昆士蘭布理斯本, Kangaroo Point 最新开发公寓 由 ＄450,000 起

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布里斯本公寓 - THE MARC

简介 别致的城市，拥有最优越的地理 位置，The Marc 公寓的宽敞建 筑设计结合了这个令人振奋的城 市美学,给你带来一个最舒适的住 所。 正在建造，预计完成日期为 2017 年年头 * 資料來源: Broad Property Research & Advisory

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项目类型: 价格范围: 房产升值率: 租金增长率: 空置率: 投资总回报率:

1 & 2 卧室公寓 $405,000 澳元起 ( 1 卧室 ) $542,500 澳元起 ( 2 卧室 ) 6.8 % * 5.5 % * 2.6 % * 14.9 %

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昆士兰 Queensland

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昆士兰是澳大利亚面积第二大和人口第三多的省份。根据昆士兰政府提供的最新数据 显示，昆士兰目前的人口大约有 4,740,927 人。

人口增长

经济增长

昆士兰的人口预计将会在 2056 年有双倍的增长，

昆士兰财政预算估计在 2015 - 2016 年间, 昆省将

总人数高达 940 万人。预计在 2050 年, 昆省将会

会有高达 6% 的经济增长。在过去 20 年中，昆

取代维多利亚省, 成为澳州人口第 2 多的省份。在

士兰的经济一直站立于国家第二高的平均年增长

过去一年中, 昆省的每年人口增长率录为 2 % , 高

率。从 2014 年起，由于亚洲继续成为经济增长的

于全国增长率 (1.8%) 。

主要驱动力，昆省的经济增长率预计将会增长为 3.25％。

持续增加的海外移民和跨境移民将会是带动人口 增长的主要因素。來自维多利亚省的跨境移民预

昆士兰省生产总值预计将会在 2014 - 2015 年高

计将会在未来几年有显著增长,主要是因为维省经

速增长 ( 3% ), 令昆省成为全国领先经济支柱。

济状况持续下滑和房产价格不断的上升。

在来数年间, 昆省的失业率预计将会下降。单看 2013/14 年度, 已有超过 60,000 个新职位诞新，令

移民率

到就业人员总数高达 232 万。

在未来四年内，预计在澳洲只有 2 个省份会有大

展望未來, 昆士兰将会继续以高速的經濟增长。

量跨境迁移的人口增长，平均每年高达 2 万人。

持续的低利率和强大的人口增长预计将促使当地

来自新南威尔士省和维多利亚省的移民主要是因

的住宅需求。

为昆士兰省的房价和就业机会。預計到 2016 年 6 月为止，昆士兰省的跨境移民人口增长将高达 10,500 至 19,000 人。 而且, 不断增加的海外移民直接带动当地房产需 求, 當中包括了租户或自住户主 。

资料来源: Resolution Research Strategists

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布里斯班 Brisbane

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布里斯班是澳大利亚第三大都会城市和昆士兰省的主要经济汇入点，人口高達 220 万 人，并有望成为世界上最繁华的城市之一。

人口增长 与墨尔本（47％）和悉尼（33％）比较，布里斯 班的人口增长率预计将会达到 53％。相对墨尔本 和悉尼的人口增长，布里斯班的人口预计将于 20 年后，即是 2036 年，成为人口增幅最高的一个城 市。

在未来数年间，布里斯班的住宅市场预测会有强 大及显住的增长。总体而言，布里斯班的平均房 价将会在未来三年增长高达 17％。 到 2031 年，中央商务区（CBD）和邻近的内城郊 区将需要容纳额外的 13 万的劳动力，这将是居住 需求的关键驱动力。

经济增长 据预测，在未来二十年间，布里斯班将被视为十 大生活化城市之一和一个提供资源及相关服务行 业的全球枢纽。它的经济已经与亚洲强大的商业 和文化紧紧联系著。 根据市场分析师 Jones Lang LaSalle 的国际研究，

“ 在未来 8 年间，布里斯班预 计将会比世界上任何一个山发达 的城市增长得较快。 ” 就业率

在未来 8 年间，布里斯班预计将会比世界上任何 一个发达的城市的增长得较快。这项研究把布里

布里斯班的就业增长主要是来自企业对高技能专

斯班从 2012 年到 2020 年排名为国内 GDP 生产总

业服务的强大需求。澳洲统计局最新的劳动力统

值增最高的城市。而且，昆士兰的地位主要是由

计数据指出，在过去12个月内，专业科学及技术

强大的资源热潮和各项重大的基建投资而建立

服务行业产生了额外的 10,500 职位，这促使布里

的。

斯班的工作岗位达到 107 万個。

根据这项研究，在 2012 年到 2020 年间，只有三

在 2031 年，布里斯班将会有超过 150 万个工作岗

个主要国际城市的平均 GDP 增长率为 4％以上，

位，经济增长估计将由 2011 年的平均每人资本收

而布里斯班将预计有 5％ 的 GDP 增长率。

益为 $55,000 到 $75,000 澳元。

現時，整个布里斯班的成功審批住宅项目（不论 独立洋房或公寓）正处于三年来的最高水平。重 点是，住宅建设项目的提升主要是受到强大的 居住需求影响，由 2011 年起已有 42％ 的上升需 求。

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Kangaroo Point

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Kangaroo Point 正在彻底改造为一个充满活力 各式各样的酒吧和餐厅都可以在这区找到。 的社区，准备在布里斯班大放异彩。跟市中 布城的珍贵古董和主要饮食区，包括屡获殊 心只有一河之隔，Kangaroo Point 是布城的 荣的餐厅、咖啡厅、酒吧和商店都聚集于 “柯里比利”（Kirribilli）－方便到达及高需 Woolloongabba ( Kangaroo Point 附近) 一带。 而且，国际著名的 Gabba 体育场 （2015年 求的地区。 AFC 亚洲杯举办场地）都站立在这区。 拥有这个优越的地理位置，再加上靠近南岸 公园 (South Bank parkland)，这令到国际著名 酒店和度假村运营商 Banyan Tree 都选在 The Marc 附近的 150 米去开发市场。为了发展成 为高端公寓，购买者的信心是将会令到 Kangaroo Point 成为布理斯班的重点住宅市场。

人口统计

除此之外，当地的野餐地点包括故事桥（Story Bridge）下和 Kangaroo Point 悬崖附近的 Mowbray 公园 和 Raymond 公园。设备完善 的步行道和自行车道路紧接着南岸 （South Bank）和市中心的植物公园。

**点击以取详细分析报告 目前，布里斯班市中心 (CBD) 的员工超过 171,000 人。在近年来，强大及显著的就业增长率令商业办 公室用地扩展到城市的边缘地区，如： 位于布里斯班南区的 Mater 医院综合大楼雇了用超过 7500 名全职员工。 Woolloongabba（约17, 000名雇员） 南布里斯班（约27,000名雇员）

在布里斯班中央商务区 3 公里内，有超过 120,000 名高校学生： 南布里斯班的南岸技术学院 （South Bank Institute of Technology）是昆士兰最大的科术 和持续进修教育学院之一，为 30,000 多名学 生提供多元化的技术和职业培训机会。

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位于 Kangaroo Point 的沙夫斯顿国际学院 （Shafston International College）每年约有 3,500 名学生就读，有 800 到 1000 名学生是来 自海外的。因此，该区的住宿的需求也因而 增加。

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设施

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不论是自住业主或租户，这个与布里斯班的中央商务区只有一河之隔，靠近城市和拥 有方便和完善的交通连接（公车站，CityCat渡轮码头和Clem-7隧道）的公寓绝对是 一个理想的居住地方。 要从 Kangaroo Point 到其他地方逛逛绝对不会 是难题，步行，乘撘公车、CityCat 渡轮，开 车经 Clem-7 隧道只需仅仅几分钟。Kangaroo Point 也是一个非常容易步行到的地方，步行 指数™ （Walk Score™）高达 82/100 。邻近的 Woolloongabba 是全球第一个结合地下公车道 路和铁路隧道的项目，计划把 Dutton 公园区 与布里斯班北部连接起来。 这 50亿澳元的公 车和火车（BAT）项目增加了三个新的中转 站，而其中一个距离 The Marc 只有 500 米的 路程。

另外，Kangaroo Point 位於 Woolloongabba的 附近, 距離南岸 (South Bank)，中国城 Fortitude Valley, 以及数之不尽的俱乐部、酒吧、 名牌专门店 、 最时尚的餐厅和酒吧都只是数 步之距。

“Kangaroo Point 是一个豪华半岛，拥有全方位的美丽景观, 沿着布里斯班河与 南岸连成一线。” © copyright - Probity Investments 2015

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The MARC Kangaroo Point

2分钟到达 Gabba 体育场 靠近公车站及渡轮码头

紧靠教育专用区

离 Mater 医院综合大楼 只有 1.25 公里

请发电邮给我们以取得详细资料： enquiries@probityinvestments.com

离 Kangaroo Point 公园 150 米

简介 - The Marc

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The Marc

是一个最新的多 层面发展项目，城市风格的居住环境 为您带来最方便、最舒适的生活方 式。这个别致的小市区拥有优越的 地理位置：购物中心、餐饮服务、交 通、公园和开放空间、娱乐场所、餐 馆、酒吧和咖啡室。这公寓宽敞的室 内设计为住户带来了优闲及高尚的居 住环境。 The Marc 拥有 16 间一卧室公寓和 53 间两卧室公寓，全部都配有安全地 下停车场。其中六间两卧室的公寓和 三间一卧室的公寓还设有多功能室 （MPR）。而且，在 9 楼更有一个拥 有壮丽景色、只供居民使用的露天休 闲区。 拥有着一个简单的剪影且兼顾所有细 节的大胆設計，装饰艺术启发了其林 立而清洁的美心感。以丹麦为主要设 计灵感，充份带出了公寓室内的清晰 度、优雅和美丽的感觉。时尚的厨房 配合了高尚的欧陆式厨具，渐渐融入 了您和您家人的生活空间。

物业类型： 1 卧室,1 浴室公寓 由 $405,000 澳元起 2 卧室,2 浴室公寓 由 $542,500 澳元起 © copyright - Probity Investments 2015

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地图

© © copyright copyright -- Probity Probity Investments Investments 2015 2015

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公寓景观

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屋顶

4-8楼

3楼

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A 616 Main St, Kangaroo Point Q 4169 W themarcapartments.com 平面图 – 1卧室，1書房, 1浴室 （范例）

APARTMENT TYPE A.

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**点击以取得所有公寓平面图

UNIT 105 AREAS Internal – 59m2 Balcony – 11m2 Total – 70m2

DISCLAIMER Photos/pictures illustrative only. Actual product may differ from that depicted. BBQ, furniture and curtains are not included in the sale and have been included for illustration purposes only.

These plans are subject to change without notice and areas are subject to final survey. These plans are also subject to the terms of any contract of sale if entered into.

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A 616 Main St, – Kangaroo Q 4169 W themarcapartments.com 平面图 2 Point 卧室，2 浴室 （范例）

APARTMENT TYPE K.

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**点击以取得所有公寓平面图

UNIT 202, 302 AREAS Internal – 79m2 Balcony – 11m2 Total – 90m2

DISCLAIMER Photos/pictures illustrative only. Actual product may differ from that depicted. BBQ, furniture and curtains are not included in the sale and have been included for illustration purposes only.

These plans are subject to change without notice and areas are subject to final survey. These plans are also subject to the terms of any contract of sale if entered into.

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室内设備简介

SCHEDULE OF FINISHES

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ISSUE C

GENERAL EXTERNAL AND INTERNAL CONSTRUCTION

WALKWAYS/ACCESSWAYS

§ Floor: Reinforced concrete slab § External walls: Concrete panel and/or blockwork/FC with textured finish externally and Colourbond panels § Walls between units: Fire and sound rated masonry walls lined both sides with painted plasterboard § Internal walls: Stud walls lined with plasterboard and paint finish § Roof: Zincalume metal deck roof with insulation § Balcony doors & windows: Powdercoated aluminium frames with glazing § Internal doors: Satin painted flush panel doors § Unit entry door: Timber veneer, satin clear finish, solid core fire rated door § Linen doors & broom cupboard: Satin painted flush panel door with shelves. (4 shelves to linen) § Door hardware - front door: Lever with mortice lock § Door hardware - internal door: Satin chrome levers with privacy set to bathroom, ensuite and main bedroom § Cabinet hardware: Designer handles § Lighting: Selected surface mounted fittings and recessed down light fitting. § Balustrades: Powdercoated aluminium framed and/or texture coated masonry § Sun/privacy screens: Powdercoated or clear anodized aluminium framed screens (refer unit plans if applicable) § Awnings: Powdercoated framed with metal roof sheeting over (refer unit plans if applicable) § Balconies: Ceramic floor tiles. Texture painted concrete soffit or painted lining § Driveways & paths: Select features as per landscape plan § Fencing: A mixture of metal, timber and masonry § Hot water service: Hot water unit, with individual metering § External glass: Clear § Bulkheads: Flat acrylic paint on plasterboard as required for services § Floor to ceiling height: Generally 2.55m (excluding bulkheads and wet areas) § Visitor carparking: On site visitor carparking

§ Walls: Texture coated masonry and painted § Ceilings: Textured paint finish to concrete soffits or painted lining

CAR PARK

ENTRY, LOUNGE, LIVING AND DINING

§ Floor: Reinforced concrete steel trowel finish. Carparks are numbered and lines marked § Walls: Reinforced concrete panels/blockwork to external walls of lift and stairs only § Ceiling: Off form concrete slab soffits

§ § § § §

ACCESS AND EGRESS STAIRS § § § §

Floor: Concrete stairs Walls: Face Blockwork Balustrade: Powdercoated aluminium framed Stair soffits/ceilings: Off Form Concrete

SECURITY § Lighting to foyers, carpark areas and grounds § Audio intercom system to all apartments

LIFT § Passenger electric traction lift

ELECTRICAL § § § §

Free to air television points to living, bedroom 1 and bedroom 2 Pay TV/Broadband points to living, bedroom 1 and bedroom 2 Telephone points to bedroom 1, bedroom 2, and kitchen or entry 1 phone line to each apartment

AIR-CONDITIONING § 2 bedroom, and 1 bedroom + Multi Purpose Room apartments: Split system Air-Conditioning to living and Bedroom 1 only § 1 bedroom apartments: 1 dual head Split system Air-Conditioning (1 head to living area and 1 head to Bedroom)

COMMUNICATIONS § All apartments prewired for pay television § Category 5 unshielded twisted pair cabling providing telephone and data services to each apartment § Internet access via broadband ADSL

Floor: Ceramic tile Walls: Washable low sheen acrylic paint Ceilings & cornice: Painted plasterboard lining. Square set cornice Skirting: Paint grade splayed timber skirting Architraves: Paint grade splayed timber architrave

有关翻译，请与我们联系。

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室内设備简介

BEDROOMS AND ROBES § § § § § § §

Floor: Carpet on underlay Walls: Washable low sheen acrylic paint Ceilings & cornice: Painted plasterboard lining. Square set cornice Skirting: Paint grade splayed timber skirting Architraves: Paint grade splayed timber architrave Walk in robes: 1 Shelf, hanging rail. One set of open shelves Built in robes: Sliding doors with mirrored and glass panels. One shelf, hanging rail

KITCHEN § Floor: Ceramic tiles § Walls: Washable low sheen acrylic paint § Ceiling & cornice: Texture paint finish or painted plasterboard lining. Selected cornice or trim to ceiling § Benchtops: 20mm reconstituted stone top § Splashback: Ceramic tiles behind bench to height of 600mm § Cupboards: Selected laminate to doors and drawers § Kickboards: Selected laminate finish § Pantry: Selected laminate finish with fixed shelves

KITCHEN FITTINGS § Sink: 1 Bedroom Unit - 1 bowl stainless steel sink 2 Bedroom Unit - 1 1/2 bowl stainless steel sink § Tapware: Sink Mixer or equivalent § Under bench oven: European brand oven § Cooktop: European brand cook top (Electric) § Rangehood: European brand slide out recirculating range hood § Dishwasher: Included

BATHROOM AND ENSUITE § Floor: Ceramic tiles § Walls: Ceramic tile floor to ceiling § Ceiling and bulkheads: Painted plasterboard ceiling with bulkheads as required for services

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§ Vanity bench top: 20mm reconstituted stone top and apron § Vanity cabinet work: Select laminate to doors and drawers with white melamine finish internally § Mirror: Framed mirror to full length of vanity unit

BATHROOM AND ENSUITE FITTINGS § Shower screen: Powder coated aluminium with clear glass semi frameless and pivot door as determined by Builder § Vanity basin: Semi recessed Vitreous China § Toilet suite: White vitreous china dual flush § Tapware: Chrome mixers § Accessories: Towel rail, towel hook, toilet roll holder in a chrome finish

LAUNDRY § Floor: Ceramic tiles § Wall: Ceramic tile splashback and skirting with low sheen acrylic paint elsewhere § Ceiling: Painted Plaster Board ceilings with bulkheads as required for services § Cupboards: Selected laminate on doors, drawers and kickplate § Tapware: Chrome laundry set § Laundry sink: Stainless steel mini tub with cabinet under

BLINDS § Roller blinds to external windows and sliding doors excluding wet area windows NOTES

§ General: This list is indicative only and is subject to Variations and substitutions in accordance with the Contract Terms. § Stone: The fact that stone is a naturally occurring material, variation in colour, consistency and fault lines cannot be controlled. The Seller will endeavour to match the stone displayed in the Sales Office and on the Finishes Boards, but can not guarantee the stone surface pattern and colour will not vary.

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目前租金估价

物业增长率和租金回报前景 有鉴于在 Kangaroo Point 存在的强大租赁市场及该区的家庭数目概况，The Marc 推出的 1 ＆2 卧室公寓是极为明智的选择 。这项目将主要吸引投资买家，因为这些公寓将会被大 量的潜在租户租住，当中包括在布里斯班市中心及附近工作的专业人士、当地企业及学生。

物业类型 1 卧室公寓 2 卧室公寓

⽆无家具 （每周） $400 $450 $550 $600

有家具 （每周） $475 $525 $625 $675

*目前租金估价是由 Broad Property Research & Advisory Pty Ltd 在 2014 年 10 月提供

空置率

楼宇管理费用由每週澳元 $59 起

目前，布里斯班的永久租赁空置率仅有 2.4％。资料显示，空置率低于 3% 的住宅地区代表 该区的住宅市场出现了供不应求的情况。根据住宅租赁管理局资料显示，现时，在邮政编码 4169 的地區（包括 Kangaroo Point和布里斯班东区），每月都有 120 个新租赁客戶。该 区供不应求的住宅市场指出了 60% 的家庭都是租戶。这租住比例比任何一个昆省的区域还要 高，并显示出新开发公寓的强大需求，而 The Marc 公寓就是其中之一。 另外一个令到 Kangaroo Point 拥有低空置率的原因 是该区缺乏新开发公寓销售。根据现有的最新数据， 在布里斯班东部地区（包括 Kangaroo Point）内，新 开发住宅公寓数目只有市中心的 4％，北部地区的 54 ％ 和南部地区的 54％。 请发电邮给我们以取得详细租金估价报告： enquiries@probityinvestments.com © copyright - Probity Investments 2015

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购买流程

步骤一 以电邮或传真的方式把已完成的意向书 （EOI）及 $ 2,000 的初始订金传到至 诚投资有限公司 （Probity Investments Pty Ltd）。 初始订金以支票或电子转帐 (EFT) 的形式支付到以下的信托账户（详情请参阅 步骤四）。这样我们可以在准备你的合同及交给你签名前，把你选择的物业單 位在市场上留住。 注意：如你在各方执行销售合同 (Contract of Sale) 前任何时间作出要求，您初始 订金将会退还给你。

步骤二

在收到销售合同 (Contact of Sale) 的 7 天内，必需把完成的销售合同送回 我们办公室。[地址：PO BOX 1709, MILTON, QLD 4064]

步骤三

房地产开发商在收到已签署的销售合同后，将会作出签署并填上正式销售合同 的日期。

步骤四 全数订金，即是物业价格的 10％ 的订金减去初始订金，必需在正式销售合同 签署日期的 14 天内支付。付款方式如下：

一）电子转帐 (EFT) 的形式支付到以下的信托账户 银行名称: 帐户名称: 帐户号码.: BSB:

参考:

Westpac Banking Corporation HWL Ebsworth Lawyers Law Practice Trust Account 246634 034 003 您的姓，购买单位， “The Marc” (以方便我們確認)

或

二）银行担保 请将您的正式贷款批核以电邮方式发送到至诚投资有限公司

买家需在投资项目完成业权注册后 14 天 内支付余额。发展商的代表律师将会

步骤五 在业权注册日期接近时通知买家。预计项目建造完成日期为 2016 年年底。 请致电 07 3198 6200 去联系您専业投资顾问， 详细讨论您的投资决策。 电邮: enquiries@probityinvestments.com | © copyright - Probity Investments 2015

传真: 07 3198 6220

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房产印花税

每一个在澳洲买房子的人都要向州政府支付印花税，而征收比例因州而异。 印花税通常是购 买价格的 3% - 5.5%, 昆士兰洲的印花税收如下：

若要取得更多资料，请跟我们联络: +61 7 3198 6203

|

QQ: 2919791549

发展商简介

Artaria Developments Pty Ltd, Main St (Brisbane) Pty Ltd and Chad Pty Ltd 都 是在住宅项目的设计、房屋交收及 销售方面拥有良好业绩的私人拥有 昆士兰公司。紧接着在Connor 街 的 Connston 公寓和 Rawlins 街的 Rawlston 公寓， The Marc 是他们的第 3 个在 Kangaroo Point 的住宅项目。过 去的 这 2 个成功住宅项目吸引了强大 的租住市场。现时 1 卧室及 2 卧室公 寓的租金为每周 ＄490 澳元及 ＄630 澳元。 © copyright - Probity Investments 2015

Red Door Architecture 专注结合住戶空间的需 求，同时帮助客户通 过架构来实现他们的想 法。务求达到和客户一 致的价值观去创造不同 的成效。

Mary Durack Interior Design 是一家位于布里斯班的专业 室内建筑设计和造型公司。 其想法被翻译成引人入胜的 组合，带来了新的活力，不 断追求新的概念。不论在澳 大利亚或国际的室内设计行 业中，Mary Durack Interior Design 结合了舒适、时尚风 格、活泼和精神实质升值的 丰富经验。

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我们的建议

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除了布理斯班市中心一带地區，只有一河之隔，拥有优越地理位置的 Kangaroo Point 是另一 备受追捧的一区。 Kangaroo Point 的低空置率是因为它的理想位置、基础设施和完善设施，以及缺乏新公寓。 在布里斯班东部地区（包括 Kangaroo Point）内，新开发住宅公寓数目只有市中心的 4％ ，北 部地区的 54％ 和南部地区的 54％。 目前在布里斯班内，大多数新公寓的出售价格高于澳元 $ 7,000／平方米。相比之下，这些在 Kangaroo Point 的公寓都以平均约澳元＄6377／ 平方米出售，使他们成为布里斯班内城最实 惠的新公寓之一。 最近的 G20 高峰会令布里斯班成为一个国际触目的大都会，把布市推进世界舞台。随着楼价 远低于墨尔本和悉尼，在昆士兰东南部的新物业需求持续激增。这带出了本地及国际投资者 的持续投资。我们也看到大量首次购房者正在加入布里斯班的住宅市场。 新开发的住宅项目通常在短短数月之内售罄。由于海外投资者的增加及人口的增长，布里斯 班的楼价将会持续增长。 你能错过这些令人难以置信的黄金投资机会吗？ 今天就打电话或发电子邮件给我们以免费取得您的独家免费最新房产资讯！

祝生活愉快！ We Chat Jeremy Foster

常务董事 至诚投资公司 © copyright - Probity Investments 2015

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PH: 07 3198 6200 E: enquiries@probityinvestments.com www.probityinvestments.com Disclaimer: All projections and assumptions are a prediction, and whilst Probity Investments has made every effort to ensure they are based on accurate and reliable information, they may be affected by assumptions that do not necessarily eventuate, or by known or unknown risks and uncertainties. The information in this publication does not represent financial advice and should not be regarded as such. It has been prepared without taking into account your financial situation or investment objectives. You should consider the appropriateness of the information in regards to your current financial situation or needs. Probity Investments Pty Ltd accepts no responsibility for the accuracy or completeness of any such material.

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