Fiaip Monitora - Andamento del mercato immobiliare turistico in Italia - Dicembre 2023

FIAIP MONITORA

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO IN ITALIA

dicembre 2023

FIAIP MONITORA ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO IN ITALIA dicembre 2023

A cura di Centro Studi e Ufficio Stampa Fiaip Coordinamento tecnico BasicSoft srl

Andamento del mercato immobiliare turistico in Italia

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DICEMBRE 2023

Andamento Mercato: In aumento i privati cittadini acquirenti di seconde case Nel 2023 rendimenti medi lordi tra 6 e 9 per cento A cura di Centro Studi Fiaip

Nei primi 9 mesi del 2023 la percentuale di acquisti di seconde case da parte di privati cittadini sale all’88,27% delle compravendite complessive. Ciò significa che sempre più italiani in questi mesi hanno deciso di attingere ai propri risparmi, ricorrendo meno al mutuo, per comprare una seconda casa sia per viverla nel periodo vacanziero, sia per metterla a rendita tramite la locazione, soprattutto quella breve, ma anche, e sempre di più, per un utilizzo promiscuo (ovvero in parte utilizzata personalmente in parte affittata per periodi brevi).

Acquisti di seconde case che, nei primi 6 mesi dell'anno, crescono in percentuale rispetto alle compravendite complessive dello stesso periodo del 2022 (+1,2%) nonostante i timori legati ai conflitti militari in corso e agli effetti inflattivi e, più in generale, al caro vita, con un ricorso al credito, divenuto più faticoso, in forte calo. A conferma di ciò si segnala che, il 46,5% degli agenti immobiliari intervistati, ritiene come anche il 2024 farà segnare un andamento positivo, sostanzialmente, in linea con l’anno che si sta chiudendo, in riferimento al numero delle transazioni immobiliari di case acquistate con finalità di locazione turistica.

Nel 2023 i valori delle seconde case hanno registrato un, seppur in lieve, ma concreto aumento, per il 42,6% degli agenti immobiliari e gli investimenti hanno interessato in particolare le mete turistiche in località marine (53,7%), mentre sono ancora pochi coloro che investono nelle località montane (14%), di contro vi è un netto incremento per le città d’arte e una tenuta per i borghi.

Oggi i rendimenti medi lordi da locazione delle seconde case (tra 6-9% in media) offrono ai proprietari/locatori maggiori soddisfazioni e ciò sta determinando una crescita del numero degli investitori di immobili con potenziale proiezione alla locazione turistica, prevalentemente appartamenti nelle grandi città d’arte e nelle più rinomate località balneari.

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Scommettiamo sul segno positivo del mercato immobiliare invernale?

Mercato all'insegna dell'ottimismo: aumentano le compravendite del 2% su base annua rispetto alla stagione invernale 2022/23 Prezzi, incertezza dei mercati globali: sono queste le variabili che potrebbero incidere sul mercato Marco Bettiol immobiliare Vicepresidente Centro Studi Fiaip turistico di fine con delega al Turistico 2023 e inizio 2024. Ma dalle grandi difficoltà, nascono anche ottime potenzialità: ecco ritornare il turismo di prossimità, dove il turista (vediamo crescere il numero di stranieri che soggiornano in Italia) sceglie le mete del nostro bel Paese per dimorare, vivere un’esperienza e perché no visitare le meraviglie artistiche. Le previsioni del Centro Studi Nazionale FIAIP portano a rilevare una contrazione del flusso dei turisti in termini di numeri, ma con una previsione di fatturati per il sistema turismo e compravendita di seconde case positiva, con un aumento di circa il 2% rispetto alla stagione invernale 2022/23. Questo è dovuto sicuramente all’aumento dei prezzi del compravenduto e ai canoni per soggiornare in una casa per locazione vacanza breve ad uso turistico. Il dato è estremamente interessante in quanto fotografa esattamente qual è la situazione del mercato immobiliare turistico e soprattutto quali caratteristiche ricerca il cliente/turista quando sceglie una casa per la locazione breve ad uso turistico o valuta di acquistare una seconda casa. Questo non è il tempo dei compromessi: il mercato si

costruzione, dei servizio offerti, l’ubicazione (le opportunità che la città/paese può offrire), la qualità di vita, tutti parametri che incidono, indubbiamente, sul prezzo sia di compravendita delle seconde case, ma, anche sul canone di locazione breve degli immobili. Il tutto avvalorato anche dai dati delle prenotazioni di appartamenti destinati alla locazione breve, dove i canoni sono in aumento laddove l’offerta dell’alloggio è qualificata in termini di qualità e posizione a discapito di tutto quel patrimonio immobiliare vetusto e privo di servizi. In poche parole: la qualità paga e il turista è disposto a riconoscerla. Da sottolineare in maniera positiva il tasso di ripetitività di chi sceglie le vacanze in Italia: soprattutto i nostri vicini di casa, Germania, Austria e Francia sono i più assidui frequentatori e scelgono il nostro bel Paese per la varietà di attività e offerta che possono trovare sia in termini di turismo che di acquisto di seconda casa (mare, monti, laghi, città d’arte ecc). Il mercato immobiliare turistico italiano ha dato un segnale chiaro post pandemia: il settore è in salute e per questo attrae investitori anche stranieri. Ecco perché il ruolo dell’agente immobiliare professionale è sempre più centrale in questo frangente di mercato in quanto figura qualificata per orientare e consigliare il cliente al miglior investimento immobiliare sia per quanto riguarda l’acquisto di una seconda casa ma anche per qualità del servizio nella locazione breve ad uso turistico. Prevediamo un fine anno e inizio 2024 positivo!

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Crescita per le locazioni turistiche nel 2023 Boom di presenze in montagna a Natale e Capodanno A cura di Centro Studi Fiaip

Il mercato immobiliare turistico si conferma in grande ascesa grazie all’allungamento della stagionalità, dovuto anche al cambiamento climatico che sta determinando, in particolare, un aumento delle giornate di sole, e, questo, rientra tra i fattori che incidono su di una differente pianificazione delle vacanze rendendo anche quest’anno i mesi tra dicembre e marzo (per il 56% degli agenti immobiliari) quelli maggiormente attrattivi per chi riesce a ritagliarsi tempo e risorse economiche per una vacanza invernale.

Sono sempre di più coloro che scelgono il settore extra-alberghiero e, in particolare, appartamenti in locazione breve, non solo e non tanto per risparmiare, ma, soprattutto e sempre di più, per vivere un’esperienza diversa con maggiore riservatezza, libertà ed autonomia. La ricerca di immobili e case per trascorrere le vacanze è sempre più indirizzata a soluzioni abitative medio/grandi (trilocali con 4 posti letto) anche indipendenti, spesso, scelte in condivisione con famigliari o amici per trascorrere insieme Natale o Capodanno ma anche per contenere la spesa individuale visto l’aumento generalizzato dei prezzi. Nella stagione invernale, le località preferite, si confermano quelle montane, dove l’apertura anticipata degli impianti favorirà le partenze, nonostante i timori legati ad una crescente incertezza economica e sociale. Aumenta il desiderio di trascorre le proprie vacanze invernali nelle città d’arte, così come nei borghi e nelle località vicine ai laghi.

I flussi turistici, in riferimento alle richieste invernali per le locazioni ad uso turistico, si confermano in crescita registrando nei primi sei mesi del 2023 un + 10% rispetto all’anno precedente e ciò sembra confermare definitivamente la ripresa del settore turistico immobiliare che segna +9%. Le famiglie italiane optano per la locazione di immobili in media per una settimana, secondo il 45,9% degli intervistati con prezzi medi degli immobili nel 2023/2024 previsti tra 900-1500 €/ settimana, in aumento rispetto al 2022 (+ 2-6%). Anche per l’imminente inverno si stima una crescita degli stranieri che decidono di soggiornare in Italia (provenienti da Germania, Francia, Polonia, Austria) tramite la locazione breve.

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Gli agenti immobiliari sono tra i protagonisti dell’accoglienza turistica diffusa La mobilità turistica è una risorsa per il nostro Paese e per le tante Comunità che lo compongono.

La mobilità turistica è l’unica vera risposta immediata per la sostenibilità del nostro patrimonio Leonardo PIccoli residenziale in Vicepresidente Nazionale Fiaip particolare per con delega al Turismo quelle località da troppo tempo dimenticate dal mercato ma che oggi sono diventate centrali grazie ad una nuova domanda turistica sempre maggiormente esperienziale ed ambientale.

I viaggiatori italiani desiderano sempre più rifugiarsi nella natura, cercando destinazioni lontane dal traffico delle grandi città. Da gennaio a marzo di quest’anno, oltre un quarto delle notti prenotate da questi ultimi è stato per soggiorni in zone rurali e rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, le prenotazioni per questi soggiorni sono cresciute di oltre il 50%. I dati definitivi sulle presenze turistiche 2023 sono ancora in fase di validazione, ma da una prima lettura degli indicatori, possiamo confermare la tenuta del settore sostenuta dai turisti stranieri. In leggero calo le presenze domestiche giustificate dalle variate condizioni economiche ben note.

Il mercato delle compravendite residenziali con una prima semestrale 2023 che ha fatto segnare circa 351.000 transazioni

-10% rispetto al 2022 (anno straordinario e non facilmente comparabile), -2% rispetto al 2021 e con un + 18% rispetto al 2019 anno pre-pandemia, ci indica la tenuta sostanziale del comparto trascinato dal graduale aumento delle compravendite di seconde case in particolare da parte di privati cittadini che rappresentano l’88,27% del totale degli acquisti, con una percentuale che supera il 38,50% delle compravendite residenziali complessive contro il 38,16% del 2022.

Per limitare l’impatto del turismo su una destinazione o parti di essa che influenza eccessivamente in modo negativo la qualità della vita percepita dei cittadini e/o la qualità delle esperienze dei visitatori (overtourism) è necessario valorizzare forme di turismo meno stagionali come il cicloturismo, il turismo montano non sciistico, quello termale ed enogastronomico. Parallelamente bisogna rafforzare l’attrattività delle destinazioni secondarie e per ridare slancio a queste mete è importante creare nuovi itinerari tematici interregionali e colmare i gap logistici nel trasporto ferroviario e su strada.

Il comparto delle locazioni brevi ad uso turistico si sta confermando avere un ruolo sempre più rilevante assieme a chi, come gli agenti immobiliari Fiaip, le intermedia e le gestisce professionalmente nella massima legalità.

ANALISI E TREND DEL MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO IN ITALIA

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Qual e' stato l'andamento delle compravendite di immobili nelle località turistiche estive nel 2023 rispetto al 2022?

Per il 44% degli agenti immobiliari sono stazionarie, aumentate per il 34% e diminuite per il 21,7%.

Il 26, 3% degli agenti segnala un aumento 0-2%; il 15,8 percento degli intervistati tra il 2-3% e il 13,7% degli agenti immobiliari tra 4-5%.

Qual e' stato l’andamento delle compravendite di immobili nelle località turistiche invernali nel 2023 rispetto al 2022?

I dati raccolti rilevano che per il 56,7% degli agenti immobiliari vi é un andamento stazionario, per il 27,5% diminuito e solo il 15,8% ritiene vi siano stati aumenti.

Per il 37% degli agenti si parla di aumenti fino al 2%, il 21,4% degli agenti aumenti tra il 2-3% e 4-5% mentre quasi il 9 per cento tra il 5 ed il 6%.

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Chi acquista un immobile turistico in quali località preferisce investire?

Il mare prevale come località maggiormente scelta per comprare una seconda casa 71,6%, e solo l’8,9% opta per immobili in montagna, contro un 5,9% città d’arte e il 5,3% in campagna.

A tuo giudizio i prezzi medi delle compravendite di case ad uso turistico come sono rimasti rispetto al 2022?

Stabili per il 45,6% degli agenti, in aumento per il 42,6% ed in diminuzione solo per l’11,8%.

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A quanto ammonta il budget che il cliente di un 'agenzia immobiliare mette a disposizione?

La spesa media per una seconda casa è tra i 150mila e i 200mila Euro per il 22,8% degli agenti immobiliari intervistati. Per il 18,6% è tra i 200mila e 300mila Euro e per il 19,2% oltre i 300mila Euro.

I prezzi medi delle compravendite di case ad uso turistico come sono rimasti rispetto al 2022?

Stabili per il 45,6% degli agenti, in aumento per il 42,6% ed in diminuzione solo per l’11,8%.

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- Locazioni turistiche Cosa ha fatto registrare l'ultima stagione estiva rispetto alle previsioni 2023?

Per il 54,9% c’è stato un netto aumento del numero delle locazioni ad uso turistico, solo il 20,1% parla di diminuzione.

Dove si e' registrato l'aumento del numero delle locazioni turistiche nel 2022?

Si sono registrati aumenti prevalentemente in località marine per il 53,7%, contro 12,4% registrati nelle città d’arte, in montagna 14, % e in campagna 4,1,%.

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Come sara' la richiesta abitativa di famiglie intenzionate ad acquistare un'abitazione in una località turistica estiva nei prossimi 12 mesi?

Per gli agenti immobiliari Fiaip la richiesta abitativa di seconde case sarà stabile (46,5%), in aumento per il 22,9% e in diminuzione per il 30,6%.

Che utilizzo dell'immobile intende fare chi acquista oggi un'abitazione in località turistica?

Il 62,9% degli acquisti avvengono per seconde case per vacanze ad uso familiare, il 32,9% del campione ritiene che gli acquisti immobiliari di abitazioni in località turistiche siano veri e propri investimenti immobiliari, solo il 2,4% sceglie una prima casa in località turistiche.

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- Tipologie di immobile Qual e' la sistemazione preferita dagli italiani che optano per una locazione ad uso turistico?

Per il 60,2% degli intervistati è il trilocale con 4 posti letto, il bilocale con 2 posti letto per il 19,9% per cento degli intervistati ed altrettanti 19,9% opta per una villa – casolare.

Qual e' la sistemazione preferita dagli stranieri che optano per la locazione di una casa ad uso turistico?

I turisti che hanno scelto nel 2023 una casa in locazione ad uso turistico hanno optato per un appartamento trilocale (4 posti letto) per il 42,9%, per il 31% per una villa e solo il 16,1% ha scelto un bilocale (2 posti letto).

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Ritieni corretto inserire un codice identificativo di riconoscimento per tutti gli immobili turistici, anche nei siti internet?

Per il 79,3% degli intervistati con l'introduzione del CIN per gli annunci nei portali immobiliari si avrà un mercato più trasparente per i consumatori. Solo il 20,7% pensa che ciò possa comportare un rischio e danneggiare il mercato.

L’ipotizzata introduzione della cedolare al 26% sulle locazioni brevi come inciderà sul mercato delle compravendite delle seconde case?

Per il 61,5% degli agenti immobiliari intervistati l’innalzamento della cedolare secca al 26% inciderà in maniera negativa, contro un 38,5% che sostiene che l’aumento della tassazione non inciderà.

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Quale sara' la location turistica più gettonata per le locazioni brevi di case ad uso turistico questo Natale – Capodanno e nel primo semestre 2024?

La montagna permane la metà più gettonata per il 56,2%, mentre un 25,4% segnala le città d’arte il 9,5% il mare.

CANONI NELLE LOCAZIONI BREVI AD USO TURISTICO E VALORI NELLE COMPRAVENDITE DELLE SECONDE CASE

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Passeggiate ed attivita' all'aria aperta Luoghi per rigenerarsi totalmente A cura di Centro Studi FIAIP

Sono sempre più coloro che scelgono vacanze all’insegna della natura, alla riscoperta di sentieri e rifugi, del trekking, del contatto con se stessi e dell’attività all’aria aperta. Moltissimi gli appassionati dell’outdoor e dell’alta e bassa montagna che amano le passeggiate, i ghiacciai e le località dove fare sport all’aperto in località turistiche sempre più internazionali e che spesso possono regalare temperature miti ai viaggiatori durante tutto l’anno.

In tutt’Italia i laghi sono un patrimonio da valorizzare ulteriormente grazie alla collaborazione tra istituzioni, enti locali, agenzie immobiliari ed operatori dei territori e nel Nord Italia in particolare, anche in vista dell’importante appuntamento delle Olimpiadi Milano - Cortina 2026. I laghi, spesso sono delle vere e proprie porte d’ingresso per le montagne, come in Lombardia e Veneto, e rappresentano un driver fondamentale per il turismo e lo sviluppo economico territoriale di molte aree del Paese, ognuno con le proprie tipicità, vero valore aggiunto per un turismo in grado di rispondere alle esigenze specifiche di ogni visitatore.

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Per gli amanti del turismo di prossimita' Sempre piu' promossi come risorsa di turismo lento A cura di Centro Studi FIAIP

Luoghi che ci trasmettono la storia delle tradizioni e della cultura oramai passate all’insegna dell’ambiente, dell’enogastronomia e di quel turismo lento che oramai tocchiamo con mano quotidianamente.

Questo fenomeno farà vivere quelle comunità e garantire quei servizi di vicinato importanti per la popolazione che vi risiede.

Molto importante sarà la valorizzazione di quel patrimonio residenziale da troppo tempo è rimasto con le luci spente e che oggi vede nei flussi turistici e nelle locazioni brevi una nuova ripartenza da non contrastare, ma sostenere anche attraverso investimenti sulle infrastrutture tecnologiche.

Importante sarà riuscire a programmare una stagione di eventi turistici che abbracci tutti i dodici mesi dell’anno. Ma questo gli amministratori locali lo sanno molto bene.

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L'intramontabile fascino dei centri storici Storia e cultura attraggono turisti da tutto il mondo A cura di Centro Studi FIAIP

La bellezza del patrimonio culturale italiano torna a conquistare visitatori stranieri e moltissimi italiani e le città d’arte si candidano al ruolo di protagoniste anche nell’estate 2023.

Le città d'arte sono solitamente le mete preferite dai viaggiatori stranieri ed italiani ormai tutto l'anno, e anche quest'Estate faranno il pieno di visitatori che affolleranno centri storici, musei, aree archeologiche, mostre, ristoranti e locali.

Nel dettaglio, il movimento turistico in città e centri d'arte ha registrato un +25% circa di presenze rispetto al 2022 e la saturazione media delle strutture ricettive è stata dell'80% della disponibilità.

Il quadro che emerge è quello di una netta accelerazione, agevolata dalla presenze locali e dalla ripresa dei movimenti turistici internazionali: quest’estate il turismo culturale che crescerà sensibilmente rispetto all’anno precedente.

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Turismo rurale Una meta sempre piu' richiesta per lo splendore della campagna italiana A cura di Centro Studi FIAIP

L’Italia è conosciuta in tutto il mondo per le bellezze paesaggistiche, in particolare per le spettacolari colline e campagne che ne impreziosiscono il territorio.

Le località di vacanza situate in campagna offrono soggiorni ideali per chi ama il verde, le passeggiate, il trekking, i percorsi con la mountain bike, ideali per famiglie ed appassionati delle escursioni plen air in tutte le stagioni.

Gli appartamenti e le ville, anche bifamiliari, offerti sul mercato delle locazioni brevi dalle agenzie immobiliari turistiche, appartengono a quel segmento dell’ospitalità che da sempre coniuga la voglia di libertà e la qualità della vacanza.

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Team che ha partecipato al report Grazie per aver dedicato tempo e dato un prezioso contributo A cura di Ufficio Stampa

Gian Battista Baccarini Presidente nazionale Francesco La Commare Presidente Centro Studi Leonardo Piccoli Vicepresidente nazionale con delega al Turistico Marco Bettiol Vicepresidente Centro Studi con delega al Turistico Vincenzo Campo Responsabile Comunicazione ed Ufficio Stampa Delegati regionali al Turistico e Monitoraggio Andamento di Mercato: Abruzzo Evangelista Emanuele | Pichinelli Stefano Basilicata Olivieri Matteo | Musolino Sergio Calabria Romanò Gianluca | Colorito Ivan Campania Petraglia Alessandro | Mirabile Salvatore Emilia Romagna Zenobi Giorgio | Baccarini Pier Paolo Friuli Venezia Giulia Marcon Agostino | Bernardis Claudio Lazio

Lazio Vertice Stefano | Cultraro Guido Liguria Perrera Davide | Profumo Adriano Lombardia Porta Cristian | Frizza Sara Marche Badioli Andrea | Suardi Claudio Molise Evangelista Emanuele | Pichinelli Stefano Piemonte Pellegrino Alice | Pusceddu Marco Puglia Ingrosso Fabio | Ingrosso Cosimo Danilo Sardegna Puddu Gianluca | Bianchi Angelo Sicilia Minaudo Francesco | Russo Attilio Toscana Barsotti Armando | Carpina Massimiliano Trentino Alto Adige Burattin Michela | Fusina Alessandra Umbria Migni Giacomo | Bambagioni Marcello Valle d'Aosta Cominelli Angelo | Aresu Angelo Veneto Dal Magro Giuliano | Lion Matteo

Tutti gli agenti immobiliari che hanno partecipato al sondaggio.

Centro Studi FIAIP Presidente: Francesco La Commare Via Sardegna, 50 | 00187 Roma tel. +39 06 452 31 81 centrostudi@fiaip.it