Bonum Brf Trädgården

Bo bra i Trädgården

Bonum Brf Trädgården. I hjärtat av Veberöd bygger vi 33 vackra bostadsrätter för dig som fyllt 55 år.

Fakta om Bonum Brf Trädgården

Byggnad: 3 huskroppar ingår i föreningen.

Upplåtelseform: Bostadsrätter

Antal bostäder: 33 st

Lägenhetsstorlekar: 2–4 rum och kök i storlekar 54–96 kvm.

Parkering: 30 st markparkeringsplatser

Inflyttning:

Preliminärt höst 2025

Välkommen hem till byn

Om ditt hjärta klappar för trivsamma Veberöd och du inte kan tänka dig en bättre plats att bo. Om du känner att villan börjar bli för stor och lusten att påta i rabatterna för liten. Då är Brf Trädgården precis det du letar efter.

I hjärtat av Veberöd, ska Bonum bygga tre småskaliga hus med 33 moderna, lättskötta bostadsrätter för dig som fyllt 55 år. Där det tidigare växte penséer och hyacinter kan du nu odla nya bekantskaper och nya intressen.

Brf Trädgården kommer att ligga i centrala Veberöd, där familjen Nilsson drivit handelsträdgård och blomsterhandel i tre generationer. Nu har den verksamheten flyttat några kvarter och gett plats för nya, moderna bostäder för dig som gärna vill bo kvar i din favoritby. Här bor du på lugnt läge, nära livsmedelsbutiker, restauranger och annan service som behövs i vardagen.

Här kan du byta villaträdgården mot en solig uteplats eller mysig balkong. Här kan du byta renoveringar och tröttsamt underhåll mot mer tid till dig själv och bekymmersfriheten i bostadsrätt. Välj den storlek som passar dig bäst. Det finns effektiva tvåor, lite mer generösa treor och rymliga fyror med plats för lite mer och fler. Planlösningarna är öppna och välplanerade med lika stort fokus på komfort som funktion. Ljuset bjuds in genom stora fönsterpartier och med generös takhöjd blir rummen ljusa och luftiga. Brf Trädgården erbjuder ett boende där du kan få både omsorg, näring och ljus för att finna en ny blomningstid i livet.

Natursköna Veberöd vid Romeleåsens fot Med Brf Trädgården i Veberöd vill vi skapa ett drömboende för alla mogna vuxna som redan bor eller vill bo i denna pärla vid Romeleåsens fot. För dig som har hjärtat i byn och i de natursköna omgivningarna, som kanske har både barn och barnbarn i byn och gärna vill har mer tid över till dem. Här kan vi erbjuda ett modernt, bekymmersfritt boende i trivsam miljö. Nära allt det du håller kärt.

Allt du behöver på nära håll Veberöd är ett alldeles lagom stort samhälle med sina cirka 5000 invånare. Här bor tillräckligt många för att alla inte känner riktigt alla, men också tillräckligt få för att de flesta hejar på varandra på byn. I centrum hittar du det mesta som behövs i vardagen. Två välsorterade livsmedelsaffärer, lanthandel med lokala delikatesser, apotek, vårdcentral och bibliotek finns inom kort promenadavstånd från Brf Trädgården. Lika nära är det till de flesta av de lokala vattenhålen. Ett flertal restauranger och pizzerior finns i anslutning till centrum. Är du fikasugen slinker du kanske in på Niromas vid Sjöbovägen. Sommartid är deras uteservering ett populärt häng. Längtar du efter lite mer ”fine dining” så har du mycket att välja mellan i Veberöds nära omgivningar. Det är inte långt vare sig till Östarps Gästgivaregård, med genuint skånsk meny av hög kvalitet, eller mysiga The Lodge, som erbjuder både hotell, restaurang och spa.

Vacker natur med många upplevelser

Det som gör Veberöd till något alldeles extra är nog ändå det natursköna läget vid foten av Romeleåsen. Inte undra på att ridning, jakt och fiske är populära fritidsnöjen i bygden. För dig som helt enkelt uppskattar en uppfriskande promenad i vackra omgivningar finns här tillräckligt med naturupplevelser för att du aldrig ska behöva

tröttna på utsikten. På nära håll ligger Krankesjön, en av Sveriges mest kända fågelsjöar, samt Häljasjön och Vombsjön med fina badplatser. Här finns också gott om strövområden, bland annat naturreservatet Veberöds ljung. Längs Klingavälsåns dalgång kan du få se både stork och många av våra stora rovfåglar. I Humlamadens naturreservat kan du njuta av utsikten från Romeleåsens krön och vackra Körsbärsdalen är Veberöds eget Nangijala dit folk från hela regionen vallfärdar under blomningsperioden. Varma sommardagar kan du svalka dig i Veberöds eget friluftsbad med 25metersbassäng och kiosk.

Bra kommunikationer in till stan

Om du ändå tröttnar på natur och storslagna vyer och vill ha lite stadskänsla så tar du dig enkelt in till Lund som ligger bara två mil bort. Till och från Veberöd tar du dig smidigt med egen bil eller kollektivtrafik. Regionbussar till Lund, Malmö, Sjöbo avgår bara några hundra meter från Brf Trädgården.

Ett rikt föreningsliv

För dig som gärna håller dig sysselsatt på fritiden finns det många möjligheter till ideellt engagemang och fysiska aktiviteter i Veberöd med omnejd. Veberöd har ett

aktivt föreningsliv med bland annat fotbollsklubb, scoutkår, badmintonklubb och handbollsklubb. På bekvämt gångavstånd från Brf Trädgården finns ett välutrustat gym. På Romelevallen och Svalebo IP kryllar det av bollälskare i alla åldrar när Veberöd AIFs killar och tjejer tränar och spelar match.

Tennisklubb med egen hall finns också och vid den nya skola som håller på att byggas i Idala kommer också en fullstor idrottshall att anläggas. En av Skånes vackrast belägna golfbanor, Romeleåsens Golfklubb, finns bara ett par kilometer bort. För dig som gillar att höja rösten

arrangerar Veberöds församling körsång på olika nivåer i anslutning till byns vackra 1200­talskyrka.

Livets lättaste tid

Åren efter att barnen flyttat hemifrån kan bli de mest aktiva åren i ditt liv. Livet tar ny fart.

Plötsligt finns det plats för gamla vänner, nya vänner, padel, bio, teater, bilar, litteratur, fiske, resor och annat som du kanske försummat. Då tar många steget att flytta från huset som ofta känns onödigt stort sedan barnen flyttade.

Nu har du chansen att göra dig av med underhåll och gräsklippning. Du kan välja ett behagligt liv i en

nyproducerad lägenhet till fast pris, utan budgivning. I Bonum bor du modernt och underhållsfritt på en attraktiv plats, med fin innergård, nära till affären, bra möjligheter till rik fritid och stora möjligheter att umgås. Och inte minst, ett ställe där du kan bo kvar i ditt hem i många år. Allt det har vi haft i tankarna när vi skapat Bonum.

Den gemensamma lokalen är möblerad med trivsam hemkänsla. Här finns gott om plats att umgås med vänner, grannar och släktingar. Boka enkelt via app Mitt Boende eller Bonumvärden.

Det känns lyxigt att erbjuda en fint möblerad övernattningslägenhet till dina gäster när du har besök.

Bonum från 55 år och hela livet

Bonum är skapat för ett aktivt liv från 55 år, och många år framåt. Vi har tänkt på alla detaljer.

I Bonum har du nära till aktiviteter, natur och service. Fin balkong och innergård där det är lätt att umgås med gamla vänner och nya grannar. Du bjuder in till fest i gemensamhetslokalen, som också är en plats för aktiviteter och möten. Och när släkten kommer på besök bor de bekvämt i övernattningslägenheten. Din lägenhet är utan trösklar och har detaljer som du kanske inte bryr dig om idag, men kommer att uppskatta senare i livet.

Tradition möter nytänkande

Brf Trädgården kommer att ligga mitt i hjärtat av Veberöd mellan Ängavägen och Sjöbovägen. Med en småskalig arkitektur som inte tillåts resa sig högre än tre våningar blir husen ett naturligt tillskott till de omgivande villakvarteren.

Brf Trädgården kommer att bestå av tre bostadshus med totalt 33 vackra bostadsrätter för dig som fyllt 55 år. Byggnaderna placeras på respektavstånd, både från varandra och från de omgivande villaträdgårdarna. Runt husen skapas en trivsam trädgård för de boende, med sittgrupper, planteringar och gemensamma ytor för härliga dagar och kvällar i goda grannars sällskap. En mindre byggnad på tomten rymmer både förråd, cykelförvaring och föreningens gemensamhetslokal.

Traditionella tegelfasader med inslag av puts och sadeltak med takpannor anknyter till ortens historia och de tegelbruk som satte sin prägel på Veberöd under en stor del av 1900­talet. Husen får ett uttryck som är samtidigt klassiskt och modernt. Höjden varierar mellan två och tre bostadsplan samt vindsvåningar som rymmer lägenhetsförråd. Den återhållsamma skalan ger möjligheter till bostäder med fönster i flera väderstreck. De flesta lägenheter med 3–4 rok har gavelläge och ljusinsläpp från tre håll.

Trädgården bjuder in till gemenskap

Jorden där vi nu planterar Brf Trädgården är hanterad med omsorg av tre generationer av trädgårdsmästare. Här har sammetsskimrande penséer drivits upp med varsam hand. I växthusen har Veberödsborna kunnat njuta av nervbandsmosaiken i hängpelargonens gröna blad, hyacinternas sirliga, gracila blommor och den kärleksröda symfonin av julstjärnor som väntar på december. Alla har de spirat här.

Nu ska nya växter frodas och nya vänskaper blomma mellan de vackert teglade bostadshus som blir Brf Trädgården. I Bonumkonceptet ingår att vi skapar en inbjudande utemiljö som är både vacker och funktionell. Det är mot den lugna gården som du

kommer att njuta på din balkong eller uteplats. Det är också på gården du kan hälsa på dina grannar när de kommer ner för en pratstund. Eller ni kanske stämmer träff för ett parti boule?

Gården kommer att omge de tre husen som en villaträdgård med planteringar och med plats för både umgänge och odling. Det bästa av allt är kanske att du kan överlåta trädgårdsskötseln till föreningens fastighetsskötare.

Vardagslyx när den är som bäst! För att du ska kunna njuta riktigt av lata dagar i det gröna skapar vi trivsamma uteplatser, anlägger gångstigar och blommande planteringar med växtlighet som ögat kan vila på.

Ett hus att samlas i I ett mindre gårdshus skapar vi en gemensamhetslokal för de boende i föreningen. En stor fördel med att köpa ny bostad i Bonums seniorboende. Här finns plats för gemenskap och värme, nya bekantskaper och kreativitet. Här finns ett fullt utrustat kök, en härlig uteplats och

stora ytor för umgänge. Gemensamhetslokalen disponeras av de boende i bostadsrättsföreningen och erbjuder många möjligheter. Bjud in till fest, anordna föreläsning, bokklubb eller bara ta en fika – vad väntar du på?

Gästlägenhet när du får långväga besök Som boende i Brf Trädgården disponerar du också en gästlägenhet. Det är en del i Bonums koncept för att skapa bekväma bostäder med mervärde för aktiva seniorer. Praktiskt att ha i bakfickan när familj eller

vänner är på besök och du behöver ett extra rum för övernattande gäster.

Bonumvärden din trygghet i vardagen

En annan fördel med att bosätta sig i ett Bonumhus är att det finns en Bonumvärd. Värden sköter om fastigheten du bor i och kan också hjälpa till att arrangera gemensamma aktiviteter för alla i föreningen. Lyxigt, skönt och tryggt. Precis som vi vill att du ska ha det.

Bonumvärden

Det finns något fint och tryggt med att ha en Bonumvärd.

Ett enkelt ”Hej!” och någon som finns på plats och skapar liv i föreningen genom att ordna allt från höststädning och joggingrundor till kulturkvällar på teatern. Någon som känner igen dig och ser vad som händer i omgivningen. Där har du Bonumvärden, ett uppskattat inslag i ett Bonumhus.

Bonumvärden finns på plats vissa fasta tider. Då kan du titta förbi om du har en fråga eller säga hej över en kopp kaffe. Bonumvärden erbjuder även individuell hjälp till alla som bor i huset. Tjänsterna beställer du direkt av din Bonumvärd eller i appen Mitt Boende. Bonumvärden bokar då en tid som passar dig och utför därefter tjänsten. Det kan vara att hjälpa till att byta gardiner, enklare bärhjälp eller vattna blommorna när du är bortrest. Kostnaden för arbetet följer en prislista och läggs på nästa månadsavgift, smidigt och enkelt.

Bonumvärden är en uppskattad person i ett Bonumhus.

Arkitektens ord

I centrala Veberöd ligger den gamla växthustomten där en handelsträdgård fanns under större delen av 1900 ­talet. Idag är växthusen borta och i stället tar Riksbyggen ett nytt steg i utvecklingen av byn genom att skapa ett mycket efterfrågat boende som förenar moderna och trygga lägenheter med närhet till kommunikationer och service. Här har vi velat bidra med en gestaltning som ger vackra och trivsamma bostäder och som tillvaratar platsens kvalitéer.

Husens arkitektur hämtar sin inspiration från bygdens traditionella tegelarkitektur. Fasaderna är till övervägande del utförda med rött tegel, och taken täcks av röda takpannor. (Veberöd hade under stora delar av 1900­talet ett eget tegelbruk som tillverkade bland annat rött muroch fasadtegel och röda takpannor). Några av fasaderna utförs med vit puts som i kombination med husens vita fönster ljusar upp färgskalan. Också lägenheternas inglasade balkonger har vita ramverk som livar upp fasaderna – lite som gamla glasverandor.

I kvarterets mitt finns en låg byggnad med en gemensamhetslokal där man kan ha fester, föreningsmöten och andra tillställningar. Här finns också föreningens miljörum och övernattningslägenhet, vilken gör att man kan erbjuda övernattande gäster ett praktiskt och bekvämt boende. Gemensamhetslokalen utmärks genom sitt stora spröjsade glasparti som ger en naturlig kontakt mellan inne och ute. En generös uteplats ansluter till resten av föreningens gårdsmiljöer, där grönskan i sinom tid kommer att skapa en prunkande omgivning med sköna platser för utevistelse i olika väderstreck.

Även lägenheternas inglasade balkonger och uteplatser skapar attraktiva platser mellan inne och ute. De större lägenheterna har därutöver en extra balkong eller uteplats som ytterligare ökar känslan av kontakt mellan bostad och trädgård.

Lägenheterna har utformats med tanken att bostaden ska vara både praktisk och trivsam. Därför har idéer om till exempel god möblerbarhet gått hand i hand med tankar på upplevelsevärden; hur man kan se från rum till rum, hur man blickar ut mot sin omgivning, hur dagsljuset faller in i rummen. På så sätt upplevs lägenheterna som väldisponerade och praktiska, samtidigt som de känns luftiga och rika på dagsljus.

En annan viktig tanke har varit att möjliggöra en tydlighet mellan bostadens privata delar och dess sällskapsdelar. Till exempel kan man välja till ett gäst­wc som nås neutralt från hallen – både i de lägenheter där sov­ och badrum ligger i direkt anslutning till varandra och i de lägenheter där badrummet redan nås från hallen, men där man vill att badrummet ska ingå i bostadens mer privata sfär.

Även mångsidighet har varit vägledande i planeringen. Till exempel har de större lägenheterna fler än ett sovrum som kan möbleras med en parsäng – huvudsovrummet med en reguljär parsäng och ett annat rum med en lite mindre parsäng – en stor kvalité om man exempelvis vill ha ett gästrum för två.

Sammantaget kommer lägenheterna, husen och kvarteret att bli en boendemiljö med många kvalitéer, både i det praktiska och det upplevda.

Jaenecke Arkitekter AB

Kenji Miyazu, arkitekt SAR/MSA

Bo bra i Trädgården

I Brf Trädgården skapar vi bostäder för dig som vill ha lite mer tid och kraft över att njuta av livet. Vi gör plats för mer fritid, mer umgänge och mindre måsten i vardagen.

I våra föreningar skapas en fin sammanhållning mellan nya grannar som befinner sig i samma fas i livet och många gånger delar samma intressen. Vare sig du är singel eller sambo kommer du att ha glädje av gemenskapen i föreningen. Kommer du från villaboende så kommer du att uppskatta hur lite tid du behöver lägga ner på att underhålla ditt nya hem. I en nybyggd bostadsrätt behöver du inte heller oroa dig för oväntade utgifter i form av renoveringar och apparater som måste bytas ut. Här är allt nytt och fräscht. Oavsett om du väljer en tvåa, trea eller en fyra kommer du att få en lägenhet som är lättskött, modernt utrustad och omsorgsfullt planerad för att du ska kunna bo tryggt och bra i många år framöver.

En bostad som passar din verklighet Bonums lägenheter har väl genomarbetade planlösningar där varje kvadratmeter har sin specifika funktion. Det är inte bara genom val av material och produkter som vi ger våra bostäder god kvalitet – utan också genom erfarenheten och kunskapen om hur vår vardag fungerar bäst. Vi vet hur en väl fungerande bostad ska disponeras och redan på ritbordet optimerar våra arkitekter din vardag. Hur ska fönstren sitta för att ge bästa ljusinsläpp och utblickar? Vilka rörelsemönster har vi i köket när vi lagar mat? Hur skapar man bra förvaring på liten yta? Detta är bara några av de frågor vi tagit hänsyn till när vi utformar din nya bostad.

Vacker ekparkett och toppmodernt kök När du väl stiger in i din nya bostad kommer du att slås av hur allt är på plats redan från början. Du möts av en lägenhet med generös takhöjd och bra ljusinsläpp från väl tilltagna fönsterpartier, vacker träparkett, nymålade väggar och helkaklat fräscht badrum med fullt utrustad tvättavdelning. På plats är också ditt nya, moderna kök. Precis ett sånt som vi alla drömmer om att ha. Där finns

varmluftsugn, mikro, energieffektiva vitvaror och bra arbetsytor. Njut av att öppna och stänga de nästan ljudlösa skåpluckorna! Låt dig imponeras av hur mycket plats det är i fullutdragslådorna. Din nya bostad är redan i grundutförandet omsorgsfullt utrustad och planerad av våra duktiga inredare. Är du med i en tidig fas av byggprocessen har du möjlighet att själv sätta samman inredningsdetaljer ur Bonums fina inredningsprogram där dessutom många inredningsval är kostnadsfria. Bokar du senare så får du likväl en noga komponerad inredning som du kan sätta din egen prägel på med möblering och accessoarer.

Plats att umgås både inne och ute

Dina nya rum har möjligheter som bjuder in till gemenskap. Det ska vara enkelt att umgås när man laga mat, så köket ligger i öppen kontakt med matplats och vardagsrum. Med välplanerade arbetsytor och inbyggnadsugn i bekväm arbetshöjd blir matlagningen ett gemensamt nöje. Utanför hittar du ditt förlängda vardagsrum. Oavsett storlek på din lägenhet så får du uteplats eller balkong mot den gröna gården. Här finns plats för flera och hit kan du flytta ut middagen när vädret tillåter och kanske odla både kryddväxter och hängpelargoner. När det är tid för vila eller bara en stund 20 | Rätt till ändringar förbehålles

i sitt eget sällskap har vi sett till att sovrummen planeras så att de ligger så avskilt som möjligt från sällskapsytorna.

Ordning och reda med bra förvaringsmöjligheter I din nya bostad finns gott om förvaring. Plats för de saker som du väljer att ta med dig. När man har bott en del år i en bostad, om det nu är lägenhet eller villa, har man samlat på sig en del. Gamla saker, nya saker, olika verktyg, saker som tillhörde en hobby man inte har längre, trädgårdsredskap som man trodde man skulle

behöva eller saker man sparat för att man en dag ska laga dem. För de saker som du väljer att ta med dig finns förvaring både i din bostad och om det inte skulle räcka, i ditt eget lägenhetsförråd. På gården finns även miljöhus och cykelparkering.

En ny typ av livskvalitet

Gemensamma utrymmen

Brf Trädgården

Livskvalitet kan handla om allt från smått till stort. Som att ha ett hem där du trivs och känner dig trygg. Ett hem där vardagen är enkel och där det finns gott om plats för gemenskap.

Till Bonum Brf Trädgården hör en gemensam samlingslokal med fullutrustat kök och plats för stora sällskap. Här kommer det att firas födelsedagar, spelas canasta, diskuteras böcker, drickas kaffe, och ges möjlighet till en massa andra aktiviteter som ni boende tycker om. Har du gäster på långväga besök får de självklart hyra föreningens fina övernattningslägenhet som är utrustad med pentry och handikappanpassat badrum.

Mitt Boende

Appen Mitt Boende är ett annat inslag i Bonum som gör vardagen enklare. Här hittar du hantverkare eller kattvakt, bokar övernattningslägenheten eller lånar skruvdragare av en granne. I appen eller genom Bonumvärden kan du även beställa städhjälp,

hantverkare och andra tjänster som upphandlats av Riksbyggen. Då vet du att du anlitar ett seriöst företag som jobbar hållbart och har kollektivavtal.

Gemensamma utrymmen

Anlita en bra snickare, skänk en stol till en granne, eller boka de gemensamma lokalerna. Allt det gör du enkelt via appen Mitt Boende.

Bonum Brf Trädgården ekosystemtjänster

Lyssna på marken

Ekosystemtjänster är de positiva effekter som ekosystemen bidrar med till oss människor. Innan vi bygger framtidens bostäder, undersöker vi alltid platsen som ska bebyggas väldigt noga. Vi kallar det ekosystemtjänstanalys och innebär att vi analyserar vilka tjänster som marken, vattnet och naturen bidrar med (exempelvis renar vatten, binder koldioxid eller minskar erosion). Sedan säkrar vi att marken bidrar lika mycket, eller mer när projektet väl är färdigt. Så med oss lyssnar du på marken och tar ansvar för framtiden.

Vilka åtgärder planerar Brf Trädgården att genomföra?

1 Plantera växter som blommar över hela säsongen, växter som gynnar pollinering

2 Planterar träd, buskar och vegetation

3 Grönskande rekreationsplatser med bland annat boulebana

4 Fågelholkar och insektshotell

5 Genomsläppliga markmaterial

Ekosystemtjänster som Bonum Brf Trädgården planerade åtgärder bidrar till

Rekreation och estetiska värden Ekosystemets förmåga att skapa upplevelser och bidra till rekreation.

Pollinering och fröspridning Överföring av pollen mellan växter så att frukter, bär och grödor kan bildas. Frön sprids genom vind, vatten, djur och insekter till andra platser där de gror.

Upprätthållande av luftkvalitet

Ekosystemets förmåga att förbättra luftkvaliteten t ex trädens förmåga att binda utsläpp och partiklar från biltrafik.

Förebyggande av jorderosion Förmågan att binda mark, reglera vatten och därigenom förebygga erosion.

2

1

Nilssons Blomsterhandel

Adressen där Brf Trädgården ska byggas har en speciell plats i hjärtat hos många Veberödsbor.. Här har familjen Nilsson bedrivit handelsträdgård och blomsterhandel i tre generationer. Sedan 1926 har man kunnat köpa trädgårdsväxter och vackra blomsterarrangemang från Nilssons Blomsterhandel.

Vare sig det varit bröllop, dop eller begravning är det hit folk i trakten vänt sig för att få hjälp med blomsterprakten. Det har också varit en träffpunkt i byn där man kunnat byta ett ord med bekanta medan man handlade en bukett till mor på fredagseftermiddagen. Nu väljer Mårten och Stina Nilsson att avveckla verksamheten och istället göra plats för nya bostäder för Veberödsbor i mitten av livet. Vi har träffat paret Nilsson för en pratstund inför flytten.

Varför har ni valt att avveckla verksamheten?

– Det har varit ett svårt beslut som växt fram under en längre tid, säger Stina Nilsson som varit ansvarig för butiken. Vi har hållit på med det här i så många år och haft så många trevliga stunder med våra kunder och medarbetare. Men åldern börjar ta ut sin rätt och vi orkar inte riktigt med 14 timmars arbetsdagar, sju dagar i veckan längre.

– Ja, särskilt sommartid blir det väldigt långa dagar, säger Mårten. Bättre då att lägga ner medan man mår bra. Det var också svårt att hitta någon som vill ta över och driva vidare då det hade krävts alltför stora investeringar och framtiden för denna typ av verksamhet är osäker.

Vad tycker ni om att det ska byggas seniorbostäder här? – Vi blev glada när vi fick frågan från Riksbyggen. Dels löste det våra problem med framtiden för verksamheten. Dels är det bra för byn att det byggs nya bostäder här i centrum. Vi har fått många positiva reaktioner på att det blir seniorbostäder och att det är Riksbyggen som står bakom. Några har till och med frågat om jag kan ordna förtur till dem, berättar Mårten Nilsson vars farfar startade blomsterhandeln 1926.

Varför ska man bo i Veberöd som senior?

– Jag tror att det kommer att bli riktigt bra som bostäder för seniorer, säger Mårten. Läget är perfekt, nära centrum och service, med busshållplats på nära håll. Sedan allt det fina runtomkring i trakten. Naturen. Vi har Vombsjön, Romeleåsen och alla cykelvägar kring Häckeberga som de kommer ut från Malmö och cyklar på. Och vårt fina utomhusbad ligger precis i närheten.

– Min favorit är Körsbärsdalen som ligger söder om Idala, nära där vi bor, säger Stina. En underbart vacker dalgång som är full med körsbärsträd. Hel fantastiskt, särskilt när de blommar. Då ringlar bilköerna kilometerlånga med besökare.

Rumsbeskrivning

Entré/Hall

Golv: Mattlackad trestavsparkett, ek.

Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit.

Vägg: Målad underbehandlad yta, vit.

Tak: Målat, vitt.

Övrigt: Skjutdörrsgarderob vit.

Vardagsrum

Golv: Mattlackad trestavsparkett, ek.

Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit.

Vägg: Målad underbehandlad yta, vit.

Tak: Målat, vitt.

Övrigt: Fönsterbänk av natursten.

Sovrum

Golv: Mattlackad trestavsparkett, ek.

Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit.

Vägg: Målad underbehandlad yta, vit.

Tak: Målat, vitt.

Övrigt: Fönsterbänk av natursten. Skjutdörrsgarderob, vita dörrar, med en hatthylla och klädstång.

Kök

Golv: Mattlackad trestavsparkett, ek.

Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit.

Vägg: Målad underbehandlad yta, vit.

Stänkskydd av kakel ovan bänkskivan.

Tak: Målat, vitt.

Inredning: Köksinredning med målade och dämpade luckor och lådor med handtag i metall. Skåpshöjd ca 2250 mm med takanslutning.

Bänkskiva av laminat med rostfri vask.

Belysning under väggskåp. Kyl­ och frysskåp alternativt Kyl/frysskåp enligt ritning med rostfri front. Induktionshäll.

Spiskåpa, rostfri.

Inbyggnadsugn i högskåp. Inbyggnadsmikro i högskåp. Helintegrerad diskmaskin.

Bad/tvätt

Golv: Klinkerplattor.

Vägg: Helkaklad.

Tak: Målat, vitt .

Inredning: Golvmonterad förhöjd WC­stol.

Kommod med lådor och handfat i porslin.

Spegelskåp med LED­belysning. Eluttag intill handfat

Raka duschväggar i klarglas. Elansluten handdukstork. Toalettpappershållare. Handdukskrokar.

Vit tvättmaskin och torktumlare. Bänkskiva av laminat ovan tvättmaskin/torktumlare.

Väggskåp ovan bänkskiva. Fast armatur i tak.

WC

Golv: Klinkerplattor.

Sockel: Lika golvklinker.

Vägg: Målad underbehandlad yta, vit.

Stänkskydd kakel över handfat.

Tak: Målat, vitt.

Inredning: Golvmonterad förhöjd WC­stol.

Tvättställ i porslin. Väggspegel med LED­belysning. Toalettpappershållare. Handdukskrokar.

Eluttag intill handfat. Fast armatur i tak.

Klädkammare

Golv: Mattlackad trestavsparkett, ek.

Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit.

Vägg: Målad underbehandlad yta, vit.

Tak: Målat, vitt.

Övrigt: Konsolsystem (bärlister och hängskenor) en hatthylla med klädstång.

Skjutdörrsgarderober

Golv: Mattlackad trestavsparkett, ek.

Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit.

Vägg: Målad underbehandlad yta, vit.

Tak: Målat, vitt.

Övrigt: Konsolsystem (bärlister och hängskenor) en hatthylla med klädstång.

Garderober

Högskåp 60 cm, vit slät lucka med vit stomme och handtag i metall.

En hatthylla med klädstång.

Förvaring

En linneskåpsdel med 4 trådbackar och 5 hyllplan per lägenhet, bredd 60 cm.

En städskåpsdel per lägenhet, bredd 60 cm.

Balkong, ej inglasad.

Golv: Betong.

Vägg: Tegel.

Tak: Målat, vitt.

Övrigt: Pinnräcke Eluttag.

Belysning på vägg.

Balkong, inglasad

Golv: Betong.

Vägg: Tegel.

Tak: Målat, vitt.

Övrigt: Laminerad glasfront, Glassystem med smalprofil. Eluttag.

Belysning på vägg.

Uteplats

Golv: Betongplattor.

Vägg: Tegel.

Tak: Målat, vitt.

Övrigt: Eluttag. Belysning på vägg.

Inglasad uteplats: Glassystem med smalprofil.

Byggnadsbeskrivning

Allmänt

33 lägenheter jämnt fördelade på 3 trevåningshus med inredd vind. Samtliga lägenheter har minst en inglasad balkong eller uteplats. Lägenhetsförråden samlade på vind. Lummig gård för samvaro och boulespel. I hjärtat av gården gemensam uteplats intill gårdsbyggnad med gemensamhetslokal, övernattningslägenhet och miljöhus. Friliggande fastighetsförråd för bostadsrättsföreningens utrustning. Friliggande värmecentral i anslutning till parkering.

Bilparkering

30 parkeringsplatser fördelade på två parkeringsytor.

Cykelparkering

88 cykelplatser på gården nära entréerna, varav hälften under skärmtak.

Fasader

Bostadshusen klädda med frostbeständigt rött fasadtegel. Delar av huskropparna vitputsade. Mindre partier genomfärgade röda fasadskivor över entréer samt på takkupa. Inglasade balkonger med vitlaminerade glasfronter i vitlackerad aluminiumkonstruktion. Ej inglasade balkonger har röda pinnräcken.

Gårdshus med gemensamhetslokal klätt med rött fasadtegel, fastighetsförråd och värmecentral med rödmålad träpanel.

Fönster och fönsterdörrar

Vita fönster och fönsterdörrar i trä med utsida av aluminium.

Yttertak och takavvattning

Bostadshusens sadeltak har röda takpannor, låglutande tak på vitputsade byggnadsdelar har takpapp. Fabrikslackerade röda hängrännor och stuprör intill rött tegel, samt i silvermetallic intill vit puts. Gårdshuset med gemensamhetslokal har svart takpapp. Gröna sedumtak på cykelskärmtak, fastighetsförråd och värmecentral.

Väggar

Ytterväggar samt lägenhetsskiljande väggar av betongstomme, övriga väggar utförs med stålregelstomme klädd med gipsskivor.

Entré/Trapphus

Generösa skärmtak utanför de uppglasade entréerna med porttelefon. Inomhus finns sittbänk med uppsikt över angöringsplats. Postboxar i entré. Utanför varje lägenhet finns tidningshållare och ringklocka. Trapphus, trappor och vilplan har golvbeläggning i terrazzo och slätmålade väggar.

Hissar

Hiss finns i samtliga trapphus. Hiss med fällbar sits, spegel och handledare.

Dörrar

Entrépartier till trapphus är glasade och har dörrautomatik. Lägenhetsdörrar är av säkerhetstyp försedda med tittöga. Innerdörrar i lägenheter är släta och vita.

El, värme och ventilation

El­central i varje lägenhet med jordfelsbrytare och automatsäkringar. Uppvärmningen sker genom vattenburet radiatorsystem som värms upp av bergvärme. Ventilation med centralt placerade till­ och frånluftsaggregat med värmeåtervinning. Mätning av el­, varm­ och kallvattenförbrukning för varje lägenhet görs av föreningen för vidare debitering till respektive bostadsrättsinnehavare.

TV, Tele, Data

I varje lägenhet installeras en mediacentral för telefon, tv och datakommunikation, som är integrerad i el­centralen. Uttag för telefon, tv och data finns placerad i vardagsrum och sovrum.

Förråd

Lägenhetsförråd på vindarna i varje hus. Förrådsdörrar och väggar av stålnät upp till innertak. Glasad dörr in till det gemensamma utrymmet för lägenhetsförråden för god genomsikt.

Brandsäkerhet

Varje lägenhet är en egen brandcell för att förhindra brandspridning till annan del av huset under viss tid. Lägenheter har batteridrivna brandvarnare.

Tillgänglighet

Speciellt fokus har lagts på att utforma bostäder, balkonger, uteplatser och gemensamma utrymmen med hänsyn till äldres krav på tillgänglighet. Tillgängliga entréer och tunga dörrar till gemensamma utrymmen förses med taggläsare, dörröppnare och dörrstängare. I direkt anslutning till entré och hiss finns gemensamt förråd för förvaring och laddning av rullstol, rollator och dylikt. Trösklar har undvikits i största möjliga mån. Förekommande trösklar är låga och uppfyller tillgänglighetskrav. Gemensamhetslokal och övernattningslägenhet har wc/dusch anpassad för utomhusrullstol.

Gemensamhetslokal

Centralt belägen på gården ligger gemensamhetslokalen med glasdörrar och stort glasparti som vetter mot den gemensamma uteplatsen. Fullutrustat kök med köksö, möblerad för gemensamma aktiviteter och möjlighet att hyra för privat bruk. Wc/dusch finns i anslutning.

Övernattningslägenhet

Bredvid gemensamhetslokalen ligger övernattningslägenheten med wc/dusch, pentry och sovrum så att familj och vänner kan sova över.

Situationsplan

Bonum Brf Trädgården

Lgh

3 (2) RoK, ca 68 m2

2 RoK, ca 54 m2

Bonum Brf Trädgården

3 (2) RoK, ca 85 m2

Lgh

3 RoK, ca 81 m2

Bonum Brf Trädgården

3 (2) RoK, ca 67 m2

Bonum Brf Trädgården

Lgh 122, 132, 222, 232

2 RoK, ca 54 m2

Bonum Brf Trädgården

4 (3) RoK, ca 96 m2

Bonum Brf Trädgården

3 RoK, ca 92 m2

Bonum Brf Trädgården

3 (2) RoK, ca 68 m2

Bonum Brf Trädgården

3 RoK, ca 68

m2

Bonum Brf Trädgården

Bonum Brf Trädgården

Välkommen till ett hem skapat för verkligheten

Tack för att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Bonum. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få så bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt.

I det här materialet tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärk-samma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från just Bonum samt berätta lite om vad det betyder att vara medlem i en bostadsrättsförening.

Vi på Bonum bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring dig. Vi har som en del av Riksbyggen en 80-årig erfarenhet av att ta långsiktigt ansvar. Och det är någonting som vi planerar att fortsätta med långt in i framtiden.

Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja inredning och tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning.

Förhandsavtal

Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på bostadsrättsföreningens stadgar och dess intygsgivna kostnadskalkyl. Innan du tecknar förhandsavtal görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöfte. När du erhållit ett erbjudande om köp från oss har du rätt till 7 dagars betänketid. Först när förhandsavtalet är undertecknat av samtliga parter får du en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen.

Inredningsval

För dig som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna erbjuder Riksbyggen möjlighet att välja inredning och tillval för att sätta personlig prägel på ditt nya boende. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din kundkontakt på Riksbyggen kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Om du väljer inredning som kostar extra tecknas ett tillvalsavtal mellan dig och Riksbyggen.

Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning.

Upplåtelseavtal

När bostadsrättsföreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet.

Tillträde och inflyttning

På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar.

Besiktning och garanti

I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantitiden. Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen.

Betalning av årsavgift

Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.

Riksbyggen Förtur

Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt

innan de finns tillgängliga för allmänheten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt.

När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett.

Att vara med i en bostadsrättsförening

Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom bostadsrättsföreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I bostadsrättsföreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande.

Bostadsrättsföreningen

Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När byggnationen av bostadsrättsföreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter

av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i bostadsrättsföreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din bostadsrättsförening.

Fast pris och inköpsgaranti

Genom att teckna ett s k Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att bostadsrättsföreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den.

Ett kooperativt företag

Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 700 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Även Bonums bostadsrättsföreningar är delägare i Riksbyggen genom Intresseföreningen. Intresseföreningen är en ekonomisk förening som organiserar bostadsrättsföreningarnas ägande i Riksbyggen. Läs mer på www.riksbyggen.se

Återbäring

En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna.

Bonum sitter i detaljerna

Det unika med Bonum är de små och stora detaljerna som gör livet enkelt, bekvämt och lätt att leva.

Först har du läget, nära kommunikationer, livsmedelsbutik, service, rekreation och annat som ingår i en bra vardag. När du kommer hem finns en bänk i entrén till huset att ställa matkassarna på eller där du kan slå dig ner ett tag.

Utrymme att röra sig

I lägenheten möts du av behaglig temperatur och du märker att både hallen och sovrummet är lite större, med extra svängrum och fria ytor kring sängen. Sovrummet ligger dessutom nära toaletten, så att du slipper gå genom hela lägenheten.

Kök gjort för vardagen

I köket är lådor, spishäll och den inbyggda ugnen i arbetshöjd. Nätuttaget till spisen, kaffebryggaren och andra utsatta nätuttag har dessutom timer så att du inte behöver bekymra dig över att glömma dem på. Överskåpen är täckta hela vägen upp till taket för att undvika dammsamling. Ett ställe mindre att städa på. Och parketten går hela vägen under köksskåpen. Det gör det lättare om du någon gång skulle behöva flytta dem för att anpassa och ge utrymme för rullstol.

Byggt för framtiden

De flesta detaljerna syns inte vid första anblicken, som att det inte finns några trösklar utöver tröskelplattan till badrummet. Och om du tittar närmare ser du att alla utrymmen, inredningar och manöverdon är förberedda för att fungera även vid nedsatt fysisk förmåga. Det är så det ska vara. Du ska inte behöva fundera på det, men veta att allt fungerar för dig nu och en lång tid framöver.

Plats för att umgås

I hallen finns det gott om plats. Inga trösklar i vägen när du rör dig i lägenheten.

Badrummen är stilrena, bekväma och säkra, med förhöjda wc-stolar och halksäkra golv.

Bonum är gjort för att umgås med nära och kära. Boka gemensamhetslokalen för födelsedagsfirandet eller bokcirkeln och boka övernattningslägenheten för gästerna. Du gör det enkelt via appen Mitt Boende eller genom Bonumvärden. Här finns rum för hela livet.

Ibland är det skönt att kunna sätta sig ett tag.

Med timers på särskilt riskutsatta uttag slår strömmen av automatiskt till kaffebryggare och brödrost.

Med regntak över alla entréer, automatiska dörröppnare på tunga dörrar och sittbänk innanför entrén känns det extra skönt att komma hem.

Både tryggt och lätt att släppa in gästerna med porttelefon.

Enklare vardag med appen Mitt Boende

Håll koll på vad som händer i din bostadsrättsförening, var du än är. Boka gemensamhetslokalen från jobbet, låna borrmaskin av grannarna, skänk bort byrån du inte har plats för, hitta städfirma eller hantverkare. Appen Mitt Boende gör vardagen enklare och mer hållbar.

Är det någon som vill hänga med ut och träna? Var hittar jag en bra snickare? Någon som har en planslip att låna ut?

Att känna sig delaktig i sin omgivning gör att vi mår bättre. Med appen Mitt Boende får du en enklare vardag och större samhörighet med din omgivning och dina grannar. Det blir enkelt att dela gemensamma resurser som grillplats och festlokaler, men även att dela med sig av möbler du inte använder, låna en stege av en granne, eller kanske få hjälp att gå ut med hunden. På appens anslagstavla kan boende lämna meddelanden till alla bostadsrättsföreningens medlemmar.

Beställ tjänster

Via appen kan du även beställa städhjälp, hantverkare och andra tjänster som upphandlats av Riksbyggen. Då vet du att du anlitar ett seriöst företag som jobbar hållbart och har kollektivavtal. Tjänsteutbudet byggs kontinuerligt ut med nya tjänster.

Mitt Boende består av flera olika delar

Mina sidor

Här kan du göra felanmälan, se din avgiftsavi och ta del av andra tjänster som rör fastigheten och administration. Fler tjänster tillkommer löpande.

Logga in på Mitt Boende med BankID För att komma igång behöver du bara hämta appen och logga in med BankID så kommer du åt tjänsterna i din bostadsrättsföreningen. Appen Mitt Boende är helt kostnadsfri.

1. Ladda ner appen på Google Play eller App Store.

2. Logga in med BankID. Appen kopplar automatiskt ihop dig med rätt bostadsrättsförening.

Anslagstavla grannar emellan Här håller du kontakt med grannarna. Skänker bort en byrå. Lånar en borrmaskin. Hittar träningskompisar.

Sök på kategorier som upphittat, utlånas, skänkes, säljes, köpes och många fler.

Boka gemensamma resurser Här bokar du bastun, grillplatsen, övernattningslokalen eller annat som ni har gemensamt i din bostadsrättsförening.

Så fungerar vårt Trygghetslöfte

Riksbyggens Trygghetslöfte ger dig trygghet när du köper bostadsrätt. Vi hjälper dig ekonomiskt om du inte lyckas sälja din bostad, blir sjukskriven eller arbetslös. Det ska kännas tryggt för dig att köpa och flytta in i ditt nya hem.

Flytta fram tillträdesdagen

Du kan få din tillträdesdag framflyttad med upp till tre månader om du inte lyckats sälja din nuvarande bostad och behöver mer tid för att avsluta din pågående affär.

Ingen månadsavgift vid dubbelt boende

Om du vid inflyttning i din nya bostadsrätt inte har lyckats sälja din tidigare bostad kan du få rätt till fria månadsavgifter för din nya bostad. Uppfyller du villkoren står Riksbyggen för månadsavgiften för den nya bostaden i upp till 12 månader. Har du redan begärt framflyttning av tillträdesdag reduceras antal månader med motsvarande tid. Ersättningen täcker belopp upp till 10 000 kr per månad.

När du blir sjuk eller arbetslös

Du har också rätt till fria månadsavgifter, upp till 10 000 kr per månad, om du blir sjukskriven eller arbetslös. Denna möjlighet gäller även under de 12 första månaderna från att du tillträtt din nya bostad.

Rätt att frånträda ditt köp

Om något allvarligt händer dig eller någon i din familj, till exempel dödsfall eller svår kritisk sjukdom, har du möjlighet att frånträda köpet, fram till inflyttningsdagen.

Förmånligt med Förtur

Förtursmedlemmar har utökat Trygghetslöfte som kan ge fria månadsavgifter i ytterligare 12 månader, totalt upp till 24 månader.

Trygghetslöftets fullständiga villkor hittar du på: www.riksbyggen.se/trygghetsloftet

220613 – Rätt till ändringar förbehålles

Hållbart är stort. Och litet.

När Riksbyggen bygger, utvecklar och förvaltar bostäder och arbetsplatser skapar vi lösningar för social gemenskap, hållbar ekonomi och minskad miljöpåverkan.

Vi arbetar för hållbarhet genom att bygga för gemenskap, skapa gröna närmiljöer och bygga och förvalta på ett ekonomiskt hållbart sätt. Vi gör det för hela samhället, för planeten och för alla boende och kunder. För oss är hållbart både stort och litet. Det stora helhetsperspektivet är en förutsättning för att kunna göra rätt i det lilla. Det som gör livet mer hållbart i hemmet, på jobbet och i framtiden.

Hållbara hem är hårda. Och mjuka. Vi på Riksbyggen bygger hus som ska hålla i minst hundra år, och vara hållbara även för klimatet och planeten. Då krävs att vi är med och driver utvecklingen, till exempel genom att sätta solceller på alla tak i nyproduktion, att bygga allt mer med klimatförbättrad betong och att erbjuda tjänster som bilpool.

När vi sedan går över i förvaltning av fastigheten fortsätter hållbarhetsarbetet med ett antal mål. Ett exempel är att de fordon och arbetsmaskiner vi använder

i förvaltningen ska vara fossilfria 2025. Ett annat exempel är att minska vår energianvändning med 30 % till 2030 för värme, varmvatten och fastighetsel i våra egna fastigheter.

Men det krävs också mjuka värden som inte går att mäta. Värden som gör bostaden till ett hem som förenklar vardagen och där det finns mer rum än den egna bostaden, till exempel gemensamhetslokaler för hobby, möten och fester, gröna gårdar med odlingsytor och bra möjligheter att källsortera.

Tillsammans

Vi strävar efter att göra både stora och små saker tillsammans med våra kunder och boende. Som att hjälpa till med lösningar som gör det enkelt för de som bor i husen att dela på varor och tjänster, eller att installera laddstolpar för elbilar på bostadsrättsföreningens parkeringsplatser.

Hållbarhet i allt vi gör

Hållbarhet ligger i vår företagsidé: ”Riksbyggen skapar attraktiva och hållbara boenden för alla”. Men som bostadsföretag är det omöjligt att verka idag utan att göra avtryck på klimatet. Det är inte hållbart i längden. Därför är vår övergripande ambition för vårt hållbarhetsarbete att allt vi gör ska vara klimatneutralt och hållbart för hela livet, där ordet hållbarhet omfattar både miljö, sociala och ekonomiska aspekter.

Det är lika självklart att vi är drivande i stora nationella initiativ som att vi är inspiratör och möjliggörare för våra boende i deras strävan att leva hållbart. Som ledande kooperativt bostadsföretag kan vi göra skillnad både i det stora och det lilla.

Vi själva

Vi ska verka för hållbarhet i det stora och det lilla.

Återutveckla

Vi ska utveckla be ntliga boendemiljöer till att bli klimatneutrala och hållbara.

Bygga

Vi ska bygga klimatneutralt och hållbart för hela livet.

Förvalta Företag

Förvalta Boende

Vi ska skapa ett klimatneutralt och hållbart liv tillsammans med styrelsen och de boende.

Vi ska skapa värde för våra kunder med en klimatneutral och hållbar förvaltning.

Lugn du köper en Bonumbostad

För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Bonumbostaden – vår modell för en god bostad.

I Bonumbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Tanken är att ställa tuffare och mer precisa krav på de bostäder som vi utvecklar. Det här konceptet säkerställer kvalitet i alla delar och gör att du kan känna dig trygg när du köper en Bonumbostad från Riksbyggen.

Bostäder för unika platser och människor

Gemensamt för alla Bonumbostäder är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. Bonumbostaden bygger på tio ”portalkrav”. För att säkerställa att dessa uppfylls har vi utvecklat ett verktyg där våra krav finns tydligt beskrivna för våra projektörer som ritar och utformar husen.

Exempel på portalkrav

Gemensamhetslokal – Ska finnas i alla Bonumprojekt. Den kan användas till t ex föreningsaktiviteter, privata tillställningar och styrelsemöten.

Övernattningslägenhet – Ska finnas i alla Bonumprojekt. Kan användas för besökare som behöver övernatta.

Trygghet – Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Där finns checklistor och riktlinjer för hur man ska tänka när t ex utemiljö, belysning och låssystem ska planeras.

Gröntrivselfaktor – Ett sätt att räkna på och därmed kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna.

Långsiktig förvaltning – En Bonumbostad ska vara planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för de som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening.

Tillgänglighet – Krav ställs på att planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Bonumbostad.

En miljöcertifierad byggnad

En Bonumbostad ska alltid certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter hos byggnaden vad det gäller energi, innemiljö och material och att vi går från ord till handling när det gäller vår ambition att vara ledande inom hållbara boendemiljöer. Miljöbyggnad är anpassat utifrån den svenska bygg- och fastighetsbranschens krav. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. I certifieringen ingår 15 så kallade indikatorer, dessa är indelade i 3 områden energi, innemiljö och material. För varje indikator ska undersökningar, beräkningar etc utföras i flera steg under projekteringen. Detta ska sedan dokumenteras och redovisas. Inom två år efter färdigställande ska certifieringen verifieras. Då kontrolleras t ex att energianvändningen blev som beräknat genom att en energideklaration upprättas, och att ljudmiljön uppfyller satta krav. Målsättningen i all vår nyproduktion av bostadsrätter flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån – Silver.

Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver:

Fuktsäkerhet – Höga krav på våtrum och

VVS-installationer

För att minimera risken för framtida vattenskador ställs krav på att installationer ska utföras av auktoriserad

VVS installatör enligt branschreglerna ”säker vatten”.

Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, GVKs bransch regler ”Säkra Våtrum”.

Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen

För att uppnå nivå Silver ska inbyggda material dokumenteras och granskas. För att göra det använder vi oss av SundaHus databas. Genom SundaHus miljöbedömningar av byggmaterialen får vi ett verktyg att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningen att veta vilka material som är inbyggda, både i den löpande driften och för framtida ombyggnader.

Låg klimatbelastning och energianvändning

En Bonumbostad ska vara energieffektiv. För oss innebär det att energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. I Miljöbyggnad premieras energi framställd av förnyelsebara energikällor, främst vind, sol och vattenkraft. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda.

Dagsljus och inneklimat – Fönster har stor betydelse

Tidigt i planering av ett nytt Bonumhus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning.

Inget störande buller i bostaden

En Bonumbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås.

Vill du veta mer om Miljöbyggnad?

Läs mer på www.sgbc.se

Välskött hus tack vare dina avgifter

En välskött gård, städat trapphus, värme och skötsel, så att huset kan stå kvar i hundra år. Det är några exempel på vad den avgift du betalar till bostadsrättsföreningen varje månad används till.

När du flyttar in i ett Riksbyggenhus är det Riksbyggens egna förvaltare som tar hand om huset i minst fem år. De ser till att allt i huset fungerar som det är tänkt och att allt är välskött och i gott skick.

Din avgift räcker till mycket

Som medlem i en bostadsrättsförening betalar du varje månad en avgift till bostadsrättsföreningen. Den ska räcka till en hel del, allt från uppvärmning, vatten och skötsel av gården till underhåll och skötsel av huset på kort och lång sikt. Avgifterna täcker även betalning av räntor och amorteringar på bostadsrättsföreningens lån.

Riksbyggen ser till att allt fungerar

I avgiften till bostadsrättsföreningen ser Riksbyggens medarbetare till att lamporna lyser. De håller värme, ventilation och vatten under uppsikt så att eventuella problem åtgärdas i rätt tid, ofta innan du ens hunnit märka något.

Stabil ekonomi

I din avgift ingår även att vi löpande uppdaterar underhållsplanen som vi tagit fram. Den ger bostadsrättsföreningen en långsiktigt stabil ekonomi genom att avsätta pengar till framtida underhåll av till exempel fasader, tak och värmeanläggningar.

Expert i styrelsen

I styrelsen ingår en ledamot som är anställd av Riksbyggen. RB-ledamoten fungerar som stöd i styrelsearbetet och kan ses som en expert på styrelsearbete för bostadsrättsföreningar.

Kollektivt bostadsrättstillägg

Hos Riksbyggen ingår alltid kollektivt bostadsrättstillägg i årsavgiften, ett tillägg du annars kan behöva göra på din hemförsäkring. Det täcker till exempel om du orsakar vattenskada hos grannen.

Skönt att bo i lägenhet

Om du tidigare har bott i hus och flyttar till en lägenhet, då kommer det att kännas bekvämt och tryggt att allt fungerar och hålls i skick utan att du själv behöver vara ansvarig.

Välstädad trivsel

Att ha välstädat i hus och omgivning är en viktig faktor för att trivas. Vi har utbildade lokalvårdare som kan sin sak och vi använder miljömärkta produkter för städ och underhåll.

I din avgift ingår

Kundservice dygnet runt

Om du skulle ha något problem eller har någon fråga så når du Riksbyggen dygnet runt på telefon  0771-860 860.

Fastighetsförvaltning att sköta huset så att till exempel vatten, värme och ventilation fungerar och så att huset underhålls och hålls i skick år efter år.

Städning att trapphuset och gemensamma utrymmen är välstädade.

Snöskottning och gräsklippning att gångarna är skottade på vintern och gräsmattorna klippta på sommaren.

Lån att betala räntor och amorteringar på de lån som en bostadsrättsförening normalt har. Avsättningar till framtida underhåll att sätta av pengar till sådant som slits och behöver renoveras i framtiden, som fasader, tak och värmeanläggningar.

Underhållsplanering att upprätta och uppdatera en underhållsplan för framtida underhåll.

Värme att bostadsrättsföreningen betalar för uppvärmning, ofta fjärrvärme eller kanske bergvärme. Expert i styrelsen att en RB­ledamot från Riksbyggen är med i styrelsen och bidrar med expertkunskap som stöd i styrelsearbetet.

Kundservice och felanmälan att du kan ringa oss dygnet runt för felanmälan vid problem.

Dessa kostnader tillkommer

Varm­ och kallvatten

Hushållsel

Eventuell parkering

TV och bredband

Så här läser du en kostnadskalkyl

När du ska teckna ett förhandsavtal för en ny bostadsrätt får du alltid en kostnadskalkyl. Den visar bostadsrättsföreningens kostnader, intäkter och finansiering. Här får du hjälp med sex delar som är bra att förstå när du köper en nyproducerad bostadsrätt.

Andelstal

Varje lägenhet har ett andelstal. Andelstalet är kopplat till lägenhetens storlek och utformning och används för att bestämma hur stor din månadsavgift blir.

Det finns även något som heter ”Andelstal insats” och som visar din andel av hela bostadsrättsföreningens totala insats. Den siffran påverkar dock inte dina framtida boendekostnader.

Årsavgift

När du jämför mellan olika bostadsrätter du är intresserad av, titta då på vad som ingår i årsavgiften och vad som tillkommer. Det som ofta tillkommer för ditt hushåll är: varmvatten, hushållsel, kallvatten, bredband och tv, för att nämna några exempel.

Driftkostnader

Här ser du vad som ingår i den avgift du betalar till bostadsrättsföreningen varje månad, exempelvis värme och skötsel av hus, gård och gemensamma utrymmen. I den ekonomiska planen som sedan upprättas innan du skriver bindande avtal kan även se du se de enskilda kostnaderna specificerat.

Kapitalkostnader

Som medlem i bostadsrättsföreningen betalar du genom din månadsavgift ränta och amortering på bostadsrättsföreningens lån. Här kan du se hur stora lån bostadsrättsföreningen kommer att ta. Om räntan ändras på längre sikt får bostadsrättsföreningen högre eller lägre kostnader när den ska binda om lånen, vilket kan påverka din månadsavgift.

Nettoskuldsättning per lägenhet

Genom att multiplicera hela bostadsrättsföreningens lån med andelstalet för din lägenhet (Summa lån x Andelstal) får du en uppfattning om ungefär hur stor del av bostadsrättsföreningens skuld som påverkar dig vid en eventuell räntehöjning eller räntesänkning.

Riksbyggen har som rutin att lägga in en räntereserv i kalkylen för eventuellt kommande ränteökningar. Det är en trygghet för dig och betyder att räntan kan gå upp en del utan att din avgift till bostadsrättsföreningen påverkas.

Beräknad anskaffningskostnad för bostadsrättsföreningens fastighet

I kostnadskalkylen finns en preliminär beräkning av kostnaden för bostadsrättsföreningens köp av mark och uppförande av byggnader. I byggnader ingår även gemensamma anläggningar som till exempel garage. Dessa kostnader för mark, hus och anläggningar finansieras genom dina och de andra medlemmarnas insatser, plus ett lån som bostadsrättsföreningen tar.

Kostnadskalkyl och ekonomisk plan

Vad är det för skillnad på kostnadskalkyl och ekonomisk plan? De innehåller i stort sett samma information men kostnadskalkylen är preliminär och upprättad för att du ska kunna se kalkylerna redan när du tecknar förhandsavtal. När du sedan skriver på ett bindande upplåtelseavtal för din lägenhet då grundas det på en ekonomisk plan. Både kostnadskalkylen och den ekonomiska planen är upprättade enligt bostadsrättslagen och granskade av två intygsgivare som utses av Boverket.

Ordet fastighet får de flesta att tänka på själva byggnaden, men i egentlig mening är fastigheten marken. Om det finns en byggnad räknas den som ett tillbehör till fastigheten.

Teknisk förvaltning, grundtjänst

• Administrera avtalsdokument

• Bevaka myndighetskrav

• Första kontakt vid störning

• Försäkrings- och skadeadministration

• Tekniskt stöd till styrelsen

• Upphandling material och tjänster

• Uppdatera underhållsplanen

• Årsplanering

• Övergripande tillsyn

Det finns även tilläggstjänster

Ekonomisk förvaltning, grundtjänst

• Andrahandsuthyrning

• Arvoden

• Bokslut och årsredovisning

• Budget

• Ekonomiadministration

• Ekonomisk rådgivning

• Hyres- och avgiftsadministration

• Likviditetsplacering

• Lånehantering

• Prognos och uppföljning

• Skatt och deklaration

• Överlåtelsehantering

Det finns även tilläggstjänster

Fastighetsdrift, grundtjänst

• Drift av installationer

• Felanmälan

• Avhjälpande underhåll

• Mätaravläsning och statistik

Tilläggstjänster:

• Energi

• Driftövervakning

• Jour- och ärendehantering

• Drift av byggnader

Utemiljö, grundtjänst

Det finns även tilläggstjänster

Lokalvård, grundtjänst

Det finns även tilläggstjänster

Underhåll och ombyggnad

Hela projekt från start till mål:

• Stambyten

• Badrum

• Balkonger

• Fönster

• Energi

• Solceller

• Värme

• Ventilation

• Tvättstugor

• Källare

• Återvinning

• Tak

• Elinstallationer

• Mark och yttre miljö

• Garage

• Miljöförbättrande åtgärder

När andra säger hej då, säger vi hej hej

Riksbyggen utvecklar inte bara nya seniorbostäder i Bonum och andra bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör.

Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och bostadsrättsföreningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på.

Vi är med er de första fem åren. Minst.

Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, anlitas Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsdriften. Efter de fem första åren är förhoppningen att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden.

Värdefulla tjänster

Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj.

Teknisk förvaltning

En genomtänkt teknisk förvaltning är grunden för att säkra fastighetens värde på lång sikt. Här spelar underhållsplan, dokumentation och årlig övergripande tillsyn en viktig roll. Med det på plats kan den dagliga driften skötas på ett effektivt sätt.

Ekonomisk förvaltning

Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisningsoch finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av bostadsrättsföreningen ekonomi.

Fastighetsdrift

Med Teknisk förvaltning och Ekonomisk förvaltning som grund blir även det löpande arbetet i tjänsten Fastighetsdrift väldigt effektiv. Bostadsrättsföreningen får närvaro av omsorgsfull personal som känner er fastighet och installationer väl. Det gör att brister upptäcks och åtgärdas i rätt tid av rätt kompetens.

Vår kundservice håller öppet dygnet runt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771­860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet.

Nyfiken på Bonum

Att köpa en bostadsrätt i Bonum, Riksbyggens seniorbostäder, är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med.

Vi har långsiktigheten

I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang – den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början.

Vi har erfarenheten

Bonum är ett koncept från Riksbyggen, ett företag som funnits i över 80 år och utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med våra kunder och medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden.

Vi är medlemsägda

Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper  en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna.

Vi har en tydlig värdegrund

Som det kooperativa företag Riksbyggen är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet,

vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.

Vi är hållbara

När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi certifierade både enligt miljö ISO 14001 samt kvalitet ISO 9001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – vår ambition är att leda utvecklingen.

Vi tar vårt samhällsansvar

Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Så även inom Bonum. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar.

Vi har mer än bara bostäder

Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i bostadsrätt och hyresrätt, är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning.

Läs av Qr­kod för mer information om Bonum Brf Trädgården eller besök bonum.se/tradgarden

Övriga frågor hos Riksbyggen: Kundservice 0771­860 860