Andamento del mercato immobiliare turistico in Italia
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DICEMBRE 2023
Gli agenti immobiliari sono tra i protagonisti dell’accoglienza turistica diffusa La mobilità turistica è una risorsa per il nostro Paese e per le tante Comunità che lo compongono. La mobilità turistica è l’unica vera risposta immediata per la sostenibilità del nostro patrimonio Leonardo PIccoli residenziale in Vicepresidente Nazionale Fiaip particolare per con delega al Turismo quelle località da troppo tempo dimenticate dal mercato ma che oggi sono diventate centrali grazie ad una nuova domanda turistica sempre maggiormente esperienziale ed ambientale. I viaggiatori italiani desiderano sempre più rifugiarsi nella natura, cercando destinazioni lontane dal traffico delle grandi città. Da gennaio a marzo di quest’anno, oltre un quarto delle notti prenotate da questi ultimi è stato per soggiorni in zone rurali e rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, le prenotazioni per questi soggiorni sono cresciute di oltre il 50%. I dati definitivi sulle presenze turistiche 2023 sono ancora in fase di validazione, ma da una prima lettura degli indicatori, possiamo confermare la tenuta del settore sostenuta dai turisti stranieri. In leggero calo le presenze domestiche giustificate dalle variate condizioni economiche ben note. Il mercato delle compravendite residenziali con una prima semestrale 2023 che ha fatto segnare circa 351.000 transazioni
-10% rispetto al 2022 (anno straordinario e non facilmente comparabile), -2% rispetto al 2021 e con un + 18% rispetto al 2019 anno pre-pandemia, ci indica la tenuta sostanziale del comparto trascinato dal graduale aumento delle compravendite di seconde case in particolare da parte di privati cittadini che rappresentano l’88,27% del totale degli acquisti, con una percentuale che supera il 38,50% delle compravendite residenziali complessive contro il 38,16% del 2022. Per limitare l’impatto del turismo su una destinazione o parti di essa che influenza eccessivamente in modo negativo la qualità della vita percepita dei cittadini e/o la qualità delle esperienze dei visitatori (overtourism) è necessario valorizzare forme di turismo meno stagionali come il cicloturismo, il turismo montano non sciistico, quello termale ed enogastronomico. Parallelamente bisogna rafforzare l’attrattività delle destinazioni secondarie e per ridare slancio a queste mete è importante creare nuovi itinerari tematici interregionali e colmare i gap logistici nel trasporto ferroviario e su strada. Il comparto delle locazioni brevi ad uso turistico si sta confermando avere un ruolo sempre più rilevante assieme a chi, come gli agenti immobiliari Fiaip, le intermedia e le gestisce professionalmente nella massima legalità.
