Bygg- og anleggsmarkedet Vi deler bygg- og anleggsmarkedet inn i følgende hovedkategorier: boligmarkedet, markedet for næringsbygg, markedet for fritidsbygg og anleggsmarkedet. Disse markedene kan igjen deles inn i nyproduksjon og aktivitet knyttet til renovering og vedlikehold av den eksisterende bygningsmassen. Bygg- og anleggsmarkedet er ikke ett marked, i hvert fall ikke når vi snakker om hva som bestemmer utviklingen. Generelt kan vi si at aktiviteten knyttet til byggemarkedet er mer følsomt for konjunktursvingninger enn anleggsmarkedet. Under følger en
oversikt over hovedmarkedene knyttet til bygg- og anlegg. Tabell 2 gir en oversikt over hovedstørrelsene i sektoren. Øverst i tabellen finnes investeringene i nye bygg og nye anlegg fordelt på hhv. bolig- og boliggarasjeinvesteringer, investeringer i nye næringsbygg, investeringer i nye fritidsbygg samt anleggsinvesteringer. Deretter følger ROT-markedene fordelt på bygg og anlegg. Vi har også beregnet sysselsettingen fordelt på hhv. bygg- og anleggsmarkedet. Nederst i tabellen viser vi prisendringene på brukte boliger og nye boliger med prognoser.
Tabell 2. Hovedstørrelser for bygg- og anleggsmarkedet. Tallene viser NOK mrd., faste 2011-priser der annet ikke fremgår. Kilder: Prognosesenteret, SSB, NEF. 2009
2010
2011
2012
2013
2014
Investeringer i nye boliger
41.1
40.4
51.6
55.5
60.6
63.4
Investeringer i boliggarasjer
4.4
5.3
6.3
6.6
6.8
7.0
Investeringer i nye næringsbygg
55.3
54.1
56.2
55.9
59.2
59.7
Investeringer i fritidsbygg
12.1
11.9
10.5
10.6
11.2
11.6
Anleggsinvesteringer
48.8
51.2
50.8
56.9
61.4
61.5
Renovering, ombygging og tilbygg (ROT) av bygninger
115.8
116.3
118.6
125.2
129.9
134.1
Vedlikehold av anlegg
29.6
27.1
27.9
28.5
29.2
29.9
I ALT
307.1
306.2
322.0
339.1
358.2
367.2
Sysselsatte i bygg i 1000 *)
153.7
154.3
160.0
163.7
170.6
174.5
prognoserapport 2009
Sysselsatte i anlegg i 1000 *)
12
37.2
36.5
36.6
38.7
40.5
40.4
Prisendring på brukte boliger fra året før
2.7 %
8.3 %
9.0 %
7.0 %
5.0 %
5.0 %
Prisendring på nye eneboliger boliger fra året før
3.1 %
1.6 %
5.7 %
5.0 %
4.0 %
4.0 %
Etter at markedet toppet på NOK 311 mrd1. i 2007 falt produksjonen til 306 mrd. i 2010. Produksjonen økte i 2011 og vi venter at den skal fortsette å vokse i hele prognoseperioden. I
Vi omtaler her markedet i faste 2011-priser. Dvs. at vi har justert for at prisene ved å legge på prisstigningen på historiske tall.
1
2014 ventes produksjonen å nærme seg 370 mrd. 2011-kroner. Hvis prisveksten f.eks. skulle bli 10 prosent i samme periode, blir markedet i 2014 i 2011-priser på om lag 395 mrd. kr.