O&P Ed. 313

Nota Técnica

Fachadas Ventiladas

Espacios Laborales

La tecnología al rescate de la productividad

Reglamentaciones

La Nueva Ley de Alquileres

4-14

18-19

Noticias y Novedades Seminarios, congresos, cursos y novedades del sector de la industria y construcción.

Mano de Obra Costos de las principales tareas de construcción.

Valores de Materiales Un completo listado de los materiales que integran una obra y sus valores de mercado.

25-26

Costos de Obra

Valor unitario para tareas básicas de construcción, pared medianera tipo y modelos C1, C2 y C3.

EN DUBAI, EL VOLADIZO MÁS LARGO DEL MUNDO

La firma japonesa Nikken Sekkei completó un nuevo edificio en el distrito financiero de Dubái, el cual incluye el voladizo más largo del mundo, flotando a 100 metros sobre el suelo.

One Za'abeel es el nombre del complejo que comprende dos torres conectadas por un puente cerrado, actúa como punto de entrada a la ciudad, diseñado para ser un símbolo de Dubai. Ubicado a 100 metros sobre el suelo se encuentra la plataforma de observación de 230 metros de largo, construcción que presenta una estructura que reduce la torsión y permite un interior sin columnas. El “voladizo más largo del mundo” mide 67,5 metros y forma parte de esta pieza horizontal llamada The Link, la cual divide en dos el sitio, lo que facilita moverse entre los rascacielos de 305 metros y 235 metros de altura.

Los diseños cuentan con exteriores compuestos de vidrio Low-E, que proporciona protección solar y transparencia. Las aletas permiten diferentes expresiones ópticas según el ángulo de visión, mientras que los patrones de puntos blancos protegen contra la radiación solar.

En la base se encuentra un complejo de tiendas y restaurantes de tres pisos que ofrece espacios verdes, parques y una piscina.

El estudio suizo Herzog & de Meuron ha revelado el diseño del Seoripul Open Art Storage, un espacio de archivo colectivo que servirá a tres museos en Seúl: el de Arte, el de Artesanía y el de Historia. La propuesta transforma un almacén de arte en un espacio cívico dinámico en el Parque Seoripul, con una propuesta piramidal de vidrio. El proyecto crea elementos arquitectónicos para café, biblioteca y manejo de Arte, tratados como bloques minerales que anclan el volumen piramidal del archivo.

Una envolvente de vidrio presenta un hueco horizontal en la parte superior, donde se ubican la Administración y el restaurante. Sobre esta planta, el tramo superior está dedicado a Talleres de Preservación.

El terreno que rodea el edificio se transformará en terrazas con jardines inspirados en los principios tradicionales coreanos. Los cuatro bloques están colocados de manera que maximicen las vistas. La sección piramidal contiene el Bloque Arhcive, que alberga colecciones desde el nivel 2 al 5 agrupadas según sus necesidades, para lograr las condiciones climáticas requeridas.

Los niveles se dividen en secciones: Materiales compuestos y objetos; Loza, Metalurgia, Vidrio, Jade y Cantería; Carpintería, Trabajos en papel, Caligrafía y Trabajos en marfil/hueso.

La estructura prioriza el hormigón con alto contenido reciclado y estrategias pasivas como la

INGENIEROS

Y MUNICIPIO:

apertura de ventanas y un aislamiento cuidadoso reducen el consumo de energía, mientras que una bomba de calor geotérmica proporciona una fuente de energía sostenible. Además, elementos fotovoltaicos generarán electricidad y el agua de lluvia se recogerá y utilizará.

Hacia una mejor gestión profesional

La Municipalidad de Bahía Blanca y el Colegio de Ingenieros de la provincia de Buenos Aires (Distrito I) ISTRITO I), firmaron un convenio de Colaboración Mutua y Propósitos Generales.

El mismo apunta a la cooperación recíprocamente en actividades que hagan al mejor cumplimiento de los fines de cada una de las entidades y que permitan brindar un servicio a la comunidad en sus respectivas áreas de influencia.

El acuerdo se relaciona con el trabajo del municipio destinado a la actualización y modernización de sus ejes de planificación de gestión y control, para lo cual consideran importante la participación de profesionales de la ingeniería. Entre esas actividades se incluyen el asesoramiento y transferencia de información científica y técnica, Integrar comisiones de trabajo para estudios de interés común, coordinar proyectos específicos y realizar el seguimiento de los trabajos convenidos.

El convenio tendrá una duración de dos años y se considerará prorrogado por idéntico período si ninguna declara su voluntad en contrario.

PRIMERAS TAREAS

Uno de los primeros trabajos será realizar un relevamiento de antenas, torres y estructuras de Bahía Blanca utilizadas para telefonía, radioenlace, TV, internet, etc.

En un plazo de tres meses, el colegio elaborará un informe indicando el estado de situación, analizando la responsabilidad de la municipalidad con las mismas, individualizando cada una de ellas y brindando toda la información.

Indicará qué tipo de informe técnico debe ser presentado en cada caso y quien tiene a cargo su realización.

Se indicarán tipos de montaje, estructuras, existencia de pararrayos, balizas, estado de fijaciones de la estructura a sus bases, existencia de óxido y si se encuentra comprometida la estabilidad de la estructura.

La segunda labor a realizar consiste en analizar las normas que regulan la construcción, elaborando un informe que refleje la situación normativa, detallando las normas vigentes, las contradictorias o en desuso y todo dato necesario para el cumplimiento de la tarea.

Por último, el Colegio colaborará en un relevamiento edilicio y de infraestructura de las Instituciones Deportivas y Asociaciones Civiles, prestando asistencia técnica a los profesionales que lleven tareas de relevamiento, elaboración de informes y proyectos de reconstrucción.

UN AEROPUERTO CUBIERTO POR

viñedos

El estudio Rafael Viñoly Architects ha publicado el diseño de la nueva terminal del Aeroporto Amerigo Vespucci, en Florencia, Italia, edificio que recibirá 5,9 millones de pasajeros al año, convirtiéndose en uno de los más grandes de la Toscana. En un guiño a las tradiciones vinícolas del lugar, contará con un viñedo de 8 hectáreas ubicado sobre el techo suavemente inclinado de la estructura. Treinta y ocho hileras de viñedos se entrelazarán con los tragaluces longitudinales que aportan luz natural a las áreas públicas.

Un viticultor se hará cargo del cultivo de los viñedos y el vino resultante se elaborará en bodegas bajo el techo. La cubierta verde contribuye a la sostenibilidad LEED Platino.

El estudio de Rafael Viñoly, arquitecto uruguayo fallecido el año último, es reconocido por sus diseños atrevidos, que cubren una amplia gama de escalas y funciones.

Las Stavkirker

LAS IGLESIAS MEDIEVALES DE NORUEGA

LEGADO VIKINGO

Las Iglesias Medievales de Noruega, conocidas como "StavKirker", son estructuras icónicas del lugar. Surgieron en el siglo XI, tras la conversión de ese país al cristianismo y reflejan la experiencia noruega en carpintería naval heredada de los vikingos. Ese estilo transformó la construcción en madera, innovando en técnicas de artesanía y convirtiendo estos edificios en composiciones estéticamente significativas. El sistema constructivo se basa en columnas de madera apoyadas sobre cimientos de piedra, una técnica innovadora para la época. Para garantizar su estabilidad las columnas están arriostradas mediante vigas de madera en su base y remate, formando un entramado rígido en pórticos.

Entre sus características se incluyen tabiques interiores sencillos y revestimiento exterior con tablas macizas. Los techos están muy inclinados, construidos con madera resistente.

Durante la Edad Media se construyeron unas dos mil de estas iglesias pero su número disminuyó significativamente después de la reforma luterana en el siglo XIX, lo que provocó la demolición de muchos de estos templos. Actualmente, existe una treintena. Si bien otros países del norte de Europa cuentan con iglesias similares, Noruega se destaca por la conservación que hace de estas construcciones, ejemplos representativos de la tecnología de esa época y símbolo de su patrimonio arquitectónico y cultural nacional.

MODERNIDAD ENTRE CORTINAS

El norte de Irán es una zona verde, con tierras vastas y fértiles. En el pasado, la estructura urbana se definía con terrenos grandes, con funciones agrícolas, y las casas ocupaban el centro de esos terrenos. Pero en los últimos años la división de la tierra se ha vuelto pequeña y hoy, después de la construcción, queda poco espacio para actividades en el exterior. De allí la idea de esta villa, que busca sacar provecho del terreno. En este diseño de 550 m2, el patio crea un contraste entre el estilo de vida interior y exterior.

Samón Villa preserva la planta baja para diversas actividades. Los espacios internos están suspendidos en el suelo, ocupando la menor huella, y el terreno redefine el concepto de patio. Su masa está concebida con la forma de los edificios circundantes, y la privacidad del espacio abierto es proporcionada por una cortina móvil que brinda una pantalla a la ciudad. Se utilizaron materiales antiguos de la región para tener la calidad espacial de las casas antiguas. Para ello se usó cemento y mortero de paja (material tradicional y compatible con el clima de la región).

Los autores esperan que esta alternativa constructiva conduzca a la reactivación de actividades y promoción de estilos de vida en la nueva organización urbana.

MUSEO DE ARTE

ón Sompo, Japón

Este proyecto de 4000 m2 en Shinjuku, Japón, implicó la reubicación del Museo de Arte Seiji Togo Memorial, inaugurado en 1976 en el piso 42 del edificio Sompo Japón. La zona donde se ubica el proyecto ha desempeñado un papel importante para el crecimiento de Tokio desde los años 1970, cuando se desarrolló infraestructura y se implementaron funciones urbanas. En el área, donde se construyeron edificios de gran altura, se están llevando a cabo iniciativas para renovar la ciudad y dada la falta de una atmósfera animada al pie de los rascacielos, se pretende crear una nueva situación, más bulliciosa. El sitio se aseguró modificando las líneas de las paredes del bloque existente y reemplazando una parte del espacio abierto. Además, el uso del "sistema de diseño de edificios colectivos" permitió la construcción de un museo independiente adyacente.

El objetivo de los proyectistas fue crear una apariencia escultórica, con su exterior modelado a partir de las curvas de la figura femenina, de modo que se hace eco del edificio de la sede. Las franjas verticales exteriores son cordones resultantes de la soldadura de placas de acero. El toque tridimensional de Los Girasoles de Van Gogh, una pintura que es parte de la colección del museo, se expresa en las soldaduras, generando una apariencia por tonalidades que varían según la estación y la hora. La abertura con una pared de cristal curvada, de 16 metros de ancho y 8 metros de alto, conecta el interior con el paisaje a través del jardín. El edificio de hormigón y acero se forma vertiendo hormigón en un encofrado revestido con placas de acero de 2,2 metros por 5,5 metros. Las marcas de soldadura se aplican a intervalos de 20 cm y están igualmente espaciados y alineados con los cordones en las uniones de las placas de acero.

Los Paraboloides siguen vigentes

El estudio de arquitectura madrileño Zooco ha creado un restaurante bajo membranas de hormigón con forma de paraboloide, en Santander, España.

Denominado Restaurante Museo Marítimo del Cantábrico, el espacio de 570 metros cuadrados forma parte de un conjunto que incluye un Centro Oceanográfico construido en 1975, y ahora ofrece un nuevo espacio en la segunda planta para albergar su restaurante y terraza.

El proyecto ha consistido en la creación de un nuevo volumen que da solución a las patologías presentes en la cubierta y fachada del edificio. La morfología cuadrada de este volumen se traduce en la adición de cuatro triángulos que regularizan y completan los paraboloides del edificio original, dirigiendo así el protagonismo hacia la crudeza de estas membranas de hormigón.

En cierto sentido, la geometría se convierte en un elemento recuperado, vestigio del pasado, y protagonista del interior. Tratada como un elemento artístico, los falsos techos triangulares de madera la enmarcan.

Pasando al exterior, los arquitectos incluyeron una caja acristalada que busca la máxima transparencia (matizada por textiles en forma de cortinas, según la orientación), permitiendo amplias vistas del paisaje de la bahía de Santander.

Las funciones del restaurante se encuentran dispersas bajo esa serie de membranas que dominan su interior y lo ocultan como un enorme refugio.

El edificio consta de dos cuerpos cuadrados unidos por una marquesina. El interior, de tres plantas, tiene forma de patio central cubierto por los paraboloides.

Fundado en 2009 por Miguel Crespo Picot, Javier Guzmán Benito y Sixto Martín Martínez, Zooco es un estudio de arquitectura que abarca desde grandes construcciones hasta diseño de mobiliario.

VENECIA

exceso de turismo

El turismo, alguna vez definido como la industria sin chimenea, se ha convertido en una especie de plaga para muchas ciudades europeas, que se ven desbordadas por la cantidad de visitantes que reciben. Por eso algunos de estos lugares implementan medidas tendientes a morigerar los efectos de tan importante presencia.

Es el caso de Venecia, que ha lanzado un programa piloto para cobrar una tarifa a quienes visitan la ciudad. Si bien se espera que el alcance se amplíe, por ahora se aplica solo en ciertos días de la temporada más concurrida.

La tarifa consiste en un importe de 5 euros por persona y día para visitas diurnas, entre las 8:30 y las 16. También se aplicará a quienes viajen a islas como Murano y Lido. El impuesto se aplica únicamente a los turistas y es parte de la estrategia para regular la masificación turística.

Según el alcalde de Venecia, Luigi Brugnaro, el objetivo de la tasa no es generar ingresos, sino regular los flujos turísticos y animar a los visitantes a elegir días menos ocupados. Ve necia, uno de los lugares más visitados de Europa, ha luchado durante mucho tiempo contra los efectos del cambio climá tico y el turismo excesivo.

Debido a estas amenazas, se propuso incluirla en la lista de la UNESCO de “Patrimonio Mundial en Peligro” y se han emitido varias iniciativas para proteger la ciudad, incluida la prohibición de que grandes cruceros entren en sus aguas y la instalación de una barrera para evitar que las mareas la inunden. Otras ciudades europeas están poniendo en marcha programas similares, entre ellas Atenas, que introduce franjas horarias para la Acrópolis, y París, que lanza una campaña para promover destinos menos conocidos de Francia.

Uper sona LIdad Paredes con un toque de

sar el color para destacar una o varias paredes es una de las opciones más recurrentes y sencillas. Planificar la paleta de colores es muy importante y determinante para el resultado final. A veces es difícil discutir sobre cuales combinan mejor entre ellos, porque al final, es algo bastante subjetivo. Sin embargo, hay algo que no se puede ignorar y es el efecto que crean los colores al combinarlos y en su conjunto. Si usamos una paleta monocromática, es decir, diferentes tonos de un mismo color, siempre se escoge el tono más claro para la superficie más grande. Los tonos opuestos también se llaman complementarios y, cuando los utilizamos, crean un efecto bastante llamativo. Los análogos, por su parte, son los que se parecen bastante en la rueda de color y cuando se combinan, dan como resultado un efecto armonioso. Además, los colores están asociados a las emociones, así que conviene saber qué nos evoca cada uno de ellos para acertar en la decisión.

EL ARTE EN GRANDES DOSIS

Con los cuadros tienes una oportunidad única de darle personalidad a una pared. Escoge obras impactantes que levanten un conjunto neutro. Las de gran tamaño son una opción perfecta. Antes de decidir cuántos cuadros colocar en una pared, evalúa el tamaño de la habitación y el espacio disponible en la

pared en cuestión. Las grandes pueden soportar más retratos, mientras que las paredes más pequeñas pueden requerir una disposición más minimalista. Además, hay que considerar el tamaño y la proporción de los muebles y otros elementos decorativos en la habitación para lograr un equilibrio visual armonioso. A menudo, la regla del número impar es un principio clave para elegir la cantidad de cuadros. Los números como tres, cinco o siete, crean una composición más dinámica y atractiva visualmente. Esto se debe a que los números impares permiten una distribución más asimétrica y evitan la sensación de rigidez que puede surgir con una disposición par. No obstante, si tienes una pared especialmente grande, puedes considerar agrupar conjuntos de números impares para crear un efecto impactante.

FOTOGRAFÍAS, TAMBIÉN EL TOQUE DISTINTIVO

No olvidemos que no solo de cuadros pintados sobre lienzo en óleo se decoran las paredes. Las fotografías tienen un poder visual impactante cuando se incorporan en tamaños especiales. La fuerza de la realidad que retrata una fotografía hace de esta forma de arte una muy adecuada para encumbrar una pared, aún en un fondo blanco y un conjunto neutro, decorativamente hablando. Las fotografías es el arte de capturar momentos y recuerdos de nuestra vida, así que ¿por qué no darles también un lugar en nuestro hogar y decorar con ellas nuestras paredes?

Por Melisa Pietrantonio

LA RIQUEZA DE LAS TELAS

Porque una pared se puede empapelar y entelar, y para ello hay muchas opciones. Es una forma de dar calidez y personalidad a los espacios, pero también de proteger las paredes para que se mantengan en buen estado y se cuiden de los roces y golpes que puedan suceder. Una de las ventajas de decorar paredes con tela es que esta permite disimular las posibles irregularidades en su superficie. Además, distinto a lo que puede pensarse, las telas ayudan a aumentar el aislamiento sonoro de las paredes, por lo que ofrecen un mayor bienestar en el espacio y más intimidad. En lo que respecta a la humedad, para las personas que sufren este problema como consecuencia de las características de la zona en la que viven, las telas también han sido una solución, ya que estabilizan este problema.

OBJETOS INESPERADOS (E ILUMINADOS) QUE DECORAN

Atrevete a destacar la pared con arte diferente, objetos llamativos, poco convencionales, elementos con relieve y además convertirlos en punto de atención con una iluminación focal concreta, como si de un museo se tratase. Los espejos son también uno de los recursos más empleados para decorar las paredes y llenarlas de vida. Y es normal, ya que sus ventajas son muchas: decoran, amplían el espacio y lo iluminan. ¿Sos aficionado a las motos o bicicletas antiguas? ¿Te gusta escuchar la música en vinilos? Podés demostrar tus aficiones colgándolas de la pared y, al mismo tiempo, consiguiendo un punto de lo más personal en la decoración.

LA TEXTURA DE LAS PAREDES

Efecto rugoso, aguas, look cemento, la atracción de lo inacabado, no siempre las paredes han de ser lisas. Combinar un efecto irregular o imperfecto en una pared con otras rematadas da protagonismo a ese frente. Su textura lo decora por sí misma. ¿Conocés el término “tadelakt”? ¡Es tendencia! Es una técnica de origen marroquí que imita el acabado cemento que tanto hemos visto con la pintura o el microcemento. El acabado que aporta es esa pátina con textura tan de tendencia. Se puede decir que dentro de este efecto, el

tadelakt es lo más nuevo (a pesar de ser antiguo). En origen es un revestimiento de cal artesanal, compuesto por arcillas, colorante, y pigmentos naturales, por lo que lo convierte en un elegido por su perfil sostenible.

REVESTIMIENTOS QUE PERSONALIZAN

Los materiales de construcción como el ladrillo pueden cumplir una función estética muy interesante. Dependiendo de la manera en que se presente en los interiores, así será la combinación que se haga. Generalmente, solemos cubrir las paredes con pintura o yeso y ocultar, así, el propio material. Sin embargo, ¿por qué no dejar los materiales a la vista? Está ganando un gran recorrido el ladrillo visto, especialmente en las viviendas modernas y contemporáneas. Le otorgan a los muros un toque rústico, descuidado y original que lo convierten en el más elegido a la hora de decorar. Atreverse con este tipo de acabados es personal, al igual que usar la cerámica de manera distintiva. Lo importante es lograr darle esa personalidad que encaje con lo que buscamos.

JARDINES VERTICALES

Un jardín vertical es un muro vegetal de diferentes especies de plantas y flores que cubre una instalación adherida a una pared vertical. Un toque fresco y muy natural. Recurrir a los jardines verticales (naturales o artificiales) para destacar una pared es una manera de decorar como si de un tapiz de plantas se tratara, algo que encaja en cualquier estilo decorativo. Los diseños no siempre deben ocupar grandes paños de pared, también existe la posibilidad de instalar varios jardines verticales de distinto tamaño e incluso forma: redonda, ovalada o rectangular.

LIBRERÍAS QUE DECORAN

Estanterías y librerías son elementos prácticos que tienen un alto poder decorativo. Pueden hacer que una pared sea protagonista con su diseño y con la manera de decorar cada estante. Escoge desde un diseño simátrico y lineal hasta uno irregular que se prolongue de un lado a otro, incluso, alcanzando la zona alta de la pared sobre puertas y ventanas.

Las molduras, ese elemento reservado a paredes elegantes Por su evocación al pasado y sus raíces aristocráticas, las molduras en las paredes ponen elegancia y tradición aunque se trate de un espacio decorado con muebles de diseño. Ya sean de madera o escayola, las molduras te ayudarán a dar textura y decorar una pared sin necesidad de recurrir a

ningún elemento más. Se puede jugar con diseños más sinuosos o rectilíneos si se prefiere un acabado moderno.

PAPEL PINTADO. ¡NO FALLA!

Decorar las paredes con papel pintado se ha convertido en el recurso favorito de los interioristas. Y es que este material vive una segunda juventud tras haber sido denostado durante años. Y es que ahora ha vuelto con nuevos diseños, nuevas texturas y mucho color. Con los diseños que proponen las firmas de papel pintado no hay excusa para no destacar una pared y darle personalidad. Empapelá y olvidate de combinar otros elementos. Cedé el protagonismo al papel con texturas y motivos que prefieras.

Las paredes son, en gran medida, la carta de presentación de las viviendas. Son muchas las maneras en que se pueden decorar y darle este toque personal que buscamos. La variedad de elementos y estilos son infinitos, solo debemos hacer encajar nuestros gustos con las necesidades del muro, así lograremos calidad, protección y durabilidad.n

MANO DE OBRA

COSTOS INDICATIVOS

Utilizamos estos costos en la determinación del costo por metro cuadrado de los modelos C-1, C-2 y C-3. La dispersión en los valores de mano de obra es importante, por lo que sugerimos consultar a varios contratistas antes de comenzar las tareas.

IMPORTANTE:

Los costos que figuran en las siguientes tablas surgen de la realización de encuestas a contratistas y empresas constructoras de la ciudad de Bahía Blanca. Son válidos para tareas en planta baja y no incluyen ayuda de gremios. En el caso de contratistas contempla entrega de

1 ESTUDIO DE SUELOS

Con definición de parámetros geotécnicos necesarios para diseñar fundación y calcular empujes, excavaciones y agresividad

- Edificación h/3 pisos (2 sondeos) 1.244.485

- Edificación h/10 pisos (3 sondeos) 1.460.772

2 TAREAS PRELIMINARES

- Obrador, replanteo y nivelación (vivi. h/80 m2), global (incluye estacas, tirar escuadras y fijar niveles) 190.000

- Cerco tejido romboidal 1,50 m de altura, c/postes de quebracho y acces. galv. (Mat. y M.0.), ml 15.600

- Excav. p/pozo ciego, ml de profundidad 26.000

- Const. aro perimetral de mampostería, losa de cierre y colocación caño ventilación, gl. 55.000

- Const. Cámara séptica hormigón, gl 114.000

3 ALBAÑILERÍA

- retiro de tierra y nivelación de sup. p/ejecutar contrapisos, incluyendo compactación, m2 4.500

- excav. zanja zapata corrida, 0,40 x 0,80 m, ml 7.150

- Llenado zapatas hn.pobre, de 0,40 x 0,80 m, ml 7.300

- Idem c/llenado con hn. elaborado en planta, ml 7.100

- pilotines diámetro 30 cm, ml 42.000

- cimiento encadenado de hormigón armado, m3 64.000

- contrapiso de hn. pobre, esp. 10 cm., m2 6.500

- idem en planta alta e sp. 8 cm., m2 7.600

- idem s/losa de 18 cm, bajo baño y banquinas, m2 8.350

- idem sobre losa de azoteas c/pendiente, m2 7.820

Nota: p/contrapisos c/hormigón de planta, considerar un valor inferior en un 25% a los indicativos anteriores.

- carpeta de concreto, esp. 2 cm., m2 5.600

- mampostería de cimiento ladrillo común (esp. 30 cm), m2

- mamp. ladrillo común (esp. 15 cm), m2

- idem (esp. 30 cm), m2

- idem de ladrillones (esp. 20 cm.), m2

- idem de ladrillo cerámico (esp. 8 cm), m2

- idem 12 cm., m2

- idem 18 cm., m2

- mampostería de ladrillo a la vista sin tratamiento de junta (e = 30 cm.), m2 14.600

- idem (e = 15 cm.), m2 10.920

- mamp. lad. común, junta rasada (e = 30 cm.), m2 14.300

Nota: los precios de mampostería de elevación contemplan las tareas de descarga, acarreo de materiales y armado de andamios, 1 piso.

- revoque grueso, interior, m2 4.650

- revoque exterior, m2 5.760

Cotización del Dólar

COMPRA: $ 819,50

VENTA: $ 859,50

26 / 02 / 2024

factura monotributo. En el caso de empresas constructoras, los costos no incluyen IVA, beneficio empresarial ni gastos generales. Estas tablas de costos de mano de obra sólo pretenden dar una orientación sobre sus valores y de ninguna manera es intención de esta Editorial generar el valor de cada tarea.

- revoque grueso bajo revestimiento, m2 4.640

- azotado de cemento e hidrófugo, exterior, m2 2.480

- revoque fino, m2 3.570

- Revestimiento cementicio “peinado”, m2 7.820

- tomado de juntas, m2 6.000

4 CAPAS AISLADORAS

- horizontal de concreto, con hidrófugo, de 2 cm. de espesor en pared 15 cm, ml. 4.550

- idem en pared de 30 cm., ml 4.890

- vertical de concreto con hidrófugo, esp. 2 cm. (alisado de cemento), m2 5.770

5 ESTRUCTURA

Hormigón armado, elaborado, m3 (c/madera, armado de hierro y encofrado)

- bases

- columnas rectángulares

- vigas fundación

- vigas

- losas

- losas alivianadas o nervuradas, m2 16.100

- escaleras (si es compensada, +10%) 165.400

- tanques de agua rectangulares 150.000

- colocación de losas pretensadas tipo Shap, m2 10.100

- losas aliv. c/viguetas armadas “in situ”, m2 13.450

- entrepisos cerámicos armados con viguetas, inc. capa de compresión, h/ 4 m. de luz, m2 11.600

- encadenado de 18 x 18 cm, ml 8.000

- encadenado sobre ladrillo hueco para encadenar, ml 4.500

6 CUBIERTAS Y TECHADOS

- techo de chapa (c/aislante y mach.), m2 22.000

- techo de teja francesa, sin zinguería, m2 23.500

- idem colonial, m2 24.700

- techo de pizarra, sin zinguería, m2 25.700

- techo tejuelas de chapa, tipo Tecom, m2 22.850

- Colocación de membrana asfáltica con imprimación de superficie, m2 8.550

Nota: los precios de las cubiertas se consideran sobre faldones a dos aguas.

7 CIELORRASOS

- jaharro bajo losa a la cal, sin molduras, m2 7.500

- enlucido a la cal fina fratasado, m2 5.000

- enlucido a la cal fina, al fieltro, m2 5.000

- cielorrasos armados c/madera y metal despl., sin molduras, hasta 4 m. de luz, m2 11.200

- idem para más de 4 m. de luz, m2 13.300

- machimbrado clavado de abajo, c/armado de estructura, m2 7.100

8 TRABAJOS EN YESO

- taparrollo armado en hierro, ml

- cielorraso aplicado, m2 4.600

- armado cielorraso, en hierro, m2

- cielorraso armado en hierro (coloc. tirantillo, metal despl. y yeso), m2

10 INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓN

Nota: para viviendas unifamiliares, baño tipo, completo de 4 m2 (aproximado).

- Instalación de desagüe primario embutido, desde artefactos h/cámaras de inspección

Vigentes a partir del 01 de Enero de 2024

11 INSTALACIÓN DE GAS

-Para cocina y calefón o termotanque y calefactor (25 m cañería aprox.), c/ firma 450.000

- instalación bocas adicionales, unidad 40.000

- coloc. de termotanque, sin ventilación, un. 30.000

- coloc. calefactor o cocina, sin ventilación, un 20.000

- nicho de gas con puerta, unidad 40.000

12 TRABAJOS DE ELECTRICIDAD

Nota: para viviendas unifamiliares, incluye colocación de cañerías, cajas, cableados y llaves. Realizada por instalador matriculado.

- por boca de iluminación (tomacorriente o centro c/llave), un 10.000

- colocación artefacto (con armado), un 9.000

- boca de TV o Telefonía, un 10.000

- boca fuerza motriz, un 18.200

- tablero monofásico (1 térmica, 1 disyuntor y 2 llaves, c/puesta a tierra)

- idem trifásico

- caja medidor monofásico, unidad

- caja medidor trifásico, unidad

- Puesta a tierra hincada c/certif.

(varía según terreno)

13 PISOS Y REVESTIMIENTOS

14 COLOCACIÓN ABERTURAS Y MUEBLES DE COCINA

Nota: cuando no se cobra vacío por lleno en tareas de albañilería. Sin trabajos de albañilería.

- puerta placa interior, con marco metálico, un 20.000

- ventana marco metálico, sin taparrollo, un 19.860

- puerta balcón, c/marco metálico o aluminio, de más de 4 m2, un 25.400

- frente placard, c/ marco metálico, Más de 4 m2, un 25.000

- portón garage corredizo, con guías, unidad 120.500

- puerta corrediza de 1,60 x 2 m de embutir, s/revoque, un 47.000

- mesada de cocina en una pieza, ml 13.500

- bajo mesada y alacena, ml 17.100

15 PINTURAS

en muros interiores:

- látex sobre yeso, enduido parcial, imprimación y 3 manos, m2 1.950

- látex satinado sobre yeso, enduido parcial, imprimación y 3 manos, m2 2.650

- látex s/rev. fino, imprimación y 3 manos, m2 1.950

- limpiado de pared, planchado c/masilla, imprimación y 3 manos masilla (sin lijar), m2 2.770 en muros exteriores:

- látex acrílico sobre revoque, imprimación y 2 manos, m2 2.260

- lavado c/ácido mur. y pintura impermeable incoloro s/ladrillo visto, 3 manos, m2 2.680

- Revestimiento plástico texturable, m2 5.340 en cielorrasos:

- látex sobre yeso, enduido parc., 2 manos, m2 2.430

- látex sobre revoque, imprimación y 2 manos, m2 2.430

- barniz marino en machimbre, 3 manos, m2 3.400 en aberturas:

- barniz marino en abertura de madera, 3 manos, m2 3.570

- sintético sobre abertura metálica standar, 3 manos, m2 3.915 varios:

- aplicación pintura epoxi, m2 4.520

- aplicación pintura poliuretánica, m2 4.520

- membrana líquida s/losas, sin aplicar velo, m2 2.600

- hidrolavado de muros y aplic. de funguicida (sin pintura), m2 2.780

16 COLOCACIÓN DE VIDRIOS

- comunes, coloc. s/carpintería de madera nueva, c/silicona, m2 2.600

- idem colocación s/carpintería metálica, m2 2.890

- idem s/carpintería de aluminio, m2 2.600

17 TAREAS VARIAS

- carga de contenedores, sin acarreo, c/u 26.000

- idem c/acarreo, c/u 32.500

A los salarios se le deben sumar el 20% de asistencia

ADICIONALES POR ESPECIALIDAD

n Electricista

15% oficial 10% medio oficial 5% ayudante

n Yesero

10% oficial 10% medio oficial 10% ayudante

n Calefaccionista

n Zona “A”

Capital Federal y provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Entre Ríos, San Juan, Mendoza, San Luis, Jujuy, Tucumán, Catamarca, Salta, Santiago del Estero, La Rioja, Chaco, Misiones, Formosa y Corrientes

n Zona “B”

Pcias de La Pampa, Río Negro, Neuquén y Chubut

n Zona “C”

Provincia de Santa Cruz

n Zona “C” AUSTRAL

Provincia de Tierra del Fuego

15% oficial 10% medio oficial 5% ayudante Fuente: www.uocra.org n Oficial especializado

MATERIALES

COSTOS INDICATIVOS

1 HERRAMIENTAS

- Pala acero forjado, ancha/punta, Gherardi, un 69.000

- Balde albañil plástico, reforzado, un 3.000

- Canasto metálico, un 10.500

- Cabo para pala, empuñadura metálica, un 4.500

- Carretilla metálica c/rueda PVC, un 86.000

- Idem con ruedas neumáticas, un 118.000

- Hormigonera 130 lts.,c/motor 3/4 HP,un 380.000

- Cuchara de albañil (Gherardi) nº 7, un 19.500

- Cucharín 5,5 (Gherardi), un 16.500

- Plomada 700 gr., un 9.600

- Pico punta y pala, 3” (Gherardi), c/cabo, un 36.000

Electrodos

- Punta azul, CONARCO, Norma AWS 6013, 2,5 mm., caja 30 kg., kg 14.500

- Idem 3,25 mm., caja 30 kg., kg 13.800

Elementos de seguridad

- Casco de seguridad MSA (carcaza sola), un 11.000

- Matafuegos ABC, 5 kg., un 108.734

- Balde metálico c/tapa para incendio, un 30.551

- Idem sin tapa, un 21.277

- Tarjetas D.P.S., un 230

2 ANDAMIOS, TABLONES, BALANCINES, ALQUILER

Andamios tubulares,

1 cuerpo 2,50 x 1,30 x 1,80

- por semana

- por mes

- Idem, por mes

NOTA: El importe no incluye transporte

3 EQUIPOS Y TRANSPORTES ALQUILER

- Pala cargadora de 1 m3 (mini), hora (*) 15.000

- idem 2 y 1/2 m3, hora (*) 19.000

- Palita y retroexcavadora, hora (*) 16.000

- Compresor 5 m3, c/martillo neumático, día 20.000

- Hidrogrúa 10 TM, hasta 14 m, hora (mín. 2 hs) 41.140

- Hidrogrúa 20TM, 15 a 20 m, hora (mín. 2 hs) 52.030

- Hormigonera eléctrica, 130 litros, día 6.500

- Taxiflet, hora (dentro de la ciudad) 9.000

NOTA: Sin Ayudante.

$ 1000.- la hora

Salvo especificación en contrario, los valores son en Pesos, para pago contado y con IVA incluido, sujetos a variaciones sin previo aviso.

4 TIERRA, TOSCA Y SUELO PARA RELLENOS

- Tierra fértil (para jardín), m3 17.000

- Relleno contenedor, m3 9.500

- Escombro común, m3 14.500

- Escombro triturado y zarandeado, m3 31.000

- Contenedor p/residuos (grande) 48.000

- Mini Contenedor 35.000

NOTA: Valores para materiales en obra, por viaje (8 m3) CONSULTAR DESCUENTOS POR CANTIDAD

5 AGREGADOS

- Arena fina, m3 12.000

- Idem tipo corralón (mediana), m3 13.000

- Arena 2 x 1, m3 15.000

- Idem 1 x 1, m3 17.000

- Arena rubia, m3 155.000

- Arena para hormigón, m3 25.000

- Conchilla, m3 55.500

- Puzzolana (material volcánico), m3 86.500

- Tosca, m3 10.500

- Canto rodado de 2da., m3 20.500

- Piedra blanca 1 a 3 cm, cantera Pigüe, m3 35.500

- Piedra binder (hasta 8 mm), m3 57.000

- Piedra partida, 3 a 9 mm.,

NOTA: Valores para materiales en obra, por m3.

SUGERIMOS CONSULTAR DESCUENTOS POR CANTIDAD

Materiales Cantera Piro y Ruiz

- Piedra granítica 1 a 3 cm, m3 32.242

- Piedra granítica 6 a 20 mm, m3 36.991

- Piedra binder (hasta 8 mm), m3 39.504

- Arena de trituración granítica, m3 27.494

NOTA: Materiales puestos en B. Bca. y por equipo completo.

6 HIERROS, ALAMBRES, CLAVOS Y CERCOS

- Hierro conformado superficialmente (torsionado), Acero Tipo III, f 5 mm., barra 5.553

- Hierro conformado sup., tors., f 6 mm., barra 5.663

- Idem f 8 mm., barra 8.755

- Idem f 10 mm., barra 13.823

Aditivos para hormigones

- Acelerante de fragüe Sika 3, lata de 20 l. 41.390

- Adhesivo y plastificante Sika Látex, 200 lt., lt. 11.745

- Endurecedor rápido plastif. Sikacrete, 20 l 58.697

- Antisol normalizado

p/curado de hormigones, 20 kg. 103.878

- Separol Sika, p/desmolde madera, lata 20 lts 291.059

- Idem p/desmolde metal, tambor 200 lts. 400.500

- Sikacim ligante, 1 lt (ex Sika Fix) 5.165

- Sikacim ligante, 4 lt (ex Sika Fix) 18.710

Juntas de dilatación

- Masilla para junta base con poliuretano

Sikaflex 1-A, cartucho de 300 cm3, un 23.608

- Selladores acrílicos multiuso

Sikacryl x 280 ml

9.466

- Sellador Plavicon fibrado, 5 kg. 41.524

8 CARPINTERÍAS

a) Metálica. Medidas ancho x alto.

- Puerta frente estándar ciega, inyectada, 0,80 x 2,00 c/ojo óptico c/ epoxi 195.600

- Ídem, 0,80 x 2,00, 1/2 vidrio c/reja americana y postigo de abrir (doble chapa) c/ epoxi 431.470

- Lucera de abrir aluminio, vidrio ent. línea herrero v/ 3mm, 0,30x 0,80 63.225

- Lucera de abrir aluminio, vidrio ent. línea herrero v/ 3mm, 0,50x 1,00 78.558

- Portón Pavir americano inyect

x 2,00 c/ epoxi

- Portón levadizo Oblak P. Plus M1783 chapa inyectado, 3 hojas

- Frente placard corr., 2,05 x 2,40, en cedro 249.500

- Cortina inyectada automatizada para garaje, con colocación, un 1.062.600

- Cortina de enrollar metálica, perforada, p/ventana (sin colocación), m2

b) De Madera. Medidas ancho x alto.

- Puerta placa pino 1ra, marco chapa, reforzada, 0,70 x 2,00

- Ídem reforzada, 0,80 x 2,00

- Puerta placa enchapada en cedro 1ra., marco chapa, 0,60/0,70 x 2,00

- Ídem, 0,80 x 2,00

- Frente

Nota: Mínimo a facturar para cortina enrollar: 1,50 m2

c) De PVC. Medidas ancho x alto.

- Puerta plegadiza PVC, 0,75 x 2,00 ciega st.

- Cortina enrollar PVC, blanco reforzado c/herrajes y accesorios, m2

Nota: Mínimo a facturar 1,50 m2

- Kit completo para automatización de portón batiente simple, c/detector de obstáculos (fotocélula) y receptor, c/2 llaveros transmisores (c/instal. incluida)

- Idem p/portón batiente doble

d) De Aluminio. Línea Módena. Medidas ancho x alto.

- Ventana aluminio blanco, línea herrero c/ guía común, 1,20 x 1,50

- Idem 1,50 x 1,50

- Idem 1,80 x 1,50

- Idem 1,50 x 2,00

- Puerta mosq. alum. blanco, 0,85 x 2,05

- Puerta frente alum. ref. bco mod. ciega 0,80 x 2,00 329.568

- Puerta frente aluminio reforzado blanco, mod. vidriada c/travesaño horiz., 0,80 x 2,00

9 HERRAJES

- Bisagras a munición, de hierro zincado c/dos arandelas 100 x 100mm., par 3.300

- Bisagra ficha 2 alas tres agujeros, par. 1.100

- Cerradura común puerta interior 6.000

- Cerradura de seguridad, Acytra, un 38.400

- Electrocerradura (libera pestillo) 20.500

- Fallebas de arrimar, en bronce

p/1/2 caña 12 mm. (tipo ministerio), un 10.000

- Fallebas de embutir p/varilla chata bronce 3/12 bisel, un 8.500

- Fallebas de celosía cuad. 5/16 hierro, un 3.950

- Manijas doble balancín, Ministerio, un 12.000

- Mirador ángulo de visión 180º, un 7.500

- Cierrapuertas hidráulico Aéreo nro.2,un 37.920

- Herraje p/portón corredizo 3 hojas madera 348.000

- Idem c/metálica, guía galvanizada 325.000

- Pomela de bronce 140 x 70, simple cont., un 12.800

- Pomo puerta frente, esférica, bronce, un 20.000

- Bocallaves biseladas diam. 48 mm., un. 2.900

- Riel 164 hierro ptas. corredizas, ml 14.800

- Carros de nylon 164, c/bulón y planchuela, un 6.200

- Cubetas de bronce, 90 x 30, un 4.700

- Tirador p/placard diám. 25 c/plaquetas, bronce 3.900

- Cerraduras p/placard 20 mm, un 3.000

- Tirador de estilo p/placard, un 3.500

- Idem c/plaqueta bronce, un 4.600

10 MADERAS

Tiranterías

- Pino elliotis 3 x 6”, cepillado, ml 4.870

- Idem 3” x 8”, ml 9.118

Tablones

- de 2” x 12”, pino elliotis, ml 8.000

- Idem pino Paraná, ml 12.750

Machimbres

- Pino elliotis 1/2” x 4”, m2 4.700

- Idem 3/4” x 5”, m2 7.200

- Idem 1” x 6”, m2 9.700

Enchapados

- Chapadur estandar 1,22 x 2,75 m, esp. 3 mm., un 17.800

- Idem decorativo, 1,22 x 2,75 m, un 26.000

- Idem pizarrón, extra verde, 1,22 x 2,75 m, un 42.000

Aglomerados

- Faplac de 1,83 x 2,75 m., esp. 15 mm., un 38.000

- Idem espesor 18 mm., un 42.000

Placas M.D.F.

- Fibro-Fácil, esp. 3 mm., 1,83 x 2,60 m, placa 16.738

- Idem espesor 5,5 mm., 1,83 x 2,60 m, placa 21.579

- Idem espesor 12 mm., 1,83 x 2,75 m, placa 38.996

- Idem espesor 15 mm., 1,83 x 2,75 m, placa 47.872

- Idem espesor 18 mm., 1,83 x 2,75 m, placa 57.517

Molduras

- Cuarta

- Idem 1” x 1 1/2” (yesero), ml 533

- Idem 1” x 2” (para tejas), ml 730

Encofrados

- Tirantes 3” x 3” (pino/eucaliptus), ml 2250

- idem (elliotis), ml 2215

- Tablas 1” x 4” (elliotis), m2 1.120

- Fenólico 18 mm, 1,22 x 2,44 m, placa 31.315

- Fenólico 18 mm, 1,60 x 2,20 m, placa 37.237

- Fenólico 15 mm, 1,60 x 2,20 m, placa 33.289

11 TECHADOS Y LOSAS

- Viguetas T pretensadas de 1m., un 2.857

- Idem de 3,20 m., un 9.143

- Idem de 4,60 m., un 17.345

- Viguetas rectangulares comunes de 1m., un 3.555

- Idem de 3,20 m., un 11.805

- Chapa lisa 1,22x2,44 m., nro. 25, galv., hoja 38.561

- Idem nro. 27, galvanizada, hoja 34.526

- Chapa galv. ondulada, cal. 25, ancho 1,10 m., ml 14.461

- Chapa can. Cincalum, cal. 25, ancho 1,10 m., ml 16.199

Nota: a los efectos de los cómputos tener en cuenta que los valores de las chapas son por metro lineal (ml) y se fraccionan cada 0,25 ml

- Galvanizada autoportantes. Conformada trapezoidal T90, 90 cm. ancho útil, 12 cm. altura, nro. 25, (0,50 mm.) -se fracciona a partir de 7 m-, un 123.451

- Ladrillo telgopor p/losa Tipo 1

0,10 x 0,42 x 1,00, un 3.817

- Idem Tipo 2, 0,125 x 0,42 x 1,00, un 4.584

12 IMPERMEABILIZACIONES Y AISLACIONES

plástico Secotech, base solvente x 18 l

- Velo de vidrio simple, 1 m de ancho, m2

- Pintura asfáltica Nro. 2, base solvente, 18 l

13 CIELORRASOS

- Fibra de vidrio c/perf. metalicos línea “andina” (colocado), m2 19.800

- Sistema metálico Línea H. recto, galvanizado (colocado), m2 18.950

- Cielorraso PVC, listones 0,20, colocado, m2 21.000

- Cielorraso Durlock junta tomada (liso) coloc., m2 13.150

- Idem modulado desmontable, (colocado), m2 14.250

- Yeso blanco Corral, bolsa 40 kg. 9.040

- Yeso blanco Yemaco, bolsa 40 kg. 10.196

- Metal desplegado mediano, hoja 0,75 x 2,00 m 3.429

- Idem reforzado, hoja 0,80 x 2,00 m 4.709

- Cantonera p/durlock metal galv., 2,60 m, un, 2.386

- Molduras de 1” de telgopor, (tramo 2 m) 6.481

14 INSTALACIONES

SANITARIAS Y DE GAS

Caños y Accesorios Galvanizados

- Caños f 1/2”, tira 6,40 m 56.928

- Idem f 3/4”, tira 75.374

- Idem f 1”, tira

- Idem f 1 1/4”, tira

- Idem f 1 1/2”, tira

- Idem f 2”, tira

- Codo HH de f 1/2” epoxi, un 1.126

- Idem MH, Un 1.495

- Codo HH de f 3/4” epoxi, un 1.633

-

aislante fibra de vidrio, esp. 50 mm., rollo de 21,6 m2

- Colchoneta metálico c/foil de aluminio kraft en una cara, esp. 50 mm., rollo de 21,6 m2

- Rollo colchoneta bajo teja 0,31x14,52 m, esp.0,50 mm

- Plavicon fibrado blanco x 20 kg

- Inertoltech Negro, 18 l

- Aislante térmico telgopor 1m x 1m x 2cm., un 1.610

- Hidrófugo

-

-

-

- Caño f 40

-

- Unión doble epoxi f 1/2”, un 5.100

- Idem f 3/4”, un 5.929

- Cupla epoxi f 1/2”, un 1.650

- Idem f 3/4”, un

- Tapón epoxi 1/2”

- Buje de reducción epoxi f 1” a f 3/4”, un

-

-

Séptica PVC Acuatank o similar p/8 personas, un 238.479

- Idem p/12

15 INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Bajada monofásica reglamentaria para Bahía Blanca

- Caño bajada 1 1/2” 3000 mm reglamentario (doble aislación) 77.000

- Caja de medidor monofásico, reglamentaria B.Bca/

- Portero con imagen color, p/embutir, h/ 3 monitores, completo, un 133.011

- Circuito cerrado tv (cctv) lcd 7” c/2 cámaras 271.241

- Portero eléctrico-video p/edificios, completo, compuesto de T.S. DIN, fuente c/amplificación de audio y volumen regulable c/tablero de llamada en bronce c/pulsadores (nros. o letras identificatorias)

- para 40 departamentos 720.218

- para 20 departamentos 497.407

16 ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS

- Bañera Capea-Roca, línea “Sacha”, de acero esmaltado blanco, 1,50 m long. 838.084

- Juego baño 5 piezas, loza blanca, 1ra. calidad, línea italiana Capea-Roca (incluye: lavabo grande -0,54 m-, columna, bidet, inodoro largo, depósito de apoyo c/mec. de interrup. de agua voluntario y tapa de asiento económica) 334.678

- Bañera Ferrum chapa enlosada blanca, 1,50 m long. 493.482

- Bidet Ferrum blanco común 77.368

- Inodoro Ferrum blanco común 63.900

- Depósito de apoyar blanco común

- Lavatorio Ferrum blanco, chico (línea Andina)

- Columna p/lavatorio blanco (Andina)

- Lavatorio Ferrum blanco grande con pie

- Lavatorio Ferrum blanco de colgar

- Vanitory madera c/mesada de 0,50 m.

- Idem c/2 cajoneras, de 0,65 m. 324.356

- Varilla dilatación bajo puerta, un 11.000

- Zócalo de melamina (s/coloc.)6 mm, ml 4.350

- Pegamento Perfecto Extra x 30 kg 7.479

- Pegamento Klaukol x 30 Kg. 10.491

Revestimientos

- Revestimiento Super Iggam, bolsa x 30 kg. 26.118

- Revestimiento Salpicrete, bolsa x 30 kg. 26.669

- Durlock, sin colocar, m2 7.575

- Revest. exterior Super Board (colocado), m2 14.535

- Idem Siding Cedar, placa 14.923

Alfombras

- Alfombra polipropileno pelo cortado, m2 30.500

- Alfombra polipropileno alto tránsito (bouclé), m2 25.000

- Pegamento para alfombra, 4 l. 33.000

- Papeles vinílicos, rollo 50.000

- Papel base, rollo 6.5000

Piedras

- Micosa blanca, irregular, m2 32.000

- Laja Menuco 1 color, m2 12.800

- Laja La Rioja 1 color, m2 15.000

- Laja San Luis irregular, m2 10.500

- Laja Bariloche bastón roto, m2 24.000

- Idem cortada 30 x largo libre, negra, m2 30.200

Granitos

- Negro “San Gabriel”, esp. 2 cm., m2 340.000

- Rojo dragón esp. 2 cm., m2 320.000

- Verde Ubatuba esp. 2 cm., m2 349.000

- Gris perla esp. 2 cm., m2 195.000

- Gris Mara esp. 2 cm., m2 179.000

- San Felipe esp. 2 cm., m2 188.000

- Rosa del Salto esp. 2 cm., m2 174.000 Mármoles

- Carrara, m2 U$S 922

- Travertino (nacional), m2 U$S 686

- Beige Bahía, m2 U$S 686

- Botticcino, m2 U$S 1.200

- New Beige, m2 U$S 595

18 AMOBLAMIENTO PARA COCINA

- Alacena 0,30 x 0,60, ml

- Mueble bajo mesada c/puertas 0,40, h = 0,80, ml 52.670 (Estructura, puertas y estantes de enlaminado plástico, con estante y cajonera).

19 CRISTALES, VIDRIOS Y ESPEJOS

- Cristal Float incoloro 3 mm, m2 27.000

- Idem 4 mm, m2 35.600

- Idem 6 mm, m2 50.000

- Float plano coloreado, bronce/gris, 4 mm, m2 60.000

- Fantasía incoloro 4 mm, m2 37.000

- Idem color 4 mm, m2

17 REVESTIMIENTOS Y PISOS

- Vidrio armado c/alambre, 6 mm, m2 82.000

- Laminado (4 mm + 4 mm), m2 160.000

- Espejo incoloro Float (3 mm), m2

- Idem 4 mm, m2

- Templado 10 mm, m2

- Espejos bronce ó gris, 4 mm, m2 116.100

- Cristal reflejante (espejado), 4 mm, m2 85.000

- Ladrillos

- Baldosa piedra lavada 0,30 x 0,30, m2

- Baldosones 0,40 x 0,40, m2

- Microcemento (para piso c/base niveladora

- Parquet eucaliptus veteado 14 mm (rosado oscuro/ colorado), m2

- Idem selección, m2 4.300

- Entablonado eucaliptus 3/4”, (colorado oscuro), m2 4.600

- Idem selección, m2 5.700

- Idem oscuro colonial veteado, 1”x4”x 1 m, m2 5.700

- Piso flotante alto tránsito línea hogar, s/zócalo 35.500

- Prefinished macizo p/pegar (repulibles), m2 u$s 98

- Manta bajo piso, 2 mm esp., m2 2.150

21 EQUIPAMIENTO

LA CONSTRUCCIÓN EN NÚMEROS

n Con fecha 26/ 02/ 24, al cierre de la presente edición, los valores de la cotización del dólar oficial oscilaban entre $ 819,50 y $ 859,50 para las opciones de compra y venta, respectivamente.

n Recordamos para quienes consulten y utilicen nuestros cómputos, que los valores de materiales incluyen el IVA, en tanto

TAREAS BÁSICAS - COSTOS INDICATIVOS

Se publican en estas tablas los costos de una serie de tareas básicas de construcción.

Para el cálculo de los materiales se tomó como referencia los cómputos que figuran en el libro “Cómputos y Presupuestos”,

que los costos de mano de obra son recabados a contratistas con la condición de entrega de factura monotributo. No están contemplados en los cómputos analizados los Honorarios Profesionales por Proyecto, Cálculo y Dirección de Obra, ni la incidencia del valor del terreno, que varía sustancialmente de acuerdo al sector donde se emplace la construcción.

de Mario E. Chandías. Los valores de materiales y los costos de mano de obra son los que se publican en la presente edición, en sus respectivas secciones, y se toma como fecha de referencia el 26/ 02/ 2024.

MEDIANERÍA

(Determinación del valor unitario al 26/ 02/ 2024)

NOTA: el cómputo orientativo se realiza bajo la hipótesis que el nivel del terreno, a ambos lados del muro medianero, sea el mismo. En caso que éste varíe, sugerimos consultar con un profesional para la construcción de la capa aisladora más adecuada. En caso de conflicto entre vecinos, la determinación del valor de medianería debe ser realizado por un profesional matriculado.

Para la determinación de los valores que figuran en el cuadro, se tomó como hipótesis de cálculo un muro de 30 cm de espesor con una altura máxima de 3 m, una longitud de cálculo de 10 m, construido con ladrillos comunes, sobre una zapata de hormigón pobre hasta nivel de terreno y revocado en ambas caras.

por metro lineal

• Materiales $ 32 051,20

• Mano de Obra

$ 23 936,00

• Total 1 $55 987,20

(excavación de zanja, llenado, mampostería de cimiento y capas aisladoras)

•

•

•

$ 20 660,13

Obra $ 25 988,00

ANÁLISIS DE DISTINTOS MODELOS DE CONSTRUCCIÓN

n Los modelos analizados responden a construcciones a realizar con materiales tradicionales y en base a las normas del buen arte, mediante sub contratos separados.

n Se excluye del valor obtenido el costo del terreno, honorarios de Proyecto y Dirección Técnica, impuestos, sellados, Derechos Municipales de Construcción y cual -

Sup. 57 m2

quier otro gasto que no esté específicamente detallado en la memoria descriptiva.

n Para la determinación de los valores se utilizaron los costos de mano de obra y los valores de materiales que figuran en la presente edición.

MC1 MC3 MC2

Vivienda unifamiliar en PB. Modelo “tipo barrio”.

Sup. 165 m2

Vivienda unifamiliar en dos plantas.

Sup. 3672 m2

Edificio en altura con zócalo comercial en PB.

Nota de la Editorial:

Los números obtenidos en estos análisis sólo pretenden ser una guía y cualquier utilización que exceda las características de los modelos analizados, como así también el criterio con el que fueron calculados, corre por cuenta de quien la realice.

Un tipo de fachada que va en alza

Las fachadas que no están correctamente aisladas suponen una pérdida energética considerable en viviendas particulares y otros edificios. Por el contrario, la fachada ventilada se caracteriza por crear una cámara de aire en la fachada exterior del edificio que favorece el ahorro energético.

Al combinar la fachada ventilada con un sistema de aislamiento exterior, dotamos al edificio de múltiples ventajas como el incremento del aislamiento térmico y acústico, entre otros beneficios que nombraremos más adelante.

¿EN QUÉ CONSISTE UN SISTEMA DE FACHADA VENTILADA?

El sistema de fachada ventilada se compone de un muro soporte, una capa aislante y un material de revestimiento que se fija al edificio con una estructura portante. Gracias a esta, entre el muro y el material de revestimiento, se crea una cámara de aire, no estanca, que permite la ventilación. Entre el muro soporte y el revestimiento suele haber una capa de aislante, pero no siempre es así, ya que la propia pared soporte puede ser impermeable o se puede colocar un material sellador por dentro de la vivienda. El muro soporte es el encargado de asegurar la estabilidad del edificio. Este muro debe ser lo suficientemente firme como para soportar el peso del revestimiento y los esfuerzos que este le transmite. Puede ser de ladrillo, hormigón o madera, entre otros materiales. Lo más importante es realizar un cálculo para asegurarse de que el muro portante soporta el peso del material de revestimiento por metro cuadrado. La cámara de aire tiene una apertura en la parte superior y otra en la parte inferior, que permiten la circulación constante de aire. Estas aberturas deben protegerse correcta -

La fachada ventilada es el sistema constructivo más eficiente para el cerramiento de edificios que existe en la actualidad. Una solución que encaja a la perfección dentro de las tendencias de arquitectura sostenible, cuya instalación es más fácil de lo que parece. Para conocer más sobre sus componentes y ventajas, detallamos en esta nota toda la información.

mente para evitar la entrada de agua, ya que el liquido disminuiría la eficacia del aislante. En la apertura inferior de la fachada, lo que se conoce como el arranque de la misma, se incorpora un perfil perforado que además de permitir la ventilación a través de sus orificios, constituye una protección anti roedores. En la parte superior, conocida como la coronación de la fachada, se instala una chapa metálica de remate que protege contra la entrada de agua, pero deja el espacio suficiente para permitir la ventilación constante. Es importante destacar que para que esta cámara de aire esté correctamente ventilada, es esencial que tenga al menos 2 cm de ancho en las zonas más estrechas. Asimismo, se recomienda que la superficie mínima de ventilación varíe según la altura del edificio.

¿QUÉ SIGNIFICA ESTO EN TÉRMINOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?

El aislamiento se puede realizar en el exterior o en el interior de la vivienda, pero se recomienda privilegiar su instalación en el exterior del muro soporte para garantizar un mejor rendimiento en términos de dilatación y contracción. Cuando instalamos el aislante por dentro de la vivienda, ya no forma parte de la fachada ventilada, por lo que se impide su movimiento y transpiración.

No obstante, en algunos proyectos, por cuestiones normativas o funcionales, el aislante no puede ir fuera. En estos casos, desde el punto de vista de la eficiencia térmica, es mejor tener el aislamiento en el interior que no incluirlo.

En lo que se refiere a los aislantes para fachada ventilada, existen diferentes tipos. El tipo y el espesor del mismo se seleccionan para cada proyecto en función de su capacidad antihumedad y de las necesidades de la obra (ubicación, orientación, tipo de construcción, etc.).

Para el revestimiento exterior se pueden usar muchos materiales como la cerámica, cerramientos metálicos, la madera o la pizarra natural. Lo más importante es optar por un material de calidad, resistente y duradero que complemente la eficiencia de la fachada ventilada.

Como consecuencia de las diferencias de temperatura, en el espacio intermedio que queda, se produce un fenómeno de convección natural conocido como «efecto chimenea». Este fenómeno de convección natural hace que en verano el aire caliente suba y que la cámara de aire se renueve con una corriente más fría. Mientras que, en invierno, el viento no se calienta lo suficiente como para ascender, por lo que el aire de la cámara no se renueva y la capa de aislamiento retiene el calor que proviene del interior. Esto evita el sobrecalentamiento en los meses de más temperaturas y hace que los grados del interior de la vivienda se conserve mejor durante los meses más fríos. Por lo tanto, la circulación constante del aire del exterior al interior de la cámara es esencial para que las prestaciones de la fachada ventilada sean óptimas.

VENTAJAS DEL SISTEMA DE FACHADA VENTILADA

Una vez conocidas las partes que conforman el sistema de fachada ventilada y cómo funcionan, podemos inferir algunas de sus ventajas:

Evita la condensación y la humedad : Este sistema de fachada reduce la condensación y la humedad proveniente tanto del interior como del exterior del edificio. La circulación continua del aire dentro de la cámara de aire supone una capa de protección extra y elimina las posibles filtraciones de agua que puedan colarse entre las juntas del material de revestimiento.

Prolonga la vida útil de la fachada: La ventilación constante dentro de la cámara de aire mejora la durabilidad del material de revestimiento exterior, ya que lo mantiene seco. La vida útil de la fachada es aún mayor si se opta por un material duradero y resistente como una pizarra natural de calidad. Reduce los movimientos estructurales: Como comentábamos al principio, la cámara de aire permite mantener una temperatura más estable en el cerramiento del edificio. Esto ayuda a evitar la aparición de grietas y fisuras, ya que al no producirse cambios bruscos de temperatura la estructura es menos susceptible de sufrir movimientos de dilatación o contracción.

Mejora el aislamiento térmico y acústico: La capa aislante es opcional, pero al combinarla con la fachada ventilada, mejoramos considerablemente el aislamiento térmico y acústico del edificio. Esto conlleva múltiples mejoras para la salud, ya que se reduce la contaminación medioambiental y con ello problemas derivados del exceso de ruido como pueden ser el estrés o el cansancio. Asimismo, este sistema elimina los puentes térmicos.

Aumenta la eficiencia energética: La fachada ventilada facilita la refrigeración del edificio en verano y el control de la dispersión del calor en invierno, lo cual favorece tanto el ahorro energético como el confort térmico. Gracias al sistema de fachada ventilada podemos llegar a ahorrar entre el 30 y el 40 % en nuestras facturas de servicios.

Requiere poco mantenimiento: El cuidado de la fachada ventilada es casi nulo, especialmente si se elige un material de revestimiento que resista bien las inclemencias del tiempo como una pizarra natural de calidad.

Aporta valor al edificio o vivienda: La inversión extra inicial se amortiza gracias a la durabilidad, la eficiencia energética y el bajo costo de mantenimiento de la fachada. Por lo que es una solución excelente tanto para proyectos de nueva construcción como para proyectos de rehabilitación.

¿CUÁNDO Y EN QUÉ TIPO DE PROYECTOS PODEMOS INSTALAR FACHADA VENTILADA?

La aplicación de estas soluciones de muros multicapa ventilados es compatible con todo tipo de proyectos: obra nueva, rehabilitación, vivienda unifamiliar, torres, entre otros. Lo que hay que asegurar es que el soporte rígido sea capaz de aguantar las fuerzas y pesos de la estructura de anclaje y los aplacados de acabado exterior:

En los edificios antiguos la variedad de acabados puede emular estéticamente la capa exterior preexistente, de forma que la rehabilitación no afecte al aspecto exterior del edificio. En los casos en que la fachada sea irregular, la flexibilidad formal de la estructura metálica absorbe dichas irregularidades geométricas.

En obras nuevas podemos optar por soluciones ligeras de fachada ventilada con soporte rígido. La ventaja de estos sistemas es la junta seca y menor peso propio.

Radiación solar

24º C

0º C

Capa aisladora

Soportes de fijación

1er piso

Condensación

Planta Baja

18º C

Calor acumulado

La fachada ventilada es una solución muy ventajosa tanto desde el punto de vista económico como del energético. Es una apuesta por el futuro y la sostenibilidad, que permite al mismo tiempo reducir considerablemente tus facturas de calefacción y aumentar el confort térmico de tu vivienda.

Fuentes : https://www.cupapizarras.com

https://retokommerling.com/fachadas-ventiladas

Tecnología

al rescate de la productividad

La transformación digital –impulsada por el desarrollo de la tecnología y la evolución de los patrones de comportamiento social– se aceleró dramáticamente en todas las organizaciones alrededor del mundo cuando llegó el COVID-19. Hoy, las herramientas digitales juegan un papel fundamental en el lugar de trabajo tanto para mejorar los procesos productivos como para satisfacer las necesidades y expectativas de los colaboradores, especialmente de los más jóvenes, cada vez más conectados y exigentes. El entorno tecnológico de una organización, conformado por las herramientas de uso habitual para realizar el trabajo, incluye desde la red social interna, los dispositivos móviles, las computadoras de escritorio y las soluciones de videoconferencia hasta cualquier aplicación, software o plataforma de aprendizaje digital. Todo este ecosistema tiene un profundo impacto sobre la experiencia de los trabajadores, especialmente entre las nuevas generaciones de nativos digitales. Para optimizar esta experiencia es preciso recordar que, durante décadas, la distinción entre la tecnología destinada a los usuarios y las soluciones empresariales fue clara; hoy este límite se está desdibujando a un ritmo acelerado. Muchas de las herramientas y dispositivos digitales más novedosos y populares han comenzado en el entorno del consumidor para luego extenderse hacia la empresa. Se trata de un proceso llamado “consumerización”. Lo cierto es que la experiencia digital a la que nos hemos acostumbrado en nuestra vida personal ha creado expectativas de mejores experiencias tecnológicas también en el trabajo. Y esta tendencia se ha visto acelerada por la llegada de las nuevas generaciones al mercado laboral. Tan es así que una mala experiencia tecnológica puede ser una razón para que la gente se resista a regresar a la oficina. De acuerdo con una encuesta reciente, la insatisfacción con las soluciones digitales en el lugar de trabajo puede afectar no solo el desempeño, sino también el compromiso de los colaboradores. El 49 % de los consultados afirmaron que podrían dejar su trabajo debido al descontento y la frustración con la tecnología que usan en la oficina.

La tecnología interviene en casi todos los aspectos de nuestra jornada laboral dando apoyo a la productividad y a una comunicación eficaz con los colegas y clientes. Esto la convierte en un factor clave no solo para el éxito del negocio, sino también para la satisfacción de los colaboradores.

Estos resultados no deberían sorprender ya que los valores de la gente han cambiado, especialmente después de la pandemia. Hoy, los incentivos tradicionales, tales como las recompensas materiales, ya no son suficientes para convencer a los colaboradores para regresar a la presencialidad. La forma en que las personas consideran el trabajo se ha transformado en una trama de momentos e interacciones significativos. En este sentido, la experiencia laboral puede ser más importante para generar compromiso que cualquier gratificación material.

Una buena experiencia atrae a los mejores talentos y los mantiene felices y productivos. En el contexto actual, la tecnología desempeñará un papel crucial en el proceso de regresar a la oficina.

NUEVAS NECESIDADES Y EXPECTATIVAS

A medida que se intensifica el uso de la tecnología, la nueva generación de nativos digitales que está ingresando a la fuerza laboral impulsa a las organizaciones a considerar mejores formas de optimizar su experiencia en la oficina.

De acuerdo con una investigación realizada por la compañía Riverbed, los Millennials y Centennials tienen las mayores expectativas sobre la tecnología en el trabajo. El 91 % de las empresas encuestadas cree que no cumplir con sus necesidades y aspiraciones puede tener consecuencias negativas en la retención y el compromiso.

Sin embargo, el estudio afirma que las preferencias digitales no deberían limitarse únicamente a las generaciones más jóvenes; la mayoría del plantel espera que los servicios y aplicaciones digitales funcionen sin problemas en todo momento. La encuesta también encontró que casi la mitad de los líderes consideran que una experiencia digital óptima es el factor clave para mantener a su fuerza laboral comprometida, superando a los beneficios tradicionales, como los happy hours semanales o el café y las comidas gratis.

Esto subraya la importancia de brindar a los empleados herramientas y servicios digitales fluidos y fáciles de usar; mejoran la experiencia laboral y mantienen altos los niveles de compromiso. Los sistemas y aplicaciones de funcionamiento lento y la tecnología obsoleta no solo impactan negativamente en la productividad; también influyen en la satisfacción y la experiencia de los colaboradores. La gente quiere trabajar en una organización con herramientas tecnológicas atractivas.

ESTRATEGIAS DIGITALES PARA UNA EXPERIENCIA ÓPTIMA

El rápido desarrollo tecnológico hace que la experiencia digital en la oficina cambie continuamente y que las expectativas aumenten a medida que los empleados comparan cada interacción con sus mejores momentos de usuario. Cuando las empresas invierten en mejorar las herramientas digitales, enriquecen la experiencia de los colaboradores para que puedan disfrutar de una tecnología de primer nivel y de equipos de gran presupuesto. Un atractivo extra para que muchos trabajadores decidan volver a la presencialidad.

Entonces, ¿qué herramientas se pueden implementar en la oficina que los empleados no encontrarán en casa? Al menos un tercio de los encuestados en el estudio de Riverbed espera que estas tecnologías desempeñen un papel fundamental en la mejora de las operaciones, la productividad y la experiencia digital: inteligencia artificial (45 %), Nube (43 %), automatización (35 %), gestión de experiencias digitales (35 %), soluciones de aplicaciones/redes (33 %) y ChatGPT (33 %). Algunas de estas aplicaciones pueden facilitar las visitas más frecuentes a la oficina:

‡ Comunicación y colaboración. Las plataformas de videoconferencia, los espacios para reuniones virtuales y las aplicaciones de mensajería en tiempo real siguen evolucionando; ofrecen cada vez más funciones para facilitar una comunicación fluida y eficiente. Las salas de re -

uniones con pizarras digitales interactivas y sistemas de audio inteligente y de alta calidad, también simplifican la colaboración sincrónica, indispensable para la creatividad y el intercambio de ideas.

Asimismo, algunas empresas están experimentando con proyecciones holográficas para hacer presentaciones y mejorar la colaboración. Estas tecnologías crean imágenes tridimensionales que pueden ser vistas desde diferentes ángulos, lo que facilita la visualización de modelos 3D, diseños arquitectónicos o datos complejos de manera más inmersiva.

‡ Herramientas de IA generativa. Estas representan un área en crecimiento, particularmente en el análisis de grandes volúmenes de datos, la automatización de tareas rutinarias o repetitivas (organización de archivos, gestión de correos electrónicos, etc.) y los asistentes virtuales. Otros usos incluyen la optimización de la cadena de suministro y el mantenimiento predictivo de activos fijos. Y aunque las empresas no han adoptado las herramientas de IA tan rápido como su - gieren algunos medios de comunicación,

algunas investigaciones afirman que el 59 % de quienes las utilizan dicen que han mejorado su satisfacción laboral, mientras que el 30 % asegura que han tenido un impacto significativo en sus procesos de trabajo.

‡ Realidad Aumentada (RA). Las aplicaciones de RA se están convirtiendo en un elemento transformador de los procesos de trabajo, especialmente cuando se aplican a la visualización de productos o programas de formación, ofreciendo experiencias inmersivas e interactivas. La RA también mejora la colaboración en tiempo real al permitir que los empleados compartan su espacio de trabajo físico de manera virtual. Esto ayuda a cerrar la brecha entre los equipos remotos e internos y produce una mejor experiencia de presencia y conexión.

‡ Monitoreo inteligente del espacio de trabajo. La comodidad y el bienestar también son un plus para volver a la oficina. Hoy, la IA ayuda a crear lugares de trabajo donde las personas se pueden desempeñar de manera más eficiente y confortable. Todo gracias a una red de sensores que miden las variables ambientales (temperatura, iluminación, humedad, concentración de CO2), y almacenan los datos en la Nube. Luego, un software de autoaprendizaje analiza los datos para satisfacer las necesidades de los ocupantes en tiempo real. La iluminación y la temperatura, por ejemplo, se pueden ajustar de forma automática de acuerdo con la hora del día y el grado de ocupación. Utilizando el análisis predictivo, el sistema podría anticipar las necesidades de los usuarios a fin de proporcionarles una experiencia más personalizada y eficiente.

La gestión de una oficina moderna debe centrarse en aumentar la eficiencia para maximizar la productividad de sus empleados. Con transformación digital y los avances tecnológicos, la tarea eficaz de los espacios laborales de hoy se encuentran en constante evolución.n

Otro Marquis

se suma a la cadena

bahiense

Por Arq. Analía Ocampos

El proyecto Marquis Yrigoyen Plaza es una pieza perteneciente a una serie de edificios desarrollados por el grupo Marquis que corresponde a la tipología de viviendas multifamiliares: Marquis Alem, Dorrego, Belgrano, Sarmiento, Yrigoyen Center (el único de oficinas) y el Quartier Alem que está en la etapa de construcción. La implantación de este edificio ingresa directamente desde calle Yrigoyen, en una imponente doble altura retirada de la línea municipal. Este emprendimiento cuenta con exclusivos departamentos, que contienen detalles de diseño que mejoran la calidad de vida de la gente. Un gran distintivo de este proyecto es la incorporación de grandes ventanales de piso a techo en la totalidad de los espacios con conexión a balcones que proporcionan una clara ampliación.

Ubicado en el centro de la ciudad, el emprendimiento Marquis Yrigoyen Plaza se abre paso como una excelente opción de vivienda para aquellos que busquen comodidad, espacios amplios y accesibilidad a las zonas más concurridas de Bahía Blanca.

Este innovador edificio de 13 niveles combina funcionalidad y elegancia. Desde el subsuelo, que alberga 10 cocheras y 13 bauleras, pasando por planta baja en un acceso elevado con su entrada y hall en doble altura y otras 8 cocheras. En el primer piso y con vistas al espacio exterior a través de una gran terraza se ubica un amplio salón de usos múltiples con un área de cocina y parrilla integrada. Los 10 niveles de viviendas que le siguen con 6 semipisos y 7 pisos, rematan con una terraza accesible.

En los primeros tres niveles de vivienda, se encuentran semipisos de frente y contra frente de 93m2 con balcones como expansión del área social. Esta tipología está compuesta por dos dormitorios, uno de ellos en suite con hidromasaje, dos baños, amplios placares, lavadero y un área amplia de cocinacomedor-estar, los cuales fusionan comodidad y estilo.

En los niveles del 5 al 10, se desarrollan pisos de 188,45m2 , con el área social sobre el frente complementado con un amplio balcón, en el contra frente se ubica el área privada con una expansión lineal. Esta tipología se resuelve con una doble circulación, donde le otorga una clara diferenciación de lo social y lo privado. La unificación del piso de madera le da carácter de unidad tanto en la materialidad como en la espacialidad, proponiendo un uso integral del estar-comedor y cocina. El área privada está compuesta por tres dormitorios, dos de ellos en suite, tres baños, y cuentan con amplios placares. El servicio se complementa con un lavadero y a continuación un área de parrilla y balcón técnico. El último piso de vivienda en el nivel 11 agrega una dimensión única con un entrepiso de un espacio multifunción, generando una doble altura en la sala de estar y conectando con una amplia terraza privada como expansión del entrepiso de la vivienda del nivel 12. Esto ofrece un espacio exclusivo para disfrutar del entorno.

MATERIALIDAD

La resolución del edificio es una caja de estructura de hormigón y cerramiento de mampostería monocromática donde el protagonismo lo tiene el tratamiento de la fachada cambiante y dialoguista con el entorno a través de una piel de vidrio vertical que envuelve gran parte del volumen del edificio, que es interceptado por la horizontalidad marcada por las losas recubiertas de aluminio compuesto, que se convierten en balcones vidriados. Remata el volumen de hormigón y una terraza curva. El acondicionamiento térmico se hace a través de calefacción por radiadores y unidades de aire frio/calor.

Nombre de la obra: Marquis Yrigoyen Plaza

Ubicación: Yrigoyen 179 – Bahía Blanca

Proyecto y dirección: Arq. Analia Ocampos

Cálculo y dir. estructural: Enrique Gil

Empresa constructora: JMS Constructora

Representante técnico: Gustavo Majka

Desarrolladores: Grupo Marquis

Estudios de suelos: Gomez y Asociados

Superficie terreno: 448,56 m2

Superficie cubierta: 2 272,92 m2

Superficie semi cubierta: 313,28 m2

Superficie libre: 233,02 m2

Pisos: PB acceso, y primer piso con sum

Piso 2 al 4 de semipiso de deptos

Piso 5 al 10 de pisos de deptos

Piso 11 y 12 depto en duplex

Cocheras: 10 subsuelo - 13 nivel de acceso.

El edificio cuenta con un grupo electrógeno y paneles solares, optimizando así el uso de la energía y asegurando la prestación de las funciones vitales del edificio.

Las carpinterías del contra frente son de aluminio anodizado con DVH. Las puertas son de madera hechas a medida. Los

accesos a los departamentos cuentan con cerraduras digitales. Los amueblamientos de cocina y los placares son diseños exclusivos de JHONSON y las mesadas de Silestone. La planta baja se desarrolla a través de un basamento con carácter urbano, abierto, que cuenta con una rampa de material antideslizante y escalera que concluyen en un atrio de acceso. El volumen de la plataforma se muestra a través de un revestimiento símil piedra negro liso, combinado con un solado texturado también del mismo tono.

La incorporación del elemento vegetal como continuidad del arbolado urbano busca más allá de toda presentación ornamental en formar parte protagonista del espacio construido. A continuación, el hall interior revestido en porcellanato tipo piedra mármol blanco, sutilmente iluminado con una doble altura vidriada muy luminosa, que contiene dos ascensores de última generación, dan marco al ingreso del edificio. Los detalles de terminación junto a la infraestructura de servicios planteada y el empleo de materiales de primera calidad hacen de este edificio un nivel acorde a las necesidades de mercado.

Este inmueble es un testimonio de la excelencia arquitectónica, proporcionando una experiencia residencial que equilibra la estética contemporánea con la practicidad moderna. Caracterizado por su tecnología y elegancia, el edificio Marquis Yrigoyen Plaza presenta modernidad y originalidad, sin dejar de ser funcional y cómodo para sus habitantes, creando un espacio de alta calidad edilicia y aprovechando los recursos visuales y ambientales que brinda vivir en esta torre.n

Los CAMBIOS en la

ley de alquileres

Con la entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) firmado por el presidente Javier Milei que derogó la Ley de Alquileres, retornaron los acuerdos bajo los términos estipulados por el Código Civil y Comercial (CCyC). Sin embargo, es importante destacar que aquellos contratos firmados antes de la entrada en vigencia del DNU, bajo la normativa entonces vigente, no se ven afectados retroactivamente y deben mantener las condiciones en las que fueron suscritos hasta su conclusión, ya sea por término natural o rescisión.

bilidad de indexación también entra en juego, permitiendo la inclusión del IPC u otros ajustes. En este escenario diverso, la atención a los detalles y la adaptabilidad son esenciales al momento de negociar y firmar contratos de alquiler.

En la actualidad y como nunca antes, se presenta un amplio abanico de opciones para que las partes alcancen acuerdos en los contratos. Este escenario generó un aumento en la incertidumbre entre los inquilinos respecto a la negociación de los contratos, ya que se vislumbra la posibilidad de que cada acuerdo sea considerado “único e irrepetible” tras la desregulación. En su mayoría se aboga por acuerdos en pesos aunque los contratos en dólares también avanzan.

Actualmente, prevalecen los contratos con ajustes trimestrales o cuatrimestrales a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Sin embargo, también se observan contratos en dólares y fijos, ya que existe libertad en las formas. En este contexto, es crucial destacar que los contratos no son uniformes y que los inquilinos deben estar preparados para ajustar sus expectativas, ya que las cláusulas pueden variar considerablemente de un propietario a otro. Además, es importante considerar que cada propietario puede tener requisitos específicos. En cuanto al locatario, es fundamental alinear las expectativas en términos de duración del contrato, ya que, si no se especifica, puede variar, siendo habitualmente de un año en caso de uso habitacional. Es esencial aclarar si se requiere alguna garantía adicional, como un fiador u otro tipo de respaldo. Asimismo, surge la cuestión de las expensas, destacando que las extraordinarias no son responsabilidad del inquilino (este sólo abona las ordinarias). Otro punto crucial es la fianza, que puede ser solicitada en dólares, reflejando la tendencia actual del mercado. La posi -

PRINCIPALES LINEAMIENTOS

El DNU introdujo diversas reformas al régimen de las locaciones de inmuebles, incluyendo modificaciones al régimen de rescisión anticipada de contratos de alquiler destinados a vivienda (artículo 1221 del CCyC).

A partir de las modificaciones, se otorga al locatario la posibilidad de rescindir el contrato en cualquier momento. No obstante, esta acción conlleva el pago al locador del 10 % del alquiler futuro, es decir, la porción no devengada del alquiler. Para calcular este pago, se debe tener en cuenta el período entre la fecha de notificación de la rescisión y la fecha de finalización acordada del contrato.

Otras cláusulas son las siguientes:

Plazo de Contratos: ahora, el plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un mínimo legal. Si no se especifica el plazo en el contrato, será de dos años. Especialistas sugieren la formalización de contratos con una duración máxima de 2 años, ya que la incertidumbre sobre el panorama económico en los próximos meses dificulta la capacidad de las partes para mantener de manera equilibrada un contrato en medio de condiciones económicas tan volátiles.

Método de ajuste: las partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice, público o privado, en la misma moneda del contrato. Los inquilinos están llevando a cabo negociaciones basadas en su capacidad de pago actual. La demanda por departamentos

La visión del profesional

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Bahía Blanca, Carlos Hugo Esteban, nos cuenta su visión sobre la derogación de la ley que regía hasta hace un tiempo los contratos de alquiler. Además, nos aconseja cómo proceder a la hora de buscar pactar un contrato, tanto para el inquilino como para el propietario. “El nuevo decreto que deroga la ley de alquileres vino a traer claridad y equidad al mercado inmobiliario. Después de casi cuatro años donde las leyes de alquileres que estuvieron vigentes, casi hasta fin del año pasado, destruyeron la oferta de viviendas en alquiler, este decreto pone fin a esa etapa. Ello llevará que se vuelquen más propiedades para la locación y al ser un mercado que se rige exclusivamente por la oferta y la demanda, provocará también un reacomodamiento de precios en el mediano plazo.

Ya puede verse una mayor oferta de propiedades en alquiler, lo que irá seguramente en paulatino ascenso a medida que los propietarios recuperen la confianza y pongan en alquiler sus inmuebles. A partir de la vigencia de este decreto, quienes quieran acceder a una

es alta, y la palabra clave es la negociación. Los alquileres temporales, que solían ser contratos encubiertos debido a la antigua legislación, hoy se prefieren con garantías y con personas que residen en el país y están comprometidas con el cuidado del departamento, asumiendo la responsabilidad de las expensas.

Periodicidad de Ajustes: se otorga libertad para determinar cada cuánto tiempo se actualizará el contrato, eliminando el mínimo semestral previo.

No inscribirlo en la AFIP : ya no es necesario inscribir los contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

Especialistas destacan la importancia de establecer contratos equitativos que beneficien a ambas partes. Señalan que imponer ajustes por debajo de la inflación fue una de las causas del fracaso de la ley ahora derogada, pero también advierten sobre la inadmisibilidad de utilizar métodos que resulten impagables para el inquilino.

Hoy la tendencia es básicamente volver a la modalidad de antes de 2020 y con plazos de dos años como máximo. El rol de la inmobiliaria se resignifica y es clave en estos escenarios de cambios en las reglas de juego; la atención debe estar en llegar a un acuerdo en que los intereses de las partes estén cuidadas y alineadas, ya que las condiciones se pactan con libertad y de mutuo acuerdo.

A la hora de firmar el contrato, es importante tener en cuenta los siguientes puntos:

‡ Moneda y forma de Pago: establecer claramente la moneda y la forma de pago, definiendo las condiciones para evitar malentendidos.

‡ Pagos por adelantado: aceptar o no la posibilidad de pagos adelantados, habilitando al propietario a exigirlos, es crucial y debe acordarse de mutuo acuerdo.

vivienda en alquiler se encontrarán con un mercado que, como mencioné antes, está regido por la oferta y la demanda. Las propiedades tendrán un valor acorde a sus características, pudiendo establecerse diferentes plazos de duración del contrato conforme a las necesidades de las partes, así como una readecuación del precio durante su vigencia, que podrá ser negociada de antemano entre el locatario y el locador según consideren conveniente. Desde ya considero más que positivo el DNU actualmente vigente, ya que las anteriores leyes perjudicaron por igual tanto a los dueños como a quienes querían acceder a una vivienda en alquiler. El mercado y la intervención de un profesional matriculado hará que nuevamente reine la armonía entre las partes.

Aprovecho para recordar que si está pensando en alquilar su propiedad trabaje siempre con un profesional matriculado avalado por el Colegio de martilleros y Corredores Públicos de la ciudad de Bahía Blanca”.

‡ Garantías y depósitos: definir cómo se devuelven y actualizan los depósitos, incluso considerando montos en dólares más allá de la moneda del contrato.

‡ Estado del inmueble y reformas: es recomendable establecer de antemano el estado de conservación del inmueble post contrato, fomentando una relación transparente.

‡ Uso del inmueble y mascotas: explicitar en el contrato las condiciones respecto al uso del inmueble y la presencia de mascotas.

‡ Seguro: definir la contratación de pólizas, determinar quién paga los servicios públicos y establecer la responsabilidad civil por daños a terceros, asegura claridad en la gestión del inmueble.

El mercado de alquileres en Argentina está experimentando una transformación significativa con la derogación de la Ley de Alquileres vigente desde 2020. Mientras algunos expertos ven la derogación de la ley como una oportunidad para revitalizar el mercado de alquileres y ofrecer más opciones a los inquilinos, otros destacan la necesidad de considerar cómo estas modificaciones afectarán el acceso a la vivienda. Como siempre, el tiempo será el mejor juez de estos cambios legislativos y de su impacto real en la sociedad argentina.n

Siguiendo las formas de Fibonacci

PPor Mario Minervino @mrminervino1

ara los griegos, los dioses se comunicaban con los hombres a través de los números. La matemática era el lenguaje que, según consideraban hombres como Platón y Pitágoras, entendían los humanos y las divinidades.

Por eso, a la hora de agradar a sus varios dioses y diosas, los arquitectos griegos diseñaron sus edificios estableciendo relaciones matemáticas. Ningún templo griego está construido al azar, sino que están resueltos a partir de un orden y de ciertas proporciones, que consideraban, los hacían agradables y adecuados para comunicarse mortales y divinos. Una de las proporciones más aceptadas como canon de armonía, equilibrio y belleza es la denominada razón áurea, el número de oro, el número divino, la cual establece una serie de relaciones que, llevada a una obra, conforman un edificio bello.

Esta relación fue también conocida y aplicada por los egipcios y una herramienta clave para los artistas del Renacimiento. Las pirámides de Giza, el Partenón de Atenas y el templete de San Pedro son algunas de las obras resueltas respetando ese concepto aritmético.

De hecho hasta hoy son modelos arquitectónicos que conmueven, inspiran y que maravillan. Más allá de que los ideales de belleza se han ido modificando en el tiempo, a la hora de diseñar, estas referencias numéricas siguen marcando un ideal que todos respetan y aceptan.

LOS CONEJOS

La ciudad italiana de Pisa cuenta en su haber, además de la famosa Catedral con su torre-campanario inclinada, a uno de los matemáticos más brillantes de la historia: Leonardo. No el nacido en Vinci ―Leonardo da Vinci― sino el nacido en Pisa, Leonardo de Pisa. Aunque en su actividad fue conocido como el hijo de Bonaccio, que en italiano se expresó como Fibonacci.

Este hombre nacido en 1170, publicó, a sus 50 años de edad, el Liber Abaci, un libro de matemáticas que desarrollaba muchos de los “códigos secretos de la naturaleza” a través de los números. En uno de sus capítulos presentó una de las secuencias más enigmáticas del mundo, formada por una sucesión de números en la cual cada uno surge de la suma de los dos anteriores. Es decir que comienza con 1, 1, 2, 3, 5, 8, 12, 20, 32…. Fibonacci planteó esta serie mientras buscaba establecer cuántos conejos nacerían a lo largo del tiempo, luego de un primer apareamiento. Su resolución fue que la cantidad de parejas de conejos en un mes dado es la suma de las parejas de conejos nacidos en cada uno de los dos meses anteriores. En ese armado surgió la sucesión, en la que luego detectó algunas peculiaridades. Entre ellas que al dividir un número de esa serie por su predecesor, el resultado se acerca cada vez más a la proporción áurea.

Pero además, la gráfica de la secuencia genera una suerte de espiral que es habitual encontrar en el mundo natural, un patrón numérico presente en numerosas formas orgánicas, en las estructuras de flores e incluso en huracanes y galaxias. La espiral es la representación gráfica de esta serie. Para eso se trazan cuadrados con lados de longitud igual a los números de Fibonacci y se colocan unos al lado del otro, de manera que sus lados se toquen. Luego, se dibuja una curva que pasa por las esquinas exteriores de estos cuadrados, creando una espiral que se expande hacia afuera.

Esta espiral se encuentra en muchos lugares de la naturaleza, como en la disposición de las semillas en un girasol, en la forma de las conchas de ciertos moluscos marinos, en la disposición de las hojas en algunas plantas, e incluso en la forma de algunas galaxias. Es un ejemplo fascinante de cómo los patrones matemáticos subyacen en la estructura del mundo que nos rodea.

Más allá de lo misterioso de Fibonacci y su secuencia, lo cierto es que la misma sigue inspirando a arquitectos y diseñadores a la hora de concretar proyectos, en parte convencidos que la belleza sigue presente al respetar esas proporciones y en parte por seguir apostando a esa íntima relación que se genera entre los números y la arquitectura. Las siguientes son algunas obras donde la secuencia y la espiral están presentes.

CAMPUS LIFE, AL RITMO DE LAS COLUMNAS

Es un centro educativo de Dinamarca que busca transmitir la función científica a través de su forma dinámica. El volumen está envuelto en una cortina de 96 columnas de roble, formando un velo de madera que sirve como conducto entre la naturaleza y la obra.

El ritmo de las columnas, que ascienden en espiral sobre la entrada del edificio, hace referencia al patrón matemático de dos elementos conocidos: la hélice del ADN y la secuencia de Fibonacci. Cada columna referencia a esos patrones y sistemas matemáticos. Al acercarse a la entrada, parecen elevarse y jugar con la percepción de los estudiantes, buscando evocar la curiosidad natural.

Desde el interior, las columnas marcan la perspectiva desde las franjas de acristalamiento, un recordatorio de las estructuras fundamentales que sustentan el trabajo que allí se realiza.

LA CASA DEL ÁRBOL Y UN BANCO-ESPIRAL Ubicada en Blue Forest, Gran Bretaña, esta casa es “una oda a la espiral de Fibonacci”. Se ubica en un bosque y ejemplifica el orden que se pueden encontrar en la naturaleza. Revestida con tablas de alerce y un tejido rústico de cobre, la estructura refleja las texturas del bosque, creando un gesto arquitectónico fluido.

La veta de la madera define el interior curvilíneo, creando un rincón similar a un capullo. Una pared de puertas plegables permite que el paisaje ocupe un lugar central al quedar completamente abiertas, borrando la distinción entre el interior y el exterior.

La Casa está inspirada en la secuencia de Fibonacci y es un espacio elevado pensando en los “niños grandes” que incluye puentes de cuerda, plataformas para árboles y un gran tobogán.

En el interior un aporte adicional: un banco de Fibonacci. Para diseñarlo, el carpintero midió las dimensiones del espacio y así estableció el rectángulo que lo contendría. La forma surge de cuadrados que corresponden a la secuencia, de modo que los dos más internos miden 1 unidad x 1 unidad, el tercer cuadrado mide 2 unidades x 2 unidades, el cuarto cuadrado 3 x 3, el quinto 5 x 5, el sexto 8 x 8, y así sucesivamente. Colocados uno al lado del otro, al dibujar los arcos dentro de cada uno se define la forma de la espiral.

LA NASA ESCUCHA EL ESPACIO

Este innovador pabellón debutó en el Festival Mundial de la Ciencia de Nueva York de 2015, basado en la nostalgia de buscar el sonido del océano en una concha marina, esa estructura dura y calcárea que protege el cuerpo de algunos moluscos. Siguiendo esa línea, los arquitectos crearon una cámara donde los usuarios pueden experimentar los sonidos del espacio.

El edificio tiene la forma de un Nautilus, un género de moluscos conocidos por sus conchas espirales que siguen exactamente la espiral de Fibonacci, siendo un ejemplo de la presencia de la proporción áurea en la naturaleza. Para eso se perforaron paneles de aluminio con más de 100 marcas, las cuales representan trayectorias orbitales. Este Nautilus metálico tiene un diámetro de 9 metros y una abertura circular en su parte superior. La silueta sirve como metáfora de la experiencia acústica y proporciona un espacio de circulación.

Altavoces distribuidos en el pabellón ayudan a construir un mapa acústico y transmitir en tiempo real los sonidos de los satélites. Las perforaciones de la superficie reverberan esas trayectorias orbitales y terminan alrededor del óculo.

UN LOFT PARA MATEMÁTICOS

Ubicado en una antigua fábrica de chocolate se ubica este loft en las afueras de Toronto, en Canadá, diseñado para dos profesores de matemáticas. Una pared de puertas correderas divide el espacio habitable y permite alternar el armado de un departamento de dos dormitorios o una unidad de un dormitorio con un salón más grande. El proyecto se basa en el amor de sus propietarios por los números y las fórmulas matemáticas. A través de las puertas corredizas se representa una visual de la serie Fibonacci, a partir de la creciente proporción entre acristalamiento y madera. Por otra parte, el nicho de entrada está grabado con parábolas anidadas y los azulejos del baño transmiten una secuencia bidimensional.

MUSEO DE HISTORIA NATURAL EN ESPIRAL

Al igual que los proyectos anteriores, el diseño del Museo de Historia Natural de Shanghai, en China, se inspiró en la mencionada concha de Nautilus. Siguiendo la proporción áurea, el edificio alberga espacios de exposición, un atrio, un teatro 4D y un jardín.

Una característica definitoria del proyecto es la piel de vidrio del frente. Su superficie con diseños intrincados se inspira en la estructura celular de plantas y animales, y permite que la luz entre en el atrio. En el exterior, un patio se encuentra en el centro de la espiral, el corazón de la estructura.

CAMINANDO LA SECUENCIA

Atravesando la copa de los árboles del Kew Gardens de Londres, se ubica una pasarela ligera y discreta que utiliza el patrón matemático de la serie de Fibonacci para ayudar a su integridad estructural. Siguiendo esa secuencia de números, se creó una “cuadrícula de Fibonacci triangular” a lo largo de las vigas. El patrón acumulativo da como resultado una mayor densidad de elementos cerca de los extremos, donde la carga se transfiere a las columnas de soporte. Reforzadas por la fórmula natural del paisaje que lo rodea, las esferas orgánicas están entrelazadas y unidas.n

BIO-BLOCK™ SPIRAL LOS INNOVADORES LADRILLOS

A BASE DE ALGAS CARBONO CERO

La presentación oficial del proyecto Bio-Block Spiral tuvo lugar en la reconocida Biennale di Architettura di Chicago, un evento que destaca las últimas innovaciones en el mundo de la arquitectura.

Detrás de esta iniciativa, SOM ha colaborado con Prometheus Materials, una empresa líder en el desarrollo de biomateriales destinados al sector de la construcción. La magia detrás de Bio-Block Spiral radica en su proceso de fabricación. La innovadora alternativa fue creada utilizando microalgas naturalmente captadoras de carbono sometidas a un proceso de biocementación fotosintética. El Bio-Block fue creado como una alternativa al concreto y puede reducir las emisiones globales de CO2 hasta en un 8 %. El material se encuentra actualmente en pruebas de rendimiento y está disponible para diversos proyectos como reemplazo de las Unidades de Albañilería de Concreto (CMUs), comúnmente utilizadas en la construcción moderna actual.

COMPARATIVA:

CONCRETO TRADICIONAL VS. BIO-BLOCK

Si se decide reemplazar un bloque tradicional de cemento por un Bio-Block, se puede lograr una reducción de aproximadamente una tonelada de emisiones de carbono. Este avance promete ser un pilar en el proceso de decarbonización de la construcción.

Pero, ¿qué tan resistente es el Bio-Block Spiral? “La Espiral” reduce las emisiones de carbono en una tonelada métrica solo al usar Bio-Blocks en lugar de bloques de concreto convencionales. De hecho, fue construido utilizando métodos tradicionales de albañilería por trabajadores sindicales capacitados. La instalación permite a los asistentes de la Bienal observar y tocar los Bio-Blocks, pero también anima a los visitantes a presenciar cómo el material responde a los cambios en el viento, la humedad y la temperatura.

El espacio central de La Espiral ofrece vistas de Halsted Street, con bloques girados a intervalos regulares creando aberturas, destacando la simplicidad de la construcción de bloques y mortero. Los extremos plisados destacan la adaptabilidad de la forma del bloque y fortalecen la integridad estructural de la instalación, permitiéndole mantenerse por sí misma. Además, los métodos de producción patentados de Bio-Block Spiral se muestran y explican en una película montada en la pared que se proyecta detrás de la instalación. La producción de los Bio-Block Spiral se distingue por su enfoque sostenible desde el principio hasta el final. Las algas marinas, un recurso natural abundante y renovable, se cosechan y procesan de manera responsable para ser incorporadas al biohormigón. Este proceso no solo reduce la huella de carbono, sino que también aprovecha un recurso que a menudo se considera un residuo en ciertas áreas costeras. La fabricación de estos ladrillos hechos de algas se lleva a cabo con métodos eficientes y de bajo consumo energético, garantizando que cada etapa del proceso esté alineada con los principios de la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental.

El equipo de arquitectos de SOM, conocidos formalmente como Skidmore, Owings & Merrill, ha introducido al mundo los ladrillos Bio-Block™ Spiral, una alternativa revolucionaria a los bloques de concreto tradicionales. Hechos a base de microalgas, estos ladrillos no sólo son resistentes, sino que también tienen una huella de carbono muy reducida, contribuyendo así a la descarbonización de la industria de la construcción.

Uno de los aspectos más destacados de los Bio-Block Spiral es su contribución a la reducción de las emisiones de carbono en la industria de la construcción. Al incorporar algas marinas en la mezcla, estos ladrillos actúan como sumideros de carbono, ayudando a mitigar los efectos del cambio climático.

Además, la eficiencia energética durante la producción y el rendimiento térmico superior de los ladrillos contribuyen a la reducción del consumo energético en los edificios construidos con este innovador material. Esto no solo beneficia al medio ambiente, sino que también puede traducirse en ahorros significativos a lo largo de la vida útil de la estructura.n

Fuente : Bio-blockTM spiral opens at Chicago Architecture Biennial. SOM. (2023, 25 septiembre). Disponible en: https://www.som.com/news/bio-block-spiral-opens-atchicago-architecture-biennial