Poradnik Budowlany nr 6

N R 6 | PA Ź D Z I E R N I K 2 0 1 5

WSZYSTKO O OKNACH Termoizolacja budynku PRZYKLEJ PŁYTKI RAZ A DOBRZE Inwestycje w ziemię rolną?

DRZWI ZEWNĘTRZNE

OKIEM POŚREDNIKA Samochody DOSTAWCZE TANIE URZĄDZANIE UCIĄŻLIWY SĄSIAD

Straty ciepła w domu

Konstrukcje STALOWE

Industrialne WNĘTRZA

P O D K A R PA C K I

PORADNIK BUDOWLANY N R

4.

6.

8.

11.

12.

16.

18.

22.

24.

27.

28.

30.

32.

36.

37.

38.

42.

6

|

P A Ź D Z I E R N I K

2 0 1 5

Dobieraj okna indywidualnie Czy warto zainwestować w ogrzewanie podłogowe Okna w modnym wydaniu Termoizolacja wewnętrzna kontra zewnętrzna budynku Dobre pomysły cenniejsze od najdroższych mebli Drzewa i krzewy do jesiennego ogrodu Przyklej płytki raz a dobrze Jakie powinny być drzwi zewnętrzne?

Inwestycja w ziemię rolną. Czy można jeszcze na tym zarobić?

Okiem pośrednika, czyli co nowego na rynku nieruchomości w Rzeszowie?

Nowoczesne konstrukcie stalowe Funkcjonalne okna, czyli jakie?

Uciążliwy sąsiad. Jak sobie z nim poradzić?

Auto na miarę twojej firmy Czy znasz różnice pomiędzy drzwiami przylgowymi a bezprzylgowymi?

Straty ciepła w domu jak ich uniknąć?

Trendy w budownictwie. Industrialne wnętrze niczym z amerykańskiego loftu Biuro reklamy: SAGIER DOM MEDIOWY reklama@sagier.pl | 17 862 22 21 | 501 509 004 | 607 073 333

4

Październik 2015 | Poradnik budowlany

DOBIERAJ OKNA I N DY W I DUA L N I E Każde pomieszczenie jest inne i wymaga stosowania różnego typu rozwiązań, które zwiększają nasz komfort przebywania w mieszkaniu czy domu. Do każdego z pomieszczeń warto indywidualnie dobrać stolarkę okienną oraz rozwiązania techniczne w niej zastosowane, biorąc pod uwagę wszystkie czynniki zewnętrzne, wpływające na jakość życia. Najważniejsze z tych czynników odnoszą się do rodzaju pomieszczenia, lokalizacji źródeł hałasu, wysokości kondygnacji oraz stopnia nasłonecznienia.

RODZAJE POMIESZCZEŃ

O

dpowiednie dopasowanie okien do każdego pomieszczenia umożliwia poprawę komfortu życia domowników. W pokoju dziecięcym zwracamy uwagę na bezpieczeństwo naszych najmłodszych mieszkańców, natomiast w salonie – miejscu reprezentacyjnym, w którym przyjmujemy gości, większą uwagę przywiązujemy do estetyki wnętrza.

W sypialni chcemy odpocząć i zrelaksować się, dlatego zależy nam na utrzymaniu najlepszego dla naszego zdrowia mikroklimatu. Takie warunki może zapewnić system wietrzenia szczelinowego, pozwalający na oszczędne i ciche wietrzenie pomieszczenia, a tym samym zapewnienie sobie zdrowego i spokojnego snu. Również odpowiedni dobór szyby w oknie ma ogromne znaczenie. Dlaczego? W zależności od tego, po której stronie umieszczone są okna, wystawione są one na mniejsze lub większe nasłonecznienie. W pomieszczeniach gorzej doświetlonych, okna powinny mieć lepsze właściwości termoizolacyjne, natomiast w pokojach narażonych na mocne promienie słoneczne, warto zastosować rolety lub zasłony.

HAŁAS Komfort mieszkania w naszym wymarzonym domu może być znacznie obniżony np. przez znajdujące się w pobliżu ruchliwe ulice. Poziom hałasu w strefie miejskiej często rzutuje na jakość naszego snu i ogólne samopoczucie. W głównej mierze to właśnie okna są naj-

słabszym ogniwem, przepuszczającym dźwięki do wnętrza budynku.

Dlatego tak ogromne znaczenie ma w tym przypadku zastosowanie przystosowanych szyb akustycznych, które redukują hałas i poprawiają komfort życia mieszkańców. Jeśli nasze mieszkanie czy dom znajduje się w hałaśliwej okolicy, możemy zastosować również specjalne okucia, które podczas wietrzenia nie wymagają uchylania ani otwierania okna, dzięki czemu hałas nie dociera do wnętrza, a okno zachowuje podwyższoną klasę antywłamaniowości.

Poradnik budowlany | Październik 2015

NASŁONECZNIENIE KONDYGNACJA Na działania włamywaczy najbardziej narażone są okna parterowe, a w szczególności okna balkonowe – w tych miejscach warto zastosować wzmocnione szyby antywłamaniowe. Z kolei okna, które położone są na wyższych kondygnacjach, mogą stanowić niebezpieczeństwo dla ciekawych świata najmłodszych mieszkańców – dzieci nieświadome zagrożenia, otwierając okno, mogą narazić się na wypadek. Można temu zaradzić, dobierając optymalne okucie okienne.

Przykładowo, rozwiązaniem może być okucie, w którym przy pełnym otwarciu okna należy ustawić klamkę w pozycji pionowej – obrót klamki powoduje uchylenie skrzydła, a nie jego otwarcie. Innym zabezpieczeniem może być również klamka z kluczykiem – zablokowana kluczem klamka umożliwi tylko bezpieczne uchylenie skrzydła.

Jak wiadomo, w zależności od położenia i wysokości elewacji, każde pomieszczenie narażone jest na większe lub mniejsze działanie promieni słonecznych. W efekcie, niektóre pomieszczenia wymagają doświetlania światłem sztucznym oraz dogrzewania. Przebywanie w pomieszczeniach mocno nasłonecznionych, zwłaszcza w lecie,

5

może być bardzo niekomfortowe. Dobrym rozwiązaniem problemu zbyt dużego nasłonecznienia pomieszczenia jest zamontowanie szyby, odpowiedzialnej za regulację ilości światła docierającego do wnętrza.

O szczegółach indywidualnego doboru okien mogą dowiedzieć się Państwo w salonie Meldom, przy al. Wyzwolenia 2 w Rzeszowie. 

Al. Wyzwolenia 2, Rzeszów, tel. 17 25 099 35, 17 25 099 36 meldom@meldom.rzeszow.pl, www.meldom.rzeszow.pl

6

Październik 2015 | Poradnik budowlany

CZY WARTO ZAINWESTOWAĆ

W OGRZEWANIE PODŁOGOWE System ogrzewania podłogowego wodnego jest rozwiązaniem stosowanym niemal w każdym nowym domu jednorodzinnym. Jest wygodne, praktyczne, niewidoczne i nieco kosztowne, choć jeszcze kilkanaście lat temu było uważane za snobistyczną fanaberię. Aby dobrze działała i wypełniała przestrzeń odpowiednią ilością ciepła, instalacja podłogówki musi być poprawnie wykonana przez fachowca z doświadczeniem. Liczy się też jakość użytych materiałów i właściwa kolejność robót budowlanych.

Stanisław Korzeniowski przez wiele lat pracował w jednej z podkarpackich firm zajmujących się wykonywaniem systemów grzewczych i instalacji sanitarnych. Mówi, że kiedy zaczynał pracę, ogrzewanie podłogowe było fanaberią, na którą decydowali się jedynie bogaci klienci w miastach, i które nie cieszyło się dobrą opinią (powszechnie mówiono, że jest bardzo szkodliwe na stawy). Dzisiaj rzadkością jest sytuacja, gdy zwykły Kowalski rezygnuje z tego rozwiązania.

– W domach jednorodzinnych na wsiach orgzewanie podłogowe było nie do pomyślenia, a jeśli na wsi ktoś na takie się zdecydował, uchodził za snoba.

Zresztą na wsi domy budowało się głównie systemem gospodarczym, tzn. sąsiad pomagał sąsiadowi, a małe firmy remontowo-budowlane dopiero powstawały – opowiada. – Dziś ogrzewanie podłogowe jest standardowym rozwiązaniem w praktycznie każdym nowym domu jednorodzinnym, bez względu na jego lokalizację. Po pierwsze, nie jest specjalnie drogie. Po drugie, ma dużo zalet, pod warunkiem, że jest dobrze wykonane. Mówimy tu o ogrzewaniu podłogowym wodnym, bo jest jeszcze ogrzewanie podłogowe elektryczne, ale rzadko je wykonujemy, ponieważ klienci nie są przekonani do ogrzewania domu prądem.

KIEDY INSTALUJEMY PODŁOGÓWKĘ Zdaniem Stanisława Korzeniowskiego, instalacją ogrzewania podłogowego powinien zająć się specjalista z doświadczeniem, który wszystkie prace będzie wykonywał zgodnie z projektem uwzględniającym zapotrzebowanie cieplne budynku oraz parametry techniczne użytych materiałów. Ważna też jest kolejność robót budowlanych.

– Podłogówkę robi się w budynkach zadaszonych, z zamontowanymi oknami i drzwiami zewnętrznymi, po wykonaniu instalacji elektrycznej, wodnej oraz sanitarnej i wytynkowaniu wszystkich pomieszczeń. Wszystkie instalacje prowadzone w posadzkach muszą się znaleźć pod instalacją ogrzewania podło-

gowego – mówi. – Tylko wtedy instalacje będą działać poprawnie.

Zakładanie ogrzewania podłogowego składa się z kilku etapów w zależności od rodzaju podłoża (czy jest to podłoga na gruncie, czy nad pomieszczeniem ogrzewanym) – chodzi tu o izolację termiczną. Istotny też jest układ rur, który może być ślimakowy lub meandrowy. Najczęściej stosowany i najłatwiejszy w układaniu jest układ ślimakowy przypominający spiralę ślimaka. Polega on na tym, że rury układane są spiralnie do środka ogrzewanego fragmentu podłogi, a następnie zakręcają o 180° i wracają w przeciwnym kierunku. Dzięki temu na całej ogrzewanej powierzchni występuje równomierna temperatura.

Rzadziej stosowany jest układ meandrowy (przypominający wyglądem zakole rzeki), który wymaga częstego wyginania rur pod kątem 180°. W tym układzie na podłodze powstają strefy o różnej temperaturze.

CZY OGRZEWANIE PODŁOGOWE JEST DROGIE? Kilkanaście lat temu ogrzewanie podłogowe było dość kosztowną inwestycją. Kiedy dostępność do materiałów zaczęła rosnąć, zaczęły spadać ceny wykonania tej instalacji. W zależności od ceny materiałów i indywidualnych ustaleń z wykonawcą, koszt wykonania wodnego ogrzewania podłogowego dla prostej standardowej instalacji, można szacować na poziomie 90-120 zł/ mkw. Ponieważ nie montuje się jej w całym domu, ale w wybranych pomieszczeniach, łatwo policzyć, ile wyniesie jej montaż. Np. za kuchnię o powierzchni 8 mkw. zapłacimy ok. 800 zł, za wiatrołap o powierzchni 4 mkw. – ok. 400 zł.

Koszty mogą początkowo wydawać się duże, ale jest to jednorazowy wydatek, więc warto go przewidzieć w budżecie.

– Klienci często pytają mnie, czy jest sens inwestować w podłogówkę, bo gdzieś przeczytali, że jest szkodliwa na stawy albo uciążliwa dla alergików – opowiada nasz rozmówca. – Jeśli instalacja jest poprawnie wykonana, na-

prawdę nie ma z nią kłopotów, a klienci bardzo ją sobie chwalą, bo jest wygodnym rozwiązaniem.

NIE W KAŻDYM POMIESZCZENIU PODŁOGÓWKA SIĘ SPRAWDZA Stanisław Korzeniowski przestrzega jednak przed popadaniem w skrajność i montowaniem jej w większości pomieszczeń. Ogrzewanie podłogowe najczęściej zakłada się w łazienkach, kuchniach, wiatrołapach, czyli tam, gdzie podłoga pokryta jest dobrze przewodzącymi materiałami, jak płytki ceramiczne albo kamień. Jeśli podłogę zdobi parkiet, nie ma mowy o podłogówce. Nie powinno jej się zakładać w tych pomieszczeniach, w których będą stać duże gabarytowo meble, które zajmują sporą część podłogi albo w tych, gdzie podłoga będzie przykryta dywanem.

Ogrzewanie podłogowe nie jest polecane także w pokojach, w których przez długi czas przebywają małe dzieci.

– Podłogówkę można natomiast dać pod panelami, jeśli ich producent daje na to gwarancję, ale efekt grzania na pewno nie będzie taki sam, jak w przypadku podłogi pokrytej płytkami – tłumaczy. – Spotykałem się też z takimi sytuacjami, że klienta drażnił widok grzejników ściennych i chciał w większości pomieszczeń, nawet w sypialniach, dać ogrzewanie podłogowe. Mówi się, że klient nasz pan i trzeba robić to, czego oczekuje, ale stanowczo mu to odradzałem. Na szczęście dał się przekonać, bo podłogówka w całym domu może być uciążliwa dla organizmu.

Najczęstszą wadą wymienianą przez użytkowników ogrzewania podłogowego jest fakt, że wolno się nagrzewa (nawet do kilku godzin), ale ma wiele zalet, które przemawiają za jego instalacją: m.in. zapewnia optymalny rozkład temperatur, oddaje ciepło przez wiele godzin po wyłączeniu ogrzewania, może też wykorzystywać niekonwencjonalne źródła ciepła.  Tekst Katarzyna Grzebyk

8

Październik 2015 | Poradnik budowlany

Okna w modnym wydaniu NOWOCZESNE ARANŻACJE POMIESZCZEŃ CECHUJĄ SIĘ PROSTOTĄ, OGRANICZENIEM ILOŚCI ELEMENTÓW ORAZ OSZCZĘDNOŚCIĄ W FORMIE, WYMAGAJĄ WIĘC WYJĄTKOWO PRECYZYJNEGO DOBORU KAŻDEGO ZE SZCZEGÓŁÓW. WE WSPÓŁCZESNEJ ARCHITEKTURZE CORAZ CZĘŚCIEJ MONTOWANE SĄ BARDZO DUŻE OKNA, ZAJMUJĄCE NIEJEDNOKROTNIE CAŁĄ ŚCIANĘ. TEGO RODZAJU PRZESZKLENIA ZWRACAJĄ NA SIEBIE UWAGĘ, DLATEGO WARTO NADAĆ IM ODPOWIEDNIĄ OPRAWĘ KOLORYSTYCZNĄ.

F

olie wykończeniowe Schüco AutomotiveFinish pozwalają na wierne odwzorowanie kolorów z palety RAL, dzięki czemu okna PVC-U mogą być harmonijnie zestawiane ze stolarką aluminiową w ramach jednego budynku.

Dzięki trójwarstwowej budowie powłok AutomotiveFinish, możliwe jest naniesienie wyczuwalnych w dotyku tekstur, które tworzą ciekawy efekt 3D, rozpraszając światło.

Schüco AutomotiveFinish to unikatowa i nowoczesna technologia nanoszenia powłok wykończeniowych na pro-

file z PVC-U. Dzięki współpracy z renomowanymi firmami z branży motoryzacyjnej, udało się uzyskać wysoką wytrzymałość powierzchni na uszkodzenia i trwałą, oryginalną kolorystykę, która „ton w ton” odzwierciedla kolory z gamy RAL. Otwiera to zupełnie nowe obszary zastosowań okien z PVC-U, między innymi w obiektach pełniących funkcje komercyjne i mieszkaniowe. Rozwiązanie łączące estetykę aluminium i zalety stolarki z tworzywa to idealna opcja również dla inwestorów indywidualnych, którzy chcą nadać elewacji nowoczesny, minimalistyczny wygląd.

EKSKLUZYWNY DESIGN OKIEN PVC Powłoki Schüco AutomitiveFinish łączą w sobie zalety wysokiej jakości folii kolorystycznych z nowoczesną estetyką, uzyskiwaną w procesie lakierowania aluminium. Na specjalną warstwę nośną nakładany jest lakier bazowy, a następnie przezroczysta warstwa lakieru UV, który podkreśla głęboką kolorystykę powierzchni i nadaje jej metaliczny połysk.

Do wyboru jest gama 9 modnych odcieni z palety RAL do zastosowań na zewnątrz i wewnątrz budynku, w tym aż trzy eleganckie odcienie szarości, ciemny granat, ciepłe brązy

Poradnik budowlany | Październik 2015

9

oraz czerwień. Paletę uzupełniają dodatkowo dwie powierzchnie dedykowane wnętrzom: jasnobeżowa Cream Line i miedziana Copper Effect, które posiadają wyczuwalną w dotyku teksturę. Tak bogata gama pozwala na tworzenie wielu zindywidualizowanych kompozycji kolorystycznych, włącznie z nadaniem stolarce innego koloru od zewnątrz i od wewnątrz.

PIĘKNO ODPORNE NA UPŁYW CZASU

M

ożliwość stosowania powłok pozwala szybko i łatwo uzyskać powierzchnie równie trwałe, jak aluminium. Folia idealnie przylega do profilu, tworząc perfekcyjnie gładką i trwałą powierzchnię.

Warstwa wykończeniowa odporna jest na kwaśne deszcze, częste czyszczenie żrącymi środkami chemicznymi, a nawet rozpuszczalnikami, dzięki czemu użytkownicy mogą mieć pewność, że okna będą służyły im w niezmienionej formie przez lata. Dzięki zastosowaniu wysokiej jakości pigmentów odcień koloru nie ulega zmianie pod wpływem promieniowania UV, a efekt połysku utrzymuje się przez lata. W odróżnieniu od tradycyjnych folii w ciemnych odcieniach, nasycone kolory Schüco AutomotiveFinish nie absorbują ciepła. Oznacza to, że stolarka wystawiona na promieniowanie słoneczne nie ulega odkształceniom.

Firma Oknostyl z okolic Lublina jest autoryzowanym producentem stolarki okiennej PCV w systemie Schüco 

Więcej informacji uzyskają Państwo w firmie MARIOT: Rzeszów, ul. Popiełuszki 5, tel. 17 85 909 85, mariot@mariot.pl, www.mariot.pl

Poradnik budowlany | Październik 2015

11

Termoizolacja wewnętrzna kontra zewnętrzna budynku AERO-THERM, stosowany jako ocieplenie od wewnątrz, jest termoaktywną masą szpachlową, w której zastosowano unikatowe połączenie obecnie najlepszego izolatora termicznego na świecie – aerogel-u oraz mikrosfer szklanych 3M.

F

aktyczne obniżenie kosztów, wynikające z mniejszego zużycia energii w wyniku zastosowania powłoki AERO-THERM, uzależnione jest od warunków panujących we wnętrzu budynku. Według producenta, poprawa zużycia energii waha się od 10 do 25%. W przypadku budynków, które wyposażone są już w izolację, można zakładać oszczędności na poziomie bliższym 10%. Natomiast w miejscach, w których izolacji nie ma, jest przestarzała, czy też złej jakości, koszty energii obniżają się znacznie i odczuwalnie.

OCIEPLENIE BUDYNKU OD WEWNĄTRZ Do ocieplenia budynku od wewnątrz nie powinno stosować się tradycyjnych materiałów to termoizolacji, stosowanych na zewnątrz budynku. Tego rodzaju rozwiązania mogą prowadzić do groźnych chorób – pomiędzy warstwą izolacji a ścianą skrapla się wilgoć, co stanowi idealne środowisko do rozwoju niebezpiecznych dla zdrowia pleśni.

E

Inne zalety AERO-THERM-u w stosunku do tradycyjnych materiałów to: ● warstwa AERO-THERM-u to tylko 1mm, dzięki czemu nie tracimy powierzchni mieszkalnej, ● AERO-THERM można nakładać na różnorodne powierzchnie i materiały, ● AERO-THERM nie wymaga nakładania wspomagających warstw wykańczających powierzchnię, ● aplikacja AERO-THERM-u jest prosta i wygodna.

OCIEPLENIE BUDYNKU OD WEWNĄTRZ TO PRZEŁOM W BUDOWNICTWIE

M

ciepła w naszym domu mostki termiczne są tym, czym dziura w dętce dla ciśnienia w kole. liminacja mostków cieplnych jest bardzo skomplikowana i pracochłonna. W pierwszej kolejności, ze względów technologicznych, powinno się usunąć starą izolację zewnętrzną. Należy pamiętać o tym, że wymiana izolacji na nową może być bardzo kosztowna i uciążliwa (złe warunki pogodowe, np. mrozy lub upały).

Wtedy trzeba wziąć pod uwagę koszty demontażu, wynajmu kontenera, wywozu odpadów i dewastacji zieleni w najbliższym otoczeniu budynku.

Prawidłowe wykonanie izolacji zewnętrznej powinno obejmować przede wszystkim wymianę tych elementów, które mają chronić budynek przed wodą opadową (parapety, rynny i blaszane okładziny na poddaszu i na dachu), izolację balkonów od dołu i od góry, usunięcie przybudówek, a także izolację piwnic i cokołu. Niezbędna może okazać się również rozbiórka oraz ponowny montaż instalacji odgromowej. Łączny koszt termoizolacji uzależniony jest również od położenia budynku w terenie, jego formy architektonicznej, bryły budynku, a także ewentualnej konieczności wykonania prac na rusztowaniach.

Można uniknąć powyższych problemów stosując termoaktywną masę AERO-THERM. Jest bardzo prosta w aplikacji, jej nakładanie odbywa się podobnie do pokrywania ściany gładzią gipsową, nie musimy więc narażać się na trudności związane z remontem tradycyjnymi metodami. Również koszt docieplenia budynku poprzez zastosowanie technologii AERO-THERM jest kilkukrotnie niższy niż metodą tradycyjną.

Wewnętrzna izolacja doskonale sprawdza się w miejscach szczególnie podatnych na powstawanie mostków termicznych, takich jak: wnęki okienne i drzwiowe, połączenia ścian ze stropem, narożniki pomieszczeń, ściany sąsiadujące ze strefami nieocieplanymi, skrzynki roletowe. 

ateriały termoizolacyjne nakładane są zwykle na ściany budynku od zewnątrz, a mimo to tego rodzaju izolacja często jest niewystarczająca. Błędy popełnione podczas nakładania zewnętrznej warstwy izolacyjnej, mogą doprowadzić do występowania tzw. mostków cieplnych, które powodują znaczne utraty ciepła oraz problemy z rozwojem grzybów. Upraszczając – dla

Więcej informacji uzyskają Państwo w firmie MARIOT: Rzeszów, ul. Popiełuszki 5, tel. 17 85 909 85, mariot@mariot.pl, www.mariot.pl

12

Październik 2015 | Poradnik budowlany

Jeśli chcemy zmienić coś w wyglądzie swojego mieszkania, nieco odświeżyć jego wnętrze lub po prostu urządzić go nie wydając przy tym wielkich pieniędzy, – jest na to kilka sposobów. Czasami wystarczy kreatywny pomysł i nasze wnętrze odmieni się nie do poznania.

J

eśli nasz budżet na remont lub renowację wnętrza jest mocno ograniczony, nie musimy podążać za drogim, ekskluzywnym stylem z katalogu wnętrzarskiego. Czasami kilka twórczych pomysłów pozwoli nam osiągnąć lepszy, bardziej oryginalny i zdecydowanie tańszy efekt. Przecież to nie ilość i jakość mebli, i dodatków w naszym mieszkaniu, decydują o jego standardzie i klimacie. Zamiast kupować meble w drogich, markowych salonach, wybierzmy małe przedsiębiorstwa i okolicznych wykonawców, wspierając przy tym lokalny biznes.

Dobre pomysły

cenniejsze od najdroższych mebli

MAŁA RZECZ – WIELKA ZMIANA Pierwszą i podstawową rzeczą, która odmieni nasze wnętrze, jest zmiana koloru ścian. Jest to efektowna i niedroga inwestycja podczas metamorfozy wnętrza. Kiedy znudzi nam się dotychczasowy kolor, pokój możemy całkowicie przemalować lub zmienić kolor jednej ze ścian na bardziej fantazyjny.

Popularne są także fototapety ścienne, ale wykorzystywane jedynie jako motyw lub dekor.

P

owinniśmy także zadbać o wystrój naszych okien, aby wnętrze było bardziej przytulne.

Czasami od drogich rolet lepsze mogą okazać się firanki lub zasłony, których wzorów i kolorów jest obecnie mnóstwo.

Odpowiednio dobrane, nadadzą wnętrzu charakteru lub harmonii. Ponadto możemy je ozdobić dodatkami, zmarszczyć lub upiąć.

Kolejną rzeczą, która nada wnętrzu dynamizmu i dopełni je, jest obraz. Doskonałym rozwiązaniem mogą być też zdjęcia czy plakaty oprawione w ramki lub antyramy. A przy odrobinie fantazji

Poradnik budowlany | Październik 2015

możemy również stworzyć ciekawy collage, wykorzystując własne zdjęcia, które dodatkowo wywoływać będą miłe wspomnienia. tarym, zapomnianym meblom, które zalegają i kurzą się na strychu, możemy nadać drugie życie i dotyczy to praktycznie wszystkich przedmiotów. Wystarczy tylko dokładnie je oczyścić i na nowo pomalować wybraną przez nas farbą lub lakierem. Nowe obicie ulubionej sofy również sprawi, że będzie ona wyglądała jak nowa. Nie wyrzucajmy starych przedmiotów, zastanówmy się raczej, czy możemy przekształcić je w coś nowego. W dodatku będzie to rzecz unikatowa, ponieważ nikt nie będzie miał takiej samej.

– Przykładem ekstremalnym, aczkolwiek ciekawym, jest stary rower, który może stać się stelażem dla umywalki.

Wystarczy zastąpić siodełko i kierownicę blatem, a jeśli był to miejski rower, to mamy genialny koszyk, który teraz stanie się pojemnikiem na ręczniki – proponuje Magdalena Rapiej ze studia Mania Dekorowania.

S

ZRÓB TO SAM

N

ajlepszym, a przy okazji bardzo twórczym sposobem na tanie urządzenie własnego kąta, jest metoda DIY (Do It Yourself), czyli – Zrób To Sam. Ułatwione zadanie będą tu miały osoby, które posiadają zdolności artystyczne i lubią majsterkować, jednak i zwykły „Kowalski” na pewno sobie z tym poradzi. Chodzi

w tym głównie o to, aby własnoręcznie odnowić, przerobić lub stworzyć meble, czy ozdoby. Będziemy się przy tym dobrze bawić, a efekt końcowy zaskoczy niejednego z naszych znajomych. Takie przedmioty nadadzą wnętrzu indywidualizmu i wyjątkowości, a myśl, że wykonaliśmy je samodzielnie, sprawi, że będziemy czuć ogromną satysfakcję.

NA CZYM ZAOSZCZĘDZIMY?

U

rządzając swoje cztery kąty na styl skandynawski, z góry wiemy, że wydamy na to mniej pieniędzy, niż gdybyśmy urządzali je w stylu glamour. Aby zaaranżować pierwszy z nich, wystarczą proste drewniane meble, pled i kilka poduszek oraz dużo szarości i bieli. Styl glamour to z kolei wnętrza pełne przepychu i blasku oraz wyszukane meble i dodatki. Dlatego, jeśli nie chcemy wydawać fortuny na aranżację naszego wnętrza, postawmy na styl minimalistyczny. Nie wymaga on dużej ilości mebli i dodatków, a prezentuje się prosto, elegancko i przytulnie. iekawe meble i dodatki za niewielkie pieniądze możemy znaleźć np. w komisach meblowych, na aukcjach internetowych lub serwisach, gdzie ludzie, chcąc pozbyć się niepotrzebnych rzeczy, oddają je za półdarmo. Dobrym pomysłem na zaoszczędzenie kilku groszy jest także szukanie drobnych mebli i ozdób na pchlim targu lub na targach staroci. W takich miejscach bardzo często można doszukać się prawdziwych perełek i nietuzinkowych

C

13

drobiazgów takich jak lampy, wazony, ramki na zdjęcia, książki czy meble.

Te przedmioty mają niezwykłą wartość i mogą nadać naszemu wnętrzu unikatowy charakter.

– Śmiałe zestawienie antyków z meblami bardzo nowoczesnymi może wyglądać niezwykle ciekawie. Stary, ciężki mebel nabierze lekkości i nowego charakteru w kompozycji z przedmiotem o delikatnej, awangardowej linii, a nasze mieszkanie zyska na oryginalności.

Warto wypróbować takie zestawienia – podkreśla Magdalena Rapiej. by zmienić wygląd pomieszczenia, czasem nie trzeba nawet wydawać na to ani grosza. Wystarczy po prostu poprzestawiać niektóre meble i zamienić miejscami inne, ruchome elementy wyposażenia. Okazuje się, że naprawdę niewiele potrzeba.

Naturalnym, niedrogim dodatkiem są także kwiaty. W sezonie letnim, cięte, polne kwiaty doskonale ożywią przestrzeń, a przy tym nic nie kosztują. Jako wazony mogą posłużyć nam stare butelki po napojach, które także możemy własnoręcznie pomalować lub ozdobić. Na stałe mogą zagościć w naszym wnętrzu kwiaty doniczkowe, zestawione z ozdobną doniczką.

- Przy remontach czy zmianie wystroju wnętrz, warto włączyć kreatywne myślenie. Czasami wystarczy coś przemalować czy przerobić, aby tchnąć nowe życie w stary przedmiot i jak głosi reklama znanego marketu budowlanego, warto stać się bohaterem w swoim domu – podsumowuje Magdalena Rapiej. 

A

Tekst Anna Matusz-Gap

16

Październik 2015 | Poradnik budowlany

KWITNĄ ASTRY, ZIMOWITY WYCHYLIŁY ŁEPKI Z ZIEMI, A HORTENSJE PRZYBRAŁY KOLOR INTENSYWNIE RÓŻOWY. PIERWSZE LIŚCIE NA DRZEWACH PRZYBIERAJĄ ZŁOCISTE I CZERWONE BARWY. WSZYSTKO TO WSKAZUJE, ŻE POWOLI DO OGRODÓW, TYLNYMI DRZWIAMI ZAKRADA SIĘ JESIEŃ.

J

est to jedna z najpiękniejszych pór roku, często przez nas niedoceniana tak, jak na to zasługuje. Szczególnie ta wczesna jesień, gdy liście jeszcze są na drzewach, a już przybrały wspaniałe, słoneczne barwy, jest godna uwagi. Gdy dni są ciepłe i słoneczne, sprzyjają odpoczynkowi w ogrodzie, podziwianiu pysznych barw i ciągle jeszcze kwitnących kwiatów.

Roślinami, które szczególnie zasługują na uwagę i powinny się znaleźć w ogrodzie, by dodatkowo ozdobić go jesienią są hortensje i hibiskusy. Oba krzewy zaczynają kwitnąć w połowie lipca. Pojawiają się wtedy pąki kwiatowe, które wkrótce się rozwijają.

Nie każdy jednak wie, że kwiat hortensji to ten maleńki supełek w samym środku każdego kwiatka w kiści. Ten kwiat szybko przekwita, ale pozostają tzw. przykwiatki, to znaczy barwne listki osłaniające kwiatek. I to właśnie one stanowią o całym uroku i trwałości kwiatów hortensji. U odmian bukietowych przykwiatki w początkowej fazie mają barwę białą lub kremową, jednak po przekwitnięciu kwiatów właściwych, zaczynają się przebarwiać na wszelkie odcienie różu, aby właśnie teraz, jesienią, osiągnąć intensywne wybarwienie. Najcenniejsze są odmiany wytwarzające większość kwiatów płonnych, czyli takich, które nie zawiązują nasion. Szczególnie

godnymi polecenia są odmiany Vanille freise czy Phantom. Ich kwiatostany tworzą obfite, stożkowe grona.

Hortensja ogrodowa ma wybarwione już kolory przykwiatków w momencie ich rozkwitania. Jednak i ona w miarę upływu czasu osiąga znacznie intensywniejszą barwę. Kolor niektórych odmian np. Bodensee, można także regulować, zmieniając kwasowość gleby. Podle-

wamy rośliny w momencie rozkwitania pąków roztworem zakwaszającym glebę. Barwa kwiatów będzie wtedy niebieska. Na glebie o odczynie obojętnym kwiaty będą miały kolor różowy do czerwonego. Jednak zawsze jesienią przebarwią się w mocny, nasycony kolor różowy, tym intensywniejszy, im bardziej na działanie światła jest wystawiony konkretny kwiatostan. Te pozostające pod liśćmi, czy przykryte innymi kwiatami mają barwę zbliżoną do zieleni. Godne polecenia są też odmiany z grupy Magical, o pięknych, dwubarwnych przykwiatkach, choć trzeba zauważyć, że ich barwy jesienne są mocno zbliżone do zieleni i nie stanowią takiej atrakcji w jesiennym ogrodzie.

No i barwy liści hortensji mogą iść w zawody z ich kwiatami. Pysznią się tu żółcie w odcieniach aż do pomarańczy. Wraz z intensywną barwą kwiatostanów stanowią wspaniałą ozdobę jesiennego ogrodu.

Hibiskusy, zwane inaczej Ketmią syryjską, nie mogą się pochwalić długowiecznością swoich kwiatów. Za to od momentu rozwinięcia się pierwszych pąków kwiatowych na krzewie, stale pojawiają się nowe, zastępując przekwitłe. Te obsypane kwiatami, często nawet 2-metrowe krzewy są silnie wyróżniającym się akcentem barwnym w ogrodzie lata i jesieni. Kwitnienie trwa

Poradnik budowlany | Październik 2015

aż do pierwszych nocnych przymrozków, które, niestety, przerywają kwitnienie hibiskusa. Jasnoróżowe, z czerwonymi środkami kwiaty odmiany Red Heart czy Hamabo kwitną bardzo obficie.

Natomiast niebieskokwiatowa Marina ma ten rzadko spotykany kolor w jesiennym ogrodzie. Godnymi polecenia są także odmiany o kwiatach pełnych i półpełnych np. Ardens.

Inną grupą krzewów ozdabiających ogród jesienią są wszystkie te, które właśnie teraz wybarwiają swoje owoce. Niewątpliwie należą do nich ogniki o żółtych i pomarańczowych, kulistych owocach. Zebrane są one w baldachogrona i w dużej obfitości zwisają z pędów.

Rokitnik, posiadający także pomarańczowe owoce, ma je jednak osadzone na pędach u nasady liści. Nie można zapominać, że jego owoce są jadalne i bardzo bogate w witaminy. iekawą rośliną o intensywnie fioletowej barwie owoców, jest Pięknotka Bodinera. Roślina jeszcze rzadko spotykana u nas, ale godna polecenia. Jej gałązki są dosłownie oblepione jesienią błyszczącymi, fioletowymi kulkami. Jednak, aby ta roślina zawiązała owoce, musimy pamiętać o posadzeniu przynajmniej dwóch krzaków, ponieważ wymaga zapylenia krzyżowego. Liście przebarwiają się na kolor żółty, co w zestawieniu z fioletem dodatkowo stanowi wielką atrakcję kolorystyczną.

No i nie zapomnijmy o trzmielinach. Mają wspaniałe, barwne owoce, okrywy o odcieniach czerwieni i intensywnie błyszczące i pomarańczowe nasiona. Dodatkowo, niektóre odmiany jak trzmielina oskrzydlona, czy pospolita Red Caskade, wspaniale przebarwiają się na intensywną czerwień liści.

Także popularne irgi mają o tej porze piękne, czerwone, pomarańczowe, czy kremowe owoce. Dodatkowo przebarwienia liści, szczególnie

C

irgi horyzontalnej, dają mocny, czerwony akcent w ogrodzie. Drobniutkie czerwone grona owoców zwisają z berberysów. Ostrokrzewy o zimozielonych liściach też mogą się pochwalić obfitymi owocami o intensywnej czerwieni, utrzymującymi się na roślinie aż do wiosny. Jarzębiny, znane od zawsze ze swoich owocowych korali, mają także piękne barwy jesiennych liści.

Wszystkie te owoce stanowią też przysmaki w zimowej stołówce ptaków.

Niektóre znikają już przed pierwszym śniegiem, ale niektóre utrzymują się do wiosny, dostarczając skrzydlatym mieszkańcom ogrodów niezbędnych składników do przetrwania zimy. iewątpliwy urok jesieni to przebarwiające się liście na drzewach i krzewach. To zjawisko zaczynamy już obserwować wraz z nadchodzącymi, coraz chłodniejszymi nocami. Do roślin przebarwiających się szczególnie pięknie, oprócz już wymienionych należą odmiany wiśni ozdobnych. Tak płacząca Wiśnia pendula, Kiku schidare czy wzniesione Kanzan i Amanogawa w swoim jesiennym repertuarze mają barwy złota, pomarańczy i czer-

N

17

wieni. Perukowiec podolski może iść w zawody z Ambrowcem amerykańskim i Klonem czerwonym. Wspaniałe barwy żółci i złota zobaczymy na liściach tulipanowca, miłorzębu, jak i magnolii. No i nie zapomnijmy o bukach i grabach.

Także nasza rodzima brzoza może się poszczycić tą barwą, co w zestawieniu z białą korą daje wyjątkowo świetlisty i słoneczny nastrój nawet deszczowym jesiennym dniom. Dąb błotny czy Dąb czerwony, jak i znacznie mniejszy Sumak octowiec, mają jesienią intensywnie czerwoną barwę.

Ta cała wspaniała feeria barw jeszcze przed nami. Już wkrótce będziemy mogli się nią cieszyć w ogrodach obfitujących w liściaste drzewa i krzewy. Jeszcze po opadnięciu liści długo można podziwiać ich intensywność wśród jeszcze zielonej trawy. amiętajmy jednak, że musimy je zebrać przed zimą – te z trawnika i te, które utkną wśród igieł roślin iglastych. Pozostawienie liści do wiosny spowoduje często uszkodzenie trawnika, jak i gałązek iglaków, które nie są dostosowane do nadmiaru wilgoci zalegającej w opadłych liściach. Na trawnikach wystarczy do tego przejechanie kosiarką. Pozbiera ona pięknie leżące opadłe liście. Te zaś, które spadły na rabaty wysypane korą, możemy tam pozostawić, jednak tylko w takiej ilości, która nie będzie wydmuchiwana przez wiatry, a utrzyma się pod roślinami. Z pędów iglaków usuwamy liście przy pomocy dmuchawy lub plastikowych grabek do liści, delikatnie przeczesując gałązki.

Korzystajmy więc z ogrodów jesienią, która u nas w Polsce potrafi być tak piękna i barwna, jak nigdzie indziej.

Zapraszam do jesiennego ogrodu pełnego owoców i kolorowych liści. 

P

Projektant ogrodów Inż. ogrodnictwa Katarzyna Wolska-Pociask

18

Październik 2015 | Poradnik budowlany

Przyklej płytki

raz a dobrze Dobór odpowiedniego kleju to połowa sukcesu przy układaniu płytek. Musi on mocno i trwale połączyć płytki, czy okładzinę z podłożem, aby przy pierwszej zimie nie okazało się, że odpadnie nam połowa z nich. Przy wyborze kleju powinniśmy wziąć pod uwagę rodzaj podłoża, płytek i pomieszczenia, w którym chcemy je ułożyć.

D

otychczas, przy różnego rodzaju pracach glazurniczych, mało kto zwracał uwagę na parametry techniczne kleju, ponieważ było to wielką niewiadomą. Firma Greinplast, postanowiła wyjść naprzeciw oczekiwaniom klientów i bardzo skrupulatnie wyjaśniła te parametry, pozwalając trafnie dobrać odpowiedni rodzaj kleju do podłoża.

– Wprowadziliśmy specjalny folder, w którym wymieniony jest praktycznie każdy rodzaj podłoża, miejsce stosowania oraz rodzaj okładziny, dla której chcemy zastosować określony klej. Zostało to

dodatkowo podzielone na parametr wewnętrzny i zewnętrzny, przy pomocy kolorów, jak w drogowej sygnalizacji świetlnej. Dodatkowo, aby ułatwić rozszyfrowanie parametrów, którymi charakteryzuje się konkretny klej, na każdym opakowaniu znajdują się piktogramy – tłumaczy Paweł Mucha z Greinplastu. Tajemnicze parametry to: C1, C1T, C2TE, C2TF i C2TES1, które dotychczas były nomenklaturą, która nikomu nic nie mówiła. W swojej ofercie firma Greinplast, posiada obecnie 8 produktów, są to kleje od P10 do P80LD, charaktery-

zujące się innymi parametrami dotyczącymi wytrzymałości i przyczepności oraz odpowiadające praktycznie wszystkim rodzajom powierzchni i podłoża.

PARAMETRY ELASTYCZNOŚCI

B

iorąc pod lupę elastyczność klejów, parametr C1 to podstawowa przyczepność do podłoża.

Kleje o parametrze C1 mają przyczepność większą, bądź równą 0,5 N/mm² i powinny być używane na stabilnych podłożach, czyli na podłożach nieodkształcalnych. To kleje, które powinny być stosowane wewnątrz, jednak nie sprawdzą się przy ogrzewaniu podłogowym, ponieważ w tym przypadku należy wybrać klej o wyższym parametrze przyczepności. Kolejnym parametrem jest T, charakteryzujący się obniżonym spływem. Oznacza to, że podczas klejenia płytki nie będą się obsuwały. Jest to bardzo ważny parametr, ponieważ obecnie bardzo często układa się duże, ciężkie płytki, np. o wymiarach 30x50 czy 30x60, które przy niedoborze odpowiedniego kleju i przy działaniu siły grawitacji, mogą się obsuwać. Parametr T odpowiada za to, że płytka powinna mieć spływ mniejszy, bądź równy 0,5 mm. Kolejny parametr, oznaczony literą E, cechuje się wydłużonym czasem obróbki. W praktyce oznacza to, że wykonawca mieszając klej, ma wydłużony czas otwarty pracy do 30 minut. Nie będzie musiał go szybko wyrabiać, a klej nie będzie szybko wiązał. Kolejną grupą są kleje o parametrach C2, charakteryzujące się dużo większą przyczepnością, dwa razy większą niż kleje o parametrach C1. Kleje kategorii C2 mają przyczepność większą, bądź równą 1 N/mm² i mogą być stosowane na zewnątrz i wewnątrz, także na ogrzewaniu podłogowym czy na niewielkich powierzchniach balkonowych.

Te kleje także charakteryzują się obniżonym spływem (T) i wydłużonym czasem otwartym pracy (E). Greinplast w swo-

Poradnik budowlany | Październik 2015

jej ofercie posiada 3 rodzaje klejów o takich parametrach. Jest to klej P30LD, P40LD i P70LD. Klej P30LD to klej do płytek ceramicznych i gresowych, czyli do płytek o obniżonej nasiąkliwości, poniżej 3%. P40LD to klej elastyczny do płytek ceramicznych, a klej P70LD posiada podobne parametry, ale recepturowany jest na białym cemencie, na którym można kleić np. kamienie naturalne i gdzie nie występuje ryzyko powstania przebarwień. W ofercie dostępny jest także klej specjalistyczny – P50LD, o parametrach C2TF, czyli wysokiej przyczepności do podłoża, obniżonym spływie i szybkim wiązaniu (symbol F). Klej ten nazywany jest szybkosprawnym, co oznacza, że po 6 godzinach od przyklejenia płytek, można już taką powierzchnię użytkować.

Jest to przydatne, gdy chcemy przykleić płytki np. w korytarzu czy łazience, gdzie szybko musi być wprowadzony ruch pieszy. Ostatni rodzaj klejów dostępnych w ofercie Greinplastu to kleje P60LD i P80LD, które charakteryzują się dodatkowym parametrem – S1. To kleje o wysokiej przyczepności podłoża, obniżonym spływie, wydłużonym czasie otwartym pracy i możliwości przyklejenia płytek, czy okładzin do powierzchni odkształcalnych, czyli np. na balkonie lub tarasie (symbol S1). Strzałka ugięcia tego kleju to od 2,5 mm do 5 mm.

B

ZANIM UŁOŻYMY PŁYTKI

ardzo ważną rzeczą, oprócz doboru odpowiedniego kleju i okładziny, jest zdiagnozowanie podłoża, czy jest ono osypliwe czy stabilne. Oferta Greinplastu posiada kilka rodzajów gruntów, które powinny być zastosowane przed położeniem kleju, czy przed wykonaniem hydroizolacji, gdyż jest to także ważny element, o którym często klienci zapominają. Dostępne są grunty głęboko penetrujące, grunty do

podłoży chłonnych oraz grunty na tarasy i balkony, czyli krzemianowo-polimerowe, które oprócz tego, że są głęboko penetrujące, tworzą mocną warstwę szczelną. W ofercie znajdziemy także 3 rodzaje hydroizolacji: do wewnątrz, tzw. folia w płynie, którą możemy stosować np. w łazience, oraz dwa rodzaje hydroizolacji na zewnątrz: standardowa, odporna na działanie słupa wody do 25 m oraz wysokociśnieniowa, przy której słup wody może wynosić nawet 50 m.

Ostatnia z nich jest produktem specjalistycznym, wykorzystywanym np. w basenach, w zbiornikach retencyjnych czy w oczyszczalniach ścieków. ależy pamiętać, że bardzo istotne znaczenie ma także dobór odpowiedniego rodzaju czy nawet koloru okładziny lub płytek.

Zdarza się, że na taras lub balkon kupujemy ciemne płytki, nie zdając sobie sprawy z tego, że w lecie są one w stanie nagrzać się do temperatury nawet 70-80 stopni, a w zimie zamarzają do temperatury ok. -30 stopni. Amplituda temperatur jest wtedy bardzo duża i przy doborze nieodpowiednich materiałów, czyli kleju i płytek, ich użyteczność będzie bardzo krótka. Równie ważne są parametry związane z temperaturą i wilgotnością, które mają wpływ na wysychanie kleju. Wszelkiego rodzaju prace, najlepiej prowadzić w temperaturze od 10 do 25 stopni. Przy temperaturach wyższych, ok. 30 stopni, musimy mieć świadomość, że klej będzie szybciej oddawał wodę, szybciej wysychał i może dostać większego skurczu.

N

JAKICH BŁĘDÓW NIE POPEŁNIAĆ Najczęstsze błędy związane z aplikacją klejów to np. dobranie nieodpowiedniego rodzaju kleju do podłoża. Często zdarza się, że klienci wybierają do płytek balkonowych lub na taras, klej o niskiej

19

przyczepności do podłoża i o małej elastyczności. Efekty tego mogą zobaczyć już po pierwszej lub drugiej zimie, gdy proces przejścia przez temperaturę 0 stopni Celsjusza, czyli zamrażania i rozmrażania podłoża następuje kilkadziesiąt razy w ciągu roku. Słabe kleje nie są w stanie wytrzymać takich warunków, co skutkuje odspojeniem płytek. Kolejnym błędem jest pominięcie etapu hydroizolacji, który jest sprawą kluczową, zwłaszcza przy układaniu płytek na tarasach, balkonach i w łazienkach.

Często spotykanym błędem, jest także zapominanie o zasadzie „100% kleju pod płytką”. Wedle tej zasady, podczas układania płytek, przede wszystkim na tarasach, balkonach czy przy ogrzewaniu podłogowym, klej powinien być nałożony nie tylko na powierzchnię, do której mocowane są płytki, ale także na samą płytkę. szystkie produkty marki Greinplast charakteryzują się dużym komfortem pracy i parametrami, które znacząco przewyższają konkurencję. Należy tutaj wspomnieć o produktach oznaczonych parametrem LD – Low Dust, który pozwala ograniczyć pylenie do 60%, zapewniając większy komfort, higienę i zmniejszając ilość kurzu podczas wykonywania pracy.

– Zawsze staramy się recepturować nasze wyroby tak, aby parametrami użytkowymi przewyższały konkurencję. Posiadamy duże doświadczenie w pracy z wykonawcami i to głównie firmy budowlane sprawdzają wszystkie nasze produkty. Dodatkowo, każdy produkt przechodzi szereg badań laboratoryjnych i normowych i dopiero po otrzymaniu zadowalających wyników, może zostać wprowadzony na rynek – dodaje Paweł Mucha. Zaznacza on także, że czasami nie do końca powinniśmy sugerować się nazewnictwem zamieszczonym na opakowaniu. Ważniejsze w tym przypadku są parametry techniczne danego produktu. Klej w swojej nazwie może być superelastyczny, a parametry techniczne wcale tego nie potwierdzają. Dlatego powinniśmy dokładnie czytać dane zawarte na opakowaniu i sugerować się jakością produktu, a nie tylko jego ceną. 

W

22

Październik 2015 | Poradnik budowlany

Jakie powinny być

drzwi zewnętrzne?

Drzwi zewnętrzne powinny pełnić szereg ważnych funkcji.

Przede wszystkim zabezpieczać nasz dom przed wizytą nieproszonych gości, ale też gwarantować szczelność pod względem akustycznym i termoizolacyjnym. Drzwi wejściowe jako wizytówka domu, powinny także spełniać nasze oczekiwania również pod względem estetycznym, aby komponowały się z wyglądem zewnętrznym budynku.

T

akich funkcji na pewno nie zabraknie w drzwiach zewnętrznych drewnianych kolekcji Top Design INOX firmy Parmax. Kolekcja tych drzwi w konkursie Top Ten 2015 została laureatem za najlepszą stolarkę otworową.

Wybierając drzwi powinniśmy się skupić na tych funkcjach, na których nam najbardziej zależy. W kolekcji Top Design Inox możemy liczyć na spójne powiązanie klasycznego piękna drewna z wyróżniającym okuciem INOX. Szlachetność i innowacyjny urok tak pomyślanej konstrukcji drzwi nadaje precyzyjne umiejscowienie okucia INOX w idealnie zespolonej strukturze skrzydła. Doskonała spójna więź drewna i Inox-u stanowi wymarzoną aranżację dla każdego domu.

W drzwiach Parmax stosowany jest wysokiej jakości Inox, czyli stal szlachetna odporna na korozję wywołaną przez czynniki atmosferyczne.

W kolekcji Top Design Inox wykonywane jest frezowanie pod stal nierdzewną, która następnie wklejana jest w odpowiednio przygotowane pod nią miejsce. Stal licuje się z powierzchnią skrzydła, dlatego tak wklejony Inox wygląda estetycznie i oryginalnie, ponieważ stal nie odstaje od skrzydła.

Dodatkową ochroną ozdobnych wstawek Inox-u wmontowanych w skrzydło drzwi, jest stosowanie środka do czyszczenia stali nierdzewnej. Regularne używanie środka do stali nierdzewnej dodatkowo ją impregnuje, przez co jest ona bardziej odporna na czynniki atmosferyczne.

Niezwykle ważne są te elementy, dzięki którym drzwi zewnętrzne mogą poprawnie funkcjonować. Zalety kolekcji Top Design Inox stanowią również standardowe wyposażenie drzwi zewnętrznych firmy PARMAX: ● 2 lub 3 uszczelki (po całym obwodzie skrzydła oraz w ościeżnicy) – gwarantują utrzymanie wewnętrznego ciepła oraz chronią przed wnikaniem zimna, ● wkładka bębenkowa (kolor: nikiel), ● zamek listwowy automatik 3-punktowy - zabezpiecza drzwi w trzech punktach stanowiąc niezwykle trudną do pokonania przeszkodę na drodze włamywacza, ● długa listwa zaczepowa zamka zwiększa ochronę przed włamaniem, regulowany każdy zaczep,

● bolce antywyważeniowe skutecznie chronią przed wyważeniem skrzydła, ● zawiasy kieszeniowe SIMONSWERK – to dożywotnia gwarancja mobilności drzwi, regulowane w trzech płaszczyznach, ● próg opadowy w skrzydle – wpływa na doszczelnienie drzwi, ● próg aluminiowy z wstawką termoizolacyjną zapewniają ochronę termiczną, zabezpieczają przed przenikaniem zimna i wiatru pod drzwiami, ● system pięciopowłokowego malowania drzwi – zabezpiecza drzwi przed wpływem czynników zewnętrznych, podkreśla naturalne piękno drewna, zapewnia trwałość i długoletnie użytkowanie, ● system malowania PROTECT – warstwa lakiernicza (jedwabisto matowy lakier prześwitujący) ułatwiająca utrzymanie powierzchni drzwi w doskonałej czystości oraz dobrej odporności od zarysowania. System PROTECT nie ulega zżółknięciu, nie reaguje z potem ludzkich rąk, kremami, olejami, a przy długotrwałym użytkowaniu nie występują ciemne plamy w miejscach intensywnej eksploatacji, jest wolny od biocydów, ● dwukomorowy pakiet szybowy P-2 (3 szyby) – szyba antywłamaniowa, ● możliwość zamówienia drzwi o zwiększonej energooszczędności 100 mm. ● 3 LATA GWARANCJI. Pamiętajmy o tym, że drzwi zewnętrzne, jako swoista wizytówka domu, mają nas chronić przed mrozem i upałem, oraz zapewniać utrzymanie odpowiedniej temperatury i poziomu wilgotności. 

Więcej informacji uzyskają Państwo w firmie MARIOT: Rzeszów, ul. Popiełuszki 5, tel. 17 85 909 85, mariot@mariot.pl, www.mariot.pl

24

Październik 2015 | Poradnik budowlany

Edyta Betleja Certus Nieruchomości www.certus.net.pl

Inwestycja w ziemię rolną.

Czy można jeszcze na tym zarobić?

Od końca 2004 roku statystyczne ceny ziemi rolnej na Podkarpaciu wzrosły o 300%. Inwestowanie w ziemię, w tym rolną jest więc opłacalne, a szczególnie dużo mówi się o tym w ostatnich 3 latach, jako o alternatywie dla niskooprocentowanych lokat bankowych. Czy wzrost ceny ziemi utrzyma się w przyszłości, jakie są prognozy dla tego sektora rynku nieruchomości w kolejnych latach? Rok 2016 według wielu opinii ma być rokiem przełomowych zmian w obrocie nieruchomości rolnych. Może być rokiem zastoju i deprecjacji wartości ziemi.

Ustawodawca szykuje nam rok wielkich ograniczeń!!! Co będzie tego przyczyną?

zmiany przeznaczenia działki z rolniczej na budowlaną. Niestety, wiąże się to z dodatkowymi kosztami. W przypadku gleb o klasie I-III opłata za odrolnienie może przekroczyć nawet 800 tys. zł za hektar. Dodatkowo, jeśli powierzchnia gruntu przekroczy 0,5 ha, potrzebna jest zgoda ministra rolnictwa.

Jakie są aktualne ceny ziemi?

Kto inwestuje w grunty rolne?

Największą grupą inwestorów są sami rolnicy, którzy coraz częściej inwestują w grunty, dokupując dodatkowe hektary ziemi i powiększając swoje gospodarstwa. Od momentu wejścia Polski do Unii Europejskiej zmieniła się zupełnie perspektywa inwestowania w ziemię rolną, rolnicy zaczęli dostrzegać, że są to aktywa, które mogą przynosić spore zyski. Było to spowodowane przede wszystkim unijnymi dopłatami przysługującymi wszystkim właścicielom ziemi oraz zwiększeniem produkcji rolnej. Zakup ziemi stał się dobrą lokatą kapitału. Opłacalność tą może potwiedzić coraz to większa grupa ludzi, którzy zdecydowali się zainwestować w ziemię rolną pod uprawę i wciąż powiększają swój areał zyskując dodatkowe dopłaty do hektara i sprzedając plony.

Dostrzegamy dwie metody inwestowania w grunty rolne, pierwsza z nich to zysk z produkcji upraw i plonów rolnych, druga natomiast polega na wzroście cen ziemi.

Ceny ziemi są uwarunkowane przede wszystkim rozwojem gospodarki, gdy pnie się ona w górę, popyt na ziemię wzrasta i działki drożeją. Naj-

ważniejszymi czynnikami, które wpływają na cenę ziemi rolnej to jakość gleby i jej lokalizacja. Satystyki opublikowane przez Lion’s Bank pokazują, że najbardziej drożeje ziemia niskiej jakości.

Powód? Najłatwiej ją odrolnić i przeznaczyć na działki budowlane. Od końca 2004 r. grunty o klasie V i VI zdrożały o 498%, dla porównania jeszcze 10 lat temu za hektar takiej ziemi zapłacilibyśmy średnio w Polsce ok. 4 300 zł, a dziś jest to ok. 25 800 zł. Aby zyskać taką cenę konieczny jest proces odrolnienia tj. czyli

Od końca 2004 r. w wyniku przystąpienia Polski do Unii Europejskiej ceny ziemi rolnej w całym kraju wzrosły o 380%, a na Podkarpaciu o ok. 300%, ale mimo to polska ziemia jest nadal znacznie tańsza niż w innych krajach unijnych. Średnia cena hektara gruntu w Europie to ok. 18 tys. euro. Najwyższą wartość ma ziemia na Malcie, tam za hektar należy zapłacić średnio 130 tys. zł! Najtaniej zapłacimy na Łotwie, w Estonii i na Litwie.

Poradnik budowlany | Październik 2015

25

Według najnowszych danych, opublikowanych przez GUS w II kwartale 2015 r., za hektar ziemi rolnej w Polsce należy zapłacić średnio 37,3 tys. zł.

Oznacza to dynamikę wzrostu o 14% w ciągu ostatniego roku. Najwyższy wskaźnik zanotowano w 2007 r., kiedy wartość ziemi wzrosła o ponad 30%.

Gdzie najdrożej?

W perspektywnie 10 lat, licząc od roku 2004, który wpłynął znacząco na wartość ziemi rolnej, cena gruntu najbardziej wzrosła na zachodzie kraju w województwie lubuskim (o 661%) oraz w województwach warmińsko-mazurskim (o 604%) i opolskim (o 584%). Dla porównania, na Podkarpaciu cena ziemi rolnej w przeciągu dekady wzrosła o ok. 300%.

W ziemię warto inwestować w rejonach o najwyższym deficycie ziemi oraz tam, gdzie jest największy popyt. Jeśli myślimy o niej pod kątem zmiany przeznaczenia i wykorzystania dla celów budowlanych, to proponujemy zdecydowanie powierzyć to profesjonalistom, gdyż zagrożeń jest bardzo wiele. Wieloletnie doświadczenia naszej firmy – Certus Nieruchomości w Rzeszowie wskazują, że zawsze podstawową kwestią jest to, aby dobrze kupić. Dobrze to nieznaczy jedynie tanio, ale także właściwie ocenić perspektywy wzrostu oraz możliwe koszty dodatkowe, obniżające zysk. Dotyczy to również diagnozy perspektyw uchwalania lub zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, czy możliwości uzyskania warunków zabudowy. Bardzo ważne jest również zweryfikowanie, czy ziemia, którą chcemy nabyć, nie jest położona na obszarze ochrony przyrody Natura 2000 lub innych terenów ściśle chronionych. Zmiany te mogą być dla nas korzystne, mogą też jednak całkowicie lub na długi okres ograniczyć sposób gospodarowania gruntem. O tym wszystkim musimy myśleć wcześniej, przed zakupem gruntu i na miarę możliwości sprawdzić wszystkie źródła informacji, w tym kierunki zabudowy i zagospodarowania przestrzennego gminy. Dokonując procesu weryfikacji nie zapomnijmy o warunkach gruntowych, bywa bowiem i tak, że nasza ziemia nie nadaje się zarówno do uprawy (ze względu na niską klasę gleby), jak i do zabudowy, bo np. ma małą nośność i będzie konieczna bardzo kosztowna wymiana gruntu. Istotne też są warunki środowiskowe i wodne.

Najbardziej opłacalną lokatą kapitału jest zakup kilkuhektarowej powierzchni ziemi rolnej, która ze względu na dobre, perspektywiczne

położenie, za kilka lat ma szanse zyskać na wartości. Inwestorami w tym wypadku są najczęściej właściciele dużych firm, jak i zagraniczni przedsiębiorcy, którzy kupują nie tylko gospodarstwa rolne, ale również działki posiadające odpowiednie walory przyrodniczne z przeznaczeniem na tereny rekreacyjne.

Sporo osób kupuje od Agencji Nieruchomości Rolnych, ale wartą uwagi opcją jest też śledzenie ofert gruntów na licytacjach komornicznych i ich kupno poniżej ceny rynkowej. W ten sposób zyskujemy na wartości już w fazie początkowej zakupu nieruchomości.

Jakie znaczenie mają podatki i inne opłaty?

Nie poddając w wątpliwość poglądu, że lokata kapitału w ziemię rolną jest w większości przypadków dobrą decyzją, musimy się jednak liczyć z tym, że po podliczeniu wszystkich kosztów, które spowodują uatrakcyjnienie terenu, również po odjęciu ewentualnych opłat i podatków, nie każdy wzrost wartości ziemi zagwarantuje nam zysk. W szczególności dotyczy to inwestycji krótkoterminowych. Podstawowe opłaty, które mogą się pojawić przy odsprzedaży ziemi, mające duży wpływ na opłacalność inwestycji, to między innymi renta planistyczna, opłaty adiacenckie, no i podatki – zarówno dochodowy, jak i coraz częściej pojawiający się podatek VAT. Prawidłowe ich policzenie może spowodować, że nie zawsze obrót ziemią rolną będzie opłacalny.

Znaczące ograniczenia obrotu ziemią rolną od 2016 roku!!!

Ceny ziemi rolnej od dłuższego czasu wykazywały tendencję rosnącą, dlatego inwestycja w nią była najbezpieczniejszą formą lokaty kapitału. Wielu ekspertów przestrzega jednak, że od 2016 roku nastąpi radykalna

zmiana i ceny zaczną gwałtownie spadać. A wszystko za sprawą nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, dokonanej dnia 5 sierpnia 2015 r., która została zaakceptowana przez prezydenta RP i wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2016 r. Główną intencją dokonania nowelizacji tej ustawy było przeciwdziałanie wykupowi polskiej ziemi przez cudzoziemców. Po 1 maja 2016 r., zgodnie z europejskim prawem, cudzoziemcy będą mogli nabyć polską ziemię bez konieczności ubiegania się o zezwolenie na jej zakup – kończy się stosowny okres przejściowy, wynegocjowany przy wchodzeniu Polski do UE. Jest to więc cios dla wielu inwestorów, którzy wykupując ziemię od rolników, pokładali nadzieję, że powyższa data będzie przełomowa. Ci natomiast niechętnie ją sprzedawali po niskich cenach, skoro niebawem mieli się pojawić kupcy z zagranicy, którzy zapłacą drożej.

Nowe przepisy wprowadzają wiele ograniczeń, które utrudnią obrót ziemią rolną nie tylko „miejskim” inwestorom, lecz również polskim rolnikom. Zgodnie z ustawą, grunt może nabyć tylko rolnik, który od 5 lat posiada gospodarstwo rolne oraz nieruchomość położoną na terenie gminy, w której chciałby kupić ziemię. Kolejną nowością jest wprowadzenie ograniczenia tworzenia gospodarstw wielkoobszarowych oraz 10-letni zakaz obrotu ziemią zakupioną z zasobów państwa pod rygorem wysokich kar pieniężnych.

Nabywana nieruchomość wraz z gruntami dzierżawionymi lub z innych tytułów posiadanymi przez nabywcę nie będzie mogła być większa niż 300 ha.

Osoba, która będzie posiadała tyle lub więcej ziemi, nie będzie mogła powiększyć swojego gospodarstwa.

Jedną z najistotniejszych zmian wprowadzonych w nowej ustawie jest zmiana istoty prawa pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej poprzez wprowadzenie nowego, ►

26

Październik 2015 | Poradnik budowlany

poza dzierżawcą, podmiotu uprawnionego do skorzystania z prawa pierwokupu, którym jest rolnik – sąsiad.

Chodzi o osoby będące właścicielami nieruchomości rolnych graniczących ze sprzedawaną nieruchomością. W praktyce oznacza to, że osoba kupująca ziemię od rolnika, dokona transakcji tylko wówczas, gdy sąsiad – rolnik osoby sprzedającej ziemię rolną zostanie poinformowany o planowanej transakcji i nie wyrazi chęci jej zakupu.

Warto też dodać, że jeśli jednak zdecyduje się na wykonanie prawa pierwokupu, to może podważyć ustaloną pomiędzy stronami cenę i zażądać jej wyceny i sądowego ustalenia ceny, za którą nabędzie grunt.

Nowe zasady mają również na celu zahamowanie rozdrabniania gospodarstw rolnych, wprowadzając uznaniowość podziałów gospodarstw rolnych.

Chodzi tutaj o ograniczenie sprzedaży

nieruchomości, jeśli na skutek przeniesienia własności nieruchomości rolnej albo jej części miałby nastąpić podział gospodarstwa rolnego. Ewentualną zgodę na podział ziemi rolnej wydaje dyrektor oddziału terenowego oddziału Agencji Nieruchomości Rolnych. Może więc dojść do sytuacji, że dyrektor ANR uniemożliwi dokonanie transakcji.

To tylko kilka z wielu zmian ograniczających obrót nieruchomościami rolnych zawartych w nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W zależności od tego, jak będzie wykonywane prawo pierwokupu przez uczestników tego procesu, oraz jak Agencja Nieruchomości Rolnych będzie orzekała w sprawach podziału gospodarstw rolnych, w taki też sposób będą kształtowały się faktyczne ograniczenia w sprzedaży ziemi rolnej.

Warto też dodać , że prawo pierwokupu będzie też miała sama Agen-

Jaromir Rajzer

Prezes Zarządu Certus Nieruchomości Sp. z o.o., Partner Zarządzający „Polskiego Konsorcjum Nieruchomości”, www.certus.net.pl

Z

auważamy spore, ponad dwukrotne różnice w cenie ziemi rolnej w różnych częściach naszego kraju. Najdroższa jest w woj. kujawsko-pomorskim i kosztuje ona ok. 51,6 tys. zł za ha, a najtańsza w naszym woj. podkarpackim – 20,9 tys. zł oraz w lubuskim – ok. 23,7 tys. zł za ha. Naszym klientom, kupującym inwestycyjnie grunty zawsze podpowiadamy, że przed zakupem należy dokładnie przewidzieć i policzyć wszystkie koszty. Należy w tym miejscu wskazać kilka podstawowych podatków i opłat, jakie mogą się pojawić przy odsprzedaży ziemi i w znaczącym stopniu wpłynąć na opłacalność inwestycji: ● Jeśli doszło do zmiany lub uchwalenia nowego MPZP, gmina może naliczyć rentę planistyczną wynoszącą do 30% ewentualnego wzrostu wartości gruntu. Dotyczy to sytuacji sprzedaży przed upływem 5-letniego okresu od wejścia w życie nowego MPZP. Większość gmin w Polsce pobiera tę opłatę. ● Przy wykonywaniu prac infrastrukturalnych przez gminę, np. budowa drogi, mediów, może być naliczona opłata adiacencka. Decyzja w tym zakresie musi być podjęta w okresie do 3 lat od stworzenia możliwości „skorzystania” z budowanej infrastruktury. Jej wysokość, zgodnie z art. 146 Ustawy o gospo-

darce nieruchomościami (uogn), nie może przekraczać 50% wzrostu wartości terenu. Może ona też wystąpić w związku z podziałem nieruchomości, w sytuacji określonej w art. 98a uogn. Gminy coraz częściej sięgają po to źródło dochodu, zwłaszcza w obliczu wysokiego stopnia obecnego zadłużania się miast. ● Podatek dochodowy to kolejny koszt, który musimy doliczyć w swoich kalkulacjach. Obecnie mamy trzy sposoby opodatkowania sprzedaży nieruchomości, w zależności od daty jej nabycia. Może to być 10% od przychodu lub 19% od dochodu. Co prawda, istnieją również możliwości uwolnienia się od tego podatku przy sprzedaży po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie lub w przypadku skorzystania z ulg odrębnych. ● Najdotkliwszy może okazać się podatek VAT w wysokości 23% od wartości przychodu, o ile będzie należny. Co do zasady zwolniona z VAT jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Niestety, coraz więcej izb skarbowych wydaje interpretacje niekorzystne dla podatników, co potwierdza np. interpretacja dyr. Izby Skarbowej w Łodzi (sygn. IPTPP2/443-377/12-4/

cja Nieruchomości Rolnych i, co więcej, będzie zobligowana wydawać 30% swojego budżetu na ten cel.

Jak nowelizacja wpłynie na wartość ziemi rolnej?

Według wielu specjalistów rynku nieruchomości nowe zasady obrotu ziemią spowodują gwałtowne obniżenie popytu, a tym samym spadek cen.

Nawet jeśli ceny by nie spadły, to po prostu zatrzyma się obrót gospodarczy ziemią rolną. W związku z tym dotychczasowe wzrosty ceny ziemi rolnej na pewien czas mogą się zatrzymać. Jednym z rozwiązań dla osób, które zainwestowały w grunty rolne nie dla celów gospodarki rolnej, lecz ich inwestycyjnego zagospodarowania, jest ich „odrolnienie”, gdyż należy podkreślić, że przepisy ustawy dotyczą obrotu ziemią rolną, a nie budowlaną.

JS). Rolnik, w 7 lat od zakupu terenu, dokonał podziału gospodarstwa rolnego na działki. Gmina przekształciła też ich przeznaczenie w MPZP na grunty budowlane. Izba Skarbowa uznała, że sprzedaż działek w tym przypadku przekraczała zwykły zarząd majątkiem prywatnym, czego dowodziły poniesione wydatki na podział i podjęcie działań marketingowych w zakresie sprzedaży. Oznaczało to zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy, w formie zorganizowanej, a więc profesjonalnej dla celów zarobkowych, co wypełnia definicję prowadzenia działalności gospodarczej w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Takie orzeczenia to efekt niedawnego wyroku Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości w dwóch połączonych polskich sprawach (sygnatury akt C-180/10 i C-181/10). ETS stwierdzał, że o opodatkowaniu podatkiem VAT nie decyduje liczba transakcji i ich wartość, ale działania właściciela gruntu podjęte w celu jego sprzedaży. Wskazywano, iż nie zapłacimy VAT, jeśli sprzedaż nastąpi w ramach zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Podatnikiem będzie natomiast osoba, która podejmuje aktywne działania w obrocie nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez handlowców. Może to polegać przykładowo na podziale, uzbrojeniu terenu albo działaniach marketingowych. Interpretacje te, niestety, nie są jednoznaczne dla podatników i mogą powodować dalsze niekorzystne rozstrzygnięcia.

Tak więc po podliczeniu wszystkich kosztów, które spowodują uatrakcyjnie-

Poradnik budowlany | Październik 2015

nie terenu, również po odjęciu ewentualnych opłat i podatków, nie każdy wzrost wartości ziemi zagwarantuje nam zysk. W wielu przypadkach, zwłaszcza wskutek niekorzystnych dla nas rozstrzygnięć urzędników skarbowych, nawet znaczący np. 50-procentowy wzrost wartości ziemi może oznaczać stratę.

Dokonując zakupu, klienci często wychodzą z przekonania, że zapotrzebowanie na ziemię, a więc i jej cena będzie rosła we wszystkich rejonach.

Nic bardziej mylnego. Jest wiele obszarów, gdzie potencjalny rynek kurczy się a nie rozwija. Przyjrzyjmy się w tym miejscu w szczególności zmianom demograficznym. Prognozuje się, że do 2035 r. w Polsce ubędzie ok. 2,2 mln ludzi. Naj-

więcej stracą: Łódź, Bydgoszcz i Katowice, a więc i zapotrzebowanie na ziemię niekoniecznie musi wzrastać.

A jak to wygląda na świecie? Według danych agencji Lloyds TSB International w ciągu ostatnich 10 lat najwyższe tempo wzrostu cen ziemi na świecie zanotowano w Indiach (284%), następnie w Rosji (209%) i Afryce Południowej (161%). Zauważono, że silny wzrost cen ziemi uzależniony jest od wzrostu PKB danego kraju. Kraje z pierwszej dziesiątki rankingu w ciągu ostatnich 10 lat uzyskały wzrost PKB średnio na poziomie155 proc. W krajach zaliczanych do najbardziej rozwiniętych gospodarek świata (G8) ceny ziemi wyraźnie taniały. I tak, w latach 2001-2011 w Japonii

27

odnotowano 30-procentowy. spadek, a w Niemczech 17% Oznaczać to może, że na wahania kursu cen ziemi wyraźny wpływ miał kryzys finansowy.

Podsumowując, należy stwierdzić, że inwestycja w ziemię w okresach długoterminowych zawsze była dobrą lokatą kapitału. Obecnie wprowadzane, ograniczające obrót ziemią rolną przepisy, zahamują prawdopodobnie obrót w wymiarze krótkookresowym. Jak sądzę, może dojść do podważania tych przepisów w Trybunale Konstytucyjnym, może też dojść do kolejnych nowelizacji ustawy. Wcześniej czy później, po chwilowych zawirowaniach prawnych, sądzę, że ziemia nadal będzie dobrą lokatą kapitału. 

DUŻA PODAŻ MIESZKAŃ

OKIEM POŚREDNIKA, czyli co nowego na rynku nieruchomości w Rzeszowie?

Jak wynika z najnowszych raportów, koniec wakacji na polskim rynku mieszkaniowym charakteryzował się dużym wzrostem cen nowych mieszkań. W ciągu ostatniego miesiąca w wybranych miastach Polski ceny wzrosły o nawet 10%. Co ciekawe, dotyczyło to najczęściej mieszkań o małym metrażu, tzw. kawalerek. A jak wyglądało to w Rzeszowie?

W

Rzeszowie w II kwartale 2015 r. zauważamy znaczny wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania w porównaniu do I kwartału 2015 r. oraz lat poprzednich. Najwięcej oddano mieszkań przeznaczonych na sprzedaż i wynajem – świadczy to o dużej aktywności deweloperów w Rzeszowie.

Inwestorzy nie zwialniają tempa w budowie nowych mieszkań; w ciągu 3 miesięcy rozpoczęto budowę prawie 600 lokali mieszkalnych. Wynik jest imponujący!

Poniższy wykres przedstawia liczbę mieszkań, których budowę rozpoczęto, na których budowę wydano pozwolenia oraz oddanych do użytkowania w Rzeszowie, w okresie od 2007 r. do II kw. 2015 r.

REKORDOWE CENY NA RYNKU PIERWOTNYM

C

eny transakcyjne na rzeszowskim rynku mieszkaniowym jeszcze nigdy nie osiągneły tak wysokiego poziomu.

W II kwartale 2015 r. cena mieszkania z rynku pierwotnego wyniosła średnio 4 990 zł/m2. Czy to spowoduje większą sprzedaż lokali mieszkalnych z tzw. „drugiej ręki”? Niewykluczone, tym bardziej, że od września tego roku program MdM obejmuje również rynek wtórny.  Certus Nieruchomości www.certus.net.pl

28

Październik 2015 | Poradnik budowlany

Stalkoncept Sp. z o. o. jest dynamiczną firmą z branży budowlanej

Podstawowym zakresem działalności firmy Stalkoncept jest budowa hal stalowych i obiektów przemysłowych o różnym przeznaczeniu oraz wytwarzanie szerokiego asortymentu konstrukcji stalowych. Usługi, które oferujemy naszym Klientom, są w pełni kompleksowe, co jest szczególnie ważnie podczas realizacji tak skomplikowanych projektów, jak budownictwo przemysłowe. Nasza oferta hal stalowych obejmuje cały proces budowlany, od sporządzenia kosztorysu, poprzez projektowanie, budowę, montaż, na pracach wykończeniowych kończąc. Budujemy hale stalowe o różnym przeznaczeniu: hale przemysłowe, produkcyjne, magazynowe, warsztatowe, logistyczne, targowe, handlowe, sportowe, wykonujemy i montujemy linie technologiczne.

S

talkoncept posiada własną wytwórnię konstrukcji stalowych, wyposażoną w nowoczesne maszyny i urządzenia, pozwalające wykonać rocznie do 1,5 tys. ton konstrukcji stalowych w różnorodnym asortymencie, między innymi: konstrukcje hal stalowych, różne konstrukcje wsporcze, kanały wentylacyjne, słupy energetyczne, kontenery budowlane, dowolne konstrukcje stalowe w zależności od indywidualnych życzeń Klientów .

Stalkoncept ma duże doświadczenie w wykonawstwie obiektów przemysłowych w ramach Generalnego Wykonawstwa, obejmującego: projektowanie, roboty ziemne, roboty fundamentowe, zbrojenia, roboty żelbetowe, posadzki, tynki ręczne i maszynowe, roboty wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Większość robot budowla-

no-montażowych wykonujemy własnymi pracownikami i przy wykorzystaniu własnego sprzętu, dzięki temu zapewniamy sobie niezależność, a jednocześnie terminowość usługi oraz konkurencyjną cenę.

Wieloletnie doświadczenie firmy w branży pokazało nam, iż tylko pełna, dostosowana do potrzeb klienta oferta, może być na rynku konkurencyjna, irma Stalkoncept kompleksowo działa również w dziedzinie budownictwa ogólnego, projektując i wykonując fundamenty żelbetowe (ławy, stopy), ściany fundamentowe betonowe i z bloczków fundamentowych. Prowadzimy roboty murowe w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części, murujemy z pustaków betonowych, ceramicznych, silikatów, betonu

F

komórkowego. Firma wykonuje również kominy tradycyjne lub systemowe oraz systemy wentylacyjne.

Doświadczenie zdobyte na rynku budowlanym przy realizacji obiektów przemysłowych pozwala nam na ocenę planowanej budowy pod względem wpływu różnych rozwiązań projektowych na koszty, przy zachowaniu funkcji inwestycji. Dlatego też, otrzymując od Inwestora dokumentację lub założenia projektowe, potrafimy je ocenić i przedstawić możliwe zmiany lub rozwiązania oraz oszczędności z nimi związane.

W przypadku powierzenia nam Generalnego Wykonawstwa obiektu, przez cały

Poradnik budowlany | Październik 2015

okres inwestycji kontrolujemy i koordynujemy wszystkie prace z nią związane.

W ten sposób zdejmujemy z Inwestora ciężar rozmów z wieloma podwykonawcami oraz obejmujemy gwarancją rozwiązania kompleksowe dla całego obiektu.

N

ajlepszym rozwiązaniem, w którym możemy wykorzystać nasze umiejętności, jest system kompleksowej obsługi, gdzie od samego początku projektu wszystkie elementy budowy są optymalizowane, w zależności od potrzeb i budżetu Inwestora. Przy przedstawianiu naszej oferty w ramach Generalnego Wykonawstwa, jeżeli widzimy racjonalne możliwości takich działań, oferujemy opcjonalnie zamienne rozwiązania. Z racji dużego doświadczenia na rynku,

29

możemy również zaproponować Inwestorowi dopasowanie rozwiązania w taki sposób, aby spełnić jego wymagania zarówno finansowe, jak i funkcjonalne.

Stalkoncept stosuje wydajne i zaawansowane technologie, zawsze z myślą o zaspokajaniu potrzeb Klientów. Dostosowując rozwiązania do potrzeb Klienta, wybieramy najbardziej optymalną i korzystną technologię zarówno pod względem ekonomicznym, jak i technicznym. Naszym motywem działania jest jakość i ciągłe doskonalenie, dlatego też firma posiada certyfikaty ISO 3834 oraz 1090. 

STALKONCEPT Sp. z o.o.

Rakszawa 1141, 37-111 Rakszawa, woj. podkarpackie

Tel.: +17 250 99 01 Fax: +17 250 21 50 Tel.: 502 065 862 oraz Tel.: 784 032 896

Projekt współfinansowany przez Unię Europejską ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego Fundusze Europejskie – dla rozwoju innowacyjnej gospodarki Inwestujemy w waszą przyszłość

30

Październik 2015 | Poradnik budowlany Przesuwne drzwi tarasowe: jasne wnętrze i pełne rozmachu wyjście na taras

FUNKCJONALNE OKNA CZYLI JAKIE? Okna funkcjonalne, czyli jakie?

Na pierwszy rzut oka okna wyglądają tak samo w całym budynku. Natomiast w praktyce, stosując różne wyposażenie, można dopasować ich funkcje do danego pomieszczenia: salonu, sypialni czy pokoju pracy. Wnoszą one wówczas do wnętrza dużo więcej niż tylko zgrabny wygląd, także „umiejętności” i odpowiednie parametry.

Okno do salonu W salonie bardzo popularne są drzwi balkonowe. Ci, dla których oprócz funkcji liczy się estetyka, powinni sięgnąć po okna i drzwi z ukrytymi zawiasami Roto NT Designo. Ich wyróżniającą cechą są ukryte w ramie zawiasy. Oprócz estetycznego, ma to także wymiar praktyczny

Drzwi balkonowe: piękne i ciepłe dzięki ukrytym zawiasom Roto NT Designo

– zawiasy ukryte nie przerywają w żadnym miejscu uszczelki okna, dlatego straty ciepła przez nie są o 10% mniejsze niż przy standardowych zawiasach.

Drzwi tarasowe przesuwne Przy okazji remontu lub wymiany okien w domu warto pomyśleć o zmianie tradycyjnych drzwi balkonowych na przesuwne. Nie zabierają one miejsca wewnątrz, nie ograniczają przejścia, natomiast doświetlają dom oraz zapewniają szerokie wyjście na taras i wygodne wietrzenie.

Okno do sypialni Dla zdrowego klimatu w sypialni niezbędne jest wygodne uchylanie okien.

Okna wyposażone w wielostopniowy

Okno do sypialni: wietrzenie w jednej z 9 pozycji uchyłu

uchył umożliwiają precyzyjne dopasowanie siły wietrzenia do naszych potrzeb. Wystarczy przekręcić klamkę o 450 od góry, żeby stabilnie zablokować uchylone skrzydło w jednej z 9-ciu pozycji wentylacji. Po przekręceniu klamki do góry skrzydło zostanie skutecznie zablokowane przez stabilizator uchyłu. Uchylenie okna to też jedyny sposób na wietrzenie, gdy pada deszcz.

Okno do pokoju pracy Okno do pokoju pracy ma klamkę umieszczoną na dole skrzydła. Sprawdza się ono szczególnie wtedy, gdy pod oknem stoi szerokie biurko. Aby otworzyć takie okno, nie trzeba wstawać; można to zrobić z pozycji siedzącej, gdyż większe ramię dźwigni klamki i mechanizm wspomagający ułatwiają otwieranie. 

Okno w pokoju pracy: wygodna klamka na dole skrzydła

32

Październik 2015 | Poradnik budowlany

Uciążliwy sąsiad jak sobie z nim poradzić?

Mieszkając w bloku trzeba liczyć się z tym, że może się trafić hałaśliwy sąsiad, który np. puszcza głośną muzykę w czasie ciszy nocnej lub urządza alkoholowe libacje. Ale także stawiając swój wymarzony dom wolnostojący, trzeba liczyć się z tym, że właściciel sąsiedniej posesji umieści nam tuż przy naszym ogrodzeniu nieczystości, a wydobywający się stamtąd fetor będzie nie do wytrzymania. Jak zdyscyplinować uciążliwego sąsiada, by pozwolił nam czerpać pełnię radości z naszego prawa własności?

P

aweł Surmacz, rzeszowski adwokat, podkreśla, że są dwa rodzaje aktów prawnych, które określają prawa i obowiązki właścicieli lub użytkowników (np. najemców) lokali mieszkalnych. W przypadku blokowisk obowiązują wewnętrzne regulacje, ustanowione przez właściwy zarząd nieruchomości (spółdzielnię mieszkaniową lub wspólnotę właścicieli) w postaci regulaminów, które określają zasady współżycia mieszkańców, czyli np. to, kiedy w budynku obowiązuje cisza nocna, w jaki sposób należy korzystać z przysługującego prawa do lokalu itp. Druga grupa uregulowań wynika z ogólnych norm prawa stanowionego, np. z przepisów ustawy o własności lokali.

– Dodatkowo, należy zwrócić uwagę, że wszystkie działania, które są podejmowane przez użytkowników, mogą również mieć charakter naruszenia pewnych dyspozycji zawartych w normach karnych – podkreśla mec. Surmacz.

Czasami zachowania mieszkańców stanowią przekroczenie różnego rodzaju norm. – Głośne libacje naruszają przepisy zawarte w kodeksie wykroczeń, ale jednocześnie także często przyjęte czasowo obostrzenia dotyczące ciszy nocnej – podkreśla adwokat. I dodaje: – Zdarzają się takie sytuacje, że nie tyle właściciel, ale jego pupil, pozostawiony bez opieki, szczeka i zakłóca spokój mieszkańców, nie pozwalając im normalnie funkcjonować. Czasami zdarza się tak, że właściciel lokalu w spo-

sób sprzeczny z prawem, uporczywy, nie dba o higienę tego lokalu, gromadzi jakieś odpady. Te kwestie regulują przepisy sanitarne. usimy też pamiętać, że nawet jeżeli jesteśmy właścicielami mieszkania, to części wspólne – klatka schodowa, winda itd. – również podlegają odpowiednim przepisom: nie można np. robić na korytarzu żadnych imprez, pić alkoholu czy palić papierosów.

M

Poradnik budowlany | Październik 2015

J

33

Wszystko na piśmie

ak przeciwdziałać działaniom uciążliwego sąsiada? Sposoby postępowania powinny być dostosowane do indywidualnej sytuacji.

– Wszystkie działania, które podejmujemy, wedle mojej oceny, należy prowadzić w sposób przemyślany - radzi Paweł Surmacz. – Jeżeli zarzucamy sąsiadowi, że naruszył obowiązujące normy zachowań, to przede wszystkim musimy postarać się o dowody, że takie naruszenie rzeczywiście miało miejsce. Np. w przypadku hałasu będzie to utrwalenie dźwięku. To będzie podstawa do tego, żeby swoje stanowisko obronić.

Nie warto wytaczać od razu „najcięższych dział”. Najlepiej zacząć od działań dyscyplinujących sąsiada, np. zwrócenia mu ustnie uwagi na niestosowność jego zachowania. – Ale taka rozmowa nie jest do końca dobrym rozwiązaniem, zwłaszcza gdy wiadomo, że nasz sąsiad należy do gatunku osób awanturujących się – przestrzega mec.

Surmacz. I dodaje: – Wtedy proponowałbym napisanie do niego pisma z kopią adresowaną do spółdzielni mieszkaniowej i załączeniem dowodu, który by wskazywał, że rzeczywiście do takich naruszeń dochodzi.

Rzeszowski adwokat sugeruje, by spółdzielnię o naruszeniu norm przez sąsiada zawiadamiać na piśmie, a nie np. telefonicznie, określając w tym piśmie termin odpowiedzi. – Spółdzielnia w tym momencie musi zareagować – uważa Paweł Surmacz.

Jeżeli jednak rozmowy perswazyjne, czy pisma kierowane do sąsiada bądź spółdzielni nie odnoszą żadnego skutku, można – zdaniem adwokata – zawiadomić policję o podejrzeniu popełnienia wykroczenia przez sąsiada. – Jeżeli ten organ uzna, że jest podstawa do wszczęcia postępowania, to będzie gromadził odpowiednie materiały. Tu także przydadzą się informacje utrwalone choćby w postaci dźwięku – podkreśla Paweł Surmacz. zasami jednak bywa tak, że również interwencje policji nie przynoszą rezultatów.

Mec Surmacz radzi, by wykorzystać wtedy istniejącą w kodeksie karnym instytucję uporczywego nękania, które jest przestępstwem. – Jeżeli wykorzystaliśmy już wszystkie możliwości: powiadomiliśmy sąsiada, że jego zachowanie jest w naszej ocenie niewłaściwe, został o tym poinformowany przez spółdzielnię mieszkaniową i pouczony przez funkcjonariuszy, a mimo to nadal sobie z tego nic nie robi, to mamy do czynienia z jego świadomym działaniem, polegającym

C

na uporczywym nękaniu sąsiadów – tłumaczy adwokat. – To jest już przestępstwo publiczno-skargowe i odpowiednie organy muszą się w tym momencie rzeczywiście zająć tą sprawą.

Trzeba jednak dodać, że mówimy w tym momencie o sytuacjach ekstremalnych, które w praktyce zdarzają się niezmiernie rzadko. – Aczkolwiek muszę powiedzieć, że w mojej karierze adwokackiej zdarzyło się, że takie uporczywe nękanie było przedmiotem rozstrzygnięcia w sądzie z uwagi na zachowanie psów sąsiada – opowiada mec. Surmacz.

Nawet fetor można przeliczyć na pieniądze

W

przypadku domów wolno stojących katalog przepisów karnych jest tożsamy, natomiast nie będziemy tu mieli wewnętrznych norm wspólnoty mieszkaniowej, czy spółdzielni. – Mamy tu do czynienia z normami społeczno-gospodarczymi i zasadami współżycia społecznego – podkreśla Paweł Surmacz.

– A więc prawo własności wskazuje, że możemy korzystać z pewnych rzeczy, lecz w sposób zgodny z ich społecznogospodarczym przeznaczeniem, w granicach określonych przez zasady współżycia społecznego Adwokat przywołuje pojęcie immisji, czyli działania, które w sposób nieuprawniony ogranicza prawo własności jednego właściciela względem innego właściciela, który niezgodnie z prawem własności to swoje prawo wykonuje. – Przykładowo, jeden sąsiad umieszcza szambo, czy składuje obornik zaraz przy nieruchomości drugiego, co powoduje, że unoszący się fetor negatywnie oddziałuje na prawo własności tego pierwszego sąsiada, który np. nie może otworzyć okien, wywiesić pościeli,

czy wyjść do ogrodu. Innymi słowy, nie może cieszyć się swoim prawem własności, gdyż zostało ono przedmiotowo ograniczone przez drugiego właściciela. Immisje mają często swój finał w sądzie – tłumaczy mec. Surmacz. zkody wynikające z ograniczania czyjegoś prawa własności dają się mierzyć i mogą być przedmiotem dochodzenia odszkodowania. – Najbardziej kolokwialny przykład to pieczarkarnia, która znajduje się tuż obok nieruchomości sąsiada. Nie może on z tej nieruchomości korzystać z uwagi na unoszący się fetor – opowiada adwokat. – Jest to szkoda, którą da się policzyć. Inicjatywa należy tutaj do strony powodowej, która powinna wykazać, na ile ta szkoda utrudnia korzystanie przez nią z prawa własności. Przeważnie takie obliczenia sporządza biegły.

S

Coraz większa świadomość prawna Często strona poszkodowana rezygnuje z dochodzenia swoich roszczeń na drodze procesu cywilnego, bojąc się kosztów z tym związanych i przewlekłości postępowania. Paweł Surmacz przyznaje, że procedura sądowa wymaga przede wszystkim wiedzy specjalistycznej, umożliwiającej np. poprawne sporządzenie pisma wzywającego na etapie przedsądowym, czy pozwu na etapie sądowym. – Na pewno też z procesem są związane koszty, które musi ponieść strona powodowa, ale muszę podkreślić, że chęć uzyskania odszkodowania w chwili obecnej jednak przeważa i – dzięki większej świadomości prawnej – coraz więcej osób decyduje się na dochodzenie swoich roszczeń na drodze przesądowej i sądowej. Tekst Jaromir Kwiatkowski

AUTO NA MIARĘ TWOJEJ FIRMY

Karawana samochodów użytkowych Renault oraz Dacii to niezwykłe wydarzenie, podczas którego będzie można zobaczyć dziesięć specjalistycznych aut dostawczych modyfikowanych, dostosowanych do pracy w różnych branżach. Akcja odbywać się będzie w województwach podkarpackim i małopolskim i potrwa cały październik.

A

uto Spektrum Sp. z o.o., w ramach miesiąca profesjonalistów, przez cały październik będzie prezentowała specjalistyczne auta dostawcze modyfikowane i dostosowane do pracy w branżach m.in.: budowlanej, spożywczej, transportowej czy hotelarskiej.

W 4 miastach: Krakowie, Tarnowie, Rzeszowie i Nowym Sączu, Renault PRO+ Centrum Obsługi Firm Auto Spektrum Sp. z o.o. zaprezentuje m.in.: auta dostawcze typu kontener izoterma, typu chłodnia z agregatem czy furTERMINY PREZENTACJI

TARNÓW

gon z wkładem izotermicznym, ciężarówki brygadowe 6-osobowe, auta dostawcze skrzyniowe, auta dostawcze do transportu towarów wielkogabarytowych (10 paletowe), komfortowe mikrobusy 9-osobowe, 8-osobowe oraz 7-osobowe typu VIP, a także wiele innych aut modyfikowanych, które mogłyby służyć i być wykorzystywane przez firmy z naszego regionu.

Terminy prezentacji aut modyfikowanych w ramach Miesiąca Profesjonalistów w Auto Spektrum w poszczególnych lokalizacjach:

RZESZÓW

KRAKÓW BRANŻA CHŁODNICZA (mięso, wędliny, mrożonki)

06.10.15-11.10.15

12.10.15-18.10.15

BRANŻA CHŁODNICZA (mięso, wędliny, mrożonki)

BRANŻA HOTELARSKA (hotele, pensjonaty, sanatoria, restauracje, kluby sportowe)

19.10.15-25.10.15

BRANŻA HOTELARSKA (hotele, pensjonaty, sanatoria, restauracje, kluby sportowe)

BRANŻA CHŁODNICZA (mięso, wędliny, mrożonki)

BRANŻA BUDOWLANA (transport towarów, brygad remontowobudowlanych)

BRANŻA UDOWLANA (transport towarów, brygad remontowobudowlanych)

BRANŻA HOTELARSKA (hotele, pensjonaty, sanatoria, restauracje, kluby sportowe)

26.10.15-02.11.15

NOWY SĄCZ

BRANŻA BUDOWLANA (transport towarów, brygad remontowobudowlanych)

BRANŻA CHŁODNICZA (mięso, wędliny, mrożonki)

Podczas wydarzenia, oprócz prezentacji wymienionych wcześniej aut, sprzedawcy przedstawią korzystną ofertę ich finansowania: leasing 0%, kredyt ulgowy i wynajem długoterminowy. Będzie można także uzyskać atrakcyjne ubezpieczenie oraz bogatą ofertę usług serwisowych dla Klientów Auto Spektrum na terenie Małopolski oraz Podkarpacia, w tym kartę flotową i kartę serwisową. Auto Spektrum jest liderem sprzedaży samochodów dostawczych marki Renault i Dacia. Swoją wysoką pozycję wśród dealerów motoryzacyjnych Auto Spektrum zawdzięcza zarówno doskonałej ofercie, skrojonej na potrzeby praktycznie każdej branży, jak i najwyższej jakości obsługi, co zostało wyróżnione tytułem ZWYCIĘZCY w WIELKIM TEŚCIE SALONÓW tygodnika Auto Świat. W tegorocznej edycji wzięło udział 216 punktów dealerskich 12 największych samochodowych importerów. Salony były oceniane pod kątem organizacji salonu, jakości obsługi oraz jazdy próbnej. Krośnieński salon Auto Spektrum otrzymał maksymalną liczbę punktów (200) a Renault zajęło pierwsze miejsce, zaś na czwartej, równie wysokiej pozycji uplasowała się Dacia.

Zapraszamy do naszych salonów.

Więcej informacji na stronie: www.autospektrum.pl

Poradnik budowlany | Październik 2015

37

Czy znasz różnice

pomiędzy drzwiami przylgowymi a bezprzylgowymi?

Różnica między tymi dwoma dostępnymi na rynku rodzajami drzwi sprowadza się do wykończenia krawędzi skrzydła. Drzwi przylgowe posiadają wcięcie w postaci wrębu, które odpowiednio zachodzi na ościeżnicę, natomiast skrzydło w drzwiach bezprzylgowych tworzy jednolitą płaszczyznę z ościeżnicą.

R

óżnica ta jest doskonale widoczna przy otwartych drzwiach.

W drzwiach przylgowych na krawędzi skrzydła występują specjalne wcięcia. Drzwi bezprzylgowe wyposażone są w płaski zamek magnetyczny, który tworzy jednolitą płaszczyznę z krawędzią skrzydła.

Zawiasy ukryte czy widoczne?

Jeżeli decydujemy się na zakup drzwi, a głównym kryterium, jakim kierujemy się przy wybierze jest estetyka, zdecydowanie eleganckie drzwi bezprzylgowe z ukrytymi zawiasami będą doskonałym wyborem. Taki zakup trzeba jednak dobrze przemyśleć i wybierając model wziąć pod uwagę specyfikę pomieszczenia, do jakiego je dobieramy.

Drzwi bezprzylgowe tworzą minimalistyczną i jednolitą formę z ościeżnicą.

Zalecane są do pomieszczeń wąskich,

ponieważ tworzą wrażenie wbudowanych w ścianę, a co za tym idzie optycznie powiększają przestrzeń. Należy pamiętać o tym, że najładniej prezentują się one w pomieszczeniach, do których drzwi przez większość czasu pozostają zamknięte. sobom lubiącym szprosy, ramki przyszybowe czy zdobienia, idealnie przypadną do gustu klasyczne rozwiązania, w postaci drzwi przylgowych. To one nadają wnętrzu modernistyczny wygląd, podkreślając naturalne piękno drewna.

O

Drzwi przylgowe są mniej bezpieczne

W

yobraźmy sobie często występującą sytuację. Dwójka dzieci bawi się w domu w berka. Gdy jedno z nich ucieka i zamyka za sobą drzwi, drugie dziecko, które nie chce pozwolić na ich zamknięcie – łapie je. W takiej sytuacji nieświadomy zagrożenia maluch może narazić się na przytrzaśnięcie palców, które znajdowały się pomiędzy framugą a przylgą. Jaki z tego morał? Drzwi bezprzylgowe dla naszych dzieci będą stanowić mniejsze zagrożenie. 

Al. Wyzwolenia 2, Rzeszów, tel. 17 25 099 35, 17 25 099 36 meldom@meldom.rzeszow.pl, www.meldom.rzeszow.pl

38

Październik 2015 | Poradnik budowlany

Straty ciepła w domu Jak ich uniknąć?

Współczesne budownictwo jednorodzinne w dużym stopniu staje się energooszczędne, a czasami bywa pasywne.

Te nowoczesne rozwiązania, spełniające wyśrubowane normy i cechujące się jasno określonymi współczynnikami, mają swoje uzasadnienie, bo zapobiegają stratom ciepła w domu. Im mniejsze są te straty, tym większy komfort cieplny i mniejsze zapotrzebowanie na energię cieplną, a co za tym idzie – niższe koszty eksploatacyjne i koszty utrzymania budynku. Jak uniknąć strat ciepła w domu?

W

domach jednorodzinnych największy udział w stratach ciepła mają: okna zewnętrzne, wentylacja, ściany zewnętrzne i dach.

Dlatego niezbędna jest właściwa izolacja cieplna okien, drzwi balkonowych i zewnętrznych, ścian, dachów, stropów oraz podłóg. Jeśli nie mamy pewności, czy firma budowlana wszystkie prace wykonała właściwie, albo wydaje nam się, że w domu, w którym już mieszkamy, występują ubytki ciepła, warto zdecydować się na badanie budynku kamerą termowizyjną, które wskaże, gdzie są tego przyczyny. Badanie to najlepiej przeprowadzić od połowy października do połowy kwietnia, a zatem nadchodzi na nie odpowiednia pora.

Kluczowe znaczenie okien Inwestycja w okna dobrej jakości jest jedną z najważniejszych w procesie budowy domu i nie warto na niej oszczędzać. Szacuje się, że w domu wyposażonym w standardowe okna, „ucieka” od 25 procent do aż 30 procent energii, dlatego warto wybrać takie, które w dużo większym stopniu zapobiegną stratom ciepła: energooszczędne lub pasywne (w przypadku okien pasywnych współczynnik Uw musi wynosić mniej niż 0,85 W/ m2K, ale z praktyki budowlanej wynika, że na takie okna decyduje się niewielkie grono inwestorów, ponieważ jest to droższa inwestycja).

Jednak już za sześć lat, począwszy od 2021 roku wszystkie nowo budowane budynki będą odpowiadać restrykcyjnym wymogom energooszczędności, jakie obowiązują np. w Niemczech.

W przypadku budynków jednorodzinnych poziom wskaźnika zapotrzebowania na energię EPH+W ma zostać obniżony do zaledwie 70 kW/m2/rok. W związku z tym obecny maksymalny dopuszczalny współczynnik przenikania ciepła dla okna Uw=1,3 W/m2K zostanie zmniejszony do poziomu odpowiadającego budownictwu niskoenergochłonnemu – zaledwie Uw=0,9 W/m2K. Niektórzy producenci szybko dostrzegli konieczność wprowadzenia zmian i na rynku już można kupić okna spełniające te parametry. ►

40

Październik 2015 | Poradnik budowlany

D

Docieplenie budynku jest niezbędne

ziś trudno wyobrazić sobie nowo budowany dom, w którym inwestor świadomie rezygnuje z docieplenia. O zaletach systemów dociepleń nikogo nie trzeba specjalnie przekonywać, ale żeby budynek został odpowiednio zabezpieczony przed stratą ciepła, docieplenie powinno zostać wykonane produktami wysokiej jakości przez ekipę z doświadczeniem i kwalifikacjami. Zdecydowanie największe znaczenie mają tu właściwości użytego styropianu, który na rynku występuje w kilku odmianach, i umiejętność jego przyklejenia do ściany. Biorąc pod uwagę współczynnik przewodzenia ciepła, obecnie najlepszym produktem jest styropian grafitowy, który cechuje się najniższym współczynnikiem dzięki dodaniu do polistyrenu grafitu. Mimo że jest droższy, styropian ten wybiera coraz większe grono inwestorów, ale nadal nie jest masowy.

Po wprowadzeniu zmian, o których wspomniano wyżej, od 2021 roku standardową grubością dla styropianu o współczynniku przenikania ciepła 0,040 (W/mK) będzie 20 cm. Ten sam opór cieplny można uzyskać właśnie przy zastosowaniu styropianu grafitowego o grubości 16 cm. Dzięki temu ściana jest cieńsza, ale ma taki sam efekt izolacyjny.

Szczególnie ważna jest precyzyjna izolacja tych newralgicznych miejsc,

które – z pozoru „niewinne” – narażają budynek na ucieczkę ciepła. Są to: wieniec, cokoły, połączenie balkonu ze stropem w otoczeniu drzwi, ościeżnice wokół okien i drzwi oraz np. miejsce umocowania balustrady na balkonie.

wynosić minimum 30 cm. Dla domów energooszczędnych zalecana jest izolacja o grubości 40 cm.

Izolacja fundamentów i dachu

Strat ciepła można uniknąć decydując się na założenie w domu rekuperacji, czyli domowej instalacji wentylacyjnej z odzyskiem ciepła. Rekuperacja daje około jednej wymiany powietrza na godzinę, usuwając z domu zużyte powietrze o nieprzyjemnej, uciążliwej woni, np. z łazienki czy kuchni. Jej dużą zaletą jest to, że w zimie bez dodatkowego dogrzewania wprowadza do domu świeże powietrze o temperaturze niewiele niższej od temperatury panującej w domu, natomiast w lecie utrzymuje pomieszczenia w odpowiedniej świeżości bez konieczności otwierania okien. Rekuperacja utrzymuje praktycznie taką samą temperaturę we wszystkich pomieszczeniach niezależnie od kondygnacji, na której jest ono położone. apobiegnięcie utratom ciepła jeszcze na etapie budowy poprzez montaż okien o odpowiednich parametrach, docieplenie budynku, właściwa izolacja termiczna dachu i fundamentów pozwala znacząco zwiększyć komfort cieplny w domu i obniżyć koszty jego utrzymania. 

D

uże straty ciepła wynikają także z niewystarczająco ocieplonych fundamentów i dachu.

Warto o tym pamiętać już podczas pierwszych prac budowlanych i wykonując izolację przeciwwodną fundamentów, wykonać także izolację termiczną, nawet jeśli budynek jest niepodpiwniczony. Wykorzystuje się do niej stropian styrodurowy, dużo twardszy i bardziej wytrzymały niż zwykłe płyty styropianowe. Dzięki izolacji termicznej można znacząco zmniejszyć wpływ niskich temperatur na fundamenty oraz wewnętrzną część domu.

Ciepło w dużej ilości ucieka również przez połacie dachowe i bez większego znaczenia jest tu fakt, czy dom został pokryty dobrej jakości dachówką czy blachodachówką.

Odpowiednio wykonana izolacja dachu musi łączyć się w sposób ciągły z ociepleniem ścian i stropu nad poddaszem, gdyż w przeciwnym przypadku wystąpią tzw. mostki termiczne, przez które ciepło i tak będzie uciekać.

Izolacja powinna być dwuwarstwowa i

Wentylacja z odzyskiem ciepła

Z

Tekst Katarzyna Grzebyk

42

Październik 2015 | Poradnik budowlany

TRENDY W BUDOWNICTWIE INDUSTRIALNE WNĘTRZE NICZYM Z AMERYKAŃSKIEGO LOFTU

SUROWA CEGŁA CZY ZIMNY BETON, WCALE NIE MUSZĄ STWARZAĆ W POMIESZCZENIU CHŁODNEJ ATMOSFERY. ZESTAWIONE Z ODPOWIEDNIMI MEBLAMI, DODATKAMI I KOLORYSTYKĄ ŚCIAN, NADADZĄ WNĘTRZU NOWOCZESNOŚCI I AWANGARDY. OBECNIE CORAZ CZĘŚCIEJ POWSTAJĄ CIEKAWE REALIZACJE, KTÓRE WYKORZYSTUJĄ WALORY FABRYCZNYCH I PRZEMYSŁOWYCH PRZESTRZENI. Styl industrialny narodził się w latach 50. XX wieku, kiedy to opustoszałe po wojnie obiekty przemysłowe zaczęły być adaptowane na budynki mieszkalne. Tak powstała m.in. słynna dzielnica SoHo, obecnie jedna z najdroższych na rynku nieruchomości w Nowym Jorku. Aby odbudować zniszczone kraje trzeba było produkować dużo, szybko i tanio. Wykorzystywano dostępne w tym czasie materiały, takie jak stal czy tworzywa sztuczne i z nich tworzono meble oraz akcesoria. W Europie, moda na lofty pojawiła się pod koniec lat 60 XX wieku. Ekskluzywne mieszkania w opuszczonych magazynach i halach przemysłowych powstawały w Londynie, Lizbonie czy Mediolanie. Do Polski styl ten dotarł pod koniec lat 90. i szybko zyskał grono swoich wielbicieli. Ciekawe adaptacje to na przykład Bolko – Loft w Bytomiu, mieszczący się na terenie dawnej kopalni czy loft mieszkalny w XIX - wiecznej fabryce Karola Scheiblera w Łodzi. Dawniej styl ten dominował trochę z przymusu – dzisiaj, jest inspiracją w nowoczesnych i ekskluzywnych wnętrzach.

INDUSTRIALNY CZYLI JAKI? Ciekawe rozwiązania takie jak stalowe konstrukcje, otwarte antresole, panoramiczne przeszklenia, są uzupełniane przez nagi beton powstały niekiedy z budowlanego szalunku. Również podłoga powinna sugerować fabryczne pochodzenie, a do jej wykonania można wykorzystać masę żywiczną matową lub w półpołysku, beton polerowany lub postarzane, grube i długie deski drewniane. Beton architektoniczny można wykorzystać praktycznie w każdym pomieszczeniu. Jeśli planujemy zrobić to w łazience, musimy zaimpregnować ściany z płyt betonowych przed działaniem wody, a pozostałe pomalować farbą zmywalną. Wyróżnikiem stylu industrialnego jest to, co w normalnych mieszkaniach jest ukryte – czyli wszelkiego rodzaju instalacje, betonowe stropy, kable i rury. Aranżując wnętrze w takim stylu, warto zachować wspomniane elementy instalacyjne.

Najczęściej wykorzystywanymi materiałami we wnętrzach industrialnych

są stal, metal, drewno, beton, cegła i szkło. Modne są tak zwane „surowe ściany”, tworzące niekiedy wrażenie braku wykończenia. Dostępny jest także specjalny tynk, imitujący betonowe powierzchnie.

– Aby uzyskać taki efekt należy pamiętać o minimalnej ilości środków oraz prostych rozwiązaniach kolorów i faktur – tłumaczy Magdalena Preneta-Bąk ze studia architektonicznego Leo Minor.

Aranżując przestrzeń industrialną warto wybrać się na targi staroci, gdzie na pewno znajdziemy wiele ciekawych mebli czy dodatków. Przedmioty z drugiej ręki, czasem lekko podstarzałe, doskonale wpasują się w fabryczny klimat.

Można także poszukać wśród zapomnianych, niepotrzebnych rzeczy znajomych i rodziny, które w efekcie stworzą zbiorowisko różnych przedmiotów, dobrze zaprojektowanych i posiadających własną historię. Wystrój wnętrza fabrycznego, ma sprawiać wrażenie kontrolowanego bałaganu.

MINIMALIZM Kolejną cechą, która charakteryzuje architekturę stylu fabrycznego, przemysłowego jest minimalizm. Przejawia się on w niewielkiej ilości mebli i dodatków oraz braku natrętnych ozdób. Kompletując meble, wybierzmy te o dużych rozmiarach, gdyż w dużej, industrialnej przestrzeni, te mniejsze będą wydawały się miniaturowe. Jeśli chodzi o dodatki, lepiej sprawić, aby było ich mniej, a żeby były wyraziste. Im mniej zbędnych elementów – tym lepiej.

BIELE, SZAROŚCI I BEŻE Paleta kolorystyczna stylu fabrycznego jest dość ograniczona i chłodna, oscyluje w szarościach, bielach i beżach. Jasne kolory sprawią, że pomieszczenie będzie się wydawało większe, neutralne i chłodne. Jeśli chcemy ocieplić nieco wnętrze, możemy wybrać inne barwy, jednak wykorzystując je tylko jako akcenty. Innym sposobem na optyczne powiększenie pokoju jest użycie luster lub szkła lakierowanego tzw. lacobel. W celu podkreślenia charakteru wnętrza, warto sięgnąć po czarne

dodatki lub na przykład czarno-białe fotografie. Ściany można zaaranżować w płytach betonowych lub z postarzanej cegły. Wykorzystanie cegły sprawi, że wnętrze będzie bardziej przytulne.

INDUSTRIAL KOCHA PRZESTRZEŃ Beton architektoniczny najlepiej sprawdza się w dużych pomieszczeniach. Dlatego też nie zaleca się stosowania go w małych, ciasnych mieszkaniach, ponieważ kocha on przestrzeń.

W stylu industrialnym charakterystyczne są wysokie sufity i duże, otwarte przestrzenie. Nie należy ich zamykać ani tworzyć niepotrzebnych podziałów, a jeżeli nie jest to możliwe na przykład ze względu na ściany konstrukcyjne, można pozostawić ścianę z widoczną jej strukturą wewnętrzną np. cegłą. W takich wnętrzach panuje rozmach i swoboda, połączona z surowością i chłodem hal przemysłowych. Istotną kwestia jest także oświetlenie. Tego rodzaju wnętrza powinny zawierać dużo światła, lamp.

Doskonale sprawdzą się w nich przeskalowane, masywne, stalowe klosze lub w wersji minimalnej same żarówki z ciekawymi żarnikami na splocie kabli zasilających. Okna powinny być wysokie, niczym nieprzesłonione, aby zapewnić stały dopływ światła, a chcąc uzyskać nieco prywatności, można zamontować roletę.

– Efekt końcowy możemy uzyskać prostymi środkami, które nie zawsze muszą generować duże koszty. Takie wnętrze daje nam także wielkie pole do eksperymentów i zabawy formą oraz stylem – dodaje Magdalena Preneta-Bąk.  Tekst Anna Matusz-Gap