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Implementación de la economía en las ciudades inteligentes
Por: José Enrique Sánchez Pacho
L Licenciado en Economía, Maestro en Economía y Administración Pública. Colaborador titular EG. epacho66@hotmail.com
a ciencia económica es la ciencia de la escasez, tiene que ser eficiente en el uso de los recursos. La población en México estimada para el 2050 es de 150, 837,517 habitantes de acuerdo al INEGI. Las necesidades crecen geométricamente y los satisfactores aritméticamente, como decía Malthus; esta es la razón que las políticas públicas estén encaminadas al apoyo de los mercados, la interacción entre la oferta y la demanda, donde el gobierno facilita y regula pero no interviene. Por tal motivo, en el mercado inmobiliario para hacerlo eficiente se crean los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS). En México este modelo tuvo sus comienzos en 2003 para incentivar la inversión en el mercado inmobiliario a través de un fideicomiso. Los FIBRAS se basan en el modelo de los REITs (Real Estate Investment Trusts) que en EEUU desde 1960, son vehículos financieros de inversión en el mercado inmobiliario. Los FIBRAS fideicomiso que se encargan de rentar y administrar propiedades que ofrezcan un retorno, es un
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portafolio de bienes inmuebles (residencial, edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles, hospitales, etc.). Existen 13 FIBRAS en México. Esta es una de las variables que contribuye a las ciudades inteligentes dado que se crean inmuebles con las más avanzadas tecnologías, como edificios inteligentes (control de agua, luz, estacionamientos, internet de las cosas, materiales amigables con el medio ambiente, etc). Si se considera la infraestructura de la ciudad como los parques, las calles, el alumbrado público inteligente (luminarias con encendido, apagado e intensidad de alumbrado automáticos), suministro de agua potable, gas, internet, TIC´s, energía eléctrica (generación de energía con recursos renovables), drenaje, recolección de basura, gestión de tránsito (control de los vehículos, semáforos y rutas, para evitar embotellamientos), entre otros, es la otra variable a considerar dentro de las ciudades inteligentes.