PROGRAMAS HABITACIONAIS MCMV E CASA PAULISTA Com déficit de quase 8 milhões de moradias, o País tem necessidade imediata de buscar a solução que permita atender a tal demanda. Somente no estado de São Paulo é de 1,2 milhão de moradias, o que significa mais de cinco milhões de pessoas desprovidas do direito à moradia digna. O Governo Federal anunciou que o Programa Minha Casa, Minha Vida alcançou a marca de 1 milhão de moradias construídas, e a meta é atingir 2,4 milhões de contratos até 2014 para a construção de novas moradias, muito longe de atender a atual demanda, mas para muitas famílias é uma oportunidade para a aquisição do primeiro imóvel.
sar de 5% da renda da família. A família paga a casa em dez anos. Para as famílias que recebem até R$ 3.100,00, a ajuda do governo chega a R$ 23 mil. Nessa segunda faixa, o governo entra com o dinheiro para reduzir os juros e o valor do seguro. Já para a última faixa, onde estão as famílias que recebem de R$ 3.100,00 a R$ 5.000,00, o governo também paga uma parte do seguro. Já o Governo do Estado de São Paulo criou o Programa Casa Paulista, prometendo ser um grande benefício para o servidor público.
Casa Paulista
AGÊNCIA PAULISTA DE HABITAÇÃO SOCIAL
O programa funcionará com cartas de crédito, que possibilitarão a compra da casa própria com financiamento através do Casa Paulista. Mas vale lem-
O programa atende famílias de três faixas de renda. A primeira faixa é para aquelas famílias que recebem até R$ 1.600,00 por mês. Nesse caso, o governo paga até 95% do valor do imóvel e a prestação da casa não pode pas-
brar que não é todo servidor público que pode participar do Programa. O alvo do programa está nos servidores tanto inativos como ativos, do poder judiciário, executivo, legislativo e que atue na administração direta no estado, possuindo uma renda mensal familiar de até pelo menos R$ 3.100,00. O servidor também deve pertencer ao Efetivo e serem permanente em uma admissão considerada estável. O interessante para quem é servidor público estadual é que há possibilidade de fazer a aquisição do seu imóvel somando os dois subsídios, que pode chegar a um valor considerável. Vale ressaltar que sempre é bom consultar o seu corretor de imóveis para fazer as simulações dos financiamentos e assessorá-lo para realizar um bom negócio e com segurança.
Carlos Tokuiti Amagai 16/11/12
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: A IMPORTÂNCIA DE UM COMITÊ AVALIADOR oje, estamos muito preocupados com as avaliações de imóveis destinados ao mercado Imobiliário. Infelizmente, observamos que pessoas despreparadas avaliam imóveis que serão disponibilizados para Venda ou Locação sem nenhum critério. Muitos (pseudo-corretores) trans-
mitem valores sem saber detalhes extremamente importantes numa Avaliação: Área Total do Terreno, área construída, estado de conservação do imóvel, tipo de acabamento, tempo de construção, região em expansão, localização, infra-estruturas da Região (bairro, cidade), valores de referências concretizadas (imóveis vendidos ou alugados) no período atual.
Conhecemos casos desastrosos, de pessoas que se dizem entendidos do assunto, que olham para o imóvel e já passam o valor sem se preocupar com nenhum dos detalhes elencados, inclusive cadastram estes imóveis sem qualquer autorização escrita do cliente, permitindo a comercialização de sua propriedade, anotando poucos dados num rascunho qualquer.
O artigo 20, inciso III da lei 6.530/78 trata desta questão: Ao Corretor de Imóveis e à pessoa jurídica inscritos nos órgãos de que trata a presente lei é vedado: somente pode anunciar ou publicar imóveis para venda ou locação desde que esteja autorizado através de documento escrito; Infelizmente, a não qualificação dos pseudo-corretores faz com que muitas vezes os imóveis fiquem nas prateleiras das Imobiliárias, dificultando a venda, pelo fato do imóvel não estar dentro do valor de mercado. Presenciamos casos, que o captador do
imóvel, está mais preocupado em passar um valor alto e ter o aceite do vendedor (Agradar), apenas para que o concorrente não consiga a captação do produto (imóvel), prejudicando assim todas as partes vendedores, compradores e o próprio mercado imobiliário.
Henrique Arantes - Gerente de Vendas Amagai Consultoria de Imóveis. CRECI 93.735
Nossa organização busca avaliar os imóveis pelo valor justo no mercado, seja para vendedores ou compradores, contamos hoje com um comitê de avaliação, formado por profissionais credenciados e qualificados.
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