คูมือพักอาศัย ในชุมชน
A Guide for Residential Condominium นิติบุคคลอาคารชุดเอปส คอนโดมีเนียม Juristic Person of Apus condominium
สารบัญ 02 02 02 02 02 02 02 02 02 02 02 02 02 02 02 02 02 02
ผู จั ด การนิ ติ บุ ค คลอาคารชุ ด คณะนิ ติ บุ ค คลอาคารชุ ด สิ ท ธิ ก ารจอดรถ การแจ ง สิ ท ธิ ใ ห ใ ช บ ริ ก ารสั น ทนาการ การแจ ง ตกแต ง ต อ เติ ม การแจ ง นํ า ทรั พ ย สิ น เข า - ออก อยู ร วมกั น อย า งมี ค วามสุ ข ข อ ควรระวั ง ข อ ห า มเด็ ดขาด ค า ใช จ า ยส ว นกลาง ค า ใช จ า ยส ว นบุ ค คล ทรั พ ย ส ว นกลาง ประกั น ภั ย อาคารชุ ด และคุ ม ครอง รั บ พั ส ดุ แ ละจดหมายลงทะเบี ย น รั ก ษาความสะอาดและการซ อ มบํ า รุ ง รั ก ษา ฝากเช า ห อ งชุ ด กั บ ทางฝ า ยบริ ห าร การให คุ ณ แก ไ ขป ญ หาภายในห อ งชุ ด เบื้ อ งต น ระเบี ย บนิ ติ บุ ค คลอาคารชุ ด
[ 001 ]
นิติบุคคล
ผู จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
นิติบุคคลชุดจะต องมีผู จัดการคนหนึ่ง ซึ่งจะเป นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลก็ ได เป นผู ดําเนินการแทนนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเรียกเต็มว า
ผู จัดการนิติบุคคล ในกรณี ผู จัดการ เป นนิติบุคคลต องดําเนินการ แต งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่ง เป นผู ดําเนินการแทนนิติบุคคล ในฐานะผู จัดการ
[ 002 ]
นิติบุคคล
“ให ”
ความสําคัญกับทุกคน ในการมีส วนร วมบริหารจัดการ ด วยตัวคุณเอง อํานาจหน าที่ของผู จัดการนิติบุคคล • จัดการและดูแลรักษาทรัพย ส วนกลาง และให มีอํานาจกระทําการใดๆ เพื่อประโยชน ตามวัตถุประสงค และ ข อบังคับของมติที่ประชุมใหญ สามัญเจ าของร วมหรือคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดโดยไม ขัดต อกฎหมาย • ในกรณีที่จําเป นและเร งด วน ให ผู จัดการนิติบุคคลอาคารชุดมีอํานาจริเริ่มสั่งการ หรือกระทําการใดๆ เกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคาร • จัดการให มีการดูแลความปลอดภัยหรือความสงบเรียบร อยภายในอาคารชุด • เป นผู แทนของนิติบุคคลอาคารชุด • จัดให มีการทําบัญชีรายรับรายจ ายประจําเดือน • ฟ องบังคับชําระหนี้จากเจ าของร วมที่ค างชําระค าใช จ าย • หน าที่อื่นตามที่กําหนดในกฎกระทรวง
เจ าของร วม คือ สมาชิกในชุมชนที่อยู อาศัยในอาคารชุดเดียวกัน และพร อมพัฒนาชุมชนของตนเองบทบาทและหน าที่เจ าของร วม • ใช สิทธิความเป นเจ าของร วมในการใช ทรัพย ส วนบุคคลเพื่อกาอยู อาศัย • ใช สิทธิความเป นเจ าของร วมในการใช ทรัพย ส วนกลางเสมือนวิญูชนพึงรักษาทรัพย ของตนเอง • ร วมแสดงความเป นเจ าของโดยชําระค าใช จ ายต างๆ ที่เกี่ยวข องให กับนิติบุคคล เช น ค าใช จ ายส วนกลาง ค าใช จ าย ส วนบุคคล • ปฏิบัติตามข อบังคับ ระเบียบอาคารชุด และมติที่ประชุมใหญ • ร วมสร างคุณค าให กับชุมชน โดยเข าร วมกิจกรรมต างๆ เช น กิจกรรมวัฒนธรรมในชุมชนกิจกรรมซ อมหนีไฟ • รักษาสิทธิความเป นเจ าของร วม โดยการเข าร วมประชุมใหญ และลงมติตามวาระต างๆให สมบูรณ • ลงสมัครรับเลือกตั้งเป นคณะกรรมการอาคารชุดเมื่อมีโอกาส
[ 002 ] [ 003 ]
นิติบุคคล
นิติบุคคลอาคารชุด เป นองค กรซึ่งมีฐานะเป นนิติบุคคลตามพ.ร.บอาคารชุด มีวัตถุประสงค เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย ส วนกลาง และให มีอํานาจกระทําการใดๆ เพื่อประโยชน ตามวัตถุประสงค ของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ
โครงสร างองค กรในนิติบุคคลอาคารชุด
เลือกตั้งตัวแทน
จัดจางงานบริการตางๆ จัดใหมีเจาหนาที่หรือหนวยงานที่เกี่ยวกับ นิติบุคคลอาคารชุด
เจาของรวม
ควบคุมและดูแลใหเกิดความสงบสุขในชุมชน รวมถึงการพัฒนาชุมชน บริหารดานการเงินสวนรวม
[ 002 ]
ผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ผูจัดการชุมชน
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
บัญชี/การเงิน ธุรการ/ฝายเชา-ซื้อ ชางซอมบํารุง แมบาน/คนสวน งานบริการจัดจาง
งานรักษาความปลอดภัย งานบํารุงลิฟท งานกําจัดปลวกและแมลง งานรักษาสิ่งแวดลอม
นิติบุคคล
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด คือ กลุ มคนที่อาสาและเสียสละ โดยเข าเป นตัวแทนของท านเจ าของร วมเพื่อทําหน าที่ในการควบคุมดูแลการจัดการและบริหารชุมชน จากการ เลือกตั้งของที่ประชุมใหญ เจ าของร วม โดยกําหนดว าทุกโครงการจะต องมีคณะกรรมกร ไม น อยกว า 3 คน และไม เกิน 9 คน
บทบาทของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
01
02 03 04
ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด โดย • กําหนดนโยบายต างๆ • การตรวจสอบ รายงาน และควบคุมการเงิน • ส งเสริมและปรับปรุงกฎระเบียบ ข อบังคับ ให มีปะสิทธิภาพ • กํากับดูแลการว าจ างและนิติกรรมสัญญาต างๆ • การเป นคณะอนุญาโตตุลาการ แต งตั้งกรรมการขึ้นเพื่อทําหน าที่เป นผู จัดการนิติบุคคลอาคารชุด จัดการประชุมใหญ เจ าของร วมและการประชุมคณะกรรมการอาคารชุด หน าที่อื่นตามที่กฎกระทรวงกําหนด
คุณสมบัติของผู สมัครคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
01 02 03
ต องเป นเจ าของร วมหรือคู สมรสของเจ าของร วม ต องเป นแทนโดยชอบธรรม ในกรณีที่เจ าของร วมเป นผู เยาว คนไร ความสามารถ หรือคนเสมือนไร ความสามารถ ต องเป นผู จัดการหรือผู แทน กรณีที่นิติบุคคลเป นเจ าของร วม (บริษัทที่จดทะเบียนเป นนิติบุคคล)
คุณลักษณะของผู ทําหน าที่และดํารงตําแหน ง ในคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดควรประกอบด วย • วุฒิภาวะ • วิสัยทัศน • วินัยทางการเงิน • จิตอาสา • ความเป นผู นํา • รู จกั บริหารความเสี่ยง • มีธรรมาภิบาล
[ 002 ]
การประชุม
การประชุมใหญ จัดขึ้น ป ละ 1 ครั้ง เพื่อเป นเวทีสําคัญที่ท านเจ าของร วมมา
แสดงความคิดเห็นและลงคะแนนเสียง ในวาระสําคัญต างๆเพื่อให อาคารชุดหรือชุมชน ดําเนินไปด วยดี ทั้งนี้กรณีมีเหตุจําเป นการ ประชุมใหญ วิสามัญจะถูกจัดขึ้น เมื่อใดก็ ได ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด
[ 002 ]
การประชุม
การประชุมใหญ สามัญเจ าของร วม วาระมาตรฐานในการประชุมใหญ สามัญ
1. แจ งเพื่อทราบ และรายงานผลดําเนินงาน 2. รับรองรายงานการประชุมใหญ สามัญ 3. แต งตั้งคณะกรรมการ เพื่อเป นตัวแทนการบริหารและจัดการอาคารชุด 4. พิจารณาอนุมัติด านการเงิน 5. พิจารณาอนุมัติค าเบี้ยประกันอาคารชุด 6. พิจารณาว าจ างบริษัทผู รับจ างบริหารชุมชน 7. วาระอื่นๆ (ถ ามี)
การลงคะแนนเสียงวาระต างๆ 1. การเป ดประชุมใหญ สามัญเจ าของร วมได ต องมีองค ประชุมไม น อยกว า 1 ใน 4 ของคะแนนเสียงเจ าของ ร วมทั้งหมด 2. การแต งตั้งกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ใช คะแนนเสียงข างมากของผู ร วมประชุม 3. การแต งตั้งผู จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ต องมีองค ประชุมไม น อยกว า 1 ใน 4 ของคะแนนเสียงเจ าของ ร วมทั้งหมด 4. การอนุมัติงบการเงิน และงบประมารอาคารชุด ใช คะแนนเสียงข างมากของผู ร วมประชุม 5. วาระอื่นๆ จะมีมติแตกต างกันตามระบุไว ในข อบังคับ
[
คุณมีคะแนนเสียงเท าไหร เจ าของร วมคะแนนเสียงเป นไปตามอัตราส วนกรรมสิทธ ในทรัพย ส วนกลางที่ถือครองในแต ละห องชุด ซึ่ง กําหนดไว ในข อบังคับ ผู มีสิทธิลงคะแนนเสียงต องเป นเจ าของร วมหรือจะมอบสิทธิให คนที่ไว ใจลงคะแนน เสียงแทนได
[ 010 ]
[ 002 ]
เขา - ออก โครงการ
“ให ”
คุณรู สึกปลอดภัย “มากกว า” เมื่ออยู ภายในโครงการ
ระบบความปลอดภัยเข า-ออก โครงการ
ระบบประตู ลิฟท คีย การ ด และระบบไม กั้นอัตโนมัติ เป นหนึ่งในระบบรักษาความปลอดภัยของชุมชนเพื่อป องกันไม ให บุคคลภายนอกเข า – ออกโครงการและอาคารก อนได รับอนุญาต โดยทุกห องชุดจะได รับคีย การ ดบัตรผ านเข า – ออก อาคาร ตามจํานวนสิทธิ์ที่ได ระบุไว ในสัญญาจะซื้อจะขาย
ข อปฎิบัติเพื่อความปลอดภัย 1. พกคีการ ดติดตัวตัวทุกครั้งที่ผ านเข า – ออกโครงการ 2. ไม ควรใช คีการ ดเป ดลิฟท ให กับบุคคลแปลกหน า 3. หากมีบุคคลแปลกหน ารอเดินตามเข าลิฟท ควรแจ งกับบุคคลนั้นให ติดต อกับเจ าหน าที่รักษาความปลอดภัย
การจัดทําคีย การ ดใหม กรณีการ ดชํารุด เสียหาย สูญหาย ต องแสดงหลักฐานดังนี้ • สําเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห องชุด • สําเนาบัตรประชาชน • หนังสือมอบอํานาจจากเจ าของห องชุด (กรณีผู ยื่นมิใช เจ าของห องหรือผู เช า) • สําเนาสัญญาการเช าห อง (กรณีผู เช าที่นิติบุคลไม ได ดูแล) • บัตรเก าที่ชํารุด หรือแจ งเป นลายลักษณ อักษร (กรณีบัตรชํารุดแบบไม มีการแตกหักทางนิติบุคคลจะเปลี่ยนให โดยไม ต องชําระเงิน) • ค าธรรมเนียมการขอบัตรใหม 500 บาท
[ 002 ]
หมายเหตุ เพื่อความปลอดภัย ฝ ายจัดการอาคารชุดจะทําการ ยกเลิกบัตรเดิมเพื่อป องกันกับ บุคคลภายนอกที่เก็บบัตรได นํา มาใช
สิทธิการจอดรถ
“ให ”
“พื้นที่จอดรถ “มากกวา ดวยชองจอดรถ
การแจ งใช สิทธิจอดรถ เพื่อการนํารถเข าจอดในพื้นที่จอดรถของอาคารชุด ท านเจ าของร วมจะต องแจ งความประสงค ต อนิติบุคคล เพื่อลงทะเบียนพร อมชําระค าจอดรถรายเดือน และรับสติ๊กเกอร เพื่อแสดงสทธิการใช พื้นที่จอดรถ การใช สิทธิจอดรถ
การใช สิทธิจอดรถ
ขนาด 2.50 เมตร ตอหนึ่งคัน
1. ทางโครงการให สิทธิสําหรับเจ าของห องชุดและผู พักอาศัยเท านั้น ที่สามารถนํารถเข าจอดในพื้นที่จอดรถของโครงการ 2. จํานวนสิทธิจอดรถ 1ห องนอน,2ห องนอน / 1คัน 3ห องนอน / 2คัน 3. เจ าของห องชุดที่จะใช สิทธิจอดรถในโครงการ ต องติดต อลงทะเบียนรับสติ๊กเกอร ที่สํานักงานนิติบุคคลอาคารชุด 4. กรณีรถเกิดป ญหาและต องใช รถอื่นที่ไม ได ติดสติ๊กเกอร มาใช สิทธิแทน ต องติดต อนิติบุคคลฯ เพื่อขอใบสิทธิการจอดชั่วคราว โดยใบจอดชั่วคราวจะระบุวันหมดอายุและวันจอดรถ ถ าใบจอดชั่วคราวหมดอายุจะไม สามารถใช สิทธิจอดรถได อีกและถ าไม มีสติ๊กเกอร จะต องจ ายค ามัดจําใบจอดชั่วคราวใบละ 1,000 บาท (เมื่อนําใบจอดชั่วคราวมาคืนเรียบร อยแล วนิติบุคคลฯ จะดําเนินการคืนเงินมัดจําให ) 5. กรณีสติ๊กเกอร หายหรือชํารุด เจ าของห องชุดต องเสียค าจัดทําสติ๊กเกอร ใหม เป นจํานวนเงิน 1,000 บาท
เอกสารประกอบการจัดทําสติ๊กเกอร แสดงสิทธิการจอดรถ • บัตรประชาชน • สําเนาทะเบียนรถ • หนังสือมอบอํานาจ (กรณีให บุคคลอื่นยื่นแทน)
สติ๊กเกอร แสดงสิทธิจอดรถ ท านเจ าของร วมและผู พักอาศัยที่ใช สิทธิจอดรถในโครงการ จะได รับสติกเกอร สําหรับติดบริเวณกระจกด านขวา เพื่อแสดงสิทธิในการจอดรถ และในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุใดๆ กับรถที่จอดภายและในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุใดๆ กับ รถที่จอดภายในโครงการ เจ าหน าที่สามารถทราบทันทีว าเป นรถของห องชุดใด อาคารใดและสามารถแจ งเจ าของ รถเพื่อทราบได อย างรวดเร็ว
[ 002 ]
สิทธิการจอดรถ
ระเบียบการจราจร และการใช พื้นที่จอดรถร วมกัน
[ 002 ]
1. จอดรถให ตรงช องจอด ไม ชิดเส นและไม คร อมช องจอด 2. ขับรถด วยความเร็วไม เกิน 20กม. / ชั่วโมง 3. รักษากฏจราจร ไม ขับรถย อนศร 4. ติดสติ๊กเกอร บริเวณกระจกหน าด านขวา 5. หากจําเป นต องจอดรถซ อนคัน ควรปฏิบัติดังนี้ • ปลดเบรกมือ • เข าเกียร ว าง • ตั้งล อตรง 6. ไม จอดรถกีดขวางเส นจราจร 7. รับฟ งคําแนะนําการจอดรถยนต และมอเตอร ไซค จาก ผู รักษาความปลอดภัยอย างเคร งครัด เพื่อให สะดวกกับ ผู อื่นใน การจอดรถ
“ให ”
คุณเพลิดเพลิน กับส วนสันทนาการได “มากกว า” บนพื้นที่กว า …… ตรม.
การแจงสิทธิใหใชบริการสันทนาการ
การแจ งสิทธิให ใช บริการสันทนาการ ส วนสันทนาการภายในโครงการจัดเตรียมไว สร างเสริมสุขภาพของเจ าของร วมเอป สคอนโดมีเนียม ซึ่งให สิทธิใช บริการเฉพาะผู เป นเจ าของร วมและผู แทนเจ าของร วม(ผู เช า) รวมทั้งผู ติดตามที่เจ าของร วมหรือผู แทนเจ าของร วม พามาเท านั้น
• ห องออกกําลังกาย
ระเบียบการให ใช สระว ายนํ้า • แต งตัวด วยชุดว ายนํ้ามาตรฐาน • อาบนํ้าก อนลงสระทุกครั้ง • ไม สวมรองเท าเข าบริเวณสระว ายนํ้า • ไม นําอาหารและเครื่องดื่มเข ามาบริเวณสระว ายนํ้า • ไม วิ่งเล นส งเสียงดังรบกวนผู อื่น • เช็ดตัวให แห งทุกครั้งก อนออกจากบริเวณสระว ายนํ้า • เด็กอายุตํ่ากว า 7 ป ควรมีผู ปกครองดูแลอย างใกล ชิด • ผู ใช บริการจะต องรับผิดอบในความปลอดภัยในการใช สระว ายนํ้าเอง นิติบุคคลจะไม รับผิดชอบการสูญหาย หรือบาดเจ็บในขณะการใช บริการของท าน
[ 002 ]
• สระว ายนํ้า
ระเบียบการให ใช ห องออกกําลังกาย • แต งกายให เหมาะสมกับการออกกําลังกาย • โปรดรักษาความสะอาด • ไม นําอาหารเข ามาบริเวณห องออกกําลังกาย • ไม สูบบุหรี่และดื่มเครื่องดื่มสุราในห องออกกําลังกาย • ใช บริการด วยความสุภาพ ไม วิ่งเล น หรือส งเสียงดังรบกวนผู อื่น • ใช อุปกรณ ทุกชนิดด วยความระมัดระวัง • เด็กที่มีอายุตํ่ากว า 12ป ไม ควรใช บริการ เนื่องจากอาจมีผลต อพัฒนาการทางร างกาย
การแจงตกแตงตอเติม
การแจ งตกแต งต อเติมห องชุด
“ให ”
คุณได รับความสะดวกสบาย ในการเติมฝ นให เป นจริงได “มากกว า” ด วยการจัดหาผู รับเหมาที่มีมาตรฐาน และช วยดูแลงบประมาณของคุณได
การแจ งตกแต งต อเติมห องชุด
เพื่อความระเบียบเรียบร อยและปลอดภัยต อห องชุดของท าน พื้นที่ส วนกลางและโครงสร างอาคารก อนตกแต ง ต อเติม กรุณาติดต อสํานักงานนิติบุคคลและปฏิบัติตามขั้นตอนดังนี้
01 02 03 [ 002 ]
ยื่นแปลนการตกแต งห องชุด
ให ฝ ายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดที่สํานักงานนิติบุคคล ล วงหน า 7วัน เพื่อทําการตรวจสอบก อนการเข าตกแต ง เพื่อป องกันผลกระทบที่อาจเกิดกับโครงสร างอาคาร สายไฟ หรือท อประปาทั่ฝ งอยู ในผนัง และอื่นๆ หลังการ ตกแต งเสร็จเรียบร อย ฝ ายจัดการนิติบุคคลจะเข าทําการตรวจสอบอีกครั้ง
ระเบียบการให ใช สระว ายนํ้า
หลังจากแบบแปลนผ านการอนุมัติเรียบร อยแล ว
เจ าของห องชุดต องวางเงินคํ้าประกันการเข าตกแต งเป นจํานวน เงินตามที่ทางอาคารกําหนด (ได รับคืนหลังการตกแต งเสร็จ)
แจ งชื่อผู ที่จะเข าตกแต ง
เพื่อฝ ายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดสามารถตรวจสอบ และเป นการป องกันบุคคลภายนอกแอบอ างเข ามาภายใน อาคาร
การแจงนําทรัพยสินเขา - ออก
04 05
เข าตกแต งเฉพาะวันที่ระเบียบอาคารชุดนั้นๆ กําหนด
วันจันทร – วันเสาร เวลา10.00 – 17.00 น.
แจ งข อปฏิบัติให ผู ที่เข าตกแต งทราบและปฏิบัติอย างเคร งครัด
ติดต อสํานักงานนิติบุคคลอาคารชุดทุกครั้ง เพื่อกรอกแบบฟอร มขอเข าอาคาร ห องชุดที่ทําการตกแต งภายใน ต องนําถังดับเพลิงขนาดไม ตํ่ากว า 10 ปอนด อย างน อยห องชุดละ 1 ถัง มาประจําที่ห องชุดตั้งแต เรื่มมีการเข าตกแต ง จนกระทั่งแล วเสร็จ
การแจ งนําทรัพย สินเข า – ออกอาคาร เพื่อป องกันบุคคลภายนอกลักลอบขนย ายทรัพย สินภายในห องชุดหรือทรัพย สินส วนกลางออกนอกอาคารท านเจ า ของร วมต องแจ งสํานักงานนิติบุคคล และปฏิบัติตามขั้นตอนดังต อไปนี้ - รับแบบฟอร มแจ งความประสงค นําทรัพย สินเข า – ออก ได ที่เจ าหน าที่รักษาความปลอดภัย - กรอกรายการทรัพย สินให ครบถ วน - ยื่นแบบฟอร มแก เจ าหน าที่นิติบุคคลอาคารชุด เพื่อพิจารณาลงนามอนุญาต - นําเอกสารยื่นแก เจ าหน าที่รักษาความปลอดภัยเพื่อการตรวจสอบรายการ - ใช ลิฟต ขนของในการขนย ายทรัพย สินด วยความระมัดระวัง - กรณีผู เช า จะต องได รับความยินยอมจากเจ าของห องชุดหรือเจ าหน าที่นิติบุคคล ก อนการเคลื่อนย าย ทุกครั้ง
[ 002 ]
อยูรวมกันอยางมีความสุข
“ให ”
คุณอยู ร วมกันอย างมีความสุข
ห องชุด - งดเลี้ยงสัตว เลี้ยงภายในห องชุด เพราะกลิ่นและเสียงของสัตว เลี้ยง อาจจะรบกวนเพื่อนบ านคุณ
- มัดปากถุงขยะให แน นป องกัน นํ้ารั่วซึม และทิ้งขยะในที่ีๆ เตรียมไว ให
- งดส งเสียงดังรบกวนเพื่อนบ าน
- เมื่อประกอบอาหารภายในห องชุด ป ดประตูห องและเป ดเครื่องดูดควัน
- ไม กวาดเศษขยะจากห องชุด ออกมายังพื้นที่ส วนกลางเนื่อง จากเศษขยะอาจปลิวเข าไปยังห อ งอื่นได
- การวางของหน าห องทําให ดู ไม สวยงาม และอาจเป นอันตราย ต อผู อื่น
ระเบียบให คุณอยู ร วมกันอย างมีความสุข
[ 002 ]
-ไม ทิ้งสิ่งของลงจากระเบียง เพราะอาจทําให ผู พักอาศัย หรือผู ที่สัญจรด านล างได รับอันตราย
-การวางกระถางต นไม สูงกว า ระเบียงอันตรายอาจพลาดหล นได ง าย
-การตากผ ายื่นออกนอก ระเบียง นํ้าจะหยดลงห อง ด านล างทําให ทรัพย สิน เสียหาย
-การติดจานดาวเทียมบริเวณ ระเบียงห องชุดทําลายทัศนียภาพ โครงการและบรรยากาศของการ อยู อาศัย
ข อควรระมัดระวัง -รดนํ้าต นไม บริเวณระเบียง ด วยความระมัดระวังไม ให ก ระเซ็นลงด านล าง
-การติดเหล็กดัดนอกห องดูไม สวยงามอาจเป นอุปสรรคใน การอพยพกรณีฉุกเฉิน
ขอควรระวัง
ข อควรระวัง
[ 002 ]
-ไปเที่ยวพักผ อน วันหยุดยาว แจ งนิติบุคคลป ดวาล ววนํ้าป องกัน อุบัติเหตุนํ้ารั่วซึม
สูบบุหรี่ทิ้งก นบุหรี่ในที่ๆจัดไว เพราะการ สูบบุหรี่ริมระเบียงและพื้นที่ส วนกลางจะ สร างความรําคาญต อผู อื่นและอาจเป น ต นเหตุการเกิดเพลิงไหม ได
ต อปลั๊กเครื่องใช ไฟฟ าหลายชิ้น กับปลั๊กพ วงตัวเดียวอาจทําให เกิดไฟฟ าลัดวงจร
ถอดปลั๊กอุปกรณ ไฟฟ าทุกครั้ง หลังเลิกใช งาน เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย สิน
- ป ดล อคประตู หน าต างทุกครั้ง เมื่อออกจากห องเพื่อ ความปลอดภัย
-โปรดระมัดระวัง บุคคลแปลกหน าเดินตามเข าลิฟท และให ท านแตะคีย การ ดลิฟท ขึ้นไปบน อาคาร
- หมั่นตรวจสอบท อระบายนํ้า ภายในห องชุดและริมระเบียงไม ให มีสิ่งอุดตันเพื่อป องกันนํ้าล น สร างความเสียงหาย
-ป ดวาล วนํ้าทุกครั้งก อนออกจากห อง ชุดเพื่อป องกันนํ้ารั่วซึมสร างความเสีย หาย
- มีผู มาติดต อหรือส งของ โปรดลงมารับด วยตนเอง
-ใช ประตูหนีไฟในกรณีฉุกเฉินเท านั้น โปรดหลีกเลี่ยงการเป ดประตุหนีไฟโดย ไม เหตุจําเป น
FIRE EXIT
ขอหามเด็ดขาด
เรื่องต อไปนี้ห ามดําเนินการเด็ดขาด - เปลี่ยนแปลงระบบเตือนภัย และระบบป องกันอัคคีภัยของ อาคารชุดฯ
-การติดตั้งเสาอากาศทีวี หรือจานรับสัญญาณภาพต างๆ ที่เห็นได จากภายนอกห องชุดหรือ อาคารชุด
- เลี้ยงสัตว เลี้ยงภายในห องชุด หรือนําสัตว เลี้ยงเข ามาภายใน บริเวณอาคารชุดฯ
- ใช แก ส หรือเตาถ านในการประกอบ อาหารและเครื่องดื่ม
กรณีฝ าฝ นหรือขัดต อระเบียบนี้ ฝ ายจัดจัดการฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการดําเนินการดังต อไปนี้ - ตักเตือนด วยวาจาหรือลายลักษณ อักษร - คิดค าเบี้ยปรับวันละ 200 บาท ถึง 5,000 บาทตามที่นิติบุคคลอาคารชุดฯเห็นสมควร - กรณีไม ชําระค าปรับนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีสิทธิ์ในการดําเนินการงดเว นการให บริการต างๆ รวมทั้งงดให บริการสาธารณูปโภค และ/หรือ การห ามใช ทรัพย ส วนกลางอย างใดอย างหนึ่งหรือ ทั้งหมดได ตามความเหมาะสมหรือ ดําเนินการฟ องร องตามกฎหมายต อไป
[ 002 ]
คาใชจายสวนกลาง
เรื่องควรรู ให คุณอยู อย างสุขกายและใจ [ ค าใช จ ายส วนกลาง ] คือค าใช จ ายในการดูแลรักษาพื้นที่และทรัพย สินส วนกลางที่ทุกท านใช ร วมกันมีส วนร วมกันเป นเจ าของและใช ใน การดําเนินงานด านต างๆ ภายในอาคาร เช น - จัดจ างงานบริการต างๆ เช น งานรักษาความปลอดภัย งานรักษาความสะอาดบริการกําจัดปลวกและแมลง - ดูแลรักษาซ อมบํารุงระบบภายในโครงการ เช น จัดซื้ออะไหล ซ อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ ที่หมดอายุการ ใช งาน - ชําระค าสาธารณูปโภคส วนกลาง เช น ค านํ้า ประปา ค าไฟฟ าส วนกลาง - จัดกิจกรรมภายในคอนโด เช นการประชุมใหญ วันไหว ตรุษจีน และอื่นๆ โดยชําระตามสิทธิการถือครองอัตรา ส วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย ส วนกลาง แต ท างเจ า ของชุ ด จะต อ งมาแจ ง ที่ สํ า นั ก งาน นิติบุคคลอาคารชุดฯ ทางนิติบุคคลทราบก อน จะออกใบแจ ง หนี้ แ ละจั ด ส ง ให ท างตู จ ดหมาย กรณี เ จ า ของห อ งชุ ด ไม อ าศั ย อยู ที่ ห อ งชุ ด เรา โดยสามารถเลือกชําระแบบรายป หรือรายเดือนได้ จะติ ด ต อ ส ง ทางใบแจ ง หนี้ ค า ส ว นกลาง ให เจ าของรับทราบ
อัตราค าใช จ ายค าส วนกลาง 40 บาท : ตารางเมตร
ชําระได ที่สํานักงานนิติบุคคลอาคารชุด ชํ า ระได ที่ สํ า นั ก งานนิ ติ บุ ค คลอาคารชุ ด หากพ น ชํ า ระเงิ น ทางโครงการ จะคิดเบี้ยปรับวันละ 200 บาท รวมทั้งงดให บริการสาธารณูปโภคและหรือการห ามใช ทรัพย ส วนกลางอย างใดอย างหนึ่ง หรือทั้งหมดได ตามความเหมาะสม หรือดําเนินการ ฟ องร องตามกฎหมายต อไป
[ 002 ]
คาใชจายสวนบุคคล
01 02 03 [ 002 ]
[ ค าใช จ ายส วนบุคคล ] ค านํ้าประปาและเคเบิ้ลทีวี - จัดเก็บตามจํานวนหน วยที่ใช (อัตราที่ทางอาคารกําหนด 25 บาท/ยูนิต) การเรียกเก็บค าใช จ ายค านํ้าประปา ทางนิติบุคคลจะออกใบแจ งหนี้และจัด ส งให ทางตู จดหมายของแต ละห อง ทุกวันที่ 25 ของทุกเดือน - ค าเคเบิ้ลทีวีอัตราที่ทางอาคารกําหนดไว 300 บาท/เดือน การเรียก เก็บค าใช จ ายค าเคเบิ้ลทีวี ทางนิติบุคคลจะออกใบแจ งหนี้และจัดส งให ทาง ตู จดหมาย ทุกวันที่25ของทุกเดือน - ชําระได ที่สํานักงานนิติบุคคลอาคารชุด ภายในวันที่ 10 ของเดือนต อมา หากพ นชําระเงินทางโครงการจะคิดเบี้ยปรับวันละ 200 บาท รวมทั้งงดให บริการสาธารณูปโภค ได ตามความเหมาะสมหรือดําเนินการฟ องร องตาม กฎหมายต อไป ค าไฟฟ า - เรียกเก็บโดยการไฟฟ านครหลวงตามจํานวนที่ใช จริง - ชําระได ที่สาขาของการไฟฟ านครหลวง หรือจุดบริการชําระภายในวันที่ ระบุในใบแจ งหนี้ ค าโทรศัพท อินเตอร เน็ต - เรียกเก็บโดยผู ให บริการ - ชําระได ที่สาขาของผู ให บริการหรือจุดบริการรับชําระ
ทรัพยสวนกลาง
[ ทรัพย ส วนกลาง ] คือส วนของอาคารชุดที่มิใช ห องชุด ที่ดินที่ตั้ง อาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย สินอื่นที่มีไว เพื่อใช ประโยชน ร วมกัน สําหรับเจ าของร วม
ทรัพย ส วนกลางมีดังต อไปนี้
01
02 03 04 [ 002 ]
ส วนของอาคารชุดทั้งหมดที่ไม ใช ห องชุด หมายความว า นอกจากห องชุด แล วส วนอื่นๆ ของตัวอาคารทั้งหมดถือว าเป นทรัพย ส วนกลางในที่นี้ได แก ส วนต างๆ ซึ่งเป นส วนหนึ่งของอาคารชุดที่ ไม ได แยกออกจากตัวอาคาร เช น รากฐาน เสาเข็ม เสาหลังคา ดาดฟ า บันได ระเบียง กันสาด ราวจับ ซึ่งทรัพย ดังกล าวมิใช ส วนหนึ่งของห องชุด แต เป นทรัพย ที่จัดไว สําหรับ อาคารชุดคือใช ร วมกัน ที่ดินซึ่งเป นที่ตั้งอาคารชุด ได แก ที่ดินแปลงที่ปลูกสร าง อาคารชุด ซึ่งอาจจะ มีหลายโฉนดหรือหลายแปลงก ได ที่ดินที่มีไว เพื่อใช หรือประโยชน ร วมกันของเจ าของร วมทุกคน ที่ดินที่มีไว เพื่อ ใช ร วมกัน เช น ลานจอดรถ สระว ายนํ้า ห องออกกําลังกายที่ดินที่มีไว เพื่อ ประโยชน ร วมกัน เช นที่ดินจัดเป นสวนหย อม เพื่อความสวยงามร มรื่นหรือ เพื่อพักผ อนนั่งเล นร วมกัน ทรัพย สินอื่นที่มีไว เพื่อใช หรือประโยชน ร วมกันของเจ าของร วม ทรัพย สินจะ เป นอสังหาริมทรัพย หรืออสังหาริมทรัพย ก็ ได ทรัพย สินอื่นที่มีไว เพื่อใช ร วมกัน เช น ลิฟท บันได ระเบียง รั้ว ที่จอดรถ ทรัพย สินที่มีไว เพื่อประโยชน ร วมกัน เช น เครื่องป มนํ้า ถังกักเก็บนํ้า อุปกรณ แม บ าน อุปกรณ ช างและ คนสวน
การประกันภัยอาคารชุดและคุมครอง
การประกันภัยอาคารชุดและคุ มครอง ทางนิติบุคคลอาคารชุดมีการจัดทําประกันภัยอาคารชุด โดยเบี้ยประกันภัยจะคุ มครองเฉพาะโครงสร าง ทั้ง 2 อาคาร และบุคคลภายนอกและภายในเท านั้น โดยตามเหตุการณดังต อไปนี้
อัคคีภัย ฟ าผ า
การระเบิด
แผ นดินไหว
นํ้าท วม
พายุเฮอริเคน พายุใต ฝุ นหรือลมพายุ
อุปกรณส วนควบคุม ของแท็งนํ้าท อนํ้า
การไหลล นหรือ ระเบิดของแท็งค นํ้า
การลักทรัพย โดยใช กําลังรุนแรง เพื่อเข าไปหรือออกจากอาคาร
สิ่งของหล นจาก อากาศยานและที่สูง
การคุ มครองความรับผิดชอบต อบุคคลภายนอก
ให คุ มครองบุคลภายนอกและเจ าของห องชุดรวมถึงผู เช า ในกรณีที่อาคารชุดต องรับผิดชอบตามกฎหมายอันเนื่อง จากความบกพร องของสถานที่เอาประกันภัยบนพื้นที่ส วนกลางของอาคารทําให เกิดความเสียหายต อทรัพย สิน หรือความเสียหายต อร างกาย ชีวิตของบุคคลภายนอกแบ งเป น 2 กรณี กรณีที่ 1 ความรับผิดชอบต อชีวิตร างกายของบุคคลภายนอก เช น การเสียชีวิต ค าใช จ ายในการรักษาพยาบาล การบาดเจ็บต อร างกาย ตัวอย าง อาคารผู เอาประกันมีการซ อมแซมบนตัวอาคารและมีสิ่งของหล นลงมาโดนบุคคล ภายนอกที่เดินผ านมาให ได รับความบาดเจ็บ กรณีที่ 2 ความรับผิดชอบต อทรัพย สินของบุคคลภายนอก เนื่องจากอุบัติเหตุที่เกิดขึ้นในอาคารหรือเกี่ยวกับ อาคาร ตัวอย าง รถของบุคคลภายนอกจอดไว ในอาคารของผู เอาประกันภัย ท อนํ้ารั่วซึมมาพร อมกับสีทาท ออัน ก อให เกิด จากความบกพร องของอาคาร ทําให รถได รับความเสียหาย
[ 002 ]
การรับพัสดุและจดหมายลงทะเบียน
เมื่อมีพัสดุหรือจดหมายลงทะเบียนส งถึงท าน ทางฝ ายจัดการ จะเป นผู รับแทนโดยท านสามารถติดต อรับได ที่ สํานักงานนิติบุคคลในช วงเวลาทําการเพื่อลดป ญหาการอนุญาตให บุคคลภายนอกเข าอาคารและ อํานวยความสะดวกแก ผู พักอาศัยทุกท าน หมายเหตุ ทางนิติบุคคลไม ได รับอนุญาตให รับฝากของหรือสินค าอื่นๆ ที่ผู ให บริการนํามาส งโปรดนัดหมายการส งของในวันที่ท านสะดวกรอรับของด วยตนเอง -เมื่อรับพัสดุหรือจดหมายลงทะเบียนส งถึงท าน ทางฝ ายจัดการลงชื่อรับแทน -ฝ ายจัดการจะออก ”ใบแจ งรับ” ส งให ท านทางตู จดหมาย -นําใบแจ งรับมาติดต อรับที่สํานักงานนิติบุคคลอาคารชุด -กรณีพัสดุสูญหายจากความบกพร องของเจ าหน าที่ รับผิดชอบไม เกิน 500 บาท -หากไม มารับพัสดุภายใน 15 วัน พัสดุถูกส งคืนไปรษณีย
[ 002 ]
การความสะอาดและการซอมบํารุงรักษา
[ การจัดการเก็บขยะ ]
แต ละวันจะมีการจัดเก็บขยะอย างน อยวันละ 2 ครั้ง หรือ ตามจํานวนขยะที่มีโดยการนําขยะมารวมไว ใน ที่พักขยะ เพื่อรอการย ายของสํานักงานเมืองพัทยา สําหรับการความสะอาดและกลิ่นขยะนั้น แม บ านจะทําการล างทํา ความสะอาดถังขยะ อาทิตย ละ 1 ครั้ง แต กรณีถังขยะนั้น สกปรกในตอนนั้นมากก็จะทําความสะอาดทันที
[ ทางเดินระหว างชั้น ] มีการทําความสะอาดทุกวัน วันละ 2 ครั้ง เพื่อทําให พื้นทางเดินสะอาดที่สุด
[ ห องชุด ]
ทางโครงการมีการบริการแม บ านทําความสะอาด ในห องชุด โดยเจ าของห องชุดหรือผู เช าต อง มาแจ งความประสงค ให ทางสํานักงานนิติบุคคล โดยมีค าบริการตามอัตราที่ทางนิติบุคลเป น ผู ตั้งตามความเหมาะสมการบํารุงรักษาภายใน ห องชุด ทางโครงการมีทีมงานช างซ อมบํารุง เพื่อให บริการกับท านผู อยู อาศัยทุกท านโดยทุกท านสามารถ แจ งความประสงค มาที่สํานักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะมีการส งช างไปตรวจสอบและซ อมแซมสิ่งที่มี ป ญหาของทุกท าน เช น แอร ไม เย็นหรือล างแอร , หลอดไฟขาด,นํ้ารั่ว เครื่องใช ไฟฟ าชํารุด ฯลฯ โดยจะ มีช างบํารุงบริการตั้งแต เวลา 08.00 – 23.00น.
[ 002 ]
การฝากเช าห องชุดกับทางฝ ายบริหาร
ฝากเช าห องชุดอย างไร
แจ งความประสงค ต องการปล อยเช าห องพักที่สํานักงานนิติบุคคล พร อมนําเอกสารมาให กับทางนิติบุคคลเตรียมข อมูลดังต อไปนี้
01 02
สําเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ าของห องชุด ( เพื่อมีลูกค าเช ามาติดต อจะสามารถทําสัญญาได โดยทันที ) เลขที่บัญชีธนาคารที่ท านเจ าของห องชุดต องการให โอนค าเช าเข าบัญชี
หน าที่ของเจ าหน าที่ดูแลฝากเช า ฝากขาย • จัดหาและนําพาลูกค าเช าหรือซื้อเยี่ยมชมโครงการและห องชุด • ทําสัญญาเช าพักให แก เจ าของห องชุดลงนามร วมกับผู เช า • ตรวจเช็คเฟอร นิเจอร เครื่องใช ไฟฟ าและระบบสาธารณูปโภคของห องชุดก อนลูกค าเช า เข าห องพัก และออกจากห องพักให อยู ในสภาพเรียบร อยสามารถพร อมปล อยเช าต อได • แจ งสิทธิของผู เช าและกฎระเบียบเข าอยู อาศัย • บริการให อํานวยความสะดวกให ผู เช า
ติดต อสอบถามรายละเอียดเพิ่มได ทุกวัน สํานักงานนิติบุคคลตั้งแต เวลา 08.00 – 18.00น. หรือ โทร.038412504 , 038-413945-6
[ 002 ]
การใหคุณแก ไขปญหาภายในหองชุดเบื้องตน
ท อนํ้าประปาภายในห องชํารุดหรือรั่วซึม 1. ป ดวาล วนํ้าบริเวณช องชาร ปหน าห องชุดเพื่อไม ให นํ้าไหลออกมามากทําให เกิดสิ่ง อื่นๆเสียหายเพิ่มเติม 2. แจ งสํานักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯให ช างซ อมบํารุง โครงการแก ไขทันที
มีนํ้าไหลออกมาบริเวณช องเซอร วิสแอร หรือ หน าช องแอร 1. ทําการป ดการใช แอร โดยทันที เพื่อไม ให นํ้าทําให ฝ า เพดานเกิ ด ความเสี ย หายมาก 2. แจ ง สํ า นั ก งานนิ ติ บุ ค คลอาคารชุ ด ฯ ให ช า งซ อ มบํารุง โครงการแก ไขทันทีสาเหตุหลักที่ทําให นํ้าแอร ไหลออกมาทาง ช อ งเซอร วิ ส แอร ห รื อ หน า ช อ งแอร จะมาจากการไม ไ ด ล า งทํ า ความสะอาด ทํ า ให ท อ ระบายนํ้ า แอร อุ ด ตั น การหลี ก เลี่ ย งควรล า งทํ า ความสะอาดแอร ทุ ก 6 เดื อ น
มีกระแสไฟฟ าลัดวงจรจากอุปกรณ ไฟฟ า หรืออย างอื่น ทําให ภายในห องชุดไฟดับ 1. ตรวจเช็คตู ควบคุมไฟฟ าภายในห องบริเวณบนตู เย็น 2. ตรวจถ าเบรกเกอร ป ดให ทําการเป ดและสังเกตถ าไฟไม ดับอีก แสดงว าไม มีไฟฟ าลัดลงจรแล ว สามารถใช ไฟฟ าได ปรกติ แต กรณี เป ดเบรกเกอร และไฟฟ าตัดทันทีแสดงว ามีไฟฟ าลัดวงจรอยู 3. แจ งสํานักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ ให ช างซ อมบํารุงโครงการ แก ไขทันที
ใช ระบบคีย การ ดเป ดลิฟท และประตูไม สามารถใช งานได 1.ระบบประตู - ถอดฝาป ดช องสําหรับใช กุญแจออก - ใช กุญแจในการเข าห อง (ควรพกกุญแจฉุกเฉินไว ติดตัว) 2. ระบบลิฟท - ช วงเวลา 08.00 น - 8.00 น. นําคีย การ ดมาตรวจสอบที่สํานักงานนิติบุคคลฯ - ช วงเวลา 19.00 น - 07.00 น. แจ งป อมยามรักษาความปลอดภัยเพื่อทําการช วยเหลือเบื้องต น และให ท านนําคีย การ ด มาตรวจเช็ค ในเวลาทําการที่สํานักงานนิติบุคคลฯ
[ 002 ]
ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด
ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด เอป สคอนโดมีเนียม ว าด วยเรื่องการใช ประโยชน ห องชุด การอยู อาศัย และทรัพย สินส วนกลาง
01 02 03
[ 002 ]
ผู อยู อาศัยจะต องใช สถานที่ด วยความสงบเรียบร อยและไม กระทําการใดๆ อันอาจเป นเหตุรบกวนหรือเป นที่เดือดร อน รําคาญต อความสงบเรียบร อย ของเจ าของร วมห องอื่นหรือกระทบกระเทือนต อการใช สิทธิ์ในทรัพย ส วน บุคคลของเจ าของร วมห องอื่น เรื่องต อไปนี้ห ามดําเนินการเด็ดขาด 2.1 เปลี่ยนแปลงระบบเตือนภัย และระบบป องกันอัคคีภัยของอาคารชุดฯ 2.2 เลี้ยงสัตว เลี้ยงภายในห องชุด หรือนําสัตว เลี้ยงเข ามาภายใน บริเวณอาคารชุดฯ 2.3 ใช แก ส หรือเตาถ านในการประกอบอาหาร และเครื่องดื่ม 2.4 การติดตั้งเสาอากาศทีวีหรือจานรับสัญญาณภาพต างๆ ที่เห็นได จาก ภายนอกห องชุดหรืออาคารชุด กรณีฝ าฝ นหรือขัดต อระเบียบนี้ ฝ ายจัดจัดการฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการดําเนินการดังต อไปนี้ 3.1 ตักเตือนด วยวาจาหรือลายลักษณ อักษร 3.2 คิดค าเบี้ยปรับวันละ 200บาท ถึง 5,000 บาทตามที่นิติบุคคล อาคารชุดฯ เห็นสมควร 3.3 กรณีไม ชําระค าปรับนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีสิทธิ์ในการดําเนินการ งดเว นการให บริการต างๆ รวมทั้งงดให บริการสาธารณูปโภค และ/หรือ การห ามใช ทรัพย ส วนกลางอย างใดอย างหนึ่งหรือทั้งหมดได ตามความ เหมาะสมหรือดําเนินการฟ องร องตามกฎหมายต อไป