Immobilien Kärnten sReal aktuell by Fischer Peter

aktuell Kärnten und Osttirol Oktober – November – Dezember 2014

Objektbe ng schreibu ! Seite 26

Penthouse-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt.

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Wohnen der Sonderklasse

Lassen Sie Seeberührungen wahr werden.

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Auszug unseres Immobilienangebotes. Das Gesamtangebot finden Sie unter:

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Jahrhundert-Villa Villa im Herzen von St. Veit/Glan!

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am Puls der Zeit: Der Immobilienmarkt sEinREAL QR-Code für jede Immobilie verändert sich ständig Die österreichische Bevölkerung wächst aufgrund der Zuwanderung. Im Jahr 2012 lebten 8,4 Mio. Personen in 3,67 Mio. Haushalten in Österreich. Nur 1,83 Mio. der österreichischen Haushalte befinden sich im Eigentum. Dieser Wert von 50% liegt unter dem europäischen Durchschnitt (EU 28: 71%, Deutschland: 46%). Die durchschnittliche Wohnungsgröße hat stark zugenommen. Diese liegt jetzt bei rund 100 m². Besonders im Zusammenhang mit dem Ressourcenverbrauch ist diese Entwicklung im Sinne des günstigen Bauens kritisch zu sehen. Speziell im urbanen Bereich liegt der Anteil der Singlehaushalten bereits bei knapp 50%. Derzeit bestehen die österreichischen Haushalte durchschnittlich aus 2,3 Personen – Tendenz fallend! In der Errichtung von neuen Eigentumswohnungen sehen wir die größte Herausforderung. Billige Wohnraumschaffung im Sinne von ressourcenschonender und kostengünstiger Aufrechterhaltung von Infrastruktur werden in den Fokus der Gemeindeplanungen gestellt werden müssen. Auf diese neuen Herausforderungen stellen sich Immobilienmakler gerade ein. Diese Bedürfnisse müssen am Markt kompetent und zu einem marktüblichen Preis bedient werden. Das s REAL ist in diesen Belangen seit über 30 Jahren der verlässliche Partner für seine Kunden. Robert Haubiz Günter Novak Geschäftsführer s REAL Kärnten/Osttirol

Klagenfurt

Wie kann ich einen QR-Code einscannen? Sie brauchen dazu ein Smartphone (iPhone, Samsung, HTC, etc.) oder einen Tablet-PC (iPad etc.) Mit diesem Mobiltelefon oder Tablet-PC können Sie sich entweder im Apple Store (für iPhone und iPad) oder im Google-Play Store (für alle Marken, die mit Android arbeiten) einen Barcode Reader herunterladen. Die s REAL empfiehlt hier den i-nigma Barcode Reader, der sich nach ausführlichen Test diverser angebotener Applikationen als der am einfachsten zu bedienende und am besten funktionierende herausgestellt hat. Öffnen Sie den Reader nach korrekter Installation und halten Sie ihn vor den QR-Code. Es öffnet sich sofort der Link, den Sie nun durch Klick auf „Browser öffnen“ ansurfen können. Eventuell gibt es, je nach Typ des Mobiltelefons, kleine Unterschiede in der Handhabung des i-nigma Barcode Readers, der aber im Prinzip für alle Marken gleich einfach zu handhaben ist.

Impressum

Inhalt: Impressum

In Zeiten von Smartphones und Tablet -PCs ist es ausgesprochen wichtig, am Ball zu bleiben, was elektronische Gadgets betrifft. Die s REAL hat hier einen großen Schritt in Richtung Zukunft gemacht, indem sie es ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ermöglicht, für jede Immobilie einen QR-Code zu erstellen. Kunden, die vor einer der österreichweit über 1.000 Auslagen mit Immobilien von s REAL in der Erste Bank und den Sparkassen stehen, können nun einfach ihr Smartphone zücken, den QR-Code von einem Barcode Reader einlesen lassen und werden damit direkt zur gewünschten Immobilien-Detailseite auf www.sreal.at geleitet, wo alle relevanten Informationen, Fotos und auch Videos zur Verfügung stehen. Dass diese Funktion von Immobilieninteressenten sehr gut angenommen wird, beweist, dass die s REAL mit der Einführung der QR-Codes einem wichtigen Trend gefolgt ist, der sich in Zukunft sicherlich noch verstärken wird. Der Wunsch nach einfacher und ortsunabhängiger Beschaffung von Informationen macht auch vor der Immobilienbranche nicht halt, und hier hat sich die s REAL in den letzten Jahren technisch stark weiterentwickelt und für künftige Anforderungen gut aufgestellt.

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Villach

Spittal

Feldkirchen

Wolfsberg

Völkermarkt

St. Veit

Lienz

Redaktion: Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol Realitätenvermittlungs-GesmbH, 9020 Klagenfurt, Internet: www.sreal.at, Hersteller: SPV-Druck Ges.m.b.H., 1030 Wien, Grimmelshausengasse 1 Offenlegung gemäß § 25 Mediengesetz: http://www.sreal.at/de/global/impressum/offenlegung_kaernten.html Medieninhaber und Herausgeber: Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol RealitätenvermittlungsGesmbH, Neuer Platz 14, 9020 Klagenfurt, Tel. 05 0100 - 30610 Geschäftsführer: Günter Novak, Robert Haubiz Grundlegende Richtung: „s REAL aktuell“ dient der s REAL als Mitteilungsblatt für ihre Kunden zur Information über den Realitätenmarkt und aktuelle Immobilienangebote. Preis und Größenangaben ohne Gewähr. Preise und Größenangaben ohne Gewähr

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Unser Team Klagenfurt stellt sich vor!

So finden Sie zu uns!

Franchise Partnerin

Immobilientreuhänderin

Standortbeschreibung

0664-222 90 19

0664-818 36 93

Unser Immobilienbüro befindet sich zentral in Klagenfurt in der Bahnhofstraße 8/Ecke Alter Platz.

Marion Widmann

Ulrike Granig, MSc

Vertriebsassistentin

Immobilienfachberaterin

05 0100 - 30280

Mag. Angelika Herndl-Schinnerl

Angelika Dreier

Ihr Partner in rt g la K enfu

0664-818 41 16

Frau Widmann und ihr Team stehen Ihnen persönlich für eine kompetente Beratung jederzeit zur Verfügung. Wir haben für Sie von Mo – Fr von 9.00 – 16.00 Uhr geöffnet.

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Bahnhofstraße 8/Ecke Alter Platz, 9020 Klagenfurt Tel.: 05 0100 - 30280 office@sreal-klagenfurt.at

Auf Ihren Besuch freut sich Ihr s REAL Team!

Gute Lage - Beste Rendite!Kleinwohnung in unmittelbarer Zentrumsnähe mit ca. 39 m2 Wfl., Wohnraum inklusive Küche, Vorraum, 1 Schlafzimmer, 3. Stock (ohne Lift). Aufgrund der Lage ideal für Anleger geeignet oder als Startwohnung! Die Wohnung ist sehr gepflegt. HWB: 179,7 kWh/m2a, KP € 59.000,—, Handy: 0664 818 41 16. (950/02484) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Villach Völkendorf

Großzügig aufgeteilte 2 Zimmerwohnung in Villach am Judendorferfeld. Die Wohnung mit ca. 71,11 m2 Wohnfläche und einer Westloggia mit ca 7 m2 befindet sich im 1. Stock einer neu sanierten Anlage in beliebter Siedlungslage mit guter Infrastruktur. KP € 99.000,— inkl. WBF € 24.000,— HWB: 33 kWh/m2a; Handy 0664 / 222 90 19 bzw. (950/02544) Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Wohnen nähe Klinikum

Eigentumswohung Nähe Velden

Repräsentative Eigentumswohnung

Wohnen am Land

Anlegerhit in Ringnähe

3 Zimmer Wohnung Eckwohnung nur wenige Autominuten vom Wörthersee entfernt. Gute Aufteilung, das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Der teilweise überdachte Balkon/ Loggia bietet eine herrliche Aussicht. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. KP € 115.000,— inkl. WBF ca. € 45.000,— HWB: 88,05 kWh/m2a Handy 0664 / 222 90 19 bzw. (950/02373) Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Für Anleger - ein Feeling für das Besondere! Sonnige Wohnung mit ca. 96 m2 Wfl. in Pörtschach, 3 Zimmer, möblierte Küche, große Süd -Westterrasse mit herrlicher Aussicht, 1 TG Platz, 1 Abstellplatz, die Wohnung ist zur Zeit vermietet,HWB: 108 kWh/m2a, fGee: 1,55, KP € 179.000,—. Handy: 0664 818 41 16. (950-02415) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Gemütlich, praktisch, zentral! Perfekte Starterwohnung für eine junge Familie! Ca. 74 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, neuwertige Küche, Westbalkon, angenehme Wohnlage in der Nähe vom Klinikum, beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, 2. (und letzter)Stock,ohne Lift, KP € 93.000,—, HWB: 111 kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16. (950 / 02533) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: mag.angelika.herndl@sreal-klagenfurt.at

In diesem historisch bedeutsamen Gebäude gelangt eine gemütliche 2 Zimmerwohnung zum Verkauf! Die Wohnung hat ca. 62 m2 Nfl. Ausserdem genießen Sie vom sonnigen Westbalkon einen wunderbaren Panoramablick Richtung Karawanken und Stausee. HWB: 112 kWh/m2{m2a .KP € 69.000,— . Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (95002551) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

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Jungfamilien aufgepasst

Einziehen und Wohlfühlen

Genügend Platz für Kind und Kegel

Perfekte Startwohnung mit 3 Zimmern in angenehmer Wohnlage in Klagenfurt, hervorragende Infrastruktur, großer Allgemeingarten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift), großer Vorraum, Küche mit Fenster, Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia, 2 Schlafzimmer, KP € 112.000,—, inkl. sehr attraktiver WBF, HWB: 79,22 kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02440) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Sonnige, großzügige 4-Zimmer-Mietwohnung in attraktiver Lage (Nähe Viktringer Ring). Die Wohnung hat ca. 85 m2 Nfl, ist gepflegt und befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. HWB: 154 kWh/m2a! Gesamtmiete: € 710,— (€ 600,— Nettomiete, € 110,— BK Akonto)Handy: 0664 / 818 41 16. (950 / 02554) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Perfekte Wohnung für eine große Familie! Ca. 120 m2 Wfl, 5 Zimmer, Küche, große sonnige Loggia Richtung Westen in angenehmer Wohnlage in Klagenfurt, hervorragende Infrastruktur, großer Allgemeingarten, die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines 3-stöckigen Hauses, KP € 159.000,—, inkl. sehr attraktiver WBF, HWB: 79,22 kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02441) Tel. 05 0100 - 30280, Mag.Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Einziehen und Wohlfühlen

Sonnige, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Aussicht in Welzenegg, Toprenoviert, 5. Liftstock (letzter Stock), großzügiger Vorraum, Küche (mit Fenster), gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, KP € 149.000,— inkl. sehr attraktiver WBF, HWB: 64,95 kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02445) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Wenige Gehminuten zum Wörthersee

3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 84,52 m2 Wohnfläche zuzüglich einer Loggia/Balkon mit ca. 8,82 m2 Nutzfläche und teilweise See- und herrlichem Karawankenblick. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Im KP ist eine Wohnbauförderung von ca. € 45.000,— enthalten. HWB:68,50 kWh/m2a KP € 139.000,—. Mobil 0664 222 90 19. (950 -2494) Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Gelegenheit im Zentrum vom Villach

Eigentumswohnung Villach Völkendorf

2 Zimmer Wohnung zum Mieten

Diese geräumige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83,74 m2 Wohnfläche zzgl. Loggia befindet sich im 3. Stock, in der Nähe vom Volkshaus Perau. Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein großer Allgemeingarten mit einem Kinderspielplatz. Ab sfort verfügbar! HWB: 59 kWh/m2 KP € 129.000,— inkl. ca. € 39.000,— WBF Handy: 0664 / 222 90 19. (950/02536) Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 84,27 m2 Wohnfläche und großzügig überdachter Loggia/Balkon. Die Wohnung liegt im Hochparterre, ruhige Lage, Stadtbusanbindung vor der Haustür, Nahversorger zu Fuß erreichbar.Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzukaufen. HWB: 192,77 kWh/m2 KP € 135.000,— inkl. ca. € 80.000,— WBF Handy: 0664 / 222 90 19 bzw. (950/02299) Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Diese gemütliche Wohnung mit ca. 50 m2 Wfl. ist im 1. Stock gelegen und hat eine geräumige Loggia. Sie ist teilmöbliert und zentrumsnah. Sehr gute Infrastruktur. Außerdem steht dem Mieter ein Keller und ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung. HWB: 157,kWh/m2a fGEE: 2 Bruttomiete inkl. BK: € 480,— Handy 0664/818 36 93. (950/02549) Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Diese gemütliche Wohnung mit ca. 60 m2 Wohnfläche zuzüglich überdachtem, südwestseitigem Balkon ist sehr geschmackvoll möbliert (Möbel gegen Ablöse). Sie ist nahe dem Klinikum gelegen und es steht auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. HWB: 63 kWh/m2a fGEE: 2,24 Bruttomiete inkl. BK: € 750,— Handy 0664/818 36 93. (950/02547) Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

3 Zimmer Mietwohnung

Exklusive Mietwohnung

Entzückende Mietwohnung

Wunderschöne Mietwohnung mit ca. 89 m2 Wfl. im 1. Stock einer sehr geschmackvoll sanierten Villa in Klagenfurt zu vermieten. Die Ausstattung der Wohnung sowie die allgemeinen Teile des Hauses sind sehr modern, elegant und funktionell. Die Küche ist möbliert. Miete inkl. Bk- und HK-Akonto ca. € 950,52 EA i.A. Handy 0664/818 93 93. (950/02510) Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

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Diese 3 Zimmer-Wohnung zum Mieten mit ca. 99,17 m2 Wfl. im Erdgeschoß gelegen ist elegant und funktionell. Sie ist sehr sonnig und hell, nahe dem Wörther See. Außerdem verfügt diese Anlage über eine hochwertige Ausstattung (Alu-Sicherheitstüren und Alufenster) und eine abgeschlossene Einfriedung. Ein Parkkplatz inkl. HWB: 50kWh/m2a fGEE: 0,73 Handy: 0664/818 36 93. (950/2508) Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Klein, aber fein! Gemütliche Garconniere (ca. 48 m2) in super Lage von Waidmannsdorf (nahe der Pädak), Loggia, sehr gepflegt, Küche möbliert, Gesamtmiete: € 505,—(Nettomiete: € 385,—, € 120,— BK und HK inkl. USt.), HWB:188,9 kWh/m2a. Handy: 0664/8184116. (950-02540) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

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Penthouse-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt

Diese helle und wunderschöne Dachterrassenwohnung mit ca. 163 m² Wohnfläche und ca. 98 m² Terrasse befindet sich in zentraler Lage nahe dem Klinikum Klagenfurt. Durch die sehr funktionelle Aufteilung dieser Wohnung in eine große Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich, in 4 Zimmer - eines davon mit eigenem Bad, ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum, ist sie ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen westseitigen Wintergarten, eine Infrarot-Kabine, einen Kellerraum, einen Tiefgaragenabstellplatz und einen freien PKW-Abstellplatz. Durch individuelles Gestalten wird dieses, in sehr guter Qualität erbaute Objekt, sicher zu Ihrem neuen Familienwohnsitz. HWB: 41 kWh/m²a fGEE: 0,83 KP: € 475.000,– Handy 0664/818 36 93 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02539) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Gediegen und natürlich – Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie.

Dieses charmante und sonnige Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit ca. 667 m² Grundfläche sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoß finden Sie den großen Wohnessbereich mit Küche und dem Zugang zur herrlichen Terrasse und dem Garten, ein Schlafzimmer, einen einladenden Vorraum, ein sehr großes Bad und ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume, teilweise mit Zugang zum Balkon, Anschlüsse für eine Küche, ein großes Bad und ein separates WC. Das Highlight im Winter ist der gemütliche Kaminofen im Erdgeschoß und im Sommer lädt der prachtvolle und liebevoll angelegte Garten zum Erholen ein! Das Haus wurde im Jahre 2006 gebaut, ist sehr gepflegt und voll unterkellert. HWB: 68 kWh/ m²a fGEE: 1,07 KP: € 320.000,-Handy: 0664/818 36 93 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02506) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Dachterrassenwohnung in Waidmannsdorf

Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl der Sonderklasse und genießen Sie sonnendurchfluteten, puren Wohngenuss. Von der großen Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Blick Richtung Süden. Diese ruhige 5 Zimmer Maisonette Wohnung in Universitäts-, Stadion und Zentrumsnähe mit ca. 120 m² Wohnfläche, großer Loggia mit ca. 11 m² und Dachterrasse mit ca. 21 m² befindet sich im 2. und 3. (letzten) Stock mit Lift und ist ab sofort beziehbar. Diese gepflegte Anlage wurde ca. 2005 errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz um ca. € 12.000,-- und einen KFZ-Abstellplatz um ca. € 5.000,-- anzukaufen. HWB: 37 kWh/m²a, KP € 245.000,-Handy: 0664/222 90 19 Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Sie wollen mehr als nur vier Wände?

Dieses Eckreihenhaus bietet Wohnvergnügen pur für Ihre ganze Familie! Es bietet Ihnen Platz auf 2 Ebenen und ca. 104 m² Wohnfläche. Die sehr große, überdachte Terrasse und der Garten laden zum Wohlfühlen ein und im kommenden Sommer baden Sie im eigenen Pool mit Salzwasseranlage. Im Erdgeschoß befinden sich der offene Wohnbereich mit integrierter Küche und der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Galerie und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster. Das Objekt ist voll unterkellert, verfließt und beheizbar. HWB: 55 kWh/m²a fGEE: 1,17 KP € 289.000,-Handy: 0664/818 36 93 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02520) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

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Wohnen oder Urlaub machen!

Diese charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 48 m² Nutzfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafner See in einer sehr gepflegten und idyllischen Eigentumswohnanlage. Dieses Kleinod kann als Ferienwohnung genutzt werden, aber auch als Ganzjahreswohnsitz. Ein Kamin bietet die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens. Die inkludierte Möblierung und Ausstattung lädt zum sofortigen Einzug und Erholen ein. HWB: 72 kWh/m²a KP: € 115.000,-Handy: 0664/818 36 93 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02535) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Wunderschöne Alm mit Almhaus und Badeteich

Wenige Plätze sind idyllischer als dieses kleine Natur-Paradies mit Badeteich und Nebengebäuden. Auf insgesamt ca. 5.318 m² Grundfläche steht das urige, über 100 Jahre alte, kleine Bauernhaus mit ca. 73 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß sowie eine Werkstatt mit ca. 17 m.², ein zu einem Wohnraum umgebauter Stall mit ca. 17 m², ein Mostkeller, ein Autounterstellplatz und ein Glashaus, umgeben von Wald und Wiesen. Erholung pur für Körper und Geist - vom Stress und Lärm des Alltags. HWB: 179 kWh/m²a, KP € 189.000,– Handy: 0664/818 36 93 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02546) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Moderne, großzügige Villa

mit herrlicher unverbaubarer Aussicht Die ca. im Jahre 2000 errichtete Liegenschaft befindet sich in zentraler, sonniger Lage mit guter Verkehrsanbindung und genügend Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Der Ossiacher See, das Zentrum von Villach oder der Wörther See sind in einigen Autominuten erreichbar. Für Leute, die das Besondere suchen und gern modern und trendig wohnen, ist diese Villa mit großzügigen Glasfronten, viel Holz und Dachterrasse genau das Richtige. Die individuelle Aufteilung macht die Liegenschaft einzigartig. Durch die moderne offene Bauweise holt man sich die Natur direkt in das Wohnzimmer und lebt mit der Natur im Einklang. Licht, Luft und Behaglichkeit zeichnen die Wohnqualität aus. Eine Pelletsheizung und Sonnenkollektoren an der Fassade sorgen für eine optimale Energieversorgung. Durch die zwei getrennten Eingänge und die großzügige Aufteilung wäre eine teilweise geschäftliche Nutzung der Liegenschaft (als Büro oder Ordination) ebenfalls gut vorstellbar. HWB: 67,90 kWh/m²a, fGEE: 1,07. KP auf Anfrage Handy: 0664/222 90 19 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02497) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Traumhaus für eine große Familie!

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage und verfügt über 280m² Wfl. Und 1700m² Grund. Im Erdgeschoß des Hauses finden Sie einen großen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen mit Zusatzherd und einen großzügigen Wellnessbereich, sowie die Nebenräume. Von hier aus gelangen Sioe direct auf die Terrásse und in den sonnigen Garten. Im Obergeschoß gibt es 6 Zimmer und 4 Bäder, sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Beheizt wird das Haus mit Pellets und Solarenergie, die Wärmeabgabe erfolgt über eine Wandheizung. 2 Carports mit 4 Abstellplätzen runden das Angebot ab. Nur wenige Kilometer von Klagenfurt entfernt. KP e 399.000,–, HWB: 105,73 kWh/m²a. Handy: 0664 818 41 16 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02487) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

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Gediegen und natürlich –

Einfamilienhaus mit Pool in Klagenfurt-Nord!

Dieses charmante und sonnige Einfamilienhaus in sehr guter Lage sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² auf 2 Ebenen, im Erdgeschoß finden Sie den großen Wohnessbereich mit Küche und dem Zugang zur herrlichen Terrasse, eine ansprechende Diele, ein Bad und das WC. Im Obergeschoß befinden sich ein Galerie, die 4 Schlafräume mit teilweisem Zugang zu den beiden Balkonen und ein großes Familienbad. Das Highlight im Winter ist der gemütliche große Kachelofen im Erdgeschoß, im Sommer lädt der prachtvolle und liebevoll angelegte Garten mit Pool und Biotop zum Erholen ein! Das Haus wurde im Jahre 1991 erbaut , ist sehr gepflegt und unterkellert, HWB: 99,9 kWh/ m²a. KP: € 335.000,-Handy: 0664/818 41 16 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02488) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Gartenglück in Waidmannsdorf

Wohnungssuchende aufgepasst! Erfüllen Sie sich mit dieser wunderschönen Wohnung Ihren persönlichen Lebenstraum und schenken Sie Ihrer Familie ein neues Zuhause zum Wohnfühlen. Diese sonnige und gut aufgeteilte 3 Zimmer GartenWohnung in Universitäts-, Stadion und Zentrumsnähe mit ca. 92 m² Wohnfläche, zzgl. großer Süd-Terrasse mit ca. 12 m² und ca. 91 m² Gartenanteil ist ab sofort beziehbar. Diese ca. 2005 errichtete und gepflegte Wohnungsanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz um ca. € 12.000,– und einen KFZ-Abstellplatz um ca. € 5.000,– anzukaufen. HWB: 37 kWh/m²a, KP € 189.000,– Handy: 0664/222 90 19 Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Repräsentative Villa Nähe Lendkanal

mit ca. 414 m² Grundfläche in ruhiger, schöner Wohnlange gelegen, nur wenige Minuten vom Wörthersee und vom Zentrum Klagenfurt entfernt. Eine Stadtbusanbindung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 2010 innen und außen sehr aufwendig und liebevoll adaptiert. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 110 m² Nutzfläche welche durchaus auch als Büro oder Ordination genutzt werden kann. Über den 1. Stock und das Dachgeschoss (welches komplett neu ausgebaut wurde) verteilt sich mit insgesamt 200 m² Nutzfläche eine sehr attraktive Wohnung mit einer schönen Veranda und einem Balkon. HWB: 169 kWh/ m²a. KP: Auf Anfrage Handy: 0664/222 90 19 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02470) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Einfamilienhaus in Schiefling am See

Dieses gemütliche Haus im Landhausstil wurde 1999 errichtet, hat ca. 164 m² Wohnfläche, steht auf einem ca. 1606 m² Grundstück und ist vollunterkellert. Durch die Nähe zum Keutschacher See und den Ausblick auf den Pyramidenkogel wird dieses Objekt zu einer Erholungsoase für die ganze Familie. Eine große Terrasse, ein Kamin im Wohnzimmer, ein Carport und eine Garage sowie ein Gartenhäuschen runden dieses Angebot ab. HWB: 71,9 kWh/m²a KP € 299.000,– Handy: 0664/818 36 93 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02350) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

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Schnäppchen bis 100.000,– Euro

Für Ihr ! Traumhaus

Herrlicher Baugrund in Klagenfurt Nord

Gönnen Sie sich diesen Luxus und genießen Sie diesen wunderbaren Fernblick von der Terrasse Ihres neuen Traumhauses! Sonnige 830 m2 Hanglage Richtung Süden erwarten Sie! Ruhe und Erholung finden Sie genau hier. . Die Anschlüsse befinden sich in der Nähe. KP € 99.000.--, Handy: 0664 818 41 16. (950/02475) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Baugrundstück

Zwischen Tessendorf und Karnburg liegt dieser wunderschöne, sonnige Baugrund, der zur Zeit als Erholungsgarten genutzt wird. Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte, eine Werkzeughütte und eine Laube. Sie können in aller Ruhe Ihr neues Zuhause planen - Kein Bauzwang! KP € 59.000,— Handy: 0664/818 36 93. (950/02548) Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

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Bahnhofstraße 8, 9020 Klagenfurt Tel.: 05 0100 - 30280 office@sreal-klagenfurt.at

Für Ihr Traumhaus

Baugrundstücke Feistritz i.Rosental

Gelegenheit in Ferlach in zentraler Lage

Baugrund mit herrlicher Aussicht

Baugrund Stadtrand Klagenfurt

Ferienwohnung Nähe Faakersee!

Für Ihr Traumhaus genau der richtige Platz! Wunderschöner, sonniger Baugrund in der Nähe von Klagenfurt (Niederdorf). Auf einem ebenen 1685 m2großen Grund finden Sie genügend Platz für ihr neues Heim! Der Baugrund ist bereits eingezäunt. KP € 110.000,— Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02424) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Gut aufgeteilte, 2 Zimmer. Wohnung in ruhiger, sonniger u. idyllischer Lage. Der herrliche Rundblick und die Nähe zum schönen Faakersee sind nur einige Vorteile dieser Wohnung 2. Stock, kein Lift, Kellerabteil, Carport möglich. KP € 89.000,--, HWB: 70,20 kWh/m²a, Handy 0664/222 90 19 bzw. Tel: 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02493) Email: office@sreal-klagenfurt.at

Kanzlei / Ordination / Büro

Velden – Rosegg

Die Sonne mitten im Wohnraum! Dieser wunderschöne Baugrund befindet sich in zentraler Lage von Ebenthal inmitten einer sonnigen und ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Das Grundstück ist 972 m2 groß und eben. Die Anschlüsse für Kanal Wasser und Strom, befinden sich in der Nähe. KP € 82.000,— Handy 0664/818 41 16 bzw. Tel: 050. (950 / 2511) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Landleben gefragt? Für Ihr Traumhaus genau der richtige Platz! Wunderschöner, sonniger Baugrund in der Nähe von Ebenthal! Auf einem 1.300 m2 großen Grund finden Sie genügend Platz für ihr neues Heim! Der Baugrund liegt in ruhiger Lage. KP € 59.000,— Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 2511) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Sonnige Baugrundstücke mit ca. 600 m2 Grundgröße in ruhiger Siedlungslage. Sie träumen von einem Eigenheim - dies ist der perfekte Platz mit herrlichem Blick über die Karawanken. Hier können Sie Kraft, Energie und Sonne tanken - hier ist Stress und Hektik unbekannt. Besser können Kinder nicht aufwachsen. KP € 35,—/m2 Handy 0663/818 36 93. (950/2550) Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

3 Zimmerwohnung mit viel Charme, großer überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht, im 2. Stock (letztem) Stock gelegen, ca. 79 m² Wohnfläche teilweise Mansarde. KP € 99.000,-- inkl. WBF ca. € 72.700,--, HWB: 63,49 kWh/m²a, (950/ 2392) Handy 0664/818 4116 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl Email: office@sreal-klagenfurt.at

Rosental!

Sonniges Rosental

Genießen Sie die Ruhe inmitten der Natur direkt von der Terrasse Ihres neuen Traumhauses! Sonniger Baugrund im Rosental, eben in schöner Siedlungslage, die Anschlüsse befinden sich in der Nähe, 1.142 m2.KP € 48.000,— . Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950-02477) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

s REAL aktuell

Zum Mieten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Diese gut aufgeteilten Räumlichkeiten mit ca. 65 m2 Nfl. haben die ideale Größe auch für einen Friseur- oder Kosmetiksalon. Die Uni-Nähe und die Infrastruktur der Umgebung bieten eine sehr gute Frequenzlage. HWB: 155 kWh/m2a, fGEE: 1,35 NettoMiete € 690,— Handy 0664/818 36 93. (950/02504) Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

2 Zimmerwohnung Nähe Wörthersee mit ca. 54 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Balkon im letzten Stock gelegen, sonnige Alleinlage. KP € 72.000,-- inkl. WBF ca. € 26.000,--, HWB: 88,05 kWh/m²a, (950/2377) Handy 0664/222 90 19 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Villach

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So finden Sie zu uns!

Unser Team Villach stellt sich vor! Franchise Partner

Immobilientreuhänder

0664-838 53 23 reinhard.fischer@sreal.at

0664-842 54 15 peter.fischer@sreal.at

Reinhard Fischer

Peter Fischer

Vermietungen, Organisation und Rechnungswesen

Immobilientreuhänder

Michael Schön

0676-556 42 25 michael.schoen@sreal.at

Karin Fischer

Vertriebsassistentin

Immobilienberater

05 0100 - 31657 stefanie.fischer@sreal.at

0664 / 88 544 189 thomas.baernthaler@sreal.at

0664-818 00 46 karin.fischer@sreal.at

Die Beratung und Betreuung der Kunden wird von 3 Maklern und 1 Innendienstmitarbeiterin übernommen. Das Gebiet Velden am Wörthersee wird ebenfalls durch die Geschäftsstelle in Villach betreut. Das Team von s REAL Villach freut sich auf Ihren Anruf!

Moritschstraße 11, 9500 Villach Tel.: 05 0100 - 31657 villach@sreal.at

Unser Hauptbüro finden Sie im Erdgeschoß und im 2. Obergeschoß im Hause der Kärntner Sparkasse (Nähe Parkhotel Villach / Tiefgarage Hausergasse).

NEU!

in nun auch! n e ld Ve

Mag. Thomas Bärnthaler

Stefanie Fischer

s REAL Villach

Standortbeschreibung:

Ihr a P rtner in Villach und Velden

Filiale Sparkasse Velden Rosseggerstraße 11

Haus zum !! Anpacken

Wohnhaus zur Sanierung

Ein Fall für fleißige Hände stellt diese Liegenschaft im schönen Kärntner Gailtal dar. Nähe Hermagor und Pressegger See. Das unterkellerte Wohnhaus bietet derzeit 6 Wohnräume sowie 2 bereits in die Jahre gekommene Nebengebäude. Ebenfalls großzügig gestaltet sich das Grundstück mit insgesamt rund 3.830 m2 an Gesamtfläche. KP € 124.500,—. (901/02616) Tel. +43664 8425415, Peter Fischer E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Bungalow in toller Lage

Viel Platz in Villach

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer der wohl beliebtesten Wohngegenden rund um Villach. Durch die laufende Instandhaltung ist die Immobilie in top Zustand. Auf den rd. 117 m2 Wfl. werden Ihnen 3 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und WC geboten. Eine schöne Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten runden dieses Angebot ab. HWB: 178 kWh/ m2, KP € 285.000,—. (901/02725) Tel. +43664 8385323, Reinhard Fischer E-Mail: reinhard.fischer@sreal.at

Mehrfamilienhaus in toller Villacher Vorstadtlage in der beliebten Wohngegend St. Martin. Insgesamt rund 260 m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen. Umliegendes Grundstück mit gemütlicher Terrasse als liebevoller Gartenbereich angelegt. Großzügiger Vorhof mit Garage und zusätzlichem Lagerraum. Holen Sie sich nähere Infos! HWB 164,10 kWh/m2a, fGEE: 1,99 KP € 315.000,—. (20901/02625) Tel. 0664 8425415, Peter Fischer E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Gästehaus am Ossiacher See

Villa am Stadtrand

r Ein schöne Platz zum n ne Woh

Baugrund Nähe Faaker See

Sonniges Baugrundstück mit Süd-West-Hanglage im Gemeindegebiet Wernberg. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und genießt man einen tollen Ausblick in Richtung Karawanken. Der bereits vorhandene Baum- und Strauchbestand schützt vor ungewollten Blicken. Die Nähe zum Faaker See wertet diese Liegenschaft nochmals auf. Grundstücksgröße: 1.650 m2 KP € 69.900,—. (20901/02622) Tel. 0664 8425415, Peter Fischer E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Diese Ferienpension liegt in wunderschöner Aussichtslage, am Südhang der Gerlitzen mit Blick auf den Ossiacher See. Der Ausblick reicht über die Stadt Villach bis zu den Julischen Alpen. Derzeit umfasst das Haus 12 Zimmer und wird komplett ausgestattet übergeben. Weiteres Potenzial für ein Appartement bietet das Dachgeschoß der Immobilie. Jetzt informieren! KP nur auf Anfrage. (901/02652) Tel. +43664 8385323, Reinhard Fischer E-Mail: reinhard.fischer@sreal.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Ein-bzw. Zweifamilienhaus mit 250 m² Wohnfläche und ca. 1.521 m² großem und schön angelegten Gartengrund. Durch die ausreichenden Räume (8 Zimmer/5 Bäder) ist eine vielseitige Nutzung des Hauses möglich z.B. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! HWB: 103 kWh/m²a, KP € 390.000,– Tel. 0664 / 838 53 23, Reinhard Fischer (20902/02554) E-Mail: reinhard.fischer@sreal.at

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Neubauwohnanlage in Landskron!

Landskron steht für „Die Krone des Landes“ und es bildet, mitunter der zunehmenden Begeisterung an diesem Wohngebiet, eine der beliebtesten Regionen rund um Villach. Hier entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten. Dies alleine spricht bereits für familiäres und gemütliches Wohnen in bester Lage. Es finden sich Wohnungen für jede Geschmacksrichtung, von der Familienwohnung mit Garten bis hin zu der Luxus-Penthouse Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Ausblick. Wohnbauförderung möglich HWB: 32 kWh/m² - KP: einzelne Wohnungen auf Anfrage Tel. +43664/8425415, Fischer Peter E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Natur und Leben im Einklang am Ossiacher See

Direkt an der Naturbühne des Ossiacher Sees, in einzigartiger Lage, entstehen diese Luxus-Appartements der Sonderklasse. Nur selten gestaltet die Natur einen Ort wie diesen. Er berührt die Seele und gibt Körper und Geist das Gefühl angekommen zu sein. Ein privater Badestrand, herrliche Seeterrassen, ökologische Bauweise gepaart mit modernster Architektur sprechen bereits für die Einzigartigkeit dieses Projektes. Es entstehen Wohnungen ab ca. 85 m² bis zu 150 m² mit herrlich sonnigen Terrassenflächen und Eigengärten. Infos zu den jeweiligen Appartements: Tel. +43664/8425415, Fischer Peter E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Einfamilienhaus Nähe Ossiacher See

Dieses in den 50-iger Jahren errichtete Einfamilienhaus, befindet sich in schöner Aussichtslage ganz in der Nähe des Ossiacher Sees. Auch das beliebte Wander- und Schigebiet Gerlitzen ist nur wenigen Minuten entfernt und bietet Sommer wie Winter eine Vielzahl an Möglichkeiten. Beste Versorgung bietet auch die umliegende Infrastruktur und auch bis ins Zentrum von Villach sind es nur wenige Autominuten. Die rund 130 m³ Wohnfläche erstrecken sich über die beiden Wohngeschoße in folgender Aufteilung: Im EG mit Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer inkl. Toilette und im 1.OG findet man weitere 4 Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Toilette sowie den schönen Balkon, welcher Ihnen See- und Burgblick bietet. Das Haus ist teilunterkellert in welchem sich die zentrale Öl-Heizung befindet. Dach sowie Heizung bereits erneuert HWB: 386 kWh/m², fGEE: 5,07, KP: € 119.000,-Tel. +43664/8425415, Fischer Peter E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Seeblick Residenzen

Einen Platz zu schaffen wo das Leben lebenswert ist … An einem Platz mit herrlichem Blick auf den Ossiacher See, sanft behütet durch die Gerlitzen Alpe, entsteht diese exklusive Wohnanlage mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten. Nur wenige Gehminuten entfernt steht den Eigentümern ein großzügiger privater Badestrand zur Verfügung. Bei der Generierung des Altbestandes können Ihre persönlichen Vorstellungen bestmöglich berücksichtigt werden. Alle Residenzen verfügen über helle Wohnräume mit großen Panoramaterrassen. Vereinbaren Sie einen Termin, denn Sie haben es sich verdient! HWB: 45 kWh/m², Infos zu den Residenzen: Tel. +43664/8425415, Fischer Peter E-Mail: peter.fischer@sreal.at

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Riverfront – Wohnen an der Drau!

Genießen Sie das urbane Lebensgefühl in dieser Top-Lage direkt an der Drau! Als Alterssitz, aber auch für Jungfamilien ist dieses einzigartige Wohnprojekt ideal. Loftähnliche Dachterrassenwohnungen oder Erdgeschoßwohnungen mit Gartenanteil, jetzt können Sie noch wählen! Die jeweiligen Wohneinheiten bestechen durch die gute Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Es stehen verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl. HWB: 55,9 kWh/m²a, KP auf Anfrage / je nach Wohnung Tel. 0676/55 64 225, Michael Schön E-Mail: michael.schoen@sreal.at www.riverfront.at

Villach Wohnen in Grünlage nahe dem Zentrum

Nur wenige Schritte von der Villacher Innenstadt entfernt, entsteht diese klug geplante Wohnanlage. Die ruhig und sonnig gelegene Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, Drau und zur Villacher Altstadt mit der optimalen Infrastruktur! Die Aussicht auf die Karawanken, Dobratsch und auch auf die Gerlitzen werden Sie begeistern. Wohnungsgrößen von 60 m² Wohnfläche bis 130 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über bis zu 500 m² große Eigengärten. Alle Wohneinheiten haben große Terrassenflächen. HWB: 24 kWh/m²a Tel. 0676/55 64 225, Michael Schön E-Mail: michael.schoen@sreal.at

Designervilla in Bad Kleinkirchheim

Die hochwertige Designervilla befindet sich direkt im Schi- und Thermengebiet Bad Kleinkirchheim. Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage direkt im Kurzentrum. Die Schilifte und die Therme sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich in neuwertigem Erhaltungszustand. Die luxuriöse Ausstattung des Hauses wird höchsten Ansprüchen gerecht! Ca. 324 m² Wohnfläche auf 3 Etagen bieten jeden Komfort und viel Platz für die Familie und Gäste! HWB: 46,2 kWh/m²a, Tel. 0676/55 64 225, Michael Schön E-Mail: michael.schoen@sreal.at

Seeblickvilla am Wörthersee

Ihre Residenz am Wörthersee! Einer der schönsten Aussichtsplätze am See! 1867 im Wörthersee-Stil errichtete Villa mit Ausblick über den ganzen Wörthersee. 1.439 m² wunderschönes parkähnlich angelegtes Grundstück mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand vermittelt mediterranes Lebensgefühl. Die Seeblickterrasse lädt zu Verweilen ein! Die großzügige Villa verfügt über insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Das Dachgeschoß wurde nachträglich für Wohnzwecke ausgebaut. Bei den Umbauarbeiten wurde auf Authentizität geachtet und das Haus weitestgehend im Originalzustand erhalten. HWB: 220 kWh/m²a, Tel. 0676/55 64 225, Michael Schön E-Mail: michael.schoen@sreal.at

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Neubauprojekt – Von Anfang an dabei sein!

Im Siedlungsgebiet von Landskron entsteht direkt am Abfluss des Ossiachersees eine kleine und exklusive Wohnanlage. In dieser ruhigen und doch zentral gelegenen Anlage ist von der Singlewohnung, über Anlegerwohnung bis hin zur Familienwohnung alles dabei. Das Projekt besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die ansprechende Architektur, die optimale Ausrichtung des Baukörpers nach Süden sowie die hochwertige Bauausführung. Klein aber fein, die 7 Einheiten (52 m² - 95 m²) teilen sich auf drei Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Gartenanteilen und weiteren vier Wohnungen im Obergeschoss, mit überdurchschnittlich großen Balkonen (21 m² -36 m²) auf. Neben ausreichend Freistellplätzen stehen auch Tiefgaragenplätze optional zur Verfügung. KP: ab € 139.000,–/52 m² Wfl. Tel. 0664/88544189 Thomas Bärnthaler Email: thomas.baernthaler@sreal.at

Betreubares Wohnen im Zentrum von Villach!

Das „Altstadthaus Villach“ bietet die perfekte Balance zwischen Betreuung und Selbstständigkeit. Das Konzept des betreubaren Wohnens bietet Ihnen die Möglichkeit sich Ihre eigene Wohnsituation nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Von völliger Eigenständigkeit bis hin zur einfachen Unterstützung durch einen Alltagsmanager oder bis hin zur umfangreichen Betreuung, sind sämtliche Leistungen individuell möglich. Nicht nur durch die besondere Form des Wohnens besticht das „Altstadthaus Villach“, sondern auch durch seine absolute Barrierefreiheit sowie die zentrale Lage inmitten der Stadt Villach. Die Anlage wurde heuer fertiggestellt und es handelt sich bei den Wohnungen um Erstbezugswohnungen von 39 m² bis 59 m². HWB: 41,9kWh/m²a; Miete ab € 531,52 mtl. Tel. 0664/88544189 Thomas Bärnthaler Email: thomas.baernthaler@sreal.at

Wunderschöne generalsanierte Villa in Villach Süd

Die Liegenschaft verfügt über rund 1900 m² Bauland und 216 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Etagen und drei Wohneinheiten sowie eine Doppelgarage. Die Wohnungen verfügen über 65 m², 43 m² und 108m² und sind hochwertig eingerichtet, und wird die Liegenschaft zeilmöbliert veräußert. Die Stadtvilla wurde permanent saniert, Vollwärmeschutz, moderne Pelletheizung, neue Kaminzüge und vieles mehr. Trotz der zentralen Lage können Sie den wunderschönen Panoramablick in sehr ruhiger Umgebung genießen. Zusätzlich zur wunderschönen Architektur, dem großartigen Panoramablick vom Mittagskogel bis hin zur Gerlitze sowie dem ebenen sehr sonnigen Grundstück bietet diese Liegenschaft die Möglichkeit durch den Ausbau des 2. Obergeschosses zusätzliche rd. 100m² Wohnfläche zu schaffen. Aufgrund der Aufteilung und der Begehbarkeit über das im Norden gelegene Stiegenhaus, sind sämtliche Varianten von der Befriedigung des eigenen Wohnraumbedürfnisses als auch jene zu Vermietungszwecken bis zu 6 Wohneinheiten und zur Kombinationen dieser Möglichkeiten leicht realisierbar. HWB: 88,26kWh/m²a; KP: € 539.000,– (20901/02666) Tel. 0664/88544189 Thomas Bärnthaler, Email: thomas.baernthaler@sreal.at

Wunderschöne Maissonette-Wohnung in Traumlage.

Diese Wohnung liegt in Lind einem der beliebtesten Stadtteile von Villach in absoluter Ruhelage mit wunderschönem Panoramablick nur unweit des St. Leonharder Sees. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Anlage welche im Jahr 2000 in hochwertiger Bauausführung errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über rd. 79m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Etagen, sowie zwei Balkone. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Vorraum, WC und Wohnküche im Untergeschossmit, großzügiger Balkon; großer Galeriebereich, Bad/ WC und zusätzlichem Zimmer im Obergeschoss mit kleinem Balkon. Zur Wohnung gehört ein Freistellplatz. HWB: 45,9kWh/m²a; KP: € 198.000,– (20901/02673) Tel. 0664/88544189 Thomas Bärnthaler Email: thomas.baernthaler@sreal.at

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Spittal

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Unser Team Spittal stellt sich vor! Franchise Partner

Hermann Regger

04762-42 330 hermann.regger@sreal.at

Immobilientreuhänderin

Ulrike Rauter

0664-818 43 04 ulrike.rauter@sreal.at

So finden Sie zu uns! Unsere Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 9.00 bis 12.00 Uhr Außerhalb der Geschäftszeiten ersuchen wir Sie einen Termin zu vereinbaren. Wir sind jederzeit für Sie telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

Ihr Partner in Spittal

Standortbeschreibung: Sie finden uns im Gebäude der Kärntner Sparkasse am Burgplatz in Spittal an der Drau, gegenüber des Schlosses Porcia und des Stadtparks. Unmittelbar neben unserem Büro befindet sich das Rathaus.

Wir freuen uns auf Sie! Immobilienmaklerin

Daniela Fortschegger

0664-838 79 15 daniela.fortschegger@sreal.at

Immobilienmakler

Hannes Hinteregger

0664-818 25 60 hannes.hinteregger@sreal.at

Stadthaus mit schönem Garten

s REAL Spittal

Burgplatz 6 9800 Spittal an der Drau Tel. 04762-42330 Tel.: 05 0100 - 32400 info.spittal@sreal.at www.sreal-regger.at

Gemütliches Holzhaus in Kremsbrücke

Bastler aufgepasst

Diese schmucke Immobilie mit 4 geräumigen Zimmern, grosszügigem Grundstück und Garage befindet sich direkt im Zentrum von Spittal. Schlagen Sie schnell zu, denn dieses Stadthaus ist aufgrund der tollen Lage und des gemütlichen Gartens so einzigartig. HWB: 176,6 kWh/m2a, Wfl. ca. 166 m2, Grund ca. 769 m2, KP € 239.000,—. (20955/2167) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Das Holzhaus bietet auf 2 Geschossen (2 Küchen, 1 WZ, 2 Bäder/WCs bzw. Dusche und 4 Zimmer) genügend Platz für Ihre Familie. Durch die Nähe zu den Ski- u. Wandergebieten ist es als Ferienwohnsitz ideal geeignet. Es wurde 1920 gebaut und 2004-2005 saniert. Wfl. ca. 188 m2, Grund ca. 392 m2, HWB: 257 kWh/m2a, KP € 89.000,—. (20955/2115) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Dieses Wohnhaus mit ca. 156 m2 Nfl. finden Sie in einer sonnigen Lage von Rothenthurn zwischen Spittal u. Villach. Das EG ist aufgeteilt in eine Küche, ein WZ, ein SZ, ein Bad mit WC u. eine Terrasse. Das OG ist aufgeteilt in 2 SZ, einen AR u. einen kleinen Balkon. Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück mit ca. 3.590 m2. HWB: 308 kWh/m2a, KP € 109.000,—. (20955/2092) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: daniela.fortschegger@sreal.at

Wohnhaus oberhalb vom Millstätter See

Gemütliches Wohnhaus im Mölltal

Einfamilienhaus mit Blick aufs Lurnfeld

Dieses renovierte Wohnhaus mit 5 grosszügigen Zimmern und einem Nebengebäude befindet sich in ruhiger und sonniger Seeblicklage am Sonnenplateau des Millstätter Sees. Den wunderschönen Blick auf die Berge genießt man am besten am Balkon. Wfl. ca. 150 m2, Grund ca. 1.138 m2, HWB: 216 kWh/m2a, fGEE: 2,34, KP € 149.000,—. (20955/2131) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: daniela.fortschegger@sreal.at

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelcarport liegt in ruhiger Siedlungslage von Napplach (Penk).Eine Generalsanierung der Immobilie erfolgte von 2000 bis 2002. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand, hier können Sie sich sofort wohlfühlen. HWB: 114 kWh/m2a, Wfl. ca. 111 m2, Grund ca. 802 m2, KP € 177.000,—. (20955/2198) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: hannes.hinteregger@sreal.at

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Die großzügige Raumaufteilung u. die herrliche Aussichtslage bestechen bei dieser Immobilie in Pusarnitz. Das Haus wurde 2003 erbaut u. verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer u. zwei Schlafzimmer. Der sonnige Balkon lädt zum Relaxen ein u. bietet außerdem einen traumhaften Blick auf die Berglandschaft! HWB: 146 kWh/m2a, Wfl. ca. 110 m2, Grund ca. 1.301 m2, KP € 199.000,—. (20955/2207) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

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Spittal

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Nur mehr wenige Wohnungen frei!

Traumhafte Wohnungen mit eigenem Seegrundstück

Ein einmaliges Wohngefühl in einer der schönsten Umgebungen Kärntens. Mit Ausblick auf den Millstätter See. Wohnﬂäche von 45 m2 - 100 m2, Kaufpreis ab 179.000,– Eigenes Seegrundstück mit Steg und Marina. sREAL Immobilien Hermann Regger, Burgplatz 6, 9800 Spittal/Drau, Tel. 0043/(0)4762/42330

Rarität-aussergewöhnlich u. einzigartig

Im eigenen Zuhause Ankommen und Wohlfühlen dann sind Sie in dieser Villa im Stadtzentrum von Spittal goldrichtig. Ideal geeignet für einen Freiberufler (im EG könnte die Praxis sein und das OG nutzt man zum Wohnen). Wohlfühlfaktor garantiert! Idealer Lebensmittelpunkt! HWB: 163,40 kWh/m2a, Grund ca. 1.482 m2,KP auf Anfrage. (20955/2095) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: hermann.regger@sreal.at

Ein Juwel am Millstätter See - Villa

Stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und gehobener Komfort zählen zu den Attributen, die dieses Objekt so einzigartig machen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Lifestyle, Qualität und Design. Die Lage ist sonnig, der fantastische Ausblick auf den See und die Berge reizvoll. Wfl. ca. 178 m2, Grund ca. 1.751 m2, HWB: 47 kWh/m2a, KP auf Anfrage. (20955/2111) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: hermann.regger@sreal.at

Genießen Sie hier Ihre Ferien

Kleines aber feines Ferienhaus

Stilvolles Landhaus in Seeboden

Bungalow mit schönem Seeblick

Diese Immobilie befindet sich in bester Lage am Millstätter Sonnenplateau. Von der großen Terrasse oder vom Balkon kann man den Blick auf den Millstätter See genießen. In unmittelbarer Nähe des Ferienhauses kann man in wunderschöne Wanderrouten einsteigen. HWB: 155,50 kWh/m2a, Wfl. ca. 60 m2, Grund ca. 1.000 m2, KP € 134.000,—. (20955/2152) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: hannes.hinteregger@sreal.at

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Diese einzigartige Immobilie mit uneinsehbarem Garten finden Sie in Zentrumsnähe. In den 9 Zimmern werden Sie sich pudelwohl fühlen. Die Kombination aus modern u. rustikal ist besonders gut gelungen. Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin ist ein Highlight. HWB: 97,40 kWh/m2a, Wfl. ca. 240 m2, Grund ca. 553 m2, KP € 485.000,—. (20955/2157) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: hannes.hinteregger@sreal.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Dieses Ferienhaus mit 4 Zimmern finden Sie oberhalb von Seeboden am Millstätter See. Die Immobilie bietet für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste ausreichend Platz um hier vom Berufsleben und Alltagsstress Abstand zu gewinnen. Ein Highlight ist der offene Kamin im Wohnbereich. EA in Arbeit, Wfl. ca. 80 m2, Grund ca. 1.295 m2, KP auf Anfrage. (20955/2180) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: hermann.regger@sreal.at

Diese Immobilie in Zentrumsnähe von Seeboden könnte schon bald Ihnen gehören. Gemütliche Stunden auf der grosszügigen Terrasse mit herrlichem Seeblick sind garantiert. In insgesamt 5 Zimmern finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen, sowie genügend Stauraum. Wfl. ca. 175 m2, Grund ca. 1.024 m2, HWB: 215 kWh/m2a, KP auf Anfrage. (20955/2122) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Spittal

Appartementhaus am Weißensee

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Ferienwohnung in Traumlage

Ferienwohnung Nähe Mölltaler Gletscher

Diese Immobilie befindet sich in Oberdorf am Weißensee - nur wenige Gehminuten bis zum Badestrand. Gesamt sind 4 getrennte Appartements vorhanden mit je 50-60 m2 Wfl., die regelmäßig vermietet werden. Schon bald könnte dieses Appartementhaus im Naturparadies Weißensee Ihnen gehören. EA in Arbeit. Grund ca. 2.428 m2 (Bauland), KP auf Anfrage. (20955/2200) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: hannes.hinteregger@sreal.at

Wollten Sie nicht auch schon immer Ihre Ferien in einer bezaubernden Gegend verbringen? Dann ist diese 2-Zimmer-Wohnung am Millstätter See genau die Richtige für Sie. Auf der sonnigen Terrasse und am eigenen Seegrundstück mit Marina, können sie Ihre Seele baumeln lassen und einfach Relaxen. Wfl. ca. 51 m2, KP € 195.000,—. (20955/2098) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Diese charmante, helle und gemütliche Wohnung mit 4 Zimmern und 99 m2 Wohnfläche finden Sie im Zentrum von Obervellach im Mölltal. Auf den 2 Balkonen mit schönem Bergblick können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Generalsanierung: 2010. In der Nähe befinden sich TOP Ski- und Wandergebiete. HWB: 50,40 kWh/m2a, KP € 149.000,—. (20955/2178) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: daniela.fortschegger@sreal.at

Frühstückspension mit Wohlfühlfaktor

Anlageobjekt mit guter Rendite

Wohnung Nähe Millstätter See

Diese typisch österreichische Frühstückspension in Dellach am Millstätter See (Nähe Strandbad) bietet Ihnen und Ihren Gästen einen fantastischen See- und Bergblick. Insgesamt verfügt diese über 14 Zimmer mit Bäder, welche laufend saniert wurden. Eine Privatwohnung befindet sich im Obergeschoss. HWB: 167 kWh/m2a, KP € 398.000,—. (20955/2129) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: hermann.regger@sreal.at

Das im Jahre 2006 generalsanierte Bauernhaus mit 4 gut vermieteten Wohneinheiten befindet sich in Siedlungslage von Paternion. Das Haus ist voll unterkellert und in einem sehr guten Zustand. Alle Wohnungen sind mit Küchen u. Bädern ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil u. ein Carport. HWB: 54,60 kWh/m2a, KP € 298.000,—. (20955/2163) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: hannes.hinteregger@sreal.at

Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m2 Wfl. befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses oberhalb von Seeboden. Ein PPW-AP und ein Kellerabteil gehören auch zur Immobilie. Der Swimmingpool und die Sauna im Gebäude können von den Eigentümern genutzt werden. HWB: 147 kWh/m2a, KP € 54.000.--. (20955/2204) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: hannes.hinteregger@sreal.at

Dachgeschosswohnung mit Seeblick

Wohnen der Sonderklasse

Seeleben mit eigenem Seegrundstück

In zentraler Ortslage von Döbriach am Millstätter See befindet sich diese Immobilie mit fantastischem Ausblick auf den See u. die Berge. Die gute Raumaufteilung mit 2 Zimmern ist ideal für Sie geeignet. 2 PKW Abstellplätze, Kellerabteil. Bis zum See sind es ca. 2 Gehminuten. HWB: 48,3 kWh/m2a, Wfl. ca. 68 m2, KP € 149.000,—. (20955/2148) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: hannes.hinteregger@sreal.at

Diese Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten Räumen in einer sonnigen Lage könnte schon bald Ihre sein. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein WC und einen Balkon. Seeberührungen am eigenen Seegrundstück werden wahr! HWB: 37,7 kWh/m2a, Wfl. ca. 88,71 m2, KP € 395.000,—. (20955/2141) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: hermann.regger@sreal.at

Zeitloses Design mit exklusiver Ausstattung - Einzigartiges und Unvergleichliches Wohnen! Der traumhafte Ausblick auf den Millstätter See und die Berglandschaft lässt Herzen höher schlagen. 98 m2-Wohnung mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und Terrasse. Jetzt Oder NIE! Wohngefühl erleben! KP € 389.000,—. (20955/2070) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

3-Zimmer-Gartenwohnung in Seeboden

Gemütliche Wohnung mit Seeblick

Helle Eigentumswohnung im Zentrum

Genießen Sie die besondere und einzigartige Lebensqualität in Seeboden am Millstätter See! Raumaufteilung: Wohn-/Ess-/Kochbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, gemütliche Terrasse mit Gartenanteil, Neubau, Erstbezug, barrierefrei, Wohlfühlfaktor Garantiert. HWB: 22 kWh/m2a, Wfl. ca. 71,19 m2, KP € 219.000,—. (20955/2085) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Diese liebevoll eingerichtete Wohnung finden Sie im Zentrum von Millstatt. Die 4 hellen Zimmer und die 2 Balkone eignen sich bestens zum Entspannen u. Wohlfühlen. Die Immobilie wurde 2006 saniert (Fassade, Fenster, Balkone). Ein PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil gehören auch zur Wohnung. Wfl. ca. 100 m2, HWB: 55 kWh/m2a, KP € 198.000,—. (20955/2105) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: daniela.fortschegger@sreal.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Diese moderne und grosszügig geschnittene Immobilie direkt im Zentrum von Seeboden könnte schon bald Ihnen gehören. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wäre ideal geeignet für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wäre perfekt, um sie zu vermieten. Wfl. ca. 150 m2, Energieausweis in Arbeit, KP € 239.000,—. (20955/2159) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: hermann.regger@sreal.at

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Spittal

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Schnäppchen bis 98.000,– Euro Lebenswertes Wohnen in zentraler Lage

Neubauwohnung in sonniger Lage von Seeboden, Erstbezug, individuelle Grundrissgestaltung möglich, helle und lichtdurchflutete Räume, Raumaufteilung: Koch-/Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Balkon mit Ausblick, Kellerabteil, Tiefgaragenabstellplatz, Bezug Spätherbst 2014, HWB: 22 kWh/m2a, Wfl. ca. 50 m2, KP € 159.000,—. (20955/2085) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Genießen Sie den See- und Bergblick

Genießen Sie hier den schönen Ausblick

Dieses Grundstück finden Sie in sonniger Lage von Seeboden mit schönem Blick auf die umliegende Berglandschaft und die Berge. Ein Einreichplan für die Errichtung eines Wohnhauses ist im KP inkludiert. Sämtliche Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser sind in Grundstücksnähe vorhanden. Grund ca. 666 m2, KP € 180,—/m2. (20955/2183) Tel. 0664 818 43 04, Ulrike Rauter E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Sonniges Grundstück in Lieserhofen

Nähere Informationen über unsere Schnäppchen-Objekte: s REAL Spittal

Burgplatz 6 9800 Spittal an der Drau Tel. 04762-42330 Tel.: 05 0100 - 32400 hermann.regger@sreal.at

Schnäppchenjäger aufgepasst

Die Baugrundstücke befinden sich oberhalb von Lieserhofen bei Seeboden und bieten Ihnen einen schönen Weitblick auf den Millstätter See. In wenigen Autominuten erreichen Sie Spittal an der Drau mit sämtlicher Infrastruktur oder den Ort Seeboden mit all seinen touristischen Vorteilen. Grund ab ca. 820 m2, KP ab € 69.000,—. (20955/2194) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Dieses sonnige Baugrundstück befindet sich in sehr schöner Lage nur wenige Autominuten vom Millstättersee, vom Skigebiet Goldeck und der Bezirkshauptstadt Spittal entfernt. Die ländliche Idylle und die wunderschöne Aussichtslage wird Sie beeindrucken. Ihr Wunsch vom Eigenheim kann hier in Erfüllung gehen. Grund ca. 914 m2, KP € 73.040,—. (20955/2168) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: hannes.hinteregger@sreal.at

Dieses Wohnhaus mit kleinem Garten befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Kolbnitz im Mölltal. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet ausreichend Stauraum, sowie genügend Platz zum Wohnen. Das gesamte Inventar kann übernommen werden. Wfl. ca. 130 m2, Grund ca. 479 m2, HWB: 361 kWh/m2a, fGEE: 4,30, KP € 89.900,—. (20955/2205) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: daniela.fortschegger@sreal.at

Der Millstätter See liegt Ihnen zu Füßen

Grundstücke am Sonnenplateau

Wohnhaus in sonniger Lage

Millstatt - Bauen Sie sich Ihr Traumhaus in dieser fantastischen, ruhigen und sonnigen Lage mit außergewöhnlichem See- und Bergblick. Der herrliche Weitblick wird Sie und Ihre Liebsten begeistern. Sämtliche Anschlüsse sind in Grundstücksnähe vorhanden. Das Zentrum ist auch nur wenige Minuten entfernt. Grund ab ca. 1.000 m2, KP ab € 149,—/m2. (20955/2145) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: hannes.hinteregger@sreal.at

Am Sonnenplateau im Ort Sappl können Sie Ihren Traum von eigenen Haus verwirklichen. Die sonnigen Grundstücke befinden sich in einer schönen ländlichen Lage und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Das Ortszentrum von Millstatt ist ca. 10 Autominuten entfernt. Grund ab ca. 606 m2, ab € 44.000,—. (20955/2005) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: daniela.fortschegger@sreal.at

Diese Immobilie mit 4 Zimmer in St. Stefan an der Gail (Nähe Pressegger See und Nassfeld) verfügt über eine grosszügige Raumaufteilung u. bietet Ihnen u. Ihrer Familie genügend Platz zum Wohnen. Vor dem Haus sind mehrere Auto-AP vorhanden. Des Weiteren gehört ein Nebengebäude mit Garage zum Haus. Grund ca. 1.540 m2, EA in Arbeit, KP € 98.000,—. (20955/2051) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: daniela.fortschegger@sreal.at

Campingplatz in sonniger Lage

Schöne Grundstücke in toller Lage

Grundbuch statt Sparbuch

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum und werden Sie der neue Besitzer dieses Campingplatzes in Seeboden. Ihre Gäste werden diesen lieben - Sie können sich hier von den Strapazen des Alltags erholen und einfach die Seele baumeln lassen. Ein Pluspunkt ist die Nähe zum wunderschönen Millstätter See. Grund ca. 10.348 m2, KP € 395.000,—. (20955/2142) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: hermann.regger@sreal.at

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Die einzigartige u. ruhige Lage wird Sie begeistern! Sonnige gelegene Grundstücke, in mitten der Natur, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum u. dem Millstätter See entfernt. Lassen SIE Sich VON DER Natur Verzaubern! Bauen Sie hier Ihr Traumhaus. Sämtliche Anschlüsse in Grundstücksnähe vorhanden, Grund ab ca. 805 m2, ab € 69.000,—. (20955/2139) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: daniela.fortschegger@sreal.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Anleger aufgepasst - Diese 69 m2-Wohnung mit 2 Zimmern, Kellerabteil und PKW-Abstellplatz befindet sich in zentraler Lage von Mühldorf im Mölltal. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Sie ist ideal zur Vermietung geeignet. Die Erstvermietung übernehmen wir kostenlos als Service für Sie. HWB: 151 kWh/m2a, KP € 69.000,—. (20955/2197) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: hannes.hinteregger@sreal.at

Feldkirchen

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Unser Team Feldkirchen stellt sich vor!

So finden Sie zu uns!

Franchise Partnerin

Standortbeschreibung:

0676-841 84 219 feldkirchen@sreal.at

Sie finden unser Büro in der Sparkasse Feldkirchen – gegenüber des Postamtes.

Gabriele Röttl

Immobilienmakler

Georg Köstenberger 0676-841 84 216 feldkirchen@sreal.at

Neubauprojekt Doppelhäuser

In Waiern, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Feldkirchen entfernt, werden Doppelhäuser in Massivbauweise errichtet. Genießen Sie Wohnen im Grünen mit dem Komfort der städtischen Infrastruktur! Großer Wohn- Essraum, 3 Schlafzimmer, Carport, Terrasse und eigener Garten. Baubeginn: Frühjahr 2015. HWB 37 kWh/m2a, Nfl. ca. 118 m2, ca. 328 m2 Grund, KP auf Anfrage. (954/00388) Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Ihr a P rtner in en k Feld irch Großzügiges Landhaus in Feldkirchen

Extravagante Liegenschaft in Metzing - einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt! Von der Wohnhalle mit Kaminzimmer und vorgelagerter Terrasse führt eine Treppe zu einer Galerie, welche die Schlafräume erschließt. Einliegerwohnung, Indoor-Swimmingpool, Sauna, Kellerbar, Doppelgarage, gepflegter Garten, ca. 450 m2 Wfl., 1242 m2 Grund, EA in Arbeit, KP auf Anfrage. (954/00401) Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl E-Mail: feldkirchen@sreal.at

s REAL Feldkirchen Sparkassenstraße 1a 9560 Feldkirchen Tel.: 04276-5368 feldkirchen@sreal.at

Land- und Forstwirtschaft im Gurktal

4-Zimmer-Wohnung in Feldkirchen

Ferienwohnung Ossiacher See

Miewohnung in Feldkirchen

Baugründe Nähe Feldkirchen

Baugrund, Wald und Wiese

Die Liegenschaft befindet sich in sehr schöner, sonniger Aussichtslage in Weitensfeld, ca. 15 km von Feldkirchen entfernt. Auf der Hofstelle wurde um 1900 ein Wohngebäude errichtet, welches sich in einem einfachen Bau- und Erhaltungszustand befindet. Ein Stallgebäude sowie ein Holzlager sind ebenfalls vorhanden. Ca. 170 m2 Wfl., ca. 6,3 ha Grund, HWB 270,0, € 220.000,—. (954/00363) Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe vom Hauptplatz in Feldkirchen im 2. Stock (mit Lift). Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und eine neue Küche eingebaut. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Kellerabteil, ca. 90 m2 Wohnfläche, mtl. Miete inkl. Mwst. und Betriebskosten: € 672,—. (954/00371) Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil St. Ruprecht, nur ein paar Fahrminuten vom Stadtzentrum Feldkirchen entfernt. Sie verfügt über einen Balkon, liegt im 1. Stock (mit Lift) und bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz komplettieren das Angebot. Ca. 100 m2 Wfl, HWB 62,0, € 135.000,—. (954/00395) Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Sonnige Baugrundstücke in Tramoitschig, ca. 5 km von Feldkirchen Richtung Klagenfurt entfernt, in ruhiger Lage. Grundstücksgrößen von 775 m2 bis 952 m2. Es besteht eine Bebauungsverpflichtung bis 9/2019; eine Kaution in Form einer Bankgarantie muss bei der Gemeinde hinterlegt werden. KP € 45,— pro m2. (954/00398) Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Die ruhige Wohnlage, der Ausblick auf den Ossiacher See und die Nähe zum öffentlichen Badezugang zeichnen diese gemütliche Ferienwohnung in Steindorf aus. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss) eines Appartementhauses mit 5 Wohneinheiten, verfügt über einen Balkon und wird teilmöbliert übergeben. Ca. 70 m2 Wfl., HWB 241, € 95.000,—. (954/00394) Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Sind Sie auf der Suche nach Ruhe, Natur und Entspannung? Möchten Sie vielleicht Schafe oder Pferde halten? Dann sind Sie hier richtig: Am Wachsenberg, ca. 8 km nördlich von Feldkirchen, befindet sich dieser Baugrund mit angrenzenden Wald- und Wiesenflächen und einem Bachlauf. Öffentliche, asphaltierte Zufahrt, Gesamtgrundfläche: 14901 m2, € 97.000,—. (954/00393) Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl E-Mail: feldkirchen@sreal.at

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Wohngenuss mitten in der Stadt

Neubauprojekt Eigentumswohnungen im Stadtzentrum Feldkirchen Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt mit dem Komfort, alle infrastrukturellen Einrichtungen auch bequem zu Fuß zu erreichen! In der 10. Oktober Straße wird ein Geschäfts- und Wohngebäude mit insgesamt 5 schlüsselfertigen Wohneinheiten errichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Loggia, die Penthousewohnung über eine große Dachterrasse und Balkon. Alle Wohnungen zeichnen sich durch sehr gut durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung aus. Die Raumaufteilung können Sie jetzt noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten! Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen Lift, welcher von der Tiefgarage im Untergeschoss bis ins 3. Obergeschoss führt. Das gesamte Objekt ist behindertengerecht ausgeführt, ein Tiefgaragenplatz pro Wohnung im Kaufpreis inkludiert. Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2015. Wohnflächen von ca. 80 bis ca. 136 m², HWB 37, fGEE 0,82, ab € 224.000,– (954/00400) Tel. 0676/84184219, Gabriele Röttl E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Ferienhaus auf der Turracher Höhe

Abschalten, zur Ruhe kommen, sich zurückziehen und die klare Bergluft genießen! Als Hochplateau mit drei Bergseen, bewachsen von Österreichs größten zusammenhängenden Zirbenwäldern und umringt von den Nockbergen - so präsentiert sich das Sommer- und Wintersportparadies Turracher Höhe. Das kleine Refugium befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in 1820 m Seehöhe am Maierbrugger Moorsee, welcher idyllisch in einem Naturschutzgebiet liegt. Auf der Liegenschaft befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude sowie ein Holzlager und eine Werkstätte, eine Garage ist vorhanden. Die Zufahrt ist asphaltiert, öffentlich und ganzjährig möglich. Wfl. ca. 80 m², 725 m² Grund, HWB 194,1, Kaufpreis auf Anfrage (954/00401) Tel. 0676/84184219, Gabriele Röttl E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Rarität Nähe Bad Kleinkirchheim

Landwirtschaftlicher Betrieb mit original Kärntner Bauernhaus, Stallgebäude und Troadkasten. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Gnesau in ruhiger, sonniger Hanglage, ca. 10 Autominuten vom Sommerund Wirtsportgebiet Bad Kleinkirchheim entfernt. Die Übernahme der Gebäude kann sofort erfolgen; die landwirtschaftlichen Flächen können ab 01.01.2015 übernommen werden. Der Bezug von Quellwasser ist vorhanden. ca. 150 m² Wfl., ca. 16,2 ha Grund, € 500.000,–. (954/00388) Tel. 0676/84184216, Georg Köstenberger E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Einziehen und wohl fühlen

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich südwestlich von Feldkirchen in ruhiger, sonniger Lage, ca. 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Das Wohnhaus wird möbliert übergeben und verfügt über eine Garage und ein Gartenhaus. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Wfl. ca. 158 m², 815 m² Grund, HWB 75,7, € 299.000,–. (954/00396) Tel. 0676/84184216, Georg Köstenberger E-Mail: feldkirchen@sreal.at

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Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Wolfsberg / Völkermarkt

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Unser Team Wolfsberg und Völkermarkt stellt sich vor! Franchise Partner

Dieter Kandut

Büro 04352 – 30 708 Mobil 0664 21 36 507

Büroorganisation

Andrea Pachatz

Büro 04352 – 30 708

Ihr Partner in und Wolfsbergarkt rm Völke

Immobilienfachberater für Wolfsberg und Völkermarkt

Werner Hobel

Büro 04352 – 30 708 Mobil 0664 51 99 133 Hausverwaltung und Immobilienmanagement

Barbara Rappitsch

Büro 04352 – 37 588

So finden Sie zu uns! Standortbeschreibung: Sie finden unser Hauptbüro in der Sparkasse Wolfsberg, Bambergerstraße - nähe Weiher Platz. Seit 2007 haben wir einen zusätzlichen Filialstandort an der Südtangente Wolfsberg gleich neben der Sparkassen-Filiale.

Mietenservice

Maria Kandut

Büro 04352 – 37 588 Mobil 0664-280 16 70

s REAL Wolfsberg-Zentrum Bambergerstraße 4 9400 Wolfsberg Tel.: 05 0100 - 31820 office@sreal-wolfsberg.at

Büro Wolfsberg-Süd

Sonnhalberweg 3 9400 Wolfsberg Tel.: 05 0100 - 31871 hausverwaltung@sreal-wolfsberg.at

Wohnen im Grünen Bad St. Leonhard

Großzügig und gepflegtes Wohnhaus mit ca. 160 m2 WFL südlich von Bad St. Leonhard, ländliche Wohnsiedlung. EG ehemalige Schmiede, 1. OG und DG werden für Wohnzwecke genutzt. Garage für 1 PKW, Wirtschaftsgebäude, gepflegte Gartenanlage mit Obstbaumbestand. 1.299 m2 Grundstücksfläche. Einfahrtsbereich und Hauszugang mit Natursteinpflasterung KP € 128.000,—. (951/01926) Tel. 04352 30708, Dieter Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Eigentumswohnungen Gries – nähe LKH

Sonnige Alleinlage im unteren Lavanttal

Großzügiges Wohnhaus mit ca. 130 m2 WFL und 11.853 m2 Grundstücksfläche mit Waldanteil. Sonniger Balkon und große süd-westlich gelegene Terrasse mit herrlichem, unverbaubarem Blick. Das Dachgeschoß ist zur Gänze ausgebaut und verfügt über 3 Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad. HWB: 180,60 kWh/m2a, fGEE: 1,33. KP € 168.000,—. (951/02060) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Die Wohnanlage wurde 2003/2004 als Mietkauf-Wohnanlage errichtet. In der Wohnanlage stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Die frei werdenden Wohnungen werden nicht erneut vermietet sondern verkauft. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 7 Mehrparteienwohnhäusern. Der nahe gelegene Grüngürtel von Wolfsberg dient als Erholungsgebiet und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zur Wohnung zugehörig sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. Wesentlicher Kaufvorteil ist die Möglichkeit zur Übernahme der aushaftenden Wohnbauförderung, welche natürlich mittels den günstigen Konditionen weiter geführt werden kann. HWB: 76,02 kWh/m²a, fGEE: 1,31. Kaufpreis auf Anfrage! Tel. 04352 – 30708 , Dieter Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

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Wolfsberg / Völkermarkt

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Gemütliches Wohnhaus am Stadtrand

Dieses Einfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlungslage im Süden von Wolfsberg nahe dem Autobahnzubringer A2. Im Jahr 2000 wurde ein barrierefreier Zubau mit dem Ausmaß von ca. 27 m2 an das bestehende Wohnhaus angefügt. Außerdem wurden im selben Jahr die Fenster sowie das Dach erneuert. HWB: 250,20 kWh/m2a, fGEE: 2,37. KP € 210.000,—. (951/02075) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Luxus-Immobilie in Kärnten Stadthaus mit Geschäftsfläche

Dieses Geschäftshaus im St. Andräer Zentrum verfügt über ca. 160 m2 Wohnnutzfläche. Das Erdgeschoss verfügt über eine Geschäftsfläche, welche derzeit von einer Schneiderei genutzt wird.Das Wohn-Geschäftshaus wurde ca. 1850 errichtet. Dem Wohnhaus zugehörig ist ein ca. 276 m2 großes Gartengrundstück sowie ein Carport. HWB: 95,30 kWh/m2a, fGEE: 1,56. KP € 185.000,—. (951/02080) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Einmalige Gelegenheit! ca. 640 m² Wohnfläche, mehrere Terrassen, Hallenbad mit Spa-Bereich, luxuriöse Ausstattung; 2,3 ha Park. Kaufpreis € 680.000,-HWB: 129 kWh/m²a, fGEE: 1,62 Tel. 04352 - 30 708, Dieter Kandut (951/1949) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

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Neuer Prei

Wunderschöner Panoramablick

Ausbauhaus-Neubau in Wolfsberg

Gepflegtes Wohn-/ Ferienhaus nur wenige Autominuten von den Skiliften und Wanderwegen auf der Koralpe entfernt. Das Wohnhaus befindet sich in sonniger Hanglage mit traumhaften Ausblick auf das Lavanttal und die Karawanken, verfügt über ca. 135 m2 Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über Kachelöfen bzw. Elektrodirektheizung. HWB: 175,5 kWh/m2a, fGEE: 1,77. KP€ 128.000,—. (951/02092) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Einfamilienwohnhaus in sehr beliebter Wohngegend in Wolfsberg/St. Thomas, 504 m2 Grundstücksfläche und ca. 115 m2 Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-ZH mit sichtbarer Heizstelle. Diverse Anpassungen an Ihre persönlichen Bedürfnisse sind selbstverständlich gerne möglich. HWB: 38,53 kWh/m2a. KP ab € 159.620,—. (951/1809) Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Freundliche Eigentumswohnung in Bleiburg

Preiswerte Eigentumswohnung in St. Andrä

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus im Zentrum von Bleiburg - im westlichen Bereich des Hauptplatzes. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen befinden sich in Gehdistanz. Die Wohnung verfügt über 7,54 m2 Süd-Balkon, ein Kellerabteil sowie über einen dazugehörigen Autoabstellplatz. HWB: 61,30 kWh/m2a, fGEE: 1,34. KP € 89.500,—. (951/02078) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

s REAL aktuell

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, welche nach Westen ausgerichtet ist, und Autoabstellplatz in St. Andrä/Lavanttal - Lorettosiedlung. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage. Dieses Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. HWB: 112 kWh/m2a. KP € 69.000,— + € 21.000,— Wohnbauförderungs-Darlehen. (951/01981) Tel. 04352 30708, Dieter Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Wir vermieten laufend Wohnungen zwischen 20 m² und 200 m² Wfl. in Wolfsberg.

Unser Qualitätsservice für Sie:  Ausführliche Beschreibungen der Mietwohnungen  Besichtigungen zu flexiblen Tageszeiten  Beratung und Erklärung der Mietverträge  Einhebung der Kautionen  Wohnungsübergaben an die Mieter Informationen über aktuelle Mietwohnungen erhalten Sie unter www.sreal.at bzw. in unserem Büro. Tel. 05 0100 - 31820 oder 0664 - 280 16 70 (Maria Kandut) 21

Wolfsberg / Völkermarkt

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Schnäppchen bis 85.000,- Euro Eigentumswohnung im Hochparterre

Ideale Geldanlage

Diese Wohnung verfügt über ca. 75,81 m2 WFL + 7,16 m2 Loggia + 6,45 m2 Kellerabteil in zentraler Lage in St. Margarethen im Lavanttal. Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnung zugehörig sind ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. HWB: 77,09 kWh/m2a. KP € 45.895,— + € 75.105,— Übernahme Wohnbauförderungsdarlehen. (951/01987) Tel. 04352 30708, Dieter Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Preiswerte Eigentumswohnung mit ca. 67 m2 WFL, mit ein wenig Mühe strahlt sie wieder im alten Glanz. Diese Altbauwohnung im sanierten Jugendstilhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend - in unmittelbarer Nähe befindet sich der Grüngürtel Gries. Die Eigentumswohnung wird über eine Fernwärme-ZH beheizt. HWB: 246,30 kWh/m2a, fGEE: 3,78. KP € 76.000,—. (951/02076) Tel. 04352 30708, Dieter Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Zentrumsnahe Eigentumswohnung

Top-Mietwohnung im Zentrum

Eigentumswohnung mit ca. 95 m2 Wohnfläche in der Nähe des Stadtzentrums von Wolfsberg. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss mit Lift und verfügt über einen dazugehörigen Parkplatz. Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. HWB: 77,0 kWh/m2a. KP € 99.000,—. (951/02087) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Diese barrierefreie Wohnung verfügt über ca. 72 m2 Wohnfläche + Balkon. Die hochwertige Küche inkl. E-Geräte ist zu diesem Objekt dazugehörig. Großer, offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, ruhiges Schlafzimmer, Schrankraum oder Büro, Badezimmer mit Wanne. 2. Obergeschoss mit Lift, Keller. HWB: 45,4 kWh/m2a. Miete inkl. BK + HK € 595,—. (951/02090) Tel. 0664 280 16 70, Mari Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Mietwohnung mit großer Terrasse

6.800 m Grundstück mit Bauland-Widmung

Sehr schöne Mietwohnung mit ca. 81 m2 Wohnfläche + ca. 60 m2 Terrasse, südlich vom Stadtzentrum, 1. Obergeschoss. Die Wohnküche ist mit einer modernen Küchenzeilen inkl. E-Geräten ausgestattet (ohne Ablöse). Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Keller und Parkplatz inklusive. HWB: 115,3 kWh/m2a. Miete inkl. BK + HK € 672,—. (951/2079) Tel. 0664 280 16 70, Maria Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Nähere Informationen über unsere Schnäppchen-Objekte: s REAL Wolfsberg-Zentrum Bambergerstraße 4 9400 Wolfsberg Tel.: 05 0100 - 31820 office@sreal-wolfsberg.at

Wohnhaus in Gemmersdorf

Mit 1.597 m2 Grund. Besonders geeignet für Handwerker. Wurde früher als kleine Gastwirtschaft mit Wirte-Wohnung genutzt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über ca. 160 m2. Großer Kachelofen im EG, großzügiger Holzschuppen mit ca. 50 m2. Überdachter Holzlagerplatz HWB: 270,— kWh/m2a, fGEE: 2,85. KP € 85.000,—. (951/01924) Tel. 04352 30708, Dieter Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Grundstück in ländlicher Lage

Grundstücksfläche in Sackgasse bei welcher vor kurzem eine Teilfläche von ca. 3.800 m2 Bauland-Wohngebiet umgewidmet wurde. Die gesamte Grundstücksfläche wäre auch in zwei Flächen unterteilbar, jedoch müssten gleichzeitig zwei Kaufinteressenten vorhanden sein.Sämtliche Anschlüsse befinden sich fast direkt an der Grundstücksgrenze. KP € 125.000,—. (951/01994) Tel. 04352 30708, Dieter Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Dieses Grundstück liegt in dörflicher Struktur südlich von St. Georgen, in der Ortschaft "Andersdorf" und verfügt über 991 m2 Fläche. Das Grundstück verfügt über 991 m2 Grundstücksfläche und wurde erst vor kurzem zur Gänze eingezäunt. Volksschule, Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in St. Georgen oder im nahe gelegenen St. Paul. KP € 28,—/m2. (951/02047) Tel. 04352 30708, Dieter Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Sonniges Grundstück mit Grünblick

Ferienwohnung in erholsamer Grünlage

Wussten Sie, dass ... ... Sie s REAL auf viele verschiedene Arten kontaktieren können? Ob per Telefon, per E-Mail, per Post, per Fax, per Brief, auf Facebook oder in einer unserer 80 Betriebsstätten in Österreich – wir sind überall für Sie da.

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Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einem Ausmaß von 1.080 m2 Grundstücksfläche in sonniger Lage mit Grünblick. Das Grundstück befindet sich in Thürn/Siegelsdorf. Anschlussmöglichkeiten für Kanal und Wasser sind gegeben. Sehr gut geeignet für Geldanleger, da keine Bebauungsverpflichtung für das Grundstück besteht. KP € 52.000,—. (951/02085) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Günstige Wohnung mit ca. 82 m2 WFL und schöner Aussicht, EG, Terrasse und ca. 152 m2 Garten, Parkplatz, Kellerabteil. Lölling Nähe Klippitztörl. Nahversorger in unmittelbarer Umgebung. 3 Schlafzimmer, helles und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnküche. HWB: 88,96 kWh/m2a, fGEE: 1,67. KP € 59.000,—. (951/01967) Tel. 04352 30708, Dieter Kandut E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

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St. Veit / Glan

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Unser Team St. Veit stellt sich vor! Franchise Partner

Walter Steinlechner

0664/184 56 40 walter.steinlechner@sreal.at

Vertriebsassistentin

Isabella Regenfelder

04212/28089 walter.steinlechner@sreal.at

So finden Sie zu uns! Unsere Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8.00 bis 16.00 Uhr

Standortbeschreibung: Sie finden unser Büro am Hauptplatz in St. Veit direkt in der Sparkasse.

Einfamilienhaus-Pulst

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen Siedlungslage. Nur 2 km nach Liebenfels! Das Haus wurde 1973 errichtet. Die Nutzfläche beträgt ca.133 m2, davon sind 93 m2 Wohnfläche. Das Haus wird mit einer Elektroheizung + Ofen beheizt. Weiteres gibt es eine Garage für 1 Auto. Die Grundfläche 284 m2 auf dem ein kleiner Pavillon steht. KP € 115.000,— HWB 195 fGEE 1,85. (953/00717) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Ihr Partner in lan St. Veit/G Stadthaus

Dieses Stadthaus befindet sich direkt im Zentrum von Straßburg. Im Süden der Gurk, ca. 200 m vom Haus entfernt, befinden sich die beiden Gärten Gfl: 752 m2, die nur in Verbindung mit dem Haus verkauft werden. Gfl: 752 m2! Möbliert! Öl-Zentralheizung! Das Haus ist Teilunterkellert! Wfl: ca. 149 m2 + überdachte Terrasse! Möbliert! KP € 95.000,— HWB 248 fGEE 2,94. (953/00711) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

sREAL St. Veit/Glan

Hauptplatz 10 9300 St. Veit/Glan Tel.: 04212-28089 walter.steinlechner@sreal.at

Straßburg

Thalsdorf-Launsdorf

Liebenfels

Dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage in Straßburg! Dieses Haus wurde ca. 1900 errichtet. Beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung + Kachelofen! 1 Carport! Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m2, Gfl: 1.295 m2, KP € 115.000,— HWB 431 fGEE 3,56. (953/00715) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Gediegenes Ein.- oder Zweifamilienhaus, in einer tollen Aussichtslage. Mit zwei Wohneinheiten! Der Zustand im Inneren entspricht dem Alter! Nfl: ca. 250 m2, Doppelgarage! Fenster u. Wärmedämmung ca. 10 Jahre alt! Gas-Zentralhzg. u. Festbrennstoffe(Heizkörper teilweise erneuert)! Gfl: 2.103 m2, KP € 159.000,— HWB 192 fGEE 1,96. (953/00656) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Großzügiges angelegtes Haus! Der Zubau der zurzeit privat genutzt wird, eignet sich auch perfekt um Beruf und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Das Haupthaus wurde 1955 errichtet und vor ca. 18 Jahren umgebaut, sowie mit einem neuen Zubau erweitert. Wfl: ca. 242 m2 + Keller ca. 80 m2! Öl-Zentralhzg.! Doppelcarport! Gfl: 863 m2 KP Auf Anfrage! HWB 83 fGEE 1,10. (953/00688) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Friesach

Waidmannsdorf

Pulst-Malesergründe

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock der Kärntnerlandstraße. Friesach ist die älteste Stadt Kärntens und ist nicht nur historisch interessant. Die Wohnung wir möbliert übergeben und hat eine Wohnfläche von ca. 51 m2 + Balkon. Beheizt wir sie mit Fernwärme und ist in den Betriebskosten von € 173,22 enthalten. KP € 56.000,— HWB 67 fGEE 1,01. (953/00713) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

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Sehr gepflegte Maisonette-Wohnung im Süden von Klagenfurt. Über das Wohnzimmer betritt man die ca. 20 m2 große Terrasse. Die Gartenfläche wurde sehr liebevoll gestaltet. Die Siedlung wurde 1998 errichtet! 2008 wurde die Wohnung modernisiert. Wfl: ca. 95 m2, Gfl: ca. 80 m2, Es gibt einen Abstellraum, sowie einen Tiefgaragenparkplatz! KP € 189.000,— HWB 53 fGEE 1,05. (953/00692) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Diese Baugrundstücke befinden sich in einer sonnigen und ruhigen Aussichtslage! Dennoch verkehrsmäßig gut gelegen! Die Grundstücke sind mit Kanal, Wasser, Telefon und Strom aufgeschlossen! Die erste Asphaltdecke wurde bereits aufgetragen! Einige Grundstücke sind schon verkauft! Verschiedene Größen 648 m2- 884 m2, KP € 50,—/m2. (953/00608) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

St. Veit / Glan

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Hunnenbrunn-Südhang

Dieses Grundstück ist nur wenige Autominuten von der Stadt St. Veit/Glan entfernt! Es befindet sich in einer Siedlungslage! Es ist eine Hanglage mit einem kleinen Wäldchen zum Entspannen. Sollte jemand Interesse haben, gibt es bereits einen genehmigten Bauplan! Gfl: 2.262 m2, davon 804 m2 Bauland u. 1.458 m2 Wald! KP VB € 65.000,—. (953/00693) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Maria Saal

Ein Leben auf dem Land, aber dennoch gleich in der Stadt. Zwischen St. Veit/Glan und Klagenfurt, in Maria Saal befindet sich dieses großzügige Baugrundstück! Sonnige Siedlungslage! Grund genug um sich den Traum eines Einfamilienhauses zu erfüllen. Leichte Hanglage. Es ist mit Kanal, Wasser u. Strom aufgeschlossen! Gfl: 1.158 m2, KP € 105.000,—. (953/00690) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Jahrhundert-Villa

Diese außergewöhnliche Villa im Herzen von St. Veit/Glan wurde um 1921 vom bekannten Architekten Prof. Franz Baumgartner geplant. Insgesamt erstreckt sich die Liegenschaft auf einer Grundstücksgröße von 1.926 m². Über 4 Etagen offeriert die Jahrhundertvilla mit ca. 580 m² Wohn.- u. Nutzfläche. Neben einer kleinen Einliegerwohnung mit separatem Eingang, gibt es ein offenes Dachgeschoß mit einer kleinen Galerie! Kaufpreis auf Anfrage! HWB 190 fGEE 2,54 (953/00699)

Ferienwohnung-Velden

Gehobene Ferienwohnung im 1. Stock einer interessanten Jugendstilvilla des bekannten Wörthersee Architekten Prof. Franz Baumgartner BJ 1909. Diese Wohnung befindet sich inmitten von Velden! Seeblick vorhanden. Lift! Kellerabteil und Autoabstellplatz! E-Hzg! Kaminanschluss vorhanden! Wfl: ca. 52,40 m² + 10 m² Loggia! BK: € 157,09, KP: € 298.000,–, HWB 141, fGEE 2,42

Wir suchen für konkrete Kaufinteressenten im Bezirk St. Veit/Glan

l Häuser l Eigentumswohnungen l Grundstücke

Bei uns sind Sie richtig!

Diskrete und seriöse Geschäftsabwicklung wird garantiert! Tel. 04212 / 28089 24

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

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Lienz

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Unser Team Lienz stellt sich vor! Franchise Partnerin

Gaby Gugganig

0676/948 03 00 gaby.gugganig@sreal.at Immobilienfachberaterin

Waltraud Zaiser

0676/604 72 60 waltraud.zaiser@sreal.at

So finden Sie zu uns!

Wir suchen!

Standortbeschreibung: In der Stadt Lienz in Osttirol findet man s REAL gemeinsam mit der Lienzer Sparkasse ganz zentral am Johannesplatz 6.

Unsere Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8.00 bis 12.00 Uhr

Vertriebsassistentin

Cornelia Gasser 04852/602 - 90

Ihr Partner in Osttirol

Wir suchen dringend für Vormerkkunden Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Osttirol. Wir verkaufen gerne Immobilien, wenn Sie wollen auch Ihre.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! s REAL Lienz

Johannesplatz 6, 9900 Lienz in der Lienzer Sparkasse

Tel. 05 0100 - 33590 gaby.gugganig@sreal.at www.sreal-gugganig.at

Wohnungssuchende, Schnäppchenjäger und Anleger aufgepasst! Dieses 80 m2 große Raumwunder in der Sonnenstadt Lienz überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, 2 Schlafzimmern und punktet mit einem eigenen Garten. Inkl. Tiefgaragenplatz! Anrufen lohnt sich! HWB: 133 kWh/m2a, Wfl. 80,62 m2, Garten: 43,70 m2, € 159.500,—. (956/00873) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Wohnen mit Stil

Familienfreundliche, stilvoll, hochwertig und modern eingerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Bilderbuchaussicht auf die von majestätischen Gipfeln gekrönte Sonnenstadt Lienz in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien. Inkl. großem Allgemeingarten, Garage mit Montagegrube, 2 AAP und ein 20 m2 großer Südbalkon. HWB: 94 kWh/m2a, Wfl. 96 m2, € 199.000,—. (956/00834) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Glücksgriff

Zurück zum Ursprung

Hier bin ich Mensch

Die Gelegenheit

Gartenglück

Tanken Sie Kraft, Energie & Sonne und entfalten sich in der Natur - drehen Sie die Zeit zurück und genießen ein besonderes, gemütliches, uriges und traditionelles Lebensgefühl in dem ca. 200 Jahre alten Bauernhaus inkl. Wald & Wiesen. Hier ist Stress und Hektik unbekannt, dafür gibt es ein herrliches Panorama, frische Bergluft und sehr viel Ruhe! Gfl. 56.256 m2, Wfl. 66 m2, € 169.000,—. (956/00876) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

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Gemütlich - natürlich - traditionell - heimelig - diese Gefühle werden in diesem rund 100 Jahre alten Bauernhaus vermittelt. Lassen Sie sich von dem Charme verzaubern und genießen Sie ein Wohngefühl der ganz besonderen Art! Schenken Sie Ihren Lieben mit diesem bezaubernden Bauernhaus ein neues Zuhause! HWB: 132 kWh/m2a, Gfl. 944 m2, Wfl. ca. 266 m2, € 158.000,—. (956/00887) Tel. 05 0100 - 3590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Hier wird das Wohnen zum Genuss - frisch renovierte und modern gestaltete Eigentumswohnung mit neuer Küche und neuem Bad im 4. Stock einer Wohnanlage mit fantastischem Ausblick. Inkl. Lift, Loggia, Balkon, Kellerabteil und Autoabstellplatz direkt in Lienz. Reinschauen lohnt sich! HWB: 96 kWh/m2a, Wfl. 75 m2, € 208.000,—. (956/00875) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, oder eine Frühstückspension in idyllischer Lage mit großem Garten nahe dem Zentrum? Inkl. Nebengebäude für Pferde, Schafe, Hühner. Wenn Sie auf der Suche nach einem eigenen Zuhause, einer Wertanlage, oder einer Herausforderung sind, dann nutzen Sie diese Gelegenheit! HWB: 261,28 kWh/m2a, Gfl. 1.254 m2, Wfl. ca. 153 m2, € 268.000,—. (956/00891) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

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Traditionell, Exklusiv, Beeindruckend ...

... präsentiert sich dieses einzigartige Luxus-Bauernhaus auf 1.650 m Seehöhe. Historisches Ambiente verbunden mit modernster Ausstattung und Technik sowie die Verwendung von edelsten Materialien machen diese Residenz zur echten Rarität. Die Faszination der Bergwelt und die unverfälschte Natur locken ganzjährig Sport-/und Naturbegeisterte an. HWB: 47 kWh/m²a, Gfl. 843 m², Wfl. 269,50 m². Preis auf Anfrage. (956/898) Tel. 05 0100 - 33571, Waltraud Zaiser E-Mail: waltraud.zaiser@sreal.at

Lust auf Sonne & Mehr

Traumhaus-Traumlage-Traumausblick. Zählen Sie die Lienzer Dolomiten zu Ihren ständigen Zaungästen & lassen Sie sich Tag für Tag aufs Neue verzaubern. Wer auf qualitative, massive Bauweise Wert legt & modernes, extravagantes Wohnambiente sucht, landet mit dieser architektonischen Villa einen absoluten Volltreffer. HWB: 37 kWh/m2a, Gfl. 1.252 m², Wfl. 321 m², Preis auf Anfrage. (956/00915) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Wohnen und Leben mit allen Sinnen.

Für alle die das Besondere lieben! Architekturerlebnis voller Licht & Transparenz, bodentiefe, großflächige Verglasungen lassen die Dolomiten zu Ihren täglichen Gästen werden. Die Stadt Lienz liegt Ihnen zu Füßen. Viele Extras wie Wellnessbereich, Jacuzzi, Sauna, etc. Hier wird das Wohnen zu einem Lebensgefühl! HWB: 82 kWh/m²a, Gfl. 1.090 m², Wfl. 266 m², Preis auf Anfrage. (956/00877) Tel. 05 0100 - 3590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Natürlich Wohnen

100%ige ökologische Bauweise, 100%ige Luftqualität, 100%iges Raumklima und 100%ige Wohlfühlgarantie! Modernes Passivhaus in unverbaubarer Aussichtslage mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Lösungen, einer stimmigen Ausstattung und vielen Extras wie Einliegerwohnung, Biotop, Jacuzzi, etc. HWB: 17 kWh/m²a, Gfl. 668 m², Wfl. 251,23 m². Preis auf Anfrage. (956/00839) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

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Lienz

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Schnäppchen bis 90.000,– Euro Leben wo andere Urlaub machen

Leben im Grünen

Nähere Informationen über unsere Schnäppchen-Objekte:

Im Winter vor die Haustüre wedeln und im Sommer viele Gipfel weit über 3.000 m erklimmen. Klare Bergluft atmen, die Ohren von der Ruhe streicheln lassen und mächtige Gebirgszüge genießen. Dieses gepflegte Haus inkl. Einliegerwohnung im Erdgeschoss befindet sich in wunderschöner Natur des Nationalparks Hohe Tauern. HWB: 103 kWh/m2a, Gfl. 1.139 m2, Wfl. 237 m2, € 283.000,—. (956/00854) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Dieses Ferienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten liegt eingebettet in einem der größten Naturschutzgebiete Mitteleuropas auf ca. 1.020 Meter Seehöhe. Knarrende Dielen, knisterndes Kaminfeuer, freundliche Menschen, kulinarische Erlebnisse - all dies wird Ihnen in diesem freundlichen Ort geboten! HWB: 284 kWh/m2a, Gfl. 728 m2, Wfl. 130 m2, € 225.000,—. (956/00890) Tel. 05 0100 - 33571, Waltraud Zaiser E-Mail: waltraud.zaiser@sreal.at

Familienfreundlich

Ankommen und Wohlfühlen

Wohnung mit 86 m², 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein großer Balkon, mitten in der Skiregion Glocknerresort Kals Matrei. Eine perfekte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Balkon mit Ausblick auf die rundumliegende Bergwelt. Inkl. Tiefgaragenplatz und Kellerabteil. HWB: 80 kWh/m²a, Wfl. 86m². Kaufpreis: € 127.000,– (956/00902) Tel. 05 0100 – 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Den Glockner zum Frühstück, unzählige Pistenkilometer untertags und heimische Schmankerln bei knisterndem Kaminfeuer am Abend - Gönnen Sie sich Ihr "Wochenend- und Ferienplatzerl zum Genießen, Entspannen und Erholen"! Tiefgaragenplatz, Skiabstellraum und Aufenthaltsraum mit gratis Wlan inklusive! HWB: 103 kWh/m2a, Wfl. 35 m2, € 59.000,—. (956/00889) Tel. 05 0100 - 33571, Waltraud Zaiser E-Mail: waltraud.zaiser@sreal.at

3-2-1-meins

Gemütliche Wohnung im1.Stock einer gepflegten Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten sucht Familienanschluss. Es erwartet Sie eine perfekte Raumanordnung mit 3 Schlafzimmern, ein geräumiger Koch/Ess/Wohnbereich, sowie ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Inkl. Autoabstellplatz und Kellerabteil. HWB: 55 kWh/m²a, Wfl. 83,48 m², a 125.400,—. (956/00900) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

s REAL Lienz

Johannesplatz 6 9900 Lienz Tel.: 04852-60290 oder 05 0100 - 33590 gaby.gugganig@sreal.at

Glocknerblick zum Frühstück

Diese ca. 50 m2 große Hochparterrewohnung in Lienz ist die ideale Gelegenheit für Singles, Pärchen oder Schnellentschlossene, die in eine Anlegerwohnung investieren wollen. Die Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung bestehend aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Anrufen lohnt sich! HWB: 94 kWh/m2a, Wfl. 48,24 m2, € 96.000,—. (956/00917) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Grund genug

Sie träumen von Ihrem Eigenheim und suchen das perfekte Grundstück? - Wir haben es! Iselsberg 612 m2 - € 49.490,—, 983 m2 - € 118.000,—, Lienz 648 m2 - € 220.000,—, Kartitsch 500 m2 - € 50.000,—, Untertilliach 1.100 m2 - € 66.000,—, Matrei 625 m2 - € 68.750,—, Winklern 882 m2 - € 55.470,—, Irschen 2.062 m2 - € 86.604,—. (956/00820) Tel. 05 0100 - 3590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Landliebe

Mitten im Skiparadies

Perfekt investiert

Die Lage spricht für sich

In diesem generalsanierten Haus trifft Tradition und Gemütlichkeit auf moderne Architektur. In Massivbauweise errichtet, voll unterkellert mit 6 Zimmern und 2 komfortablen Badezimmer. 2 separate Wohnungen möglich, auch bestens geeignet als Wohn- und Geschäftshaus, für Büros, Ordinationen, etc. HWB: 130 kWh/m2a, Grundfl. 463 m2, Wfl. ca. 165 m2, € 398.000,—. (956/00867) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

s REAL aktuell

Dieses Objekt nahe Lienz mitten im Naturparadies Nationalpark Hohe Tauern und in unmittelbarer Nähe zahlreicher Top-Skigebiete eignet sich perfekt als Wohn/Geschäftshaus, Ertrags/Anlageobjekt, Wohnprojekt, etc. Vielseitig nutz- und gestaltbar! Bestehend aus derzeit 6 Wohnungen, Büro, Geschäfts, Ordinations, Lagerflächen. HWB: 152 kWh/m2a, Gfl. 2.251 m2, Nfl. ca. 1.068 m2, € 723.000,—. (956/00879) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Diese ca. 200 Jahre alte Haushälfte sucht einen liebevollen Handwerker mit Sinn für "alte Werte". Die urige Stube mit Kachelofen sowie die Küche mit Scheitofen verheißen gemütliche Stunden bei knisterndem Holzfeuer. Wer einen Gang langsamer schalten und die Ruhe und die Natur genießen möchte, liegt hier goldrichtig! HWB: 390 kWh/m2a, Gfl. 378 m2, Wfl. 120 m2, € 75.000,—. (956/00885) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Singlehit - Ihr zukünftiges Eigenheim ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Lienz entfernt und befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage. Diese kleine, aber feine Wohnung überzeugt mit sehr geringen Betriebskosten und einem südseitigen Balkon. Perfekt geeignet auch als Anlageobjekt! HWB: 120 kWh/m2a, Wfl. 33 m2, € 89.000,—. (956/00853) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Lienz

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Wohntraum

Balkonwohnung mit Dolomitenblick

Wohnen nach Wunsch

Ihr neuer Lebensmittelpunkt erwartet Sie in dieser gemütlichen, hellen, doppelstöckigen 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in gepflegter Wohnanlage mit Garage und großem Kellerabteil. Mit viel Sonne und Ruhe wird das Wohnen zum Genuss. Nur 5 Autominuten von der Sonnenstadt Lienz entfernt! HWB: 133 kWh/m2a, Wfl. 104,08 m2, € 165.000,—. (956/00906) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Bei dieser 4-Zimmer-Wohnung nahe Lienz wohnen Sie mitten in der Natur und können die Sonne und den Dolomitenblick am Süd-Balkon genießen! Die perfekte Raumaufteilung dieser Maisonette-Wohnung und der sehr gute Gesamtzustand der Wohnanlage bieten Ihrer Familie ein gemütliches Plätzchen zum Leben und Entspannen! HWB: 123 kWh/m2a, Wfl: 92,94 m2, € 163.000,—. (956/00919) Tel. 05 0100 - 33571, Waltraud Zaiser E-Mail: waltraud.zaiser@sreal.at

Repräsentative 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Bestlage in Lienz. Diese besticht durch modernes Flair und exklusives Ambiente. Die Wohnung bietet die perfekte Symbiose in sonniger Ruhelage und gleichzeitig perfekter Infrastruktur in der Stadt. Ein Garten, eine Terrasse und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot perfekt ab. HWB: 54 kWh/m2a, Wfl. 92,78 m2, € 353.000,—. (956/00894) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Ein Juwel in der Natur

Schöner Leben in Tirol

Für immer Ferien, inkl. Freizeitwohnsitz

Lassen Sie sich vom Charme dieser idyllisch gelegenen Landhausvilla in wunderschöner, leicht erhöhter Aussichtslage verzaubern. Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in sonniger Ruhelage, umfasst ein 3.067 m2 großes Grundstück, besticht durch eine mit Altbaumbestand versehene Einfahrt und einer gepflegten Gartenanlage. HWB: 188 kWh/m2a, Wfl. 122 m2, € 255.000,—. (956/00905) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Dieses charmante Haus nahe Sillian mit 2 Wohneinheiten auf 1.350 m Seehöhe im typischen Tirolerstil wurde mit sehr viele Liebe zum Detail in die ländliche Idylle des höchstgelegenen Tals Tirols integriert und zeichnet sich durch natürliches, gemütliches und behagliches Wohnambiente aus. HWB: 94 kWh/m2a, Gfl. 596 m2, Wfl. 177 m2, € 295.000,—. (956/00916) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Urlauber, Ruhesuchende und Sonnenanbeter aufgepasst! 120 m2 verteilt auf 2 Ebenen mit 3 Schlaf- und 2 Badezimmern. Um den Blick schweifen und die Seele baumeln zu lassen sorgen ein Balkon, eine Terrasse und ein großer Garten mit herrlichem Ausblick auf den Lienzer Talboden und die Dolomiten. HWB: 148 kWh/m2a, Gfl. 585 m2, Wfl. 120 m2, € 300.000,—. (956/00909) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Der Sonne so nah

Leben wie im Paradies

Willkommen daheim

Abschalten, zur Ruhe kommen, pure Luft atmen und das Leben in vollen Zügen genießen. Wer die Ruhe und die Natur sucht und nahe dem Zentrum leben möchte, liegt mit diesem Haus in erhöhter Aussichts- und Alleinlage richtig! Es erwartet Sie ein 1.211 m2 großes Grundstück, ein Panoramablick, großzügige Räume und ein Hallenbad. HWB: 181 kWh/m2a, Wfl. ca. 200 m2, € 350.000,—. (956/00912) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Ihr neuer Lebensmittelpunkt erwartet Sie in diesem imposanten, repräsentativen, einzigartigen, hochwertig gebauten und eingerichteten Haus nahe dem Stadtzentrum. Eine wunderschöne Gartenanlage, sowie viele Extras und Highlights versprechen Wohlfühlgarantie und Lebensqualität der Extraklasse! HWB: 89,65 kWh/m2a, Gfl. 1.512 m2, Wfl. 240 m2, € 385.000,—. (956/00892) Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Erfüllen Sie sich mit diesem entzückenden Einfamilienhaus nahe Lienz Ihren persönlichen Lebenstraum und schenken Ihrer Familie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen. Ein lauschiges Plätzchen am Kamin, Frühstück auf der Terrasse, eine Sonnenliege im Garten und ein fantastischer Ausblick wird Sie überzeugen! HWB: 75 kWh/m2a, Gfl. 549 m2, Wfl. 115 m2, € 325.000,—. (956/00869) Tel. 05 0100 - 33571, Waltraud Zaiser E-Mail: waltraud.zaiser@sreal.at

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