Gabriel Edlandsvei 13, BKS8
FLOTT VISNINGSBOLIG MED OPPGRADERT KJØKKEN OG INTEGRERTE HVITEVARER
2
ALLE VEIER FØRER TIL ORSTAD. BRYNE, LYE, ÅLGÅRD, KLEPP, GANDDAL, SANDNES. ORSTAD UTSYN ER DET PERFEKTE UTGANGSPUNKT FOR BEHAGELIG KORT VEI TIL JOBB, OG EN REKKE TURMULIGHETER LIKE UTENFOR DØREN DIN.
Velkommen til Orstad Utsyn Boligene Plantegninger
4 8 20
Nærområdet
24
Vi bygger uansett!
30
Betalingsbetingelser
31
3
Frøyland og Orstad kyrkjelyd
BOLIG 3 - BKS8
VELKOMMEN TIL ORSTAD UTSYN
4
Bryne Njåskogen Klepp stasjon
Frøylandsvatnet
Barnehage Orstad skule
Idrettsanlegg Barnehage
Jorina Edlandsveg
De heldige som flytter til Orstad Utsyn vil få gleden av å bo midt i et flott, grønt og luftig landskap – og med behagelig kort vei til alt det andre regionen har å by på. Turen til sentrumsområdene i Klepp, Sandnes og Bryne tar ikke mange minuttene med bil, og det er enda kortere vei til hverdagens nødvendigheter: barnehager, skoler, butikker, busstopp, jernbanestasjon, kirke, idrettsanlegg, turområder og mye mer. Nå har vi bare visningsboligen igjen, så her er det bare å flytte rett inn! Boligen er på hele 206 m² BRA fordelt på tre etasjer. Her får du 4 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje og loftstue på toppen. I underetasjen er det blant annet vaskerom, stor sportsbod, romslig hall og ikke minst dobbel garasje. Over garasjen er det en flott takterrasse.
5
ORSTAD ER HJEM. HJEM FOR DEG SOM VIL BO IKKE SÅ LANGT FRA BYEN, MEN KJENNER AT DU LIKER GRØNNE, LANDLIGE OMGIVELSER BITTELITT BEDRE. FOR DEG SOM TRIVES MED HØY HIMMEL, TYDELIGE ÅRSTIDER OG LYDEN AV BÅDE TRAKTOR OG SAUER I NY OG NE.
6
7
DELFELT BKS8 Orstad Utsyn
206 m2 BRA, P-rom 155 m2
Fasade mot nord-øst.
8
Dobbel garasje med egen inngang til boligen.
9
DELFELT BKS8 Orstad Utsyn
206 m2 BRA, P-rom 155 m2
Lekkert oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer og utgang til stor takterrasse.
Kjøkken i 1. etasje.
DELFELT BKS8 Orstad Utsyn
206 m2 BRA, P-rom 155 m2
Stue i 1. etasje.
Lys og fin stue med utgang til hagen mot sør-vest.
DELFELT BKS8 Orstad Utsyn
206 m2 BRA, P-rom 155 m2
Soverom 3 i 2. etasje.
Soverom 2 i 2. etasje.
Soverom 4 i 2. etasje.
DELFELT BKS8 Orstad Utsyn
206 m2 BRA, P-rom 155 m2
16
Stue mot kjøkken i 1. etasje.
Bad i 2. etasje.
Bad i 2. etasje.
Soverom 1 i 2. etasje.
17
DELFELT BKS8 Orstad Utsyn
206 m2 BRA, P-rom 155 m2
Loftstue i 2. etasje med mye lys og høyt under taket.
18
Loftstue i 2. etasje.
19
Fasader
Nord-øst
Fasade mot nord-øst 1
2
3
4
5
Fasade Fasademot motnord-øst nord-øst
20
6
7
8
9
Praktisk og romslig u-etasje. Adskilt stue og kjøkken-løsning. Bruksareal (BRA):
Primære rom (P-rom):
Garasje:
U. etg.: 45,9 m² 1. etg.: 64,7 m² 2. etg.: 64,7 m² Sum: 175,3 m²
U. etg.: 26,0 m² 1. etg.: 64,7 m² 2. etg: 64,7 m² Sum: 155,4 m²
30,8 m²
Takterrasse: 17,9 m²
Underetasje
Dobbel garasje Hall Bad /vask Bod Bod 4,3 m2
Bi-inngang
Bod/sluse 14,5 m2 Bad/vask 4,9 m2
Hall/ trapp 14,3 m2 Garasje 30,8 m2 Bi-inng. 5,3m2
U-etasje
1. e
20
21
1. etg.: 64,7 m² 2. etg: 64,7 m²
Takterrasse:
Sum: 155,4 m²
17,9 m²
1. etasje
Stue/kjøkken Takterrasse
Stue/trapp 42.5 m2
Takterrasse 17.9 m2
Kjøkken 21.7 m2
22
U-etasje
1. etasje
Fasade mot nord-øst
2. etasje
4 Soverom Loftstue Sov 4 7.6 m2
Bad
G Sov 3 7.6 m2
G Bad 6.7m2 Gang 3.7 m2
Sov 2 7.6 m2
G G
Loftstue/ trapp 17.8 m2
G
Sov 1 10.6 m2
23
n
ORSTADHUSET – GRENDAHUS, IDRETTSHALL OG FOTBALLBANER: 0,4 KM
Bogafjell
rv eie
Sandnes
Jæ
ESPIRA ORMEDALEN BARNEHAGE: 0,4 KM
505
BUSSTOPP, ORSTAD MØLLE: 0,5 KM JÆREN SPORTMED: 0,7 KM
44
ORSTAD SKULE (1.-10. KL.): 0,7 KM ORSTAD NATURBARNEHAGE: 0,8 KM PIZZABAKEREN, ØKSNAVAD: 1,3 KM
Figgjoelva Øksnevadtjønn
FRØYLAND STADION: 2,6 KM
GAND VGS: 7,1 KM
O
Øksnevadporten
RØYRVIK GÅRDSBARNEHAGE: 2,1 KM
ØKSNAVAD VGS: 4,8 KM
n ge ve ad t rs
Fv253
JERNBANESTASJON, ØKSNAVADPORTEN: 1,5 KM
Fv261
en
n ba
ård Ålg
Lonavatnet
POLARISBANEN: 1,4 KM COOP EXTRA ØKSNAVAD: 1,4 KM
Foss Eikeland
Orstad skule
Kverneland
Orstad Utsyn Leiligheter
Frøyland og Orstad Kyrkjelyd
505
Bryne Klepp sentrum
Frøylandsvatnet
Så mye, så nær!
26
Busstopp, Orstad Mølle: 0,5 km Orstadhuset – grendahus, idrettshall og fotballbaner: ca. 0,6 km Jæren SportMed: 0,7 km Espira Ormedalen barnehage: 0,8 km
Polarisbanen: 1,4 km Coop Extra Øksnavad: 1,4 km Jernbanestasjon, Øksnavadporten: 1,5 km Røyrvik Gårdsbarnehage: 2,1 km Frøyland stadion: 2,6 km
E
Orstad fotballbane
E39
27
FV44
MIDT I SMØRØYET Orstad Utsyn ligger med kort vei til det meste. Og veien skal om litt bli enda kortere. Reisetiden fra Orstad til Forus, Stavanger og Ålgård kortes ned betraktelig med de nye veistrekningene som forventes ferdig henholdsvis i 2019 og i 2022. Veistrekningene vil gjør det veldig enkelt og raskt å komme inn på regionens hovedfartsårer, nemlig E39 og FV44. Dette gjør at Orstad Utsyn vil få en enda mer sentral beliggenhet og enda kortere reisetid.
FAKTA OM UTBYGGINGEN Tverrforbindelsen er den planlagte veiforbindelsen mellom E39 og FV44 ved godsterminalen på Ganddal i Sandnes kommune. Denne veiforbindelsen er delt opp i to prosjekt og blir bygd ut i to etapper. Første etappe går fra FV 44 ved Skjæveland til fv. 505 ved Foss-Eikeland. Andre del av Tverrforbindelsen går fra fv.505 ved Foss-Eikeland til E39 på Bråstein. Den nye veiforbindelsens hovedmål er å få en effektiv forbindelse mellom E39 og målpunkter på Jæren. Veiprosjektet skal i tillegg til biltrafikken, også sikre gode løsninger for gående og syklende.
28
Tverrforbind
SANDNES E39
KVÅL
delsen
Tverrforbindelsen E39
ORSTAD
FRØYLAND
29
VI BYGGER UANSETT! Å kjøpe en ny bolig og ikke vite om en til slutt får levert boligen, er ikke kjekt. Det kan ofte gå både 12 og 15 måneder fra signering av kjøpekontrakt, til en får avklart dette. I ytterste konsekvens kan en være bundet til en kjøpekontrakt i lang tid før en får beskjed om at prosjektet ikke blir noe av likevel, og kontrakten må termineres. Vi har ikke forbehold om å måtte selge 50, 60 eller 70% av prosjektet før vi kan bekrefte at det gjennomføres. Her gjør vi det enkelt – Vi bygger uansett!
30
TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering. LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien.
ØSTER HUS – PROFFE FRA A TIL Ø! Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli en av Rogalands største og mest solide boligbyggere. Selskapet holder til i Sandnes og eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. Vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør, fra A til Ø. Det betyr kort og godt at du som kunde vil bli ledet trygt gjennom hele prosessen. Våre dyktige tømmermenn sørger for godt håndverk, og du får et sluttprodukt av god kvalitet, til avtalt tid og pris. Men det er du som skaper boligen om til et hjem – det er du som står for Å. Sponsing er for oss et viktig kommunikasjonsverktøy. Vi identifiserer oss med verdiene, konkurranseaspektet og ikke minst gleden som idretten representerer. Gjennom en årrekke har Øster Hus gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som en engasjert og stolt sponsor av topp- og breddeidrett i regionen. Sandnes Ulf, Oilers, Team Coop og Skifestivalen Blink er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter i hele distriktet.
31
oster-hus.no
ENSIGN Foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen, Getty Images, Colourbox.
EN TRYGG OG ERFAREN MEGLER DNB Eiendom er Norges største eiendoms selskap. Fra avdelingen i 9. etasje i Høghuset på Bryne, har DNB god oversikt over boligmarkedet på Sør-og Midt-Jæren. Dyktige meglere med god lokalkunnskap, og et tett samarbeid med DNB Bank, sørger for at våre kunder får god oppfølging gjennom hele prosessen. Bjarne Langeland | Eiendomsmeglerfullmektig: 911 21 577 - bjarne.langeland@dnbeiendom.no Cecilie Grimsrud | Megler: 958 93 290 - cecilie.grimsrud@dnbeiendom.no
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.