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REVISTA OFICIAL DA REDE 10 IMÓVEIS - FEVEREIRO \ MARÇO - ANO l - Nº3

Perfil do investidor influencia na hora de investir

Teto de financiamentos de imóveis pelo FGTS pode subir para R$ 750 mil

Garantias de locação dão tranquilidade e segurança ao locador


B r e v e

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EDITORIAL

Rede 10 de Imóveis tem nova diretoria A Rede 10 de Imóveis inicia o ano de 2013 com uma nova diretoria e a certeza de que a parceria entre as imobiliárias está cada vez mais fortalecida com o objetivo de dar continuidade aos bons resultados já alcançados. Nessa nova gestão, as metas mais importantes e urgentes são a de divulgar a Rede 10 Imóveis em Uberlândia e região, por meio do portal www.rede10imoveis.com e na mídia, e realizar mais parcerias entre as imobiliárias afiliadas com o intuito de gerar um maior volume de negócios. Além de buscar mais recursos financeiros e receitas para as empresas parceiras, a Rede 10 também tem a preocupação de oferecer segurança e facilidade aos clientes no momento da compra e venda de um imóvel, para que sempre seja realizado o melhor negócio com a imobiliária de sua preferência. Como proprietário de imobiliária há mais de 20 anos em Uberlândia, ocupar a presidência da Rede 10 de Imóveis é para mim motivo de grande alegria e satisfação, visto que o sistema de parceria e união em redes na área imobiliária é antigo em outros países e até mesmo no Brasil e tem crescido no conceito de vendas e locação de imóveis, gerando excelentes resultados. Por isso, a minha mensagem aos afiliados para este ano é que o trabalho seja feito com muito otimismo, ética, organização, união, cooperação e buscando-se sempre, por meio da análise de mercado, a possibilidade de um maior fluxo de negócios, ao apresentar aos clientes uma nova forma de desenvolvimento nas tendências de exclusividade nas captações de imóveis para vendas e alugueis. A prioridade da nossa gestão será aumentar as parcerias de vendas e aluguéis no setor imobiliário de Uberlândia e região, aquecer e aproveitar o aquecimento de negócios imobiliários, já que o Brasil está em franco crescimento e desenvolvimento, o que torna o momento promissor para bons negócios. Para quem acompanhou a escalada de valores de imóveis nos últimos dois anos, a tendência agora é que haja uma acomodação no setor no ano de 2013 em todo o país, o que também torna o cenário positivo para o segmento, já que os preços geralmente acompanham a variação da inflação. As condições de financiamento devem permanecer as mesmas, assim como as taxas de juros praticadas no setor, o que significa que, daqui para a frente, planejar a aquisição do tão desejado imóvel se tornará mais fácil. É importante lembrar que o panorama de crescimento do setor imobiliário traz perspectivas de aquecimento para nossa região, que tem grande potencial. E um movimento no setor imobiliário, inevitavelmente, afeta, direta ou indiretamente, a atividade econômica de um país ou de uma região, o que torna o segmento uma ótima opção para investimento. Tanto para quem quer comprar quanto para quem quer vender este é o momento propício.

PJ 3959 PJ 2847 PJ 2917 PJ 2185 PJ 3017 PJ 2839 PJ 3823 PF 14.131 PJ 4344

Kaká Fotografias

Rede 10 de Imóveis

PJ 3105

Valdo Jacinto de Sousa Presidente Rede 10 de Imóveis

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REVISTA OFICIAL DA REDE 10 IMÓVEIS - FEVEREIRO \ MARÇO - ANO l - Nº3

Perfil do investidor influencia na hora de investir

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Teto de financiamentos de imóveis pelo FGTS pode subir para R$ 750 mil

06 08

Garantias de locação dão tranquilidade e segurança ao locador Inovação também está no mercado de tintas

Teto de financiamentos imóveis pelo FGTS pode subir para R$ 750 mil

Garantias de locação dão tranquilidade e segurança ao locador

Diretoria Rede 10 Imóveis ano 2013 Valdo Jacinto de Sousa - Diretor Presidente Valdemar Portilho Jr - Diretor Financeiro Conselho Editorial Alessandro Henrique Nascimento Célio Cardoso Guiomar Lacerda Paulo Maurício Carneiro Silva Ronaldo Arantes Mendonça Thais Campos Valdemar Portilho Junior Valdo Jacinto de Sousa Conteúdo Editorial e Revisão Serifa Comunicação Jornalista Responsável Analú Guimarães MTB MG 05979JP Edição e Produção Cult Publisher Designer Gráfico Jobcriativo - Jeferson Santos Fotógrafo Mauro Marques / Kaká Fotografias Impressão Gráfica Registro Tiragem desta Edição 10.000 exemplares Versão online www.netcult.com.br Consultores de Mídia Guiomar Lacerda Domingos Assessoria de imprensa Cult publisher Kompleta Comunicação . Coordenação e Publicidade Guiomar Lacerda Domingos Central reserva de anúncios 34-3219-7949 Os anúncios, artigos e imagens publicados e assinados são de responsabilidade de seus autores. É expressamente proibida a reprodução, parcial ou total, sem autorização prévia dos seus autores. O conteúdo editorial desta edição não reflete necessariamente a opinião da revista. Anuncie na revista do Imóvel 10

34-3219-7949

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classificados

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Perfil do investidor influencia na hora de investir

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Fique atento à qualidade dos materiais de construção na sua obra

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classificados

32

Locadores e locatários têm direitos e deveres na hora da entrega do imóvel: conheça-os

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Obras em condomínios exigem acompanhamento profissional

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classificados

Lixo em condomínios deve ter alocação e destino adequados

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News


RAIO-X

Teto de financiamentos de imóveis pelo FGTS pode subir para R$ 750 mil

O

governo federal estuda a proposta feita pelo mercado de elevar de R$ 500 mil para R$ 750 mil o valor máximo dos imóveis que podem ser financiados pelo Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). A principal justificativa da proposta é que, com o novo valor, será possível aos trabalhadores acompanharem a disparada nos preços de imóveis, principalmente em grandes cidades. O atual valor – R$ 500 mil – está congelado desde 2009, quando o mercado imobiliário, segundo especialistas, vivia uma realidade bastante diferente da dos dias de hoje. Atualmente, esse valor restringe o alcance dos negócios para a classe média, já que os imóveis tiveram uma alta significativa nos últimos meses. Para o gerente do Banco do Brasil Dener Silva Teixeira, a proposta é benéfica para o setor de financiamentos e gera uma expectativa bastante positiva, se aprovada. “Ela faz com que se aumente o valor a ser negociado com juros menores. Hoje, se o valor ultrapassar o teto de R$ 500 mil, os juros também aumentam”, afirma. O pedido para o reajuste do teto imobiliário foi feito ao Banco Central, que, se concordar, pode levar a proposta ao Conselho Monetário Nacional (CMN), composto também pelos ministérios da Fazenda e do Planejamento. Minha Casa, Minha Vida Por conta da alta nos preços dos imóveis, o governo federal já elevou o teto de financiamento das moradias que se enquadram no programa Minha Casa, Minha Vida. Nas regiões metropolitanas de Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo, o valor foi de R$ 170 mil para R$ 190 mil. Para

municípios com mais de um milhão de habitantes e demais capitais, o valor máximo subiu de R$ 150 mil para R$ 170 mil. Nas cidades com mais de 250 mil habitantes, o valor passou de R$ 130 mil para R$ 145 mil. Já nas localidades com mais de 50 mil habitantes, o teto subiu de R$ 100 mil para R$ 115 mil . Nos demais municípios, pulou de R$ R$ 80 mil para 90 mil. – de R$ 130 mil para R$ 170 mil. Um representante do setor imobiliário destacou que a mudança diminuiu o número de clientes em potencial que usariam os recursos da poupança, que tem taxa de juros maior -logo, mais interessante para os bancos. Outro ponto que deve ser levado em conta é a iminente escassez dos recursos da caderneta direcionados para o financiamento habitacional. Esse segmento do crédito vem crescendo em um ritmo superior ao dos depósitos na poupança, criando a dúvida se seria prudente elevar o número de pessoas que têm acesso a esse montante. O teto de R$ 500 mil fez o casal Fernando Figueiredo, 38, e Alcione Carrilho, 34, abrir mão de um imóvel de 124 m², que superava esse valor, por um menor (95 m²) no mesmo empreendimento. Ele custou R$ 411 mil, dos quais R$ 113,5 mil provenientes das duas contas do FGTS. “Como usamos o fundo, não ficamos tão endividados. Com a parcela menor, sobrou dinheiro para reformar”, conta o engenheiro eletrônico.

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MERCADO

Garantias de locação dão tranquilidade e segurança ao locador G

arantir ao locador de um imóvel o cumprimento de um contrato de locação por parte do locatário é fundamental para que a negociação seja segura e não se torne uma dor de cabeça. Para que isso seja colocado em prática, o mercado disponibiliza algumas formas de garantias na locação, que visam dar tranquilidade ao proprietário que tem um imóvel alugado. De acordo com a gestora de negócios da Corretora Romap/Triunfo Seguros - Brasil Insurance Fabiana Rhostz de Aguiar, os sistemas de garantia na locação disponíveis hoje são o fiador tradicional, o seguro fiança locatícia e o título de capitalização. “Todas essas garantias são amparadas por lei”, diz.

* Sujeito a alterações

Fabiana Aguiar explica que o fiador tradicional é uma pessoa física ou jurídica que possua renda e/ou imóveis suficientes para garantir o cumprimento do contrato de locação em caso de inadimplência do locatário. “Essa ainda é a garantia mais utilizada no mercado de locação de imóveis. Entretanto, como é cada vez

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mais difícil conseguir fiador ou fiadores que se encaixem nos perfis solicitados pelas imobiliárias, o mercado segurador desenvolveu produtos específicos para garantir os contratos de locação, como o Seguro Fiança e o Título de Capitalização”, ressalta. No Seguro Fiança, segundo a gestora de negócios, o inquilino paga um valor anualmente e, a partir deste pagamento, a seguradora substitui a figura dos fiadores no contrato de locação. “O valor do seguro deve ser pago à vista ou em até 12 vezes juntamente com o pagamento do aluguel. Em caso de inadimplência, a seguradora assume a responsabilidade pelo pagamento dos valores de aluguéis e encargos locatícios até a entrega efetiva das chaves, de acordo com o limite contratado”, afirma. Já no Título de Capitalização, a imobiliária e inquilino chegam a um acordo sobre o número de aluguéis a ser cobrado como garantia da locação. Normalmente, de acordo com Fabiana de Aguiar, acorda-se entre 10 e 12 vezes o valor do aluguel. Por


exemplo, num aluguel de R$ 1 mil, o Título de Capitalização seria realizado no valor de R$ 12 mil, aproximadamente. “Mas é importante relembrar que os valores são acordados livremente entre locador/administrador e inquilino/ locatário”, comenta. O valor do Título de Capitalização, segundo a gestora de negócios, é quitado via boleto bancário, em uma única vez, e fica automaticamente caucionado como garantia da locação. “Caso, ao final do contrato de locação, o inquilino queira desocupar o imóvel e não esteja inadimplente com a imobiliária, receberá o valor caucionado no início do contrato, corrigido pela Taxa Referencial”, explica. Ela ainda afirma que uma grande vantagem do Título de Capitalização comercializado pela Triunfo Seguros é a possibilidade de parcelamento do valor a ser caucionado. “Como temos parceria exclusiva com a Brasilcap, uma empresa coligada ao Banco do Brasil, eles disponibilizaram uma linha de crédito específica para a contratação do Título de Capitalização. Ou seja, caso o inquilino não disponha do valor para quitar integralmente o valor do boleto, ele será encaminhando a uma agência credenciada do Banco do Brasil, onde passará por uma análise cadastral e, após aprovação, o Banco libera e se responsabiliza pelo pagamento da boleta, cabendo ao inquilino o pagamento das parcelas do empréstimo diretamente ao banco”, finaliza.

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Foto Kaka Fotografias

Seguro Condomínio

Fabiana Rhostz de Aguiar, os sistemas de garantia na locação disponíveis hoje são o fiador tradicional, o seguro fiança locatícia e o título de capitalização.

Além de atender à exigência legal da Lei 4591 de 16/12/1964, possui múltiplas coberturas, oferecendo tranquilidade e segurança para administradores de condomínios, síndicos e condôminos.

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TECNOLOGIA

Inovação também está no mercado de tintas A

ssim como em todas as áreas da construção civil, a tecnologia também tem influenciado positivamente o mercado de tintas. Produtos com rendimento e durabilidade maiores e melhor custobenefício para o consumidor final são apenas dois exemplos de como o avanço tecnológico tem beneficiado o segmento. Segundo o gerente de vendas Wemerson Paula Antunes, com o aumento da demanda nos últimos anos, as indústrias de tintas fizeram grandes investimentos que possibilitaram o avanço tecnológico dos produtos, o que foi essencial para acompanhar o aquecimento do mercado e a qualidade exigida atualmente.

O gerente de vendas afirma que, hoje, o que há de mais moderno e diferenciado no ramo de tintas são os produtos que, quando aplicados, produzem efeitos que imitam superfícies. “Hoje temos as tintas que dão efeitos de linho, camurça, metalizado, madeira, entre outros. Em todas elas, quando utilizadas por um profissional qualificado, fica difícil notar que se trata de tinta”, explica.

Como escolher Wemerson Antunes afirma que a dica para escolher uma tinta de qualidade é estar atento quanto à classificação, que hoje é obrigatória na embalagem. “Temos tinta econômica, para uso interior, tinta standard, para uso interno e externo e a tinta Premium, que é a melhor solução de pintura nos quesitos de rendimento, durabilidade e acabamento final. As regras para essa classificação foram criadas pela Associação Brasileira dos Fabricantes de Tinta, a Abrafati, que também é responsável pela fiscalização. Periodicamente, a associação faz testes e mantém atualizadas as informações em seu site sobre quais marcas estão normatizadas e aquelas que estão em processo de normatização”, diz. Segundo o gerente de vendas, optar por uma tinta de qualidade faz muita diferença, principalmente no custo final de uma pintura ou repintura. “O consumidor tem cada vez mais buscado qualidade e o mercado já entende que o uso de uma tinta de qualidade traz uma economia em função do rendimento e maior distância na repintura do imóvel. Em uma situação normal, por exemplo, quando são usados bons produtos, a manutenção é feita entre três e cinco anos, mas, se a qualidade da tinta não for boa, esse tempo pode ser menor”, conclui.

* Sujeito a alterações

Foto Mauro Marques

Segundo Wemerson Antunes, algumas cores estão sempre em alta, como a “algodão egípcio”, que tem uma tonalidade suave e agradável. “Já as cores de tendência para esse ano são as pastéis e harmônicas entre si. Basicamente, todas as lojas especializadas contam com profissionais munidos de informações e materiais para ajudar o consumidor na escolha final. Além disso, na internet também há ferramentas que possibilitam

fazer simulações de cores e ter uma noção do resultado final”, ressalta. Cores terracota, flamingo e cromo suave, segundo ele, estão em baixa e a procura está quase sempre relacionada à repintura do imóvel.

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Wemerson Paula Antunes “Hoje temos as tintas que dão efeitos de linho, camurça, metalizado, madeira, entre outros. Em todas elas, quando utilizadas por um profissional qualificado, fica difícil notar que se trata de tinta”


Wagner José Costa, assessor jurídico do Sindicato da Habitação de Uberlândia (Secovi)

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Oswaldo

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ALV 4046 R$ 180.000,00

Prédio novo sendo sala, 03 quartos (01 suíte), 01 vaga. Excelente acabamento.

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Aparecida

Roosevelt

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Apartamento 3 quartos, sala com sacada, banho social, banho empregada, cozinha, area serviço, elevador

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731 R$ 200.000,00

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Saraiva

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3239-3900 CI3523 R$ 240.000,00

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Copacabana

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3 quartos com armários (1 suíte), sala 2 ambientes com sacada conjugada, cozinha montada, lavanderia independente com armário, 2 vagas, porcelanato.

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Santa Mônica

682 R$ 275.000,00

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Jardim Finotti

SE604 R$ 260.000,00

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Sala ampla, sacada, cozinha planejada, 03 quartos sendo 01 suíte, 02 vagas de garagem, aquecedor solar.

3219-0110

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PC306 R$ 300.000,00

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3236-4433 Brasil

Excelente apartamento, 99M², 3 quartos (1 suite), sala com sacada, agua quente, acabamento diferenciado.

3219-0005

3236-4433

3239-3900 Cazeca

813 R$ 340.000,00

Novo, 03 quartos sendo 01 suíte, varanda, salão de festa, 02 vagas

Maracanã

746 R$ 375.000,00

Sala 02 ambientes com sacada, 03 quartos, 01 suíte com sacada, DCE, 02 vagas, salão de festa, playground

3236-4433

Copacabana

SM2440 R$ 380.000,00

Sala 2 ambientes com sacada, 3 quartos(1 suíte) com armários, cozinha ampla planejada, portaria, salão de festas, 02 vagas.

3210-5012

SM248 R$ 380.000,00

Sala ampla 03 ambientes, 04 quartos(suíte master c/hidro e sacada), armários, cozinha planejada, lavanderia c/01 quarto e banheiro, vagas soltas, etc.

3210-5012

13


Santa Mônica

Lídice

I01270 R$ 385.000,00

Lídice 750 R$ 390.000,00

03 quartos sendo 01 suite, sala 02 ambientes, sacada, cozinha, lavanderia, 02 vagas, elevador, area externa com churrasqueira, ducha.

Sala 02 ambientes com sacada, 03 quartos sendo 01 suite com sacada, 02 vagas soltas

Martins

Fundinho

UD1517 R$ 490.000,00

3 suítes sendo 1 master, sala 2 ambientes, lavabo, cozinha planejada. 2 vagas de garagem livres. Área de lazer c/ piscina e churrasqueira. Portaria 24 hs.

Martins

Saraiva

UD1323 R$ 900.000,00

I02356V R$ 850.000,00

3236-4433

02 vagas. Sala 02 ambientes, 03 quartos 01 suíte, 02 com armários, banheiro social, cozinha com armários. Piso 02: Sala tv, 01 quarto, banheiro.

3228-2323 Santa Maria

PC62 R$ 550.000,00

Otimo investimento cobertura duplex 183m² com ambientes amplos e design moderno, conforto e segurança, próximo a UFU e um terraço com vista para cidade.

722 R$ 580.000,00

04 quartos sendo 02 suítes, otima varanda na parte superior com ducha, 03 vagas

3239-3900

3219-0110

Maracanã

Mais chances de vender suas captações

Alto padrão, repleto de armários, 4 suítes (sendo 1 master c/closet e banheira de hidromassagem), 4 vagas soltas. Portaria 24hs e área de lazer.

Jardim Finotti

ALV 3600 R$ 330.000,00

Alto padrão, 1 por andar! Portaria 24h, piscina, salão festas, quadra, 2 elevadores, sala 4 ambientes, 4 quartos (2 suítes, closet, hidro), 2 vagas.

03 quartos sendo 01 suíte, sala jantar, sala estar, piscina, salão de festa, 02 vagas

3219-0110

3228-2323

3231-7500

655 R$ 450.000,00

Fundinho

I02583V R$ 760.000,00

3 quartos com armários (1 suíte); sala 2 ambientes; 2 sacadas; cozinha, lavanderia e despensa com armários; banho serviço; 2 vagas; piso granito.

3231-7500

Ótimo apto com 02 vagas, 03 quartos (01 suíte), sala com sacada, 02 aptos por andar. Prédio novo.

3236-4433

3228-3999

Martins

ALV 4037 R$ 420.000,00

Copacabana

3236-4433 Martins

PC309 R$ 580.000,00

509 R$ 750.000,00

SM2410 R$ 340.000,00

Imperdível cobertura 161,82m², Conforto e privacidade que você merece, aliado a vista mais linda da cidade. Projeto inovador, agregado a segurança.

3239-3900 Martins

* Sujeito a alterações

14

3210-5012

3236-4433 Jardim Europa

727 R$ 1.000.000,00

Todo montado de armários, box nos banheiros painel/rack na sala, sacada, 03 vagas de garagem. Prédio com elevadores, portaria, e salão de festa no terraço.

03 quartos, 01 suíte com varanda, sala 02 ambientes com varanda, piso superior: 01 suíte com hidro, 03 vagas

Sala 02 ambientes, 03 suítes na parte inferior, todas com armários, suíte máster com closed, hidromassagem, 03 vagas

3236-4433

SE822 R$ 550.000,00

Excelente imóvel, 2 vagas garagem, 2 salas, copa, 4 quartos, hidromassagem, closet e aquecedor solar.

3219-0005


VENDAS ÁREAS / LOTES / TERRENOS / CASAS Jardim Canaã

Residencial Camaru

PC255 R$ 65.000,00

Promoção!! Excelente terreno com 250m² na avenida principal, topografia plana e murado dos lados, favorecendo construção comercial e/ou residencial.

PC284 R$ 110.000,00

Oportunidade ótima de aquisição terreno de 250m², murado nas laterais, plano, bem localizado em área de segurança.

3239-3900 Presidente Roosevelt PC26313 R$ 200.000,00

Jardim Canaã

Santa Mônica

PC286 R$ 160.000,00

Ótima aquisição terreno de 500m², sendo 02 lotes juntos de 250m² cada, contra esquina, infra estrutura completa, frente avenida comercial.

3239-3900

I00998 R$ 180.000,00

Lote bem localizado, medindo 360m², com pequeno declive.

3228-3999

3239-3900

Morada do sol

Tubalina

898 R$ 350.000,00

ALV 2153 R$ 400.000,00

Maior leque de imóveis com exclusividade Oferta imperdível excelente área 520m², com topografia plana, bem localizado, sendo ideal para construção de prédio.

3239-3900 Canaã

Composta por 4 lotes planos, de 250m² cada, totalizando 1000m². Em avenida de grande fluxo, na entrada do bairro, 40m de frente p/ avenida.

Tubalina

UD1495 R$ 825.000,00

2 lotes com área total de 5.500 m², cercados.

Aclimação

PC267 R$ 120.000,00

Excelente localização casa com 120m² com vista para cidade, com ambientes amplos e estruturados ofertando segurança, tranquilidade.

3239-3900

Daniel Fonseca

PC64 R$ 1.200.000,00

Ótimo investimento área com 1.277m², composta por 03 lotes, frente para Avenida Getúlio Vargas, com escritório, estacionamento, bem localizado.

3231-7500

3228-2323 Jardim Canaã

3219-0110

3219-0005 Distrito Industrial

I02543V R$ 400.000,00

Oportunidade comercial: Melhor terreno do bairro, de esquina na Avenida Sílvio Rugani, com área total de 592,00 m2 sendo 28 metros pela avenida.

Excelente terreno, condomínio morada do sol, área de 5.798M²

Garagem 3 carros, sala, cozinha, 3 quartos, gás canalizado.

3219-0005

Oportunidade imperdível excelente área com 1707m² para construção de galeria lojas comerciais, com 03 frentes e movimento intenso.

3239-3900 Daniel Fonseca

824 R$ 130.000,00

PC262 R$ 1.650.000,00

3239-3900 São Jorge

I01336 R$ 133.000,00

02 quartos, banheiro, sala visita, cozinha, lavanderia, quintal, garagem, 90m².

3228-3999

I01255 R$ 140.000,00

03 quartos, sala, banheiro, cozinha, lavanderia coberta, quintal, garagem.

3228-3999

15


VENDAS áreas/lotes/terrenos/CASAS Jd Europa

Gramado

SM43 R$ 155.000,00

Sala ampla, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha americana, 02 vagas.

Planalto

SE702 R$ 160.000,00

2 quartos (1 suite), garagem, sala, copa, cozinha, banheiro social e dispensa.

3210-5012

Sala ampla, 02 quartos, banheiro social, área de serviço, garagem, pé de manga no quintal, etc.

Pampulha

PC271 R$ 170.000,00

Otima oportunidade casa de 100m² em ótimas condições com ambientes amplos e estruturados visando praticidade, segurança e bem estar.

Jd Brasilia

SE703 R$ 170.000,00

3 quartos (1suite), sala,cozinha, área de serviço, garagem, telhado de cimento e cerca eletrica

3239-3900 Custodio Pereira

70 m², 3 quartos (1suite), sala, banheiro social, cozinha área de serviço, piso cerâmica e telha colonial.

3219-0005

519 R$ 240.000,00

02 quartos sendo 01 suite, sala 02 ambientes, cozinha montada, piscina, garagem para 02 carros

3236-4433

Sala ampla, 03 quartos, banheiro social, cozinha, varanda c/ área de serviço, com banheiro de serviço, comodo de despejo, garagem p/ 03 carros.

UD1521 R$ 180.000,00

3 quartos, varanda com churrasqueira, balcão, pia, piscina aquecida, edícula com cozinha e banho, garagem, portão eletrônico, vídeo porteiro. 150m² ac

Tubalina

3231-7500 Santa Luzia

ALV 4040 R$ 250.000,00

Casa reformada sendo 04 quartos (01 suíte), copa/cozinha, 02 vagas, quintal amplo

SM265 R$ 250.000,00

Sala 02 ambientes, jd de inverno, 03 quartos sendo 01 suíte, cozinha planejada c/armário cooktop, quiosque c/ churrasqueira, garagem, etc.”

3219-0110

3210-5012 Pq. Dos Eucaliptos

722 R$ 580.000,00

Quer comprar vender ou alugar um imóvel? rede10imoveis.com Nova Uberlândia SM103 R$ 265.000,00

* Sujeito a alterações

3236-4433

3210-5012

Santa Maria

16

Sala, 03 quartos sendo 01 suite, cozinha americana, portao eletronico, 02 vagas

Canaã

SM115 R$ 180.000,00

3219-0005 Alto Umuarama

SE606 R$ 210.000,00

729 R$ 170.000,00

3210-5012

3219-0005

Residencial Gramado

Pampulha

SM15 R$ 160.000,00

SM56 R$ 260.000,00

Sala ampla, 03 quartos sendo 01 suíte c/ armário e blindex, banheiro social, cozinha com armários, área de serviço, varanda, ducha, garagem, etc.

3210-5012 Minas Gerais PC26291 R$ 270.000,00

04 quartos sendo 02 suítes, otima varanda na parte superior com ducha, 03 vagas

3236-4433

Sala 02 ambientes, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, varanda, churrasqueira, ducha, garagem, etc.

3210-5012

Investimento em casa de 343m² tendo a casa principal ambientes amplos, planejados com conforto, área gourmet. Edícula com o mesmo padrão de qualidade.

3239-3900


VENDAS CASAS Jaraguá

Cidade Jardim

UD1431 R$ 270.000,00

3 quartos (1 suíte com armários), sala, copa, cozinha montada, lavanderia, quarto despejo, quintal, quiosque com churrasqueira, 3 vagas.

Oportunidade casa com área 165m² em ambientes amplos com armários, arejados e conforto. Bem localizada e sob medida para você.

Excelente aquisição casa com 95,50m², ambientes amplos e design moderno, suite com conforto, com área lazer completa e bem localizada.

3239-3900 Martins

ALV 4035 R$ 300.000,00

Duas salas, cozinha, varanda, 03 quartos 01 suíte, banheiro social; edícula nos fundos com 02 quartos sendo 01 suíte.

SE806 R$ 295.000,00

3239-3900

3219-0005

Jardim Patricia

Granada

SE3812 R$ 310.000,00

UD1389 R$ 310.000,00

3 quartos (1 suíte), salas estar e jantar, banho social, varanda, lavanderia, D.C.E., 3 vagas garagem. 160m² ac

Proximo a supermercados e bancos, garagem 4 carros, sala 2 ambientes, 4 quartos (1suite), sala jantar e cozinha.

3 quartos (1 suíte), sala 2 ambientes, jardim inverno, área lazer integrada, churrasqueira, 2 vagas. Toda em porcelanato, tubulação para aquecedor.

3231-7500

3219-0005

3231-7500

Tubalina

I01231 R$ 320.000,00

3 quartos (1suite), sala,cozinha americana, churrasqueira, jardim de inverno, aquecedor solar, garagem 2 carros.

UD1502 R$ 300.000,00

3219-0110 Jardim Patricia

Jardim Botanico

PC26354 R$ 285.000,00

3231-7500 Santa Mônica

Gávea Sul

PC268 R$ 275.000,00

Cidade Jardim

I01278 R$ 320.000,00

I02556V R$ 320.000,00

acesse rede10imoveis.com 03 quartos sendo 01 suite com hidro, banheiro, sala ampla, lavabo, cozinha, aquecedor, garagem.

03 quartos sendo 01 suite, banheiro, sala de visita, sala de TV, cozinha montada, area de serviço, varanda com churrasqueira, 02 vagas.

3228-3999 Santa Mônica

3228-3999 Tibery

SE470 R$ 320.000,00

Nova, 3 quartos sendo 1 suíte, sala 2 ambientes c/jardim de inverno, 3 vagas. Paisagismo pronto. Ótimo acabamento: toda em porcelanato, grafiato e textura.

PC294 R$ 330.000,00

3228-2323

Royal Park UD1432 R$ 750.000,00

Entrada varios veiculos, 2 salas, 3 quartos (1 suite) cozinha com armário, churrasqueira e fogão a lenha.

Oportunidade casa com 150m², em bom estado conservação, ambientes amplos e arejados, varanda e edícula com suíte ao fundo, próximo à av. rondon pacheco

3239-3900

3219-0005 Santa Mônica

Saraiva

278 R$ 350.000,00

SE672 R$ 350.000,00

3 suítes, closet, salas estar e jantar, lavabo, escritório, cozinha montada, lavanderia, despensa, varanda com balcão, pia e churrasqueira, 4 vagas. 03 quartos sendo 01 suíte, cozinha americana, sala de visitas, varanda grande no corpo da casa

3236-4433

Garagem para 4 carros, 2 salas, 3 quartos, (suite com hidro), cozinha com armários, despensa.

3219-0005

3231-7500 17


VENDAS casas Vigilato Pereira

Santa Mônica

I01229 R$ 370.000,00

03 quartos sendo 02 suite 01 com hidro, sala 02 ambientes, cozinha montada, area de serviço, churrasqueira, piscina.

3 quartos (1 suíte), 2 salas grandes, cozinha montada, varanda com lavanderia, quarto de despejo e banheiro, edícula, 4 vagas, jardinagem.

Duas salas, cozinha planejada, varanda, 03 quartos 01 suíte com hidro, closet, banheiro com armário e blindex, garagem 04 carros, churrasqeira.

Nova, sala visita em marmore, 03 quartos sendo 01 suite, cozinha, churrasqueira, ducha

Nova! Salas estar e jantar, jardim inverno, 3 quartos (1 suíte), iluminação, porcelanato. Quiosque com churrasqueira, lavabo e despensa. 4 vagas.

3236-4433 Umuarama

Osvaldo Resemde

UD1481 R$ 380.000,00

03 suites com armarios, lavabo, sala em 02 ambientes, escritorio, cozinha montada, sala jantar, area de lazer com churrasqueira, piscina aquecida.

3228-3999

SM95 R$ 385.000,00

Casa ampla, 02 salas, lavabo, jd de inverno, 03 quartos 01 suíte c/ hidro, banheiro social, cozinha, área de serviço, edícula, ducha, jardim, garagem.

03 salas, 03 quartos (01 suíte), cozinha com armários, 03 vagas. OBS: Faz permuta por apto.

3219-0110 Umuarama I01262 R$ 395.000,00

03 quartos sendo 01 suite, banheiro, sala 02 ambientes, jardim inverno, cozinha, lavanderia, fino acabamento, garagem.

3210-5012

3231-7500 Santa Luzia

I01340 R$ 400.000,00

ALV 4113 R$ 380.000,00

3219-0110

3231-7500 Alto Umuarama

757 R$ 380.000,00

Umuarama

ALV 3871 R$ 380.000,00

3228-3999 Granada

Santa Mônica

UD1419 R$ 370.000,00

Itapema Sul

3228-3999 Alto Umuarama

I01334 R$ 400.000,00

I01027 R$ 420.000,00

UD1342 R$ 430.000,00

03 quartos com armarios sendo 01 suite com closet, lavabo, sala em 02 ambientes, jardim inverno, cozinha montada, lavanderia, area de lazer com piscina e churrasqueira.

03 quartos com armarios sendo 01 suite com closet, banheiro, escritorio, sala 03 ambientes, churrasqueira, aquecedor, cameras, garagem, porcelanato.

Nova! 3 suítes, ampla sala 2 ambientes, sala jantar, lavabo, escritório. Área lazer com banheiro, churrasqueira e ducha. 3 vagas. Aquecimento solar.

3228-3999

Santa Monica

3231-7500

3228-3999 Roosevelt

Santa Mônica

PC317 R$ 460.000,00

SE697 R$ 460.000,00

CI4122 R$ 400.000,00

Excepcional sobrado com ambientes amplos em design moderno com praticidade, conforto, bem localizado, proporcionando ambiente para relaxar e segurança.

3239-3900

3 quartos (suíte máster), 3 salas, garagem p/ 4 carros, água quente, área de lazer c/ churrasqueira.

3219-0005

Lidice

* Sujeito a alterações

SM50 R$ 460.000,00

18

Sala 3 ambientes, 03 quartos suite(com armario), banheiro social com box,cozinha, garagem, cerca eletrica, alarme, edicula, churrasqueira.

3236-0099

Sala 02 ambientes, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha, despensa, área de serviço, DCE, varanda, churrasqueira, garagem p/ 02 carros.

3210-5012

Cadastre o seu imóvel com exclusividade compartilhada


VENDAS casas Vigilato Pereira

Itapema Sul

774 R$ 470.000,00

Sala 02 ambientes, lavabo, cozinha montada, sala TV, 03 quartos sendo 01 suite com hidro, garagem para 02 carros

Jardim Karaíba

I01261 R$ 480.000,00

03 suites, sala ampla, cozinha, lavanderia, espaço gourmet, piso porcelanato, 04 vagas de gargem.

3236-4433

3 quartos (1 suíte, closet), salas estar, jantar e TV, cozinha montada, edícula churrasqueira e quarto despejo, 4 vagas, sistema segurança.

3228-3999

Santa Mônica

Cidade Jardim

UD1410 R$ 480.000,00

Nova, sala 02 ambientes, mezanino com ampla sala, 03 quartos, 01 suite com closed e hidro, churrasqueira, garagem para 04 carros

3236-4433 Cidade Jardim

Quer comprar vender ou alugar um imóvel? rede10imoveis.com Fundinho SM2478 R$ 500.000,00

Sala visitas 03 ambientes, sala de jantar, 03 quartos sendo 02 suítes, todos com armários, DCE, garagem para 04 carros

Casa comercial em Avenida com 02 pavimentos, várias salas, estacionamento frontal e fundo, ideal para escolas, escritorios, clinicas e investimento.

3236-4433 Alto Umuarama

Excelente aquisição casa com 325m², ambientes amplos e design moderno, suites com conforto, com área lazer e gourmet, segurança e bem localizada.

3239-3900

Garagem para 02 carros, 02 salas, 03 quartos, hidro e closet, cozinha, área de lazer com churrasqueira, piso porcelanato, água quente.

Excelente localização casa de 170m², 04 vagas, sol da manha na fachada e ambientes planejados com espaço e conforto, ampla área gourmet.

3239-3900

Garagem 4 carros, sala, cozinha com armários, 3 quartos (1suite), lavanderia, edícula com lavanderia, telha colonial de barro.

3219-0005 Bosque Buritis

SE805 R$ 525.000,00

4 quartos (2 suites), aquecedor solar, churrasqueira, sala 2 ambientes, garagem 4 veiculos

ALV 4034 R$ 530.000,00

Sala ampla, sala tv, lavabo, 03 quartos (01 suíte) 04 vagas, varanda.

3219-0110

3219-0005 Fundinho

PC26100 R$ 550.000,00

SE722 R$ 490.000,00

3219-0005

3210-5012 Santa Mônica

PC312 R$ 530.000,00

3231-7500 Vigilato Pereira

SE700 R$ 490.000,00

Karaiba

747 R$ 500.000,00

Salas estar e jantar, jardim inverno, 3 quartos (2 suítes, sacada), cozinha ampla montada, lavanderia, D.C.E., salão de festas e quintal. 6 vagas.

3231-7500 Santa Mônica

627 R$ 490.000,00

UD981 R$ 480.000,00

Cidade Jardim

723 R$ 600.000,00

Sala visitas, lavabo, escritorio, 03 quartos sendo 01 suíte, todos com armários, garagem para 04 carros

3236-4433

PC120 R$ 600.000,00

Excelente localização casa com 250m², ambientes em 2 pisos amplos e planejados, ressaltando a privacidade, o conforto, área lazer completa com cascata.

3239-3900

19


VENDAS casas / CASA EM CONDOMÍNIO Jardim Karaíba

Vigilato Pereira

PC303 R$ 620.000,00

Mais chances de vender suas captações

Excelente localização casa com 210m², ambientes amplos e planejados, suítes ressaltando a privacidade, destaque ao conforto do imóvel.

Tabajaras

I01266 R$ 650.000,00

03 quartos com armarios sendo 02 suites, banheiro, sala 02 ambientes, cozinha montada, espaço gourmet, quintal, 04 vagas.

Umuarama

631 R$ 660.000,00

Sobrado, sala 03 ambientes com jardim de inverno, 04 quartos sendo 02 suítes, todos com armarios, garagem para 04 carros (02 descobertos)

3236-4433 Gavea Paradiso

Cidade Jardim

717 R$ 680.000,00

03 suítes sendo 01 máster, sala, lavabo, churrasqueira, garagem para 04 carros (02 cobertos)

4 (1 suite master), aquecedor solar, garagem 3 carros, sala, jardim de inverno, acabamento gesso, cozinha com bancada.

3219-0005

761 R$ 930.000,00

03 quartos sendo 01 suite com closed, sala 03 ambientes, varanda com churrasqueira, piscina aquecida, 02 vagas

3 suítes com armários (1 com varanda), salas estar, TV e jantar, lavabo, jardim inverno, cozinha ampla bem montada, D.C.E., lindo paisagismo, canil.

753 R$ 850.000,00

Sobrado, 04 quartos sendo 02 suites, 01 master com hidro, sala jantar, sala TV, garagem para 04 carros

3231-7500 Jardim Karaíba

3236-4433 Jardim Colina

UD1321 R$ 1.150.000,00

775 R$ 1.500.000,00

4 salas, amplas sacadas, escritório, lavabo, 4 suítes (1 master, closet), sala almoço integrada área lazer, churrasqueira, piscina, 6 vagas, terreno recuo.

03 quartos sendo 01 suite com closed e hidro, sala 02 ambientes, escritorio, churrasqueira, sala para academia, piscina aquecida, ampla garagem

3236-4433

3236-4433

3231-7500 Altamira

Indianopolis

3236-4433 Santa Mônica

UD1134 R$ 680.000,00

3236-4433 Jardim Karaíba

SE601 R$ 880.000,00

Sala visitas, sala TV, jantar, 03 quartos, cozinha montada, garagem para 02 carros

3228-3999

3239-3900 Santa Mônica

781 R$ 650.000,00

Granada

I01356 R$ 2.200.000,00

724 R$ 195.000,00

833 R$ 400.000,00

04 suites com sacada sendo 01 master com hidro e closet, sala em 03 ambientes, home TV, escritorio, lavabo, area de lazer completa com sauna, piscina, churrasqueira.

3228-3999 Jardim Holanda

* Sujeito a alterações

474 R$ 275.000,00

20

Otima Chacara, 3 quartos, fogão de lenha com churrasqueira,piscina, pomar formado, casa caseiro independente.

3219-0005

Sala 02 ambientes, jardim de inverno, 03 quartos sendo 01 suite, cozinha planejada, 03 vagas

3236-4433

03 quartos sendo 01 suite, cozinha montada, salao de festa, churrasqueira, quadra, piscina, 01 vaga

3236-4433 Paradiso Ecológico UD1509 R$ 630.000,00

Sobrado! 3 quartos (1 suíte com varanda), lavabo, salas estar e jantar integradas com área lazer, cozinha planejada, varanda, churrasqueira, 4 vagas.

3231-7500


VENDAS casas EM CONDOMÍNIO / COMERCIAL Vigilato Pereira

Karaíba

SE696 R$ 680.000,00

4 quartos (2suites), sala 2 ambientes, espaço gourmet, lavanderia, cozinha, garagem 4 carros.

Sobrado c/3 suítes (1 c/closet), sala 2 ambientes, cozinha, varanda, piscina, quiosque c/churrasqueira. 4 vagas.

3228-2323

3219-0005 Jardins Roma

Jardins Roma

I02528V R$ 800.000,00

Jardins Barcelona

UD1334 R$ 1.150.000,00

3 suítes (1 master), 3 closets, escritório, 4 salas, lavabo, cozinha planejada, área lazer integrada, churrasqueira, piscina, SPA, canil, 4 vagas.

Centro

Casa nova sendo Sala com pé direito duplo, 04 suítes, hidromassagem, varanda, cozinha com churrasqueira, piscina, 04 vagas de garagem.

Excelente sala comercial, piso em granito, cabeamento de rede de cominucação.

3219-0005 Centro

ALV 3878 R$ 1.500.000,00

Linda casa em 02 pavimentos - construção de alto padrão - acabamento em mármore italiano, área de lazer completa, 03 suítes sendo 01 master, varanda, terraço. Piscina e spa aquecidos, sauna.

Sala comercial Edificio Walmaq proximo próximo juizado especial com 39m2 de construção com banheiro, copa e divisória.

3236-0099

4 suítes (2 master e 1 c/closet), área de lazer completa. Acabamento em gesso e porcelanato.

3228-2323 Miranda 647 R$ 550.000,00

22 km de Udi, 5km de terra, com 5.000m², 350m² de area construida, com casa de 03 quartos sendo 01 suite

3236-4433

3219-0110 Centro

CI3188 R$ 78.000,00

I02102V R$ 1.100.000,00

3231-7500

3219-0110 Aparecida

897 R$ 68.000,00

3 suítes (1 máster), sala íntima, terraço, salas TV, jantar e cozinha integradas com lazer, 5 vagas, espaço gourmet com churrasqueira, piscina, lavabo

Jardins Barcelona

ALV 4081 R$ 1.200.000,00

3231-7500

Gávea Paradiso

UD1525 R$ 980.000,00

Fundinho

UD1484 R$ 300.000,00

Prédio comercial de esquina, sobrado, ótima localização, com 4 salas, cozinha, 2 banheiros, garagem, recepção.

I02554V R$ 600.000,00

4 quartos amplos c/armários, sendo 3 suítes (1 c/hidromassagem) e 2 sacadas, sala ampla em 3 ambientes, cozinha, edícula. 8 vagas.

3231-7500

3228-2323

Presidente Roosevelt

UD1503 R$ 950.000,00

Ótima casa comercial, ideal para clínicas e escritórios, várias salas, cozinha, 4 banheiros, área aos fundos, garagem ampla.

3231-7500

PC295 R$ 1.300.000,00

Ótimo empreendimento centro comercial com 410m², 13 lojas em 02 pavimentos, estacionamento, acessibilidade, paisagismo, ótima localização.

3239-3900

ALUGUEL - VENDAS - AVALIAÇÕES IMÒVEIS SEGUROS DE TODOS OS TIPOS

Av. Fernando Vilela 152, Praça Sergio Pacheco, (34) 3239-3900 / (34) 9979-3990 www.paulocampos.com.br

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ENTREVISTA

Perfil do investidor influencia na hora de investir N

* Sujeito a alterações

o mercado atual, decidir sobre qual a melhor opção para investimento nem sempre é tarefa fácil, já que são muitas as alternativas disponíveis. Segundo o economista e consultor de investimento Leonardo Baldez Augusto, a primeira orientação que aumenta as chances de um investimento ser bem sucedido é que seja levado em conta o perfil do investidor. Feita essa primeira avaliação, é hora de fazer a opção, que pode ser feita com a ajuda de profissionais como um economista e um corretor de imóveis – caso o investimento seja um imóvel.

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Para o consultor, os Fundos Imobiliários são uma opção bastante interessante, pois possibilitam à pessoa investir no mercado imobiliário de forma financeira. “A rentabilidade é de 9% a 10% ao ano, livre de imposto de renda. A recomendação é aplicar em imóveis já prontos, com rendimentos mensais e buscar não investir em fundos em construção”, ressalta. O Fundo DI, segundo Baldez, desde a implantação do Plano Real até 2012, apresenta uma rentabilidade média de 11% ao ano. No entanto, se contabilizada a inflação na casa dos 6% ao ano, a rentabilidade real é de 1,5%, além de o investidor ter que arcar com a cobrança de impostos e taxa de administração. Já o CRI, que são títulos lastreados em recebíveis de imóveis, tem rentabilidade média de 10% ao ano e isenção de Imposto de Renda (IR), mas sua liquidez é baixa. No caso dos Fundos DI Indexados a Taxa de Juros, o consultor de investimentos diz que eles só valem a pena se a taxa de administração cobrada for de, no máximo, 1%. “Caso contrário, é melhor ir para a poupança”, afirma.

comenta. Já o fundo imobiliário e títulos de empresas têm riscos pequenos e melhores retornos. As ações, de acordo com o consultor, são um investimento volátil, não sendo recomendadas para o curto prazo (menos de 1 ano). “mas é o mais recomendado como para formar patrimônio”, diz. Investimento imobiliário é boa opção O consultor de investimentos explica que o investimento imobiliário é uma forma segura de aplicação do patrimônio, mas a rentabilidade pode variar. “Se utilizarmos o período de 1995 a 2005, os imóveis não aumentaram o valor, porém, se pegarmos os últimos cinco anos, foi o melhor tipo de investimento, tanto para venda como locação”, afirma. Baldez afirma que sempre se pode investir em um imóvel como uma forma de poupança segura, mas deve-se ter em mente que esse tipo de investimento tem baixa liquidez. “Então é importante colocar neste investimento recursos que não serão necessários no curto prazo, pois o imóvel pode não ser vendido na hora que a pessoa precisar do recurso”, ressalta. Antes de investir em um imóvel, ele diz, deve-se analisar se é residencial ou comercial, a utilização, o crescimento da cidade e a vizinhança. “São fatores que valorizam ou desvalorizam o investimento”, finaliza. Foto Kaka Fotografias

De acordo com o consultor de investimento, as pessoas devem ter sempre em mente a necessidade de poupar dinheiro. “Vale o velho conselho: quem planta colhe”, afirma. Segundo Baldez, para isso, algumas das alternativas disponíveis hoje são o Fundo DI, o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), os Fundos DI Indexados a Taxa de Juros, os Fundos Imobiliários, o Certificado de Depósito Bancário (CDB), as ações e os títulos privados.

O CDB, segundo o consultor de investimentos, é uma captação de bancos privados e, normalmente, rendem de 90% a 100% das taxas do CDI (Certificados de Depósitos Interbancários), que acompanham a taxa básica de juros, a Selic. Os títulos privados são uma das principais indicações para investimento, pois são papéis isentos de Imposto de Renda. Títulos de grandes empresas, de acordo com Baldez, chegam a pagar acima de 105% do CDI. Já as ações, segundo o consultor, representam um “pedaço” da empresa. “Você aumenta o patrimônio de acordo com o resultado da empresa (lucros). A renda anual acontece com a divisão de lucros, chamados de dividendos. A rentabilidade varia de acordo com o setor de atuação, podendo ser negativa no curto prazo ou dobrar o seu capital em um ano”, explica. Segurança Segundo Leonardo Baldez, hoje, a poupança e os CDBs, que são títulos de renda fixa, são os investimentos que não apresentam riscos, mas têm retornos menores. “Para valores aplicados até R$ 70 mil por CPF, um fundo garantidor de crédito garante o recurso até mesmo se um banco quebrar”,

Leonardo Baldez Augusto

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ATUALIDADES

Fique atento à qualidade dos materiais de construção na sua obra

A

utilização de materiais de construção de qualidade é sem dúvida um dos principais pontos a ser observado em uma obra. Ao contrário do que algumas pessoas pensam, vale a pena investir em tais produtos, mesmo que, em alguns casos, eles sejam mais caros, pois eles vão garantir, entre outros benefícios, mais segurança e vida útil ao imóvel. De acordo com o vice-presidente de obras públicas do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba (Sinduscon-TAP), Pedro César Spina, são essas as principais características que fazem com que a utilização de materiais de qualidade seja importante. “Materiais de qualidade irão garantir segurança, conforto e maior vida útil ao imóvel, diminuindo de forma considerável custos de manutenção e perdas no pós obra”, diz.

* Sujeito a alterações

Ainda segundo Spina, a utilização de materiais de qualidade inferior pode implicar em diversos problemas e trazer dor de cabeça para as construtoras e futuros moradores. “Problemas estruturais que comprometem a segurança e vida útil do imóvel, problemas hidráulicos que trazem desconforto e problemas elétricos que implicam em desconforto e riscos de incêndio. Além de diminuição de vida útil e aumento no custo de manutenção”, afirma.

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Para escolher o material adequado, a sugestão do vice-presidente de obras públicas do Sinduscon-TAP é que profissionais da área sejam consultados no momento da aquisição. “Engenheiros habilitados e mestres de obra experientes podem ajudar na escolha de bons materiais, porém materiais de qualidade seguem normas técnicas, são atestados pelo Immetro e seus fabricantes possuem PQS – Programa de Qualidade Setorial”, ressalta. Ele afirma que, assim em outros setores, produtos de origem chinesa também têm entrado no segmento da construção civil ultimamente. No entanto, apesar de ainda não terem a total confiança do mercado, a qualidade dos materiais vêm aumentando a cada dia. “A China busca a melhoria continua de seus produtos a preços competitivos. A insegurança, quantidades e dificuldades de importação ainda limitam os negócios. Para se ter uma ideia, os expositores chineses já ocupam quase 1/3 da Feicon – Feira internacional da construção civil em São Paulo”, comenta. No caso de construtoras que utilizam materiais de baixa qualidade, Spina afirma que, a partir da finalização da obra, a empresa é responsável por cinco anos quanto a vícios construtivos no imóvel. “A qualidade e durabilidade de materiais estão dentro deste prazo, salvo quando comprovado mau uso pelo cliente”, finaliza.


PANORAMA

mistura do contemporâneo com o “retrô”, a mixagem de texturas e o uso de materiais sustentáveis (recicláveis) são tendências em decoração de interiores que devem continuar em alta em 2013. De acordo com a designer de interiores Mônica Quites, decorações que trazem como temas o charme sóbrio, a exuberância calorosa, a vida globalizada e a sustentabilidade são as apostas dos designers para este ano. “No charme sóbrio, a tendência é dotada de ambiente elegante, clean e sem exageros. O mobiliário é composto de madeiras escuras em tons de chocolate, os materiais utilizados são o couro sintético, fibra vegetal, feltro e lã e as cores são em tons de bege. A chamada exuberância calorosa é uma tendência que traz as cores quentes e vibrantes de paredes para dentro dos ambientes. A vida globalizada se baseia na mistura de elementos de outras culturas e etnias. E a sustentabilidade é uma tendência que veio para ficar”, disse.

Para Mônica Quites, um imóvel bem decorado pode fazer muita diferença na hora de negociá-lo. “Para se ter uma noção sobre a importância de um imóvel decorado, podemos citar primeiramente o crescimento dos investimentos de construtoras e construtores no mesmo. As grandes cidades já começam a construir o imóvel decorado antes mesmo do inicio do empreendimento, e isso nos mostra a dimensão desse diferencial. Todo esse movimento e investimento em relação ao imóvel decorado se dão pelo fato de que nem sempre os moradores conseguem visualizar o imóvel da forma correta, e o imóvel decorado dá a eles justamente essa expansão no campo de visualização, proporcionando ainda uma maior noção de espaço e aumentando possibilidades”, diz. Kaká Fotografias

A

Saiba o que é tendência para a decoração de interiores

A designer explica que, para escolher uma boa decoração, é preciso que alguns fatores, que, em princípio podem ser considerados irrelevantes, sejam levados em consideração. “Eles são de extrema importância para ter sucesso nos resultados”, afirma. Os principais são espaço, praticidade, conforto, personalidade dos clientes e recursos disponíveis. “Decoradores e designers de interiores são profissionais que podem ajudar nessa tarefa, pois eles têm conhecimento desde um armário planejado até uma tomada que eventualmente possa estar em um lugar inapropriado, e isso é muito importante para que, além de se ter um ambiente esteticamente agradável, obtenha-se também um espaço funcional e com tudo em seus devidos lugares”, ressalta. Mônica Quites ainda afirma que falar que alguma coisa está fora de moda é muito relativo, pois alguma coisa que é interessante para uma pessoa ou ambiente pode ser totalmente inadequado para outro. “Assim como na moda, na decoração existirão tendências que não comportam mais os ambientes. Para o momento, pode-se dizer que o que está “out” são móveis em marfim, mogno e lavados, texturas em paredes internas como espatulados e grafitos, carpete revestindo a casa toda e ainda cortinas com bandô drapeado”, comenta. A designer também afirma que, assim como na moda, na decoração, algumas peças, estilos e cores são atemporais. “Geralmente, essa atemporalidade acontece com composições versáteis, que fazem uma boa combinação com várias outras composições e que é quase sempre certeza de um acerto. E, se podemos falar que algo é atemporal na decoração, é o estilo clean, que é aquela decoração limpa, composta por mobiliários básicos e lineares e cores neutras como branco, preto e tons pastel”, afirma. Mônica Quites

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ALUGUEL APARTAMENTO Saraiva

Presidente Roosevelt

Planalto

Santa Maria

SE6711 R$ 480,00

PC0343 R$ 480,00

UD1267 R$ 500,00

Excelente kit net, próximo a mercado, quarto suíte, sala e cozinha conjugada, 01 vaga garagem.

À 5 minutos do centro! 2 quartos, sala, cozinha, garagem, portaria, condomínio R$ 135,50

Sala, 2 quartos, banho social, cozinha conjugada com lavanderia, portaria, playground, 1 vaga estacionamento.

Alto Umuarama

Santa Mônica

Excelente KitNet Sala, cozinha com armário, 1quarto, 1 vaga garagem.

3231-7500

3239-3900

3219-0005

747 R$ 500,00

Brasil

3219-0005 Saraiva

CI3739 R$ 590,00

SD 2 R$ 600,00

SE6723 R$ 650,00

SD 557 R$ 650,00

Apartamento 2 quartos, sala,banho social, cozinha planejada com fogão cooktop, gaz canalizado e garagem.

Sala com sacada, cozinha, 01 quarto com armário, banheiro social com armário, roupeiro, garagem para 01 carros

2 com armários, sala, cozinha com armário, banheiro com armário, 1 vaga garagem.

Sala ampla, 02 quartos (01 com armário), banheiro social, cozinha, 01 vaga de garagem.

3236-0099

3219-0110

Jardim Finotti

Alto Umuarama

3219-0005 Santa Mônica

3219-0110 Martins

CI3794 R$ 680,00

UD1514 R$ 700,00

UD1463 R$ 700,00

SD 517 R$ 700,00

Apartamento 2 quartos com armários (suíte),sala, banho social com armário e box, cozinha com armário, garagem

2 quartos (1 suíte com sacada), box blindex, hall, sala ampla com sacada, cozinha, área serviço, piso cerâmica, interfone, portão eletrônico, 2 vagas.

2 quartos, sala 2 ambientes, sacada, banho social, cozinha armário sob pia, lavanderia independente, 1 vaga.

Sala montada, 02 quartos com armários, banheiro com box e armário, cozinha planejada, área de serviços c/armário, 01 vaga de garagem.

3236-0099

3231-7500

Auto Umuarama

3231-7500 Progresso

3219-0110 Santa Mônica

SD 448 R$ 700,00

SD 610 R$ 730,00

Sala com sacada, 02 quartos, banheiro com box, cozinha com armários, 01 vaga de garagem

Sala ampla, 02 quartos sendo 01 suíte, banheiro, cozinha, 01 vaga.

PC312 R$ 530.000,00

3219-0110

* Sujeito a alterações

Santa Mônica

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3219-0110 Progresso

SM45 R$ 750,00

SD 613 R$ 750,00

Sala ampla, 02 quartos sendo 01 suíte c/ armário, banheiro social, cozinha com armário, área de serviço, 01 vaga de garagem.

Sala ampla com sacada, 02 quartos (01 suíte com armários), cozinha com armário, gás canalizado, 01 vaga.

Excelente aquisição casa com 325m², ambientes amplos e design moderno, suites com conforto, com área lazer e gourmet, segurança e bem localizada.

3239-3900

3210-5012

3219-0110


ALUGUEL APARTAMENTO Santa Mônica

Copacabana

421458 R$ 840,00

02 quartos sendo 01 suíte com armário e box blindex, sala 02 ambientes com sacada, banheiro social com box e armário, área de serviço e garagem.

Apartamento com 03 quartos sendo2 com armario e 1 suite, sala com sacada, cozinha c/armario, banho social, lavanderia e garagem.

Progresso

692 R$ 900,00

3 quartos (1 suíte) sala com sacada,cozinha, 2 vaga garagem e elevador

Sala ampla, 03 quartos (02 armários) sendo 01 suíte, cozinha com armários, 01 vaga.

03 quartos sendo 02 com armários e 01 suíte com armário e box, sala 02 ambientes com sacada, cozinha com armário, lavanderia, banheiro social com armário e garagem 02 carros.

Finotti

Sala com estante, copa/cozinha com armários, 03 quartos com armários sendo 01 suíte, 01 vaga de garagem.

03 quartos sendo 01 suíte, sala com sacada, banheiro social, cozinha área de serviço, garagem p/02 carros.

3219-0110 Fundinho

Excelente e amplo! 3 quartos sendo um suíte, banheiro com box blindex, sanca em gesso, cozinha com armario sob a pia, garagem.

Sala em 2 ambientes, 03 quartos todos com ae e 01 suite, banheiro social com box e armarios, cozinha planejada, area de serviços com armarios, 01 vaga de garagem, portaria 24 horas

3239-3900

Todo montado de armários-Sala 02 ambientes, 03 quartos(01 suíte), cozinha, área de serviço, 02 vagas, etc.”

3219-0110

3 quartos com armários (1 suíte), sala 2 ambientes, sacada, cozinha planejada, lavanderia independente, 1 vaga. Portaria, salão festas. 110m²

3231-7500 502198 R$ 1.200,00

Apto amplo c/ 120m² de área útil, e 180m² área total 2 salas em 2 amb. c/ sacada, coz. repleta de armários, área de serviço c/ armário hall p/ 3 qtos, banho social e box, 3 qtos c/ armários, 1 suíte. 2 vagas. Port. 24 hs.

3210-5012 Finotti

SD 600 R$ 1.200,00

UD1510 R$ 1.000,00

Maracana

SM350 R$ 1.100,00

3228-3999

PC2469 R$ 1.200,00

3219-0005

3228-3999 Copacabana

420125 R$ 1.000,00

3 quartos com armário,sala com sacada, cozinha com armário, área de serviço, 2 garagens cobertas.

Lídice

217239 R$ 900,00

3219-0110

695 R$ 900,00

3236-0099 Santa Mônica

SD 430 R$ 1.000,00

Jardim Patrícia

3 quartos (suíte), sala com sacada, b.s c/armario, cozinha c/ armário, a.s, garagem para 2 carros, elevador.

SD 603 R$ 900,00

3219-0005 Fundinho

Santa Mônica

CI4123 R$ 880,00

3236-0099

3228-3999 Jardim Finotti

Jardim Finotti

CI4117 R$ 880,00

3228-2323 Centro

421521 R$ 1.200,00

03 quartos 02 com armários sendo 01 suíte, sala 02 ambientes, cozinha montada, banheiro social e suíte com box e armário, lavanderia, garagem p/02 carros.

3228-3999

852373 R$ 1.300,00

2 suítes, repleto de armários, sala 2 amb. c/ sacada, coz. c/ armários, banho c/ blindex e armários, 1 vaga, portaria, elevadores, salão de festas, excelente apartamento.

3228-2323

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ALUGUEL APARTAMENTO / CASA Santa Mônica

Santa Mônica

502223 R$ 1.700,00

03 quartos sendo 01 suíte com armário, sala 02 ambientes com sacada, cozinha c/armários planejados,lavanderia, 02 vagas de garagem e elevador.

Imperial Residence! 3 quartos com armário (sendo 1 suíte), sala em 2 ambientes, cozinha planejada, 2 vagas, portaria 24h, área de lazer completa.

Ótimo apartamento, 1º locação, 3 qtos (1 suíte c/ armário e blindex) todos c/ armários, banho social c/ armário e blindex, sala 2 amb. c/ sacada, coz. repleta de armários, 2 vagas cobertas e livres, elevador, port. 24 hs, lazer completo: (ED. IMPERIAL RESIDENCE)

Maracanã

3231-7500 Santa Mônica

852360 R$ 1.800,00

Boa localização, próx. ao extra hipermercado e praia clube, sala c/ sacada e lavabo, 4 qtos, 2 suítes ( 1 suíte c/ closed e sacada), banho social c/ armários e blindex, coz. toda planejada c/ armários, 2 elevadores, área de lazer c/ piscina, churrasq. e salão de festas, 2 vagas, port. 12hs.

Lidice

Casa com 02 quartos, sala, banho social, cozinha e area servico.

3231-7500 Martins

851400 R$ 2.000,00

500725 R$ 2.800,00

03 quartos todos com armários e 01 suíte com hidro, salas ,cozinha toda montada, lavanderia, garagem para 02 carros.

1º locação, 2 qtos (1 suíte c/ closed todos os qtos c/ armários, banho social c/ armário, espelho e blindex, sala ampla em 2 amb. c/ sacada, coz. modulada planejada c/ área de serviço, DCE, 2 elevadores, portaria 24hs, 2 vagas.

Cobertura duplex, 1º piso: sala ampla em 2 amb. c/ sacada, lavabo, coz. planejada c/ banho de empregada, 4 qtos (2 suítes c/ armários e sacada), 2º piso: sala ampla em 2 amb., 1 quarto, ampla sacada. excelente acabamento, elevador, interfone, salão de festa, 4 vagas.

3228-2323

3228-3999 Saraiva

UD1483 R$ 680,00

3 quartos, banho social, sala, copa, cozinha, lavanderia, garagem.

3231-7500

3236-0099 São Lucas

4 quartos (2 suítes,closed, sacada), 2 salas com sacada, cozinha montada, 2 vagas, portaria, salão festas, churrasqueira, piscina, sauna. 160m²

3228-2323 Centro

Planalto CI3990 R$ 550,00

UD1520 R$ 1.800,00

420122 R$ 1.800,00

3228-2323

Vigilato

3228-2323 Cazeca

688 R$ 750,00

3 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 01 vaga garagem.

CI4119 R$ 880,00

02 quartos, sala, cozinha com armario, banho social area de serviço, despejo, quintal, garagem.

3236-0099

3219-0005 Osvaldo Resende

Cidade Jardim

SD 612 R$ 1.200,00

UD1230 R$ 1.350,00

SM327 R$ 1.400,00

SM336 R$ 1.500,00

Casa tipo sobrado sendo: 02 salas, lavabo, cozinha planejada, 03 quartos (01 suíte), banheiro social, varanda, cozinha planejada, 02 vagas, quintal.

Sobrado! Salas estar e jantar e TV, lavabo, cozinha montada, despensa, lavanderia, escritório, 3 quartos com armários (1 suíte).

Excelente acabamento! 02 salas, lavabo, 03 quartos sendo 01 suíte com hidro, banheiro social, edícula, ducha, jardim, aquecedor, garagem.

02 salas, jd de inverno, 03 quartos sendo 01 suíte, 02 banheiro social, banheiro de serviço, varanda, churrasqueira, ducha, jardim,garagem.

3219-0110

* Sujeito a alterações

Maracanã

UD1487 R$ 1.500,00

3228-3999

28

Santa Mônica

418547 R$ 1.300,00

3231-7500

3210-5012

3210-5012


Santa Maria SM37 R$ 1.500,00

Maior leque de imóveis com exclusividade compartilhada

02 Salas amplas, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, despensa, área de serviço, banheiro de serviço, garagem p/ 02 carros.

3210-5012 Tabajaras

Centro

SM53 R$ 1.800,00

02 Salas, 03 quartos todos c/ armário sendo 01 suíte, 02 cozinhas c/ armário, dce, edicula c/ 01 quarto e área de serviço, garagem p/ 04 carros.

Tibery SM50 R$ 2.000,00

SM51 R$ 2.100,00

02 salas, banheiro social, 03 quartos (02 c/armários), cozinha c/ armário, varanda no fundo c/ cozinha,área de serviço, garagem p/ 01 carro.

Casa comercial sendo recepção, 05 salas sendo 03 suítes, copa, cozinha, garagem p/04 carros. Próximo ao novo Fórum.

Sala em 03 ambientes, 03 quartos todos c/ armário, suítes, cozinha modulada, banheiro social, DCE, banheiro de serviço, piscina e garagem.

3210-5012 Copacabana

3210-5012 Morada da Colina

852318 R$ 2.300,00

3 qtos (1 suíte todos c/ armários, 3 salas, coz. planejada, DCE, churraq., piscina, pomar, 4 vagas, 2 portão eletrônico, cerca elétrica, alarme.

SM 393 R$ 600,00

Próximo ao novo Shopping - Sala, 02 quartos armários, cozinha planejada, lavanderia com armário. Portaria, play ground, etc.

Aparecida

850987 R$ 700,00

Cond. fechado, 3 qtos, sobrado 1º pvto c/ 2 vagas, 1 sala, 1 qto, 1 banho social, coz. c/ armário sob a pia, quintal, 2º pvto 2 qtos (1 c/ armário), banho social c/ box blindex. Portaria 24 hs, lazer completo.

3228-2323

3210-5012 Saraiva

Saraiva SM31 R$ 5.000,00

03 quartos com armários sendo 01 suíte, hall, 02 salas sendo uma com painel, cozinha planejada, lavanderia com armário, d.c.e, quintal com ducha, quiosque e churrasqueira.

Salas, 04 quartos (02 suítes 01 master), 02 banheiros sociais, cozinha, despensa, 02 DCE, varanda, churrasqueira, ducha, piscina, jardim, garagem.

3228-3999 Santa Mônica

PC3197 R$ 700,00

Imperdível! Av. Afonso Pena com Pintura Nova! 30m², banheiro, 01 porta de aço, porcelanato.

3239-3900

3210-5012

420854 R$ 3.500,00

3210-5012

3228-2323 Karaíba

Maracanã

SM6 R$ 2.000,00

3210-5012 Centro

418937 R$ 1.000,00

02 portas de aço, com 80m² com banheiro e cozinha

3228-3999

501267 R$ 1.200,00

3 salas juntas c/ 3 banhos, sistema de luminárias, piso paviflex, 90m².

3228-2323

29


ALUGUEL COMERCIAL Centro

Jardim Bôtanico

UD1485 R$ 1.500,00

Ótima localização, de esquina! 1º piso: 2 salas, cozinha, banheiro, garagem, recepção. 2º piso: 2 salas, banheiro.

Linda loja, nova construção. Fachada em blindex, piso porcelanato, 2 banhos, estacionamento frontal. Fundo com Hospital Municipal.140m²

Ótima localização, próx. a,hipermercado e farmácias, são 8 salas com bom acabamento e piso em perfeito estado de conservação sendo 1 sala ampla em 2 ambientes, cozinha repleta de armários, varanda frontal e lateral, todos os banheiros com espelhos e armários.

3228-2323 Martins

502147 R$ 2.000,00

Casa comercial, excelente fachada, c/ 8 salas, lavabo, aprox. 150m² de a.c. rua de grande fluxo de veículos, próx. ao centro sentido Centro bairro excelente p/ farmácia.

Terreno com 375 metros sendo 250m² de barracão, recepção, 02 escritórios, 02 banheiros e patio.

3228-3999

Aparecida 420144 R$ 2.500,00

Ideal para clínica!! casa recém reformada, recepção, 03 salas, banheiros com acessibilidade, piso cerâmica, 3 vagas estacionamento

Sala comercial 180m2 de construção uma por andar com 3 banheiros, copa, persianas e interfone.

Cômodo comercial com 02 portas de aço, com170m² com cozinha e banheiro.

3239-3900

3236-0099 Aparecida

SM38 R$ 2.800,00

Barracão com 420 m² de vão livre, cozinha, banheiro, mesanino com 30m², 02 salas e banheiro, padrão trifasico com vários pontos de energia.

3228-3999 Centro

200964 R$ 2.800,00

CI3672 R$ 2.800,00

recepcao 02 ambientes, 03 escritórios, copa, cozinha, banheiro externo,02 comodos de despejo, area de servico.

Comodo comercial av. afonso pena, com 350m2, com 2 banheiros, copa, mesanino, estacionamento para 4 carros.

3228-3999

3210-5012

3236-0099 Tibery

852050 R$ 3.000,00

Sala principal c/ aprox. 90m² vão livre c/ recepção, copa, banho, 2 salas, despensa, recuo frontal p/ 05 vagas, excelente fachada.

3228-2323

* Sujeito a alterações

3236-0099

CI2918 R$ 2.300,00

Centro

30

03 salas, cozinha ampla, lavanderia, 03 quartos, 03 banheiros, excelente localização ótima para cabeleireiro, consultório, escritório, etc

3228-2323 Centro

Pacaembu

209350 R$ 2.500,00

CI4107 R$ 2.000,00

PC3194 R$ 2.000,00

3228-2323 Custodio Pereira

Centro

852295 R$ 1.700,00

3231-7500 Lídice

Martins

501743 R$ 1.600,00

SM47 R$ 3.500,00

Ótimo barracão c/ aprox. 300 m² de vão livre, área p/ escritório, 02 banheiros c/ acessibilidade, estacinamento frontal p/ 04 carros.

3210-5012


ALUGUEL COMERCIAL / BALCÃO / BARRACÃO Geneal Ozorio

Santa Mônica

Altamira

Carajas

851829 R$ 3.500,00

852120 R$ 4.000,00

SM18 R$ 4.500,00

418249 R$ 4.500,00

Excelente casa, com área principal do bairro, c/ aprox. 300m², c/ sala ampla 2 ambientes, 3 quartos, lavabo, cozinha, c/ armários, 2 salas (25m² cada uma) ideais para almoxarifado, servidor, sala de treinamento, 4 vagas cobertas.

Recuo frontal p/ 5 vagas, pé direito duplo, piso de concreto usinado, aprox. 200m² vão livre, mais 60m² mesanino, na Av. João Naves de Ávila, próx. a Saga Autominas e Euroville.

Loja com aproximadamente 160 m² vão livre, 02 banheiros, cozinha, mesanino com aproximadamente 75 m² de vão livre, 02 pequenos depósitos, etc.

Recepção, sala ampla, sanitários feminino e masculino acessibilidade, copa, cozinha, superiores, sendo eles dividido por 5 salas vários tamanhos, sanitários.

3228-2323 Tabajaras

3228-2323 Pampulha

UD1519 R$ 5.000,00

Sobrado! 1º piso: sala espera + 2 salas (1 suíte), garagem, recepção. 2º piso: 6 salas (2 suítes), 2 lavabos, refeitório com varanda. 15 vagas.

Vigilato Pereira

Centro

850055 R$ 5.000,00

Avenida de grande fluxo de veículos, frente recuada c/ ótima fachada c/ blindex, acabamento de 1º c/ piso de porcelanato, 2 banheiros c/ bancadas de granito e adaptados, forro de PVC, aproximadamente 150m² de área livre.

3231-7500 Lídice

Sala em centro comercial com portaria, auditório, salas de reuniões, academia, restaurante, etc. Aproximadamente 217m², com 06 vagas de garagem.

Ótima loja na Av. Rondon Pacheco, piso cerâmica, fachada de vidro temperado, estacionamento frontal, loja com 2 pvts, terreo c/ 255,52, com 2 banhos, copa, piso superior com 136,99m² com 2 banhos.

3228-2323

3210-5012 São Jorge

852468 R$ 22.000,00

Excelente prédio comercial c/ 460m² a.c., em 2 pvts, c/ 6 vagas frontais, c/ elevador de acessibilidade, 2 lojas/ salas no 1º pvto ambos c/ banhos, piso cerâmica. Piso superior c/ 5 salas, todos c/ banho individuais. Fachada espetacular.

3228-2323

Imóvel comercial rua duque de caxias ótimo para escola, laboratório ou clinica, 08 salas, 6 banheiros, estacionamento para 4 carros.

SM312 R$ 13.000,00

Casa comercial em Avenida no setor sul, estacionamento amplo, varias salas, 02 pavimentos, etc.”

3210-5012 Custódio Pereira

SD 594 R$ 2.200,00

Galpão comercial medindo 175 m² com 02 banheiros, copa, quintal, estacionamento para clientes. 1º Locação.Ótima Localização.

3219-0110

852248 R$ 6.800,00

255m² a.c, portão eletrônico, elevador c/ acessibilidade, 05 banhos - 02 na parte superior e 3 na parte inferior, 02 despensas estoque, 2 cantinas, acabamento em gesso e blindex, piso todo em porcelanato de primeira linha, escada em granito Itaúna Branco.

3236-0099 Morada da Colina

852346 R$ 10.000,00

3228-3999 Centro

CI3297 R$ 6.200,00

3228-2323

SM348 R$ 7.500,00

Vigilato Pereira

3210-5012

PC2749 R$ 5.000,00

Barracão 300 m², pé direito 5 mts, 02 escritórios com 10 m² cada, 02 banheiros, copa, área externa 450 m² descoberto, piso cimento e cerâmica.

3239-3900

3228-2323 Santa Mônica 501097 R$ 13.000,00

Excelente loja na Av. João Naves de Ávila, 22 metros de frente, fachada toda de blindex e recuado c/ 6 vagas frontais, 500m² de vão livre mais mezanino de 150m² , banho adaptados, piso cerâmica.

3228-2323 Presidente Roosevelt PC3161 R$ 15.000,00

Oportunidade! Imóvel de esquina com 02 barracões área total de 2000m2, banheiros, escritórios, mezanino, cozinha , pé direito 5m

3239-3900

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DIREITO IMOBILIÁRIO

* Sujeito a alterações

Locadores e locatários têm direitos e deveres na hora da entrega do imóvel: conheça-os

32


O

momento da entrega de um imóvel alugado pode se tornar uma dor de cabeça tanto para o locador quanto para o locatário, caso algumas regras não sejam observadas. É importante que cada uma das partes conheça seus direitos e deveres para que a finalização do contrato aconteça de forma tranquila e seja adequada para todos os envolvidos.

De acordo com o advogado William de Oliveira, a lei número 8.245, de 1991, a chamada Lei do Inquilinato, é a legislação que rege os contratos de locação de imóveis. Segundo essa legislação, ao entregar o imóvel, o inquilino tem a obrigação de manter o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, consertando tudo que estragar. “O locador deve arcar com os custos de tudo que for para manter o imóvel em condições de ser usado pelo inquilino”, explica. Pragas urbanas, como morcegos, cupim, baratas e ratos não são responsabilidade do locador ou locatário (inquilino), devendo quem habita o imóvel tentar conter o avanço com produtos adequados e a perfeita higiene do imóvel. O advogado afirma que o inquilino é responsável por pagar as despesas de telefone e de consumo de energia, gás, água e esgoto; seguro de fiança e as despesas ordinárias de condomínio, enquanto cabe ao locador arcar com os custos das taxas de administração imobiliária (se forem cobradas pela corretora) e de intermediações como a aferição de idoneidade do locatário ou seu fiador; impostos, taxas e o prêmio do seguro complementar contra fogo, caso o contrato de locação não determine que tal responsabilidade seja do locatário. Despesas extraordinárias do condomínio; indenizações trabalhistas e previdenciárias de dispensa de empregados ocorridas antes do início da locação serão de responsabilidade do locador. Perícia O momento da perícia a um imóvel é de grande importância para assegurar a vistoria e os direitos legais das partes do contrato de locação. Elas são feitas, geralmente, pelo corretor de imóveis, acompanhado do proprietário e do candidato a inquilino. “Tal atividade também poderá ser realizada por profissional da área desde que as despesas sejam acordadas e pagas pelas partes. Anexado ao contrato, as imobiliárias e/ou os proprietários costumam apresentar um inventário do que se encontra no imóvel e do seu estado de conservação, ou seja, o relatório de vistoria. Também o inquilino deve fazer sua vistoria, antes de ocupar o imóvel, anotando todas as particularidades que tenha encontrado, quais sejam, a existência de lustres, chuveiros, manchas de umidade, o estado de conservação de janelas, vidros, portas, batentes, armários, soalho, pisos cerâmicos, azulejos, etc. Para ficar claro que se trata de uma vistoria desse imóvel, devem constar da relação as informações sobre o apartamento, o nome do locador e o do locatário. Depois o inquilino precisa entregar o relatório ao proprietário ou a seu representante, para que o assine e guardar consigo uma cópia assinada. Se não quiserem assinar, o locatário pode registrar em cartório, como documento, o seu inventário do imóvel”, orienta o advogado. Para se evitar problemas futuros, Oliveira aconselha ainda que o locatário procure o auxílio de um advogado para orientá-lo sobre quais são os critérios obrigatórios e que não sejam abusivos para se ter em um contrato de aluguel, no caso de uma negociação particular, ou poderá solicitar ajuda ao departamento jurídico da imobiliária caso o serviço de locação tenha sido terceirizado. Veja quais consertos são de responsabilidade de cada uma das partes: LOCADOR Responsável pelo pagamento de todos os consertos que forem fundamentais para manter o imóvel em condições de ser utilizado como: - troca de telhas quebradas; - troca de calhas furadas ou quebradas - troca de caixa d’água e equipamentos - troca de caixa de esgoto

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DIREITO IMOBILIÁRIO - troca de tubulações de água internas (dentro das paredes) - troca de registros de água quando necessário quebrar parede - troca de caixa de luz e/ou poste de sustentação do relógio - troca de portão externo. - conserto de muro externo em caso de ação do tempo - conserto de telhado em caso de ação do tempo. - conserto de tudo no imóvel que estiver com problema no uso, anterior a locação. - conserto de tubulação externa e interna de esgoto - pintura externa do imóvel - calçamento externo do imóvel - troca do poste de sustentação do relógio de luz( casas) - troca da caixa e instalação do relógio ( quando exigido pela empresa de energia) Atenção: o inquilino deve dar imediata ciência ao locador por escrito de qualquer problema no imóvel sob pena de ser responsabilizado pelos danos a que der causa pela falta da comunicação. LOCATÁRIO: Responsável pela manutenção do imóvel enquanto nele residir consertando tudo que estragar. Tem o dever de ao entrar no imóvel fazer a vistoria e solicitar ao locador, por escrito, o conserto de tudo que estiver estragado. O não comunicado implica em aceitação do imóvel na forma que lhe foi entregue. È muito comum um inquilino entrar no imóvel e encontrar uma torneira pingando e assim deixar até que ela não mais feche. Quando descobre que terá que trocar a torneira quer que o locador pague o custo porque quando entrou já apresentava problemas. Neste caso quem provocou o dano foi o inquilino que não pediu ao locador o reparo e assim protelou e aumentou o problema até que a única solução implicasse em custo ao seu bolso.

* Sujeito a alterações

O inquilino deve consertar e arcar com os seguintes custos:

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- conserto ou troca de torneiras de preferência na mesma marca e tipo. No caso de não haver mais a mesma torneira a venda, colocar uma de mesmo padrão. - conserto ou troca de todo o encanamento externo do imóvel como, cano das louças sanitárias e pias da cozinha e tanque. - troca de disjuntores estragados e manutenção do relógio de luz e sua fiação. - troca de tomadas de energia elétrica por outras de mesmo padrão quando estragadas. - troca ou conserto da hidra do vaso sanitário bem como as borrachas de vedação, registro de água com instalação externa(que não precise quebras parede) e acentos quebrados pelo inquilino. - troca de vidros quebrados ou lascados. - troca ou conserto de fechaduras externas ou internas no mesmo padrão. - conserto das fechaduras internas e chaves. - troca de cerâmicas ou azulejos que forem lascados ou quebrados pelo inquilino. - conserto ou troca do interfone do imóvel e campainha - conserto da fiação elétrica quando o problema for causado pelo inquilino(uso inadequado de equipamentos com potência superior a rede elétrica do imóvel) - limpeza e desentupimento de vasos sanitários, pias, caixa de gordura

e esgoto, ralos e canos e fossa externa(casas). - manutenção da área eterna do imóvel(casas) como piso, muros, portões mantendo-os em perfeito funcionamento. - limpeza de telhado e calhas externa mantendo-os desobstruídos de folhas e sujeira que provoquem entupimento e possível infiltração no imóvel. - limpeza das paredes mais suscetíveis ao mofo por excesso de umidade, imóvel voltado para o sul (pouco ou nenhum sol), ou fechado a maior parte do dia, ou situado abaixo do nível da rua. Atenção: muitos inquilinos locam um imóvel sem prestar atenção na quantidade de sol que o mesmo recebe e no tempo em que por dia ele fica fechado. Isso implica em mofo nas paredes por excesso de umidade e sendo assim o dano não é causado pelo proprietário do imóvel e sim por ação do tempo e uso do mesmo pelo inquilino. Quem deve manter as paredes limpas é o inquilino. O proprietário somente será responsabilizado quando o mofo for proveniente de vazamento por infiltração de cano quebrado, telha quebrada ou proveniente do vizinho de cima ou do lado(apartamentos). A maioria dos inquilinos de casas não limpam o telhado e as calhas o que vai provocar vazamentos por conta do entupimento causado pela falta de manutenção e, portanto, consertado pelo inquilino. - manutenção do piso. Em imóveis novos todo o dano que for dado causa por mau uso será suportado pelo inquilino, assim evite riscos no piso por arrastar móveis sem o devido cuidado, manchas por uso inadequado de produtos de limpeza, etc,etc. Nenhum locador poderá exigir que o inquilino troque todo o piso por conta de uma mancha ou risco mas pode pedir que o mesmo seja consertado utilizando-se as técnicas modernas que não custam muito barato. - pintura do imóvel. Se recebeu com pintura nova, entregue com pintura nova. Se recebeu com pintura velha não precisa pintar ao sair do imóvel. Pintura externa suportada pelo locador. - manutenção e conserto de esquadrias e venezianas do imóvel. - manutenção e conserto do porteiro eletrônico - manutenção e conserto de caixa de correio. - problemas provenientes de temporais. Indenização direta a companhia de energia quando for o caso.

O advogado William de Oliveira


PANORAMA

Obras em condomínios exigem acompanhamento profissional

P

ara evitar acidentes ou qualquer outro tipo de transtorno ao fazer uma obra em um condomínio, é importante que algumas regras sejam seguidas pelos condôminos. A principal delas é a contratação de profissionais e empresas legalmente habilitados pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Crea) para a execução da obra, já que, segundo o fiscal do Crea de Uberlândia Rodrigo Borges de Melo, a atividade de engenharia de segurança é uma atividade técnica de conhecimento dos profissionais do sistema Confea/Crea. “O leigo, no caso, o condômino, não tem a obrigação de saber como se mantém a segurança em uma obra, mas tem o dever de contratar pessoas com conhecimento técnico que providenciem a segurança da obra. Já o condomínio deve exigir sempre do profissional ou empresa contratada a anotação de responsabilidade técnica (ART), que é o documento que assegura a responsabilidade técnica do contratado sobre o serviço prestado”, diz. Ainda de acordo com o fiscal, para auxiliar nesse processo, o profissional a ser consultado irá depender do nível de intervenção e atividade a ser realizada no condomínio. “Em geral, contrata-se uma construtora, se for uma intervenção maior ou, no caso de pequenas reformas, um autônomo, que pode ser, por exemplo, um engenheiro civil. Já em caso de manutenções na parte elétrica e de automação, o mais indicado seria um engenheiro eletricista e assim sucessivamente”, explica. Segundo Rodrigo de Melo, uma obra pode afetar diversos tipos de

estrutura, dependendo da escolha do projetista. “No caso de o edifício ter sido executado com alvenaria estrutural, por exemplo, as paredes não podem ser alteradas de maneira alguma, pois, neste caso, o edifício poderia vir abaixo. No caso da escolha ter sido feita por estrutura livre com pilares e vigas de concreto (a mais usual), na hora da reforma, o profissional habilitado deverá analisar onde e de que forma poderá haver alterações em paredes de maneira a não se prejudicar a estrutura do edifício. Quanto às instalações, como água e elétrica, caso o profissional não habilitado não analise a disposição da tubulação, poderemos ter falta de água, contaminação pelo esgoto, infiltrações, com danos em móveis e imóveis e até mesmo riscos de incêndios dentre outros prejuízos”, ressalta. Ele ainda afirma que, no caso de qualquer obra no interior de uma das unidades de um condomínio, o síndico deve ser informado sempre. “E o síndico, em caso de dúvida quanto à existência de profissional habilitado na execução da obra, deve fazer denúncia ao Crea, que verificará a existência de ART e profissional habilitado”, comenta. No caso de prejuízos causados por problemas em obras mal conduzidas, o fiscal diz que, sejam eles financeiros, morais ou de outra natureza, a responsabilidade poderá ser solidária entre as partes, ou seja, o contratante e o contratado, ou não. “Dependendo da natureza da situação, esta poderá atingir as esferas criminal, cível, ética e trabalhista”, conclui.

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LANÇAMENTOS Jardim das Palmeiras II RL3640 Apartir de 113.000,00

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Taiaman

Santa Luzia

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* Sujeito a alterações

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3222 2323

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NEGÓCIOS

Lei regulamenta contratos “built to suit” no país

* Sujeito a alterações

Rodrigo Ruete Gasparetto é bacharel em Direito pela PUC-Campinas. Especialista em Direito Civil e Direito Processual Civil pela Universidade São Francisco. LL.Min International Business Transaction pela American University (Washington/USA). Mestre em Direito Comercial pela PUC/SP.

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o dia 23 de dezembro de 2012, entrou em vigor no Brasil a lei nº 12.744, que altera a Lei do Inquilinato e regulamenta o contrato de locação conhecido como “built to suit”, expressão inglesa que denomina uma prática que já era utilizada no país, na qual é prevista uma forma de locação ajustada aos interesses do locatário, já que o locador realiza a construção ou reforma significativa do imóvel no intuito de atender às necessidades do locatário. Com a vigência da nova lei, o que se ganha é a segurança jurídica no contrato “built to suit”, que, para a maioria dos especialistas, traz vantagens para ambas as partes. Ao utilizar essa modalidade, o locatário não precisa gastar recursos financeiros próprios para aquisição de imóvel ou construção em imóvel alheio. Além disso, ele pode ter a dedução do aluguel como despesa operacional, gerando uma redução na carga tributária. O locador, por sua vez, com o contrato “built to suit”, ganha segurança e agrega valor ao imóvel, ao diluir o investimento feito em aluguéis que serão recebidos durante o prazo de vigência fixado pelo contrato. Entre as características do contrato “built to suit”estão a estipulação de um prazo de vigência extenso, devido aos investimentos feitos para atender o locatário, e o estabelecimento de uma multa significativa caso haja rescisão antecipada do contrato pelo locatário. Antes de a lei 12.744 entrar em vigor, as condições eram livremente pactuadas no contrato, de acordo com a Lei do Inquilinato, o que gerava certa insegurança para as partes do processo de locação. Além disso, a regulamentação dos contratos “built to suit” prevê a possibilidade da renúncia ao direito de revisão dos aluguéis, que locador e locatário têm a cada três anos de vigência do contrato. Além disso, a lei regulamenta a questão da multa por rescisão antecipada pelo locatário. Nesse caso, não será mais necessário respeitar mais o disposto no artigo 4º da Lei do Inquilinato, que prevê multa proporcional ao período de cumprimento do contrato. No caso do “built to suit”, a multa estabelecida só não pode ser superior aos aluguéis a serem recebidos até o termo final da locação.

Lei nº 12.744, de 19 de dezembro de 2012 Altera o art. 4º e acrescenta art. 54-A à Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, que “dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes”, para dispor sobre a locação nos contratos de construção ajustada. A presidenta da República Faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei: Art. 1º Esta Lei altera o art. 4º e acrescenta art. 54-A à Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, que “dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes”, para dispor sobre a locação nos contratos de construção ajustada. Art. 2º O caput do art. 4º da Lei nº 8.245, de 1991, passa a vigorar com a seguinte redação: “Art. 4º Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2º do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada”. Art. 3º A Lei nº 8.245, de 1991, passa a vigorar acrescida do seguinte art. 54-A: “Art. 54-A. Na locação não residencial de imóvel urbano na qual o locador procede à prévia aquisição, construção ou substancial reforma, por si mesmo ou por terceiros, do imóvel então especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este locado por prazo determinado, prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato respectivo e as disposições procedimentais previstas nesta Lei. § 1º Poderá ser convencionada a renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis durante o prazo de vigência do contrato de locação § 2º Em caso de denúncia antecipada do vínculo locatício pelo locatário, compromete-se este a cumprir a multa convencionada, que não excederá, porém, a soma dos valores dos aluguéis a receber até o termo final da locação. § 3º ( VETADO).” Art. 4º Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação. Brasília, 19 de dezembro de 2012; 191º da Independência e 124º da República. Dilma Rousseff

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CATEGORIA

* Sujeito a alterações

Lixo em condomínios deve ter alocação e destino adequados

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Local de armazenamento - É necessário que o ambiente esteja sempre limpo e fechado para evitar o mau cheiro e a entrada de ratos, baratas, mosquitos e outros animais que possam contribuir para o surgimento de doenças. Uma solução usada por alguns prédios é o uso de contêiners de plástico, equipamento mais fácil De acordo com a coordenadora de pós vendas e de relacionamento com os de gerir. condomínios da FGR nacional, Maria Manuela Paternostro, há três locais diferentes em que o lixo gerado pode ser depositado. Os resíduos sólidos gerados nas residências Cuidado com papéis e plásticos - É preciso tomar devem ser colocados em sacos plásticos e acondicionados em lixeiras de 120 litros muito cuidado com papéis e plásticos, pois são de cor verde (cor mais utilizada). Estas lixeiras são adquiridas pelo condomínio e materiais de alta combustão e que podem causar disponibilizadas aos proprietários. Estes contêineres ficam dispostos normalmente incêndios. Por conta disso, as seguradoras devem nas calçadas das residências próximo à divisa do lote vizinho. Nas áreas públicas e ser avisadas para que haja ressarcimento compatível de convivência do condomínio, os resíduos devem ser acondicionados em lixeiras com o acidente ocorrido. Se não houver o contato, a de 50 litros. Já os resíduos sólidos domiciliares coletados devem ser encaminhados empresa seguradora pode alegar omissão por parte do para uma área de armazenamento externa ao condomínio, para posterior coleta pela condomínio, gerando mais problemas para todos os envolvidos. prefeitura municipal. lixo gerado em condomínios é um dos fatores que exigem grande atenção do síndico, dos funcionários e condôminos. A alocação das lixeiras, a utilização de dispositivos apropriados e o descarte adequado devem estar de acordo com a legislação municipal e orientados de acordo com os pontos previstos na Politica Nacional de Resíduos Sólidos.

Maria Manuela Paternostro afirma que os dispositivos adequados para o descarte de lixo são lixeiras plásticas de 120 litros (em cada residência) ou contêiners metálicos de de 1,2 mil litros (área externa ao condomínio). “O lixo orgânico deve ser recolhido diariamente, o lixo reciclável pode ser recolhido de 2 a 3 vezes por semana”, explica.

Treinamento para os responsáveis - Outra importante questão é sobre o responsável por manipular os materiais. Os profissionais de limpeza devem receber treinamento, usar os equipamentos adequados, receber pagamento por insalubridade e outras medidas para evitar ferimentos e ocorrências mais graves.

O pessoal responsável pela limpeza, segundo a coordenadora, também devem estar com equipamentos e roupas específicas para realizar o serviço. “Eles precisam Exemplos de Produtos Recicláveis utilizar todos os equipamentos de segurança como luvas e botinas especificas para Vidro: potes de alimentos (azeitonas, milho, requijão, o manuseio destes materiais”, ressalta. etc), garrafas, frascos de medicamentos, cacos de vidro. De acordo com Maria Manuela Paternostro, o cuidado com o lixo é importante, pois contribui para reduzir a poluição e os danos ambientais, promover um ambiente Papel: jornais, revistas, folhetos, caixas de papelão, embalagens de papel. limpo e de agradável utilização pelos moradores dos condomínios. Reciclagem

Metal: latas de alumínio, latas de aço, pregos, tampas, tubos de pasta, cobre, alumínio.

Alguns condomínios também optam por investir na separação para a reciclagem de lixo. Para que a separação seja feita com segurança e da forma adequada, algumas Plástico: potes de plástico, garrafas PET, sacos pláticos, embalagens e sacolas de supermercado. dicas devem ser seguidas, segundo a Associação Brasileira de Condomínios:

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NEWS Construção civil gerou 149 mil novos empregos em 2012 149 mil postos de trabalho com carteira assinada foram criados no setor de construção civil, no Brasil, no ano passado, segundo dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) divulgados pelo Ministério do Trabalho. O número representa um crescimento de 5,17% em relação a 2011. De acordo com o ministro Brizola Neto, o resultado mostra que o Brasil respondeu positivamente aos efeitos da crise internacional. Ele acredita que o desempenho se deve às medidas adotadas pelo governo, como queda nas taxas de juros, desonerações diretas e indiretas e obras de infraestrutura, principalmente.

Concurso busca projeto de urbanismo para bairro de Londres A organização Vauxhall One, em parceria com o Royal Institute of British Architects (RIBA), o Instituto de Paisagismo e o Museu da Jardinagem, lançou um concurso para encontrar a melhor proposta de design pra a região do bairro de Vauxhall, em Londres, Inglaterra, conhecido pela intensa vida noturna. Podem participar arquitetos, paisagistas, designers urbanos e estudantes destas disciplinas. As inscrições devem ser feitas até o dia 12 de março e devem ser realizadas no site da competição.

Abramat prevê crescimento de 4,5% para setor de materiais de construção em 2013 A previsão da Associação Brasileira da Indústria de Materiais da Construção (Abramat) é de que a indústria de materiais da construção cresça 4,5% em 2013. De acordo com o presidente da associação, Walter Cover, o principal motivo para a recuperação em 2013 é o consumo das famílias para reformas e ampliações nas residências. "Acreditamos que o varejo deva continuar forte em função da manutenção das políticas públicas que favorecem o crescimento da renda, do emprego e do crédito com menores taxas de juros e maiores prazos para pagamento", disse.

* Sujeito a alterações

Financiamentos para casa própria devem crescer 15% em 2013

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A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) divulgou que está otimista em relação ao volume de contratações com crédito imobiliário com recursos da caderneta de poupança para 2013. De acordo com a associação, a previsão é que as contratações subam 15%, chegando a R$ 95,2 bilhões ante R$ 82,7 bilhões em 2012. A confiança do consumidor é um dos motivos citados pela Abecip para se atingir o bom resultado, além do aumento de renda da população, a queda na desocupação do trabalhador e as perspectivas de alta do Produto Interno Bruto (PIB).



Revista Imóvel 10 3ª edição