Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen sind ein Instrument, das von den Städten und Gemeinden ein aktives und zielgerichtetes Handeln verlangt. Die Beseitigung von Missständen, die Bewahrung und auch die Verbesserung der Gestaltung des Stadt- und Ortbildes stehen ebenso im direkten Fokus wie die Berücksichtigung der Erfordernisse des Denkmalschutzes. Sanierungsverfahren sind klar geregelt und unterteilen sich in Vorbereitung, Durchführung und Abschluss. Die Ausweisung eines
Sanierungsgebietes ist mit vielfältigen Rechtsfolgen verbunden und führt zu einem erhöhten Verwaltungsaufwand. Andererseits haben erfolgreich durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in ganz Deutschland wesentlich zur Erhaltung und Bewahrung von bauhistorisch wertvoller Bausubstanz beigetragen. Eigentümer, Mieter, Pächter und sonstige Betroffene sind möglichst frühzeitig einzubeziehen und zu beraten. Eigentümer einer Immobilie innerhalb eines Sanierungsgebiets können auch von einer erhöhten steuerlichen Abschreibung für bauliche Maßnahmen profitieren.
Beispiel Altstadtsanierung Mühlhausen Die Stadt Mühlhausen setzt auf die Attraktivität ihrer historischen Innenstadt. Die Altstadt „brummt“, lockt Kunden in die Fußgängerzone und vermittelt Anwohnern eine reizvolle Bleibeperspektive. Seit 1991 ist das 49 Hektar große Gebiet als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Konzentrierten sich die Maßnahmen zu Beginn auf die reine Substanzsicherung, rückten nach und nach auch Modernisierung und die Umnutzung von Gebäuden sowie die Verschönerung öffentlicher Straßen und Plätze in den Fokus. Bereits 1994 wurde die Stadt für ihre Anstrengungen im Rahmen des Bundeswettbewerbs „Erhaltung des historischen Stadtraumes“ mit der Bronzeplakette ausgezeichnet. Unterstützt durch die Städtebauförderung konnte das ambitionierte Vorhaben angepackt werden. Es umfasst neben 138 finanziell geförderten private Einzelmaßnahmen etliche Sanierungsmaßnahmen in kommunaler Verantwortung: 22 allein an öffentlichen Gebäuden, außerdem die Sanierung der Stadtmauer, die Neugestaltung der Wallanlage zu einem Erholungsund Spielbereich, den Bau öffentlicher Spielplätze sowie die Neugestaltung von 45 Straßen oder Gassen und sieben Plätzen. 270 Gesamtsanierungsmaßnahmen wurden ohne Förderung aus privaten Mitteln bestritten. Weitere Informationen: www.muehlhausen.de/de/ stadt-buerger/leben-in-muehlhausen/planen-undbauen/altstadtsanierung/
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Kommunale Arbeitshilfe Baukultur
Die Altstadt von Mühlhausen/Thüringen | © Stadt Mühlhausen
Mühlhausen Untermarkt © Michael Sander/Wikimedia/CC-by-sa