Hakkaks üüriinvestoriks Kas see on ikka nii tulus ja lihtne äri kui paistab?

Nüüdisajal leiab investeerimise juurde tee järjest enam inimesi ning üheks väga sagedaseks investeerimis viisiks on just üürikinnisvara soetamine. Investeerimisekspert Kristi Saare nendib, et see on enamikule väga lihtne ja loogiline – praktikas on aga palju nüansse, mida sageli õpitakse siis, kui esimene korter juba ostetud.

Kinnisvarasse investeerimise plussina toob Saare välja eelkõige lihtsuse, võimaluse kasutada võõrkapitali (pangalaenu), pidevalt laekub rahavoog ega pea tundma stressi turgude üles-alla kõikumiste tõttu. Miinusteks võib pidada seda, et sageli ülehinnatakse, kui passiivne investeering kinnisvara on. „Kinnisvaraga tuleb ikka tegeleda – suhelda üürnikega ja teha parandusi. Isegi kui kasutad maaklerit, ehitusmeest ja teisi abilisi, siis sina oled ikka niiöelda projektijuht, kes peab tegema otsuseid. Selles mõttes on raha näiteks börsile indeksfondi paigutamine palju passiivsem,“ rõhutab Saare. Üheskoos partneritega on tal kaheksa üürikorterit.

Tema hinnangul kiputakse üürikinnisvara soetamisel ära unustama mitu teemat. „Esiteks läheb meelest enda ajaga arvestada. Sinu enda aeg ei ole tasuta – kui paned üürikorteris nädalavahetusel tapeeti, siis see ei ole tasuta, kui oleksid saanud sama aja kasutada ära näiteks muu lisatulu teenimiseks, oled loonud endale lisatöökoha,“ osutab ta. „Teine asi kipub olema üldiste kinnisvaraga seotud kulude alahindamine, kui alguses tootlust arvutatakse. Üürikorter peab olema kindlustatud, iga natukese aja tagant on vaja värskendusremonti, näiteks köögitehnika vajab vahepeal uuendamist.“

Enne kinnisvarainvestoriks hakkamist soovitab Saare aga iseendalt ausalt küsida: kas see temaatika meeldib mulle? „Üürikinnisvaraga majandamiseks peab sulle kinnisvara meeldima! Ja peaksid olema selline veidi asjaajaja, kellele sobib inimestega suhtlemine,“ ütleb ta.

Sarnane küsimus tuleks esitada endale ka siis, kui tekib mõte soetada remonti vajav korter. Ostes soodsa hinnaga elamispinna ning remontides selle ilusaks, saab ju hiljem üürnikult rohkem raha küsida. „Kas sulle meeldib remonti teha?“ küsib Saare taas. „Kui ei, siis pole mõtet taolist stressi tekitada, et valid halvas korras korteri ja pärast kirud, et miks sellise projekti ette võtsid. Teisalt, kui sisekujunduse kirg on suur ja head ehitusteadmised, siis võib korteri uuele elule aitamine peale rahalise tootluse väga suurt rahuldust pakkuda.“ >>>

REKLAAMTEKST

Foto: iStock

Siinkohal on huvitav, et meile tundub igati loogiline kindlustada oma vara (auto, kodu jms) aga me ei mõtle selle peale, et kas saame rahaliselt hakkama siis, kui juhtub midagi meie endaga. Eriti oluliseks muutub tagavara olemasolu olukorras, kus ootamatult tuleb olla pikemalt haiguslehel või tervise taastamine nõuab lisaväljaminekuid. Samas kulud on igapäevased ja neid pausile panna ei saa. Erinevad uuringud on väitnud, et inimene tunneb ennast alles siis kindlalt, kui tal on tagavaraks olemas vähemalt kuue kuu suurune sissetulek.

Seljataguse kindlustamine nõuab kannatlikkust. Sageli arvatakse, et puhvri tekitamine läbi kogumise ja investeerimise eeldab suures koguses vaba raha ja nõuab spetsiaalseid teadmisi. Tegelikult on võtmesõnaks järjepidevus. Isegi väikseid summasid regulaarselt kõrvale pannes koguneb pikapeale arvestatav hulk raha, mida saate endale sobilikul viisil kasutada. Compensa Elukindlustuses on raha kasvatamine läbi investeerimise lihtne ja mugav. Teil ei ole vaja igapäevaselt tegeleda enda investeeringute haldamisega – piisab sobivate fondide valimisest ning e-arve vormistamisest. Edasi toimetavad Teilt saadud juhtnööride alusel meie spetsialistid. Teil on alati võimalik jälgida oma investeeringute käekäiku meie Veebikontoris ja saada lisainfot enda personaalselt nõustajalt, kellega saate soovi korral otse ühendust võtta ja nõu pidada olenemata investeeritava summa suurusest. Compensas on valida 17 erineva investeerimisfondi vahel. Kõiki meie poolt pakutavaid fonde ja nende tootlusi näete www.compensalife.ee/fondid. Siinkohal tasub tähele panna, et pangad pakuvad ainult oma kontserni fonde aga Compensa Elukindlustuse valikus on parimad fondid erinevatelt fondivalitsejatelt üle maailma. Pakume rahvusvaheliselt tunnustatud investeerimisfonde, mis võimaldavad pääseda suurtele võlakirja- ja aktsiaturgudele ning saada samad eelised, mis on muidu kättesaadavad vaid suurinvestoritele. Soovi korral on võimalik raha suunata erinevatesse fondidesse. See aitab investeerimisriske hajutada ka väikeste summade korral, sest kõik varad on paigutatud erinevate võlakirjade, aktsiate, regioonide, ettevõtete, tegevusalade ja valuutade vahel. Kogumisperioodi jooksul saate soovi korral mugavalt investeerimisfonde vahetada – selleks on ainult vaja saata teade läbi meie Veebikontori. Mõnikord arvatakse, et investeerimine läbi kindlustuslepingu on kallis. Tegelikult on Compensas tasud väga läbipaistvad – kõik teenustasud on välja toodud hinnakirjas ja täiendavaid sisenemis- ega väljumistasusid ei ole, kuna kõik tehingud teeme NAV-i ehk osaku puhasväärtusega. Lisaks tasub teada, et käesolev aasta soosib investeerimisega alustamist, sest praegu on Compensa Elukindlustuses võimalik vormistada investeerimisriskiga kogumisleping soodustingimustel.

Lisaväärtusena on lepingule võimalik juurde võtta elukindlustuskaitse ja lisakindlustuskaitseid, seda kõike ühes lepingus. Samuti annab see võimaluse optimeerida lepingu tootluselt tasutavat tulumaksu.

Kuna inimeste soovid ja võimalused on erinevad, siis enne investeerimise otsuse tegemist on mõistlik konsulteerida oma ala spetsialistiga, kes aitab välja selgitada, millised valikud on olemas ja Teile sobivamad. Helistage julgelt ja küsige lisainfot telefonil 610 3000 või broneerige aeg nõustamisele aadressil www.compensalife.ee. Lisainfo küsimine ei kohusta Teid lepingut sõlmima, kuid annab võimaluse aru saada enda võimalustest.

Kindlustusteenust pakub Compensa Elukindlustus. Tutvu tingimustega veebilehel www.compensalife.ee ja pea nõu asjatundjaga telefonil 610 3000.

<<< Saare tunnistab, et on üürikinnisvaraga seotuna õppinud, et kõik võtab alati plaanitust rohkem aega. Väikest viisi on see ka põhjus, miks tema tegeleb sellega üheskoos kahe partneriga. „Ühiselt tegutsedes on nii plusse kui ka miinuseid. Hea on, et saab jagada koormust. Mina näiteks tegelen pankade ja laenuküsimustega, üks partner keskendub rohkem sisustamisele, kolmas suhtleb üürnikega. See on super hea, kui asjad nii toimivad, aga alati võib ka juhtuda, et üks partner panustab vähem ja siis võivad suhted minna pingeliseks,“ seletab ta. „Kui teha koos, siis on võimalus kindlasti kiiremini edasi liikuda, aga peab olema ka väga selgelt läbi räägitud, kes mida teeb ja mille eest vastutab,“ rõhutab Saare.

Kinnisvara puhul on väga tähtis nii asukoht kui ka oma kliendi tundmine. Kohe alguses on vaja läbi mõelda, missugust üürnikku tahad ning sellest sõltub tegelikult ka, milline korter ja mis piirkonnas valida. „Kes on see inimene, kellele sa soovid kodu pakkuda? Kui sul on ühetoaline pisikene korter ülikooli lähedal, siis selgelt ei tule sinna ju elama kõrgepalgaline tippspetsialist. Samuti, kui sul on näiteks kolmetoaline korter, siis pead arvestama, et tõenäoliselt tahaks sinna elama tulla pere, kellel on lapsed ja näiteks ka lemmikloomad,“ juhendab Saare.

Kuigi igasugusel kinnisvaral on turgu (nii kallimat kui ka odavamat, nii linnas kui ka maal), soovitab ta valida sellised objektid, millest niiöelda aru saad. „Ma näiteks ei oska suuri nelja-viietoaliseid perekortereid väga hästi hinnata ja seetõttu me neid oma portfelli ei vaata. Samuti on näiteks Tallinna linnaosadest meile Õismäe, Pirita, Lasnamäe võõrad ja seetõttu ka valikust väljas,“ tunnistab Saare. Teades standardobjektide tüüpvigu, on tunduvalt lihtsam terasid sõkaldest eristada, arvab ta.

Investor annab üürikinnisvara puhul nõu vaadata kahte kategooriat: objekt ja maja. „Meil on kontrollnimekiri, mille käime iga objekti puhul läbi, alustades sellest, kas ja mida teeb korteriühistu, kus on lähimad ühistranspordipeatused ja poed ning milline on korteri enda seisukord ja remondivajadus. Lõpuks muidugi peavad ka numbrid kokku jooksma – ilma Excelita ei saa,“ seletab Saare.

Nagu mainitud, siis turgu on igasugusel üürikinnisvaral. Üldiselt üürniku leidmisega probleemi ei ole, kuid hoolikas tuleb olla sobiva inimese leidmisel. „Halba üürnikku saab vältida ainult taustakontrolliga. On uskumatu, kui paljud ei kuluta

seda paari eurot, et teha maksehäirete kontrolli! Kui kehv üürnik on korteris sees, on teda sealt ääretult raske välja saada,“ kõneleb Saare. Ta paneb tulevastele üüriinvestoritele südamele: „Valik tuleb teha enne, kui võtmed kätte annad.“

Tema ja partnerid annavad näiteks oma kortereid üürile turuhinnast veidi odavamalt. „Siis on võimalus valida suurema hulga huviliste vahel. Kui inimesel on tunne, et ta on saanud hea tehingu, jääb ta ka pikemaks ja meil vähem tööd üürnike otsimisel,“ selgitab ta tagamaid.

Et üürikinnisvaraga tegelemine on vaid nii-öelda rikaste pärusmaa, lükkab Kristi Saare kohe ümber. Levinud on näiteks selline skeem, et pere ostab suurema korteri ning väiksem jääb üürikinnisvaraks. Loomulikult peaks enne suuremate otsuste tegemist endalt (jälle) küsima, kas on ikka soov olla üüriinvestor. „Kui sulle ei meeldi idee, et pead üürnikega suhtlema ja lahendama pisimuresid, siis on ka teistsuguseid investeerimisvõimalusi,“ nendib ta.

Samuti toob investeerimisspetsialist välja tähtsa nüansi: arvestama peab, et kui muu koduvahetuse puhul eelnevat kodu müües rakendub kodu tulumaksusoodustus (ei pea tasuma tulumaksu), siis andes vana korteri üürile ja hiljem seda müües, ei ole enam tegemist sinu koduga ja müügilt peab tasuma tulumaksu.

Niisiis võib öelda, et kodu vahetamisega esimese üürikinnisvara tekitamine on võimalus ka täiesti tavalisel perel seda teekonda alustada. „Kinnisvara puhul on vaja lihtsalt sihikindlust ja kannatlikkust, et pall veerema saada,“ leiab ekspert.

Otsustades osta üürikinnisvara, tuleb arvestada panga poolt mõnevõrra kõrgemate intressidega kui kodulaenu puhul. „Kui räägime üürikinnisvara soetamisest, siis tasub arvestada intressi sinna pigem 4-5% vahemikku, aga muidugi on siin tegureid, mis asja väga palju mõjutavad,“ sõnab Saare.

Üldiselt kasutab asjatundja aga seda klassikalist ja tuntud lauset: laenu saavad need, kes suudavad tõestada, et neil seda väga vaja pole. „Üürikinnisvara ostmisel on number üks sinu olemasolev rahavoog ehk sinu palk. Kui igakuine sissetulek on piisav, et jaksaks laenumakset teenindada, siis saab muid nüansse läbi rääkida, näiteks intressi. Sageli mõeldakse, et saan ju üüritulu, see maksab laenu kinni. Nii lihtne see siiski pole – kui parajasti on korter tühi ja üürnikku sees pole, pead ka võimeline olema laenumakset tasuma! “

Lõpetuseks annab Saare aga nõu, kuidas alustada üürikinnisvarasse investeerimisega: „Korterite vaatamas käimine on täiesti tasuta! Enne tunnetust turu suhtes ei teki, kui ei ole käinud korralikult objekte Sk. vaatamas. Iga järgmine korter teeb sust parema investori!“