Vivienda e Inmuebles # 4 by GPB Comunicación SA de CV

AĂąo 1, nĂşmero 4 Mayo de 2018

Coincidencias y divergencias entre candidatos 3

Murat: Con acelerador a fondo, en autopista Oaxaca-Puerto Escondido

Las bondades de obtener un crĂŠdito

Las 5 ventajas de la vivienda vertical

Guadalajara, entre las mejores ciudades para invertir en inmuebles

Mayo de 2018

Índice

E•D•I•T•O•R•I•A•L

Meten acelerador a la autopista Oaxaca-Puerto Escondido

Cinco ventajas de la vivienda vertical intraurbana

Las bondades de obtener un crédito

Recomiendan notarios heredar seguridad jurídica a los hijos

Vivienda, un motor de la economía nacional

Polanco-Reforma-Insurgentes el corredor más demandado para rentar o comprar oficinas

Guadalajara, entre las mejores ciudades para invertir en inmuebles

Cambiavit, el nuevo programa de movilidad del Infonavit

Recomendaciones ante temporada de lluvias y huracanes Director General

Alejandra Pérez Bernal

l discurso de todos los candidatos a la Presidencia de la República se ha recargado en la diatriba, el insulto y la descalificación. La mayoría de sus arengas adolecen de propuestas concretas en temas como el turismo, que aporta ya casi el 9% del PIB y va por el doble dígito; las telecomunicaciones o el sector aeronáutico, que traen un dinamismo superior al 25%; un sector financiero que genera crédito para más del 40% de la población, o las FIBRAS que son más que Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces y que operan mediante Certificados Bursátiles Fiduciarios a Bienes Inmuebles y que generan rentas, tema del que pronto les hablaremos. Los aspirantes a la Presidencia de la República, aunque vayan a residir en Los Pinos o en Palacio Nacional, o digan que tendrán un gobierno itinerante o despacharán provisionalmente en varios estados del país, como lo hizo el presidente Benito Juárez, no han dicho qué harán con las negociaciones del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN). No han mencionado, absolutamente, si mantendrán a los negociadores actuales o los cambiarán; si usarán las reservas internaciona-

les para crecer, si seguirán endeudando al país, si venderán, estatizarán empresas o si las casas en el futuro serán construidas en forma vertical o seguimos creciendo fuera de las grandes urbes. Los candidatos presidenciales ni son tontos ni sus asesores son improvisados, pero sí debemos recordarles que el país necesita un sistema hipotecario robusto, pero también políticas públicas que atiendan la demanda de vivienda en el futuro. Debemos ampliar la cobertura y atender las necesidades de las familias que requieren nuevas y mejores soluciones para adquirir, rentar, mejorar y construir en su propio terreno o cambiar la casa en la que habitan. Hay que subrayarle a los candidatos que, en los próximos 10 años, más de 19 millones de familias aspirarán y tendrán derecho a adquirir una mejor vivienda, y esperan respuestas, ya sea mediante crédito barato y apalancado por el Estado o mediante el fortalecimiento de instituciones como Infonavit y FOVISSSTE. Todos, gobierno, empresarios y sociedad, tenemos la obligación de construir el futuro de vivienda en México y darle una casa digna a todo el que la necesita.

Directora editorial

Gerardo Flores

Alejandra Pérez Bernal

Consejo Editorial: Carlos Ramos Padilla, Miguel Ángel López Farías Columnistas: Roberto Fuentes Vivar, Karla Inzunza Colaboradores: Claudia Flores Espinoza, Susana Vega, Javier Bárcenas, Brenda Muzaleno, Seth Bautista. Glen Rodrigo Magaña Corresponsales: Gisela Ramírez (Oaxaca); Omar Flores (Quintana Roo); Ruth Torres (Jalisco); Adriana Beatriz Flores (Estado de México); María Teresa González (Querétaro); Fernando Chávez (Michoacán) Fotografía: Jessica Fernández Diseño: Juan Ángel Espinosa Sánchez Año 1 • Número 4 • Mayo de 2018

VIVIENDA E INMUEBLES es una publicación mensual, propiedad de GPB Comunicación, SA DE CV. Domicilio de la publicación: Ret. 11 de Genaro García, Grupo 10 letra B, Colonia Jardín Balbuena, C.P. 15900, Del. Venustiano Carranza, Ciudad de México. Correo electrónico alex.bernal2010@hotmail.com Teléfono 55 39885819. Impreso por RIMEX. M. R. Norte 1ª No. 4786, Col. Tlacamaca, México D.F. C.P. 07380 Teléfono: (55) 70 34 82 03 (3 líneas) Distribución: El Universal, Compañía Periodística Nacional, Bucareli No. 8, Colonia Centro, C.P. 06040, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México. Tiraje: 10 mil ejemplares Indautor Folio 04-2018-11157033700-102

En portada Los candidatos más fuertes a la presidencia de la República Fotoarte: Staff de Vivienda e Inmuebles

Mayo de 2018

Meten acelerador a la autopista OaxacaPuerto Escondido Alejandro Murat confía en que estará lista en 2019

n 2019 se terminará la construcción de la autopista que conectará a la capital oaxaqueña con Puerto Escondido, cuyo tramo se podrá recorrer en menos de dos horas, y con ello se consumará lo que se había convertido en un sueño o en una leyenda prolongada durante casi una década. Eso es lo que comentó el gobernador de la entidad, Alejandro Murat Hinojosa, al ser cuestionado sobre ese asunto, y quien afirmó que lo más importante es que dicha vía ya cuenta con 6 mil millones de pesos, provenientes del Fondo Nacional de Infraestructura (Fonadin). La autopista no sólo unirá a Oaxaca capital con Puerto Escondido, sino que servirá para otorgar más conectividad de la entidad con otros destinos turísticos del Pacífico, como Huatulco y Puerto Ángel. En exclusiva con Vivienda e Inmuebles, el mandatario oaxaqueño subrayó:

“Lo importante es que ya está fondeada. Tenemos más de 6 mil millones de pesos de Fonadin”. Y agregó: “Ya se licitaron algunos tramos y se arrancó la construcción de la misma. Estoy atento y estamos proyectando, si no sucede mayor cosa, que en los próximos 15 a 20 meses quede lista y que de Oaxaca a Puerto Escondido hagamos hora y media o dos. Son 104 kilómetros”. Será posible, dijo, que “podamos desayunar en el mercado de La Merced y terminar echándonos -al mediodía- un vuelve a la vida allá en el mercado de Puerto Escondido”. El gobernador de la entidad, también sostuvo que en los próximos 5 años de su gobierno

buscará organizar un Tianguis Turístico, y que estará pendiente a cualquier convocatoria que se emita en ese sentido para que Oaxaca sea una entidad protagonista del mayor evento de oferta turística en el país. Reiniciaron obras en marzo pasado En marzo pasado, el gobernador Alejandro Murat Hinojosa y el secretario de Comunicaciones y Transportes, Gerardo Ruiz Esparza, dieron el banderazo de reinicio de trabajos de construcción de la autopista. Esta tendrá más de 104 kilómetros lineales, con cuatro carriles, 11 puentes, tres túneles, nueve entronques y dos casetas de cobro, y reducirá el tiempo de traslado de Oaxaca a la costa que actualmente se realiza en 6 horas.

104

kilómetros lineales, con cuatro carriles

Mayo de 2018

Cinco ventajas de la vivienda vertical intraurbana

Se ahorra en tiempo y dinero y se obtiene más seguridad

ucho se ha escrito y afirmado acerca de las ventajas que lleva consigo la vivienda vertical intraurbana. Se asegura que este tipo de vivienda mejora la calidad de vida de sus habitantes, cuida el medio ambiente y mejora el entorno urbano. El crecimiento desordenado en las ciudades impacta en el medio ambiente y también afecta nuestro desarrollo y economía. Para evitarlo, una de las soluciones es impulsar la vivienda vertical intraurbana. Ocho de cada 10 mexicanos viven en ciudades, lo que provoca el crecimiento de las manchas urbanas, ya que la

gente compra viviendas en las periferias principalmente porque el costo es menor. El precio a pagar y el tamaño de la vivienda pueden representar un sacrificio para las familias al momento de elegir la vivienda vertical intraurbana. Las ventajas son mayores para el ambiente, las futuras generaciones y los compradores. También se fomenta el empleo La vivienda vertical también beneficia al empleo, pues el sector de la construcción requiere mayor mano de obra y personal para su edificación.

Asimismo, los gobiernos locales pueden disminuir costos y aumentar la eficiencia en algunos servicios públicos como seguridad y recolección de basura. Y lo más importante: Promueve la cohesión social, la convivencia entre los habitantes, así como la preservación de usos y costumbres. Datos Adicionales Actualmente las viviendas verticales cuentan con ecotecnologías que aprovechen el gas y la luz, y también incluyen aspectos importantes como la reducción del consumo de agua.

Mayo de 2018

Ventajas para los adquirientes Viven mรกs cerca de sus fuentes de trabajo, centros educativos e infraestructura urbana Tienen mayor seguridad en la vivienda Ahorran dinero y tiempo en transporte Cuentan con รกreas verdes, recreativas y comerciales mรกs cercanas El mantenimiento es mรกs barato al ser compartido

Mayo de 2018

Las bondades de obtener un crédito

México cuenta con 504 contratos de crédito individual por cada 1,000 adultos

G Es bueno pedir prestado, pero… Solicitar un crédito es una buena opción, pero es necesario tener en cuenta que al contratarlo se adquiere una deuda que tiene como compromiso liquidarlo, sin que afecte nuestros gastos cotidianos que normalmente se cubren con el salario que recibe por el trabajo desempeñado.

racias a que hay una mejor regulación en México, las instituciones que ofrecen financiamiento para diversos proyectos personales, de adquisición de una vivienda para la familia o también para un negocio, han visto un mayor dinamismo en el otorgamiento y asignación de crédito. Muchas personas piensan que pedir un préstamo implica obtener dinero a cambio de una deuda impagable o un acumulamiento de pasivos que pueden volverse un dolor de cabeza. Sin embargo, los créditos surgieron como una herramienta para ayudar a las personas a obtener bienes o

servicios que no podrían pagar de contado, situación que con el tiempo ha tomado un mayor auge, debido a que los bancos comerciales o de desarrollo han generado mejores condiciones de pago, tales como ampliación de plazos para liquidar y menores tasas de interés. Un crédito puede ayudar a aumentar el poder adquisitivo de una persona, ya que puede ser utilizado para cubrir alguna emergencia de salud, cumplir con una meta o proyecto que se tienen a futuro como: viajar, comprar un automóvil, la remodelación de la casa o cualquier otra cosa que brinde bienestar a la persona y su familia.

En el más reciente Reporte de Inclusión Financiera, de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), se destaca que México cuenta con 504 contratos de crédito individual por cada 1,000 adultos; mientras que en países como Brasil la proporción es de 1,922 y en Chile de 774 por cada 1,000 personas. Las tarjetas de crédito y los préstamos personales son los productos más otorgados por la banca mexicana, ya que, de acuerdo con la información de la CNBV, tres de cada cuatro soluciones financieras autorizadas por la banca múltiple y de desarrollo, corresponden a estos.

Ahí te van los 5 consejos que según CREDIfiel deben considerar al contratar un crédito: 1.- Dónde solicitar el crédito: Hay que asegurarse de escoger una institución reconocida por la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) y por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, para evitar ser

víctima de fraude. 2.- Pagos fijos: Hay que elaborar un plan en el que se contemple, mes con mes, el pago que se debe cubrir. Se debe revisar el monto total y el plazo a liquidarlo. Si existen indicios de que no se pueden cubrir las mensua-

lidades, lo mejor es solicitar un monto que se adapte a las posibilidades de cada quien, y así se evitarán presiones adicionales al gasto familiar y al ingreso mensual. 3.- Método de pago: Es muy importante dejar asentado que la

tasa de interés es fija, y saber la vía por la cual será cobrada. 4.- Evita los recargos: No hay que olvidar la fecha de pago del crédito, ya que el incumplirlo generará intereses y recargos que harán que la deuda se acreciente y no el

riesgo de no liquidar en tiempo y forma. 5.- Propósito del crédito: Hay que definir para qué se usará el préstamo, ya sea para cumplir con una meta como: remodelar tu casa, comprar un auto, hacer un viaje o empezar un negocio.

Un último consejo: Los créditos son una herramienta útil para cubrir un gasto inmediato o sacar adelante un proyecto, siempre y cuando haya organización en los pagos.

Mayo de 2018

Recomiendan notarios heredar seguridad jurídica a los hijos El testamento es un documento vital

En todos los casos en que el testador puede nombrar un tutor, es conveniente nombrar un curador, quien está obligado a vigilar la conducta del tutor y en dar aviso al juez si considerara que algo fuera perjudicial para el menor o la persona discapacitada

l Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM) subrayó que una de las mayores preocupaciones de los padres de familia es proteger a sus hijos ante cualquier eventualidad. Pero elaborar un testamento debería ser una de las variables más importantes y específicas que los padres de familia deberían incluir entre sus pendientes, en caso de su ausencia física. El CNNM hace hincapié en que educarlos y enseñar a los hijos a resolver sus problemas son formas de protegerlos, pero también es necesario darles seguridad jurídica a través del testamento. Por eso, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM) comparte algunos puntos clave que se deben conocer sobre la designación de tutores en el testamento, documento que no sólo se limita a heredar bienes y posesiones a los hijos o familiares. El organismo indica que los padres que tengan la patria potestad de sus hijos

menores de edad pueden nombrar un tutor para que, en caso de que ambos padres falten, los vástagos tengan el cuidado y guarda de su persona y bienes. En un documento emitido por tales profesionales, se destaca que quienes ejerzan la patria potestad o tutela de una persona discapacitada mayor de edad, que no pueda gobernarse por sí misma, de igual forma pueden y deben designar un tutor en el testamento. Patria potestad, un tema de derechos y obligaciones La patria potestad es el conjunto de derechos y obligaciones que la ley confiere a los padres sobre la persona y bienes de sus hijos menores de edad, la cual es ejercida por el padre y la madre, aún en caso de divorcio, y sólo puede perderse por muerte o por la sentencia de un juez. En cuanto fallece el padre o la madre, la patria potestad recaerá en el padre o madre

que vive y no en el tutor nombrado por el otro progenitor en su testamento, ya que en este caso, el tutor sólo será responsable del menor en caso de la muerte de ambos padres. En todos los casos en que el testador puede nombrar un tutor, es conveniente nombrar un curador, quien está obligado a vigilar la conducta del tutor y en dar aviso al juez si considerara que algo fuera perjudicial para el menor o la persona discapacitada. Es por esa razón que los padres, previendo ese posible escenario, pueden nombrar un tutor sustituto, o en caso de que el tutor designado muera antes o al mismo tiempo que ellos. El CNNM aclara que el tiempo de duración del ejercicio de la tutela es diverso, según la persona que ejerce la tutela y las circunstancias del niño, ya que si éste es menor de edad, la tutela se extingue cuando alcanza la mayoría de edad, que en México es a los 18 años.

El testamento no sólo se limita a heredar bienes y posesiones a hijos o familiares

Mayo de 2018

Vivienda, un motor de la economía nacional Divergencias y coincidencias de los candidatos presidenciales

En la actual administración se privilegió nuevamente la construcción de viviendas verticales, cerca de las áreas de trabajo para generar eficiencia y productividad laboral

Susana Vega

onsiderada como uno de los detonadores del desarrollo nacional, la vivienda en México ha sufrido transformaciones de fondo y forma en los últimos dos sexenios. En el gobierno panista de Felipe Calderón se buscó la planeación de ciudades integrales, donde además de una casa digna se tuvieran a la mano, centros comerciales, escuelas, transportes y centros de esparcimiento, entre otros aspectos, pero con el inconveniente de que los centros de trabajo quedaban distantes. En la actual administración se privilegió nuevamente la construcción de viviendas verticales, cerca de las áreas de trabajo para generar eficiencia y productividad laboral, pero

Autoconstrucción y extensión de vivienda: Ricardo Anaya Para Ricardo Anaya es una prioridad generar crecimiento económico, abatir la pobreza, el hambre y proveer de vivienda y oportunidades a las familias, a las comunidades y a las personas para su pleno desarrollo. El político queretano sostiene que cualquier acción

con el inconveniente de aletargar la mejora en los servicios, principalmente suministro de agua. Ahora, de cara a los comicios presidenciales del primero de julio, los 3 principales candidatos han expuesto sus ideas, algunas coincidentes, y otra totalmente divergentes. Ricardo Anaya, candidato presidencial de la coalición “Por México al Frente”; Andrés Manuel López Obrador, aspirante de la coalición “Juntos Haremos Historia”, y José Antonio Meade Kuribreña, abanderado de la coalición “Todos por México”, consideran que la vivienda, los inmuebles y la infraestructura en todas sus forman deben ser privilegiadas, y prometen que de llegar al poder impulsarán políticas públicas con ese propósito.

promovida por el Estado con esos objetivos, debe hacerse sin comprometer el bienestar de las generaciones futuras y sin menoscabar la dignidad de las personas en el presente. En la oferta política del hombre que encabeza la coalición “Por México al Frente”, aparece el apartado de Desarrollo Humano, que se divide en 16 puntos, y dedica a la vivienda el inciso 9, en el cual puntualiza que los mexicanos

podrán gozar de vivienda digna, de calidad, acorde con sus necesidades, convivencia comunitaria y acceso a internet. Las acciones que propone son: • Desarrollar soluciones habitacionales urbanas asequibles para la población, localizadas en zonas que permitan reducir los tiempos de traslado entre los hogares y los centros de actividad la-

Ricardo Anaya, en su oferta política puntualiza que los mexicanos podrán gozar de vivienda digna, de calidad, acorde con sus necesidades, convivencia comunitaria y acceso a internet

Mayo de 2018

•

• • Andrés Manuel López Obrador, en su oferta de carácter social, promete la aplicación de un programa de mejoramiento, ampliación y construcción de vivienda

boral y otras. Implementar acciones y promover nuevas normas jurídicas para impedir la especulación desmedida de los suelos para vivienda urbana. Crear un programa que proporcione asistencia técnica para esquemas de autoconstrucción y extensión de vivienda. Instrumentar un Sistema Nacional de Vivienda. Aumentar el número de créditos que puedan disponer sus derechohabientes.

Prioridad en obras de infraestructura: AMLO El candidato a la Presidencia de México por la coalición “Juntos Haremos Historia” Andrés Manuel López Obrador, ha hablado de un plan de reconstrucción basado en el derecho a la vivienda, pero su enfoque está más inclinado hacia el desarrollo de infraestructura en obras concretas como carreteras, aeropuertos y la introducción de trenes de alta velocidad para pasajeros. En su oferta de carácter social, promete la aplicación de un amplio programa de mejoramiento, ampliación y construcción de vivienda, con la meta de realizar un millón de acciones al año y generar 500 mil empleos. En diversos foros sobre el tema, López Obrador ha subrayado que, en caso de ganar la Presidencia de la República, bajo su mandato se fomentará a la industria de la construcción, y se aplicará un amplio programa para dotar al país de la infraestructura, obras y servicios que son indispensables para lograr, al mismo tiempo, la reactivación rápida de la economía y la generación de empleos.

Insiste en que se modernizará la red actual de carreteras y se construirán nuevos caminos con uso intensivo de mano de obra. Se dará prioridad a la pavimentación con concreto de 362 caminos de terracería que comunican a las cabeceras municipales en Guerrero, Veracruz, Puebla y Oaxaca. De ese modo, confía, se logrará un triple propósito: “Hacer estas indispensables obras públicas, crear muchos empleos y reactivar la economía en comunidades, pueblos, municipios y regiones pobres y marginadas”. Adelanta que habrá dos pistas nuevas en el aeropuerto militar de Santa Lucía; se creará un corredor económico y comercial en el Istmo de Tehuantepec y habrá trenes de pasajeros de gran velocidad de la Ciudad de México hacia la frontera con Estados Unidos, así como el tren turístico cultural de la ruta maya CancúnTulum-Calakmul-Palenque. Se debe apostar al sector inmobiliario: José Antonio Meade Para el aspirante presidencial de la coalición “Todos por México”, es de vital importancia la planeación urbana en ciudades modernas. Meade Kuribreña indicó que en el renglón de la vivienda e infraestructura se tiene que trabajar en la aplicación de mecanismos que garanticen la transparencia. En un foro en Jalisco, el ex secretario de Hacienda dijo que el sector inmobiliario es uno de los principales detonadores de crecimiento en nuestro país y que el país debe apostarle a su impulso para convertirse en una potencia. Ha sostenido que crear un gobierno a la medida de cada persona se debe, entre otros

elementos, fortalecer la economía familiar por la vía del desarrollo inmobiliario. 12 millones de viviendas adicionales para 2050 José Antonio Meade Kuribreña advirtió que para el año 2050, México requerirá 12 millones de viviendas adicionales, y que es mayúsculo el reto que se tiene que enfrentar con la construcción de ciudades inteligentes, hogares que sean armónicos con el medio ambiente y mejoren la calidad de vida de la población. José Antonio Meade destacó la necesidad de que el desarrollo urbano sea ordenado y genere mayores espacios de armonía, con transporte público masivo y eficiente. Dinámico el rubro inmobiliario El aspirante presidencial hizo hincapié en la importancia del sector inmobiliario como motor económico del país, y en ese sentido reconoció la inversión de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios por 36 mil millones de dólares en nuestro país. Con esa cifra se envían señales de certeza a los mercados y se impulsan las capacidades de financiamiento, aclaró Meade Kuribreña al tiempo que afirmó que dichas inversiones transforman la realidad del país y su población. Recordó que este sector creció, en los últimos seis años, al doble de lo que crece el Producto Interno Bruto; detona el desarrollo de más de 40 industrias, entre ellas, la del hierro, el cemento, el aluminio y la madera, y genera el 8.4% de todos los empleos formales del país.

José Antonio Meade Kuribreña advirtió que para el año 2050, México requerirá 12 millones de viviendas adicionales

Mayo de 2018

Polanco-Reforma-Insurgentes el corredor más demandado para rentar o comprar oficinas Influyen factores como la ubicación y la tecnología

Sectores como el automotriz, consultoría de servicios y empresas de alimentos y bebidas, son los mayores demandantes de espacios de oficinas

n lo que va del año, los corredores corporativos más demandados para comprar o rentar en la Ciudad de México, fueron los de Polanco-Reforma-Insurgentes, seguidos de Santa Fe, en constante expansión, y el área de Reforma-Centro, donde se registra un crecimiento muy dinámico En la decisión de compra o renta se tomaron en consideraron factores muy importantes como la ubicación, la tecnología y su vinculación con los niveles esperados en productividad y competitividad. Se estima que para el año 2020 los factores tecnológicos que permitan la conectividad 24/7 y una mayor flexibilidad en la forma de trabajo, serán esenciales en los edificios corporativos en el país. Amy Henderson, vicepresidente senior del Área de Oficinas de CBRE México, subraya que, además de que actualmente se están instaurando nuevas formas de trabajo promovidas por los llamados

En el corredor Reforma-Centro existen proyectos que van a transformar la zona con espacios de usos mixtos, y el corredor Insurgentes tendrá una demanda de espacios de todas las categorías. millennials, estos están impulsando a las empresas a estar abiertas al cambio, estableciendo que la labor sea más productiva, en equipo y con base en objetivos. En 2018 comenzó una fuerte actividad en la comercialización de espacios corporativos, con un indicador de construcción que se mantiene constante, superando los 1.6 millones de m². Al cierre de marzo pasado, los sectores con mayor demanda de espacios de oficinas fueron el automotriz, consultoría de servicios, empresas de alimentos y bebidas, entre otros. CBRE México, la firma de inversión y servicios inmobiliarios comerciales más grande del mundo, apoya a

los empresarios a buscar los espacios a la medida de sus necesidades, siendo el elemento principal, la ubicación, luego de que los sismos de 2017 impulsaron el cambio a mejores espacios de trabajo de casas o edificios clase B a clase A e inclusive a edificios clase A+. Henderson afirmó que a lo largo de este 2018, se seguirán atendiendo las necesidades de espacios corporativos donde existe un inventario de 6.2 millones de m², impulsados por la nueva oferta de 169 mil m², cifra récord histórica para un primer trimestre. Queda claro que el corredor corporativo Polanco-Reforma-Insurgentes seguirá siendo el más demandado.

Mayo de 2018

Guadalajara, entre las mejores ciudades para invertir en inmuebles Oferta de departamentos capta 45% del total de ventas

55% de búsquedas se concentran en la compra de casas

erca de 45 por ciento del total de la oferta de venta de inmuebles en Guadalajara está destinada a departamentos, mientras que el restante 55 por ciento es de casas. Información emitida por Inmuebles24.com, cuya directora es Jessica Gastelum, indica que la capital jalisciense se ha posicionado en el mercado inmobiliario como una de las mejores ciudades para invertir en México, cuyo atractivo principal son las viviendas verticales en zonas como La Minerva y Centro, en donde se concentra el mayor número de habitantes. En su último reporte, la firma señala que los departamentos en venta en estas zonas van de los 31 mil 180 pesos a los 39 mil 634 por metro cuadrado, siendo Fracción Vallarta San Jorge

la colonia con la oferta de departamentos más costosa. En cuanto a la venta de casas en la capital jalisciense, el estudio añade que los precios van de los siete mil 242 pesos a los 22 mil 850 pesos por metro cuadrado, donde Fracción Country Club es la colonia con la oferta de casas más cara, y San Rafael, ubicada en la zona de Tetlán, como la colonia con presupuestos más al alcance de las personas que buscan dónde vivir. Rentas al alza Por otra parte, en Guadalajara la renta anual media como

porcentaje del precio de compra representa 5.1 por ciento y el periodo de repago es de 20 años de renta para recuperar la inversión. Inmuebles24.com detalla que en Guadalajara hay muchas nuevas familias en busca de hogar, por lo que la ciudad está experimentando un crecimiento inmobiliario interesante al apostar por la verticalidad, la infraestructura, la movilidad y la sustentabilidad.

Mayo de 2018

Cambiavit, el nuevo programa de movilidad del Infonavit AMPI, aliado estratégico Jessica Fernández Hernández

AMPI tiene una red de 4 mil 300 cabezas de oficina de las cuales dependen alrededor de 25 mil agentes inmobiliarios en todo el país

ctualmente, el sector de la vivienda ocupa la mayor parte de las inversiones y del negocio inmobiliario del país. De cada peso invertido, más del 65% se basa en el costo de una casa-habitación. Así, lo que sucede en el renglón de la vivienda impacta de manera definitiva a todo el sector inmobiliario En los últimos años, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda (Infonavit), que encabeza David Penchyna Grub, ha crecido y se ha desarrollado, lo que se observa con la ampliación en el monto y número de créditos. Este ha sido el sexenio de

la vivienda, en donde más créditos hipotecarios se han colocado y donde más dinero se ha prestado para la construcción de vivienda. La gran mayoría de los mexicanos, expertos o no, coinciden en que la vivienda está mejor hecha, está mejor ubicada y ha sido mucho mejor tanto en tamaño como en distribución. En toda su historia, el Infonavit ha otorgado 10 millones de créditos y en la actualidad más de siete millones siguen vigentes, los cuales no habían podido ser modificados hasta hoy en día, gracias al lanzamiento de uno de los programas más ambi-

ciosos y vanguardistas de la institución, Cambiavit. Con este programa el que gana es el acreditado puesto que tendrá la libertad de poder cambiar de residencia y escoger la que quiera y en la ciudad que desee, debido a situaciones laborales, familiares, de distancia, violencia o seguridad. Un esquema que goza de apoyo Como aliado estratégico de este nuevo esquema, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), que encabeza Alejandro Kuri, participará con

Mayo de 2018

Hoy en día hay siete millones de créditos activos y a unos días de su lanzamiento ya se recibieron 100 solicitudes

su red de agentes, ya que el Infonavit es solamente colocador de créditos y necesita de un equipo fuerte, organizado y coordinado, un grupo de agentes que les garantice una actuación profesional y dentro de un código de ética. AMPI tiene una red de 4 mil 300 cabezas de oficina de las cuales dependen alrededor de 25 mil agentes inmobiliarios en todo el país. Eso significa que tiene una fuerza de venta que cubre las necesidades del instituto, que además de ser grande, la Asociación está capacitada y certificada para garantizar un buen servicio a los acreditados. Para que los agentes de la Asociación puedan acceder al programa y formar parte de este, deben contar con la norma “0903”, la cual podrán obtener con un curso de capacitación y certificación en línea, disponible en el portal del Infonavit. “En AMPI nos sentimos muy orgullosos de que esto suceda, que el instituto nos haya buscado para convertirnos en su aliado estratégico en este programa tan importante. Eso habla bien de lo que estamos haciendo en la

asociación”, aclaró Alejandro Kuri. ¿Cómo funciona? Los acreditados necesitan forzosamente de un agente inmobiliario debido a que no es un proceso sencillo. Primero la propiedad se pone en venta y cuando se encuentra al cliente que va a realizar la compra el agente lo atiende hasta llegar a la formalización de ésta y la firma de escrituras. Al llegar a este proceso, el dinero producto de la venta entra a un fideicomiso de garantía bajo la supervisión del Infonavit, ya que si no es controlado se perdería la garantía de pago. Finalmente, cuando se consigue el nuevo producto, el dinero del fideicomiso se va para adquirir la nueva vivienda y el crédito que tenía el derechohabiente al principio sigue vigente durante todo el proceso. Con esto, Cambiavit viene a formalizar algo que ya se daba en la práctica de manera informal desde hace años, como las sesiones de derechos

o el abandono de los inmuebles. Ahora el acreditado ya puede comercializar su vivienda y llevar su crédito a otro lugar. Hoy en día hay siete millones de créditos activos y a unos días de su lanzamiento ya se recibieron 100 solicitudes. Se espera que para finales de mayo se llegue a 300, el siguiente mes 1000 y en un año podrían ser 30 mil. Crecerá de manera exponencial, en la medida que el Infonavit dé un buen servicio y que se conozca más el programa. Cabe recordar que Cambiavit nace tras la solicitud y necesidad de los acreditados, dado que cada año se colocan 500 mil créditos nuevos. Gracias a él, muchas viviendas que antes no se comercializaban, ni tenían este dinamismo, detonarán al mercado inmobiliario en muchas zonas de la nación, que no lo habían hecho en muchos años.

Mayo de 2018

Recomendaciones ante lluvias y huracanes 10 acciones para evitar daños en tu inmueble u hogar

a temporada de huracanes inició en este mes de mayo y con ello las abundantes lluvias que siempre afectan a viviendas en el país que no se han preparado para ello. Lo primero es mantener protegidos a los seres queridos, luego al hogar, y para esto último se deben tomar las providencias del caso. Hay productos y acciones necesarias para hacerle frente a cualquier emergencia. Aquí te dejamos algunas recomendaciones que te permitirán tener tu hogar en óptimas condiciones, para evitar daños en tu inmueble.

5. Protege tus documentos Coloca tus documentos más importantes como actas de nacimiento, matrimonio, pasaportes, visas, títulos de propiedad, pólizas de seguros, etc. en una caja plástica para evitar que se humedezcan.

6. Agua y alimentos Prepárate botellas de agua purificada, así como alimentos no perecederos, tales como frijoles, atún, sardinas, leche entre otros. Recuerda tener a la mano un abrelatas para destapar aquellos productos que no tengan un sistema abre fácil. Otra opción que te permitirá complementar la anterior, son las barras energéticas que contienen más de 2000 calorías, ya que te permitirán tener energía y estar saciado por un mayor lapso.

1. No te quedes sin energía Protégete de los apagones, utiliza un foco LED que en la noche prende automáticamente al cortarse la luz, incluso se puede retirar de la base y utilizarlo como linterna. 2. Plan familiar Expertos de Home Depot señalan que es muy común que, ante situaciones de emergencia, los servicios de telefonía móvil sufran afectaciones, por lo que es recomendable tener un plan donde definan puntos de reunión y acciones ante cualquier imprevisto. Lo recomendable es que los puntos de reunión sean las zonas seguras marcadas por el gobierno municipal, estatal o federal. 3. Ten un extintor a la mano Los cortes de energía pueden generar cortocircuitos que se pueden convertir en incendios, pero se pueden evitar accidentes mayores o de gran relieve si se cuenta con un extintor, el cual siempre debe estar en un lugar de fácil acceso y que todos los que habitan el inmueble sepan en dónde está el artefacto.

4. Realiza trabajos de prevención Es importante reforzar puertas y ventanas, revisar las instalaciones eléctricas y de gas. En caso de contar con un jardín o vivir enfrente de uno, es importante mantener árboles y arbustos podados, así como tener bajo resguardo de las rachas de viento, cualquier objeto de jardinería o herramientas, para evitar que revienten ventanas. Una opción de último momento es sellar con cinta aislante ventanas y puertas.

7. Cúbrete Hay que tener a la mano mascarillas antipolvo para filtrar el aire contaminado, así como ropa abrigadora e impermeable para cada miembro de la familia.

8. Linterna y baterías Es vital equipar a todos los miembros de la familia con una linterna resistente al agua y a fuertes impactos, así como con baterías. Revisa constantemente que todas funcionen y que las pilas estén en óptimas condiciones, esto evitará imprevistos.

9. Artículos varios Recuerda tener un kit de emergencia a la mano con los medicamentos de los que dependas, así como dinero en efectivo, cheques y mapas de la zona en la que vivas. Esto te permitirá trazar una ruta de emergencia y no depender de los servicios de mapas digitales.

10. Asegura tu inmueble Investiga el costo y requisitos para adquirir una póliza de seguro que te permita proteger tu patrimonio frente a este tipo de fenómenos naturales. Contar con este tipo de seguros te dará la tranquilidad de saber que tus bienes están protegidos y que tu economía no estará en riesgo.

ed inanciera Un diario digital de GRUPO CICCK SA DE CV

Búscanos en:

 0155 26121779

secciones Turismo, Finanzas, Economía, Negocios y más

50 10

columnistas

años

en circulación

Somos expertos en la elaboración de revistas impresas y suplementos especiales

Visítanos:

www.redfinancieramx.mx contacto@redfinancieramx.mx

w w w.claseturista.com.mx Es una de las mejores opciones informativas sobre la industria «sin chimeneas» que se ha convertido en motor de desarrollo económico

Secciones

Turismo  Hoteles  Gastronomía Transportes  Experiencias Belleza y Salud  Información general

Columnistas

años en circulación

100,000 pageviews mensuales

Encuéntranos en

 direccion@claseturista.com.mx

Somos los mejores en la elaboración de revistas impresas y ediciones especiales