Preface - Lyon 8 - T4

PRÉFACE 7 r u e S a i n t M a t h i e u - Lyo n 8

LOT - 34

Type - T4

Étage : R+3

Orit° - S-E

PRÉFACE, UNE NOUVELLE ENVIE DE VILLE

Au coeur du 8ème arrondissement de Lyon, dans un quartier calme et familial empli d’histoire, Préface propose 8 logements, du T1 au T4, ainsi qu’une villa duplex. Un programme volontairement intimiste pour une adresse qui combine quiétude et dynamisme.

UNE AUTRE VISION DE L’IMMOBILIER EN CŒUR DE VILLE Partenaire de projets résidentiels d’envergure, PATTERN signe ici une nouvelle réalisation qui portent un autre art d’habiter en ville, aux ambitions architecturales, fonctionnelles et esthétiques affirmées et pensées.

Porté par une équipe de spécialistes qui souhaite repenser l’approche de la promotion immobilière, l’entreprise allie l’exigence de l’expertise métier, l’expérience, l’écoute des nouvelles tendances et l’attention d’une société familiale.

Avec Préface, PATTERN offre un programme confidentiel qui s’impose comme une réponse aux attentes actuelles de sur-mesure : 6 types de logements ont été imaginés afin de proposer différentes manières « d’habiter ».

PREFACE est pensé pour tous ceux qui aspirent à des lieux de vie qui leur ressemblent. Enfin.

UNE CONCEPTION PENSÉE POUR PRENDRE DE LA VALEUR

Doux aux regards, PREFACE noue un dialogue étroit avec les bâtis existants de la rue Saint-Mathieu. Son écriture aux lignes contemporaines assure une intégration réussie à l’environnement résidentiel du site ainsi qu’au parc public attenant.

Pour autant l’ensemble bénéfice d’une identité propre et affirmée. Côté rue comme en cœur d’ilot, les décrochés de volume animent les façades.

Le style architectural sobre met en valeur la luminosité du revêtement, élégamment contrasté par le gris des menuiseries et garde-corps.

Balcons, terrasses, jardin privatif : les appartements bénéficient tous d’extérieurs pour profiter d’un cadre de vie privilégié, en cœur de ville.

Devenir propriétaire à Préface, c’est choisir une adresse contemporaine tout en jouissant du calme d’une situation préservée.

ACCÈS PARKING

L’IMMEUBLE, COMPOSÉ DE 8 APPARTEMENTS DU T1 AU T4

LA MAISON, T4 DE 65m2

N

LOT 34 TOUS LES ATOUTS D’UN LIEU DÉDIÉ AU CONFORT DE VIVRE Nouvelle façon de vivre en ville, le T4 s’ouvre à la fois sur un patio et sur un jardin privatif. Les intérieurs reflètent tous une conception très recherchée, privilégiant la convivialité et le volume à vivre. Les finitions haut de gamme et épurées satisfont toutes les envies de personnalisation. L’appartement possède 2 entrées pour plus de confort et d’indépendance.

PRESTATIONS SOLS : • Entrée / cuisine : carrelage 60 x 60 cm et plinthes coordonnées • Salle de bain : carrelage 60 x 60 cm et plinthes coordonnées à la faillence • Chambres : Parquet contrecollé sur chappe avec plinthes bois peintes • Balcons : dalles béton sur plots format 50 x 50 cm

APPAREILLAGE CHAUFFAGE : • Chaudière individuelle à condensation gaz • Radiateurs acier à eau chaude avec robinets thermostatiques • Thermostat d’ambiance à distance • Sèche-serviette acier à eau chaude avec robinet thermostatique

ELECTRICITÉ : • Appareillage électrique de marque, coloris blanc (autres coloris en option) • Points lumineux encastrés en plafond avec câbles en attente • Prises RJ45 pour le réseau multimédia (télévision, téléphonie, internet) dans les chambres et salon • Raccordement à la fibre optique

APPAREILLAGE SANITAIRE : • Plan vasque post-formé et meuble de rangement sous plan double vasque ou simple selon plan • Bandeau lumineux équipé de spots et miroir au dessus du plan vasque.

• Baignoires acryliques de teinte blanche, dimensions 170 x 70 avec robinetterie mitigeuse thermostatique, douchettes et supports • Receveurs de douche extra plat de teinte blanche, dimensions selon plan. Robinetterie mitigeuse thermostatique, douchettes, supports et pare-douche selon plan • WC suspendu

SUPPORTS MURALS : • Deux couches de peinture acrylique blanche (hors salle de bain).

• Faïence murale, au droit des baignoires sur toute hauteur • Habillage des tablettes des baignoires en faïence.

• Faïence sur le bâti suppport pour le wc.

MENUISERIES ET OCCULTATIONS • Volets roulants en aluminium avec coffrets apparents commandés par télécommande radio.

• Menuiseries en aluminium, ouvrant à la française avec vitrage isolant.

• Portes intérieures isoplanes à âmes pleine avec finition par deux couches de peinture.

• Faïence sur le bâti suppport pour le wc.

PLAN PAR DESTINATION DU LOT 34

Balcon

SDB 2

Chambre 3

WC Entrée 2

SDB 1 Entrée 1 Buanderie

Cuisine

Chambre 1

Pièce de vie

Chambre 2

Terrasse

TABLEAU DES SURFACES Chambre 3

13,18 m2

SDB 2

4,19 m2

Chambre1 10,35 m2 Entrée 2 + pl

5,33 m2

WC 2 m2 Cuisine 7,21 m2 Pièce de vie

30,72 m2

Chambre 2 + pl

9,73 m2

Buanderie 3,37 m2

SURFACE TOTALE

93,82 m2

Balcon 4,51 m2 Terrasse

8,67 m2

ua ers La Do

UniversitŽ Lyon 3 MƒTRO Sans Soucis

MƒTRO Monplaisir Lumi re

6m in

6 min

5

PARC BLANDAN

12 m

7m in

in

Tramway T4

H

10 m

in

che

St Pr ie st

in

Per ra

Ve rs

10 m

Ver s

H MƒTRO Granche Blanche

b

n mi

Tramway T2

rs Ve in eyz al F pit Ho

HH

BUS TCL & TRAMWAY T2 - T4 - C25 - 69

MƒTRO

CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE

UNIVERSITƒS & ƒCOLES DE COMMERCE

ZONES ZONES COMMER‚ ANTES

TRAJET TRAMWAY

TRAJET PIƒTON

TRAJET VƒLO

COLLéGES & LYCƒES

Temps de trajets calculŽs sur Google Maps T

Temps de trajets calculés sur Google Maps

UNE LOCALISATION IDÉALE CONNECTÉE AUX PULSATIONS DE LYON

300 mètres de l’arrêt T4 Lycée Colbert

10 min à pied du Parc Sergent Blandan

Frontière quartier Monplaisir

4 stations de tramway de la Part Dieu

Commerces et établissements scolaires

Universités et école de commerces 6 min

Centralité transports en commun multimodal

Proche centre hospitalier E.Herriot

C O N TA C T ET RENSEIGNEMENTS

W W W. I M M E U B L E - P R E FA C E . F R G H I S L A I N E B . I M M O B I L I E R @ WA N A D O O . F R TEL : 06 07 02 94 88