2017 09 01 內政部簡報

民眾阿賢提點子 「房價改實坪制計價，公設 坪數可登記但不計價」 內政部 2017.09.01

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規劃辦理時程 民眾阿賢 2017-07-01 提議「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」案 ，於 2017-07-29 通過附議門檻，依公共政策網路參與實施要點規定規劃如下：

問題釐清 ① 2017-08-01 電話聯繫提案人 2017-08-14 電子郵件確認談 話紀錄

資料整理 ② 2017-08-24 搜集彙整 2017-09-01 公開資料

討論研議 ③ 2017-09-01 協作會議討論

正式回應 ④ 2017-09-29 於平臺上公開

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提議人問題釐清

問題 1

實價登錄網站 資訊揭露－ 實坪 ( 主建物 面積 ) 之房屋 買賣每坪單價

問題 2

強制規範銷售 廣告－ 規範建商於廣 告中標示房屋 每坪單價

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問題 1 實價登錄網站資訊揭露 【問題 1 _ 實價登錄網站資訊揭露】背景說明 1 ：申報種類及方式等 需申報之案件種類

申報義務人

申報時機

所有權移轉登記之 A. 委託地政士申請登記者 登記完成日之 土地或建物買賣案 ，應由地政士申報。 次日起 30 日 件 B. 未委託地政士申請登記 內。 ，但有委託不動產經紀 業居間或代理者，應由 不動產經紀業申報登錄 。 C. 前二項以外者，由權利 人申報登錄。 委託不動產經紀業 不動產經紀業經營代銷業 代銷之預售屋案件 務者。

申報方式 1. 自然人憑證 \ 工商憑 證網路申報。 2. 無自然人憑證，亦 可於網路申報，惟 應列印申報書至地 政事務所送件，確 認身份。 3. 地政事務所臨櫃申 報。

委託代銷契約 屆滿或終止 30 日內。 4

【問題 1 _ 實價登錄網站資訊揭露】背景說明 2 ：現行成屋實價登錄情形

以總面積計算單價 單價以建物總面積計算（目前 市場上之習慣作法，即主建物 ＋附屬建物＋共同使用部分） ： 交易單價 = （房地交易總價–車 位價格）／（建物移轉 總面積–車位面積） 註：如申報人未同時提供車位總 價及車位權利持分面積時，交 易單價內含車位。

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【問題 1 _ 實價登錄網站資訊揭露】背景說明 3 ：現行成屋實價登錄情形

主建物面積以移轉 面積最大者判斷之 ，無特別標示

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【問題 1 _ 實價登錄網站資訊揭露】背景說明 4 ：現行預售屋實價登錄情形

以總面積計算單價 以總面積計算單價 單價以建物總面積計算（目前 市場上之習慣作法，即主建物 ＋附屬建物＋共同使用部分） ： 交易單價 = （房地交易總價– 車位價格）／（建物交 易總面積–車位面積）

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【問題 1 _ 實價登錄網站資訊揭露】背景說明 5 ：現行預售屋實價登錄情形

成屋實價登錄之建物資料，會顯示地籍資料之建物標示 成屋實價登錄之建物資料，會顯示地籍資料之建物標示 預售屋因尚未登記，僅提供土地資料，未提供建物資料 預售屋因尚未登記，僅提供土地資料，未提供建物資料 。 。 8

【問題 1 _ 實價登錄網站資訊揭露】預擬作法 1 ：成屋實價登錄 ( 模擬畫面 )

以主建物面積計算單價

30.6 34.1 20.1 57.2 28.9 9.9 44.5 58.0 46.4

 保留以建物總面積計算之交易單價 （目前市場上之習慣作法）： = （房地交易總價–車位價格）／（建 物移轉總面積–車位面積）

 增加以主建物面積計算之交易單 價（以實坪計算之交易單價，即 為提案人希望之計算方式）： = （房地交易總價–車位價格） ／（建物移轉總面積–附屬建物 面積–共有部分面積–車位面 積） 註：如申報人未同時提供車位總價及 車位權利持分面積時，交易單價內含 車位。

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【問題 1 _ 實價登錄網站資訊揭露】預擬作法 2 ：成屋實價登錄 ( 模擬畫面 )

屋齡

建物移轉面積

1

31.77 坪

1

主建物

29.5 坪

陽台

1.77 坪

雨遮

0.5 坪

7.80 坪

主建物面積占建物移轉總面積之比例： 1 15.08 坪 63.12 ％

主要用途

建築完 成年月

總頁層數

建物 分層

住家用

105/10

十三層

九層

見其他使用事項

105/10

十三層

見其他使用事項

105/10

十三層

主建物面積以不同顏 色顯示，並加註附屬 建物之面積及種類 增加「主建物占建物總面 積之比例」 10

【問題 1 _ 實價登錄網站資訊揭露】預擬作法 3 ：預售屋實價登錄 ( 模擬畫面 )

以主建物面積計算單價 以主建物面積計算單價

主建物單價 (萬/坪)

54.2 61.1 59.5

 保留以建物總面積計算之交易單 價（目前市場上之習慣作法）： = （房地交易總價–車位價格） ／（建物交易總面積–車位面 積）

 增加以主建物面積計算之交 易單價（以實坪計算之交易 單價，即為提案人希望之計 算方式）： = （房地交易總價–車位價 格）／主建物面積  修正預售屋之申報書，新增 主建物面積、附屬建物面積 、共有部分面積等 3 欄位。

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【問題 1 _ 實價登錄網站資訊揭露】預擬作法 4 ：預售屋實價登錄 ( 模擬畫面 )

土地區段位置

土地移轉面積

使用分區或編定

水仙段

3.51 坪

都市：住

１ 項目

面積

主建物

17.61 坪

附屬建物

2.61 坪

共有部分

6.95 坪

新增揭露項目： 1. 建 物 資 料 新 增 主 建 物面積、附屬建物 面積、共有部分面 積等 3 欄位 2. 新 增 主 建 物 面 積 占 建物交易總面積之 比例

２ 序號

車位類別

車位價格

車位面積

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【問題 1 _ 實價登錄網站資訊揭露】優缺點分析

缺點

優點 民眾可藉由揭露之實坪單價了解 所支付房地交易總價與主建物面 積之比例。

１ . 部分成屋之停車位面積及價 格無法單獨拆算，將影響交易單 價資訊。 ２ . 目前預售屋之申報書，未強 制要求分開申報區分所有建物之 主建物、附屬建物、共有部分及 車位，民眾若未詳實申報，屆時 交易單價資訊恐不正確。

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問題２ 強制規範銷售廣告標示每坪單價可行性分析 已就銷售廣告不實予以查處 • • • •

建商所為不實廣告，由公平交易委員會依公平交易法處理 建商與不動產經紀業俱為廣告主時，由公平交易委員會依公平交易法處理 不動產經紀業所為不實廣告，由內政部依不動產經紀業管理條例處理 公平交易委員會已將查處不實廣告列為重點執法項目

尚難強制規範建商於廣告標示每坪單價 • 無相關法律可規範建商 • 依公平交易法規定，就事業所為廣告並無事前審查機制，故無從強制規範 廣告標示事項加以管理 14

簡報結束 敬請指教 15