2024 Bjørgesætra Vigelen B prospekt

Fantastisk utsikt og ski inn/ut i Hafjell

Vakker Røroshytte med oppstue Pris kr. 9 490 000 + dok.avgift kr. 73 750, totalpris kr. 9 563 750

1

Visualisering av tilsvarende modell

Bjørgeringen i Hafjell, 2636 Øyer

Velkommen til Bjørgesætra!

Prosjektert hytte på tomt H5C-22 i Bjørgeringen, 2636 ØYER, stor eiertomt med ski inn/out til alpinbakker og langrennsløyper.

Klassisk og flott, laftet familiehytte med gjennomgående god standard. Inneholder 4 soverom, stor stue, loftstue, 2 bad og vaskerom/sportsbod og mulighet for badstu. Oppvarmet areal: 148,5 kvm.

Svært gode solforhold og fantastisk utsikt mot fjellene og naturen rundt. Beliggende ca. 710 moh. Størrelsen på tomten gir deg godt med rom slik at du får boltreplass og privatliv.

Hytta er Vigelen B 115, en av Røroshyttas mest populære modeller. Her er det plass til mange hyttegjester samtidig som den oppdelte bygningskroppen gir et harmonisk eksteriøruttrykk.

Hytta består av to parallelle bygg som er koblet sammen med et mellombygg som er røstet motsatt vei. Den store og flott oppstua gir hytta et staselig preg.

Hytta inneholder alt familien ønsker seg for et aktivt friluftsliv og trivelig hytteliv.

Nesten alle Røroshyttas modeller kan bygges på Bjørgesætra.

På vår hjemmeside finner du mange flere modeller, og spør oss gjerne om pris om du finner din favoritt her.

2

Innhold 4 soverom, stor stue og kjøkken/spisestue i åpen løsning, loftstue, 2 bad og sportsbod.

Mulighet for garasje og badstue.

Bjørgesætra i Hafjell gir nærhet til alt

Om vinteren kan du kose deg med en rekke vintersportaktiviteter, fra alpint og snowboard til langrenn og aking. Om sommeren kan du nyte flotte turer i fjellet, sykle på terrengsykkel eller dra på fisketur i vakre elver og innsjøer. På Hafjell finner du flere hyggelige serveringssteder, og en 20 minutters biltur bringer deg til Lillehammer, med alt Gudbandsdalens triveligste by kan tilby av kultur, handel, kafeer, spisesteder og uteliv. Se alternative hyttetomter og priser her. Trondheimstoget stopper fast på Hunderfossen stasjon, bare ca 10 min unna.

Fjellturer Området har mange flotte fjellvann og elver som er perfekte for fiske og piknik. I tillegg finner du flere nasjonalparker i nærheten, inkludert Rondane og Jotunheimen, med utallige turmuligheter for alle nivåer. Uansett hvilken type turopplevelse du ønsker, vil du finne det i og i nærheten av Bjørgesætra.

Sykling Hafjell er en toppdestinasjon for heisbasert sykling med en imponerende rangering som nr 15 på listen over verdens 20 beste steder for denne type sykling. Med 19 nedfarter og totalt 25 km med løyper, finnes noe som passer for ethvert ferdighetsnivå. Gondolen tar deg med til et paradis av stier, grusveier og sykkelløyper i Hafjell Bike Parks sykkelparadis.

Hvis du foretrekker å sykle på landeveien, tilbyr regionen et utall muligheter, enten du vil ut på langtur eller bare en rask treningsøkt. Velg mellom flate traseer eller smale og snirklete bakker. Tour of Norway har blitt arrangert i Gudbrandsdalen flere ganger, og det er ikke overraskende med tanke på områdets perfekte forhold for landeveissykling.

Kjøreavstander Oslo Trondheim Lillehammer

ca. 18 mil ca. 32 mil ca. 2 mil

Toget stopper fast på Hunderfossen stasjon, ca. 10 min biltur fra Bjørgesætra.

3

https://www.hafjellhytter.no/tomtevelger

Langrenn og alpint Hafjell er et eldorado for alpinentusiaster. Med en høydeforskjell på hele 864 meter og totalt 50 km med alpinløyper, er Hafjell et av de største alpinanleggene i Norge. Med sine 29 nedfarter, tilbys utfordringer for alle nivåer. I tillegg finner du tre terrengparker og tre barneområder. Anlegget har en toppstasjon på 1059 moh. hvor du kan nyte en spektakulær utsikt mens du tar en pause i en av mange hyggelige serveringssteder.

Pris Kr. 9 490 000 + omkostninger (dok.avgift) kr. 73 750 Totalpris kr. 9 563 750 Omkostninger: Forutsetter tomtepris på kr. 2 950 000 og inkluderer dokumentavgift på 2,5%.

Kommunenr. 3440 Skal fradeles gårds– og bruksnr.

11/158 Kommunale avgifter fastsettes etter ferdigstillelse.

Tekniske data Antall soverom: Antall bad: BRA-i: BRA: TBA: BYA:

4 stk 2 stk 149m2 149 m2 33 m2 115 m2

BRA-i plan 1: BRA-i plan 2: TBA plan 1:

107 m2 42 m2 33 m2

Tomtestørrelse:

900 m2

Areal er oppgitt etter Norsk Standard (NS 3940:2012) sin definisjon. Enkelte kommunale reguleringsbestemmelser er basert på en annen definisjon og beregning av areal. Vi gjør oppmerksom på at det eks. ved salg av brukt hytte kan være andre begrep og definisjoner som gjelder.

4

Modell Vigelen B 115 Leveransebeskrivelse Innhold

Plan 1: Overbygget inngangsparti, stort vindfang, vaskerom/teknisk med inngang fra både ute og vindfang, gang og trapp, romslig kjøkken og spisestue, 2 soverom, 2 bad hvorav det ene er privat for hovedsoverom, og stor stue med utgang til terrasse.

Plan 2: God og lys loftstue, 2 soverom, samt en praktisk bod.

Standard

Fundament Støpt isolert plate.

Vegger Tømmer til inner- og yttervegger i lamellfuru. Dimensjon: 155 x 184 mm (6’’). Innvendig overflatebehandlet med Osmo i valgfri farge. Utvendig behandlet med Tyrilin Tjærebeis eller tilsvarende i valgfri farge Tak utvendig Dreide takåser i gran. Rockwool markplater 50 mm. Profilerte raftsperrer 48x95 mm. Helsveiset miljømembran.

Impregnert torvhald og torvhaldskroker. Vindskier med profilmal og impregnerte dekkbord. Dreneringsrør med takgjennomføring. Rockwool torvtaksplate isolasjon 150 mm. Takrennenedløp i sort stål. Torv på tak med naturtorv fra kvalitetsleverandøren Toftemo.

Terrasse og tram Leveres i impregnert furu.

Vinduer og terrassedører 2- og 3 lags superenergi glass med argongass fra Røros Dør og Vinduer. Hvitmalt—mulighet for valgfri farge (tilvalg).

Utvendige omramminger Design: Os Trekultur. Hvitmalt – mulighet for valgfri farge (tilvalg).

Dører Dobbel ytterdør Kvitsanda med glass, boddør u/vindu fra Røros Dør og Vinduer, hvitmalt – mulighet for valgfri farge (tilvalg). Innvendige dører type Sindre, 3-speil massive furudører behandlet i valgfri farge, Lexington sort dørvrider.

Trapper og rekkverk Trapp og returgelender i furu, type Fjord fra Hagen/ Stryntrappa, beiset eller malt i valgfri farge.

Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal, Scala Palett i en av standardfargene. Integrerte hvitevarer fra Siemens med kjøl/ frys, fullintegrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator. Verdi kjøkken og hvitevarer kr 300.000. Oras Saga blandebatteri.

Oppvarming Nedstøpte termostatstyrte varmekabler i alle flislagte gulv. Peisovn type Jøtul F371 Advance. Panelovner i alle rom med tregulv. Mulighet for bergvarme og vannbåren gulvvarme på plan 1 (tilvalg).

Bad 6,9 kvm - plan 1 Fliser gulv og vegger i våtsone 60x60cm.

Innfellbare dusjvegger og Oras Oramix dusjarmatur.

Gulvmontert toalett.

80 cm baderomsmøbel i mørk grå, 80 cm speil med ledlys og Oras Saga blandebatteri.

Baderomsvifte med kaldrasspjeld.

Mulighet for badstue (tilvalg).

Bad 3,9 kvm - plan 1 Fliser gulv og vegger i våtsone 60x60cm.

Innfellbare dusjvegger og Oras Oramix dusjarmatur. Gulvmontert toalett.

60 cm baderomsmøbel i mørk grå, 60 cm speil med ledlys og Oras Saga blandebatteri.

Baderomsvifte med kaldrasspjeld.

Vindfang 7,1 kvm Gulvflis 60x60cm.

Tak innvendig Taktro (bærende) furu slettpanel 28x120 mm behandlet med valgfri farge. Under plan 2/etasjeskille: Sprekkpanel furu behandlet med valgfri farge.

Teknisk rom/vaskerom/bod 7,1 kvm Gulvflis 30x30cm.

VV-bereder 200l., vaskekum, opplegg til vaskemaskin, elskap og fordelingsskap vann. Frostfri utekran.

Gulv Gulv er basert på isolert tilfarergulv på støpt plate på plan 1 og bjelkelag på plan 2. Massivt furugulv på begge plan. Flislagt gulv med varmekabler i vindfang, begge bad og vaskerom/teknisk rom/bod. Mulighet for 1-stavs parkettgulv begge plan, og varmefolie med termostatstyring under alle tregulv på plan 1 (tilvalg).

El-installasjon El-leveranse ihht. NEK 400 normen, lyspunkter, stikk og brytere i hvit utførelse. Utvendig belysning med SG Cube downlights. Kun klargjort med tak-/veggpunkter for øvrig belysning.

Listverk og utforinger Glatt listverk og utforinger i furu. Taklist 15x45mm. Gulvlist 15x120mm. Karmlister 15x95mm. Overflatebehandlet som vegger med Osmo valgfri farge.

Møbler og løsøre utover kjøkken og baderomsinnredninger er ikke en del av leveransen. Bilder og visualisering av fargevalg og interiør viser ikke leveransen og er ment som inspirasjon.

5

Om Røroshytta Røroshytta leverer tradisjonsrike laftede tømmerhytter med høy byggeteknisk kvalitet, moderne funksjonalitet og komfort. Vi er en av Norges ledende laftehytte-produsenter.

Våre hytter er utviklet for tett samspill med norsk natur både estetisk og funksjonelt. Vi leverer laftekvalitet av ypperste sort i en lavmælt stil med rene, klassiske og funksjonelle linjer.

De vakre hyttene har forankring i de laftede tømmerhusene i Røros-traktene. Røros har en lang tradisjon for laftede tømmerhus og stedet er et godt eksempel på de tradisjonelle laftemetodene. Vi har laget Røroshytter siden 1963.

Røroshytta bruker lamelltømmer. Det gir tømmer av høy byggrteknisk kvalitet, tømmer som er sterkt og stabilt med minimalt med vridninger. Det resulterer i jevn overflate og få sprekker i tømmeret.

Røroshytta bruker godt nedtørket tømmer. Det gir tettere og mer stabile bygg med mindre synk.

Røroshytta har i samarbeid med SINTEF utviklet en særegen profil, knutegeometri og tetteløsning for laft. Dette har gitt Røroshytta et av markedets tetteste laftebygg. Løsningen er trykktestet og viser at våre hytter gir funksjonalitet og komfort som borger for et godt hytteliv.

Alle tømmerhytter har setninger/krymp etter oppføring og de største bevegelsene vil være i løpet av de 2 første årene etter at hytta er montert. Luftkondisjon i hytta og beliggenhet kan ha noe å si på hvor raskt hytta setter seg. Eventuelle justeringer utføres i forbindelse med 1 års befaring

Foto: Romija

6

Oversikt over tomteområde. Tomt H5C-22 er avmerket. Bjørgesætra, byggetrinn 1, består av 44 unike hyttetomter. Innad på feltet legges det opp til brede veger som gjør at ferdsel kan skje trygt for både store og små. Byggingen er i gang.

7

Illustrasjonsfoto fra kundeprosjekt – terrasse foran spisestue.

Her kan du nyte sola og utsikten.

Nydelig utsikt utover Gudbrandsdalen fra Bjørgesætra.

På Hafjell har du alle muligheter til et aktivt hytteliv i vakre omgivelser.

Fantastisk flott beliggenhet på Bjørgesætra.

8

Planløsning Vigelen B 115

Plan 1

Plan 2

9

Koselig stue med ulike soner og nærhet til spisestuen. Bildet er fra prosjekt der Vigelen B med tilpasninger ble satt opp for kunde i Trysil.

10

Hytta har gjennomtenkt planløsning med kjøkken i hjertet av bygget.

Fra stuen kan du nyte utsikten.

11

Illustrasjonbilde fra Sigdal med Scala kjøkkeninnredning.

12

Bilder fra et annet kundeprosjekt i Trysil.

13

Vigelen B bygges som standard i 6’’ tømmer. Oppstue og vakkert inngangsparti gir hytta et staselig preg samtidig som den legger seg fint i terrenget. Bilde fra kundeprosjekt på Røros.

Hovedsoverom med tilsluttet bad. Bilder fra kundeprosjekt i Trysil.

14

Notater

15

Kontaktinformasjon selger:

Randi Lersveen Tlf: 920 92 955 E-post: randi@roroshytta.no

Private visninger etter avtale.

Besøk oss på

roroshytta.no Her finner du flotte presentasjoner av alle våre hyttemodeller.

Med forbehold om feil i prospektet 16