Fiaip Monitora - Andamento del mercato immobiliare in Toscana - Aprile 2023

FIAIP MONITORA

ANDAMENTO DEL MERCATO

IMMOBILIARE NELLA REGIONE TOSCANA

FIAIP MONITORA ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE

NELLA REGIONE TOSCANA

aprile 2023

A cura di Centro Studi e Ufficio Stampa Fiaip

Coordinamento tecnico

BasicSoft srl

L'acquisto di una casa si conferma come bene rifugio per eccellenza per le famiglie italiane

L’investimento immobiliare è la forma più sicura di tutela dei risparmi

I dati che emergono dal Centro Studi Fiaip, a seguito del monitoraggio dell'andamento del mercato immobiliare in Italia evidenziano come, per i circa 600 agenti immobiliari campione dell’indagine, nel 2022, rispetto all’anno precedente, sono ulteriormente aumentate le compravendite, arrivando a circa 775.000 unità registrando pertanto un +3,5% rispetto al 2021 e raggiungendo livelli che non si registravano da oltre quindici anni.

I prezzi di compravendita sono risultati sostanzialmente stazionari salvo aumenti compresi tra un +5% ed un +10% nei grandi centri urbani dove la domanda rimane alta ma scarseggiano le case da vendere e da affittare.

Per circa un terzo degli agenti immobiliari (28%) nel 2022 si è registrata una consistente diminuzione dell’offerta di immobili rispetto ad una domanda decisamente crescente, in particolare nelle grandi città, con conseguente aumento dei valori di mercato.

Il 67% delle operazioni immobiliari sono caratterizzate dal ricorso al sistema creditizio (mutui) e per il 98% delle operazioni intermediate i contraenti sono privati. Per il 51% degli intervistati la quota di mutuo maggiormente richiesta in relazione al prezzo è pari all’85%.

Gli stranieri che acquistano in Italia sono per l’82% cittadini di Paesi dell’Unione Europea, mentre i cittadini extracomunitari che acquistano in Italia necessitano di un mutuo per acquistare casa nel 48% dei casi.

La tipologia di immobile più compravenduta è il trilocale (70%), in uno stato manutentivo usato (67%), ubicato in zona semicentrale (50%) e per l’82% degli intervistati la motivazione dell’acquisto è da ricercarsi nell’esigenza di acquistare la casa in cui vivere ovvero la prima casa.

La differenza tra prezzo di richiesta e prezzo di vendita nelle trattative immobiliari registra, per il 49% degli agenti immobiliari, un'oscillazione in diminuzione tra il -5% ed il -10%.

Per quanto afferisce il settore non residenziale ovvero ad uso diverso dall’abitativo, sia l’andamento delle compravendite (commerciale +0,5%, direzionale -0,1%, artigianale/industriale -0,3%,) che dei prezzi commerciale +0,2%, direzionale +0,1% e artigianale/industriale -0,8%) rimangono sostanzialmente sulla stessa linea del 2021.

Francesco La Commare Presidente Centro Studi

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

Il mercato delle locazioni, rispetto al 2021, si conclude con il segno positivo per il residenziale con un aumento medio del numero dei contratti di locazione del +8,3%, con la tipologia di immobile più locata che risulta essere il bilocale (49%), in stato manutentivo usato (65%) ed in zona semicentrale (48%).

Mentre per le locazioni ad uso diverso dall’abitativo si registra per il commerciale (negozi) +3%, direzionale (uffici) +1,2% e artigianale/produttivo (capannoni) -0,2% ovvero una situazione sostanzialmente stazionaria.

Per quanto riguarda l’andamento medio dei canoni di locazione si registra un aumento per il residenziale +5,2% mentre per il commerciale (negozi) -2%, direzionale (uffici) -1,2% e artigianale/produttivo (capannoni) -0,2%, i canoni medi sono in lieve flessione dovuta principalmente ad una situazione economica non ancora ottimale soprattutto per tali attività.

Riferendoci ai principali centri urbani, le città più performanti, in riferimento sia alle compravendite che alle locazioni, si confermano essere quelle con i più elevati livelli di smartness in relazione sia al livello tecnologico che alla sostenibilità, ovvero Milano, Bologna, Firenze oltre a Roma.

In particolare, per le compravendite Milano +9,8%, Bologna +7,2%, Roma +4,5% e a seguire Firenze con +3,8%, Napoli +3,6%, Genova +3,1%, Torino +2,8%, Venezia +2,6%, Palermo +1,8% registrando un conseguente aumento dei prezzi medi a Milano +7,4%, Bologna +5,6%, Roma + 5% e a seguire Firenze +3,8%, Napoli + 3,5%, Genova +2,9%, Torino +2,2%, Venezia +2% e Palermo +1,5%.

Per le locazioni si confermano l’aumento dei contratti sottoscritti per Bologna +10%, Milano +9,2%, Firenze +8,8%, Roma +8,2%, Napoli +8%, Venezia +7,4%, Torino +6%, Palermo +5,3% e Genova +2,1% con canoni di locazione medi in aumento a Bologna +15%, Milano +12%, Firenze +11,8%, Roma +11%, Napoli +9,3%, Venezia +7,1%, Torino +5%, Palermo +4,9% e Genova +1,1%.

In un contesto decisamente imponderabile in virtù dei rincari energetici, dell’inflazione a doppia cifra, dell’aumento dei tassi di interesse per i mutui e alle conseguenze del conflitto militare in Ucraina che destabilizza gli equilibri economici internazionali, il mercato immobiliare italiano si conferma di strategica importanza per la tenuta economica e sociale del sistema Paese.

Per quanto attiene alle previsioni per il 2023 si prevede un andamento delle compravendite similare al 2022 con una sostanziale stabilizzazione dei prezzi degli immobili salvo nei grandi centri urbani dove si stima un ulteriore aumento dei valori di mercato medio del +5% in particolare nelle zone centrali e semicentrali.

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

Se, infatti, da una parte vi sono le preoccupazioni relative al caro vita e all’aumento dei tassi di interesse sui mutui con conseguente irrigidimento dei criteri di accesso al credito, dall’altra il rischio correlato e il basso rendimento degli investimenti finanziari unitamente all’ingente liquidità accumulata dalle famiglie italiane stimolano l’investimento immobiliare non solo come acquisto prima casa ma anche finalizzato alla locazione per trarne la massima reddittività.

Si prevede, pertanto, un ulteriore rialzo medio dei canoni di locazioni nel residenziale di un +4% in molte città metropolitane e nelle città d’arte dove i rendimenti sono assicurati da una richiesta crescente, soprattutto in relazione ad affitti transitori e per le esigenze abitative degli studenti universitari e alle locazioni turistiche.

Mentre per l’uso diverso dall’abitativo si prevede sia per le compravendite che per le locazioni un lieve aumento medio del numero delle transazioni di un +2% ma con un contestuale abbassamento dei canoni medi di un -3%.

Tema assolutamente attuale è quello dell'efficientamento energetico degli immobili e dall’analisi delle dinamiche del mercato immobiliare rispetto al tema dell’efficienza energetica condotto da ENEA (Agenzia Nazionale per le nuove tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile), I-Com (Istituto Italiano per la Competitività) e FIAIP, in occasione del decennale della loro collaborazione, è emerso che, anche per il 2022, il mercato rimane prioritariamente caratterizzato da immobili usati energivori, in particolare prevalgono le transazioni di edifici nelle classi energetiche più basse per tutte le categorie di immobili presi in considerazione.

Interessante analizzare la situazione rispetto alla ubicazione degli immobili infatti se nelle zone di estrema periferia gli immobili compravenduti sono per l’86% nelle classi energetiche meno performanti (E, F e G), nelle zone di pregio la percentuale di immobili nelle prime classi energetiche (A e B) è al 38%. I dati sono molto simili a quelli del 2021, con una leggera ulteriore polarizzazione per i due indicatori sopra analizzati.

Allo stesso modo possiamo notare una situazione dicotomica rispetto allo stato di conservazione dell’immobile: se infatti gli edifici da ristrutturare sono in larga parte energeticamente inefficienti (82% nelle ultime tre classi energetiche), il 70% degli immobili nuovi ricade nelle prime classi energetiche (A e B).

In relazione all’andamento temporale delle transazioni immobiliari nelle classi energetiche più performanti (A e B) in funzione dello stato di conservazione si registra che da una parte il dato degli immobili nuovi si attesta su un valore molto elevato (70%), sebbene in flessione rispetto agli ultimi due anni, e gli immobili ristrutturati recuperano leggermente la caduta registrata tra il 2019 e il 2020, dopo la netta crescita del triennio 2017-2019, attestandosi, nel 2022, al 35%. Sostanzialmente stabili i valori per le altre tipologie di immobili.

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

Secondo la percezione degli agenti immobiliari il 56% degli acquirenti di immobili ha consapevolezza dell’importanza dell’efficienza energetica dell’immobile mentre tale percentuale scende al 45% nel caso di chi vende. A fronte di questa consapevolezza la variabile efficienza energetica pur rimanendo ancora fortemente trascurata nel momento in cui si sceglie di acquistare un immobile, registra una significativa crescita rispetto al 2021 non essendo più l’ultimo elemento valutato, facendo intravedere come la qualità energetica inizi ad essere maggiormente considerata nelle valutazioni dell’acquirente probabilmente a seguito dei rincari energetici che hanno segnato in particolare il secondo semestre dell’anno scorso.

Sicuramente l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) aiuta ad orientare le scelte degli utenti rispetto a immobili di migliore qualità energetica (per il 58% degli intervistati) ed aumenta, rispetto all’anno precedente, anche la quantità di coloro (56%) che ritengono l’APE uno strumento utile per valutare il maggior comfort delle abitazioni in classi energetiche più performanti.

Un elemento di attenzione è relativo alla percezione degli agenti immobiliari rispetto alle principali barriere che il cliente sperimenta nell’orientare le proprie scelte di acquisto verso immobili di elevata prestazione energetica. Il principale fattore è di tipo finanziario, legato alla disponibilità di spesa per acquistare una casa energeticamente efficiente (37%, dato in crescita rispetto al 2021).Più articolate, le risposte relative alle altre due principali barriere ovvero la percezione che i maggiori costi iniziali di acquisto non siano adeguatamente ripagati dai benefici nel tempo (16% sostanzialmente stabile rispetto all’anno precedente) e la riluttanza a pagare un extra costo in relazione alla preferenza ad occuparsi in una seconda fase della ristrutturazione dell’immobile (15% anche in questo caso uguale all’anno precedente).

È poi interessante sottolineare la propensione degli agenti immobiliari intervistati ad introdurre nei listini immobiliari anche la voce “ristrutturato green” così da fornire una quotazione per immobili riqualificati anche dal punto di vista energetico, che ha incontrato il favore del 69% del campione intervistato. Questo elemento è in crescita rispetto al 2021 e potrebbe attenuare la criticità evidenziata dal sistema creditizio che fatica ad offrire prodotti di finanziamento che possano supportare la riqualificazione energetica degli immobili.

La motivazione maggiormente rilevata, nel 43% dei casi, dagli intervistati riguarda la scarsa capacità del mercato di riflettere adeguatamente il valore aggiunto associato all’efficienza energetica.

Passando all’analisi del grado di conoscenza dei principali strumenti di incentivazione a disposizione dei cittadini per eseguire interventi di ristrutturazioni energetiche degli edifici residenziali, possiamo notare come i bonus e le detrazioni fiscali, forse anche grazie ad una campagna informativa molto diffusa ed una maggiore semplicità dello strumento, godano di un maggior grado di conoscenza da parte degli acquirenti, rispetto a strumenti più sofisticati come il conto termico o inerenti la sfera creditizia come i mutui verdi.

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

Il settore delle costruzioni – in particolare delle ristrutturazioni edilizie - è stato fortemente influenzato dalle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni green ed antisismiche degli edifici (in particolare dal Superbonus 110%). Una buona parte degli intervistati (57%) ritiene che lo strumento del Superbonus 110% abbia avuto un’influenza positivamente rilevante sul mercato immobiliare agevolando il processo di transizione ecologica immobiliare.

Nello specifico si evidenzia una percentuale elevata di agenti immobiliari che ha registrato un aumento (sia lato domanda che offerta) di immobili ad elevate prestazioni (rispettivamente 46% e 45%) mentre per gli immobili energeticamente meno efficienti l’aumento lato domanda e offerta è stato positivamente inferiore (32% e 29% rispettivamente) a conferma di come il Superbonus sia stata e sia una misura che incentivi il graduale, seppur lento, processo di transizione immobiliare green qualificando la richiesta immobiliare (con conseguente adeguamento della domanda) rispetto alle prestazioni energetiche degli edifici residenziali.

Interessante analizzare le differenze relative all’impatto sul mercato immobiliare a seguito dell'introduzione dell'obbligo a partire dal 2021, per il “nuovo costruito”, di rispettare lo standard di prestazione energetica NZEB (NEARLY ZERO ENERGY BUILDINGS). Si dimezza la percentuale di quanti rilevano una assenza di curiosità da parte dei clienti rispetto a questa tipologia di edifici, mentre aumentano significativamente quanti notano un crescente interesse da parte degli acquirenti per gli edifici a consumi quasi zero.

Infine, è stato richiesto agli intervistati di esprimersi rispetto a due rilevanti dinamiche che potrebbero avere un impatto molto rilevante sul mercato immobiliare in termini di domanda e offerta di immobili ad elevate prestazioni energetiche. La prima riguarda il forte aumento dei prezzi dell’energia per i consumatori finali: prevale l’idea che tali aumenti rappresenteranno un freno per il mercato a causa degli effetti principalmente correlati alla riduzione della capacità di spesa delle famiglie italiane, anche se sale al 27% la fetta di coloro che ritengono che i rincari energetici rappresenti anche un’opportunità per stimolare la domanda di edifici energeticamente performanti.

Anche sul fronte delle possibili novità legislative in discussione a Bruxelles, prevale un sentimento negativo e di forte preoccupazione rispetto agli impatti sul mercato immobiliare. L’attuale testo della Direttiva Energetica Europea approvata il 9 febbraio in Commissione ITRE e attualmente in discussione in Parlamento UE prevede, che tutte le abitazioni usate, salvo qualche eccezione, dovranno essere in classe energetica E entro il 1° gennaio 2030 e in classe energetica D entro il 1° gennaio 2033. Solo il 15% del campione prevede un potenziale impatto positivo della norma sul mercato degli immobili ad elevate prestazioni energetiche, mentre quasi l’80% prevede una maggiore incertezza sul mercato, dovuta alla massiccia presenza di immobili a basse prestazioni energetiche nelle compravendite immobiliari, e, di conseguenza, effetti negativi per il settore immobiliare e per l’economia nazionale.

Saluto del presidente di FIAIP Toscana

Il 2022 ha fatto rilevare un numero di transazioni superiore alle aspettative, restano indispensabili riforme per locazioni e bonus ristrutturazioni

Mi preme prima di tutto ringraziare chi ha collaborato alla realizzazione dell'Osservatorio Immobiliare toscano, mettendosi a disposizione per validare e vistare i valori predisposti dall’algoritmo di FIAIP Price, utile strumento fornito dalla società toscana Real Price di Borgo San Lorenzo, ottenendo così dal connubio tra l’intelligenza artificiale e il lavoro quotidiano di chi è a contatto con coloro che vogliono vendere o acquistare un immobile, un documento che rappresenta la fotografia reale del mercato nel 2022.

Il dato che occorre sottolineare è che anche nel 2022 il mattone, il mercato residenziale in particolare, è stato un comparto ben attivo e presente: i clienti hanno continuato ad entrare nelle nostre Agenzie per chiedere di acquistare un immobile, nonostante le numerose difficoltà che sono emerse nell’ultimo anno; come il conflitto bellico alle porte dell’Europa e i conseguenti aumenti di costo per l’energia, i carburanti e le materie prime, ma anche l’impennata dell’inflazione e il ricorso della Banca Centrale Europea al rialzo dei tassi di interesse per cercare di governare tale fenomeno hanno si complicato e aggravato le condizioni per chi vuole comprare un immobile, soprattutto quando si fa ricorso ad una rapporto alto tra valore di acquisto ed importo di mutuo, ma la volontà e il desiderio di cambiare casa o di acquistare una prima casa è rimasto alto.

Dai dati rilevati possiamo desumere una reale crescita di interesse per gli immobili che hanno le caratteristiche che il mercato ricerca, ovvero ampi spazi, facilità di spostamento, accessori quali posti auto o garage, mentre gli immobili che non hanno tali caratteristiche restano al di fuori del circuito delle vendite. La ricerca quindi non ha inglobato tutte le tipologie, è una ricerca selettiva e attenta, frutto di una profonda conoscenza delle proprie esigenze e delle caratteristiche da ricercare. Non è raro assistere a vendite in tempi brevi, dopo appena due-tre appuntamenti, con clienti pronti a concludere nella massima soddisfazione delle parti. Se il prezzo è ancora una delle componenti più importanti, e la sua corretta determinazione è l’elemento che porta in tempi più o meno brevi alla vendita, la tipologia e le condizioni in cui si trova l’immobile sono diventate anche più importanti del prezzo stesso, tanto che alcuni immobili sono di fatto quasi invendibili, a prescindere dal prezzo richiesto.

Nel secondo semestre abbiamo assistito ad un rallentamento nelle compravendite, ma nel complesso il 2022 è stato un anno che ha fatto rilevare un numero di transazioni superiore alle aspettative. Buona consultazione.

Simone Beni Presidente FIAIP Toscana

Introduzione del responsabile dell'Osservatorio

Immobiliare toscano

Grazie alla capillarità degli agenti FIAIP è stato ampliato il numero dei rilevatori in modo da arrivare a coprire quasi l’intero territorio regionale

Per la realizzazione di questo Osservatorio Immobiliare devo un ringraziamento particolare a tutti i colleghi che hanno messo a disposizione la loro grande professionalità, spesso ultra decennale, per fornire in tempo utile un’analisi dettagliata e sempre più capillare del mercato. Abbiamo infatti ampliato il numero dei nostri rilevatori in modo da arrivare gradualmente a coprire quasi l’intero territorio regionale.

Tenendo presente i comuni rilevati nella precedente edizione, infatti, abbiamo avuto un incremento di circa il 300% del territorio regionale validato, con i rilievi che sono stati implementati sulla base dei dati analizzati già da novembre 2022 col nostro gruppo di lavoro. In alcuni capoluoghi siamo riusciti a fornire addirittura i rilievi dei prezzi suddivisi per zona all’interno della città, un tipo di analisi che sarà poi messa in evidenza con la presentazione degli osservatori relativi alle singole province.

Fa piacere riscontrare che ogni anno le richieste di professionisti del settore per avere copia di questo documento si fanno sempre più numerose, in quanto molti lo ritengono indispensabile per poter svolgere al meglio la propria attività. Nelle prossime pagine, infatti, troverete un’analisi dettagliata dell’andamento del mercato immobiliare toscano che dall’inizio del 2022 è stato caratterizzato dalla poca disponibilità di immobili da vendere in tutta la regione.

Un'analisi attenta va poi rivolta alle condizioni economiche che molti nuclei familiari hanno riscontrato con l’aumento dei tassi bancari, un aspetto che gioco forza ha inciso sulla loro capacità di finanziarsi e tenuto sotto controllo la domanda che altrimenti avrebbe portato ad un incremento maggiore e più generalizzato dei prezzi. FIAIP come sempre sarà al fianco degli agenti immobiliari per sostenerli nella crescita professionale e per affrontare con serenità le sfide che il futuro ci metterà davanti.

Massimiliano Carpina Responsabile Osservatorio Immobiliare Toscano

Introduzione del Ceo di BasicSoft Srl

Big data e intelligenza artificiale al servizio del mercato immobiliare

BasicSoft, responsabile del coordinamento tecnico e della raccolta dati, attraverso lo strumento di valutazione FiaipPrice, è leader nella gestione ed elaborazione di Big Data per sistemi AVM (Automated Valuation Model) e di statistiche aggregate.

Con l'edizione Fiaip Monitora 2023, che rileva l'andamento del mercato immobiliare toscano, si evidenzia ancor di più la profonda sinergia tra la nostra società e gli agenti immobiliari Fiaip. Infatti grazie a questa importante collaborazione siamo riusciti a raccogliere e poi validare i dati provenienti da ogni zona di ogni comune della regione grazie ad un flusso costante e puntuale di dati in entrata, basato su oltre 1 milione di compravenduti certificati provenienti da migliaia di rilevatori del settore immobiliare e dall'Agenzia delle entrate. I dati raccolti per ogni comune su tutto il territorio regionale, tengono conto dell'andamento del mercato immobiliare del 2022 e si riferiscono ad un appartamento di medie dimensioni in buono stato manutentivo.

Attraverso sistemi di intelligenza artificiale, sviluppati da BasicSoft, coniugati al medoto MCA (Market Comparison Approach), è possibile individuare con precisione e in tempo reale, il valore di mercato di un immobile in una determinata zona. Il sistema di BasicSoft si basa su un'analisi comparativa diretta dell'immobile da valutare con immobili simili compravenduti recentemente, al fine di armonizzare le differenze delle caratteristiche (superficie principale ed accessoria, data di compravendita, stato di manutenzione, presenza di ascensore, etc) degli immobili comparabili per arrivare a determinare il più probabile valore di mercato del bene immobiliare.

L'analisi avviene su dati oggettivi e caratteristiche tecniche ed economiche di un immobile, partendo dalla considerazione che il prezzo di un immobile è fissato dal mercato allo stesso modo in cui il mercato stesso ha già determinato il prezzo di immobili simili. Nell’ultimo anno, oltre 100.000 proprietari di case hanno potuto usufruire dei report FiaipPrice di analisi e di valutazione grazie ai nostri agenti immobiliari Fiaip valutatori.

Rivolgersi ad un’agenzia FiaipPrice, significa avvalersi di una consulenza professionale certificata da uno strumento in grado di contestualizzare il valore reale dell’immobile con i comparabili presenti sul mercato. Sempre di più, una corretta e moderna valutazione deve tener conto di parametri oggettivi e di dati confrontabili e verificabili. FiaipPrice si mette al fianco degli agenti immobiliari Fiaip e dei privati che vendono e comprano casa, analizzando i dati ed individuando il congruo valore di mercato.

Marco Bini

Ceo di BasicSoft Srl

Firenze

Analisi della presidente di FIAIP Firenze-Pistoia

A Firenze aumentano le compravendite e prezzi alle stelle per gli affitti, nella provincia pistoiese positivi incrementi a Montecatini, Pescia e Monsummano

Nel territorio del Comune di Firenze l’andamento del mercato immobiliare residenziale si è rivelato molto positivo, mostrando nella prima parte del 2022, fino a dopo il periodo estivo, una notevole vivacità per le numerose transazioni effettuate rispetto al 2021, mantenendo i prezzi in generale stabili e generando qualche cenno di rialzo per alcune tipologie di immobili più richiesti. Da ottobre abbiamo registrato un lieve rallentamento con scarsità di immobili immessi sul mercato ma ancora con una domanda costante. I tempi tra la messa sul mercato e la vendita sono accorciati rispetto agli anni precedenti, grazie ad una maggiore consapevolezza delle proprie necessità.

Le zone che hanno registrato una sensibile richiesta sono quelle del centro storico soprattutto da parte degli investitori, la zona di Novoli in questi anni riqualificata, che vede la presenza del Polo Universitario, del nuovo Tribunale di Firenze e della vicinanza all’aeroporto e all’autostrada, la zona di Campo di Marte, la zona Stadio/Coverciano, le zone collinari di Fiesole e Settignano, ma anche la zona sud e diversi territori della Città Metropolitana, un tempo poco considerati. Per le locazioni residenziali, la domanda è stata altissima con una risposta del mercato scarsa e prezzi alle stelle. Ciò è determinato della poca propensione dei proprietari ad adottare contratti di locazione del tipo 4+4 o 3+2, preferendo affitti brevi o turistici. Tutto ciò a causa di una norma che regola i contratti di locazione ormai obsoleta. L’enorme richiesta ha però generato interesse da parte di investitori italiani ed esteri che hanno visto positivi sviluppi economici. Per quanto riguarda il comparto non residenziale si è evidenziata una scarsa richiesta di immobili ad uso ufficio. I locali commerciali C1, sono stati oggetto di transazione solo se ubicati nel centro storico e in zone di alto passaggio.

La provincia di Pistoia si sviluppa su territori abbastanza disomogenei. Il mercato anche nel 2022 ha proseguito il trend positivo del 2021, con una leggera flessione nelle compravendite riscontrata nell’ultimo trimestre, periodo in cui i tempi per la conclusione delle vendite si sono allungati. Si sono registrati incrementi di scambi nei comuni di Pistoia, Quarrata e Agliana per il versante della piana pistoiese, mentre per la Valdinievole i comuni di Montecatini, Pescia e Monsummano sono quelli che hanno registrato il migliore incremento.

I territori più periferici e di montagna hanno continuato a registrare scarse transazioni con conseguente deprezzamento degli immobili presenti sul mercato. Per quanto riguarda gli affitti residenziali la domanda è stata importante ma l’offerta si è rilevata molto scarsa con canoni di locazioni elevati. Sostanzialmente ferma la richiesta di uffici e fondi commerciali sia per le locazioni che per le vendite.

Maria C. Pollicina Presidente FIAIP Firenze-Pistoia

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

FIRENZE

Valori espressi in €/mq commerciale

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

BAGNO A RIPOLI

BARBERINO DI MUGELLO

BARBERINO TAVARNELLE

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

BORGO SAN LORENZO

CAMPI BISENZIO

CAPRAIA E LIMITE

CASTELFIORENTINO

CERRETO GUIDI

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

CERTALDO

DICOMANO

EMPOLI

FIESOLE

FIGLINE E INCISA VALDARNO

FIRENZE

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

GAMBASSI TERME

GREVE IN CHIANTI

LASTRA A SIGNA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

LONDA

MONTAIONE

MONTELUPO FIORENTINO

PALAZZUOLO SUL SENIO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

PELAGO

PONTASSIEVE

REGGELLO

RIGNANO SULL'ARNO

RUFINA

SAN CASCIANO IN VAL DI PESA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

SAN GODENZO

SCANDICCI

SCARPERIA E SAN PIERO

SESTO FIORENTINO

SIGNA

VAGLIA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

VICCHIO

Pistoia

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023 PISTOIA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

ABETONE CUTIGLIANO

BUGGIANO

CHIESINA UZZANESE

LAMPORECCHIO

LARCIANO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

MASSA E COZZILE

MONSUMMANO TERME

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

MONTALE

MONTECATINI TERME

PESCIA

PIEVE A NIEVOLE

PISTOIA

PITEGLIO

PONTE BUGGIANESE

QUARRATA

SAMBUCA PISTOIESE

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

SAN MARCELLO PISTOIESE

UZZANO

Arezzo

Analisi della presidente di FIAIP Siena-Arezzo

Cresce la domanda verso i territori a vocazione turistica e nella prima periferia di Siena, in ripresa anche gran parte della provincia aretina

Relativamente a Siena si evidenzia sempre un vivo interesse per il centro storico, molto richiesto dalla clientela tendenzialmente territoriale. Reggono bene anche il semicentro e la prima periferia, dove maggiore comodità e più elevata qualità abitativa sono sempre più nei desideri di famiglie e di professionisti che decidono di spostare sul capoluogo la loro residenza. Più in sofferenza le zone limitrofe, che scontano ancora una flessione in termini di propensione all’acquisto, con conseguente impatto sui prezzi, per cause legate storicamente a scelte costruttive e di espansione urbanistica non sempre oculate e lungimiranti.

Le zone del Chianti mantengono sempre il loro fascino, molto apprezzate e preferite a livello nazionale, la provenienza del cliente straniero invece negli ultimi anni si è sensibilmente modificata, pur mantenendo comunque l'interesse. Continua, invece, la crescita della domanda verso i territori a vocazione turistica quali San Gimignano, Monteriggioni, Castellina in Chianti, Radda e Gaiole, dove i flussi turistici, in ripresa, confermano ulteriormente questa tendenza. Infine, l’andamento immobiliare per le zone della Valdelsa ha rispecchiato quasi del tutto in maniera uniforme la situazione regionale. Il primo semestre dell’anno ha riportato numeri di compravendite in crescita con prezzi in lieve aumento rispetto allo stesso semestre dell’anno precedente ed una notevole propensione all’acquisto, soprattutto delle prime case. Il secondo semestre invece, soprattutto se si considera l’ultimo trimestre di riferimento, ha segnato un rallentamento nel numero delle compravendite.

Per quanto riguarda il mercato immobiliare nell’Aretino, il 2022 ha mostrato leggeri segnali di ripresa, infatti dopo anni di stallo le compravendite sono aumentate nonostante i prezzi siano rimasti stabili, con una leggera risalita più che altro caratterizzata dalla scarsa offerta sul mercato e una più ampia domanda che da tempo non si vedeva in questi territori.

Nel Comune di Arezzo la zona più presente in assoluto sui portali di vendita è il centro città in quanto caratterizzata da tipologie di immobili molto differenti tra loro. Si presentano soluzioni di interesse storico o di pregevole funzionalità con sostanziali divergenze tra soluzioni abitative da ristrutturare piuttosto che proprietà vendute “chiavi in mano”. La grande variazione dipende soprattutto dalla zona in cui si trova la casa da acquistare. Le quotazioni si abbassano in località come Valdarno, Casentino, Valtiberina e Val di Chiana dove la valutazione media per un immobile residenziale, non di lusso, si discostano dal centro città. In conclusione possiamo dire che il 2022 ha portato segnali positivi, tuttavia la carenza quantitativa di immobili potrebbe portare ad una disparità tra domanda ed offerta con conseguente rialzo del prezzo medio al metro quadro.

Ramona Valceanu Presidente FIAIP Siena-Arezzo

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023 AREZZO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

AREZZO

BADIA TEDALDA

BIBBIENA

BUCINE

CAPOLONA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

CAPRESE MICHELANGELO

CASTEL FOCOGNANO

CASTEL SAN NICCOLO'

CASTELFRANCO PIANDISCO

CASTIGLION FIBOCCHI

CASTIGLION FIORENTINO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

CAVRIGLIA

CHITIGNANO

CHIUSI DELLA VERNA

CIVITELLA IN VAL DI CHIANA

FOIANO DELLA CHIANA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

LATERINA

LORO CIUFFENNA

LUCIGNANO

MARCIANO DELLA CHIANA

MONTE SAN SAVINO

MONTEMIGNAIO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

ORTIGNANO RAGGIOLO

PERGINE VALDARNO

PIEVE SANTO STEFANO

POPPI

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

PRATOVECCHIO STIA

SAN GIOVANNI VALDARNO

SANSEPOLCRO

SESTINO

TALLA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

TERRANUOVA BRACCIOLINI

SIENA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

SIENA

Valori espressi in €/mq commerciale

ABBADIA SAN SALVATORE

ASCIANO

BUONCONVENTO

CASOLE D'ELSA

CASTELLINA IN CHIANTI

CASTELNUOVO BERARDENGA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

CASTIGLIONE D'ORCIA

CETONA

CHIANCIANO TERME

CHIUSDINO

CHIUSI

COLLE DI VAL D'ELSA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

GAIOLE IN CHIANTI

MONTEPULCIANO

MONTERIGGIONI

MONTERONI D'ARBIA

MONTICIANO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

PIENZA

POGGIBONSI

RADICOFANI

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

RAPOLANO TERME

SAN CASCIANO DEI BAGNI

SAN GIMIGNANO

SAN QUIRICO D'ORCIA

SARTEANO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

SIENA

SINALUNGA

SOVICILLE

TORRITA DI SIENA

Grosseto

intervista alla presidente di FIAIP Grosseto

In generale tutta la Maremma si conferma luogo riconosciuto a livello internazionale per le vacanze durante la maggior parte dell'anno

La Maremma, e nello specifico la provincia di Grosseto, è un territorio vasto e diversificato, caratterizzato da una costa attraente e da dolci colline, fino alla montagna. Nello specifico la provincia di Grosseto sta ancora vivendo un momento di relativa euforia nel mercato della compravendita immobiliare, sia essa urbana che rurale, anche se iniziano a sentirsi le prime avvisaglie contrattive relative al rialzo dei tassi d'interesse dei mutui. I prezzi sono comunque generalmente stabili ma tendenti ad un leggero ribasso, inoltre c'è predilezione per unità immobiliari con pertinenze esterne, siano esse terrazze o giardini.

La prestazione energetica, fino a qualche anno fa, anche un pò snobbata, oggi è diventata importante, così gli immobili che dispongono di pannelli fotovoltaici o comunque di energie alternative godono di una preferenza maggiore. L'efficientamento energetico si sta facendo dunque sempre più spazio anche fra i soggetti più anziani, soprattutto per il contenimento dei costi delle utenze.

L'input dell'Unione Europea, con una scadenza prossima legata al miglioramento delle prestazioni energetiche, spinge a preferire immobili già in classi elevate oppure con la possibilità di ottenere una classe energetica superiore mediante interventi di efficientamento come pannelli solari, impianti fotovoltaici, cappotti termici, isolamento del tetto e altro ancora. In tal senso, i centri storici ed i borghi medievali risentono delle difficoltà oggettive imposte dal progresso.

La costa continua ad essere la zona trainante, soprattutto per le locazioni brevi, ma anche per la vendita di immobili che come pregiudiziale debbono essere dotati di un terrazzo o di giardino. Brillano per incrementi a doppia cifra, confermando la Maremma come luogo riconosciuto a livello internazionale per le vacanze durante la maggior parte dell'anno.

Serena Badiali Presidente di FIAIP Grosseto

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

GROSSETO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

ARCIDOSSO

CAPALBIO

CASTEL DEL PIANO

CASTELL'AZZARA

CASTIGLIONE DELLA PESCAIA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

CIVITELLA PAGANICO

FOLLONICA

GAVORRANO

GROSSETO

ISOLA DEL GIGLIO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

MAGLIANO IN TOSCANA

MASSA MARITTIMA

MONTE ARGENTARIO

MONTEROTONDO MARITTIMO

MONTIERI

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

ORBETELLO

PITIGLIANO

ROCCALBEGNA

ROCCASTRADA

SANTA FIORA

SCANSANO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

SCARLINO

SEMPRONIANO

Livorno

Analisi del presidente di FIAIP Livorno

A Livorno il 2022 è stato un anno caratterizzato dalla poca disponibilità di immobili da vendere, le località costiere e l'Elba restano molto vivaci

Il 2022 è stato un anno caratterizzato dalla poca disponibilità di immobili da vendere in tutta la Regione e di riflesso anche sul territorio della provincia livornese, un dato avvalorato dall’incremento di vendite registrato nel 2021 e ulteriormente aumentato nel 2022.

La ricerca di immobili in grado di garantire una maggiore vivibilità ha fatto si che alcune tipologie di casa siano divenute di rara reperibilità sul mercato e ovviamente relativi i prezzi sono inevitabilmente iniziati a salire.

Dopo un'attenta analisi dell’andamento del mercato in tutti i comuni della nostra provincia possiamo evidenziare che a Livorno si è registrato un aumento delle richieste in tutta la parte sud della città, in modo particolare per immobili dotati di spazi aperti e vista caratteristica. Le zone dei quartieri più popolari hanno visto invece un decremento della domanda per quelle situazioni ritenute troppo onerose dal punto di vista economico.

Molto bene poi le compravendite nelle zone di mare come Cecina e Rosignano, inoltre anche l'isola d'Elba presenta un mercato vivace per numero di vendite e prezzi in incremento per le piccole abitazioni, ma in discesa per gli immobili importanti come le ville. Infine, a Collesalvetti e Suvereto il numero delle vendite risulta stazionario così come i prezzi che si stanno assestando sui valori del 2021.

Per il 2023 ci aspettiamo una stabilizzazione degli scambi di abitazioni e probabilmente una condizione di leggero incremento sul versante prezzi per alcune tipologie di immobili. l dati diffusi da Agenzia delle Entrate, ABI e ISTAT dimostrano che il mercato delle abitazioni in Italia è ancora attivo in termini di compravendite. Questa è la situazione del mercato attuale, ma è altrettanto vero e necessario vedere che cosa accadrà nei prossimi mesi.

Massimiliano Carpina Presidente FIAIP Livorno

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

BIBBONA

CAMPIGLIA MARITTIMA

CAMPO NELL'ELBA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

CAPOLIVERI

CAPRAIA ISOLA

CASTAGNETO CARDUCCI

CECINA

COLLESALVETTI

LIVORNO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

MARCIANA

MARCIANA MARINA

PIOMBINO

PORTO AZZURRO

PORTOFERRAIO

RIO MARINA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

RIO NELL'ELBA

ROSIGNANO MARITTIMO

SAN VINCENZO

SASSETTA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

lucca

Analisi del presidente di FIAIP Pisa-Lucca

I rilevamenti indicano un rilancio del mercato in entrambe le province, ma il fenomeno di maggior peso è quello legato al comparto turistico

Una analisi attenta del mercato del Real Estate ci porta ad evidenziare la composizione, la dinamica e l’andamento delle compravendite nel comparto residenziale sul territorio relativo alla provincia di Pisa, composta da 37 comuni, e alla provincia di Lucca, composta da 33 comuni molto spesso aggregati in macroaree con caratteristiche geografiche simili. E, nel loro insieme, i rilevamenti indicano un rilancio del mercato in entrambe le province.

L’esame di ogni singola area mostra una crescita nel numero delle transazioni, in linea con il dato medio provinciale di Pisa capoluogo (+15%), Valdera (+12%), Lucca (+18%) e valori più alti nelle macro zone Area Pisana, Colline Pisane, Val Di Cecina, Comprensorio del cuoio, Versilia, Piana di Lucca, Mediavalle e Garfagnana.

La storicità dell’andamento in Pisa e della sua provincia evidenzia una quotazione media intorno a 1.500 euro, mentre nel capoluogo di 1.850 euro; per quanto concerne il territorio lucchese la storicità dell’andamento provinciale evidenzia una quotazione media di 1.400 euro nelle zone rurali, di 1.840 euro nel capoluogo e di 2.600 euro in Versilia.

Per il settore diverso dall'abitativo (tecnico commerciale, settore produttivo e settore agricolo), sia in Pisa che in Lucca, il mercato è stazionario e calante con riduzione dei volumi scambiati per interesse, necessità e prezzi, ad eccezione della nuove zone di grande interesse commerciale, ma ormai quasi totalmente sature.

Il fenomeno di maggior peso è dunque quello legato al mercato abitativo turistico nelle aree di interesse stagionale, ovvero la zona di Tirrenia e del litorale pisano, oltre ovviamente alla Versilia. Qui si è registrato il cosiddetto "sold out" con prezzi fortemente in crescita. Un andamento molto positivo che ha interessato anche il comparto delle locazioni brevi nella prima periferia pisana e lucchese, generando interesse e redditività superiori al 12-15% del valore dell’investimento immobiliare.

Armando Barsotti Presidente FIAIP Pisa-Lucca

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

ALTOPASCIO

BARGA

DI LUCCA

BAGNI

BORGO A MOZZANO

CAMAIORE

CAMPORGIANO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

CAPANNORI

CASTELNUOVO DI GARFAGNANA

CASTIGLIONE DI GARFAGNANA

COREGLIA ANTELMINELLI

FABBRICHE DI VERGEMOLI

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

FORTE DEI MARMI

LUCCA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

MASSAROSA

MOLAZZANA

MONTECARLO

PESCAGLIA

PIAZZA AL SERCHIO

PIETRASANTA

PIEVE FOSCIANA

PORCARI

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

SAN ROMANO IN GARFAGNANA

SILLANO GIUNCUGNANO

STAZZEMA

VIAREGGIO

VILLA BASILICA

VILLA COLLEMANDINA

pisa

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

Valori espressi in €/mq commerciale

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

BIENTINA

BUTI

CALCI

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

CALCINAIA

CASALE MARITTIMO

CASCIANA TERME LARI

CASCINA

CASTELFRANCO DI SOTTO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

CASTELLINA MARITTIMA

CHIANNI

DI VAL DI CECINA

CRESPINA LORENZANA

GUARDISTALLO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

LAJATICO

MONTECATINI VAL DI CECINA

MONTESCUDAIO

MONTEVERDI MARITTIMO

MONTOPOLI IN VAL D'ARNO

ORCIANO PISANO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

POMARANCE

PONSACCO

PONTEDERA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

RIPARBELLA

SAN GIULIANO TERME

SAN MINIATO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

SANTA CROCE SULL'ARNO

SANTA LUCE

SANTA MARIA A MONTE

TERRICCIOLA

VICOPISANO

VOLTERRA

massa Carrara

Analisi del presidente di FIAIP Massa Carrara

Aumentate le transazioni rispetto al 2021 e prezzi stabili, in Lunigiana cresce la clientela straniera che acquista seconde case per le vacanze

La provincia di Massa Carrara, relativamente al mercato immobiliare, deve essere suddivisa in due macro-zone, ovvero la costa con i comuni di Carrara, Montignoso e Massa, e l’entroterra lunigianese che comprende 14 comuni tra la Bassa e l’Alta Lunigiana con notevole diversità di territorio e diversità di servizi.

Analizzando il comparto immobiliare nei comuni situati sul litorale i dati raccolti mostrano che il 2022 è stato un anno sostanzialmente stabile, seppure con un aumento delle transazioni rispetto all’anno precedente e con una stabilità dei prezzi degli immobili. L'unica eccezione riguarda quei fabbricati che richiamano le oramai note caratteristiche di indipendenza, accessoriati da spazi esterni; di questi ultimi vista la poca reperibilità il prezzo è leggermente aumentato, così come è leggermente lievitato il prezzo degli immobili a ridosso della costa.

Presidente

Stessa situazione si riscontra nell’entroterra lunigianese, dove i il numero di compravendite ha avuto un segno positivo mentre le quotazioni degli immobili sono rimaste stabili, con un leggero calo per gli immobili ubicati in contesto condominiale; mentre sempre maggior richiesta è data da immobili all’interno di caratteristici borghi e immobili indipendenti anche da ristrutturare.

Valutando il mercato anche per tipologia di clientela emerge nuovamente la sostanziale differenza tra le due zone, data dalla provenienza: per Carrara, Massa e Montignoso le transazioni riguardano per il 60% immobili residenziali e per la restante parte seconde case con clientela proveniente dal territorio nazionale.

Nell’entroterra lunigianese, invece, l’incidenza del residenziale scende sotto il 50% e si registra un aumento della clientela straniera, prevalentemente dal Nord Europa e dal Nord America, che acquista seconde case, sopratutto casali e rustici da riproporre nel mercato delle locazioni estive.

Nota dolente il mercato degli immobili commerciali che vede uno scarso interesse su tutta la provincia, sia per le compravendite che per il mercato delle locazioni con i valori che tendono al ribasso.

Matteo Leoncini

FIAIP Massa Carrara

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

MASSA

Valori espressi in €/mq commerciale

CARRARA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

CASOLA IN LUNIGIANA

COMANO

FILATTIERA

FIVIZZANO

LICCIANA NARDI

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

MASSA

MONTIGNOSO

MULAZZO

PODENZANA

TRESANA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

VILLAFRANCA IN LUNIGIANA

ZERI

Analisi del presidente di Fiaip prato

Prezzi stazionari e a Moltalbano si confermano i valori più alti della provincia, mentre il mercato degli affitti non sembra conoscere crisi

Il mercato immobiliare nella provincia di Prato nel suo complesso ha registrato una stazionarietà dei prezzi, con un aumento delle quotazioni assai modesto. La nostra provincia è costituita da sette comuni ed è suddivisa in quattro macro-aree in base alle caratteristiche morfologiche e socio-economiche del territorio.

La macro-area più vasta è quella della Val di Bisenzio, che comprende i comuni di Cantagallo, Vaiano e Vernio che presentano caratteristiche orografiche tipiche degli ambiti di media e alta collina. Qui il mercato immobiliare è particolare per la morfologia del territorio e per la presenza di aree poco servite e lontane dai servizi. Conseguentemente i prezzi sono più bassi, con valori che sono i più accessibili e costanti sia nelle proposte che nelle richieste.

Filippo Mannelli Presidente di FIAIP Prato

La macro-area del Montalbano, che si sviluppa nella porzione di territorio a sud, è composta dai due comuni di Carmignano e Poggio a Caiano e rappresenta un ambito territoriale tipico della collina toscana caratterizzato da maggior pregio. Qua la richiesta è molta e le proposte poche, per cui si trovano offerte mediamente con i prezzi più alti della provincia e se il mercato soffre, per numero di transazioni, il motivo è legato alla poca offerta disponibile.

Infine, le macro-aree di Montemurlo e di Prato città. Il primo è il comune della provincia pratese con più abitanti e che presenta la similitudine industriale ed agricola più vicina con il capoluogo, mentre l'area cittadina si identifica con il perimetro del comune di Prato: in entrambe le zone si registrano prezzi sostanzialmente stazionari.

Il mercato degli affitti invece sembra non conoscere crisi. Gli immobili, una volta immessi sul mercato, vengono affittati subito. La parte negativa del mercato delle locazioni, rimane sempre la burocrazia che non permette di avere dinamicità nel mercato e soprattutto, nei casi di situazioni di difficoltà, non consente la riconsegna al proprietario dell’immobile in tempi ragionevoli, questo a discapito di tutti, per i proprietari e per chi eventualmente ha necessità di trovare un alloggio libero.

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023

CANTAGALLO

MONTEMURLO

POGGIO A CAIANO

VAIANO

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023

SI RINGRAZIANO PER AVER PARTECIPATO IN QUALITÀ DI RILEVATORI ALLA REDAZIONE DI QUESTA EDIZIONE DELL'OSSERVATORIO

IMMOBILIARE REGIONALE FIAIP:

AREZZO

Giacomo Rossi

FIRENZE

Maria C. Pollicina

Lorenzo Ciabilli

Serena Calugi

Silvia Ambrosini

Serena Dolfi

Roberta Mugnaini

Serena Monti

GROSSETO

Serena Badiali

Cesare Loiodice

Aila Crociani

Daria Salvi

Giorgio Viganò

Luca Vitale

LIVORNO

Federico Pelosini

Franco Cappelli

Fabio Sicuro

Chiara Crott

Simona Gaggiolini

Elena Guglielmi

Simona Pelleriti

Alberto Melani

Riccardo Pirrone

LUCCA

Simone Casani

Irene Zinno

Valter Marcinnò

Marcella Bergamini

Nicoletta Prata

Maria Bandini

Carla Tonacchera

Anna Maria Fiori

Rosanna Marini

MASSA CARRARA

Matteo Leoncini

Alfredo Camera

Massimiliano Bandini

Lorena Tolaini

Ester Maloni

Federico Cardellini

PISA

Armando Barsotti

Riccardo Natale

Sauro Bandinelli

Daniele Meliani

Stefano Farroni

Debora Pancanti

Cristiano Meini

Marco Buti

Luca Ibba

PISTOIA

Maurilio Pintori

Luca Tognarini

Elisabetta Bindi

Massimiliano Baldi

Alessandro Calabrese

Barbara Benedetti

Fabio Cioni

Cristina Rosellini

PRATO

Filippo Mannelli

SIENA

Ramona Valceanu

Valerio Murgia

Gianni Terrosi

Sandro Marcucci

Centro Studi FIAIP

Via Sardegna, 50 | 00187 Roma tel. +39 06 452 31 81 centrostudi@fiaip.it fiaip.it