Andamento del mercato immobiliare turistico in Italia
5
DICEMBRE 2023
Andamento Mercato: In aumento i privati cittadini acquirenti di seconde case Nel 2023 rendimenti medi lordi tra 6 e 9 per cento A cura di Centro Studi Fiaip
Nei primi 9 mesi del 2023 la percentuale di acquisti di seconde case da parte di privati cittadini sale all’88,27% delle compravendite complessive. Ciò significa che sempre più italiani in questi mesi hanno deciso di attingere ai propri risparmi, ricorrendo meno al mutuo, per comprare una seconda casa sia per viverla nel periodo vacanziero, sia per metterla a rendita tramite la locazione, soprattutto quella breve, ma anche, e sempre di più, per un utilizzo promiscuo (ovvero in parte utilizzata personalmente in parte affittata per periodi brevi). Acquisti di seconde case che, nei primi 6 mesi dell'anno, crescono in percentuale rispetto alle compravendite complessive dello stesso periodo del 2022 (+1,2%) nonostante i timori legati ai conflitti militari in corso e agli effetti inflattivi e, più in generale, al caro vita, con un ricorso al credito, divenuto più faticoso, in forte calo. A conferma di ciò si segnala che, il 46,5% degli agenti immobiliari intervistati, ritiene come anche il 2024 farà segnare un andamento positivo, sostanzialmente, in linea con l’anno che si sta chiudendo, in riferimento al numero delle transazioni immobiliari di case acquistate con finalità di locazione turistica. Nel 2023 i valori delle seconde case hanno registrato un, seppur in lieve, ma concreto aumento, per il 42,6% degli agenti immobiliari e gli investimenti hanno interessato in particolare le mete turistiche in località marine (53,7%), mentre sono ancora pochi coloro che investono nelle località montane (14%), di contro vi è un netto incremento per le città d’arte e una tenuta per i borghi. Oggi i rendimenti medi lordi da locazione delle seconde case (tra 6-9% in media) offrono ai proprietari/locatori maggiori soddisfazioni e ciò sta determinando una crescita del numero degli investitori di immobili con potenziale proiezione alla locazione turistica, prevalentemente appartamenti nelle grandi città d’arte e nelle più rinomate località balneari.
