Porta Mallorquina Catalog 2017

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Miguel Céspedes Elena Germán Catalina Rigo

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ETL MALLORCA, S.L. Paseo Mallorca, 18 · 07012 Palma

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Selected Property

Liebe Leser,

Dear Readers,

Those who are regularly on the island feel the optimistic atmosphere which prevails everywhere. All over Mallorca properties are being built, renovated and refurbished thanks to the econoZu verdanken ist der Aufschwung, der auf den mic revival that began in the Balearic islands and Balearen begann und mittlerweile in ganz Spacan now be witnessed throughout Spain. nien zu erleben ist, in erster Linie ausländischen Investoren. Hierzu zählen Millionen von Touristen This is due primarily to foreign investors who inund Immobilienkäufer aus ganz Europa. Denn clude millions of tourists and real estate buyers eine Immobilie auf Mallorca ist längst mehr als from all over Europe. This is because a property ein persönlicher Traum vom Haus im Süden, son- in Mallorca has long been more than just a dern auch eine lukrative Wertanlage – dank der personal dream of the house in the sun, but has also become a lucrative investment, thanks to Ferienvermietung. holiday rental.

Wir freuen uns, Ihnen hier einen einmaligen Service bieten zu können: Kauf und Ferienvermie- We are pleased to now offer you a unique service tung aus einer Hand, und das inselweit. Mit mehr - purchase and holiday rental from a single als einem Jahrzehnt Markterfahrung wissen wir, source, and that all over the island. With more wo es sich lohnt zu investieren, wieviel Einnah- than a decade of experience of the market, we men Sie aus Ferienvermietung erzielen können know where it is worth investing and how much income you can expect from vacation rental und wir bringen Ihnen sogar die Urlaubsgäste! and we will even bring you the holiday guests!

Eine Auswahl an interessanten Investitionsobjekten haben wir Ihnen in unserem Immobilienma- We have put together a selection of interesting investment properties in our real estate gazin zusammengestellt. magazine.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen!

We wish you enjoyable reading!

Herzlichst, Ihr Sincerely yours Joachim Semrau Joachim Semrau Gründer und CEO Founder and CEO wer regelmäßig auf der Insel ist, spürt die Aufbruchsstimmung, die allerorts herrscht. Es wird saniert, renoviert und wieder neu gebaut.

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Estimados lectores, Quienes habitualmente están en la isla, se darán cuenta de la euforia que hay por todas partes. Se está rehabilitando, reformando y construyendo.

El auge que empezó en las Islas Baleares y ahora se está experimentando en toda España sobre todo es gracias a los inversores extranjeros. Entre ellos están millones de turistas y compradores de propiedades de toda Europa. Una propiedad es mucho más que un sueño personal de una casa en un país con un clima cálido, sino también una inversión lucrativa gracias a los alquileres vacacionales.

Es un placer poder ofrecerles un servicio único: la compraventa y alquileres vacacionales como un servicio completo y en toda la isla. ¡Con más de una década de experiencia en el mercado, sabemos donde vale la pena invertir, la cantidad de ingresos que puede obtener con alquileres vacacionales e incluso le traemos a los clientes!

Hemos recopilado una selección interesante de propiedades de inversión en nuestra revista inmobiliaria. ¡Esperamos que disfrute de la lectura!

Atentamente,

Joachim Semrau Fundador y CEO

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Our Locations

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North-West 8

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9 Centre 5 10 11 Palma 7 Andratx 6 South-West 4 South

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Shop Pollensa Porta Mallorquina, Licencia Pollensa Real Estate S.L. Vía Pollentia, 41, bajos 07460 Pollensa, Mallorca Phone +34 971 535 140

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Shop Artà Porta Mallorquina, Licencia Nordeste S.L. Calle Ciutat 60 07570 Artà, Mallorca Phone +34 971 835 986

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Shop Santanyi Porta Mallorquina, Mallorca Sureste Real Estate S.L. Calle Sebastián Vila 6 07650 Santanyi, Mallorca Phone 34 971 163 400

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Shop Llucmajor Porta Mallorquina, Barbara de Matos Real Estate S.L. Ronda del Migjorn 115 07620 Llucmajor, Mallorca Phone +34 971 669 815

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Shop Palma Porta Mallorquina, Palma Estate S.L.U. Calle Conquistador 8 07001 Palma, Mallorca Phone +34 871 716 290

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Shop Santa Ponsa Porta Mallorquina, Licencia Santa Ponsa Real Estate S.L. „Boulevard Santa Ponsa“, Bloque 4 - Local 5 C./ Gran Vía Puig des Castellet Nr. 1 y 2 07180 Santa Ponsa, Mallorca Phone +34 971 691 089

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Sales territory North-West Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. Phone +34 971 698 242

7 Shop Puerto Andratx

Carrer de Saluet 2 07157 Puerto Andratx Phone +34 971 673 570

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Sales territory Centre Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. Phone +34 971 698 242

11 Headoffice Porta Holiday C./ Colom 20 1º 07001 Palma, Mallorca Phone +34 971 578 931 E-Mail: info@portaholiday.com

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10 Headoffice Palma Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. C./ Colom 20 2º 07001 Palma, Mallorca Phone +34 971 698 242 E-Mail: info@portamallorquina.com

INHALT | CONTENT | INDICE So machen Sie Ihre Finca zum Renditeobjekt 4 How to make profit with your finca | Cómo sacar rendimiento de su finca

Good to know: 5 Gute Gründe, eine Immobilie zu kaufen 5 good reasons to buy a property in Mallorca 5 buenas razones para comprar una propiedad en Mallorca

Willkommen in Palma 12 Welcome to Palma | Bienvenido a Palma

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Good to know: Tipps für Käufer

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Willkommen in der Inselmitte

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Unser Service: Ferienvermietung

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Good to know: Tipps für Verkäufer

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Willkommen im Südwesten

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Good to know: Leistungskatalog für Eigentümer

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Willkommen im Süden

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Willkommen im Südosten

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Good to know: Steuern und Finanzierung

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Willkommen im Nordwesten

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Willkommen im Norden

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Willkommen im Nordosten

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Langzeitmiete

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Porta Menorquina

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Porta Ibiza

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Marktreport

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Impressum

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Tips for buyers | Consejos para compradores

Welcome to the center of Mallorca | Bienvenido a la región centro Our service for you: Holiday Rentals Nuestro servicio para usted: el alquiler vacacional

Tips for selling your property | Consejos para la venta de su inmueble

Unser Service: Ferienvermietung 36

Our Service: Holiday Rental | Nuestro servicio para usted: el alquiler vacacional

Welcome to the Sout-East | Bienvenido a la región suroeste Owners Manual | Guía para el propietario

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Welcome to the south | Bienvenido al sur

Welcome to the South-East | Bienvenido al sureste Taxes and financing | Impuestos y financiación

Welcome to the North-West | Bienvenido al noroeste

Good to know: Tipps für Verkäufer 40 Tips for selling your property | Consejos para la venta de su inmueble

Welcome to the north | Bienvenido al norte

Welcome to the North-East | Bienvenido al noreste Long Term Rental | Alquiler a largo plazo

Mallorca Real Estate Market report | Informe del mercado Mallorquín

Willkommen im Norden 98 Welcome to the north | Bienvenido al norte

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Imprint | Redacción

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portamallorquina.com

So machen Sie Ihre Finca zum Renditeobjekt Mallorca zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen in ganz Europa, jedes Jahr kommen mehr Touristen auf die größte Baleareninsel – und das nicht nur im Juli und August, sondern mittlerweile über das ganze Jahr hinweg.

Doch nicht jeder Urlaubsgast möchte die schönste Zeit des Jahres in einem Hotel verbringen, zu festen Zeiten mit Hunderten von Fremden speisen und sich den Platz am Pool mit anderen teilen.

Vor allem Familien, aber auch Kleingruppen und Paare genießen hier lieber die Freiheit, ein komplettes Haus für sich zu haben. Ferienvermietung zählt zu den wachstumsstärksten Wirtschaftszweigen auf Mallorca. Mit durchschnittlichen Mieteinnahmen von rund 46.000 Euro pro Jahr durchaus ein lukratives Geschäft für die Eigentümer.

Doch Ferienvermietung hat noch einen weiteren positiven Effekt für die Hauseigentümer – über das konstante Bewohnen und vor allem dem damit verbundenen Lüften wird auch die Bausubstanz entsprechend gepflegt. Wer auf maximale Rendite aus ist, sollte die Sommermonate zur Vermietung frei geben, denn von Juni bis September herrscht Hochkonjunktur auf der Insel.

Doch der Gast von heute ist auch anspruchsvoller geworden, wer für eine Finca mit 3 Schlafzimmern im Schnitt 270 Eur pro Nacht bezahlt, erwartet gewisse Standards, z.B. WLAN sowie ansprechendes, gepflegtes Mobiliar und absolute Sauberkeit. Richten Sie Ihr Haus so ein, dass Sie selbst dort gerne Urlaub machen würden.

Wenn Ihre Gäste sich wohl fühlen, kommen sie gerne wieder, manche Urlauber buchen direkt nach der Abreise direkt wieder für das nächste Jahr. Erste Anhaltspunkte, welche Einnahmen Sie mit Ferienvermietung erzielen können und wie hoch die laufenden Kosten sind, gibt der Porta Holiday Renditerechner, entwickelt vom Center for Real Estate Studies.

Sie finden den Renditerechner auf www.porta-mallorquina.de/renditerechner.html

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Cómo sacar rendimiento de su finca

Mallorca is one of the most popular holiday destinations in Europe, and every year more tourists come to the largest Balearic Island - not just in July and August but now all year round.

Mallorca está entre los destinos vacacionales más populares de toda Europa. Cada año hay más turistas en la isla más grande de las Baleares, y no sólo en julio y agosto sino también a lo largo de todo el año.

But not every holiday guest wants to spend the best time of the year in a hotel, dine with hundreds of strangers at fixed times, and share the space at the pool with others.

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Pero el alquiler vacacional tiene otro aspecto positivo para los propietarios, ya que la vivienda está constantemente habitada y ventilada, también se cuida la estructura. Quienes quieren obtener el máximo rendimiento deberían alquilar la propiedad en los meses de verano ya que de Todays guests, however, have become more dejunio a septiembre es la temporada alta en la manding and he who pays on average 270 euros isla. per night for a finca with 3 bedrooms expects certain standards like, for example, WLAN as well Pero los turistas de hoy en día también se han as attractive, well-kept furniture and absolute vuelto más exigentes, quienes como promedio cleanliness. Set up your home in such a way that pagan 270 € por noche para una finca con 3 you would spend your holidays there yourself. dormitorios, esperan ciertas comodidades como por ejemplo wifi, un atractivo mobiliario bien If your guests feel comfortable, they will come cuidado y limpieza absoluta. Decore su casa de back again, and some tourists book directly after tal manera que a usted mismo le gustaría pasar their departure for the following year. The Porta las vacaciones ahí.

Holiday Renditerechner, developed by the Centre for Real Estate Studies, gives you an idea of ​​the Si sus huéspedes están a gusto, volverán; algurevenue you can earn with vacation rentals and nos veraneantes vuelven a reservar para el año how much you will pay for the running costs. que viene justo después de haberse marchado.

La calculadora de rendimiento de Porta Holiday, You can find our profit calculator at desarrollada por el Center for Real Estate Studies, www.portaholiday.com/returns-calculator le dará una pista de cuánto rendimiento puede obtener con alquileres vacacionales y de los gastos corrientes.

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But vacation rental also has another positive effect for the home owner - the constant occupation and, above all, the ventilation it causes, maintains and airs the building. Those looking for a maximum return should rent during the summer months, as from June to September the island booms.

Especialmente las familias, pero también grupos pequeños y parejas prefieren disfrutar de la libertad de tener una casa completa sólo para ellos. Los alquileres vacacionales están entre los sectores económicos con una alta tasa de crecimiento en Mallorca. Con un promedio de 46.000 € al año de ingresos de alquiler, es un negocio muy lucrativo para los propietarios.

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Particularly families, but also small groups and couples want to enjoy the freedom of having a whole house to themselves. Holiday rental is one of the fastest growing industries in Mallorca and with an average rental income of around 46,000 euros per year a very lucrative business for the owners.

Sin embargo, no todos los turistas quieren pasar el mejor tiempo del año en un hotel, comer a horas fijas con cientos de extraños y compartir el espacio junto a la piscina con los demás.

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How to make profit with your finca

Usted encontrará la calculadora de rendimiento en www.portaholiday.com/returns-calculator

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Fünf gute Gründe, jetzt eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen Die offiziellen Verkaufszahlen für Immobilien auf Mallorca, Ibiza und Menorca bestätigen, was wir als Immobilienmakler in unserem täglichen Geschäft schon länger feststellen, der Markt für Ferienimmobilien auf Mallorca zieht wieder deutlich an.

Vor drei Jahren stellten die offiziellen Stellen (Estadística Registral Inmobiliaria, ERI und Instituto Nacional de Estadística, INE) das erste Mal seit der spanischen Immobilienkrise (2008) wieder deutlich steigende Verkaufszahlen für die Balearen fest (+18,5%), 2015 setzte sich der Aufschwung mit einer Steigerungsrate von 14,6% fort, und gipfelte in einem neuen Rekordwert für 2016. Im letzten Jahr wechselten 13.609 Immobilien ihren Besitzer, was einer Steigerung von stolzen 31% Prozent entspricht.

Die deutlich gestiegene Nachfrage, vor allem nach Ferienimmobilien auf Mallorca, beginnt sich zunehmend auch auf die Preise auszuwirken. Laut einer Markterhebung des Center for Real Estate Studies (CRES) stiegen die Angebotspreise für Ferienimmobilien auf der größten Baleareninsel im letzten Jahr bis zu 13%.

Eine Ferienimmobilie auf Mallorca zu kaufen, ist in der Regel eine emotionale Entscheidung. Man ist verliebt in die Insel und möchte gerne so viel Zeit wie möglich dort verbringen. Ein Zweitwohnsitz auf Mallorca ist ein steinerner Zeuge der innigen Verbundenheit mit diesem Ort. Doch es gibt auch überzeugende rationale Gründe, warum es sich gerade jetzt empfiehlt, auf Mallorca zu investieren. Wir haben hier die wichtigsten für Sie zusammengestellt: Grund 1: Alle Welt will nach Mallorca Deutsche, Briten und Skandinavier lieben es nicht nur, auf Mallorca Urlaub zu machen, sondern investieren auch kräftig in den Ferienimmobilienmarkt. Die ausländischen Investoren sind der Motor des Aufschwungs,

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bereits 2015 wurde jede dritte Immobilie auf Mallorca, Ibiza und Menorca von einem Ausländer gekauft.

Damit sind die Balearen spanischer Spitzenreiter bei den Investoren aus dem Ausland. Neben anfangs genannten Nationen, die knapp 60% des ausländischen Käuferklientels auf den Balearen darstellen, kaufen auch Italiener, Franzosen, Holländer, Schweizer, Österreicher und seit kurzem auch Chinesen.

Die weltweite Nachfrage ist gut für den Verkauf – wenn ein Binnenmarkt in der Nachfrage schwächelt, nimmt ein anderer seinen Platz ein. So geschehen bei den Briten, jahrzehntelang führend in der Statistik der ausländischen Immobilienbesitzer, bis sie vor wenigen Jahren von den Deutschen als stärkste ausländische Käufergruppe (33,91% in 2015) auf Platz zwei (22,24%) verwiesen wurden. Quelle: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

Grund 2: Die Insel wird nicht größer Eine Tatsache, die so simpel ist, dass sie fast schon wieder vergessen wird. Aufgrund seiner Insellage ist Mallorca in seiner Expansion schon geografisch limitiert. Hohe Bauauflagen und ein strenges Küstenschutzgesetz erhalten die landschaftliche Schönheit der Insel und garantieren den Immobilieneigentümern Wertstabilität. Diesem begrenzten Angebot an attraktiven Lagen, insbesondere an der Küste, steht eine steigende Nachfrage gegenüber, was sich zwangsläufig auf die Preise auswirken wird.

Grund 3: Rendite aus Ferienvermietung Die Angst vor Leerständen und seltener Eigennutzung schreckt manchen Käufer vor einer Investition in Ferienimmobilienmärkte ab. Doch immer mehr Investoren entdecken Ferienvermietung nicht nur als lukrative Überbrückung von Leerzeiten, sondern kaufen ganz gezielt Ferienimmo-

Informationen über Mallorca Immobilien finden Sie auf unserem Blog: www.porta-mallorquina.de/blog/

Puerto Andratx, Ref: 107416

ve z rka u uf en bilien auf Mallorca als Renditeobjekte – mit zusätzlich vielen Wochen Eigennutzung.

Grund 5: Für uns der Wichtigste

Seit der Liberalisierung der touristischen Ferienvermietung auf den Balearen 2013 ist es für Eigentümer von freistehenden Häusern relativ einfach, eine Lizenz für touristische Ferienvermietung zu erhalten. Die Renditen sind attraktiv, so erzielt ein Haus in guter Lage mit gehobener Ausstattung im Durchschnitt jährliche Einnahmen in Höhe von 46.000 Euro.

Wir fassen zusammen: die Preise auf Mallorca sind in den letzten Jahren nicht so gestiegen wie in Mitteleuropa, sondern liegen im Gegenteil noch weit unter Vorkrisenniveau. Dafür interessiert sich die ganze Welt für diesen kleinen Immobilienmarkt, der auch in Zukunft nicht größer wird.

Wer heute kauft, wird morgen höchstwahrscheinlich mit einem besseren Preis belohnt und in der Zwischenzeit verdient man mit Ferienvermietung Renditen, die jedem Kapitalmarktanleger derzeit die Tränen in die Augen treiben.

Wer sich dafür interessiert, welche Renditen ein Haus auf Mallorca mit Ferienvermietung erwirtschaften kann, kann sich mit dem Porta Holiday Renditerechner einen Überblick über die ungefähren Einnahmen und Kosten verschaffen.

Grund 4: Die Preise steigen – aber sind noch unter Niveau von 2007 Nach der spanischen Immobilienkrise sank der offizielle Kaufpreisindex für Immobilien auf den Balearen von Jahr zu Jahr, bis 2014 wieder eine leichte Steigerung verzeichnet werden konnte, die sich in den folgenden Jahren deutlich fortsetzte. Trotz dieser Steigerungsraten liegt der Kaufpreisindex 2016 noch immer gut 20% unter dem Niveau von 2008 (Index 100). Quelle: Institut d’Estadística de les Illes Balears, IBESTAT.

Aber das Wichtigste überhaupt, das können Sie nicht kaufen, das gibt es umsonst dazu: Die Sonne, das Meer, dazu Berge, nur einen Katzensprung von der Küste entfernt, eine quirlige Hauptstadt, in der das Leben tobt, ein paar Minuten weiter idyllische Dörfer, in denen die Zeit stehengeblieben zu sein scheint und nicht zuletzt das mediterrane Lebensgefühl, um das uns die ganze Welt beneidet.

Und das ist der Grund, warum Sie schließlich auch mit dem Herzen ja sagen werden zu dieser Investition. Wir kennen jedenfalls keine schönere auf der Welt. Willkommen auf Mallorca, willkommen zuhause!

Damit stellt sich der Immobilienmarkt auf den Balearen einmalig in Europa dar – während in Deutschland, Österreich und Schweiz die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren teilweise um 20% im Jahr gestiegen sind, bewegen sich die die Immobilienpreise auf Mallorca und ihren Schwesterinseln noch immer nicht auf Vorkrisenniveau. Die Zahlen zeigen, dass die Talsohle durchschritten, aber noch Luft nach oben ist – mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial für Käufer, die sich zeitnah entscheiden.

Dieser Artikelthan dient2,000 ausschließlich der Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar.

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Five good reasons to buy a property in Mallorca The official sales figures for real estate in Mallorca, Ibiza and Menorca confirm what we have been finding as real estate agents for some time in our daily business – the market for vacation property in Mallorca is increasing significantly.

Three years ago the official bodies (Estadística Registral Inmobiliaria, ERI and Instituto Nacional de Estadística, INE) determined once again, for the first time since the Spanish property crisis in 2008, that property sales in the Balearic islands had significantly increased (+ 18.5%), and 2015 saw the upswing continue with an increase of 14.6% And culminated in a new record for 2016. Last year, 13,609 properties changed their owners, an increase of a good 31% per cent.

The significant increase in demand, especially for vacation property in Mallorca, begins to increasingly influence prices. According to a market survey of the Center for Real Estate Studies (CRES), the selling price for vacation properties on the biggest Balearic island increased last year to 13%.

Global demand is good for sales – when one buying country weakens, another takes its place. This is what happened with the British who, for decades, were the leaders in the statistics of foreign property owners. A few years ago, with 22.24% they were pushed into second place by the Germans who, with 33.91% in 2015 became the the strongest foreign buyer group. Source: Colegio de la Propiedad Registradores de, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

Reason 2: The island is not getting any bigger

Reason 1: The whole world wants to go to Mallorca

A fact that is so simple that it is already almost forgotten. Because of its insularity Mallorca is already geographically limited in its expansion. High building regulations and a strict Coastal Protection Act preserve the scenic beauty of the island and guarantee property owners value stability.

This limited supply of attractive locations, especially on the coast, is facing a growing demand, which will inevitably have an impact on prices.

Reason 3: Investment return from vacation rental

Germans, British and Scandinavians not only love to holiday in Mallorca, they also invest heavily in the holiday property market. The foreign investors are the driving force of the recovery. As early as 2015, one third of the

Fear of properties standing empty and rarely being used discourages some buyers from investing into the holiday property markets. More and more investors, however, are discovering vacation rentals not only as a

Buying a vacation property in Mallorca, is, as a rule, an emotional decision.

You are in love with the island and would like to spend as much time as possible there. A second home in Mallorca is a physical witness to the intimate involvement with this location but there are also compelling rational reasons why the time is now right to invest in Mallorca. We have compiled the most important for you here:

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property was bought by a foreigner in Mallorca, Ibiza and Menorca.

Thus, for investors from abroad, the Balearic Islands are Spanish leaders.

Besides the aforementioned nations, which represent nearly 60% of foreign buyers in the Balearic Islands, the Italians, French, Dutch, Swiss, Austrians and, more recently, the Chinese also purchase real estate.

You can also find more information about Mallorca and properties in Mallorca in our blog http://www.porta-mallorquina.com/blog/

Since the liberalization of tourist holiday rentals in the Balearic Islands in 2013, it is relatively easy for owners of detached houses to obtain a license for tourist holiday rental. Yields are attractive, so that a house in a good location with good quality facilities can quite easily achieve weekly rental prices from 3000 € to 4500 € in the summer months.

Those who are interested in what returns a house in Mallorca can generate with vacation rentals can get an overview of the general costs and revenue from the Porta Holiday Yield Calculator.

Reason 4: Prices are rising – but are still below 2007 levels After the Spanish real estate crisis in 2008 the official price index for real estate in the Balearics dropped each year, until in 2014 a slight increase was recorded which in 2015 clearly continued. Despite these growth rates, the purchase price index 2016. Source: Institut d‘Estadística de les Illes Balears, IBESTAT.

Thus, the real estate market in the Balearics is unique in Europe – while in Germany, Austria and Switzerland house prices have risen in part by 20% in the last five years, the real estate prices in Mallorca and its sister islands have still not reached pre-crisis levels. The figures show that prices are increasing but that there is still a long way to go – with the corresponding value-appreciation potential for buyers who decide promptly.

This for informational purposeson onlyportamallorquina.com and does not constitute legal or tax advice.

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Puerto Andratx, Ref: 107416

fo rs ale lucrative way to bridge idle time, but are also specifically buying vacation properties in Mallorca as investment objects – with the bonus of additional personal usage time.

Reason 5: For us the most important thing To summarize: the prices in Mallorca have not increased in recent years as in central Europe but, on the contrary, are still well below pre-crisis levels.

That is why the whole world is interested in this little real estate market which, in the future, will not get any bigger. He who buys today will most probably be rewarded tomorrow with a better price, and in the meantime, can earn vacation rental yields which at the moment would bring tears to the eyes of any capital market investor.

But the most important thing can not be bought – it is free: The sun, the sea, the mountains just a short distance from the coast, a bustling capital, full of life, a few minutes away idyllic villages where time seems to stand still and, last but not least, the Mediterranean way of life for which the whole world envies us.

And that is the reason why you will eventually say yes with your heart to this investment. We know of nowhere more beautiful in the world. Welcome to Mallorca, Welcome home!

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Cinco buenas razones para comprar una propiedad en Mallorca Las cifras oficiales de ventas para propiedades en Mallorca, Ibiza y Menorca confirman lo que como agencia inmobiliaria ya hemos comprobado en nuestro trabajo diario desde hace más tiempo, el mercado para propiedades vacacionales en Mallorca vuelve a coger fuerza.

Hace 3 años, los organismos oficiales (Estadística Registral Inmobiliaria, ERI e Instituto Nacional de Estadística, INE) por primera vez después de la crisis inmobiliaria española (2008) detectaron cifras de ventas que estaban aumentando nuevamente para las Islas Baleares (+18,5 %).

En el 2015, el auge seguía con una tasa de crecimiento del 14,6 % y culminó en un nuevo nivel récord de 2016. El año pasado 13.609 propiedades cambiaron su propietario, lo que supone un incremento del 31% por ciento.

La demanda que notablemente ha incrementado, especialmente para propiedades vacacionales en Mallorca está empezando a influir en los precios. De acuerdo a un estudio de mercado del Center for Real Estate Studies (CRES), los precios de propiedades vacacionales aumentaron en la isla más grande de las Islas Baleares el año pasado hasta un 13%.

La compra de una propiedad vacacional en Mallorca generalmente suele ser una decisión emocional. Uno está enamorado de la isla y le gustaría pasar la mayor parte del tiempo allí. Una residencia secundaria en Mallorca muestra la adhesión por este lugar. Pero también hay razones racionales de peso por las que se recomienda invertir en Mallorca en este momento. Hemos recopilado para usted las más importantes:

Primera razón: Todo el mundo quiere ir a Mallorca Alemanes, británicos y escandinavos no solo les encanta pasar sus vacaciones en Mallorca sino también invierten mucho en el mercado de propiedades vacacionales. Los inversores extranjeros son el motor del auge, 35,61 %, es decir cada tercera propiedad en Mallorca, Ibiza y Menorca en el 2015 fue comprada por un extranjero.

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Por lo tanto, las Islas Baleares son las líderes españolas en las inversiones del extranjero. Además de la naciones arriba mencionadas que representan casi el 60 % de los compradores extranjeros en las Islas Baleares, también compran italianos, franceses, holandeses, suizos, austriacos y desde hace poco también chinos.

La demanda internacional es buena para las ventas – cuando se debilita la demanda de un grupo nacional, otro ocupa su lugar. Esto es lo que ocurrió con los británicos, que durante décadas fueron los líderes en la estadística de propietarios extranjeros antes de ser puestos en el segundo lugar (22,24 %) por los alemanes como grupo de compradores extranjeros más fuerte (33,91% en el 2015). Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

Segunda razón: la isla no se hará más grande Un hecho tan obvio que casi se está olvidando. Debido a ser una isla, Mallorca está limitada geográficamente en su expansión. Tanto las normas de construcción, así como una ley de protección costera muy estrictas preservan la belleza del paisaje de la isla y garantizan estabilidad del valor a los propietarios.

Estas propiedades limitadas en entornos atractivos, especialmente en la costa, se enfrenta a una demanda creciente lo que automáticamente influye en los precios.

Tercera razón: rendimiento que se puede obtener de alquileres vacacionales El miedo a que las propiedades vayan a estar vacías y que los propietarios mismos las usen muy poco, intimida a algunos compradores de hacer una inversión en el mercado de propiedades vacacionales. Cada vez más inversores están descubriendo los alquileres vacacionales no solo como una transición lucrativa para cuando su propiedad esté inhabitada, sino específicamente compran propiedades vacacionales en Mallorca como

Información sobre las propiedades de Mallorca se puede encontrar en nuestro blog: www.porta-mallorquina.com/blog/

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se ve nd e una inversión – además de disponer de muchas semanas para el uso personal.

Quinta razón: Para nosotros la más importante

Desde la liberalización de los alquileres turísticos en las Islas Baleares en el 2013 para los propietarios de casas unifamiliares es relativamente fácil obtener una licencia para alquileres vacacionales. Los rendimientos son atractivos, por lo que por una casa en una buena ubicación y con un equipamiento de categoría alta, en los meses de verano fácilmente se pueden conseguir alquileres anuales de 46.000 Euros.

En resumen: los precios en Mallorca no han subido tanto como en Europa central en los últimos años, sino por el contrario están por debajo del nivel de antes de la crisis. Pero todo el mundo está interesado en este mercado inmobiliario pequeño que no aumentará geográficamente en el futuro. Quién compra hoy, mañana será premiado con un precio mejor y mientras tanto obtendrá un rendimiento a través de alquileres vacacionales que actualmente alegran a cualquier inversor.

Pero lo más importante no lo puede comprar, lo tendrá gratis: el sol, el mar, las montañas, la cercanía a la costa, una capital animada y vívida, a pocos minutos de pueblos idílicos en los que el tiempo se ha parado y, en particular, el estilo de vida mediterráneo, por el que todo el mundo nos envidia.

Quienes se interesan en qué rendimiento se puede obtener con alquileres vacacionales en una casa en Mallorca, podrán tener un panorama completo con la calculadora de rendimiento de Porta Holiday de los ingresos y gastos aproximados.

Cuarta razón: Los precios aumentan – pero todavía son inferiores al nivel del 2007 Después de la crisis inmobiliaria española (2008) el índice oficial de precio de compra para propiedades en las Islas Baleares bajó de año en año, hasta que en el 2014 otra vez había un aumento ligero que continuó en el 2015. A pesar de estas tasas de crecimiento, el índice de precios de compra en 2016 sigue siendo un buen 20% por debajo de los niveles de 2008 (índice 100). Fuente: Institut d‘Estadística de les Illes Balears, IBESTAT

Por lo tanto, el mercado inmobiliario en las Islas Baleares es único en Europa – mientras que en Alemania, Austria y Suiza los precios de la vivienda en los últimos 5 años en parte han aumentado el 20 %, los precios de las propiedades en Mallorca y en sus islas hermanas todavía no han alcanzado el nivel de antes de la crisis. Las cifras muestran que lo peor ya ha pasado y que todavía hay un margen para que suban los precios – con la posibilidad del aumento correspondiente del valor para compradores que se deciden rápidamente.

Este es meramente informativo yon no portamallorquina.com constituye asesoramiento legal o fiscal.

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Y esta es la razón por la que también dirá que si con su corazón a esta inversión. No sabemos de ninguna más bonita en todo el mundo. ¡Bienvenidos en Mallorca, bienvenidos a casa!

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Palma “Palma “, el nombre oficial de la capital de la “Palma“, the official name of the capital of the island, is the cultural, economic and political hub isla, es el eje cultural, económico y político de of Mallorca and the Balearic Islands in general. Mallorca y también de las Islas Baleares en general.

Almost one million people live on the popular Eine knappe Million Menschen wohnen auf der Mediterranean island, every second one of them Casi un millón de personas viven en la codiciada in the capital itself. Mallorca lovers know - Palma isla mediterránea, una de cada dos en la misma beliebten Mittelmeerinsel, jeder zweite davon capital de Mallorca. Los amantes de Mallorca has long been the trend. in der Hauptstadt selbst. Mallorca-Liebhaber saben que Palma está de moda desde hace wissen: Palma liegt schon lange im Trend.

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Palma has something of everything and is not delante de la puerta de entrada. only perfect for holidays, but also for living and Palma hat von allem etwas und ist nicht nur perfekt zum Urlauben, sondern auch zum Leben working. No wonder the renowned London news- Palma tiene un poco de todo y no solamente es und Arbeiten. Kein Wunder, dass die renommierte paper ‚The Sunday Times‘ has selected Palma de ideal para las vacaciones, sino también para vivir Mallorca as the best city to live in the world in y trabajar. No es de extrañar que el prestigioso Londoner Zeitung ‚The Sunday Times‘ Palma de this year‘s metropolitan ranking. periódico londinense “The Sunday Times” en su Mallorca bei ihrem diesjährigen Metropolenlista de las ciudades predilectas del planeta, este Ranking zum weltweit lebenswertesten Ort gekürt hat. año eligió a Palma de Mallorca como mejor lugar para vivir del mundo. „Palma“, so der offizielle Name der Hauptstadt der Insel, ist Mallorcas kultureller, wirtschaftlicher und politischer Dreh- und Angelpunkt der Balearen im Allgemeinen.

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PALMA de MALLOrCA

PALMA de MALLOrCA

„Palma de Mallorca“, so der offizielle Name der Hauptstadt “Palma de Mallorca” is the official name of the island’s der Insel, wird kurz „Palma“ genannt und ist Mallorcas capital, “Palma” for short. It is Mallorca’s cultural, Property economic, and political centre and that ofSelected the Balearic kultureller, wirtschaftlicher und politischer Dreh- und Islands as a whole. Almost one million people live on this Angelpunkt sowie der Balearen im allgemeinen. Eine Mediterranean island, half of them in the capital. Locals knappe Million Menschen wohnen auf der beliebten call Palma simply “la ciutat”, the city. Mallorca lovers know: Mittelmeerinsel, jeder zweite davon in der Hauptstadt Por lo tanto, la capital no sólo atrae a los locales, Die Hauptstadt zieht daher nicht nur Einheimi- The capital, therefore, magically attracts not Palma has been trending for a long time already. Here selbst.

Die Einheimischen nennen Palma schlicht „la ciutat“, sino también está muy codiciada por los extransche geradezu magisch an, auch bei Ausländern only locals but also for foreigners Palma is a into jeros placecomo – the perfect the die Stadt.alsMallorca-Liebhaber wissen: schonand populareverything veryliegt desirable place for realfalls estate, lugar donde infrastructure, tener su propiedad.

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Infrastruktur, die das intakte und gleichzeitig Altstadt, gante en el Paseo Marítimo. Debido a muchas am Paseo Marítimo. Aufgrund reger Sanierungs- Due to the brisk renovation activity in recent eine wunderbare Architektur und gut erhaltene, historisch a world-famous cathedral, excellent gastronomy and years, the city offers real estate for every taste actividades de reforma en los últimos años, la tätigkeit in den letzten Jahren bietet die Stadt wertvolle Gebäude, uter anderem eine der weltweit shopping or opportunities, a profusion of art para and todos culture, as y homes ciudad ofrece propiedades los gustos Immobilien für jeden Geschmack und Geldbeutel: and budget - apartments, townhouses berühmtesten Kathedralen, eine hervorragende well as long sandy beaches and apartamentos, an impressive harbour, all o roof terrace. presupuestos: chalets de ciudad Appartements, Stadtvillen oder Wohnungen mit with a Gastronomiepisos con azotea.

Dachterrasse. und Shoppingauswahl, sehr viel Kunst undThe Kultur, sowie ein is alsoatitsyour doorstep. beauty of Palma manageable size,Palma has a little bit of everything and is langer schöner Sandstrand und der eindrucksvolle Hafen. not just perfect yourdeholiday, but also live and Lo bonito Palma también siguetosiendo el taDas Schöne an Palma ist auch die nach wie vor the city centre being never really far away. to spend maño“The ideal Sunday de la ciudad en la que el centro nunca überschaubare die das Zentrum nie nur perfekt zum work in.

No wonder that Palma hat vonStadtgröße, allem etwas und ist nicht Times” in its annual Porta Mallorquina Real Estate specializes in real wirklich weit entfernt sein lässt. está muy lejos.

Urlauben, sondern auch zum Leben und Arbeiten. metropolis ranking in 2015 called Palma de Mallorca the estate inKein Palma, and in its own shop in Calle Wunder, dass dieReal renommierte Sunday best place to live. Porta Mallorquina Real Estate está especializada Porta Mallorquina Estate hat sichbritische auf Im- Zeitung, Conquistador 8, directly opposite the Parliament en el sector inmobiliario en Palma y en la oficina mobilienPalma in Palma in dembei eigenen of the Balearic Islands, Ria Blum and her team Times, despezialisiert, Mallorca 2015 ihrem Metropolenen la calle Conquistador 8, justo enfrente del Shop in der Calle Conquistador 8, direkt gegen- look forward to your visit.

Ranking zum weltweit lebenswertesten Ort gekürt hat. über vom Parlament der Balearen, freuen sich Ria Blum und ihr Team auf Ihren Besuch.

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Der Kauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich stark vom Kauf einer Immobilie anderswo in Europa. Es gibt zum Beispiel verschiedene Arten von Privatverträgen und mehrere Möglichkeiten, sich eine Reflexionszeit für den Kauf der ausgesuchten Immobilie zu sichern.

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auf die Option sowie als Vertragsstrafe einen weiteren, dem Optionspreis entsprechenden Betrag erstatten.

Notarielle Kaufurkunde Der Kaufvertrag einer Immobilie wird durch notarielle Urkunde (ein öffentliches, vom Notar Dieser Leitfaden gibt Ihnen einen erste Vorstel- bestätigtes Dokument) offiziell abgeschlossen. lung davon, wie ein Immobilienkauf auf Mallorca Zu diesem Zweck unterzeichnen beide Parteien, abläuft. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei Verkäufer und Käufer, eine notarielle Urkunde nicht um eine rechtliche Beratung handelt, über den An- und Verkauf. sondern es lediglich um Information geht. Je nach Fall ist es ratsam, einen Anwalt auf Mallorca Die Parteien müssen persönlich erscheinen oder einzuschalten, bevor Sie kaufen. sich durch einen Dritten rechtlich vertreten lassen. Mit der Ausstellung der Urkunde wird Porta Mallorquina Real Estate S.L.U arbeitet seit dem Käufer die Immobilie übergeben und dem vielen Jahren mit renommierten AnwaltskanzVerkäufer der Betrag des Kaufpreises ausgehänleien zusammen und kann Ihnen jeweils die digt. für jeden Fall am besten geeigneten Fachleute empfehlen.

Rechtssicherheit mit professioneller Unterstützung Reservierung der gewünschten Immobilie – Zur Sicherstellung eines sicheren und rechtsder Optionsvertrag gültigen Kaufs empfiehlt es sich, neben der Bei der Durchführung eines Immobilienkaufs Hinzuziehung eines Notars eine Beratung durch wird gewöhnlich zunächst ein Privatvertrag ab- die folgenden Fachleute zu erwägen: geschlossen, der zum Beispiel ein Optionsvertrag zwischen dem Verkäufer und dem potenziellen Immobilienmakler neuen Eigentümer sein kann. Dabei leistet der Der Immobilienmakler übernimmt die Beratung künftige Käufer eine Anzahlung von 10 % des von Käufern und Verkäufern. Er hilft dem Käufer, Kaufpreises, die beim Abschluss des notariellen eine geeignete Immobilie auszuwählen, und Kaufvertrags angerechnet wird. kann ihm wichtige Informationen zum Preis-Leistungs-Verhältnis, der Qualität der Immobilie und Falls der Käufer vom Kauf zurücktritt, verliert er der Bauqualität geben. Der Immobilienberater die Anzahlung; falls der Verkäufer den Vertrag unterrichtet den Kunden auch über die Lage der nicht erfüllt und der Verkauf nicht zustandeImmobilien und darüber, ob sie seinen Bedürfkommt, muss dieser dem Käufer die Anzahlung nissen entsprechen. Immobilienberater können

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Immobilienkauf auf Mallorca – was Käufer beachten sollten

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rechtliche Empfehlungen geben, sollten dazu allerdings fundierte Kenntnisse aufweisen.

Rechtsanwalt Hauptaufgabe des Anwalts ist es, die vom Verkäufer der Immobilie zur Verfügung gestellten Informationen zu prüfen, zum Beispiel, ob die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist. Des Weiteren wird der private Kaufvertrag und/oder notarielle Kaufvertrag vom Anwalt abgefasst (in diesem Fall können Garantien und Beträge aufgenommen werden); der Anwalt ist auch bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde vor einem Notar zugegen.

Außerdem bieten einige Anwälte zusätzliche Dienstleistungen wie die Beantragung der Ausländer-ID-Nummer (N.I.E.), Informationen zur Zahlung von Steuern und Abgaben oder die Eintragung der Urkunde im Grundbuchamt an.

Darüber hinaus muss der Anwalt den unbeglaubigten Grundbuchauszug prüfen. Bei Vorliegen einer entsprechenden Vollmacht für den Anwalt kann auch von der persönlichem Anwesenheit bei der Unterzeichnung des notariellen Vertrags abgesehen werden. Wenn die Immobilie in einem Küstenstreifen liegt, wird vom Anwalt geprüft, ob das Gesetz zu Schutz der Küstenzonen Anwendung findet.

Steuerberater Da in Spanien verglichen mit anderen europäischen Ländern eine unterschiedliche und sich ständig verändernde Steuersituation besteht, wird empfohlen, sich von einem lokalen Steuerberater beraten zu lassen. Dieser kann den

Informationen über Mallorca Immobilien finden Sie auf unserem Blog: www.porta-mallorquina.de/blog/

Käufer zu den zu zahlenden Steuern beraten und können zu Änderungen der Grundsteuern führen. auch darüber informieren, wie Steuern eingeDie Pläne der Immobilie befinden sich in der spart werden können. jeweiligen Gemeindeverwaltung.

Notar: Der Notar stellt die notarielle Kaufurkunde aus.

Beim Kaufabschluss vor dem Notar ist auch der Anwalt anwesend, der die Richtigkeit der Angaben in der Urkunde prüft. Die wichtigsten Aufgaben des Notars sind: Die Erstellung und Abfassung der Eigentumsurkunde, die Prüfung der Identität der Parteien, die Beschreibung der Immobilie sowie die Prüfung, ob Hypotheken bestehen. Der Notar übt somit für den neuen Eigentümer eine „Schutzfunktion” aus.

Architekt: Der Architekt kann unter anderem die Baustruktur und Ästhetik Ihrer gewünschten Immobilie prüfen und steuert damit einen wichtigen Aspekt bei, der die Kaufentscheidung beeinflussen kann.

Sie können auch vorab mit einem Architekten darüber diskutieren, welche strukturellen Veränderungen möglich sind.

Unbedingt erforderlich: Identifikationsnummer für Ausländer (NIE) Wer seinen Hauptwohnsitz nicht in Spanien hat, aber direkt oder indirekt wirtschaftliche Tätigkeiten in Spanien durchführen möchte, benötigt eine NIE (Identifikationsnummer für Ausländer).

Unter wirtschaftliche Tätigkeit fällt auch der Kauf und Verkauf einer Immobilie.

Die NIE kann persönlich bei der Ausländerbehörde oder aus dem Ausland im spanischen Konsulat am Wohnsitz des Antragstellers beantragt Bank werden. Der Antrag kann auch von einem Anwalt Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie gestellt werden, der ein ordnungsgemäß ausgemithilfe eines Bankkredits zu kaufen. Dieser fülltes und von beiden Seiten unterzeichnetes Bankkredit kann im Herkunftsland des Käufers Vertretungsdokument vorlegen muss. So können (dazu muss sich der Kunde bei einer Bank seines Käufer oder Verkäufer mithilfe dieser Vollmacht Vertrauens informieren) oder in Spanien erlangt einen Dritten in Spanien ermächtigen, die NIE zu werden. Banken finanzieren Immobilien im beantragen. Im Rahmen des Antrags muss auch Ausland nur selten. Die spanische Bank prüft den eine beglaubigte und gestempelte Kopie aller Wert der Immobilie sowie deren Legalität, bevor Ausweisdokumente vorgelegt werden. sie den Kredit gewährt. Der Zinssatz kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst werden: Ist Für weitere Informationen über den Kauf von der Kreditnehmer als Einwohner auf Mallorca Immobilien auf Mallorca steht Ihnen das Team registriert oder nicht? Verfügt der Kreditnehmer der Porta Mallorquina gern zur Verfügung. über Eigenkapital? Welcher Zeitraum ist für die Zahlung vorzusehen? Öffentliche Einrichtungen Beim Kauf einer Immobilie sind verschiedene öffentliche Einrichtungen involviert: Steuerbehörden, Grundbuchamt, Katasteramt. Da die tatsächliche Fläche des Grundstücks manchmal von der im Grundbuchamt registrierten Fläche abweichen kann, muss dies vom Katasteramt überprüft werden. Das Katasteramt ist somit für die Vermessung des Grundstücks zuständig. Des Weiteren werden dort sämtliche Pläne aufbewahrt. Änderungen der Fläche der Immobilie Dieser Artikelthan dient2,000 ausschließlich der Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar.

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Checkliste vor dem Kauf: · Darf auf dem Grundstück gebaut werden oder kann man auf ihm bauen? · Ist das Gebäude legal? · Ist der Verkäufer im Grundbuch eingetragen?

Darin sind auch mögliche Belastungen der Immobilie aufgeführt. · Bestehen eingetragene Rechte am Grundstück (Wegerecht, Nutzungsrecht)? · Beantragung der Katasterbescheinigung, um die grundlegenden Merkmale der Immobilie zu überprüfen. · Hat die Immobilie bereits den Energieausweis? · Besteht gegenwärtig ein Bereich mit Wege recht, der das Eigentumsrecht nach dem Gesetz über den Schutz der Küstengebiete einschränkt?

Dies sollte durch einen Anwalt überprüft werden. · Die jüngsten Belege für Wasser und Strom sollten zur Verfügung gestellt werden. Nur auf diese Weise kann festgestellt werden, dass es keine Probleme mit der Versorgung von Strom und Wasser geben wird. · Die Bescheinigung über die Bezugsfertigkeit muss vorgelegt werden. · Außerdem muss angegeben werden, welche Nebenkosten dem Käufer entstehen: Müllgebühren, Gemeinschaftskosten usw. · Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen, die/das Teil einer Gemeinschaftsanlage (nach der Wohnungseigentumsordnung) ist, muss bescheinigt werden, dass die Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft auf dem Laufenden sind. · Ist die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs verpachtet oder vermietet? Wenn dies der Fall ist, müssen wir feststellen, ob der Käufer den Mietvertrag kündigen kann oder nicht.

Vielleicht hat der Mieter ein Vorkaufsrecht.

Makler, Rechtsanwälte, Architekten usw. können helfen, diese Punkte zu klären.

Ausländische Käufer in Spanien müssen ebenfalls eine spanische NIE (Identifikationsnummer für Ausländer) vorlegen.

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Buying a property in Spain is very different from buying a property in the rest of Europe. There are, for example, different types of private contracts and several ways to ensure a cooling-off period for the purchaser of the selected property.

This guide will show you how a a real estate purchase transaction in Mallorca developes. Bear in mind that this is not legal advice, but only information. Depending on the type of transaction it is advisable to consult a lawyer in Mallorca before buying. Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. Has worked for many years with reputable law firms and can recommend the most suitable professionals in every case.

Reservation of the desired property - the option contract During the processing of a real estate purchase in most cases the signing of a private contract comes first, for example an option-to-buy contract between the seller and potential new owner.

The future buyer pays a deposit of 10% of the purchase price and this is credited to him at the finalisation of the notarial contract of sale.

If the buyer withdraws from the purchase he loses his deposit; If the seller fails to comply with this agreement and no sale is made, he must return to the buyer the option deposit as well as pay the same amount as a penalty.

Public deed of purchase The contract of sale of a property is formalized in an ‚escritura publica‘, a public deed, a public document authorized by the notary.

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For this both parties, the seller and the buyer, attend a notary for the signing of the deed of sale.

Both parties must be present or legally represented by a third party.

The granting of the deed is equivalent to the delivery of the home to the buyer and the delivery of the purchase price to the seller.

Legal security with professional support In order to ensure a safe and legally valid purchase it is recommended that in addition to the intervention of the notary the advice of the following professionals should be taken into consideration: Real estate agents:

The real estate agent advises both buyers and sellers., helping the buyer to select a suitable property, and giving important information about the price/quality ratio of the property and the quality of its construction. The real estate adviser will also inform the client of the location of the property and if it corresponds to his needs. Although real estate consultants can provide legal advice, this must be based on solid knowledge.

Lawyer/solicitor The lawyer‘s main task is to verify the information provided by the seller of the property, for example if the property is mortgaged. In addition, the private and/or notarial contract of sale will be written by the lawyer and in this case guarantees and amounts can be established. He also participates in the signing of the public deed of sale in the presence of a notary.

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Buying real estate in Mallorca - what buyers should consider

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In addition, some lawyers offer additional services such as the application for Foreign Identification Number (N.I.E.), information about the payment of taxes and dues and registration of the public deed in the property registry. In addition, the lawyer/solicitor should inspect the simple informational notice (nota simple informativa) of the property registry. The lawyer/ solicitor can also be authorized to represent the client at the signature of the notarial contract. If the property is located on a coastal zone this is also evaluated by the lawyer to establish if the Coastal Zone Protection Act is in force.

Tax consultant Due to the fact that in Spain the fiscal situation differs and changes constantly with respect to other European countries, it is advisable to consult a local tax advisor who can advise the buyer about the taxes to be paid and also give information about tax savings.

Notary The notary grants the public deed of sale. At the time of formalization of the sale by a notary, the lawyer/solicitor also intervenes to verify that the content of the deed is correct. The main tasks of the notary are: creation and writing of the property deed, verification of the identity of the parties, description of the property and verifying if the property is mortgaged. The notary has, therefore, a „protective function“ for the new owner.

You can also find more information about Mallorca and properties in Mallorca in our blog http://www.porta-mallorquina.com/blog/

Banking entity There is also the possibility of buying the property with the help of a bank loan which can be sourced in the country of origin of the buyer (for this the client must enquire at a bank of his confidence), or in Spain. Often, however, banks will not provide finance for properties outside their own countries. The Spanish bank checks the value of the property as well as its legality before granting the loan. The interest rate can be influenced by several factors - is the borrower registered in Mallorca as a resident or not, does he have equity, what period should be established for payment?

Public institutions: In the sale of a property, different public institutions are involved - the tax authorities, the land registry and the cadastre office. Sometimes the real surface area of the land may differ from the area registered in the land registry, and this must then be reviewed by the cadastre office.

The cadastre office is, therefore, responsible for measuring the terrain and in addition holds all plans. Surface changes in property may result in changes in territorial taxes. Property plans of are also kept in the respective town hall.

Architect: The architect can evaluate, amongst other things, the structure of the building and the aesthetics of the desired property and provides, therefore, an important aspect that can influence the decision to buy. The architect can also advise what structural changes are possible.

Mandatory: Foreigner Identification Number (N.I.E.) Any person who does not have his or her main residence in Spain, but who wishes to act commercially in Spain directly or indirectly, requires a N.I.E. (Identification Number for Foreigners).

Commercial activities also includes the purchase and sale of a property.

Checklist before you buy:

The N.I.E. can be applied for in person in the foreign affairs office (oficina de extranjeria) or from abroad in the Spanish Consulate of the country of residence of the applicant.

· Are there any real limited rights on the property (limitation, rights of use)?

The request is also allowed through a lawyer, providing an authorization document is duly completed and signed by both parties. In this way buyers or sellers abroad can authorize a third party in Spain to apply for the NIE on their behalf. The application must also include a certified and apostilled copies of all identity documents.

For more information on the purchase of properties in Mallorca, our Porta Mallorquina Real Estate team will be very pleased to assist you.

This for informational purposeson onlyportamallorquina.com and does not constitute legal or tax advice.

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· Is construction allowed on the land? · Is the building legalized? · Is the seller registered in the property registry, where any possible liens or debts on the property are also registered?

· Application for cadastral certification, to review the basic characteristics of the property. · Does the property already have the energy efficiency certificate? · Is there currently a zone limitation which limits property rights under the Coastal Zone Protecti on Act? This should be reviewed by a lawyer. · The last receipts for payment of water and electricity must be presented. Only in this way can it be determined that there will be no problems with the supply of electricity and water. · The habitability certificate must be presented.

Have all other costs for the buyer been advised refuse rates, community expenses, etc. · When purchasing an apartment or building that is part of a community complex (under horizontal property regime), the community costs must be certified by an entity which is aware of the amount involved. · Is the property leased or rented at the time of sale? If this is the case, then it is necessary to determine whether the buyer can resolve the lease or not. It is, for example, possible that the tenant has a preferential right of purchase.

Real estate agents, lawyers, architects, etc. can help clarify all these points. Buyers not resident in Spain must also provide a Spanish N.I.E. (Foreigner Identification Number).

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Compra inmobiliaria en Mallorca - lo que deben considerar los compradores La compra de una propiedad en España es muy diferente a la compra de una propiedad en el resto de Europa. Por ejemplo, hay diferentes tipos de contratos privados y varias formas de asegurar un período de reflexión para la compra del inmueble seleccionado.

Esta guía le dará una idea inicial del desarrollo de una compra inmobiliaria en Mallorca. Tenga en cuenta que no se trata de un asesoramiento jurídico, sino sólo de información. Dependiendo del caso, es aconsejable consultar a un abogado en Mallorca antes de comprar.

otra cantidad equivalente al precio de la opción en concepto de cláusula penal.

dar recomendaciones legales, deben contar con conocimientos sólidos.

Escritura pública de Compraventa El contrato de compraventa de un inmueble se formaliza en escritura pública (documento público autorizado por el notario).

Para ello, ambas partes, vendedor y comprador, concurren ante notario para la firma de la escritura de compraventa.

Las partes deben estar presentes o bien estar legalmente representadas por medio de un tercero.

El otorgamiento de la escritura equivale a la entrega de la vivienda al comprador y a la entrega del importe del precio al vendedor.

Abogado La principal tarea del abogado es verificar la información proporcionada por el vendedor de la propiedad, por ejemplo si la propiedad está hipotecada. Además, el contrato de compraventa privado y / o notarial será redactado por el abogado (en este caso se pueden admitir y establecer garantías y cuantías), quien también participa en la firma de la escritura pública de compraventa ante notario.

Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. ha estado trabajando durante muchos años con reconocidos bufetes de abogados y le puede recomendar los Seguridad jurídica con apoyo profesional profesionales más adecuados en cada caso.

Con el fin de garantizar una compra segura y Reserva del inmueble deseado - el contrato de válida jurídicamente, se recomienda que además opción de la intervención del notario, se tome en consideración el asesoramiento de los siguientes Para la tramitación de una compra inmobiliaria, profesionales: en la mayoría de ocasiones se suele acudir primero al contrato privado firmando, por ejemplo, Agentes inmobiliarios un contrato de opción entre el vendedor y el El agente inmobiliario se hace cargo de la funpotencial nuevo propietario. ción de asesoramiento a compradores y vendedores. Al comprador le ayuda en la selección de una Aquí, el futuro comprador paga un depósito del propiedad adecuada, le puede dar información 10% del precio de compra que se le compensará importante sobre la relación precio / calidad de al finalizar el contrato de compraventa notarial. la propiedad y las calidades de la construcción.

Si el comprador se retirase de la compra pierde su depósito; si el vendedor incumpliera el El asesor inmobiliario también informará al presente contrato y no se llegara a efectuar la cliente de la ubicación de las propiedades y si compraventa, éste tendría que devolver al com- se corresponden con las necesidades del cliente. prador el depósito de opción así como abonarle Aunque los consultores inmobiliarios pueden

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Además, algunos abogados ofrecen servicios adicionales como por ejemplo la solicitud de Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.), información sobre el pago de tasas e impuestos o el registro de la escritura pública en el Registro de Propiedad. Además, el abogado debe inspeccionar la nota simple informativa del registro de propiedad. También se puede omitir la presencia en la firma del contrato notarial mediante una autorización para el abogado. Si la propiedad se encuentra en una franja costera, ello también es evaluado por el abogado, si entra en vigor la Ley de Protección de Zonas Costeras.

Asesor fiscal Debido al hecho de que en España, la situación fiscal difiere y cambia constantemente con respecto a otros países europeos, es recomendable consultar a un asesor fiscal local. Éste puede aconsejar al comprador sobre los impuestos a pagar y también dar información sobre el ahorro de impuestos.

Información sobre las propiedades de Mallorca se puede encontrar en nuestro blog: www.porta-mallorquina.com/blog/

Notario El notario otorga la escritura pública de compraventa. En el momento de formalización de la compraventa ante notario, también interviene el abogado quien comprueba que el contenido de la escritura es correcto. Las principales tareas del notario son: la creación y redacción de la escritura de propiedad, la verificación de la identidad de las partes, la descripción del inmueble, así como verificar si existen hipotecas. Por lo tanto, el notario se ocupa de una „función protectora“ para el nuevo propietario.

Arquitecto El arquitecto puede evaluar, entre otras cosas, la estructura del edificio y la estética de su inmueble deseado y por lo tanto aporta un aspecto importante que puede influir en la decisión de comprar. También puede discutir de antemano con un arquitecto qué cambios estructurales son posibles.

Entidad bancaria Existe la posibilidad de comprar la propiedad con la ayuda de un préstamo bancario. Este préstamo bancario puede ser adquirido en el país de origen del comprador (para esto, el cliente deberá informarse con un banco de su confianza), o bien en España. A menudo, los bancos no financian propiedades en el extranjero. El banco español comprueba el valor de la propiedad, así como su legalidad, antes de conceder el préstamo. El tipo de interés puede ser influenciado por varios factores: ¿El prestatario está registrado en Mallorca como residente o no? ¿Cuenta el prestatario con capital propio? ¿Qué período debe establecerse para el pago?

Obligatorio: Número de Identificación de Extranjeros (N.I.E.) Cualquier persona que no tenga su residencia principal en España, pero que desea actuar comercialmente en España directa o indirectamente, requiere de un N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros). La actividad comercial también incluye la compra y venta de un inmueble.

Así, para que durante la compra de su propiedad no surjan imprevistos, se deben considerar y verificar los siguientes puntos:

El N.I.E. se puede solicitar personalmente en la Oficina de Extranjería o desde el extranjero en el Consulado Español del lugar de residencia del solicitante.

La solicitud está también permitida a través de un abogado, aportando documento de representación debidamente rellenado y firmado por ambas partes. De este modo los compradores o vendedores en el extranjero pueden capacitar a un tercero en España para la solicitud del NIE por medio de dicha autorización. Como parte de la solicitud también se debe presentar una copia certificada y apostillada de todos los documentos de identidad.

Para más información acerca de la compra de Instituciones públicas inmuebles en Mallorca, el equipo de Porta En la compraventa de una propiedad, intervienen Mallorquina Real Estate estará encantado de diferentes instituciones públicas: autoridades ayudarle. fiscales, el Registro de Propiedad, la Oficina del Catastro. Como a veces puede diferir la superficie real del terreno con la superficie registrada en el Registro de la propiedad, esto debe ser revisado por la Oficina del Catastro. La Oficina del Catastro es por lo tanto responsable de la medición del terreno. Además, allí se conservan todos los planos. Los cambios de superficie en la propiedad pueden tener como resultado cambios en los impuestos territoriales. Los planos de la propiedad se encuentran en el Ayuntamiento respectivo .

Este artículo es meramente informativo yon noportamallorquina.com constituye asesoramiento legal o fiscal.

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Lista de comprobación antes de comprar: · ¿Se permite o se puede construir en el terreno? · ¿El edificio está legalizado? · ¿Está registrado el vendedor en el Registro de Propiedad? También allí se indican los posibles cargos del inmueble. · ¿Existen derechos reales limitados en el inmueble (servidumbre, derecho de usufructo)?

Solicitud de certificación catastral, para revisar las características básicas de la propiedad. · ¿El inmueble ya tiene el certificado de eficiencia energética? · ¿Existe actualmente una zona de servidumbre que limita el derecho de propiedad de acuerdo con la Ley de Protección de Zonas Costeras?

Esto debe ser revisado por un abogado. · Deben presentarse los últimos recibos de pago de agua y electricidad. Sólo de esta manera se puede determinar que no habrá problemas con el suministro de electricidad y agua. · Debe presentarse la cédula de habitabilidad.

Por otra parte, deben indicarse qué otros costes surgen para el comprador: tasas de basura, gastos de comunidad, etc. · Al comprar un apartamento o inmueble que forma parte de un complejo comunitario (en régimen de propiedad horizontal), se debe acreditar mediante una certificación que está al corriente de los gastos de comunidad. · ¿Está la propiedad arrendada o alquilada en el momento de la venta? Si este fuera el caso, entonces hay que determinar si el comprador puede resolver el contrato de arrendamiento o no. Tal vez el arrendatario tiene un derecho preferente de compra.

Agentes inmobiliarios, abogados, arquitectos, etc. pueden ayudar a aclarar todos estos puntos.

Los compradores no residentes en España deben también presentar un N.I.E. español (Número de Identificación de Extranjeros).

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Centre Inselmitte: Die Es Plà de Mallorca ist das flache, originale Mallorca und bis heute das landwirtschaftliche Zentrum der Insel. Urige Dörfer aus dem 17. und 18. Jahrhundert, traumhafte Landschaften mit sanften Hügeln und grünen Feldern bieten ein gewisses „Toscana-Flair“.

Central Mallorca: The Es Plà de Mallorca is the flat, original Mallorca and to this day the agricultural centre of the island. Quaint villages from the 17th and 18th century, wonderful landscapes with gentle hills and green fields offer a certain „Toscana flair“.

El centro de la isla: El Plà de Mallorca es la zona llana de la auténtica Mallorca y hasta hoy en día es el centro agrícola de la isla. Pueblos pintorescos de los siglos XVII y XVIII, paisajes hermosos con colinas y campos verdes irradian un ambiente de Toscana.

Bekannt und von bestem Ruf sind die Weinanbaugebiete um Binissalem, Consell, Petra, Porreres mit den entsprechenden Qualitätssiegeln.

Die „Ebene“ (Es Pla) ist ein Paradies für Radfahrer, die jedes Jahr speziell im Frühjahr und im Herbst das gute Klima und die abwechslungsreichsten Routen genießen.

The wine-growing areas around Binissalem, Consell, Petra and Porreres are popular and well-known for their high-quality wines, and the „Plain“ (Es Pla) is a paradise for cyclists who enjoy the pleasant climate and the diverse routes, particularly in spring and autumn.

Los viñedos de Binissalem, Consell, Petra, Porreres con sus sellos de calidad son populares y de la mejor reputación. La “llanura” (Es Pla) es un paraíso para ciclistas que cada año, especialmente en primavera y otoño, disfrutan del buen clima y de las rutas más variadas.

The almond blossom from the end of January to the end of February is an especially wonderful experience. The numerous romantic, mostly ecologically-run country hotels are very popular with finca holidaymakers, and the villages are known for their „firas“ (fairs), all with special themes and their weekly markets.

Aquí también se puede apreciar la flor del almendro desde finales de enero hasta finales de febrero. Varios hoteles rurales románticos, en su mayoría ecológicos, son muy codiciados entre turistas. Los pueblos son conocidos por sus “firas” - ferias con temas especiales – y sus mercados semanales.

Ganz besonders wunderbar lässt sich hier auch die Mandelblüte von Ende Januar bis Ende Februar erleben. Zahlreiche romantische, meist ökologisch betriebene Landhotels sind sehr beliebt bei Finca-Urlaubern. Die Dörfer sind bekannt für ihre „firas“- Messen zu speziellen Themen -und Wochenmärkte.

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Selected Property

Insbesondere gilt das für Sineu, die „Hauptstadt“ der Inselmitte: Der größte Wochenmarkt der Insel am Mittwoch ist eine Attraktion. Auch finden wir hier ein exzellentes Preis- / Leistungsverhältnis im Immobilienbereich.

In particular, Sineu, the „capital“ of the island centre, takes place on Wednesdays and is the largest weekly market on the island and is a great attraction. Also in this region, excellent value-formoney real estate properties can be found.

En particular, esto aplica a Sineu, la “capital” del centro de la isla: el mercado semanal más grande de la isla de los miércoles es una atracción. Aquí también encontramos una excelente relación precio-calidad en el sector inmobiliario.

Die Inselmitte ist zweifelsohne etwas für Individualisten, Inselkenner und -liebhaber. Unsere Spezialisten für die Region, Jana von Axleben und Ihr Team, beraten Sie im Porta Mallorquina Real Estate Hauptbüro in Palma, in der Calle Colom 20, 2º.

The island centre is without doubt something for individualists, and lovers and connoisseurs of the island. Our specialists for the region, Jana von Axleben and her Team, will be pleased to assist with advice in the Porta Mallorquina Real Estate main office in Palma, in Calle Colom 20, 2º.

El centro de la isla sin duda es ideal para personas con deseos peculiares, conocedores de la isla y amantes de ella. Nuestra especialistas de la región, Jana von Axleben y su equipo, le asesorará en la oficina principal de Porta Mallorquina Real Estate en Palma, calle Colom 20, 2º.

Sales territory Centre Jana von Axleben Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. Phone: +34 971 698 242 info@portamallorquina.com

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Santa Maria del Cami · 790.000 € 300 m²

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Alaro · 845.000 € 382 m²

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Santa Maria del Cami · 900.000 € 290 m²

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Sineu · 950.000 € 418 m²

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Selva · 2.500.000 € 470 m²

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Biniali · 895.000 € 220 m²

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Sencelles · 1.600.000 € 360 m²

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16.198 m²

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Lloseta · 1.275.000 € 700 m²

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Santa Maria del Cami · 1.790.000 € 745 m²

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Selva · 1.150.000 € 270 m²

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Mancor de la Vall · 750.000 € 322 m²

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Unser Service: Ferienvermietung

Our service for you: Holiday Rentals | Nuestro servicio para usted: alquileres vacacionales

Porta Holiday ist Schwestergesellschaft der Porta Mallorquina und Ihr Spezialist für Ferienhäuser auf Mallorca. Von Luxus bis Standard bieten wir Ihnen eine Vielzahl von Ferienimmobilien, die nicht nur ihren Preis wert sind, sondern für Gruppen und Familien pro Kopf meist sogar günstiger als Hotelübernachtungen.

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So kann Ihre Immobilie Geld verdienen

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January 1 February 1 March 5 April 9 May 13 June 19

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Llucmajor

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170 m²

Ref: 080405

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Good to know

Tipps für Immobilienverkäufe auf Mallorca Um Ihre Immobilie problemlos auf Mallorca zu verkaufen, sollten Sie einige Voraussetzungen beachten. Zum Beispiel müssen seit 2013 alle spanischen Immobilien, die zum Verkauf stehen, im Besitz eines Energiezertifikats sein.

Falls die Immobilie mit Mobiliar verkauft werden dem Käufer die Optionsanzahlung zurückzahlen sollte, muss dieses im Zusammenhang mit der und wie in der Strafklausel angegeben, einen Inventurliste erscheinen. weiteren, dem Optionspreis entsprechenden Betrag bezahlen.

Aufgaben des Immobilienmaklers Der Immobilienmakler kann Sie mit einer EinN.I.E. Die Kosten des „Energieffizienz-Zertifikats schätzung des Marktpotentials Ihrer Immobilie Falls die Verkäufer ihren Hauptwohnsitz nicht in bestehender Gebäude“ hängen von der Fläche beraten. Er kümmert sich um den professionellen Spanien haben, ist die Beantragung einer für den und der Art des Objektes ab. Die Immobilien Verkaufsauftrag Ihres Hauses oder Apartments Verkauf notwendigen N.I.E. (Nummer zur Identifiohne gültiges Zertifikat dürfen weder privat noch und die Vermarktung, organisiert die Besichtizierung von Ausländern in Spanien) eine weitere von Immobilienagenturen vermarktet werden gungen und präsentiert Ihnen Kaufinteressenten. zu berücksichtigende Anforderung. und der Verstoß kann mit einer Geldsumme von bis zu 6.000 € geahndet werden. Die Regelung Eine Rechtsberatung durch den Makler ist gilt sowohl für Internet-Anfragen als auch für nicht gestattet und deshalb empfehlen wir, in Inserate in Printmedien. Porta Mallorquina Real Rechtsfragen einen Anwalt zu konsultieren. Auf Estate arbeitet deshalb mit namhaften Unterneh- Mallorca beträgt die Maklerprovision in der Regel men zusammen, damit diese das erforderliche 5% des Verkaufspreises.

Dokument für die Vermarktung und den Verkauf der Immobilie ausstellen.

Je nach Situation wird ebenso empfohlen, einen Architekten zu konsultieren.

Um den Verkauf durchzuführen, muss der Verkäufer auch über folgende Dokumente verfügen: Privatvertrag der Kaufoption Der N.I.E. kann persönlich bei der Ausländerbe Die im Grundbuch eingetragene Besitzurkunde Bei der Durchführung eines Immobilienkaufs wird gewöhnlich zunächst ein Privatvertrag unhörde oder vom Ausland aus beim Spanischen (öffentliche Beurkundung). terzeichnet, der zum Beispiel ein Optionsvertrag Konsulat am Wohnort des Antragstellers bean Auszug des Grundbuchs, der die Objektbezwischen dem Verkäufer und dem potenziellen tragt werden. schreibung beinhaltet und die Berechtigung neuen Eigentümer sein kann. und Belastungen des Besitzes beglaubigt Der Antrag kann auch von einem Anwalt gestellt (unbeglaubigter Grundbuchauszug).

Hierbei tätigt der künftige Käufer eine Anzahlung werden, der ein ordnungsgemäß ausgefülltes Nachweis, dass die Grundsteuer bezahlt wurde. von 10 % des Kaufpreises, die beim Abschluss und von beiden Seiten unterzeichnetes Verdes notariellen Kaufvertrags angerechnet wird. tretungsdokument vorlegen muss. Käufer oder Die Bewohnbarkeitsbescheinigung.

Verkäufer können mithilfe dieser Vollmacht einen Energieeffizienz-Zertifikat bestehender Gebäude. Sollte der Käufer vom Kauf zurücktreten, verliert Dritten in Spanien ermächtigen, den N.I.E. zu Verträge von Strom, Wasser und anderen er seine Anzahlung; sollte der Verkäufer den beantragen. Im Rahmen des Antrags muss auch öffentlichen Versorgungsunternehmen, sowie vorliegenden Vertrag nicht erfüllen und somit eine beglaubigte und gestempelte Kopie aller deren Zahlungsbelege. der Verkauf nicht zustande kommen, muss dieser Ausweisdokumente vorgelegt werden.

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Mehr Informationen über Mallorca Immobilien finden Sie auf unserem Blog: www.porta-mallorquina.de/blog/

a) Gewinnbesteuerung für Nicht-Residenten.

(Einkommenssteuer für Nicht-Residenten).

Unter Gewinn ist die Differenz zwischen dem Verkehrswert der Immobilie und deren Anschaffungswert zu verstehen. Der anzu Zu diesem Zweck unterzeichnen beide Parteien, wendende Steuersatz beträgt derzeit 19 % für Einwohner der Europäischen Union, Islands Verkäufer und Käufer, die Kaufurkunde beim Notar. Die Parteien müssen persönlich erscheinen und Norwegens, und 24 % für Einwohner der oder sich durch einen Dritten rechtlich vertreten verbleibenden Länder. Zum Zeitpunkt der Un terzeichnung des notariellen Kaufvertrags, lassen. wird eine Steuerabschlagszahlung vorgenomMit der Ausstellung der Urkunde wird dem Käu- men, die 3 % des Verkaufspreises beträgt. fer die Immobilie übergeben und dem Verkäufer b) Gewinnbesteuerung für einen Residenten. der Betrag des Kaufpreises ausgehändigt.

(Einkommensteuer für natürliche Personen).

Wenn es sich um einen Residenten in Spanien Steuern beim Verkauf einer Immobilie auf handelt, wird der Gewinn mit 19-23% besteuert Mallorca werden. Zum Zeitpunkt des Verkaufs ist keine Der Vermögensertrag aus dem Verkauf einer auf Abschlagszahlung notwendig. spanischem Territorium gelegenen Immobilie c) Gewinnbesteuerung für eine juristische unterliegt der Besteuerung in Spanien.

Person. (Körperschaftssteuer).

Die Steuern hängen davon ab, ob der Verkäufer in Der von einer juristischen Person, zum Beispiel Spanien wohnhaft ist oder nicht, und ob es sich um von einer spanischen GmbH, erzielte Gewinn entspricht der Differenz zwischen dem eine natürliche oder juristische Person handelt: Notarielle Kaufurkunde Der Kaufvertrag einer Immobilie wird durch eine notarielle Urkunde (ein öffentliches, vom Notar bestätigtes Dokument) formalisiert.

Verkehrswert und dem Nettobuchwert der übertragenen Vermögenswerte. Der allgemeine Steuersatz beträgt 25%. d) Gemeindliche Wertzuwachssteuer auf Grund und Boden.

Es handelt sich um eine Gemeindesteuer, die die Gemeinde dort anwendet, wo sich die Immobilie befindet, die die Wertsteigerung der Grundstücke (die Bebauung wird nicht berücksichtigt) als Folge der Übertragung besteuert.

Für weitere Informationen zum Verkauf von Immobilien auf Mallorca steht Ihnen das Team von Porta Mallorca Real Estate gern zur Verfügung.

Entdecken Sie Ihre Mallorca Immobilie lieber bei der Nr. 1 im Internet: portamallorquina.de

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Dieser Artikelthan dient2,000 ausschließlich der Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar.

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to know Advice when selling Good real estate in Mallorca N.I.E. Another requirement to take into account is that if the sellers do not have their main residence in Real Estate Agent‘s duties Spain, a N.I.E. (Foreigners Identification Number) The real estate agent can advise you with an as- is required for the sale. sessment of the possibilities to market your property. He takes care of carrying out professionally A N.I.E. can be requested personally in the Oficina the sale of your house or apartment, deals with de Extranjeria or abroad in the Spanish consulate Properties without a valid certificate can not be the marketing, organizes the visits and presents of the place of residence of the applicant. marketed either privately or through real estate the interested parties with intentions to buy. agencies and the infringement can be punished The request is also allowed through a lawyer, with a fine of up to â‚Ź 6,000. The scheme applies Legal advice is not allowed to be given by the providing a power of attorney document is duly both to online applications and to printed agent and that is why, for legal matters, we completed and signed by both parties. In this way notices. For this reason, Porta Mallorquina Real recommend consulting a lawyer. In Mallorca, the Estate works together with reputed companies to brokerage commission is usually 5% of the sale issue the required documents for the commercia- price. lization and sale of the property: It is also recommended, depending on the The seller, in order to carry out the sale, must circumstances, to consult an architect. also have at his disposal the following documents: Private contract for an option to purchase For the processing of a real estate sale it is usual The deed of property inscribed in the in most cases to first sign a private contract like, property register (escritura publica). for example, an option contract between the sel Extract from the property register that inclu- ler and the potential new owner. Here, the future buyers or sellers abroad can appoint a third party des the description of the property and buyer pays a deposit of 10% of the purchase in Spain for the application of the NIE using this certifies ownership and any liens or encumprice which will be taken into consideration at authorization. As part of the application a certi brances (eg. mortgage) on the property (nota the finalizing of the notarial contract of sale. fied and apostilled copy of all identity documents simple informativa). must also be submitted.

Proof that the property tax has been paid (impuestos sobre bienes inmuebles).

If the buyer withdraws from the purchase he loses his deposit; If the seller fails to comply with The certificate of habitability (cedula de this agreement and no sale is made, the latter habitabilidad). would have to return to the buyer the option Certificate of energy efficiency of existing deposit as well as to pay a penalty equivalent to buildings. the amount of the deposit.

Contracts for electricity, water and other public services, as well as payment receipts.

To sell your property in Mallorca without problems there are a number of requirements you should consider. For example, since 2013 all Spanish properties that are offered for sale must be in possession of a certificate of energy efficiency for existing buildings based on the surface area and the nature of the property.

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If the property is sold with furniture, this should appear in an inventory list.

You can also find more information about Mallorca and properties in Mallorca in our blog http://www.porta-mallorquina.com/blog/

Public deed of purchase The contract of sale of a property is formalized in a escritura publica (public document authorized by the notary). For this both parties, seller and buyer, go to a notary for the signing of the deed of sale. Both parties must be present or legally represented by a third party.

A) Taxation of profit for non-residents. (Non Resident Income Tax) Profit is the difference between the transfer value of the property and its acquisition value.

The applicable tax is currently 19% for residents of the EU, Iceland and Norway, and 24% for residents of other countries. At the time of signing the notarial sales contract, a payment must be made on account of the tax of 3% of the sale price.

C) Taxation of profit for a legal entity.

(Corporate tax) The profit made by a legal entity, for example a Spanish S.L., will correspond to the differen ce between the transmission value and the net accountable value of the transferred assets.

The general tax rate is 25%.

D) Municipal value increase. (Tax on the increase of the value of urban land) This is a municipal tax imposed by the local B) Taxation of the profit for a resident. (Income council of the region where the property is Tax for Individuals) located, and taxes the increase in the value Taxes on the sale of a property in Mallorca If you are a resident of Spain, the profit will be of the urban land (not taking into account the The capital gain obtained by the sale of a taxed at 19-23%. You are not required to make building) as a result of its transmission. property located on Spanish territory is subject to taxation in Spain. The type of tax depends on any payment on account at the time of sale.

For more information about the sale of whether the seller is resident in Spain or not, and properties in Mallorca, the Porta Mallorquina whether he is a private person or a legal entity: Real Estate team will be pleased to assist you. handelt: Mit der Ausstellung der Urkunde wird dem Käufer die Immobilie übergeben und dem Verkäufer der Betrag des Kaufpreises ausgehändigt.

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This for informational purposeson onlyportamallorquina.com and does not constitute legal or tax advice.

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to knowen Mallorca Consejos para ventasGood inmobiliarias En caso de que la propiedad se venda con N.I.E. mobiliario, éste debe aparecer en una relación de Otro requisito a tener en cuenta es que si los inventario. vendedores no tienen su residencia principal en España, será necesaria la solicitud de un N.I.E. Tareas del agente inmobiliario (Número de Identificación de Extranjeros) para El agente inmobiliario le puede asesorar con la venta.

El coste del „Certificado de eficiencia energética una valoración de las posibilidades del mercado de edificios existentes“ depende de la superde su inmueble. Él se ocupa de recibir profeEl N.I.E. se puede solicitar personalmente en ficie y de la naturaleza de la propiedad. Los sionalmente el encargo de venta de su casa o la Oficina de Extranjería o desde el extranjero inmuebles sin un certificado válido no pueden apartamento, se ocupa de la comercialización, or- en el Consulado Español del lugar de residenser comercializados ni de forma privada ni a ganiza las visitas y le presenta a los interesados cia del solicitante. La solicitud está también través de agencias inmobiliarias y la infracción con intenciones de comprar. No está permitido permitida a través de un abogado, aportando puede ser castigada con una suma de dinero de el asesoramiento legal por parte del agente y es documento de representación debidamente hasta 6.000 €. El régimen se aplica tanto para por eso que para cuestiones jurídicas recomen- rellenado y firmado por ambas partes. las solicitudes por Internet como para los avisos damos consultar a un abogado. En Mallorca, la en medios impresos. Por ello, Porta Mallorquina comisión de corretaje suele ser del 5% del precio Real Estate trabaja conjuntamente con empresas de venta. de renombre para que emitan el documento requerido para la comercialización y la venta de Se recomienda según las circunstancias consultar la propiedad. también a un arquitecto.

Para vender sin problemas su propiedad en Mallorca debe tener en cuenta algunos requisitos.

Por ejemplo, desde 2.013, todos los inmuebles españoles que están a la venta necesitan estar en posesión de un certificado energético.

El vendedor, para llevar a cabo la venta, también debe tener a su disposición los siguientes documentos:

Contrato privado de opción de compra Para la tramitación de una venta inmobiliaria, en la mayoría de ocasiones se suele acudir primero al contrato privado firmando, por ejemplo, un La escritura de propiedad inscrita en el contrato de opción entre el vendedor y el De este modo los compradores o vende registro de propiedad (escritura pública). potencial nuevo propietario. dores en el extranjero pueden capacitar a un Extracto del registro de propiedad que incluye tercero en España para la solicitud del NIE por la descripción del inmueble y acredita la Aquí, el futuro comprador paga un depósito de un medio de dicha autorización. Como parte de la titularidad y cargas de la finca (nota simpe 10% del precio de compra que se le compensará solicitud también se debe presentar una copia informativa). al finalizar el contrato de compraventa notarial. certificada y apostillada de todos los documentos Justificante de que se ha pagado el impuesto de identidad. sobre Bienes Inmuebles.

Si el comprador se retirase de la compra pierde su depósito; si el vendedor incumpliera La cédula de habitabilidad. el presente contrato y no se llegara a efectuar la Certificado de eficiencia energética de edificios compraventa, éste tendría que devolver al com existentes. prador el depósito de opción así como abonarle Contratos de electricidad, agua y otros serviotra cantidad equivalente al precio de la opción cios públicos, así como sus recibos de pago. en concepto de cláusula penal.

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Información sobre las propiedades de Mallorca se puede encontrar en nuestro blog: www.porta-mallorquina.com/blog/

Escritura pública de Compraventa El contrato de compraventa de un inmueble se formaliza en escritura pública (documento público autorizado por el notario).

a) Tributación de la ganancia para los no residentes. (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).

Como ganancia se entiende la diferencia entre el valor de transmisión del inmueble y su valor de adquisición. El impuesto aplicable es actualmente de 19% para residentes en países de la Unión Europea, Islandia y Noruega, y el 24% para residentes en el resto de países.

En el momento de la firma del contrato El otorgamiento de la escritura equivale a la notarial de venta, se realiza un pago a cuenta entrega de la vivienda al comprador y a la del impuesto, por importe del 3% del precio de venta. entrega del importe del precio al vendedor.

Impuestos por la venta de una propiedad en b) Tributación de la ganancia para un residente.

Mallorca (Impuesto sobre la Renta de las Personas La ganancia patrimonial obtenida por la venta de Físicas). un inmueble sito en territorio español está sujeta Si se trata de un residente de España, la ganancia tributará al 19-23%. No hay que a tributación en España. realizar ningún pago a cuenta en el momento de la venta.

Tributará por un impuesto u otro, dependiendo de si el vendedor es residente en España o no, y de si se trata de una persona física o jurídica: Para ello, ambas partes, vendedor y comprador, concurren ante notario para la firma de la escritura de compraventa. Las partes deben estar presentes o bien estar legalmente representadas por medio de un tercero.

c)Tributación de la ganancia para una persona jurídica. (Impuesto sobre Sociedades).

La ganancia obtenida por una persona jurídica, por ejemplo, una S.L. española, se correspon derá con la diferencia entre el valor de trans misión y el valor neto contable de los activos transmitidos. El tipo impositivo general es el 25%. d) Plusvalía Municipal. (Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana).

Se trata de un impuesto municipal, girado por el Ayuntamiento donde se encuentra el inmue ble, que grava la obtención de un incremento de valor experimentado por los terrenos (no se tiene en cuenta la edificación) de naturale za urbana, a consecuencia de su transmisión.

Para más información acerca de la venta de inmuebles en Mallorca, el equipo de Porta Mallorquina Real Estate estará encantado de ayudarle.

Encuentre su propiedad de ensueño en la web número 1: portamalloquina.es

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Este es meramente informativo yon no portamallorquina.com constituye asesoramiento legal o fiscal.

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South-West

The south-west counts as one of Mallorca‘s most El suroeste es una de las zonas más exclusivas Der Südwesten zählt zu den exklusivsten Gebieten Mallorca ́s. Insbesondere hier überzeugen exclusive areas and impresses with numerous de Mallorca. Esta zona en particular convence por advantages. zahlreiche Vorteile. muchas ventajas.

Zu dieser Region zählen neben den bekannstesten Küstenorten Port d‘Andratx und Santa Ponça noch viele weitere gefragte Orte wie Cala Lamp, Camp de Mar, Andratx, Portals Nous, Bendinat, Costa d‘en Blanes, S‘Arraco, Calvià oder Es Capdellà, in denen es sich nicht nur wunderbar urlauben, sondern auch hervorragend leben lässt.

In addition to the famous coastal towns of Port d‘Andratx and Santa Ponça, this region also has many other popular places such as Cala Lamp, Camp de Mar, Andratx, Portals Nous, Bendinat, Costa d‘en Blanes, S‘Arraco, Calvià or Es Capdellà, offering not only wonderful holidays but also an excellent way of life.

Im Südwesten hat Mallorca die beste Infrastruktur und ein ausgezeichnetes Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die edelsten Yachthäfen, die besten Golfplätze, sehr gute Restaurants und Bars sowie gute Shoppinggelegenheiten, nicht zuletzt aufgrund der Nähe zu Palma, genauso wie ein relativ kurzer Anfahrtsweg zum Flughafen, all das macht das Leben im Südwesten besonders komfortabel.

In the south-west, Mallorca has the best infrastructure, and outstanding leisure offers which leave nothing to be desired. The best golf courses, very good restaurants and bars, as well as good shopping opportunities, not least because of the proximity to Palma, as well as a relatively short distance to the airport, all make life in the south-west particularly comfortable.

Dazu kommt eine hohe Konzentration an internationalen Schulen. Beliebte Ferienorte, hübsche Bergdörfer, die Ausläufer der Tramuntana, schöne Buchten und tolle Strände, der Südwesten der Insel ist abwechslungsreich wie kaum eine andere Gegend und bietet bei ganzjähriger Aktivität für jeden etwas. Schlichtweg Mallorca von seiner schönsten Seite!

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There is also a high concentration of international schools. popular resorts, pretty mountain villages, the foothills of the Tramuntana, beautiful coves and great beaches - the south-west of the island is as varied as hardly any other region and offers something for everyone at all times of the year. Simply, Mallorca at its best!

Accordingly varied are the high-grade real estate offers in the region, ranging from luxury villas

Además de los pueblos costeros más conocidos de Port d’Andratx y Santa Ponça, a esta región le pertenecen otros pueblos codiciados como Cala Llamp, Camp de Mar, Andratx, Portals Nous, Bendinat, Costa d’en Blanes, S’Arraco, Calvià o Es Capdellà, donde no sólo se puede pasar las vacaciones de manera maravillosa sino donde también se vive de manera excelente.

El suroeste de Mallorca tiene la mejor infraestructura y ofertas estupendas de ocio que no dejan nada que desear. Los puertos deportivos más exclusivos, los mejores campos de golf, excelentes restaurantes y bares, así como diferentes tiendas, en particular debido a la proximidad a Palma, así como un camino relativamente corto al aeropuerto. Todo ello hace que la vida en el suroeste sea especialmente confortable.

A ello se añade una alta concentración de escuelas internacionales. Populares lugares turísticos, preciosos pueblos de montaña, las estribaciones de la Sierra de Tramuntana, hermosas bahías y playas fabulosas – el suroeste de la isla es tan variado como ninguna otra región y ofrece algo para todo el mundo durante todo el año. ¡Simple-

Selected Property

Entspechend vielseitig ist das hochwertige on the sea, vacation apartments, fincas, village Immobilienangebot vor Ort, das von Luxusvillen houses, building plots etc. und Appartments am Meer bis hin zu Fincas, The demand is correspondingly high, to which Dorfhäusern und Grundstücken reicht.

Porta Mallorquina Real Estate has reacted with Die Nachfrage ist entsprechend groß, worauf its two offices in Port d‘Andraitx and Santa Ponsa. sich Porta Mallorquina Real Estate mit zwei Immobilienbüros in Port d‘Andratx sowie Santa Ponça eingestellt hat.

mente muestra la mejor cara de Mallorca!

De acuerdo con esto, la oferta inmobiliaria local de alta calidad y más bien de precios elevados es versátil e incluye chalets de lujo junto al mar, pisos vacacionales, fincas, casas de pueblo, solares, etc.

Es por eso que la demanda es alta. Porta Mallorquina Real Estate se ha preparado para ello con 2 oficinas, una en Port d’Andratx y otra en Santa Ponsa.

Shop Santa Ponsa Franchise partner: John van Eenennaam Porta Mallorquina, Licencia Santa Ponsa Real Estate S.L. C./ Gran Vía Puig des Castellet Nr. 1 y 2 07180 Santa Ponsa, Mallorca Phone: +34 971 691 089

Shop Puerto Andratx Siegmar Meemken Carrer de Saluet 2 07157 Puerto Andratx Phone +34 971 673 570

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Santa Ponsa · 2.750.000 € 380 m²

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1.630 m²

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i.A. Ref: 107137

Santa Ponsa · 4.500.000 € 632 m²

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4.165 m²

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E Ref: 105169

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Santa Ponsa · 2.550.000 € 387 m²

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1.110 m²

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Ref: 109136

Cala Vinyas · 2.350.000 € 403 m²

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1.296 m²

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i.A.

Ref: 106774

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Santa Ponsa · 1.400.000 € 175 m²

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i.A.

Ref: 109337

Cala Vinyas · 695.000 € 150 m²

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Ref: 108129

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Ref: 108794

Illetas · 690.000 € 85 m²

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Puerto Andratx · 7.950.000 € 617 m²

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1.547 m²

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Ref: 109447

Puerto Andratx · 5.700.000 € 450 m²

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1.391 m²

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Ref: 108271

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Puerto Andratx · 4.900.000 € 398 m²

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1.570 m²

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i.A. Ref: 109374

Puerto Andratx · 495.000 € 100 m²

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Ref: 108520

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Sie haben die Immobilie – wir die Kunden!

Erfolgreiche Immobilienvermarktung ohne Internet ist heute undenkbar. Vertrauen Sie deshalb bei dem Verkauf Ihrer Immobilie auf die Nummer 1 im Internet - Porta Mallorquina. Beste Sichtbarkeit im world wide web und starke Präsenz vor Ort ist unser Erfolgsrezept und das schon seit mehr als 10 Jahren. Über 2.000 Eigentümer haben uns bereits ihr Vertrauen geschenkt. Überzeugen auch Sie sich von unserem umfassenden Leistungs-

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spektrum und lassen Sie uns unser gemeinsames Ziel erreichen: Ein zeitnaher Verkauf zum optimalen Marktpreis.

Wir bieten einen umfassenden Service bei Vermarktung Ihrer Immobilie. Wer uns aber besonders vertraut und die Vermarktung seiner Immobilie exklusiv überlässt für den leisten wir noch mehr.

In unserem Leistungskatalog zur Vermarktung Ihrer Immobilie haben Sie unser Servicepaket auf einen Blick.

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to k now

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You have the property – we have the customers!

Successful real estate marketing without the internet is unthinkable today, so trust the sale of your property to the number 1 on the Internet - Porta Mallorquina. Best visibility on the world wide web and strong local presence is our recipe for success - and has been for more than 10 years.

Over 2,000 owners have already put their trust in us, so let our comprehensive range of services convince you and let us achieve our common goal: prompt sales at optimal market prices.

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We do a great deal for our owners. But for those who trust us with the exclusive marketing of their property we are able to do even more.

In our service catalogue, we have resumed what you can expect when we market your property.

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¡Usted tiene la propiedad – nosotros los clientes!

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Hoy en dia la comercialización con éxito de inmuebles sería impensable sin internet. Así que confíe en la venta de su propiedad en el número 1 en Internet - Porta Mallorquina. La mejor visibilidad en el “world wide web” y una fuerte presencia local es nuestra receta de éxito- y ya lo es desde los últimos 10 años.

cios y vamos a conseguir juntos nuestro objetivo común: Una venta rápida a precio óptimo de mercado.

Más de 2.000 propietarios ya han puesto su confianza en nosotros.

Déjese convencer usted también de nuestra amplia gama de servi-

En nuestro catálogo de servicios para comercializar su propiedad le hemos resumido lo que ofrecemos a nuestros propietarios.

Hacemos mucho para nuestros propietarios. Pero para quien nos muestre una confianza especial y nos permita comercializar su propiedad en exclusividad, aun haremos mucho más.

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South The south of Mallorca is characterized by its El sur de Mallorca se caracteriza por un ambienDas südliche Mallorca ist geprägt von einem ursprünglichen mallorquinischen Flair und bietet original Mallorcan flair and presents a particular- te tradicional y mallorquín y ofrece una ubicación ly attractive location for fincas. especialmente atractiva para fincas. eine besonders reizvolle Lage für Fincas.

Llucmajor ist mit 327 Quadratkilometern Fläche die größte Gemeinde Mallorcas. Mit nur rund 37.000 Einwohner ist sie relativ dünn besiedelt Das Leben spielt sich vor allem auf dem zentralen, verkehrsberuhigten Marktplatz, der Plaça de España ab.

Hier trinken die Einheimischen ihren café con leche, bevorzugt in dem historischen, bereits 1928 eröffneten Café Colon. Jeden Mittwoch, Freitag und Sonntag findet der bei Einheimischen und Residenten gleichermaßen beliebte traditionelle Wochenmarkt statt.

Llucmajor is, with an area of 327 square kilometres, the largest municipality in Mallorca but with only around 37,000 inhabitants it is relatively sparsely populated.

Life takes place mainly on the central, traffic-free La vida transcurre principalmente en la plaza de market square, the Plaça de España. mercado de tráfico reducido, la Plaza de España.

Here the locals drink their café con leche, preferably in the historic Café Colon which was founded in 1928, and every Wednesday, Friday and Sunday the traditional weekly market, popular with locals and residents alike, takes place.

The hilly countryside around Llucmajor is Das hügelige Umland von Llucmajor ist nahezu studded with time-honoured land houses and bespickt mit altehrwürdigen Landsitzen und modern luxury fincas but at the same time there modernen Luxus-Fincas. Gleichzeitig gibt es in are still „bargains“ to be found. der Umgebung tatsächlich noch einige „Schnäppchen“ zu erwerben.

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Con 327 kilómetros cuadrados, el municipio de Llucmajor es el más grande de Mallorca. Con sólo 37.000 habitantes tiene una población relativamente pequeña.

Aquí los mallorquines toman su café con leche, preferiblemente en el histórico Café Colon que abrió en 1928. Todos los miércoles, viernes y domingos tendrá lugar el tradicional mercado semanal, igualmente de popular entre los oriundos y los residentes.

Los alrededores montañosos de Llucmajor están casi repletos con antiguas residencias rurales y modernas fincas de lujo. Sin embargo, al mismo tiempo todavía se puede adquirir alguna “ganga” en la zona.

Selected Property

Zahlreiche Eigentümer von Top-Immobilien haben die Trümpfe von Llucmajor erkannt: Authentisches Inselfeeling und eine malerische Landschaft mit bester Verkehrsanbindung. Über die Autobahn ist der Flughafen und die Inselhauptstadt Palma in nur 20-25 Autominuten erreichbar.

Zentral gelegen, in der Ronda del Migjorn 115, erwarten Sie Barbara de Matos und das Porta Mallorquina Real Estate Immobilienteam von Llucmajor in seinem hochmodernen Büro.

Numerous owners of top properties have recognized the advantages of Llucmajor - authentic island feeling and picturesque landscape but with the best traffic connections, and the airport and the island capital Palma are only 20-25 minutes away by car.

Numerosos propietarios de inmuebles excelentes se han percatado de las ventajas de Llucmajor: una auténtica sensación de isla y un pintoresco paisaje con una conexión excelente. Por la autopista sólo son 20-25 minutos en coche hasta el aeropuerto y a la ciudad de Palma.

Centrally located in the Ronda del Migjorn 115, Barbara de Matos and the Porta Mallorquina real estate team of Llucmajor await you in their very modern office.

En su oficina muy moderna en Ronda del Migjorn 115, en una ubicación céntrica, Barbara de Matos y el equipo de Porta Mallorquina Real Estate les esperan.

Shop Llucmajor Franchise partner: Barbara de Matos Porta Mallorquina, Barbara de Matos Real Estate S.L. Ronda del Migjorn 115 07620 Llucmajor, Mallorca Phone: +34 971 669 815 See more than 2,000 properties on portamallorquina.com

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Sa Torre · 840.000 €

Playa de Palma · 600.000 €

Vallgornera · 3.600.000 €

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267 m²

1.025 m²

140 m²

305 m²

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1.200 m²

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Ref: 109197

Ref: 109378

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Ref: 109469

Sa Torre · 3.500.000 € 300 m²

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1.000 m²

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Ref: 109625

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Pina · 2.650.000 € 7.000 m²

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Ref: 107726

Llucmajor · 1.100.000 € 450 m²

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7.800 m²

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Ref: 108481

Llucmajor · 1.970.000 € 576 m²

1.208 m²

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Ref: 107800

Llucmajor · 3.650.000 € 1.000 m²

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100.000 m²

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Ref: 108231

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Playa de Palma · 660.000 € 225 m²

400 m²

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Ref: 109343

Son Gual · 2.700.000 € 375 m²

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7.957 m²

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Ref: 108467

Cala Pi · 2.900.000 € 443 m²

1.196 m²

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Ref: 108828

Llucmajor · 1.980.000 € 420 m²

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14.000 m²

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Ref: 108503

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MODELMON, MODELMON,

HOMES WITH SOUL “As “As you you like like it”, it”, is is much much more more than than our our motto: motto: it’s it’s a a work process.

During the more than 80 years Modwork process. During the more than 80 years Modelmon elmon has has been been around around there there are are many many lessons lessons my my family and me have learned thanks to our family and me have learned thanks to our clients, clients, however, however, without without a a doubt doubt the the most most important important one one has been that interior decorating is a has been that interior decorating is a fundamental fundamental step step in in a a person’s person’s vital vital process. process.

Our Our experience experience shows shows us us that that an an interior interior decorating decorating project consists of trying to imbue project consists of trying to imbue a a living living space space with with the personality and character of the owner, the personality and character of the owner, to to give give it it their their “soul”. “soul”. If If we we have have a a passion passion for for something something and and it it defines defines us, us, it it is is that that passion passion we we use use when when confronting confronting the challenge of transforming spaces the challenge of transforming spaces in in a a house house so so that it can become a “home”. that it can become a “home”.

Modelmon Modelmon was was funded funded under under this this concept, concept, a a family family business currently ran by the fourth generation, business currently ran by the fourth generation, always always with with the the objective objective of of personalizing personalizing and and giving giving personality and distinctions to spaces and homes. personality and distinctions to spaces and homes. To To

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achieve achieve this this our our obsession obsession has has always always been been to to watch even the smallest detail, so that the watch even the smallest detail, so that the sum sum of of all all of of them them creates creates a a whole whole that that shines shines with with perfect harmony.

For us, every corner, perfect harmony. For us, every corner, every every centicentimetre metre in in the the house house counts counts a a lot lot when when trying trying to to achieve the desired atmosphere in each of the achieve the desired atmosphere in each of the rooms. rooms.

The The philosophy philosophy that that rules rules Modelmon, Modelmon, from from the the first first to to last employee, can be synthesized as “service, service, last employee, can be synthesized as “service, service, and and service”, service”, the the essence essence of of which which resides resides in in putting putting the wellbeing and desires of the clients the wellbeing and desires of the clients before before anything anything else. else. Our Our human human team, team, the the members members of of which, which, in in most most cases, cases, have have been been many many years years involved involved in in the the company, company, bring bring a a unique unique value value to to our our work work in in this constant search for a permanent bettering this constant search for a permanent bettering of of our our business. business. And And that that happens happens when when we we listen listen to to our our clients in an open and receptive manner from the clients in an open and receptive manner from the first first time time we we touch touch base. base. For For Modelmon, Modelmon, the the opinion opinion of of our clients isn’t just relevant, its crucial. our clients isn’t just relevant, its crucial. That’s That’s why why we we believe believe that that a a completely completely personalized personalized

service, service, with with attention attention to to detail detail and and maximum maximum quality, quality, in which we provide detailed counselling in which we provide detailed counselling in in all all phases phases of of decision decision making making and and purchase. purchase.

Currently Currently we we face face the the future future glimpsing glimpsing the the changes changes that in recent years have become patterns that in recent years have become patterns in in the the world of interior design, caused in great measure world of interior design, caused in great measure by by the the irruption irruption of of globalization. globalization. More More and and more, more, the the bet bet is is on on integral integral decorating decorating services, services, that that help help comcomplete traditional furnishing and decorating plete traditional furnishing and decorating projects. projects.

It’s It’s because because of of this this that that here here at at Modelmon Modelmon we we offer offer auxiliary services executed by professionals auxiliary services executed by professionals in in the the area area of of home home renovation renovation like like painters, painters, carpenters, carpenters, blacksmiths blacksmiths and and other other specialists specialists in in the the area. area.

To To be be in in the the forefront forefront of of novelties novelties in in the the sector, sector, we we attend the main showrooms and world fairs attend the main showrooms and world fairs where where the the main main interior interior design design trends trends are are presented. presented. Milan, Milan, Paris, Miami or Zaragoza are some Paris, Miami or Zaragoza are some of of the the decodecoration ration fairs fairs visited visited by by our our team team of of professionals. professionals.

There, There, they they analyse analyse in in person person the the new new trends trends in in the the matter to stay updated with the only reason being matter to stay updated with the only reason being to to continue continue to to fulfil fulfil the the singular singular need need of of each each client. client.

Kika Kika Gil Gil Bauzà Bauzà

South-East

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El sureste de Mallorca es una de las zonas más populares de la isla: pueblos originales, un paisaje rural precioso así como bahías románticas y puertos – el que busca la típica Mallorca, aquí puede disfrutarla plenamente.

Der Südosten Mallorcas ist zu Recht eine der beliebtesten Regionen der Insel: Ursprünglich gebliebene Dörfer, eine ländlich-liebliche Landschaft sowie romantische Buchten und Häfen – wer das typische Mallorca sucht, kommt hier voll auf seine Kosten.

The south-east of Mallorca is rightly one of the most popular regions of the island – quaint original villages, beautiful countryside, as well as romantic bays and harbours – those seeking the typical Mallorca will find here what they are looking for.

Die Vielseitigkeit der Gegend bietet für jeden Geschmack ideale Voraussetzungen: Wer Sonne und Strand liebt, genießt jeden Tag in einer anderen, kleinen Bucht oder lässt sich vom Karibikflair der Playa d‘Es Trenc, mit herrlichen Dünen und glasklarem Wasser, verzaubern.

The versatility of the area offers ideal conditions for every taste – those who love the sun and the beach can enjoy a different cove every day, or be enchanted by the Caribbean flair of Playa d‘Es Trenc with its magnificent sand dunes and clear water.

Für Freunde von Wind und Wellen bieten zahlreiche Häfen eine breite Palette an Wassersportmöglichkeiten für Segler, Surfer und Motorbootsportler an. Ob der Club Naútico Sa Rápita, die mondäne Marina Cala d‘Or oder der Naturhafen Portocolom – Bootsliebhaber finden hier sicher ihren Lieblingsanleger.

For friends of wind and waves, numerous marinas offer a wide range of water sports facilities for sailors, surfers and boaters. Whether the Club Naútico Sa Rápita, the fashionable Marina of Cala d‘Or or the natural port of Portocolom boat enthusiasts will surely find their favourite mooring here.

A quienes les encanta el viento y las olas, varios puertos ofrecen una amplia gama de deportes acuáticos para aficionados a la vela, a la motonáutica o para surfistas. Ya sea el Club Náutico de Sa Rápita, el puerto deportivo glamuroso de Cala D’Or o el puerto natural de Portocolom, los aficionados a los barcos aquí de seguro encontrarán su puerto favorito.

Auch kulinarisch bietet die Region so einiges: Eine exzellente Küche in einem der ausgezeichneten Restaurants mit Blick auf das Mittelmeer, zum Beispiel frisch gefangene Meeresfrüchte im beschaulichen Fischerort Portopetro. Oder es

The region also has a wide range of culinary delights - excellent cuisine in one of the outstanding restaurants overlooking the Mediterranean sea, for example freshly caught seafood in the tranquil fishing village of Portopetro, or enjoy

La región también tiene mucho que ofrecer con respecto a lo culinario: una cocina excelente en uno de los mejores restaurantes con vistas al mar mediterráneo, por ejemplo frutos de mar frescos en el apacible pueblo pesquero de Portopetro.

La versatilidad de la zona ofrece las condiciones ideales para todos los gustos: quienes aman el sol y la playa, cada día pueden disfrutar de otra bahía pequeña o dejar que el ambiente caribeño de la playa d’Es Trenc con magníficas dunas y agua cristalina les hechice.

Selected Property

werden in den Gassen des schönen Städtchens Santanyí ein hervorragendes Glas Inselwein und ein paar köstliche Tapas genossen.

a delicious glass of island wine and some tasty tapas in the streets of the beautiful town of Santanyi.

Ebenso ist der Südosten ein Eldorado für AktiThe south-east is also an Eldorado for active vurlauber wie Radsportler oder Pferdeliebhaber. tourists such as cyclists or horse lovers, and the Golfern steht der herrlich gelegene Golfplatz Vall Vall d‘Or golf course is open all year round. d‘Or ganzjährig zur Verfügung.

At our office in the heart of Santanyí, under the management of Mirjana Antic and Timo Weibel, Im Immobilienangebot unseres Büros im you will find offers for luxurious country properHerzen Santanyís finden Sie unter der Leitung ties, charming townhouses, exclusive chalets, von Mirjana Antic und Timo Weibel luxuriöse Landhäuser, bezaubernde Stadthäuser, exklusive modern penthouse apartments and low-priced Chalets, moderne Penthäuser sowie günstige terraced houses.

Reihenhäuser.

O puede disfrutar en las calles del encantador pueblo de Santanyí de una excelente copa de vino de la isla y de unas deliciosas tapas.

Del mismo modo, el sureste es un paraíso para turistas aficionados al deporte como ciclistas o amantes de los caballos. Los golfistas durante todo el año tienen el campo de golf Vall d’Or en un entorno magnífico a su disposición.

La oferta de propiedades de nuestra oficina en el corazón de Santanyí bajo la dirección de Mirjana Antic y Timo Weibel cuenta con lujosas casas de campo, encantadoras casas de pueblo, chalets exclusivos, áticos modernos así como adosados económicos.

Shop Santanyi Franchise partner: Mirjana Antic, Timo Weibel Porta Mallorquina, Mallorca Sureste Real Estate S.L. Calle Sebastián Vila 6 07650 Santanyi, Mallorca Phone: +34 971 163 400 See more than 2,000 properties on portamallorquina.com

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Felanitx · 970.000 € 300 m²

22.000 m²

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i.A. Ref: 108824

Cala Figuera · 990.000 € 152 m²

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Ref: 109369

S‘Alqueria Blanca · 2.290.000 € 324 m²

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10.800 m²

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Ref: 108691

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Porto Cristo · 595.000 €

Porreres · 610.000 €

Campos · 1.150.000 €

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150 m²

98 m²

349 m²

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17.800 m²

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Ref: 108135

Ref: 109688

Ref: 107538

S‘Horta · 4.250.000 € 650 m²

41.500 m²

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D Ref: 109145

Son Macia · 1.865.000 € 500 m²

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16.150 m²

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D Ref: 109313

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S‘Alqueria Blanca · 5.500.000 € 600 m²

22.000 m²

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Ref: 109080

Felanitx · 1.350.000 € 385 m²

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Ref: 108822

Mehr Informationen über Mallorca Immobilien finden Sie auf unserem Blog: www.porta-mallorquina.de/blog/

Son Macia · 1.195.000 € 410 m²

16.500 m²

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Ref: 108695

Santanyi · 1.975.000 € 420 m²

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15.400 420 m²m²

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Ref: 108707

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Alcudia · Ref: 102624

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Immobilienkauf: Steuern & Finanzierung Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca

2. Zweite oder nachfolgende Übertragung.

Wohnungen aus zweiter Hand.

Die Steuern in Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie sind:

ITP (Grunderwerbsteuer).

1. Erste Übertragung.

Erwerb von neuen Wohnungen.

IVA (Mehrwertsteuer).

Im Falle der Übertragung von Wohnungen aus zweiter Hand ist die vom Käufer zu zahlende Steuer die Steuer auf Vermögens übertragungen, die auf den Balearen in Abhängigkeit von der Höhe des Kaufpreises im Bereich von 8 bis 11 % auf diesen Betrag berechnet wird.

Beim Kauf von neuen Wohnungen fallen 10 % MwSt. an. Dieser Satz gilt für den Erwerb von Immobilien, Garagenplätzen, mit maximal Sonstige Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie sind: zwei Einheiten und Nebengebäuden, die zu sammen mit der Wohnung übertragen werden.

Aufwendungen für die Rechtsberatung und die Intervention eines Anwalts, um den Rechtssta Als „erste Übergabe einer Wohnung” gilt diejenige, die vom Bauherrn nach Abschluss der tus der Immobilie zu überprüfen und Verträge vorzubereiten.

Bau- oder Sanierungsmaßnahmen der Wohnung erworben wird.

Steuerberatungskosten, wenn die Komplexität des Vorgangs dies erfordert.

Rechtshandlungen

In Fällen, in denen die Übertragung der Mehr- Notarielle Aufwendungen, die sich aus der Intervention des Notars ergeben, der attestiert, dass wertsteuer unterliegt, muss der Käufer auch die Verkaufstransaktion durchgeführt wurde. eine Stempelsteuer zahlen, die 1,2 % des Kaufpreises beträgt.

Die Anmeldegebühr für die Kosten der Eintragung des Kaufs der Wohnung im Grundbuch.

Gutachterkosten, falls ein Hypothekendarlehen erforderlich ist.

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Verwaltungskosten für die Bearbeitung der Urkunde über den An- und Verkauf bis zur Eintragung.

Steuern im Zusammenhang mit dem Eigentum an einer Immobilie auf Mallorca.

Jede Person, die eine Immobilie besitzt, ist verpflichtet, die folgenden Steuern zu zahlen: Grundsteuer (IBI).

Dies ist eine jährliche Gemeindesteuer, die auf das Eigentum von Wohnungen erhoben wird.

Einkommenssteuer für Nichtansässige Immobilieneigentümer, die nicht ansässig sind, sind verpflichtet, diese Steuer unabhängig von der Nutzung der Immobilie in Spanien zu zahlen.

Wenn die Immobilie für den privaten Gebrauch bestimmt ist, dienen 1,1 bis 2 % des Katasterwertes der Immobilie als Berechnungsgrundlage.

Wenn die Immobilie als Mietobjekt genutzt wird, müssen die Einnahmen aus dieser Vermietung angegeben werden.

Für den Fall, dass der Eigentümer seinen Wohnsitz in einem anderen Land der EU hat, ist er berechtigt, Kosten im Zusammenhang mit der Miete geltend zu machen. Der Steuersatz beträgt

Informationen über Mallorca Immobilien finden Sie auf unserem Blog: www.porta-mallorquina.de/blog/

zur Zahlung von Steuern auf Vermögen- und Eigentumsrechte verpflichtet, gleichgültig, wo diese ihren Standort haben oder ausübbar sind.

In Spanien nicht ansässige Personen sind verpflichtet, Vermögen- oder Eigentumsrechte Einkommensteuer mit Standort oder aussübbar in Spanien, dort zu Eigentümer, die in Spanien ansässig und Inhaber versteuern. In der Autonomen Gemeinschaft der Balearen beträgt der persönliche Steuerfreibeeiner Immobilie sind, sind zur Zahlung dieser trag 700.000,00 Euro.

Steuer verpflichtet, es sei denn, das Eigentum stellt den gewöhnlichen Wohnsitz dar.

Bankfinanzierung Wenn die Immobilie für den privaten Gebrauch bestimmt ist, dienen 1,1 bis 2 % des KatasterwerDurch die allgemeine wirtschaftliche Verbestes der Immobilie als Berechnungsgrundlage.

Wenn die Immobilie als Mietobjekt genutzt wird, serung insbesondere in Spanien und auf den Balearen sind die spanischen Banken in einer werden die Einkünfte aus dieser Vermietung angegeben, also die Differenz zwischen den Ein- besseren Lage, um Nichtansässige beim Erwerb nahmen und den abzugsfähigen Aufwendungen. einer Immobilie zu unterstützen.

Der Steuersatz wird nach dem gesamten zu versteuernden Einkommen zusammen mit anderen Wer langfristige Kapitalbindung beim Immobilienkauf scheut, für den ist Fremdfinanzierung Einkünften errechnet. derzeit interessant. Indikator für die Fremdfinanzierung ist der „EURIBOR“, der Zinssatz, zu dem Vermögenssteuer sich die europäischen Banken untereinander Geld leihen. Seit 2008 sinkt dieser Zinssatz Diese Steuer gilt für In- und Ausländer. kontinuierlich – teilweise im freien Fall.

In Spanien ansässige Personen sind persönlich derzeit 19 % für Einwohner der Europäischen Union, Island und Norwegen, und 24 % für Einwohner anderer Länder.

Aus diesem Grund vergeben Bankinstitute zurzeit Darlehen zu einem tragbaren Zinssatz, der zwischen 1,5% und 2% zzgl. EURIBOR über 12 Monate liegt. (Stand: 2016) Tipp: Die Bankfinanzierung kann eine gute Lösung sein, wenn es darum geht, die Zahlung von hohen Beträgen für die Vermögenssteuer zu vermeiden, ungeachtet der Steuern, die für die notarielle Errichtung des Hypothekendarlehens zu zahlen sind.

Vereinbaren Sie einen Termin mit der Bank Ihres Vertrauens. Diese wird Sie gern beraten. In den meisten mallorquinischen Banken sprechen die Berater auch deutsch und englisch.

Für weitere Informationen über Steuern und die Finanzierung von Immobilien auf Mallorca steht Ihnen das Team der Porta Mallorquina gern zur Verfügung.

Investition mit Zukunft: Erzielen Sie Rendite mit Ferienvermietung!

Holiday in dream Houses · Urlaub in Traumhäusern

portaholiday.com

Dieser Artikelthan dient2,000 ausschließlich der Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar.

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ve z rka u uf en Taxes and expenses related to the purchase of a property in Mallorca

The taxes linked to the purchase of a property are:

1. First transmission. Acquisition of new homes.

VAT (Value Added Tax)

The purchase of a new property is subject to 10% VAT. This rate applies to the acquisiti on of the building, to the parking spaces with a maximum of two units, and to annexes which are transmitted in conjunction with the building .

2. Second transmission or later. Second-hand properties.

ITP (Tax on capital transfers)

In the case of transmission of second-hand housing, the tax payable by the buyer is the tax on property transfers, which in the Balea ric Islands is from 8 to 11% of the purchase price, depending on the price of the property.

Other expenses related to the purchase of the property are: Expenses for legal advice, by the intervention of a lawyer who reviews the legal situation of the property and prepares the contracts.

„First delivery of a property‘‘ is considered to be the case when the property is acquired Tax advisor consultancy expenses, in the case from the developer once the construction or that the complexity of the operation requires it. renovation of the house has been completed.

Notary fees, which are derived from the intervenDocument duties tion of the Notary who certifies that the purchase and sale transaction has been carried out.

In cases where the transfer is subject to VAT, the buyer must also pay the document duties Registration fees, corresponding to the costs of registering the purchase and sale of the property which are 1.2% of the purchase price. in the Property Registry.

Valuation expenses, in the case of it being necessary to obtain a mortgage loan.

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Taxes and financing your property

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Processing expenses, which are derived from the processing of the deed of purchase and sale until its registration.

Taxes related to the ownership of a property in Mallorca.

Any person owning a property is obliged to pay the following taxes:

Real estate tax (IBI)

This is an annual municipal tax that taxes the ownership of the property.

Income tax for non-residents

The non-resident owner of a property located in Spain will be obliged to pay this tax, regardless of his use of the property.

If the property is destined for your private use, you will declare an imputation of income equivalent to 1.1 to 2% of the cadastral value of the property.

If the property is to be rented the income obtained must be declared. In the case of the owner being resident in another country of the European Union, he will be entitled to deduct the expenses related to the rent.

You can also find more information about Mallorca and properties in Mallorca in our blog http://www.porta-mallorquina.de/blog/

The tax rate is currently 19% for residents of the European Union, Iceland and Norway, and 24% for residents of other countries.

Income Tax on Individuals

The owner residing in Spain and owner of a property is obligated to pay this tax, unless the property constitutes his habitual residence.

If the property is destined for private use, an imputation of rent must be declared and taxed at 1.1 to 2% of the cadastral value of the property.

If the property is rented the benefit obtained from that lease (the difference between rent income and deductible expenses) must be declared.

to declare their property and rights to property, exercisable anywhere in the world.

between. 1.5% and 2% plus the 12-month EURIBOR (as of 2016).

Non-residents are obligated to declare property and rights to property owned or located in Spain.

In the Autonomous Community of the Balearic Islands, the minimum personal exemption is 700,000 euros.

Tip: Financing a property can be a good idea if you want to avoid paying high amount of property taxes, regardless of the taxes payable for the notarial establishment of the mortgage.

Make an appointment with the bank you trust.

They will gladly advise you. The employees of most Mallorcan banks also speak German and Because of the improvement of the economy in English.

general and especially in Spain and the BaleFor more information on all taxes and financing aric Islands, the Spanish banks are now better equipped to help non-residents in acquiring real of properties in Mallorca, our Porta Mallorquina Real Estate team will be very pleased to assist estate. you.

Those who don’t like long-term capital commitThe tax rate will be the one corresponding to the ment to buying real estate, might like external financing. The base rate indicator for external general tax base, depending on other income. financing is the “EURIBOR”, the reference rate

Property Tax used by European banks to lend money to each other. Since 2008 this reference rate has been

This tax applies to residents and non-residents. descending – sometimes plummeting. This has led to banks granting offering loans with rates Residents in Spain have a personal obligation Financing by a bank

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This for informational purposes on onlyportamallorquina.com and does not constitute legal or tax advice.

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Alcudia · Ref: 102624

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Impuestos y financiación de su inmueble Impuestos y gastos relacionados con la compra de un inmueble en Mallorca.

2. Segunda transmisión o ulterior. Viviendas de segunda mano.

Gastos de Tasación, en caso de que sea necesaria obtención de un préstamo hipotecario.

Los impuestos vinculados a la compra de un inmueble son:

ITP (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales).

1. Primera transmisión.

Adquisición de viviendas nuevas.

En el caso de transmisión de vivienda de segunda mano, el impuesto a pagar por el comprador es el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que en Baleares oscila entre el 8 – 11% del precio de compra, dependiendo de su cuantía.

Gastos de Gestoría, que se derivan de la tramitación de la escritura de compraventa hasta su inscripción.

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido).

La compra de vivienda nueva está sujeta al 10% de IVA. Este tipo se aplicará a la adquisi ción del inmueble, a las plazas de garaje, con Otros gastos relacionados con la compra del un máximo de dos unidades, y a los anexos inmueble son: que se transmitan conjuntamente con la vivienda.

Gastos de asesoramiento jurídico, por la intervención de un abogado que revise la situación legal Se considera „primera entrega de vivienda“ del inmueble y prepare los contratos. aquella que se adquiere al promotor una vez la construcción o rehabilitación de la vivienda Gastos de asesoramiento fiscal, caso que la ha finalizado. complejidad de la operación lo requiera.

Impuestos relacionados con la propiedad de un inmueble en Mallorca.

Cualquier persona propietaria de un inmueble, estará obligada al pago de los siguientes impuestos: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Es un tributo municipal anual que grava la titularidad de la vivienda.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes

El propietario no residente titular de un inmueble sito en España estará obligado a tributar por Actos jurídicos documentados Gastos de Notaría, que se derivan de la interven- este impuesto, independientemente del uso que ción del Notario que da fe que se ha llevado a haga del inmueble.

En los casos en los que la transmisión está cabo la operación de compraventa. sujeta a IVA, el comprador debe tributar Si destina el inmueble a su uso privado, declarará también por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Gastos de Registro, correspondientes a los costes una imputación de renta, equivalente al 1,1-2% Documentados, que supone un 1,2% sobre el de inscripción de la compraventa de la vivienda del valor catastral del inmueble. precio de compra. en el Registro de la Propiedad.

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Información sobre las propiedades de Mallorca se puede encontrar en nuestro blog: www.porta-mallorquina.com/blog/

Impuesto sobre el Patrimonio

interés aplicable a la financiación externa es el „EURIBOR“, el tipo de referencia utilizado por los Este impuesto se aplica a residentes y no resibancos europeos para prestarse dinero mutuaEn el caso de que el propietario sea residente en dentes. A los residentes en España, por obligación mente. Desde 2008 esta tasa de referencia ha descendido - a veces se desploma. otro país de la Unión Europea, tendrá derecho a personal, gravando los bienes y derechos de su propiedad, sitos o ejercitables en cualquier parte deducir los gastos relacionados con el alquiler. del mundo.

Esto ha llevado a los bancos concediendo préstamos ofreciendo con tasas entre. 1,5% y 2% más El tipo impositivo es actualmente el 19% para residentes en países de la Unión Europea, Islandia A los no residentes, por obligación real, gravando el EURIBOR a 12 meses (a partir de 2016). y Noruega, y el 24% para residentes en el resto los bienes y derechos de su propiedad sitos o ejercitables en España.

Consejo: Financiar una propiedad puede ser de países. una buena idea si desea evitar el pago de una En la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, gran cantidad de impuestos sobre la propiedad, Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas independientemente de los impuestos pagaderos el mínimo personal exento es de 700.000,00 por el establecimiento notarial de la hipoteca. euros.

El propietario residente en España, titular de un inmueble, estará obligado a tributar por este Haga una cita con el banco de su confianza. Ellos Financiación a través de un banco impuesto, salvo que el inmueble constituya su con gusto le aconsejarán. Los empleados de la vivienda habitual. Si destina el inmueble a su uso privado, declarará una imputación de renta, Debido a la mejora de la economía en general y mayoría de los bancos mallorquines también especialmente en España y Baleares, los bancos hablan alemán e inglés. equivalente al 1,1-2% del valor catastral del españoles están más dispuestos ahora a ayudar inmueble.

Para más información acerca de impuestos y a los no residentes en la adquisición de su financiación de inmuebles en Mallorca, el equipo inmueble.

Si destina el inmueble al alquiler, declarará el de Porta Mallorquina Real Estate estará encantabeneficio obtenido de dicho arrendamiento, es decir, la diferencia entre los ingresos y los gastos A aquellos a quienes no les gusta el compromiso do de ayudarle. deducibles. El tipo impositivo será el que corre- de capital a largo plazo a la hora de comprar sponda a su base imponible general, en función su propiedad, podría estar más atraído por la financiación externa. El indicador del tipo de del resto de ingresos.

Si destina el inmueble al alquiler, declarará los ingresos obtenidos de dicho arrendamiento.

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Este artículo es meramente informativo yon noportamallorquina.com constituye asesoramiento legal o fiscal.

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North-West Der Nordwesten der Insel ist geprägt durch die Gebirgskette der Serra de Tramuntana, die 2011 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde. Mit über 50 mehr als 1.000 Meter hohen Gipfeln schützt sie die Insel vor dem Nordwind und besticht durch ihre urtümliche, spektakuläre Landschaft, die zahlreiche Künstler inspiriert hat.

The north-west of the island is characterized by the mountains of the Serra de Tramuntana, declared a UNESCO World Heritage site. With over 50 peaks over 1,000 meters high it protects the island from the north wind and captivates with its traditional, spectacular landscape which has inspired numerous artists.

El noroeste de la isla está dominado por la cordillera de la Serra de Tramuntana que en el 2011 fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Con más de 50 montañas de más de 1.000 m de altura protege la isla del viento del norte y destaca por su prístino paisaje espectacular que ha inspirado a muchos artistas.

Die Vielfalt an Flora und Fauna ist einzigartig, u.a. durch den seltenen Mönchsgeier. Hier findet sich ein wildes Stück Mallorca, das ideal ist für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Canyoning, Klettern, etc. Bergdörfer wie Deià, Sóller und Valldemossa sind für ihre traditionelle Architektur, ein historisches Erbe und auserwählte kulturelle Ereignisse und Konzerte bekannt.

The variety of flora and fauna is unique and includes the rare monk vulture. Here is a wild piece of Mallorca which is ideal for sporting act ivities like hiking, canyoning, climbing, etc. Mountain villages like Deià, Sóller and Valldemossa are known for their traditional architecture, historical heritage and selected cultural events and concerts.

Deià ist ein pittoreskes Künstlerdorf, Sòller verzaubert mit Jugendstil, großartigen Herrenhäusern und Museen und der „rote Blitz“ genannten antiken Eisenbahn und Tram.

Deià is a picturesque artists‘ village, and Sòller enchants with art nouveau, grand mansions and museums, and the so-called „Red Lightning“ antique railway and tram.

La diversidad de flora y fauna es única entre otras cosas por el buitre negro raro. Aquí encontramos una parte salvaje de Mallorca que es ideal para actividades deportivas como senderismo, barranquismo, escalada, etc. Pueblos de montaña como Deià, Sóller y Valldemossa son populares por su arquitectura tradicional, su patrimonio histórico y selectos eventos culturales y conciertos.

In der Kartause von Valldemossa residierten In the first half of the 19th century the Polish in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts zwei pianist and composer Frédéric Chopin lived in Monate lang der polnische Pianist und Komponist the Valldemossa Charterhouse, which still gives

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Deià es un pintoresco pueblo de artistas, Sóller hechiza con su modernismo, mansiones y museos estupendos y el antiguo ferrocarril y tranvía llamado el “relámpago rojo”.

En la primera mitad del siglo XIX durante 2 meses residía el pianista polaco y compositor

Selected Property

Frédéric Chopin, was Valldemossa bis heute internationale Bekanntheit beschert.

Das Immobilienangebot im Nordwesten Mallorcas reicht vom sanierten Dorfhaus über die typisch mallorquinische Finca bis hin zur spektakulären Villa in absoluter Alleinlage mit unvergesslichem Ausblick auf die Nordwestküste von Mallorca, die schon den österreichischen Erzherzog Lluis Salvador faszinierte.

Valldemossa an international reputation.

The real estate offers in the north-west of Mallorca range from renovated village houses over the typical Mallorcan finca to the spectacular villa in absolute solitude with unforgettable views of the north-west coast of Mallorca which fascinated the Austrian Archduke Lluis Salvador.

Frederic Chopin en la Cartuja de Valldemossa que hasta hoy trae popularidad internacional al pueblo.

La oferta inmobiliaria en el noroeste de Mallorca va desde la casa de pueblo reformada y la finca t ípica mallorquina hasta el chalet espectacular en una ubicación aislada con increíbles vistas a la costa noroeste de Mallorca que antes fascinó al Archiduque Lluís Salvador de Austria.

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Sales territory North-West Jana von Axleben Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. Phone: +34 971 698 242 info@portamallorquina.com

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Valldemossa · 895.000 € 250 m²

1.006 m²

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Soller · 790.000 € 280 m²

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Valldemossa · 1.350.000 € 175 m²

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Bunyola · 1.500.000 € 330 m²

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Fornalutx · 890.000 € 209 m²

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Valldemossa · 350.000 € 120 m²

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40 m²

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Valldemossa · 498.000 € 207 420 m²m²

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Orient · 7.000.000 € 2.000 m²

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Valldemossa · 2.450.000 € 240 m²

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Valldemossa · 2.100.000 € 508 m²

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Bunyola · 1.990.000 € 777 m²

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2.137 420 m² m²

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North

Im Inselnorden bestechen vor allem die Städtchen Alcudia und Pollensa, zwei wunderschöne traditionsreiche Ortschaften mit jeweils ein paar Kilometer entfernten quirligen Hafenorten und langen Sandstränden.

Nahe der heutigen Altstadt von Alcudia wurde das von den Römern 123 v. Chr. „Polentia“ gegründet und entwickelte sich zur blühenden Handels- und einstigen Hauptstadt der Insel.

Davon haben die Stürme der Geschichte den heutigen interessierten Betrachtern allerdings nur Steine und Säulen hinterlassen. Wer erleben möchte, wie die Menschen auf Mallorca im Mittelalter gelebt haben, der muss sich in Alcudia vor die mächtige, zwei Meter dicke und über zehn Meter hohe Stadtmauer stellen, die das romantische Städtchen umschließt.

Mit etwa 8.000 Einwohnern ist Pollensa die größte Stadt im Norden Mallorcas und eine gelungene Mischung aus altehrwürdiger Tradition und moderner Attraktivität, hier erwarten entzückende Boutiquen, Cafés und viele Galerien.

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Particularly impressive in the north of the island are the small towns of Alcudia and Pollensa, two wonderful traditional towns with harbours and long sandy beaches only a few kilometres distant.

En el norte de la isla destacan especialmente los pueblos de Alcúdia y Pollensa, 2 preciosos pueblos tradicionales, ambos a un par de kilómetros de los vívidos puertos y largas playas de arena.

Near to what is now the old town of Alcudia in 123 BC the Romans founded „Polentia“, which developed into a flourishing trading centre and was once the capital of the island.

Cerca del casco antiguo actual de Alcúdia, en el año 123 a. C. los romanos fundaron „Polentia“, que se convirtió en la próspera capital comercial de la isla.

The storms of history, however, have left only stones and columns for today‘s interested viewers, but those who would like to experience how the people of Mallorca lived in the middle ages should stand in front of the mighty 2-metre thick and over 10-metre high city wall that surrounds this romantic town.

Sin embargo, las tormentas de la historia sólo dejaron piedras ycolumnas a los espectadores interesados de hoy en día. Quienes quieren experimentar cómo las personas vivieron en la Edad Media en Mallorca, se tienen que poner delante de la imponente muralla de 2 metros de anchura y de más de 10 metros de altura que rodea la ciudad romántica.

With around 8,000 inhabitants, Pollensa is the largest town in the north of Mallorca and is a successful mixture of time-honoured tradition and modern appeal with delightful boutiques, cafés, restaurants and a lot of galleries.

Con unos 8.000 habitantes Pollensa es la ciudad más grande del norte de Mallorca y combina a la perfección las tradiciones de tiempo atrás con un atractivo moderno. Aquí les esperan boutiques adorables, cafés y muchas galerías.

Selected Property

Situada en un valle fértil, el „jardín de Pollensa“, el valle se extiende hasta el mar hacia el Puerto de Pollensa mientras que en la otra parte encontramos 2 montañas.

In einem fruchtbaren Tal gelegen, dem „Garten von Pollensa“, öffnet sich dieses weit zum Meer Richtung Puerto de Pollensa, während sich auf der Landseite die beiden Hausberge erheben.

It is situated in a fertile valley, (the „garden of Pollensa“), which opens up to the sea towards Puerto de Pollensa where its two mountains rise up.

Das malerische Cap Formentor bietet in unmittelbarer Nähe ein spektakuläres Naturerlebnis.

The picturesque Cap Formentor offers a specta- El pintoresco Cap Formentor en la cercanía cular nature experience in the immediate vicinity. ofrece un magnífico espectáculo natural.

Freunde dieser zauberhaften Gegend werden in unserem Büro in Pollensa von dem auf den Inselnorden spezialisierten Team Stephan Hoffmann und Joachim Niersmann in der Via Pollentia, 41 erwartet und gerne beraten.

Friends of this enchanting region will be welcomed in our office in Pollensa, at Via Pollentia 41, where the team of Stephan Hoffmann and Joachim Niersmann, specialists in the north of the island, will gladly assist and advise you.

El equipo de Stephan Hoffmann y Joachim Niersmann, especializados al norte de la isla, esperan en nuestra oficina en la Vía Pollentia, 41 a los amantes de esta zona magnífica y estarán encantados de asesorarles.

Shop Pollensa Stephan Hoffmann Porta Mallorquina, Licencia Pollensa Real Estate S.L. Vía Pollentia, 41, bajos 07460 Pollensa, Mallorca Phone: +34 971 535 140 See more than 2,000 properties on portamallorquina.com

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Alcudia · 1.500.000 €

427 m²

Son Serra de Marina · 495.000 €

Muro · 995.000 €

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Pollensa · 945.000 € 170 m²

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4.700 m²

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Alcudia · 3.500.000 €

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Crestatx · 895.000 €

412 m²

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Muro · 650.000 €

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Pollensa · on request i.A.

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Puerto Alcudia · 238.000 € 93 m²

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Muro · 585.000 € 248 m²

2.524 m²

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Alcudia · 1.400.000 € 357 m²

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Muro · 1.200.000 € 300 m²

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Pollensa · 1.450.000 € 232 m²

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North-East

Das Hinterland im Nordosten Mallorcas ist noch sehr ursprünglich und im Vergleich zur Küstenregion wenig touristisch geprägt. Artà bietet mit seinen verwinkelten Straßen, den schmalen Gässchen und den Natursteinhäusern das Bild eines idyllischen Landstädtchens.

Am Fuße des Stadthügels Puig de Sant Salvador liegt die gotische Pfarrkirche, darüber thront die Wallfahrtskirche des Santuari de Sant Salvador und davor erstreckt sich das Dorf.

180 Treppenstufen und fünf große Kreuze verbinden die beiden Gotteshäuser aus dem 16. und 19. Jahrhundert. Von oben schweift das Auge über die Küste und die sanfte Hügellandschaft mit Mandel-, Oliven- und Johannisbrotbäumen bis zum Turm von Canyamel.

In der nahen Umgebung befinden sich zauberhafte Landsitze und Fincas. Die Urlaubsorte an der Küste wie Cala Ratjada und Cala Millor und verschiedene kleinere Urbanisationen sind vor allem bei den deutschen Urlaubern beliebt.

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The countryside in the north-east of Mallorca is still very original and not dominated by tourism in comparison to the coastal region. Artà, with its winding streets, narrow lanes and natural stone houses is the image of an idyllic country town.

El interior del noreste de Mallorca todavía es muy prístino y poco turístico en comparación con la región costera. Con sus calles sinuosas, los callejones estrechos y las casas de piedra natural, Artà ofrece una imagen de una ciudad idílica.

At the foot of the Puig de Sant Salvador, the hill of the town, lies the gothic parish church above which is the pilgrimage church of Santuari de Sant Salvador.

A los pies de la colina de la ciudad de Puig de Sant Salvador se encuentra la iglesia parroquial de estilo gótico, por encima la iglesia de peregrinación de Santuari de Sant Salvador y delante se extiende el pueblo.

180 steps and five large crosses connect the two places of worship from the 16th and 19th centuries. From above, the eye roams over the coast and the gentle hillside landscape with almond, olive and carob trees as far as the tower of Canyamel.

In the surrounding area there are beautiful land houses and Fincas. The resorts on the coast such as Cala Ratjada and Cala Millor and various smaller urbanizations are particularly popular amongst German holidaymakers.

Hay 180 escalones y 5 cruces grandes que conectan las 2 iglesias de los siglos XVI y XIX. Estando en la parte superior, se puede contemplar la costa y el paisaje montañoso con almendros, olivos y algarrobos hasta la torre de Canyamel.

Hay mansiones y fincas encantadoras en la zona.

Los pueblos turísticos en la costa como Cala Ratjada y Cala Millor y varias urbanizaciones más pequeñas son populares especialmente entre turistas alemanes.

Selected Property

Die Landschaft der Region ist durch das kleine Gebirge, die Serra de Llevant – die gleichzeitig ein riesiger Naturpark ist – eher hügelig, und ihre Täler münden in schöne kleine Buchten mit Sandstränden.

The landscape of the region is hilly due to the small, Sierra de Llevant mountain range, which is also a huge natural park and whose valleys lead into beautiful, small bays with sandy beaches.

The north-east area also has a lot to offer in the Auch im sportlichen Bereich hat die Nordost-Re- sporting sector - amongst other things there are gion einiges zu bieten: u.a. befinden sich in der six golf courses located in the region.

Region allein sechs Golfplätze.

If you feel attracted to the north-east of the Wenn es Sie in den Inselnordosten zieht, freut island, Peter Menzel and his team will be pleased sich Peter Menzel und sein Team in unserem to welcome you to our Porta Mallorquina office Artà, which is centrally located at Calle Ciutat 60. zentral in der Calle Ciutat 60 gelegenen Porta Mallorquina Büro Artà auf Ihren Besuch.

El paisaje de la región es más bien montañosa debido a la cordillera pequeña, la Serra de Llevant, que al mismo tiempo es un enorme parque natural y los valles de la región desembocan en bahías pequeñas con playas de arena.

También en cuanto al deporte la región del noreste tiene mucho que ofrecer: entre otras cosas, hay 6 campos de golf.

Si el noreste de la isla le atrae, Peter Menzel y su equipo estarán encantados de recibirle en nuestra oficina en una ubicación céntrica en la Calle Ciutat 60.

Shop Artà Peter Menzel Porta Mallorquina, Licencia Nordeste S.L. Calle Ciutat 60 07570 Artà, Mallorca Phone: +34 971 835 986

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Arta · 1.850.000 € 300 m²

21.000 m²

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Son Carrio · 1.590.000 € 630 m²

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8.400 m²

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Canyamel · 3.200.000 € 460 m²

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2.500 m²

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Ref: 109382

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San Lorenzo · 2.450.000 €

Cala Ratjada · 495.000 €

Cala Ratjada · 748.000 €

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San Lorenzo · 3.500.000 € 690 m²

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Canyamel · 1.100.000 € 280 m²

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920 m²

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Manacor · 570.000 € 347 m²

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Costa de los Pinos · 2.230.000 € 470 m²

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Arta · 980.000 € 159 m²

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Son Carrio · 3.500.000 € 550 m²

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Porta Mallorquina Real Estate bietet inselweit ein großes Spektrum an traumhaften Wohn- und Ferienimmobilien zur Langzeitvermietung.

Long-term rental - the flexible alternative to buying. Rent instead of buying - an option that offers maximum flexibility and is being appreciated by more and more customers. Often houses and fincas offered for rent are also for sale and so the prospective buyers have the opportunity to live in and sample the property before deciding. Porta Mallorquina Real Estate offers a wide range of fantastic residential and holiday properties for long-term rental.

Entsprechend dem spanischen Mietgesetz (LAU - Ley 9/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) beträgt die Mindestmietdauer für Wohnimmobilien 12 Monate. Durch die Mietgesetzänderung im Juni 2013 (Ley 4/2013, de 4 de junio) gelten für Mietverträge, die nach diesem Datum geschlossen werden, flexiblere Mietdauern im ersten Vertragsjahr.

In accordance with the Spanish Rent Law (LAU - Ley 9/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos), the minimum rental period for residential properties is 12 months. The rental law amendment from June 2013 (Ley 4/2013, de 4 de junio) means that rental contracts concluded after this date are subject to more flexible rental periods in the first year of the contract.

Sie interessieren sich für eine Wohnung, Finca oder Villa zur Langzeitmiete? Beatus Zimmermann und sein Team beraten Sie gern rund um Vermietungsangelegenheiten. Sprechen Sie uns an, wir finden das passende Mietobjekt für Sie!

Are you interested in an apartment, finca or villa for long term rent? Beatus Zimmermann and his team will be happy to advise you on all rental matters. Contact us, we will find the right rental property for you!

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i.A.

Ref: 109651

Alquileres de larga temporada – la alternativa flexible a la compra Alquilar en vez de comprar – una opción que ofrece máxima libertad y que está siendo apreciada por cada vez más clientes.

A menudo, los chalets y fincas que se ofrecen en alquiler también están a la venta y de esta manera las personas interesadas en comprar tienen la posibilidad de primero “probar” la propiedad. Porta Mallorquina Real Estate en toda la isla ofrece una amplia gama de fantásticas propiedades residenciales y vacacionales en alquiler de larga temporada.

De acuerdo con la ley española de alquiler (LAU – Ley 9/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos), el período mínimo de alquiler para propiedades residenciales es de 12 meses.

Debido al cambio de la ley de alquiler en junio de 2013 (Ley 4/2013, de 4 de junio), se aplican períodos más flexibles de alquiler en el primer año para contratos de arrendamiento celebrados con posterioridad a esa fecha. ¿Está interesado en un piso, una finca o un chalet de alquiler de larga temporada? Beatus Zimmermann y su equipo con mucho gusto le asesorarán en todos lo relacionado a alquileres. ¡Póngase en contacto con nosotros, encontraremos la vivienda en alquiler adecuada para usted!

Llucmajor · 6.850 €/Monat 356 m²

17.000 m²

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i.A. Ref: 109695

Bendinat · 6.300 €/Monat 400 m²

850 m²

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i.A.

Ref: 109222

Long Term Rental Beatus Zimmermann Porta Mallorquina, Licencia de Alquileres S.L. C./ Colom 20, 2 07001 Palma Tel +34 971 69 82 42 See more than 2,000 properties on portamallorquina.com

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Menorca

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porta menorquina Selected Property

Ihr Partner für Immobilien auf Menorca

Your partner for real estate in Menorca

Su socio para inmuebles en Menorca

Wer das ursprüngliche Mallorca sucht, wird auf Menorca fündig. Die zweitgrößte Insel der Balearen bezaubert ihre Besucher mit ihrem authentischen Charme.

If you are looking for the original Mallorca, you will find it in Menorca.

Aquellos que buscan la Mallorca autentica, la encuentran en la isla de Menorca.

The second largest Balearic island enchants its visitors with its authentic charm and the price level of its real estate is much lower than that of its sister islands Mallorca and Ibiza.

La segunda isla más grande de las Baleares fascina a sus visitantes con su belleza excepcional. El nivel de precios de las ofertas inmobiliaria está muy por debajo del resto del archipiélago formado por Mallorca, Ibiza y Menorca y es, por tanto, especialmente interesante para los propietarios quienes buscan vivir en una casa en el sur.

Das Preisniveau der Immobilienangebote liegt deutlich unter dem ihrer Schwesterinseln Mallorca und Ibiza und ist deshalb vor allem für Eigennutzer, die ein Haus im Süden suchen, interessant.

It is, therefore, particularly interesting for homeowners looking for a house in the sun and Yvonne Keller and her team will accompany Yvonne Keller y su equipo le acompañarán con Yvonne Keller und ihr Team begleiten Sie mit viel you with great commitment and many years of Engagement und langjähriger Erfahrung bei der experience during the search for your property in dedicación y años de experiencia en la búsqueda de su inmueble de ensueño en Menorca.

Menorca.

Immobiliensuche auf Menorca.

Ob Sie eine verträumte Altstadtwohnung in Mahon, eine Villa im Westen, ein Apartment in Ciutadella oder eine Finca im Inselinneren suchen – Porta Menorquina ist Ihr Partner zur Immobiliensuche auf Menorca.

Whether you are looking for a dreamy old town apartment in Mahon, a villa in the west, an apartment in Ciutadella or a finca in the interior of the island - Porta Menorquina is your partner in your search for a property in Menorca.

Tanto si usted está buscando un apartamento en el casco antiguo de Mahón, una villa en el oeste, un apartamento en Ciutadella o una casa de campo en el centro - Porta Menorquina es su socio para búsqueda de su hogar en Menorca.

Sales territory Menorca Yvonne Keller Phone: +34 871 510 261 info@portamenorquina.com

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Alaior · 875.000 €

Son Bou · 580.000 €

Alaior · 720.000 £

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242 m²

208 m²

284 m²

61.061 m²

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Ref: 100041

627 m²

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Ref: 100078

15.543 m²

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i.A.

Ref: 100157

Binibeca · 895.000 € 200 m²

1.000 m²

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i.A. Ref: 100122

Mahón · 1.499.000 € 533 m²

See more than 2,000 properties on portamallorquina.com

253.000 m²

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Ref: 100124

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Ibiza 118

Selected Property

Ihr Partner für Immobilien auf Ibiza

Your partner for real estate in Ibiza

Mit dem Kauf einer Immobilie auf Ibiza werden When buying a property in Ibiza, dreams come Träume wahr, aber es ist auch eine Investitions- true, but it is also an investment decision. entscheidung. Darum lohnt es sich, sich beim It is, therefore, worthwhile consulting experts Auswahlprozess von Experten beraten zu lassen. during your selection process.

Natascha Sandig, Inhaberin von Porta Ibiza, ist Natascha Sandig, owner of Porta Ibiza, has been seit über 10 Jahren erfolgreich in der Vermittlung successfully working in Ibiza for over 10 years von Immobilien auf Ibiza tätig. Sie und ihr Team and she and her team have a large network and verfügen über ein großes Netzwerk und kennen know the market better than hardly anyone else. den Markt wie kaum ein Zweiter.

With a great deal of experience and a high level Mit viel Erfahrung und hohem Einsatz finden of dedication, they find the right item for every sie für jeden Kunden das passende Objekt und customer and professionally handle the entire kümmern sich professionell um die gesamte sales process.

Verkaufsabwicklung.

Trust in a competent partner when looking for Vertrauen Sie bei der Immobiliensuche auf einen real estate - Natascha Sandig and her team will kompetenten Partner, Natascha Sandig und ihr find your dream property for you!

Team finden Ihre Traumimmobilie für Sie!

Su socio para inmuebles en Menorca Comprar un inmueble en Ibiza es un sueño hecho realidad, pero también es una decisión de inversión.

Por lo tanto, vale la pena buscar asesoramiento experto en el proceso de selección.

Natascha Sandig, propietaria de Porta Ibiza, cuenta con más de 10 años de experiencia trabajando con éxito en Ibiza. Ella y su equipo cuentan una amplia red de contactos y conocen el mercado como ningún otro.

Con mucha experiencia y dedicación ayudaran en encontrar la propiedad adecuada para cada cliente y le guiaran de forma durante todo el proceso de venta. ¡Confié en un socio competente a la hora de encontrar su hogar, Natasha Sandig y su equipo encontraran su casa de ensueño!

Shop Ibiza Minimal House & Art Estate S.L. Avenida San Jose de S’Atalaya 66 07800 Ibiza T. +34 971 194 135 info@portaibiza.com See more properties than 2,000on properties portaibiza.com on portamallorquina.com

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Cala Carbó · 695.000 €

San Jordi · 2.450.000 €

Santa Eulalia · 298.000 €

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102 m²

300 m²

71 m²

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i.A.

2.010 m²

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Ref: 101785

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i.A.

i.A. Ref: 101800

Ref: 101792

Can Furnet · 2.850.000 € 220 m²

1.500m²

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i.A. Ref: 101808

San Carlos · 1.990.000 € 300 m²

See more than 2,000 properties on portamallorquina.com

3.285m²

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Ref: 101787

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Markstudie Ferienimmobilien Mallorca 2017 Seit 2015 analysiert das Freiburger STI Center for Real Estate im Auftrag von Porta Mallorquina Real Estate S.L. den Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca.

Als günstigste Region 2017 löste die Inselmitte mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.070,- € die Region Süd ab, die in den Vorjahren die günstigsten Einstiegspreise bot.

Datengrundlage bildeten 4.711 Immobilienangebote der fünf größten Makler der Insel, die hinsichtlich Preis, Lage und Ausstattung näher untersucht wurden.

Premiumlage erste Meereslinie

Marktangebot nach Regionen 2017 Zentrum

Nicht nur Immobilienkäufer sind bereit, für den begehrten Blick einen kräftigen Aufschlag zu bezahlen, sondern auch die Urlaubsgäste, die bevorzugt Immobilien mit Meerblick buchen. So kann sich die Mehrinvestition schnell in Form von höherer Rendite für den Investor auszahlen.

Nord 7%

11 % 7% 8%

35 %

10 % 6% 8%

Nordost Nordwest Palma

8%

Südwest Südost Süd Palma Umland STI Center for Real Estate Studies (CRES)/ Porta Mallorquina Real Estate

Das Immobilienangebot auf Mallorca konzentriert sich im Wesentlichen auf die westlichen Regionen und die Hauptstadt, knapp 2/3 der angebotenen Immobilien liegen im Südwesten, Nordwesten sowie in und um die Hauptstadt Palma.

Preissteigerungen inselweit 2017 macht sich die gestiegene Nachfrage nach Mallorca Immobilien erstmals inselweit bemerkbar. Den größten Preissprung verzeichnen die Analysten mit 15% in der Region Nordost, hier stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 3.530,- €im Vorjahr auf 4.070,- € in 2017.

Die Region Südwest bleibt auch im laufenden Jahr die teuerste Region auf Mallorca, hier stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 5.150,€ auf 5.800,- €, was einer Steigerungsrate von +13% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

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Als einen Hauptpreistreiber machten die Marktforscher den Meerblick aus, was sich dadurch bestätigt, dass die Inselmitte, die naturgemäß maximal einen Fernblick auf das Mittelmeer bieten kann, als durchschnittlich günstigste Region ermittelt wurde.

Aufgrund des strengen spanischen Küstenschutzgesetzes und restriktiven Bauvorschriften auf den Balearen sind Immobilien in erster Meereslinie begrenzt und entsprechend begehrt. Diese Premiumlage kann je nach Region den Wert einer Immobilie nahezu verdoppeln, wie zum Beispiel im Süden, wo der Aufschlag für erste Meereslinie mit Panoramablick im Durchschnitt 109% beträgt.

Am günstigsten wird die erste Meereslinie derzeit im Nordosten angeboten, hier beträgt der Aufschlag im Schnitt nur 22%. Am teuersten ist die direkte Küsten- oder Strandlage in der auch sonst hochpreisigen Region Südwest mit durchschnittlich 8.110,- € pro Quadratmeter.

Mallorca bleibt attraktiv für Investoren Trotz der Preissteigerungen gibt das STI Center for Real Estates für Mallorca weiterhin grünes Licht für Investoren. Als Grund führen die Marktforscher unter anderem die europaweit gute Erreichbarkeit und das vielseitige touristische Angebot an, aber auch die politische Lage fließt mittlerweile in die Bewertung von Ferienimmobilienmärkten ein.

Mallorca ist hier nahezu eine Insel der Glückseligkeit, die aufgrund ihrer geografischen Lage von Flüchtlingsströmen verschont bleibt und aktuell auch keine politischen oder religiösen Unruhen erlebt. Den Effekt konnte man bereits 2016 beobachten, als Mallorca mit rund 11 Millionen Touristen einen neuen Gästerekord verzeichnen konnte, von dem nicht nur die Hotels, sondern auch die Ferienvermieter kräftig profitierten. Mittlerweile gehen Ferienvermietungsgesellschaften bei einer Immobilie in guter Lage und gehobener Ausstattung von 200 Tagen Auslastung im Jahr aus und durchschnittlichen Einnahmen in Höhe von 46.000 €.

Diese attraktiven Renditeaussichten ziehen zunehmend auch Kapitalanleger auf die Insel, was die Nachfrage noch mehr erhöht. Die komplette Markstudie 2017 steht zum kostenlosen Download in unserem Blog bereit.

Lesen Sie mehr in unserem Blog unter www.porta-mallorquina.de/blog/

Immobilien-Preisbereich nach Regionen 2017 Nordwest

Nord

Gesamt: 4.300 €

Südwest

Gesamt: 3.710 €

+3%

Von 2.800 € bis 5.000 €

Von 2.760 € bis 4.650 €

Nordost

+7%

Gesamt: 5.800 €

Von 4.250 € bis 7.360 €

+15%

0%

Von 3.080 € bis 5.060 €

Zentrum

+12%

+13%

Gesamt: 4.070 €

Gesamt: 3.070 €

Von 2.370 € bis 3.780 €

Palma

+10%

+9%

Südost

+6%

Gesamt: 4.050 €

Von 3.050 € bis 5.050 €

Gesamt: 4.770 €

Von 3.610 € bis 5.940 €

Palma Umland

Süd

Gesamt: 4.670 €

Gesamt: 3.250 €

Von 3.460 € bis 5.870 €

>5.000 €

<5.000 €

Von 2.410 € bis 4.100 €

<4.000 €

<3.500 €

(Ø €/m2)

In Prozent: Preisveränderungen zum Vorjahr

Preisaufschlag für 1. Meereslinie pro Quadratmeter 2017 100

109 %

80 80 %

60

76 %

79 %

62 %

40

43 % 20

52 %

22 %

€/m²

Nord

Nordost

Nordwest

Ø ohne mit

3.710 € 3.440 € 5.580 €

4.070 € 3.930 € 4.810 €

4.300 € 3.440 € 6.200 €

Palma Palma Umland Süd

Südost

Südwest

4.770 € 4.430 € 6.320 €

4.050 € 3.750 € 6.600 €

5.800 € 4.540 € 8.110 €

See STI Center more than for Real 2,000 Estate properties Studieson(CRES)/Porta portamallorquina.com Mallorquina Real Estate

4.670 € 4.210 € 6.400 €

3.250 € 2.830 € 5.920 €

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Market Survey Holiday Real estate Mallorca 2017 Since 2015 the Freiburg STI Centre for Real Estate, commissioned

by Porta Mallorquina Real Estate SL, has been analysing the holiday property market in Mallorca.

The data base comprises of 4,711 real estate offers from the island‘s five largest brokers, and these were closely examined with regard to price, location and features.

Market offer by region 2017 Centre

North 7%

11 % 7% 8%

35 %

10 % 6% 8%

8%

North-East North-West Palma Palma area

South-West South-East South STI Center for Real Estate Studies (CRES)/ Porta Mallorquina Real Estate

The real estate offered in Mallorca is concentrated mainly in the western regions and the capital, and almost 2/3 of the offered properties are located in the south-west, north-west and in and around the capital Palma.

Premium location first sea line The greatest price driver is, according to the market researchers, the sea view which is confirmed by the fact that the centre of the island, which can by its nature provide at best only distant views of the Mediterranean, was identified as the average most favourably priced region.

Not only property buyers are ready to pay a hefty premium for the coveted views, but also the holiday guests who prefer to book properties with a sea view. This means that the higher initial investment can pay off quickly in the form of higher returns for the investor.

Due to the strict Spanish coastal protection legislation and restrictive building regulations in the Balearic Islands, real estate on the first sea line is limited and correspondingly sought after. These prime locations can almost double the value of a property depending on the region, as in the south, for example, where the premium for a first sea line location with panoramic views is an average of 109%.

The most favourable first sea line locations are currently offered in the north-east, where the average premium is only 22%. Most expensive is the location direct on the coast or beach in the already high-priced southwest region with an average of 8.110, - € per square metre.

Mallorca remains attractive to investors Despite the price increases, the STI Centre for Real Estate continues to give the green light to investors on Mallorca. The reasons according to the market researchers are, amongst other things, the good accessibility from the whole of Europe and the wide range of tourist services, but also a stable political situation is now also reflected in the valuation of holiday property markets.

In 2017 the increased demand for Mallorca real estate made itself felt for the first time in the whole of the island. The analysts recorded the largest jump in prices in the north-east region at 15%, with the average square meter price rising from € 3,530 in the previous year to € 4,070 in 2017.

Mallorca is almost an island of happiness, not effected by the movement of refugees due to its geographical location and currently experiencing no political or religious unrest. The effect could already be observed as early as 2016 when Mallorca, with some 11 million tourists, was able to record a new visitor record which benefited not only the hotels but also the holiday renters. In the meantime, holiday renting companies expect from a property with a good location and superior facilities to generate 200 days occupancy per year and an average income of €46,000.

The south-west region will continue to be the most expensive region in Mallorca in the current year. The average square meter price rose from € 5,150 to € 5,800, an increase of 13% compared to the previous year.

These attractive investment return prospects are increasingly attracting capital investors to the island, which is increasing demand even more. The complete market study 2017 is available for download in our blog.

Price-increases island-wide

The most attractively priced region in 2017 is the centre of the island, with an average price per square meter of € 3,070, taking over from the Southern region which had offered the most favourable entry prices in previous years.

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Read more in our blog at www.porta-mallorquina.de/blog/

Price per square meter per region 2017 North-West

North

Total: 4,300 €

South-West

Total: 3,710 €

+3%

From 2,800 € to 5,000 €

From 2,760 € to 4,650 €

North-East

+7%

Total: 5,800 €

From 4,250 € to 7,360 €

+15%

0%

From 3,080 € to 5,060 €

Centre

+12%

+13%

Total: 4,070 €

Total: 3,070 €

From 2,370 € to 3,780 €

Palma

+10%

+9%

South-East

+6%

Total: 4,050 €

From 3,050 € to 5,050 €

Total: 4,770 €

From 3,610 € to 5,940 €

Palma area

South

Total: 4,670 €

Total: 3,250 €

From 3,460 € to 5,870 €

>5,000 €

<5,000 €

From 2,410 € to 4,100 €

<4,000 €

(Ø €/m2)

<3,500 €

In percent: Price change compared to previous year

Average price increase for 1st sea line per square meter 2017 100

109 %

80 80 %

60 40

76 %

79 %

62 % 43 %

20

52 %

22 %

€/m² North North-East North-West Palma 3,710 € Ø without 3,440 € 5,580 € with

4,070 € 3,930 € 4,810 €

4,300 € 3,440 € 6,200 €

4.770 € 4,430 € 6.320 €

See STI Center more than for Real 2,000 Estate properties Studieson(CRES)/Porta portamallorquina.com Mallorquina Real Estate

Palma area

South

4,670 € 4,210 € 6,400 €

3,250 € 2,830 € 5,920 €

South-East South-West 4,050 € 3,750 € 6,600 €

5,800 € 4,540 € 8,110 €

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Estudio de mercado sobre los inmuebles vacacionales en Mallorca en 2017 Desde 2015, el Freiburger STI Center for Real Estate analiza el mercado de inmuebles vacacionales en Mallorca por encargo de Porta Mallorquina Real Estate SL. La base de datos acumuló 4711 ofertas inmobiliarias de los cinco mayores agentes inmobiliarios de la isla, las cuales han sido estudiadas en términos de precio, ubicación y servicios.

Oferta del mercado por regiones Centro

Norte 7%

11 % 7% 8%

35 %

10 % 6% 8%

Noreste Noroeste Palma

8%

Suroeste Sureste Sur Región Palma STI Center for Real Estate Studies (CRES)/ Porta Mallorquina Real Estate

La oferta inmobiliaria en Mallorca se centra principalmente en las regiones del oeste y en la capital, cerca de dos tercios de los inmuebles ofertados están en el suroeste, noroeste y en los alrededores de la capital, Palma.

Aumentos de precios en la isla En 2017 se hace notable por primera vez el aumento de la demanda de inmuebles en la isla de Mallorca. El mayor salto en el precio lo señalan los analistas en la región nordeste con un 15 %: aquí el precio medio por metro cuadrado subió de 3530 € en el año anterior a 4070 € en 2017.

La región suroeste sigue siendo también en el año en curso la región más cara de Mallorca: aquí se incrementa el precio medio del metro cuadrado de 5150 € a 5800 €, lo que representa un incremento del 13 % en comparación con el año pasado.

Como región más barata en 2017, el centro de la isla reemplazó a la región sur con un precio por metro cuadrado promedio de 3070 €, la cual ofrecía los mejores precios de entrada en años anteriores.

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Ubicación privilegiada en primera línea de mar Los investigadores de mercado señalan la vista al mar como principal impulsor de los precios, lo que se confirma por el hecho de que el centro de la isla, que por naturaleza puede ofrecer como máximo una vista panorámica al Mediterráneo, se determina como la región más barata de media.

No solo los compradores de inmuebles están dispuestos a pagar un suplemento considerable por las deseadas vistas, sino también los turistas que prefieren reservar inmuebles con vistas al mar. Por lo tanto, la inversión adicional se puede amortizar rápidamente en forma de una mayor rentabilidad para el inversor.

Debido a las severas leyes españolas de protección costera y las restrictivas normas de construcción en las Baleares, los inmuebles en primera línea de mar están limitados y, en consecuencia, muy buscados. Esta ubicación privilegiada puede, según la región, hacer que se duplique el valor de un inmueble, como por ejemplo en el sur, donde el suplemento por primera línea de mar con vistas panorámicas es en promedio de un 109 %.

La primera línea de mar se ofrece de forma más económica actualmente en el noreste, donde el suplemento es, en promedio, de solo el 22 %. La más cara es la ubicación directa en la costa o en la playa en la región del sudoeste de ya alto precio con un promedio de 8110 € por metro cuadrado.

Mallorca sigue siendo atractiva para los inversores A pesar de los aumentos de precios, el STI Center for Real Estates de Mallorca sigue dando luz verde a los inversores. Las razones de los investigadores de mercado son, entre otras, la buena accesibilidad desde todas partes de Europa y la oferta turística versátil, además de la situación política que afecta a la valoración de los mercados de inmuebles vacacionales.

Mallorca es casi una isla de felicidad que, debido a su situación geográfica, no se ha visto afectada por las olas de refugiados y en la actualidad tampoco sufre ningún enfrentamiento político o religioso. El efecto ya se pudo observar en 2016, cuando Mallorca registró un nuevo récord de huéspedes con unos 11 millones de turistas, de los que se beneficiaron mucho no solo los hoteles, sino también los arrendadores de inmuebles vacacionales. Las empresas de alquiler vacacional consiguen, con un inmueble en una buena ubicación y un buen equipamiento, una ocupación de 200 días al año y un ingreso promedio anual de 46 000 €.

Estas atractivas perspectivas de rédito atraen cada vez más a los inversores a la isla, lo que aumenta la demanda aún más. El estudio de mercado completa en 2017 está disponible para su descarga gratuita en nuestro blog.

Lee más en nuestro blog www.porta-mallorquina.de/blog/

Precio promedio por metro cuadrado según las regiones en 2017 Noroeste

Norte

Total: 4.300 €

Suroeste

Total: 3.710 €

+3%

Desde 2.800 € Hasta 5.000 €

Desde 2.760 € Hasta 4.650 €

Noreste

+7%

Total: 5.800 €

Desde 4.250 € Hasta 7.360 €

Total: 4.070 €

Desde 3.080 € Hasta 5.060 €

+15%

0%

Centro

+12%

+13%

Total: 3.070 €

Desde 2.370 € Hasta 3.780 €

Palma

+10%

+9%

Sureste

+6%

Total: 4.050 €

Desde 3.050 € Hasta 5.050 €

Total: 4.770 €

Desde 3.610 € Hasta 5.940 €

Región Palma

Sur

Total: 4.670 €

Total: 3.250 €

Desde 3.460 € Hasta 5.870 €

>5.000 €

<5.000 €

Desde 2.410 € Hasta 4.100 €

<4.000 €

(Ø €/m2)

<3.500 €

En porcentaje: Los cambios de precios el año anterior

Pago adicional por 1ª línea de mar por metro cuadrado en 2017 100

109 %

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76 %

79 %

62 %

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€/m² Norte Ø Sin Con

3.710 € 3.440 € 5.580 €

Noreste

Noroeste

4.070 € 3.930 € 4.810 €

4.300 € 3.440 € 6.200 €

Palma Región Palma Sur 4.770 € 4.430 € 6.320 €

See STI Center more than for Real 2,000 Estate properties Studieson(CRES)/Porta portamallorquina.com Mallorquina Real Estate

4.670 € 4.210 € 6.400 €

3.250 € 2.830 € 5.920 €

Sureste

Suroeste

4.050 € 3.750 € 6.600 €

5.800 € 4.540 € 8.110 €

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Legende | Legend | Leyenda Konstruktionsfläche - Constructed area - área de construcción Grundstücksfläche - Plot area - Superficie del terreno Schlafzimmer - Bedrooms - Dormitorios Energiezertifikat i.A. = in Arbeit I Energy Certificate i.A. = in progress Certificado de eficiencia energetica = en progreso Price on request = Preis auf Anfrage = Precio bajo demanda

Impressum | Imprint | Redacción Herausgeber | Publisher | Editor Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. C./ Colom 20, 2º 07001 Palma de Mallorca - Illes Balears Redaktion | Editors | Redacción Sonja Meyne Ulrike Eschenbecher Projektmanagement | Project Management | Gestión de proyecto Sonja Meyne Titelbild | Cover picture | Foto de la portada Jürgen Waskowiak – Ref 077105 Grafik I Graphic | Gráfico Arne Timm Texte | Text | Textos Ulrike Eschenbecher ETL Abogados – Miguel Céspedes y Elena Germán Bettina Neumann Übersetzung | Translation | Traducción Jenna Wittmer Roy Berry Immobilienempfehlungen vorbehaltlich Preisänderungen und Zwischenverkauf. Stand: März 2017 Prices are subject to change without notice and prior sale. Constituted: March 2017 Recomendaciones inmobiliarias sujetos a cambios de precios y venta previa. Actualizado en marzo 2017 International Network of Porta Mondial AG: portamondial.com 128

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