Revista Bonlar - Hogar y Vida. Edición Julio 2023

¿Cómo afecta la nueva Ley

ÍNDICE

5 Un gran equipo trabajando para ti

6 ¿Cómo esta el mercado inmobiliario en Rivas? Venta

7 ¿Cómo esta el mercado inmobiliario en Rivas? Alquiler

8 Deuda con la comunidad de vecinos. ¿Cuándo prescribe?

10 Carta del presidente de QualisOptima

11 El equipo de QualisOptima

12 Así fue el Meeting Day

16 Las claves para vender tu vivienda con éxito

18 La importancia de valorar correctamente tu vivienda

20 ¿Cuáles son los impedimentos a la hora de vender un inmueble?

22 Homestaging: Qué es y ejemplos reales

24 Decora con IA (inteligencia Artificial) y aumenta su interés en el mercado

27 Lo que QualisOptima puede hacer por ti: Infografías para resolver tus dudas sobre: herencias, incertidumbre a la hora de la venta, separaciones o divorcios y qué son los vicios ocultos

32 Obligaciones de la nueva Ley de vivienda

33 Te presentamos las propiedades de lujo de España

37 QualisOptima celebra su primer “Help Day”

38 Diferencia entre las piscinas de cloro y de sal

39 ¿Cómo afecta la nueva Ley de Vivienda a los propietarios?

40 Hipotecas para jóvenes

42 Reseñas

Un gran equipo trabajando para ti

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Rivas Vaciamadrid?

Comportamiento inmobiliario de la oferta de venta en Rivas Vaciamadrid

Precio medio: 437.564€ / 2.398€/m2

Superficie media: >180m2

Habitaciones: 4

Baños: 2

Meses en el mercado: 0 a 2 meses

Características: Con garaje

Información general de precios de viviendas en oferta

437.564 €

Precio medio de venta

2.398 €/m2 Precio medio de venta por m2

28,45 €/m2 Precio medio de alquiler por m2

14,23 % Rentabilidad anual

Viviendas con bajada de precio | En los últimos 3 meses, un 31,19% de las viviendas en la zona han sufrido una bajada de precio

31,19 %

Viviendas han bajado de precio

-3,48 % Bajada de precios en la zona

-5,01 %

Bajada de precios en Madrid

Información general de precios de viviendas en oferta

880,93 €

Precio medio de alquiler

2.398 €/m2

Precio medio de venta m2

¿Quieres saber más?

Comportamiento inmobiliario de la oferta de alquiler en Rivas Vaciamadrid

Precio medio: 880,93€ / 28,45€/m2

Superficie media: 0-40 m2

Habitaciones: 1

Baños: 1

Meses en el mercado: 0 a 2 meses

Características: Sin garaje

28,45 €/m2

Precio medio de alquiler m2

14,23 %

Rentabilidad anual

Viviendas con bajada de precio | En los últimos 3 meses, un 0,15% de las viviendas en la zona han sufrido una bajada de precio

0,15 %

Viviendas han bajado de precio

-12,5 %

Bajada de precio en la zona

-6,57 %

Bajada de precio en Madrid

Deuda con la comunidad de vecinos. ¿Cuándo prescribe?

Un problema muy habitual en las comunidades de vecinos: Los propietarios que no asumen su obligación de pagar las cuotas de la comunidad de vecinos. ¿Sabía que, llegados a un plazo, esta deuda prescribe? A continuación te contamos todo lo que necesitas saber sobre la deuda con la comunidad de vecinos.

La responsabilidad por deudas en la comunidad de vecinos

Según la Ley de propiedad Horizontal (LPH) en su artículo 9, uno de los principales deberes de cada propietario respecto de la comunidad de propietarios es la de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

La persona obligada al pago de los gastos es quien sea propietario en el momento de producirse la obligación de satisfacer el gasto comunitario. El momento clave es el de la exigibilidad de las cuotas (cuando se libra el recibo al propietario), no el de su aprobación (fecha del acuerdo del gasto o aprobación del presupuesto).

El problema puede venir cuando se transmite una vivienda o local y hay cuotas o gastos pendientes de pago.

Para tratar de garantizar que la comunidad cobre, la Ley teje un sistema de responsabilidades entre la persona que vende y la que compra el inmueble.

¿Cuándo prescribe la deuda con la comunidad de vecinos?

Uno de los problemas a la hora de que la comunidad pueda recuperar la deuda es que prescribe.

Hay vecinos que no pagan cuotas de la comunidad y que se libran de algunas reclamaciones por el hecho de haber prescrito la acción por dejar pasar este plazo. Hay que pedir diligencia al administrador y a la Junta, para llevar las cuentas al día y reclamar los pagos pendientes.

El plazo de prescripción de la deuda con la comunidad de propietarios es de 5 años. El Tribunal Supremo (30/3/2021) aplica el plazo recogido en el Código civil art. 1966.3, que se refiere a las acciones dirigidas a exigir los pagos que deban hacerse por años o plazos más breves. Hasta 2015, el plazo general de prescripción para las acciones personales era de 15 años. En octubre de aquel año se modificó el Código civil y se redujo a 5.

Por otro lado, otro artículo del Código civil (el 1966.3) establece el plazo que existe para reclamar pagos que deban hacerse por años o en plazos más breves, lo que encaja con la obligación del pago de cuotas de los

miembros de una comunidad de propietarios. Porque los presupuestos son anuales y las cuotas están destinadas a cubrir esos gastos del ejercicio anual. El plazo para reclamar este tipo de deudas era y es de 5 años.

¿Desde cuándo se cuenta el inicio del plazo de prescripción?

Para considerar la prescripción de la acción de reclamación de deudas no hay que mirar la fecha de la interposición de la demanda, sino los actos que hayan podido interrumpir la prescripción.

La interrupción del plazo de prescripción mediante una reclamación extrajudicial de la deuda no requiere especial formalidad. Es cuestión de prueba la existencia de la reclamación, su fecha y la recepción del requerimiento. Por eso siempre hay que dejar constancia de las reclamaciones.

Es importante ser diligentes en la reclamación de deudas en la comunidad de vecinos para evitar que este derecho de todos se malogre por el mero paso del tiempo sin reclamar.

Por otro lado, el crédito de la comunidad frente al moroso tiene carácter preferente en lo que respecta a la cantidad devengada y no pagada durante el año en curso y las 3 anualidades anteriores.

Los plazos de prescripción legales de la deuda con la comunidad de vecinos tienen el sentido de castigar una conducta de abandono en el ejercicio de un derecho propio. “Cuando la cesación o abandono en el ejercicio de los derechos no aparece debidamente acreditado y si, por el contrario, lo está el afán o deseo de su mantenimiento o conservación, la estimación de la prescripción extintiva se hace imposible”, dice la doctrina del Supremo (lo ha recordado, por ejemplo, la STS de 30/3/2021).

En Bon Lar somos especialistas en todo lo relacionado con tu vivienda en Rivas Vaciamadrid. Si necesitas más información o quieres que te ayudemos, ponte en contacto con nosotros.

Carta a César Nozal, Presidente.

Querido y apreciado César,

Me dirijo a ti con gran entusiasmo y honor al haber sido elegido como el nuevo Presidente de nuestra empresa inmobiliaria “QUALIS OPTIMA”. Antes que nada, quiero expresarte mi más sincero agradecimiento por tu destacado desempeño, dedicación y los logros sobresalientes que has alcanzado durante tu mandato como Presidente. Tu liderazgo ha sido fundamental para consolidar nuestro éxito y comenzar a posicionar a la empresa en un lugar reconocido en el sector inmobiliario.

Bajo tu guía y experiencia, hemos alcanzado hitos significativos y superado desafíos con determinación. Tus contribuciones estratégicas han sido claves para llevar a cabo proyectos ambiciosos, establecer relaciones sólidas con nuestros socios comerciales y construir día a día una gran reputación en el mercado. Te agradezco con sinceridad tu visión y tu dedicación inquebrantable a lo largo de tu gestión.

Ahora, con la renovación de cargos en el Consejo de Administración, me siento honrado de asumir el rol de Presidente y liderar a nuestro talentoso equipo hacia una nueva etapa de crecimiento y éxito. Reconozco que la tarea no será fácil, pero estoy convencido de que, con tu apoyo y el de nuestros valiosos socios, superaremos cualquier obstáculo que se presente en el camino.

Mirando hacia el futuro, tengo plena confianza en nuestro potencial para llevar a cabo los proyectos en curso de manera exitosa. La culminación de estos proyectos no solo consolidará nuestra posición en el mercado, sino que también nos permitirá explorar nuevas oportunidades y establecer estándares aún más altos en la industria inmobiliaria.

Asimismo, me complace compartir contigo y con los miembros del Consejo, los nuevos objetivos que hemos establecido para esta etapa apasionante que se avecina. La prioridad será continuar brindando un servicio de excelencia a los socios y asociados, con los más altos estándares profesionales, para que cada uno de ellos, los puedan implementar en su zona de trabajo con la seguridad que les permita seguir ampliando su liderazgo y cuota de mercado.

Aspiramos a fortalecer nuestras relaciones con nuestros socios estratégicos y comerciales, fomentando una colaboración beneficiosa y promoviendo la innovación en todas nuestras iniciativas, presentes y futuras.

En tiempos de incertidumbre, es fundamental contar con los mejores socios a nuestro lado, y estoy seguro de que con ellos y los asociados, con la sólida red de

colaboradores y proveedores, tenemos la garantía de que alcanzaremos el éxito en todas las metas. Con tu apoyo continuo y el compromiso de los miembros del consejo, estoy seguro de que lograremos resultados sobresalientes y reafirmaremos la posición de Qualis Optima en la industria inmobiliaria.

Una vez más, agradezco tu dedicación y contribuciones a lo largo de tu gestión. Estoy agradecido por la base sólida que has sentado y me comprometo a honrar tu legado al liderar la empresa hacia nuevos horizontes de éxito.

¡Has dejado el listón muy alto, socio!

José Ignacio de Diego Alba Presidente de QualisOptima

Así fue el

Un encuentro de agentes de las empresas inmobiliarias que conforman QualisOptima: La unión de las mejores Agencias de España, al que se unieron profesionales de otras agencias inmobiliarias, llegados de Madrid, Canarias, Granada, Valencia, Burgos…

Presentado por Rafa Durán, se inició con la bienvenida del Presidente, César Nozál, para dejar paso a las

actividades de la jornada, que combinaron ponencias, mesas redondas, reconocimientos, juegos de comunicación y networking.

Sus exposiciones: «Desarrollo del marketing de Q-Optima», «¿Hacia dónde va el marketing inmobiliario?», «Herramientas de Inteligencia Artificial, aplicables al negocio inmobiliario».

Equipo QualisOptima en el Meeting Day 2023

Gerentes Agencias QualisOptima La voz de la experiencia

César Nozal CEO de Agencia La Playa, Alejandro Aguirre de BrainsRe y Maria Matos de Fotocasa

de QualisOptima

Ponentes participantes

Jesús Alcoba, nos habló de la importancia de la emoción sobre la razón, con su charla “Enséñame la pasta: cómo usar las emociones en el negocio”.

Desde su faceta como agente inmobiliario y como actor, Javier nos deleitó con sus anécdotas y se apoyó en un grupo de agentes, para realizar un experimento: Cómo nos ven las personas que nos conocen y cómo nos vemos nosotros mismos.

Con su estilo enérgico y motivador, motivó a la audiencia a esforzarse por ser mejor cada día, a aprovechar la buena vida que tenemos y sentirnos orgullosos de nuestros actos.

Francis Fernández, CEO de SIRA, reforzó el valor de la unión del grupo, de sobrellevar la marea en un barco grande y fuerte, con su ponencia «Ante un futuro incierto, el grupo ofrece seguridad»

Francis Fernández

Luis Galindo

Javier Uriarte

Jesús Alcoba

Equipo de Marketing Agencias QualisOptima

Jose Luis Castellano Agencia Inmohogares

Jose Ignacio de Diego Agencia Bonlar

Alicia Rodríguez Agencia Paso Correcto

Jessica Martínez Agencia Percent

Marcelo Yepez Agencia Palmer Alma Mediterranea

Así fue el

Agencia Araxes y Agencia A10

Agencia Ordunte

Agencia Paso Correcto

Agencia Bon Lar

Agencia Inmohogares

Agencia La Playa

Público asistente al Meeting Day 2023

de QualisOptima

Premios

Uno de los momentos más emotivos del evento, fue el reconocimiento y entrega de premios a los agentes inmobiliarios:

• Máster

Agentes con más de 25 años en el sector inmobiliario, como Jesús Alonso, que con 50 años en la profesión (empezó en 1970), mantiene la ilusión para seguir activo en el sector y seguir cultivando las relaciones con los clientes. •

Fidelity

Agentes con 10 años o más en la inmobiliaria. •

Zonal

Agentes que representen los valores de QualisOptima: honestidad, humanidad, trato extraordinario, servicio sobresaliente.

Ganadores Premios Zonales QualisOptima

Las claves para vender tu vivienda con éxito

La primera clave es formar equipo. Según nos cuenta Igor Perea, CEO de Ordunte inmobiliaria, propietario y asesor inmobiliario deben formar un tándem perfecto, y cada uno realizar las acciones que le corresponden, para así llegar a la Opción Inteligente y conseguir el máximo precio por la propiedad, y evitar así la opción fácil de bajar el precio.

“Escoge al mejor profesional inmobiliario, de ello dependerá tu éxito”

Existen 4 pilares fundamentales para vender al máximo precio tu vivienda.

En primer lugar, el ESTADO DE LA VIVIENDA, ¿Cómo la presento? Lo más básico es un buen reportaje fotográfico profesional, tour virtual para verla desde casa, video… Hay que ponerse las gafas de los compradores, ellos compran sensaciones, un estilo de vida, por ello la importancia de un buen anuncio con storytelling, y la realización de Home Staging, despersonalizando la casa y dándole un aire neutro, moderno y luminoso, será lo que te diferenciará en primer lugar de tu competencia directa.

Tenemos que estar bien posicionados, nadie mira la oferta total de vivienda de una zona, y entre otras, estas acciones nos posicionan bien en el mercado. Si ganamos posicionamiento, nos verán más compradores, si nos ven más compradores tendremos más opciones, y esto derivará en conseguir mejores ofertas.

¿Cómo valoro correctamente mi casa? Tener una VALORACIÓN correcta de mercado significa VENDER.

El objetivo es saber con qué viviendas vas a competir, tanto en precio como en estado. Así sabremos cómo y cuándo vamos a vender.

Lo que hay anunciado en portales no es una fuente fiable, ya que no está vendido. Confía en informes de mercado, bases de datos de inmobiliarias, registro de la propiedad, tendencias de mercado en zona… Confía en verdaderos profesionales y no te la juegues, realmente son muchos los peligros de pedir demasiado.

DIFUSIÓN ¿Y ahora como atraigo compradores? Es la era digital, antes de trabajar con una inmobiliaria haz una búsqueda e investiga. Las webs y redes sociales son un escaparate de con quién vas a trabajar y que van a hacer por vender tu vivienda, ¿qué opiniones tiene en Google? ¿cuántas visitas diarias tiene su página web?

¿Colaboran con otras inmobiliarias? Una pregunta de las más importantes, ya que a través de la colaboración tu asesor inmobiliario representará tus intereses y

velará por ti, y a su vez cualquier agencia puede traer posibles compradores sin un coste extra para ti. Y por último, cuando tenga un comprador ¿Cómo NEGOCIO EL MÁXIMO PRECIO?

Lo principal es escuchar al mercado, si no tenemos llamadas, ni vistas, ni ofertas, debemos comprender que nos hemos equivocado en el precio. Si tienes llamadas, visitas y ofertas, te haces fuerte y puedes conseguir en mayor precio posible.

Es fundamental que vayas de la mano con un buen profesional inmobiliario, que cualifique bien a los posibles compradores, si tienen posibilidades reales de comprar tu vivienda y evitar visitas innecesarias y frustraciones.

Ahora bien, ¿estas preparado para el CIERRE? ¿Como tengo toda la documentación? ¿Como le voy a cuidar en la financiación? ¿Y en la tasación? ¿Si me dan una señal y después no pueden comprarlo?

“ELIJE A ALGUIEN QUE TE PROTEJA Y DEFIENDA”

La importancia de valorar correctamente tu vivienda

Alicia Rodríguez, Directora Comercial de la agencia Paso Correcto de Madrid, nos explica cuales son las ventajas de valorar un inmueble y tener un acercamiento al precio de mercado antes de poner en venta una propiedad inmobiliaria; comparando su ubicación, características y estado, con otras propiedades similares que están en venta o se han vendido recientemente.

La opción formal que podemos usar es a través de un documento oficial, que certifique el valor de la vivienda, y se debe solicitar una tasación. Es lo habitual cuando se dan circunstancias como:

• Cuando un comprador necesita financiar la adquisición de la vivienda mediante un préstamo hipotecario, o

• Si existe un reparto de bienes de una herencia, o

• Se requiere en el momento de una separación o divorcio.

Para un propietario que está pensando en vender su vivienda, la valoración le permite estimar el precio más adecuado de salida, ya que se basa en

cruces de datos con otras viviendas o testigos.

Sin embargo, teniendo en cuenta que la valoración de un inmueble es una información importante para propietarios que quieren vender, se pueden obtener datos de diferentes maneras, para conseguir un precio de venta aproximado.

Los valoradores automáticos son una de las maneras más fáciles e inmediatas de obtener una valoración estimada y poder así ofrecer algunas luces del precio del inmueble a su propietario. En QualisOptima hemos desarrollado un valorador que en cuestión de segundos puede aportar información de gran valor. Esta plataforma de valoración se alimenta de muchas fuentes fiables y oficiales de datos sobre inmuebles, incluyendo la de todas las agencias asociadas a nuestra empresa, agencias con muchos años en los mercados inmobiliarios de toda España.

Para obtener un precio realmente oportuno y veráz es fundamental que un experto pueda visitar el inmueble y poner en consideración algunas muchas cariables extra que los valoradores automáticos no toman en cuenta.

Recuerda que la información de los valoradores automaticos son solo un “acercamiento” a precios de mercado.

¿Quieres valorar tu vivienda sin costes?

Valoraciones profesionales de vivienda

El agente inmobiliario especializado en la zona, conocedor de:

• El mercado inmobiliario local

• Las operaciones efectuadas recientemente

• Cómo son las viviendas en venta en ese momento

• La demanda real de compradores interesados en una vivienda de las mismas características

• Las tasas locales e incentivos fiscales en la compraventa de vivienda

• los proyectos urbanísticos en curso o planificados

• Servicios, colegios y seguridad del vecindario

Son muchos los factores que influyen en la estimación de un precio adecuado para la venta de vivienda en su zona; apoyados por datos históricos de operaciones recientes, el asesor inmobiliario «Qualis Angel»,

informe de mercado para que el cliente vendedor conozca el precio adecuado para vender su propiedad y que dicha transacción se ejecute en el menor tiempo.

Otra ventaja de contar con un consultor inmobiliario, es que el propietario puede consultar:

• Cómo se realiza la valoración

• Qué viviendas se utilizan para el informe

• Cómo se han cualificado a los compradores interesados

• Los efectos fiscales de la venta de la propiedad

un inmueble?

Hay momentos en los que uno no puede vender o comprar un inmueble. Nos podemos encontrar obstáculos al transmitir una propiedad debido a la propia propiedad o a las personas involucradas. En el proceso de compraventa, tan importantes son las partes como el objeto.

Impedimentos propios del inmueble a la hora de vender una vivienda

La primera restricción son las viviendas protegidas. Cada Comunidad Autónoma tiene sus propias regulaciones para este tipo de viviendas.

Se utilizan términos para medir los ingresos por persona necesarios para determinar la posibilidad de poder acceder o no a una vivienda de protección.

Además, existen derechos de tanteo y retracto.

El derecho de tanteo es el que se tiene antes de que se produzca la venta. El derecho de retracto se refiere al derecho de deshacer una compraventa por no respetar el derecho de tanteo de la parte interesada. Puede haber personas que tengan un derecho y ofrezcan un

precio igual al que se está produciendo la venta de una propiedad. En ocasiones, la administración pública tiene el derecho de ejercer este derecho.

En el propio inmueble existen restricciones que son prohibiciones expresas. Por ejemplo, algunas personas heredan una propiedad, pero no pueden venderla. Todas estas limitaciones están en el Registro. Por esta razón, se solicita una nota simple nota al momento de vender.

El usufructo es el derecho a disfrutar los frutos que genere la vivienda, es decir, un posible arrendamiento. Este no sería un límite a la venta; la nuda propiedad se podría transmitir de la misma manera.

No existen límites urbanísticos. El derecho no puede ser retroactivo ni perjudicial para nadie. Si se construyeron de acuerdo con las normas vigentes en ese momento.

¿Cuáles son los impedimentos a la hora de vender

Limitaciones de las personas en el momento de vender un inmueble

Un inmueble se vende cuando comprador y vendedor están de acuerdo en el objeto y el precio de la vivienda. La consumación se produce cuando se entrega el inmueble.

El inmueble debe de existir en el momento de ejecutarse la venta. Esto se confirma con el contrato de arras.

En el caso de una herencia, no se puede vender si no está consumada. No se puede vender una herencia futura porque es incierta. El objeto de la venta tiene que ser cierto e identificable.

En el caso de una obra sobre plano, están perfectamente identificadas las características que tendrá: Metros, calidades, orientación, anejos… Aunque no existe, se puede determinar.

Si una vivienda no es habitable, no se puede vender, salvo que el comprador conozca este hecho.

Las personas que intervienen en la compraventa (comprador y vendedor) son ambas necesarias. No puede existir una compra unilateral, sin consentimiento y no puede ser uno de ellos indeterminado.

Se necesita la bilateralidad para la celebración de todos los contratos. En caso de proindiviso, el acuerdo de todos los propietarios. Lo que sí se puede es transmitir una parte del derecho del proindiviso.

Si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda y evitar conflictos y errores en el proceso, en Qualisoptima contamos con profesionales expertos en derecho inmobiliario. ¡Ponte en contacto con nosotros!

Escanea el siguiente QR y accede a la grabación de la conferencia

Home Staging

Qué es el home staging y cómo beneficia para la venta de tu casa?

El Home Staging hoy en día es una técnica cada vez más utilizada a la hora de vender una vivienda, que consiste en convertir una vivienda llena de trastos, anticuada y con un estilo pasado de moda, en una vivienda que guste a todo el mundo, y en la que apetezca vivir.

De esa manera la venta se realiza a buen precio y en el plazo deseado

El Home Staging no es una tarea sencilla, pues requiere una inversión, imaginación, tiempo y buen gusto.

Home staging en pisos amueblados no habitados

Después

• Se vacía el inmueble de enseres y de cosas que el propietario no desea conservar, suelen ser casos de pisos heredados en los que hay muchas cosas que desechar.

• Hay ocasiones en las que es necesario dar una capa de pintura, en una zona determinada de la vivienda por motivos de dar amplitud, por ejemplo, cuando la vivienda tiene un salón con paredes en tonos rojos o muy oscuros que a la vista de un posible comprador puede dar la sensación de más pequeño y menos espacioso.

Antes Antes

Home staging en pisos vacíos

¿De qué se trata?

Cuando una vivienda esta vacía es distinto, pues partes de cero y puedes darle el estilo que quieras.

Amueblar y decorar la vivienda es el objetivo principal, ya que las casas amuebladas se venden mejor, los espacios se ven más grandes y bonitos y los potenciales compradores se hacen una idea más fiel de como quedaría la vivienda, de las dimensiones e incluso se pueden imaginar viviendo en ella si la casa es agradable y acogedora.

Antes

Después

Antes

Después

Decora tu vivienda con IA y aumenta su interés en el mercado.

En un mundo en constante evolución de la tecnología, la Inteligencia Artificial (IA) ha encontrado su lugar en el sector inmobiliario. En QualisOptima hemos integrado a nuestras operaciones algunas herramientas de IA para poder aportar mucho valor a las transacciones de compra y venta de inmuebles.

Todas las agencias integrantes de QualisOptima estás implementando herramientas, citamos algunos ejemplos:

REALIDAD VIRTUAL Y AUMENTADA:

Con la ayuda de gafas de realidad virtual, los clientes pueden “caminar” por una casa virtualmente y visualizar cómo se vería con diferentes estilos de decoración.

VIRTUALES DE DISEÑO DE INTERIORES:

Estas aplicaciones utilizan algoritmos de IA para ayudar a los posibles compradores a visualizar diferentes opciones de decoración permitiendo a los compradores experimentar con distintas opciones antes de realizar cambios físicos en la vivienda.

HOME STAGING VIRTUALES:

La IA también ha facilitado la creación de imágenes fotorrealistas de interiores de viviendas que aún no han sido decoradas. Con esta herramienta nuestras agencias han obtenido resultados más rápidos en la venta de la vivienda.

Antes

Después

Antes

Después

Lo que QualisOptima puede hacer por ti

Entre las muchas ventajas que te ofrece QualisOptima, ayudamos a nuestros clientes con infografías muy visuales a estar familiarizados con lo que de verdad importa a la hora de vender o comprar una propiedad.

Resolvemos tus dudas con las siguientes infografías sobre: “Herencias”, “Incertidumbre a la hora de la venta”, “Separaciones o divorcios” y “Qué son los vicios ocultos de una vivienda”.

¿Qué son los vicios ocultos?

Son defectos graves en el inmueble, que no pueden detectarse a la vista en el momento de la compraventa, por los que el comprador no habría adquirido el bien de conocer el defecto o lo hubiera hecho en otras condiciones.

Requisitos para reclamar

Que el daño sea previo a la compraventa. Que el daño sea grave. Que el daño esté oculto.

¿Qué consecuencias generan?

Minorar el precio del bien. Saneamiento. Desistir del contrato.

LOS VICIOS OCULTOS DE UNA VIVIENDA LOS VICIOS OCULTOS DE UNA VIVIENDA

Vivienda nueva

Plazos para reclamar:

1 año: Estéticos

3 años: Habitabilidad

10 años: Estructurales

Riesgos:

• La existencia de carcoma

• Los defectos de impermeabilización

• La presencia de cemento aluminoso

• Las grietas por defectos en la cimentación

• El levantamiento de baldosas y fisuras

Vivienda de 2a mano

Plazos para reclamar:

prescribe en seis meses

•

• La obligación legal de derribar una estancia que se vendió como aprovechable

Contar con una inmobiliaria que Informe de todo al comprador Solución

Obligaciones de la nueva “ley de la vivienda”

La nueva Ley 12/2023 de 24 de mayo “por el derecho a la vivienda” está dando mucho que hablar en todo lo relativo al arrendamiento de vivienda con aspectos que están siendo muy comentados y a su vez discutidos.

En este artículo, más allá de opinar sobre su conveniencia o no, queremos desglosar tanto los deberes de Información que establece para el Mercado de Compraventa de la vivienda, como sus aspectos más relevantes en lo referente a los Alquileres.

Indicamos al final de cada párrafo con una aquellos aspectos que ya son de aplicación inmediata tras la publicación de la norma:

La nueva ley establece un deber de información sobre las características esenciales de la vivienda no solo en el momento del cierre de una compraventa o arrendamiento, sino desde la propia comercialización.

• Así, exige desde la identificación del vendedor, a la concreción del Precio Total, que debería incluir tanto el propio precio, como los honorarios de la Agencia inmobiliaria, los impuestos a aplicar, las condiciones de pago, así como los gastos notariales y registrales, aunque sea de forma aproximada.

• Exige la documentación de la habitabilidad en aquellas provincias en las que sea posible obtener el mismo, el Certificado de eficiencia energética, información jurídica relativa a la Nota Simple del registro, información sobre el Certificado de la Inspección Técnica del edificio o incluso el Certificado de Comunidad.

• En cuanto a las superficies, exige determinar la Superficie útil y la construida y si hay diferencias entre las documentadas y la realidad, indicar la real y advertir sobre la que quedará inscrita en el Registro de la Propiedad.

• Deberá hacer referencia a la antigüedad del inmueble, e incluso informar y describir las reformas realizadas en sus instalaciones, con fecha y grado de intervención

• Deberá describir los servicios e instalaciones de la vivienda y de las instalaciones comunes, sobre la accesibilidad y también sobre la disponibilidad del inmueble.

• Deberá informar sobre la calificación del inmueble como Vivienda protegida o sobre si dispone de alguna protección arquitectónica.

• Finalmente deberá informar sobre la existencia de elementos o sustancias potencialmente nocivas o peligrosas si son conocidas (Por ejemplo, techos de uralita….) o cualquier otra información relevante.

DEBERES DE INFORMACIÓN para el mercado de la “Compraventa” de Inmuebles

QualisOptima presenta sus propiedades de lujo en España

VISTAS AL

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Diferencias entre piscinas de cloro y piscinas de sal, beneficios para la salud

Si tienes la suerte de poder tener una piscina privada, probablemente te hayas preguntado en alguna ocasión si es mejor optar por una piscina de sal o por una piscina de cloro.

En Bon Lar te contamos cuáles son las principales diferencias entre las piscinas de cloro y las piscinas de sal para que, elijas lo que elijas, puedas disfrutar de tu baño.

Antes de poder empezar a utilizar la piscina, hay que llevar a cabo la limpieza con cloro, que se puede añadir de forma química en una piscina de agua dulce o mediante la electrólisis salina en una piscina de sal, que es más natural.

Piscina de cloro

Una piscina de agua dulce con tratamiento de cloro no requiere de un coste muy elevado inicialmente ni tampoco demasiado mantenimiento, ya que solo necesita una depuradora. El cloro químico además, ayuda a eliminar cualquier bacteria o microorganismo incluso después del filtrado.

Piscina de sal

Para poder tener una piscina de sal, basta con instalar un sistema de filtrado con cloradores salinos,

con lo que se genera la electrólisis del agua salada y es una piscina que tampoco necesita mucho mantenimiento.

Diferencia entre piscina de cloro y piscina de sal

Aunque tanto en una como en otra, hay que medir el pH y mantener limpios los skimmers y el filtro de agua de la depuradora, hay algunas diferencias entre ambas.

La diferencia principal entre la piscina de cloro y la piscina de sal, es que la sal que se utiliza para estas piscinas, no es como el agua de mar y por lo tanto, no produce irritaciones en los ojos ni en la piel, además se evita ese olor característico que emite el cloro y la sal facilita la flotabilidad de los cuerpos.

El inconveniente principal de la piscina de sal es que la instalación del sistema de cloración salina requiere de una mayor inversión, aunque a la larga compensa, ya que no se gasta dinero en productos químicos para el mantenimiento del agua.

¿Cómo afecta la nueva Ley Vivienda a los propietarios en Rivas Vaciamadrid?

La nueva Ley Vivienda, impulsada por el Gobierno, tiene como objetivo proteger a los inquilinos, mediante medidas como establecer un límite de subida máxima del alquiler del 2% en 2023 y del 3% en 2024.

¿Cuáles son las consecuencias de la Ley Vivienda para los propietarios en Rivas Vaciamadrid?

Gastos por servicios inmobiliarios

Los gastos y honorarios inmobiliarios generados por la gestión del alquiler de un inmueble, correrán siempre a cargo del propietario.

Topes en las rentas

Los alquileres en zonas de mercado consideradas como tensionadas, serán regulados y se les aplicará un tope, tanto contratos existentes como nuevos y tanto para grandes tenedores como para pequeños propietarios.

No se podrá aplicar la subida de la inflación, como ya sucedió en 2022, cuando la inflación se situó en el 8% y el límite de subida del alquiler se quedó fijado en el 2%.

Para los pequeños propietarios (máximo 5 inmuebles en propiedad en una zona tensionada), el límite se establecerá mediante la indexación a la renta anterior en vigor.

El acuerdo incorpora unas bonificaciones a los propietarios de viviendas en Rivas Vaciamadrid para incentivar que pongan sus inmuebles en arrendamiento.

Para los grandes propietarios, aquellos que posean 5 o más inmuebles en un área tensionada, el tope se establecerá mediante un índice de referencia que entraría en vigor el 1 de enero de 2025. Hasta entonces, se aplicará el límite del 2% en 2023, aumentando al 3% en 2024 será del 3% a todos los contratos en vigor.

¿Qué son las zonas tensionadas?

Se consideran zonas tensionadas aquellas que cumplan una de estas 2 condiciones:

• Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de la renta media de los hogares.

• Que el precio de compra o alquiler de la vivienda, haya aumentado al menos 3 puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de área tensionada.

Hipoteca para jóvenes en Rivas Vaciamadrid

El programa en cuestión se llama Mi Primera Vivienda. Permite aumentar la concesión de una hipoteca de hasta el 95% del valor del inmueble a los menores de 35 años. Lo que facilita el acceso a una hipoteca a jóvenes en Rivas Vaciamadrid.

La vivienda es un asunto de máxima importancia, sobre todo para las personas de esta franja de edad. Ellos son quienes más difícil tienen el acceso. Se trata de aportar soluciones que les permita iniciar un proyecto de vida.

Esta iniciativa, que cuenta con una inversión de 18 millones de euros, favorecerá la emancipación de aquellos jóvenes madrileños que, a pesar de tener solvencia económica, no disponen del ahorro suficiente para lograr un préstamo hipotecario.

El Gobierno autonómico facilitará hipotecas por un importe superior al 80% y hasta el 95% del valor del inmueble, siempre y cuando no supere los 390.000 €, tomando como referencia su valor de tasación o el precio de compraventa.

Gracias a las garantías públicas, se reduce el importe que los jóvenes deben aportar vía ahorros para la compra de la vivienda y los gastos de constitución del préstamo respecto a las hipotecas tradicionales, que normalmente establecen un límite del 80%.

Requisitos de acceso al Programa Mi Primera Vivienda

Son varias las condiciones que deben cumplir los jóvenes para poder beneficiarse de este programa:

• Tener menos de 36 años en el momento de realizar la solicitud.

• Ser solvente y tener recursos para afrontar el pago del préstamo, aunque se disponga de pocos ahorros.

• Poseer y acreditar la residencia legal en la Comunidad de Madrid, continuada e ininterrumpida, durante los 2 años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud.

• Debe tratarse de la primera adquisición de vivienda a la que se accede en régimen de propiedad.

• Que la vivienda a adquirir esté situada en el territorio de la Comunidad de Madrid. Además, debe destinarse a vivienda habitual y permanente del destinatario, durante al menos 2 años desde la fecha de adquisición de la misma.

• Que el precio de adquisición de la vivienda, sin los gastos y tributos inherentes a la adquisición, sea igual o inferior a 390.000 €.

También se requiere aportar una documentación concreta a la hora de realizar la solicitud. Conviene recordar que los beneficiarios adquieren un compromiso si la operación finalmente sale adelante.

Las ofertas actuales de Hipoteca para Jóvenes en Rivas Vaciamadrid

Caixabank, por ejemplo, ofrece a los menores de 35 años una hipoteca fija con un tipo de interés del 2,7% bonificado.Es necesario domiciliar la nómina.

Dicha oferta se canaliza a través de imagin, la plataforma de servicios digitales y estilo de vida para jóvenes impulsada por la entidad, mientras que la solicitud y la gestión se realiza de forma 100% online, a través de la aplicación de imagin.

En el caso de Santander, hay dos opciones. Por un lado, una hipoteca variable con un tipo de interés del 1,79% durante los 6 primeros meses que posteriormente pasa a Euríbor + 0,69%, siempre que se apliquen las máximas bonificaciones (como domiciliar la nómina, usar las tarjetas de la entidad y contratar varios seguros). O bien, una hipoteca fija, con un interés del 3,99% en los primeros 6 meses y del 3,89% a partir de entonces, también con las máximas bonificaciones.

Ibercaja también ofrece alternativas a través de su Hipoteca Vamos. El préstamo fijo tiene un interés del 2,75% con las máximas bonificaciones (como nómina, el seguro de hogar y el de vida), mientras que el variable establece un interés del 0,99% durante el primer año y de Euríbor + 0,69% a partir de entonces, también con bonificaciones.

Existen otros bancos que, sin ofrecer condiciones específicas para jóvenes, también tienen ofertas competitivas tanto en precio como en porcentaje de financiación, por lo que es fundamental comparar ofertas de varias entidades antes de tomar la decisión.

Posibles cambios en las condiciones de la Hipoteca para Jóvenes

Las condiciones para el acceso a este tipo de hipotecas podrían empeorar.

El programa establece una periodicidad inicial de un año. Es decir, los menores de 35 años podrán solicitar estos préstamos hasta después de verano con posibilidad de prórroga. Por ello, es recomendable iniciar cuanto antes el proceso de solicitud, ante el probable endurecimiento de las condiciones de financiación en los próximos meses.

En un momento de incertidumbre como el que vivimos y en plena escalada de los tipos de interés, tanto el

sector financiero como los expertos, nos recuerdan que las ofertas actuales podrían tener los días contados.

2023 es un año de tipos muy volátiles. Es más que probable que veamos movimientos en las condiciones de casi todos los bancos.

Es previsible que las entidades sigan ajustando sus estrategias de precios al nuevo marco operativo y que ello nos lleve a un escenario de tipos algo más elevados.

En términos de accesibilidad, es posible que debido a la incertidumbre que se cierne sobre la economía, con un deterioro de las perspectivas económicas, las entidades refuercen su prudencia, sin perjuicio de que el propio incremento de los tipos de interés resulte en una cuota superior y eso afecta directamente a la capacidad de endeudamiento.

A pesar de ello, algunas de las entidades que forman parte del programa Mi Primera Vivienda han confirmado que, a corto plazo, no tienen pensado modificar las condiciones. Aunque reconocen que no descartan hacerlo a futuro. De ahí que sea conveniente que los potenciales beneficiarios agilicen los trámites.

A día de hoy, Caixabank es la entidad que más demanda ha tenido. Cuenta con un gran volumen de solicitudes y espera agotar muy pronto los fondos que ha recibido de la Comunidad de Madrid.

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