CAPA
Bairros Planejados e suas diretrizes A diversidade é um dos pontos chave do conceito de bairros ou comunidades planejadas que seguem os preceitos do Novo Urbanismo. Esses empreendimentos têm por base:
Um loteamento aberto e integrado à malha viária existente ou projetada no entorno da Gleba (terreno);
Ter uma ou mais centralidades urbanas, cuidadosamente planejadas para a escala humana, privilegiando sempre o pedestre com calçadas generosas e seguras, além das ciclovias, em detrimento dos veículos que, apesar de coexistirem, deixam de ser os protagonistas do desenho urbano;
Dar especial atenção aos posicionamentos e volumes de seus edifícios, criando cenários urbanos para serem observados a pé e que devem abrigar usos mistos como lojas de rua, serviços, escritórios, residências, equipamentos de lazer e institucionais públicos;
Entre as centralidades e os limites da Gleba (terreno) não se deve ter distâncias maiores que uma caminhada de 5 minutos;
Em bairros planejados com esses conceitos, acomodam-se com muita qualidade moradias, comércio, locais de trabalho, ensino e espaços de lazer e convívio social, integrados a áreas verdes para de cerca de 30.000 habitantes em aproximadamente 8.500 domicílios, em uma área de 1 milhão de metros quadrados (1 Km²), ou uma densidade de 300 hab/ha.
Fonte: José Rocha Filho, diretor do escritório Núcleo Urbano, especializado na Gestão Imobiliária e de Projetos de Comunidades Planejadas e Loteamentos Convencionais, e André Schmitt, arquiteto, urbanista e Coordenador de Projetos Urbanos do escritório Desenho Alternativo.
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