Radhusblicken 5

Välkommen till en familjevänligare verklighet

Radhusblicken 5 i Gamla Uppsala Den femte etappen i vårt hem­ trevliga kvarter

103

101

105 107

Lekvänliga gårdar

I området kommer det att finnas olika gårdar med lekfull och naturlig karaktär. Här finns allt från gungor, rutchkana och sandlåda till lekhus och hinderbana.

109

127

111 113

115 117

Hur är läget?

Hemmets bästa sidor

Vårt nya kvarter ligger fint beläget mitt i området.

Med blick för det bekväma i tillvaron 2

|

RADHUSBLICKEN 5

Baksida med grönskande trädgård och trädäckad altan. Framsida med uteplats mot köket!

Äntligen kan vi presentera vår femte etapp i kvarteret Radhusblicken. Husen är belägna mitt i området och några har fri utsikt över gröna vyer. Här bor du med gott om grönska utanför dörren. Mellan husen kan barnen springa som de vill, från gård till gård.

I Radhusblicken blandar vi radhus och kedjehus med äganderätt. Radhusen är på 119 kvadrat och kedjehusen är på 135

kvadrat med generöst master bedroom ovanpå en praktisk carport. Alla hus har egen trädgård där du kan sola på din härliga altan, påta i jordgubbslandet och duka upp till grillfest. Vill du förlänga utesäsongen från tidig vår till långt in på hösten så kan du välja till ett inglasat uterum som tillval. Visst låter det som hemma?

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

99

125 123 121

Förskola

119

Innehåll

Rumsbeskrivning ............................................... 22

Allt du behöver på nära håll ................................. 4

Byggnadsbeskrivning ........................................ 23

Arkitektens tankar ............................................... 6

Situationsplan .................................................... 25

Uteplats ................................................................ 8

Planlösning exempel (Skala 1:100) ...................26

Kök ...................................................................... 12

Planlösningar .....................................................30

Vardagsrum ........................................................ 14

Välkommen till ett hem för hela livet ................ 61

Allrum ................................................................. 16

Från A till Ö om äganderätt ................................62

Sovrum ............................................................... 18

Trygghet för dig som köper äganderätt ............66

Badrum ...............................................................20

Nyfiken på Riksbyggen? .................................... 67 RADHUSBLICKEN 5

|

3

Allt du behöver på nära håll Som boende i nya delen av Gamla Uppsala har du naturen inpå knuten med öppna fält och fina strövområden. Fornminnestäta Gamla Uppsala ligger en bit bort och bjuder på spännande historia och picknickvänliga kullar. Vill ni göra en utflykt med hela familjen rekommenderas Gränby 4H-gård några kilometer bort. Vad sägs om att ta hem ett paket färska ägg till pannkakssmeten?

Bara några hoppsasteg från din nya dörr byggs en helt ny förskola. I närheten finns även fler förskolor, skolor och mataffär samt Heidenstams torg med restaurang, kiosk, frisörer, postombud och gym. Önskar du ännu större utbud ligger Uppsalas andra stadskärna Gränbystaden på cykelavstånd. Här finns restauranger och biograf.

I Gränbystaden planeras även nya Uppsala Event Center, en av Europas modernaste arenor för sport och andra evenemang.

I vårt kvarter finns smidiga påfarter för bilpendlare men också bra kollektivtrafik och välbyggda cykelbanor, för dig som gärna trampar in till stan.

4

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

5

Arkitektens tankar ” Områdets skyddade innergård ger en trygg plats för lek och samvaro.”

6

|

RADHUSBLICKEN 5

” Byggnaderna har anpassats i läge och utformning för att ta tillvara på dagsljuset.”

” Planlösningarna är genomtänkta och beprövade”

” Husen har en modern arkitektur med touch av funkis.”

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

7

Fram med kratta, spade, häcksax och pajform.

Tänk dig att baka en paj med äpplen från eget träd, röra ihop en pesto med hemma­odlad basilika eller plocka en fin bukett med blommor från din rabatt. Trädgårdslycka!

8

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

9

Äppelpaj, någon?

Alla hus har en egen trädgård med trädäckad altan. Dessutom finns det plats för ett eget litet trädgårdsland. Plocka hemodlat och bjud på hembakt.

10

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Välj uteplats efter väder, vind och humör

Förutom en uteplats på framsidan och en grönskande trädgård med altan på baksidan har du dessutom en fransk balkong eller en balkong en trappa upp.

RADHUSBLICKEN 5

|

11

12

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Bara det bästa är gott nog

Köket är inrett med bekvämligheter som induktionshäll, ugn och mikro i högskåp samt fullutdragslådor med dämpning. Ännu snyggare blir det med rostfria vitvaror, helintegrerad diskmaskin och infällda spotlights i taket. Dessutom kan du njuta av en perfekt kyld dryck direkt från dryckeskylen. Kanske en äppelmust gjord på dina egna äpplen.

RADHUSBLICKEN 5

|

13

Bild visar kedjehus med gavelläge 135 kvm

Öppen planlösning ger ljusare hem

Det ljusa vardagsrummet öppnar sig mot köket, där du får plats med ett matbord alldeles vid fönstret.

14

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Byggt för familjer

För att göra vardagen enklare har vi byggt in en rad barnvänliga lösningar. Till exempel har vi gett hallen lite extra plats för en vagn.

RADHUSBLICKEN 5

|

15

Se ut.

De stora fönsterpartierna förser rummet med mycket ljus och ger dig fin utsikt över vintersnön, vårblommorna, sommargrönskan och höstlöven utanför.

16

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Bild visar radhus 119,5 kvm

Allrum eller ett extra sovrum?

Både på entréplan och övervåningen finns möjlighet att göra ett extra sovrum - så att ni kan bo kvar även när familjen växer!

Walk in. Dance out.

Alla hus har en klädkammare, som du kan inreda till en egen walk-in closet. Gå in med tofflor och kom ut i dina bästa dansskor.

RADHUSBLICKEN 5

|

17

Vakna på rätt sida

Välkommen in i husets master bedroom, med härlig takhöjd och utgång till balkong.

18

|

RADHUSBLICKEN 5

Små detaljer gör stor skillnad

Mattlackad ekparkett, fönsterbänkar i kalksten och skjutdörrsgarderober i hall och sovrum är bara några exempel på den höga standarden i ditt nya hem.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Små detaljer gör stor skillnad

Mattlackad ekparkett, fönsterbänkar i kalksten och skjutdörrsgarderober i hall och sovrum är bara några exempel på den höga standarden i ditt nya hem.

RADHUSBLICKEN 5

|

19

Varmt välkomna, alla småfrusna

Badrummen är helkaklade med komfortvärme i golvet, så du slipper frysa om fötterna efter morgonduschen.

20

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

God morgon!

Morgonrusningen i badrum är inte att leka med. Vilken tur då att du har två. Ett på övre plan med duschhörna eller om du väljer till badkar. Och ett på nedre plan med wc/dusch, tvättmaskin och torktumlare.

RADHUSBLICKEN 5

|

21

Rumsbeskrivning Entré/Hall

Hall (övervåning)

Golv: Klinkerplattor i entrédel, ekparkett i hall.

Vägg: Målning.

Tak: Målning. Övrigt: Skjutdörrsgarderob, kapphylla, teknikcentral.

Golv: Ekparkett.

Vägg: Målning.

Tak: Målning.

Kök Golv: Ekparkett.

Vägg: Målning, kakelplattor över bänkinredning.

Tak: Målning. Övrigt: Skåpinredning med utdragslådor, bänkskiva i laminat.

Vardagsrum Golv: Ekparkett.

Vägg: Målning.

Tak: Målning. Övrigt: Trappa i ek.

WC/Dusch/Tvätt Golv: Klinkerplattor.

Vägg: Kakelplattor (kaklas upp emot tak).

Tak: Målning. Övrigt: Duschvägg (hörna), spegel med belysning, kommod, WC-stol, tvättmaskin, torktumlare, väggskåp, bänkskiva, handdukstork

Förråd

Sovrum Golv: Ekparkett.

Vägg: Målning.

Tak: Målning. Övrigt: Skjutdörrsgarderob.

WC/dusch (övervåning) Golv: Klinkerplattor.

Vägg: Kakelplattor (kaklas uppemot tak).

Tak: Målning. Övrigt: Duschvägg, spegelskåp med belysning, kommod, WC-stol, handdukstork.

Klädkammare Golv: Ekparkett.

Vägg: Målning.

Tak: Målning. Övrigt: Skjutdörrsgarderob.

Allrum Golv: Ekparkett.

Vägg: Målning.

Tak: Målning.

Golv: Ekparkett.

Vägg: Målning.

Tak: Undersida trappa.

22

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Byggnadsbeskrivning Husen

Fönster/fönsterdörrar

Den varierande bebyggelsen består av åtta radhus och sju större kedjehus med carport. Alla hus har möjlighet att välja till uterum som tillval. Alla bostäder utförs i två våningar och får parkering och ett fristående förrådshus på tomten.

Fönster och fönsterdörrar är energieffektiva och består utvändigt av aluminium och invändigt av målat trä. Fönster till badrum utförs av helaluminium.

Gården

Ytterdörrar är isolerade, målade ytterdörrar i trä.

Bostäderna samlas kring en separat gård med gemensamt miljöhus och lekplats. Gården får en gräsyta med trädplantering och körväg till respektive omkringliggande bostad. Bilkörning på gården minimeras eftersom varken sopbilen eller postbilen behöver köra in på bostadsgården.

Bostaden Alla bostäder har ingång från den gemensamma gården. Alla hus har uteplats på baksidan och de stora kedjehusen har även en balkong.

Som grundutförande är bostäderna ljusa och luftiga, med vita väggar och parkettgolv i alla rum, utom våtrum och entréhall. Det finns tvättmaskin och torktumlare i badrummet på entrévåning.

Köket är funktionellt och modernt med energieffektiv kyl och frys, dryckeskyl, spis med induktionshäll, inbyggnadsugn och micro i högskåp.

På entréplan i alla bostäder finns hall, kök, vardagsrum, tvätt, WC/dusch och förråd. På övervåningen finns det i radhusen två stycken sovrum, allrum, hall, WC/dusch och klädkammare.

På övervåningen i de större kedjehusen finns tre stycken sovrum, allrum, hall, WC/dusch och klädkammare. Radhusen har egen parkeringsplats på tomten och kedjehusen har egen carport och parkeringsplats på tomten.

Alla hus har ett eget utvändigt isolerat förråd.

Våningshöjd Entrévåning: 2,5 m. Övervåning: Övervåningen har lutande tak i del, med varierande höjd från 2,4 till ca 3,2 m.

Grundläggning/bottenplatta Grundläggning utförs som isolerad betongplatta på mark.

Stomme Regelstomme. Bjälklag och takstolar av trä.

Fasader Fasaderna består i huvudsak av stående träpanel. Gårdsmiljön varieras genom att byggnaderna indelas i grupper med olika kulörer, gult och blått, på träpanelen. Förrådsbyggnaderna utförs med fasad av träpanel i samma kulör som respektive hus.

Yttertak Takbeklädnaden på samtliga bostadshus består av bandtäckt plåt, i grå kulör. Alla husen kommer att förberedas för utvändiga solceller på yttertaket. Miljöhuset har sedumtak som takbeklädnad.

Ytterdörrar Uterum, uteplatser och balkonger/franska balkonger Alla bostäder har uteplats på mark. Radhusen har uteplats på baksidan och möjlighet att välja uterum som tillval på del av baksidan. De har även en fransk balkong på övervåningens baksida.

Kedjehusen med carport har uteplats på baksidan, möjlighet att välja uterum som tillval på del av baksidan samt en stor balkong på övervåningens baksida.

Uterum, uteplatser och balkonger har trätrall av tryckimpregnerat trä. Uterummen har skjutpartier resp. fasta partier i oisolerat glas, och vissa uterum har en tät sida som brandklassas. Utsidan på den täta väggen kläs med träpanel lika husfasad. Uterumstak av isolerad kanalplast. Pinnaräcke på balkonger av rostskyddsmålat stål. Skärmvägg i trä vid uteplats och avskärmning mellan balkonger utförs som dubbelsidigt med utseende lika åt båda håll.

Innerväggar Innerväggar utförs av trä- och stålreglar, med gipsskivor på båda sidor.

Innerdörrar Alla dörrar i bostäderna är vitmålade släta innerdörrar.

Trädgård Vid entrésidan på husen med carport, beläggs carport och infart med asfalt. Utrymme vid entré beläggs med betongplattor. Vid radhusen beläggs parkeringsplats med asfalt och utrymme vid entrén med betongplattor. Trädgårdssida beläggs med gräs.

Planteringar enligt respektive tomtritning.

Ventilation/värme/VA Varje hus förses med eget till- och frånluftssystem med värmeåtervinning (FTX). Husen ansluts till fjärrvärmenätet och har vattenburen golvvärme på entréplanet och radiatorer på övervåningen. Husen ansluts till det kommunala vatten- och avloppsnätet.

Data/tele/TV Alla bostäder har uttag för data/tele/TV i kök och vardagsrum på entrévåning och i sovrummen på övervåningen. Fastigheten ansluts till nätet. De boende tecknar själva abonnemang med tjänsteleverantör för data, telefoni och TV. Grundutbudet ingår i samfällighetsavgiften.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

23

24

|

RADHUSBLICKEN 5

Situationsplan

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

25

Planlösning 4 RoK, 119,5 m2

Våning 1

(Skala 1:100 exempel)

26

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

27

Planlösning 5 RoK, m. carport, 135 m2

Våning 1

(Skala 1:100 exempel)

28

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

29

5 RoK, 135 m2

Våning 1

99 – Kedjehus med carport Tomtarea 418 m2

30

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

31

5 RoK, 135 m2

Våning 1

101 – Kedjehus med carport Tomtarea 280 m2

32

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

33

5 RoK, 135 m2

Våning 1

103 – Kedjehus med carport Tomtarea 692 m2

34

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

35

5 RoK, 135 m2

Våning 1

115 – Kedjehus med carport Tomtarea 332 m2

36

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

37

5 RoK, 135 m2

Våning 1

117 – Kedjehus med carport Tomtarea 444 m2

38

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

39

5 RoK, 135 m2

Våning 1

125 – Kedjehus med carport Tomtarea 509 m2

40

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

41

5 RoK, 135 m2

Våning 1

127 – Kedjehus med carport Tomtarea 343 m2

42

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

43

4 RoK, 119,5 m2

Våning 1

105 – Radhus Tomtarea 484 m2

44

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

45

4 RoK, 119,5 m2

Våning 1

107 – Radhus Tomtarea 201 m2

46

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

47

4 RoK, 119,5 m2

Våning 1

109 – Radhus Tomtarea 194 m2

48

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

49

4 RoK, 119,5 m2

Våning 1

111 – Radhus Tomtarea 190 m2

50

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

51

4 RoK, 119,5 m2

Våning 1

113 – Radhus Tomtarea 354 m2

52

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

53

4 RoK, 119,5 m2

Våning 1

119– Radhus Tomtarea 379 m2

54

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

55

4 RoK, 119,5 m2

Våning 1

121– Radhus Tomtarea 154 m2

56

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

57

4 RoK, 119,5 m2

Våning 1

123– Radhus Tomtarea 369 m2

58

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 2

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

59

60

|

RADHUSBLICKEN 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Välkommen till ett hem för hela livet

Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt.

Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad t­ ecknar du ett Egnahemskontrakt. ­Utifrån projektets inredningsprogram kan du sedan göra dina tillval.

•V id tecknandet av avtalet betalas 350 000 kr i handpenning för fastigheten (tomten) •P å tillträdesdagen betalas resterande belopp och ­köpebrev tecknas • 2 0% av kostnaden för dina tillval faktureras när samtliga tillval är klara. Resterande 80% betalas på tillträdesdagen • I de fall du som köpare belånar din fastighet ­tillkommer en kostnad för uttagande av pantbrev, för närvarande 2 % av lånebeloppet • I samband med tillträdet ansöker du som köpare om lagfart och betalar gällande lagfartskostnad

Besiktning och ansvar för fel När ert hus är färdigbyggt sker en slutbesiktning. ­Slutbesiktningen görs både för att kontrollera att entreprenaden har utförts i enlighet med avtalet mellan er och Riksbyggen men även för att kontrollera att entreprenaden har utförts i enlighet med avtalet mellan Riksbyggen och den entreprenör som Riksbyggen har anlitat. Om besiktningsmannen noterat några fel så ska Riksbyggen se till så att dessa fel avhjälps omgående.

Ni behöver inte göra någon särskild reklamation för dessa fel. Om det däremot framträder några fel efter ­besiktningen ska ni reklamera dessa till ­R iksbyggen så att Riksbyggen kan utreda och avhjälpa felen. ­R iksbyggen ansvarar enligt Konsumenttjänstlagen och det särskilda avtal som har tecknats mellan er och ­R iksbyggen för dolda fel i 10 år. Vad som är ett dolt fel är inte alltid lätt att veta. Fel som visar sig under de första två åren förutsätts vara dolda fel som Riksbyggen ansvarar för om det inte framgår att det är ett problem som har uppkommit på grund av brukandet av huset, en olyckshändelse eller liknande som Ni som köpare ansvarar för. För att Riksbyggen ska kunna utreda och avhjälpa fel behöver Ni som köpare, i enlighet med tecknat avtal, hjälpa till genom att ge Riksbyggen tillträde.

Beräknad driftskostnad Driftskostnader avser el, vatten, fjärrvärme och samfällighetsavgift inkl. grundutbud data/tele/TV. Beräknad driftskostnad gäller för en familj på 4 personer, ca 5 500 kr/mån för kedjehus och ca 5 000 kr mån för radhus. Utöver detta tillkommer kostnad för försäkring. Observera att uppvärmningskostnader samt elkostnader varierar beroende på temperatur, egen förbrukning samt gällande elhandelspriser Inredning Du som är med i ett tidigt skede av försäljningen har möjlighet att sätta din personliga prägel på ditt framtida hem genom tillval utifrån vårt inrednings­program.

Vilka möjligheter att välja inredning du har varierar. ­Inredningsprogrammet för vilka tillval som är ­möjliga finns med i avtalshandlingar vid köpet. Det är inte ­möjligt att göra andra val än de som finns presenterade i inredningsprogrammet. Avtalet gällande dina tillval är ett separat avtal mellan dig och Riksbyggen och betalas vid inflyttning.

Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för ­bostaden inklusive dina tillval vara gjorda. När betal­ningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid ­tillträdet överlämnas en Drift- & underhållspärm som innehåller skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

61

Från A till Ö om äganderätt Allmän platsmark Platsmark avser i detta fall de områden som i detaljplan är utlagd som allmän platsmark och är avsett för ­gemensamt behov, t ex gata, torg, park eller natur­ områden. Vem som ansvarar för drift och underhåll av den allmänna platsen framgår av detaljplanen.

Vid kommunalt huvudmannaskap ansvarar kom­ munen och vid enskilt huvudmannaskap ansvarar fastighetsägarna inom detaljplanen, vanligtvis genom en samfällighetsförening.

Anläggningsförrättning En anläggningsförrättning är en lantmäteriförrättning enligt anläggningslagen genom vilken en gemensam­ hets­­anläggning inrättas, ändras eller upphävs. ­Anläggningsförrättning handläggs av lantmäteri­ myndigheten efter ansökan.

Anslutningsavgifter Anslutningsavgifter är initiala avgifter som betalas till kommunen (eller till annan huvudman) för kom­ munala tekniska anläggningar, exempelvis fjärrvärme, VA, el. Avgifterna är medräknade i produktionskostnaden och betalas av Riksbyggen.

Avstyckning Genom avstyckning nybildas en eller flera fastigheter och sker genom en lantmäteriförrättning som handläggs av lantmäterimyndigheten.

Boyta och biyta Boyta, eller boarea (BOA), avser den yta i ett hus som är användningsbar för boende. Boyta utgör tillsammans med biytor (biareor) byggnadens totalyta.

Detaljplan Detaljplan upprättas av kommunen och planläggningen regleras i plan- och bygglagen. Genom detaljplanen regleras kommunen användningen av mark- och vatten­områden och där framgår vad som får byggas och i stora drag hur det får byggas, bl. a framgår vad som ska vara allmän platsmark respektive kvartersmark. Detaljplanens bestämmelser är bindande för både k­ ommunen och andra, och är bl. a bindande vid prövning i bygglovsärenden.

62

|

RADHUSBLICKEN 5

Ekosystemtjänstanalys i alla våra bostadsprojekt På Riksbyggen arbetar vi hårt för att vi själva och våra medlemmar ska bedriva ett mer effektivt hållbarhets­ arbete. Ett exempel är vårt arbete med ekosystem­ tjänster, de nyttor som naturen skapar för oss alla.

För att säkerställa att vi inte påverkar dessa nyttor negativt vid ­exploatering av ett markområde genomför vi en analys av vilka värden i form av ekosystemtjänster som finns på just den platsen. Sedan ser vi till att vi i byggprojektet bevarar, kompenserar eller adderar värden som motsvarar minst det nu­varande tillståndet.

Helst ska vi hitta en nivå där vi når ett bättre resultat för ekosystemtjänsterna när vi är färdiga.

Energideklaration Energideklarationen är ett dokument med bland annat uppgifter om hur mycket energi som används i ett hus. Energideklarationen är till för den som ska köpa eller hyra en bostad. ­Energideklarationen kan då ­användas för att jämföra olika hus med varandra. I energi­deklarationen kan också förslag på energieffektiviserings­åtgärder finnas. En energi­ deklaration tas fram av en certifierad energiexpert.

Entreprenad I de fall Riksbyggen säljer fastighet med pågående entreprenad används branschens standardvillkor för småhusentreprenader dvs Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader (ABS 18). Riksbyggen anlitar i sin tur en entreprenör som utför entreprenaden men gentemot dig som kund är Riksbyggen säljare och entreprenör. Riksbyggen åtar sig att utföra alla för projektets genomförande nödvändiga arbetsmoment till ett fast överenskommet pris.

Fastighet Med fastighet avses ett avgränsat markområde ­inklusive byggnader, vegetation och annan fast ­egendom inom markområdet. Varje fastighet har en unik fastighets­ beteckning och finns registrerad i fastighetsregistret.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt Fastighetsavgiften är en skatt, som betalas i förhållande till taxeringsvärdet dock med en maxi­ mering på 8 349* kr/hus avseende småhus.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

För närvarande gäller att fastigheter som är taxerade som bostäder, är befriade från fastighetsavgiften de femton första åren (dock ej färdigställandeåret). ­Därefter utgår hel fastighets­avgift. *) Gällande belopp för 2020, indexhöjning sker en gång per år.

Fastighetsregistret Fastighetsregistret är ett officiellt register med ­information om Sveriges fastigheter. Registret förvaltas av Lantmäteriet, men flera myndigheten ansvara för att uppdatera innehållet.

Fastighetsbildning Genom fastighetsbildning kan en fastighet bildas samt ombildas genom att fastighetsgränser ändras.

Fastighetsbildning regleras av fastighetsbildningslagen och får endast göras genom en lantmäteriförrättning efter ansökan till lantmäterimyndigheten.

Fastighetstaxering Fastighetsavgiften/Fastighetsskatten grundar sig på att ett taxeringsvärde blir åsatt fastigheten. Taxerings­ värdet har som utgångspunkt att relatera 75 % av ­fastighetens marknadsvärde.

Fastighetsgräns Fastighetsgränsen är skiljelinjen mellan fastigheter.

Den går mellan koordinatsatta gränspunkter som ­beslutats vid en lantmäteriförrättning. Fastighets­ gränserna bestämmer fastighetens omfattning på marken och vad man därmed äger.

Fortsättning A till Ö

Gemensamma anläggningar Anläggningar, såsom t ex grönyta, interngator, miljöbod, som är gemensamma för två eller flera fastigheter. För att underlätta framtida underhåll och skötsel av anläggningarna och om det är av väsentlig och stadig­varande betydelse för fastigheterna kan en gemensamhetsanläggning inrättas. De fastigheter som ingår i ­gemensamhetsanläggningen ansvarar för anläggningarnas drift och underhåll och betalar för uppkomna kostnader efter av lantmäteriet b ­ eslutat ­andelstal. En gemensamhetsanläggning inrättas genom en anläggningsförrättning efter ansökan hos lantmäterimyndigheten.

Köpebrev Vid fastighetsöverlåtelse används vanligtvis två överlåtelsehandlingar; ett köpekontrakt och ett ­köpebrev. Köpebrevet används oftast som ett kvitto på att ­betalning har skett i enlighet med köpekontraktet och dess villkor.

Lagfart Lagfart är en officiell registrering av vem som äger en fastighet och framgår bl a av fastighetsregistret.

Vid köp av en fastighet behöver ny ägare r­ egistreras som lagfaren ägare och denna ansökan skickas till Lantmäterimyndigheten fastighetsinskrivning. ­Förutom en expeditionsavgift utgår även en s.k stämpel­skatt (lagfartskostnad). Köparen betalar för lagfartskostnaden.

64

|

RADHUSBLICKEN 5

Lantmäteriförrättning Handläggning av bl. a fastighetsbildning, ­inrättande av gemensamhetsanläggning och upplåtelse av ledningsrätt sker i en lantmäteriförrättning som handläggs av lantmäterimyndigheten efter ansökan. ­Lantmäterimyndigheten företräds vid förrättningen av en f­ örrättningslantmätare. Det är vanligt att flera olika åtgärder handläggs i samma förrättning.

Ledningsrätt Ledningsrätt är en rätt för ledningshavaren att dra fram, använda och underhålla allmännyttiga ledningar, såsom t ex vatten- och avlopps, fjärrvärme- och starkströmsledningar, på någon annans fastighet. ­Denna rätt bildas genom en ledningsrättsförrättning som handläggs av lantmäterimyndigheten efter ansökan.

Nyckelutlämning Nycklar överlämnas i samband med tillträdet.

Närmare information översändes innan tillträdet.

Pantbrev/Pantförskrivning Ett pantbrev är själva beviset på att penninginteckning utfärdats i fastigheten och upprättas i de fall köparen belånar sin fastighet. Samtliga kostnader vid uttagande av pantbrev betalas av köparen.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Samfällighetsförening Samfällighetsförening är en juridisk person som ­förvaltar en eller flera gemensamhetsanläggningar, det vill säga sådana anlägg­ningar som är gemensamma för flera fastigheter, exempelvis garage, gårdar eller ­vägar. Samfällighetsföreningens medlemmar utgörs av ­fastighetsägarna till de fastigheter som är delägare i gemensamhetsanläggningarna.

och gäller, om inget annat anges, för all framtid. Vanliga servitutsändamål är väg, ledning och brunn.

Servitut Ett servitut är ett rättsförhållande mellan vanligtvis två fastigheter där den ena fastigheten (härskande ­fastighet) ges rätt att nyttja den andra fastigheten (tjänande fastighet) på ett visst bestämt sätt. Servitutets syfte är att säkerställa en viss funktion i den härskande fastigheten som inte kan lösa inom den egna fastighetens gränser

Värdeintyg Om fastigheten inte har något taxeringsvärde för året före det år då lagfart söks måste ett värdeintyg bifogas lagfartsansökan. Värdeintyg intygar värdet på fastigheten när köpehandlingen undertecknades och måste vara utfärdat av en sakkunnig, t ex mäklare eller annan behörig värderingsman.

Undersökningsplikt Köparen har undersökningsplikt vilket bland annat omfattar kommunens lokala föreskrifter för fastigheten och dess närområde. Köparen uppmanas också att ta del av för Fastigheten gällande detaljplan.

Trygghet för dig som köper äganderätt Riksbyggens Trygghetslöfte för äganderätt Som köpare av äganderätt i någon av Riksbyggens projekt, omfattas köparen av Trygghetslöfte Äganderätt som erbjuder rätt till framflyttning av tillträdesdag och rätt att frånträda avtal. Trygghetslöftets delar gäller för de köpare som tecknar avtal för en nyproducerad bostad via Riksbyggen.

Rätt till framflyttning av tillträdesdag En köpare kan begära en framflyttad tillträdesdag upp till tre månader efter beräknad tillträdesdag, unde­r förutsättning att köparen inte har ingått köpe­avtal avseende den tidigare bostaden före tillträdesdage­n för den nya bostaden. Den tidigare bostaden ska ha vari­t utbjuden till försäljning på marknadsmässiga villkor via registrerad fastighets­ mäklare under minst 3 månade­r. Detta ska påvisas med ett igångsatt och pågående förmedlings­uppdrag med ­anlitad fastighetsmäklare och med t­ illhörande marknadsförings-/annonseringsplan eller historik på annonsering.

Rätt till framflyttning av tillträdesdag föreligger inte om ■ den tidigare bostaden är av annan typ än bostadsrätt

eller en eller tvåfamiljsfastighet; (t ex fritidsbostad)

Riksbyggens Trygghetslöfte Äganderätt ger dig trygghet när du köper en nyproducerad bostad med ägande­rätt av oss. Det ska kännas tryggt för dig att köpa, flytta in i och äga din nya bostad.

■

■

den tidigare bostaden inte är köparens permanent­

bostad. Permanentbostad anses vara sådan bostad där köparen faktiskt har bott och varit folkbokförd, ­antingen under minst ett år omedelbart före försälj­ ningen eller under minst tre av de senaste fem åren före försäljningen, om den tidigare bostaden skadas på grund av brand, storm, översvämning, vattenskada, radioaktivitet eller liknande händelse tidigare än 3 månader innan tillträde på nya bostaden.

Rätt att frånträda avtal vid kritisk sjukdom eller dödsfall En köpare, eller dennes dödsbo, har rätt att utan skade­ ståndsskyldighe­­t frånträda äganderättsavtal i det fall köpare­n eller till köparen hemmahörande barn unde­r 21 år drabbas av kritisk sjukdom (se definition av sjukdom i de fullständiga villkoren) eller avlider och köparen på grund av detta önskar att inte fullfölja köpet. Skriftlig överenskommelse om upphörande av avtal ska tecknas.

Riksbyggen kompenserar i dessa fall köparen för erlagd inbetalning av förskott, handpenning samt kostnaden för köparens egna inredningsval. Återbetalning görs från Riksbyggen efter undertecknande av överen­skommelse om frånträde. Rätten att frånträda avtalet gäller fram till och med tillträde har skett.

Läs mer på riksbyggen.se/bostad/trygghetsloftet/villkor-trygghetsloftet-aganderatt

Nyfiken på Riksbyggen?

Att köpa en bostad av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella.

Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 80 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i fram­ tiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull.

kvalitetscertifierade enligt ISO 9001. Ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen.

Vi är medlemsägda Riksbyggen är medlemsägt. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för medlemmarnas bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna.

Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.

Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet.

Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och

Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar.

Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentli­g och kommersiell fastighetsförvaltning.

Riksbyggen Förtur Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja bostad i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmänheten.

Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt.

När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och ­kommande säljstarter innan de annonseras ut brett.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RADHUSBLICKEN 5

|

67

FÖR MER INFORMATION KONTAKTA KUNDSERVICE DYGNET RUNT: 0771­860 860 www.riksbyggen.se/radhusblicken

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.