FRIKVARTERET i 2150 Nordhavn

FRIKVARTERET

2150 Nordhavn

INDHOLD

s. 12

Frihavnen i nye klæder // Filosofien bag // 2150 Nordhavnen //

5 7 9

Frikvarteret //

11

Gårdhavehusene //

12

Rækkehusene //

22

Lejlighederne - Det Grønne Hjørne // 38 Materialerne - inde // Køkken // Badeværelse // Installationer //

55 57 61 63

Folkene bag // Grundejer- og ejerforening // Købet //

64 67 69

Mere om //

70

s. 22

s. 38

s. 55 ”Du fornemmer dine omgivelser, og du er selv en del af dem, men du bestemmer selv, hvornår du vil være en del af fællesskabet, og hvornår du vil være privat” Udgivet apr. 2014, version 1

FRIKVARTERET

4

FRIHAVNEN I NYE KLÆDER // Et nyt bykvarter

Familier i byen

I den nye bydel 2150 Nordhavn på Århusgade helt nede

Københavns indbyggertal vokser lige nu med ca. 1.000

ved vandet skaber vi et unikt alternativ til lejligheden på

personer om måneden.

Vi bygger 13 gårdhavehuse med have, 10 rækkehuse og 15 lejligheder med store altaner i Frikvarteret.

Østerbro eller livet i forstaden.

Når lejligheden i byen bliver for trang, ønsker mange famiFrikvarteret er et intimt byhuskvarter med både gårdhave-

lier med børn at blive i byen og meget gerne i samme kvar-

huse, rækkehuse og lejligheder. For ikke at nævne altaner,

ter. Det ville være en drøm, hvis familien kunne finde en

terrasser, grønne gårdrum og meget andet der hører til en

bolig med en kæmpe altan eller endnu bedre egen have.

moderne drømmebolig.

Men det er ikke nemt, hvis man ikke vil bo i en traditionel villa i forstaden.

Frikvarteret ligger i den del af den tidligere Frihavn, hvor nogle af de gamle bygninger bevares. Et område fyldt af

Flere og flere familier flytter fra forstaden til byen, når

sjæl og historie.

børnene begynder at gå i gymnastiet eller studere. De kommer fra den traditionelle villa med have, og deres krav

De nye boliger flettes ind i mellem de eksisterende be-

til en bolig er plads, nærhed til byen og uderum.

varingsværdige bygninger og bliver det eneste sted i det nye Århusgadekvarter, hvor der ikke bygges højt. Tanken

I Frikvarteret er der optimale muligheder for at skabe et

om et fælles gårdrum skaber luft og leverum i hjertet af

alternativ til livet i forstaden. Her kan det bedste fra vil-

kvarteret.

laen kombineres med livet i byen og derved skabe en helt ny boligform i byen. Vi bygger grønne bæredygtige boliger

De forskellige materialer i nyt og gammelt er afstemt, så

tæt på byens tilbud og den store herlighedsværdi ved at

bygningshøjder, terrasser, sivegader og gårdrum tilsam-

bo ved vandet.

men skaber en spændende ramme om Frikvarteret.

5

6

FILOSOFIEN BAG // Omtanke

Du fornemmer dine omgivelser, og du er selv en del af

Tetris A/S udvikler Frikvarteret. Vi har, sammen med Poly-

dem, men du bestemmer selv, hvornår du vil være en del

form Arkitekter, skabt filosofien bag Frikvarteret og formet

af fællesskabet, og hvornår du vil være privat.

bygningerne med stor omtanke for kvarterets fælleskab og

Tryghed Vi har gjort os umage for, at Frikvarteret bliver stedet, hvor du kan nyde privatlivets fred og samtidig opnå fordelene ved at tilhøre et attraktivt fællesskab. Børnene

Boligerne i Frikvarteret ligger i en enklave af gårdhave-

kan lege sammen og få glæde af hinandens selskab, og I

huse, rækkehuse, lejligheder, et byhus, måske et kontor

kan etablere gode naborelationer. Her er i det hele taget

I 2012 har vi i samarbejde med Københavns Kommune lavet

og en restaurant på hjørnet. Det skaber en varieret

rig mulighed for at skabe en tryg og god ramme omkring

et studie af, hvordan et rækkehuskvarter bør bygges. Et

bebyggelse med hyggelige rum forbundet af passager,

jeres familie.

kvarter, der udgør en lige så hyggelig ramme som Kartoffel-

gårdrum og stræder, der skaber variation og liv i kvarteret.

rækkerne, men i en mere moderne og funktionel stil.

Nyt blandt gammelt i skøn forening.

funktion.

Det skal være trygt at sende børnene ud at lege, at stille sin cykel i gården og at lade barnevognen stå i gårdha-

Den fortættede landsby

Det grønne åndehul

ven. Trygheden udspringer også af den ro, som opstår, når du forlader storbyens støj og drejer ind i Frikvarteret.

Studiet viser, at rækkehusbebyggelse i storbyen adskiller

Frikvarteret bliver et åndehul i storbyen. En lille fredelig

Trygheden ligger i mangfoldigheden, men også i at du har

sig fra forstædernes rækkehuse ved at være kompakt og

oase med lys, ro og grønt. Der er græs mellem fliserne,

fællesskab med andre som dig selv. Det er din sikkerhed

tæt. Man er tæt på sine naboer, men privat i sin have eller

gårdhaver, stræder, gårdrum og begrønnede facader. Det

for, at du passer ind og altid hører til.

på sin terrasse.

skaber ro og fryd for øjet og giver lyst til at sætte sig med en kop kaffe og nyde livet i Frikvarteret.

I Frikvarteret vil du opleve nærværet og tilstedeværelsen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser lysene i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens børn er kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte farvel, da de kørte afsted på deres cykler.

7

SVANEMØLLE STRAND SVANEMØLLE HAVN

ØSTERBRO

FRIKVARTERET NORDHAVN STATION NYT HAVNEBAD

8

FREMTIDENS ÅRHUSGADE // COBE, SLETH, POLYFORM OG RAMBØLL

2150 NORDHAVN // I de kommende år omdannes den sydlige del af Nordhav-

Bydelen har en unik placering ved vandet. Der bliver byg-

Hvis du har bil, parkerer du den i det parkeringshus, der

nen til en hel ny bydel - 2150 Nordhavn.

get nye kanaler, broer, havnepladser til husbåde og skabt

bliver bygget lige i nærheden af Frikvarteret.

mulighed for lystbåde, promenader og havnebad.

For at styrke forbindelsen mellem Østerbro og Århusgade-

Den nye bydel bygges bogstavelig talt ovenpå det gamle København. Nordhavnen er nemlig bygget på jord fra

Vandet bliver et vigtigt element i jeres hverdag med

kvateret ombygges Nordhavn station, så busser, cykler og

København gennem de sidste 150 år.

badning, lystfiskeri, roning, sejlads eller bare en kop kaffe

gående let kan komme under banen.

i solen på kajkanten. Hvem vil ikke gerne bo ved vandet? Århusgade, som går helt op til Østerbrogade, bliver

I 1890’erne udgraver Tyskland Kielerkanalen, så Frihavnen i Hamborg forbindes med Østersøen. For at fastholde den

Kvarterets stræder mødes i pladser, torve og grønne

omdannet til en holmegade med cafeer, restauranter og

danske del af handelsmarkedet anlægger Danmark derfor

arealer, hvor man mødes og børn kan lege trygt. Stræ-

indkøbsmuligheder langs hele gaden. Det bliver levende

Frihavnen i København. Frihavnen er et toldfrit område,

derne bliver anlagt som gågader, hvor det bliver tilladt at

by med masser af aktivitet i gadeplan.

og er i dag flyttet længere ud i Nordhavn. Området ligger

køre. Her er de bløde trafikanter opprioriteret, og det giver

stadig bag hegn og toldvagtsbygninger, der nedlægges i

en helt anderledes rolig oplevelse, når du færdes i byen.

sommeren 2014.

Du kommer simpelthen ned i tempo, når du kommer fra storbyens trafik ind i de lokale stræder derhjemme.

De fleste stednavne i området trækker tråde tilbage i historien. Billedvej er navngivet efter Nordisk Films studier,

Der vil kun være 5 minutters gang til offentlig trafik i hele

og Lüdersvej er opkaldt efter F.B. Lüders, som var chef for

kvarteret, og der kommer en Metrostation få minutters

100 m til Metro

Københavns Havn. Riffelsyndikatet har sat spor i området

gang fra Frikvarteret.

100 m til p-hus

med bla. den 5-fløjede rødstensbygning på Århusgade.

De gamle industriarealer omdannes nu til bolig og erhverv i en kompakt og levende bydel. Der skal bygges op til

100 m til havnepromenaden og måske et nyt havnebad Der anlægges en supercykelsti igennem Nordhavnen, så

500 m til Nordhavn Station

du kan cykle hurtigt og sikkert i området.

1,7 km til Svanemøllen Strand 1,8 km til Trianglen på Østerbro

3.600 nye boliger.

9

15 LEJLIGHEDER 68, 100, 112 m2

Billedvej / Rostock gade (stræde) 5 RÆKKEHUSE 141-155 m2

de (h

Sa ss

nkiga

j/

Helsi

nit

zga d

e( str æd

e)

Lüde rsvej /

nve

MODEL AF FRIKVARTERET

lgad

BYHUS

Jer

10

13 GÅRDHAVEHUSE 105-153 m2 olme gade )

Århusgade (h

Tvæ rgad e

olmegade)

5 RÆKKEHUSE 166-181 m2

/ Kie

BY & HAVNs byggefelt

e (st

ræd e

)

BYHUS

FRIKVARTERET // I Frikvarteret bygger vi 13 gårdhavehuse, 10 rækkehuse og

Beskrivelse af vægge, gulv, lofter, køkken og bad er ens for

15 lejligheder.

alle boliger og beskrives til sidst.

I kvarteret ligger også to byhuse og et byggefelt der ejes af By & Havn.

På oversigten kan du se bygningernes placering, og på de næste sider præsenterer vi boligerne med mål og indretning.

Vi har taget udgangspunkt i de farver, der præger Frikvarerets bevaringsværdige bygninger. Men formsproget og indretningen er i nutidige former og detaljer. Det giver en ro, hvor I vil føle jer godt hjemme.

Vi håber, I kan lide det, I ser. Kom og besøg vores showroom i Frikvareret og se prøver på de materialer og mærk stemningen i kvarteret.

Materialerne I ser i de næste afsnit er dem, vi har planlagt at indkøbe. Hvis der er produkter, der udgår eller lignende erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

11

GÅRDHAVEHUSENE // Vi bygger 10 Gårdhavehuse på ca 153 m2. De 3 sidste Gård-

Fra gangen går du ud på en hævet solterrasse.

havehuse er formet efter grundens afskæringer og er hhv.

105, 119 og 139 m2. Gårdhavehusene ligger med indgang fra

Lyder det ikke hyggeligt?

hhv. Lüdersvej og Tværvej.

På de næste sider finder du indretningsplaner, snit og Gårdhavehusene er i to plan med have, stort skur og solterrasse. Gårdhavehusene er disponeret med opholdsrum og køkken i stueplan og værelser på 1. sal.

Du kommer ind i entréen med niveaufri adgang fra gaden.

Fra entréen har du adgang til badeværelse og to trin oppe ligger køkkenet. Køkkenet ligger i åben forbindelse til stuen, hvor du kan gå direkte ud til gårdhaven.

Hvis du har brug for et ekstra værelse, kan stuen let opdeles med en skillevæg, så der er et værelse i stueplan.

På 1 sal har du 4 værelser og endnu et badeværelse. De to af værelserne er bygget i lette skillevægge, så der senere er mulighed for lave et stort åbent rum. Måske når børnene er flyttet hjemmefra?

12

beskrivelse af de materialer der bruges i huset.

13

GÅRDHAVEHUSENE

GÅRDHAVEHUSENE FACADER // Vi bevarer de smukke teglgavle fra pakhuset og renoverer

Gårdhaverne giver et helt privat grønt rum, hvor du får

dem. Facaderne understreger bygningens flettede rytme,

græs under fødderne.

og det gamle pakhus’ store skydeporte er kopieret i indgangen til gårdhaverne. Facaderne er pudset i en sandgrå

Vi bygger et stort udhus til opbevaring af cykler og have-

farve med småsten. Skydeport og terrasse er i sortmalet

udstyr til hvert gårdhavehus.

træ, og alle vinduer er hvidmalet træ indvendig og sortlakeret aluminium udvendig.

Vi sætter lys ved hoveddøren, så det er rart at komme hjem om aftenen.

Tagene opbygges med traditionelt tagpap. Men ovenpå laver vi et grønt tag med mos-sedum, som optager regnvand og isolerer bygningen mod opvarmning om sommeren og kulde om vinteren. Vinduerne er store lavenergipartier.

14

Eks. gavle

Grå puds

Sorte vinduer

Sortmalet træværk

FACADE

Pudset isolering, farve strandgrå

TAG

Traditionelt tagpaptag med grønt tag af mos-sedum

UDHUS

Sortmalede trælister med grå betonfliser og tagpap på tag

TERRASSE

Sortmalet træ med værn i sortmalede trælister

HAVE Rullegræs VINDUER

Lavenergi, 3 lags. Hvidlakeret træ inde, sortlakeret aluminium udvendig

HOVEDDØR

Massiv sort dør

LYS

Væglampe ved hoveddør og lys i skur

POSTKASSE

Postkasse på facaden

15

GÅRDHAVEHUSENE SNIT //

GÅRDHAVEHUS 12 Arealoversigt Grunden: Huset: Udhuset: Gårdhaven: Terrassen:

132,0 m2 153,0 m2 19,5 m2 36,2 m2 20,0 m2

OPSTALT FRA GADEN

LÆNGDESNIT

OPSTALT FRA GÅRDRUMMET

ALLE MÅL ER VEJLEDENDE

16

FRIKVARTERET I 2150 NORDHAVN - GÅRDHHAVEHUS 12 - SNIT OG OPSTALT 1:100 ARKITEKTER

17

18

GÅRDHAVEHUSENE PLANER //

19

20

GÅRDHAVEHUS PLAN 1

21

A

B

RÆKKEHUSENE // Vi bygger 2 forskellige størrelser rækkehuse. Type A er 5

Helt øverst har du et helt særligt soveværelse med et

På de næste sider finder du indretningsplaner, snit og

rækkehuse på 141-155 m , der ligger ud til Billedvej, mens

stort vindue, der giver dig et dejligt lys. Fra trappen er der

beskrivelse af de materialer der bruges i husene.

type B er 5 rækkehuse på 166-181 m2, der ligger ud til

adgang til husets tagterrasse og et lyst depot.

2

Tværvej.

Type A rækkehuse Rækkehusene er i tre forskudte etager. I kernen af huset

Type B rækkehuse Type B rækkehusene er også disponeret i tre forskudte etager og kælderrum.

ligger toilet, bad, depot og en åben trappe, der smukt binder de forskudte etager sammen.

På tilsvarende måde som Type A ligger udhuset lige ved dit indgangsparti. I entreen er der adgang til et gæsteto-

I rækkehuset ligger udhuset sammen med indgangsparti-

ilet, kælderen og en trappe, der fører dig op til det store

et. Det giver dig mulighed for at sætte din cykel eller bar-

køkken med spiseplads og udgang til en lækker sydvendt

nevogn i dit eget udhus lige ved din hoveddør. Nemmere

terrasse mod gården. Køkkenet står i åben forbindelse til

kan det ikke blive.

stuen og et trippelhøjt rum omkring trappen. Det giver et impossant rum med masser af lys. Et rigtigt levested. Går

Fra entreen er der adgang til husets ene badeværelse.

du op ad trappen fra opholdsstuenet, har du adgang til 3

Herfra går du en halv etage op til et stort lyst køkken med

værelser og husets første badeværelse.

spiseplads nok til hele familien. Herfra har du direkte adgang til en terrasse, der vender ud mod den fælles gård.

Endnu et niveau oppe finder du husets andet badeværelse og endnu et værelse - et oplagt soveværelse til forældre-

På næste niveau ligger stuen, hvor du også har et deporum. På de 2 næste niveauer (5 og 6) har du 2 værelser og husets andet badeværelse.

22

ne. Fra trappen har du udgang til en stor terrasse.

23

RÆKKEHUSENE

A

RÆKKEHUSENE FACADER - TYPE A OG B // Facaderne på rækkehusene bliver pudset i en rød puds,

På terrassen lægges sortmalet træ.

som vil patinere flot til de røde teglstenshuse i området.

Udhuset ligger med direkte adgang fra gadeplan. Det Vinduerne udføres som store lavenergi partier med enkel-

lukkes mod gaden med en port. Porten udføres i trælister,

te lukkede felter. Det giver dejlige gennemlyste rum. Alle

så den er transperant uden at være åben.

vinduer er hvidmalet træ indvendig og alufarvet udvendig.

Som solafskærmning opsættes skodder, der samtidig giver dig mulighed for skabe privathed i rummene.

Tagene opbygges med traditionelt tagpap. Men ovenpå laver vi et grønt tag med mos-sedum, som optager regnvand og isolerer bygningen mod opvarmning om sommeren og kulde om vinteren.

24

B

A

Rød puds

Skodder i ubehandlet træ

B

Lyse træ/alu profiler

FACADE

Puds på isolering. Pudsen er indfarvet rød

TAG

Traditionelt tagpaptag med grønt tag af mos-sedum

TERRASSE

Sortmalet træ med værn i sortmalede trælister

SOLAFSKÆRMNING

Skodder i ubehandlet træ der patinerer

VINDUER

Lavenergi, hvidmalet træ inde, alufarvet udvendig

HOVEDDØR

Alufarvet hoveddør med glasfyldning

LYS

Væglampe ved hoveddør og lys i udhus

POSTKASSE

Postkasse på facade

UDHUS

Skydedøre i ubehandlet træ, belægning af grå betonfliser

25

A

RÆKKEHUSE SNIT, TYPE A //

Arealoversigt Grunden 61,0 A m2 RÆKKEHUS 15 - TYPE Huset 141,4 m2 Udhuset

5,8 m2 Terrassen, køkken 10,0 m2 Terrassen, øverst 13,0 m2

SNIT

26 ALLE MÅL ER VEJLEDENDE

OPSTALT FRA GADEN

OPSTALT FRA GÅRDEN

B

27

28

RÆKKEHUSE PLANER, TYPE A //

29

30

RÆKKEHUS - TYPE B, PLAN 1 OG 2

31

RÆKKEHUSE SNIT, TYPE B //

Arealoversigt

RÆKKEHUS 20 Grunden - TYPE 71,0 B m2 Huset 165,8 m2 Kælder

31,1 m2 Udhuset

7,0 m2 Terrasse, køkken 13,0 m2 Terrasse, øverst 20,1 m2

SNIT

32 ALLE MÅL ER VEJLEDENDE

OPSTALT FRA GADEN

OPSTALT FRA GÅRDEN

33

34

RÆKKEHUSE PLANER, TYPE B //

35

36

RÆKKEHUSE TYPE B, PLAN 1

37

DET GRØNNE HJØRNE - LEJLIGHEDER // På det markante hjørne ligger vores punkthus med lejligheder. Bygningen ligger på et attraktivt hjørne på Billedvej og Århusgade, som bliver kvarterets butiksstrøg.

Punkthuset er i 6 etager med lejigheder fra 1 til 5 sal, og med 3 lejligheder på hver etage. Der er altan til alle lejlighederne, og på taget ligger en fælles tagterrasse. Lejlighederne har også adgang til det fælles grønne gårdrum.

Der er elevator til alle etager fra terræn til tagterrasse.

Hvert af de 5 boligplan er ens bygget op med 3 lejligheder på henholdsvis 2, 3 og 4 værelser. Alle har depotrum i lejligheden og ét badeværelse. Lejlighederne er disponeret omkring et køkkenalrum og stue som ét stort samlet rum.

Dejlige lyse lejigheder, der er spændende indrettet, med stor altan og i det hele taget et dejligt sted at bo, hvor man både kan være sig selv, men også er en del af fælleskabet i Frikvarteret.

38

39

DET GRØNNE HJØRNE

DET GRØNNE HJØRNE - FACADER // Vi kalder bygningen Det Grønne Hjørne, og bygningens med tiden grønne facade understreger bydelens grønne profil.

Facaden består af flere lag, som vil kunne opleves meget forskelligt alt efter, hvorfra man ser huset, og afhængig af tidspunkt på døgnet. Bagerst er en sort teglfacade. Ud over denne spændes et wirenet i vandrette og lodrette bånd, som dels fungerer som værn for altaner og franske balkoner, samt som net til klatreplanterne, der over tid vil vokse op af facaden. Disse to lag vil tilsammen skabe en smuk og enkel facade.

Den grønne facade giver huset et særligt udtryk og en særlig identitet. Samtidig vil den grønne facade i nogen grad isolere bygningen både mod varme. Bladene vil skygge for bygningen, og solstrålerne fordamper vandet i planterne i stedet for at opvarme bygningsfacaden.

40

Sorte teglsten

Vinduer i aluminium

Wirenet

Begrønning

FACADE

Sort teglsten, som Wienerberger, Petersminde PT449

TAG

Traditionelt tagpaptag med opbygning af tagterrasse i sortmalet træ, og mos-sedum på resten af taget

ALTAN

Dæk i sort fiberbeton

VÆRN og BÅND

Wirenet der begrønnes

VINDUER

Lavenergi, hvidlakeret træ inde, aluminium udvendig

HOVEDDØR

Massiv sort hoveddør

POSTKASSE

Nederst i opgang

41

DET GRĂ˜NNE HJĂ˜RNE - PLANER //

Arealoversigt

42

Lejlighed A:

Lejligheden ialt Altan:

112,0 m2 8,4 m2

Lejlighed B:

Lejligheden ialt Altan

100,0 m2 13,0 m2

Lejlighed C:

Lejligheden ialt Altan

68,0 m2 6,2 m2

43

44

DET GRØNNE HJØRNE - LEJLIGHED A //

45

Rendering fra lejlighed

46

LEJLIGHED TYPE B

47

48

DET GRØNNE HJØRNE - LEJLIGHED B //

49

50

LEJLIGHED TYPE A

51

52

DET GRØNNE HUS - LEJLIGHED C //

53

54

ÅBENT HUS I RADIORÆKKERNE

MATERIALERNE //

Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.

Gulvet er et lamelplankegulv i egetræ. Gulvene er i en

Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto

hvidolieret børstet kvalitet, som er lys og giver masser

bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder,

af liv.

Der er hvide massive døre med dørtrin og coupégreb.

Entreen indrettes med skab til teknik.

at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de gamle Københavnerlejligheder.

Mellem etagerne i gårdhavehusene og rækkehusene går du ad en åben hvidlakeret trappe med trin af massiv eg

Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene

med hvidlakeret håndliste og balystre. Et klassisk og

lyse og venlige, men samtidig muliggør privatliv i

flot element, der binder etagerne fint sammen.

boligen.

VÆGGE

Fuldspartlede vægge, malet hvide

LOFTER

Hvidmalede betonlofter

DØRE

Plane hvide døre med L-greb

TRÆGULV

Lamelplank i egetræ, 200 mm bredde, børstet kvalitet og hvidolieret

TRAPPE

Hvidlakeret trappe med trin i hvidolieret massiv eg - værn i hvidlakeret stål

TEKNIKSKAB

Indbygget hvidt skab, HTH ‘Mono’

55

SKUFFER

56

INSPIRATIONSKØKKEN - UNO FORM AVANTGARDE

VASK

KØKKEN // Uno Form køkken med hvide elementer i Avantgarde og hvid bordplade i komposit med underfræset firkantet stålvask.

Underskabene er indrettet med skuffer og skabe, og overskabene med hylder.

Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Miele i energiklasse A. ARMATUR

ELEMENTER

Uno Form Avantgarde

BORDPLADE

Hvid kompositbordplade, type Leandia, 12 mm snow white

VASK

Firkantet underfræset stålvask, som Inter Frame FR520

ARMATUR

Et-grebs-armatur i mat krom, som Quooker Nordic Square

57

58

KOGEPLADE MIELE KM 6115

OVN MIELE H 2160B

EMHÆTTE (indbygning) MIELE DA 3360

OPVASKEMASKINE MIELE G 4280 Vi

KØL og FRYS MIELE KDN 37122iD

KØKKEN - HVIDEVARER // Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Miele i energiklasse A. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

KOGEPLADE

4 induktionsplader med opkogningsfunktion, booster, registrering af grydestørrelse, minutur og timer

EMHÆTTE

Til indbygning i overskab. Udføres med aktivt kulfilter

OVN

Integreret, 56 liter, 8 programmer, kølig front, PerfectClean emalje i ovnrum og tilbehør op til 250 °C, energiklasse A

OPVASKEMASKINE

Integreret, 13 kuverter, 48 db (A), 5 programmer, energiklasse A+

KØL/FRYS

Integreret, 229 l køl og 58 l frost, 37 db (A), energiklasse A++

59

VASKEMASKINE MIELE W3164 Edition 111

TØRRETUMBLER MIELE T8812C Edition 111 60

BADEVÆRELSE

BADEVÆRELSE - HVIDEVARER // Alle hårde hvidevarer leveres i Miele. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

VASKEMASKINE

MIELE 7 kg, centrifugeringsevne B, energiklasse A+

TØRRETUMBLER

7 kg, 63 dB, energiklasse B

FLISER, gulv

Evers Tellus, Calypso, 15 x 15 cm sort flise med mørk grå fuge

FLISER, væg

Evers Altaj Nero, 15 x 45 cm, mat sort flise med mørk grå fuge

TOILET

Væghængt toilet, Ifö Sign Art 6775 med hvidt Ifö Sign Art toiletsæde

VASK

Ifö Cera håndvask 2222, 50 cm

HÅNDVASK ARMATUR

Grohe Essence, et-grebsarmatur

BRUSEARMATUR

Grohe brusesystem, Tempesta med brusehoved Cosmopolitan 160

KROGE og TOILETPAPIR

To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål, Saniscan Interio

SKAB og SPEJL

Væg til væg spejl med indbygget skab (i en del af bredden)

61

62

”Første spadestik på Radiorækkene, hvor de nye beboere selv tog spadestikket. Vi har også inviteret beboerne til rejsegilde og andre begivenheder, så de har kunne følge med i processen.”

TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //

CYKELPARKERING

Gårdhave- og rækkehuse har egen cykelparkering i udhus. Lejligheder har fælles

cykelparkering i kælderen.

AFFALD

Gårdhave- og rækkehuse har egne affaldsbeholdere til husholdningsaffald i

udhuset. Lejligheder har skraldesug med indkast på etage. Der indrettes et

fællesrum til storskrald, flasker, pap mv.

EL

Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og

udtag svarende til krav for boliger.

VARME Gulvvarme. Baseret på fjernvarme.

VENTILATION Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, toilet og bad. Indblæsning i alle beboelsesrum med et luftskifte på ½ gang i timen.

RØGALARM

Én på hver etage i gårdhavehuse og rækkehuse og én i hver lejlighed.

TELEFON

Der føres kabel frem til teknikskab, så der er mulighed for at oprette telefon.

TV og BREDBÅND

Der føres kabel med TV signal frem til teknikskab.

Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.

Der er tilslutningspligt til You See TV-grundpakken. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.

63

FOLKENE BAG //

Tetris A/S står bag Frikvarteret. Vi har mange års erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggerier. Det, vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør en forskel.

Vi har tidligere udviklet Radiorækkerne, nu Frikvarteret og vi har flere boligprojekter på vej.

Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Frikvarteret og Radiorækkerne. De er specialister i at styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejdere har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring.

På modsatte side er en kort præsentation af de medarbejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i projektet.

64

Rasmus har stiftet Tetris A/S og er idémageren bag Frikvarteret. Rasmus er 41 år, uddannet tømrer og har arbejdet med byggeri

Jacob er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.

og udvikling i mere end 20 år. Rasmus bor

Jacob er 41 år, uddannet bygningsingeniør og har

med sin familie på Østerbro, og familielivet i

15 års erfaring i byggebranchen. Det er Jacobs

København er en vigtig del af inspirationen til

ansvar, at husene bliver projekteret og bygget,

Frikvarteret.

som vi har aftalt.

Jesper er Projektchef hos Tetris A/S, han er 34 år og har en baggrund som bygningsingeniør og

Christian er entrepriseleder hos Rasmus Friis

en HD i finansiering. Jesper har 10 års erfaring

A/S. Christian er 40 år, uddannet bygnings-

med byggeri og skal være bindeleddet mellem

konstruktør og har 13 års erfaring i bygge-

arkitekt, entreprenør og mægler. Jesper vil ofte

branchen. Christian er ansvarlig for styring af

deltage ved åbent hus, hvor I har rig mulighed

entreprenører, kvalitetssikring og aflevering,

for at snakke med ham.

og han er på byggepladsen hver dag.

65

66

FREMTIDENS ÅRHUSGADE // COBE, SLETH, POLYFORM OG RAMBØLL

GRUNDEJER OG EJERFORENINGER // Når I flytter ind i Frikvarteret, bliver I en del af et

rekreative arealer på vandet, fx muligheden for at bygge

fællesskab. Boligen er jeres helt private ejendom, men

et lokalt havnebad, pladser til lystbåde og rammerne til

fællesarealerne ejer I sammen med de andre beboere i

lokale kajak- og roklubber.

Frikvarteret.

Det er Grundejerforeningen Frikvarteret, der vil tage sig af Derfor har vi stiftet Grundejerforeningen Frikvarteret. Grund-

kontakten og dialogen med Grundejerforeningen Århusga-

ejerforeningen ejer og vedligeholder fællesarealerne og sørger

dekvarteret.

for snerydning osv af fællesarealerne.

Grundejerforeningen Frikvarteret får overdraget ejerskaKøber du en lejlighed, bliver du medlem af ejerforeningen

bet til fællesarealerne i Frikvarteret, når vi har anlagt dem

”Det Grønne Hjørne”. Ejerforeningen står for driften og

og i takt med, at de enkelte etaper bliver bygget. Indtil vi

vedligeholdelsen af fællesarealerne i det Grønne Hjørne, dvs.

har solgt alle huse og lejligheder, er vi med i Grundejerfor-

tagterrassen, facaderne og trappeopgangen. Ejerforeningen

eningen Frikvarteret og Ejerforeningen Det Grønne Hjørne

er samtidig medlem af Grundejerforeningen Frikvarteret.

og sørger for, at I kommer godt i gang.

Frikvarteret ligger i Århusgadekvarteret, og her bliver det obligatorisk at være medlem af Grundejerforeningen Århugsadekvarteret, som blev stiftet i sommeren 2013.

Det er Grundejerforeningen Århusgadekvarteret, der vedligeholder de fælles pladser, legepladser, parker og torve i området. De står for snerydning og vedligehold af veje og pladser. Det bliver også Grundejerforeningen Århusgadekvarteret, der kommer til at stå i spiden for at danne de 67

68

LOMMEVANDRUM // COBE, SLETH, POLYFORM OG RAMBØLL

KØBET // Når I har besluttet jer for, hvilket hus eller hvilken lejlighed

Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal

Når boligen er færdig og klar til indflytning, gennemgår vi

I gerne vil købe, underskriver I en købsaftale hos ejen-

opfyldes, inden aftalen er endelig. Disse betingelser kan

boligen med jer. Vi anbefaler, at I vælger en byggeteknisk

domsmægleren.

fx. være, at vi har solgt et minimum antal huse eller lejlig-

rådgiver, der kan hjælpe jer trygt igennem overleveringen.

heder, før vi går i gang med at bygge den etape, som jeres

Hvis I er mange, der vælger den samme byggetekniske

bolig er en del af.

rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. per bolig til

Efterfølgende kan I gå købsaftalen igennem sammen med jeres advokat og samtidig få jeres bank til at godkende købet.

at betale for hjælp med at gennemgå boligen, inden I I har fortrydelsesret i den periode, hvor aftalen er under-

overtager den.

skrevet, så længe vi ikke har opfyldt alle betingelserne.

Det er en fordel, hvis I på forhånd har aftalt med jeres

Når alle betingelser er opfyldt, får I besked, og så er

På den måde får I en tryg overlevering, og nu er I klar til at

bank, hvor meget I kan betale for jeres nye bolig – så går

aftalen endelig.

flytte ind.

processen hurtigere, og I kan nøjes med at fokusere på aftalen med advokaten. I kan få en forhåndsgodkendelse

Så er det bare at vente, indtil vi har bygget boligen færdig,

i banken.

og I kan flytte ind. Ventetiden kan være lang, og I er selvfølgelig spændte på, om byggeriet går godt og nysgerrige

Når I har underskrevet købsaftalen, modtager I vores

efter at se det færdige resultat. Vi vil gøre vores bedste for

underskrift. Herefter stiller I en bankgaranti på købesum-

at fortælle jer om byggeriet undervejs.

men og deponerer udbetalingen hos ejendomsmægleren. Resten af købesummen skal først betales, når I får overdraget boligen.

69

MERE OM // Hvis du vil vide mere om Frikvarteret eller de mennesker

Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:

Andre boliger af Tetris:

og undersøgelser, der står bag udviklingen af Frikvarteret,

www.rasmusfriis.dk

Læs om vores andet rækkehusprojekt, Radiorækkerne,

kan du finde information her:

www.radioraekkerne.dk. Her opfører vi 86 rækkehuse på Læs mere om den nye bydel - 2150 Nordhavn:

Frikvarteret:

By&Havn - www.nordhavnen.dk

www.frikvarteret.nu

Følg Frikvarteret, Radiorækkerne og vores kommende

Her finder du sidste nyt, status på salget, billeder fra

Bøger, analyser og rapporter:

byggeriet, renderinger mv. Vi har indrettet et showroom

“Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig

på Billedvej nr. 11

i København”. Udgivet af Tetris A/S i dec 2011. Kan rekvire-

www.facebook.dk/radioraekkerne

res hos Tetris A/S eller læses på Tetris’ hjemmeside under

www.facebook.dk/frikvarteret.nu

“Skriverier”.

www.facebook.dk/skovkvarteret

Kontakt Living Homes for adgang til showroom eller kom forbi til åbent hus. Du kan se på hjemmesiden, hvornår der er åbent hus.

“Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af rækkehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde

Udvikleren - Tetris A/S:

med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Kornum Arkitekter

www.tetris.as

og Københavns Kommune. Den kan rekvireres hos Tetris

Eller kontakt Jesper Vedsted Sinding på jvs@tetris.as

eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.

Ejendomsmægleren -Living Homes A/S:

“Grønne tage - Det livgivende, klimatilpassede alternativ”,

www.livinghomes.dk

folder udgivet af Københavns Kommune.

Eller kontakt Peter Norvig på 7010 2019

Kan downloades på www.kk.dk/groennetage.

Arkitekten - Polyform Arkitekter: www.polyformarkitekter.dk 70

Islands Brygge.

boligprojekt Skovkvarteret på Facebook:

71

72

MÆGLER:

UDVIKLER:

ARKITEKT:

LIVING HOMES A/S Islands Brygge 43 2300 København S

TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV

POLYFORM arkitekter aps Kigkurren 8M, 1.sal 2300 København S.

T: +45 7010 2019

T: +45 7011 8099

T: +45 33327804

www.livinghomes.dk

www.tetris.as

www.polyformarkitekter.dk