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Octubre 2023
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SUMARIO | 3
309 Octubre 2023 Año XXXIII
15 Decoración
SECCIONES FIJAS
Una paleta de infinitas posibilidades. 4-13 Noticias y Novedades
Seminarios, congresos, cursos y novedades del sector de la industria y construcción.
18-19 Mano de Obra
Costos de las principales tareas de construcción.
20-24 Valores de Materiales
Un completo listado de los materiales que integran una obra y sus valores de mercado. Valor unitario para tareas básicas de construcción, pared medianera tipo y modelos C1, C2 y C3.
STAFF
Registro de prop. intelectual expte N° 721.911. Queda hecho el depósito que marca la Ley 11.723. La responsabilidad de los artículos firmados recae sobre sus autores, sin que refleje necesariamente la opinión de la editorial. Se prohíbe su reproducción total o parcial, sin previa autorización de la editorial.
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Martilleros y Corredores festejan su día.
Accesorios para un verano inolvidable.
Efemérides
25-26 Costos de Obra
Gerente: Juan A. Cerna Administración: Luján Ramos Ventas: Carlos Lorenzini Carlos Martinez Diseño Gráfico: Gabriel Haussaire Fotografía: Chloé Haussaire Redacción: Mario R. Minervino Melisa Pietrantonio Correción de textos: Luciana Fernández Verbena Impresión: Sapienza Industria Gráfica, Undiano 84 - www.sapienzagrafica.com.ar
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Equipamiento
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Florida 828. Un oasis de tranquilidad en la ciudad.
Cabinas,cambios y señales, iconos ferroviarios en peligro.
Aguahoja. La naturalesa ahora se puede imprimir.
Obras en Bahía Blanca
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4 | NOTICIAS Y NOVEDADES
Se han conocido los finalistas del concurso internacional para renovar el Museo de Arte de Dallas (Texas), proyectos a cargo de Nieto Sobejano (Madrid); David Chipperfield (Londres); Diller Scofidio (Nueva York); Johnston Marklee (Los Ángeles); Michael Maltzan (Los Ángeles); y Weiss/ Manfredi (Nueva York). La rehabilitación y ampliación buscan aportar mayor visibilidad física y transparencia al museo, mostrar lo que sucede en el interior y ofrecer instalaciones más acogedoras y accesibles, integrando estrategias para una construcción sostenible y eficiente energéticamente. El Museo tiene como objetivo fortalecer su trabajo con sus comunidades, crear conexiones cívicas, transformar la experiencia con nuevas instalaciones y ampliar el espacio de educación y galería. Ciento cincuenta y cuatro equipos de 27 países presentaron su trabajo. En abril de 2023, el Comité de Selección preseleccionó a seis equipos y se espera tener un ganador el próximo agosto. Como todo concurso, permite disfrutar de varias propuestas y distintas ideas para resolver un mismo plante. Vemos algunos de los trabajos finalistas. David Chipperfield basó su obra en un sentido de respeto por el campus existente y el deseo de profundizar las cualidades energéticas del entorno. Una revitalización de los espacios públicos externos crea un paisaje escalonado que invita encontrarse con obras de arte, actuaciones y eventos. Dentro del museo, las intervenciones transforman drásticamente los espacios de circulación para crear una calle dinámica y flexible. Diller Scofidio menciona que el museo refleja los valores de su tiempo, distante de la vida cotidiana de los ciudadanos. La nueva expansión acogerá al público y permitirá que muestre su colección de nuevas maneras, llegando a audiencias diversas. Atraerá los sitios abiertos al norte y al sur para crear nuevas puertas de entrada, cada una visualmente porosa y llena de actividad. Weiss/Manfredi consideraron el Museo una maravilla cultural perdurable. Sin embargo, su opacidad y orientación ocultan su vitalidad. El nuevo diseño activa e intensifica las reciprocidades: arquitectura y paisaje, arte y comunidad. Nuevas galerías y espacios de reunión, con techos generosos y luz natural filtrada, y jardines al norte y al sur anclan los bordes urbanos.
UN MUSEO, MUCHAS IDEAS
NOTICIAS Y NOVEDADES | 5
EL EDIFICIO BRUTALISTA MÄUSEBUNKER
Los antiguos laboratorios de animales de Charité, en Lichterfelde, Berlín, Alemania, también conocidos como “edificio Mäusebunker”, han sido declarados bajo protección de monumento, salvándolos así de la demolición. La estructura brutalista –un verdadero bunker-fue diseñada por los arquitectos Gerd y Magdalena Hänska en 1971 y puesto en funcionamiento en 1982. Si bien su fuerte imagen, combinada con su función como laboratorio para pruebas con animales, disgustó al público, el edificio ganó lentamente aceptación e incluso un estatus de culto. La Oficina de Monumentos ha pensado posibles usos para el lugar y concluyó que los antiguos laboratorios tienen potencial para funcionar como un lugar cultural de uso mixto, y que si se restauran adecuadamente aportarán un valor añadido a Berlín. El edificio de hormigón armado de 117 metros de largo ha estado parcialmente en desuso desde 2009, cuando contaminantes inutilizaron algunas de sus partes. El lugar ha estado vacío desde 2019. Después de un taller de especialistas y planificación urbana, la Oficina de Monumentos concluyó que los laboratorios pueden transformarse en un lugar cultural de uso mixto. Si bien el edificio plantea varios desafíos, incluida la contaminación y su poca iluminación interior, su capacidad de carga y los segmentos de construcción autónomos permiten su reutilización. Los cafés, las salas, los usos comerciales y las salas artísticas podrían integrarse, mientras que la luz y la ventilación naturales podrían ingresar al abrir las estructuras internas de los atrios.
A SALVO DE LA DEMOLICIÓN
La estructura, que recuerda a un crucero armado con sus tubos de ventilación azules que sobresalen del caparazón, ha atraído a arquitectos, historiadores y entusiastas de la arquitectura para lanzar su campaña de rescate. En 2019 apareció en la lista de “Edificios brutalistas bajo amenaza” y en 2017 la plataforma #SOSBRUTALISMO organizó una exposición para mostrar su valor monumental. Además del “Mäusebunker”, esa exposición presenta otros modelos similares, como el Centro Internacional de Congresos de Berlín, conocido como el “Acorazado Charlottenburg”, el antiguo Instituto de Higiene y Microbiología, y el restaurante en Steglitz, conocido como "Bierpinsel".
6 | NOTICIAS Y NOVEDADES
Snøhetta y su biblioteca con una proa translúcida
El estudio Snøhetta inició la construcción de una nueva biblioteca pública en Charlotte, Carolina del Norte, que contará con una fachada rectangular deformada y un generoso voladizo. La biblioteca de 10.680 m2 será un espacio comunitario y una conexión futura con los teatros circundantes. Estará ubicada en el sitio de la anterior biblioteca ―demolida en agosto de 2023―, en la cresta de North Tyron Street, sitio de antiguas rutas comerciales. El diseño se basa en la historia topográfica del lugar, una fachada en gran parte de vidrio proporcionará una variedad de puntos de vista desde los cinco pisos. La masa del edificio se eleva para crear un vestíbulo transparente y acogedor, organizado alrededor de un atrio y de varias entradas. A nivel de la calle, el vestíbulo estará enmarcado por un plafón de cobre, con ventanas de piso a techo. La fachada se curvará hacia adelante para crear espacio para una cafetería, que actúa como una invitación a los transeúntes.
La fachada del volumen superior retrocede para revelar los edificios circundantes y crear espacio para dos terrazas públicas. Sigue la misma curva convexa que la cafetería y se eleva sobre la terraza inferior y la calle en una "proa brillante y translúcida". Estará revestido con una mampara de aluminio a cuadros y un muro cortina de vidrio, con aberturas ubicadas para optimizar la luz natural. En sus niveles superiores, la fachada contará con una cinta de ventanas y puertas del piso al techo que se abren a la terraza superior. El interior se organiza alrededor de una gran escalera geométrica de madera y un atrio contiguo que atraviesa cada piso. Las representaciones muestran una paleta de revestimientos de madera clara, pisos de terracota y un techo de vigas de madera salpicadas por colgantes de luz circulares. "El proyecto busca lograr dos objetivos relacionados. Primero, crear una identidad destacada y una entrada para la biblioteca y los teatros. Segundo, ser un catalizador para el crecimiento en el área”, dijo Carpenter. Además, se espera que el edificio abra en 2026.
8 | NOTICIAS Y NOVEDADES
El edificio de oficinas
más grande del mundo
Ubicado en las afueras de Surat, India, el edificio tiene 660 mil metros cuadrados (m2) y fue diseñado como una "ciudad dentro de una ciudad" para albergar a la comunidad de comerciantes de diamantes más numerosa del planeta. Supera por “apenas” 40 mil m2 al Pentágono, que ha ostentado ese título desde 1943. “El concepto de Surat Diamond fue crear una arquitectura que equipe a los comerciantes de diamantes para empoderarse", dijo Morphogenesis. "Realizamos estudios detallados sobre cómo funcionaba la comunidad, como realizaban las transacciones y la importancia que se le daba a la interacción social". El edificio consta de nueve alas de 15 pisos, dispuestas alrededor de un corredor central. Dentro de las alas hay 4.717 oficinas para 67.000 trabajadores, incluidos cortadores, pulidores y comerciantes. Las oficinas varían en tamaño desde 28 m2 hasta más de 10.500 m2. Las oficinas están dentro de placas de piso angostas, lo que les permite estar iluminadas por el día. Conectando todas las alas hay una columna central con una serie de atrios de altura completa, con balcones en cada nivel.
El estudio de arquitectura Morphogenesis presentó Surat Diamond Bourse, en India, el edificio de oficinas más grande del mundo, superando el liderazgo del Pentágono norteamericano.
Este bloque se abre en sombras en forma de abanico para permitir la entrada de aire, funcionando como un canal de distribución de recursos y un atrio social. Las alas de 15 pisos del edificio están orientadas de norte a sur para reducir el impacto del sol. Cada uno de los bloques tiene fachadas acristaladas para permitir la entrada de luz. Ubicados entre estas alas hay patios que están en gran parte sombreados por el edificio, destinados a ser utilizados como espacios informales. Permiten además que las ofi-
TADAO ANDO AÑADE UN ESPACIO DE
MEDITACIÓN
La luz se filtra a través de estrechas rendijas en el techo del Espacio de Luz, el segundo lugar de meditación que el arquitecto japonés Tadao Ando ha completado en el Museo SAN, en Wonju, Corea del Sur.
La estructura de hormigón descansa sobre un montículo en el jardín de esculturas, también diseñado por Ando. Con el uso característico del concreto, el espacio de meditación está suavemente iluminado por la abertura en forma de cruz en su techo, capturando la luz cambiante del día. "Invita a los espectadores a explorar el flujo del tiempo a través del cambio de luz, mientras experimentan la visión de Ando a lo largo de la exposición", dijo un portavoz del museo. Los visitantes son recibidos por una pasarela lineal, enmarcada por altos muros de hormigón que se abren a un espacio triangular abierto. El espacio fue descrito como "estoico y rígido", en contraste con el espacio de meditación anterior, más "suave", que Ando completó en 2019. Ese primer lugar es una estructura en forma de cúpula incrustada en el Jardín de Piedra en el lado norte del museo.
NOTICIAS Y NOVEDADES | 9
cinas estén iluminadas y apoyan las actividades recreativas y el comercio abierto como en un bazar indio. Las alas del edificio están revestidas con piedra arenisca blanca local, mientras que la columna vertebral está acabada con granito rojo de Lakha, dándole una fuerte identidad visual. Además de las oficinas, el edificio contiene zona de comidas, plaza comercial, gimnasio e instalaciones para conferencias y banquetes.
Las próximas elecciones locales nos permiten debatir sobre las propuestas de gobierno y abordar desafíos temáticos. Por ello, el colegio del Distrito III del Consejo Profesional de Agrimensura de la Provincia de Buenos Aires se ha reunido con los candidatos a intendente de la ciudad de Bahía Blanca, cabecera de la región del sudoeste bonaerense, con la intención de discutir sobre el Planeamiento Urbano de la ciudad. El debate sobre el presente uso del suelo y el que aspiramos, nos permite pensar el crecimiento y el ordenamiento territorial sobre bases claras de desarrollo, garantizando la accesibilidad al suelo con seguridad jurídica, para una ciudad que está pronta a celebrar su bicentenario. Los participantes estuvieron de acuerdo sobre la importancia de los temas y del trabajo en conjunto para su mejor resolución.
10 | NOTICIAS Y NOVEDADES
LA IA PODRÍA RECUPERAR
LA ESTÉTICA DE LA ERA CLÁSICA La inteligencia artificial (IA) podría dar lugar a un estilo arquitectónico "neoclásico futurista" y convertirse en "una herramienta cotidiana necesaria", dice Tim Fu, arquitecto canadiense que trabaja junto a la firma Zaha Hadid. Fu mostró su proyecto The AI Stone Carver, en la Feria de Arte Arquitectónico de Venecia. Se trata de una serie de capiteles de columnas utilizando IA Midjourney y luego tallados en piedra por Apfel. Es un ejemplo de cómo la IA puede combinar diferentes conceptos, lo cual, según Fu, es la principal fortaleza de la IA. "Si tomas dos conceptos distintos que son muy reconocibles y los fusionas, ese hibridismo da este resultado único y novedoso: la capacidad de fusionar la arquitectura clásica y la futurista podría ser como un futurismo neoclásico, una fusión que nunca existió", dijo.
Al utilizar herramientas de IA, Fu señala que podría crear edificios que se remontan a diseños más clásicos, introduciendo ornamentación y alejarse del minimalismo de la revolución industrial. “La IA nos permitió poner la máquina en la fase de ideación, de modo que podamos utilizar la fabricación humana en su lugar y revertir el papel. Estamos cambiando la narrativa y eso puede dar paso a una nueva que nunca se ha explorado a fondo", dijo. Gran parte de las críticas contra la IA se han centrado en la idea de que el control creativo estaría en manos de una máquina, dejando que los humanos hicieran el trabajo físico. Pero Fu no ve esto como algo negativo, argumentando que la artesanía humana no puede ser reemplazada.
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"Amamos las catedrales renacentistas y sin embargo estamos construyendo cajas por todas partes", dijo Fu. Entonces, ¿por qué no recuperar la ornamentación, la belleza y la estética que alguna vez tuvimos en la era clásica? ¿por qué no permitimos que las máquinas continúen fabricando de manera factible para nosotros y nos liberen para hacer las cosas más complejas y hermosas?" añadió. "Como ocurre con cualquier tecnología que ha llegado, reemplazará ciertos elementos de nuestra tarea, pero al mismo tiempo transformará nuestra industria y nuestro enfoque. Nuestro aporte humano será reasignado, en lugar de ser reemplazado", finalizó.
12 | NOTICIAS Y NOVEDADES
El barrio de los creadores de la BOMBA ATÓMICA La "nueva ciudad" construida desde cero en Nuevo México y presente en la promocionada película Oppenheimer sienta las bases de una política económica e industrial que, con poca luz y muchas sombras, transformó la geografía física y humana de los territorios fronterizos americanos. Se trataba de una ciudad construida desde cero y en tiempo récord, en un paisaje salvaje para una prestigiosa comunidad de académicos reunidos en torno a un misterioso proyecto. Esa es la historia de Los Álamos, en la meseta de Pajarito en el norte de Nuevo México, seleccionada por el gobierno de Estados Unidos como uno de los lugares estratégicos para el Proyecto Manhattan, introducido durante la Segunda Guerra Mundial para construir la bomba atómica. En este lugar, en 1943, bajo la dirección de Robert Oppenheimer, convergió la élite de científicos la primera bomba de fisión nuclear. La ciudad, "secreta" y excluida de los mapas y del tráfico aéreo, incluía un laboratorio instalado en la antigua escuela preexistente y, a su alrededor, una aglomeración destinada a soldados, trabajadores y científicos con sus familias. La idea era que la vida comunitaria y el hábito tranquilizador favorecieran una investigación serena y fructífera. Así se formó un centro habitado, diferente de los asentamientos militares temporales y sí parecido a un barrio suburbano. Si bien desde el punto de vista del asentamiento, la ciudad no tenía nada particularmente innovador en relación con los modelos ya conocidos de ciudades jardín, el impulso lo dieron las herramientas de construcción: la necesidad de probar la bomba impuso procesos de ejecución rápidos y eficaces, tanto en los tiempos de construcción como a la escala de la intervención.
Laboratorio Nacional de Los Álamos en Los Álamos, Nuevo México.
Dr. J. Robert Oppenheimer, director científico, y el General Leslie R. Groves, comandante general del Proyecto Manhattan.
NOTICIAS Y NOVEDADES | 13
LO QU E V E AQUÍ . LO QU E H ACE AQUÍ . LO QU E E SCUCH A AQUÍ . CUA N D O S E VAYA D E AQUÍ , QU E S E QU E D E AQUÍ . Casi 80 años después del fin de la guerra, el Proyecto Manhattan y Los Álamos han dejado un legado ambiguo. La investigación científica se vio reforzada en los años siguientes, pero el inicio de la era nuclear tuvo consecuencias devastadoras. Con el proyecto, Estados Unidos inició un "colonialismo nuclear", arrebatando a las poblaciones nativas grandes extensiones de territorio. Si bien en la película se afirma que en la zona de Los Álamos sólo había una escuela y pueblos indígenas, en realidad eran tierras ocupadas por colonos hispanos y nativos americanos, a quienes el ejército expropió con compensaciones miserables. Hoy Los Álamos es parte del Parque Histórico Nacional del Proyecto Manhattan, que preserva y promueve el conocimiento de esta página de la historia.
14 | NOTICIAS Y NOVEDADES
UN EX TALLER DE LOCOMOTORAS SIGUE BUSCANDO SU DESTINO
Los Talleres de Locomotoras de Eveleigh, un suburbio de Sydney, Australia, inaugurados en 1871, se dedicaban al mantenimiento y fabricación de locomotoras y material rodante para la expansión de la red ferroviaria australiana. Durante las décadas siguientes, el complejo creció y en su apogeo en 1952 ocupaba a más de 10 mil personas. El lugar cerró en 1988 y desde entonces funcionó como el Parque Tecnológico Australiano, un centro de innovación e investigación. Sin embargo, el resultado fue un parque empresarial aislado y sin alma, el cual dio la espalda a la comunidad local.
La revitalización del recinto por parte del estudio Mirvac es una oportunidad para revertir esa tendencia. El enfoque de diseño fue eliminar esas barreras y reintegrar el recinto al vecindario. La intención es eliminar los elementos antipáticos existentes y proporcionar una expresión clara del estilo industrial y el tejido patrimonial significativo. La remodelación incluye los espacios de herrería y de interpretación del patrimonio, permitiendo que más personas comprendan a la gente, la historia y los orígenes del sitio. Los espacios comerciales incluyen un lugar para eventos, una tostaduría de café y un mercado. Se generan nuevos puntos de trabajo, almacenamiento y exhibición del patrimonio. El desarrollo interno se ha restringido a un entrepiso, abierto a la estructura del techo tradicional, para conservar las vistas hacia y desde lugares clave.
Este enfoque restablece una fuerte conexión entre la estructura original y los nuevos equipamientos. Incluye vistas de sus elementos significativos, como columnas de hierro fundido, vigas de techo y puentes grúa. La filosofía de diseño se basa en intervenciones ligeras dentro de la envolvente. Los elementos nuevos tienen una estructura que las diferencia del tejido tradicional. La remodelación tiene como objetivo preservar, acentuar y enfatizar los valores excepcionales del patrimonio cultural y estético del edificio, sus colecciones, historias y espacios buscando, además, reactivar el complejo.
DECORACIÓN | 15
UNA PALETA DE INFINITAS POSIBILIDADES Los colores son una muestra de personalidad, de esencia y de identidad. Cada persona busca expresarse a través de las distintas paletas e intenta ponerle su toque personal a los ambientes del hogar.
E
legir el color adecuado para pintar la vivienda es una decisión importante, ya que los colores pueden tener un impacto significativo en la apariencia y la atmósfera de los espacios. Lo primero que debemos considerar es el propósito de la habitación: su uso principal. Por ejemplo, los colores suaves y relajantes como los tonos de azul y verde son ideales para dormitorios, mientras que los más vibrantes como el rojo o el amarillo pueden ser adecuados para una sala de estar o una cocina, donde se busca energía y actividad. Otra de las claves es la luz. La cantidad y calidad de la luz en una habitación puede influir en cómo se perciben los colores. Las habitaciones con mucha luz natural pueden soportar colores más oscuros, mientras que los cuartos con poca iluminación pueden beneficiarse de colores más claros para hacer que parezcan más espaciosas. Crear una paleta de colores coherente es elemental, así como asegurarse de que los colores de las diferentes habitaciones fluyan bien entre sí. Esto no significa que todas las áreas deban ser del mismo color, pero es importante que haya una armonía en toda la casa. Puedes hacerlo eligiendo colores que compartan tonos o matices similares. Tener en cuenta el estilo personal de cada uno para que la elección de colores refleje de forma instantánea la personalidad de quien vive en el hogar. Si te gustan los colores neutros y suaves, no te sientas presionado a optar por tonos brillantes y llamativos solo porque estén de moda. Tu hogar debe ser un reflejo de quién eres. La elección de colores para tu casa es una decisión importante, así que tómate tu tiempo. Investiga, busca inspiración y no tengas miedo de hacer cambios hasta que encuentres la combinación de colores que te haga sentir confortable y feliz en tu espacio.
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Recuerda que la elección de colores para tu hogar es altamente, y no hay respuestas definitivas sobre qué colores son los “correctos”. Lo más importante es que te sientas a gusto con la decisión que tomes. Y por último, pero no menos importante, consulta con un profesional si es necesario: Si te sientes abrumado o inseguro sobre qué colores elegir, considera contratar a un diseñador de interiores o un pintor profesional. Ellos pueden ofrecerte consejos basados en su experiencia y ayudarte a encontrar la paleta de colores perfecta para tu hogar. COLORES QUE NOS PINTAN DE PIES A CABEZ A Sin duda los colores que nos acompañan cada año son un fiel reflejo de las circunstancias socioculturales que vivimos, así como la respuesta a cuestiones de diferente índole que buscan una representación a nivel material y estético. Y es que los tonos que nos rodean influyen en nuestro bienestar y, por tanto, en el mundo de la moda como el arte o la decoración. Así, por ejemplo, el color de las paredes influye en las emociones de quienes viven entre ellas. Cada color que se elige para decorar algún ambiente de la casa no solo marca el estilo de la persona, también su personalidad y su esencia. No es solo una cuestión de belleza, es algo mucho más profundo, es poner la identidad propia en un espacio. Por eso, elegir los tonos o las paletas de colores para el hogar no es algo que se pueda tomar a la ligera, siendo fundamental tener toda la información posible a la hora de elegir.
Estos últimos años han resultado ser un punto de inflexión en nuestra forma de vivir, con importantes cambios tecnológicos y estilos de vida que, como era de imaginar, han afectado directamente a la manera de entender nuestras casas y, por ende, a la forma de decorarlas. En base a ello, la marca Sinteplast, junto a especialistas del diseño, arte y marketing, seleccionó cuatro paletas que representan lo último en tendencias de estilos decorativos, expresiones artísticas, tecnológicas y fundamentalmente del comportamiento del ser.
essentialColors
La especialista en color Marina Zamirowsky nos cuenta en primera persona cómo fue el trabajo realizado para encontrar las cuatro paletas que definieron su línea Essential Colors, una tendencia de color pensada para potenciar tu voz interior. “Bienvenidos al mundo del color, en donde luego de un trabajo en conjunto con especialistas del diseño, arte y marketing obtuvimos cuatro paletas que representan lo último en tendencias de estilos decorativos, expresiones artísticas, tecnológicas y fundamentalmente de comportamientos del ser”, cuenta la especialista. El color no es inocente, nos representa, transmite lo que somos y sentimos, nuestra identidad, cada uno con su propio estilo para inspirarse, expresarse y crear. Así surge Essential Colors, la tendencia de color 23/24. Engloba cuatro paletas con características bien definidas donde lo diferente convive. “Cuando decidimos los colores que nos representan ponemos en valor comportamientos que se suceden en el mundo, nuevas miradas que se traducen en tecnología, materiales y formas de vida”, nos explica. Cada paleta está formada por 10 colores, con un nombre y un código que hace posible la reproducción de estos en diferentes tipos de pintura para proteger y decorar los espacios a través del sistema tintométrico.
DECORACIÓN | 17
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tonos que representan la calma y calidez del hogar
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un estilo mediterráneo y relajado
La primera de las cuatro paletas que Sinteplast presentó fue Be Fresh, que tiene una esencia fresca, relajada y profunda, logrando crear espacios que permitan explorar la identidad de cada persona y sacarla a la luz. A esta paleta la acompañan tonos azulados, serenos y cálidos, inspirados en el estilo mediterráneo, que se caracteriza por su frescura, claridad, líneas puras y estética simple, propias de las zonas marítimas.
bepassionate
una paleta elegante y sofisticada
Para los apasionados, excéntricos y elegantes, esta es la paleta ideal. Combina colores que representan la pasión por la vida, mostrando la forma de ser de quienes eligen ir por un camino más atrevido. Mezcla tonos glamorosos, refinados y exóticos. La combinación perfecta para el que se arriesga en el día a día y que busca colores únicos y distinguidos.
Si se habla de armar un ambiente confortable y acogedor, Be Comfortable es la paleta perfecta. Sus colores transmiten una naturaleza cálida y romántica, generando espacios donde se respira calma y relax, donde lo más importante es la armonía. El confort se encuentra en los colores que juegan con los tonos de la simplicidad. Su paleta apastelada, equilibrada y genuina armoniza con espacios naturales y auténticos, acompañando materiales como la madera, textiles livianos y la vegetación. Además, es orgánica y sustentable, ideal para sitios rústicos y campestres.
beenergetic
diversión y alegría para los ambientes
En la búsqueda por algo más personal y divertido, Be Energetic cuenta con una paleta de colores que no solo le dan dinamismo a los ambientes del hogar, también plasman la energía única y personal que tiene quien habita el espacio. Colores que marcan personalidad. Con sus tonalidades luminosas, encienden los entornos por su jovialidad. Ideal para seres seguros, idealistas y extrovertidos. Óptima para diseños futuristas, con mucha geometría y movimiento. Los colores que son tendencia nos ayudan a identificar el estilo con el que nos sentimos representados, para que nuestras estancias sean el fiel reflejo de nuestros gustos personales y nos motive a querer pertenecer en ellas. Con estos tonos, la moda y la decoración actualizada están garantizadas.n
18 | COSTOS INDICATIVOS / MANO DE OBRA
MANO DE OBRA
Cotización del Dólar *
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* Al cierre de la edición (Banco Nación).
COSTOS INDICATIVOS
Utilizamos estos costos en la determinación del costo por metro cuadrado de los modelos C1, C-2 y C-3. La dispersión en los valores de mano de obra es importante, por lo que sugerimos consultar a varios contratistas antes de comenzar las tareas.
COMPRA: $ 347,50 VENTA: $ 365,50 22 / 09 / 2023
1 ESTUDIO DE SUELOS Con definición de parámetros geotécnicos necesarios para diseñar fundación y calcular empujes, excavaciones y agresividad - Edificación h/3 pisos (2 sondeos) ......................540.000 - Edificación h/10 pisos (3 sondeos) ....................635.000
2 TAREAS PRELIMINARES - Obrador, replanteo y nivelación (vivi. h/80 m2), global (incluye estacas, tirar escuadras y fijar niveles) .......................................................110.000 - Cerco tejido romboidal 1,50 m de altura, c/postes de quebracho y acces. galv. (Mat. y M.0.), ml ...........8.850 - Excav. p/pozo ciego, ml de profundidad ...............18.000 - Const. aro perimetral de mampostería, losa de cierre y colocación caño ventilación, gl. ...............32.500 - Const. Cámara séptica hormigón, gl ....................70.000
3 ALBAÑILERÍA - retiro de tierra y nivelación de sup. p/ejecutar contrapisos, incluyendo compactación, m2 ............2.500 - excav. zanja zapata corrida, 0,40 x 0,80 m, ml........3.300 - Llenado zapatas hn.pobre, de 0,40 x 0,80 m, ml....... 3.500 - Idem c/llenado con hn. elaborado en planta, ml.......3.800 - pilotines diámetro 30 cm, ml................................23.000 - cimiento encadenado de hormigón armado, m3................35.000 - contrapiso de hn. pobre, esp. 10 cm., m2..............3.600 - idem en planta alta e sp. 8 cm., m2.........................4.200 - idem s/losa de 18 cm, bajo baño y banquinas, m2.............4.800 - idem sobre losa de azoteas c/pendiente, m2...........4.300 Nota: p/contrapisos c/hormigón de planta, considerar un valor inferior en un 25% a los indicativos anteriores. - carpeta de concreto, esp. 2 cm., m2.......................3.000 - mampostería de cimiento ladrillo común (esp. 30 cm), m2.......................................................5.000 - mamp. ladrillo común (esp. 15 cm), m2.................4.400 - idem (esp. 30 cm), m2............................................6.000 - idem de ladrillones (esp. 20 cm.), m2.....................4.500 - idem de ladrillo cerámico (esp. 8 cm), m2..............3.800 - idem 12 cm., m2.....................................................4.300 - idem 18 cm., m2.....................................................4.200 - mampostería de ladrillo a la vista sin tratamiento de junta (e = 30 cm.), m2................8.000 - idem (e = 15 cm.), m2.............................................6.400 - mamp. lad. común, junta rasada (e = 30 cm.), m2.......7.000 Nota: los precios de mampostería de elevación contemplan las tareas de descarga, acarreo de materiales y armado de andamios, 1 piso. - revoque grueso, interior, m2 .................................2.500 - revoque exterior, m2................................................3.000
- revoque grueso bajo revestimiento, m2..................2.500 - azotado de cemento e hidrófugo, exterior, m2.............. 1.500 - revoque fino, m2.....................................................2.400 - Revestimiento cementicio “peinado”, m2 ...............4.700 - tomado de juntas, m2 .............................................3.450
4 CAPAS AISLADORAS - horizontal de concreto, con hidrófugo, de 2 cm. de espesor en pared 15 cm, ml...............................2.600 - idem en pared de 30 cm., ml..................................2.800 - vertical de concreto con hidrófugo, esp. 2 cm. (alisado de cemento), m2........................................3.400
5 ESTRUCTURA Hormigón armado, elaborado, m3 (c/madera, armado de hierro y encofrado) - bases....................................................................42.000 - columnas rectángulares........................................66.000 - vigas fundación....................................................45.800 - vigas.....................................................................57.000 - losas.....................................................................50.000 - losas alivianadas o nervuradas, m2.......................11.000 - escaleras (si es compensada, +10%).................110.000 - tanques de agua rectangulares.............................90.000 - colocación de losas pretensadas tipo Shap, m2...........6.600 - losas aliv. c/viguetas armadas “in situ”, m2............8.800 - entrepisos cerámicos armados con viguetas, inc. capa de compresión, h/ 4 m. de luz, m2...........8.000 - encadenado de 18 x 18 cm, ml ..............................5.000 - encadenado sobre ladrillo hueco para encadenar, ml .................................................2.500
6 CUBIERTAS Y TECHADOS - techo de chapa (c/aislante y mach.), m2.................7.500 - techo de teja francesa, sin zinguería, m2...............10.500 - idem colonial, m2..................................................11.800 - techo de pizarra, sin zinguería, m2........................14.000 - techo tejuelas de chapa, tipo Tecom, m2...............12.000 - Colocación de membrana asfáltica con imprimación de superficie, m2 .........................3.500 Nota: los precios de las cubiertas se consideran sobre faldones a dos aguas.
7 CIELORRASOS - jaharro bajo losa a la cal, sin molduras, m2............4.200 - enlucido a la cal fina fratasado, m2.........................2.800 - enlucido a la cal fina, al fieltro, m2..........................2.800 - cielorrasos armados c/madera y metal despl., sin molduras, hasta 4 m. de luz, m2........................4.800
IMPORTANTE: los costos que figuran en las siguientes tablas surgen de la realización de encuestas a contratistas y empresas constructoras de la ciudad de Bahía Blanca. Son válidos para tareas en planta baja y no incluyen ayuda de gremios. En el caso de contratistas contempla entrega de factura monotributo. En el caso de empresas constructoras,
- idem para más de 4 m. de luz, m2..........................5.000 - machimbrado clavado de abajo, c/armado de estructura, m2.....................................2.900
8 TRABAJOS EN YESO - taparrollo armado en hierro, ml..............................5.000 - cielorraso aplicado, m2...........................................3.500 - armado cielorraso, en hierro, m2............................3.600 - cielorraso armado en hierro (coloc. tirantillo, metal despl. y yeso), m2...............6.000 - moldura simple o buña entrante, ml.......................2.600 - enlucido sobre paredes, m2....................................2.500 - guardacanto completo, (2 ml) ...............................2.500
9 TRABAJOS EN DURLOCK - Revestimiento sobre pared, 1 cara, m2...................3.700 - Cielorraso (estructura, emplacado, masilla y lijado), m2.................................................5.000 - Tabique divisorio (estructura, emplacado en 2 caras, masilla, lijado), m2................................5.500
10 INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓN
Nota: para viviendas unifamiliares, baño tipo, completo de 4 m2 (aproximado). - Instalación de desagüe primario embutido, desde artefactos h/cámaras de inspección c/tubería PPN sanit. (desarrollo aprox. de cañerías, 25 m.), gl.............................................138.000 - instalación de desagüe secundarios c/tubería sanit. PPN c/o’ring doble labio, gl.........55.000 - instal. cañerías de dist. de agua fría y caliente, embutida (aprox. 50 m) en Hidro Bronz, gl.........138.000 - idem en PPN.......................................................110.000 - instalación cañería p/ válvula Sloan 2”’ en PVC p/un inodoro.............................................21.000 - conexión de artefactos (grifería, etc), un................6.000 - colocación sanitarios estandar, un..........................6.000 - coloc. inodoro con mochila, un .............................9.000 - cámara de inspección c/cojinetes de PVC.............17.000 - idem c/cojinetes cemento alisado, un...................20.500 - armado de bañera.................................................26.000 - armado de bañera hidromasaje c/alisado, base p/bomba y desagote.....................................35.000 - instal. de calefacción por radiadores, cañería hidrobronz, p/20 radiadores................................220.000 - coloc. y puesta en func. de radiadores, un.............8.000 - coloc. caldera, puesta en funcionamiento y ventilación..........................................................33.000 - albañales para cañerías con cemento alisado, ml...............................................7.800
los costos no incluyen IVA, beneficio empresarial ni gastos generales. Estas tablas de costos de mano de obra sólo pretenden dar una orientación sobre sus valores y de ninguna manera es intención de esta Editorial generar el valor de cada tarea.
COSTOS INDICATIVOS / MANO DE OBRA | 19
11 INSTALACIÓN DE GAS -Para cocina y calefón o termotanque y calefactor (25 m cañería aprox.), c/ firma...........190.000 - instalación bocas adicionales, unidad...................20.000 - coloc. de termotanque, sin ventilación, un...........17.000 - coloc. calefactor o cocina, sin ventilación, un.......17.000 - nicho de gas con puerta, unidad...........................21.000
12 TRABAJOS DE ELECTRICIDAD
Nota: para viviendas unifamiliares, incluye colocación de cañerías, cajas, cableados y llaves. Realizada por instalador matriculado. - por boca de iluminación (tomacorriente o centro c/llave), un........................5.400 - colocación artefacto (con armado), un...................4.800 - boca de TV o Telefonía, un......................................5.400 - boca fuerza motriz, un ...........................................8.200 - tablero monofásico (1 térmica, 1 disyuntor y 2 llaves, c/puesta a tierra)..................................25.000 - idem trifásico........................................................33.500 - caja medidor monofásico, unidad.........................13.800 - caja medidor trifásico, unidad...............................14.500 - Puesta a tierra hincada c/certif. y medición, s/materiales..........................................................36.000 - Puesta a tierra, c/perf. al agua, certificación y medición, sin mat. (varía según terreno)..............60.000 - Bajada aérea.........................................................12.800 - Censo de Carga (Pedido de Medidor), mínimo.......60.000
13 PISOS Y REVESTIMIENTOS - cerámicos sobre carpeta de concreto, m2...............4.300 - porcelanato sobre carpeta de concreto, m2 ............5.400 - baldosones graníticos de hormigón, m2.................5.200 - mosaicos graníticos (sin pulido), m2......................6.000 - pisos vereda vainilla, m2.........................................6.000 - pisos de piedras lajas junta abierta, m2...................5.500 - idem junta cerrada, m2............................................6.100 - piso de hormigón llaneado, m2 ..............................5.400 - piso de microcemento alisado, m2 .........................4.800 - piso parquet, s/carpeta de concreto, s/pulido, m2.............................................................4.500 - piso flotante, c/manta, m2 ......................................2.400 - alfombra sobre carpeta de concreto, m2.................1.800 - revestimientos cerámicos, m2.................................5.000 - revestimiento baño completo (25/30 m2 aprox.), con accesorios, globlal.......................................180.000 - revestimiento en escalera, escalón: alzada + pedada + ref. nariz.....................................8.400 - revest. ladrivista, de 5 x 25 cm., paños rectos, m2.......6.600 - material de frente, tipo superiggam o similar, sin molduras, m2.....................................................5.000 - coloc. de molduras y/o cornisas (h/10 cm ancho), ml ..............................................2.600 - umbrales y alfeisares, unidad de 0,8 a 1,2 m..........3.600 - zócalo cerámico, ml................................................2.700 - zócalo madera, ml..................................................2.100 - zócalo de granito, ml..............................................3.100 - pulido de pisos granít./calcáreos/mármoles, m2............ 5.400 - pulido de piso parquet/madera, m2.........................5.400 - coloc. y pulido de lacas, m2....................................4.300 - pulido y vitrificado (c/desbaste), m2.......................5.700
Al cierre de la edición no disponemos de los valores de Julio
14 COLOCACIÓN ABERTURAS
Vigentes a partir del 01 de Agosto de 2023
Y MUEBLES DE COCINA
Nota: cuando no se cobra vacío por lleno en tareas de albañilería. Sin trabajos de albañilería. - puerta placa interior, con marco metálico, un.......11.400 - ventana marco metálico, sin taparrollo, un...........12.000 - puerta balcón, c/marco metálico o aluminio, de más de 4 m2, un...............................................18.500 - frente placard, c/ marco metálico, Más de 4 m2, un....................................................17.000 - portón garage corredizo, con guías, unidad..........61.000 - puerta corrediza de 1,60 x 2 m de embutir, s/revoque, un........................................................26.000 - mesada de cocina en una pieza, ml........................8.400 - bajo mesada y alacena, ml....................................11.800
n
ZONA A ���������������������������������������������������� $ 1.262,00/h ZONA B ����������������������������������������������������� $ 1.401,00/h ZONA C ����������������������������������������������������� $ 1.937,00/h ZONA C AUST. ������������������������������������������� $ 2.523,00/h
n
Oficial
ZONA A ����������������������������������������������������� $ 1.075,00/h ZONA B ����������������������������������������������������� $ 1.194,00/h ZONA C ����������������������������������������������������� $ 1.809,00/h ZONA C AUSTRAL ������������������������������������� $ 2.150,00/h
n
Medio Oficial
ZONA A �������������������������������������������������������� $ 991,00/h ZONA B ����������������������������������������������������� $ 1.099,00/h ZONA C ����������������������������������������������������� $ 1.742,00/h ZONA C AUSTRAL ������������������������������������� $ 1.983,00/h
15 PINTURAS en muros interiores: - látex sobre yeso, enduido parcial, imprimación y 3 manos, m2....................................1.200 - látex satinado sobre yeso, enduido parcial, imprimación y 3 manos, m2....................................1.650 - látex s/rev. fino, imprimación y 3 manos, m2..........1.200 - limpiado de pared, planchado c/masilla, imprimación y 3 manos masilla (sin lijar), m2.........1.700 en muros exteriores: - látex acrílico sobre revoque, imprimación y 2 manos, m2.........................................................1.400 - lavado c/ácido mur. y pintura impermeable incoloro s/ladrillo visto, 3 manos, m2......................1.650 - Revestimiento plástico texturable, m2 ....................3.300 en cielorrasos: - látex sobre yeso, enduido parc., 2 manos, m2........1.500 - látex sobre revoque, imprimación y 2 manos, m2.........................................................1.500 - barniz marino en machimbre, 3 manos, m2............2.100 en aberturas: - barniz marino en abertura de madera, 3 manos, m2 ...........................................................2.200 - sintético sobre abertura metálica standar, 3 manos, m2........................................................... 2.415 varios: - aplicación pintura epoxi, m2....................................2.800 - aplicación pintura poliuretánica, m2........................2.800 - membrana líquida s/losas, sin aplicar velo, m2.......1.600 - hidrolavado de muros y aplic. de funguicida (sin pintura), m2......................................................1.720
Oficial especializado
n
Ayudante
ZONA A �������������������������������������������������������� $ 910,00/h ZONA B ����������������������������������������������������� $ 1.015,00/h ZONA C ����������������������������������������������������� $ 1.684,00/h ZONA C AUSTRAL ������������������������������������� $ 1.820,00/h
n
Sereno (mes)
ZONA A ���������������������������������������������������� $ 165.127,00 ZONA B ����������������������������������������������������� $ 183.966,00 ZONA C ���������������������������������������������������� $ 276.069,00 ZONA C AUSTRAL �������������������������������������������� $ 330.269,00
Vigentes a partir del 01 de Setiembre de 2023 n
Oficial especializado
ZONA A ���������������������������������������������������� $ 1.363,00/h ZONA B ����������������������������������������������������� $ 1.513,00/h ZONA C ����������������������������������������������������� $ 2.092,00/h ZONA C AUST. ������������������������������������������� $ 2.725,00/h
n
Oficial
ZONA A ����������������������������������������������������� $ 1.161,00/h ZONA B ����������������������������������������������������� $ 1.290,00/h ZONA C ����������������������������������������������������� $ 1.954,00/h ZONA C AUSTRAL ������������������������������������� $ 2.232,00/h
n
Medio Oficial
ZONA A ����������������������������������������������������� $ 1.071,00/h ZONA B ����������������������������������������������������� $ 1.187,00/h ZONA C ����������������������������������������������������� $ 1.881,00/h ZONA C AUSTRAL ������������������������������������� $ 2.141,00/h
n
Ayudante
ZONA A �������������������������������������������������������� $ 983,00/h ZONA B ����������������������������������������������������� $ 1.096,00/h ZONA C ����������������������������������������������������� $ 1.822,00/h ZONA C AUSTRAL ������������������������������������� $ 1.966,00/h
16 COLOCACIÓN DE VIDRIOS - comunes, coloc. s/carpintería de madera nueva, c/silicona, m2..........................................................1.700 - idem colocación s/carpintería metálica, m2.............1.900 - idem s/carpintería de aluminio, m2.........................1.700
n
Sereno (mes)
ZONA A ���������������������������������������������������� $ 178.337,00 ZONA B ����������������������������������������������������� $ 198.683,00 ZONA C ���������������������������������������������������� $ 298.155,00 ZONA C AUSTRAL �������������������������������������������� $ 356.691,00
17 TAREAS VARIAS - carga de contenedores, sin acarreo, c/u...............15.000 - idem c/acarreo, c/u ..............................................20.000
A los salarios se le deben sumar el 20% de asistencia
ADICIONALES POR ESPECIALIDAD Electricista 15% oficial 10% medio oficial 5% ayudante n Yesero 10% oficial 10% medio oficial 10% ayudante n Calefaccionista 15% oficial 10% medio oficial 5% ayudante n
n
Zona “A”
Capital Federal y provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Entre Ríos, San Juan, Mendoza, San Luis, Jujuy, Tucumán, Catamarca, Salta, Santiago del Estero, La Rioja, Chaco, Misiones, Formosa y Corrientes. n
Zona “B”
Provincias de La Pampa, Río Negro, Nqn y Chubut. n
Zona “C”
Provincia de Santa Cruz. n
Zona “C” AUSTRAL
Provincia de Tierra del Fuego. Fuente: www.uocra.org
20 | COSTOS INDICATIVOS / MATERIALES
MATERIALES COSTOS INDICATIVOS
Salvo especificación en contrario, los valores son en Pesos, para pago contado y con IVA incluido, sujetos a variaciones sin previo aviso.
1 HERRAMIENTAS 2 ANDAMIOS, TABLONES, BALANCINES, PUNTALES, alquiler 3 EQUIPOS Y TRANSPORTES, alquiler 4 TIERRA, TOSCA Y SUELO P/RELLENOS 5 AGREGADOS 6 HIERROS, ALAMBRES, CLAVOS Y CERCOS 7 MAMPOSTERÍAS, HORMIGONES Y ADITIVOS
8 CARPINTERÍAS: a) metal b) madera c) PVC d) aluminio 9 HERRAJES 10 MADERAS 11 TECHADOS Y LOSAS 12 IMPERMEABILIZACIONES Y AISLACIONES 13 CIELORRASOS 14 INSTALACIÓN SANITARIA Y DE GAS
1 HERRAMIENTAS
4 TIERRA, TOSCA Y
- Pala acero forjado, ancha/punta, Gherardi, un ......... 35.000 - Balde albañil plástico, reforzado, un....................... 1.400 - Canasto metálico, un.............................................. 5.300 - Cabo para pala, empuñadura metálica, un.............. 2.900 - Carretilla metálica c/rueda PVC, un ...................... 45.000 - Idem con ruedas neumáticas, un ......................... 56.000 - Hormigonera 130 lts.,c/motor 3/4 HP,un............ 160.000 - Cuchara de albañil (Gherardi) nº 7, un.................. 12.500 - Cucharín 5,5 (Gherardi), un................................... 9.500 - Plomada 700 gr., un............................................... 3.600 - Pico punta y pala, 3” (Gherardi), c/cabo, un......... 29.000 Electrodos - Punta azul, CONARCO, Norma AWS 6013, 2,5 mm., caja 30 kg., kg ........................................ 4.200 - Idem 3,25 mm., caja 30 kg., kg ............................. 3.800 Elementos de seguridad - Casco de seguridad MSA (carcaza sola), un........... 4.142 - Matafuegos ABC, 5 kg., un................................... 41.198 - Balde metálico c/tapa para incendio, un............... 12.606 - Idem sin tapa, un.................................................... 8.779 - Tarjetas D.P.S., un...................................................... 230
2 ANDAMIOS, TABLONES,
BALANCINES, ALQUILER
Andamios tubulares, 1 cuerpo 2,50 x 1,30 x 1,80 - por semana............................................................. 4.000 - por mes.................................................................. 8.000 Tablones de 2,40m. por unidad, por semana .......... 2.250 - Idem, por mes........................................................ 4.000 Balancines (3m., completos), por semana ............ 60.000 - Idem, por mes.................................................... 100.000 Caballetes telescópicos (el par), por semana.......... 4.800 - Idem, por mes........................................................ 9.600 NOTA: El importe no incluye transporte
SUELO PARA RELLENOS
- Tierra fértil (para jardín), m3.................................. 7.800 - Relleno contenedor, m3.......................................... 4.000 - Escombro común, m3............................................ 6.400 - Escombro triturado y zarandeado, m3.................. 13.000 - Contenedor p/residuos (grande) .......................... 19.360 - Mini Contenedor .................................................. 12.000 NOTA: Valores para materiales en obra, por viaje (8 m3) CONSULTAR DESCUENTOS POR CANTIDAD
5 AGREGADOS - Arena fina, m3 ....................................................... 5.450 - Idem tipo corralón (mediana), m3.......................... 6.000 - Arena 2 x 1, m3 ..................................................... 7.000 - Idem 1 x 1, m3....................................................... 7.800 - Arena rubia, m3 ................................................... 71.000 - Arena para hormigón, m3..................................... 11.200 - Conchilla, m3 ....................................................... 22.000 - Puzzolana (material volcánico), m3...................... 35.000 - Tosca, m3 .............................................................. 4.600 - Canto rodado de 2da., m3 ................................... 11.500 - Piedra blanca 1 a 3 cm, cantera Pigüe, m3 .......... 19.360 - Piedra binder (hasta 8 mm), m3 .......................... 25.500 - Piedra partida, 3 a 9 mm., m3.............................. 25.500 6 a 20 mm., m3............................ 20.500 1 a 3 cm., m3 .............................. 19.500 NOTA: Valores para materiales en obra, por m3. SUGERIMOS CONSULTAR DESCUENTOS POR CANTIDAD Materiales Cantera Piro y Ruiz - Piedra granítica 1 a 3 cm, m3............................... 19.020 - Piedra granítica 6 a 20 mm, m3 ........................... 21.673 - Piedra binder (hasta 8 mm), m3 .......................... 23.070 - Arena de trituración granítica, m3 ....................... 16.506 NOTA: Materiales puestos en B. Bca. y por equipo completo.
3 EQUIPOS Y TRANSPORTES
6 HIERROS, ALAMBRES,
- Pala cargadora de 1 m3 (mini), hora (*)................. 9.000 - idem 2 y 1/2 m3, hora (*)..................................... 13.000 - Palita y retroexcavadora, hora (*)......................... 11.000 - Compresor 5 m3, c/martillo neumático, día.......... 14.000 - Hidrogrúa 10 TM, hasta 14 m, hora (mín. 2 hs)..... 18.270 - Hidrogrúa 20TM, 15 a 20 m, hora (mín. 2 hs) ..... 23.595 - Hormigonera eléctrica, 130 litros, día..................... 3.800 - Taxiflet, hora (dentro de la ciudad).............. 6.000/ 7.500 NOTA: Sin Ayudante. Con Ayudante agregar $ 1000.- la hora
- Hierro conformado superficialmente (torsionado), Acero Tipo III, f 5 mm., barra........................... 2.691,07 - Hierro conformado sup., tors., f 6 mm., barra.2.689,68 - Idem f 8 mm., barra......................................... 4.352,37 - Idem f 10 mm., barra....................................... 6.872,17 - Idem f 12 mm., barra....................................... 9.826,43 - Idem f 16 mm., barra .................................... 17.213,47 - Idem f 20 mm., barra..................................... 27.037,32 - Idem f 25 mm, barra ..................................... 41.312,33 - Malla soldada Acindar 15 x 15; 2,40 x 6,00 m, f 5 mm.-Q131, un................... 33.307,88 - Idem 15 x 15, f 6 mm.-Q188, un.................... 48.873,69
ALQUILER
(*) Con combustible, maquinista y seguro. Nota: Los valores varían de acuerdo al tipo y duración de los trabajos.
CLAVOS Y CERCOS
15 INSTALACIÓN ELÉCTRICA 16 ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS 17 REVESTIMIENTOS Y SOLADOS 18 AMOBLAMIENTOS PARA COCINA 19 CRISTALES, VIDRIOS Y ESPEJOS 20 PINTURAS 21 EQUIPAMIENTO
Sistemas de armaduras p/encadenados, 3 ml - 10 x 10 cm, 4 f 6 c/estribo f 5 c/20 cm ......... 6.327,10 - 10 x 15 cm, 4 f 6 c/estribo f 4,2 c/20 cm ...... 6.716,27 - 10 x 10 cm, 4 f 8 c/estribo f 5 c/15 cm ....... 10.025,38 - 10 x 15 cm, 4 f 8 c/estribo f 6 c/15 cm ....... 10.473,79 - 10 x 10 cm, 4 f 10 c/estribo f 6 c/15 cm ..... 14.496,91 - Base armalogic, 50 cm x 70 cm, 5 f 10............ 8.138,44 Perfiles y planchuelas - Perfil IPN 8 (8 kg/m; 74 kg/barra), kg................ 1.133,22 - Perfil IPN 10 (10 kg/m; 107 kg/barra), kg.......... 1.090,18 - Idem 12 (14,8 kg/m; 137 kg/barra), kg.............. 3.172,05 - Idem 16 (21,9 kg/m; 220 kg/barra), kg.............. 3.172,05 - Barra Planchuela 1”x1/8”x6 m, un .................... 4.158,42 - Barra Planchuela 2”x3/16”x6 m, un ................ 10.746,72 - Alambre negro recocido 14, kg.......................... 2,681,26 - Idem recocido 17, kg......................................... 3.096,86 - Clavo punta parís 1 1/2”, paq. 1 kg, un.............. 2.113,02 - Idem 2”, un. ...................................................... 2.134,73 - Clavos techo 3” Acindar, 100 un........................ 3.922,99 - Cerco recuperable h: 2,00 m (sin coloc.), ml ....... 24.926 - Cerco recuperable h: 2,00 m. (colocado), ml........ 28.556 Fijaciones en seco - Tacos Spit nyl tipo S6, 100 un........................... 1.262,03 - Idem tipo S8, 100 un......................................... 2.462,35 - Tacos Spit nyl con pitón, TP 2/6, 25 un............. 4.205,96 - Idem para ladrillo hueco - MN10, 25 un............ 1.892,44 - Taco para sanitario, tornillo de bronce y buje de plástico 22 x 80, un. ............................. 290,35
7 MAMPOSTERÍA,
HORMIGONES Y ADITIVOS
- Ladrillos comunes, millar..................................... 66.550 - Ladrillones, millar................................................. 99.800 - Ladrillos vista, millar............................................ 75.625 - Ladrillón vista, millar ......................................... 113.740 - Ladrillo hueco 8 x 18 x 33, un................................... 186 - Ladrillo hueco 12 x 18 x 33, un................................. 237 - Ladrillo hueco 18 x 18 x 33, un................................. 310 - Cemento portland, bolsa......................................... 3.300 - Cemento p/albañilería (Plasticor, Calcemit, Hidralit), bolsa 40 kg ............................................. 2.043 - Cemento blanco (Pingüino), bolsa 25 kg ............. 16.817 - Idem 1 kg ................................................................. 773 - Cemento refractario klaukol, 10 kg......................... 9.304 - Cal hidráulica, bolsa 30 kg...................................... 1.580 - Cal “El Milagro”, bolsa 25 kg.................................. 1.757 - Fino a la cal Stuko (exterior), bolsa 25 kg............... 3.222 Tabique divisorio Durlock, - espesor 10 cm, m2 (s/colocar)............................... 7.060 - Idem 10 cm, m2, colocado .................................. 10.500 Hormigones, puesto en obra - Canto rodado p/contrapiso (H8), m3.................... 58.685 - Piedra partida, 150 kg/m3 (H4), m3..................... 55.055 - Idem, 300 kg/m3 (H17), m3................................. 66.913 - Idem, 350 kg/m3 (H21), m3................................. 70.180
COSTOS INDICATIVOS / MATERIALES | 21
Aditivos para hormigones - Acelerante de fragüe Sika 3, lata de 20 l. ............. 17.430 - Adhesivo y plastificante Sika Látex, 200 lt., lt......... 4.380 - Endurecedor rápido plastif. Sikacrete, 20 l........... 20.718 - Antisol normalizado p/curado de hormigones, 20 kg.............................. 36.185 - Separol Sika, p/desmolde madera, lata 20 lts ...... 110.952 - Idem p/desmolde metal, tambor 200 lts............. 296.075 - Sikacim ligante, 1 lt (ex Sika Fix) ........................... 2.115 - Sikacim ligante, 4 lt (ex Sika Fix) ........................... 7.792 Juntas de dilatación - Masilla para junta base con poliuretano Sikaflex 1-A, cartucho de 300 cm3, un .................. 9.436 - Selladores acrílicos multiuso Sikacryl x 280 ml.................................................... 3.280 - Sellador Plavicon fibrado, 5 kg............................. 17.102
8 CARPINTERÍAS a) Metálica. Medidas ancho x alto. - Puerta frente estándar ciega, inyectada, 0,80 x 2,00 c/ojo óptico c/ epoxi ...................... 177.126 - Ídem, 0,80 x 2,00, 1/2 vidrio c/reja americana y postigo de abrir (doble chapa) c/ epoxi ......... 226.966 - Lucera de abrir aluminio, vidrio ent. línea herrero v/ 3mm, 0,30x 0,80 ....... 37.967 - Lucera de abrir aluminio, vidrio ent. línea herrero v/ 3mm, 0,50x 1,00 ....... 47.175 - Portón Pavir americano inyect 2,40 x 2,00 c/ epoxi .......................................... 442.139 - Ídem portón corredizo galvanizado ................... 469.350 - Portón levadizo Oblak P. Plus M1783 chapa inyectado, 3 hojas................................... 187.679 - Frente placard corr., 2,05 x 2,40, en cedro ....... 164.431 - Cortina inyectada automatizada para garaje, con colocación, un ................................ 770.000 - Cortina de enrollar metálica, perforada, p/ventana (sin colocación), m2 .................. 55.000 b) De Madera. Medidas ancho x alto. - Puerta placa pino 1ra, marco chapa, reforzada, 0,70 x 2,00 ......................................... 63.050 - Ídem reforzada, 0,80 x 2,00 ................................ 66.380 - Puerta placa enchapada en cedro 1ra., marco chapa, 0,60/0,70 x 2,00 ........................... 84.124 - Ídem, 0,80 x 2,00 ............................................... 85.830 - Puerta placa enchapada en cedro 1ra, marco madera cedro 0,60/0,70 x 2,00 ................ 93.076 - Ídem, 0,80 x 2,00 ............................................... 94.734 - Frente placard marco chapa, corredizo con baulera incorp., de cedro, 1,45 x 2,40 ......... 58.600 - Idem, 2,05 x 2,40 ............................................... 61.900 Nota: Mínimo a facturar para cortina enrollar: 1,50 m2. c) De PVC. Medidas ancho x alto. - Puerta plegadiza PVC, 0,75 x 2,00 ciega st. ........ 29.906 - Cortina enrollar PVC, blanco reforzado c/herrajes y accesorios, m2 ................................ 25.951 Nota: Mínimo a facturar 1,50 m2. - Kit completo para automatización de portón batiente simple, c/detector de obstáculos (fotocélula) y receptor, c/2 llaveros transmisores (c/instal. incluida) ................................................ 210.000 - Idem p/portón batiente doble ............................. 376.000 d) De Aluminio. Línea Módena. Medidas ancho x alto. - Ventana aluminio blanco, línea herrero c/ guía común, 1,20 x 1,50 ................................ 98.302 - Idem 1,50 x 1,50 .............................................. 108.850 - Idem 1,80 x 1,50 .............................................. 115.150 - Idem 1,50 x 2,00 .............................................. 127.800 - Puerta mosq. alum. blanco, 0,85 x 2,05 ............. 65.594 - Puerta frente alum. ref. bco mod. ciega 0,80 x 2,00 .............................................. 197.909 - Puerta frente aluminio reforzado blanco, mod. vidriada c/travesaño horiz., 0,80 x 2,00 ............ 140.000
9 HERRAJES - Bisagras a munición, de hierro zincado c/dos arandelas 100 x 100mm., par....................... 2.500
- Bisagra ficha 2 alas tres agujeros, par....................... 950 - Cerradura común puerta interior............................ 3.000 - Cerradura de seguridad, Acytra, un...................... 19.000 - Electrocerradura (libera pestillo) ........................... 9.500 - Fallebas de arrimar, en bronce p/1/2 caña 12 mm. (tipo ministerio), un................. 4.200 - Fallebas de embutir p/varilla chata bronce 3/12 bisel, un.............................................. 4.500 - Fallebas de celosía cuad. 5/16 hierro, un................ 3.000 - Manijas doble balancín, Ministerio, un................... 3.800 - Mirador ángulo de visión 180º, un.......................... 3.150 - Cierrapuertas hidráulico Aéreo nro.2,un............... 14.920 - Herraje p/portón corredizo 3 hojas madera........ 150.000 - Idem c/metálica, guía galvanizada...................... 120.000 - Pomela de bronce 140 x 70, simple cont., un......... 7.000 - Pomo puerta frente, esférica, bronce, un ............. 17.400 - Bocallaves biseladas diam. 48 mm., un..................... 950 - Riel 164 hierro ptas. corredizas, ml........................ 5.300 - Carros de nylon 164, c/bulón y planchuela, un....... 2.600 - Cubetas de bronce, 90 x 30, un.............................. 2.300 - Tirador p/placard diám. 25 c/plaquetas, bronce ..... 1.900 - Cerraduras p/placard 20 mm, un............................ 1.900 - Tirador de estilo p/placard, un................................... 940 - Idem c/plaqueta bronce, un ................................... 2.100
10 MADERAS Tiranterías - Pino elliotis 3 x 6”, cepillado, ml............................. 2.273 - Idem 3” x 8”, ml .................................................... 4.410 Tablones - de 2” x 12”, pino elliotis, ml................................... 3.600 - Idem pino Paraná, ml............................................. 6.850 Machimbres - Pino elliotis 1/2” x 4”, m2........................................ 2.480 - Idem 3/4” x 5”, m2.................................................. 3.720 - Idem 1” x 6”, m2..................................................... 4.840 Enchapados - Chapadur estandar 1,22 x 2,75 m, esp. 3 mm., un....................................................... 9.391 - Idem decorativo, 1,22 x 2,75 m, un...................... 13.887 - Idem pizarrón, extra verde, 1,22 x 2,75 m, un................................................. 22.000 Aglomerados - Faplac de 1,83 x 2,75 m., esp. 15 mm., un........... 20.500 - Idem espesor 18 mm., un..................................... 25.098 Placas M.D.F. - Fibro-Fácil, esp. 3 mm., 1,83 x 2,60 m, placa......... 8.310 - Idem espesor 5,5 mm., 1,83 x 2,60 m, placa....... 10.930 - Idem espesor 12 mm., 1,83 x 2,75 m, placa........ 19.830 - Idem espesor 15 mm., 1,83 x 2,75 m, placa........ 23.327 - Idem espesor 18 mm., 1,83 x 2,75 m, placa ....... 29.250 Molduras - Cuarta caña pino, 1” x 1”, ml..................................... 234 - Idem 1 1/2” x 1 1/2”, ml............................................ 518 - Zócalos pino 1/2” x 3”, calados, ml .......................... 345 - Idem de 3/4” x 3”, ml................................................ 644 - Contramarco pino 1/2” x 2”, ml................................. 232 Listones - Pino 1/2” x 1”, ml...................................................... 250 - Idem 1/2” x 1 1/2”, ml............................................... 190 - Idem 1” x 1 1/2” (yesero), ml.................................... 300 - Idem 1” x 2” (para tejas), ml..................................... 350 Encofrados - Tirantes 3” x 3” (pino/eucaliptus), ml...................... 1100 - idem (elliotis), ml..................................................... 1200 - Tablas 1” x 4” (elliotis), m2..................................... 1220 - Fenólico 18 mm, 1,22 x 2,44 m, placa.................. 25.650 - Fenólico 18 mm, 1,60 x 2,20 m, placa.................. 30.500 - Fenólico 15 mm, 1,60 x 2,20 m, placa.................. 26.800
11 TECHADOS Y LOSAS - Viguetas T pretensadas de 1m., un......................... 1.719 - Idem de 3,20 m., un .............................................. 5.503 - Idem de 4,60 m., un............................................. 10.708 - Viguetas rectangulares comunes de 1m., un.......... 1.948 - Idem de 3,20 m., un............................................... 6.470 - Tejas coloniales rojas, un........................................... 300 - Tejas francesas siliconada Losa................................. 700 - Tejas francesas esmaltadas, chicas, un..................... 900 - Idem grandes, un.................................................... 1.100 - Chapa lisa 1,22x2,44 m., nro. 25, galv., hoja........ 17.471 - Idem nro. 27, galvanizada, hoja............................ 16.177 - Chapa galv. ondulada, cal. 25, ancho 1,10 m., ml....... 6.122 - Chapa can. Cincalum, cal. 25, ancho 1,10 m., ml....... 6.973 Nota: a los efectos de los cómputos tener en cuenta que los valores
22 | COSTOS INDICATIVOS / MATERIALES
de las chapas son por metro lineal (ml) y se fraccionan cada 0,25 ml
- Galvanizada autoportantes. Conformada trapezoidal T90, 90 cm. ancho útil, 12 cm. altura, nro. 25, (0,50 mm.) -se fracciona a partir de 7 m-, un....... 57.227 - Ladrillo telgopor p/losa Tipo 1 0,10 x 0,42 x 1,00, un............................................. 1.715 - Idem Tipo 2, 0,125 x 0,42 x 1,00, un...................... 1.806 Losas Shap - Losa Shap 30 x 1,80 m........................................... 8.655 - Losa Shap 30 x 2,20 m ........................................ 10.578 - Losa Shap 30 x 2,60 m ........................................ 12.501 - Losa Shap 30 x 3,00 m ........................................ 14.425 - Losa Shap 30 x 4,00 m ........................................ 21.722 - Losa Shap 30 x 5,00 m ....................................... 29.819 - Losa Shap 60/12, de 1,00 a 3,50 m, m2 ............... 28.290 - Idem de 3,60 a 4,50 m, m2 .................................. 30.057 - Idem de 4,60 a 5,00 m, m2 .................................. 31.235 - Losa Shap 60/16, de 1,00 a 3,50 m, m2 ............... 35.782 - Idem de 3,60 a 4,50 m, m2 .................................. 38.072 - Idem de 4,60 a 5,00 m, m2 .................................. 42.366 Zinguería (sin colocación) - Canaleta interna 19 cm de fondo, ml.................... 12.000 - Canaleta exterior moldura simple, ml .................. 15.000 - Boca de salida y tapas, un ................................... 12.000 - Capitel con moldura, un ....................................... 15.000 - Caño bajada rectangular, 5 cm x 10 cm, ml .................................................. 7.000 - Babeta 15 cm, ml ................................................... 6.500 - Cumbrera chapa galvanizada, ml ........................... 8.000 - Cumbrera chapa color, ml .................................... 14.000
12 IMPERMEABILIZACIONES Y AISLACIONES
- Membrana aluminio gofrado. de 4 mm. x 10 m2................................................. 14.500 - Pinturas asfálticas aluminizadas, 4 l..................... 26.848 - Revestimiento plástico Secotech, base solvente x 18 l................................................... 978 - Velo de vidrio simple, 1 m de ancho, m2................. 15,50 - Pintura asfáltica Nro. 2, base solvente, 18 l ......... 22.516 - Idem, 1 l ................................................................ 1.676 - Impermeabilizante siliconado incoloro Siliston, 4 l ............................................... 3.212 - Rollo fieltro Nro. 15, 40 m2 .................................... 7.942 - Fieltro techado nro. 2, rollo x 20 m2, arenado....... 13.754 - Colchoneta aislante fibra de vidrio, esp. 50 mm., rollo de 21,6 m2.............................. 30.068 - Colchoneta c/papel plastificado en una cara, esp. 50 mm., rollo de 21,6 m2.............................. 20.620 - Idem metálico c/foil de aluminio kraft en una cara, esp. 50 mm., rollo de 21,6 m2............... 41.500 - Membrana Aislamax bajo teja, 2 mm, 20 m2.......... 5.072 - Rollo colchoneta bajo teja 0,31x14,52 m, esp.0,50 mm........................................................... 8.423 - Plavicon fibrado blanco x 20 kg............................ 60.600
- Inertoltech Negro, 18 l.......................................... 15.441 - Aislante térmico telgopor 1m x 1m x 2cm., un.......... 672 - Hidrófugo ceresita, bidón x 10 lt............................. 7.039 - Hidrófugo Sika 1, caja 20 kg. ................................. 8.100 - Hidrófugo Sika 1 x 5 kg. (caja) .............................. 2.087 - Aditivo Tacurú x 1 l................................................. 3.939 - Idem x 4 l.............................................................. 14.150
13 CIELORRASOS - Fibra de vidrio c/perf. metalicos línea “andina” (colocado), m2...................................................... 11.198 - Sistema metálico Línea H. recto, galvanizado (colocado), m2.................................. 10.695 - Cielorraso PVC, listones 0,20, colocado, m2 ........ 11.730 - Cielorraso Durlock junta tomada (liso) coloc., m2........7.015 - Idem modulado desmontable, (colocado), m2........ 7.217 - Yeso blanco Corral, bolsa 40 kg............................. 5.044 - Yeso blanco Yemaco, bolsa 40 kg. ........................ 3.838 - Metal desplegado mediano, hoja 0,75 x 2,00 m..... 1.839 - Idem reforzado, hoja 0,80 x 2,00 m ....................... 2.525 - Cantonera p/durlock metal galv., 2,60 m, un,......... 1.045 - Molduras de 1” de telgopor, (tramo 2 m)............... 2.608
14 INSTALACIONES
SANITARIAS Y DE GAS
Caños y Accesorios Galvanizados - Caños f 1/2”, tira 6,40 m..................................... 20.562 - Idem f 3/4”, tira................................................... 27.244 - Idem f 1”, tira...................................................... 39.410 - Idem f 1 1/4”, tira................................................ 49.857 - Idem f 1 1/2”, tira................................................ 60.424 - Idem f 2”, tira...................................................... 80.992 - Codo HH de f 1/2” epoxi, un..................................... 590 - Idem MH, Un............................................................. 844 - Codo HH de f 3/4” epoxi, un..................................... 758 - Codo MH de f 3/4”, un............................................. 932 - Tee de f 1/2”, un ...................................................... 867 - Idem f 3/4”, un...................................................... 1.249 - Cupla f 1/2” epoxi, un .............................................. 615 - Cupla f 3/4”, un........................................................ 699 - Unión doble f 1/2” epoxi, un................................. 1.970 - Idem f 3/4”, un...................................................... 2.284 Caños y Accesorios PVC - Caño f 40 mm, reforzado, 4 m.............................. 2.496 - Idem f 50 mm, reforzado, 4 m ............................. 3.220 - Idem f 63 mm, reforzado, 4 m ............................. 4.300 - Idem f 110 mm, reforzado, 4 m ........................... 9.718 - Idem f 100 mm, 4 m ............................................ 9.500 - Codo a 90o, f 40 mm, un ......................................... 160 - Idem f 63 mm, un ................................................... 298 - Idem f 110 mm, un ................................................. 915 - Codo con base a 90o, f 100 mm, un ........................ 495 - Pileta de Patio 10x10, un........................................... 840 - Idem de 15x15, un ................................................. 1.560
- Ramal 110 x 110 a 45o, un..................................... 1.283 - Ramal 110 x 63 a 45o, un ...................................... 1.600 - Ramal 100 x 100 a 45o, un .................................... 1.120 - Cupla reducción 110 x 63.......................................... 907 - Cupla dilatadora de 100 mm., un............................ 1.500 - Idem de 110 mm., un............................................. 2.500 - Caño cámara f 100 mm, un ................................. 2.790 - Curva a 45o, f 40 mm, un ........................................ 194 - Idem f 110 mm, un ................................................. 799 - Adhesivo PVC 250 gr ............................................. 2.150 - Estaño al 33% común, kg....................................... 6.700 - Idem al 50%, kg................................................... 10.000 Caños y accesorios P.P.N. - Caño 4x4, f 1/2”, tira 6 m ..................................... 3.715 - Idem f 3/4” ........................................................... 5.807 - Idem f 1 ................................................................ 9.217 - Caño Hidro 3, f 1/2”, tira 6 m ............................... 4.752 - Idem f 3/4” ........................................................... 7.250 - Idem f 1 .............................................................. 10.805 - Caño 4 x 4 Plus, f 1/2”, tira 6 m ........................... 6.045 - Idem f 3/4” ........................................................... 8.217 - Idem f 1 .............................................................. 12.788 - Codo PPN HH, f 1/2”, un ......................................... 194 - Idem f 3/4” .............................................................. 291 - Idem f 1 ................................................................... 620 - Tee PPN, f 1/2”, un .................................................. 246 - Idem f 3/4” .............................................................. 416 - Conexión tanque f 1/2”, un ................................... 1.575 - Idem f 3/4”, un ..................................................... 1.850 - Codo Fusión Hidro3, f 1/2”, un ................................ 185 - Idem f 3/4”, un ........................................................ 297 - Llave de paso Fusión Hidro3, f 1/2”, un ............... 4.730 - Idem f 3/4”, un ..................................................... 5.790 - Cupla Fusión Hidro3, f 1/2”, un ............................... 145 - Idem f 3/4”, un ........................................................ 243 - Tubo Fusión Hidro3, f 1/2”x M 1/2, un ................. 1.028 - Idem f 3/4”x M 3/4, un ......................................... 1.600 - Idem f 1”x M 1, un ............................................... 2.853 - Terraja PPN I.P.S. 1/2”, 3/4” y 1” .......................... 5.765 Caños y accesorios I.P.S. - Caños para roscar 4 x 4, tira 6 m., de 1/2”............. 2.822 - Idem de 1”.............................................................. 7.040 - Idem de 1 1/2” ....................................................... 7.938 - Idem 2” ................................................................ 12.260 - Caño Ipsofusión, multicapa, tira de 4 m., de 1” ..........3.743 - Codo Ipsofusión 20 mm c/rosca hembra, de 1/2” .......... 766 - Codo Ipsofusión normal a 90, 20 mm....................... 153 - Idem, 25 mm ............................................................ 265 - Tee Ipsofusión normal, 20 mm ................................. 203 - Tubo macho Ipsofusión, 20 x 1/2” ............................ 667 - Unión normal Ipsofusión, 20 mm, de 1/2”................ 485 - Idem, 25 mm, de 3/4” ............................................... 659 - Idem, 32 mm, de 1” ............................................... 1.082 Caños p/Fusión en Milímetros - Ipsofusión, f 20, tira de 4 m,ml............................. 2.558 - Idem f 25 .............................................................. 3.718 - Idem f 32 .............................................................. 5.788
COSTOS INDICATIVOS / MATERIALES | 23
- Conector de hierro 1”, un .............................. 449 - Idem f 40 .............................................................. 9.159 - Caño Aqua System f 20, tira de 4 m ..................... 3.150 - Idem f 25 .............................................................. 4.583 - Idem f 32 .............................................................. 7.073 - Idem f 40 ............................................................ 10.660 - Caño IPS Maxum, f 20, tira de 4 m ...................... 3.493 - Idem f 25 .............................................................. 5.065 - Caño Aluminiom f 20, tira de 4 m ........................ 9.136 - Idem f 25 ............................................................ 12.706 - Idem f 32 ............................................................ 18.749 - Codo IPS Fusión f 20, un ........................................ 154 - Tee IPS Fusión f 20, un ........................................... 202 - Llave de paso con campana f 20, un .................... 5.625 - Codo Fusión-Rosca f 20 x 1/2”, un ......................... 746 - Codo Aqua System f 25, un ..................................... 295 - Idem f 32, un ........................................................... 449 - Tubo Hembra Fusión f 25 x 3/4, un ...................... 1.207 - Tee Aqua System f 20, un ....................................... 264 - Idem f 25, un ........................................................... 425 Tanque Tricapa, de 400 lts, un .............................. 42.000 - Idem de 600 lts, un............................................... 47.000 - Idem de 1.100 lts.................................................. 78.800 - Flotante válvula esf. alta presión f 3/4”, un.......... 11.500 - Idem, f 1/2”, un..................................................... 8.460 - Bomba Czerweny, 0,5 HP, monofásica.................. 83.816 - Cámara Séptica PVC Acuatank o similar p/8 personas, un ................................................ 129.020 - Idem p/12 personas, un ..................................... 140.910 - Biodigestor p/7 personas, un ............................. 217.143 - Cámara Registro PVC 40x40, completa, un ......... 13.010 Cámara de inspección con contratapa, - de 0,60 x 0,60 x 0,30 m, un.................................. 12.139 - Idem 0,60 x 0,60 x 0,40 m, un.............................. 14.130 Caños y Accesorios p/Cloacas (c/aro de goma) - Caño f 110 mm, 4 m ............................................ 9.230 - Idem f 63 mm ...................................................... 4.960 - Caño f 40 mm, 2 m .............................................. 1.732 - Idem f 50 mm ...................................................... 2.195 - Pileta de Patio 3 entradas, un ................................ 2.762 - Pileta de Patio 6 entradas, un ................................ 3.565 - Codo f 110 mm, a 90o MH, un .............................. 1.382 - Idem f 63 mm, a 90o MH, un ................................... 627 - Ramal a 90o, f 110 mm, un .................................. 2.130 - Idem a 45o, f 110x63 mm, un ............................... 1.977 - Codo a 45o MH, f 40 mm, un ................................... 247 - Idem f 50 mm, un ................................................... 347 - Idem f 63 mm, un ................................................... 593 - Idem f 110 mm, un .............................................. 1.262 - Codo f 110 mm c/acometida f 63 mm, un ......... 2.534 Caños y Accesorios Gas Fusión - Caño f 20 x 4 m..................................................... 7.323 - Idem f 25 x 4 m..................................................... 9.664 - Idem f 32 x 4 m................................................... 14.758 - Codo 90o, f 20, un ................................................... 907 - Idem f 25, un ........................................................ 1.010 - Cupla f 20, un .......................................................... 713 - Idem f 25, un ........................................................... 802 - Llave de paso f 20, un .......................................... 9.513 - Idem f 32, un ...................................................... 20.900 - Codo fusión rosca 20 x 1/2”, un ............................ 1.634 - Idem 25 x 3/4”, un ................................................. 2.406 - Tubo macho 20 x 1/2” ........................................... 1.474 - Idem 25 x 3/4” ....................................................... 1.985 Caños y Accesorios p/Gas - Caño epoxi f 1/2”, 6,40 m................................... 14.416 - Idem f 3/4”, 6,40 m............................................. 18.224 - Idem f 1”, 6,40 m................................................ 26.764 - Idem f 1 1/4”, 6,40 m.......................................... 33.716 - Llave de paso con campana f 1/2” ....................... 8.922
- Idem f 3/4” ......................................................... 10.365 - Codo epoxi HH f 1/2”, un ........................................ 650 - Idem f 3/4”, un ........................................................ 833 - Idem f 1”, un ........................................................ 1.713 - Te epoxi f 1/2”, un.................................................... 968 - Idem f 3/4”, un...................................................... 1.335 - Unión doble epoxi f 1/2”, un................................. 2.247 - Idem f 3/4”, un...................................................... 2.554 - Cupla epoxi f 1/2”, un............................................... 743 - Idem f 3/4”, un......................................................... 795 - Tapón epoxi 1/2”........................................................ 428 - Tapón epoxi 3/4” ....................................................... 623 - Buje de reducción epoxi f 1” a f 3/4”, un ............... 700 - Idem f 3/4” a f 1/2”, un .......................................... 635 - Llave esférica 4 Bar f 3/4”..................................... 4.671 - Rollo Polyguard 5 cm x 10 m ................................ 7.204 - Litargirio x 250 gr .................................................. 3.477 - Glicerina x 250 gr .................................................. 1.350 - Trabasil Fuerza Alta x 50 gr .................................. 10.046 - Nicho Gas 50 x 40 c/puerta reglamentaria ........... 25.595 - Idem 65 x 45 ....................................................... 32.478 - Regulador 6 m3 c/flexible ..................................... 19.980 - Idem 10 m3 c/flexible............................................ 22.840 - Idem 45 m3 p/tubo c/2 flexibles............................ 40.333 - Conexión cocina reglamentaria 20/42 cm .............. 6.358 - Puerta reglamentaria nicho gas 50x40 ................ 15.004 - Idem p/nicho gas 65x45 ...................................... 20.709 Ventilación / Zinguería - Caño chapa de zinc, f 3” x 1 m.............................. 2.000 - Idem de f 4”.......................................................... 2.450 - Idem de f 5”.......................................................... 3.179 - Curva articulada de f 3”, chapa de zinc ................ 1.230 - Idem f 4”............................................................... 1.486 - Idem f 5”............................................................... 4.397 - Codo fijo a 45o de f 3”, chapa de zinc ...................... 940 - Idem f 4”............................................................... 1.082 - Sombrero 2 aros f 3”, chapa de zinc..................... 2.470 - Idem f 4”............................................................... 2.594 - Sombrero “H” f 3”, chapa de zinc......................... 4.165 - Idem f 5”............................................................... 8.557 - Idem f 6”............................................................. 14.653 - Rejas de ventilación chapa, aprobadas, 15x15.......... 412 - Idem 15x30 .............................................................. 760 - Idem 20x20 .............................................................. 637
15 INSTALACIÓN ELÉCTRICA - Caño hierro liviano diámetro 5/8”, ml..................... 2.652 - Idem 3/4”, ml.......................................................... 3.047 - Idem 7/8”, ml.......................................................... 4.544 - Idem 1”, ml ............................................................ 5.346 - Caño hierro semipesado 5/8”, ml........................... 4.030 - Idem 3/4”, ml.......................................................... 4.900 - Idem 7/8”, ml.......................................................... 5.578 - Idem 1”, ml ............................................................ 6.564 - Caño flexible “electronam azul”, línea pesada, de 5/8”, m ........................................... 112 - Idem de 3/4”, m ........................................................ 136 - Idem de 7/8”, m ........................................................ 167 - Idem de 1”, m ........................................................... 213 Bajada monofásica reglamentaria para Bahía Blanca - Caño bajada 1 1/2” 3000 mm reglamentario (doble aislación) .................. 26.932 - Caja de medidor monofásico, reglamentaria B.Bca/ Punta Alta, un...............6.751 - Prensacable r/elec.ppl. x 2 c/tuerca 37/44........1.689 - Caja para llave térmica embutir PVC, 1 a 4 bocas, Emanal ..................................3.190
- Caja p/medidor trifásico, reglamentario p/ Bahía Blanca, un .................... 12.989 - Caja octogonal grande acero liviano, un.................... 181 - Idem chica, un........................................................... 181 - Idem rectangular ac. liv. , un...................................... 181 - Caja tipo Mignón, un.................................................. 181 - Caja derivación 10 x 10 x 7 cm c/tapa, un.............. 2.078 - Idem 15 x 15 x 7 cm c/tapa, un.............................. 2.803 - Tablero p/4 bocas exterior c/puerta PVC, un .......... 4.952 - Idem p/6/10 bocas embutir PVC, un .................... 12.184 - Idem p/12/20 bocas embutir PVC, un .................. 18.578 - Conectores de hierro de 5/8”, un............................... 131 - Idem 3/4”, un............................................................. 131 - Idem 1”, un................................................................ 313 - Idem 2”, un............................................................. 1.244 - Cuplas o uniones a presión de hierro, 5/8”, un............ 47 - Idem de 3/4”, un.......................................................... 55 - Idem de 1”, un........................................................... 101 - Idem de 2”, un........................................................... 480 - Gancho p/centro, un ................................................. 220 - Soporte riel DIN simétrico, ml................................ 1.587 - Cable emys. 25 mm2, multiflexible, ml.................... 4.977 - Cable desnudo 7 x 0,50 (1,5 mm), ml....................... 162 - Idem de 7 x 0,80 (3,5 mm), ml. ............................... 120 - Cable subterráneo 2 x 4 mm, ml............................. 2.262 - Idem 2 x 1,50 mm, ml ........................................... 1.075 - Cable coaxil 75 ohms con pantalla de aluminio, (RG-6 Foam) ml......................................... 213 - Cable teléfono gris 1 par, vaina aluminio, ml............. 173 - Cable TPR 3 x 2,5 mm, ml...................................... 1,786 - Cable TPR 2 x 4 mm, ml......................................... 1.946 - Cable unipolar flexible 1 x 0,50 mm2, ml .................. 168 - Idem 1 mm2, ml ........................................................ 228 - Idem 1,5 mm2, ml ..................................................... 297 - Idem 2,5 mm2, ml ..................................................... 482 - Idem 4 mm2, ml......................................................... 774 - Idem 6 mm2, ml ..................................................... 1.144 - Idem 10 mm2, ml ................................................... 1.975 - Cable unipolar 1 x 35, ml........................................ 6.942 - Idem 1 x 50, ml.................................................... 10.239 - Idem 1 x 70, ml.................................................... 14.613 - Disyuntor dif. 25A/30 mA, Siemens, un ............... 43.905 - Interruptor termomagnético unipolar 10A, un..................................................... 5.341 - Llave termomagnética unipolar, de 63 Amp., Siemens, un.......................................................... 10.573 - Idem de 32 Amp., un.............................................. 7.173 - Idem de 4 Amp., un................................................ 7.173 - Llave Termomagnética tripolar, 32 Amp., Siemens, un ......................................................... 21.330 - Llave Termomagnética bipolar, 16 Amp., Siemens, un ......................................................... 10.830 - Llave de 1 punto Verona NBO, un.............................. 669 - Idem de 1 punto combinada, un ............................... 746 - Idem de 2 puntos, un................................................. 896 - Idem 2 puntos combinada, un ............................... 1.051 - Idem de 3 puntos, un.............................................. 1.124 - Combinación y toma, un......................................... 1.708 - Toma teléfono 3 patas, un...................................... 1.612 - Toma TV, 75 ohms, un........................................... 1.535 - Llave y toma, un........................................................ 950 - Llave de tomacorriente c/neutro, un.......................... 722 - Pulsador para timbre, un........................................... 704 - Cinta aisladora PVC x 10 m, rollo ............................. 418 - Jabalina de 1,50 m. de long., 1/2 pulg., un............. 5.930 - Morsetos para jabalina 1/2”, un................................. 858 - Campanilla completa para timbre, un..................... 8.131 - Automático de tanque c/tanza, un........................... 3.570
24 | COSTOS INDICATIVOS / MATERIALES
- Idem blindado, un .................................................. 3.100 - Automáticos para escalera o palier, individual, de embutir, Verona, un........................................... 5.900 - Llave inversora monofásica, un.............................. 5.366 - Indicador led luminoso (rojo), un........................... 4.282 - Portero eléctrico para embutir Commax, un ........ 51.939 - Portero con imagen color, p/embutir, h/ 3 monitores, completo, un .............................. 45.650 - Circuito cerrado tv (cctv) lcd 7” c/2 cámaras...... 128.547 - Portero eléctrico-video p/edificios, completo, compuesto de T.S. DIN, fuente c/amplificación de audio y volumen regulable c/tablero de llamada en bronce c/pulsadores (nros. o letras identificatorias) - para 40 departamentos.................................... 648.845 - para 20 departamentos.................................... 448.115
16 ARTEFACTOS Y
ACCESORIOS SANITARIOS
- Bañera Capea-Roca, línea “Sacha”, de acero esmaltado blanco, 1,50 m long.......................... 280.000 - Juego baño 5 piezas, loza blanca, 1ra. calidad, línea italiana Capea-Roca (incluye: lavabo grande -0,54 m-, columna, bidet, inodoro largo, depósito de apoyo c/mec. de interrup. de agua voluntario y tapa de asiento económica)............................. 138.066 - Bañera Ferrum chapa enlosada blanca, 1,50 m long......................................................... 181.059 - Bidet Ferrum blanco común (L. Catriel)................ 43.355 - Inodoro Ferrum blanco común (Cosquín)............. 57.901 - Depósito de apoyar blanco común ...................... 23.710 - Lavatorio Ferrum blanco, chico (línea Andina)....... 17.758 - Columna p/lavatorio blanco (Andina) ..................... 9.000 - Lavatorio Ferrum blanco grande con pie (San Isidro).............................................. 42.700 - Lavatorio Ferrum blanco de colgar (olivos).......... 39.980 - Vanitory madera c/mesada de 0,50 m. ................ 67.155 - Idem c/2 cajoneras, de 0,65 m. ........................... 85.500 - Acces. Ferrum blancos Línea Fix (9 piezas).......... 51.141 - Bañera Ferrum color, 1,50 m................................ 82.000 - Bidet Ferrum color (catriel)................................... 42.400 - Inodoro Ferrum color (línea cosquín)................... 48.900 - Receptáculo para ducha, 80x80x12, blanco......... 98.465 - Lavatorio Ferrum color (San Isidro)..................... 41.000 - Accesorios Ferrum color (9 piezas) Línea Fix....... 62.900 - Bacha Arianna (LCH), blanca, p/pegar, 0,50x0,37 ............................................... 14.280 - Pileta lavar Ferrum c/fregadero blanco................. 37.719 - Idem grande s/fregadero...................................... 67.534 - Pileta de lavar cemento, s/azulejar, 0,70 x 0,45...... 21.280 - Depósito p/inodoro embutir termop. Ideal ........... 24.222 - Grifería p/lavatorio FV Allegro............................... 69.221 - Grifería p/bidet FV Allegro..................................... 74.158 - Grifería p/lluvia c/transferencia FV Allegro............................................................. 78.294 - Duchamatic cromo Mod. 119.02 ......................... 80.725 - Asiento tapa p/inodoro ........................................ 18.970 - Rejilla p/pileta patio de acero 15 x 15 .................... 2.100 - Botiquín acero inoxidable, Faravelli, 3 cuerpos 0,60 x 0,45........................................... 78.421 - Idem 1 cuerpo 0,30 x 0,50 ................................... 49.800
17 REVESTIMIENTOS Y PISOS - Cerámico rojo 0,20 x 0,20, m2 .............................. 2.050 - Cerámico esmaltado 0,20 x 0,20, m2...................... 2.250 - Cerámico 0,45 x 0,45, m2....................................... 5.697 - Pastina, 1 kg. ........................................................... 947 - Pigmento Ferrite negro, 1 kg. ................................ 1.487 - Mosaicos calcáreos rojo/negro 0,20 x 0,20 m2........................................................ 4.200 - Idem granítico 0,30 x 0,30 grano fino, m2.............. 7.200 - Zócalos calcáreos gris, 0,30 x 0,10, ml.................. 1.440 - Idem granito gris, 0,30 x 0,10, ml.......................... 2.100 - Baldosa piedra lavada 0,30 x 0,30, m2.................... 6.400 - Baldosones 0,40 x 0,40, m2.................................... 4.150 - Microcemento (para piso c/base niveladora y malla de fibra de vidrio), m2 ................................ 1.250 - Parquet eucaliptus veteado 14 mm (rosado oscuro/ colorado), m2................................ 1.990 - Idem selección, m2 ................................................ 2.150 - Entablonado eucaliptus 3/4”, (colorado oscuro), m2 ............................................ 2.300 - Idem selección, m2 ................................................ 2.850 - Idem oscuro colonial veteado, 1”x4”x 1 m, m2 ...... 3.850
- Piso flotante alto tránsito línea hogar, s/zócalo ...... 22.500 - Prefinished macizo p/pegar (repulibles), m2 ........ u$s 98 - Manta bajo piso, 2 mm esp., m2 ............................... 880 - Varilla dilatación bajo puerta, un ........................... 5.400 - Zócalo de melamina (s/coloc.)6 mm, ml .............. 2.020 - Pegamento Perfecto Extra x 30 kg.......................... 3.706 - Pegamento Klaukol x 30 Kg................................... 4.820 Revestimientos - Revestimiento Super Iggam, bolsa x 30 kg.......... 10.010 - Revestimiento Salpicrete, bolsa x 30 kg................. 9.415 - Durlock, sin colocar, m2 ......................................... 5.290 - Idem, colocado, m2................................................. 8.625 - Revest. exterior Super Board (colocado), m2 ............10.600 - Idem Siding Cedar, m2 ......................................... 13.800 Alfombras - Alfombra polipropileno pelo cortado, m2.............. 25.300 - Alfombra polipropileno alto tránsito (bouclé), m2...... 9.300 - Pegamento para alfombra, 4 l. ............................. 20.240 - Papeles vinílicos, rollo............................................ 7.590 - Papel base, rollo .................................................... 2.185 Piedras - Micosa blanca, irregular, m2 ................................ 16.940 - Laja Menuco 1 color, m2....................................... 12.800 - Laja La Rioja 1 color, m2....................................... 13.310 - Laja San Luis irregular, m2.................................... 11.253 - Laja Bariloche bastón roto, m2.............................. 16.335 - Idem cortada 30 x largo libre, negra, m2............... 19.360 Granitos - Negro “San Gabriel”, esp. 2 cm., m2................... 197.700 - Rojo dragón esp. 2 cm., m2................................ 158.000 - Verde Ubatuba esp. 2 cm., m2 ........................... 184.200 - Gris perla esp. 2 cm., m2...................................... 82.000 - Gris Mara esp. 2 cm., m2...................................... 91.000 - San Felipe esp. 2 cm., m2..................................... 79.800 - Rosa del Salto esp. 2 cm., m2 .............................. 76.000 Mármoles - Carrara, m2.........................................................U$S 922 - Travertino (nacional), m2....................................U$S 686 - Beige Bahía, m2.................................................. U$S 686 - Botticcino, m2................................................. U$S 1.200 - New Beige, m2................................................... U$S 595
18 AMOBLAMIENTO PARA COCINA
- Alacena 0,30 x 0,60, ml........................................ 32.315 - Mueble bajo mesada c/puertas 0,40, h = 0,80, ml.......................................................... 52.670 (Estructura, puertas y estantes de enlaminado plástico, con estante y cajonera).
19 CRISTALES, VIDRIOS Y ESPEJOS
- Cristal Float incoloro 3 mm, m2............................ 13.000 - Idem 4 mm, m2..................................................... 17.000 - Idem 5 mm, m2.................................................... 25.800 - Idem 6 mm, m2..................................................... 27.700 - Float plano coloreado, bronce/gris, 4 mm, m2...... 40.500 - Fantasía incoloro 4 mm, m2.................................. 19.500 - Idem color 4 mm, m2............................................ 32.000 - Vidrio armado c/alambre, 6 mm, m2..................... 33.600 - Laminado (4 mm + 4 mm), m2 ............................ 40.200 - Espejo incoloro Float (3 mm), m2......................... 25.500 - Idem 4 mm, m2.................................................... 29.000 - Templado 10 mm, m2........................................... 43.600 - Espejos bronce ó gris, 4 mm, m2.......................... 55.000 - Cristal reflejante (espejado), 4 mm, m2................ 31.200
- Ladrillos de vidrio sat. 0,19x0,19x0,08, un............. 1,520
20 PINTURAS - Pintura para interior 1ra. marca, 4 l...................... 13.410 - Pintura para interior 1ra. marca, 4 l........................ 9.868 - Pintura para interior 1ra. marca, 20 l.................... 58.256 - Pintura para Muros 1ra. marca, 20 l..................... 59.898 - Latex Exterior blanco 1ra. marca, 20 l.................. 47.980 - Esmalte Sintético 1ra. marca, 1l............................. 6.405 - Esmalte sintético 1ra. marca, 4 l........................... 24.195 - Pintura para cielorrasos 1ra. marca, 4 l................ 12.989 - Pintura para exterior 1ra. marca, 4 l..................... 14.210 - Barniz interior brillante 1ra. marca, 4 l.................. 14.195 - Barniz marino “doble vida”, 1ra. marca, 4 l.......... 22.678 - Fondo blanco para madera 1ra. marca, 1 l.............. 4.893 - Antioxido 1ra. marca, 1 l ........................................ 5.000 - Convertidor de óxido blanco, 1ra. marca, 1 l.......... 6.200 - Fondo para paredes 1ra. marca, 4 l ..................... 11.800 - Pintura p/ ladrillos siliconado 1ra. marca, 4l .......... 7.253 - Entonadores 30 cm3, un............................................ 435 - Enduido exterior, 1 kg............................................. 2.106 - Idem interior, 1 kg.................................................. 1.863 - Masilla Durlock p/planchado paredes, 32 kg........ 14.123 - Látex antihongo 1ra. calidad, 4 l........................... 18.424 - Látex satinado 1ra. calidad, 4 l............................. 21.433 - Rodillo lana 22 cm, un............................................ 3.101 - Idem poliester, un .................................................. 1.242 - Pincel cerda blanca nro. 20.................................... 1.138 - Bandeja de colgar (plástica).................................... 1.190 - Esmalte p/pisos, 4 l.............................................. 19.757 - Esmalte epoxi, 1 l................................................. 14.500 - Thinner envasado, 1 l............................................. 1.782 - Aguarras envasado, 1 l .......................................... 1.050 - Removedor en gel, envasado, 1 l ........................... 6.358 - Lija, un....................................................................... 290 - Cinta encubrir 24 mm. x 50 m., un ........................ 1.500
21 EQUIPAMIENTO - Calef. Orbis 5000 Cal., tiro balanceado, Modelo 4166GO.................................................. 156.600 - Idem tiro natural, Modelo 4464GO ................................................ 150.675 - Calefón Volcán 14l, tiro bal. c/encendido ........... 168.620 - Calefón Orbis 15 l, a corredera, Modelo 315BHO.................................................. 213.700 - Idem a botonera (sin encendido), Modelo 315BLO ................................................... 214.400 - Termotanque Orbis residencial 80 l multigas, Modelo 080GO.................................... 186.550 - Idem 130 l, multigas, Modelo 130GO ................ 222.500 - Cocina Orbis 4 hornallas c/horno, puerta de cristal, 50 x 55, Modelo 538BC4......... 245.750 - Turboaspirador ASPID, Modelo 200, 8 m3/min......................................... 12.700 - Radiador tropical PEISA T500, secc. de aleación de alum., 240 kcal/h, c/elem................ u$s 61,00 - Caldera CALDAIA, Mod. M60, 50.000 Kcal/h con bomba circ. y vaso de exp. inc.................... u$s 5.660 - Caldera PEISA, Modelo C24N, tiro nat. ............. u$s 3.330 - Termoc. Orbis, 20.000 C/H, mod 220 TTO......... 370.400 - Electrobomba Rowa modelo 7/1......................... 183.960 - Extractor de aire cocina Ecoclima, Mod. 111........ 30.800 - Idem para baño Ecoclima Mod. 521 (6”).............. 28.560 - Ventilador de techo 4 paletas metálicas, sin luces (c/opción p/agregarle 1 luz)................... 57.000
Cotización del Dólar *
( )
* Al cierre de la edición (Banco Nación).
COMPRA: $ 347,50 VENTA: $ 365,50 22 / 09 / 2023
COSTOS INDICATIVOS / COSTOS DE OBRA | 25
LA CONSTRUCCIÓN EN NÚMEROS Con fecha 22/ 09/ 23, al cierre de la presente edición, los valores de la cotización del dólar oficial oscilaban entre $ 347,50 y $ 365,50 para las opciones de compra y venta, respectivamente.
que los costos de mano de obra son recabados a contratistas con la condición de entrega de factura monotributo. No están contemplados en los cómputos analizados los Honorarios Profesionales por Proyecto, Cálculo y Dirección de Obra, ni la incidencia del valor del terreno, que varía sustancialmente de acuerdo al sector donde se emplace la construcción.
n
n Recordamos para quienes consulten y utilicen nuestros cómputos, que los valores de materiales incluyen el IVA, en tanto
TAREAS BÁSICAS - COSTOS INDICATIVOS Se publican en estas tablas los costos de una serie de tareas básicas de construcción. Para el cálculo de los materiales se tomó como referencia los cómputos que figuran en el libro “Cómputos y Presupuestos”,
de Mario E. Chandías. Los valores de materiales y los costos de mano de obra son los que se publican en la presente edición, en sus respectivas secciones, y se toma como fecha de referencia el 22/ 09/ 2023.
Tarea
Un.
Materiales
Mampostería, ladrillo común, esp. 30 cm.
m
2
M. De Obra
Total
Revoque exterior, azotado + grueso
2
11.129,28
5.000
16.129,28
m
959,04
4.500
5.459,04
Revoque interior, grueso + fino
m
2
455,28
4.900
5.355,28
Contrapiso hormigón de cascote, (10 cm.) s/terr. nat.
m2
1.801,39
3.600
5.401,39
Capa aisl. horizontal, concreto c/hidróf., esp. = 2 cm.
ml
342,61
2.800
3.142,61
Capa aisl. vertical, concreto c/hidróf., esp. = 2 cm.
m
2
1.341,20
3.400
4.741,20
Mampostería elev. ladrillos huecos, esp. = 18 cm.
m
2
5.618,26
4.200
9.818,26
Idem. espesor = 8 cm.
m2
4.418,40
3.800
8.218,40
Encadenado hormigón armado 20 cm x 20 cm.
ml
4.531,99
5.000
9.531,99
MEDIANERÍA
(Determinación del valor unitario al 22/ 09/ 2023)
NOTA: el cómputo orientativo se realiza bajo la hipótesis que el nivel del terreno, a ambos lados del muro medianero, sea el mismo. En caso que éste varíe, sugerimos consultar con un profesional para la construcción de la capa aisladora más adecuada. En caso de conflicto entre vecinos, la determinación del valor de medianería debe ser realizado por un profesional matriculado. Para la determinación de los valores que figuran en el cuadro, se tomó como hipótesis de cálculo un muro de 30 cm de espesor con una altura máxima de 3 m, una longitud de cálculo de 10 m, construido con ladrillos comunes, sobre una zapata de hormigón pobre hasta nivel de terreno y revocado en ambas caras.
VALOR 1 por metro lineal
• Materiales...................................... $10.654,25 • Mano de Obra................................ $11.670,00 • Total 1............................................ $22.324,25 (excavación de zanja, llenado, mampostería de cimiento y capas aisladoras)
VALOR 2 por metro cuadrado • Materiales...................................... $ 9.689,23 • Mano de Obra................................ $14.800,00 • Total 2............................................ $24.489,23 (mampostería de elevación y revoques)
26 | COSTOS INDICATIVOS
ED. 309 - 22/09/2023
ANÁLISIS DE DISTINTOS MODELOS DE CONSTRUCCIÓN Los modelos analizados responden a construcciones a realizar con materiales tradicionales y en base a las normas del buen arte, mediante sub contratos separados. n Se excluye del valor obtenido el costo del terreno, honorarios de Proyecto y Dirección Técnica, impuestos, sellados, Derechos Municipales de Construcción y cualn
MC1
Sup. 57 m2 Vivienda unifamiliar en PB. Modelo “tipo barrio”.
Rubro
% de Incidencia
1 Trabajos preliminares
0,92
2 Excavaciones
0,34
3 Cimientos y capa aisladora 4 Mampostería de elevación 5 Encadenados y dinteles 6 Contrapisos
MC2
quier otro gasto que no esté específicamente detallado en la memoria descriptiva. n Para la determinación de los valores se utilizaron los costos de mano de obra y los valores de materiales que figuran en la presente edición.
Sup. 165 m2 Vivienda unifamiliar en dos plantas.
Rubro
% de Incidencia
Edificio en altura con zócalo comercial en PB.
Rubro
% de Incidencia
4,49
1 Trabajos preliminares
0,71
2 Movimientos de tierra
0,18
2 Excavaciones
0,82
4,10
3 Banquina y cimientos
0,74
3 Estruct. de hormigón armado
16,51
9,68
4 Mampostería de cimientos
0,65
4 Mampostería
6,08
2,56
5 Capas aisladoras
0,79
5 Aislaciones
1,39
1,23
6 Mamposterías en elevación
11,25
6 Carpinterías
14,12
7 Cubierta de chapa
11,72
7 Hormigón armado
10,63 7,95
7,18
2,25
8 Cubiertas en pendiente
7 Revoques
8 Cielorrasos
11,88
2,06
1,24
9 Revoques
9 Contrapisos
8 Cielorrasos
7,04
2,78
1,03
10 Revoques
9 Contrapisos
10 Carpeta para pisos
11 Cielorrasos
1,16
10 Carpeta para pisos
1,62
12 Pisos
8,32
13 Zócalos
1,37
14 Solías y antepechos
1,12
15 Revestimientos
0,62
16 Carpintería de madera
10,30
17 Instalación sanitaria
6,47
18 Instalación de gas
4,02
19 Inst. eléctrica, Tel., TV, portero
4,87
20 Herrería
4,70
21 Pinturas
5,01
22 Vidrios y ladrillos de vidrio
2,34
23 Conductos, vent., chimenea
0,95
11 Pisos y zócalos
3,71
12 Revestimientos
0,69
13 Carpintería
9,25
14 Instalación sanitaria
8,92
15 Instalación eléctrica
6,46
16 Instalación de gas
6,03
17 Pinturas
5,11
18 Equipamiento
5,89
19 Vidrios
0,96
20 Veredas y cercos perimetrales
7,28
Por m2 Total
$ 300.228,50
$ 17.113.024,75
1 Trabajos preliminares
MC3
Sup. 3672 m2
24 Mármoles y granitos
1,50
25 Varios (tierra negra, estufa)
1,45
Por m2 Total
Variación: +0,99 % respecto de la edición anterior
11 Techado azotea y cochera
1,23
12 Ascensores
2,80
13 Instalación sanitaria
6,68
14 Instalación eléctrica
7,59
15 Instalación de gas
4,42
16 Pisos y zócalos
4,82
17 Revestimientos
1,78
18 Artefactos y acc. sanitarios
3,44
19 Pinturas
7,34
20 Vidrios
1,10
21 Equipamientos
5,00
22 Varios
1,36
Por m2 Total
$ 333.090,83
$ 1.223.109.521
$ 359.624,24
$ 59.337.999,26
Variación: +3,20% respecto de la edición anterior
Nota de la Editorial:
Variación: +2,68% respecto de la edición anterior
Los números obtenidos en estos análisis sólo pretenden ser una guía y cualquier utilización que exceda las características de los modelos analizados, como así también el criterio con el que fueron calculados, corre por cuenta de quien la realice.
EFEMÉRIDES | 27
MARTILLEROS Y CORREDORES
FESTEJAN SU DÍA
E
l 22 de diciembre de 1945, en la asamblea organizada en Avellaneda por la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios, se declaró Día del Martillero Público el 11 de octubre, en conmemoración de aquella originaria asamblea que significó su fundación. Si bien la fecha de celebración de los martilleros y los corredores públicos es la misma, se establece una diferencia entre ambas profesiones. El martillero es el encargado de vender en pública subasta bienes encomendados por terceros, es decir, en ese acto el martillero representa a una de las partes. En cambio, el corredor público es el encargado de poner en contacto las partes. Los profesionales desarrollan dos sistemas de ventas distintos. Las profesiones de Martillero Público y Corredor Inmobiliario están reglamentadas por la Ley Nacional N.º 20.266. En la provincia de Buenos Aires, desde el año 1961, rige la colegiación obligatoria. Ambas profeEsteban Carlos Hugo, Presidente del Colegio.
Como todos los años, el 11 de octubre se celebra en nuestro país el Día del Martillero Público. Esta fecha fue fijada en homenaje a la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión, realizada en la ciudad de Tandil el 11 de octubre de 1943, con el objetivo de formar una Asociación, Federación o Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. siones deben estar inscriptas en un Colegio Público común, que gobierna sus matrículas y ejerce la potestad disciplinaria sancionando a quienes no cumplen las normas del ejercicio profesional, fijadas actualmente en la Ley N.º 10.973 (según reforma 14.085) De esta manera, la comunidad a la que sirven estas profesiones se encuentra legalmente protegidas de actos que la perjudiquen realizados por los profesionales colegiados. En cada Departamento Judicial, existe un colegio de ley. Estos son gobernados por los propios colegiados, elegidos en asambleas mediante el voto secreto y obligatorio de los miembros de la colegiación.
28 | EFEMÉRIDES
S I M I L A R E S PE R O D I FER EN T E S Como mencionamos anteriormente, si bien ambas profesiones festejan el mismo día, cada una de ellas cumple una función específica. El martillero público es el profesional encargado de subastar, por orden judicial, oficial o particular, cualquier clase de bienes muebles, inmuebles, semovientes y derechos, marcas, patentes y, en general, todo bien cuya venta no esté prohibida por la ley o encomendadas a otras profesiones. Cuando hablamos del Corredor, su función es la de acercar las partes y garantizar que todo esté en condiciones, con títulos perfectos para realizar la venta. Da la tranquilidad a las dos partes de que las cosas van a estar bien hechas. Y cuando actúa de administrador de propiedades, como alquileres, su función es darle la garantía al propietario de que se pidieron todas las referencias, los papeles necesarios, para hacer las cosas lo mejor posible. Mientras que al inquilino también se le da la tranquilidad de que está contratando bajo el marco de la ley. Tuvimos la oportunidad de conversar con el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Bahía Blanca, Carlos Hugo Esteban, y nos relató algunas situaciones particulares que están viviendo desde la institución:
Promediando el 2023, ¿cómo transita lo que va del año el colegio? El colegio va superando un año difícil por la situación económica actual del país. Nuestros colegiados se ven en la disyuntiva de la ley de alquileres actual que ha quedado obsoleta y con pocas perspectivas para la realización de contratos de alquiler. A esto le sumamos los problemas suscitados por la escasez de negocios de compraventa de inmuebles. Creemos en que saldrá la modificación de la ley de alquileres, que ya tiene media sanción de diputados y, de aprobarse, estaríamos en un mejor escenario. Anualmente los colegiados van en aumento, ¿cuál es la situación actual? Los colegiados en nuestro departamento judicial van en aumento en cantidad y en profesionalismo, ya que, como todos sabemos, las universidades dictan las carreras que abarcan los distintos departamentos.
EFEMÉRIDES| 29
la actualización mejorará la oferta, y como consecuencia de ello, el mercado inmobiliario. Hace unos meses surgieron estafas virtuales consistentes en la modificación de datos telefónicos de inmobiliarias que surgen de Google, redireccionando a los ocasionales clientes para realizar operaciones o cobros de anticipos, entre otros. Nuevamente vemos la importancia de resaltar el contacto con profesionales en el tema. ¿Querría repasar el rol de los Corredores y Martilleros Públicos en estos casos? Más que repasar es importante resaltar la importancia de realizar negocios inmobiliarios con profesionales matriculados, que darán la seguridad de efectuarlos de manera eficiente y acorde a la ley. El rol de nuestros colegiados es juntar las partes y desarrollar los negocios con exactitud y veracidad; y dichas premisas se logran con profesionales matriculados.
El año pasado inauguraron el salón de eventos. ¿Cómo fue la respuesta de los bahienses? Con la inauguración del salón de eventos hemos recuperado un edificio histórico en la ciudad, con lo cual se ha logrado una buena respuesta de la comunidad bahiense. Hoy en día el salón de eventos está disponible para todos. Para nuestro colegio es un orgullo inmenso que se hable de nuestra institución y su progreso. En breve se estará tratando, en la cámara de senadores, la reforma de la ley de alquileres que aprobaron en diputados. Esta modificaría el plazo y el periodo de actualización. ¿Cuál es la postura del colegio al respecto? Tenemos la necesidad imperiosa de que se cambie, ya que la actual ley, por un plazo de tres años y actualización anual, no beneficia a ninguna de las partes que contratan. Abogamos a que se cambie lo antes posible. En la actualidad, sigue vigente la ley 27.551, por lo que creemos que si cambia
¿Cuáles son los proyectos a futuro del colegio? Los proyectos a futuro son varios. En lo material, sería incorporar y equipar nuestro salón de eventos, pero fundamentalmente, en la parte colegial, es seguir velando por el ejercicio profesional de acuerdo a la ley. Un anhelo es terminar con el ejercicio ilegal de nuestra profesión, sin franquicias y sin agentes inmobiliarios. ¿Qué mensaje le gustaría dejarle a quienes hoy están pensando en comenzar la carrera y no se deciden? El mensaje debe ser contundente a la afirmativa de comenzar una profesión que da muchas satisfacciones y alegrías. Al principio, como todo, cuesta y presenta desafíos que debemos superar en el ejercicio profesional. Sin embargo, ofrecemos servicios que día a día se requieren más. Por último, quiero saludar a todos los colegas en su día y aconsejar al público en general que trabajen con un profesional debidamente habilitado por el colegio. Además, hay que destacar que las profesiones no se franquician y los agentes no están autorizados a ejercer nuestra profesión.n
30 | EQUIPAMIENTO
LAS ÚLTIMAS TENDENCIAS PARA PASAR UN
VERANO INOLVIDABLE
L
Con la llegada del verano, las piletas se convierten en el epicentro de la diversión y el relax. Pero, ¿alguna vez te has preguntado cómo llevar tu experiencia de piscina al siguiente nivel? La respuesta está en esta nota. Todas las novedades del tema, explicadas una a una. os accesorios de pileta y todo aquello que ayude a
mantenerla en excelentes condiciones, hace que el verano pueda disfrutarse mejor y sin tantas preocupaciones. Estos complementos no solo hacen que tu piscina sea más segura, sino que también la convierten en un oasis de entretenimiento y comodidad. Hoy exploraremos algunos de los más populares y además te contaremos cómo pueden transformar tus días de piscina.
CU B I E R TA S D E PI S C I N A : PR OT ECC I Ó N Y EFI C I E N C I A Las cubiertas de piscinas actúan como un escudo contra la intemperie. Evitan que las hojas, la lluvia, la nieve y otros elementos contaminen el agua de la piscina. Esto significa menos tiempo dedicado a la limpieza y más tiempo disfrutando del agua cristalina. También proporcionan un nivel adicional de seguridad, especialmente en hogares con niños o mascotas. Pueden estar equipadas con cerraduras y sistemas de seguridad para evitar el acceso no autorizado a la piscina, reduciendo así el riesgo de accidentes. Al mantener el agua a una temperatura más constante, las cubiertas pueden ayudar a economizar los costos de calefacción y mantenimiento. También reducen la evaporación del agua y la pérdida de productos químicos, lo que ahorra dinero a largo plazo.
ILUMINACIÓN SUBACUÁTICA: NOCHES MÁGICAS Las luces LED sumergibles son una opción popular para iluminar piscinas, están diseñadas para ser seguras en el agua y son altamente eficientes en términos de energía. Lo mejor de todo es que ofrecen una variedad de colores y efectos para personalizar según tu estado de ánimo o la ocasión. Desde tonos suaves y relajantes para una noche tranquila hasta colores vibrantes para una fiesta en la piscina, las posibilidades son infinitas. Las nuevas luces LED con tecnología White & White, tienen dos estilos de blanco en una misma luminaria para lograr ambientes únicos y delicados con la iluminación de tu piscina. Realizadas en acero inoxidable mecanizada, última tecnología RGBW led, ofrece infinitas combinaciones de color, como así también un blanco puro y potente, y mayor potencia lumínica a un consumo menor. Muchos sistemas de iluminación de piscina ahora ofrecen opciones de control inteligente, desde tu teléfono o Tablet, para ajustar los colores, la intensidad y los efectos de iluminación con un simple toque. Esto te permite crear la atmósfera perfecta con facilidad.
EQUIPAMIENTO | 31
IONIZADOR DE PILETA
L I M PI E Z A AU TO M AT IZ A DA : M E N O S T R A B A J O, M Á S D I V ER S I Ó N Los sistemas automatizados hacen que el mantenimiento de tu piscina sea más sencillo. Pasarás menos tiempo limpiando y más tiempo nadando y relajándote. La última tendencia es el uso de ionizadores, los cuales son dispositivos que utilizan tecnología de ionización para mantener el agua de la piscina limpia y libre de microorganismos, como bacterias y algas. Funcionan mediante la liberación de iones de metales como el cobre y la plata, lo que ayuda a desinfectar el agua. Como es un sistema independiente que funciona con energía solar, no hace falta estar continuamente midiendo los niveles de pH en el agua, ya que el propio ionizador los regula, aunque sí tendremos que estar vigilando
los de cloro, por si estos sufren una alteración que ponga en riesgo el baño. Sus ventajas son: acaba con el 99 % de los gérmenes del agua sin tener que usar apenas cloro, por lo que se consigue ahorrar producto y evitar molestias ocasionadas por este compuesto químico en nuestro cuerpo; no requiere el uso de pilas ni baterías ni ningún tipo de vigilancia adicional, funciona de manera autónoma y solo es necesario revisar los electrodos para limpiarlos cada quince días; no mancha ni afecta a los trajes de baño ni a las tuberías y demás instalaciones de la piscina; elimina la presencia de algas de manera efectiva sin la necesidad de recurrir al empleo de alguicidas; es responsable con el medioambiente, no contamina, no es tóxico y no provoca reacciones perjudiciales para la salud de nuestro planeta. Su instalación es sumamente sencilla: el aparato se introduce en el agua, donde permanece flotando. No hay que colocar ningún adicional ni es necesario leer complicadas instrucciones sobre su colocación. MUEBLE S OUTD O OR : COMODIDAD Y E S TILO Cuando se eligen muebles para piletas, hay que asegurarse de considerar la resistencia a la intemperie, la durabilidad y la estética. También es importante mantenerlos limpios y protegerlos adecuadamente para prolongar su vida útil.
32 | EQUIPAMIENTO
Climatizadores de piscina: DISFRUTA DURANTE MÁS TIEMPO Los climatizadores de piscina extienden la temporada de baño, permitiéndote disfrutar de la misma durante más tiempo, incluso en días más frescos. Para lograr esto se está utilizando mucho la bomba de calor, un dispositivo diseñado para calentar el agua de una piscina utilizando la energía térmica del aire ambiente. Funcionan de manera similar a los sistemas de calefacción y aire acondicionado, pero en lugar de generar calor, extraen el calor del aire circundante y lo transfieren al agua de la piscina. La última tendencia en este tipo de sistema es la que utiliza la marca Vulcano con tecnología Inverter, ya que reducen a la mitad el costo de funcionamiento del equipo y logran un entorno 10 veces más silencioso en comparación con otras bombas de calor sin esta tecnología. El Sistema de Control Digital de Tecnología inverter regula de forma automática las revoluciones del compresor y del ventilador para que trabajen a una velocidad constante y, por lo tanto, de forma más eficiente. La velocidad varía en función de la proximidad con la temperatura deseada. Es esencial elegir una bomba de calor que sea adecuada para el tamaño de la piscina. Vulcano cuenta con cuatro modelos diferentes: para piscinas de 25, 50,75 y 110 m3. La capacidad de calentamiento se mide en BTU (Unidades Térmicas Británicas) por hora, por lo que será necesario calcular el volumen de agua de la piscina para determinar la capacidad necesaria de tu bomba. El coeficiente de rendimiento (COP) es una expresión de la eficiencia de una bomba de calor. En
Si bien la madera es quien se lleva todos los galardones a la hora de elegir el material para los muebles que estarán fuera de la casa, la última tendencia en este tipo de mobiliario es el fabricado con Polywood, un material de construcción compuesto hecho de termoplásticos reciclados. Este material está diseñado para parecerse a la madera, y se utiliza en aplicaciones como la tradicional. También los muebles de plástico, polipropileno, resina o PVC son una excelente opción para exteriores ya que son muy resistentes a la intemperie.
el caso de un equipo inverter con COP 11, significa que por cada 1 kW de consumo de electricidad proporciona 11 kW de calor a cambio. Las bombas de calor comunes sin este tipo de tecnología poseen COP 5 promedio, siendo menos eficientes, mientras que las inverter disponen de un compresor que regula la capacidad de calentamiento del 20 % al 100 % de manera inteligente, dependiendo de las necesidades de calefacción. Cuando comienza la temporada y la demanda de calefacción es alta, el equipo funciona al 100% de capacidad para un calentamiento rápido. Luego, para mantener la temperatura de la piscina, el compresor funciona a baja velocidad con un rendimiento (COP) alto, ahorrando energía.
POOL INVERTER 110
COP 11
Cap. de calentamiento 27.3 kW / 93.100 BTU
PISCINAS 110 m 3
Gracias a la baja velocidad del compresor y el motor del ventilador, las bombas de Pool Inverter, ofrecen un funcionamiento ultra silencioso y con una presión de sonido 10 dB inferior a bombas de calor convencionales (Tipo ON-OFF). Además cuentan con un intercambiador de calor de titanio en espiral que aumenta el 30 % de la superficie de intercambio de calor.
SEGURIDAD EN PISCINAS: DISFRUTA DEL AGUA DE FORMA RESPONSABLE Y PROTEGIDA El verano es sinónimo de diversión en la piscina, pero es crucial recordar que la seguridad debe ser siempre una prioridad. Las piletas pueden proporcionar horas de entretenimiento y alivio del calor, pero también conllevan riesgos. Para que esto no ocurra es importante contemplar algunas recomendaciones: instala barreras de seguridad alrededor con puertas de cierre automático y cerraduras a prueba de niños. Esto evita que los pequeños accedan a la piscina sin supervisión. Además es importante un correcto mantenimiento regular a través de la verificación de los sistemas de filtración y circulación para que funcionen correctamente y no haya objetos peligrosos en el agua o alrededor. También podemos utilizar cobertores que protejan la piscina cuando está en desuso y evitar así que el agua se ensucie y alguien pueda caer en ella. Los accesorios de piscina no solo mejoran su funcionalidad y seguridad, sino que también añaden diversión y comodidad a tus días de verano. Considera la posibilidad de incorporar algunos de estos elementos en tu pileta para tener una experiencia única.n
CLIMATIZADORES DE PISCINA:
DISFRUTA DURANTE MÁS TIEMPO
34 | OBRAS EN BAHÍA BLANCA
UN OASIS DE
TRANQUILIDAD EN LA CIUDAD E
Por Ing. Soledad Foricher Castellón
l complejo de departamentos se implanta dentro de un barrio residencial en un lugar favorito de la ciudad, frente al Parque de Mayo y muy próximo a otros espacios verdes importantes como el Paseo de la Mujer y Paseo La Carrindanga. Además, se encuentra próximo a uno de los accesos rápidos de la ciudad. Este edificio está compuesto por dos torres, una al frente y otra por detrás, con diferentes tipologías de departamentos en cada una, distribuidos entre planta baja y tres pisos. Al frente, se dispuso de un retiro generando un espacio amplio de acceso al edificio, junto con un sector de bancos.
OBRAS EN BAHÍA BLANCA | 35
El concepto arquitectónico de este conjunto residencial apunta a una mixtura de usos equilibrados, con variadas tipologías de departamentos y una terraza completa con vistas privilegiadas al Parque de Mayo. La torre del frente, está formada por dos departamentos de dos dormitorios por piso, conectados a través de un ascensor y escalera abierta que dan acceso a la terraza. La torre trasera, contiene cuatro departamentos de un dormitorio por piso. Con estas tipologías, el proyecto cubre distintas demandas del mercado, en cuanto a los requerimientos de espacios. Los departamentos de un dormitorio, tienen una superficie de 36,5 m2. Cuentan con una cocina semi integrada y balcón, siendo en total 14 unidades. Todos los departamentos cuentan con calefactor en living comedor y dormitorio, cocina a gas y termotanque eléctrico. En los baños se fabricó una mesada de granito negro a medida, que contrasta con el revestimiento de porcelanato símil carrara y avanza sobre el espacio de ducha, para contar con un estante de apoyo. Además, en este proyecto se incorporaron mamparas de vidrio laminado y platos de ducha en todos los baños.
36 | OBRAS EN BAHÍA BLANCA
El acceso a los departamentos es a través de una escalera lineal abierta con barandas de vidrio. A lo largo del pasillo contiguo se eligió incorporar macetas de concreto con plantas, de forma de sumar verde a este recorrido. También, en planta baja, se aprovecha la distancia libre entre departamentos para generar un espacio común de reunión. Los departamentos de dos dormitorios tienen una superficie de 81,5 m2. El acceso es a través del living comedor, con vista
al amplio ventanal que da paso al balcón. Dispone de un amplio dormitorio principal con baño en suite con hidromasajes y dos placares que conforman el vestidor. El segundo dormitorio, también cuenta con placar y está contiguo al baño completo con plato de ducha y mampara. La cocina es semi integrada, con amoblamiento completo de bajo mesada y alacena. Cuenta con anafe a gas y horno embutido eléctrico. La calefacción es por radiadores, la caldera dual está ubicada en la cocina.
OBRAS EN BAHÍA BLANCA | 37
En esta torre se disponen los seis departamentos de dos dormitorios (dos por piso) y una terraza con parrilla que es de uso exclusivo, todos con acceso por ascensor. Esta distribución pretende maximizar la privacidad de los ocupantes. La terraza se ubica sobre el frente, logrando unas vistas privilegiadas al Parque de Mayo. Las distintas tipologías de departamentos se diferencian por cuestiones de confort, principalmente por el tamaño de los espacios, pero no por la calidad de los materiales. Todos cuentan con pisos porcelanatos, amoblamientos de cocina de las mismas características fabricados a medida en color gris grafito, ventanas de aluminio color negro con DVH, revestimiento de baños completos, con espejo y accesorios de baño, frentes de placar en todos los dormitorios y barandas de hierro negras con vidrios laminados. El proyecto se completa con cocheras cubiertas y descubiertas en planta baja y un amplio hall de ingreso al frente.
Ubicación: Florida 828 Proyecto y dirección: Franco Pablo Vicente Cálculo y dirección estructural: Horacio Varela Empresa constructora: Bahia Urbana SA Desarrolladores: Bahia Urbana SA Estudios de suelos: Gomez y asoc. Superficie terreno : 600m2 Superficie cubierta: 988m2 Superficie semi cubierta: 374m2 Pisos: PB y 3 plantas. Cocheras: Cocheras cubiertas y descubiertas en PB Plazo de obra: 26 meses Así como todos los edificios que entregamos, Florida 828 es un proyecto integral de Bahía Urbana S.A. Nos ocupamos del proyecto, ejecución de la obra y comercialización de las unidades funcionales junto con algunas inmobiliarias. Si te interesa alguno de estos departamentos o querés enterarte de los demás proyectos en los que estamos trabajando, ponete en contacto a través de nuestra página web www.bahiaurbana.com.ar.n
38 | AL BORDE DE LA LÍNEA
Testimonios del Pasado Ferroviario
El penoso final cabinas, cambios y señales como iconos arquitectónicos Por Mario Minervino
L
@mrminervino1
a denominada Revolución Industrial modificó el funcionamiento del mundo a mediados del siglo XIX, al hacerlo pasar de un esquema artesanal a otro dependiente de la máquina. Fue también responsable de generar una nueva arquitectura, novedosa en cuanto a su uso ―fábricas, silos, usinas, depósitos, mercados, barracas― y marcadamente original en su estética. También llamada “arquitectura utilitaria”, sus edificios ignoraron toda referencia a estilos preexistentes ―muchos menos tomados del pasado― y derivaron en obras que respondían a las necesidades de la industria y desde su función surgía la forma. Protagonista de esta revolución fue Inglaterra, país que al establecer un mercado global tuvo impacto en nuestro país, proveedor de la materia prima necesaria para su estructura productiva. Así se gestó un novedoso programa arquitectónico relacionado con el ferrocarril, el cual incluyó la construcción de estaciones, puertos, depósitos y una enorme variedad de edificios de apoyo, conformando una verdadera ciudad industrial organizada a partir del férreo eje que conforman los rieles. Muchas de estas obras ―sobre todo las destinadas a alojar equipamiento auxiliar― fueron resueltas a partir de la prefabricación. “El edificio constituido por partes producidas en fábrica, combinables entre sí, posibilitando libertad de soluciones acordes a los requerimientos”, según señala Jorge Gazaneo en su libro Revolución industrial y equipamiento urbano. Los puentes para peatones son un ejemplo de esta propuesta constructiva. Sus partes de hierro prefabricadas llegaban en cajones desde Inglaterra, con sus columnas, barandas, escaleras y cubiertas de hierro aportaban “economía de erección y flexibilidad de uso” al tiempo de
permitir una variada combinación de sus partes. Este esquema de montaje en seco se hizo extensivo a los postes, la cartería, señales y todo elemento que formaba parte del paisaje ferroviario. T R A N S CU LT U R AC I Ó N Cuando el ferrocarril llegó a nuestro país ya tenía un gran desarrollo en Europa, con lo cual las empresas británicas que se instalaron en Bahía Blanca tenían definido su programa arquitectónico: “Un sistema logrado por la suma de elementos que, al combinarse, le habían dado origen”. Por eso se habla de un fenómeno de transculturación: las obras siguieron los modelos ingleses, siendo habitual encontrar en sus partes las marcas de las fábricas de ciudades británicas. Una de las obras “menores” de esta ciudad ferroviaria son las cabinas de señales. Una arquitectura que con su simpleza generó un modelo en el cual iban a poner su atención los profesionales que buscaban un lenguaje adecuado para los nuevos tiempos, para la era de la máquina. Estos edificios, desde donde se operaba de manera manual el sistema de vías y señales, expresaron “con mayor claridad este modelo”. Se trata de un prototipo prefabricado, con cerramientos de vidrio modulados que fijaban las dimensiones del edificio, ubicado de acuerdo a las necesidades técnicas o visuales, a veces al ras del suelo, otras elevadas sobre un podio de mampostería que además generaba un espacio donde se ubicaba determinada maquinaria. Explica Gazaneo que estas cabinas, “en su sencillez, clara definición de funciones y acertada elección de diseño y materiales, nos ponen frente a uno de los más tempranos ejemplos de arquitectura flexible en el uso”. A veces resulta difícil trasmitir cómo construcciones tan sencillas ―un cubo ladrillero o de madera con techo a dos
AL BORDE DE LA LÍNEA | 39
En eBay y MercadoLibre están a la venta kits para armar estas preciosas casillas o cabinas de señales. No las hay de techo plano, pero ya llegarán. ¿El precio? Por ahora, 20 mil pesos.
aguas― pueden ser trascendentes en la historia de la arquitectura. Por eso es necesario ubicarse en tiempo y espacio y comparar esta simpleza: la falta de ornamentos y decoraciones, los ventanales corridos como consecuencia de la necesidad de disponer de buenas visuales, el ladrillo a la vista con las cargadas fachadas historicistas, entre otras características. Ninguna de estas obras era bien vista por los arquitectos. Por eso las ubicaron dentro del mundo industrial, carentes de estética, incapaces de emocionar, lejos de un hecho artístico. Sin embargo, los grandes maestros de la arquitectura moderna ―como Walter Gropius, Le Corbusier, Mies van de Rohe― entendieron que en estos edificios industriales, los silos de hormigón, los elevadores de chapa, las estaciones y los depósitos, tenían una nueva manera de expresión, asociada al mundo moderno y a la necesidad de empa-
rentar las obras arquitectónicas con su entorno de trenes, automóviles y aviones. “La potencialidad de la era de la máquina se identificó con esa imagen que exalta la pureza de las formas geométricas, resultado del uso de técnicas y materiales nuevos”. EL T E S T I M O N I O B A H I EN S E Bahía Blanca es entonces, a pesar del vandalismo, el abandono y la falta de consideración a un legado de valor extraordinario, poseedora de un patrimonio ferroviario-utilitario extraordinario, consecuencia de las tres empresas británicas ―el Ferrocarril del Sud, el Bahía Blanca al Noroeste y el Buenos Aires al Pacífico― establecidas en la ciudad. Cada una aportó una arquitectura única, de viviendas, usinas, mercados, elevadores, cabinas, casillas, tanques, puentes y señales.
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Dentro de esa vasta oferta, las primeras casillas de señales fueron de ladrillo y madera, con techo a dos aguas de chapa. Una tipología más tardía, de fuerte modernidad, se suma con su cubierta plana. La desafectación de miles de kilómetros de vías, sumado a la privatización y la indiferencia del estado nacional, derivó en un proceso de degradación que arrasó con todos los edificios. Las estaciones de paso fueron usurpadas, vandalizadas, incendiadas o desguazadas. Se convirtieron en ruinas los galpones, talleres, depósitos, usinas, cartelería y señales. En ese penoso proceso se fueron perdiendo las cabinas de señales, una a una. Su equipamiento fue desapareciendo y los edificios destruidos. Quedaron en tierra de nadie, en un cruce de jurisdicciones que generaron un vacío en cuanto a su cuidado. La Estación Sud, avenida Cerri al 700, posee dos casillas, ambas con basamento de ladrillo, piso superior de madera y cubierta a dos aguas. Una de ellas en el andén, a la altura de calle Brandsen, se la puede ver en regular estado, fuera de operatividad. Por su emplazamiento ha sobrevivido al vandalismo, pero no es posible conocer su interior. La segunda se ubica a pocos metros del llamado Puente Negro. Está usurpada y abandonada, depósito de basura con perros que impiden que cualquiera se acerque. Las cabinas del Buenos Aires al Pacífico, cuya estación estaba en calle Sixto Laspiur al 400 ―destruida por un incendio en 2022― no corrieron mejor suerte. Una de ellas, a la altura de calle Juan Molina, ha perdido su planta alta. Quedó la escalera exterior, que conduce al cielo, algunas vigas m e t á l i c a s y de madera, y un vertedero de basura ocupando la planta baja.
Por último hay un par de casillas que se destacan del resto. Construidas en la década del 20 conforman un modelo maravilloso de arquitectura moderna, racionalista, identificables por su cubierta plana. Su volumen neto, sus ventanales corridos, su simpleza de líneas la convierten en construcciones emblemáticas. Una de ellas está en la estación Spurr, en Villa Rosas, inaugurada en 1926. Está en buen estado general, cerrada, seguramente sin equipamiento, formando parte de un conjunto ferroviario maravilloso, abandonado y sin uso. La segunda cabina está al costado de una de las vías por la cual transitan los trenes de carga de FerroExpreso Pampeano, antes de llegar a la playa vial de Ingeniero White. No es simple visualizarla. Una manera es tomar el viejo camino al puerto, atravesar Villa Rosas y con unos kilómetros más de recorrido, a unos 150 metros del camino, se puede ver su perfil.
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Mala señal
No mejor suerte que las cabinas corrieron las señales, esos brazos metálicos de distintos colores, colocados en la parte superior de una columna o una estructura especialmente diseñada. Su forma particular, con un anteojo en su extremo, servía para indicar al maquinista qué vía estaba habilitada, si tenía libre paso y todo un conjunto de instrucciones. En el caso de Bahía Blanca, las señales han sido retiradas por FerroExpreso Pampeano. La empresa explicó que lo hizo a pedido de la Comisión Nacional de Regulación de Transporte (CNRT), para evitar que el conductor de la locomotora se confundiera al visualizarlas. Una tontería, de ser cierta, considerando que hace décadas que ese tipo de comunicación dejó de ser atendida y fue reemplazada por otra tipo de tecnología.
La existencia de fotografías da cuenta de su época de operatividad y grafica el contraste entre pasado y presente. El edificio está completamente vandalizado, su planta baja saqueada y su parte alta desprovista de todo equipamiento. Contaba con 62 cambios, una de las más grandes de Sudamérica. En la franja de piso donde se ubicaban los mismos queda hoy un vacío particionado por las vigas transversales de la estructura. Los ventanales permiten visualizar el puente La Niña, la Termoeléctrica y el sector portuario. En el lugar se detectan también varios tramos de vías fuera de servicio. En la playa portuaria hoy operan seis desvíos y cerca de 20 tendidos donde se estacionan las formaciones. Si este edificio se hubiese mantenido, si se hubiese conservado, si se hubiese cuidado teniendo en cuenta su valor histórico sería una pieza de altísimo valor, un testimonio trascendente de la historia local.
FI N A L Dice la letra de la canción Nada: “Nada nada más que tristeza y quietud”. Es lo que queda de nuestra infraestructura ferroviaria. Es, de alguna manera, consecuencia de un país que nunca ha sabido ocuparse de sus bienes de gran valor histórico, cultural y social. De un país que ha sido potencia mundial y no deja de hundirse cada vez más en el fango.n
42 | MATERIALES INNOVADORES
AGUAHOJA
El Mediated Matter Group de Neri Oxman ha diseñado y fabricado digitalmente una estructura utilizando los componentes moleculares que se encuentran en las ramas de los árboles, los exoesqueletos de insectos y los huesos humanos.
y continúen el ciclo natural. “La materia producida por un miembro de un ecosistema, vivo o no vivo, inevitablemente alimenta el ciclo de vida de otro”, explicó el grupo de investigación. “El resultado es un sistema alimentado por agua con una eficiencia incomparable en el uso de energía y recursos”. Según el estudio, a través de pequeños cambios en la composición química, los materiales orgánicos pueden ser tan resistentes y flexibles como el cuero o tan rígidos como la madera. El material también tiene la capacidad de responder as obras incluidas en este proyecto están dise- a los cambios en las condiciones ambientales, como el calor ñadas digitalmente y fabricadas con robots con los y la humedad. “En un momento en que el planeta necesita materiales más abundantes de nuestro planeta: los urgentemente métodos de diseño y construcción sostenimismos materiales que se encuentran en árboles, exoes- bles, Aguahoja proporciona un ejemplo de lo que se puede queletos de insectos, manzanas y huesos. La celulosa, el hacer con los materiales orgánicos más abundantes de la quitosano, la pectina y el carbonato de calcio se combinan y tierra”, dijo el grupo. componen con alta resolución espacial sobre la capacidad “Al sintetizar materiales sostenibles a partir de corrientes de de ajuste del material, lo que produce compuestos biodegra- desechos orgánicos, ajustar sus propiedades y programar dables con propiedades funcionales mecánicas, químicas y su descomposición y retorno a los ecosistemas, el proópticas en escalas de longitud que van desde milímetros a yecto se apropia del nacimiento, la vida y la muerte de un metros. Estas estructuras parecidas a una piel con forma diseño”, agregaron. de agua (“hojas”) están diseñadas y fabricadas como si fueran cultivadas; no se requiere montaje. El proyecto demuestra la aplicación de la fabricación robótica en base de agua a una escala cercana a la de las ecologías naturales. “Derivado de la materia orgánica, impreso por un robot y moldeado por el agua, este trabajo apunta hacia un futuro donde el crecimiento y lo fabricado se unen”, dijo Mediated Matter Group. El grupo de investigación, encabezado por Neri Oxman, ha intentado aplicar la inteligencia intrínseca de las ecologías naturales a la forma en que diseñamos y fabricamos el entorno construido. El equipo busca mejorar la relación entre los entornos naturales y artificiales mediante la integración Este nivel de “programación ambiental” puede permitir en el futuro la construcción de estructuras que modifican sus del diseño computacional con la biofabricación. La investigación en el área de la ecología de los materiales propiedades en relación con la temporada. La amplia gama se aplica al diseño desde la micro hasta la escala de cons- de formas y comportamientos representados tanto en el trucción. “En contraste con el mundo biológico, el entorno pabellón como en los artefactos refleja la forma en que se construido está compuesto por objetos artificiales e inani- expresan en la naturaleza, donde un material como la quitina mados que están diseñados para realizar un conjunto finito puede componer tanto los exoesqueletos de los crustáceos como las paredes celulares de los hongos. A diferencia del de funciones predefinidas”, explicaron. “El ritmo al que construimos las estructuras nos ha reque- acero y el hormigón, los compuestos formados por estos rido extraer materias primas de la tierra y apropiarlas lejos materiales están en constante diálogo con su entorno. Alde sus hábitats nativos más rápido de lo que pueden repo- gunos artefactos exhiben cambios dramáticos en la connerse”, agregó Mediated Matter Group. “Cuando su función formación en respuesta a la humedad y el calor, mientras se cumple o se supera, éstos se convierten en residuos per- que otros se oscurecen o aclaran a medida que cambian las manentes en nuestros vertederos y océanos”. Aguahoja fue estaciones. Algunos son quebradizos y transparentes con realizada para resaltar esta ineficiencia en comparación con una textura vítrea, mientras que otros permanecen flexibles y resistentes como el cuero. la capacidad de la naturaleza de “hacer más con menos”. A pesar de su diversidad emergente, estos artefactos comparten una cualidad común: en vida, sus propiedades están EFI C I E N T E S I S T EM A P O R AGUA El revestimiento biocompuesto flexible de la estructura se mediadas por la humedad; al morir se disocian en el agua y imprime a temperatura ambiente utilizando materiales solu- regresan al ecosistema.n bles en agua. Cuando se expone a la lluvia se descompone, Fuentes: Project Overview ’ aguahoja. MIT Media Lab. Disponible en: https://www.media. permitiendo que los mismos vuelvan a entrar en su entorno mit.edu/projects/aguahoja/overview/ (Consultado: 14 Septiembre 2023).
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