01 memoria descriptiva de arquitectura vivienda multifamiliar

Ing. Renato Chávez Cajahuanca Email : renato.chavez@gmail.com Teléfono: 01 – 4053731

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DATOS GENERALES DEL PROYECTO PROPIETARIO

:

PROYECTO

:

UBICACIÓN

:

PROYECTISTA

:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR.

Arq.

1.0

ARQUITECTURA:

1.1

ESTADO ACTUAL: Actualmente es un área libre, cuya área es de 172.68m² y tiene como límites perimétricos, lo siguiente: Por el frente : Con la Cll, long. 10.00m.

Por el fondo : Medianera con el lote 05 en 10.00m. de long.

Por la derecha : Medianera con el lote 17 con una long. de 17.275m.

Por la izquierda : Medianera con el lote 19 con una long. de 17.265m.

1.2

DEL PROYECTO: El Proyecto contempla realizar un proyecto de cuatro pisos más azotea. El primer y segundo piso conformara una vivienda unifamiliar.

El tercero y cuarto piso, conformaran una vivienda unifamiliar cada uno independientemente y accesible por la escalera exterior que llega hasta la azotea.

Todo esto de acuerdo col las sugerencias e intenciones del propietario respetando la zonificación y normatividad vigente en el distrito de Castilla.

También se plantea un tanque Elevado ubicado e la azotea que dotará de agua a todos los pisos del inmueble; y cuyo acceso será totalmente independiente.

1.3

DEL PROYECTO: Área de Terreno Área Libre

172.68 m2 67.16 m2

Áreas Techadas : Primer Piso Segundo Piso Tercer Piso Cuarto Piso Tercer Piso

105.52 m² 108.79 m² 108.06 m² 108.06 m² 18.16 m² 448.59 m²

Áreas Construidas : Primer Piso Piscina Área Total Construida

105.52 m² 7.07 m² 112.59 m²

Nota: Para efectos de esta primera etapa se construirá solo lo correspondiente al primer piso.

1.4

ACABADOS

:

Sala-comedor Terraza y Pasadizo:

Se sugiere los siguientes acabados: Piso de loseta veneciana, con muros pintados con pintura látex lavable o similar.

Cocina y Lavandería

:

Piso de loseta veneciana tipo CELIMA de 30x30 cm, con muros pintados con pintura látex lavable o similar.

Dormitorios

:

Piso de parquet tipo hualtaco o similar, con muros pintados con pintura látex lavable o similar.

Piscina

:

Paredes y Pisos de loseta veneciana tipo CELIMA de color, zócalo de mayólica de color de 20 x 20 cm.

S.S.H.H.

:

Piso de loseta veneciana tipo CELIMA de color, zócalo de mayólica de color de 20x20 cm. Y aparatos sanitarios de color acorde con piso y zócalo.

Escalera Su acabado será en terrazo granito con barandas de aluminio tanto la interior, como la independizada que va a los pisos superiores..

Vidrios y Cristales Los vidrios que se ubican en la fachada serán del tipo transparente de espesor triple, los vidrios interiores serán simples o de espesor doble y en los S.S.H.H. se usará el de tipo catedral.

1.5

CARACTERISTICAS DE USO Primer Piso: Su uso es netamente RESIDENCIAL, cuya distribución es: Sala – comedor, cocina, ¾ de S.S.H.H., escalera para el segundo piso, jardín interior, jardines exteriores, car-port, terraza posterior con piscina y una escalera independiente a los pisos superiores.

Segundo Piso: Consta de tres dormitorios con sus closet cada uno, un S.S.H.H. ¾, un dormitorio principal con S.S.H.H. completo, closet y terraza, un área de escalera a los pisos superiores.

Tercer y cuarto piso: Tienen una sala comedor, tres dormitorios con closet, un S.S.H.H. de ¾, un S.S.H.H. de visita ¾, una cocina con comedor de diario, terraza y el área de escalera para el piso superior.

Azotea: Tiene un dormitorio de servicio con un S.S.H.H. de ¾, terraza, lavandería y la escalera que llega de los pisos inferiores.

1.6

NORMATIVIDAD: En cuanto a los Reglamentos Normativos se ha realizado el Proyecto como VIVIENDA, Multifamiliar, tomando en cuenta su zonificación, coeficiente de edificación. Altura de Edificación, Áreas Libres, Retiros. Es así como se ha planteado el siguiente cuadro Normativo:

DESCRIPCION Zonificación Área de Estructuración Coeficiente de Edificación: Vivienda Altura de Edificación Área Libre Retiro Municipal Estacionamiento

CUADRO NORMATIVO REGLAMENTO R-5 V 3.25

PROYECTO R-5 V 2.60

5 Pisos Viv. 30 % 2.00 ml.

1x C/3 Viviendas

4 Pisos + Azotea VIV. 38.74 % 2.25 ml.

1 Vehículo