Horizons été 2009 by Christian Berlovan

à Genève av. Eugène-Pittard 14-16 case postale 30 1211 Genève 17 tél: +41 22 839 39 39 geneve@naef.ch à Nyon rue de Rive 20 case postale 1283 1260 Nyon 1 tél: +41 22 994 23 23 nyon@naef.ch à Lausanne place Chauderon 16 case postale 7495 1002 Lausanne tél: +41 21 318 77 77 lausanne@naef.ch à Neuchâtel Av. Edouard-Dubois 20 Case Postale 72 2006 Neuchâtel tél: +41 32 737 27 27 neuchatel@naef.ch   www.naef.ch horizons@naef.ch

Horizons n°5

Naef Immobilier

été 2009 genève, nyon, LAUSANNE, neuchâtel

Horizons éTé 2009 genève, nyon, LAUSANNE, neuchâtel

120 offres immobilières

SOMMAIRE

• COURTIERS PARTENAIRES

2-3

• L’OBSERVATOIRE D’ACANTHE

4-5

• RÉNOVATION PAR ALIOS

• HORIZONS DES ENFANTS

• PRESTIGE À VENDRE • GENèVE À VENDRE / À LOUER

éDITORIAL

8 32

• NYON À VENDRE / À LOUER

• LAUSANNE À VENDRE / À LOUER

• NEUCHÂTEL À VENDRE / À LOUER

• MER et MONTAGNE À VENDRE À LOUER

• IMMOBILIER COMMERCIAL À LOUER

HORIZONS LOINTAINS Le marché immobilier tient, résiste et présente, depuis le début de l’année, des conditions particulièrement favorables à l’acquisition d’une propriété. Assurément la pierre est une valeur sûre, une valeur refuge et tangible que les investisseurs privilégient en ces temps troubles. A cela s’est ajoutée une forte dose de politique de relance économique préférant des taux d’intérêts bas avec des effets réels pour le marché. L’immobilier lémanique affiche une nouvelle phase de dynamisme en présentant une diversité et de nouvelles opportunités dans les offres de vente, ainsi qu’un nouvel élan des acquéreurs potentiels. Ce succès est aussi et surtout le reflet de la qualité de vie et de la sécurité qu’offre notre région. Le temps semble s’être éclairci. S’agit-il d’une accalmie passagère ou d’une stabilité plus durable ? Il est encore trop tôt pour le dire. Les effets de la récession ne se sont certainement pas encore tous fait ressentir et l’impact des aides publiques massives pourrait entraîner une autre crise aux allures plus inflationnistes. Mais, en l’état, retenons aujourd’hui ces conditions favorables avec des opportunités de fixer des taux d’intérêts hypothécaires plus attrayants sur une longue durée. Il est à rappeler qu’un investissement immobilier se construit à long terme. Notre sélection ouvre de nouveaux horizons avec ses pages Mer et Montagne. Si nous restons principalement attachés à notre marché local et régional, de l’arc lémanique au littoral neuchâtelois, nous avons aussi, à travers nos réseaux, pris une dimension internationale. Nous avons sélectionné pour vous quelques belles propriétés qui toutes, offrent un cadre de vie exceptionnel et unique. Ces horizons plus lointains sont aussi une chance donnée à notre regard d’échapper au quotidien et d’entrevoir l’avenir sous des jours plus radieux.

Etienne Nagy Directeur général de Naef Immobilier

Chère cliente, cher client, En matière de transaction immobilière, vous devez pouvoir compter sur un interlocuteur fiable, capable non seulement de vous guider et de vous conseiller mais aussi de vous faire profiter d’une vaste palette de prestations pour vous accompagner au mieux dans vos démarches. La relation de confiance que nous vous garantissons repose sur des qualités avérées, tant au sein de Naef Immobilier que du réseau de courtage Courtiers Partenaires. A ce jour, Naef Immobilier compte plus de 200 collaborateurs afin de servir les intérêts de ses clients dans toute la région lémanique et au-delà. Nous vous proposons une gamme complète de services: gérance, courtage, immobilier commercial, pilotage de promotions, conseils et analyses. Dans le domaine du courtage, nous avons décidé de nous affilier à Courtiers Partenaires. Il s’agit d’un réseau d’agences immobilières reconnues dans la région romande. Partageant une philosophie commune axée sur des valeurs telles que l’excellence des prestations offertes et la proximité relationnelle, elles exercent toutes leur métier dans le respect de la clientèle, donc le vôtre. Merci pour votre confiance et bonne lecture!

Etienne Nagy Directeur général de Naef Immobilier

UNE EXPÉRIENCE DÉMULTIPLIÉE Le réseau Courtiers Partenaires regroupe en son sein les plus grandes agences romandes. Toutes sont des enseignes établies depuis longtemps sur leur marché respectif. Ensemble, elles offrent une vue précise et professionnelle du marché. Ensemble, elles s’engagent pour une stabilité à long terme. Ensemble, elles mettent leurs expériences cumulées à votre disposition. Ce partenariat efficace est rendu possible par une parfaite connaissance des membres entre eux et la conviction profonde que le partage de valeurs communes et une déontologie forte sont le gage d’un engagement professionnel au bénéfice du client. La mise en réseau de compétences vous permet, ainsi qu’à l’acheteur, d’envisager de manière sereine et dans les meilleures conditions possibles votre transaction.

UN MARCHÉ EXIGEANT Sur le seul territoire romand, des centaines d’acteurs évoluent dans le courtage immobilier. Chaque année, des dizaines de milliers de biens changent de propriétaire. Le volume de transactions représente plusieurs dizaines de milliards de francs. Dans ce contexte et en tant que propriétaire d’un bien, vous devez faire des choix qui peuvent s’avérer délicats si vous ne vous entourez pas de spécialistes confirmés.

Toute transaction est régie par des mécanismes complexes et des règles juridiques différentes d’un canton à l’autre et d’un contexte à l’autre. Il n’est pas rare que le processus se ralentisse, se grippe, voire se bloque pour des motifs qui, bien souvent, auraient pu être évités. LFAIE, promesse de vente, droit d’emption, zoning, cœfficient de construction, servitude, cédule hypothécaire, vente à terme, autant de spécificités qui influencent et conditionnent votre transaction. En tant que professionnels de la branche, nous possédons l’expertise et la connaissance qui nous permettront de vous éviter de perdre du temps et de l’argent.

UN SEUL INTERLOCUTEUR Le courtier est un professionnel dont la mission est de mettre en relation les vendeurs et les acquéreurs en les conseillant de manière éthique, responsable et avec clarté. Le marché peut ainsi évoluer dans un climat de confiance et de sérénité. Recourir à une régie membre de Courtiers Partenaires, c’est vous munir d’atouts précieux qui interviennent dès l’estimation de votre bien, puis tout au long du processus jusqu’à la finalisation de la transaction. C’est aussi s’assurer, tout au long de la démarche, un seul et unique interlocuteur. Visites regroupées, gestion de l’agenda, connaissance du dossier et prise en considération de vos envies et exigences sont autant de plus-values que seul un interlocuteur de qualité peut vous offrir. Sa mission consiste à orchestrer la mise en vente de votre bien ou à accorder les parties jusqu’à la signature de la vente; son agence n’est rémunérée qu’en cas de succès.

AVANTAGES Choisir une agence Courtiers Partenaires, c’est: • Travailler avec un réseau d’agences immobilières genevoises et vaudoises de renom partageant une même vision de l’immobilier, une même déontologie et cumulant une longue expérience. • N’avoir qu’une seule personne de contact tout au long du processus de vente, tout en bénéficiant des recherches effectuées par un vaste réseau. • S’assurer de toucher un nombre important d’acheteurs potentiels préalablement ciblés grâce à un outil informatique performant. • La possibilité de voir votre dossier traité de manière confidentielle. • Optimiser vos chances de vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions.

L’OBSERVATOIRE

HORIZONS TENDANCES DU MARCHé: Survol de l’évolution démographique et des conditions de logement en Suisse

Alexia Bonnet

La croissance de la population suisse a vécu différentes phases depuis 1850 comme l’illustre le graphique ci-contre.

Taux annuel moyen de croissance de la population entre 1850 et 2000

1850-1880 : Développement du chemin de fer et concentration démographique dans le moyen pays, la population de la région lémanique croît un peu plus vite que la population suisse. L’habitat rural est encore prononcé. « La croissance des villes est alimentée par une immigration des zones adjacentes » (Atlas des mutations spatiales de la Suisse, OFS, 2007)

1.60% 1.40% 1.20% 1.00% 0.80%

Région lémanique

0.60%

1880-1910 : Période de forte croissance démographique due à un nombre élevé de naissances allié à une mortalité en forte régression et à une importante immigration.

0.40% 0.20%

Suisse 2000-2008

1970-2000

1941-1970

1910-1941

1880-1910

1850-1880

0.00%

1910-1941 : Période noire, la première guerre mondiale entraîne une mortalité élevée, une chute de la natalité et une immigration stoppée. S’en suivent, en 1930, la Grande Dépression et les difficultés économiques y afférentes.

Evolution de la densité d’occupation (personnes par pièce d’habitation) en Suisse

1941-1970 : Années de croissance démographique continue et développement très prononcé des centres urbains avec en contrepartie un exode rural important dépeuplant les campagnes suisses.

0.85 0.75 0.65

1970-2000 : Période contrastée sur le plan démographique avec un enchaînement de phases à forte croissance suivies de phases d’importantes régressions démographiques. Les développements les plus importants ont lieu aux abords des grandes métropoles, avec une polarisation des populations autour de Zurich et de Genève-Lausanne.

0.55 0.45

2000

1990

1980

0.25

1970

0.35

2000-2008 : Ces huit dernières années sont caractérisées par une importante immigration en lien avec la phase de haute conjoncture du pays et l’ouverture progressive des frontières aux travailleurs de l’Union européenne. Le bassin lémanique, zone frontalière, a bénéficié en priorité de cette main-d’œuvre, d’où une croissance démographique extrêmement vive jusqu’en 2008. Corollaire de ces évolutions démographiques, les formes d’habitat ont évolué. A la maison rurale typique, le Suisse urbain

L’OBSERVATOIRE

Densité d’occupation (personnes par pièce d’habitation) par canton romand en 2000 0.66 0.64 0.62 0.60 0.58

Genève

Valais

Fribourg

Vaud

Suisse

0.00

Neuchâtel

0.56

Conditions d’habitation de la population résidante

Canton de Genève, par commune et secteur de la ville, en décembre 2000 Habitants par pièce du logement (cuisine non comprise) 0.70 ou plus 0.65 - 0.69 0.60 - 0.64 0.55 - 0.59 0.50 - 0.54 Canton: 0.65

préfère de nos jours l’appartement ou la villa. Mais, contrairement à ce que l’on pourrait croire, la surface d’habitation par habitant ne cesse d’augmenter ces dernières années, passant de 34 m² de surface par habitant en 1980 à 44 m² en 2000, et donc une densité en baisse, avec en 2000 une moyenne de 0.59 personne par pièce (cuisine et salle de bains non comprises). A noter que le recensement fédéral indique que ce taux n’est pas plus faible en zone rurale. Genève, ville-canton, a la densité d’occupation de logements la plus forte de Suisse avec 0.65 personne par pièce d’habitation. Suivent les cantons du Valais (0.63), de Fribourg (0.62) et de Vaud (0.61), tous supérieurs à la moyenne suisse. Les habitants de Neuchâtel bénéficient de plus d’espace avec une densité d’occupation de 0.59. Mais la carte ci-contre illustre les disparités qui existent au sein d’un même canton. A Genève, les communes les plus populaires comme Vernier ou Onex affichent des densités plus élevées. Quant à Cologny, Vandœuvres ou Chêne-Bourg, la qualité d’habitation est plus agréable avec une densité d’occupation des logements variant entre 0.50 et 0.54 (inférieure à la moyenne suisse). En revanche, il est étonnant de constater que les communes viticoles comme Dardagny, Avully ou Chancy affichent des densités supérieures à la moyenne genevoise. Ces communes ont beaucoup construit dans les années 1970-1980, période pendant laquelle la construction était caractérisée par des logements de petite taille, qui aujourd’hui répondent aux besoins de la classe moyenne. Afin de répondre au mieux aux besoins de la population en matière de logement, les offices cantonaux et fédéraux de statistiques font régulièrement des projections du besoin en logements de la population suisse. En raison des phénomènes de «cohabitation-décohabitation» liés aux mariages, divorces, remariages et autres nouvelles formes de ménage, caractéristiques des années 2000, les scénarios montrent la diminution des studios et la fulgurante ascension des trois pièces dans le but d’optimiser au mieux l’espace de chacun.

RÉNOVATIONS

HORIZONS ENTRETIEN ET Rénovations : Carte des surélévations à Genève : conclusions provisoires

Fabien Ottet

Suite à la votation du 8 février 2009 concernant la loi sur les surélévations, le Conseil d’Etat a d’ores et déjà adopté trois cartes indicatives mentionnant les immeubles susceptibles d’être surélevés, dans les quartiers de Sécheron, de la Servette et de Saint-Jean.

Conclusion Ces cartes sont un document de travail positif et proactif bien qu’il reste indicatif, rappelons-le. Elles sont destinées à donner des indications de surélévation potentielle et peuvent aussi se révéler être un outil de protection du patrimoine. Si ces cartes servent d’argument dans le cadre d’une surélévation d’un bâtiment répertorié, elles risquent également de motiver un refus sur un bâtiment jugé non susceptible d’être surélevé. Nous pouvons penser que certaines surélévations réalisées jusqu’à présent sur des bâtiments du début du 20e siècle et antérieurs ne pourront désormais plus être réalisées sans négociation avec la CMNS.

Cet outil de travail a, jusqu’ici, suscité chez de nombreux propriétaires l’espoir de pouvoir surélever leur immeuble. Une analyse des premières cartes, et plus particulièrement celle relative au quartier Grand-Pré-Servette-Prairie permet d’avancer quelques conclusions provisoires pour l’instant.

Les cartes ne s’intéressent pas à chaque bâtiment en tant que cas particulier. Elles considèrent les bâtiments d’une manière générale et dans leur environnement bâti proche. Il sera judicieux, pour le requérant, de présenter les aspects spécifiques de son projet lors de l’instruction de l’autorisation de construire par les autorités.

Portée juridique Les cartes recensent les bâtiments susceptibles d’être surélevés. Elles n’ont pas de valeur juridique et ne dispensent pas les propriétaires de déposer une demande d’autorisation de construire. Celle-ci devra respecter, en tout point, la législation actuelle. Les immeubles susceptibles d’être surélevés ne bénéficieront donc pas d’un traitement accéléré ou facilité par rapport à la pratique actuelle. La mention de surélévation sur la carte pourra par contre être présentée comme un argument lors de l’instruction du dossier de demande d’autorisation de construire.

Enfin, précisons que chaque cas est particulier et que le document étudié n’a pas pour vocation de s’intéresser aux contraintes légales définissant les gabarits, aux difficultés techniques ou aux rapports de propriété.

Immeubles avec potentiel de surélévation Conformément à la loi, les cartes ont été approuvées par la Commission des Monuments, de la Nature et des Sites (CMNS). Ainsi, quasiment aucune construction du début du 20e siècle ne figure parmi les bâtiments susceptibles d’être surélevés.

Références : - Extrait du communiqué de presse du Conseil d’Etat du 25 février 2009 http://www.ge.ch/construction/surelevations/2009-02-25_ cartes.pdf - Revue de presse du site acanthe.ch http://www.acanthe.ch/fr/actualite_immobiliere.asp?id=810 - Etude complète « Cartes des surélévations: quartier Servette, Grand-Pré, Prairie » http://blog.blogala.net/pages/surelevations

D’une manière générale, les immeubles postérieurs aux années 50 pourraient être surélevés. En fait, certains de ces bâtiments ne sont pas mentionnés comme surélevables car ils ont, semble-t-il, été jugés selon la loi comme compromettant l’harmonie urbanistique de la rue au cas où leur gabarit serait augmenté. Immeubles sans potentiel de surélévation Les cartes ne s’intéressent qu’aux habitations. Un important potentiel n’est pas référencé : des dépôts, des garages… De même, le document s’intéresse aux immeubles et non aux villas. Ainsi, il ne faut pas confondre potentiel de surélévation et potentiel constructible.

Horizons DES ENFANTS:

Agathe, 7 ans, nous invite à une promenade fleurie et heureuse en sa compagnie : Un papillon qui virevolte au-dessus de son chapeau à fleurs avec, sur ses ailes, des formes comme autant de rêves qui s’envolent. Un soleil radieux qui touche de ses rayons les antennes d’un papillon-dieu. Une fumée de cheminée voguant vers un soleil généreux. Un cœur posé sur l’aile de son papillon, un cœur sur la porte de sa maison et un bouquet de fleurs pour décorer sa future maison sont autant de promesses d’un bonheur « fait maison ».

Pour répondre aux besoins croissants de sa clientèle internationale haut de gamme, Naef s’est dotée d’un service spécialisé dans la recherche et la commercialisation de propriétés de prestige. Cette nouvelle orientation ne pouvait être réalisée sans des relations privilégiées aujourd’hui établies avec de grands groupes immobiliers réputés à l’échelle internationale. A travers sa dénomination «Naef Prestige», Naef assure une mise en vente très précisément ciblée sur les candidats à l’acquisition de telles propriétés d’exception.

vaud

Ainsi pour cette nouvelle parution d’Horizons, Naef réintroduit sa sélection d’objets de prestige comprenant châteaux, maisons de maître, demeures au bord de l’eau ou hôtels particuliers en Vieille-Ville. «Naef Prestige» entend vous offrir les meilleures chances de réalisation de ces somptueuses propriétés par une diffusion à l’échelle internationale, tout en garantissant un service exclusif intégrant la confidentialité et la discrétion souhaitées.

À VENDRE > Prestige

collonge-bellerive

genève

magnifique villa avec grand jardin et piscine Cette magnifique parcelle se trouve au cœur du village de Collonge-Bellerive. Elle est joliment arborée, clôturée et agrémentée d’une piscine. L’espace de vie de cette maison offre au rez: une grande cuisine, un séjour/salle à manger avec cheminée, ouvrant sur une généreuse véranda. Au 1er étage: 2 chambres, une salle de bains, une chambre principale comprenant une salle de douche et deux dressings. Le sous-sol offre un studio avec accès séparé, comprenant deux pièces, une salle de douche ainsi que la partie technique. Cette lumineuse maison a fait l’objet d’une grande rénovation en 2007, les matériaux sont d’excellente qualité et lui confèrent un côté moderne.

Magnificent Villa with a Big Garden and a Swimming Pool This magnificent parcel is located in the heart of the village of Collonge-Bellerive. It is nicely planted with trees, fenced in and comprises a swimming pool. On the ground floor, this house offers a living space with a big kitchen, a living/ dining room with a fireplace, looking onto generous veranda. On the first floor there are two rooms, a bathroom, a main room comprising a shower room and two dressing rooms. The basement offers a studio with separate access, comprising 2 rooms and a shower room, as well as the service room. This house filled with light has undergone major renovation in 2007. The equipment is of excellent quality gives the villa a modern aspect.

Référence : 5070

Prix de vente : CHF 6’300’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 220 m2 Surface parcelle : 2’200 m2 Année de construction : rénovée en 2007

Dossier traité conjointement par Naef Genève + 41 22 839 38 24 - courtage.ge@naef.ch Naef Prestige + 41 22 839 39 38 - prestige@naef.ch

À VENDRE > Prestige

PLAN-LES-OUATES

genève

EXCEPTIONNELLE MAISON DE MAÎTRE Cette propriété de 1890 de style toscan, est implantée sur une magnifique parcelle de plus de 4’000 m2. Elle comprend 3 niveaux accueillant un appartement par palier avec une entrée commune (un logement est actuellement loué). Ce bien de charme d’environ 600 m2, saura séduire tout amateur de volumes généreux, de hauts plafonds, de parquets anciens avec boiseries et vitraux originaux. Il s’adresse aussi à un investisseur désireux d’optimiser le terrain.

Exceptional townhouse This 1890 Tuscan-style property is situated on a magnificent plot of more than 4.000 m2. It has three floors with an apartment on each floor and a shared entrance. This charming property covering around 600 m2, will enchant those who love generous spaces, high ceilings, old parquet floors, original woodwork and stained glass windows. It would be ideal for an investor with plans to optimise the plot.

Référence : 4047

Prix de vente : CHF 5’250’000.– Chambres : 9 Surface habitable : 600 m2 Surface parcelle : 4’500 m2 Année de construction : 1890

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À VENDRE > Prestige

rive droite

genève

Magnifique propriété de maître Cette demeure du XVIIIe siècle est située sur la rive droite, à proximité des organisations internationales et du pôle administratif constitué par l’aéroport, le centre de congrès Palexpo ainsi que les sièges sociaux de plusieurs multinationales. Cette propriété ainsi que sa dépendance offrent 1’200 m2 de surfaces qui pourraient être destinées à une activité administrative ou à une habitation. Sise sur une belle parcelle de 6’815 m2, la maison principale dispose de grandes salles de réception ainsi que de nombreuses pièces.

Magnificent mansion This 18th century residence is situated on the right bank, near the international organisations and the administrative district close to the airport, the Palexpo conference centre and the headquarters of several multinational companies. This property with outbuildings provides a surface area of 1,200 m2, which could be used as offices or as a residence. Located on a beautiful plot of 6’815 m2, the main house offers large reception rooms and many other rooms.

Référence : Maison de maître

Prix de vente : sur demande Surface habitable : 1’200 m2 Surface parcelle : 6’800 m2 Année de construction : 18e siècle

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vieille-ville

genève

UN HÔTEL PARTICULIER EN Vieille-ville Ce magnifique immeuble de la fin du XIXe siècle est idéalement situé à deux pas de l’Eglise Russe, dans un quartier calme, entouré de bâtiments de caractère et d’hôtels particuliers. Il offre une charmante terrasse de 250 m² joliment arborée et 755 m² de surfaces réparties sur les quatre niveaux, et destinées à une activité administrative ou résidentielle. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste hall d’entrée qui dessert une grande réception et trois belles pièces avec ouverture sur la terrasse, chaque étage disposant de cinq chambres. Au sous-sol, un garage pour quatre véhicules.

Elegant townhouse This beautiful late 19th century building is ideally located just a short walk from the Russian church, in a quiet district, surrounded by buildings of character and elegant townhouses. It covers 755 m2 on four levels and is suitable for offices or for residential use. There is a delightful 250 m2 terrace shaded by trees. On the ground floor a vast entrance hall leads to a reception room and two offices opening onto the terrace. Each floor accommodates five offices. There is a garage for four vehicles in the basement.

Référence : Hôtel particulier

Prix de vente : sur demande Surface habitable : 755 m2 Surface parcelle : 436 m2 Année de construction : 19e siècle

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champel

genève

APPARTEMENT AU cŒUR DE CHAMPEL Ce bâtiment se situe au cœur du quartier résidentiel de Champel, sur la rive gauche. Il est bien desservi par les transports publics et bénéficie de toutes les commodités usuelles. Il s’agit d’un magnifique appartement pourvu de généreux espaces et de beaux volumes, chargé du cachet d’époque. L’appartement est situé au 4e étage et se compose comme suit. Partie jour : hall d’entrée, vaste salon avec cheminée, accès au balcon avec vue dégagée sur Genève et une percée sur le jet d’eau, cuisine équipée avec coin à manger, petit bureau. Partie nuit : chambre principale avec armoires, 2 chambres enfants et accès au balcon, salle de bains et salle d’eau visiteurs.

Apartment in the Heart of Champel This building is situated in the heart of the residential Champel district, on the left bank. It benefits from efficient public transportation and has all usual facilities. This is a magnificent apartment with generous spaces, with a stylish look. The apartment is situated on the fourth floor and is divided as follows : Living quarters : An entrance hall, a vast living room with a fireplace, access to the balcony with an unobstructed view over Geneva and an opening over the water fountain. Equipped kitchen with an eating corner, small study. Sleeping quarters : Main room with cupboards, 2 rooms for children and access to the balcony, bathroom and a lavatory for visitors.

Référence : 3781

Prix de vente : CHF 2’380’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 162 m2 Surface balcon : 12 m2 Etage : 4e Année de construction : 1930

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cologny

genève

CHARMANT APPARTEMENT DE HAUT STANDING Situé au 5ème étage d’un immeuble de très bon standing, ce superbe appartement de 4 pièces saura vous séduire par ses beaux espaces, sa luminosité et sa vue dégagée sur la campagne genevoise. Il se répartit comme suit : Partie jour : entrée, toilettes visiteurs, vaste salon et salle à manger donnant sur le premier balcon de 16 m², cuisine entièrement équipée et son coin à manger. Partie nuit : chambre de maître avec dressing et salle de bains attenante, chambre avec armoires, toutes deux donnant sur le deuxième balcon de 8 m², salle de douche.

Charming High Standing Apartment Situated on the fifth floor of a very good standing building, this superb 4-room apartment shall charm you by its beautiful spaces, its luminosity and its unobstructed view on the Geneva countryside. It is divided into: Living quarters : Entrance hall, lavatory for visitors, vast living room and dining room looking onto the first balcony of 16 sqm, fully equipped kitchen and its eating corner. Sleeping quarters : Hosting room with a dressing room and an adjoining bathroom, room with cupboard, both looking onto the second balcony of 8 m², shower room.

Référence : 5107

Prix de vente : CHF 2’400’000.– Chambres : 2 Surface habitable : 134 m2 Surface balcon : 24 m2 Etage : 5

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À VENDRE > Prestige

PETIT-SACONNEX

genève

BEL APPARTEMENT AVEC VUE DÉGAGÉE Ce magnifique appartement, qui occupe tout l’étage, est situé dans un quartier résidentiel. Il est proche de toutes les commodités et des organisations internationales. Il se distribue comme suit : un hall d’entrée avec vestiaire, une cuisine agencée, une salle à manger, un vaste séjour lumineux et un bureau avec armoires. Partie nuit : une spacieuse chambre à coucher avec salle de bains attenante, 3 chambres à coucher avec chacune sa salle de bains. Les réceptions s’ouvrent sur de belles terrasses et une vue magnifique sur le lac. L’immeuble bénéficie de deux piscines sur le toit.

Nice apartment with unobstructed view This magnificent apartment, covering the entire floor, is situated in a residential district. The building is close to all facilities and international organizations. It is divided as follows : an entrance hall with a changing room, a well-designed kitchen, a dining room, a vast living room filled with light and a study with cupboards. Sleeping quarters : a spacious bedroom with an adjoining bathroom, 3 bedrooms, each of them with bathrooms. The reception rooms look onto beautiful terraces and have a magnificent view over the lake. The building has two swimming pools on the roof.

Référence : 5447

Prix de vente : CHF 2’760’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 254 m2 Surface balcon : 66 m2 Etage : 8e Année de construction : 1980

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tannay

vaud

SOMPTUEUX APPARTEMENT EN ATTIQUE Ce luxueux duplex est situé dans une résidence de haut standing à Tannay proche de Nyon. Il est en excellent état et offre un ensoleillement optimal et une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Ce bien d’exception, d’une surface de 330 m², offre un séjour avec accès à une magnifique terrasse/jardin, une salle à manger, une cuisine équipée, une suite parentale avec bureau, dressing, salle de bains et jacuzzi ainsi que 2 chambres avec salle de bains. Il dispose d’un magnifique jardin de 160 m² ainsi qu’une terrasse de 250 m², joliment aménagés et arboisées, à l’abri des regards. Deux boxes, deux caves avec buanderie en font également partie.

Sumptuous Attic Apartment This luxurious duplex is situated in a luxury residence in Tannay. It is in an excellent state and offers an optimal sunniess and a panoramic view over the lake, the Alps and the Mont-Blanc. This exceptional estate of 330 sqm, offers a living room with access to the terrace, a dining room, a well-designed kitchen, a parental suite with a study, a dressing room and bathrooms with jacuzzi, 3 rooms, 2 of which have bathrooms. There are also 2 lock-ups, 2 cellars with laundry room. It has a magnificent garden of 160 sqm as well as a terrace, beautifully designed, planted with trees, sheltered from public view. At a few minutes distance from Nyon, with an easy access to all facilities.

Référence : ➢5605

Prix de vente : sur demande Chambres : 4 Surface habitable : 330 m2 Surface parcelle : 13’654 m2 Année de construction : 1992-1993

Dossier traité conjointement par Naef Nyon +41 22 994 23 20 – courtage.ny@naef.ch Naef Prestige + 41 22 839 39 38 - prestige@naef.ch

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givrins

vaud

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DOMINANTE Villa d’architecture contemporaine, située au calme dans un écrin de verdure surplombant le village de Givrins. Beaucoup d’espace, luminosité et d’intimité pour cette maison très agréable à vivre. Spacieux séjour ouvert sur salle à manger, cuisine luxueusement agencée, 5 chambres, salon « home cinéma » ainsi qu’une magnifique piscine intérieure. Les larges baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse bénéficiant d’une vue spectaculaire sur le bassin lémanique et les Alpes. Annexes : garage fermé pour 3 voitures et places extérieures.

Magnificent Dominant Estate Villa featuring contemporary architecture, situated peacefully within a green setting, overhanging the village of Givrins. There is a lot of space, luminosity and privacy in this house, very pleasant to live in. Spacious living room, luxuriously well – designed kitchen, 5 rooms, a “home cinema” living room as well as a magnificent indoor swimming pool. Large picture windows looking over a terrace benefiting from a spectacular view over the Leman Lake Basin. Annexes : Indoor garage for 3 cars and outdoor (parking) places.

Référence : 5282

Prix de vente : sur demande Chambres : 5 Surface habitable : 520 m2 Surface parcelle : 2’500 m2 Année de construction : 2001

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nyon

vaud

LES RÉSIDENCES DE LA VY CREUSE Les Résidences de la Vy Creuse – 2 immeubles – jouissent d’une situation exceptionnelle au cœur du Vieux Bourg de Nyon, à proximité immédiate du lac et à 3 minutes à pied de tous les commerces. Ces bâtiments seront construits selon le standard MINERGIE. L’appartement de 6.5 pièces se trouve au rez-de-chaussée supérieur et se compose d’un séjour de 75 m², vaste cuisine équipée, suite parentale avec dressing et salle de bains, 3 chambres à coucher, 1 salle d’eau. Il bénéficie d’un jardin privatif de 490 m² et d’une terrasse couverte de 50 m² avec échappées sur le lac et les Alpes. Finitions au gré du preneur.

The Vy-Creuse Residences The Vy-Creuse Residences – 2 buildings – enjoy an exceptional situation in the heart of the Vieux Bourg (Old Small Market Town) of Nyon, within immediate reach of the lake and within 3 minutes walking distance from all businesses. These buildings shall be built according to the MINERGIE standards. The available apartment is situated on the upper ground floor. 6,5 rooms + kitchen, that is approximately 231 m2, + private gardens of about 490 m2, and 50 m2 indoor terraces with vista over the lake and the Alps. 75 m2 living room, vast equipped kitchen, parental suite with a dressing room and a bathroom, 3 bedrooms, 1 shower room. Finishing touches at the option of the purchaser.

Référence : 4278

Prix de vente : CHF 2’900’000 Chambres : 4 Surface habitable : 230 m2 Surface terrasse : 50 m2 Surface jardin : 490 m2 Année de construction : 2009

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Lausanne

vaud

appartement en attique avec vue panoramique Situé sur les hauts de Lausanne, dans un quartier paisible et verdoyant, cet appartement en attique de 180 m² habitables est orienté Sud-Ouest et profite d’un balcon de 35 m². Il dispose côté jour: d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour, d’une salle à manger avec cheminée ainsi que d’une cuisine agencée. Côté nuit: d’une chambre principale avec petit salon et salle de bains attenante et double accès sur le balcon orienté Sud, d’une chambre d’invités avec salle de douche attenante et d’une buanderie. Ce spacieux appartement a été richement décoré et la vue y est dominante sur la ville de Lausanne, le lac et les montagnes.

an attic apartment with a panoramic view Located on the heights of Lausanne, in a peaceful and green district, this attic apartment of 180 sqm residential space is facing southwest and has a 35 sqm balcony. As living quarters, it has an entrance hall, a vast living room, a dining room with fireplace as well as a well-designed kitchen. As sleeping quarters, it has a main room with a small living room and an adjoining bathroom, with double access to the balcony looking south, a hosting room with an adjoining bathroom and a laundry room. This spacious apartment is richly ornamented and has a dominant view over the city of Lausanne, the lake and the mountains.

Référence : 5420

Prix de vente : CHF 1’130’000 Chambres : 2 Surface habitable : 180 m2 Surface balcon : 35 m2 Etage : 4e

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CORSEAUX

vaud

SUPERBE PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU AVEC VUE PANORAmique Corseaux fait partie d’une des plus belles régions de Suisse. La propriété occupe une des meilleures situations de la Riviera, face au lac. Bâtie en 1874 et rénovée en 2001, la demeure offre 1’000 m² de surface avec de belle hauteur de plafonds, moulures, boiseries, cheminées et parquets de qualité. Elle bénéficie de splendides pièces de réception, face au lac avec de belles terrasses, une cuisine avec véranda, deux chambres de Maîtres et 5/6 chambres, une maison d’invités, un pavillon d’été avec terrasse et un port privé. Implantée dans un superbe parc de 10’000 m², elle jouit d’avantages incontestables. La vue ininterrompue permet de profiter de l’un des plus beaux panoramas de Suisse.

magnificent manor with spectacular views of the lake Corseaux is situated on the beautiful Swiss Riviera. The property occupies one of the best situations, facing south with a wide lake frontage. The magnificent Manor house, built in 1874 and renovated in 2001, incorporates wonderful architectural features including fireplaces, wood panelling, parquet floors, high ceilings with detailed mouldings. The living area of 1’000 m2 offers sumptuous entertaining rooms, kitchen, library, two master bedrooms and 5/6 bedrooms. There is a guest house, romantic summer house and garage. A magnificent park of 10,000 m2, includes a port, boat houses and lake access for swimming. Rare property with privacy, grand entertaining spaces and an extensive lake frontage.

Référence : 5242

Prix de vente : sur demande Chambres : 8 Surface habitable : 1’000 m2 Surface parcelle : 10’000 m2 Année de construction : 1874 (rénovée en 2001)

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GRANDVAUX

vaud

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC VUE IMPRENABLE Située dans un écrin de verdure, hors de toute nuisance, cette propriété d’exception profite d’une parcelle de 2 hectares et d’une privacité appréciée. Ancien manoir, érigé aux environs de 1850, cette bâtisse de charme a été entièrement rénovée en 1993 avec des matériaux d’excellente facture. Elle bénéficie de magnifiques espaces de réception donnant sur la terrasse et l’esplanade. Sa situation privilégiée et dominante vous séduira. Elle jouit d’une vue panoramique et imprenable sur le bassin lémanique. Cette maison de maître dispose actuellement de 360 m² habitables. Les combles sont prêts à accueillir 200 m² habitables supplémentaires. Exceptional Estate with an Unobstructed View Over the Lake Leman Basin Situated in a green setting, away from all nuisance, this exceptional property is situated on a 2-hectare parcel and benefits from an appreciated privacy. This big charming building is an old country house, built around 1850 and it has been entirely renovated in 1993 with equipment of excellent quality. Its privileged and dominant situation shall charm you. It benefits from an unobstructed panoramic view over the Lake Leman Basin. Currently this large luxurious house has a residential space of 360 m² with en extension of an additional 200 m² at the attic level. It benefits from magnificent reception spaces looking onto the terrace and the esplanade.

Référence : 4293

Prix de vente : CHF 9’300’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 360 m2 Année de construction : 1850 (rénové en 1993)

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denens

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PROPRIÉTÉ DE CHARME SUR LES HAUTEURS DE MORGES Située sur les hauteurs de Morges, dans un écrin de verdure, cette propriété de charme profite d’une grande parcelle et d’une vue sur la campagne morgienne. Cette demeure entièrement réaménagée en 2007-8, est distribuée sur deux niveaux. Les espaces de réception sont spacieux et lumineux avec cheminée et accès sur une grande terrasse dallée, une salle à manger et une magnifique cuisine agencée en fait partie. Son espace nuit nous propose cinq chambres et trois salles d’eau, un bureau niché dans la tourelle et un appartement de fonction. Le parc entièrement clôturé et sécurisé, de plus de 4’500 m² est agrémenté d’une piscine, d’un pavillon d’été et de beaux espaces de verdure.

Charming Estate on the Heights of Morges Situated on the heights of Morges, in a green setting, this charming estate benefits from a big parcel and a view over the Morges countryside. This residence, which has been retrofitted in 2007-8, is spread over two levels. The reception spaces are large and filled with light. There is a fireplace and an access to a big flagged terrace. A dining room and a magnificent well-designed kitchen are part of the estate. Its sleeping quarters are made up of five rooms and three shower rooms, a study nestled in the turret and a company flat. The park of more than 4,500 m2, entirely fenced in and securitized, has a swimming pool, a summerhouse and beautiful green spaces.

Référence : 5574

Prix de vente : CHF 4’700’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 290 m2 Surface parcelle : 4’660 m2 Année de construction : 1980 (rénovée en 2007)

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lutry

vaud

PROPRIÉTÉ DE CHARME DANS LE LAVAUX Cette belle villa est située dans le Lavaux, avec une vue plongeante sur les vignobles, le lac Léman et les Alpes. Les espaces de réception de plus de 140 m², regroupent un séjour avec cheminée, un second séjour dans la partie généreusement vitrée de l’aile sud, une salle à manger bénéficiant également de cette vue sur les vignobles et le lac. Les matériaux utilisés sont d’excellente facture. Son espace privé offre six chambres à coucher. Les terrasses dominantes agrémentent ses extérieurs dans un cadre unique et protégé. Une cour pavée sécurisée par un portail électrique, 3 à 4 places de parc, un garage ainsi qu’un verger agrémentent agréablement cette propriété.

Charming Estate in Lavaux This beautiful villa is located in Lavaux, looking down on the vineyards, the lake and the Alps. The reception spaces of more than 140 m2 include a living room with a fireplace, a second living room generously glass-fronted in the southern wing, a dining room also benefiting from this view over the vineyards and the lake. The equipment used is of excellent quality. Its private quarters offer six bedrooms. There are dominating terraces outside in a unique and protected environment. This estate has a cobbled and securitized yard with an electric gate, 3 to 4 parking places, a garage as well as an orchard.

Référence : 5438

Prix de vente : CHF 4’280’000.– Chambres : 6 Surface habitable : 330 m2 Surface parcelle : 1’000 m2 Année de construction : 1961 (rénové en 2004)

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chardonne

vaud

PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AVEC VUE PANORAMIQUE Cette splendide propriété se situe dans une commune vigneronne surplombant Vevey et sa Riviera. Elle bénéficie d’une situation exceptionnelle, offrant une vue époustouflante sur le lac et les Alpes. Elle est composée de plusieurs espaces de réception bénéficiant de grandes terrasses, de 2 cuisines, d’une suite parentale, de 6 grandes chambres, toutes avec salle d’eau attenante et dressing. Chaque pièce est agrémentée de grandes baies vitrées avec une vue exceptionnelle sur la Riviera. La villa dispose également d’un étage pour les visiteurs ou le personnel (séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres), d’une piscine intérieure avec spa (jacuzzi, fitness, sauna) et d’un court de tennis.

A Contemporary Estate with a Panoramic View Over the Riviera This splendid estate is located in a wine growing commune overhanging Vevey and its Riviera. It benefits from an exceptional sight, offering an amazing view over the lake and the Alps. It is divided into several reception spaces with big terraces, two kitchens, a parental suite, 6 big rooms, all featuring adjoining shower rooms and dressing rooms. Each room has picture windows with an exceptional view over the Riviera. The villa has also a floor for visitors or for the staff (living room with fireplace, kitchen, 4 rooms), an indoor pool with spa bath (Jacuzzi, fitness room, sauna) and a tennis court.

Référence : 4865

Prix de vente : sur demande Chambres : 10 Surface habitable : 1’500 m2 Surface parcelle : 4’400 m2 Année de construction : 1980 (rénovée en 2002)

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pully

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APPARTEMENT DUPLEX EN ATTIQUE AVEC BEAU DÉGAGEMENT Dans un quartier hors de toute nuisance et profitant d’un bon dégagement sur la ville de Lausanne, les Alpes et le lac, ce spacieux appartement de 6 pièces dispose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour et accès à la terrasse-balcon (orienté Sud), une cuisine, 4 chambres dont deux avec salle de bains attenante, une salle de douche, un wc visiteurs et une terrasse de plus de 40 m² . L’étage supérieur dispose d’une surface « mezzanine » d’env. 100 m² avec vide sur le séjour qui peut être aménagé selon les souhaits de son futur propriétaire. Deux places de parc dans le parking souterrain et une cave complètent ce bien.

A Duplex Apartment in the Attic with a Nice Unobstructed View Over the Lake In a district away from any nuisance and benefiting from a nice unobstructed view over the city of Lausanne, the Alps and the lake, this spacious 6-room apartment has an entrance hall, a vast living room benefiting from a double height and an access to the terrace-balcony (looking towards the South), a kitchen space, four rooms, two of which have adjoining bathrooms, a shower room, WC for visitors and a terrace of more than 40 sqm. The upper floor has a “mezzanine” space of approximately 100 sqm with an empty space over the living room, which can be fit out according to the wish of its future owner. Two parking places in the underground parking area and a cellar for this exceptional apartment.

Référence : 5243

Prix de vente : CHF 2’500’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 285 m2 Surface terrasse : 40 m2 Année de construction : 2008

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monruz

neuchâtel

PROPRIÉTÉ pieds dans l’eau Superbe propriété pieds dans l’eau, à proximité du centre ville de Neuchâtel. L’architecture de cette bâtisse a été inspirée d’influences italiennes et classiques, elle évoque l’époque où l’ornement faisait partie intégrante d’une construction. La propriété comprend plusieurs bâtiments : la maison de maître, le pavillon, un hangar pour 3 bateaux, un garage pour 4 véhicules et 2 dépendances. La maison de maître est construite sur 4 niveaux. Elle est composée au rez: d’un vaste hall d’entrée, de 4 pièces généreuses avec cheminée et de deux cuisines. Le 1er étage comprend deux chambres et un salon ainsi qu’une salle de bains. Les combles comprennent une série de pièces.

Property at the water’s edge Superb waterfront estate, in the proximity of the city of Neuchâtel. The construction of this big building is inspired by Italian and classical architecture. It reminisces the epoch when the ornament was an integral part of a construction. The estate has several buildings : The large luxurious house, the bungalow, a boathouse for 3 boats, a garage for 4 vehicles and 2 outbuildings. The large luxurious house is built on four levels. On the ground floor, there is a vast entrance hall, 4 generous rooms with fireplaces and 2 kitchens. On the first floor there are two rooms and a living room, as well as a bathroom. The attic includes a series of rooms.

Référence : 5123

Prix de vente : CHF 7’900’000.– Chambres : 10 Surface habitable : 600 m2 Surface parcelle : 7’900 m2 Année de construction : 1902

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villars-epeney

vaud

SPLENDIDE FERME VAUDOISE AVEC VUE SUR LE LAC A 4 km d’Yverdon, cette merveilleuse ferme vaudoise est implantée dans un vaste parc fleuri d’où l’on jouit d’un panorama splendide sur le lac de Neuchâtel et le Jura. Erigée au cœur d’un charmant et paisible village, elle a été réhabilitée avec goût en gardant l’esprit d’antan. Une spacieuse grange offre des possibilités de transformations et d’agrandissement. La parcelle clôturée et magnifiquement arborée, dispose d’un court de tennis.

SPLENDID VAUD FARMHOUSE WITH A VIEW OVER THE LAKE At a distance of 4 km from Yverdon, this marvelous Vaud farmhouse is located in a vast flowery park from where one has a splendid panoramic view over the lake of Neuchâtel and the Jura. Erected in the heart of charming and peaceful village, it has been renovated with good taste and has kept its old spirit. A spacious barn offers possibilities of transformations and extensions. The parcel is enclosed and has magnificent trees. It has a tennis court.

Référence : 270

Prix de vente : CHF 2’200’000.– Chambres : 10 Surface habitable : 580 m2 Surface parcelle : 5’475 m2 Année de construction : 1832

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la Coudre

neuchâtel

MAISON D’EXCEPTION AVEC SUPERBE VUE SUR LE LAC Située sur les hauteurs de Neuchâtel, proche du centre ville et à proximité immédiate des transports publics, cette superbe propriété jouit d’une vue imprenable sur le lac et les Alpes ainsi que d’une situation très tranquille. La maison offre une surface habitable de 360 m² et se compose de 10 pièces dont un jardin d’hiver, un fitness-sauna, un grand séjour, 5 chambres à coucher, 4 salles d’eau dont une avec un jacuzzi, deux terrasses donnant accès à un vaste jardin arboré avec soin et un étang. Cave-carnotzet, garage pour trois voitures, couvert par deux voitures.

Exceptional House with a Superb View Over the Lake of Neuchâtel Situated on the heights of Neuchâtel, close to the down town area and in the immediate proximity of public transportation, this superb estate has an unobstructed view over the lake and the Alps, in a very peaceful setting. The house offers a residential space of 360 sqm and is made up of 10 rooms including a winter garden, a fitness room/sauna, a big living room, 5 bedrooms, 4 shower rooms, one of which has a Jacuzzi, two terraces with access to a vast garden with orderly planted trees and a pond. Cellar with carnotzet, garage for three cars, indoor garage for two cars.

Référence : 1797

Prix de vente : CHF 3’300’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 360 m2 Surface parcelle : 2’000 m2 Année de construction : rénovation en 1990

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peseux

neuchâtel

BEL APPARTEMENT DE STANDING DANS LE CHÂTEAU DE PESEUX Superbe appartement triplex, dans le château de Peseux, situé au cœur du village et proche de toutes les commodités. Cet appartement, dont les finitions ont été choisies avec soin et goût, offre de vastes espaces. Les combles, aménageables au gré du preneur offrent des volumes généreux permettant au futur acquéreur de laisser libre cours à son imagination. Ses atouts : surfaces prestigieuses et généreuses de valeur historique, finitions luxueuses, ascenseurs modernes, accès à des jardins et terrasse, 2 entrées indépendantes sécurisées, 20 places de parc à réaliser.

BEAUTIFUL LUXURY APARTMENT IN THE PESEUX CASTLE Superb triplex apartment in the Peseux Castle, situated in the heart of the village and close to all facilities. This apartment, which has tasteful and selected finishing touches, offers vast spaces. The attic, which can be converted according to the taste of the purchaser, offers generous volumes, which gives free expression to the future buyer’s imagination. Its advantages : great and generous surface areas of historical value, luxurious finishing touches, modern elevators, access to the gardens and the terrace, 2 separate securitized entrances, 20 parking places to be built.

Référence : 3670

Prix de vente : CHF 2’200’000.– Chambres : 10 Surface habitable : 600 m2 Surface parcelle : 1’262 m2 Année de construction : 1538

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areuse

vaud

Maison vigneronne de caractère Situé en bordure du hameau du vieil Areuse, à 8 km à l’ouest de Neuchâtel et proche du lac, cet ancien pressoir bâti en 1722 a été transformé il y a quinze ans en une résidence de charme de 500 m2 (dont un appartement indépendant) bénéficiant de grands volumes sur trois étages et reposant sur d’imposantes caves voûtées. Le volume de cette grande maison est de 3.300 m3. Son état général est très bon ayant fait l’objet d’entretiens réguliers ces dix dernières années. Le parc entièrement clôturé de 16’500 m2 offre une grande variété, tels un verger d’une cinquantaine d’arbres fruitiers divers, une forêt avec ses arbres séculaires et deux sources privées, une vigne en pleine exploitation, enfin une très grande pelouse plane.

Wine-growing Property of Character Situated by the hamlet of the old Areuse, at a 8 km distance to the west of Neuchâtel and close to the lake, this ancient press, house built in 1722, has been converted into a charming 500 sqm residence (including a self-contained apartment) fifteen years ago, offering great spaces on three floors and based on impressive vaulted cellars. The capacity of this big house is 3,300 cubic meters. Its general state is very good because of regular maintenances during the past ten years. The 16,500 meter grounds offer a vast variety, such as an orchard comprising about fifty various fruit trees, a forest of centuries-old trees and two private springs, a vineyard fully farmed and finally a very big flat lawn.

Référence : Areuse

Prix de vente : sur demande Chambres : 11 Surface habitable : 500 m2 Surface parcelle : 16’500 m2 Année de construction : 1900

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corcelles-cormondrèche

neuchâtel

SUPERBE FERME RÉNOVÉE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT Cette charmante ferme est située en lisière de forêt, à 15 minutes de Neuchâtel. Elle est implantée sur un magnifique terrain de plus de 9’750 m² en zone agricole et bénéficie d’un ensoleillement optimal. Rénovée avec goût, la maison est actuellement composée de deux logements, totalisant une surface habitable de plus de 700 m2. La maison principale comprend un magnifique séjour de 100 m², 6 chambres spacieuses, une cuisine moderne, une véranda, un sauna et une salle de fitness. Un appartement de 3.5 pièces est disponible à l’étage. Le jardin dispose d’une piscine extérieure et d’un court de tennis.

SUPERBE RENOVATED FARMHOUSE WITH SELF-CONTAINED FLAT This charming farmhouse is situated at the edge of the forest, within 15 minutes distance from Neuchâtel. It is situated on a magnificent land of more than 9.750 sqm in an agricultural zone and benefits from optimal sunniness. The house, which has been renovated tastefully, is currently made up of two accomodations, totaling a residential space of over 700 sqm. The main house has a magnificent living room of 100 sqm, 6 spacious rooms, a modern kitchen, a veranda, a sauna and a fitness room. A 3,5-room appartment is available upstairs. The garden has an outdoor swimming pool and a tennis court.

Référence : 365

Prix de vente : CHF 2’870’000.– Chambre s: 6 Surface habitable : 750 m2 Surface parcelle : 9’750 m2 Année de construction : rénovée en 2004

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Naef immobilier agence de Genève Genève, la plus petite des « grandes capitales », une ville qui possède toutes les qualités d’une grande sans en avoir les inconvénients. Elle possède une situation géographique unique située entre le Léman, le Jura et les Alpes. Elle accueille de nombreuses compagnies multinationales, ce qui renforce son attrait économique. Elle s’est forgée une réputation de tradition humanitaire et diplomatique en hébergeant le siège européen de l’ONU et de grandes organisations humanitaires. Genève encourage la tolérance au travers des scènes culturelles multiethniques alimentées par des artistes de provenances diverses. Outre ces atouts, elle est une ville qui possède des fondations socioculturelles marquées par une forte idéologie populaire influencée par les idées de Jean Calvin. Ce printemps 2009 a marqué les 500 ans d’influence de cet illustre homme d’église qui fit de Genève la Rome protestante et donna l’exemple à l’Europe d’une nouvelle éthique chrétienne. Genève est une ville qui a conservé les stigmates de sa bataille pour l’indépendance politique face au Duc de Savoie en adhérant à de fortes valeurs morales calvinistes, fondées sur la cohérence entre les paroles et les actes. C’est aussi une ville qui a su faire preuve d’une grande tolérance face à des bassins de populations immigrées drainant des registres socioculturels multiples. Enfin, c’est une ville attachante, tout à la fois moraliste, volontaire et ouverte au monde.

À VENDRE À VENDRE > APPARTEMENT > VILLA Référence : 4862

Prix de vente : sur demande Chambres : 5 Surface habitable : 380 m2 Surface parcelle : 2’426 m2 Année de construction : 1881 jussy

genève

belle maison de village Cette maison familiale, construite en 1881, est située au cœur du hameau de Sionnet. Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC visiteurs, spacieuse cuisine, salle à manger, séjour (armoires), bureau (sortie sur le jardin), une petite pièce, douche (WC, lavabo). 1er étage : hall (moquette), 5 chambres à coucher, salle de bains, salle de douche (lavabo). Plusieurs pièces sont équipées de cheminées. Vaste grenier non aménagé. Sous-sol : nombreuses caves, spacieuse buanderie.

Référence : 5437

Prix de vente : CHF 2’990’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 300 m2 Surface parcelle : 1’301 m2 Année de construction : 1890

genève

BEAUCOUP DE CHARME POUR CETTE PROPRIéTé Maison individuelle de 10 pièces construite en 1890 séparée en deux appartements ; le premier lot, actuellement loué, investit la totalité du rez-de-chaussée et une partie du premier étage, tandis que l’autre intégre la majorité du 1er étage, ainsi que la totalité de la surface des combles ; ce bien nécessite une réfection complète, tandis que l’appartement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové. La parcelle est agrémentée de quatre garages et d’une annexe offrant un potentiel de rénovation très intéressant.

Pour tout renseignement > agence de Genève : +41 22 839 38 24 – courtage.ge@naef.ch

À VENDRE > VILLA

maison individuelle de 6 pièces Référence : 4150

Prix de vente : CHF 2’395’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 143 m2 Surface parcelle : 1’223 m2 Année de construction : 1970

Cette maison de plain-pied, en parfait état d’entretien, est située dans un quartier résidentiel calme. Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC, cuisine équipée avec coin repas, séjour avec cheminée, grande véranda, chambre principale avec armoires et salle de douche, 3 chambres, salle de bains avec WC. Combles : grand grenier aménageable. Sous-sol : chambre d’appoint, salle de douche/WC/buanderie, cave, chaufferie récente, garage 2 voitures (porte électrique), abri, local citerne.

veyrier

MAISON DE VILLAGE DE 3 APPARTEMENTS Référence : 3840

Prix de vente : CHF 1’580’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 280 m2 Surface parcelle: 987 m2

Ce bâtiment est distribué en 3 logements avec entrée commune : Rez-de-chaussée : 4 pièces : WC/lavabo, séjour/salle à manger (cheminée), cuisine, 2 chambres, salle de bains avec WC. 1er étage : 3 pièces : séjour (cheminée), cuisine avec coin repas, chambre, salle de bains WC. Terrasse. Appartement de 3 pièces : séjour (cheminée), cuisinette avec coin repas, chambrette, salle de bains WC, terrasse. Ce logement nécessite une rénovation.

avully

genève

VILLA INDIVIDUELLE DE 7 PIèCES Référence : 4626

Prix de vente : CHF 2’170’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 248 m2 Surface parcelle : 1’623 m2 Année de construction : 1958

Cette maison individuelle est implantée sur une belle parcelle joliment arborée et agrémentée d’une piscine. Elle est distribuée comme suit : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine agencée, WC avec lavabo. Partie nuit : salle de bains, 4 chambres à coucher. Combles : grand grenier aménageable. Sous-sol : kichenette, chambre d’appoint, salle de bains WC/lavabo, salle de jeux, carnozet, 2 caves, buanderie, chaufferie (mazout).

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charmante VILLA INDIVIDUELLE Référence : 4106

Prix de vente : CHF 2’390’000.– Chambres : 6 Surface habitable : 180 m2 Surface parcelle : 2’146 m2 Année construction : 1986

Belle villa construite en 1986 divisée en 3 logements (2 sont loués). La partie disponible a été rénovée avec soin : au rez-de-chaussée : hall, grand séjour/salle à manger (cheminée), véranda d’hiver, cuisine équipée accès s/ terrasse couverte, wc. A l’étage : 3 chambres, douche (wc), salle de bains/wc ; au sous-sol : salle de jeux et pièce d’appoint, douche/wc. garage. La partie locative offre un 4 pièces duplex loué à CHF 35’000.– /an et un 2 pièces loué à CHF 14’000.– /an.

Pour tout renseignement > agence de Genève : +41 22 839 38 24 – courtage.ge@naef.ch

À VENDRE À VENDRE > VILLA > APPARTEMENT / APPARTEMENT

maison villagEOise Référence : 5431

Prix de vente : CHF 1’200’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 125 m2 Surface parcelle : 485 m2 Année construction : 1983

Maison située dans un quartier résidentiel et familial au calme comprenant : rez-dechaussée: entrée, wc visiteurs, cuisine équipée avec bar, salon (cheminée), accès au jardin et terrasse. 1er étage: 3 chambres (armoires), salle de bains (wc). Combles: grande pièce avec deux vélux. Sous-sol: dégagement, buanderie, réduit, abri PC, atelier, local technique. Couvert pour 2 voitures. La maison jouit d’un joli jardin offrant un beau dégagement sur la campagne environnante.

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VILLA INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED Référence : 5659

Prix de vente : CHF 2’960’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 220 m2 Surface parcelle : 1’522 m2 Année construction : 1960-1961

Propriété construite en 1960/61 implantée dans un quartier résidentiel très prisé. Elle comprend : vaste séjour/salle à manger (cheminée), ancienne terrasse aménagée en petit salon/ bureau, gde cuisine accès terrasse couverte. Partie nuit : salle de bains( wc), 3 chambres, 1 sanitaire, hall (armoires). Sous-sol : buanderie, cave accès extérieur, cave à vin, chaufferie, atelier, cave. Deux garages.

APPARTEMENT D’ANGLE DE 5 PIèCES Référence : 4685

Prix de vente : CHF 1’460’000.– Chambres : 2 Surface habitable : 139 m2 Surface balcon : 19 m2 Etage : 4e

Ce charmant appartement est situé au coeur de Champel, il se répartit comme suit: Partie jour: grand hall d’entrée avec vestiaire, lumineux séjour et salle à manger avec accès au 1er balcon, cuisine d’origine agencée et équipée, salle de douche avec toilettes. Partie nuit: hall de distribution avec armoires encastrées, 2 chambres à coucher avec accès au 2ème balcon, salle de bains avec WC. En annexe: une cave.

joli 4 pièces en rez-de-jardin Référence : 4701

Prix de vente : CHF 1’290’000.– Chambres : 2 Surface habitable : 94 m2 Surface jardin : 251 m2 Etage : Rez

Ce petit immeuble fait partie du complexe des Quatre Fontaines construit en 1996 à Pinchat. Il se situe à proximité de Carouge et de toutes ses commodités. Il comprend : hall d’entrée/ vestiaire, salon ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, 2 chambres, wc séparé( lavabo), salle de bains (wc/lavabo). Une place de parking intérieure et une cave complètent ce bien.

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s À VENDRE > appartement

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APPARTEMENT DE 5.5 PIèCES EN PIGNON Référence : 3248

Prix de vente : CHF 2’480’000.– Chambres : 2 Surface habitable : 160 m2 Surface balcon : 7 m2 Etage : 4e

Au cœur du quartier résidentiel de Champel, ce magnifique appartement au 4e étage d’un immeuble de très bon standing bénéficie d’un dégagement visuel exceptionnel. Il est ainsi distribué : Hall d’entrée donnant sur séjour/ salle à manger, cuisine, wc, bureau et corridor d’accès à la partie nuit : salle de douche/wc, 2 chambres dont une avec salle de bains (wc/ lavabo). Garage double et cave.

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ATTIQUE AVEC GRANDE TERRASSE Référence : 3388

Prix de vente : CHF 2’090’000.– Surface habitable : 163 m2 Surface terrasse : 201 m2 Etage : 10e

Bel appartement de type loft bénéficiant d’une spacieuse terrasse d’angle, proche des organisations internationales et de toutes les commodités. Il est ainsi distribué : hall, salle de bains (wc), chambre, cuisine, salon ouvert sur salle à manger (cheminée) et accès bureau. Annexes : box et cave.

4 PIèCES POUR INVESTISSEUR Référence : 2740

Prix de vente : CHF 770’000.– Chambres : 2 Surface habitable : 118 m2 Surface terrasse : 20 m2 Etage : 2e

Cet appartement est situé proche de l’Hôpital Cantonal et de toutes les commodités, telles que commerces, écoles primaires et Université. Il se répartit comme suit : partie jour : hall d’entrée avec armoires, un WC visiteurs, une cuisine entièrement équipée avec son coin repas, un séjour/salle à manger avec accès à une belle terrasse, une salle de bains, 2 chambres à coucher avec accès à une loggia. En annexe : une cave

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À VENDRE > appartement APPARTEMENT

BEL APPARTEMENT TRAVERSANT Référence : 3254

Prix de vente : CHF 1’190’000.– Chambres : 2 Surface habitable : 114 m2 Surface balcon : 10 m2 Etage : 2e

Situé au 2e étage d’un immeuble de standing édifié sur le plateau de Frontenex dans un cadre de verdure, ce logement comprend : Hall d’entrée, séjour/salle à manger (accès balcon), cuisine ouverte entièrement équipée, wc visiteurs. Partie nuit : hall avec grands placards, salle de douche, salle de bains, 2 chambres (placards) dont une spacieuse donnant sur un balcon. Cave et parking au 1er s-sol.

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4 PIèCES POUR INVESTISSEUR Référence : 2741

Prix de vente : CHF 720’000.– Chambres : 2 Surface habitable : 120 m2 Etage : 4e

Cet immeuble de bon standing situé à proximité immédiate de l’Hôpital Cantonal est proche de toutes les commodités telles que TPG, commerces, écoles primaires et secondaires ainsi que de l’Université. L’appartement se compose comme suit: Hall d’entrée avec armoires, un WC visiteurs, une cuisine équipée avec son coin repas, un séjour/salle à manger, une salle de bains, 2 chambres à coucher avec accès à une loggia. En annexe : une cave

LUMINEUX APPARTEMENT DE 7.5 PIèCES Référence : 4068

Prix de vente : CHF 1’750’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 178 m2 Surface balcon : 21 m2 Etage : 3e

Spacieux appartement avec vue dégagée situé dans un immeuble de bon standing, proche des commodités. Généreux volumes ainsi distribués : partie jour : hall, wc, office, gde cuisine (accès balcon), salon/salle à manger; partie nuit : une chambre, dressing, salle de bains complète (avec wc), hall de distribution (armoires) desservant 3 chambres dont une avec balcon, salle de bains. Cave et un box.

APPARTEMENT DE 6 PIèCES Référence : 5568

Prix de vente : CHF 820’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 117 m2 Surface balcon : 10 m2 Etage : 2e

Il s’agit d’un appartement traversant de 6 pièces qui est distribué comme suit : hall d’entrée avec armoires, salle de douche avec WC et lavabo, cuisine équipée avec coin à manger ouvrant sur balcon, 4 chambres (deux avec sol parquet et 2 avec moquette), salle de bains avec WC et lavabo. Annexes : box et cave.

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À VENDRE > appartement

CHARMANt PIED-à-TERRE Référence : 76

Prix de vente : CHF 800’000.– Chambre : 1 Surface habitable : 63 m2 Surface balcon : 7 m2 Etage : 2e

Actuellement aménagé en bureau, cet appartement de 2.5 pièces se situe dans le quartier de Malagnou, à proximité immédiate de toutes les commodités et du parc Bertand. Il comprend : un hall d’entrée avec armoires, une kitchenette, un wc séparé avec lavabo, un séjour, une chambre à coucher. Ce bien est en bon état mais nécessite néanmoins l’installation d’une salle de douche/ bains. Annexe : une cave.

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DUPLEX EN ATTIQUE DE 6 PIèCES Référence : 4221

Prix de vente : CHF 860’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 146 m2 Surface terrasse : 13 m2 Etage : 3e et combles

Appartement en duplex aux 3e étage et combles d’un immeuble sans ascenseur. 3e : entrée, salle à manger, cuisine, dégagement avec nombreuses armoires, WC, 3 chambres, salle de douche/buanderie. Combles : salon ouvrant sur terrasse, chambre avec salle de bains complète. Rénovation à prévoir. Annexes : box et cave au sous-sol. Place de parc extérieure.

VASTE 8 PIèCES TRAVERSANT Référence : 4488

Prix de vente : CHF 1’390’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 164 m2 Surface balcon : 40 m2 Etage : 3e

Situé au 3e étage d’un immeuble de bon standing et proche des commodités, ce charmand appartement comprend : Hall d’entrée/vestiaire, wc visiteurs, cuisine équipée ouverte sur loggia, 3 pièces de réception en enfilade (cheminée et balcon), dégagement partie nuit avec armoires encastrées, salle de douche/wc, 4 belles chambres avec balcon, salle de bains/wc. Cave. Possibilité de louer un box.

BEL APPARTEMENT DE 7 PIèCES Référence : 4420

Prix de vente : CHF 1’710’000 Chambres : 5 Surface habitable : 190 m2 Surface balcon : 19 m2 Etage : 3e

Cet appartement de 7 pièces, situé au 3e étage est orienté plein sud. Hall d’entrée, WC, vaste salon/salle à manger avec accès au balcon, grande cuisine équipée avec coin repas. Partie nuit: dégagement, 5 chambres, salle de bains/double lavabo/WC, salle de douche/ lavabo, salle de bains/lavabo/WC. Annexes : une cave et un box en sous-sol.

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ÀÀVENDRE VENDRE> >APPARTEMENT PROMOTION

Villa A : CHF 1’620’000.– Réf : 5648 Villa B : CHF 1’650’000.– Réf : 5668 Villa C : CHF 1’680’000.– Réf : 5651 Villa D : CHF 1’750’000.– Réf : 5652

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RéSIDENCE LES MOULINS DE DRIZE Cette résidence comprend 4 villas mitoyennes bénéficiant du label Minergie. Chaque villa se distribue sur 4 niveaux, offrant un espace suivant : Rez : grand salon ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine entièrement équipée avec un îlot central. 1er étage : 3 chambres à coucher, une salle de bains avec double lavabo et wc ainsi qu’une salle de douche avec lavabo et toilettes. La chambre n°3 possède une mezzanine. Les combles offrent un bureau ouvert sur une magnifique terrasse. Sous-sol : une salle de jeux, une terrasse, une salle de douche avec toilette et lavabo, une buanderie et une cave. Pour tout renseignement > agence de Genève : +41 22 839 38 24 – www.moulins-de-drize.ch

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À louer > VILLA / appartement

BELLE VILLA MITOYENNE DE 10 PIèCES Référence : 232023

Loyer mensuel : CHF 7’700.– Chambres : 6 Salles d’eau : 3 Charges : individuelles Surface habitable : 200 m2

Villa de 2004 comportant au rez sup. : Dégagement, WC visiteurs/douche, cuisine équipée, salon avec cheminée, jardin d’hiver chauffé, 1 chambre. 1er : dégagement, 2 chambres avec terrasse commune de 25 m2, salle de bains/WC. Rez inf. : entrée indépendante, dégagement, cuisine équipée intégrée dans grand séjour d’environ 40m2, 3 chambres, WC visiteurs, salle de douche/WC. Chauffage au sol (gaz), buanderie non équipée. Garage pour 2 voitures.

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charmante villa familiale de 5 pièces Référence : 236047

Loyer mensuel : CHF 4’500.– Ref: 5899

Egalement à la vente : CHF 1’090’000.– Charges : individuelles Chambres : 3 Salles d’eau : 2 Surface habitable: 120 m2

Proche de l’aéroport, hors nuisances, charmante villa comprenant au rez : hall, WC visiteurs, cuisine équipée, séjour avec cheminée, accès terrasse et jardin. 1er : 3 chambres, salle de bains/WC, salle de douche/WC. Sous-sol : salle de jeux, buanderie, abri, chaufferie. Couvert pour une voiture et une place extérieure. Parcelle d’environ 200 m2. La maison a fait l’objet d’un rafraîchissement complet.

VILLA CONTIGUË DE 5 PIÈCES Référence : Meyrin

Loyer mensuel : CHF 4’800.– Charges : individuelles Chambre s: 3 Salles d’eau : 3 Surface habitable : 140 m2

Hall d’entrée, wc visiteurs, cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger avec poêle, véranda non chauffée. 1er: 2 chambres, salle de bains avec baignoire jacuzzi, WC séparé. 2ème: chambre dans les combles, salle de douche/wc, grande terrasse. Sous-sol : salle de jeux, salle de douche/wc, buanderie avec lave-linge/chaufferie (gaz), cave abri. Jardin clôturé avec barbecue et cabanon. Garage.

magnifique loft en triplex Référence : Annecy50

Loyer mensuel : CHF 7’800.– Charges : CHF 350.– Chambres : 4 Salles d’eau : 3 Surface habitable : 200 m2

Cet appartement récent, situé aux portes de Carouge, offre de beaux volumes. Il est constitué d’une cuisine équipée moderne ouverte sur un spacieux salon/ salle-à-manger, de 4 chambres, 3 salles d’eau, d’une terrasse-solarium et d’un jardin non clôturé de 130 m2. Il comporte également une grande cave, un réduit pour buanderie et un box.

Pour tout renseignement > agence de Genève : +41 22 839 37 74 – monique.gaillard@naef.ch

ÀÀVENDRE louer > >appartement APPARTEMENT

VIEILLE VILLE

Charges : CHF 270.– Chambres : 2 Salle d’eau : 1 Surface habitable: 170 m2

Dans un bel immeuble ancien, appartement traversant de 4,5 pièces au 5e étage, sous les combles, comprenant: spacieux salon d’environ 70 m2 avec une hauteur de plafond de 7.50 m avec mezzanine et cheminée, 1 chambrette avec armoires, salle de bains/wc, 1 chambre avec armoires, wc visiteurs, cuisine équipée, réduit avec lave et sèche-linge. Immeuble sans ascenseur.

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À VENDRE > APPARTEMENT

Référence : 212921

Loyer mensuel : CHF 7’000.–

centre ville Référence : 209310

Loyer mensuel : CHF 11’000.– Charges : 250 Chambres : 2 Salles d’eau : 3 Surface habitable: 200 m2

Magnifique loft dans un immeuble ancien en pierres taillées rénové et transformé. Ce loft avec de larges baies vitrées, offre une vue sur le Rhône et le bâtiment des forces motrices. Accès direct par l’ascenseur. Cuisine équipée ouverte sur un salon, chambre avec salle de bains/wc, chambre avec salle de douche/ wc, salle de douche/wc. Stores en projection électrique, place de parc intérieure.

quai du mont-blanc Référence : 216813

Loyer mensuel : CHF 15’000.– Charges : 250 Chambres : 3 Salles d’eau : 2 Surface habitable : 218 m2

Magnifique appartement avec vue sur le lac pour réception dans un immeuble ancien datant de 1910, restauré l’été dernier, de 7 pièces comprenant: hall d’entrée avec penderie, wc visiteurs, 2e grand hall avec 3 accès sur le salon, disposant d’une cheminée, lui-même divisé en 3 par des portes coulissantes, 3 chambres dont 2 avec salle de bains/douche/wc, grande cuisine équipée.

champel Référence : 212229

Loyer mensuel : CHF 7’560.– Charges : 300 Chambres : 2 Salles d’eau : 2 Surface habitable : 163 m2

Magnifique appartement de 7 pièces de 163 m2 traversant rénové en 2005 au 2e étage d’un immeuble résidentiel de 1914 comprenant: grand hall d’entrée pouvant être aménagé, cuisine équipée, 2 chambres à coucher dont une avec une belle vue, une chambrette, salle de bains/wc, salle de douche/ wc, réduit.

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Naef immobilier agence de Nyon La ville de Nyon borde le lac Léman à mi-chemin entre Genève et Lausanne, au cœur du vignoble de la Côte. De nombreux sites et curiosités, datant des périodes helvètes et romaines, témoignent de l’histoire très riche de la ville. Naef a ouvert à Nyon, il y a maintenant plus de 20 ans sa première agence hors du canton de Genève. Naef Nyon a la chance de couvrir un vaste territoire très diversifié, qui fait la richesse de notre région. Il s’étend de la petite région de Terre Sainte avec des villages comme Mies, Tannay et Founex, pour rejoindre Morges en longeant la Côte et traversant des villes comme Nyon, Gland ou encore Rolle. Les limites ouest de cet espace sont données par les contreforts du Jura avec les villes et villages de SaintCergue, Gingins, Arzier, Begnins, Le Vaud ou encore Saint-Georges et Saubraz. Nyon est une ville pittoresque d’environ 18’000 habitants située au bord du lac, dans laquelle il fait bon vivre et travailler. L’histoire, l’art, le lac, les montagnes voisines et les manifestations culturelles et sportives sont les principaux attraits de cette cité romaine. Riche de ses 2000 hectares de vignoble, la Côte offre un itinéraire unique avec sa fameuse Route du Vignoble. C’est un plaisir pour les yeux avec, à portée de regard, les rives du lac Léman, la vue sur les Alpes et sur le MontBlanc. En cette belle saison automnale, les vignes sont vêtues de couleurs indéfinissables du rouge flamboyant au jaune chatoyant. Les villes et villages, au pied du Jura, à l’est des montagnes jurassiennes, surplombent la Côte, le lac et les Alpes. Le paisible paysage jurassien et l’air vivifiant des vastes forêts sont les principaux atouts de ces lieux de résidence. Gageons que cet automne et cet hiver seront propices aux promenades sur la place du Château de Nyon, dans les vignobles de la Côte et dans les villages de l’ouest vaudois et, peutêtre, à un coup de foudre pour une magnifique villa ou un bel appartement découvert dans les pages qui suivent…

À VENDRE À VENDRE > APPARTEMENT > VILLA

CHARMANTE MAISON AVEC PISCINe Référence : 3886

Prix de vente : CHF 1’250’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 120 m2 Surface parcelle : 1’058 m2 Année construction : 1973

Cette charmante maison bénéficie d’une belle vue au calme, répartie sur deux étages : Rez-supérieur : hall d’entrée, cuisine équipée, séjour avec cheminée et accès balcon, 2 chambres et salle de douche. Rez-inférieur (entrée indépendante) : chambre/bureau avec cheminée, chambre avec kitchenette, salle de douche, buanderie et cave. Une belle piscine ainsi qu’un garage complètent ce bien. Un agrandissement de la maison est envisageable.

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JOLIE MAISON A 5 MIN. DE NYON Référence : 4027

Prix de vente : CHF 1’690’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 225 m2 Surface parcelle : 1’204 m2 Année construction : 1987

Cette spacieuse maison est située au cœur du village. Elle se compose ainsi : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour et cuisine équipée/agencée avec accès véranda, salle à manger, chambre, salle de douche. 1er étage : bureau, chambre avec salle de bains attenante et accès balcon, 2 chambres, salle de douche. Sous-sol : carnotzet avec sauna, salle de douche, buanderie, abri, cave, garage. Le jardin est joliment paysagé avec divers buissons et arbres fruitiers.

GRAND POTENTIEL POUR CETTE VILLA Référence : 1537

Prix de vente : CHF 1’980’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 200 m2 Surface parcelle : 1’395 m2 Année construction : 1967

Facile d’accès depuis l’autoroute de Nyon. Piscine extérieure. Situation calme avec dégagement sur le lac et les Alpes. Intérieur généreux et lumineux, grand séjour avec cheminée, 5 chambres, 3 salles d’eau. Excellent confort de vie. Sous-sol avec jour naturel comprenant un bureau et une salle de jeux avec douche. Grand potentiel d’agrandissement.

BELLE ET GRANDE VILLA FAMILIALE Référence : 5606

Prix de vente : CHF 1’980’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 265 m2 Surface parcelle : 1’518 m2 Année construction : 1974

Le rez-de-chaussée de cette généreuse maison se compose d’un vaste séjour avec cheminée et sortie terrasse, d’une cuisine fermée et rénovée en 2003, un WC visiteurs, d’une chambre à coucher, d’une salle de bains et d’un bureau. A l’étage se trouve une grande mezzanine, 3 chambres ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Le sous-sol offre quant à lui 2 chambres d’appoint, une salle de douche avec toilettes et sauna, une salle de jeux, buanderie/chaufferie.

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À VENDRE > VILLA

LE CHARME DES VIEILLES PIERRES Référence : 3560

Prix de vente : CHF 2’500’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 285 m2 Surface parcelle : 925 m2 Année construction : 1500

Cette magnifique maison de village est implantée au cœur du vieux quartier dans un de ses corps de bâtiment. La maison est en situation contigüe. Elle est traversante Sud-Est pour la cour d’entrée en galets et Nord-Ouest pour le jardin. Les extérieurs se déploient au Nord-Ouest en une belle terrasse en pierres du Jura couverte en partie et en un jardin engazonné, clôturé et agréablement arboré. Le charme du passé et le confort moderne pour une vie de famille.

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AUX PORTES DE ROLLE

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MAGNIFIQUE VILLA INDIVIDUELLE Référence : 5615

Prix de vente : CHF 2’850’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 200 m2 Surface parcelle : 1’473 m2 Année construction : 2002

Très belle situation à l’intérieur d’un quartier construit hors de toute nuisance sis à Commugny, sympathique village de TerreSainte. Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, WC visiteurs, séjour/salle à manger, cuisine agencée. Etage : 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et mezzanine avec bureau. Sous-sol: salle de jeux, rangements, dressing et cave. Parcage assuré par un couvert pour 2 véhicules, beau jardin engazonné et agrémenté de 2 terrasses dallées Sud et Sud-Ouest.

VILLA JUMELLE – VUE LAC ET ALPES Référence : 1957

Prix de vente : CHF 1’280’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 160 m2 Surface parcelle : 640 m2 Année construction : 1992

La villa se situe dans un quartier construit d’habitations similaires à proximité des écoles et des transports publics. Le rez se distribue comme suit : hall d’entrée; cuisine récente (2006) agencée; séjour/salle à manger et WC visiteurs. L’étage offre 1 grande chambre et 3 chambres enfants, une salle de douche avec toilettes ainsi qu’une salle de bains. Salle de jeux, bureau et carnotzet en sous-sol.

BELLE ET LUMINEUSE VILLA JUMELLE Référence : 4072

Prix de vente : CHF 1’190’000.– Chambre s : 4 Surface habitable : 200 m2 Surface parcelle : 890 m2 Année construction : 1989

Le rez-de chaussée est réparti comme suit : Séjour/salle à manger, cuisine avec coin repas, toilettes et terrasse avec accès jardin. A l’étage se trouvent 2 chambres enfants, salle de douche, salle de bains avec toilettes et la chambre parentale avec salle de bains. Dans les combles se trouvent une large pièce à vivre, une salle de bains et un dressing. Un rafraîchissement est néanmoins à prévoir.

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À VENDRE À VENDRE > APPARTEMENT > VILLA

BELLE VILLA JUMELLE AU CALME Référence : 5244

Prix de vente : CHF 1’380’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 187 m2 Surface parcelle : 666 m2 Année construction : 1984

Environnement idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquilité de par sa situation, face aux champs, avec vue splendide sur le Jura et en bordure d’un petit chemin privé. Le rez se compose d’un hall, d’une cuisine et d’un grand séjour. L’étage comprend la chambre parentale avec salle d’eau, dressing et balcon, 2 chambres enfants et leur salle de bains de bonne dimension. Les combles offrent une grande pièce ouverte et lumineuse.

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TRÈS GRANDE VILLA JUMELLE Référence : 5467

Prix de vente : CHF 1’550’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 260 m2 Surface parcelle : 1’042m2 Année construction : 1989

Environnement calme et hors nuisance en bout de chemin sans issue. Le rez-de-chaussée est occupé par de vastes réceptions en arc de cercle et une cuisine agencée habitable. L’étage accueille la chambre parentale avec salle de bains, WC séparé et dressing en suite, 3 chambres enfants, une salle de douche et une salle de bains complète. Cette grande villa demandera toutefois à être en partie rénovée.

RAVISSANTE VILLA AVEC VUE IMPRENABLE Référence : 5384

Prix de vente : CHF 1’580’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 119 m2 Surface parcelle : 1’411 m2 Année construction : 1968

Belle situation au cœur du vignoble de la commune d’Aubonne, pour cette villa individuelle lumineuse et dominante, offrant une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Proche des commodités et de l’accès à l’autoroute. Environnement très calme. Excellente exposition : Sud/Est. La maison jouit d’un potentiel d’agrandissement et la construction d’une piscine pourrait être envisagée.

VILLA CONTEMPORAINE ET LUMINEUSE Référence : 5674

Prix de vente : CHF 2’800’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 250 m2 Surface parcelle : 1’245 m2 Année construction : 2002

Belle villa récente de style classique. Rez: Vaste séjour avec cheminée, cuisine luxueuse avec salle à manger, généreuse terrasse avec vue Alpes. Etage: une chambre parents avec dressing et salle d’eau en suite, 4 chambres enfants et leur salle de bains complètent le bien. Une magnifique habitation à l’état irréprochable pour famille nombreuse recherchant confort et beauté. Proche des commodités.

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À VENDRE > terrain / APPARTEMENT

MAGNIFIQUE MAISON SUR GRAND TERRAIN Référence : 4935

Prix de vente : CHF 3’100’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 200 m2 Surface parcelle : 2’073 m2 Année construction : 1978

Très grande parcelle au potentiel important (possibilité de construire en tout jusqu’à 580 m2 habitables). Environnement calme et familial très protégé. La villa a bénéficié de rénovations importantes en 2007. Très bon état général. Intérieur de charme : beau séjour, salle à manger, cuisine moderne, 4 chambres + 1 d’appoint, bureau, 3 salles d’eau complètes. Piscine. Pool house (chambre avec douche) terre-sainte

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tannay

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founex

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gingins

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beau TERRAIN AU CŒUR DU VILLAGE Référence : 5156

Prix de vente : CHF 1’880’000.– Surface parcelle : 1’557 m2

Ce magnifique terrain de 1’557 m2, en bordure d’un chemin privé et à proximité immédiate des commodités présente une surface plane et est planté de quelques magnifiques arbres. Il se situe dans une zone vouée à l’habitation et permettant la construction de 2 habitations maximum.

MAGNIFIQUE DUPLEX Référence : 4879

Prix de vente : CHF 950’000.– Chambres : 2 Surface habitable (m2): 116 Surface balcon (m2) : 14 Etage : combles

Les combles se distribuent en une belle surface de réception comprenant le séjour, la salle à manger et la luxueuse cuisine ouvrant sur le balcon couvert Sud-Ouest. L’espace Nord-Est se compose d’une vaste chambres (2 chambres réunies), d’une belle salle de bains avec coin buanderie et WC visiteurs. Une mezzanine en surcombles offre un espace intéressant. 2 parkings et une cave complètent ce bien.

SPLENDIDE APPARTEMENT DUPLEX Référence : 5429

Prix de vente : CHF 990’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 155 m2 Surface balcon : 8 m2 Etage : combles

L’immeuble bénéficie d’une bonne situation avec vue Alpes. La partie jour se compose d’un séjour/salle à manger ouverts jusqu’en toiture, d’une agréable cuisine agencée et d’un balcon baignoire ouvert sur la nature. La partie nuit se compose de 3 chambres, une salle d’eau avec coin buanderie et un WC visiteurs. Les surcombles sont aménagées en une pièce spacieuse. Place de parking et cave en annexe.

Pour tout renseignement > agence de Nyon : +41 22 994 23 20 – courtage.ny@naef.ch

Naef Immobilier, forte d’une expérience de plus de 125 ans, propose une gamme complète de services à partir de ses agences de Genève, Nyon, Lausanne et Neuchâtel. Vous pouvez compter sur un interlocuteur fiable, capable non seulement de vous guider et de vous conseiller, mais aussi de vous accompagner au mieux dans vos démarches et de vous faire profiter des avantages suivants: • Votre dossier sera présenté à nos nombreux clients. • Votre bien sera également proposé sur notre site www.naef.ch, ainsi que sur le site www.courtierspartenaires.ch, le nouveau réseau de 10 sociétés représentant 27 agences.

À VENDRE > appartement APPARTEMENT

• Prise en charge d’un montant forfaitaire pour des annonces dans la presse locale et romande.

HARMONIE D’UNE belle VIE DE FAMILLE Référence : 4537

Prix de vente : CHF 1’490’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 169 m2 Surface terrasse : 31 m2 Année construction : rez-sup

Excellente situation pour cet immeuble lumineux situé à environ 5 minutes à pied du centre ville. Il bénéficie d’un agréable dégagement sur les Alpes. L’appartement-duplex est traversant Sud/Nord. Séjour, cuisine et salle à manger en enfilade donnant sur une terrasse et un jardin clos agrémenté d’arbustes. Les 3 chambres et leur salle de bains de situent au rez-supérieur, un bureau/mezzanine. nyon

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MAGNIFIQUE DUPLEX-ATTIQUE Référence : 5670

Prix de vente : CHF 1’990’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 159 m2 Surface balcon : 6 m2 Surface terrasse : 72 m2

Un magnifique attique moderne et chaleureux à quelques minutes à pied du Centre: le confort absolu. La partie jour se déploie sur un séjour donnant sur une grande terrasse dallée Sud-Ouest, une cuisine agencée et un coin buanderie. La partie nuit se décline en une très belle chambre avec salle de bains attenante, 2 chambres enfants et leur salle de bains. 2 places de parking et une cave en annexe.

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Pour tout renseignement > agence de Nyon : +41 22 994 23 20 – courtage.ny@naef.ch

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À VENDRE > Promotion

Référence : 5537

Prix de vente : CHF 2’395’000.– Lot 12 / 741’000.– Lot 22 / 748’000.– Lot 32 / 757’000.– Lot 41 / 780’000.– Lot 42 / 765’000.–

nyon

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NYON - 14 ROUTE DE ST CERGUE Au centre de Nyon, proche de la gare, des commerces et des écoles, nous vous proposons 9 logements à construire, dans petite Résidence d’appartements de 3,5 pièces avec ascenseur. Tous les appartements sont traversants et ouvrent sur de beaux balcons/loggias donnant sur le futur parc de la Morâche. Chaque étage est divisé en 2 lots. Construction proche du standard Minergie, avec pompe-à-chaleur géothermique et panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. Equipements particulièrement soignés. Colonne lave/sèche linge. Les budgets octroyés permettent de choisir des aménagements et des finitions de qualité. Disponibilité : automne 2010.

Référence : 4118

Prix de vente : CHF 2’880’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 245 m2 Surface parcelle : 1’010 m2 Année de construction : 2008

founex

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ENCORE 2 VILLAS INDIVUELLES AVEC DOUBLE GARAGE A Founex, village de Terre Sainte, idéalement situé entre Nyon et Genève, dans un quartier de villas à deux pas de l’école internationale de la Châtaigneraie, ces trois villas, dont 2 disponibles, offrent un environnement campagnard, verdoyant et tranquille. Construction traditionnelle de qualité, 250 m2 habitables + sous-sol complet, briques de terre cuite et isolation extérieure. Finitions soignées, toile solaire à commande électrique, stores électriques, aménagements extérieurs terminés. Parcelles privatives de 1’010 m2. Disponibilité : sous 3 mois.

Pour tout renseignement > agence de Nyon : +41 22 994 23 42 – courtage.ny@naef.ch

ÀÀVENDRE VENDRE> >APPARTEMENT Promotion

Lot A2 : CHF 710’000.– Réf : 4067 Lot C2 : CHF 720’000.– Réf : 1802 Lot B1 : CHF 740’000.– Réf : 1803 Lot B2 : CHF 765’000.– Réf : 1804

saubraz

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Les Coquelicots Saubraz est un charmant village tout proche de Gimel (1km), en pleine nature, à mi-distance Genève-Lausanne, 20 mn de Nyon et 5 mn d’Aubonne. Cette promotion située au cœur du village, offre une belle vue sur la campagne environnante. Villas contemporaines de 80 m2 au sol, 160 m2 habitables, complètement excavées, 3 ou 4 chambres, vaste séjour lumineux. Couvert pour 2 voitures et un parking compris. Parcelles privatives de 400 m2 env. Chauffage au gaz, par le sol, basse température. Possibilité de choisir une pompe-à-chaleur air/eau et/ ou des panneaux solaires

Villa B : CHF 2’370’000.– Réf : 4396 Villa C : CHF 2’390’000.– Réf : 4359

buchillon

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Jardins de Chanivaz Buchillon, village de la Côte, niché dans la verdure, vous offre un environnement campagnard et bucolique à quelques minutes des centres urbains de Rolle et Morges. Proches du lac et à deux pas du centre du village, ces grandes villas se situent dans un environnement calme. Elles offrent 260 m2 habitables env. + un sous-sol complet dont 1 pcs avec accès indépendant. Les finitions de qualité supérieure sont laissées au choix du preneur. Certaines modifications intérieures peuvent encore être réalisées. Vous bénéficierez d’un conseil personnalisé, notamment en ce qui concerne les choix des finitions. Surface des parcelles : entre 1200 et 1700 m2

Pour tout renseignement > agence de Nyon : +41 22 994 23 42 – courtage.ny@naef.ch

À VENDRE > Promotion

Référence : 4306 Au Clos de Payerne / 2’280’000.– Au Clos de Payerne / 2’320’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 279 m2 Surface parcelle : 1’070 m2 Année de construction : 2008

vich

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2 SPACIEUSES VILLAS INDIVIDUELLES Vich est un charmant village tout proche de Gland, à mi-distance entre Genève et Lausanne. Ces deux villas se situent dans un quartier familial avec une vue dégagée sur les vergers et une échappée sur le lac depuis l’étage. La surface au sol est de 125 m2 et la surface habitable de 279 m2. env, soit 2 niveaux + combles aménagés (32 m2). Les villas sont complètement excavées, de construction traditionnelle de qualité briques de terre cuite et isolation extérieure avec finitions très soignées (toile solaire à commande électrique, stores électriques, etc.). Chaque villa bénéficie de 5 chambres et 4 salles d’eau, d’une grande salle de jeux au sous-sol de 52 m2 et d’un grand grenier aménagé de 31 m2. Garage indépendant pour 2 voitures.

Champ d’Anière: Villa 2 : CHF 1’150’000.–/Ref 4474 Villa 4 : CHF 1’290’000.–/Ref 4476

grens

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ENCORE 2 GRANDES MAISONS CONTIGUËS à VENDRE SUR PLANS Situé à 5 minutes de la sortie autoroute de Nyon, sur une belle parcelle ensoleillée, nous vous proposons un projet de 4 villas contiguës. Bénéficiant d’une superbe vue imprenable sur le Jura, ces villas offrent 140 m2 habitables, 1 sous-sol complet, 1 garage indépendant, 1 cabanon de jardin et des grands jardins privatifs. Bâtiments construits selon le standard MINERGIE, soit, entre autres, pompe-à-chaleur, ventilation double-flux. (voir site : www.minergie.ch). Le label Minergie impose des normes strictes de construction incluant des énergies renouvelables pour un bilan énergétique de 2/3 inférieur à une construction traditionnelle et une qualité de construction assurant la pérennité des bâtiments et le confort des habitants.

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ÀÀVENDRE VENDRE> >APPARTEMENT Promotion

Les Jasmins : CHF 1’725’000.– Réf : 5589 CHF 1’725’000.– Réf : 5590

tannay

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2 MAISONS JUMELÉES PAR LES GARAGES Au centre du village de Tannay, village de Terre Sainte, hors de toutes nuisances, à proximité de l’école, sur une belle parcelle ensoleillée, 2 magnifiques villas de caractère à construire, jumelées par les garages. Nous vous proposons 2 maisons d’une surface bâtie au sol de 86 m2 env., soit 175 m2 env. habitables + sous-sol complet. Chaque villa bénéficie de 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau, une salle de jeux au sous-sol et un vaste espace disponible dans les combles de 86 m2. Parcelles privatives de 770 m2 env. Garage extérieur pour 1 voiture et 2 parkings extérieurs. Chauffage : par le sol. Energie : pompe-à-chaleur air/eau et panneaux solaires pour l’eau chaude. Tous les aménagements et finitions au gré du preneur.

Villa A1 : CHF 1’750’000.– Réf : 4478 Villa A2 : CHF 1’790’000.– Réf : 4480

coppet

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Les Levrayes Coppet, à 10 min. de Genève, à proximité immédiate des écoles et à quelques min. à pied du centre, nous vous proposons des maisons jumelles en construction. Villas conformes au standard Minergie : pompe à chaleur géothermique, ventilation double flux avec récupération de chaleur et refroidissement pour l’été, capteurs solaires pour eau chaude sanitaire. Sous-sol chauffé avec accès extérieur indépendant. Chaque villa de 6 pcs offre 198 m2 habitables + un sous-sol et des combles habitables, soit 345 m2 de surface utile. Surface bâtie au sol de 99 m2. Couvert pour deux voitures et place extérieure. Disponibilité: printemps 2010

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À VENDRE > Promotion

Référence : 4606 Lot 3 CHF 867’000.- / Ref 4606 Lot 7 CHF 1’395’000.- / Ref 4615 Lot 8 CHF 995’000.- / Ref 4616 Lot 9 CHF 1’210’000.- / Ref 4617

mies

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LA RéSIDENCE DU CèDRE Sur une belle parcelle ensoleillée, à l’entrée du village de Mies, à proximité immédiate de tout commerce (boulangerie, tea-room, pharmacie, restaurants, épicerie, etc.) nous vous proposons de beaux logements dans une petite Résidence villageoise de 9 appartements avec ascenseur, soit seulement 3 appartements par étage. Orientation des séjours: sud ou ouest. Equipements particulièrement soignés et colonnes lave/sèche linge dans chaque appartement. Les budgets octroyés permettent de choisir des aménagements et des finitions de qualité. Reste 1 appartement au rez avec Terrasse couverte et grand jardin privatif et 3 appartements dans les combles bénéficiant de très grandes mezzanines ouvertes sur le séjour. Box en sous-sol et 1 place intérieure ou extérieure pour chaque lot.

Référence : 1798 Lot C5 : CHF 1’020’000.– Lot C6 : CHF 1’970’000.–

FOUNEX

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FOUNEX - MAGNIFIQUES APPARTEMENTS à VENDRE Entre lac, vignoble, champs et forêts du Jura, découvrez le caractère préservé de Founex, village de Terre Sainte, vous offrant tout le charme d’une vie à la campagne, tout en étant proche des grands centre de Genève, Nyon et Lausanne. Au coeur du village avec belle vue dégagée cette promotion offre 15 appartements en PPE de 76 à 141 m2, regroupés dans 3 immeubles de qualité (proche standard Minergie). Reste 2 lots de 3,5 et 5,5 pcs + cuisine en duplex au dernier étage. Tout les logements sont traversants, lumineux et beneficient de prestations de qualité : cuisine Poggenpohl, cheminée. Les finitions sont au choix de l’acquéreur. Energie: pellets de bois avec chauffage au sol. Disponibilité prévue 30 juin 2009.

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Naef immobilier agence de Lausanne L’agence de Lausanne couvre un vaste territoire compris dans un triangle comprenant les villes de Morges, Yverdon-les-Bains et Montreux. Les principales régions sont le Grand Lausanne, Le Lavaux, La Riviera, La Broye et le Nord Vaudois. Le Grand Lausanne accueille sur ses terres de nombreuses sociétés internationales, le CIO, et jouit d’une grande activité artistique, ainsi que de multiples musées de renommée internationale. Des écoles et universités reconnues dans le monde entier sont présentes sur son territoire. Le Lavaux classé au patrimoine de L’UNESCO en 2007, territoire viticole, avec une vue plongeante sur le Léman, ne laissera pas le visiteur indifférent. La Riviera jouit, grâce à sa situation de bord de lac, d’un climat privilégié et d’une offre touristique importante, Festival de Jazz , marché de Noël, concerts classique, sports nautiques. La Broye, quant à elle, est un territoire en plein développement, jouissant d’un aéroport. Cette partie du pays accueille désormais des entreprises de plus en plus nombreuses, grâce à des prix de terrains concurrentiels. Le Nord vaudois avec comme ville «capitale» Yverdon-les-Bains, connaît également un fort développement économique, notamment avec le développement de son pôle technologique. De nombreuses constructions de logements ont accompagné ce développement. Yverdon-Les-Bains se situe à l’entrée des trois Lacs, Neuchâtel, Morat et Bienne. Elle doit sa notoriété à ses Bains thermaux également.

À VENDRE À VENDRE > APPARTEMENT > villa Référence : 3936

Prix de vente : CHF 4’350’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 400 m2 Surface parcelle : 13’131 m2 Année construction : 1820 vaud

la croix-sur-lutry

MAGNIFIQUE PROPRIéTé DE CHARME Située dans un havre de paix sur une parcelle de plus de 13’000 m², cette superbe maison de 7 pièces et 400 m² habitables profite d’une vue dégagée sur le lac. Orientée plein sud, dans une zone ou la promiscuité est absente, cette propriété saura vous charmer. Elle est composée d’une maison d’habitation avec un garage double, d’une annexe (écurie à chevaux) et d’un magnifique parc.

Charmante villa individuelle Référence : 5929

Prix de vente : CHF 1’200’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 260 m2 Surface parcelle : 1275 m2 Année construction : 1982

Située dans un quartier résidentiel, avec une situation dominante, cette propriété profite d’une vue sur la campagne et le Jura. Les commodités usuelles sont à disposition au centre du village, ainsi que les transports publics, 5 min à pied. Un jardin agréablement aménagé, un cabanon de jardin, une grande terrasse dallée (ombragée par deux toiles de store) et une cour pavée agrémentent cette propriété cossue. Rénovée en 2006.

bercher

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le sentier

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MAISON DE CHARME Référence : 3811

Prix de vente : CHF 1’390’000.– Chambres : 6 Surface habitable : 320 m2 Surface parcelle : 1’188 m2 Année construction : 1950

Cette maison de charme a hébergé, à ses débuts, un comptoir de l’horlogerie, au rez-dechaussée. Elle a été entièrement rénovée par ses propriétaires actuels avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. La dimension importante des pièces séduira les personnes qui apprécient les grands espaces, étant donné son environnement calme et montagnard.

Pour tout renseignement > agence de Lausanne : +41 21 318 77 28 – courtage.ls@naef.ch

À VENDRE > VILLA / APPARTEMENT

VILLA MITOYENNE DE 6,5 PIÈCES Référence : 5320

Prix de vente : CHF 980’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 155 m2 Surface parcelle : 1’080 m2 Année construction : 1978

Située sur la commune du Mont-sur-Lausanne, sur une belle parcelle arborisée, cette villa mitoyenne de 6,5 pièces profite d’une orientation Sud-Ouest. Entrée autoroutière à moins de 2 min. Elle dispose d’un hall d’entrée avec vestiaire, un séjour de 34m2 avec cheminée, une cuisine fermée généreusement équipée avec accès extérieur, une belle terrasse dallée avec espace barbecue.

mont-sur-lausanne

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montricHer

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montricher

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BEL APPARTEMENT DE CHARME Référence : 3980

Prix de vente : CHF 499’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 177 m2 Etage : rez

Cette maison de campagne a été érigée en 1850 et a fait l’objet d’une rénovation importante en 1970. Elle est actuellement divisée sous la forme d’une PPE en 6 lots aménagés en appartements et bureaux. Notre appartement nécessitera des travaux de rafraîchissement, voire de rénovation.

MAGNIFIQUE APPARTEMENT EN TRIPLEX Référence : 3923

Prix de vente : CHF 599’000.– Chambres: 3 Surface habitable : 147 m2 Etage : rez

Ce magnifique triplex est situé à 10 minutes de Morges, dans une demeure de charme implantée dans un écrin de verdure. Montricher est un petit village de campagne paisible et reposant, un vrai havre de paix. L’appartement est orienté sud-est et jouit d’un bon ensoleillement. Cet objet bénéficie de finitions de qualité et de beaucoup de cachet.

BEL APPARTEMENT (10 MN) DE LAUSANNE Référence : 3904

Prix de vente : CHF 560’000.– Surface habitable : 93 m2 Surface terrasse : 30 m2 Etage : rez

Dans un charmant petit village de campagne, ce magnifique appartement se situe dans un quartier résidentiel et calme. L’axe autoroutier le plus proche est à 2 minutes. Le jardin privatif d’environ 170 m2 est clôturé, une terrasse dallée agrémente son espace. Une cave d’env. 10 m2, une place de parc intérieure + extérieure font partie de ses annexes. BIOLEY-ORJULAZ

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À VENDRE > APPARTEMENT

bel appartement

Chambres : 3 Surface habitable : 119 m2 Surface balcon : 12 m2 Etage : 4e

Bel appartement très bien entretenu orienté sud avec un grand balcon de 12 m2, bénéficiant d’une vue sur le lac et les Alpes. Composé d’un salon, trois chambres, une cuisine fermée, une salle de bains/WC, un WC séparé ainsi qu’un hall d’entrée. Situé en milieu urbain mais dans un quartier calme. Proche du lac, du port du Basset et de la célèbre clinique La Prairie. CLARENS

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SULLENS

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EPAUTHEYRES

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LE MONT-SUR-LAUSANNE

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À VENDRE À VENDRE > APPARTEMENT > villa

Référence : 2521

Prix de vente : CHF 745’000.–

VILLA INDIVIDUELLE DE CHARME Référence : 5407

Prix de vente : CHF 1’200’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 170 m2 Surface parcelle : 1’500 m2 Année construction : 1976

Rénovée en 2000. Située en bordure de zone agricole, avec une vue dégagée sur la plaine, le Jura, les Alpes et partielle sur le lac. Magnifique jardin de plus de 1’000 m2 avec piscine. Un garage double, une cour permettant de parquer 3 à 4 véhicules, un barbecue, une terrasse couverte, deux toiles de tentes sur la face Sud et un cabanon de jardin agrémentent cette propriété de charme.

VILLA INDIVIDUELLE Référence : 5777

Prix de vente : CHF 695’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 139 m2 Surface parcelle : 394 m2 Année construction : 2009

A 15 minutes d’Echallens et à 5 minutes d’Yverdon, cette villa se situe à l’entrée du village d’Epautheyres, orientée Sud et en bordure de la zone agricole. Cette villa individuelle (à construire) disposera d’un terrain de 394 m2.

FERME À RÉNOVER Référence : 5632

Prix de vente : CHF 1’500’000.– Chambres : 11 Surface habitable : 430 m2 Surface parcelle : 2’500 m2 Année construction : 1811

« A vendre au plus offrant » – Située dans un écrin de verdure, entourée de terres agricoles, cette imposante propriété érigée en 1811 est composée d’une habitation principale et sa grange totalisant 5’654 m3, ainsi que d’une annexe comprenant un appartement de 4 pièces et d’une ancienne porcherie (1’208 m3 ).

Pour tout renseignement > agence de Lausanne : +41 21 318 77 28 – courtage.ls@naef.ch

Naef immobilier agence de Neuchâtel L’histoire en partie, les coutumes surtout, classent le canton de Neuchâtel en deux régions distinctes, soit le haut et le bas. En terme de marché immobilier, il existe des situations bien différentes entre les districts que sont ceux du Locle, de la Chaux-de-Fonds, du Val de Travers, du Val de Ruz et des deux derniers, Neuchâtel et Boudry que nous appellerons Littoral. Si les districts du Locle et du Val de Travers accusent un développement immobilier bien en retrait en rapport au reste du canton, les moments forts que connaît actuellement l’horlogerie et les activités liées permettent à ces deux régions de bénéficier d’un apport économique non négligeable en terme d’emplois. La Chaux-de-Fonds quant à elle, par sa dynamique, ses réserves de terrains et l’appui du canton, accueille régulièrement de nouvelles entreprises ou enregistre des développements importants des sociétés présentes et reste ainsi la plus grande ville du canton avec un marché très soutenu, tant dans la location que l’acquisition de logements, en copropriété notamment. Les prix restent toutefois inférieurs au marché du Littoral. Le Val de Ruz compte moins d’activités professionnelles, mais bénéficie par contre d’une proximité des axes et de la capitale et d’un charme reconnu, attirant de manière importante les résidents propriétaires. Enfin, le Littoral, au travers du nouvel accès que représente la N5, connaît une progression du marché immobilier importante, tant en terme de transactions que de valeurs. Les communes de la Béroche sont les premières touchées alors que le territoire exigu de la capitale et des communes environnantes rend la recherche de terrains constructibles difficile et forcément coûteuse. Le marché locatif commence à combler son retard par de nouvelles constructions et, surtout, présente un attrait nouveau et soutenu des investisseurs institutionnels ou fonds de placement extérieurs au canton. Nous notons aussi un intérêt plus marqué, sur le Littoral particulièrement, pour les immeubles prestigieux dont la valeur architecturale ou historique, liée à un emplacement ou un environnement favorable, est reconnue.

À VENDRE À VENDRE > APPARTEMENT > villa

Référence : 180

Prix de vente : CHF 3’000’000.– Chambres : 10 Surface habitable : 400 m2 Surface parcelle : 4’440 m2

CHAMBRELIEN

neuchâtel

VILLAS INDIVIDUELLES A 10 min. du centre de Neuchâtel, magnifique propriété composée de deux villas, pouvant être vendues séparément, avec vue imprenable sur le Lac et les Alpes dans un cadre tranquille avec un ensoleillement optimal. Villa avec parcelle de 3110 m2 : CHF 2’050’000.Villa avec parcelle de 1330 m2: CHF 950’000.Annexe : une piscine chauffée

Référence : Lignieres

Prix de vente : CHF 2’362’000.– Chambres : 29 Surface habitable : 800 m2 Surface parcelle : 23’659 m2 Année de construction : 1935

LIGNIÈRES

neuchâtel

ANCIENNE FERME RÉNOVÉE DE 7 APPARTEMENTS Très belle ferme rénovée, située sur les hauteurs du canton de Neuchâtel, dans un environnement très calme, à 20 minutes de Neuchâtel. Le terrain de 5’325 m² comprend une zone à bâtir de 1’850 m². Une parcelle attenante de 18’334 m², hors LDFR, fait partie intégrante du prix de vente. Cette maison comprend 7 appartements et garage, totalisant un volume de 5039 m³, ainsi que des écuries pour chevaux. Presque tous les appartements ont fait l’objet de rénovations ou sont en cours de rénovation (cuisines, sols, sanitaires, etc....) et certains comprennent une cheminée ou un poêle ancien. Cet objet est idéal pour toute personne aimant la nature ou possédant des chevaux.

Pour tout renseignement > agence de Neuchâtel : +41 32 737 27 50 – courtage.ne@naef.ch

À VENDRE > VILLA

Référence : 4074

Prix de vente : CHF 1’510’000.– Surface parcelle : 2’532 m2 bole

neuchâtel

MAISON DE VILLAGE COMPOSEE DE 3 APPARTEMENTS Cette maison villageoise datant du XIXème siècle est située au cœur de Bôle. Elle est composée de trois logements, deux de 5 pièces et un de 1,5 pièces, dont un est actuellement loué. Cette bâtisse bénéficie d’un ensoleillement optimal. Le jardin est bien arboré et entretenu. Une partie de la parcelle peut être constructible (env. 880 m2).

Référence : 4303

Prix de vente : CHF 1’690’000.– Chambres : 5 Surface parcelle : 2’293 m2 Année construction : 1970 chez-le-bart

neuchâtel

VILLA INDIVIDUELLE DE 9 PIèCES Cet objet est situé dans un quartier résidentiel et tranquille à l’Est de Gorgier, à équidistance d’Yverdon et Neuchâtel. Cette villa bénéficie d’une magnifique vue sur le lac et les Alpes et d’un cadre verdoyant grâce à un jardin joliment arboré et très bien entretenu. Elle comprend également une piscine intérieure et un garage double.

Pour tout renseignement > agence de Neuchâtel : +41 32 737 27 50 – courtage.ne@naef.ch

À VENDRE À VENDRE > APPARTEMENT > VILLA Référence : 1093

Prix de vente : CHF 1’490’000.– Chambres : 12 Surface habitable : 832 m2 Surface parcelle : 4’765 m2 SORNETAN

berne

AUBERGE DE CHARME ET HABITATION Ancien moulin réhabilité en auberge de charme et d’habitation, situé entre Bienne et Delémont, dans une région tranquille et bucolique, sur une parcelle de 4765 m². La bâtisse totalisant 3521 m³ et 822 m² habitables est très bien entretenue. Un changement d’affectation peut être fait sans frais disproportionnés.

Référence : 3379

Prix de vente : CHF 1’290’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 185 m2 Surface parcelle : 610 m2 Année construction : 1988 ST-BLAISE

neuchâtel

VILLA individuelle Très belle villa de 6.5 pièces, d’env. 185 m², située sur les hauteurs de St-Blaise, jouissant d’une superbe vue sur le lac de Neuchâtel et les Alpes ainsi que d’un ensoleillement optimal et d’une grande tranquillité. La maison a bénéficié d’un très bon entretien régulier. 2 garages et une place de parc font partie intégrante du prix de vente.

Pour tout renseignement > agence de Neuchâtel : +41 32 737 27 50 – courtage.ne@naef.ch

À VENDRE > VILLA

TRèS BELLE MAISON DE 9.5 PIèCES Référence : 3778

Prix de vente : CHF 1’090’000.– Chambres : 7 Surface habitable : 310 m2 Surface parcelle : 2’234 m2 Année construction : 1948

Située sur les hauteurs de la Chaux-de-Fonds, sur une parcelle de 2’234 m2, cette maison bénéficie d’un environnement très calme dans un cadre verdoyant, proche de toutes commodités. Elle est composée de 7 chambres à coucher, une cuisine, une salle à manger, un séjour, 3 salles d’eau, une buanderie, une salle de jeux, une cave et une chaufferie.

LA CHAUX-DE-FONDS

Neuchâtel

bevaix

Neuchâtel

corcelles

Neuchâtel

savagnier

Neuchâtel

très belle villa individuelle Référence : 4308

Prix de vente : CHF 1’450’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 177 m2 Surface parcelle : 1’010 m2 Année construction : 1998

villa individuelle de 5.5 pièces Référence : 4440

Prix de vente : CHF 1’095’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 140 m2 Surface parcelle : 1’030 m2

Très jolie villa individuelle située à Bevaix dans un quartier résidentiel sur le haut du village, calme, avec vue imprenable sur le lac et les Alpes. Cette villa bénéficie d’une excellente isolation des murs, fenêtres et toiture et d’un cadre verdoyant grâce au jardin bien arborisé et entretenu, avec un arrosage général. Toutes les pièces donnent sur l’une des quatre terrasses. Possibilité d’augmenter le nombre de pièces. 6 voitures peuvent être parquées dans la cour et 4 dans le garage. (surface du sous-sol 200 m2).

Charmante villa individuelle de 5.5 pièces, bénéficiant d’un grand jardin, d’une vaste terrasse, offrant une très belle vue sur le lac de Neuchâtel et les Alpes. Elle est composée d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine ouverte agencée, de quatre chambres à coucher et d’une magnifique cave à vin.

VILLA INDIVIDUELLE DE 4.5 PIèCES Référence : 4105

Prix de vente : CHF 695’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 200 m2 Surface parcelle : 1’307 m2 Année construction : 1978

Charmante villa individuelle située dans un cadre verdoyant et bénéficiant d’une jolie vue sur le val de Ruz. Elle comprend un vaste séjour, une salle à manger avec accès à la terrasse, une cuisine, 3 chambres à coucher, une salle de fitness, un sauna, une cave à vin climatisée, une buanderie-chaufferie-cuisine et un garage double. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.

Pour tout renseignement > agence de Neuchâtel : +41 32 737 27 50 – courtage.ne@naef.ch

À VENDRE À VENDRE > APPARTEMENT > VILLA

VILLA CONTIGUË DE STANDING Référence : 3942

Prix de vente : CHF 990’000.– Chambres : 2 Surface habitable : 260 m2 Surface parcelle : 214 m2 Année construction : 1983

Prix de vente : CHF 530’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 120 m2 Surface parcelle : 502 m2 Année construction : 1986

corcelles

Neuchâtel

cressier

Neuchâtel

ST-AUBIN-SAUGES

Neuchâtel

corcelles

Neuchâtel

VILLA INDIVIDUELLE Référence : Cressier

Magnifique villa contiguë (en extrémité Ouest) de 6.5 pièces, de 180 m2, située dans le village de Corcelles-Cormondrèches, proche de Neuchâtel. Cette maison bénéficie d’une grande terrasse, d’une magnifique piscine privative et d’un petit jardin. Cet objet comprend deux places de parc dans le garage collectif, ainsi qu’une place de parc extérieure.

Dans un quartier résidentiel, à qqs minutes du centre du village, cette villa bénéficie d’un environnement très tranquille sur une parcelle de 502 m². Elle est composée d’un grand séjour avec poêle suédois, d’une cuisine ouvert entièrement équipée, de deux salles d’eau, de 3 chambres à coucher et d’un jardin d’hiver. Construite en 1986, elle a été rénovée par ses actuels propriétaires. Garage et place de parc.

VILLA MITOYENNE DE STANDING Référence : 3817

Prix de vente : CHF 1’115’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 180 m2 Surface parcelle : 230 m2

Magnifique villa mittoyenne de 6.5 pièces bénéficiant d’une splendide vue sur le lac et les Alpes, située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités. Elle est composée d’un beau séjour avec cuisine ouverte, de 4 chambres à coucher, d’une salle de bains, d’une salle de douche, d’un WC séparé, d’une terrasse avec jardin, d’un garage double, d’une cave et d’une buanderie.

MAISON CONTIGüE Référence : 5595

Prix de vente : CHF 785’000.– Chambres : 3 Surface habitable : 210 m2 Surface parcelle : 207 m2 Année construction: 2002

Villa contiguë d’une surface de 210 m², sur une parcelle de 207 m², dans un quartier résidentiel du village de Corcelles. Cette villa est composée au sous-sol d’une cave, d’un réduit, d’un local buanderie, et d’un grand carnotzet. Le rez comprend une cuisine ouverte avec bar américain, un vaste séjour avec cheminée et accès à la terrasse, et une salle de douche. L’étage comprend 3 chambres dont une avec dressing et salle de bains.

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À VENDRE > appartement

APPARTEMENT DUPLEX DE 7.5 PIèCES Référence : 4115

Prix de vente : CHF 990’000.– Chambres : 5 Surface habitable : 285 m2 Surface terrasse : 35 m2

Situé dans le village de Bôle, à 15 minutes de Neuchâtel, dans un immeuble neuf de quatre étages, dans un quartier résidentiel et calme, très bel appartement duplex de 7.5 pièces, d’une surface habitable de 285 m2, bénéficiant d’une terrasse de 35 m2. Places de parc disponibles : Dans le garage collectif : Fr. 25’000.A l’extérieur : Fr. 10’000.Les finitions sont au choix du preneur.

bole

Neuchâtel

st-blaise

Neuchâtel

FONTAINEMELON

Neuchâtel

DOMBRESSON

Neuchâtel

APPARTEMENT TERRASSE Référence : 2384

Prix de vente : CHF 920’000.– Chambres : 4 Surface habitable : 157 m2 Surface terrasse : 44 m2 Surface jardin : 450 m2 Etage : rez

Sur la Commune de Saint-Blaise, à 5 minutes du centre de Neuchâtel, appartement-terrasse, proche de toutes commodités et des accès autoroutiers, bénéficiant d’une vue partielle sur le lac et les Alpes, d’un jardin privatif de 458 m² et d’une vaste terrasse. Finitions au choix du preneur. Un garage double, un local attenant et une cave font partie intégrante de la villa. L’objet est vendu en l’état.

ATTIQUE DUPLEX DE 4.5 PIèCES Référence : 1864

Prix de vente : CHF 525’000.– Chambres: 2 Surface habitable : 120 m2 Surface balcon : 13 m2 Etage : 4e

Appartement de 4.5 pièces situés dans le village de Fontainemelon, à 15 minutes de Neuchâtel, proche des accès autoroutiers, bénéficiant d’un très beau dégagement sur le Val de Ruz et les Alpes et d’une situation très tranquille. D’une surface de 120 m², il est composé d’un vaste séjour avec cheminée, de 2 chambres dont une avec salle de bains, d’une salle de douche avec WC, d’une cuisine ouverte, d’une mezzanine et d’un balcon de 13 m². 1 pp intérieure et 1 pp extérieure incl.

APPARTEMENT EN DUPLEX DE 3.5 PIèCES Référence : 3437

Prix de vente : CHF 330’000.– Chambres : 2 Surface habitable : 119 m2 Etage : 2e

Situé dans une maison villageoise de 5 appartements, dans un environnement très calme, à 890 m d’altitude, cet appartement a été rénové avec goût. Il est entièrement mansardé et est construit sur deux niveaux, dont un dans les combles. Il est composé de deux chambres à coucher, d’une salle de bains-WC, d’une cuisine ouverte entièrement aménagée, d’un salon avec un poêle à bois et d’une mezzanine de 27 m2. Il bénéficie également d’une place de parc et d’un garage.

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À VENDRE > appartement APPARTEMENT

TRES BEL APPARTEMENT DE 5.5 PIèCES Référence : 5064

Prix de vente : CHF 560’000.– Surface habitable : 123 m2 Surface terrasse : 15 m2 Etage : rez

Cet appartement se situe sur la commune d’Areuse, à 10 minutes du centre de Neuchâtel dans un immeuble de 4 étages. Il bénéficie d’un environnement calme, dans un cadre de verdure, ainsi que d’une proximité des transports publics, des écoles et des commerces. Il est composé d’un hall d’entrée, d’une cuisine habitable entièrement rénovée, d’un grand séjour lumineux donnant accès à la terrasse et au jardin, de 4 chambres à coucher et de deux salles d’eau.

areuse

Neuchâtel

neuchâtel

Neuchâtel

APPARTEMENT DE 2.5 PIèCES Référence : 4257

Prix de vente : CHF 295’000.– Chambre: 1 Surface habitable : 73 m2 Surface terrasse : 20 m2 Etage : 1er

Cet appartement se situe sur les hauteurs de Neuchâtel, dans le quartier de La Coudre, proche des transports publics et des commerces dans un quartier d’habitations surplombant les vignes et à proximité des rives du lac de Neuchâtel. Il est composé d’un hall d’entrée avec armoires, d’une cuisine habitable aménagée avec un accès à la terrasse, d’un vaste séjour donnant également accès à la terrasse, d’une chambre à coucher et d’une salle de bains-WC.

ÀÀVENDRE VENDRE> >APPARTEMENT promotion

Référence : Sauge-Valan

Villa A : CHF 695’000.– /Ref 3612 Villa B : CHF 680’000.–/Ref 3623 Villa C : CHF 680’000.–/Ref 3624 Villa D : CHF 720’000.–/Ref 3625

VALANGIN

neuchâtel

VILLAS INDIVIDUELLES SUR PLANs A Valangin, à 5 minutes de Neuchâtel, dans un cadre verdoyant et un environnement très calme, projet de quatre villas sur plans de 5.5 pièces d’une surface habitable de 156 m² et un volume de 729 m³. Chaque villa est composée au rez d’une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux de 50 m², d’un vestiaire, et d’une salle de douche. L’étage supérieur comprend 4 chambres à coucher et une salle de bains. Le sous-sol comprend un garage, un disponible ainsi qu’un local technique. Chauffage au sol par serpentins, pompe à chaleur type eau-eau avec sonde géothermique profondeur 100 m au total. Murs périphériques en terre cuite isolante type Themocelit, épaisseur 36 cm avec isolation « Styrofoam » épaisseur 20 mm contre rive de dalle.

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À VENDRE > promotion

Villa B : CHF 775’000.–/Ref 4542 Villa C : CHF 859’000.–/Ref 4543 Villa D : CHF 775’000.–/Ref 4544

LA NEUVEVILLE

berne

RÉSIDENCES DU CHÂTEAU - VILLAS INDIVIDUELLES SUR PLANS La Neuveville est une charmante petite ville d’environ 3800 habitants, sur les rives du lac de Bienne, à mi-distance entre Bienne et Neuchâtel. Il s’agit ici d’une construction de 4 villas individuelles sur les hauteurs du village, offrant une grande tranquillité ainsi qu’un joli dégagement aux futurs acquéreurs. Chaque maison est ainsi composée : sous-sol : garage double et buanderie-chaufferie. Le chauffage se fait par le sol et la production d’énergie par pompe à chaleur. Rez : vaste séjour très lumineux avec poêle, cuisine ouverte et salle de douche, terrasse offrant un jardin d’environ 300 m². A l’étage : 4 chambres à coucher dont une avec balcon, salle de bains-douche avec une baignoire d’angle.

Référence : 4548

Prix de vente : CHF 847’150.– Villa C2 la neuveville

berne

RÉSIDENCE LES PLANTES - VILLAS SUR PLANS Située à mi-distance entre Bienne et Neuchâtel, La Neuveville est une charmante petite ville d’environ 3800 habitants. Ces constructions se trouvent au Nord-Est du village et bénéficient d’une très belle situation avec vue sur le lac de Bienne. Il s’agit de villas contiguës ou mitoyennes de 5.5 pièces sur 3 niveaux, d’une surface habitable de 130 à 175 m² comprenant un sous-sol composé d’une ou deux caves, d’une chaufferie et d’un abri PC pour certaines. Au rez : vaste séjour très lumineux, cuisine ouverte, salle de douche, voire une chambre pour les villas A, ainsi qu’une terrasse. A l’étage : 4 ou 5 chambres dont une avec balcon et salle de bains-douche. Des places de parc sont disponibles dans le garage souterrain.

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sixty-six.ch

Toi, toi mon toit...

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Mer et Montagne

À VENDRE > VILLA

Référence : Ibiza

Prix de vente : 1’100’000 e Chambres : 4 Surface habitable : 200 m2 Surface parcelle : 2’000 m2 Année de construction : 1990

ibiza

espagne

CADRE EXCEPTIONNEL - MAISON DOMINANT LA MER A IBIZA Construite par un architecte suisse, cette maison contemporaine bénéficie d’un environnement privilégié dans un cadre naturel verdoyant qui surplombe la mer. Située au sommet d’une colline protégée, la maison s’ouvre sur la mer avec une orientation sud ouest. Agrémentée d’un jardin de 2’000 m² parfaitement entretenu, la maison dispose de 200 m² habitables sur 2 niveaux. La partie inférieure comporte 2 chambres donnant sur le jardin. La partie supérieure comprend 2 chambres donnant sur un balcon orienté face à la mer. La maison jouit de toutes les commodités et le confort permettant d’être habitée à l’année avec 3 belles salles de bains et une cuisine s’ouvrant sur la salle à manger et le séjour. De la terrasse, vous plongez dans une piscine qui vous offre une vue splendide sur la mer. Quant à la partie arrière de la maison, elle donne sur une forêt de pins qui s’étend à perte de vue.

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À vendre> villa

Référence : La Royante

Prix de vente : 2’300’000 e Chambres : 8 Surface habitable : 700 m2 Surface parcelle : 14’000 m2 Année de construction : XVIIe

AUBAGNE EN PROVENCE

france

SPLENDIDE DEMEURE DE MAÎTRE UNIQUE AU CŒUR DE LA PROVENCE Cette magnifique propriété de vieilles pierres et dotée d’histoire, date du XVII siècle. Elle est située à la campagne provençale dans un parc de 14’000 m2 à environ 15 minutes de la mer, à proximité du port de Cassis, d’Aix en Provence et Marseille. La gare la plus proche est à 20 mn et l’aéroport de Marseille à 35 minutes. La maison de Maître, localement appelée «Le Château» offre des espaces magnifiques. Elle a fait l’objet d’une restauration raffinée et harmonieuse avec des matériaux de qualité tout en gardant le cachet de l’ancien. La surface habitable d’env. 700 m2 avec 25 pièces, est répartie sur 3 niveaux, avec notamment de spacieuses réceptions et des cheminées d’époque. Une bâtisse attenante, dite « Le Présbytère » ainsi qu’une petite chapelle privée en font également partie. Le tout est parfaitement modulable en 3 parties indépendantes, dont un appartement au premier rez de jardin et le presbytère. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle terrasse avec une piscine à débordement. La propriété a conservé son charme d’antan tout en traversant les siècles. Son environnement calme offre une situation rare et très alléchante. Cette demeure ravira les amateurs de propriétés d’exception.

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À VENDRE > VILLA

Référence : St-Tropez

Prix de vente : sur demande Chambres : 5 Année de construction : 1970 (rénovée en 1990)

st-tropez

france

MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE La villa «La Cadole» se situe proche d’un charmant village provençal à quelques minutes de Saint-Tropez. Cette villa exceptionnelle bénéficie d’une surface habitable de 500 m2. Les pièces de réception donnent sur une terrasse offrant une somptueuse vue sur la baie de St-Tropez. La villa est composée de salons, d’une salle à manger et d’une superbe cuisine. La chambre principale ainsi que 4 chambres d’hôtes disposent toutes de salles de bains attenantes. Le jardin est arboré de pins et de belles plantations agrémenté d’un bassin de style «provençal» plongeant dans une piscine avec un coin barbecue.

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À vendre> chalet

Référence : 5562

Prix de vente : CHF 2’620’000.– Chambres : 2 Surface habitable : 170 m2 Surface parcelle : 870 m2 Année de construction : 2000

VERBIER

valais

CHARMANT CHALET NEUF AVEC VUE PANORAMIQUE Situé près de Sonalon, à 5 minutes du centre du village, ce superbe chalet de 4.5 pièces jouit d’une vue imprenable sur Verbier et le Val de Bagnes. Construit en l’an 2000, il bénéficie d’une exposition idéale, plein sud et lui confère une très belle luminosité. Offrant une surface de 170 m² habitables, il est distribué sur 2 étages et comprend au rez-de-chaussée : un spacieux séjour, un coin salle à manger, une cuisine et une salle d’eau visiteurs. Les combles disposent de 2 chaleureuses chambres à coucher, d’une salle de douche, d’un local technique ainsi que d’une belle terrasse. Annexes : un garage et une cave.

Pour tout renseignement > agence de Lausanne : +41 21 318 77 28 – courtage.ls@naef.ch

À VENDRE > appartement

Référence : 3412

Prix de vente : CHF 671’000.– à CHF 2’104’000.–

CHÂTEAU-D’ŒX

CHâTEAU-D’ŒX - LES AMBASSADEURS A 15 minutes de Gstaad, dans un décor de rêve dominant le paysage valloné du Pays d’En-Haut, au calme absolu au cœur de la nature, nous vous proposons des logements en construction dans 3 chalets de haut standing. Appartements de 1 à 4 pièces de 67 à 210 m², avec de grands balcons ou terrasses. Appartements du rez avec terrasses/jardins. Finitions haut de gamme, cheminées de salon, piscine extérieure, espace wellness, SPA et hammam. Energie de chauffage : pompe à chaleur géothermique et panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. Choix des finitions au gré du preneur. Parkings intérieurs et extérieurs disponibles Disponibilité prévue : fin 2009

Pour tout renseignement > agence de Nyon : +41 22 994 23 20 – courtage.ny@naef.ch

VAUD

À vendre> chalet

Référence : 5106

Prix de vente : CHF 8’500’000.– Chambres : 18 Surface habitable : 1’400 m2 Surface parcelle : 3’000 m2 Année de construction : 1967 (rénové en 2008)

crans-montana

valais

MAGNIFIQUE CHALET D’EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE Cette spacieuse résidence de style valaisan bénéficie d’une vue imprenable sur la Vallée et les Alpes. L’accès aux commodités ainsi que les remontées mécaniques sont à proximité immédiate. Ce chalet se répartit sur plusieurs étages reliés par des escaliers et par un ascenseur. Plusieurs salons et salles à manger avec cheminées s’ouvrent sur le jardin ou les terrasses. 18 chambres avec salles de bains attenantes, espace bien-être avec sauna et hammam ainsi qu’un studio indépendant complètent ce bien. Un jardin est joliment aménagé et longe une petite rivière. Le tout est en très bon état d’entretien et vient de faire l’objet d’une rénovation.

Pour tout renseignement > agence de Lausanne : +41 21 318 77 28 – courtage.ls@naef.ch

À VENDRE À VENDRE > APPARTEMENT > TERRAIN Référence : 4080

Prix de vente : CHF 1’970’000.– Surface parcelle : 1’241 m2 vaud

villars-sur-ollon

parcelle d’exception Située dans le quartier de la Forêt à côté de l’Hôtel du Parc, cette magnifique parcelle d’exception, hors de toutes nuisances et orientée sud-ouest, permettrait la construction d’un chalet comprenant un à deux logements avec une surface totale d’environ 350 m2 habitables. Un petit chalet est actuellement implanté sur ce terrain (démolition à prévoir).

Pour tout renseignement > agence de Lausanne : +41 21 318 77 28 – courtage.ls@naef.ch

Gatto SA 15, rue des Grottes CH-1201 Genève

Tél. 022 733 84 00 Fax 022 734 09 14 www.gatto-sa.ch Carrelages Revêtements Mosaïques Marbres Membre de la Chambre Genevoise du Carrelage et de la Céramique

immobilier commercial GENèVE NYON LAUSANNE NEUCHÂTEL

À À VENDRE VENDRE > > APPARTEMENT commercial

IMMEUBLE AU CENTRE-VILLE Référence : Imm D

Prix de vente : sur demande Surface : 4’300 m2 Activité : administrative Disponibilité : à convenir

Ce bâtiment à vendre est situé au centre-ville de Genève, dans un environnement agréable et à deux pas du quartier des affaires et de toutes les commodités. Renseignements sur demande.

genève

satigny

genève

IMMEUBLE MIXTE DE RENDEMENT Référence : Charmilles

Prix de vente : sur demande Surface : 3’400 m2

L’immeuble se trouve sur la rive droite, à la périphérie ouest de Genève, à proximité du centre-ville, de l’autoroute et de l’aéroport. Ce bâtiment, d’env. 3’400 m² est composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, de 6 étages et d’un attique. Les bureaux sont entièrement loués et sont généralement en bon état. Les constructions et aménagements extérieurs ont fait l’objet d’un bon niveau d’entretien.

SURFACE D’ACTIVITÉ PROCHE AÉROPORT Référence : 481

Prix de vente : CHF 1’697’000.– Surface : 468 m2 Activité : Industrielle Disponibilité : à convenir Annexe : 8 places de parking 1 dépôt

Ces locaux se situent dans la zone industrielle de Meyrin-Satigny, à proximité de l’autoroute et de l’aéroport. La surface est située au rez et dispose d’un quai de déchargement et d’une entrée indépendante. Une partie administrative est composée de 3 bureaux, l’autre partie est cloisonnée en 8 grands bureaux qui pourraient être utilisés en surface de stockage ou un atelier.

IMMEUBLE DE BUREAUX AUX ACACIAS Référence : EM

Prix de vente : CHF 6’900’000.– Surface : 1’674 m2 Activité : Industrielle Disponibilité : à convenir Annexe : Dépôt - Places de parking

Immeuble situé aux Acacias, dans le quartier des Acacias, à proximité de la gare de la Praille et des Ports-Francs. Très bonnes communications avec le centre ville, les transports publics, le parking P+R, l’aéroport et l’autoroute. Ce bâtiment est composé de 6 étages sur rez avec une galette basse. Il offre 1’674 m² de bureaux, un appartement de 3,5 pièces, 117 m² de dépôt et 20 places de parking.

au cŒur du futur quartier Praille-Acacias-vernets (PAV)

acacias

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genève

À VENDRE > commercial À Louer > commercial

SURFACE DE BUREAUX AU CENTRE-VILLE Référence : JD

Prix de vente : sur demande Surface : 190 m2 Activité : administrative Disponibilité : 2010

Située dans un magnifique immeuble du XIXème siècle, au cœur du centre-ville, cette surface de bureaux fait l’objet d’une rénovation complète et luxueuse. L’emplacement se prête parfaitement à des études d’avocats, sociétés financières ou activités médicales. Il offre une belle vue sur la Vieille-Ville et le boulevard des Tranchées. La surface de 190 m² comprend cinq grands bureaux de style ancien.

genève

BUREAUX – QUARTIER DES BANQUES Référence : Arquebuse

Loyer : CHF 550.–/m2/an Surface : 124 m2 Charges : en sus Activité : administrative Disponibilité : de suite

Situés dans un bel immeuble d’angle à deux pas du boulevard Georges-Favon, ces locaux bénéficient d’une situation centrale, à proximité des transports publics et des commodités. Cette surface très lumineuse se compose d’un grand espace ouvert et de deux bureaux privés. Les locaux sont entièrement câblés et climatisés. Ces locaux sont destinés à une activité administrative.

Référence : Zen-light

Loyer mensuel : sur demande Charges : sur demande Surface : 3’000 m2 Activité : administrative Disponibilité : fin 2010 genève

genève

VOS BUREAUX AU CENTRE-VILLE

Vous êtes à la recherche d’une grande surface de bureaux idéalement située au centre-ville ? Le Zen-light Geneva Center offrira 3’000 m² bruts de bureaux semi-équipés, à deux pas du quartier de Rive. Aménagés dans un style résolument moderne et zen, ces locaux seront agrémentés de patios avec jardins japonais.

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VOUS N’AVEZ PAS TROUVÉ VOS LOCAUX COMMERCIAUX? Spécialistes dans l’immobilier commercial, nous vous proposons de nombreuses surfaces commerciales : grands plateaux de bureaux en centre-ville ou à l’aéroport, surfaces de haut-standing, halles industrielles, magnifiques arcades, immeubles commerciaux de rapport et beaucoup d’autres. Que vous soyez commercant, société administrative, industriel, investisseur privé ou institutionnel ... Nous avons certainement les locaux qui correspondent à vos besoins.

ÀÀVENDRE LOUER > > commercial APPARTEMENT

Immobilier commercial +41 22 839 39 96 immobilier.commercial@naef.ch

SURFACES COMMERCIALES - ADMIN.

Loyer: dès CHF 155.– Surface : 260 m2 Charges : CHF 7’800.– Activité : commerciale/ad

Dans immeuble contemporain en plein centre ville de La Chaux-de-Fonds, sur l’artère commercante principale. Parking souterrain public. Disponibles de suite, 4 étages complets de 260 m2, chaque niveau divisible en deux et bénéficiant de sanitaires. 5e et 6e étages : fonds carrelage ou tapis, murs peints 8e et 9e étages : finition au gré du preneur, à discuter. Service de location: +41 32 737 27 10 - groupe1.ne@naef.ch

la chaux-de-fonds

Neuchâtel

LES VERRIÈRES

Neuchâtel

À À VENDRE vendre > > APPARTEMENT commercial

Référence : 16-18LRobert

CENTRE DE LOISIRS Référence : 263

Prix de vente : CHF 750’000.– Surface : 1’665 m2 Disponibilité : de suite

A 40 km de Neuchâtel et 13 km de Pontarlier, en campagne, proche des pistes de ski de fond, en pleine nature mais avec services publics à disposition, ce centre a été utilisé comme centre sportif jusqu’en 1986. Le bâtiment est composé d’un corps principal comprenant un réfectoire, une cuisine industrielle, une réception, entrepôt, caves et de trois corps comprenant 11 dortoirs, des sanitaires et salle d’attente avec entrée indépendante. Idéal pour un centre de vacances. Service des ventes: +41 32 737 27 50 - courtage.ne@naef.ch

À Louer > commercial

IMMEUBLE DE BUREAUX Référence : Collex

Loyer : CHF 550.–/m2/an Surface : 3’450 m2 Charges : en sus Activité : administrative Disponibilité : à convenir Annexe : places de parking et dépôts

L’immeuble est situé à proximité des organisations internationales, de l’aéroport, du centre de congrès Palexpo et des sièges sociaux de plusieurs groupes internationaux et de l’autoroute. Ce bâtiment neuf offre 3’450 m² de bureaux répondant aux normes Minergie. Les locaux sont climatisés et équipés de faux-plancher et de vitrages anti-bruits. Les aménagements sont effectués au gré du preneur.

collex

genève

acacias

genève

IMMEUBLE D’ACTIVITÉS AUX ACACIAS Référence : Acacias

Loyer : CHF 425.–/m2/an Surface : 12’000 m2 Charges : en sus Activité : industrielle-artisanale Disponibilité : à convenir Annexes : places de parking

L’immeuble est situé dans le quartier des Acacias, à proximité de l’autoroute, des transports publics et de la gare de la Praille, en zone FTI. Ce bâtiment neuf est destiné aux entreprises actives dans l’industrie ou le développement informatique. Les locaux sont câblés, rafraîchis et divisibles dès 400 m². Le bâtiment dispose d’un quai de déchargement, de monte-charges et de places de parking.

SURFACE COMMERCIALE Référence : Denges

Loyer : dès CHF 240.–/m2/an Surface : 1’650 m2 Charges : en sus Activité : administrative Disponibilité : de suite Annexe : places de parking

Ces locaux se trouvent dans un immeuble moderne de la commune de Lonay, entre Lausanne et Morges, au bord de l’autoroute. Il s’agit d’une surface brute de 1’650 m² qui sera aménagée par le propriétaire. La connexion directe de ces bureaux à l’Aéroport International de Genève, qui se trouve à 30 min., permet l’implantation de sociétés multinationales. Nombreuses places de parking disponibles.

lonay

vaud

VOS BUREAUX à deux pas DU CENTRE Référence : Tulipiers

Loyer : dès CHF 300.–/m2/an Surface : 255 m2 Charges : en sus Activité : commerciale Disponibilité : de suite Annexe : parking et dépôt

Situation idéale à proximité du centre-ville, dans un environnement agréable et facile d’accès, entre la route de Chêne et la gare des EauxVives. Cette surface de bureaux entièrement ouverte et lumineuse offre un splendide espace de travail. Vous pouvez aménager ces locaux en fonction de vos besoins. Plusieurs places de parking ainsi qu’un dépôt sont disponibles en sous-sol.

genève

Pour tout renseignement > Immobilier commercial : +41 22 839 39 96 – immobilier.commercial@naef.ch

genève

À À VENDRE VENDRE > > APPARTEMENT commercial

RECHERCHONS POUR NOS CLIENTS Référence : Recherche 1

Pour le compte de l’un de nos importants clients, nous sommes à la recherche d’une surface de bureaux à louer d’environ 2’500 à 3’500 m², idéalement située au centre-ville de Genève. Si vous possédez une telle surface, n’hésitez pas à nous contacter. genève

genève

IMMEUBLE DE BUREAUX AUX ACACIAS Référence : Recherche 2

Pour le compte de l’un de nos clients, nous sommes à la recherche d’une surface de bureaux à l’achat d’environ 300 à 400 m² au centre-villle, rive-gauche, et plus particulièrement dans les rues-basses ou dans le quartier des banques. Si vous possédez un tel objet, n’hésitez pas à nous contacter. acacias

genève

Référence : 4897

Prix de vente : CHF 5’500’000.– Surface : 340 m2 Activité : administrative Disponibilité : à convenir Annexe : 2 places doubles de parking et un dépôt genève

genève

SURFACE DE BUREAUX DE HAUT STANDING Ces bureaux sont situés au premier étage d’un bâtiment de haut standing, dans un quartier résidentiel de la rive gauche proche du centre-ville. L’environnement est calme et très agréable, à proximité des commerces et des transports publics. La surface de 340 m² se compose de plusieurs bureaux privés, de salles de conférences, d’un local informatique et d’une belle réception. Les bureaux disposent de deux entrées indépendantes et sont équipés de câblage, d’un réseau de fibres optiques, d’un système d’alarme et de la climatisation. Les finitions intérieures d’excellente qualité confèrent à l’ensemble un caractère luxueux.

Pour tout renseignement > Immobilier commercial : +41 22 839 39 96 – immobilier.commercial@naef.ch