T3 lyon 8 - Préface

PRÉFACE 7 r u e S a i n t M a t h i e u - Lyo n 8

LOT - 23

Type - 3

Etage - 1

Orit° - S / SW

PRÉFACE, UNE NOUVELLE ENVIE DE VILLE

Au coeur du 8ème arrondissement de Lyon, dans un quartier calme et familial empli d’histoire, Préface propose 8 logements, du T1 au T4, ainsi qu’une villa duplex. Un programme volontairement intimiste pour une adresse qui combine quiétude et dynamisme.

UNE AUTRE VISION DE L’IMMOBILIER EN CŒUR DE VILLE Partenaire de projets résidentiels d’envergure, PATTERN signe ici une nouvelle réalisation qui portent un autre art d’habiter en ville, aux ambitions architecturales, fonctionnelles et esthétiques affirmées et pensées.

Porté par une équipe de spécialistes, l’entreprise allie l’exigence de l’expertise métier, l’expérience, l’écoute des nouvelles tendances et l’attention d’une société familiale.

Avec Préface, PATTERN offre un programme confidentiel qui s’impose comme une réponse aux attentes actuelles de sur-mesure : 6 types de logements ont été imaginés afin de proposer différentes manières « d’habiter ».

PREFACE est pensé pour tous ceux qui aspirent à des lieux de vie qui leur ressemblent.

UNE CONCEPTION PENSÉE POUR PRENDRE DE LA VALEUR

PREFACE noue un dialogue étroit avec les bâtis existants de la rue Saint-Mathieu. Son écriture aux lignes contemporaines assure une intégration réussie à l’environnement résidentiel du site ainsi qu’au parc public attenant.

Pour autant l’ensemble bénéficie d’une identité propre et affirmée. Côté rue comme en cœur d’ilot, les décrochés de volume animent les façades. Le style architectural sobre met en valeur la luminosité du revêtement, élégamment contrasté par le gris des menuiseries et garde-corps.

Balcons, terrasses, jardin privatif : les appartements bénéficient tous d’extérieurs pour profiter d’un cadre de vie privilégié, en cœur de ville.

Devenir propriétaire à Préface, c’est choisir une adresse contemporaine tout en jouissant du calme d’une situation préservée.

ACCÈS PARKING

L’IMMEUBLE, COMPOSÉ DE 8 APPARTEMENTS DU T1 AU T4

LA MAISON, T4 DE 94m2

N

PRÉFACE

LOT 23 TOUS LES ATOUTS D’UN LIEU DÉDIÉ AU CONFORT DE VIVRE Séparation marquée des pièces de jour et de l’espace nuit, un séjour avec accès direct sur un généreux balcon plein sud, des orientations favorables pour bénéficier des apports solaires et minimiser les besoins énergétiques… Une conception qui met l’accent sur le volume, la fonctionnalité et les prestations pour une promesse de bien-être pérenne.

PRESTATIONS SOLS : • Entrée / cuisine : carrelage 60 x 60 cm • Salle de bain : carrelage 60 x 60 cm et plinthes coordonnées à la faïence • Chambres : Parquet contrecollé sur chappe avec plinthes bois peintes • Balcons : dalles carrelées sur plots format 50 x 50 cm

APPAREILLAGE CHAUFFAGE : • Chaudière individuelle gaz • Radiateurs acier à eau chaude avec robinets thermostatiques • Thermostat d’ambiance • Sèche-serviette électriques

ELECTRICITÉ : • Appareillage électrique coloris blanc • Prises RJ45 pour le réseau multimédia (télévision, téléphonie, internet) dans les chambres et salon • Raccordement à la fibre optique • Contrôle d’accès en vidéophonie

APPAREILLAGE SANITAIRE : • Plan vasque post-formé et meuble de rangement sous plan simple ou double vasque selon plan • Bandeau lumineux équipé et miroir au dessus du plan vasque.

• Baignoires acryliques de teinte blanche, dimensions 170 x 70 avec robinetterie mitigeuse thermostatique, douchettes et supports • WC suspendu

SUPPORTS MURALS : • Deux couches de peinture acrylique blanche.

• Faïence murale, au droit des baignoires sur toute hauteur.

• Habillage des tablettes des baignoires en faïence.

• Faïence sur le bâti suppport pour le wc.

MENUISERIES ET OCCULTATIONS • Volets roulants en aluminium avec coffrets apparents commandés par télécommande radio.

• Menuiseries en aluminium, ouvrant à la française avec vitrage isolant.

• Portes intérieures isoplanes à âmes pleine avec finition par deux couches de peinture.

• Porte palière isophonique à âme pleine bois cylindre A2P **.

VR

PL

VR

PL

Entrée

VR

PL

PLAN PAR DESTINATION DU LOT 23

Salle d’eau Chambre 2

Chambre 1

Pièce de vie

VR

VR

VR

EP

JV JV

Balcon

JV

TP

TP

TP

EPEP

R+2_1/50 R+2_1/50 R+2_1/50

SCCV Lyon St Mathieu 7 SCCV Lyon St Mathieu 7

SCCV Lyon Mathieu 7 8 rue St St Mathieu_Lyon

rue St Mathieu_Lyon 8

rue St Mathieu_Lyon 8

102.1 R+2 102.1 R+2

102.1 PHASER+2 : PRO

TABLEAU DES SURFACES Séjour/cuisine 34,91 m2 Chambre 2

11,62 m2

Chambre 1 +pl

10,28 m2

SDB 6,05 m2 WC 1,2 m2

SURFACE TOTALE 64,06 m2 Surface extérieure

8,67 m2

PHASE : PRO

PHASE : PRO

ECHELLE : 1 : 50 DATE : 06/11/2018 ECHELLE : 1 : 50 DATE : 06/11/2018

ECHELLE : 1 : 50

DATE : 06/11/2018

n°17-11 n°17-11

n°17-11

rib

Mo

ua Vers La Do

Ga

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QU MO AR NP TIER LA ISI R

i

Université Lyon 3

MÉTRO Monplaisir Lumière

6m in 5

H MÉTRO Granche Blanche

Place Ambroise Courtois

n mi 12 m

7m in

in

Tramway T4

H

10 m

in

che

St Pr ie st

in

Per ra

Ve rs

10 m

Ver s

t

MÉTRO Sans Soucis

6 min

PARC BLANDAN

ha

Tramway T2

rs Ve in eyz al F

pit

Ho

H

BUS TCL & TRAMWAY T2 - T4 - C25 - 69

MÉTRO

COLLÈGES & LYCÉES

CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE

UNIVERSITÉS & ÉCOLES DE COMMERCE

ZONES COMMERÇANTES

TRAJET TRAMWAY

TRAJET PIÉTON

TRAJET VÉLO

Temps de trajets calculés sur Google Maps

UNE LOCALISATION IDÉALE CONNECTÉE AUX PULSATIONS DE LYON 300 mètres de l’arrêt T4 Lycée Colbert

10 min à pied du Parc Sergent Blandan

Frontière quartier Monplaisir

4 stations de tramway de la Part Dieu

Commerces et établissements scolaires

Universités et école de commerces 6 min

Centralité transports en commun multimodal

Proche centre hospitalier E.Herriot

RENSEIGNEMENTS ET VENTES

W W W. I M M E U B L E - P R E FA C E . F R G H I S L A I N E B . I M M O B I L I E R @ WA N A D O O . F R TEL : 06 07 02 94 88