NACHHALTIG INVESTIEREN, Bauwirtschaft im Wandel by Raiffeisen Capital Management

November 2023 | Ausgabe 40

NACHHALTIG

INVESTIEREN BAUWIRTSCHAFT IM WANDEL

SEITE 04 IMMOBILIENZERTIFIKATE

SEITE 10 DISKUSSION: NACHHALTIGKEIT BEIM PLANEN UND BAUEN

SEITE 12

Marketingmitteilung der Raiffeisen Kapitalanlage GmbH

IMPRESSUM

INHALT INHALT

Medieninhaber: Zentrale Raiffeisen Werbung 1030 Wien, Am Stadtpark Herausgeber, erstellt von: Raiffeisen Kapitalanlage GmbH Mooslackengasse 12, 1190 Wien Für den Inhalt verantwortlich: Raiffeisen Kapitalanlage GmbH Mooslackengasse 12, 1190 Wien Hersteller: Druckerei Odysseus-Stavros Vrachoritis Ges.m.b.H., 2325 Himberg IMPRESSUM IMPRESSUM Verlagsort: Wien WORT GELEITWORT Medieninhaber: Zentrale Raiffeisen Werbung Medieninhaber: Herstellungsort: Himberg Zentrale Raiffeisen Werbung 1030 Wien, Am Stadtpark 9EDITORIAL 1030 Wien, Am Stadtpark 9 PIEGEL WASSER – SPIEGEL www.investment-zukunft.at Herausgeber, erstellt von: Raiffeisen Kapitalanlage GmbH Herausgeber, erstellt von: Raiffeisen Kapitalanlage GmbH www.rcm.at/nachhaltigkeit Mooslackengasse 12, 1190 Wien Mooslackengasse 12, 1190 Wien EBENS UNSERES LEBENS Newsletter-Registrierung unter newsletter.rcm.at Für den Inhalt verantwortlich: Raiffeisen Kapitalanlage GmbH Für den Inhalt verantwortlich: Raiffeisen Kapitalanlage GmbH AFTENS UND WIRTSCHAFTENS LEITARTIKEL Mooslackengasse 12, 1190 Wien Mooslackengasse 12, 1190 Wien Grundlegende inhaltliche Richtung: Informationen zu den Hersteller: Druckerei Odysseus-Stavros Vrachoritis Ges..m.b.H., Hersteller: Druckerei Odysseus-Stavros Vrachoritis Ges..m.b.H., Themenbereichen Investmentfonds, Wertpapiere, Kapitalmärkte und 2325 Himberg 2325 Himberg Veranlagung; zusätzliche Angaben nach dem österreichischen MedienRIAL 04 Verlagsort: Wien BAUWIRTSCHAFT EDITORIAL Verlagsort: Wien gesetz entnehmen Sie bitte dem Impressum auf www.rcm.at. Herstellungsort: Himberg IM WANDEL Herstellungsort: Himberg AIGNER DIETER AIGNER Projektkoordination: Mag.a Irene Fragner, Mag.a Sabine Macha www.rcm.at/nachhaltigkeit www.rcm.at/nachhaltigkeit Autor:innen: Mag. Christoph Drdla, MBA, MIM, Newsletter-Registrierung unter newsletter.rcm.at Newsletter-Registrierung unterMSc, newsletter.rcm.at Mag. Bernhard Grubhofer, DI Alfred Hajdu Mag.a Pia Oberhauser, SPEZIAL Herbert Perus, Mag. Alexander Toth, Mathias Zwiefelhofer Grundlegende inhaltliche Richtung: Informationen zu den Grundlegende inhaltliche Richtung: Informationen zu den EGIE VISION UND STRATEGIE Fotos: iStockphoto 22, S. 27) Themenbereichen Investmentfonds, Wertpapiere, Kapitalmärkte und (S. 06, S. 15, S. Themenbereichen Investmentfonds, Wertpapiere, Kapitalmärkte und Delta, Andreas Hafenscher, privat, Roland Rudolph (S.dem 12, S.österreichischen 14) IMMOBILIENZERTIFIKATE zusätzliche Angaben nach dem österreichischen MedienVeranlagung; zusätzliche Angaben nach MedienVISION 10 Veranlagung; NACHHALTIGKEIT – VISION Raiffeisen KAG (S. 03, S. 05, S. 09, S. 11, S. 12, S. 15, S. 19, S. 20, S. S. 29) gesetz entnehmen Sie bitte dem Impressum auf www.rcm.at. gesetz entnehmen Sie bitte dem Impressum auf25, www.rcm.at. FEISEN + STRATEGIE BEI RAIFFEISEN Grafik-Design: [WORX] Multimedia Consulting GmbH Projektkoordination: Sabine Macha Projektkoordination: Lektorat: Mag. Josef Weilguni Sabine Macha EMENT CAPITAL MANAGEMENT RESEARCH Autoren: Mag. Wolfgang Pinner, Dipl.-Ing. Dr.techn. Alfred Strigl,Autoren: Mag. Wolfgang Pinner, Dipl.-Ing. Dr.techn. Alfred Strigl, Redaktionsschluss: Oktober 2023 Mag. Pia Oberhauser, Mag. Klaus Glaser, Dr. Heinz Macher Mag. Pia23. Oberhauser, Mag. Klaus Glaser, Dr. Heinz Macher Fotos: iStockphoto (S. 1, 4, 13, 22), beigestellt (S. 3, 6,7,9,16,21,25) Fotos: iStockphoto (S. 1, 4, 13, 22), beigestellt (S. 3, 6,7,9,16,21,25) Das ist eine Marketingmitteilung der IKEL 12 Grafik-Design: [WORX] Multimedia DISKUSSION: RESEARCHARTIKEL Consulting GmbH Grafik-Design: [WORX] Multimedia Consulting GmbH Raiffeisen Kapitalanlage GmbH. NACHHALTIGKEIT BEIM Redaktionsschluss: 31.August 2018 Redaktionsschluss: 2018 SER IST WASSERRaiffeisen IST Capital Management31.August ist die Dachmarke der Unternehmen:

PLANEN UND BAUEN

Raiffeisen Kapitalanlage GmbH DIE QUELLE Das ist10 eine Marketingmitteilung der DES LEBENS Das ist eine Marketingmitteilung der Raiffeisen Immobilien KapitalanlageGmbH. GmbH Raiffeisen Kapitalanlage GmbH. Raiffeisen Kapitalanlage BEST PRACTICE Raiffeisen Salzburg Invest GmbH -PROF. 18 INTERVIEW – UNIV.-PROF. Raiffeisen ist die Dachmarke der Unternehmen: Raiffeisen Capital Management ist die Dachmarke der Unternehmen: 16Capital Management NACHHALTIGE Rechtlicher Hinweis HMUTZ DIGmbH DR. STEFAN SCHMUTZ Raiffeisen Kapitalanlage Raiffeisen Kapitalanlage GmbH Veranlagungen in Fonds sind mit höheren Risiken verbunden, bis hin zu Kapitalverlusten. Raiffeisen ImmobilienREVITALISIERUNG Kapitalanlage GmbH Raiffeisen Immobilien Kapitalanlage Die vorliegende Information wurde erstellt und gestaltet GmbH von der Raiffeisen Kapitalanlage18Salzburg Invest Kapitalanlage L NR. 6 SDG-GOAL 6 m.Raiffeisen Raiffeisen GmbH NR. Salzburg Invest Kapitalanlage GmbH bzw. „Raiffeisen Gesellschaft b. H., Wien, Österreich („Raiffeisen Capital Management“

EBENS

KAG“). Die darin enthaltenen Angaben dienen, trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der 20 Rechtlicher UNTERNEHMENSSTIMMEN Hinweis Rechtlicher Hinweis unverbindlichen Information, basieren auf dem Wissensstand der mit der Erstellung betrauEWERNACHHALTIGKEITSBEWERVeranlagungen in Fonds sind mit höheren Risiken verbunden, ten bis Personen hin zu Kapitalverlusten. Veranlagungen in Fonds sind mitund höheren verbunden, bis hin zuKAG Kapitalverlusten. zum Zeitpunkt der Ausarbeitung könnenRisiken jederzeit von der Raiffeisen ZUM THEMA BAUSTOFFE Die vorliegende Information wurde erstellt und gestaltet von der Raiffeisen KapitalanlageDie vorliegende wurde erstellt gestaltet der Raiffeisen ohne weitere BenachrichtigungInformation geändert werden. Jeglicheund Haftung der von Raiffeisen KAG imKapitalanlageWASSER TUNG DES THEMAS WASSER 20 Gesellschaft m. b. H., Wien, Österreich („Raiffeisen Capital Management“ bzw. „Raiffeisenm. b. H., Wien, Österreich („Raiffeisen Capital Management“ bzw. „Raiffeisen Gesellschaft Zusammenhang mit dieser Unterlage, insbesondere betreffend Aktualität, Richtigkeit oder

KAG“). Die darin enthaltenen Angaben dienen, trotz sorgfältiger Recherchen,KAG“). lediglich Dieder darin enthaltenen Angaben dienen, trotz sorgfältiger Recherchen, Vollständigkeit, ist ausgeschlossen. Ebenso stellen allfällige Prognosen bzw. Simulationen einer lediglich der UNTERNEHMEN IM FOKUS Information, basieren auf dem Wissensstand der mit der Erstellung betrau- Information, basieren auf dem Wissensstand der mit der Erstellung betrauunverbindlichen FOKUS 24 unverbindlichen 22 UNTERNEHMEN IM FOKUS

PLAN

SS ZUM SPLAN

ONDS

CORE

früheren Wertentwicklung in dieser Information keinen verlässlichen Indikator für künftige ten Personen zum Zeitpunkt der Ausarbeitung und können jederzeit von der Raiffeisen ten Personen Wertentwicklungen dar.KAGzum Zeitpunkt der Ausarbeitung und können jederzeit von der Raiffeisen KAG ohne weitere Benachrichtigung geändert werden. Jegliche Haftung der Raiffeisen KAG im Benachrichtigung ohneUnterlage weitere geändert eine werden. Haftung der Raiffeisen KAG im Die Inhalte dieser stellen weder ein Angebot, Kauf-Jegliche oder Verkaufsempfehlung Zusammenhang mit dieser Unterlage, insbesondere betreffendnoch Aktualität, Richtigkeit oder Zusammenhang dieser Unterlage, insbesondere Aktualität, Richtigkeit oder eine Anlageanalyse dar. mit Sie dienen insbesondere nicht dazu,betreffend eine individuelle AnlaINSIDE Vollständigkeit, ist ausgeschlossen. Ebenso stellen allfällige Prognosen bzw. Simulationen einer zu Vollständigkeit, ist ersetzen. ausgeschlossen. stellen allfällige Simulationen einer EU-AKTIONSPLAN ge- oder sonstige Beratung SolltenEbenso Sie Interesse an einemPrognosen konkretenbzw. Produkt früheren Wertentwicklung in dieser Information keinen verlässlichen fürIhnen künftige Wertentwicklung in dieser Information verlässlichen haben,Indikator stehenfrüheren wir gerne neben Ihrem Bankbetreuer zur keinen Verfügung, Ihnen vorIndikator einem für künftige Wertentwicklungen dar. Wertentwicklungen dar.die Informationen für Anleger gemäß § 21 AIFMG zur allfälligen Erwerb den Prospekt bzw. Die Inhalte dieser Unterlage stellen weder ein Angebot, eine Kaufoder Verkaufsempfehlung ABRISS ZUM Inhalte dieser wedersollte ein Angebot, eine Kauf-Beratungsgeoder Verkaufsempfehlung Information zuDie übermitteln. JedeUnterlage konkrete stellen Veranlagung erst nach einem FOOTPRINT-TEAM RUFT 28 noch eine Anlageanalyse dar. Sie dienen insbesondere nicht dazu, eine individuelle Anlanoch eine Anlageanalyse dar. Sie des dienen insbesondere nicht dazu, eine individuelle Anlaspräch und der Besprechung bzw. Durchsicht Prospektes bzw. der Informationen für EU-AKTIONSPLAN ge- oder sonstige Beratung zu ersetzen. Sollten Sie Interesse anAnleger einem gemäß konkreten ge-§ oder sonstige Beratung zu ersetzen. Sollten Sie Interesse an einem konkreten Produkt RAD-CHALLENGE INS LEBEN 21Produkt AIFMG erfolgen. haben, stehen wir Ihnen gerne neben Ihrem Bankbetreuer zur Verfügung, Ihnen vor stehen einem hingewiesen, haben, wir Ihnen gerne Ihrem Bankbetreuer zurhohe Verfügung, Es wird ausdrücklich darauf dassneben Wertpapiergeschäfte zum Teil RisikenIhnen in vor einem allfälligen Erwerb den Prospekt bzw. die Informationen für Anleger 21 AIFMG zur allfälligen Erwerb den Prospektvon bzw. diepersönlichen Informationen für Anlegerabhängt gemäß und § 21 AIFMG zur sichgemäß bergen§und die steuerliche Behandlung den Verhältnissen Information zu übermitteln. Jede konkrete Veranlagung sollte erst nach Änderungen einem BeratungsInformation zu übermitteln. Jede Die konkrete Veranlagung erst nach oder einem Beratungskünftigen unterworfen sein kann. Vervielfältigung vonsollte Informationen gespräch und der Besprechung bzw. Durchsicht des Prospektes bzw. der Informationen für gesprächdie und der Besprechung bzw. Durchsicht bzw. Informationen für NACHHALTIGE FONDS Daten, insbesondere Verwendung von Texten, Textteilen des oderProspektes Bildmaterial ausderdieser RAIFFEISEN-ESG-INDIKATOR Anleger gemäß § 21 AIFMG erfolgen. Anleger § 21Zustimmung AIFMG erfolgen. Unterlage, bedarf der gemäß vorherigen der Raiffeisen Kapitalanlage GmbH. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Wertpapiergeschäfte zum Teil hohe Risiken in Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Wertpapiergeschäfte zum Teil hohe Risiken in sich bergen und die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissensich abhängt bergenund und die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen abhängt und künftigen Änderungen unterworfen sein kann. Die Vervielfältigung von Informationen künftigen oder Änderungen unterworfen sein kann. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial aus insbesondere dieser Daten, die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial aus dieser ESG-SCORE Unterlage, bedarf der vorherigen Zustimmung der Raiffeisen Kapitalanlage GmbH. Unterlage, bedarf der vorherigen Zustimmung der Raiffeisen Kapitalanlage GmbH.

26 27

gedruckt nach der Richtlinie „Druckerzeugnisse“ des österreichischen Umweltzeichens, Druckerei Odysseus Stavros Vrachoritis GmbH, UW-Nr. 830

INHALT INHALT

gedruckt nach der Richtlinie „Druckerzeugnisse“ des österreichischen Umweltzeichens, Druckerei Odysseus Stavros Vrachoritis GmbH, UW-Nr. 830

EDITORIAL

Besuchen Sie uns auf unserer Webseite investment-zukunft.at!

Mag. (FH) Dieter Aigner Geschäftsführer der Raiffeisen KAG, zuständig für Fondsmanagement und Nachhaltigkeit

Liebe Leserinnen und Leser, gemäß einem Bericht der Vereinten Natio-

und IT-Unternehmen, die in Bereichen wie

dicken Mauern alter Ziegelhäuser bauphysi-

nen kommen 38 % der globalen CO2-Emis-

Wärmedämmung oder elektrische und

kalisch für ein gutes Raumklima und die tiefe

sionen aus der Bau- und Gebäudewirtschaft.

digitale Gebäudeinfrastrukturen tätig sind.

Fensterlaibung für eine natürliche Beschat-

Das ist ein enorm großer Anteil. Daher

Gleichzeitig mit der Reduktion von CO2 sol-

tung. In jedem Fall werden Akteur:innen, die

len mit Hilfe dieser Initiative auch zusätzliche

Maßnahmen im Sinne der Nachhaltigkeit

neue Arbeitsplätze geschaffen werden.

planen und dann auch umsetzen, an allen

werden außergewöhnliche Kraftanstrengungen notwendig sein, um bis 2050 einen klimaneutralen Gebäudebestand vorweisen

Stellhebeln benötigt.

zu können. Auf politischer Ebene ist der

Der politischen Seite gegenüber stehen

Wille dazu da. In ihrem Green Deal hat die

die Akteur:innen der Bau- und Gebäude-

Auch die Finanzwirtschaft ist Teil dieses wich-

Europäische Kommission angekündigt, die

wirtschaft: Bauherr:innen, Architekt:innen,

tigen Vorhabens. Ihr Beitrag muss sein, die

Investitionen zur Erhöhung der Energieeffi-

Immobilienentwickler, Unternehmen der

Industrie bei der Transformation zu unter-

zienz bei Gebäuden deutlich auszuweiten,

Bauindustrie, Wissenschafter:innen und vie-

stützen, Kreislaufwirtschaft zu fördern und

da aktuell rund 35 % der Gebäude über 50

le andere Stakeholder, die durch ihre Ent-

den Unternehmen, die die Notwendigkeit

Jahre alt sind und 75 % als energieineffizient

scheidungen ebenfalls viel Einfluss darauf

des Wandels noch nicht erkannt haben, bis

gelten. Im Rahmen einer Renovierungsof-

haben und haben werden, ob es uns gelingt,

auf weiteres auch kein Kapital zur Verfügung

fensive will die EU bis 2030 jährlich zusätz-

die CO2-Emissionen im Bausektor und beim

zu stellen. Wichtig wird es sein, mit den Un-

Gebäudebestand drastisch einzudämmen.

ternehmen im Dialog zu bleiben bzw. in den

diesem Bereich tätigen. Das sind enorme

Nicht immer muss dabei das Rad neu er-

Dialog zu treten und mit Engagement ge-

Summen, die gleichzeitig auch große Invest-

funden werden, und Anleihen von den Bau-

meinsam den ökologischen Fußabdruck zu

mentchancen in unterschiedlichen Sektoren

meister:innen der Vergangenheit können

verkleinern. Nachhaltig investieren 2.0 heißt,

offenbaren: Denn die Profiteure dieser Ini-

ebenfalls zur Nachhaltigkeit und zu einem

verantwortungsvoll in die Zukunft zu inves-

tiative sind unter anderem auch Industrie-

guten Raumklima beitragen. So sorgen die

tieren und die Transformation zu begleiten.

lich 275 Milliarden Euro an Investitionen in

EDITORIAL

BAUWIRTSCHAFT IM WANDEL

B UWIRTSCHAFT IM WANDEL: HERAUSFORDERUNGEN UND Die Königsdisziplin unter Investoren ist es, auf Basis vergangener Ereignisse die Zukunft einzuschätzen. So werden Trends, wachsende Geschäftsfelder und die Herausforderungen von morgen möglichst früh erkannt. Um Gebäude und Bauwirtschaft aus nachhaltiger Sicht zu betrachten, muss man alle Chancen sowie Probleme dieser vielseitigen Branche bewerten.

Für eine solide ESG-Bewertung bei Gebäu-

Auch Urbanisierung sowie der demographi-

den müssen – von Anfang des Lebenszyklus

sche Wandel befördern die Nachfrage nach

eines Hauses bis zum Abriss – alle Kompo-

Wohnraum. Städte wachsen und der Trend

nenten einberechnet werden. Das betrifft

zu mehr Wohnfläche pro Kopf steigt ebenso.

die Wahl des Baustoffes, die Nutzung des

All diese Faktoren führen dazu, dass immer

Gebäudes, die Ansätze der Kreislaufwirt-

mehr gebaut wird. Laut Statistik Austria la-

schaft sowie den Rückbau. Denn wie so oft

gen die Baufertigstellungen bei Wohnungen

gibt es bei der Einschätzung zur Nachhaltig-

im Jahr 2012 noch bei rund 50.000 neu er-

keit von Investitionsgütern kein eindeutiges

richteten Wohnungen pro Jahr, im Jahr 2021

Schwarz oder „Grün“. So sind beispielswei-

waren es bereits rund 70.000, mit steigender

se emissionsintensive Baustoffe sehr lang-

Tendenz. Aus der Investorensicht sind das

lebig, gar alternativlos für viele Bauprojekte.

alles Indizien für einen wachsenden Sektor.

Ohne Zement wird es keine Windkraftwerke geben. Dennoch kann und muss nachhal-

Wohnstrukturen schaffen guten sozialen

tiger gebaut und gewohnt werden, wichtig

Zusammenhalt und tragen wesentlich zum

ist jedoch, das „big picture“ nicht aus den

menschlichen Wohlbefinden bei. Adäqua-

Augen zu verlieren.

tes Wohnen ist ein Grundbedürfnis für alle

STEIGENDER GEBÄUDEBEDARF

LEITARTIKEL

Menschen und daher ein wichtiger Beitrag zur Armutsbekämpfung. Neben dem Wohnbau wird ein großer Anteil der zur Verfügung

Viele Trends deuten auf einen steigenden

gestellten Bauressourcen für Industrie, Infra-

Bedarf an Wohnraum hin. Eine wachsen-

struktur und Verwaltung aufgewendet. Eine

de Bevölkerung braucht mehr Raum zum

wachsende Wirtschaft und die Sicherstel-

Wohnen. Hinzu kommt, dass Familien kleiner

lung von Wohlstand sind ebenfalls Treiber

werden und mehr Menschen allein wohnen.

der Bauwirtschaft.

CHANCEN FÜR INVESTOREN UMWELTAUSWIRKUNGEN

Doch diese beträchtlichen Emissionen sind

Das Zurverfügungstellen von Gebäuden

nicht das einzige Problem. Neubauten und

bringt jedoch eine Vielzahl an Problemen

die damit verbundenen straßenbaulichen

mit sich. Allen voran: hohe CO2-Emissi-

Maßnahmen sind die größten Faktoren für

onen. Der Bau eines Massivhauses setzt

die Bodenversiegelung. Ist der Boden einmal

ungefähr 40 Tonnen CO2 frei. Skalier t

versiegelt, kann er nur mehr schwer be-

man diese Zahl auf europäische Ebene,

grünt werden – mit weitreichenden Folgen:

so macht allein die Bauindustrie 9,4 %

Die Biodiversität wird eingeschränkt und

der heimischen CO2-Emissionen aus, wo-

Ökosysteme werden zerstört.

noch nicht einberechnet sind. Rund 40 %

BODENVERSIEGELUNG

bei die Umweltfolgen der Nutzungsphase des Energiebedarfs der Europäischen Uni-

Die Bodenversiegelung führt darüber hinaus

on sind auf die Nutzung von Gebäuden

zu höheren Temperaturen, was mehr Hitze-

zurückzuführen und 38 % der globalen

tage und Tropennächte im Jahr zur Folge hat.

CO2-Emissionen gehen auf Gebäude zu-

Das ist der Grund, warum sich 30 Grad Cel-

rück. Im Hinblick auf die beschriebenen

sius Außentemperatur in Wien wesentlich

Herausforderungen sieht die EU-Initiative

wärmer anfühlen als in ländlicheren Gebie-

„Fit für 55“ vor, dass bis 2030 alle Neubau-

ten. CO2 wird durch Bauprojekte nicht nur

ten Nullemissionsgebäude sein müssen

direkt emittiert, sondern durch die fehlende

und bis 2050 alle bestehenden Gebäude

Grünfläche fällt gleichzeitig die pflanzliche

zu diesen umgewandelt werden sollen. In

Photosynthese – also die Umwandlung von

Anbetracht dieser Zahlen ist es wichtig,

Kohlendioxid in Sauerstoff – aus. Von 1995

nach alternativen Baustoffen Ausschau zu

bis 2021 ist die verbaute Siedlungsfläche

halten. Denn einer der geläufigsten und

Österreichs um 53 % gestiegen, dagegen die

billigsten Baustoffe ist Beton.

Bevölkerung nur um 12 %. Dadurch verliert

PROBLEMSTOFF BETON

Wenn man Beton als Baustoff benutzt, muss man den passenden Klebstoff verwenden, nämlich Zement. Für Massivbauten wird

Mathias Zwiefelhofer Sustainability Office bei der Raiffeisen KAG

Österreich unwiederbringlich rund 0,5 % seiner Agrarfläche jährlich.

ABFALL BAUSCHUTT

Wo Ressourcen verbraucht werden, ent-

darüber hinaus Stahlbeton benötigt. Diese

stehen Abfälle. Die Baubranche ist haupt-

meist aus Kostengründen eingesetzten Bau-

verantwortlich für einen großen Anteil des

stoffe wirken sich besonders negativ auf die

globalen Mülls. Bei Abrissen bilden sich

Emissionsbilanz einer Immobilie aus.

wortwörtlich Müllberge an Bauschutt. Beim

LEITARTIKEL

BAUWIRTSCHAFT IM WANDEL

LEITARTIKEL

NACHHALTIG INVESTIEREN | November | Ausg. 40

Abfallaufkommen innerhalb der EU führt

sätzlich großes Potenzial. So ist die Recyc-

das Baugewerbe die Tabelle mit 36 % an,

lingquote des Bauschuttes in Deutschland

wobei ein großer Teil an Müll deponiert

mit 75 % recycelten Materialien beachtlich.

werden muss. Somit werden lange Trans-

Andere Aspekte der Kreislaufwirtschaft, wie

portwege gefahren und wiederum Boden

die Wiederverwendbarkeit von Baustoffen

versiegelt. Recycling gestaltet sich je nach

und die Langlebigkeit, bieten ebenfalls große

Baustoff unterschiedlich, hat jedoch grund-

Chancen.

Grafik: Umweltauswirkungen

ZEMENT

Bauindustrie verursacht

9,4 %

der heimischen

INDUSTRIELLE BAUSTOFFE

CO2-Emissionen

NACHHALTIGE BAULÖSUNGEN

Quelle: Raiffeisen Kapitalanlage-Gesellschaft m.b.H. 2023

LEITARTIKEL

„

BAUWIRTSCHAFT IM WANDEL

„8 % der globalen CO2-Emissionen sind auf die Zementproduktion zurückzuführen.“

BAUEN DER ZUKUNFT

Beim ökologischen Bauen wird besonders

Die umfassenden Nachhaltigkeits-Risiken der

auf nachhaltige Roh- und Baustoffe ohne

Gebäudewirtschaft bedürfen einer vielsei-

toxische Bedenken geachtet, die biologisch

tigen Antwort. Technische Innovation muss

abbaubar, recyclingfähig und nachwachsend

mit Aspekten der Kreislaufwirtschaft und der

sind sowie möglichst regional gewonnen

idealen Baustoffwahl kombiniert werden. Es

und transportiert werden können.

bedarf eines pragmatischen Lösungsansatzes und nur die Verknüpfung von Maßnahmen kann zu einer zukunftsfähigen Bauwirtschaft

KREISLAUFWIRTSCHAFT

Die Kreislaufwirtschaft bietet große Hoff-

führen. Der wichtigste Ansatzpunkt ist die

nungen für eine Kehrtwende in der Bau-

Wahl des idealen Baustoffes. Für die Ener-

wirtschaft und bedeutet viel mehr als

giewende werden Beton und Zement un-

nur Recycling. Die Anwendungen der

ersetzbar sein (Stichwort Windräder, Was-

Kreislaufwirtschaft sind bereits in der Pla-

serkraftwerke usw.). Diese Baustoffe sind aus

nungsphase eines Projekts erforderlich.

Nachhaltigkeitssicht aber für den privaten

Kreislaufwirtschaft ist von entscheidender

Wohnbau und öffentliche Neubauten nicht

Bedeutung, wenn Baustoffe bei einem spä-

mehr zeitgemäß.Vielmehr bieten hier Massiv-

teren Abriss wiederverwendbar gemacht

holzlösungen oder Ziegel praktikable Alter-

werden sollen. Das Re-Use-Prinzip kann

nativen für viele Gebäude, auch wenn Beton

hierbei ein Gamechanger sein, denn von

derzeit noch kostengünstiger ist.

der Planungsphase bis zum Bauprozess

Grafik: Kreislaufwirtschaft in der Baubranche

Materialien reduzieren Produkte langlebiger gestalten

LEITARTIKEL

Re-UsePrinzip

Prinzip

Keep in Use

Langlebige Gebäude bauen Altbauten sanieren

NACHHALTIG INVESTIEREN | November | Ausg. 40

gibt es viele Möglichkeiten, Materialien zu reduzieren und Produkte langlebiger zu gestalten. Das Prinzip Keep in Use ist eben-

BAUSTOFF ZEMENT

Zement ist auf Grund seines langjährig

falls von zentraler Bedeutung: Langlebige

erprobten Einsatzes das Standardbin-

Gebäude reduzieren die Bodenversiege-

demittel in der Bauindustrie. Der Bau-

lung und den Ressourcenbedarf; Altbauten

stoff ist über den gesamten Lebenszyk-

kann durch Sanierungen ein zweites Leben

lus betrachtet problematisch: Da wäre

gegeben werden. Es ist wichtig, Gebäude,

einerseits der hohe Energiebedarf, wel-

Bauteile und Materialien so lange wie mög-

cher beim Erhitzen des Kalksteins auf

lich in Gebrauch zu halten und mit hohem

1.450 Grad Celsius entsteht, um den

Wert wiederzuverwenden. Somit ist die

sogenannten reaktiven Zementklinker

Hohlräumen der Erdkruste zu spei-

Sanierung und Renovierung von Bestands-

herzustellen.

chern. Betonbruch, der beim Abriss

gebäuden eine vielversprechende Möglich-

Mag. Alexander Toth Fondsmanager bei der Raiffeisen KAG

von Gebäuden anfällt, wird in der Re-

keit, Nachhaltigkeit in die Bauwirtschaft zu

Diesen Energiebedarf kann man in

gel als Schüttung „wiederverwertet“,

integrieren. Gebäudesanierung verlängert

Zukunft durch technische Optimie-

was aber keinem geschlossenen Kreis-

nicht nur die Lebensdauer von Immobilien,

rungen reduzieren, wobei die Anlagen

lauf entspricht. Beton sollte in Zukunft

sondern trägt auch dazu bei, die Energie-

idealerweise zur Gänze mit erneu-

daher nur mehr sehr selektiv und für

effizienz zu verbessern und den Ressourcen-

erbaren Energien betrieben werden.

langfristige Anwendungsfälle genutzt

bedarf zu reduzieren. Energieoptimierte

Andererseits wäre dann aber noch

werden, wo es derzeit keine techni-

Neubauten sind aus Nachhaltigkeitssicht

das durch den chemischen Prozess

schen Alternativen gibt.

besonders positiv zu bewerten. Allerdings

freiwerdende CO2 während des Kalk-

müssen auch bereits bestehende Gebäude

brennens, welches rund zwei Drittel

Spricht man vom Baustoff Beton, muss

berücksichtigt werden, wenn es um einen

der Emissionen ausmacht. Die Ant-

man auch den für die Zugfestigkeit

ganzheitlichen Blick der Nachhaltigkeit auf

wort der Zementindustrie zur Reduk-

notwendigen Bewährungsstahl be-

die Bauwirtschaft geht. Im Idealfall gäbe es

tion der Emissionen ist eine Teil-Sub-

trachten, welcher wie andere Indus-

nur energieeffiziente, perfekt abgedichtete

stituierung des Klinkeranteils durch

triemetalle Grundlage des technischen

Häuser. In der Realität ist das meist nicht

Beimischung von Zuschlagstoffen wie

Fortschritts ist. Die gute Kreislauffähig-

der Fall und nur eine oft kostenintensive

Hüttensand oder Flugasche – welche

keit von Stahl zeichnet sich dadurch

Sanierung gibt alten Gebäuden eine neue

allerdings nur in beschränkten Men-

aus, dass das Metall beliebig oft und

Chance, in nachhaltiger Form zu glänzen.

gen zur Verfügung stehen und nicht

ohne Qualitätseinbußen mit deutlich

emissionsfrei entstehen – oder aber

geringerem Energieaufwand wieder-

Mehr unter

auch, im großen Stil das entstehende

verwendet werden kann, als es bei

www.investment-zukunft.at

Kohlendioxid abzuscheiden und in

einer Neuproduktion der Fall wäre.

LEITARTIKEL

NACHHALTIGKEITSZERTIFIKATE FÜR IMMOBILIEN

IMM BILIENZERTIFIKATE

Die Definition von klaren und nachvollzieh-

Nachhaltigkeitszertifikate für Immobilien sollen Immobilienunternehmen – im Idealfall über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie hinweg – dabei unterstützen, ihre Immobilien nachhaltig zu entwickeln, instand zu halten, zu verwalten und unter Umständen auch zu repositionieren, indem sie umweltfreundliche und soziale Praktiken fördern.

baren Standards soll zu einer möglichst hohen Objektivität und Transparenz beitragen. Ein unabhängiges Zertifikat kann einerseits das Bewusstsein für Nachhaltigkeit stärken, es andererseits aber auch Nutzern (also z. B. Mieter:innen) und Investoren erleichtern,

schiedene Zertifizierungsniveaus (Bronze,

Bauen) berücksichtigt neben ökologischen

Silber, Gold) für Gebäude an, die sich auf die

und sozialen auch ökonomische Aspekte

Am verbreitetsten sind die Zertifikate der

Qualität der Infrastruktur, hohe Energieeffi-

und bewertet unter anderem die Energie-

Anbieter LEED, BREEAM und DGNB/ÖGNI,

zienz, die Nutzung erneuerbarer Energieträ-

und Ressourceneffizienz, die ökologische

in Österreich wird zudem die klimaaktiv-Zer-

ger, den Einsatz ökologischer Baustoffe und

und technische Qualität sowie die Nut-

tifizierung häufig herangezogen. Die großen

den thermischen Komfort konzentrieren.

zerfreundlichkeit von Gebäuden. Es bietet

nachhaltige Immobilien zu identifizieren.

Anbieter zertifizieren sowohl Neubauten als

verschiedene Zertifizierungsstufen (Bronze,

auch Bestandsgebäude (nach unterschiedli-

Silber, Gold, Platin), aber auch Sonderzerti-

chen Kriterien); auch wird nach verschiedenen

fikate wie DGNB Diamant (für herausra-

Nutzungsarten unterschieden. Die folgenden

gende gestalterische Qualität) oder ÖGNI

Zertifikate sind auf den europäischen Immo-

Kristall (für herausragende soziale Nach-

bilienmärkten am häufigsten anzutreffen, wo-

bauXund schadstoffgeprüft ist ebenfalls ein

haltigkeit) an. Auch besteht die Möglichkeit,

bei jedes Zertifikat andere Schwerpunkte hat

österreichisches Zertifizierungssystem mit

ganze Quartiere, die nachhaltig geplant und

bzw. unterschiedliche Ausprägungen in den

Fokus auf Gebäudematerialien. Das Zer-

umgesetzt wurden, zu zertifizieren.

verschiedenen Bereichen (wie ökologische,

tifikat wird an Gebäude verliehen, deren

soziale und ökonomische Aspekte) aufweist.

Chemikalien- und Produktmanagement im Rahmen einer erweiterten Prüfung bewertet und bei denen die bauökologischen Vorgaben entsprechend umgesetzt wurden. Zudem werden die Ergebnisse im Rahmen von Raumluftmessungen kontrolliert.

klimaaktiv ist eine Initiative des Bundesmi-

In Österreich werden Gebäude vom Ko-

nisteriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie,

operationspartner ÖGNI (Österreichische

Mobilität, Innovation und Technologie und

Gesellschaft für Nachhaltige Immobilien-

Teil der österreichischen Klimastrategie. Das

wirtschaft) zertifiziert.

Programm fördert nachhaltiges Bauen und Sanieren, den Einsatz erneuerbarer Energi-

en, das Energiesparen sowie Mobilität. Der

Das

klimaaktiv-Gebäudestandard bietet ver-

(Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges

SPEZIAL

Zertifizierungssystem

der

DGNB

LEED-ZERTIFIZIERUNGSSYSTEM

Das LEED-Zertifizierungssystem (Leadership in Energy and Environmental Design)

Mag. Christoph Drdla, MBA, MIM Transaction Manager bei der Raiffeisen Immobilien KAG wurde vom U.S. Green Building Council

bewertet: Raumluftqualität, Wasserqualität,

(USGBC) entwickelt. Es legt Standards für

Ernährung, visueller Komfort, Bewegung,

energieeffiziente, umweltfreundliche und

thermischer Komfort, Raum- und Bauakustik,

nachhaltige Gebäude fest. Es gibt ebenfalls

emissionsarme und ressourcenschonende

verschiedene Zertifizierungsstufen (Cer-

Baumaterialien, Zufriedenheit, Gemeinschaft

tified, Silver, Gold, Platinum) und bewertet

und Innovationsansätze. Die erreichbaren

Kriterien wie Umweltleistung, Wassereffizi-

HQE (Haute Qualité Environnementale) ist

Niveaus reichen ebenfalls von Bronze über

enz, Energieeffizienz, Materialien und Res-

ein französisches Nachhaltigkeitszertifikat, das

Silber und Gold bis Platin.

sourcennutzung sowie Innenraumqualität

grundsätzlich auch international anwendbar ist;

und Innovation. Da es oft auf US-amerikani-

für Gebäude im Bau oder Betrieb, nachhaltige

Alle Gebäudezertifikate haben gemein-

sche Normen zugreift, ist es vor allem dort

Gebiete und Infrastruktur. Schwerpunkte lie-

sam, dass sie die Nachhaltigkeitselemente

verbreitet bzw. kommt zur Anwendung,

gen im Bereich Umwelt, Lebensqualität, Wirt-

einer Immobilie von unabhängigen Dritten

wenn US-Mieter größere Flächen anmieten.

schaftlichkeit und verantwortungsvolles Ma-

bewerten lassen und durch eine standardi-

nagement. Die Zertifizierungsniveaus lauten

sierte Bewertungssystematik – in der Regel

good, very good, excellent und outstanding.

mit verschiedenen erreichbaren Qualitätsni-

BREEAM-PROGRAMM

Das BREEAM-Programm (Building Research

veaus (wie Bronze, Silber, Gold) – dokumen-

Establishment Environmental Assessment

tieren. Einige Zertifikate (wie WELL oder

Method) wurde in Großbritannien entwi-

bauXund) fokussieren hier bewusst nur auf

ckelt und bewertet Gebäude hinsichtlich

einzelne Teilaspekte, andere nähern sich der

ihrer ökologischen, sozialen und ökonomi-

Nachhaltigkeitsthematik möglichst ganzheit-

schen Nachhaltigkeit anhand von Kriterien

lich und berücksichtigen auch ökonomische

wie Energie, Wasser, Materialien, Gesund-

Kriterien (wie z. B. die DGNB).

heit und Wohlbefinden. Die Zertifizierungs-

WELL ist ein Gebäudezertifikat, das auf

niveaus reichen von akzeptabel über befrie-

die Gesundheit und das Wohlbefinden der

Seit Inkrafttreten der EU-Taxonomie-Ver-

digend, gut und sehr gut bis exzellent. Im

Gebäudenutzer:innen abzielt. Mit einem

ordnung bieten einige der angeführten An-

deutschsprachigen Raum werden die Zer-

starken Fokus auf die Innenräume einer

bieter auch Überprüfungen von Gebäuden

tifikate vom TÜV Süd vergeben.

Immobilie werden folgende 10 Kategorien

hinsichtlich der Taxonomiekonformität an. Die EU-Taxonomie ist ein Klassifizierungssystem für Wirtschaftstätigkeiten, die einen

Grafik: Zertifizierungsniveaus am Beispiel DGNB

erheblichen Beitrag zur Erreichung definierter Umweltziele leisten. Zukünftig ist davon

VON PLATIN BIS BRONZE

auszugehen, dass diese Thematik auch noch mehr Berücksichtigung bei den Immobilien-

Gesamterfüllungsgrad

ab 80 %

ab 65 %

ab 50 %

ab 35 %

Mindesterfüllungsgrad

65 %

50 %

35 %

–%

Quelle: DGNB

* Diese Auszeichnung gilt nur für das Bestandszertifikat bzw. für das Zertifikat Gebäude Betrieb.

zertifikaten findet bzw. diese beiden Überprüfungen mittelfristig ineinander übergehen oder sogar miteinander verschmelzen werden.

SPEZIAL

Round-Table-Diskussion über das Moderation durch Mag. (FH) Dieter Aigner, Geschäftsführer der Raiffeisen KAG

Einbeziehen von Nachhaltigkeit beim Planen und Bauen

Über viele Jahrzehnte bestimmten Geschwin-

wirklichen richtigen Lösungen auch im rich-

digkeit, Profit und Effizienz die Bauwirtschaft.

tigen Kosten-Nutzen-Verhältnis zu finden.

Verlagert sich dieser Fokus nun hin zu ESG?

Dipl.-Ing. Marc Guido Höhne Geschäftsführer der Delta Projektconsult Wien

Johann Marchner Geschäftsführer Wienerberger Österreich

Dipl.-Ing. Dr. Karin Stieldorf Technische Universität Wien, Institut für Hochbau in

Mag. Alexander Toth Raiffeisen KAG

ROUND-TABLE-DISKUSSION

Marc Höhne: Das Thema, das uns derzeit

Sind Ihre Auftraggeber offen für mehr Nach-

alle am meisten umtreibt – sicherlich auch

haltigkeit bei ihren Bauprojekten?

durch den Krieg und die dadurch ausgelöste

Marc Höhne: Leider muss ich sagen, dass es

Energiekrise –, ist das Thema Energie. Dabei

da noch sehr wenig Verständnis dafür gibt,

geht es insbesondere um die Reduzierung

dass das so aufwendig ist. Und jetzt, wo die

des Primärenergiebedarfs u. a. durch einen

Energiepreise wieder gesunken sind, wird

höheren Einsatz von erneuerbaren Ener-

auch langfristig infrage gestellt, ob die getrof-

gien. Damit verbunden natürlich auch, weil

fenen Maßnahmen die richtige Lösung sind.

sonst wird es nichts bringen, eine wesentlich

Insbesondere wenn ich mit Industriekunden

höhere Energieeffizienz von Gebäuden. Im

spreche und wir eine Abschreibungszeit von

Neubau ist das nicht die große Herausfor-

mehr als vier Jahren haben, dann ist das The-

derung, da ist das lösbar, aber im Altbestand

ma sowieso schon passé. Dann wird nicht

sind große Schwierigkeiten zu bewältigen.

mehr weiter darüber diskutiert; und auch

Und wenn wir von Energiegewinnung spre-

wenn Immobilien im Industriebereich eine

chen, ist das der Einsatz von Geothermie

große Rolle spielen, dann liegt der Schwer-

und Photovoltaik. Aber im Altbestand gibt es

punkt halt doch oft auf dem Kerngeschäft

da eben sehr, sehr eingegrenzte Möglichkei-

und die Immobilie ist sekundär. Natürlich

ten, wenn wir vom innerstädtischen Bereich

gibt es bei den Immobilienbestandshaltern

sprechen. Da haben wir es mit sehr redu-

sehr unterschiedliche Herangehensweisen.

zierten Dachflächen und Grundstücken zu

Die großen institutionellen haben das The-

tun. Wie geht man also damit um? Viele un-

ma seit drei, vier Jahren auf dem Radar. Sie

serer Auftraggeber, das sehen wir halt auch,

sind gut vorbereitet und wissen zumindest

glauben, sie brauchen nur auf einer Check-

ansatzweise, wo sie hinwollen, was wichtig

liste von 10 Punkten 5 ankreuzen und dann

ist. Ich sehe aber auch viele gemeinnützige

haben sie das Thema erledigt. Wenn es so

Wohnbauträger, Entwickler, die noch ganz

einfach wäre, dann würden wir uns nicht alle

am Anfang stehen und die sich noch über-

ständig den Kopf zerbrechen. Am Ende ist

haupt keine Strategie zurechtgelegt haben,

es, unserer Erfahrung nach, eine Kombinati-

wie sie mit dem Thema umgehen sollen. Sie

on unterschiedlichster Maßnahmen, die zum

fischen noch im Trüben. Aus unserer Sicht

Erfolg führt. Und das ist bei jedem Projekt

ist es derzeit extrem wichtig, hier Sensi-

vielleicht eine ähnliche, aber nie wirklich die

bilisierungsarbeit zu leisten, um Kriterien

gleiche Lösung. Es muss zudem jedes Mal

und auch Wege aufzuzeigen, wie sie sich in

sehr viel Energie aufgewendet werden, die

Richtung Nachhaltigkeit bewegen können.

NACHHALTIG INVESTIEREN | November | Ausg. 40

„ FRÜHZEITIG PFLÖCKE EINSCHLAGEN“ Sie sind teilweise von der Vielzahl der Mög-

dann hat er gesagt, so, und jetzt gebe ich das

was die Fertigung betrifft. Unter Umständen

lichkeiten erschlagen. Meist ist es leider so,

dem Statiker, und das gebe ich dem Bautech-

auch, wie die Verbindung mit Dämmstof-

dass sie, wenn sie keine Strategie haben, sich

niker und das gebe ich dem Bauphysiker, und

fen aussieht. Der klassische Dämmstoff im

erstmal auf das stürzen, was ihrer Meinung

die sollen sich dann drum kümmern, ob das

Lehmbau war ja Stroh, aber die Mischung

nach am klimaschädlichsten ist. Anstatt ge-

Gebäude funktioniert oder nicht. So funkti-

aus Stroh und Lehm kann ich mir für die Zu-

nau das Gegenteil zu machen, nämlich das,

oniert es aber einfach nicht mehr. Ich muss

kunft im Neubau so nicht mehr vorstellen.

was am leichtesten umzusetzen ist. Wo sie

schon bei der Planung so viel wissen, dass

Man könnte allerdings Strohmatten verwen-

mit gezielten kleinen Eingriffen den größten

das Projekt in die richtige Richtung geht und

den, die auch als Dämmstoff gut einsetzbar

Effekt bewirken können. Da fehlt teilweise

nicht zum Schluss verworfen werden muss.

sind. Es gibt noch viel Forschungsbedarf, um

eben auch die Anleitung, mit dem Thema

Vernetztes Denken ist ein ganz wichtiges

Lehmbau wirtschaftlich und ökologisch er-

Nachhaltigkeit umzugehen beziehungsweise

Ziel geworden. Und zwar geht das – weil

folgreich zu machen und damit er letztlich

den Horizont zu erweitern.

Bauen eben sehr breit gefächert ist – von

auch angenommen wird. Auch gestalterisch

der Regionalplanung über die städtebauli-

muss noch einiges passieren. Und natürlich

Frau Stieldorf, Sie leiten den Lehrgang „Nach-

chen Aspekte bis hin zum Detail, wo ich mir

müssen die Menschen sensibilisiert werden,

haltiges Bauen“ an der TU Wien. Wie erleben

dann überlege, welche Baustoffe eingesetzt

damit sie Häuser aus Lehm auch annehmen.

Sie diesen Paradigmenwechsel, sofern es einer

werden sollen. Aber letztlich steht schon am

ist, und wo hapert es noch?

Beginn des Planens die Entscheidung, ob ich

Herr Marchner, als Geschäftsführer des Welt-

Karin Stieldorf: Der Lehrgang bietet einen

mit Holz, Beton, Stroh, anderen nachwach-

marktführers Wienerberger – Gebäude aus

sehr guten Einblick in die Materie. In letz-

senden Rohstoffen oder mit Ziegeln baue.

Lehm, was halten Sie davon?

ter Zeit hat sich da eine Veränderung er-

Jeder Baustoff hat seine Berechtigung, wenn

Johann Marchner: Mir ist sehr wichtig fest-

geben, die ganz spannend ist. Primär stand

er am richtigen Ort richtig eingesetzt wird

zustellen, dass wir alles haben, was wir für

ein Nachrüsten zu dem eigenen Wissen im

und dort die beste Lösung ist. Das vernetzte

nachhaltiges Bauen brauchen. Wir müssen

Fokus der Teilnehmenden. Inzwischen haben

Denken vom großen bis zum ganz kleinen

grundsätzlich nichts mehr erfinden. Wir

wir viele junge Akademiker:innen und Archi-

Maßstab ist wichtig. Aber auch der Standort

müssen nur definieren, welchen Anspruch

tekt:innen, die ihr Wissen erweitern wollen

ist für die richtige Lösung entscheidend: regi-

wir an Gebäude und deren Nutzung haben.

und im Umgang mit ihren Bauherren siche-

onal, topographisch und geographisch.

Wenn wir uns für Lehmbau entscheiden,

rer werden wollen. Sie wollen in der Dis-

dann müssen wir eben hinnehmen, dass

kussion nicht schwimmen, sondern fundiert

Werden Holz, Lehm und Stroh in Zukunft wie-

bestimmte Anwendungen bzw. Ansprüche

argumentieren können. Das finde ich vom

der eine größere Rolle spielen?

nicht mehr möglich sein werden. Man wird

Prinzip her eine wunderbare Basis. Aus mei-

Karin Stieldorf: Wir beschäftigen uns unter

beispielsweise bei einer normalen Wand-

ner Sicht ist es ganz, ganz wichtig, die Krite-

anderem mit dem Bau und der Sanierung

stärke eben keinen Küchenkasten mehr auf-

rien des nachhaltigen Bauens zusammenzu-

von historischem Lehmbau. Aber Dinge

hängen können. Wir müssen uns klar wer-

denken – das heißt, dass man nicht sagt, ich

verändern sich, und wenn der Einsatz von

den, was wir von den einzelnen Baukörpern

habe jetzt meinen Fokus und du hast deinen

Lehm wirtschaftlich Erfolg haben soll, wird

erwarten. Das hat einzig und allein damit zu

Fokus. Das war früher ja ganz klassisch. Der

er in der Zukunft anders erfolgen müssen.

tun, dass wir immer versuchen, jedes Ge-

Architekt hat ein Gebäude entworfen und

Da braucht es sicher einen neuen Zugang,

bäude von Beginn an individuell neu zu pla-

ROUND-TABLE-DISKUSSION

nen. Schaut man sich die Automobilindustrie

gieeffizienz. Wenn wir nicht versuchen, Din-

zen und diesen möglichst energieeffizient

an, dann verwendet diese heute Plattformen

ge, die die Bauphysik vorgibt, zu verbiegen,

zu brennen. Bereits seit Jahren nutzen viele

und baut aus diesen Plattformen Variationen,

dann haben wir alles, was wir brauchen, um

Unternehmen Ziegel in Baurestmassen als

tausende Variationen auf einer bestimmten

nachhaltig zu bauen. Und natürlich ist das

wertvolle Rohstoffquelle. Außerdem pro-

Plattform. Wir versuchen aber, jedes Ge-

auch eine Frage der Transparenz. Wir ökolo-

duzieren wir lokal, unsere Wertschöpfung

bäude immer wieder neu zu erfinden. Das

gisieren zwar den Baustoff Holz, hinterfragen

ist lokal, es bestehen kurze Transportwege

treibt den Aufwand und die Kosten.

aber nicht, wo er herkommt. Also bitte Ross

und wenn wir es jetzt auch noch schaffen,

und Reiter nennen.

den Produktionsprozess weiter zu dekarbonisieren, dann wette ich heute, dass Ziegel

Mit welchen Strategien machen Sie Ihr Produkt für eine nachhaltige Bauwirtschaft zu-

Wie ökologisieren Sie den Baustoff Ziegel?

beim ökologischen Fußabdruck praktisch

kunftsfit?

Johann Marchner: Wir bauen in Uttendorf

alle Werkstoffe um Längen schlagen kann.

Johann Marchner: Was uns sehr stark an-

gerade das weltweit erste CO2-freie Zie-

gelwerk, das nicht mehr mit fossilem Gas

Wie stellt sich das Thema aus Investorensicht

zählt nicht zuletzt das Thema Energie und

betrieben wird, sondern vollständig mit

dar?

das Thema CO2. Wenngleich ich sagen muss,

Ökostrom. Das Werk ist bereits in Bau. In

Alexander Toth: Schaut man sich den Anteil

dass wir bis zum heutigen Tag kein Versor-

Zukunft wird es also einen Ziegel geben, der

gungsproblem und auch kein Energiekos-

so gut wie keinen CO2-Fußabdruck bei der

der Baubranche am globalen CO2-Abdruck

treibt, ist das Thema Nachhaltigkeit. Dazu

Produktion hat. Ich kann nur unterstreichen,

Das ist sehr viel. Wir interessieren uns natür-

Verträge verfügen und die Ausschläge so

was auch Frau Stieldorf gesagt hat: Es geht

lich dafür, welche Innovationen hier helfen

nicht bei uns ankommen. Aber klar ist, dass

darum, gemeinsam zu arbeiten, und zwar

könnten, diesen Anteil zu reduzieren, und

bei der Ziegelproduktion nach wie vor Koh-

mit offenem Visier, dass wir gemeinsam et-

welche technischen Möglichkeiten es gibt,

lendioxid emittiert wird, weil wir auf der ei-

was erreichen und nicht am Menschen vor-

um die Transformation der Branche voran-

nen Seite fossiles Gas verwenden und weil

beiplanen. Unser aller Aufgabe ist es, erstens

zutreiben. Und das sind dann ganz viele klei-

es auf der anderen Seite der Ton als Rohstoff,

mit Zahlen, Daten und Fakten transparent

ne Bausteine.Technik spielt eine große Rolle.

zum Beispiel Dolomit oder Carbonate, ent-

umzugehen und zweitens den Lebenszyklus

Was die Baustoffe betrifft, so ist im Bereich

hält. Allerdings, wenn ich mir die Ringstraße

des Gebäudes in den Mittelpunkt zu stellen.

Zement und Klinkerherstellung schon sehr

in Wien ansehe, dann ist der Beweis erbracht,

Das Thema Nachhaltigkeit ist für uns geleb-

viel passiert. Die Produktion ist schon viel

dass Ziegelgebäude 100, 150 und sogar 200

te Praxis. Wir produzieren seit Jahrzehnten

nachhaltiger möglich, und ein Teil lässt sich

Jahre halten und somit schon aufgrund der

rein mit Ökostrom. Wir renaturieren unsere

substituieren. Aber wenn es um Substituti-

Lebens- und Nutzungsdauer nachhaltig sind.

Steinbrüche beziehungsweise Tonvorkom-

on geht, dann sind wir schnell beim Thema

Und wenn Sie heute die Energiewerte eines

men. Nicht nur anhand der gesetzlichen

Regulator, der für bestimmte Nutzungen nur

alten Ziegelgebäudes mit einem baugleichen

Vorgaben, sondern auch weil uns das Thema

entsprechende Qualitäten zulässt. Wenn ich

Baukörper in moderner Bauweise verglei-

Biodiversität ein sehr wichtiges Anliegen ist.

dann verschiedene Chargen von Beton und

chen, dann schlägt das alte Gebäude oftmals

Und natürlich geht es auch darum, über-

Fertigbeton bekomme, ist der praktische

das neue deutlich in Hinblick auf die Ener-

haupt möglichst wenig Rohstoff einzuset-

Einsatz oft schwierig bis unmöglich.

tenproblem hatten, weil wir über langfristige

an, dann macht der Zement rund 8 % aus.

„FRÜHZEITIG PFLÖCKE EINSCHLAGEN“

NACHHALTIG INVESTIEREN | Juni | Ausg. 39

Im Gespräch mit Marc Höhne, Johann Marchner, Karin Stieldorf und Alexander Toth

Welche innovativen Entwicklungen spielen

unserer Engagements im direkten Dialog

Marc Höhne: Ich widme mich dem Thema

hier eine Rolle?

mit den Unternehmen bekommen.

Kreislaufwirtschaft nun schon seit mehr als

Alexander Toth: Die große Lösung, die der-

acht Jahren. Leider sind wir diesbezüglich

zeit im Raum steht, zielt auf Net Zero bis

Sanierung schlägt bei Nachhaltigkeit Neubau,

wirklich noch ganz am Anfang. Umgerech-

2050 ab. Das bedeutet, dass nicht vermeid-

ist das so?

net auf 100 Kilometer Strecke haben wir

bare CO2-Emissionen anders verwendet

Marc Höhne: Es wird immer Neubau geben.

vielleicht fünf Kilometer geschafft, maximal.

oder aus der Luft geholt werden müssen.

Da bin ich mir sicher. Aber viel entscheiden-

Das hat vor allem damit zu tun, dass die

Carbon Capture könnte dann ein großes

der ist: Wir müssen unsere Sanierungsquote

Stakeholder in der Bauindustrie bei der Her-

Thema werden, in das bereits jetzt extrem

von derzeit 1 % wirklich deutlich steigern.

stellung ihrer Baustoffe und Elemente noch

viel Kapital fließt. Wünschenswert wäre,

Wir müssen auf 3–4 % kommen, sonst wer-

nicht genügend miteinander zusammen-

dass Zement nur dort eingesetzt wird, wo

den wir die von der EU gesteckten Klima-

arbeiten, sondern vielfach in ihren eigenen

er notwendig ist, bei bestimmten Baupro-

ziele nicht ansatzweise erreichen, denn viele

Nischen unterwegs sind. Da braucht es noch

jekten wie Flusskraftwerken oder bei ande-

unserer Bestandsbauten sind einfach große

viel mehr Austausch untereinander. Worum

ren speziellen Bauanwendungen. Etwaige

Energieschleudern. Was den Neubau be-

geht es bei der Kreislaufwirtschaft am Ende?

zukünftige Alternativen zum Zement sind

trifft, ist die Ressourcenschonung entschei-

Wir wollen Materialien wiederverwenden,

dann natürlich für Investoren interessant.

dend, insbesondere dass wir die Standort-

aber nicht in einem Downcycling-Prozess,

Auch das Thema Energie ist von großem

wahl ganz anders priorisieren, als wir das

dass ich zum Beispiel Beton nach dem Ab-

Interesse. Denn ein großer Teil der Energie-

bisher tun. Hier wird einfach noch viel zu

bruch schreddere und dann als Tragschicht

ressourcen in Europa wird in Gebäude ge-

viel verkehrt gemacht, auch was die Wid-

im Infrastrukturbau wiederverwende. Hier

pumpt, und das ließe sich deutlich senken,

mungen betrifft. Ich finde es traurig, dass die

geht es darum, das Element, den Baustoff in

beispielsweise mit Rekuperation. Auch der

Stadt Wien in Rothneusiedl wirklich frucht-

einer Art und Weise des Upcyclings wieder-

Wasserverbrauch ließe sich zurückfahren.

barstes Ackerland zu Baugrund macht. Die

zuverwenden, wie er vorher schon da war.

Gebäudetechnik ist auf der Investment-

Nutzung weiterer Brown Fields in Wien und

Und davon gibt es zurzeit viel zu wenig. Es

seite ein großes Thema. Ebenso die Smart

Umgebung wäre hier alternativ zu bevorzu-

gibt gute Ansätze, aber meines Erachtens viel

City: Wie können Transportwege verkürzt

gen. Was für mich entscheidend ist, und das

zu wenig Austausch unter den Beteiligten,

werden, und wie lässt sich mit Ressourcen

bringt mich zur Investorensicht: Brown Field

beziehungsweise wenn wir unseren Auftrag-

optimaler umgehen? – Überall steht Ent-

sollte immer vor Green Field stehen. Green

gebern nahelegen, über standardisierte und

wicklung und Innovation dahinter. Unser

Field kann nur dann eine Option sein, wenn

modularisierte Technik nachzudenken, sind

Fokus liegt immer dort, wo etwas messbar

bestimmte Rahmenbedingungen erfüllt sind,

viele nicht bereit, den Mehraufwand in der

ist. Und nicht alles lässt sich hier quantitativ

wie zum Beispiel tote Böden, die nicht mehr

Planungsphase zu bezahlen und/oder hier

messen, hier braucht es die qualitative Be-

nutzbar sind. Jeder Quadratmeter, der ver-

als First Mover Entwicklungsarbeit zu leisten.

wertung der Expert:innen aus der Branche.

siegelt wird, ist ein Quadratmeter zu viel.

Wir orientieren uns am Datenmaterial, das

Wie könnte man diesen Austausch verbessern

wir zu den Unternehmen verfügbar haben,

Welche Rolle spielt Kreislaufwirtschaft in der

beziehungsweise überhaupt initiieren?

und an den Antworten, die wir im Rahmen

Baubranche?

Marc Höhne: Es muss hier einfach Foren ge-

ROUND-TABLE-DISKUSSION

ROUNDTABLEDISKUSSION

ben, wo sich die unterschiedlichsten Stake-

machen. Wir haben dazu umfangreich ge-

holder austauschen. Und es müsste auch der

forscht und Lösungen erarbeitet. Ein Beispiel,

Gesetzgeber dabei sein. Denn viele Themen

das mir für den mehrgeschossigen Wohn-

der Kreislaufwirtschaft sind zwar gut gedacht,

bau besonders gut gefällt, ist das Raumregal.

aber lassen sich gesetzlich gar nicht umsetzen.

Vom Konzept her ist das ein Skelettbau mit

Wenn ich heute eine Dämmplatte von ei-

Betondecken, die weit spannbar sind und

nem Bestandsbau wiederverwenden möch-

auch aktiviert werden können. Das ist ein

te, dann darf ich das teilweise nicht, sondern

großer Vorteil. Ich könnte auch recycelten

ich bin gezwungen, die Platte zu entsorgen.

Beton dafür verwenden. Damit habe ich

Die betroffenen Interessengruppen müssen

eine tragende Struktur, die sehr langlebig ist,

miteinander reden und hier muss auch der

und kann dann das, was rundherum ist, und

Änderungsbedarf erkannt werden. Das geht

alles, was dazwischen ist, außen und innen,

bis tief in das Normenwerk hinein. Wenn wir

an die Anforderungen des jeweiligen Klimas

uns an den heutigen Normen und Ausle-

oder den jeweiligen lokalen Charakteristika

gungen orientieren, dann sind viele unserer

entsprechend anpassen. Ich kann zwischen

Häuser einfach überdimensioniert, was die

der tragenden Struktur mit Holz arbeiten,

Technik betrifft. Hier müssen wir ganz klar

ich kann dort im Selbstbau gestalten und

zurückfahren. Wir brauchen bei der Ausle-

ich kann, selbstverständlich, auch Ziegel ein-

gung technischer Anlagen gegebenenfalls nur

setzen. Im Ergebnis habe ich eine langfristig

40–50 % gegenüber der Norm, um sie wirt-

tragende Struktur, die mit flexibleren, früher

schaftlich betreiben zu können. Hier spielen

austauschbaren Elementen umgeben ist.

also unterschiedlichste Faktoren mit hinein,

Das ist definitiv ein nachhaltiges Konzept.

die alle parallel angegangen werden müssen. Welche Rolle spielt die Kreislaufwirtschaft bei

Frau Stieldorf, ich nehme an, Sie schließen sich

Wienerberger?

dem inhaltlich an?

Johann Marchner: Lange Zeit hat man beim

Karin Stieldorf: Ja. Was mir bei diesen Über-

Bauen nur Stein auf Stein geschlichtet. Wir

legungen aber noch fehlt, ist das Klima. Wenn

haben jetzt aber mittlerweile fünf Ziegel-

wir uns ansehen, welche Baustoffe wo ver-

fertigteilwerke in Österreich, um es den

wendet werden, dann haben wir in Westös-

Menschen auf der Baustelle leichter zu ma-

terreich deutlich mehr Holz im Einsatz. Das

chen und Zeit zu sparen. Es gibt aber neben

ist auch berechtigt, denn je weiter oben ich

Ziegel keinen Baustoff – und ich denke, dass

mich befinde, desto weniger Probleme habe

ich ziemlich alle kenne –, der für sich allein

ich mit der Sommertauglichkeit. Im Osten

stehen kann. Wienerberger baut derzeit am

Österreichs hat Holz weniger Tradition im

Rosenhügel das Projekt Wildgarten mit acht

Bauen und ich brauche hier einfach mehr

Stockwerken. Wir bauen monolithisch, das

Masse, um Gebäude sommertauglich zu

heißt ein reines Ziegelmauerwerk. Das ist

„FRÜHZEITIG PFLÖCKE EINSCHLAGEN“

„

NACHHALTIG INVESTIEREN | November | Ausg. 40

„In Hinblick auf die Kreislaufwir tschaft werden wir der Wahl und dem Management der Baustoffe noch sehr viel mehr Aufmerksamkeit widmen müssen.“

voll rückbaubar am Ende des Lebenszyklus.

Deckenelementen, die gegossen sind und

welche Eigenschaften diese haben und wie

Der Bauherr – ein bekannter großer Bauträ-

sich nicht trennen lassen. Auch Altlasten sind

deren Lebenszyklus ausschaut. Damit ergibt

ger – baut das so, weil er es im Eigentum be-

ein Riesenthema, wenn man beispielsweise

sich vielleicht auch eine neue Formenspra-

hält. Und er weiß, warum er das macht, weil

an die Dämmwolle von vor 1996 denkt –

che, was nicht nur möglich, sondern durchaus

bei diesem Gebäude deutlich geringere Er-

vor der Regulierung. Das hat nichts mit der

erwünscht sein kann. Jedenfalls muss man mit

haltungskosten anfallen werden, zumindest

Dämmwolle von heute zu tun, die direkt in

Baustoffen in Zukunft anders und überlegt

im Bereich des Mauerwerks. Das sind aber

den Ziegeln eingesetzt wird. Manche Firmen

umgehen. Ich glaube, dass Building Informati-

genau die Dinge, die zeigen, dass wir nichts

sind hier sehr weit. Unsere Haltung ist, alte

on Modelling hier eine große Chance bietet,

neu erfinden müssen, es gilt nur, alle Betei-

Gebäude, wo technisch möglich, so lange

weil man im Planungsprozess den einzelnen

ligten zusammenzubringen, um nachhaltiges

wie möglich zu nutzen. Denn auch wenn

Baustoffen entsprechende Eigenschaften mit-

Bauen wirklich stärker ins Leben zu rufen.

ich ein Gebäude ausweiden und wieder

geben kann. Das könnte dazu führen, dass

In der Seestadt bauen wir aktuell ein Ob-

umbauen muss, weil ich vielleicht ein Büro-

man besser miteinander arbeiten und sich

jekt nach einem zehn Jahre alten Prinzip von

gebäude habe und Wohnraum will, ist das

digital auch besser vernetzen kann. Ich glaube,

Baumschlager Eberle, den ROBIN. Das Haus

in Hinblick auf Emissionen und ökologischen

dass es neue Produktionsformen geben wird

praktisch ohne Heizung und Kühlung. Ja, das

Fußabdruck deutlich besser – idealerweise

– vielleicht nicht im Ziegelbau, aber in ande-

Haus hat eine zweischalige massive Mauer

verbunden mit moderner Technik für die

ren Bereichen. Da sehe ich eben Chancen

– 2 x 38er-Ziegel. Nach vielen Jahren Er-

Wärmerückgewinnung und Lüftung. Na-

für Lehm, Stroh und andere nachwachsende

fahrung aus der Praxis kann ich aber sagen:

türlich geht es uns auch um den möglichst

Rohstoffe in spezifischen Projekten.

Das funktioniert. Was macht das Konzept so

sparsamen Einsatz von Rohstoffen.

Marc Höhne: Man meint immer, Nachhaltigkeit und Architektur würden zwangsläufig

erfolgreich? Man nutzt normale bauphysikalische Effekte, wie beispielsweise eine tiefe

Gibt es abschließend noch Appelle, Wünsche,

miteinander kombiniert sein. Doch das ist

Fensterlaibung, die zu einer natürlichen Be-

Bemerkungen?

leider nicht so. Es wird besser, und insbeson-

schattung führt, und nutzt zudem die natür-

Johann Marchner: Mein Appell geht an die

dere die junge Generation an Architekten

liche Speichermasse des Ziegels.

Politik: Bitte hört auf, bestimmte Baustoffe

und Architektinnen brennt für das Thema

auch ideologisch bis zum Tode zu fördern.

Nachhaltigkeit. Sie ist aber auch mit einer

Welche Möglichkeiten bietet die Kreislaufwirt-

Wenn wir Holz wollen, dann bitte österrei-

großen Frustration konfrontiert, denn bei

schaft an den Kapitalmärkten?

chisches Holz, aus nachhaltiger Holzwirt-

90 % aller Projekte, die gemacht werden,

Alexander Toth: Kreislaufwirtschaft bedeu-

schaft. Und das transparent über einen Her-

fällt oftmals die Nachhaltigkeit der Wirt-

tet, dass man das Gebäude am Lebens-

kunftsnachweis sichergestellt.

schaftlichkeit zum Opfer. Damit das nicht

ende wieder sortenrein und schadstofffrei

Karin Stieldorf: In Hinblick auf die Kreislauf-

passiert, muss Nachhaltigkeit in der Unter-

komplett in Einzelteile zerlegen und diese

wirtschaft werden wir der Wahl und dem

nehmensstrategie verankert sein und muss

Teile dann wieder nehmen und neu mit

Management der Baustoffe noch sehr viel

von hier auf die Projektebene weiterent-

ihnen bauen kann. Da spielen aus Investo-

mehr Aufmerksamkeit widmen müssen. Sie

wickelt werden, um sie letztendlich in alle

rensicht ganz viele Themen mit hinein, die

ist ein neuer Teil im Planungsprozess, der in

wesentlichen Prozesse implementieren zu

schwierig sind: angefangen beim Ziegel, den

Verbindung mit den anderen Parametern der

können. Das bedeutet dann auch, frühzeitig

ich dann – aus regulatorischen Gründen –

Nachhaltigkeit steht. Das heißt, es wird zuneh-

Pflöcke einzuschlagen, die man hinterher

nicht neuerlich benutzen darf, bis zu den

mend wichtig, welche Baustoffe man wählt,

nur noch schwer versetzen kann.

* Neue Grundschulen

Redaktionelle Bearbeitung: Mag.a Pia Oberhauser

ROUND-TABLE-DISKUSSION

DIE ENTWICKLUNG DER PARISER IMMOBILIE JEUNEURS ZU UFO PARIS

BEST PRACTICE NACHHALTIGE R VITALISIERUNG Obwohl Gebäudezertifizierungen im Jahr

2006 startete die Geschichte der Raiffeisen Immobilien KAG mit dem Bürogebäude Jeuneurs mit einem ersten Schreckmoment, als just am Tag des sogenannten Closings – dem Tag der Kaufpreisüberweisung – eine Teeküche im fünften Stock abbrannte. Letztlich gelang es der Immo-KAG aber, die Transaktion für einen von ihr verwalteten Immobilienfonds etwas verspätet erfolgreich abzuschließen.

2014 im Immobilienmarkt noch nicht so verbreitet waren, strebte die Immo-KAG bereits damals als langfristig orientierter Investorenvertreter aus Nachhaltigkeitsüberlegungen Gebäudezertifizierungen an. Bevor aber das Projekt tatsächlich umgesetzt werden konnte, musste in mühsamster

Das Objekt war ursprünglich 1972 mit

ness District, CBD) in Paris und primär von

Kleinarbeit die Zustimmung der Mehrheit

sechs Obergeschossen und ca. 5.800 m²

Mietern aus dem IT-Sektor nachgefragt.

der rund 120 Miteigentümer:innen der Tiefgarage sowie die Entmietung des Objektes

Nutzfläche – sowie ungewöhnlicherweise

einer im Miteigentum befindlichen separa-

Aufgrund des zunehmenden Drucks auf die

zur zeitnahen Umsetzung erreicht werden.

ten Tiefgarage mit sieben Untergeschossen

Mieten im Hinblick auf Gebäudealter und -zu-

Damit gab es grünes Licht für eine Projekt-

und 300 Stellplätzen – errichtet worden. Im

stand wurde 2014 ein Architekturwettbewerb

entwicklung und Bauantragsplanung.

Wesentlichen befand sich das Objekt zum

für ein Sanierungskonzept durchgeführt, aus

Zeitpunkt des Ankaufes im ursprünglichen

dem das Architekturbüro Axel Schoenert Ar-

2016 wurde bei der Behörde der Bauantrag

Zustand, das heißt, es war nie durchgreifend

chitectes als Sieger hervorging. Die sehr gute

für die Sanierung mit einer komplett neuen

saniert worden. Charakteristisch war die

Bausubstanz der Tragstruktur aus den frühen

Glasfassade eingebracht. Allerdings bestand

vorgesetzte Betonfassade mit der für die Ar-

70er-Jahren, und die bereits maximale Be-

die „Commission du Vieux Paris“ (eine aus

chitektur der 60er- und 70er-Jahre typischen

bauung des Grundstückes, machten die Ent-

Expert:innen zusammengesetzte Kommissi-

massiven Betonstruktur. Trotz des Gebäu-

scheidung für eine durchgreifende Sanierung

on, die die Baubehörde hinsichtlich Gestal-

dezustands war die Immobilie aufgrund der

anstatt eines kompletten Neubaues leicht. Als

tung und Erhalt von Gebäuden berät) darauf,

guten Lage voll vermietet. Der Bürobau be-

Parameter für die Sanierung wurden neben

die Fassade aus den 70er-Jahren unbedingt

findet sich im sogenannten „Sentier“-Quar-

ökonomischen Überlegungen auch Nachhal-

zu erhalten. In vielen Gesprächen konnten

tier, einem geschichtsträchtigen Viertel im

tigkeitskomponenten festgelegt:

die Kommission und die Baubehörde letztlich

zweiten Arrondissement von Paris, unweit

- Erhalt des Bestandes, soweit möglich

davon überzeugt werden, dass einer neuen

der alten Börse von Paris. Dieser Stadtteil

(Kostenersparnis)

war in den letzten 250 Jahren primär vom

- max. Flexibilität des Gebäudes in der

Textilhandel geprägt, ab den 1990er-Jahren

Nutzung (Vermietbarkeit)

aber aufgrund der Verfügbarkeit von ersten

- asbestfreies Gebäude (Gesundheit und

leistungsfähigen Datenverbindungen auch

Verwertbarkeit)

Heimat von Internet-Start-up-Unterneh-

- Optimierung der Energieeffizienz

men geworden. Trotzdem war der Standort

(Reduktion Betriebskosten)

zum Zeitpunkt des Ankaufs nicht Teil des

- Zertifizierung des Gebäudes

wichtigsten Geschäftsviertels (Central Busi-

(Qualitätsnachweis)

RESEARCH

DI Alfred Hajdu MSc Senior Asset Manager bei der Raiffeisen Immobilien KAG

Fassade der Vorzug zu geben war, vor allem

sorgfältige Baustoffauswahl sind eine Grund-

auch um die Asbestsanierung nicht künfti-

voraussetzung einer nachhaltigen Projekt-

gen Generationen zu überlassen. Um einen

entwicklung im Interesse des Eigentümers

Bezug zu dem Bestand aus den 70er-Jahren

und der Mieter. Damals war noch aufwändi-

herzustellen, wurde in Abstimmung mit der

ge Überzeugungsarbeit erforderlich.

Kommission die Fassadenplanung neu kon-

ECKDATEN UFO PARIS: www.ufo-paris.com Anschrift: 22–26, rue des Jeuneurs, 75002 Paris

zipiert. 2017 wurde der Bau schlussendlich

Nach Fertigstellung des Objektes erfolgte die

Baujahr: 1972

genehmigt und der letzte Bestandsmieter

Übergabe des gesamten Objektes an den

Nutzung: Büro

verließ Ende 2017 das Objekt. 2018 wurde

Mieter am 15. 3. 2020 – ausgerechnet am

Sanierung: 2018–2020

schließlich mit der umfassenden Sanierung

Tag des ersten Covid-Lockdowns. Die erfolg-

Bauherr: Raiffeisen Immobilien

begonnen, wobei nur die Tragstruktur (das

reiche Übergabe unter diesen schwierigen

Kapitalanlage-Gesellschaft mbH

Gebäudeskelett) bestehen blieb. Die Ga-

Rahmenbedingungen unterstreicht nochmals

Architekt: Axel Schoenert

rage mit ca. 300 Stellplätzen blieb über die

das Engagement beider Seiten, Mieter und

Architectes / Paris

gesamte Bauphase in Betrieb. Im selben Jahr

Vermieter, und die Qualität des Gebäudes.

Zertifizierungen erhalten:

wurde ein Mietvertrag mit einem einzelnen

- BREEAM Excellent

Mieter für die gesamte Bürofläche abge-

Heute sind die schwierigen Momente und

- HQE Excellent

schlossen. Im Fokus stand dabei die Zertifi-

großen Anstrengungen vergessen und das

- BBC Renovation

zierung des Mietvertrages als „Green Lease“

nunmehr als „UFO Paris“ bezeichnete Ob-

- Wired Score Platinum

über den gesamten Vertragszeitraum. Eben-

jekt ist ein Core-Objekt im von der Raiffei-

- Well Gold

so wurde darauf bestanden, auf die Auswahl

sen Immobilien KAG verwalteten Portfolio.

Key Facts:

der Materialien im Mieterausbau Einfluss

UFO Paris ist eine der modernsten Büroim-

7.800 m² Mietfläche /

nehmen zu können, zum Beispiel sollte kein

mobilien im Zentrum von Paris und eines von

7 Obergeschosse

PVC eingebaut werden.

nur fünf Objekten mit einer Wired Score-

1.360 m² Regelgeschoss

Platin-Zertifizierung. Der zentrale Standort

teilbar auf 3 variable

Heute – 5 Jahre später – ist dies eine Selbst-

hat sich von einer guten Lage zu einer ex-

Einheiten pro Geschoss

verständlichkeit, und Zertifizierungen zur

zellenten Lage und Business Location als Teil

6,5 m² / Person, insgesamt

Dokumentation der Objektqualität und eine

des CBD entwickelt („Lage, Lage, Lage“).

für bis zu 1.000 Mitarbeiter Freiflächen: begrünter Innenhof / Dachterrassen / Green Wall

Falls Sie sich fragen, warum eigentlich UFO Paris? Hier ist die Antwort: „Unique Flexible Offices“.

Von einer höchst erfolgreichen Immobilienentwicklung berichtet der für Frankreich verantwortliche Asset-Manager Alfred Hajdu.

RESEARCH

Herbert Perus Sustainability Office bei der Raiffeisen KAG

UNTERNEHMENS Die Baustoffindustrie ist aufgrund des vergleichsweise hohen Anteils an den weltweiten Treibhausgasemissionen einer der wichtigsten Bereiche im Hinblick auf die Pariser Klimaziele. Zu den Engagement-Aktivitäten des Fondsmanagements von Raiffeisen Capital Management zum Thema Baustoffe gehört auch der Dialog mit einigen der größten Produzenten von Beton, Ziegeln und Zement. Im Zuge dieser Engagement-Akti-

Mathias Zwiefelhofer Sustainability Office bei der Raiffeisen KAG

vitäten wurden weltweit rund 20 Unternehmen zu ihren Ambitionen, die Baustoffbranche nachhaltiger zu machen, befragt. Mit folgenden Fragen wurden die Unternehmen konfrontiert: 1 Wie trägt Ihr Unternehmen mit seinen Baumaterialien zu einer nachhaltigen Baupraxis bei, insbesondere in Anbetracht der hohen CO2-Intensität im Bausektor? 2 Welche Maßnahmen und Strategien haben Sie eingeführt, um den CO2-Fußabdruck Ihrer Produkte zu verringern und einen positiven Einfluss auf die Erhaltung der Umwelt zu haben? 3 Wie integriert Ihr Unternehmen Technologien oder Praktiken zur Kohlenstoffabscheidung in den Betrieb, und welche Auswirkungen erwarten Sie dadurch auf den Ausgleich der mit der Herstellung und Verwendung Ihrer Baustoffe verbundenen Kohlenstoffemissionen? 4 Wenn Ihr Unternehmen Technologien oder Praktiken zur Kohlenstoffabscheidung einsetzt, können Sie die dadurch erzielten Kohlenstoffeinsparungen quantifizieren?

RESEARCH

NACHHALTIG INVESTIEREN | November | Ausg. 40

STIMMEN ZUM THEMA BAUSTOFFE 5 Wie gehen Sie mit dem Ressourcenverbrauch bei der Herstellung Ihrer Baustoffe um, und welche Schritte haben Sie unternommen, um die Langlebigkeit und Wiederverwertbarkeit Ihrer Produkte zu gewährleisten und so eine nachhaltigere Kreislaufwirtschaft in der Bauindustrie zu fördern? 6 Welchen Stellenwert hat in Ihrem Unternehmen die Sicherheit Ihrer Mitarbeiter:innen, und welche Maßnahmen haben Sie ergriffen, um Arbeitsunfälle zu reduzieren? Können Sie Statistiken oder Daten über die Häufigkeit und Schwere von arbeitsbedingten Verletzungen in Ihrem Betrieb in den letzten Jahren vorlegen?

1 & 2 (Buzzi Unicem, Italien)

bis zu 8 % der Treibhausgasemissionen von

Mit 8 % der globalen Emissionen gehört die

Buzzi Unicem einsparen könnte. Außerdem

Zementproduktion zu den größten Verursa-

setzt das Unternehmen auf Carbon Capture,

chern des Klimawandels. Es gibt einige Ansät-

Produktoptimierungen und die Verwendung

ze, wie man Zement nachhaltiger produzie-

von erneuerbarer Energie. Für Buzzi Unicem

ren könnte. Ein Weg dazu ist die Reduktion

ist die Produktion von nachhaltigen Baustof-

des Anteils des energieintensiven Klinkers im

fen Teil der Geschäftsstrategie. Das Unter-

Zement. Zementklinker ist der Teil des Bau-

nehmen betont die wachsende Nachfrage

stoffes, der für die Aushärtung des Betons

nach kohlenstoffarmen Gebäuden und sieht

notwendig ist. Das italienische Unternehmen

auch auf Seiten von regulatorischen Anfor-

Buzzi Unicem hat das Ziel, den Klinkeran-

derungen einen unternehmerischen Vorteil.

teil von 75,4 % im Jahr 2021 bis 2030 auf

Das alles führt laut Buzzi Unicem zu einem

67,3 % zu reduzieren. Allein diese Maßnah-

wachsenden Bedarf an seinen nachhaltigen

me könnte den gesamten CO2-Ausstoß von

Produkten.

weitere Möglichkeit, CO2 einzusparen, ist es,

3 & 4 (Heidelberg Materials, Deutschland)

zu fördern. Dabei ist die schnelle Karbonisie-

onen während der chemischen Prozesse

Buzzi Unicem um bis zu 9 % reduzieren. Eine

die natürliche Aufnahmefähigkeit von Beton

rung wichtig, welche laut eigenen Angaben

Da ein erheblicher Anteil der CO2-Emissi-

der Zementherstellung entsteht und diese

RESEARCH

UNTERNEHMENSSTIMMEN ZUM THEMA BAUSTOFFE

RESEARCH

NACHHALTIG INVESTIEREN | November | Ausg. 40

schwer einzusparen sind, wird oft auf nach-

geringeren Ressourcenverbrauch führen,

gelagerte Möglichkeiten gesetzt, um Pro-

bedeutet jedoch ein Risiko für die Produkt-

dukte nachhaltiger zu machen. Innerhalb der

qualität des Zements. Der weltweit größte

Zementbranche wird die sogenannte Koh-

Baustoffproduzent Holcim mischt in seinen

lenstoffabscheidung (Carbon Capture) als

Schweizer Produktionsanlagen bereits 20 %

mögliche Lösung genannt. Hierbei werden

recycelte Materialien bei gleichbleibender

die entstandenen CO2-Emissionen abgefan-

Produktqualität bei. Im Gespräch mit Raif-

gen und endgelagert. Heidelberg Materials,

feisen Capital Management betont das Un-

mit dem Hauptsitz in der gleichnamigen

ternehmen, dass unterschiedliche Gebäude

deutschen Stadt, bezeichnet sich selbst als

unterschiedliche Qualitätsansprüche haben.

Vorreiter in dieser Technologie. Das Unter-

Es bedarf seitens der Bauaufsichten offene-

nehmen testet die Abscheidung von hoch-

rer Gesetze, so wären größere Mengen an

reinem CO2 aus den Klinkerproduktions-

Beimischungen für viele Gebäude möglich.

prozessen. Die abgetrennten Kohlenstoffe

Beton hingegen ist laut Holcim ideal recy-

wird das Unternehmen für die Weiterver-

celbar und kann durch Zermahlen und Sor-

arbeitung von synthetischen Kraftstoffen, für

tieren mehrfach recycelt werden.

die Kultivierung von Mikroalgen oder für die Dekarbonisierung von Recyclingbeton ver-

6 (Builders FirstSource, USA)

wenden. Heidelberg Materials ist das erste

Bei der Herstellung von Baustoffen sind

Unternehmen in der gesamten Industrie,

Arbeitsunfälle nicht auszuschließen. Umso

das eine großtechnische Anlage zur Koh-

wichtiger ist es für Produzenten, präventi-

lenstoffabscheidung betreibt. Diese befin-

ve Maßnahmen zum Schutz der Mitarbei-

det sich im norwegischen Brevik und wird

ter:innen zu treffen und diese permanent zu

ab 2024 50 % der jährlichen Emissionen

schulen. Der zweitgrößte Baustoffproduzent

des Werkes abscheiden. Das Projekt ist seit

der USA, Builders FirstSource, hat seit 2020

2021 im Bau und wird, ohne die derzeitige

seine Unfallrate um 15 % reduziert. Um ein

Produktion zu stören, bis 2024 fertigge-

dauerhaftes Bewusstsein für Sicherheit zu

stellt. Die Anlage verwendet die sogenannte

schaffen, müssen alle Mitarbeiter:innen in

Amine-Technologie; dabei werden Schwe-

der Produktion an einer täglichen Sicher-

fel- und Stickstoffoxide ausgefiltert und un-

heitsbesprechung teilnehmen. Für das Jahr

terirdisch gelagert.

2023 hat sich das Unternehmen zum Ziel gesetzt, die Anzahl der Unfälle, um weite-

5 (Holcim, Schweiz)

re 10 % zu senken. Das wichtigste Ziel des

Die Beimischung von recycelten Baustoffen

Unternehmens ist es, diesen Wert auf 0 zu

in der Zementherstellung kann zu einem

bringen.

RESEARCH

STORA ENSO

UNTERNEHMEN IM FO KUS DER NACHHALTIGKEIT „,Tue Gutes für Menschen und den Planeten. Ersetze nicht erneuerbare Materialien durch erneuerbare Produkte‘ unterstreicht unsere Überzeugung, dass alles, was heute aus fossilen Materialien hergestellt wird, morgen aus einem Baum hergestellt werden kann, und verdeutlicht die Möglichkeit von Stora Enso, zu einer nachhaltigeren Zukunft beizutragen. Unser Ziel ist es, bis 2050 vollständig regenerative Lösungen anzubieten – Produkte, die mehr Kohlenstoff binden, als sie ausstoßen, und die Wiederherstellung der biologischen Vielfalt unterstützen. Wir haben uns für 2030 wissenschaftlich fundierte Ziele in drei Bereichen gesetzt, in denen wir die größten Auswirkungen und Möglichkeiten haben: Klimawandel, Biodiversität und Kreislaufwirtschaft. Diese ehrgeizigen Ziele beruhen auf der Grundlage einer verantwortungsvollen Unternehmensführung.“ Stora Ensos Zielsetzung – Hans Sohlström, CEO

UNTERNEHMENSHISTORIE

Enso, hatte Stora mehr als 20.000 Mitarbei-

Sieht man sich die faszinierende Geschichte

ter:innen, einen Konzernumsatz von fast 45

des Konzerns Stora Enso an, muss man weit

Milliarden Schwedischen Kronen und war

in den Wirtschaftsannalen Europas zurück-

Besitzer von 2,3 Millionen Hektar Wald (un-

blättern, sogar bis ins 13. Jahrhundert! Der

gefähr ein Drittel der Fläche Österreichs) in

Grundstein der Unternehmensgeschichte

Schweden, Kanada, Portugal und Brasilien.

wurde durch den Erwerb einer KupfererzAbbaukonzession durch den schwedischen

Die Wurzeln von Enso reichen ins Finnland

Bischof Peter schon im Jahre 1288 gelegt.

des Jahres 1872 zurück. Da wurde die Säge-

Viele Kommentatoren meinen, dass der

mühle W. Gutzeit & Co gegründet, die sich

Konzern damit die älteste noch existieren-

1924 nach dem Industrieort Enso zuerst

de Gesellschaft der Welt ist. Sieben Jahr-

in Enso-Gutzeit und dann schlussendlich in

hunderte lang war der Kupferabbau das

Enso umbenannte.

Kerngeschäft dieser Gesellschaft namens

RESEARCH

Stora im schwedischen Falun, wobei der

Im Oktober 1998 vereinigten sich die drei

Marktanteil beim Kupferabbau im 17. Jahr-

Unternehmen Stora, Enso und Schweigho-

hundert bei zwei Dritteln weltweit lag. 1997,

fer, ein österreichisches Unternehmen, das

also ein Jahr vor dem Zusammenschluss mit

sich nach seiner Gründung 1642 zu einem

Herbert Perus Sustainability Office bei der Raiffeisen KAG

der größten Sägewerke und Holzunter-

einer fossilfreien Zukunft und das Erzielen

nehmen Europas entwickelt hatte, zu Stora

von positiven Auswirkungen auf die Um-

Enso, aktuell einem der größten Holzver-

welt. Das sollte Wirtschaftsräumen und

arbeitungs- und Papierkonzerne der Welt.

deren Gesellschaften auf der ganzen Welt

Dieser Status wurde auch durch den Zukauf

zugutekommen.

vieler Unternehmen erreicht, wie beispielsweise dem nordamerikanischen Papierkonzern Consolidated Papers um 4,9 Milliarden

BAUEN MIT HOLZ

Bei unseren Treffen mit Stora Enso konnten

Euro im Jahr 2000. Danach wuchs Stora

wir viele Fragen stellen und auch bei unter-

Enso weiter, vor allem durch Expansion in

schiedlichen Geschäftsbereichen ins Detail

Lateinamerika und Asien. Das Unterneh-

gehen. Unter anderem interessierte uns

men begann sich immer mehr auf digitales

der Zuwachs im Bereich von erneuerbaren

Publishing zu konzentrieren, indem es seine

Werkstoffen in der Bauwirtschaft. Das Un-

Druck- und Verlagsaktivitäten auf die Inter-

ternehmen antwortete uns folgendermaßen:

net- und Mobilfunkplattformen ausdehnte. Darüber hinaus wurde zunehmend der

„Unsere Reise begann vor ungefähr fünf-

Weg hin zu einem kreislauforientierten Ge-

zehn Jahren. Damals konzentrierten wir uns

schäftsmodell eingeschlagen.

stark auf den Markt für Einfamilienhäuser in der DACH-Region (also Deutschland, Ös-

In den 2010er-Jahren wurde die Weiterent-

terreich und die Schweiz). Das Geschäft ist

wicklung von Produkten auf Biomassebasis

kontinuierlich gewachsen und wir liefern

vorangetrieben und das Engagement für die

heute CLT (Cross Laminated Timber) auf

generelle Nachhaltigkeit im Konzern gestar-

globaler Ebene aus unseren vier CLT-Wer-

tet und Jahr für Jahr intensiviert, wie man

ken. (Als CLT wird Brettsperrholz verstan-

auch gut an den Aussagen des Chefs Hans

den, das aus mehreren Einschichtplatten

Sohlström erkennnen kann.

besteht, die mit Strukturklebstoff in abwechselnden rechten Winkeln verbunden sind. Es

Aktuell ist Stora Enso in über 30 Ländern

eignet sich optimal für große Decken, Dach-

aktiv tätig und beschäftigt mehr als 26.000

und Wandelemente und sorgt natürlich für

Mitarbeiter:innen. Es ist eines der weltweit

erheblich reduzierte CO2-Emissionen im

führenden Unternehmen im Bereich nach-

Vergleich zu Beton und Stahl.) Wir haben

haltiger Ressourcen und entwickelt kontinu-

auch LVL (Laminated Veneer Lumber) im

ierlich innovative Lösungen für die holz- und

Angebot. (LVL ist Furnierschichtholz, das aus

papierbasierten Produkte von heute und

mehreren Lagen ca. 3 mm starker, mitein-

morgen. Die Vision ist klar: die Gestaltung

ander verklebter Nadelholzfurniere, meis-

RESEARCH

STORA ENSO

tens Fichte oder Kiefer, besteht. Aufgrund

bäude in der entwickelten Welt aus Holz

der hohen Festigkeit und Steifheit lassen

gebaut sind. Was soll das heißen? Nicht, dass

sich im Vergleich zu Nadelvollhölzern bis zu

Holz in jedem Anwendungsfall dauerhaft ist,

zwei Drittel des Materials einsparen.) Wir

jedoch ist aber bei guter Planung, Konstruk-

beliefern verschiedene Kundensegmente

tion und Instandhaltung die Lebensdauer

(von Installationsfirmen und Generalunter-

von Holz nahezu unbegrenzt. Materialien

nehmern bis hin zu Immobilienentwicklern)

wie Stahl und Beton werden oft als haltba-

und ein breites Spektrum an Gebäudetypen

rer angesehen als Holz, aber umgekehrt sind

– von Einfamilienhäusern und mehrstöcki-

sie nicht haltbar, wenn die Planung, Konst-

gen Wohnhäusern bis hin zu Schulen, Büros

ruktion oder Wartung schlecht ist. Wir bau-

und Geschäftsgebäuden. Die langfristigen

en gerade unseren neuen Hauptsitz in Hel-

Aussichten sind sehr vielversprechend, da

sinki, der eine Lebensdauer von 100 Jahren

die Regulierung und andere Megatrends,

garantiert, aus Holz, aber wir glauben, dass

wie etwa Umweltgründe, die zugrunde lie-

er noch länger halten wird.“

genden Wachstumschancen untermauern. Außerdem schafft Holz im Vergleich zu Ge-

Stora Enso schätzt das Bauholzsegment bei

bäuden, die mit fossilen Materialien gebaut

etwa 20 % des Gesamtumsatzes mit Holz-

wurden, einen gesünderen Lebensraum für

produkten ein, wobei angestrebt wird, die-

die Menschen und ist ein flexibles Materi-

sen Anteil in einigen Jahren auf über 40 % zu

al, sowohl beim Bau als auch als Material

erhöhen. Aktuell baut Stora Enso nach eige-

selbst, zum Beispiel für erdbebengefährdete

nen Angaben etwa 2.000 bis 2.500 Projekte

Gebiete. Holzprodukte speichern während

pro Jahr. Beispiele sind die Universität in Sin-

ihrer Lebensdauer, die je nach Art des Pro-

gapur sowie ein Teilneubau des Technischen

dukts, des Gebäudes usw. sehr lang sein

Museums in Stockholm, das im Dezember

kann, CO2. Das Bauen mit Holz aus unseren

seine Pforten öffnet. In den letzten fünfzehn

Baulösungen geht schneller als mit anderen

Jahren wurden fast 20.000 Projekte, darun-

Materialien und spart auch Arbeitsstunden,

ter einige preisgekrönte, mit den nachhalti-

da mit Elementen gebaut wird.“

gen Werkstoffen von Stora Enso gebaut.

LANGLEBIG MIT HOLZ

Stora Enso ist ein sehr altes, aber immer

Für Bauen aus Holz stellt sich für viele die

innovatives Unternehmen, das wir gerne in

Frage der Langlebigkeit und Stabilität. Stora

den nächsten Jahren als konstruktiver und

Enso antwortete uns auf diese Frage so:

nachhaltiger Investor begleiten möchten. Dabei werden wir uns immer wieder über

RESEARCH

„Wir glauben, dass man mit Fug und Recht

die Fortschritte auf dessen nachhaltigem

behaupten kann, dass viele der ältesten Ge-

Weg berichten lassen.

NACHHALTIG INVESTIEREN | November | Ausg. 40

RESEARCH

FOOTPRINT-TEAM RUFT RAD-CHALLENGE INS LEBEN und gleichzeitig ein beachtliches

Nachhaltigkeit hat nicht nur bei den Investmentlösungen von Raiffeisen Capital Management (Raiffeisen KAG) einen hohen Stellenwert. Auch im Bereich „Betriebsökologisches Handeln“ gab es schon früh erste Maßnahmen (ÖKO-Business-Teilnahmen 2008 bis 2013), die gesetzt worden sind. So war es 2018 ein weiterer Schritt, als ein eigenes Footprint-Team ins Leben gerufen wurde, mit dem primären Ziel, ein dezidiertes Team mit laufenden Aktivitäten zur Steuerung, Messung und Reduktion des betriebsbedingten CO2-Fußabdrucks zu beauftragen. Das Team versucht stets die Vielfältigkeit von Arbeiten und Leben und die zahlreichen Schnittstellen zwischen Arbeiten und Privatem zu verbinden und Ideen aus beiden Welten zu finden. Und so kam es schließlich dazu, eine Rad-Challenge zu starten.

Ergebnis erzielt: – Ca. 2.700 Kilometer wurden im gesamten Mai zurückgelegt. – Das ergibt ca. 210 Kilometer pro „Pedalritter:in“ – und das zu weiten Teilen innerhalb von Wien! – Die CO2-Ersparnis kann mit

ca. 500 kg errechnet werden!

Die Werte der CO2-Ersparnis errechnen sich aus den gefahrenen Kilometern und der Annahme, dass diese Kilometer sonst mit

Ein wesentlicher Aspekt des Fußabdrucks

bzw. zurück. Hier hat das Footprint-Team

dem Pkw zurückgelegt worden wären. Für

der Raiffeisen KAG ist der verkehrsbeding-

angesetzt und den Arbeitsweg in die Klima-

die Berechnung wurde der durchschnittliche

te CO2-Ausstoß. Dieser ist gut ermittelbar

bilanz von Raiffeisen Capital Management

und für ein Dienstleistungsunternehmen

mit aufgenommen, um diese zusätzlich zu

CO2-Ausstoß einer allgemeinen Pkw-Flotte

mit Kund:innenbetreuung immer eine

den bestehenden Maßnahmen noch zu ver-

Gratwanderung. So wollen wir so oft und

bessern. Gesagt – getan: Im Rahmen der Ak-

intensiv wie möglich unsere Kund:innen

tion „Österreich radelt“ wurde im Mai 2023

betreuen, was naturgemäß allerdings zu

die Rad-Challenge von Raiffeisen Capital

ten persönlichen Ziele und die Reduktion

Dienstreisen führt. Selbstverständlich set-

Management ins Leben gerufen.

des CO2-Ausstoßes ist, dass durch einen

zen wir hier bereits auf diverse Ideen und Maßnahmen wie

– Forcierung hybrider oder gänzlich virtueller Meetings sowie – den sukzessiven Tausch der Fuhrparkflotte usw.

PLUS 350 BÄUME

Und beinahe noch wichtiger als die erreich-

Monat Radeln von 13 Kolleg:innen die Pflan13 Kolleg:innen haben sich die vielen guten

zung von 350 Bäumen unterstützt wurde,

Gründe fürs Radeln zu Herzen genommen:

die die Raiffeisen KAG im Rahmen der Ak-

– die Nutzung von Bahnreisen anstelle von Fahrten mit dem Kfz,

herangezogen.

tion „Wald4Leben“ für Aufforstung in Ös– Reduktion des Footprints der Raiffeisen KAG

terreich gespendet hat. Frau:Mann stelle sich die Frage, was an Aufforstung in Österreich

– Radeln macht fit

ermöglicht werden könnte, wenn jede:r

– Bewegung bringt gute Laune

durch ihren:seinen Arbeitsweg in einem Mo-

– Nur wer sich selbst verändert, kann

nat beinahe 27 Bäume pflanzen würde – un-

andere zu Änderungen motivieren

abhängig von eingesparten CO2-Emissionen.

ÖSTERREICH RADELT

– Jeden Tag ein Erfolgserlebnis

Nicht zu vergessen ist dabei die An- und

– Persönliche Ziele erreichen

Links:

Abreise der Mitarbeiter:innen ins Office

– …

www.radelt.at, www.wald4leben.at

INSIDE

Redaktionelle Bearbeitung: Mag. Bernhard Grubhofer

Oben: Durch die Rad-Challenge der Mitarbeiter:innen von Raiffeisen Capital Management konnten 350 weitere Bäume bei der „Wald4Leben“-Aufforstung gepflanzt werden. Rechts: Die Rad-Community (im Bild Lidija Semlak, Martina Rigatti, Bernhard Grubhofer und Claudia Palmetzhofer) ist für 2024 motiviert!

INSIDE

RAIFFEISENESG-INDIKATOR Der Raiffeisen-ESG-Indikator ist ein Bewer-

und Unternehmensführung anhand zahlrei-

Um den Raiffeisen-ESG-Indikator für einen

tungsmaßstab für die Nachhaltigkeitsleistung

cher Kriterien bewertet und zum Raiffeisen-

Fonds zu berechnen, werden die Bewertun-

eines Unternehmens bzw. eines Investment-

ESG-Indikator hochaggregiert. ESG steht

gen der investierten Unternehmen mit dem

fonds. Dabei werden für jedes Unterneh-

als Abkürzung für die Begriffe Environment,

Anteil des Unternehmens am Fondsvermö-

men die Dimensionen Umwelt, Gesellschaft

Social und Governance.

gen zum jeweiligen Stichtag gewichtet.

Rechtliche Hinweise f. S. 31: Die veröffentlichten Prospekte bzw.

PAXetBONUM-Aktien, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-ÖsterreichPlus-

die Informationen für Anleger gemäß § 21 AIFMG sowie die Basis-

Aktien und Raiffeisen-SmartEnergy-ESG-Aktien weisen eine er-

informationsblätter der Fonds der Raiffeisen Kapitalanlage-Gesell-

höhte Volatilität auf, d. h., die Anteilswerte sind auch innerhalb kur-

schaft m.b.H. stehen unter www.rcm.at unter der Rubrik „Kurse &

zer Zeiträume großen Schwankungen nach oben und nach unten

Dokumente“ in deutscher Sprache (bei manchen Fonds die Basis-

ausgesetzt, wobei auch Kapitalverluste nicht ausgeschlossen werden

informationsblätter zusätzlich auch in englischer Sprache) bzw.

können. Die Fondsbestimmungen der Fonds Klassik Nachhaltigkeit

im Fall des Vertriebs von Anteilen im Ausland unter www.rcm-

Mix, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Diversified, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-

international.com unter der Rubrik „Kurse & Dokumente“ in eng-

Rent, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Solide und Raiffeisen-PAXetBONUM-

lischer (gegebenenfalls in deutscher) Sprache bzw. in ihrer Landes-

Anleihen wurden durch die FMA bewilligt. Der Klassik Nachhaltig-

sprache zur Verfügung. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte

keit Mix und der Raiffeisen-PAXetBONUM-Anleihen können mehr

steht in deutscher und englischer Sprache unter folgendem Link:

als 35 % des Fondsvermögens in Wertpapiere/Geldmarktinstrumente

https://www.rcm.at/corporategovernance zur Verfügung. Beachten

folgender Emittenten investieren: Österreich, Deutschland, Frank-

Sie, dass die Raiffeisen Kapitalanlage-Gesellschaft m.b.H. die Vor-

reich, Niederlande, Belgien, Finnland. Der Raiffeisen-Nachhaltigkeit-

kehrungen für den Vertrieb der Fondsanteilscheine außerhalb des

Diversified kann mehr als 35 % des Fondsvermögens in Schuldverschrei-

Fondsdomizillandes Österreich aufheben kann.

bungen folgender Emittenten investieren: Frankreich, Niederlande, Österreich, Belgien, Finnland, Deutschland,Italien,Schweden,Spanien.

Veranlagungen in Fonds sind mit höheren Risiken verbunden, bis

Der Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Rent kann mehr als 35 % des Fondsver-

hin zu Kapitalverlusten. Im Rahmen der Anlagestrategie der Fonds

mögens in Wertpapiere/Geldmarktinstrumente folgender Emitten-

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Europa-Aktien und Raiffeisen-Nachhaltig-

ten investieren: Frankreich, Niederlande, Österreich, Italien, Groß-

keit-Rent kann überwiegend (bezogen auf das damit verbundene

britannien, Schweden, Schweiz, Spanien, Belgien, Vereinigte Staaten

Risiko) in Derivate investiert werden. Die Fonds Raiffeisen-

von Amerika, Kanada, Japan, Australien, Finnland, Deutschland. Der

Nachhaltigkeit-Aktien, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-EmergingMarkets-

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Solide kann mehr als 35 % des Fondsver-

Aktien, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Europa-Aktien, Raiffeisen-Nachhal-

mögens in Schuldverschreibungen folgender Emittenten investieren:

tigkeit-Momentum, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-US-Aktien, Raiffeisen-

Frankreich, Niederlande, Österreich, Belgien, Finnland, Deutschland.

Seite 31: Umweltzeichen für Nachhaltige Anlageprodukte: Das Österreichische Umweltzeichen wurde vom Bundesministerium für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Infrastruktur & Technologie (BMK) für die Raiffeisenfonds Raiffeisen-GreenBonds, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-ShortTerm, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Rent, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Solide, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Mix, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Aktien, RaiffeisenNachhaltigkeit-Momentum, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-EmergingMarkets-Aktien, Klassik Nachhaltigkeit Mix, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Wachstum, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Europa-Aktien, Raiffeisen-SmartEnergy-ESGAktien, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-ÖsterreichPlus-Aktien, Raiffeisen-PAXetBONUM-Anleihen, RaiffeisenNachhaltigkeit-EmergingMarkets-LocalBonds, Raiffeisen-Nachhaltigkeit-US-Aktien und Raiffeisen-PAXetBONUM-Aktien verliehen, weil bei der Auswahl von Aktien und Anleihen neben wirtschaftlichen auch ökologische und soziale Kriterien beachtet werden. Das Umweltzeichen gewährleistet, dass diese Kriterien und deren Umsetzung geeignet sind, entsprechende Aktien und Anleihen auszuwählen. Dies wurde von

RAIFFEISENESG-INDIKATOR

unabhängiger Stelle geprüft. Die Auszeichnung mit dem Umweltzeichen stellt keine ökonomische Bewertung dar und lässt keine Rückschlüsse auf die künftige Wertentwicklung des Anlageproduktes zu. Das Europäische Transparenz-Logo für Nachhaltigkeitsfonds kennzeichnet, dass die Raiffeisen KAG sich verpflichtet, korrekt, angemessen und rechtzeitig Informationen zur Verfügung zu stellen, um Interessierten, insbesondere Kunden, die Möglichkeit zu geben, die Ansätze und Methoden der nachhaltigen Geldanlage des jeweiligen Fonds nachzuvollziehen. Ausführliche Informationen über den Europäischen Transparenz Kodex finden Sie unter www.eurosif.org. Informationen über die nachhaltige Anlagepolitik und ihre Umsetzung der Raiffeisen-Nachhaltigkeitsfonds finden Sie unter www.rcm.at/nachhaltigkeit. Der Transparenz Kodex wird von Eurosif gemanagt, einer unabhängigen Organisation. Das Europäische SRI Transparenz-Logo steht für die oben beschriebene Verpflichtung des Fondsmanagers. Es ist nicht als Befürwortung eines bestimmten Unternehmens, einer Organisation oder Einzelperson zu verstehen.

NACHHALTIG INVESTIEREN | November | Ausg. 40

SFDR*

Raiffeisen-ESG-Indikator Raiffeisen-GreenBonds

76,54

Art. 9

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Aktien

75,63

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Diversified

75,03

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-EmergingMarkets-Aktien

63,09

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-EmergingMarkets-LocalBonds

78,76

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Europa-Aktien

78,65

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Mix

74,88

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Momentum

77,94

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-ÖsterreichPlus-Aktien

76,61

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Rent

71,57

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-ShortTerm

72,24

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Solide

74,71

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-US-Aktien

72,70

Art. 8

Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Wachstum

74,95

Art. 8

Raiffeisen-PAXetBONUM-Aktien

69,95

Art. 8

Raiffeisen-PAXetBONUM-Anleihen

74,56

Art. 8

Raiffeisen-SmartEnergy-ESG-Aktien

79,73

Art. 9

Klassik Nachhaltigkeit Mix

75,35

Art. 8

Raiffeisen-ESG-Indikator: Die Raiffeisen Kapitalanlage-Gesellschaft m.b.H. analysiert laufend Unternehmen und Staaten auf Basis interner und externer Researchquellen. Die Ergebnisse dieses Nachhaltigkeitsresearch münden gemeinsam mit einer gesamtheitlichen ESGBewertung, inkludierend eine ESG-Risikobewertung, in den sogenannten Raiffeisen-ESG-Indikator. Der Raiffeisen-ESG-Indikator wird auf einer Skala von 0 bis 100 gemessen. Die Beurteilung erfolgt unter Berücksichtigung der jeweiligen Unternehmensbranche. * SFDR: Sustainable Finance Disclosure Regulation (dt. Offenlegungsverordnung) ist eine EU-Verordnung, die die Offenlegungspflichten von Finanzdienstleistern bzgl. der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsthemen in ihren Prozessen und Produkten regelt. SFDR Art. 8: Der Fonds berücksichtigt im Zuge der Veranlagung ökologische und/oder soziale Merkmale. SFDR Art. 9: Der Fonds strebt eine nachhaltige Investition an.

Stand per 29.09.2023

RAIFFEISENESG-INDIKATOR

INVESTIEREN WIR GEMEINSAM IN EINE NACHHALTIGE ZUKUNFT WERTE BEWAHREN. WERTE SCHAFFEN. rcm.at/nachhaltigkeit und investment-zukunft.at

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Raiffeisen Capital Management steht für Raiffeisen Kapitalanlage GmbH. Erstellt von: Raiffeisen Kapitalanlage GmbH, Mooslackengasse 12, 1190 Wien, Stand: Juni 2022.