Ons Onderdak - jaarverslag 2019

JAARVERSLAG

2019 Sociale huisvestingsmaatschappij Ons Onderdak

DE SOCIALE H

UURSCHATT

WONINGKEN ME

WONINGTYPE: WONING OF APPARTEMENT

LIGGING

RKEN

BOUWJAAR

ER

BEBOUWINGSTYP

E

DAKISOLATIE BADKAMER EN TOILET

AANTAL SLAAPKAMERS

BEGLAZING

OPPERVLAKTE TUIN

AANTAL BOUWLAGEN

OPPERVLAKTE TERRAS

PARKEERPLAATS

VERWARMIN GSTYPE

AANWEZIGH EID LIFT

BRUTO WOON OPPERVLAKTE-

KEUKEN

VLOERAFWERKING

1

JAARVERSLAG

2019 Sociale huisvestingsmaatschappij Ons Onderdak

Voorgelegd aan de Algemene Vergadering der aandeelhouders op 12 juni 2020

1

Colofon Verantwoordelijke uitgever: Ons Onderdak – Peter Pillen – Ter Waarde 65, Ieper Realisatie: otwee.be – druk: Cuvelier Graphics – Ieper Afbeelding cover: De sociale huurschatter - ©VMSW

22

Inhoud

1. Voorwoord

4

2. Huurwoningen

9

3. Koopwoningen en sociale leningen 59

2 1

3

4. Onze klanten

79

5. Onze werking

99

6. Budgetten

123

7. Jaarrekening 2019

135

8. Huurderskrant

193

4

5

6 3

Elke dag opnieuw staan we voor nieuwe uitdagingen. Soms aangekondigd, vaak niet. Nooit is het werk af: woningen toewijzen, verhuren, verkopen, bouwen en verbouwen, ook durven afbreken. Bewoners een stem geven, buren een twist laten bijleggen. Het hoort er allemaal bij. Het zijn onze kerntaken.

Deze dagdagelijkse opdrachten nemen het meeste van onze tijd in beslag. Gelukkig maar. Ook moeten we, gewild of niet, de nodige tijd spenderen in organisatorische aspecten van onze vennootschap met het oog op het verbeteren van de effectiviteit en efficiëntie.

Vorig jaar viel ons een bestuurswissel ten deel. Om tegemoet te komen aan enerzijds een decretale bepaling - het aantal bestuurders in onze vennootschap moest beperkt worden tot maximum dertien - en anderzijds ten gevolge de hersamenstelling van de lokale bestuursorganen, traden in juni 2019 negen nieuwe bestuurders aan.

Eind 2018 werd onze sociale huisvestingsmaatschappij door de afdeling toezicht van wonen Vlaanderen doorgelicht. Op meerdere domeinen, o.a. interne controle, financiële gezondheid, administratief beheer, overheidsopdrachten, inschrijvingen en toewijzingen van sociale huurwoningen, huurprijsberekening enz. werd grondig geënquêteerd en geëvalueerd. Een globaal gunstige beoordeling werd uitgesproken. In de loop van het voorbije jaar 2019, werd aan alle vragen en opmerkingen tegemoet gekomen. Ons Onderdak blijft onderworpen aan de regels van het basistoezicht.

Met aanbevelingen en bijsturing kunnen de lijnen voor de toekomst worden uitgezet. Een sociale huisvestingsmaatschappij besturen is ook vooruitzien: inspelen op nieuwe noden en uitdagingen zonder het oog voor het grotere geheel te verliezen.

We moeten ook oog blijven hebben voor het grotere geheel. De verdiensten en verwezenlijkingen uit het verleden mogen niet teloor gaan. Ons Onderdak heeft een patrimonium opgebouwd om u tegen te zeggen: de kaap van 1.500 huurwoningen werd vorig jaar overschreden. Dit patrimonium moet met de grootste zorg worden beheerd. Verder in dit jaarverslag leest u meer over de tool “woningkenmerken” als dashboard voor doelmatig beheer.

Net als vorige jaren zullen we de komende jaren blijven investeren in het segment van eigendomsverwerving.

Meer dan 1.300 koopwoningen, grotendeels beleend door een sociale lening, werden tot nu toe gerealiseerd.

Met enige trots durven we stellen dat Ons Onderdak, samen met de cvba De Zuid-Westhoek, waarmee het in 2007 fusioneerde, heel wat gezinnen in staat heeft gesteld om in een eigen woning betaalbaar te wonen.

Ook de toekomst ziet er ogenschijnlijk rooskleurig uit: we hebben (nog) aanzienlijke grondreserves om op te bouwen. Bijna 10 ha. Hiermee heeft Ons Onderdak een reserve die hoger ligt dan het gemiddelde van de andere Vlaamse sociale huisvestingsmaatschappijen. Helaas liggen deze gronden niet allemaal op de juiste plaats. Het zal een uitdaging zijn en creativiteit vergen om in overleg met de lokale besturen dit maatschappelijke kapitaal ten bate van onze doelen in te weegschaal te kunnen leggen.

Bouwen aan de toekomst is ook investeren in mensen en samenwerkingsverbanden In de loop van 2019 werd door de raad van bestuur, onder andere op grond van de uitgesproken doelstelling om meer te investeren in de stem van onze klanten en naar aanleiding van de pijnlijke maar lerende ervaring met brand in De Sterre, overgegaan tot aanwerving van een participatieconsulent. En met succes. Een nieuw gezicht vervoegde de personeelsformatie van de organisatie. En kort daarna zag een bewonerskrant “Ons Krantje” het levenslicht. Ook werd meerdere keren gepolst naar de tevredenheid van onze huurders. Bewonersvergaderingen

4

Voorwoord werden professioneel bijeengeroepen... Stap voor stap betreden we de participatieladder, maar het blijft een uitdaging.

Demografische uitdagingen staan voor ons. Dilemma’s komen op ons af. In vorige jaarverslagen werd meermaals stilgestaan bij demografische evoluties die ons te beurt vallen: vergrijzing, verarming, gezinsverdunning en migratie. Het wordt tijd om beslissingen te nemen en opportuniteiten aan te wenden om een aangepast(er) woningaanbod te voorzien. Renoveren, verbouwen of afbreken? Het neigt naar dit laatste in tijden van de klimaatuitdaging enerzijds en de te grote voorraad woningen met drie slaapkamers en meer anderzijds.

Het voorbije jaar kreeg de samenwerking met het OCMW van Ieper concreet gestalte. De inschrijvingsregisters van onze huisvestingsmaatschappij en deze van zowel het OCMW als van Goudinegracht (OCMW-vereniging) werden geactualiseerd en samengebracht tot één register. Deze actie biedt het lokale bestuur in elk geval de mogelijkheid om als regisseur van het lokale woonbeleid een beter zicht te krijgen op de werkelijke woningnood. Ook het lokale bestuur van Heuvelland heeft de wil uitgedrukt om samen met ons op de sociale verhuurmarkt samen te werken.

Een nieuw visitatierapport wordt verwacht De Vlaamse overheid riep de Visitatieraad in het leven om de werking van de huisvestingsmaatschappijen te evalueren en met elkaar te vergelijken. Dat gebeurt via een uitgebreide enquêtering en diepgaand kwalitatief onderzoek met onder andere ter afsluiting een tweedaags bezoek ter plaatse.

Ons Onderdak werd voor het eerst in 2014 gevisiteerd. We behaalden toen een goed rapport. Begin 2020 werden we opnieuw gevisiteerd over de werkingsperiode 2014-2018. Net zoals de vorige keer schuwden de medewerkers geen enkele inspanning om een antwoord te formuleren op de vele vragen van de commissie.

Er werd ook heel wat informatie opgevraagd die niet zomaar voorhanden is. Al de gevraagde stukken en de meest actuele informatie werd aan de leden van de commissie overgemaakt.

De ontmoetingen die de visitatiecommissie organiseerde met bestuurders, medewerkers, bewoners en partners van Ons Onderdak waren zeer succesvol en leerrijk. De visitatiecommissie gaf na afloop opnieuw blijk van haar appreciatie voor de inspanningen en de vlotte samenwerking met Ons Onderdak.

Bij de vorige visitatie scoorde de maatschappij ‘voor verbetering vatbaar’ bij bewonersparticipatie. We hopen dit verbeterpunt te kunnen wegwerken. In de tweede helft van volgend jaar wordt het definitieve eindrapport verwacht. Bij deze hebben we een vooruitblik gedaan op het jaarverslag 2020. We zijn benieuwd.

Woord van dank In zitting van de Algemene Vergadering van 14 juni 2019 werd afscheid genomen van twaalf van de zestien bestuurders van onze huisvestingsmaatschappij. Een woord van dank gaat uit naar hen en in het bijzonder Dominique Dehaene die de vennootschap twaalf jaar lang als voorzitter mee bestuurde. In deze periode dienden zich vele uitdagingen aan en werd veel gerealiseerd. De twaalf jaarverslagen die onder zijn voorzitterschap tot stand kwamen, zijn daarvan het bewijs.

Philip Bolle voorzitter

Peter Pillen directeur

5

2019...

Ons Onderdak in één oogopslag 21 medewerkers 1 directeur

17 bedienden 3 arbeiders

93 vennoten 13 bestuurders 6 leden directiecomité

13 openbare besturen 65 particulieren 15 organisaties

1.020

woningen

omzet: € 10.680.350,05 huursector: € 5.662.517,05 koopsector: € 5.017.833,00 winst: € 657.296,10

€ 303,54

506

appartementen € 254,63

1.526 gemiddelde huurprijs

huurwoningen € 287,32

Vleteren huur koop Poperinge huur koop

Heuvelland huur koop 6

112 kandidaat-kopers

60 sociale leningen

785 kandidaat-huurders

€ 10.353.468,28

totaal bemiddeld leenbedrag:

68 inschrijvingen kandidaat-kopers 254 inschrijvingen kandidaat-huurders

gemiddeld: € 172.557,80 / lening € 716,34 / maand 25,65 jaar 2 % rente

6 gestarte werven 1 huurproject 3 koopprojecten 2 gemengde projecten

5 afgewerkte werven 3 huurprojecten 1 koopproject 1 gemengd project

604 huisbezoeken of bureelcontacten

30 koopwoningen 10 koopappartementen 24 huurappartementen 16 koopwoningen 24 huurappartementen 3 huurwoningen

736 opdrachten technische dienst

479 aan woningen 98 aan gemene delen 42 aan voorbereiding plaatsbeschrijving 117 aan plaatsbeschrijvingen

Houthulst huur koop Langemark-Poelkapelle koop Ieper huur koop

Zonnebeke huur koop Wervik koop

grondreserves: 9,20 ha - goed voor ± 420 woningen

7

HUUR WONINGEN

8

2. Huurwoningen

Inhoud Het Bindend Sociaal Objectief in landelijk gebied: een meetinstrument zonder hefbomen? 10 2.1.

Ons Onderdak verhuurt 1526 woningen

14

2.2.

Het huurpatrimonium volgens eerste bewoning

31

2.3.

De verkoop van huurwoningen

34

De huurschatter en bepaling van de marktwaarde van onze huurwoningen

36

2.4.

Renovatie sociale huurwoningen

40

2.5.

Bouwactiviteiten van huurwoningen

48

2.6.

Projecten in de steiger: bouwactiviteiten van huurwoningen en gemengde projecten

55

9

Op 1 september 2009 trad het Grond- en Pandendecreet in werking. Elke Vlaamse gemeente en stad kreeg hierbij de opdracht om een extra pakket sociale huurwoningen te realiseren voor haar bewoners.

Als referentiemoment werd hierbij het aantal sociale huurwoningen op 31/12/2007 vooropgesteld (de zgn. nulmeting). Sociale huisvestingsmaatschappijen, sociale verhuurkantoren en de steden, gemeenten en OCMW’s bundelen sindsdien de krachten om dit ‘bindend sociaal objectief’ (BSO) op het terrein waar te maken. Voor het werkgebied van Ons Onderdak werd het te behalen objectief tegen 2023 voor Ieper vastgelegd op 177 sociale huurwoningen. Voor Poperinge gaat het om 131 woningen. In de gemeenten Zonnebeke (78 woningen), Houthulst (61 woningen), Heuvelland (54 woningen) en Vleteren (23 woningen) lag de ambitie vanzelfsprekend iets lager.

Nulmeting

BSO

Gerealiseerd

Saldo +/-

In opbouw

Totaal

Ieper

1.129

177

229

52

41

1.399

Poperinge

397

131

154

23

34

585

Zonnebeke

218

78

67

-11

11

296

Houthulst

99

61

53

-8

0

152

Heuvelland

127

54

34

-20

1

162

Vleteren

70

23

5

-18

10

85

Tabel: opgave van het te behalen BSO (3de kolom) op basis van de recentst beschikbare tabellen (11/05/2020 of vroeger).

In het decreet werden een aantal instrumenten voorzien om de actoren in staat te stellen de objectieven versneld te halen. Voor specifieke categorieën van bouw- en verkavelingsprojecten (zoals de bouw van 50 appartementen en de ontwikkeling van 10 kavels) werd de verplichting opgelegd voor de realisatie van een vast percentage sociaal woonaanbod (= de zgn. sociale last) en bescheiden woonaanbod.

Het Grondwettelijk Hof vernietigde in twee arresten van 7 november 2013 een aantal bepalingen van het grond- en pandendecreet. Daardoor werd de voor de sociale bouwsector erg nuttige hefboom van ‘de sociale last’ opgeheven. De sector moest dan ook op zoek gaan naar andere hulpmiddelen om het bindend sociaal objectief op het terrein waar te maken.

10

Het Bindend Sociaal Objectief in landelijk gebied: een meetinstrument zonder hefbomen?

Ondertussen hebben we het objectief in Ieper, de grootste gemeente van ons werkingsgebied, met 93 extra sociale huurwoningen bovenop het BSO ruimschoots bereikt. Toch blijft de behoefte aan sociale huisvesting in het werkingsgebied van Ons Onderdak als een paal boven water staan. De vele kandidaathuurders van een sociale woning op onze wachtlijsten toont dit genoegzaam aan.

In ons jaarverslag van 2007 werd in een beschouwend artikel een aanzet gegeven voor een ruimtelijkplanologische benadering van vraag en aanbod van sociale huurwoningen in de uitgesproken landelijke regio van de Zuidwesthoek. Een belangrijke vaststelling van een decennuim geleden blijft overeind: het stedelijke gebied Ieper blijft op vandaag voor 85 % van de kandidaat-huurders de uitverkoren woonplaats.

In 2004 ging dit ‘slechts’ om 75 %. Dit brengt ons tot de conclusie dat een groter proportioneel belang aan het stedelijke gebied van Ieper zou moeten toebedeeld worden voor de bouw van nieuwe (kleinere) sociale huurwoningen.

Als we uitgaan van het aantal private huishoudens op 31 december 2019, dan heeft de stad Ieper 8,52 % sociaal woonaanbod. In absolute cijfers komt dit neer op 1.358 sociale huurwoningen op een totaal van 15.593 private huishoudens. Om de 9 % te halen, laat staan 10 %, is er nog wat werk aan de winkel. En om de wachtlijsten van Ons Onderdak naar beneden te halen, zullen we extra ambitieus moeten zijn. In vgl. met de nulmeting werden in Ieper 229 huurwoningen extra gebouwd. Een aanzienlijk deel hiervan werd gerealiseerd door het OCMW (41 woningen) en de OCMW-vereniging (24 woningen). 187 van deze huurwoningen werden gebouwd in het stedelijke gebied en 42 woningen in de kernen van het buitengebied. Ook het RSVK De woonsleutel breidde gestaag hun aanbod in het stedelijke gebied uit.

Eind 2019 klopten ze af op 76 huurwoningen.

In de periode 2007-2019 steeg het aantal sociale huurwoningen van Ons Onderdak van 1.332 naar 1.526 woningen. In het stedelijke gebied van Ieper kwamen er ‘slechts’ 113 huurwoningen bij. Dit cijfer zullen we wel op korte termijn behoorlijk bijstellen: op dit moment staan in Ieper nog 32 nieuwe huurwoningen in de steigers.

Complementair aan bovenstaande vaststellingen moet gesteld worden dat onze vennootschap bleef inzetten op bijkomend aanbod in de dorpen van ons werkinggebied. De respectievelijke objectieven van de stad Poperinge (maar dan wel via projecten in de kernen van Proven, Roesbrugge en Reningelst) en de gemeenten Zonnebeke, Houthulst, Heuvelland en Vleteren (moeten) worden gehaald. De keuze om blijvend in te zetten op de landelijke kernen impliceert dat de wachttijden voor een woning op deze locaties beperkt zijn tot enkele maanden. Dit is beduidend korter dan onze wachttijden van 3 tot 4 jaar in Ieper.

11

?

In de stad Poperinge werden bovenop het BSO in 23 extra woningen voorzien. 34 woningen staan in de steigers waardoor er binnenkort een aanbod van 585 sociale huurwoningen zal zijn. De bijdrage van Ons Onderdak in Poperinge is eerder beperkt. De sociale huisvestingsmaatschappij De Mandel staat hier in voor het leeuwendeel van het aanbod. Sinds de nulmeting is het patrimonium van Ons Onderdak met 5 eenheden gedaald door verkoop aan zittende huurders (6 woningen in Roesbrugge, 2 in Proven en 1 in Reningelst ). In Reningelst werden in de Baljuwstraat in 4 appartementen voor kleine gezinnen gebouwd.

Toch blijft het sociaal huuraanbod er vrij hoog: in Proven is 12,11 % van de inwoners een sociaal huurder, in Roesbrugge 8,47 % en in Reningelst 5,20 %. De vooropgestelde norm van 7,5 % en 5 % worden er dus ruimschoots gehaald. Op korte termijn worden in samenspraak met De Lovie plannen gemaakt om in de Bergestraat in Roesbrugge een kleinschalig woonproject voor mensen met een verstandelijke beperking te realiseren.

In Zonnebeke is Ons Onderdak actief in de deelgemeenten Passendale en Geluveld. SHM De Mandel is in Zonnebeke de belangrijkste aanbieder van sociale huurwoningen. In de kern van Passendale zijn 4,19 % van de gezinnen een social huurder. In Geluveld is dit 7,80 %. In vergelijking met de nulmeting van 2007 is het aanbod in Geluveld licht gestegen (+2 %). In Passendale landen we op een status quo.

In deze kern doet zich, in het kader van de opmaak van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, ter hoogte van de Kraaiveldstraat wel een opportuniteit voor. Hier wordt immers een woonuitbreidingsgebied aangesneden. Er is plaats voor een sociaal huisvestingsproject. Of dit al dan niet gebeurt in samenspraak met het aanpalende woonzorgcentrum Sint-Jozef is onderwerp van gesprek. Het halen van de 5 %-norm ligt in het bereik.

In Jonkershove zijn de sociale huisvestingsmaatschappij De Mandel, Ons Onderdak en Ijzer en Zee actief.

Hier kunnen weldra 40 gezinnen een sociale huurwoning betrekken, dit zijn er 7 meer dan eind 2019.

6,78 % van de gezinnen in deze kern zijn huurder bij Ons Onderdak. Ook hier halen we dus vlot het objectief van 5 %. Na de realisatie van 7 appartementen voor kleine gezinnen liggen hier geen projecten meer in het verschiet.

In Heuvelland is Ons Onderdak, net als in Ieper, de belangrijkste aanbieder van sociale huurwoningen.

De SHM De Leie en het lokale bestuur zijn hier echter ook actief op de sociale huurmarkt. Het BSO voor Heuvelland is vastgelegd op 54 woningen. Hiervan zijn er ondertussen 34 gerealiseerd. Ons Onderdak

12

verhuurt in Heuvelland 94 woningen, dit zijn er 24 meer dan bij de nulmeting. SHM De Leie biedt 54 huurwoningen aan, het OCMW verhuurt 8 woningen en 5 woningen kunnen gehuurd worden via De Woonsleutel.

Van de 3.339 Heuvellandse gezinnen (cijfers 31/12/2019) is 4,82 % een sociaal huurder. De verdeling over de ‘meervoudige hoofddorpen’ is niet evenredig. In De Klijte betrekt 16,59 % (!) een sociale woning, in Loker amper 1,64 %. In Loker realiseerde Ons Onderdak op de locatie van het OC De Galoye vier appartementen voor kleine gezinnen.

In Kemmel is er een sociaal huuraanbod van 4,79 %. In Dranouter ligt dit percentage op 3,51 %, in de andere dorpen is het lager dan 3 %. In Westouter heeft Ons Onderdak nog een reserve van 1.706 m² aan uitgeruste gronden. Dit is goed voor 8 à 12 woningen. De gemeente Heuvelland overweegt een sociaal patrimonium in Nieuwkerke en Westouter te verhuren binnen het ‘kaderbesluit sociale huur’. Met de realisatie in Westouter en de inkanteling van het voornoemde extra patrimonium zal het BSO volledig zijn gerealiseerd. Een samenwerkingsverband met Ons Onderdak is in voorbereiding.

Tot slot geven we nog mee dat Ons Onderdak in Woesten 34 woningen sociaal verhuurt. 6,58 % van de gezinnen is in deze woonkern een sociaal huurder. Dit is meer dan de vooropgestelde norm van 5 % voor een woonkern. Het BSO legt voor Vleteren evenwel een percentage van 6,42 % op. Als de 10 extra woningen worden gerealiseerd door SHM De Mandel en Ons Onderdak het project op site ‘De Statie’ (samenwerking met WVI) ontwikkelt, zal ook hier het bindend sociaal objectief op 2 woningen na een feit zijn.

Conclusies • Iets meer dan 55 % van het eigen aanbod sociale huurwoningen in het werkgebied van Ons Onderdak bevindt zich in het stedelijke gebied Ieper. Ondanks het recente extra aanbod van sociale huurwoningen blijft het verloop van sociale huurders bijzonder laag. De verblijftijden zijn er lang en zijn een uitdrukking van de wens van huurders om in de stad met zijn voorzieningenapparaat te blijven wonen. Complementair hieraan stellen we een dalende trend vast van kandidaten voor een sociale huurwoning in de kleine kernen van het landelijk gebied.

• Als sociale huisvestingsmaatschappij schuiven we de beleidsaanbeveling naar voor om het vooropgesteld bindend sociaal objectief voor de landelijke gemeenten naar beneden bij te stellen.

Zo niet halen landelijke gemeenten hun doelen niet of dreigen we te investeren in dood kapitaal.

De vraag die we voor elk project in elke (deel)gemeente moet beantwoord is: ‘willen we hier groeien, renoveren, vervangen of afbouwen?’ Sociaal wonen op het platteland vergt immers een specifieke aanpak. We stellen vast dat het voorzien van sociale huisvestingsprojecten in kleine dorpen ingrijpende gevolgen kan hebben op het functioneren van lokale sociale netwerken. Sociaal wonen moet het resultaat zijn van een regionaal aangestuurde planning waarbij een weldoordachte spreiding van het aanbod, complementair aan initiatieven in het stedelijk gebied, voorop staat. Het lokale toewijzingsbeleid kan uitgaan van de lokale binding maar behoeft evenzeer flankerende maatregelen zoals goede communicatie, woonbegeleiding en een sterkere betrokkenheid van de huurder bij de wijkwerking en het woonbeleid.

13

2.1. Ons Onderdak verhuurt 1526 woningen In het voorjaar van 2019 werden twaalf nieuwe appartementen in gebruik genomen in De Vloei te Ieper. De urban villa in de Aquastraat telt zeven appartementen met één slaapkamer en vijf appartementen met twee slaapkamers.

In Zuidschote werd voor het eerst een huurproject gerealiseerd met drie woongelegenheden. In de Relemeersstraat werden in mei één woning met één slaapkamer en twee woningen met twee slaapkamers verhuurd.

Op het einde van het jaar, in november, werd nog een meergezinswoning in gebruik genomen in De Vloei. Vijf appartementen tellen één slaapkamer en drie hebben twee slaapkamers en zijn gelegen in de Florastraat. Hiermee gaat in 2019 het aantal huurwoongelegenheden van zeven naar zevenentwintig in de Vloei. In de komende jaren zullen in de Vloei nog vierentwintig appartementen en drie woningen in verhuring bijkomen.

In 2019 werden tevens vier huurwoningen verkocht. Op 10 mei werd de akte verleden van Windeweg 8 te Dikkebus aan de zittende huurder. Een maand later werd ook Eekhoute 1 te Proven verkocht aan de zittende huurder. Begin augustus werd de akte verleden voor de verkoop van Acacialaan 49 te Ieper. Tot slot werd op 15 oktober Koster Cuvelierwijk te Reningelst verkocht aan de zittende huurder.

Aantal woningen of appartementen in eigendom Ieper centrum GROEP 11 - RUITERSKWARTIER Tegelstraat, Ieperleestraat

Woning

1 slaapkamer

2

en Wateringstraat

2 slaapkamers

3

3 slaapkamers

8

16

GROEP 12 - TORREPOORTWIJK/KALFVAARTWIJK

Appartement

3

13

3

Woning

Appartement

1 slaapkamer

2

3 slaapkamers

8

5 slaapkamers

2

Lindendreef

3 slaapkamers

9

4 slaapkamers

5

5 slaapkamers

3

Pennestraat

Torrepoortlaan

1 slaapkamer

11

3 slaapkamers

4 slaapkamers

7

Nikolaas de Kanonnierlaan

3 slaapkamers

8

4 slaapkamers

2

14

11

GROEP 12 - TORREPOORTWIJK/KALFVAARTWIJK

Woning

Appartement

Rozenlaan

3 slaapkamers

3

4 slaapkamers

1

5 slaapkamers

1

Brugseweg

4 slaapkamers

1

Basculestraat

3 slaapkamers

1

Vrijheidsstraat

2 slaapkamers

1

3 slaapkamers

1

Rustenhove

1 slaapkamer

7

Kalfvaart

1 slaapkamer

2 slaapkamers

91

GROEP 13 - LIGYWIJK

3

82

4 9

Woning

Appartement

Ligywijk

2 slaapkamers

4

3 slaapkamers

6

GROEP 14 - POSTHOORNWIJK Azalealaan

2 2

4

Woning

Appartement

1 slaapkamer

12

3 slaapkamers

42

4 slaapkamers

24

1 slaapkamer

10

2

2 slaapkamers

3

Anjelierenlaan

3 slaapkamers

11

5 slaapkamers

6

Viooltjeslaan

3 slaapkamers

13

Posthoornstraat

Orchideeënlaan

De Sterre - Narcissenlaan

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

2

studio

6

1 slaapkamer

2 slaapkamers

3 slaapkamers

164

64

13 12 6 100

15

GROEP 15 - KALFVAARTWIJK

Woning

Acacialaan

3 slaapkamers

13

4 slaapkamers

35

5 slaapkamers

4

1 slaapkamer

3

2 slaapkamers

2

Lindendreef

Beukenlaan

Appartement

1 slaapkamer

4

2 slaapkamers

2

63

57

6

GROEP 16 - INTRA MUROS

Bukkerstraat 25 - 33 - 35

Woning

Appartement

1 slaapkamer

4

4 slaapkamers

1

Elverdingsestraat 91

4 slaapkamers

1

Molenwal

studio

3

1 slaapkamer

35

2 slaapkamers

4

3 slaapkamers

5

ABC-straat

1 slaapkamer

7

Doorgangstraat

1 slaapkamer

4

2 slaapkamers

2

1 slaapkamer

5

2 slaapkamers

2

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

14

1 slaapkamer

1

2 slaapkamers

9

3 slaapkamers

2

Velodroomstraat

2 slaapkamers

11

3 slaapkamers

3

1 slaapkamer

5

2 slaapkamers

5

3 slaapkamers

1

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

8

Werkhuizen Vansteenkiste/Weverijstraat

2 slaapkamers

17

1 slaapkamer

4

2 slaapkamers

7

3 slaapkamers

1

2

163

Augustijnenstraat

’t Houten Paard

Bukkerstraat 21

Sportstraat

Westkaai

Oude Veurnestraat

165

16

GROEP 17 - HOVELANDWIJK Robrecht van Bethunelaan

Kerselaar Voedermonthoeve

Hazenbilk Neerplaats

Tramstraat

Woning 1 slaapkamer

8

2 slaapkamers

23

3 slaapkamers

38

4 slaapkamers

22

2 slaapkamers

11

3 slaapkamers

8

1 slaapkamer

Appartement

42 2

2 slaapkamers

1

3 slaapkamers

2

4 slaapkamers

1

2 slaapkamers

20

1 slaapkamer

14

2 slaapkamers

16

4 slaapkamers

12

1 slaapkamer

3

2 slaapkamers

21

244

GROEP 18 - EXTRA MUROS

134

110

Woning

Appartement

Fazantenlaan

2 slaapkamers

10

Leeuweriklaan

2 slaapkamers

10

Roodstaartplein en Zwaluwlaan

2 slaapkamers

11

6

3 slaapkamers

9

4

4 slaapkamers

1

Merellaan Nachtegaallaan

1 slaapkamer

3

2 slaapkamers

1

1 slaapkamer

4

59

GROEP 19 - DE VLOEI Faunastraat

Florastraat 27

18

Woning

Appartement

1 slaapkamer 3 slaapkamers

Aquastraat

41

2 3

2

1 slaapkamer

7

2 slaapkamers

5

1 slaapkamer

5

2 slaapkamers

3 3

24

17

IEPER CENTRUM

Totaal 835

Woning 398

Appartement 437

Ieper Deelgemeenten GROEP 21 - DIKKEBUS

Woning

Windeweg

4 slaapkamers

4

Berkenwijk

1 slaapkamer

4

3 slaapkamers

14

4 slaapkamers

8

3 slaapkamers

3

4 slaapkamers

7

2 slaapkamers

4

3 slaapkamers

13

Zorgvlietstraat Hazenbilk Neerplaats

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

3

3 slaapkamers 63

GROEP 22 - HOLLEBEKE Wielewaalstraat

du Parcwijk

Woning

Appartement

2 5

0

Woning

Appartement

3 slaapkamers

38

4 slaapkamers

19

5 slaapkamers

4

1 slaapkamer

9

2 slaapkamers

3

2 slaapkamers

7

3 slaapkamers

4

GROEP 24 - ZILLEBEKE

18

5

4 slaapkamers

84

Hoge Voute

58

3

GROEP 23 - VLAMERTINGE

Kasteelweg

1

3 slaapkamers

5

Streuvelswijk

Appartement

84

0

Woning

Appartement

2 slaapkamers

5

3 slaapkamers

7

4 slaapkamers

17

5 slaapkamers

6

GROEP 24 - ZILLEBEKE L age Voute

Woning 2 slaapkamers

7

3 slaapkamers

18

2 slaapkamers

1

3 slaapkamers

2

Wervikstraat

3 slaapkamers

4

Vermotestraat

2 slaapkamers

8

Wulvestraat

75 GROEP 25 - ELVERDINGE Sint-Jorisstraat

Heidestraat d’Ennetièresplein

4 slaapkamers

4

2 slaapkamers

1

2

3 slaapkamers

8

1

1 slaapkamer

3

2 slaapkamers

2 45

8

Woning

Appartement

1 slaapkamer

6

3 slaapkamers

15

4 slaapkamers

13

1 slaapkamer

6 40

0

Woning

Appartement

2 slaapkamers

5

3 slaapkamers

3

8 GROEP 28 - ZUIDSCHOTE

0

8

Woning

Appartement

1 slaapkamers

1

2 slaapkamers

2

3

Appartement

19

GROEP 27 - BOEZINGE

IEPER DEELGEMEENTEN

Woning 13

40

Diksmuidseweg - Boezingestraat

0

3 slaapkamers

GROEP 26 - BRIELEN

Veurnseweg

75

2 slaapkamers

53

Breydelhofstraat

Appartement

3

0

Totaal

Woning

Appartement

331

310

21

19

Poperinge GROEP 31 - PROVEN

Woning

Baron Mazemanlaan

3 slaapkamers

5

4 slaapkamers

3

1 slaapkamer

8

3 slaapkamers

17

4 slaapkamers

9

Eekhoute

42

GROEP 32 - RENINGELST

Koster Cuvelierwijk

42

Woning

1 slaapkamer

7

4 slaapkamers

11

Disbos

3 slaapkamers

8

Baljuwstraat

2

2 slaapkamers

2

26

Woning

Dr. J. Gheysenstraat

3 slaapkamers

6

4 slaapkamers

5

1 slaapkamer

4

3 slaapkamers

10

25

POPERINGE

Appartement

GROEP 33 - ROESBRUGGE

0

1 slaapkamer

30

Vandenbusschestraat

Appartement

Appartement

0

Totaal

Woning

Appartement

97

93

4

GROEP 41 - GELUVELD

Woning

Appartement

25

4

Zonnebeke

Tuinwijk

2 slaapkamers

4

8

3 slaapkamers

4

2

4 slaapkamers

16

5 slaapkamers

3

Kouterstraat

3 slaapkamers

6

1 slaapkamer

4

2 slaapkamers

4

Polderweg

51

20

33

18

GROEP 42 - PASSENDALE Brouckhof-Noord

Schagegoed/Oude Moorsledestraat Karabiniersstraat

Woning 1 slaapkamer

8

2 slaapkamers

4

3 slaapkamers

5

4 slaapkamers

16

1 slaapkamer

1

2 slaapkamers

3

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers Passendaleplaats

Appartement

4

3

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

3

51

37

14

Totaal

Woning

Appartement

102

70

32

GROEP 51 - JONKERSHOVE

Woning

Appartement

ZONNEBEKE

Houthulst

Vinkeniersstraat

2 slaapkamers

5

3 slaapkamers

8

5 slaapkamers

4

Toekomststraat

3 slaapkamers

14

5 slaapkamers

2

33

HOUTHULST

Totaal

33

Woning

0

Appartement

33 33

0

Heuvelland GROEP 61 - DE KLIJTE

Woning

Kleikouter

3 slaapkamers

24

2 slaapkamers

8

32

32

Appartement

0

21

GROEP 62 - KEMMEL

Woning

Willebeek

2 slaapkamers

6

3 slaapkamers

7

4 slaapkamers

3

Nieuwstraat

3 slaapkamers

2

4 slaapkamers

2

20

GROEP 63 - DRANOUTER

20

Woning

Baroeneput

2 slaapkamers

2

3 slaapkamers

8

10

GROEP 64 - NIEUWKERKE

10

Woning

Vogelweelde

2 slaapkamers (senioren) 4

2 slaapkamers

3

3 slaapkamers

7

14

GROEP 65 - WULVERGEM

14

Appartement

0

Appartement

0

Appartement

0

Woning

Appartement

Hooghofstraat

2 slaapkamers

2

3 slaapkamers

1

3

GROEP 66 - WESTOUTER

Woning

Blauwpoortakker

3 slaapkamers

3

Blauwepoortstraat

3 slaapkamers

3

Hellegatstraat

2 slaapkamers

11

GROEP 67 - LOKER Dikkebusstraat Blauwepoortstraat 4

22

0

3

Appartement

5 6

5

Woning

Appartement

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

2 0

4

HEUVELLAND

Totaal

Woning

Appartement

94 82

12

Vleteren GROEP 71 - WOESTEN

Groenerf

Woning

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

13

3 slaapkamers

12

4 slaapkamers

7

34 VLETEREN

0

Totaal

Woning

Appartement

34

34

0

Totaal aantal woongelegenheden

Totaal

Woning

Appartement

1.526

1.020

506

34

Appartement

Algemeen totaal

23

Leegstaande woningen Ieper - centrum - 34 woongelegenheden Ieperleestraat 20

Renovatie

Lindendreef 16

Renovatie

Lindendreef 34

Renovatie

Nikolaas de Kanonnierlaan 18

Renovatie

Pennestraat 5

Verkoop

Pennestraat 11

Opslagplaats technische dienst

Pennestraat 15

Renovatie

Pennestraat 17

Renovatie: verbouwen van 1 naar 2 woningen

Rozenlaan 2B

Vervangbouw of verkoop

Rustenhove 1 - 7

Vervangbouw

Torrepoortlaan 11

Verkopen

Torrepoortlaan 25

Renovatie

Torrepoortlaan 39

Voormalig kunsthuis, vervangbouw

Torrepoortlaan 55

Beperkte renovatie

Torrepoortlaan 45

Renovatie

Azalealaan 9

Renovatie

Azalealaan 2 GLV B

Renovatie of vervangbouw

Azalealaan 8 2A

Renovatie of vervangbouw

Azalealaan 10 GLV C

Renovatie of vervangbouw

Robrecht van Bethunelaan 51

Verkopen

Hovelandlaan 11 - 11/1A en 1B – 13 – 13/1A en 1B – 15 – 15/1A en 1B – 17 – 17/1A en 1B

BEN-renovatie

Kerselaar 33

Vervangbouw

Ieper - Brielen - 6 woongelegenheden Veurnseweg 193 – 195 – 197 – 199 – 201 – 203

Vervangbouw

Poperinge - Proven - 1 woongelegenheid Eekhoute 7

Renovatie

Op 31/12/2019 was er 1 leegstaande huurwoning in afwachting van de toetreding van een nieuwe huurder: • Eekhoute 35 te Proven (van 30/11/2019 tot en met 29/02/2020 leeg)

24

Woningen buiten sociaal huurstelsel Ieper - centrum - 10 woongelegenheden Nachtegaallaan 38 – 40/1A – 40/1B – 42

bijzondere doelgroep - Begeleid wonen

Hovelandlaan 3

bijzondere doelgroep - Beschut Wonen

Faunastraat 38 B

bijzondere doelgroep - Beschut Wonen

Florastraat 2 GLV A – GLV B – 1A – 1B

bijzondere doelgroep - Beschut Wonen

Poperinge - 2 woongelegenheden Koster Cuvelierwijk 30 Reningelst

noodopvang - OCMW Poperinge

Eekhoute 43 Proven

noodopvang - OCMW Poperinge

Woningen voor de verschillende doelgroepen Woongelegenheden voor senioren IEPER CENTRUM

Woning

Appartement

Ruiterskwartier

1

Ligywijk

2

Posthoornwijk Lindenhof en Beukenlaan

30 5

2

Molenwal – Bukkerstraat – ABC-straat - Doorgangstraat

49

Augustijnenstraat – Velodroomstraat – Sportstraat – Weverijstraat - Westkaai

13

Hoveland

20

Fazantenlaan - Leeuweriklaan

20

IEPER - DEELGEMEENTEN Dikkebus

Woning

Appartement

6

Vlamertinge

12

Zillebeke

11

Elverdinge

5

Brielen

6

Boezinge POPERINGE

14

2 3

Woning

Proven

8

Reningelst

6

Roesbrugge

4

Appartement

25

ZONNEBEKE Passendale HOUTHULST Jonkershove HEUVELLAND

Woning

Appartement

12

6

Woning

Appartement

5 Woning

De Klijte

6

Kemmel

6

Dranouter

2

Nieuwkerke

4

VLETEREN

Woning

Woesten

Appartement

Appartement

9

TOTAAL 269

147

122

Woning

Appartement

Woongelegenheden voor alleenstaande senioren IEPER - CENTRUM Torrepoortwijk

16

Posthoornwijk

9

Molenwal 39

11 3

25

14

Woongelegenheden voor personen met mobiliteitsbeperking IEPER - CENTRUM

Woning

Posthoornstraat 49

1

Appartement

Aalmoezeniersstraat 20 bus 6

1

Velodroomstraat 16A/GLB

1

Sportstraat 15A(17A) - 15 GLVA

2

Weverijstraat 11

1

Robrecht van Bethunelaan 200 – 202 – 204 – 206 - 148

5

Oude Veurnestraat 49 GLVA

1

Tramstraat 30 GLVA – 1A – 2A Roodstaartplein 1 – 7 - 9

26

3 3

IEPER - DEELGEMEENTEN

Woning

Dikkebus: Hazenbilk 9 – 15

Appartement

2

Dikkebus: Neerplaats 17/GLV B - 17/1B - 17/2B

3

Vlamertinge: Kasteelweg 20

1

Elverdinge: d’Ennetièresplein 32 GLVC

1

TOTAAL 25

12

13

Woongelegenheden voor personen met een problematiek die vallen onder het stelsel van zelfstandig of beschermd wonen IEPER - CENTRUM

Woning

Appartement

11

1

1

2

Ruiterskwartier: Ieperleestraat 24 – 30 – 44 – 46 + Tegelstraat 26 – 41 – 47 - 51 + Wateringstraat 12 – 20,2A + Kanonweg 13 - 15 Torrepoortwijk: Pennestraat 9 - 25A - 25 De Sterre: 2 GLVL D – 1D – 2D – 3D – 4D – 5D

6

ABC-straat: 1.1.A - 2.1.A

2

Bukkerstraat: 21 2C

1

Velodroomstraat: 16A/1A – 16A/1B

2

Westkaai: 3/5B

1

Merellaan: 7 GLVL A - GLVL B - 1A - 1B

4

31

12

19

Woning

Appartement

Woongelegenheden voor dakloze personen/gezinnen Wijk / Straat / Gemeente Torrepoortlaan 12 - 45

2

Rustenhove 6

1

Azalealaan 2 GLVL A - 8 GLVL B

2

Westkaai 3/5A

1

6

3

3

27

Woongelegenheden buiten het sociaal huurstelsel voor personen met een problematiek die vallen onder het stelsel van zelfstandig of beschermd wonen

Wijk / Straat / Gemeente

Woning

Hovelandlaan 3

Appartement

1

Nachtegaallaan 38 – 40,1A – 40, 1B – 42

4

5

1

4

Samenvattende tabel patrimonium sociale huur volgens ligging Groep Wijk/Straat/Gemeente

Verhuurd Woning Appartement

Verkocht

Totaal

IEPER - CENTRUM 11

Ruiterskwartier

13

12 Torrepoortwijk/Kalfvaartwijk 13

Ligywijk

82

3

49

9

65

47

2

4

14 Posthoornwijk

64

100

104

268

15

Kalfvaartwijk

57

6

59

122

16

Intra muros

2

163

17 Hovelandwijk 18

Extra muros

19

De Vloei

134

110

41

18

3 Totaal

138

33

24

6

165 277 59 27

398

437

292

1.127

IEPER - DEELGEMEENTEN 21

Dikkebus

58

5

40

103

22

Hollebeke

5

5

10

23

Vlamertinge

84

32

116

24

Zillebeke

75

7

82

2

55

2

42

25 Elverdinge

45

26

Brielen

40

27

Boezinge

28

Zuidschote

8

3 Totaal

28

8

310

21

8

3

88

419

POPERINGE 31

Proven

42

32 Reningelst

26

33

25

Roesbrugge

21

63

4

11

41

7

32

Totaal 93 4

39

136

ZONNEBEKE 41 Geluveld

33

42 Passendale Totaal

18

16

67

37

14

11

70

32

27

62

33

33

33

0

0

33

129

HOUTHULST 51

Jonkershove Totaal

HEUVELLAND 61

De Klijte

32

4

36

62

Kemmel

20

1

21

63

Dranouter

10

10

64

Nieuwkerke

14

14

65

Wulvergem

3

3

66 Westouter

6

5

11

67 Loker

4

4

Totaal

82

12

5

99

34

1

35

34

0

1

35

Opgerichte verhuurbare woongelegenheden

1.978

Verhuurbare woongelegenheden

1.526

Verkochte woongelegenheden

452

VLETEREN 71

Woesten Totaal

TOTAAL

29

Samenvattende tabel patrimonium sociale huur volgens aantal slaapkamers Woningen

Appartementen

Totaal

Aantal slaapkamers 1 2 3 4 5 studio 1 2 3 4 Ieper

41 92 148 104 16 9 147 145 124 12

Dikkebus

4

Hollebeke

4

31

19

2

3

63

3

2

5

10

42

19

4

84

75

Vlamertinge

9

835

Zillebeke

21

31

17

6

Elverdinge

14

27

4

12

15

13

3

8

Zuidschote

1

2

3

Proven

8

22

12

Reningelst

7

8

11

2

2

Roesbrugge

4

16

5

Geluveld

4

10

16

3

4

12

2

51

24

5

5

9

51

6

Brielen Boezinge

Passendale

8

Jonkershove

5

22

De Klijte

8

24

Kemmel

6

9

Dranouter

2

Nieuwkerke

7

3

4

1

5

40

53

42

30 25

33

32

5

20

8

10

7

14

Wulvergem 2 1 3 Westouter

6 5

11

Loker 2 2 4 Woesten Totaal

2

13

12

7

96

212

446

231

1.020

30

35 9

34

165 189 131 12 506

1.526

2.2. Het huurpatrimonium volgens eerste bewoning In het zogenaamde Ruiterskwartier te Ieper staan de oudste woningen van Ons Onderdak. De eerste bewoners trokken er in 1935 in. Pas in de jaren ’50 volgden er nog woningen in de Torrepoortwijk en de Pennestraat. In de daaropvolgende jaren breidde het patrimonium van Ons Onderdak fors uit dankzij tal van nieuwe initiatieven.

De Molenwal (1969) in Ieper was het allereerste appartementsgebouw van de sociale huis­vestings­ maatschappij, gevolgd door residentie De Sterre (1977). In de jaren ’70 werden heel wat nieuwe sociale woningen gebouwd in de Posthoornwijk en de Kalfvaartwijk. De Hovelandwijk ontstond in dezelfde periode.

Na de Ieperse deelgemeenten breidde Ons Onderdak zijn actieterrein uit naar Proven, Reningelst, Roesbrugge, Geluveld en Passendale. Later volgden de dorpen Heuvelland, Woesten en Jonkershove.

Na de millenniumwisseling breidde het patrimonium zienderogen uit. De focus lag ook vanaf toen ook meer op kleinere woningen en 2-slaapkamerappartementen. Hiermee speelde Ons Onderdak in op de demografische evolutie.

De laatste 12 jaar werden zo’n 236 woongelegenheden, waarvan 179 appartementen, voor de eerste maal bewoond, verdeeld over 20 wijken/straten.

Wijk of gemeente of stad

Straat

Jaar

IEPER - CENTRUM Ruiterskwartier

Ieperleestraat, Tegelstraat, Kanonweg

1935

Wateringstraat 20

1994

Torrepoortwijk/Kalfvaartwijk

Pennestraat

1953

Lindendreef

1956

Torrepoortlaan, Kanonnierlaan, Rozenlaan

1957

Brugseweg, Basculestraat, Vrijheidsstraat

1957

Rustenhove

1961

Torrepoortlaan (senioren)

Kalfvaart

2001

Ligywijk

Ligywijk

1999

Posthoornwijk

Azalealaan (woningen)

1966

Azalealaan (appartementen)

1967

Posthoornstraat (senioren)

1970

Viooltjeslaan

1973

Anjelierenlaan

1974

Posthoornstraat (hoek), Orchideeënlaan

1972

Azalealaan (appartementen 14 - 16)

1974

Narcissenlaan 2 (De Sterre)

1977

Kalfvaartwijk

Acacialaan

Beukenlaan, Lindendreef (senioren)

Intra muros

Molenwal

Bukkerstraat 35

1991

Bukkerstraat 33

1998

1962-1963

1973-1974 1978 1969 en 1989

31

Intra muros

Hovelandwijk

Extra muros

De Vloei

ABC-straat Doorgangstraat Augustijnenstraat t Houten Paard Bukkerstraat 21 Elverdingsestraat 91 Velodroomstraat Sportstraat Westkaai Weverijstraat Oude Veurnestraat Bethunelaan (17 01) Kerselaar (17 02) (duplex) Bethunelaan (17 03) (senioren) Bethunelaan (17 04) Hovelandlaan (17 05) Bethunelaan (17 06) Kerselaar (17 07) (woning) Voedermonthoeve Driemolenstraat Hovelandlaan (17 11) Bethunelaan (17 12) Tramstraat Fazantenlaan, Leeuweriklaan Roodstaartplein Merellaan Nachtegaallaan Faunastraat Aquastraat Florastraat

1992 1996 1997 1999 2000 2004 2007 2008 2009 2009 2014 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1989 1988 1990-1991 2001 2011 2014 1993 2012 2013 2015 2018 2019 2019

Berkenwijk, Zorgvlietstraat Zorgvlietstraat (BA) Hazenbilk Neerplaats Wielewaalstraat Streuvelswijk Kasteelweg Streuvelswijk (bel-etage) du Parcwijk (4 woningen) du Parcwijk (7 woningen) Hoge Voute (24 01) Hoge Voute, Lage Voute, Wulvestraat Werviksestraat, Vermotestraat Sint Jorisstraat Heidestraat d Ennetièreplein Heidestraat (5 woningen)

1973-1974 1987 2002 2016 1971 1973-1974 1978 1981 2017 2017 1979 1983 2003 1981-1982 1983 2001 2017

IEPER - DEELGEMEENTEN Dikkebus

Hollebeke Vlamertinge

Zillebeke

Elverdinge

32

Brielen

Breydelhofstraat

1982

Veurnseweg

2010

Boezinge

Boezingsestraat, Diksmuidseweg

2003

Zuidschote

Relemeersstraat

2019

POPERINGE Proven

Reningelst

Roesbrugge

Mazemanlaan

1971-1972

Eekhoute

1980

Eekhoute (31 05)

2000

K. Cuvelierwijk

1974

K. Cuvelierwijk (32 02)

1979

K. Cuvelierwijk (senioren)

1980

Disbos

2007

Baljuwstraat

2012

Dr. J. Gheysenstraat

1975

V. Vandenbusschestraat

1980-1981

Tuinwijk

1973-1974

ZONNEBEKE Geluveld

Passendale

Kouterstraat, Tuinwijk (41 04)

1983

Polderweg (41 05)

2011

Tuinwijk (10 appartementen)

2018

Brouckhof Noord

1978

Brouckhof Noord (senioren)

1979

Oude Moorsledestraat

2006

Helminghe

2009

Vinkeniersstraat, Toekomststraat

1980

Vinkeniersstraat (senioren)

1984

Kleikouter

1982

Kleikouter (senioren)

1996

Kleikouter

2009

Nieuwstraat, Willebeek

1984

HOUTHULST Jonkershove HEUVELLAND De Klijte

Kemmel

Willebeek (senioren)

1996

Dranouter

Baroeneput

2002

Nieuwkerke

Vogelweelde

2006

Wulvergem

Hooghofstraat

2016

Westouter

Blauwpoortakker/Blauwepoortstraat

2017

Hellegatstraat

2018

Dikkebusstraat

2018

Groenerf

1983

Groenerf (senioren)

2000

Loker VLETEREN Woesten

33

2.3. De verkoop van huurwoningen Verkoop van huurwoningen in het kader van het kooprecht van de huurder De sociale huurder kan onder voorwaarden zijn huurwoning aankopen. Dit heet het kooprecht van de huurder. De belangrijkste voorwaarden bestaan eruit dat de huurder nog geen eigendom heeft en de woning al minstens 5 jaar betrekt alsook dat de woning zelf al minstens 15 jaar een sociale huurwoning was.

In 2019 verkocht Ons Onderdak twee woningen in het kader van het kooprecht van de huurder. Beide dossiers waren reeds in 2018 gestart, maar waarvan de akte nog in 2019 moest verleden worden.

In 2019 informeerden acht huurders naar de mogelijkheden om hun huurwoning aan te kopen.

In zes van de acht dossiers kon geen gebruik gemaakt worden van het kooprecht van de huurder gezien zij niet voldeden aan de voorwaarden bepaald in de overgangsbepaling. Deze huurders konden echter verder geholpen worden via de procedure vrijwillige verkoop van huurwoningen (zie hieronder).

De andere twee dossiers voldeden wel aan de overgangsbepaling en in één dossier werd beslist om de woning aan te kopen. Deze woning ligt in Tuinwijk 5 te Geluveld en de akte hiervan wordt in 2020 ondertekend.

Proven (Poperinge) - Eekhoute 1 • Type woning: eengezinswoning met 4 slaapkamers • Bouwjaar: 1980 • Verkoopprijs: 165.000,00 euro

Dikkebus (Ieper) - Windeweg 8 • Type woning: eengezinswoning met 4 slaapkamers • Bouwjaar: 1973 • Verkoopprijs: 160.000,00 euro

Het wettelijke kader Het kooprecht zittende huurder werd afgeschaft met de inwerkingtreding van het besluit van de Vlaamse Regering van 3 februari 2016 tot wijziging van diverse besluiten met betrekking tot wonen.

Er is echter een overgangsbepaling. De sociale huurder die op 24 april 2017 voldoet aan de voorwaarden om het kooprecht uit te oefenen, kan zijn kooprecht nog uitoefenen t.e.m.

31 december 2021.

34

Vrijwillige verkoop van huurwoningen Een sociale huisvestingsmaatschappij kan sociale huurwoningen vrijwillig verkopen in twee gevallen. Ten eerste kan zij verhuurbare sociale huurwoningen verkopen als zij de woning ten minste vijftien jaar als sociale huurwoning verhuurde. Ten tweede kan zij onverhuurbare sociale huurwoningen verkopen als een renovatie niet wenselijk is. Een woning is onverhuurbaar als zij niet voldoet aan de vereisten vermeld in artikel 5 van de Vlaamse Wooncode.

Ons Onderdak organiseerde in 2018 een openbare verkoop voor twee sociale huurwoningen, Torrepoortlaan 13 en Acacialaan 49 te Ieper. Dit leverde voor laatstgenoemde woning geen koper op.

Voor deze woning werd vervolgens een procedure van bieding gestart via de firma Covast (Coöperatief van vastgoedmakelaars voor begeleiding van vastgoedtransacties van overheden en bijzondere opdrachtgevers). Via deze procedure werd in 2019 de woning verkocht.

In het najaar van 2019 besliste Ons Onderdak tot de openbare verkoop van drie leeg gekomen woningen gelegen te Ieper, Pennestraat 5, Lindendreef 16 en Robrecht van Bethunelaan 51. De openbare verkopen worden in 2020 georganiseerd.

In 2019 informeerden voorts zes huurders om hun huurwoning aan te kopen die niet voldoen aan de overgangsbepaling voor het kooprecht van de huurder. Deze huurders kunnen aldus enkel hun huurwoning aankopen als Ons Onderdak hiertoe positief beslist. Dit resulteerde uiteindelijk in één verkoop zijnde een woning gelegen in de Koster Cuvelierwijk 19 te Reningelst (Poperinge) waarvan de akte verleden werd in het najaar van 2019.

Ieper – Acacialaan 49 • Type woning: eengezinswoning met 5 slaapkamers • Bouwjaar: 1974 • Verkoopprijs: 175.000,00 euro

Reningelst (Poperinge) – Koster Cuvelierwijk 19 • Type woning: eengezinswoning met 4 slaapkamers • Bouwjaar: 1979 • Verkoopprijs: 155.000,00 euro

Het wettelijke kader Besluit van de Vlaamse Regering dd. 29/09/2006 en zijn wijzigingen betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode.

35

De huurschatter en bepaling van de marktwaarde van onze huurwoningen

De

marktwaarde

huurwoning

van

van de

een sociale

huisvestingsmaatschappij, is de huurprijs die voor een eenzelfde type van woning met vergelijkbare leeftijd, onderhoudstoestand en omgeving op de private huurmarkt zou worden betaald. Het bepalen van deze marktwaarde gebeurde tot 2019 door de notaris die hiervoor de marktwaarde van een representatief staal van sociale huurwoningen schatte.

In

februari

2017

kreeg

het

Steunpunt Wonen de opdracht van de minister van Wonen om

samen

met

de

sector

te onderzoeken of er tegen 1 januari 2019 niet kon gewerkt worden met ‘de huurschatter’.

Deze huurschatter werkt volgens de principes van een globale huurprijsanalyse en maakt een schatting van de markthuurprijs van een woning op basis van de ligging, de woningkenmerken en het uitrustingsniveau. Op deze manier wordt op een objectieve, laagdrempelige

en

goedkope

manier de marktwaarde van een sociale huurwoning bepaald.

Op basis van analyses op een groot aantal sociale woningen leverde het onderzoek in december 2017 een schattingsmodel op. Het model hanteert veertien variabelen: de ligging (statistische sector), de woningkenmerken (bruikbare oppervlakte, het aantal slaapkamers, parkeermogelijkheid), het uitrustingsniveau van de keuken, de mate van dakisolatie, het type verwarming, enz. Ook de EPC-waarde (energieprestatiecertificaat) werd in rekening gebracht.

36

Dankzij ‘de huurschatter’ zijn de schattingen door de notaris en de extrapolaties hierop nu echt verleden tijd. Het was de bedoeling om hiermee van start tegen vanaf 1 januari 2019. Maar het voorbereidende werk was wat onderschat: massa’s gegevens moesten worden samengebracht, geïnterpreteerd en in het digitale systeem ingevoerd. Uiteindelijk was ‘de huurschatter’ operationeel op 1 januari 2020.

Om de marktwaarde van de eigen sociale huurwoningen te bepalen, voerden de medewerkers van Ons Onderdak de woningkenmerken van de eigen huurwoningen in het geïntegreerd sjabloon van de VMSW in.

37

Maar de medewerkers van de afdeling Programmatie & Patrimonium gingen nog een stapje verder en zamelden nog extra informatie in over de eigen sociale huurwoningen. Zo namen we bijvoorbeeld ook de gegevens van het type dakbedekking op (roofing, EPDM, …), bij elektrische installaties vermelden we het jaartal van de keuring, enz.

Door de transformatie van het VMSW-sjabloon naar een eigen overzichtelijk werkinstrument met toevoeging van extra kolommen, lijnen, filterelementen, subtotaalfuncties, kleurcodes,… werd dit veel meer dan een inventarisatieoefening.

Het document is nu een handige tool voor het in kaart brengen en het plannen van onze onderhoudsinterventies en de kleine en de grote renovaties.

Ons werkinstrument werd trouwens door de visitatiecommissie, die in januari 2020 plaatsvond, in aanmerking genomen voor een goede praktijk.

Conditiemeting biedt nuttige info over de staat van de woning De ‘conditiemeting’ is een door de VMSW ontwikkelde methodiek die een vereenvoudigde versie is van de Nederlandse norm (NEN 2767) waarmee op eenduidige wijze het woningbestand kan worden gescreend door middel van scores.

Hierbij wordt de toestand van de diverse gebouwonderdelen gewaardeerd zoals de gevels, de daken, de isolatie, de binnenafwerking,… alsook de veiligheidsaspecten die de algemene score negatief kunnen beïnvloeden. De resultaten van deze conditiemetingen zijn de basis voor de uitrol van een renovatieplanning die finaal uitrafelt in deelrenovaties, totaalrenovaties of vervangingsbouw.

In het nieuwe procedurebesluit moet er bij elke aanvraag tot programmatie van een renovatie of vervangingsbouw een renovatietoets gebeuren.

Dit gebeurt via een conditiescoremeting middels de ‘scorecard’ die voor elke individuele woning of woninggroep kan worden gegenereerd.

Voorbeelden van lage scores voor woninggroepen

38

zijn bv. 11,0 % voor appartementen in de Azalealaan, 3,2 % voor de seniorenwoningen in Rustenhove en 23,4 % voor de tweeënveertig duplexen in de Kerselaar. De score voor de vierentwintig galerijwoningen in de Hovelandlaan, waar geopteerd werd voor een grondige BENrenovatie, was 42,0 %.

De conditiescore is derhalve in grote mate bepalend voor de keuze van een grondige renovatie of een vervangingsbouw. Een heel lage score impliceert immers een heel ingrijpende renovatie waarvan de kostprijs uiteindelijk zal groeien naar die van een vervangingsnieuwbouwproject of zelfs overschrijding.

Andere vragen die mee bepalend zijn voor de keuze van renovatie of vervangingsnieuwbouw zijn: • Zijn de huidige woontypologieën in overeenstemming met het profiel van de toekomstige huurders of kan het gebouw zich op eenvoudige wijze hieraan aanpassen?

• Voldoen de bestaande wooneenheden aan de huidige oppervlaktenormen en ontwerprichtlijnen van de VMSW? • Heeft het huidige gebouw een hoge compactheidsgraad wat gunstig is voor het S-peil en het E-peil?

• Kan er via renovatie een architecturaal boeiend antwoord worden gegeven op een verouderde setting? Kan er wel gesloopt worden? Bv. voor rijwoningen in een lint van verkochte en verhuurde woningen is vervangingsnieuwbouw uitgesloten.

• …

De conditiemeting en dus de ‘scorecard’ heeft derhalve een sterk bepalende factor op het renovatiebeleid van onze sociale huisvestingsmaatschappij. De raad van bestuur neemt hierbij als maatstaf (= beoordelingskader) dat als wanneer de scorecard een waarde geeft van < 35 % er in principe geopteerd wordt voor vervangingsbouw.

Als de score tussen de 35 en 45 % valt wordt een beslissing genomen na grondige analyse (context, schil, compactheid,…). Bij een score van > 45 % is een doorgedreven renovatie aan de orde.

Huurprijsberekening 2020 Om de nieuwe huurprijs te berekenen zijn het inkomen, de gezinssamenstelling en de woning bepalend.

Hierbij zijn drie belangrijke wijzigingen het vermelden waard: • De marktwaarde van de woning wordt nu bepaald met ‘de huurschatter’.

• Voor een energiezuinige woning wordt een zogenaamde energiecorrectie doorgevoerd.

Als de sociale huisvestingsmaatschappij extra heeft geïnvesteerd om de woning energiezuinig en milieuvriendelijk te maken, daalt het energieverbruik voor de huurder en bespaart deze een som geld op het gebruik

Daarbij werden ook de energiecorrecties ingevoerd. Het gaat hierbij enkel om correcties op woningen vanaf bouwjaar 2006 want toen trad de energieprestatieregelgeving (EPB) in voege.

Sinds 2006 zijn er 265 huurwoningen van Onderdak in gebruik genomen. Bij het overgrote deel van onze huurwoningen (82 %) is dus geen energiecorrectie doorgevoerd.

van verwarming en sanitair warm water.

Om deze investering terug te verdienen, rekent de huisvestingsmaatschappij een maandelijkse toeslag aan bovenop de huurprijs.

• Voor huurwoningen die beschikken over fotovoltaïsche panelen wordt een PV-forfait aangerekend.

Voor de nieuwe huurprijsberekening van 2020 werden de gegevens van ‘de huurschatter’ ingelezen in ons digitaal huisvestingsprogramma Sociopack.

Met de toepassing van ‘de huurschatter’ en energiecorrecties blijkt uit de eerste resultaten dat de reële huur voor het merendeel van de huurders (beperkt) toenam.

De huurders werden uitgenodigd op twee informatiemomenten in december 2019. Hier werd de nieuwe huurprijsberekening uitvoerig toegelicht en besproken. Zowat honderdvijftig huurders waren van de partij. Via een kleine tevredenheidsenquête werd bij de aanwezigen gepeild naar de mening over de beide informatiemomenten.

39

2.4. Renovatie van sociale huurwoningen Naast de nieuwbouwprojecten voert Ons Onderdak ook talrijke renovatieprojecten uit. Deze renovaties vertalen zich in meerdere strategieĂŤn van verschillende schaal, snelheden van uitvoering en budget.

Bijdrage tot een beter milieu In de Narcissenlaan in Ieper werd Ons Onderdak in juli 2017 getroffen door een brand waarbij een volledige vleugel van het appartementsgebouw, het zogenaamde B-blok, zwaar werd getroffen. Het B-blok werd gesaneerd en vervolgens onderworpen aan een gevelrenovatie en een volledige binnenrenovatie. Middels de gevelrenovatie, die om brandveiligheidsredenen is doorgetrokken voor het volledige gebouw, werd extra gevelisolatie toegevoegd tot een totale dikte van 21 cm minerale wol. Gelijktijdig werd ook de dakbedekking gerenoveerd met toevoeging van 10 cm dikke PIR-isolatie. Er is terug performant buitenschrijnwerk met hoogrendementsglas geplaatst. Naast de doorgedreven isolatie van de buitenschil is er voor het B-blok lage temperatuurverwarming toegepast met lucht-water warmtepompsystemen. Het resulterend EPC-kengetal van de zeven gerenoveerde appartementen resulteert hierbij in waarde tussen 53 en 90, dus allemaal < 100.

Door de brand in De Sterre is er dus noodgedwongen overgegaan tot renovatie. Deze onverwachte tegenslag is door Ons Onderdak aangewend als opportuniteit om de zeven appartementen van het B-blok performanter te maken op energetisch vlak. De renovatie heeft ons meteen ook de weg getoond naar een toekomstige verdere implementatie van warmtepompen voor de overige dertig appartementen.

Deze werken zijn voorlopig opgeleverd in 2019.

In de Hovelandlaan in Ieper worden de vierentwintig galerijwoningen onderworpen aan een ingrijpende energetische renovatie tot BEN-niveau. Eind 2016 opteerde de raad van bestuur reeds voor het scenario van een BEN-renovatie, dit in het licht van een mogelijke EFRO-subsidie. Niettegenstaande het project niet werd weerhouden voor EFRO-subsidiĂŤring bleef het bestuur bij haar oorspronkelijke beslissing om de E30-peil eis te handhaven. Deze beslissing is mee in de hand gewerkt door de gunstige becijfering van de renovatiekost t.o.v. een nieuwbouwproject. Zo is er voor de BEN-renovatie een renovatiekost van ca. 110.000,00 euro per appartement waarbij er zowel op architecturaal als energetisch vlak eigentijdse woningen worden gerealiseerd.

T.o.v. een nieuwbouwproject is dit een realisatiekost van - 20 %.

Deze werken zijn in april 2019 gestart en volop aan de gang. De renovatie gebeurt in 2 fasen.

Daar waar het Vlaams regeerakkoord vastlegt dat voor ingrijpende energetische renovaties met omgevingsvergunning na 31 juli 2020 het maximale energiepeil nog slechts E60 mag bedragen (en de sociale woningbouw hiermee vijf jaar voorop loopt op de reguliere markt) bewijst Ons Onderdak met voorgaande voorbeelden van renovaties steeds naar opportuniteiten te zoeken om het E-peil nog scherper te stellen. Dit met het oog om de uitstoot van CO2 te beperken en de stookkost voor de huurders te reduceren.

Wegwerken leegstand Ons Onderdak streeft ernaar de structurele leegstand tot een minimum te beperken.

Renovatieprojecten met blijvende bewoning bij woninggroepen en singuliere woningen Het voorkeurscenario voor Ons Onderdak is dat van blijvende bewoning bij renovatieprojecten. Renovatie met blijvende bewoning heeft immers zowel voordelen voor de huurder als voor ons als verhuurmaatschappij. De huurders kunnen blijven wonen in hun eigen vertrouwde woning en buurt wat de stresslast door renovatie bij de huurder tot een minimum beperkt. Organisatorisch is dat ook het renovatiemodel met de minste impact.

Er komen geen mutaties aan te pas waarbij andere huurwoningen in leegstand worden gehouden of waarbij nieuw gerealiseerde huurprojecten worden ingezet om de verhuisbeweging te organiseren. Om voorgaande redenen is dit planningsmatig het eenvoudigste scenario.

40

In Elverdinge zijn Sint-Jorisstraat en Heidestraat hier een voorbeeld van. In Ieper is in de Robrecht van Bethunelaan eveneens voor deze benadering gekozen. Deze voorbeelden betreffen telkens een ingrijpende renovatie aan de buitenschil (gevels, daken, buitenschrijnwerk en ventilatie) waardoor de blijvende bewoning niet onder druk komt.

Interne beheersmatige renovaties in singuliere woningen zoals de installatie van centrale verwarming, de vervanging van sanitaire leidingen, vervanging van keuken- en badkamermeubilair, een vloerrenovatie,… gebeuren hetzij bij einde verhuring, hetzij tijdens de verhuurperiode.

Renovatieprojecten met verhuisbeweging bij woninggroepen Wanneer er bij de renovatie ook een ingrijpende binnenrenovatie aan te pas komt is het noodzakelijk een verhuisbeweging uit te voeren en huurders een zekerheid te bieden. Voor dergelijke renovaties is een goede projectplanning het sleutelwoord om de leegstand te beperken. Een concreet voorbeeld is de BEN-renovatie van vierentwintig woningen in de Hovelandlaan in Ieper. Hier heeft Ons Onderdak geopteerd voor een gefaseerde aanpak waarbij er in twee fases telkens twaalf woningen worden gerenoveerd. De planning van de eerste renovatiefase van twaalf woningen werd hiervoor afgestemd op de realisatie van een nieuw meergezinsblok van twaalf appartementen wat verder in de wijk. Vóór de start van de werkzaamheden zijn een groot deel van de huurders verhuisd naar dit nieuwe blok. De aanvang van de renovatiewerkzaamheden en de ingebruikname (voorlopige oplevering en toewijzing verhuur) van het nieuwe woonblok zijn hiervoor zo goed mogelijk op elkaar afgestemd. Voor de tweede renovatiefase worden de huurders van de twaalf niet-gerenoveerde woningen deels verhuisd naar het gerenoveerde blok, voor zover is voldaan aan de rationele bezetting. De oudere gezinnen wordt een nieuw appartement aangeboden in De Vloei, een honderdtal meter verderop.

Dit scenario beperkt de leegstand tot quasi de duur van de renovatie. Door een goede projectplanning en visie op verhuis is er geen langdurige leegstand voorafgaand aan een ingrijpend renovatieproject.

Renovatieprojecten bij leegstand na opzeg verhuring bij singuliere woningen Wanneer een huuropzeg zich aandient bij een singuliere woning die grondig gerenoveerd dient te worden (bv. de woningen in de Torrepoortwijk, Azalealaan,…) wordt door de dienst verhuur meteen het signaal gegeven aan de afdeling patrimonium om over te gaan tot de opmaak van een renovatiedossier. Dit dossier wordt door de afdeling patrimonium zelf opgemaakt waardoor er kort op de bal wordt gespeeld.

Vervolgens wordt een prijsvraag georganiseerd. Hier zijn er twee mogelijke scenario’s tot de aanstelling van een uitvoerder: 1. Indien het gaat over de renovatie van één leegstaande woning wordt geopteerd om een lokale aannemer via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking aan te stellen. Hiervoor worden drie aannemers binnen ons werkingsgebied en waarmee we goede ervaring hebben uitgenodigd voor een offerte. Vervolgens wordt de laagste inschrijver aangesteld en worden de werkzaamheden zo vlug mogelijk ingepland. De doorlooptijd van dit scenario is laag door de administratieve procedure zo beperkt mogelijk te houden. Begin 2020 staan een vijftal dergelijke renovaties gepland o.a.

Torrepoortwijk 11 en 25.

2. Indien er op korte termijn een aantal leegstaande woningen dienen gerenoveerd te worden is het opportuun de renovatiegolf te bundelen. In dit geval wordt een open aanbesteding gepubliceerd waarbij een groter aannemingsbedrijf wordt aangesteld. De schaalvergroting zorgt voor een andere organisatorische aanpak waardoor de uitvoeringstermijn substantieel kan worden ingekort door de gelijktijdige renovatie van meerdere woningen. Een voorbeeld van een dergelijke renovatieronde zijn de woningen die in 2019 zijn gerenoveerd door aannemer P.I.C. uit Laarne.

Afhankelijk van de instroom van te renoveren woningen wordt één van deze scenario’s gekozen met als doel een zo vlot mogelijke organisatie van de renovatiewerken zodat de termijn van leegstand zo minimaal mogelijk wordt gehouden.

41

Renovatieprojecten voorlopig opgeleverd in 2019 Ieper – Torrepoortwijk • project: binnenrenovatie leegstaande rijwoningen + herhaling soortgelijke werken • architect: Tim Fastré Ons Onderdak • aannemer: PIC nv uit Laarne • voorlopige oplevering: 18 september 2019 • kostprijs: 672.433,15 euro

Elverdinge – Sint Jorisstraat-Heidestraat • project: mantelrenovatie - vernieuwen van daken, geveldelen en buitenschrijnwerk aan drieënveertig woningen en elf garages • architect: Stefan Feliers uit Ieper • aannemer: Recon Bouw nv uit Adegem • voorlopige oplevering: 24 april 2019 • kostprijs: 2.275.177,13 euro

Ieper – Narcissenlaan 2 (De Sterre) • project: zinken gevel- en dakrenovatie van de residentie en binnenrenovatie zeven appartementen n.a.v. de brand • architect: architectenbureau Verba uit Ardooie • aannemer: Francovera nv uit Wervik • voorlopige oplevering: 5 april 2019 • kostprijs: 1.307.991,22 euro • project: binnenrenovatie zeven appartementen n.a.v. de brand - verwarming en ventilatie • architect: architectenbureau Verba uit Ardooie • aannemer: AKF bvba (Feys-Pattyn) • voorlopige oplevering: 27 maart 2019 • kostprijs: 105.999,73 euro

Ieper - Hovelandlaan - BEN- renovatie

42

Grote renovatieprojecten in 2019 Ieper – Hovelandlaan • project: BEN-renovatie vierentwintig galerijwoningen • architect: Cnockaert Architecture • aanbesteding: 25 oktober 2018 • start der werken: 23 april 2019 • aannemer: Desodt nv uit Ieper • kostprijs: 2.529.785,01 euro

De renovatie van de vierentwintig appartementen tot BEN (Bijna Energie Neutrale) appartementen werd besteld aan Desodt nv op 28 februari 2019. De uitvoeringstermijn bedraagt 315 kalenderdagen per fase. De eerste fase van twaalf appartementen is gestart op 23 april 2019. In de zomer van 2020 zullen het merendeel van de huurders van de 2de fase hun intrek kunnen nemen in de nieuw gerenoveerde appartementen van fase 1.

Ieper – Houten Paard • project: dakrenovatie • architect: Stefan Feliers • aanbesteding: 14 maart 2019 • start der werken: 5 augustus 2019 • aannemer: Desodt nv uit Ieper • kostprijs: 198.525,38 euro

Wegens blijvende problemen met waterinfiltratie via het dak werd beslist om over te gaan tot de volledige renovatie van de dakbedekking van het appartementsgebouw Houten Paard te Ieper. De werken zijn aan Desodt besteld op 11 juni 2019, de renovatie is gestart op 5 augustus en zou negentig kalenderdagen duren. De werken zullen na verlenging van de uitvoeringstermijn in 2020 worden opgeleverd.

Ieper - Houten Paard - dakrenovatie

43

Patrimonium Ons Onderdak • project: renovatie elektrische installaties • ontwerper: Tim Fastré

Met de conditiemetingen, opgelegd door de VMSW, is de staat van de elektrische installaties van het patrimonium in kaart gebracht. Bij een controle door de firma ACA is aan het licht gekomen dat 342 technische installaties dienden te worden vernieuwd.

Voor die renovatie werd een pool van elektriciens aangemaakt om dit werk uit te voeren. Bedoeling was een dertigtal elektrische installaties per elektricien toe te kennen. Deze werken werden op 14 mei 2019 aan de twaalf geïnteresseerde kandidaten besteld. De werken zijn ondertussen uitgevoerd en de keuringen van de nieuwe installaties ontvangen. De gemiddelde kostprijs per woning voor het vernieuwen van de elektrische installatie bedroeg 1.250 euro.

In 2020 start een 2de renovatiegolf. Hierbij worden de resterende oudere installaties (rest woningen < 1981) gerenoveerd.

Woesten, Groenerf – Ieper, Voedermonthoeve – Hollebeke, Wielewaalstraat • project: renovatie buitenschrijnwerk negenendertig woningen • architect: Ons Onderdak • aanbesteding: herhaling soortgelijk werk project De Klijte • start der werken: 23 april 2019 • aannemer: Bekaert Building Company nv uit Waregem • kostprijs: 446.501,01

Er werd beslist om als uitbreiding op het project in De Klijte het houten buitenschrijnwerk van zevenentwintig woningen in Woesten, vijf in Hollebeke en zeven in de Voedermonthoeve te vervangen door PVC schrijnwerk. Het werk werd op 28 februari 2019 besteld aan BBC nv. Bijkomend werd ook het buitenschrijnwerk van vier woningen in de Tuinwijk te Geluveld vernieuwd. De voorlopige oplevering zal doorgaan begin 2020.

Woesten Groenerf - renovatie buitenschrijnwerk

44

Kleine renovatieprojecten in 2019 Kemmel – Willebeek, Nieuwstraat • project: schilderen buitenschrijnwerk veertien woningen • architect: Ons Onderdak • aanbesteding: onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking 7/01/2019 • start der werken: 23 april 2019 • aannemer: Ghyselen Geert • kostprijs: 17.100 euro • voorlopige oplevering: 31 mei 2019

Hollebeke – Wielewaalstraat • project: renovatie voegwerken vijf huurwoningen • architect: Ons Onderdak • aanbesteding: onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking 22/03/2019 • start der werken: in overleg met technische dienst • aannemer: Van Watermeulen Jan • kostprijs: 27.491,04 euro

Hollebeke – Wielewaalstraat • project: navulling spouwmuurisolatie vijf huurwoningen • architect: Ons Onderdak • aanbesteding: onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking 22/03/2019 • start der werken: in overleg met technische dienst • aannemer: Eskimoo bvba • kostprijs: 8.482,13 euro

Hollebeke Wielewaalstraat - renovatie buitenschrijnwerk en hervoegen gevel

45

Eind 2019 is tevens gestart met de onderhandelingsprocedure voor verschillende projecten waarvan de bestelling zal gebeuren in 2020. Deze projecten zullen dan ook worden opgenomen in het jaarverslag 2020. Het betreft de volgende projecten: • dakisolatie Ieper, Posthoornstraat en Ruiterskwartier en Hollebeke • renovatie leegstaande woning Azalealaan 9 Ieper • renovatie leegstaande woning Nikolaas de Kanonnierlaan 16 Ieper • renovatie leegstaande woning Torrepoortlaan 11 Ieper • renovatie leegstaande woning Torrepoortlaan 25 Ieper • renovatie leegstaande woning Lindendreef 34 Ieper • vernieuwen buitenschrijnwerk Ieperleestraat 30 Ieper

Renovatieprojecten in de nabije toekomst Ieper – Acacialaan, Viooltjeslaan + Dikkebus – Berkenwijk • project: dakrenovatie drieëndertig woningen • architect: Verba bvba • aanbesteding: 25/10/2019 • start der werken: 2020 • aannemer: Logghe-Prinsie bvba uit Torhout • kostprijs: 336.951,03 euro

Van drieëndertig bel-étagewoningen (10 in Acacialaan, 13 in Viooltjeslaan en 10 in Berkenwijk) zal het dak worden vernieuwd. De werken omvatten het plaatsen van isolatie in combinatie met nieuwe dakbedekking alsook het vernieuwen van de kroonlijsten en regenwaterafvoeren. De elektronische opening van de offertes gebeurde op 25 oktober 2019. De bestelling aan de aannemer Logghe-Prinsie bvba en de start van de werken zal gebeuren begin 2020. Voor deze renovatiewerken kunnen we rekenen op een VKF (Vlaams Klimaatfonds)-premie.

Kemmel Willebeek Nieuwstraat - schilderen buitenschrijnwerk

46

Woesten – Groenerf • project: dakrenovatie en dakisolatie zevenentwintig woningen • architect: Ons Onderdak • aanbesteding: 31/10/2019 • start der werken: 2020 • aannemer: Koen Delanghe uit Boezinge • kostprijs: 128.767,57 euro

In Woesten gaan we over tot het isoleren en renoveren van de daken van de zevenentwintig ééngezinswoningen.

We startten daarvoor een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking op. Op 31 oktober 2019 werden de offertes geopend. Het versturen van de gunningsbrief aan Koen Delanghe en de start der werken zijn gepland in het voorjaar van 2020. Ook hier kunnen we beroep doen op een VKF-premie.

Ieper – Robrecht van Bethunelaan • project: dakrenovatie en gevelrenovatie drieëndertig woningen • architect: Filip De Leeuw • aanbesteding: 2020 • start der werken: 2020 • kostprijs: raming 700.560,75 euro

Om de woningkwaliteit en het wooncomfort te verhogen, zullen we in de Robrecht van Bethunelaan te Ieper overgaan tot de renovatie van de platte daken met isolatie, de kroonlijsten en goten, alsook een gevelrenovatie en spouwmuurisolatie van drieëndertig woningen. De opstart van het project is gebeurd eind 2019. De aanbesteding alsook de start van de werken zullen in de loop van 2020 plaatsvinden.

Ieper – Pennestraat 17 • project: verbouwen van woning tot twee appartementen • architect: Luc Leleu • aanbesteding: 2020

De leegstaande ééngezinswoning met drie slaapkamers wordt omgebouwd tot twee appartementen met één slaapkamer en met een aparte ingang. De stedenbouwkundige aanvraag is ingediend eind 2019. De volledige procedure tot aanstelling van een aannemer alsook de start van de werken gebeuren in 2020.

47

2.5. Bouwactiviteiten van huurwoningen en gemengde projecten In deze rubriek vindt u alle projecten met betrekking tot huurwoningen en gemengde projecten huur-koop in aanbesteding of uitvoering in de loop van 2019.

Ieper - De Vloei Aquastraat - 12 huurappartementen • project: bouwen van twaalf huurappartementen (urban villa) - zeven met één slaapkamer en vijf met twee slaapkamers • architect: Yves Catry - Ieper • aannemer: Verhelst Frans bvba - Koekelare • start der werken: 8 mei 2017 • uitvoeringstermijn: 500 kalenderdagen • oplevering: 7 november 2019 • kostprijs: 1.294.633,50 euro (bedrag exclusief technieken)

Ieper - De Vloei Aquastraat - 12 huurappartementen technieken • project: technieken van urban villa • ontwerper: Boydens - Brugge • aannemer: T.S.V.B. - Torhout • start der werken: 8 mei 2017 • oplevering: 7 juni 2019 • kostprijsraming: 484.517,17 euro

Zowel de opbouw van de appartementen als installatie van de technieken zijn gestart in 2017 maar hebben vertraging opgelopen. Wegens omstandigheden zijn de appartementen bewoond nog voor de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden.

De bewoning van een eerste appartementsgebouw op de duurzame wijk de Vloei is hiermee een feit.

48

Zuidschote - Relemeersstraat - 3 huurwoningen en 2 koopwoningen • project: gemengd project van drie huurwoningen (2x2 en 1x1 slaapkamer) en twee koopwoningen met drie slaapkamers • architect: Fien Vandenberghe - Ieper • aannemer: Verhelst Frans bvba - Koekelare • start der werken: 15 januari 2018 • uitvoeringstermijn: 430 kalenderdagen • oplevering: 2 april 2019 • kostprijsraming: 661.779,40 euro

Deze gemengde woonontwikkeling is heel vlot verlopen. De bouw verliep zonder noemenswaardige problemen. De drie kleine huurwoningen en de twee koopwoningen zijn opgeleverd begin april. De aktes van de twee koopwoningen zijn getekend op 25 juni 2019. Ondertussen zijn er drie kavels verkocht.

Loker - Dikkebusstraat (de Galoye) - 4 huurappartementen • project: vervangingsbouw tot vier kleine huurappartementen (1x2 en 3x2 slaapkamers) • architect: Stefan Feliers - Ieper • aannemer: Coudron nv - Ieper • start der werken: 8 mei 2017 • uitvoeringstermijn: 400 kalenderdagen • oplevering: 10 januari 2019 • kostprijsraming: 717.171,17 euro

Het oude ontmoetingscentrum De Galoye werd omgebouwd tot vier huurappartementen. De werken startten reeds in 2017. De bouwwerkzaamheden zijn vlot verlopen. De appartementen zijn in januari 2019 opgeleverd en verhuurd.

49

Jonkershove - Merkemstraat - 7 huurappartementen en 3 koopwoningen • project: gemengd project van zeven huurappartementen (2x1 en 4x2 en 1x3 slaapkamers) en drie koopwoningen met drie slaapkamers • architect: Karen Willemyns - Merkem • aannemer: Verhelst Frans bvba - Koekelaere • start der werken: 23 april 2018 • uitvoeringstermijn: 680 kalenderdagen • kostprijsraming: 1.505.822,78 euro • aanleg wegenis- en infrastructuurwerken – ontwerper: studiebureau Jonckheere

Dit gemengde project van drie koopwoningen en zeven huurappartementen is gestart in 2018 en zal het ganse kalenderjaar 2019 doorlopen. Het project wordt in fasen uitgevoerd. De ruwbouw van de huurappartementen en de drie koopwoningen eerst, dan de aanleg van de infrastructuur en omgeving en daarna de afwerking van de huurappartementen.

De infrastructuur- en omgevingswerken worden uitgevoerd door de firma Desot uit Boezinge en zijn gestart begin 2019.

De oplevering is voorzien in het voorjaar 2020, de voorloplevering van de koopwoningen is gebeurd eind 2019.

50

Ieper - De Vloei Florastraat - 8 huurappartementen en atelier • project: bouwen acht huurappartementen (5x1 en 3x2 slaapkamers) + een atelier voor technische dienst van Ons Onderdak - site hoeve • architect: Toon Breyne architecten - Ieper • aannemer: Damman nv uit Deerlijk • start der werken: 23 juni 2018 • uitvoeringstermijn: 450 kalenderdagen • oplevering: 17 oktober 2019 • kostprijsraming: 1.247.476,13 euro

De hoeve op de site de Vloei werd afgebroken om plaats te maken voor een appartementsgebouw met acht appartementen en een klein atelier voor de technische dienst van Ons Onderdak.

De werken zijn gestart in 2018 en belopen bijna het ganse jaar 2019. De oplevering gebeurde in oktober 2019. Vier appartementen met één slaapkamer zullen worden verhuurd aan het cliënteel van Beschut Wonen de Overweg te Ieper. Aan het atelier voor de technische dienst werd ook een oplaadpaal voor de elektrische auto’s geïnstalleerd.

Ieper - Goesdamstraat - 8 huurappartementen • project: bouwen van acht huurappartementen (3x1 en 5x2 slaapkamers) • architect: Janis Filieux - Veurne • aannemer: Coudron nv - Ieper • aanbesteding: 19 juni 2018 • start der werken: 7 januari 2019 • uitvoeringstermijn: 460 kalenderdagen • kostprijsraming: 1.032.675,22 euro

Het betreft een inbreidingsgericht project van acht huurappartementen, nabij het station van Ieper.

De werkzaamheden zijn gestart begin 2019. De woongelegenheden zullen worden opgeleverd eind 2020.

51

Vlamertinge - Westbrandhoek - 4 huurwoningen en 2 koopwoningen • project: gemengd project van vier huurwoningen (2x1 en 2x2 slaapkamers) en twee koopwoningen (3 slaapkamers) met doorsteek naar de Poperingseweg • architect: Karel Vandewynckel architecten - Poperinge • aannemer: Verhelst Frans bvba - Koekelare • aanbesteding: 5 juli 2018 • start der werken: 4 februari 2019 • uitvoeringstermijn: 500 kalenderdagen • kostprijsraming: 910.788,52 euro

Op een perceel in de verkaveling Westbrandhoek bouwt Ons Onderdak twee koopwoningen en een kleine bouwblok met vier appartementen. Tussen de woningen en de appartementen loopt een fiets/voetgangersweg van de verkaveling naar de Poperingseweg.

De werken zijn gestart begin 2019 en zullen in de loop van 2020 worden opgeleverd. De fiets/voetgangersweg wordt gesubsidieerd door de VMSW.

Ieper - De Vloei Aurorastraat - 12 huurappartementen en 10 koopappartementen • project: bouwen van twaalf huurappartementen (1x1, 10x2 en 1x3 slaapkamers) en tien koopappartementen (6x2 + 4x3 slaapkamers) • architect: M-Atelier uit Brussel • aannemer: Bekaert Building Company nv - Waregem • aanbesteding: 6 november 2018 • start der werken: 23 april 2019 • uitvoeringstermijn: 530 kalenderdagen • kostprijsraming: 3.768.688 euro

Dit project wordt de Poort tot de duurzame wijk de Vloei genoemd. Op het einde van de Hovelandlaan maken twee appartementsblokken, één aan elk één kant een blikvanger van de wijk. Eén blok betreft de huurappartementen, het andere de koopappartementen. De bestelbrief aan BBC werd opgestuurd op 5 maart 2019 om de werken te starten op 23 april.

52

Ieper - De Vloei Aurorastraat - 12 huurappartementen Volt • project: bouwen van twaalf huurappartementen (8x1, 4x2 slaapkamers) • architect: Volt architecten uit Gent • aanbesteding: 27 juni 2019 • kostprijsraming: 2.296.828 euro

Op lot 123 van de verkaveling De Vloei zal onze maatschappij twaalf huurappartementen in houtskelet bouwen.

De aanbesteding is doorgegaan op 27 juni 2019. Gezien het aanbestedingsbedrag van de laagste inschrijver te hoog bleek, werd beslist om uit te zoeken of heraanbesteding mogelijk is. In 2019 werd hieromtrent nog geen beslissing genomen.

Ieper - De Vloei Aquastraat - 12 huurappartementen Breyne • project: bouwen van twaalf huurappartementen (1x1, 11x2 slaapkamers) • architect: architectenbureau Toon Breyne uit Ieper • aannemer: Lemahieu bvba uit Kemmel • aanbesteding: 24 oktober 2019 • start der werken: 12 maart 2020 • uitvoeringstermijn: 450 kalenderdagen • kostprijsraming: 1.719.985,19 euro

Nog op de duurzame wijk de Vloei zullen we op lot 85 twaalf huurappartementen bouwen. De aanbesteding vond plaats op 24 oktober 2019, de gunningsbrief aan de firma Lemahieu wordt begin 2020 opgestuurd. De werken starten op 12 maart 2020.

53

Hollebeke - Wielewaalstraat - 5 huurwoningen • project: bouwen van vijf huurwoningen (3x2 en 2X3 slaapkamers) • architect: architectenbureau A1 planning uit Oostende • aannemer: Lemahieu bvba uit Kemmel • aanbesteding: 5 december 2019 • start der werken: 30 maart 2020 • uitvoeringstermijn: 440 kalenderdagen • kostprijsraming: 800.005,06 euro

In de Wielewaalstraat werden twee leegstaande gezinswoningen uit ons bestaand patrimonium afgebroken. Op die plaats en hun achterliggende tuinen zal onze maatschappij vijf ééngezinswoningen bouwen. De aanbesteding gebeurde in december 2019, gunningsbrief en de start van de werken worden begin 2020 aan Lemahieu meegedeeld.

Om deze vijf woningen te verwezenlijken moet ook een nieuw deel infrastructuur en omgeving worden aangelegd. Daarvoor werd studiebureau Jonckheere uit Brugge door de VMSW, die opdrachtgever is van de wegeniswerken, aangeduid.

Poperinge - Krombekestraat - 5 huurappartementen • project: bouwen van vijf huurappartementen (5x1 slaapkamer) • architect: Karel Vandewynckel architecten uit Poperinge • aannemer: Maes & Coucke bvba uit Markegem • aanbesteding: 14 november 2019 • start der werken: 20 april 2020 • uitvoeringstermijn: 600 kalenderdagen • kostprijsraming: 857.238,78 euro

In 2015 kon Ons Onderdak via het recht van voorkoop de leegstaande woning Krombekestraat 72 (oude voormalige herberg) aankopen. Onze maatschappij vond dit de ideale gelegenheid om een samenwerking met de Lovie op poten te zetten en er een zorgwoning met vijf kleine huurappartementen te bouwen voor hun cliënteel. Dit werd door ons bestuur en het bestuur van de Lovie ten zeerste gesmaakt.

De aanbesteding vond plaats op 14 november 2019, de gunning aan Maes & Coucke en de start van de werken zullen in het voorjaar van 2020 gebeuren.

54

2.6. Projecten in de steiger: bouwactiviteiten van huurwoningen en gemengde projecten De huurprojecten op de Vloei te Ieper zijn allemaal van start gegaan. We focussen ons nu meer op vervangingsbouw, zie onderstaande projecten Rustenhove te Ieper en Veurnseweg te Brielen. Het verouderde kleine patrimonium wordt gesloopt en nieuwe hedendaagse woongelegenheden worden in de plaats gebouwd. In een later stadium zullen grotere projecten, zoals de Kerselaar en de Azalealaan in Ieper aan bod komen.

Ieper Ieper - De Vloei Aquastraat • project: bouwen van drie huurwoningen • architect: Spoor 9 architecten - Poperinge • ontwerp: voorontwerp • kostprijsraming: 524.000 euro

Ieper - Rustenhove • project: sloop van zeven seniorenwoningen en bouwen van twaalf huurappartementen (6x1 + 6x2 slaapkamers) • architect: TV Balcaen/De Wandel/Pillen - Gent • ontwerp: voorontwerp • kostprijsraming: 1.797.464 euro

55

Deelgemeenten Ieper Brielen - Veurnseweg • project: sloop zes kleine woningen en nieuwbouw vijf huurwoningen met twee slaapkamers • architect: Fien Vandenberghe - Ieper • ontwerp: basisaanbesteding • kostprijsraming: 798.991 euro

Heuvelland Westouter - Blauwpoortakker • project: bouwen acht huurwoningen met drie slaapkamers in tweede fase verkaveling • architect: DB-Architecten - Wevelgem • ontwerp: voorontwerp • kostprijsraming: 925.000 euro

Vleteren Woesten – Groenerf (Tramstatie) • project: bouwen zes huurappartementen • architect: Stefan Feliers - Ieper • ontwerp: schetsontwerp

Projecten op langere termijn In Elverdinge en Boezinge hebben we nog een stuk restgrond waar we woningen op zullen bouwen en in Roesbrugge hebben we enkele jaren terug enkele leegstaande woningen gekocht om er later een project met de Lovie uit te werken. Een planning voor de start van deze projecten is op heden niet gekend.

• Elverdinge - Bourgondiëstraat: bouwen zes huurwoningen • Boezinge - Vannestestraat: bouwen vijf huurwoningen • Roesbrugge - Bergenstraat: vervangingsbouw tot huurappartementen voor begeleide personen

56

57

KOOP WONINGEN

58

3. Koopwoningen en sociale leningen

Inhoud

3.1.

Nieuwe realisaties van Ons Onderdak in de koopsector

61

3.2.

Het overzicht van koopwoningen volgens eerste bewoning

63

3.3.

Aanbod van 16 nieuwe koopwoningen in 2019

65

3.4.

Koopwoningen in opbouw

68

3.5.

Projecten in de steiger: toekomstige bouwactiviteiten van koopwoningen

72

3.6.

Sociale leningen in cijfers

74

59

60

3.1. Nieuwe realisaties van Ons Onderdak in de koopsector In het gemengde project van huurwoningen, koopwoningen en sociale kavels die we samen met de stad Ieper tot stand brachten in de Relemeersstraat te Zuidschote werden de twee koopwoningen met drie slaapkamers in maart 2019 vlot verkocht.

Later in 2019 werden in Henri Permekeplein te Poperinge de eerste elf koopwoningen afgewerkt. Dit is het eerste project van drie die op het Henri Permekeplein zullen worden gerealiseerd. Deze nieuwe woonontwikkeling in de stadsrand van het stedelijke gebied van Poperinge kwam tot stand in samenwerking met de WVI, sociale huisvestingsmaatschappij De Mandel en stad Poperinge die op haar beurt een samenwerking met de private sector tot stand bracht. Voor het eerst zijn er in Jonkershove koopwoningen gebouwd. Eind 2019 waren de woningen gebruiksklaar. Twee woningen hadden direct een koper, begin 2020 werd een derde koper gevonden. .

Ieper

Wijk, straat of gemeente

Aantal woningen

Witte huizen 187 Brugseweg 4 Grasmuslaan 23 Pascarishof 8 Steendam 15 Faunastraat 4 Aquastraat 7 Dikkebus 53 Voormezele 24 Zillebeke 8 Elverdinge 6 Boezinge 3 Zuidschote 2 Totaal 344

Poperinge Wijk, straat of gemeente

Aantal woningen

Abeelseweg De Lijster Appelgoedje Sint-Sebastiaanshof Burgemeester Mahieuplein Henri Permekeplein Reningelst Watou

8 70 56 4 6 11 14 4

Totaal

173

61

Heuvelland Gemeente

Aantal woningen

Dranouter Nieuwkerke Westouter De Klijte

8 21 86 4

Totaal

119

Houthulst Wijk, straat of gemeente

Aantal woningen

Jonkershove

3

Totaal

3

Wervik Wijk, straat of gemeente

Aantal woningen

De Molenmeerschen 150 Hansbeke- en Wallestraat 37 Magdalenastraat 8 Kruisekestraat 3 Stationsstraat 3 Kasteelstraat 11 Geluwe 53 Totaal 265

Samenvattende tabel volgens ligging Stad of gemeente

Woningen

Totaal

Ieper 248 Dikkebus 53 Voormezele 24 Ieper 344 Zillebeke 8 Elverdinge 6 Boezinge 3 Zuidschote 2 Reningelst 14 Poperinge 155 Poperinge 173 Watou 4 Dranouter 8 Nieuwkerke 21 Heuvelland 119 Westouter 86 De Klijte 4 Wervik 212 Wervik 265 Geluwe 53 Jonkershove 3 Houthust 3

62

Totaal koopwoningen

904

3.2. Het overzicht van koopwoningen volgens eerste bewoning Sinds de fusie met de Zuid-Westhoek, ondertussen al 13 jaar geleden, werden er 152 koopwoningen afgewerkt. In Ieper en Wervik werden sindsdien de meeste woningen gebouwd. Voor het eerst in de geschiedenis van onze maatschappij werd een koopproject in Jonkershove gerealiseerd. Ook in Poperinge zijn er extra koopwoningen bijgekomen. In de nabije toekomst zal het zwaartepunt van de koopactiviteit in Poperinge liggen. We hebben er uitgeruste grondreserves voor Âą een zestigtal woningen.

Ieper Stad of gemeente Wijk

Witte Huizen

Ieper Centrum

Oost

West

Boezinge

Voormezele

Zillebeke

Elverdinge

Zuidschote

Abeelseweg

De Lijster

Poperinge

Appelgoedje

Centrum

Reningelst

Straat Sittingbournelaan, Siegenlaan Sittingbournelaan, Europalaan Sint-Omerlaan, Zesde Lansierslaan Sint-Omerlaan Sint-Omerlaan, Zesde Lansierslaan Pascarishof Steendam Brugseweg De Vloei, Faunastraat De Vloei, Aquastraat Grasmuslaan Grasmuslaan Grasmuslaan Diksmuidseweg Kalleputstraat A. Struyestraat de Gheusstraat de Gheusstraat, Kalleputstraat Van Wonterghemstraat Heidestraat Relemeersstraat Abeelseweg De Lijster De Lijster Appelgoedje Appelgoedje Appelgoedje Appelgoedje Appelgoedje Appelgoedje Henri Permekeplein Appelgoedje Sint-Sebastiaanshof Burgemeester Mahieuplein Disbos

Jaar 1972 1974 1978 1980 1982 2015 2016 2002 2017 2018 2009 2011 2015 2012 1990 1999 2003 2007 2018 2017 2019 1950 1976 1978 1985 1990 1992 1995 1999 2003 2019 2007 2016 2018 2012

63

Dranouter Baroeneput 1983

Poperingestraat 1951

Begoniapark 1972

Viooltjesveld 1974

Viooltjesveld 1975 Heuvelland Westouter Viooltjesveld 1978

Begoniapark 1983

Begoniapark 1991

Blauwpoortakker 2004

Blauwpoortakker 2008

Blauwpoortakker 2017

Bloementuil 1977

Nieuwkerke Vogelweelde 1981

Molenmeersenstraat 1974 Molenmeersenstraat, Oorlogsduikerstraat 1975

Molenmeerschen Sint-Jansstraat 1978

Sint-Jansstraat 1980

Hansbekestraat 1991

Hansbekestraat 1992

West-Barrière Hansbekestraat 1996 Wervik Hansbeke- en Wallestraat 2002

Wallestraat 2010

Centrum Magdalenastraat 1999

Kruisekestraat 2005

Stationsstraat 2007

Derde Lansierstraat 1989

Derde Lansierstraat 1990

Moerput 1993

Geluwe Moerput 1997

Moerput 2001

Moerput 2003

Moerput 2005

Moerput 2009

Moerput 2016 Houthulst Jonkershove Merkemstraat 2019

64

3.3. Aanbod van 16 koopwoningen in 2018

In 2019 werden drie sociale koopprojecten afgewerkt en voorlopig opgeleverd. In totaal werden zestien woningen gebouwd en verkocht.

Zuidschote - Relemeersstraat - 2 gezinswoningen In de verkaveling Relemeersstraat werd de restgrond bebouwd met huurwoningen, sociale kavels van Ons Onderdak en de stad Ieper en twee koopwoningen.

De twee koopwoningen zijn van eenvoudige architectuur, bevatten drie slaapkamers en hebben een carport. Het unieke van de koopwoningen is hun ligging. De tuinen grenzen aan een boomgaard van een nabijgelegen fruitboer, wat maakt dat in elk jaargetijde het uitzicht prachtig is, bloesems in de lente, fruit in de herfstâ&#x20AC;Ś Op de info- en kijkdag van zaterdag 2 maart 2019 waren er drie kandidaat-kopers aanwezig. Na de technische uitleg in de kantoren door ontwerper Fien Vandenberghe, Hilde Vandenbroucke i.v.m. aankoopprocedure en Eric Neels over andere projecten werden de woningen ter plaatse bezocht.

We kregen positieve feedback over de grootte van de woningen en slaapkamers en het mooie uitzicht.

De twee koopwoningen zijn vlot van de hand gegaan.

65

Poperinge - Henri Permekeplein - 11 gezinswoningen In de verkaveling in het Henri Permekeplein (nabij ’t Appelgoedje) waarvan de inrichting is ontworpen door het sterk ontwerpbureau Cnockaert uit Wervik, waar Ons Onderdak, de Mandel, stad Poperinge en de WVI partners zijn, bouwden we elf sociale ééngezinskoopwoningen.

De woningen zijn ontworpen door Spoor 9 Architecten en zijn van een eenvoudige en hedendaagse architectuur. Zeven koopwoningen hebben een eigen oprit, vier koopwoningen liggen direct aan het openbaar groen pleintje dat mooi is ingericht met oprit, planten, parkeerplaatsen enz. Daardoor vormen deze vier woningen een aantrekkelijk geheel.

De info- en kijkavond vond plaats op donderdag 16 mei 2019. We startten in de Stadschaal te Poperinge waar door de ontwerper technisch uitleg werd gegeven aan de hand van een powerpoint. Nadien kwamen enkele medewerkers van Ons Onderdak aan de beurt met uitleg betreffende de verkoop en andere projecten in Poperinge.

Vijfentwintig kandidaten werden ontvangen op de kijkavond, met gezinsleden erbij waren er tussen de vijftig en zestig personen aanwezig. De belangstelling was dus heel groot. Er werden zestien kandidaturen ontvangen. De woningen zijn bijgevolg heel vlot en met veel enthousiasme kunnen verkocht worden.

66

Jonkershove - Merkemstraat - 3 gezinswoningen Deze drie koopwoningen maken deel uit van een gemengd project van drie koopwoningen en zeven huurappartementen, die gebouwd werden op gronden van een gesloopt klooster, kapel en deel schoolgebouw. De twee percelen werden gekocht aan de gemeente.

De drie koopwoningen zijn gelegen aan de Merkemstraat recht tegenover het landelijke gebied met waardevolle hoeve en hebben een uniek architecturale uitstraling met hun asymmetrisch schuin hellend dak en inpandige carport. De woningen zijn ontworpen door architect Karen Willemyns.

De woningen grenzen met hun tuin aan de toegang en speelplaats van de nog bestaande kleuterschool.

Op zaterdag 16 november 2019 werd afgesproken in Jonkershove voor de info- en kijkdag.

Twee kandidaten waren aanwezig op de kijkdag. Beiden hebben hun eerste keuze van woning kunnen aankopen. Begin 2020 werd de derde woning toegewezen aan een kandidaat-koper. De effectieve aktes worden pas in 2020 verleden.

67

3.4. Koopwoningen in opbouw Eén project met enkel koopwoningen (11) is in de loop van het jaar 2019 voorlopig opgeleverd.

De koopwoningen van gemengde projecten vindt u onder het hoofdstuk “Bouwactiviteiten van huurwoningen en gemengde projecten”.

Poperinge - Henri Permekeplein • project: bouwen van elf koopwoningen met drie slaapkamers • architect: Spoor 9 architecten - Poperinge • aannemer: Damman nv - Deerlijk • oplevering: 26 juni 2019 • kostprijsraming: 1.379.707,64 euro

Hieronder is een overzicht gegeven van projecten gebouwd, gestart en/of aanbesteed in de loop van 2019.

Wijtschate - Ieperstraat • project: bouwen van vijf koopwoningen (1x2 en 4x4 slaapkamers) • architect: Karel Vandewynckel architecten - Poperinge • aannemer: Verhelst Frans bvba - Koekelare • start der werken: 6 november 2017 • uitvoeringstermijn: 500 kalenderdagen • kostprijsraming: 895.167,35 euro

In de Ieperstraat in Wijtschate, op grond van een gesloopte woning en beenhouwer, bouwen we vijf koopwoningen. Eén woning heeft twee slaapkamers, de andere vier woningen hebben vier slaapkamers.

Achteraan het perceel zijn vijf aparte garages voorzien. De werken namen reeds hun aanvang in 2017 maar werden geschorst omwille van grootschalige wegenis- en rioleringswerken in de Ieperstraat in opdracht van het Agentschap Wegen en Verkeer en Aquafin. In de eerste week van 2019 is de bouw van de vijf koopwoningen heropgestart. Het einde van de werken is voorzien in het voorjaar 2020.

68

Poperinge - Henri Permekeplein • project: bouwen van acht koopappartementen met twee slaapkamers • architect: Volt architecten - Gent • aannemer: Lemahieu bvba - Kemmel • start der werken: 2 juli 2018 • uitvoeringstermijn: 510 kalenderdagen • kostprijsraming: 1.312.086,32 euro

Op de nieuwe verkaveling Henri Permekeplein is Ons Onderdak gestart met de bouw van een appartementsgebouw met acht koopappartementen en ondergrondse garage. Het gebouw bestaat uit drie gelijkvloerse appartementen en vijf duplexappartementen, telkens met twee slaapkamers.

De werken zijn besteld in 2018 en zullen bijna het volledige jaar 2019 in beslag nemen. Begin 2020 zullen de appartementen af zijn. Deze woongelegenheden betreffen de eerste appartementen dat Ons Onderdak bouwt en te koop aanbiedt in Poperinge!

Poperinge - Bommelbilk • project: bouwen van acht koopwoningen met drie slaapkamers • architect: Filip De Leeuw - Poperinge • aannemer: Verhelst Frans bvba - Koekelare • start der werken: 4 februari 2019 • uitvoeringstermijn: 320 kalenderdagen • kostprijsraming: 1.307.332,25 euro

Nabij de stadsverkaveling Proones is een nieuwe verkaveling gerealiseerd, met name Bommelbilk.

Het betreft een gemengde verkaveling met sociale koopwoningen door Ons Onderdak, sociale huurwoningen door de Mandel en kavels aangeboden door de Stad Poperinge. Onze maatschappij bouwt er in een eerste fase acht koopwoningen met garage. De werken zijn gestart begin 2019 met een korte uitvoeringstermijn. In het voorjaar van 2020 zullen de woningen afgewerkt zijn.

69

Poperinge - Henri Permekeplein • project: bouwen van acht koopwoningen met drie slaapkamers • architect: Janis Filieux - Veurne • aannemer: Siemoens bvba - Aarsele • aanbesteding: 24 oktober 2019 • start der werken: voorjaar 2020 • uitvoeringstermijn: 480 kalenderdagen • kostprijsraming: 1.243.693,20 euro

Nadat de eerste elf koopwoningen op het Henri Permekeplein vlot verkocht zijn, starten we met de derde fase van acht koopwoningen. Er zijn twee typewoningen.

De elektronische aanbesteding vond plaats op 24 oktober 2019. De werken worden aan Siemoens bvba begin 2020 besteld. Het is de bedoeling de woningen in de zomer van 2021 te verkopen.

Ieper - Aurorastraat (de Vloei) • project: bouwen van twaalf koopwoningen (3x2 en 7x3 en 2x4 slaapkamers) • architect: Claeys Architectenbureau - Zonnebeke • aannemer: Verhelst Frans bvba - Koekelare • start der werken: 4 maart 2019 • uitvoeringstermijn: 510 kalenderdagen • kostprijsraming: 1.916.922,78 euro

In het derde deel van de duurzame wijk de Vloei bouwt onze maatschappij twaalf koopwoningen. Vijf koopwoningen liggen aan een zogenaamde hoofdweg en hebben een carport, zeven woningen liggen aan een erfweg en hebben geen stalplaats doch een grote fietsen-/tuinberging vooraan. De woningen hebben een verschillend programma en typologie.

De aanbesteding gebeurde eind 2018. Op 21 januari 2019 werd de bestelbrief bezorgd aan Verhelst Frans bvba om de werken te starten in maart. De bouwwerken zullen het volledige jaar 2019 en een groot deel 2020 in beslag nemen. De bouwwerkzaamheden verlopen niet vlot.

70

Geluwe - Stampkotstraat • project: bouwen van éénentwintig koopwoningen met drie slaapkamers (in verschillende fasen) fase 1: acht koopwoningen • architect: architectenburo B+M (Boens & Michiels) - Wervik • aannemer: Damman nv • aanbesteding: 6 november 2018 • start der werken: 27 mei 2019 • kostprijsraming: 1.281.778,27 euro

De Stampkotstraat is een nieuwe verkaveling waar huurwoningen (De Leie), koopwoningen en private loten zullen worden aangeboden. Onze maatschappij zal er eenentwintig koopwoningen bouwen. Op heden is er gestart met een eerste fase van acht koopwoningen.

De aanbesteding gebeurde in 2018, de gunningsbrief aan Damman werd verstuurd op 2 april 2019 om de werken, met een uitvoeringstermijn van 380 kalenderdagen, te starten op 27 mei 2019.

De tweede fase van dertien woningen wordt gestart als de verkoop van de acht woning goed vlot.

71

3.5. Projecten in de steiger: toekomstige bouwactiviteiten

van koopwoningen

De realisaties van koopwoningen dooft uit, gezien de Vlaamse overheid subsidiëring voor infrastructuurwerken, de verwerving en een subsidie voor de kopers met betrekking tot koopwoningen heeft stopgezet.

Tenzij het regelgevend kader met betrekking tot de subsidiëring opnieuw ten goede zou keren, worden in de toekomst geen nieuwe projecten verwacht, tenzij op de door Ons Onderdak uitgeruste gronden, t.t.z. het Henri Permekeplein, Bommelbilk en de Stampkotstraat.

Poperinge Poperinge - Bommelbilk (Proones II) • project: bouwen van negen koopwoningen met drie slaapkamers • architect: Spoor 9 architecten - Poperinge • ontwerp: basisaanbesteding • aanbesteding: najaar 2020 • kostprijsraming: 1.043.500 euro

72

Wervik Geluwe - Stampkotstraat • project: bouwen van eenentwintig koopwoningen met drie slaapkamers (in verschillende fasen) - fase 2: dertien koopwoningen • architect: architectenburo B+M (Boens & Michiels) - Wervik • 1ste fase in 2018-2020 - aanbestedingsklaar voor volgende fase • kostprijsraming: 2.082.890 euro

73

3.6. Sociale leningen in cijfers De Vlaamse Woonlening wordt verstrekt door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW). In 2019 werden er door de VMSW 2.204 leningen toegekend voor een totaalbedrag van 373.701.843,02 euro.

Overzicht van de leningen verstrekt door de VMSW per provincie:

Provincie

VMSW Aantal leningen

Antwerpen

VSMW Bedrag

Aandeel in totaal

Gemiddeld leningsbedrag

573

€ 96.637.086,70

26 %

€ 168.651,11

77

€ 14.786.359,46

4%

€ 192.030,64

West-Vlaanderen

444

€ 72.540.706,97

19 %

€ 163.379,97

Oost-Vlaanderen

592

€ 105.540.669,80

28 %

€ 178.278,16

Limburg

518

€ 84.197.020,09

23 %

€ 162.542,51

2.204

€ 373.701.843,02

100 %

€ 169.556,19

Aantal akten

Volume

Gemiddeld leningsbedrag

Aankoop sociale koopwoning

303

€ 56.038.848

€ 184.947

Aankoop sociale koopwoning met afwerking

423

€ 95.395.559

€ 225.521

Aankoop woning

355

€ 66.351.087

€ 186.904

Aankoop woning met renovatie

778

€ 148.757.616

€ 191.205

50

€ 1.476.011

€ 29.520

Behoud woning met renovatie

5

€ 266.509

€ 53.302

Herfinanciering

3

€ 375.487

€ 125.162

287

€ 5.040.726

€ 17.564

2.204

€ 373.701.843

€ 169.556

Vlaams-Brabant

Totaal

Overzicht van de leningen verstrekt door de VMSW per soort:

Vlaams Gewest

Behoud woning

Renovatie eigen woning Totaal

Ons Onderdak heeft als verbonden subagent van de VMSW (FSMA) 13,51 % van het aantal sociale leningen in West-Vlaanderen verstrekt in 2019 t.o.v. 9,23 % in 2018.

Jaar

Aantal Aantal % Bedrag Ons Onderdak West-Vlaanderen Ons Onderdak Ons Onderdak

Bedrag West-Vlaanderen

% Ons Onderdak

2015

58

456

12,70 %

7.920.333

66.422.066

11,92 %

2016

39

476

8,19 %

6.539.765

70.587.493

9,26 %

2017

51

439

11,61 %

8.092.398

63.037.225

12,83 %

2018

46

498

9,23 %

7.288.113

81.805.528

8,90 %

2019

60

444

13,51 %

10.353.468

72.540.707

14,27%

74

Onderstaande tabel toont de evolutie van het aantal leningen in de laatste jaren voor Ons Onderdak.

Overzicht sociale leningen Leningen aankoop en renovatie / renovatie eigen woning Bedrag Gemiddeld Groepsbouw/ sociale koopwoningen/ verkoop aan zittende huurder Bedrag Gemiddeld Totaal Bedrag Gemiddeld

2015

2016

2017

2018

2019

44

30

30

24

36

4 831 137,60

4 436 830,00

4.599.220,91

2.585.990,00

4.948.475,00

109 798,58

147 894,33

153 307,36

107.749,58

137.457,64

14

9

21

22

24

3 089 195,66

2 102 934,55

3.493.177,53

4.702.123,00

5.404.993,28

220 656,83

233 659,39

166.341,79

213.732

225.208,05

58

39

51

46

60

7 920 333,26

6 539 764,55

8.092.398,44

7.288.113

10.353.468,28

136 557,47

167 686,27

158.674,48

158.437

172.557,80

Sociale leningen bij verkoop sociale koopwoningen Bij het overzicht van de sociale leningen van 2019 valt het op dat er in totaal 14 leningen meer werden aangevraagd dan in 2018. Er werden in 2019, 24 sociale koopwoningen verkocht. Ze werden allemaal gefinancierd met een sociale lening.

Tegen de trend in heeft Ons Onderdak meer sociale leningen afgesloten in vergelijking met de sociale huisvestingssector. Doch blijft het de uitdaging in 2020 om te concurreren met de lage intrestvoeten van de private banken.

75

Belastbaar Inkomen Voor sociale koop hebben de alleenstaanden in Vlaanderen een gemiddeld belastbaar inkomen van 24.130 euro (mediaan = 23.315 euro) terwijl dit bij Ons Onderdak 23.749,90 is. Voor gezinnen/koppels is dit 33.924 euro (mediaan = 34.605 euro) in Vlaanderen en bij Ons Onderdak 39.159.08 euro.

Voor leningen bij private koop en renovatie hebben de koppels in Vlaanderen een gemiddeld belastbaar inkomen van 25.564 euro (mediaan = 25.172 euro) terwijl dit bij Ons Onderdak 27.403,60 is.

Voor leningen bij private koop/renovatie hebben de alleenstaanden in Vlaanderen een gemiddeld belastbaar inkomen van 20.840 euro (mediaan = 21.604 euro) terwijl dit bij Ons Onderdak 23.564,00Â euro is.

Uit de cijfers blijkt dat het gemiddeld belastbaar inkomen van koppels bij Ons Onderdak hoger ligt dan het gemiddelde in Vlaanderen.

Alleenstaanden die een lening aangingen bij Ons Onderdak voor de financiering van een sociale woning hebben een gemiddeld belastbaar inkomen die iets lager ligt dan het gemiddelde in Vlaanderen.

Voor de overige financieringen dan een sociale woning hebben de alleenstaande ontleners van Ons Onderdak een hoger gemiddeld inkomen dan het gemiddelde in Vlaanderen.

Ons Onderdak

Sociale leningen 2019

Aantal

Gemiddeld leningsbedrag

Duurtijd

Maandelijkse aflossing

Intrest

Gemiddeld Belastbaar maandinkomen inkomen

Private koop of Koppels renovatie Alleenstaanden

10

178.481,60

23,70

793,15

2%

27.403,60

2.753,58

26

121.679,19

25,88

485,41

2%

23.564,65

1.802,25

Sociale koop

17

232.292,25

24,94

997,13

2%

39.159,08

3.020,78

7

208.003,57

29,28

782,45

2%

23.749,90

1.858,08

Koppels Alleenstaanden

76

Tevredenheidsenquête 2019 Elk jaar organiseert de VMSW een tevredenheidsenquête om na te gaan of de ontleners tevreden zijn over de diensten die de VMSW en de SHM’s aanbieden. De VMSW verstuurde in 2015 de bevraging voor het eerst digitaal.

De inhoud van de enquête werd aangepast en ingekort in vergelijking met vorige jaren.

Enerzijds was het de bedoeling om de responsgraad te verhogen - met succes - want de totale respons steeg van 25,9 % naar 32 %; de respons voor Ons Onderdak steeg van 21,73 % naar 36,6 % Anderzijds werd er meer in detail gegaan betreffende de Vlaamse Woonlening, aangezien de resultaten betreffende bereikbaarheid en hulpverlening stabiel bleven de laatste jaren.

De enquête liep van 1 april 2019 tot 31 maart 2020.

In totaal waren er 702 respondenten die de enquête invulden, waarvan 22 een beroep deden op Ons Onderdak.

De Vlaamse Woonlening is vooral gekend via familie en vrienden (65,7 %), gevolgd door te surfen op internet (29,8 %) en de SHM (15 %).

De respondenten van Ons Onderdak vonden de weg naar de woonlening via familie en vrienden (59,1 %) en de hulp van onze maatschappij (31,8 %).

De ontleners zijn in het algemeen zeer tevreden betreffende de hulp van de sociale huisvestingsmaatschappijen (4,5/5).

Ons Onderdak krijgt een gemiddelde score van 4,1/5 van de 22 ontleners.

Een perfecte score werd naar beneden gehaald door 2 ontleners, die de administratieve rompslomp hekelen.

90 % van de kandidaat-ontleners voelen zich niet verplicht om een schuldsaldoverzekering af te sluiten bij de verzekeraar van de VMSW. In de gevallen van verbouwing wordt de hulp van de schatter gewaardeerd. Het krijgt een gemiddelde score van 4,35/5; voor de ontleners van Ons Onderdak is dit een 4/5.

Bij het invullen van het bestek zijn de scores respectievelijk 3,97 en 3,50/5.

Een lagere inschatting van de verbouwingswerken door de expert kan een oorzaak zijn van de lagere score.

De behandeling van de dossiers van aanvraag tot goedkeuring door de VMSW wordt op tijd gedaan en halen een score van 4,22/5.

Bij Ons Onderdak is er ook tevredenheid hieromtrent en wordt een score van 4,05/5 gehaald.

97,1 % van alle bevragers zou de Woonlening aanbevelen aan anderen die op zoek zijn naar een lening (respectievelijk 95 % via Ons Onderdak).

77

KLANTEN ONS ONDERDAK

78

4. Onze klanten

Inhoud Bewonersparticipatie: een weg van lange adem 80 4.1. Het profiel van de huurders van een sociale woning

84

4.2. Het profiel van de kandidaat-huurders van een sociale woning

90

4.3. Het profiel van de kopers van een sociale woning

93

4.4. Het profiel van de kandidaat-kopers van een sociale woning

95

79

Ons onderdak engageert zich om bewoners maximaal te betrekken bij haar werking. Om dit engagement extra in de verf te zetten werd in 2019 een nieuwe medewerker aangetrokken bij Ons Onderdak die hier volop op ingezet wordt. Yara Bogaert ging vanaf midden augustus 2019 als onze participatieconsulent/ opbouwwerker aan de slag.

Nog meer dan vroeger wil Ons Onderdak huurders betrekken bij de werking en een transparante communicatiestijl ontwikkelen. We willen onze bewoners beter informeren en hen op deze manier inzicht geven in de vaak ingewikkelde regelgeving en werkwijze bij de huur van een sociale woning.

Ondertussen zat onze participatieconsulent niet stil en werden belangrijke stappen gezet in het traject naar bewonersparticipatie. We zetten alles even op een rijtje.

Tevredenheidsmeting levert vijf leerpunten op Begin november 2019 werd een tweede globale tevredenheidsmeting georganiseerd bij onze huurders.

Deze onlinepeiling werd bezorgd aan alle huurders van Ons Onderdak die beschikken over een mailadres.

554 huurders kregen een uitnodiging in de mailbox. 277 huurders reageerden op onze vraag, 257 van hen vulden de bevraging volledig in. Door dit hoge antwoordpercentage kunnen we spreken van een representatief onderzoek.

In de tevredenheidsmeting kwamen drie themaâ&#x20AC;&#x2122;s aan bod: we peilden naar de tevredenheid over de huurwoning, het welbevinden in de buurt en de dienstverlening van Ons Onderdak. De meting werd afgesloten met enkele personalia-vragen.

Uit de resultaten van de tevredenheidsmeeting haalde Ons Onderdak vijf belangrijke leerpunten waar we verder aan de slag mee willen gaan: 1. Bij onze huurders is er een algemene hoge tevredenheid over de dienstverlening van Ons Onderdak (91 %). De ingeslagen weg moeten we verder zetten.

2. De tevredenheid over interventies bij defect aan bv. badkamer en keuken scoort in vergelijk met andere items beduidend lager. We nemen dit signaal op en werken samen met de onderhoudsfirma en installateurs aan optimalisatie van de dienstverlening en communicatie.

3. 30 % van de respondenten geeft aan dat de openingsuren van ons kantoor niet geschikt zijn. Een vaak terugkomende bemerking zijn de beperke openingsuren.

4. 37 % van de huurders geeft aan niet te weten of ze zullen deelnemen aan bewonersvergaderingen.

5. Van onze huurders werden de 70-plussers onvoldoende bereikt met deze online-bevraging. Een volgende bevraging zal aan deze tekortkoming tegemoet komen.

Met deze conclusies gaan we verder aan de slag. We geven nu al mee dat we in een volgende tevredenheidsmeeting onze huurders ook de kans zullen geven om schriftelijk te reageren. Zo hopen we iedereen maximaal te betrekken.

80

Bewonersparticipatie: een weg van lange adem

Extra informeren via de huurderskrant We gingen ook van start met een huurderskrant. ‘Ons krantje’ verscheen voor het eerst in december 2019 en ondertussen zijn al drie edities verschenen, waaronder één corona-special. Het is alvast onze ambitie om huurders 4 maal per jaar te plezieren met ‘Ons krantje’.

Via onze huurderskrant willen op een informele manier relevante informatie verspreiden bij onze huurders. Maar ook de huurders nemen het woord in ‘Ons Krantje’. In korte interviews vertellen ze over hun ervaringen met Ons Onderdak en over hun dagelijks leven. Onze huurderskrant is ook een plaats voor ontspanning en plezier. En op de laatste pagina is steeds actuele informatie over de dienstverlening van Ons Onderdak terug te vinden.

81

BEWONERS BIJEENKOMST AQUASTRAAT - URBAN VILLA

27 MAART 2020 OM 14U BUURTHUIS DE DRUPPEL - DE VLOEI

AGENDA: OPZET VAN EEN BEWONERSVERGADERING ONDERHOUD GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN BEHEER VAN DE INDIVIDUELE KELDERS AFVALBERGING PARKEREN ALLERLEI

Bevestig uw aanwezigheid vóór 23 maart 2020 via info@onsonderdak.be of bel e j t n ntje a a r r K K 057 219 220 Ons Ons derdak Ons On 19 er Publicatie december 20 8900 Iep ief, arde 65 nieuwsbr Ter Wa X ter Pillen, V.u.: Pe twerpen toor: An kan Afgifte

derdak Ons On er Publicatie maart 2020 8900 Iep ief, arde 65 nieuwsbr Ter Wa X ter Pillen, V.u.: Pe twerpen toor: An kan Afgifte

je

98 P 9252 tijdschrift 65 8900 Ieper delijks arde Driemaan Ter Wa en X ter Pillen, Antwerp V.u.: Pe r: 2099 kantoo Afgifte

rant K s n O

rse ms fo we n - so t ari oord, met ee viel he 1 janu rin het w vanaf kenen krant woord. Bent urders voerd aa r jullie af te re meeste hu t ge er brief w in deze g de he t or n ad ee n on ee Bl do em kr aa le ? s Op der u voor de ectie werd rdak ne al te graag in Zillebeke voor ve n jullie reed en gezet. maar rr ntal on nt. te is s Onde c en ge urprijs aar Een aa verhoging, omende co pte inwoo ijs is ui rd en wonen w met Mar l de hu over ontvin leen On huurder m pr t al . Een za jk ur ijs he ie ica et bi ee as ie hu m op Ni rv als Hela . Daar mmiss huurpr mee. Een euwe ïnform gehand eemde msten ngenaa es het inte ook u e ig stijgen r een itatieco n de ni rder ge rsbijeenko le t laten t het vr hoe aa 2020 de vis pij binnenst dat gelukk n waa ng va er van en da ons blij da de over ve euwd pagina 3 en zinne rekeni e zijn eneens numm or t goed u beni . En te zegg in euw chap dt daar aan de huur nieuwe de be voor ge bus. W n krant vo we n wij ev t de maats el naar lezer, 3 wor erheid ze tweede bevat opni te il bij he metstde en om oken, alles g t e at de ze st ge sn ov de pp aa w in n e he in r, de zij en ee gr tv al s Be n tra e da nt da in leze pa on rend blad er on gebr wij u n en lezer, rijk is rd va . Deze ook ev ze eers n delen: nieuw inister deur Beste viel zo r omtre orjaar zeggen de controle enzeer ov p door men te zij Beste neren orwoo editie belang hrijven even in on n krant open dt u ee eeuk van m deze Cathy. met de kunnen krant Dit vo om te cembe er fijn ev herin is volo sa het vo mogen sc e ons is st n in deze . Wat niet on krantje vin He tn urders f met jullie n interview adsel. d door maar om aar u eenn blij zij . lente woord g 17 de bijzond aangeg en. U zal ee n n we zijn, om t niet of w in rtjes, ie het ra vindtIk been oud ee n zijn. De duur ee rste hu gekeer jaar, m n ook dinsda berekening op derskrant te atie. Zoals t staa iten te wee antje n de tu Achteraan chijn werd de cijfe as da Uw ee euwe initiat formatie, kruiswoord r. ar hu en 10 onderh ijs tijde ur Tot slo form t om bu r wel den va t. n dit kr ar vers t tuin l besp KOT. Ik neren binn n buiten en om ders. Het w angen. cembe t ni et in zede huurpr r. onor ttige in ze n, maa ders. et alle l per ja ber en de derhou t vooruitzich tips die he hreeuw IJF IN UW we di ders vol m tv zijde va ze invult, za ur s en ee t mee rin nu ni de pe sc aa on ad on vo oi hu tip de lo he at at , bl de rm zij no le n w BL en ed de de e ur e lle em ga en ur is: og eid blad ie de r go in he r, stel zulle heel we vie laatst , sept nieuw et enke de hu illip Bo uwe hu ng met uim te m schoen t’. Door horen lente sel. W zekerh n wee g iets ewerke zullen maart, juni voor op Op de ter Ph pl ze tro omga eker m et onze uw ‘ko t onze n. e met rdraad en dat is da ock no krant e med j stelt zich in voorzit ak de or een r en nnis m oordzo n verlope n naas or u, on n stelt in swoo De Bl vergeten w rd w vo aa ke va ui ge Vo ... nieuw Zi ed er . ej de t. n . kr et ur an hi ze te en go no ni on r la n onitveind metee ete. samen efactu Ons On ard wel u het an er r te do leesge uitroep laten vlotte gaert, bus te n moo in 2020 te jullie aakt u energi e! ik dat We ga diende g bete st veel in de uitera jaar te Yara Bo rant voor not, ee Verstra ant m ent hoop en no gelen monne u alva k even k alle n per erdak urprijs regering in . rk leesge tingsmomIn deze kr r Diederick porte prober rtussen ronamaatre aar we bl u. Oo de firma ensen nderda krante we hu ns Ond huurde st veel Onde m We w erke tmoe aamse urprijs ar voor or Ons O n nieu urders eur O u alva n gde co te sluiten, der on medew e de Vl len ee reikba zitter g de hu Direct vier hu oerd do ver op ee 3. ensen opgele l bij ve etgeving di jullie stee n of an - Voor llen n het zeer be rder uitgev delijk or om de zo We w l Pi éé or vie tij n lle da vo r i ai or r vo r s va op ar Bo te m w en vo ee u de e n ilig nu Pe op ve deur Philip men on en ve gin ja n de nieuw n aantal on ders m iging h en via oud werd hopen erking mense oeten. u ur ijz n sc w Be gr ds w ni or va hu We ne en. de be n ou fo e va derh s ee tele or ee ilig vo iging derh llie als trokken bij ijn van u mogen rug op gevolg h reed nde on ze wijz kte. Vo dat ju gen on worden. Ve versch ening dt u te dringe or onze ei tuigd uitwer dringt er zic Voor wie de den be pij. De m en erkt 2019 en nu n wor n over agen udt, vin ap do e. n gew e uw vr s inho n erva was, moete gsmaatsch Six of d kunn rtussen ningswijz ier ko n grot en op We zij precie Onde kens e ooshei tin e man een rO deze bere inspel quête bij ee de 4 van werkl e eu woont le huisves veilig wct en om zij eure oeten door en wat Di de ge en ni belang ad m n cia t is n bl e n de so g he ee en vrag W u daar s. or . ze at sin t op on Pille we 2 over maand krant leest ffen w heel w n lees van on der telt mee niseerden toepas ie Peter na d tro te te gi dr ie ge lta k n rs or pa 2. e va ur da k op ngsgeb om tijd do e orga an u de resu huurde nen di als hu pagina plaats Onder werki e u oo Gezin Daarto rv nd in In deze uk in ons het gezond vaak de eren w n maa indering. noden. urders waa heid, een dr inform s, zo zijn er na éé hu ien is t ook rokken en kunnen je Graag ssen al atter’ op ijsverm groep Bovend vordert he ersbet m pleint dertu huurpr er. tsen. be bewon vingsproble eft on de ‘huursch groene or al e plaa2 nlucht en en 5. r ov pij he g dat s. le ee am in ap we er m en ig en ch ite ning vo m on tu ts bu egen aang bereke ls van de 2estingsmaa urtbew ze over rticipatie, sa in de rst kr ijs n bu on Ee pr ge is g. en ge ur pa isv ru re Het bren tuss3 de hu er de De hu euwe tatie en hang gde om s de ni ar acht consul . samen voorja 2 e ons ople ien volgen en di rz tter oploss 3 dak bezoek urders te he voorzi Onder hu2 r u! g. met de onze bij Ons gerin hikbaa t sprek Re ch ge 20 4 se zi In t besc ng 20 Vlaam 3 euw ge lang! k blijf rekeni ? dak Een ni ders be nderda prijsbe Onder corona van ie Ons O urprijs 5 Huur zaak s door bij Ons ng hu 4 zicht n, een rzieni erkloo 2019 w ge oe g He w gr in ijk er d eu et Tijdel pelijk 6 de kijk sgebie Een ni heidsm nschap der in erking de !

4 vreden ons w Gemee t: Huur Voor sten! eklaar ging! ten te woord ven in Gezoch in lent 6 valber en!

Resulta lein n het sten! itiatie uw tu st ecte af leinst allerk der aa rklein ijke in ?

Maak pte e Wor n corr Huur allerk eentel ezier: komen versto de alle de bij ee e e armst m pl or n W pt pt de or or Ge 7 en gi to to vo ar De Vo Vo vers vers s? Be etting anning zoek na tjes in deze ar de ar de ant! t! nemen Ontsp n besm Ga op zoek na in deze kr zoek na deze kran e voor e info Vloei manne Hoe ee 8 in ier Ga op Ga op Goed uttig pel - De corona poppen asjes t&N en plez Drup sneeuw paasha Contac anning uis De krant! u Ontsp Buurth voor n e info ke er uttig sen w t&N en ac m nt Co Deze ier

nt:

ze kra In de

nt:

ze kra In de

nt:

ze kra In de

82

1

1

2 2 2 3 3 4 4

Huurders rond de tafel brengen Ons Onderdak heeft een lange traditie met de organisatie van periodieke bewonersbijeenkomsten. De frequentie ervan neemt jaar na jaar toe. Deze bijeenkomsten zijn de ideale gelegenheid om bv. problemen in een appartementsgebouw uit te klaren. Maar het is ook een uitgelezen moment om onderling wat bij te praten. Zo verneemt Ons Onderdak hoe het gaat met de huurders en krijgen we zicht op wat hen bezighoudt. Na elke bijeenkomst krijgt de bewoner een verslag in de bus. Afwezigen krijgen op deze manier ook de nodige informatie. Afspraken worden in het verslag opgenomen. Want goede afspraken maken goede buren.

Alle huurders worden via een brief uitgenodigd voor een bewonersbijeenkomst. Bewoners die zich hiervoor niet inschrijven worden door de participatieconsulent telefonisch gecontacteerd. Op deze manier herinneren we onze huurders nogmaals aan de bijeenkomst en kan nog een extra woordje uitleg gegeven worden bij het doel en het verloop van de bijeenkomst. We zijn ook van plan om affiches op te hangen in de appartementen waar een bewonersbijeenkomst wordt georganiseerd.

In 2019 vonden negen bewonersbijeenkomsten plaats. Ons Onderdak was hierbij niet altijd de initiatiefnemer. Steeds vaker krijgen we het signaal dat onze huurders vragende partij zijn om in groep bepaalde onderwerpen te bespreken. Dit juichen we vanzelfsprekend toe.

Eind 2019 vond een bewonersbijeenkomst plaats waarbij alle huurders werden uitgenodigd. Aanleiding hiervoor was de nieuwe huurprijsberekening die van kracht is sinds 1 januari 2020. Omwille van het grote aantal huurders organiseerden we twee sessies in de auditoriumzaal van het administratief centrum Auris.

In totaal bereikten we zowat 250 huurders.

In onze presentatie maakten we zoveel als mogelijk gebruik van pictogrammen om alle begrippen uit te leggen. De aanwezigen kregen een kort evaluatieformulier. Uit de 127 evaluatieformulieren die we na afloop terug ontvingen leerden we dat onze uitleg duidelijk was, de presentatie niet te lang duurde en dat heel wat mensen iets hadden bijgeleerd. Tips en feedback nemen we mee voor volgende bijeenkomsten.

Onze probleemoplosser Onze participatieconsulent is naast het organiseren van bewonersbijeenkomsten, tevredenheidsmetingen en het ontwerpen van een driemaandelijkse krant ook het aanspreekpunt bij leefbaarheidsproblemen.

Alle problemen en conflicten in de gemeenschappelijke delen komen bij Yara terecht. Samen met de huurders gaat ze op zoek naar een constructieve oplossing. Zo kan bijvoorbeeld een poetsschema worden opgemaakt als blijkt dat het onderhoud niet goed vlot. Of wordt een dialoog gestart met de betrokken huurders.

Onze participatieconsulent werkt zoveel als mogelijk vanuit een empowerende houding, waarbij de betrokken huurders onderling tot een oplossing komen. Indien dit niet lukt of het probleem blijft aanslepen, worden individuele gesprekken aangeknoopt.

Deze verschillende initiatieven vielen in de smaak bij onze huurders. Ook onze uitgesproken doelstelling vanuit het jaarverslag 2016 wisten we ondertussen te bereiken. De mening van de huurder nemen we bij Ons Onderdak ernstig. In 2014 kregen we naar aanleiding van een visitatie nog een score ‘voor verbetering vatbaar’ op de operationele doelstelling ‘bewonersparticipatie’. Ondertussen vernemen we van de visitatiecommissie, die begin 2020 onze SHM bezocht, dat we m.b.t. het aspect bewonersbetrokkenheid op de goede weg zijn.

83 1

4.1. Het profiel van de huurders van een sociale woning De volgende grafieken geven een beeld van het sociaal-economisch profiel van onze huurders.

Eind 2019 huisvestte Ons Onderdak 1.484 gezinnen, 42 woningen stonden leeg in afwachting van een (grondige) renovatie of van een verhuis (= frictie leegstand).

Gezinsgrootte

Gezinstype

84

Alleenstaanden in vergelijking met de kandidaat-huurders (%)

Nationaliteit

Personen ten laste

85

Leeftijd

Netto belastbaar inkomen

ReĂŤel betaalde huurprijzen (= inclusief vaste kosten)

86

Vergelijking maandelijks te betalen huur met aangrenzende sociale huisvestingsmaatschappijen Woningen

Appartementen

87

Vergelijking huurlast met aangrenzende sociale huisvestingsmaatschappijen Woningen

Appartementen

88

Conclusie • Het aantal hurende gezinnen neemt jaar na jaar toe. In 2018 huisvestte Ons Onderdak 1.462 gezinnen. In 2019 zijn dit 1.484 gezinnen, een stijging met 1,5 %.

• Ongeveer de helft van de gezinnen zijn alleenstaanden. In tien jaar tijd is het aandeel in de huurders van alleenstaanden gestegen met maar liefst 10 % (40 % in 2009). Het aandeel van de gezinnen met 2 personen volgt hierop met 27 % en daarna deze met 3 personen met 10 %.

• Het aantal leegstaande woningen is ietwat gestegen omwille van enkele grootschalige renovatieprojecten. Dit zal in de komende jaren in diezelfde lijn blijven liggen.

Enkele totaalrenovaties dringen zich op. Gelet op zich blijvend manifesterende demografische evoluties - o.a. meer alleenstaanden - overwegen we meer dan vroeger om vervangbouwprojecten te realiseren. Dit biedt meteen ook de kans om principes van duurzaam bouwen (= energiezuinig = goedkoper voor de gebruiker) verder te implementeren.

• Bij de huurders stijgt net zoals in 2018 het aandeel niet-EU-burgers licht. Bij de kandidaathuurders daalt dit aandeel in 2019 met 1 % in vergelijking met vorig jaar.

• Net zoals vorige jaren heeft bijna 3/4 geen huisgenoten ten laste.

• De verdeling over de verschillende leeftijdscategorieën blijft ongeveer gelijk ten opzichte van 2018. De grootste leeftijdsgroep (> 70 jaar) is niet noemenswaardig aangegroeid.

• De grootste groep huurders (60 %) heeft al jarenlang een inkomen tussen 10.000 en 20.000 euro. 5 % van de huurders heeft een lager inkomen dan 10.000 euro. Ongeveer 1/5 van de huurders heeft een inkomen tussen 20.000 en 30.000 euro. Zo’n 15 % van onze huurders verdient meer dan 30.000 euro (NBI).

• De huurprijs wordt bepaald door het inkomen (NBI), de gezinsgrootte (gezinskorting) en de marktwaarde van de woning (patrimoniumkorting).

• De maandelijks te betalen huurprijs is de som van de reële huurprijs plus de vaste huurlast.

De gemiddelde huurprijs in 2019 bedraagt 303,54 euro voor een woning en 254,63 euro voor een appartement. Met de huurlasten komt dit op respectievelijk 318,84 euro en 295,15 euro te betalen huurprijs.

• De gemiddelde huurlast voor een woning bij Ons Onderdak bedraagt 15,30 euro, voor een appartement is dit 40,52 euro. Het grote verschil tussen een woning en een appartement is te verklaren doordat de huurders van een woning enkel huurlasten betalen voor afstand van verhaal die bovendien is uitgebreid ten voordele van de huurder (huurdersaansprakelijkheid en brandverzekering) en het onderhoud van de centrale verwarming, elektriciteit en sanitair.

Voor huurders van een appartement kunnen hierbij nog het groenonderhoud, de schoonmaak van gemene delen, elektriciteit en het onderhoud van de liften,… komen.

• Wanneer we de reële huur vergelijken met een aantal andere West-Vlaamse huisvestingsmaatschappijen dan zien we dat voor de bedragen van de reële huur, net zoals vorig jaar, drie van de vijf maatschappijen dicht bij elkaar liggen. De twee andere SHM’s situeren zich dichter bij de kust, waarbij te zien is dat de te betalen huur een stuk hoger is.

Voor de appartementen is de relatie minder duidelijk.

• De gemiddelde huurlast voor woningen van de vijf maatschappijen is 13 euro. Ons Onderdak zit net boven het gemiddelde. Eén maatschappij heeft slechts een woning-huurlast van 8 euro.

Dit verschil is te verklaren door de kostprijs van de inzet van een onderhoudsdienst.

In Ons Onderdak verzorgt door de firma Six uit Izegem.

• Ons Onderdak heeft de laagste huurlast bij de appartementen.

89

4.2. Het profiel van de kandidaat-huurders van een sociale woning Onder dit hoofdstuk staan enkele grafieken afgedrukt die een statistisch beeld geven van de 785 kandidaat-huurders op datum van 31/12/2019.

Gezinsgrootte

Nationaliteit

Personen ten laste

90

Leeftijd

Netto belastbaar inkomen

Netto belastbaar inkomen in vergelijking met de huurders (%)

91

Conclusie • Op het einde van 2019 hebben we 785 kandidaat-huurders. 2019 was ook een jaar waarin geactualiseerd werd en waarin de inschrijvingsregisters van andere sociale verhuurders, m.n. het OCMW van Ieper en de OCMW vereniging Wieltjesgracht, werden samengevoegd.

• De alleenstaanden blijven nog steeds de grootste groep (63,57 %). Net zoals bij de huurders nam deze groep van jaar tot jaar geleidelijk aan toe. Sinds 2017 stellen we een stagnatie vast en in 2019 zelfs lichte stagnatie.

• Het aantal niet EU-burgers gaat een klein beetje naar beneden ten opzichte van vorig jaar en het aantal kandidaten met Belgische nationaliteit ook. Het aandeel EU-burgers/niet-Belgen stijgt met 1,36 % tegenover vorig jaar.

• Slechts 20 % van de kandidaat-huurders heeft twee of meer personen ten laste. Bij de huurders is dit nog lager, namelijk 15 %. Bij de kandidaat-huurders niet-Belgen is dit iets hoger, want ongeveer 30 % van de deze groep heeft meer dan 2 personen ten laste.

• Net als in 2018 stijgt (+ 2,72 %) de jongste leeftijdsgroep (< 31 jaar). De oudste leeftijdsgroep stijgt met ± 4 %, dit wordt verklaard door de toevoeging van de kandidaten voor de serviceflats van WZC Wieltjesgracht (Goudinegracht).

• In 2018 was het aandeel kandidaten met een netto belastbaar inkomen onder de 10.000 euro 35,33 %, dit jaar kennen we een daling naar 28,66 %. Het grootste deel van die procentuele daling, ongeveer 5 %, is verschoven naar de groep van de kandidaat-huurders met een netto belastbaar inkomen tussen 10.000 en 20.000 euro.

• De grondslag van deze stijging van het Netto Belastbaar Inkomen wordt verklaard door de verhoging van de laagste inkomens (vervangingsinkomens en tegemoetkomingen) ten gevolge van het gevoerde beleid (cfr. taxshift).

• Zowel bij huurders (59,77 %) als kandidaat-huurders (48,92 %) hebben de meesten een gezinsinkomen tussen 10.000 en 20.000 euro. Het grootste verschil ligt bij de lagere inkomens, onder de 10.000 euro, daar hebben de kandidaat-huurders een aandeel van 28,66 % en de huurders slechts een aandeel van 5,39 %. Een verschil van 23,77 %. Deze vaststelling staaft de uitspraak dat meer sociale woningen nodig zijn, zodat de kansarmere gezinnen (iets) meer financiële ademruimte krijgen en dat daardoor het kansarmoede-risico afneemt.

92

4.3. Het profiel van de kopers van een sociale koopwoning Volgende grafieken geven een beeld van het profiel van onze kopers in 2019. In dit jaar werden er 13 akten verleden voor de verkoop van onze nieuwbouwwoningen. Twee akten van de in 2019 verkochte woningen zullen pas in 2020 worden verleden. De afdeling Vastgoedtransacties komt tussen voor de opmaak en het verlijden van de notariĂŤle akten.

Gezinsgrootte

Gemiddelde leeftijd

93

Gemiddeld belastbaar inkomen

Conclusie • We hadden 15 kopers in 2019, waarvan 8 alleenstaanden en 7 koppels.

• De leeftijd van de kopers ligt lager dan vorig jaar, de alleenstaanden zijn gemiddeld 4 jaar jonger en de koppels gemiddeld 6 jaar jonger.

• Dit kan erop wijzen dat we jonger publiek aantrekken wetende dat de wachttijden niet al te lang zijn. We streven ernaar om met kleinschalige koopprojecten vraag en aanbod op elkaar af te stemmen. Kleinschalige gevarieerde initiatieven staan daar garant voor.

• Het verschil van het gemiddeld belastbaar inkomen tussen alleenstaanden en koppels is ongeveer 18.900 euro. Dit verschil is met 2.400 gestegen ten opzichte van vorig jaar en met 5.900 ten opzichte van 2017.

• Het inkomen van beide groepen ligt iets lager dan vorig jaar.

94

4.4. Het profiel van de kandidaat-kopers van

een sociale koopwoning Volgende grafieken geven een beeld van het profiel van onze kandidaat-kopers in 2019.

Op het einde van het jaar waren er 112 geĂŻnteresseerden ingeschreven op onze verschillende kandidatenlijsten.

Gezinstype

Gemiddelde leeftijd

95

Jaren op de lijst ingeschreven

Kandidaten op de wachtlijst

Kandidaat-kopers kunnen zich op verschillende wachtlijsten inschrijven, waardoor het totaal ingeschreven kandidaten op alle lijsten op 166 komt.

96

Conclusie • Op het einde van het jaar hadden we 112 kandidaat-kopers, dit zijn er 3 minder dan vorig jaar. De helft van de kandidaten zijn gezinnen bestaand uit alleenstaanden met of zonder kinderen. Vijf jaar terug (2014) stelden we dezelfde verdeling vast (50/50).

• De helft van de kandidaten (alleenstaanden 31 + koppels 25) hebben geen kinderen.

• De gemiddelde leeftijd van beide categorieën is ongeveer hetzelfde zoals in 2018.

De alleenstaanden zijn gemiddeld een drietal jaar jonger dan de koppels.

• Net zoals vorig jaar staat ruim 80 % van de kandidaten minder dan 3 jaar op de wachtlijst.

Dit wijst opnieuw op de recente succesvolle verkoop van een gespreid en gevarieerd aanbod van sociale koopwoningen.

• De meeste interesse gaat naar de steden Ieper en Poperinge.

97

WERKING ONS ONDERDAK

98

5. Onze werking

Inhoud Visitatie 101 5.1.

De werking van de sociale dienst

103

5.2.

De beschikbare grondreserves

108

5.3.

De klachtenbehandeling

112

5.4

De vennoten

114

5.5.

De raad van bestuur, het directiecomitĂŠ en de statutaire benoemingen

117

5.6.

De medewerkers

120

99

100

Visitatie

Ons Onderdak werd gevisiteerd in 2014 …

Ons Onderdak werd na 6 jaar opnieuw gevisiteerd.

Ben je een (kandidaat) huurder of koper, een openbaar bestuur, een vennoot, … elke burger of instantie is gebaat met een goed functionerende sociale dienstverlening. Corona-tijden hebben dit nog maar eens extra in de verf gezet. Ook onze sector wil en moet professioneel werken. Onze bedrijvigheid van sociaal verhuren, verkopen en verstrekken van sociale leningen mag en moet dan ook regelmatig kritisch én onafhankelijk worden geëvalueerd. Met de prestatiebeoordeling van sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM) wil de Vlaamse overheid doorgedreven evalueren en transparantie creëren. Op deze manier blijft het draagvlak voor ‘volkshuisvesting’ bestaan en zijn de essentiële drijfveren van de sector onderbouwd: sociale huisvesting lost armoede op en vermindert het risico op sociale uitsluiting. Daar gaan we voor, ook hier in het werkingsgebied van Ons Onderdak in ZuidWest Vlaanderen.

Om bij de prestatiebeoordeling een zo objectief mogelijk beeld te krijgen van de werking van een SHM ontwikkelde de Vlaamse Regering drie instrumenten: het draaiboek voor de prestatiebeoordeling van SHM’s (versie 04/05/2017), de visitatieraad en de prestatiedatabank.

DRAAIBOEK VOO R DE PRESTATIEBEOORDELING VAN SHM’S

Bij een visitatie worden zoveel mogelijk objectieve gegevens gebruikt die onderling vergelijkbaar zijn tussen de SHM’s. De methode biedt ook ruimte voor interpretatie van de gegevens in functie van de historische achtergrond en de lokale context van de SHM. Om prestaties te beoordelen, maakt de visitatiecommissie gebruik van data over een periode van minstens vijf jaar (20142018) voorafgaand aan het moment waarop de visitatie plaats vindt. Indien ze

101

dit nodig acht, kan de visitatiecommissie ook gebruikmaken van recent datamateriaal (2019) waarvoor nog geen onderlinge positionering tussen SHM’s beschikbaar is.

De prestatiebeoordeling heeft tot doel: • de SHM’s in staat te stellen hun eigen prestaties te verbeteren; • de minister alle relevante informatie te verstrekken voor de Vlaamse beleidsbeoordeling; • transparante en eenduidige informatie te verschaffen over de werking van SHM’s; • de minister toe te laten de prestaties van de SHM’s te meten en te volgen.

De prestatiebeoordeling vertrekt van een aantal strategische doelstellingen, waaraan de SHM een bijdrage levert, en een aantal operationele doelstellingen, waarvoor de SHM verantwoordelijk is. Deze doelstellingen worden opgedeeld over 6 prestatievelden: 1.

2.

3.

4.

5.

6.

de beschikbaarheid van woningen de kwaliteit van de woningen en de woonomgeving de betaalbaarheid het sociaal beleid de financiële leefbaarheid de klantgerichtheid

De visitatie bij Ons Onderdak vond plaats op 16 en 17 januari 2020. De voorbereiding, die heel wat inzet van het personeel vergt, gebeurde in november en december 2019. De drie visitatoren, Wouter Coucke (voorzitter), Tom Raes (voorzitter visitatieraad) en Brecht Vandekerckhove beschikken samen over de volgende deskundigheid: 1)

kennis van sociale aspecten en welzijnsaspecten van wonen, namelijk leefbaarheid, woonzekerheid, integratie en gelijke kansen van bewoners;

2)

kennis van financiën, bedrijfskunde en bestuurskunde en ervaring in het bedrijfsleven;

3)

kennis van de organisatie en financiering van de sociale huisvesting en

4)

kennis van de verkoop en verhuring van onroerende goederen en ervaring met de ontwikkeling van woonprojecten.

Het visitatierapport werd toegelicht aan de raad van bestuur van onze vennootschap op 20 mei 2020.

Het werd geschreven met een ruim doelpubliek voor ogen.

Het rapport is nog niet definitief en kan derhalve nog niet worden gepubliceerd en in detail becommentarieerd. Eens het af is kan het geconsulteerd worden op www.wonenvlaanderen.be/visitatierapporten. Het eerste visitatierapport kan er ook gedownload worden.

De resultaten van de tweede visitatie van onze SHM zijn min of meer gekend… Opnieuw mogen we waarschijnlijk terugblikken op een gunstige beoordeling.

In het jaarverslag 2020 komen we hier uitgebreid op terug.

102

5.1. De werking van de sociale dienst Zoals de regelgeving voorschrijft, staat de sociale dienst minstens garant voor de uitvoering van de basisbegeleidingstaken binnen de sociale huisvestingsmaatschappij. Deze kerntaken hebben betrekking op het laagdrempelig en klantvriendelijk onthalen en informeren van kandidaat-huurders en huurders, het ondersteunen van huurders bij het nakomen van hun huurdersverplichtingen, het organiseren van huurdersvergaderingen en het ondersteunen van bewonersinitiatieven.

De drie medewerkers (2,5 VTE) van de sociale dienst besteden bijzondere aandacht aan de individuele begeleiding en ondersteuning van de (kandidaat-)huurders bij de inschrijving en toeleiding tot een sociale huurwoning. Gedurende de huurperiode kunnen onze huurders steeds terecht voor vragen van allerlei aard (leefbaarheid, onderhoud van de woning, betalingsmoeilijkheden, technische raad, …).

Onze huurders zijn globaal genomen kansarmer, en de vaardigheden naar onderhoud en communicatie evolueren naar ons aanvoelen niet gunstig. Het maatschappelijk werk besteedt aan deze trends bijzondere aandacht. De maatschappelijk werkers doen zo nodig, meer dan vroeger, een beroep op een extern hulpnetwerk, dit zijn diensten als OCMW, CAW, gezinshulp, poetsdienst, klusjesdienst,…

In het kader van leefbaarheid zijn er helaas ook vaker contacten met politiediensten.

Inschrijvingen op de kandidatenlijst Sinds begin 2018 worden zowel de inschrijvingen als toewijzingen van de 55 sociale huurwoningen van het Lokaal Bestuur van Ieper (vroegere OCMW Ieper) uitgevoerd door het personeel van Ons Onderdak.

In het voorjaar van 2019 kwam daar ook de OCMW vereniging Wieltjesgracht bij, met name de 24 serviceflats “Goudinegracht”.

In 2019 waren er 254 nieuwe inschrijvingen van kandidaat-huurders. We merken een kleine stijging tegenover vorig jaar met 12 inschrijvingen.

In 2013 hadden we 224 inschrijvingen, zowel in 2014 en 2015 waren er 238 inschrijvingen, in 2016 had de sociale dienst er 227, in 2017 waren er 231 en vorig jaar 242.

De toewijzing van een sociale woning Door het directiecomité werden er in 2019 in totaal 99 woningen toegewezen.

Er werden 6 woningen toegewezen die volledig gerenoveerd werden.

Achttien nieuwe woongelegenheden werden voor het eerst toegewezen. Drie woningen in Zuidschote, 8 appartementen in de wijk De Vloei in Ieper en 7 appartementen in Jonkershove (Houthulst). Vier van de 8 appartementen in De Vloei zijn bovendien voorzien voor een bijzondere doelgroep (Beschut Wonen).

In 2019 werd één positieve afwijking (= versnelde toewijzing) toegestaan omwille van medische redenen en was één negatieve afwijking omwille van leefbaarheid.

Bij de doelgroep “begeleid zelfstandig wonen” was er één toewijzing en bij de doelgroep “daklozen” waren er dit jaar twee.

103

Tien woningen werden niet meer ter beschikking gesteld van de kandidaten. Drie woningen hiervan omwille van een geprogrammeerde vervangbouw, vier hiervan omwille van renovatie op korte termijn.

De overige drie werden niet meer toegewezen omdat ze worden verkocht.

Er werden 13 woningen van het patrimonium van het Lokale Bestuur van Ieper toegewezen.

Opzeg van het huurcontract In 2019 had Ons Onderdak 69 opzeggen door de huurder, dat waren er 18 minder dan in 2018.

Eenentwintig hiervan waren omwille van overlijden, 15 omwille van opname in een rusthuis en 3 hiervan omwille van de aankoop van een woning. De andere redenen zijn niet gekend door onze diensten.

Er werden door Ons Onderdak 3 opzeggen gegeven aan huurder, één hiervan leidde tot een effectief vertrek. Binnen de sector valt het op dat er weinig opzeggen zijn wat mogelijk wijst op een vrij hoge woonsatisfactie.

Actualisatie In alle oneven jaren moet een actualisatie van de kandidaat-huurders gebeuren. Tijdens de actualisatie wordt de inkomensvoorwaarde getoetst, de huidige gezinssituatie aangepast en krijgen de kandidaathuurders de mogelijkheid om hun woonvoorkeuren aan te passen.

De actualisatie startten we met 886 kandidaten op de wachtlijsten voor een sociale huurwoning. Na de actualisatie hielden we 560 kandidaat huurders over en waren er 326 kandidaten die geschrapt werden uit de wachtlijst.

Van de schrappingen was er 1 % die tijdens de actualisatie een tweede keer een woningaanbod geweigerd had, van 3 % konden we de kandidaat niet bereiken en kregen we de briefwisseling onbestelbaar terug.

Er was 30 % (97 kandidaten) die zelf vroeg om zich te schrappen van de kandidatenlijst en 2 % kon niet meer ingeschreven blijven omwille van hun te hoge inkomen. Drie kandidaten werden ook geschrapt na hun overlijden. De meerderheid van de kandidaten (60 % of 196 kandidaten) werden ambtshalve geschrapt. Een ambtshalve schrapping gebeurt wanneer de kandidaat-huurder niet of niet tijdig reageert op de briefwisseling (eerste brief en herinneringsbrief) waarbij de voorziene termijnen opgelegd door de actualisatie-regels werden gerespecteerd. De ambtshalve schrappingen werden pas uitgevoerd na de beslissing van de raad van bestuur en nadat er contact werd opgenomen met de lokale OCMW’s teneinde de “niet-reactie” te keren. Op deze manier werd alsnog een laatste kans geboden om het dossier te vervolledigen en overbodige schrappingen te vermijden.

De huisbezoeken door de sociale dienst Een kerntaak van de sociale dienst is het begeleiden en ondersteunen van huurders bij het nakomen van hun huurdersverplichtingen. Het opvolgen van de huurachterstallen en leefbaarheidsproblemen, contacten met cliënten door huisbezoeken of via bureelcontacten nemen de meeste tijd in beslag.

In 2019 vonden 604 huisbezoeken of bureelcontacten plaats. Er werd samengewerkt met 316 gezinnen.

De sociale dienst ontving ook 247 meldingen rond overlast of onbehagen over huurders, meestal buren.

Dit kon zijn tijdens een huisbezoek, via de telefoon, een brief, enz.

104

Er kwamen: • 225 meldingen via andere huurders • 15 meldingen van niet-huurders (eigenaars uit de buurt, ex-partners,…)

• 6 meldingen van diensten (beschutte werkplaats, stadsdienst, wijkagent, huisbewaarder,…)

• 1 melding kwam anoniem binnen

De problemen bij huisbezoeken • Opvolgen van het onderhoud in 218 woningen: • goed of voldoende onderhouden: 141 woningen (95 gezinnen nog in proefperiode) • verdere opvolging nodig: 45 woningen (22 gezinnen nog in proefperiode) • in 20 woningen was het onderhoud ondermaats (7 gezinnen nog in proefperiode) • 8 gezinnen werden niet bereikt (2 gezinnen nog in proefperiode) • in 4 gezinnen was het te vroeg om het onderhoud te evalueren omdat de huurders net introkken in hun woning • Huurachterstal bij 44 gezinnen: • met 40 gezinnen werden tijdens een huisbezoek of bureelbezoek betaalafspraken gemaakt • 4 gezinnen werden bij een huisbezoek niet bereikt via huisbezoek • Inwoning bij 54 gezinnen: • 27 gezinnen stelden zich in regel, ofwel spontaan of na interventie • in 12 gezinnen kon de inwoning niet of slechts tijdelijk worden toegestaan en werden er afspraken gemaakt rond vertrek • bij 11 gezinnen kon geen inwoning vastgesteld worden of ontkende de huurder • 4 gezinnen werd in 2019 niet bereikt • Verder werd in 3 dossiers rond inwoning gewerkt zonder dat er een huisbezoek plaatsvond: • in deze 3 gezinnen kon de inwoning slechts tijdelijk of niet toegestaan worden en werden er afspraken gemaakt rond vertrek • Vermoeden van niet-bewoning bij 9 gezinnen: • in 6 dossiers werd de niet-bewoning geobjectiveerd. Betreffende huurders verlieten de woning of kregen opzeg, 3 van deze dossier liepen nog verder in 2020 • in 3 dossiers was er geen sprake van niet-bewoning of kon de niet-bewoning niet worden geobjectiveerd • In 82 gezinnen had het huisbezoek tot doel ook andere zaken te bespreken (bv. mutatievraag, administratieve zaken,…). Daarvan werden 77 gezinnen bereikt, 5 gezinnen werden niet bereikt.

• Beluisteren van één of meerdere meldingen van overlast of onbehagen: 39 gezinnen • Objectiveren of doorspreken van meldingen van overlast of onbehagen: 53 gezinnen • 50 gezinnen werden bereikt • 3 gezinnen werd niet bereikt via huisbezoek

105

De huurachterstallen 2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

januari

36.772,97

34.123,24

27.760,97

30.568,61

36.278,01

33.730,81

31.501,64

27.982,84

februari

43.727,73

33.505,76

29.707,70

33.175,83

32.980,85

24.974,57

30.653,28

28.490,66

maart

42.378,29

29.812,93

28.804,17

35.108,67

32.466,44

26.310,53

28.508,92

28.249,64

april

40.456,00

27.682,13

27.129,69

40.105,32

31.793,59

26.837,78

28.319,67

29.088,71

mei

39.964,25

23.532,54

25.461,16

35.203,36

25.378,12

24.272,25

25.649,67

20.405,36

juni

29.484,23

24.116,36

24.319,76

34.618,46

25.831,42

20.778,23

21.430,73

22.185,38

juli

30.723,86

22.030,09

26.501,81

36.410,26

27.805,14

25.513,93

21.249,15

23.730,60

augustus

29.160,36

24.741,40

28.472,66

38.709,75

29.551,19

30.105,57

25.586,14

27.437,20

september

27.704,01

24.390,17

27.730,61

38.071,45

30.720,40

32.607,36

25.684,07

26.959,60

oktober

27.801,55

23.836,11

31.185,56

39.098,44

29.491,59

28.420,00

25.725,46

26.645,21

november

26.238,07

20.140,52

30.117,82

36.092,33

30.080,54

28.069,68

26.318,11

26.156,20

december

28.674,16

24.135,47

28.782,80

33.994,33

31.114,87

29.168,93

28.230,29

27.974,20

De huurschuld in bovenstaande tabel betreft de totale huurschuld van de zittende huurders op de eerste dag van de tweede maand volgend op de vervaldag. De vervaldag is de tiende dag van de maand waarop contractueel de huur voor de lopende maand moet betaald zijn.

In het debiteurenreglement wordt als streefdoel vooropgesteld dat de totale huurachterstal van de zittende huurders de eerste dag van de tweede maand volgend op de vervaldag niet hoger mag zijn dan 0,5 % van de inkomsten uit de verhuring van de vennootschap.

In december 2019 haalden we 0,49 % op basis van het omzetcijfer uit verhuring van 2019 dat 5.662.517,05 euro bedroeg.

In 2015, 2016, 2017 en 2018 was dit respectievelijk 0,65 %, 0,59 %, 0,53 % en 0,51 %. Voor 2019 kunnen we opnieuw spreken van een verbetering waarbij het streefdoel (eindelijk!) werd gehaald.

Een overzicht van de juridische dossiers Niet iedere huurder leeft de bepalingen van het huurcontract na zoals we als verhuurder mogen verwachten van een â&#x20AC;&#x153;goede huisvaderâ&#x20AC;?. Sommige huurders bouwen huurachterstal op, anderen bewonen de woning niet of onvoldoende, nog anderen onderhouden de woning niet of zorgen voor ernstige leefbaarheidsproblemen... Voordat Ons Onderdak start met een gerechtelijke procedure, geeft zij de huurder meerdere kansen om toch nog te voldoen aan zijn huurdersverplichtingen. Zo zal Ons Onderdak al naargelang de situatie meerdere brieven richten aan de huurder of komt de woonbegeleider tussen om de huurder telefonisch te contacteren en/of huisbezoeken te doen. Een gerechtelijke procedure wordt pas gestart als de huurder - ondanks de (vele) gegeven kansen - blijft nalaten te voldoen aan zijn

106

huurdersverplichtingen. Gelukkig gebeurt dit zeer zelden. Ons Onderdak heeft niet de traditie om over te gaan tot effectieve uithuiszettingen. Slechts één effectieve uithuiszetting vond plaats, dit is in de lijn van vorige jaren. In Vlaanderen daalt de trend, toch worden per 1000 sociale huurders gemiddeld drie gezinnen uit huis gezet.

Start gerechtelijke procedures In 2019 werden vijf gerechtelijke procedures gestart. Hiervan gingen drie dossiers zuiver over huurachterstal, één dossier over niet-bewoning en in één dossier was er sprake was van een gemengde problematiek (huurachterstal, leefbaarheids- en onderhoudsproblemen).

Verder verloop gerechtelijke procedures In twee van de drie dossiers over huurachterstal was bij het ter perse gaan van dit jaarverslag de procedure nog lopende. In het derde dossier inzake huurachterstal werd in 2019 een vonnis tot ontbinding uitgesproken, maar kon huurder blijven wonen na tussenkomst van het OCMW. Zowel in het dossier van niet-bewoning als in het dossier met de gemengde problematiek kwam het in 2019 tot een vonnis in het voordeel van Ons Onderdak. In beide dossiers vond geen effectieve uitdrijving plaats met de gerechtsdeurwaarder, maar ontruimden huurders de woning na betekening van het vonnis.

In het dossier met de gemengde problematiek werd de woning jammer genoeg totaal uitgeleefd door de huurder.

Tot slot waren er in 2019 twee vonnissen in dossiers die in 2018 gestart waren. In het ene dossier kon de huurder in de woning blijven wonen gezien alle huurachterstal lopende de procedure werd ingehaald. In het andere dossier ging huurder in beroep, maar verhuisde de huurder - zonder dit te melden aan Ons Onderdak - nog voor de uitspraak van de rechter. In het beroepsvonnis kreeg Ons Onderdak over de gehele lijn gelijk.

Collectieve schuldenregeling (CSR) Sommige zittende en vertrokken huurders gaan in CSR gezien hun schuldenberg. Hierbij is er soms ook een schuld bij Ons Onderdak. Schuldeisers met inbegrip van Ons Onderdak kunnen in dat geval aangifte doen.

In 2019 deed Ons Onderdak aangifte in CSR voor één huurder en één vertrokken huurder.

Bij zittende huurders bestaat de mogelijkheid om een verzoek te richten aan de schuldbemiddelaar om de huurschuld prioritair te betalen. Bij de zittende huurder waarvoor in 2019 aangifte werd gedaan, werd de prioritaire betaling aanvaard en werd de schuld kort nadien voldaan.

In 2019 werd voorts één CSR beëindigd van een zittende huurder waarbij alle schulden t.a.v. Ons Onderdak voldaan werden alsook werd één CSR van een vertrokken huurder beëindigd waarbij een deel van de schulden t.a.v. Ons Onderdak werden kwijtgescholden door de rechter.

107

5.2. De beschikbare grondreserves Naar het oordeel van de visitatiecommissie beschikt Ons Onderdak over voldoende omzetbare grondvoorraad. Het beschikken over voldoende grondreserve is dus een troef binnen onze sector.

Ons Onderdak heeft iets meer dan 9 ha grond per 31/12/2019 in eigendom. 3,11 ha kunnen we bebouwen op zgn. uitgeruste bebouwbare grond. Dit is een equivalent van ± 130 sociale woningen. Voor 0,96 ha zijn er bouwplannen (52 woningen). Naast uitgeruste grond bezit de vennootschap nog 6,09 ha niet-uitgeruste grond. De meeste reserves liggen - helaas op de verkeerde plek. Samen met de respectieve gemeentebesturen, administraties en intergemeentelijke samenwerkingsverbanden moet op creatieve wijze de inzet van deze juridische bebouwbare gronden op de juiste plek worden bepleit.

Uitgeruste percelen (toestand per 31/12/2019) Stad of gemeente

Wijk en/of straat

Stedenbouwkundige bestemming

Ieper

Grasmuslaan

verkaveling

2.255

De Vloei

verkaveling

1.660

Breydelhofstraat

woongebied - bpa

881

Veurnseweg

woongebied - bpa

398

Elverdinge

Bourgondiëstraat

woongebied - rup

838

Geluwe

Stampkotstraat

woongebied - bpa

3.640

Westouter

Blauwepoortakker

verkaveling

1.706

Kemmel

Willebeek

woongebied

886

Roesbrugge

Bergenstraat 22, 22+ en 24

woongebied

483

Zuidschote

Relemeers (fase 3)

verkaveling

Poperinge

Krombekestraat 72

woongebied - bpa

Henri Permekeplein

verkaveling

9.227

Bommelbilk

verkaveling

6.358

Brielen

Totaal

Oppervlakte in m²

2.495 258

31.085

Ieper De grondreserves in de Grasmuslaan kwamen in handen van Ons Onderdak door de fusie met de cvba De Zuidwesthoek. Het betreft de vierde en laatste fase van een gesubsidieerd sociaal koopproject gelegen in de stadsverkaveling van de Vogelzangwijk. Er is nog geen definitieve uitspraak over de toekomst ervan (t.t.z. huur, koop, doelgroep, ruil,...).

In De Vloei zijn er nog twee projectzones die voorlopig onbebouwd blijven. Het betreft een perceel voor sociale appartementen m.b.t. hetwelk nog geen definitieve beslissing is genomen m.b.t. de toewijzing van de bouwwerken (houtmassiefbouw). Op de andere projectzone zijn drie sociale huurwoningen gepland.

108

Brielen In de Breydelhofstraat, naast huisnummer 23, is een vrij groot perceel gelegen waarop tot vier sociale woningen kunnen worden gebouwd. Er bestaan nog geen plannen. De vraag in Brielen is eerder beperkt.

Aan weerszijden van de insteekweg aan de Veurnseweg worden vijf nieuwe huurwoningen voorzien.

Zes woningen van slechte kwaliteit dat we in 2009 verwierven zijn inmiddels gesloopt. De bouwwerken starten in 2020.

Elverdinge Dit perceel grond werd jegens de WVI in 2013 verworven in het kader het planologisch voorschrift (PRS) dat bij elke woonontwikkeling moest worden voorzien in een sociaal aanbod. Op het bouwperceel kunnen tot zes sociale woningen worden gebouwd.

Geluwe Daar waar dit stuk grond vorig jaar nog als onuitgerust (15.963 m²) werd opgenomen in ons jaarverslag, is er inmiddels de wegenis aangelegd en is er een principiële ruilovereenkomt met cvba De Leie tot stand gekomen. In de eerste fase van het sociaal koopproject zijn acht woningen in opbouw. Er rest Ons Onderdak nog een reserve van netto 3.640 m² waarop nog dertien koopwoningen zullen worden gebouwd al dan niet in twee fasen.

Westouter Ook in de verkaveling Blauwepoortakker II werd in uitvoering van de bepalingen van het PRS een sociale last opgelegd. Voorlopig worden de plannen niet gerealiseerd om tweeërlei redenen. De vraag in Westouter naar sociale huurwoningen is eerder beperkt omwille de recente ingebruikname van de vijf huurwoningen in de verlaten gemeenteschool en omwille van de gewijzigde demografische context. De bestaande plannen worden herwerkt met het oog op de huisvestingsbehoeften van alleenstaanden en kleine gezinnen.

Kemmel Het betreft een eerder geaccidenteerd terrein dat aanvankelijk niet bedoeld was om te bebouwen.

Evenwel bied het perceel, juist omwille van zijn hoogteverschillen, potenties om er kleine woningen (met ondergrondse parkeerfaciliteit) te voorzien, zeer dicht bij het dorpscentrum.

Roesbrugge In de Bergenstraat werden twee panden gekocht. Het eerste in het kader van een decretaal voorkooprecht, het tweede omwille van de lage prijs. Op het perceel kan tot 50 meter diep worden gebouwd (gewestplan).

De kans deed zich voor dat nog een bergplaats, geïncorporeerd in de verworven panden maar op een apart kadastraal perceel, samen met een stuk weiland (zie verder) kon worden aangekocht. Samen met De Lovie zullen plannen worden ontwikkeld. Het stadsbestuur van Poperinge besliste tot opmaak van een RUP.

Zuidschote In 2018 werden de wegenis en omgevingswerken m.b.t. dit kernversterkend project afgewerkt. Er werden drie huurwoningen gebouwd en twee koopwoningen. Deze vijf woningen zijn inmiddels bewoond. Drie sociale kavels zijn inmiddels verkocht alsook een kavel die de stad verkocht en waarvan Ons Onderdak voor ± de helft eigenaar was.

Poperinge De belangrijkste reserves van uitgeruste grond liggen op het grondgebied van de stad Poperinge.

Door de fusie met de cvba De Zuid-Westhoek werden ± 4,5 ha toegevoegd aan het patrimonium van

109

Ons Onderdak. Inmiddels leidde een globale ruiloperatie tussen vier partijen (de stad Poperinge, de WVI, SHM De Mandel en Ons Onderdak) tot de eigendomstoestand en de percelering wat ze nu is.

Op drie projectzones werden intussen elf koopwoningen (verkocht) en acht appartementen door Ons Onderdak afgewerkt. In het kader van de zgn. overgangsbepalingen “sociale koop” zijn nog eens acht koopwoningen voorzien. Daarnaast kunnen op de aangegeven reserves nog een dertigtal woningen worden gebouwd. Op een trapveld dat tijdelijk aan de stad Poperinge ter beschikking is gesteld en binnen een perimeter van 30 m van een LPG-tank, zijn zeven woningen ontworpen.

Op de geruilde reserves in Bommebilk kunnen in de 2de 3de en 4de fase resp. 9, 7 en 6 woningen worden voorzien.

Tot slot is er de beperkte reserve in de Krombekestraat op de hoek met de Klimopstraat alwaar een project tot stand zal komen in 2020-2021 voor vijf kleine woningen ten behoeve van groepswonen voor een bewonersgroep onder begeleiding van De Lovie.

Naast deze uitgeruste gronden zijn er hier en daar nog restpercelen - al dan niet met een functie over het werkgebied van onze huisvestingsmaatschappij verspreid. Het betreft o.a. een voetweg in de Anjelierenlaan te Ieper, een gemeenschappelijke oprit in de Orchideeënlaan te Ieper, een garageweg aan de Kalleputstraat te Voormezele,…

Niet-uitgeruste percelen (toestand 31/12/2019) Niet-uitgeruste percelen zijn gronden die nog niet kunnen worden bebouwd omdat ze niet zijn voorzien van wegenis en nutsleidingen en/of waarvan er geen definitieve uitspraak is gedaan door de bevoegde overheid of deze gronden, waarin maatschappelijk werd geïnvesteerd, überhaupt ontwikkelbaar zijn.

De reserve met uitgeruste grond is (nog) aanzienlijk ± 7 ha. Toch moet rekening worden gehouden dat grote delen later worden overgedragen aan het openbaar domein. Niettemin kunnen er naar verwachting 250 à 300 woningen op gebouwd worden (aan > 35 woningen per hectare).

Stad of gemeente

Wijk en/of straat

Stedenbouwkundige bestemming

Ieper

Oude Kortrijkstraat

woonuitbreidingsgebied gewestplan

20.910

woonuitbreidingsgebied gewestplan

12.449

Elverdinge

Oppervlakte in m²

Brielen

Breydelhofstraat

woongebied - bpa

9.277

Poperinge

Henri Permekeplein

verkaveling

7.993

Reningelst

Disbos

woongebied - rup

1.796

Woesten

Groenerf

woongebied - rup

2.894

Roesbrugge

Bergenstraat

weiland - deels woonbied

Poelkapelle

Schiethoek

woonuitbreidingsgebied

Totaal

110

626 4.993 60.938

Ieper Deze gronden zijn op het gewestplan Ieper-Poperinge grotendeels als woonuitbreidingsgebied bestemd. In het licht van deze bestemming enerzijds (een SHM kan er groepswoningbouw ontwikkelen) en anderzijds de aanduiding als zoekzone in het GRS van de stad Ieper (2000 en herbevestigd in de partiĂŤle herziening van 2018) werden deze gronden in 2014 als strategische reserve verworven. Deze gronden kunnen, gezien de grootte, in het kader van een stedelijk grondbeleid van betekenis zijn.

Elverdinge Ook deze reserve is op het gewestplan Ieper-Poperinge als woonuitbreidingsgebied aangeduid. Helaas ligt het voor onze SHM op de verkeerde plaats. Er is onvoldoende vraag naar een bijkomend sociaal huuraanbod in de deelgemeente. Het profiel van de kandidaat vraagt een locatie dichter bij de kern. Ook deze reserve kan in het kader van een stedelijk grondbeleid van betekenis zijn. Het gefaseerd realiseren van koopaanbod moet daarbij overwogen worden.

Brielen De reserves in Brielen zijn in principe ontwikkelbaar: ze zijn centraal gelegen in het dorp liggen binnen de perimeter van een bpa (> 15 jaar oud). Ook hier is er onvoldoende vraag naar een bijkomend sociaal huuraanbod in de deelgemeente. M.b.t. een twee percelen, die aansluiten op een groter te ontwikkelen privaat perceel werd ontwerpend onderzoek verricht met het oog op het eventueel realiseren van woonvormen met hogere densiteit.

Poperinge Het betreft een binnengebied in de verkaveling van het Henri Permekeplein waarvan het programma nog niet vast staat. Het bebouwbare perceel kan een rol spelen binnen een stedelijk grondbeleid. Zowel meersgezinswoningen als grondgebonden woningen kunnen er worden gerealiseerd.

Reningelst Het betreft een voorlopig onontsluitbare reserve aangeduid als woongebied in een RUP. M.a.w. is er initiatief van een aanpalende eigenaar of een ontwikkelaar die handelt in zijn plaats noodzakelijk. Over de toekomst van dit perceel is nog geen beslissing genomen.

Woesten Omtrent deze reserve is in de loop van 2019 beslist dat we deze beperkte reserve samen met een stuk grond tussen de huurwijk Groenerf en de Elverdingsestraat zullen ontwikkelen. Deze gronden worden verkaveld met het oog er een zestal sociale kavels te realiseren.

Roesbrugge Een stuk weiland moest samen met een berging worden aangekocht. Deze reserve biedt tot een diepte van 50 m t.o.v. de rooilijn aan de Bergenstraat mogelijkheden tot bebouwing. Samen met De Lovie zullen plannen worden ontwikkeld. Kleinschalige dagbesteding, mogelijk in relatie tot een toeristisch knooppunt, behoren tot de mogelijkheden van ontwikkeling. Het stadsbestuur van Poperinge besliste tot opmaak van een RUP.

Poelkapelle Deze gronden werden in 2017 geruild met SHM De Mandel in het kader van de gemengde ontwikkeling op het Henri Permekeplein (zie hoger). In Poelkapelle is Ons Onderdak tot nader orde niet actief. Deze gronden zijn te beschouwen als strategische reserve en kunnen bv. sociaal worden verkaveld mocht dit binnen het gemeentelijke woonbeleid zo worden beslist.

111

5.3. De klachtenbehandeling Ons Onderdak biedt huisvesting aan 1.484 gezinnen, we verkopen ook woningen en sociale kavels aan gegadigden. Huurders of kopers: het zijn gezinnen met of zonder kinderen, senioren, jonge mensen, alleenstaanden, mensen met een beperkingâ&#x20AC;Ś Dag in dag uit zijn onze medewerkers in de weer om woningen en appartementen in de beste condities aan te bieden, alsook een goede service en begeleiding te geven. Grondreserves moeten worden onderhouden, evenals de beste contacten met al onze buren (!). Soms gaat er iets verkeerd en blijven de zaken te lang op hun beloop naar de zin van de burger. Elke betrokkene beschikt over het wettelijk recht om in dit geval een klacht in te dienen.

De weg van een klachtâ&#x20AC;Ś

Het Klachtendecreet werd opgeheven en vanaf 1 januari 2019 is het Bestuursdecreet van toepassing.

Het Bestuursdecreet neemt de volledige inhoud van het Klachtendecreet over met een aantal aanpassingen. Onder andere bestaat nu de mogelijkheid tot bemiddeling. Ook de behandeltijd van 45 dagen van de klacht kan worden verlengd tot 90 dagen mits grondige motivatie.

Als een klacht wordt ingediend, bevestigt de klachtenbehandelaar de ontvangst van de klacht schriftelijk binnen de 10 dagen na ontvangst en registreert de klacht.

De registratie van de klacht is verplicht. In het register wordt vermeld: de datum van ontvangst, (on)ontvankelijkheid, bemiddelingstraject, datum afhandeling of reden termijnsverlenging en korte analyse van de klacht.

112

Jaarlijks dient de klachtenbehandelaar de klachten te rapporteren aan de Vlaamse Ombudsdienst.

Er wordt, uiteraard op basis van alle gekende informatie en het wettelijk kader, zoveel mogelijk gestreefd naar een vlugge en correcte afhandeling van de klacht. De ervaring leert dat dit ter bevrediging van de huurder of kandidaat is.

Jaar

Gegronde klachten

Ongegronde klachten

Totaal klachten

2013

2

1

3

2014 2015

0 2

2

4

2016

0

2017

2

2

2018

1

1

2019

1

1

Jaar

Administratieve klachten

Sociale klachten

2013

1

2014

0

2015

2

2016

0

2017

1

2018

1

2019

1

Technische klachten

FinanciĂŤle klachten 2

1

1 1

De klacht van 2019 betrof het aanvoelen van een huurder van onheus bejegend te zijn door onze SHM. De klacht werd als gegrond verklaard.

113

5.4. De vennoten

De sociale huisvestingsmaatschappij Ons Onderdak heeft drie types van vennoten. Naast de openbare besturen die het overgrote deel van de aandelen in handen hebben, zijn ook nog particulieren en organisaties vennoot.

1. Openbare besturen Nr. Naam

Adres

PC + Woonplaats

1

Vlaams Gewest

Koning Albert II-laan 35 bus 61 1030 Brussel

34

Aantal ingeschreven aandelen 1.950

2

Provincie West-Vlaanderen

Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold III-laan 41

8200 Sint-Andries

35

530

1.314,40

365,97

948,43

3

Stad Ieper

Ter Waarde 1

8900 Ieper

37

5.270

13.069,60

5.654,97

7.414,63

4

OCMW Ieper

Ter Waarde 1

8900 Ieper

40

2.070

5.133,60

4.966,15

167,45

5

Stad Poperinge

Grote Markt 1

8970 Poperinge

53

1.415

3.509,20

1.437,68

2.071,52

6

Gemeente Heuvelland

De Warande - Bergstraat 24

8950 Heuvelland

55

912

2.261,76

901,44

1.360,32

7

Gemeente Zonnebeke

Langemarkstraat 8

8980 Zonnebeke

59

1.288

3.194,24

1.295,05

1.899,19

8

Gemeente Vleteren

Kasteelstraat 39

8640 Vleteren

69

316

783,68

345,21

438,47

9

OCMW Poperinge

Veurnestraat 22

8970 Poperinge

118

500

1.240,00

402,75

837,25

10

Stad Wervik

Sint Maartensplein 16

8940 Wervik

119

1.250

3.100,00

1.006,92

2.093,08

11

OCMW Wervik

Steenakker 30

8940 Wervik

120

500

1.240,00

402,75

837,25

12

Gemeente Langemark- Kasteelstraat 1 Poelkapelle

8920 Langemark

121

100

248,00

80,56

167,44

13

Gemeente Houthulst

8650 Houthulst

19

400

992,00

992,00

0,00

Totaal openbare besturen

16.501

40.922,48

19.097,82

21.824,66

Markt 1

Blz. register

Kapitaal ondertekend 4.836,00

Gestort 1.246,37

Blijft te storten 3.589,63

2. Particulieren Nr. Naam

Adres

PC + Woonplaats

1

Dhr. Henry J. de Cock

Korte Torhoutstraat 6

8900 Ieper

2

Dhr. Charles Vermeulen

Diksmuidsestraat 82

8900 Ieper

42

3

Dhr. Philippe Donck

“Greenpark” Buizenberglaan 14

9830 St. Martens-Latem

4

Erf O.Vanderghinste-Donck M.Louise

p/a Burgemeester Pyckestraat 67

5

Graaf H. d’Udekem d’Acoz

6 7

114

Blz. Aantal register ingeschreven aandelen 41 36

Kapitaal ondertekend 89,28

Gestort

Blijft te storten

22,35

66,93

21

52,08

13,04

39,04

44

30

74,40

18,62

55,78

8500 Kortrijk

46

10

24,80

6,21

18,59

Couthoflaan 50

8972 Poperinge (Proven)

52

2

4,96

0,99

3,97

Mevr. R.Hoornaert Deweerdt

Poperingestraat 1

8954 Heuvelland (Westouter)

71

2

4,96

1,24

3,72

Dhr. Gilbert Roosebeke

Saazlaan 12

8970 Poperinge

72

15

37,20

37,20

0,00

Nr. Naam

Adres

PC + Woonplaats

Blz. Aantal register ingeschreven aandelen

Kapitaal ondertekend

Gestort

Blijft te storten

8

Dhr. Georges Pareyn

L. van Merrisstraat 20

8970 Poperinge

74

2

4,96

1,24

3,72

9

Dhr. Christophe Vandekerckhove

Elzerijstraat 18

8890 Moorslede

80

25

62,00

12,42

49,58

10

Dhr. Paul Robyn

Capucienestraat 103

8900 Ieper

81

25

62,00

15,52

46,48

11

Mevr. Nadine Berten

St. Franciscusstraat 4

8940 Wervik

82

5

12,40

12,40

0,00

12

Dhr. André Danneels

Klijtestraat 36

8906 Ieper (Elverdinge)

83

10

24,80

24,80

0,00

13

Mevr. Agnes Duhayon

Boeschepestraat 11

8954 Heuvelland (Westouter)

84

10

24,80

6,21

18,59

14

Mevr. Luc Vanraes - Tyberghien

Elverdingsestraat 44

8900 Ieper

89

5

12,40

3,10

9,30

15

Dhr. Jules Vansteenkiste

D’Hondtstraat 13, 2B

8900 Ieper (Sint-Jan)

91

20

49,60

49,60

0,00

16

Dhr. Daniel Boudry

Wulvestraat 16

8902 Ieper (Zillebeke)

92

10

24,80

6,21

18,59

17

Dhr. Gunter Pertry

Eikenlaan 9

8900 Ieper

95

15

37,20

37,20

0,00

18

Dhr. Jef Pollee

Jan Ypermanstraat 33

8900 Ieper

96

10

24,80

6,21

18,59

19

Dhr. Noël Delaere

Langemarkstraat 11 Bus 2

8980 Zonnebeke

97

20

49,60

49,60

0,00

20

Dhr. Paul Wydoodt

Steenstraat 22

8640 Vleteren (Woesten)

98

15

37,20

37,20

0,00

21

Mevr. Brigitta Vandamme

Vijfwegenstraat 4

8902 Ieper (Zillebeke)

99

10

24,80

6,21

18,59

22

Dhr. Jan Durnez

Capucienestraat 104

8900 Ieper

100

10

24,80

6,21

18,59

23

Dhr. Danny Nolf

Wolnzachlaan 35

8970 Poperinge

101

15

37,20

18,61

18,59

24

Dhr. Hendrik Vervisch

Fazantenlaan 36

8900 Ieper

102

15

37,20

9,31

27,89

25

Dhr. Patrick Donck

Dorp 21

8647 Reninge

103

12

29,76

7,45

22,31

26

Mevr. Anne Marie Haentjens

Kervynlaan 9

8900 Ieper

105

15

37,20

9,31

27,89

27

Dhr. Vital Verstraete

Fazantenlaan 2

8900 Ieper

107

10

24,80

6,21

18,59

28

Mevr. Marieke Cloet

Vaubanstraat 80

8900 Ieper

109

15

37,20

37,20

0,00

29

Dhr. Herman Baron

St. Livinusstraat 29

8906 Elverdinge

110

15

37,20

37,20

0,00

30

Mevr. Antoinette Leroy

Werviksestraat 94

8902 Ieper (Zillebeke)

111

15

37,20

37,20

0,00

31

Dhr. Wim Denhert

De Linde 21

8980 Zonnebeke (Geluveld)

112

15

37,20

27,91

9,29

32

Dhr. Joseph Verschoore

Stationsstraat 9

8900 Ieper

113

8

19,84

19,84

0,00

33

Dhr. Frans Durnez

Viooltjesveld 2

8954 Heuvelland (Westouter)

114

15

37,20

37,20

0,00

34

Dhr. Jan Laurens

Bloemendale 25

8904 Ieper (Boezinge)

115

15

37,20

37,20

0,00

35

Dhr. Lieven Stubbe

Meenseweg 446

8902 Ieper (Zillebeke)

116

21

52,08

52,08

0,00

36

Dhr. Willy Denolf

Brielenstraat 117

8908 Ieper (Vlamertinge)

123

10

24,80

8,06

16,74

37

Mevr. Roos Devos

Stoffelstraat 28 bus 5C

8900 Ieper

136

15

37,20

37,20

0,00

38

Dhr. Jurgen Vanlerberghe

Ieperstraat 29

8970 Poperinge

139

15

37,20

37,20

0,00

39

Dhr. Hendrik Ingelbeen

Beselarestraat 170

8940 Wervik

137

15

37,20

37,20

0,00

40

Dhr. Ives Goudeseune

Zwarteleenstraat 81

8902 Ieper (Zillebeke)

140

15

37,20

37,20

0,00

41

Dhr. Raphaël Room

Schietstraat 8

8900 Ieper (Dikkebus)

2

15

37,20

37,20

0,00

42

Mevr. Brigitte Dewulf

Sint Elooisweg 56

8902 Ieper (Voormezele)

138

15

37,20

37,20

0,00

43

Dhr. Johan Vanhaverbeke

Oude Veurnestraat 39

8900 Ieper

1

15

37,20

37,20

0,00

44

Dhr. Dominique Dehaene

Capucienenstraat 37

8900 Ieper

4

25

62,00

62,00

0,00

45

Dhr. Paul Delanote

Boomgaardstraat 48

8970 Poperinge

3

15

37,20

37,20

0,00

46

Dhr. Michel Deforche

Jan Vanderghotelaan 7

8900 Ieper

5

12

29,76

29,76

0,00

47

Mevr. Lena Boeraeve

Grote Branderstraat 25 E

8908 Ieper (Vlamertinge)

15

15

37,20

37,20

0,00

48

Mevr. Isabelle Gits

Ieperstraat 220

8980 Zonnebeke

7

6

14,88

14,88

0,00

115

Nr. Naam

Adres

PC + Woonplaats

Blz. Aantal register ingeschreven aandelen

Kapitaal ondertekend

Gestort

Blijft te storten

49

Dhr. Danny Suffys

Dikkebusseweg 464

8900 Ieper

9

10

24,80

24,80

0,00

50

Dhr. Joseph Delalleau

Oude Provenstraat 28

8978 Watou

10

15

37,20

37,20

0,00

51

Dhr. Frans Masson

Oostvleterenstraat 53

8640 Woesten

11

15

37,20

37,20

0,00

52

Mevr. Katrien Descamps

Posthoornstraat 36

8900 Ieper

12

15

37,20

37,20

0,00

53

Dhr. Bert Doise

Begoniapark 18

8954 Westouter

13

15

37,20

37,20

0,00

54

Dhr. Dimitry Soenen

Maaldestedestraat 101

8902 Zillebeke

15

15

37,20

37,20

0,00

55

Dhr. Bert Verhaeghe

Ommegangstraat 22

8940 Wervik

16

15

37,20

37,20

0,00

56

Dhr. Steven De Waele

Vermeulenstraat 3

8900 Ieper

17

15

37,20

37,20

0,00

57

Mevr. Kristien Beyens

Ypermanstraat 50

8900 Ieper

18

15

37,20

37,20

0,00

58

Dhr. Michiel Descheemaeker

Lange Dreve 8F

8980 Zonnebeke

20

15

37,20

37,20

0,00

59

Dhr. Joseph Vanhove

Oude Konijnstraat 1

8900 Ieper

24

10

24,80

24,80

0,00

60

Mevr. Sarah Bouton

Meenseweg 28 bus 1A

8900 Ieper

25

10

24,80

24,80

0,00

61

Mevr. Ann-Sophie Himpe

Pappotstraat 3

8902 Zillebeke

26

10

24,80

24,80

0,00

62

Mevr. Lien Deblaere

Rapetstraat 91

8940 Wervik

27

10

24,80

24,80

0,00

63

Dhr. Philip Bolle

Vleeshouwersstraat 10

8900 Ieper

28

10

24,80

24,80

0,00

64

Dhr. Thijs Descamps

Rijselstraat 69

8900 Ieper

29

10

24,80

24,80

0,00

65

Dhr. Joachim Jonckheere

Roeselarestraat 98

8980 Zonnebeke

30

10

24,80

24,80

0,00

Totaal particulieren

897 2.224,56 1.693,20 531,36

3. Organisaties Nr. Naam

Adres

PC + Woonplaats

Blz. register

1

OKRA

p/a Vijverstraat 29

8900 Ieper

75

Aantal ingeschreven aandelen 2

2

VZW Wijkraad â&#x20AC;&#x153;Hovelandâ&#x20AC;?

Robrecht van Bethunelaan 7 8900 Ieper

78

2

4,96

1,24

3,72

3

Stedelijke Seniorenraad Ieper

p/a Kervynlaan 9

8900 Ieper

108

62

153,76

52,20

101,56

4

Vondels vzw

Ter Waarde 45

8900 Ieper

117

10

24,80

24,80

0,00

5

ABVV West-Vlaanderen

Conservatoriumplein 9

8500 Kortrijk

124

50

124,00

40,28

83,72

6

Beweging.net afdeling Ieper

p/a Lombaardstraat 28

8900 Ieper

125

100

248,00

80,57

167,43

7

Beweging.net afdeling Poperinge

Haringestraat 37

8972 Roesbrugge-Haringe

127

10

24,80

8,06

16,74

8

ACW West

Oude Burg 13

8000 Brugge

129

310

768,80

266,48

502,32

9

SP.A afdeling Ieper

p/a Kalfvaart 24/2A

8900 Ieper

131

100

248,00

80,57

167,43

10

SP.A afdeling Poperinge

p/a Ieperstraat 29

8970 Poperinge

132

50

124,00

40,28

83,72

11

SP.A afdeling Wervik

Motestraat 48

8940 Wervik

133

100

248,00

80,57

167,43

12

SP.A Federatie Ieper

p/a Torrepoortlaan 18

8900 Ieper

134

100

248,00

80,57

167,43

13

Open VLD Federatie Ieper

p/a Poperingseweg 73

8900 Ieper

135

50

124,00

40,28

83,72

14

Beschut Wonen De Overweg

Poperingsweg 71 A

8900 Ieper

136

10

24,80

24,80

0,00

15

De Lovie vzw

Krombeekseweg 82

8970 Poperinge

14

10

24,80

24,80

0,00

Totaal organisaties

966

2.395,68

846,74

1.548,94

Algemeen totaal

116

Kapitaal ondertekend

Gestort

Blijft te storten

4,96

1,24

3,72

18.364 45.542,72 21.637,76 23.904,96

5.5. De raad van bestuur, het directiecomitĂŠ en de statutaire benoemingen Overeenkomstig de bepalingen van Besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 tot bepaling van de nadere regels met betrekking tot de beheeraspecten van sociale huisvestingsmaatschappijen en tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 22 oktober 2010 tot vaststelling van de aanvullende voorwaarden en de procedure voor de erkenning als sociale huisvestingsmaatschappij en tot vaststelling van de procedure voor de beoordeling van de prestaties van sociale huisvestingsmaatschappijen moesten de raden van bestuur ten laatste tegen 30 juni 2019 worden samengesteld.

Art. 14 van de statuten van de vennootschap bepaalt dat de vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur, samengesteld uit minimum negen leden. De Algemene Vergadering waakt erover dat de samenstelling van de raad van bestuur in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen.

Voor Ons Onderdak werd met toepassing van deze regels het aantal bestuurders van 16 naar 13 mandaten teruggebracht. Minstens 5 bestuurders moesten van een ander geslacht zijn dan de 8 andere en er moest in de raad van bestuur voldoende juridisch-technische, economisch-financiĂŤle en sociale expertise aanwezig zijn.

Er werden aan het lokale bestuur van Ieper 6 mandaten toegewezen, aan Poperinge 1, aan Wervik 1 en aan de gemeenten Zonnebeke en Heuvelland ook elk 1 mandaat. Aan het provinciebestuur werd eveneens 1 mandaat toegewezen evenals aan een welzijnsorganisatie-vennoot. Het 13de mandaat blijft toegewezen aan de particuliere aandeelhouders tot de Algemene Vergadering van 2020.

Het voorzitterschap is toegewezen aan Philip Bolle en Thijs Descamps werd ondervoorzitter.

De raad komt elf keer per jaar samen. Het dagelijks bestuur is in handen van het directiecomitĂŠ. Statutair wordt de raad van bestuur benoemd door de Algemene Vergadering.

De raad van bestuur Voorzitter Philip Bolle

Vleeshouwersstraat 10

8900 Ieper

Rijselstraat 69

8900 Ieper

Lena Boeraeve

Grote Branderstraat 25 E

8908 Vlamertinge

Sarah Bouton

Meenseweg 28 bus 1A

8900 Ieper

Lien Deblaere

Rapetstraat 91a

8940 Wervik

Ondervoorzitter Thijs Descamps

Raadsleden

117

Brigitte Dewulf

St. Elooisweg 56

8902 Voormezele

Bert Doise

Begoniapark 18

8950 Westouter

Ann-Sophie Himpe

Pappotstraat 3

8902 Zillebeke

Joachim Jonckheere

Roeselarestraat 98

8980 Zonnebeke

Gunter Pertry

Eikenlaan 9

8900 Ieper

Bryan Vanderhaeghe

Boomgaardstraat 13

8970 Poperinge

Joseph Vanhove

Oude Konijnstraat 1

8900 Ieper

Jurgen Vanlerberghe

Ieperstraat 29

8970 Poperinge

Sint Omerlaan 7

8900 Ieper

Directeur Peter Pillen

Voorzitter Philip Bolle

Ondervoorzitter Thijs Descamps

Leden directiecomité Bert Doise Joachim Jonckheere Bryan Vanderhaeghe Joseph Vanhove

Directeur Peter Pillen

De statutaire benoemingen Om de continuïteit in de vennootschap te verzekeren is een mechanisme van uittreding van bestuurders in artikel 19 statutair geregeld. Met name staat hierin bepaald dat elk jaar 2 of 3 bestuurders tijdens de gewone Algemene Vergadering aftreden. De bestuurders zijn evenwel herkiesbaar.

Overeenkomstig art. 19 werd de volgorde van uittreding de eerste maal door loting onder de bestuurders bepaald in zitting van de RVB van 26 juni 2019. In het eerste jaar - dus met de Algemene Vergadering van 2020, zijnde één jaar na de nieuwe samenstelling van de raad - zijn er twee uittredingen (m.i.v. de uittreding van Lena Boeraeve, die zetelt namens de private aandeelhouders) in het tweede jaar twee, in het derde jaar twee, in het vierde jaar twee, in het vijfde jaar twee en in het zesde jaar drie (m.i.v. de uittreding van Joachim Jonckheere cfr. beslissing van de Algemene Vergadering van vrijdag 14 juni 2019). In jaar zeven is de regeling van jaar één opnieuw van toepassing enz.

118

Jaar van uittreding 2020

2021

2022

2023

2024

2025

Mandaat voorbehouden aan

Uitgeoefend door

privĂŠ-aandeelhouders

Lena Boeraeve

stad Ieper

Ann-Sophie Himpe

gemeente Heuvelland

Bert Doise

stad Wervik

Lien Deblaere

stad Poperinge

Bryan Vanderhaeghe

sector Welzijn

Brigitte Dewulf

stad Ieper

Philip Bolle

stad Ieper

Gunter Pertry

stad Ieper

Thijs Descamps

stad Ieper

Joseph Vanhove

gemeente Zonnebeke

Joachim Jonckheere

provincie West-Vlaanderen

Jurgen Vanlerberghe

stad Ieper

Sarah Bouton

119

5.6. De medewerkers Het team van Ons Onderdak bestaat uit 21 medewerkers of 17,5 voltijdse equivalenten.

De ploeg staat in voor de dagdagelijkse werking van de organisatie, de ontwikkeling van projecten, het beheer van het patrimonium en verzorgt de relaties met huurders, kandidaathuurders en kopers.

Diederick Verstraete

Eric Neels

Eveline Ferrest

Filip Uzeel

Gino Matton

Griet Deschildre

Ine Vandenberghe

Isabelle Meersseman

Joyce Deceuninck

120

Liesbet Blanckaert

Linda Strumane

Mariet Rapaevna Islamova

Martine Vangansbeke

Mieke Vandecandelaere

Nancy Slembrouck

Nancy Vandenbulcke

Nelly Coffyn

Peter Pillen

Tim FastrĂŠ.

Wim Delanghe

Yara Bogaert

121

BUDGETTEN ONS ONDERDAK

122

6. Budgetten

Inhoud 6.1.

De financiĂŤn van Ons Onderdak in een notendop 2019

124

6.2.

De financiĂŤle gezondheid van Ons Onderdak

127

123

6.1. De financiĂŤn van Ons Onderdak in een notendop

De tabellen in deze rubriek bevatten de financiĂŤle kengetallen van cvba Ons Onderdak over de laatste vijf jaren. Hieruit kunnen we enkele duidelijke evoluties en trends aflezen.

Overzicht resultaat van het boekjaar 2015 Resultaat v/h boekjaar

2016

2018

2017

3.338.405,08 1.777.153,81 1.664.488,04 1.717.518,00 1.260.481,06 1

Verkochte sociale huurwoningen Geruilde grond:

6

3

2

3

1

1

- Verkoopwaarde

907.160,00

524.600,00 1.085.220,50

- Opbrengst

797.796,66

499.838,88

10

30

14

Verkochte sociale koopwoningen: - Verkoopwaarde - Opbrengst

25

4

24

3.381.800,96 2.212.521,83 5.451.855,49 5.088.347,39 4.855.100,00 482.648,70

193.965,26

534.578,61

383.749,51

843.919,69 3

Verkochte sociale kavels

162.733,00

Verkoopwaarde

71.817,62

Opbrengst Totaal opbrengsten door verkoop onroerend goed koopsector incl. grond

2019

482.437,00

493.965,26

534.578,61

383.749,51

915.737,31

Ons onderdak verkocht 4 huurwoningen en een stuk grond waardoor er een uitzonderlijke opbrengst gerealiseerd werd van 621.203,34 euro.

Er werden 24 sociale koopwoningen en 3 sociale kavels verkocht in 2019:

Verkopen 2019

Aantal

Omzet

Bouwkost

Brutoopbrengst

11

2.396.500,00

1.936.839,75

459.660,25

Relemeersstraat Zuidschote

2

408.500,00

400.560,61

7.939,39

Sociale Kavels Relemeersstraat Zuidschote

3

162.733,00

90.915,38

71.817,62

Henri Permekeplein Poperinge

11

2.050.100,00

1.673.779,95

376.320,05

Totaal sociale woningen

24

4.855.100,00

4.011.180,31

843.919,69

3

162.733,00

90.915,38

71.817,62

Kasteelstraat Wervik

Totaal sociale kavels

124

Overzicht van de opbrengsten Bedrijfsopbrengsten

2015

2016

2017

2018

2019

Omzet

8.596.122,08

7.571.952,93 11.452.625,70 11.722.819,45 10.680.350,05

Verkopen koopsector

3.381.800,96

2.266.286,53

Opbrengst ruil Omzet huur

5.451.855,49

5.088.347,39

524.600,00

1.085.220,50

5.017.833,00

5.214.321,12

5.305.666,40

5.476.170,21

5.549.251,56

5.662.517,05

Geproduceerde vaste activa

16.909,95

18.296,73

17.661,89

29.404,78

45.887,58

Andere bedrijfsopbrengsten

441.128,49

581.461,34

652.492,61

980.335,56

1.394.964,08

Overzicht van de kosten Kosten

2015

2016

2017

2018

2019

Aantal woningen

1.439

1.445

1.456

1.471

1479

Brandverzekering

66.332,16

65.342,94

67.071,69

70.093,88

56.784,31

Onroerende voorheffing

363.161,54

400.000

325.465,63

375.405,53

391.437,23

Onderhoudskosten

743 846,18

1.114.912,09

1.124.618,88

1.060.618,26

1.561.746,13

Personeelskosten

966.310,05

991.044,69

1.211.659,07

1.224.819,87

1.320.114,52

13,60

15,50

15,50

16,15

17,50

Full time equivalent

In 2018 werd er een aanbesteding gedaan voor de brandverzekering waarbij er een goedkopere premie werd afgedwongen voor de jaren 2019-2021.

De onderhoudskosten zijn sterk toegenomen en dit vloeit voort door de aanpak van verouderde woningkenmerken van ons patrimonium.

De personeelskosten zijn gestegen met 95.294,95 euro , voornamelijk te verklaren door de toename in het personeelsbestand.

Overzicht van de financiĂŤle rekeningen Rekeningen

31/12/2015

31/12/2016

31/12/2017

31/12/2018

31/12/2019

550000 Rekening courant

3.393.891,48

4.166.691,40

4.181.686,04

1.774.053,32

3.871.472,02

3.000.000,00

2.000.000,00

531000 Rekening courant 1 jaar 550400 Rekening courant huurwaarborg

946.414,75

967.908,72

1.005.364,51

1.028.338,13

1.061.125,27

55 Andere

472.945,75

907.147,27

590.413,78

468.420,81

947.171,60

Totaal

4.813.251,98 6.041.747,39 5.777.464,33

843.919,69 7.879.768,89

Het totaal aan liquide middelen eind dit jaar staat op een hoog niveau en is het gevolg van 13 verkoopakten die werden afgesloten in het laatste kwartaal. Ook recupereerden wij eind dit jaar het resterend bedrag van 222.573,82 euro van onze verzekeraar ten gevolge van de brand in het appartementsgebouw De Sterre (25 juli 2017) en is dit verzekeringsdossier hiermee afgesloten.

125

Investeringen Investeringen Terreinen en gebouwen Installaties, machines Meubilair en rollend materiaal Vaste activa in aanbouw Totaal

2015

2016

2017

2018

2019

1.840.588,00

265.922,60

375.230,56

374.850,84

360.316,71

-

129,97

-

-

607,72

5.501,00

7.706,00

8.323,25

173.908,17

9.605,73

2.751.966,00

4.094.508,87

5.410.872,80

8.032.943,74

5.781.232,30

4.598.055,00 4.368.267,44 5.794.426,61 8.581.702,75 6.151.762,46

Het bedrag aan investeringen in vaste activa in aanbouw betreffen bouwwerkzaamheden aan projecten in de huursector tijdens 2019.

Een overzicht van de belangrijkste afgewerkte projecten: De Vloei Ieper - 4 huurappartementen + 4 huurwoningen + hoeve De Sterre Ieper - renovatie 7 huurappartementen na brand St. Jorisstraat Elverdinge - Renovatie daken en gevels 43 huurwoningen De Vloei Ieper - 12 huurappartementen Torrepoortwijk Ieper - binnenrenovatie 8 huurwoningen De Galoye Loker - 4 huurwoningen Relemeersstraat Zuidschote - 3 huurwoningen

976.132,60 euro 646.889,68 euro 593.570,33 euro 473.032,40 euro 385.813,00 euro 193.715,55 euro 56.095,47 euro

Een overzicht van de nog lopende projecten: Hovelandlaan, Ieper - BEN-renovatie 24 galerijwoningen Woesten/Hollebeke/Ieper - schrijnwerk 35 huurwoningen De Vloei Ieper - 12 huurwoningen Merkemstraat Jonkershove - 7 huurappartementen Westbrandhoek Vlamertinge - 4 huurwoningen Goesdamstraat Ieper - 8 huurappartementen

481.499,42 euro 428.431,70 euro 388.984,89 euro 372.282,12 euro 242.631,93 euro 187.099,00 euro

Premies in verband met investeringen in rationeel energieverbruik Premies Premie condensatieketels

2015

2016

4.000,00

12.000,00

4.000,00

183,96

17.130,75

Premie super isolerend glas Premie dakisolatie

8.787,84

1.460,16

2017

2018

45.919,87

33.028,80

Premie Fluvius spouwisolatie

2.863,65

Premie groendaken/groene energie

101.256,00

Premies EPC

65.366,50

Vlaams Klimaatfonds (VKF) Totaal

2019

12.787,84

79.010,62

3.217,92

234.460,90

281.476,63

36.246,72

356.847,65

330.260,15

We verkregen het restant van de VKF-premie ter waarde van 79.143,00 euro voor het renovatieproject van de 43 woningen in de Heidestraat en Sint-Jorisstraat te Elverdinge.

Daarbovenop kregen we voor hetzelfde project een glaspremie van 45.919,87 euro.

Een andere premie (voorschot van 80 %) van het Vlaamse klimaatfonds ter waarde van 202.333,63 euro werd ons toegekend voor de BEN-renovatie in de Hovelandlaan te Ieper.

126

6.2. De financiële gezondheid van Ons Onderdak De Vlaamse overheid investeert veel middelen in sociale huisvestingsmaatschappijen. Ze hecht dan ook veel belang aan hun financiële toestand. De beschikbare middelen moeten immers optimaal ingezet worden voor de sociale huurder of koper. Met de zogenaamde Financiële Gezondheidsindex (FiGi) wordt de financiële toestand van een sociale huisvestingsmaatschappij in één cijfer samenvat.

De FiGi werd ontwikkeld door de VMSW en het agentschap inspectie RWO. Het systeem is uitgewerkt om alle administraties van “Wonen” van de Vlaamse overheid de mogelijkheid te geven om de financiële gezondheid van de sociale huisvestingsmaatschappijen op basis van dezelfde parameters te beoordelen.

Tien financiële kengetallen die elk voor drie opeenvolgende jaren worden berekend, vormen het vertrekpunt. De FiGi’s worden ook opgenomen in de prestatiedatabank in het kader van de beoordeling door de visitatiecommissie.

De gegevens die bij de financiële kengetallen worden gebruikt, komen uit de jaarrekening van de sociale huisvestingsmaatschappij en hebben betrekking op de liquiditeit, de solvabiliteit, de rentabiliteit en de kostenbeheersing van de organisatie.

Het eindresultaat is een score op zestig punten. Er worden ook deelresultaten berekend zodat elke maatschappij kan zien waar ze goed en minder goed scoort.

De liquiditeit Current ratio Deze ratio meet of de huisvestingsmaatschappij op balansdatum voldoende liquide middelen of kortetermijnactiva heeft om de korte termijn schulden te betalen. Er wordt een correctie doorgevoerd om het effect van de waarborggelden voor de huur van woningen die gestort zijn aan de sociale huisvestingsmaatschappij te neutraliseren.

Formule: (3+40/41+50/53+54/58+490/1-178-4280-4281)/(42/48+492/3-4280-4281) Beoordeling van deze ratio: < 1 voor verbetering vatbaar 1-2 behoorlijk > 2 goed

Onmiddellijke liquiditeitsratio Deze ratio meet of de huisvestingsmaatschappij op balansdatum over voldoende liquide middelen beschikt om de korte termijn schulden te betalen. Ook hier wordt een correctie doorgevoerd om het effect van de waarborggelden voor de huur van woningen die gestort zijn aan de sociale huisvestingsmaatschappij te neutraliseren.

127

Formule: (50/53 + 54/58 – 178 – 4280 -4281) / (42/48 – 4280 -4281) Beoordeling voor deze ratio: < 0,5 voor verbetering vatbaar 0,5 - 1 behoorlijk > 1 goed

Netto kaspositie bij de VMSW De gelden die de sociale huisvestingsmaatschappij buiten de VMSW aanhoudt, zijn in principe altijd een positief bedrag omdat een maatschappij steeds een bedrag voor de dagelijkse werking mag aanhouden.

Wat ze niet nodig heeft, wordt doorgestort naar haar ‘rekening courant’ bij de VMSW. Op deze wijze is de rekening courant bij de VMSW de sluitpost van haar thesauriebeheer.

Een positief saldo betekent dat de sociale huisvestingsmaatschappij al haar verplichtingen van het voorbije boekjaar heeft kunnen betalen.

Formule: (5310+5500-4330) Beoordeling voor deze ratio: < 0 voor verbetering vatbaar > 0 goed

De solvabiliteit Graad van financiële onafhankelijkheid Bij solvabiliteit wordt gemeten in welke mate een onderneming in staat is om op lange termijn aan haar financiële verplichtingen te voldoen.

Formule: (10/15)/(10/49) Beoordeling van deze ratio: <5% voor verbetering vatbaar 5 %-20 % behoorlijk > 20 % goed

128

Zelffinancieringsgraad De zelffinancieringsgraad is een strengere benadering van de solvabiliteit. Hierbij wordt het eigen vermogen beperkt tot de reserves en in verhouding gesteld met het totaal vermogen. Deze ratio geeft op die manier weer of het bedrijf er in slaagt om eigen vermogen bij te creëren door de resultaten van het boekjaar en het verleden Formule: (13+140+141)/(10/49) Beoordeling van deze ratio: <0% voor verbetering vatbaar 0-10 % behoorlijk > 10 % goed

Dekking van het vreemd vermogen op lange termijn door de operationele cashflow uit de gewone bedrijfsoefening Hier wordt een verband gelegd tussen de grootte van het vreemd vermogen en de cashflow die beschikbaar is om dit vermogen af te lossen.

Formule: (16+17-178)/(70/74-60/64+630+631/4+635/7+75-75300-7532/5-65+653+6560-6561+6209) Beoordeling van deze ratio: > 33 jaar of < 0 jaar voor verbetering vatbaar < 33 jaar goed

De rentabiliteit Exploitatie-cashflowmarge uit de gewone bedrijfsuitoefening Met deze ratio wordt gemeten of de kasinkomsten (bedrijfs- en financiële kasopbrengsten) van SHM voldoende zijn om de kasuitgaven (bedrijfs- en financiële kaskosten en de kapitaalaflossingen van de leningen exclusief het kapitaal van de prefinancieringskredieten) van de SHM te dekken.

Formule: (60/64-6209-630-631/4-71-72)+(65-651-656) +(422+42335+42336+42390+42392+42393 +42399+42400+42402+42403+42409+42420))/((70+74) +(75-7532/5)) Beoordeling van deze ratio voor gemengde en zuivere huurmaatschappijen: > 100 % voor verbetering vatbaar 85-100 % behoorlijk < 85 % goed

129

Cost/income ratio uit de gewone bedrijfsoefening Bedrijfseconomisch wordt hier ook gestart vanuit een operationele marge, maar hier worden boekhoudkundige kosten zoals intresten, afschrijvingen en voorzieningen in mindering gebracht.

Formule: (60/64+65-71-72)/(70/74)+75 Beoordeling van deze ratio: > 100 % voor verbetering vatbaar 85 %-100 % behoorlijk < 85 % goed

Operationele marge uit de gewone bedrijfsoefening Deze ratio geeft de verhouding weer tussen de inkomsten en de uitgaven uit gewone bedrijfsuitoefening vooraleer het vreemd vermogen is vergoed (intresten) of de activa zijn afgeschreven.

Bedrijfseconomisch betreft het hier de inkomsten en uitgaven uit de operationele werking waar een onderneming greep op heeft via haar beheer van de onderneming.

Deze ratio is interessant omdat hiermee kan worden nagegaan of de oorzaak van de financiĂŤle problemen het gevolg is van de operationele werking dan wel van de zware leninglasten of afschrijvingen.

Formule: (60+61+62-6209+64+65-650-651-653-656-71-72)/(70+74)+(75-7530-7532/5) Beoordeling van deze ratio voor gemengde en zuivere huurmaatschappijen: > 70 % voor verbetering vatbaar 50-70 % behoorlijk < 50 % goed Beoordeling van deze ratio voor zuivere koopmaatschappijen: > 100 % voor verbetering vatbaar 90-100 % behoorlijk < 90 % goed

130

De kostenbeheersing Werkings- en onderhoudskosten t.o.v. bedrijfsopbrengsten Met deze ratio worden werkings- en onderhoudskosten gerelateerd aan de bedrijfsontvangsten van de klassen 70 en 74.

Formule: werkings- en onderhoudskosten/bedrijfsontvangsten Beoordeling van deze ratio: > 35 % voor verbetering vatbaar 25-35 % behoorlijk < 25 % goed

De financiële gezondheidsindex van Ons Onderdak

Na berekening van al de financiële kengetallen komen we voor Ons Onderdak op de volgende resultaten: Ratio’s FIGI

2017

2018

2019

3,51

2,37

3,42

Liquiditeit 1. Current ratio 2. Onmiddellijke liquiditeitsratio

1,33

0,94

1,57

3. Netto kaspositie bij de VSMW

4 181 686,64

4.774.053,32

5.871.472,02

4. Graad van financiële onafhankelijkheid

26,51 %

26,42 %

26,14 %

5. Zelffinancieringsgraad

21,99 %

22,29 %

22,32 %

23,96

17,97

22,54

7. Exploitatiecashflow uit gewone bedrijfsuitoefening

88,99 %

84,86 %

90,03 %

8. Cost/income ratio uit gewone bedrijfsuitoefening

90,99 %

89,38 %

95,24 %

9. Operationele marge uit gewone bedrijfsuitoefening

66,56 %

62,16 %

66,17 %

18,61 %

17,63 %

23,99 %

Solvabiliteit

6. Dekking Vreemd Vermogen op LT door operationele cashflow uit gewone bedrijfsoefening Rentabiliteit

Kostenbeheersing 10. Werkingskosten als % van de bedrijfsinkomsten

131

De volgende stap om tot FiGi te komen is een score te geven per kengetal. De scores worden als volgt toegekend: Ratio’s FIGI

Voor verbetering vatbaar Score = 0

Behoorlijk Score = 0,5

Goed Score =1

<1

1-2

>2

2. Onmiddellijke liquiditeitsratio

< 0,5

0,5-1

>1

3. Netto kaspositie bij de VSMW

<0

-

>0

4. Graad van financiële onafhankelijkheid

<5%

5 %-20 %

> 20 %

5. Zelffinancieringsgraad

<0%

0-10 %

> 10 %

> 33 jaar

-

< 33 jaar

7. Exploitatiecashflow uit gewone bedrijfsuitoefening

> 100 %

85 % - 100 %

< 85 %

8. Cost/income ratio uit gewone bedrijfsuitoefening

> 100 %

85 % - 100 %

< 85 %

> 70 %

50 % - 70 %

< 50 %

> 35 %

25-35 %

< 25 %

Liquiditeit 1. Current ratio

Solvabiliteit

6. Dekking Vreemd Vermogen op LT door operationele cashflow uit gewone bedrijfsoefening Rentabiliteit

9. Operationele marge uit gewone bedrijfsuitoefening Kostenbeheersing 10. Werkingskosten als % van de bedrijfsinkomsten

Als we de scores voor Ons Onderdak dan toekennen, hebben we volgend resultaat: Ratio’s FIGI

2017

2018

2019

1. Current ratio

1,00

1,00

1,00

2. Onmiddellijke liquiditeitsratio

1,00

0,50

1,00

3. Netto kaspositie bij de VSMW

1,00

1,00

1,00

4. Graad van financiële onafhankelijkheid

1,00

1,00

1,00

5. Zelffinancieringsgraad

1,00

1,00

1,00

6. Dekking Vreemd Vermogen op LT door operationele cashflow uit gewone bedrijfsoefening

1,00

1,00

1,00

Liquiditeit

Solvabiliteit

Rentabiliteit 7. Exploitatiecashflow uit gewone bedrijfsuitoefening

0,00

1,00

0,50

8. Cost/income ratio uit gewone bedrijfsuitoefening

0,50

0,50

0,50

9. Operationele marge uit gewone bedrijfsuitoefening

0,50

0,50

0,50

1,00

1,00

1,00

Kostenbeheersing 10. Werkingskosten als % van de bedrijfsinkomsten

132

Daarna wordt er een weging gedaan volgens de jaarcijfers (2017 – 2018 –2019) De cijfers van het recentste jaar wordt vermenigvuldigd met drie, die van twee jaar geleden met twee en die van drie jaar geleden blijven staan.

Ratio’s FIGI

2017

2018

2019

Totaal scores

Maximum scores

Resultaat

18

94,44 %

Liquiditeit 1. Current ratio

1

2

3

6

6

2. Onmiddellijke liquiditeitsratio

1

1

3

5

6

3. Netto kaspositie bij de VSMW

1

2

3

6

6

4. Graad van financiële onafhankelijkheid

1

2

3

6

6

5. Zelffinancieringsgraad

1

2

3

6

6

6. Dekking Vreemd Vermogen op LT door operationele cashflow uit gewone bedrijfsoefening

1

2

3

6

6

Solvabiliteit

18

Rentabiliteit 7. Exploitatiecashflow uit gewone bedrijfsoefening

100,00 %

52,78 % 0

2

1,5

3,5

6

8. Cost/income ratio uit gewone bedrijfsuitoefening

0,5

1

1,5

3

6

9. Operationele marge uit gewone bedrijfsuitoefening

0,5

1

1,5

3

6

1

2

3

6

6

100,00 %

50,50

60

84,17 %

Kostenbeheersing 10. Werkingskosten als % van de bedrijfsinkomsten FIGI SCORE TOTAAL

Conclusie • Liquiditeit is toegenomen van 88,89 % naar 94,44 %. De onmiddellijke liquiditeitsratio is opnieuw goed in 2019.

• Solvabiliteit blijft op 100 % onder meer door onze behoorlijk hoge financiële onafhankelijkheid.

• De rentabiliteit zakt van 58,33 % naar 52,78 %.

• De scores zijn op de drie vlakken behoorlijk tot zeer goed.

• De totale score stijgt van 83,33 % tot 84,17 % of van 50,00/60,00 tot 50,50/60,00.

• Een score van 66 % of 40/60 is de indicatie van een goede financiële toestand.

• Ons Onderdak scoort voor wat zijn financiële situatie betreft dus nog altijd zeer goed.

• Momenteel zijn er 9 SHM’s van de 80 die geen goede score halen en onder toezicht van de VMSW zijn geplaatst.

133

JAARREKENING 2019

134

7. Jaarrekening 2019

135

40

NAT.

Datum neerlegging

Nr.

Blz.

1

E.

EUR D.

VOL 1

JAARREKENING EN ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN

IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging) ONS ONDERDAK NAAM: ......................................................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................................................................

Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met sociaal oogmerk Rechtsvorm: ................................................................................................................................................................................................

Ter Waarde 65 Adres: .......................................................................................................................................................

Nr.: ...................

Bus: ...............

8900 Postnummer: ...........................

Ieper Gemeente: .............................................................................................................................................

België Land: ...........................................................

Gent, afdeling Ieper Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van ..................................................................................................................

Internetadres1: ............................................................................................................................................................................

BE 0405.501.570

Ondernemingsnummer DATUM

26 / 06

/ 2015

van de neerlegging van de oprichtingsakte OF van het recentste stuk dat de datum van

bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.

JAARREKENING

ONS ONDERDAK JAARREKENING 2019(1) goedgekeurd door de algemene vergadering van

met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van Vorig boekjaar van

01 /

12

/ 06

/ 2020

01 /

2019

tot

31

/ 12 /

2019

01 / 01 /

2018

tot

31

/ 12 /

2018

De bedragen van het vorige boekjaar zijn /XXXXXX zijn niet2 identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.

41 Totaal aantal neergelegde bladen: .........................

Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd 6.1, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.4, 6.4.1, 6.4.2, 6.4.3, 6.5.1, 6.5.2, 6.7.2, 6.8, 6.15, 6.17, 6.18.1, omdat ze niet dienstig zijn: ..........................................................................................................................................................................

6.18.2, 6.20, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16

Handtekening (naam en hoedanigheid)

1 2

Handtekening (naam en hoedanigheid)

Facultatieve vermelding.

Schrappen wat niet van toepassing is.

136

OCR9002

Nr.

VOL 1

BE 0405.501.570

DE SITUATIE VAN DE ONDERNEMING

Betreft deze jaarrekening een vennootschap die onderworpen is aan de bepalingen van het nieuwe Wetboek van vennootschappen en verenigingen van 23 maart 2019? nee

137

First - VOL2019b - 2 / 41

BE 0405.501.570

Nr.

VOL 2.1

LIJST V AN DE BESTUURDERS, Z AAKVOERDERS EN COMMISS ARI SSEN EN VERKL ARI NG BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDR ACHT VOOR N AZ ICHT OF CO RRECTI E

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de onderneming

PHILIP BOLLE Vleeshouwersstraat 10, 8900 Ieper, België

Voorzitter van de Raad van Bestuur 14/06/2019 - 09/06/2023

THIJS DESCAMPS Rijselstraat 69, 8900 Ieper, België

Ondervoorzitter van de Raad van Bestuur 14/06/2019 - 14/06/2024

PETER PILLEN (DIRECTEUR) St Omerlaan 7, 8900 Ieper, België

Zaakvoerder

GUNTER PERTRY Eikenlaan 9, 8900 Ieper, België

Bestuurder 14/06/2019 - 09/06/2023

BRIGITTE DEWULF Sint-Elooisweg 56, 8902 Zillebeke, België

Bestuurder 14/06/2019 - 10/06/2022

BERT DOISE Begoniapark 18, 8954 Westouter, België

Bestuurder 14/06/2019 - 11/06/2021

LENA BOERAEVE Grote Branderstraat 25 bus E, 8908 Vlamertinge, België

Bestuurder 13/06/2014 - 12/06/2020

SARAH BOUTON Meenseweg 28 bus 1A, 8900 Ieper, België

Bestuurder 14/06/2019 - 13/06/2025

LIEN DEBLAERE Rapetstraat 91A, 8940 Wervik, België

Bestuurder 14/06/2019 - 11/06/2021

ANN-SOPHIE HIMPE Pappotstraat 3, 8902 Zillebeke, België

Bestuurder 14/06/2019 - 12/06/2020

JOACHIM JONCKHEERE Roeselarestraat 98, 8980 Zonnebeke, België

Bestuurder 14/06/2019 - 13/06/2025

BRYAN VANDERHAEGHE Boomgaardstraat 13, 8970 Poperinge, België

Bestuurder 14/06/2019 - 10/06/2022

JOSEPH VANHOVE Oude Konijnstraat 1, 8900 Ieper, België

Bestuurder 14/06/2019 - 14/06/2024

JURGEN VANLERBERGHE Ieperstraat 29, 8970 Poperinge, België

Bestuurder 14/06/2019 - 13/06/2025

AUDITAS BEDRIJFSREVISOREN BV Nr.: BE 0464.594.366 Boomgaardstraat 14, 8800 Roeselare, België Lidmaatschapsnr.: B00364

Bedrijfsrevisor 08/06/2017 - 12/06/2020

Vertegenwoordigd door: Wim Bossuyt (Bedrijfsrevisor) Boomgaardstraat 14, 8800 Roeselare, België Lidmaatschapsnr.: A01958

138

First - VOL2019b - 3 / 41

BE 0405.501.570

Nr.

VOL 2.2

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen.

De jaarrekening werd XXX / werd niet∗ geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht: A. B. C. D.

Het voeren van de boekhouding van de onderneming∗∗, Het opstellen van de jaarrekening∗∗, Het verifiëren van de jaarrekening en/of Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende boekhouder-fiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats

Lidmaatschapsnummer

Aard van de opdracht (A, B, C en/of D)

∗

Schrappen wat niet van toepassing is. ∗∗ Facultatieve vermelding.

139

First - VOL2019b - 4 / 41

Nr.

VOL 3.1

BE 0405.501.570

JAARREKENING BALANS NA WINSTVERDELING Toel.

Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

ACTIVA Oprichtingskosten ....................................................................

6.1

VASTE ACTIVA ...........................................................................

21/28

Immateriële vaste activa ..........................................................

6.2

Materiële vaste activa ..............................................................

Terreinen en gebouwen .........................................................

Installaties, machines en uitrusting ........................................

Meubilair en rollend materieel ...............................................

Leasing en soortgelijke rechten .............................................

Overige materiële vaste activa ..............................................

Activa in aanbouw en vooruitbetalingen ................................

6.3

6.4/6.5.1 Financiële vaste activa ............................................................

Verbonden ondernemingen ................................................... 6.15 Deelnemingen ...................................................................

Vorderingen ......................................................................

Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat ................................................................................... 6.15 Deelnemingen ...................................................................

Vorderingen ......................................................................

Andere financiële vaste activa ...............................................

Aandelen ...........................................................................

Vorderingen en borgtochten in contanten .........................

140

20

21 22/27

22 23 24 25 26 27 28

280/1

280 281

282/3

282 283

284/8 284

285/8

.............................

.............................

87.432.925,79

84.082.145,24

.............................

.............................

87.432.925,79 82.658.680,08 1.405,60 187.028,32 .............................

6.929,00 4.578.882,79

84.082.145,24 75.245.706,18 1.155,89 226.530,91 .............................

6.929,00 8.601.823,26

............................. ............................. ............................. .............................

............................. ............................. ............................. .............................

............................. ............................. ............................. ............................. ............................. .............................

............................. ............................. ............................. ............................. ............................. .............................

First - VOL2019b - 5 / 41

Nr.

VOL 3.1

BE 0405.501.570 Toel.

Codes

Boekjaar

VLOTTENDE ACTIVA ...................................................................

29/58

17.456.329,44

15.326.992,07

Vorderingen op meer dan één jaar .........................................

Handelsvorderingen ..............................................................

Overige vorderingen ..............................................................

29

............................. ............................. .............................

............................. ............................. .............................

Voorraden en bestellingen in uitvoering ................................

Voorraden ..............................................................................

Grond- en hulpstoffen .......................................................

Goederen in bewerking .....................................................

Gereed product .................................................................

Handelsgoederen .............................................................

Onroerende goederen bestemd voor verkoop ..................

Vooruitbetalingen ..............................................................

Bestellingen in uitvoering .......................................................

3

8.867.205,45 8.867.205,45 ............................. ............................. ............................. .............................

8.867.205,45 ............................. .............................

8.302.306,49 8.302.306,49 ............................. ............................. ............................. .............................

8.302.306,49 ............................. .............................

Vorderingen op ten hoogste één jaar .....................................

Handelsvorderingen ..............................................................

Overige vorderingen ..............................................................

40/41

169.628,87 161.950,03 7.678,84

329.882,30 88.372,46 241.509,84

6.5.1/6.6 Geldbeleggingen ......................................................................

Eigen aandelen ......................................................................

Overige beleggingen .............................................................

50/53 51/53

2.000.000,00 .............................

2.000.000,00

3.000.000,00 .............................

3.000.000,00

Liquide middelen ......................................................................

54/58

5.879.768,89

3.270.812,26

490/1

539.726,23

423.991,02

20/58

104.889.255,23

99.409.137,31

Overlopende rekeningen .........................................................

TOTAAL VAN DE ACTIVA ........................................................

290 291 30/36 30/31 32 33 34 35 36 37 40 41

6.6

50

Vorig boekjaar

141

First - VOL2019b - 6 / 41

Nr.

VOL 3.2

BE 0405.501.570 Toel.

Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

EIGEN VERMOGEN .....................................................................

10/15

27.413.912,81

26.268.677,76

Kapitaal ..................................................................................... 6.7.1 Geplaatst kapitaal ..................................................................

Niet-opgevraagd kapitaal .......................................................

10

21.469,27 45.381,52 23.912,25

21.552,51 45.629,52 24.077,01

Uitgiftepremies .........................................................................

11

.............................

.............................

Herwaarderingsmeerwaarden .................................................

12

.............................

.............................

Reserves ...................................................................................

Wettelijke reserve ..................................................................

Onbeschikbare reserves ........................................................

Voor eigen aandelen .........................................................

Andere ..............................................................................

Belastingvrije reserves ..........................................................

Beschikbare reserves ............................................................

13

23.414.636,11 4.428,78 19.181.236,64 .............................

19.181.236,64 4.228.970,69 .............................

22.154.155,05 4.428,78 17.926.684,41 .............................

17.926.684,41 4.223.041,86 .............................

Overgedragen winst (verlies) ........................................(+)/(-)

14

.............................

.............................

Kapitaalsubsidies .....................................................................

15

3.977.807,43

4.092.970,20

Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief ................................................................................

19

.............................

.............................

VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN ....................

16

763.274,68

817.666,81

Voorzieningen voor risico's en kosten ...................................

Pensioenen en soortgelijke verplichtingen ............................

Fiscale lasten .........................................................................

Grote herstellings- en onderhoudswerken .............................

Milieuverplichtingen ...............................................................

Overige risico's en kosten ......................................................

160/5

545.375,06 ............................. .............................

545.375,06 ............................. .............................

593.853,06 ............................. .............................

593.853,06 ............................. .............................

217.899,62

223.813,75

PASSIVA

Uitgestelde belastingen ...........................................................

142

100 101

130 131

1310 1311 132 133

160 161 162 6.8

163

164/5

168

First - VOL2019b - 7 / 41

Nr.

VOL 3.2

BE 0405.501.570 Toel.

SCHULDEN .................................................................................

Schulden op meer dan één jaar ..............................................

Financiële schulden ...............................................................

Achtergestelde leningen ...................................................

Niet-achtergestelde obligatieleningen ...............................

Leasingschulden en soortgelijke schulden .......................

Kredietinstellingen ............................................................

Overige leningen ...............................................................

Handelsschulden ...................................................................

Leveranciers .....................................................................

Te betalen wissels ............................................................

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .......................

Overige schulden ...................................................................

6.9

Schulden op ten hoogste één jaar ..........................................

Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen Financiële schulden ...............................................................

Kredietinstellingen ............................................................

Overige leningen ...............................................................

Handelsschulden ...................................................................

Leveranciers .....................................................................

Te betalen wissels ............................................................

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .......................

Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten .........................................................................

Belastingen .......................................................................

Bezoldigingen en sociale lasten .......................................

Overige schulden ...................................................................

6.9

Overlopende rekeningen .........................................................

6.9

TOTAAL VAN DE PASSIVA .....................................................

Codes

Boekjaar

17/49

76.712.067,74

72.322.792,74

71.889.523,10 70.844.665,45 ............................. ............................. .............................

70.844.665,45 ............................. ............................. ............................. ............................. .............................

1.044.857,65

66.256.918,61 65.212.307,79 ............................. ............................. .............................

65.212.307,78 0,01 ............................. ............................. ............................. .............................

1.044.610,82

4.333.766,40 2.148.901,04 ............................. ............................. .............................

1.421.073,19 1.421.073,19 ............................. .............................

5.548.199,98 2.125.220,40 ............................. ............................. .............................

2.774.085,31 2.774.085,31 ............................. .............................

17

170/4 170 171 172 173 174 175

1750 1751 176

178/9 42/48

42 43

430/8 439 44

440/4 441 46 6.9

45

450/3 454/9 47/48

565.040,03 313.802,01 251.238,02 198.752,14

Vorig boekjaar

426.721,14 278.567,23 148.153,91 222.173,13

492/3

488.778,24

517.674,15

10/49

104.889.255,23

99.409.137,31

143

First - VOL2019b - 8 / 41

Nr.

VOL 4

BE 0405.501.570

RESULTATENREKENING Toel.

Bedrijfsopbrengsten ................................................................

Omzet ....................................................................................

Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) ..............(+)/(-) Geproduceerde vaste activa ..................................................

Andere bedrijfsopbrengsten ..................................................

Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten ......................................

Bedrijfskosten ..........................................................................

Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen ..............................

Aankopen ..........................................................................

Voorraad: afname (toename) ..................................(+)/(-) Diensten en diverse goederen ...............................................

Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen ..............(+)/(-) Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriĂŤle en materiĂŤle vaste activa Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) ..........................................................(+)/(-) Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) .................................(+)/(-) Andere bedrijfskosten ............................................................

Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten ..(-) Niet-recurrente bedrijfskosten ...............................................

Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) .......................................(+)/(-)

144

6.10

Codes 70/76A 70

71 6.10 6.12

72

74

76A

12.793.635,09 10.680.350,05 .............................

45.887,58 1.394.964,08 672.433,38

Vorig boekjaar

13.032.742,34 11.722.819,45 .............................

29.404,78 980.335,56 300.182,55

62

10.721.271,53 4.151.020,25 4.716.176,50 -565.156,25 2.187.303,74 1.320.114,52

10.551.388,74 4.822.438,21 5.311.526,57 -489.088,36 1.746.475,43 1.224.819,87

630

2.715.606,25

2.378.958,81

60/66A 60

600/8 609 6.10

Boekjaar

61

6.10

631/4

2.664,91

1.956,76

6.10

635/8

-48.478,00 392.882,82 .............................

157,04

-3.578,38 379.173,10 .............................

1.144,94

6.10 6.12

640/8

649

66A

9901

2.072.363,56

2.481.353,60

First - VOL2019b - 9 / 41

Nr.

VOL 4

BE 0405.501.570 Toel.

Financiële opbrengsten ...........................................................

Recurrente financiële opbrengsten ........................................

Opbrengsten uit financiële vaste activa ............................

Opbrengsten uit vlottende activa ......................................

Andere financiële opbrengsten .........................................

Niet-recurrente financiële opbrengsten .................................

Financiële kosten .....................................................................

Recurrente financiële kosten .................................................

Kosten van schulden .............................................................

Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) ...............(+)/(-) Andere financiële kosten .......................................................

Niet-recurrente financiële kosten ...........................................

Codes

Boekjaar

75/76B

665.409,09 665.409,09 143,28 5.312,06 659.953,75 .............................

576.238,43 576.238,43 .............................

3.618,60 572.619,83 .............................

1.459.197,01 1.459.197,01 1.458.534,17

1.345.123,79 1.345.123,79 1.344.597,28

75

750 6.11 6.12 6.11

751

752/9 76B

65/66B 65

650

651 6.12

652/9 66B

1.712.468,24

780

5.914,13

5.915,03

680

.............................

.............................

24.008,71 24.316,62

865,27 931,37

307,91

66,10

9903

Onttrekking aan de uitgestelde belastingen ..........................

Overboeking naar de uitgestelde belastingen .......................

6.13

.............................

526,51 .............................

1.278.575,64

Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting .........(+)/(-)

Belastingen op het resultaat .........................................(+)/(-) Belastingen ............................................................................

Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen .............................................

.............................

662,84 .............................

Vorig boekjaar

67/77

670/3 77

1.260.481,06

1.717.518,00

789

.............................

.............................

Overboeking naar de belastingvrije reserves ........................

689

5.928,83

1.276,05

Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar ..........(+)/(-)

9905

1.254.552,23

1.716.241,95

Winst (Verlies) van het boekjaar ...................................(+)/(-)

9904

Onttrekking aan de belastingvrije reserves ...........................

145

First - VOL2019b - 10 / 41

Nr.

VOL 5

BE 0405.501.570

RESULTAATVERWERKING Codes

Boekjaar

Te bestemmen winst (verlies) ................................................................(+)/(-) Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar ...................................(+)/(-)

9906

1.254.552,23

Onttrekking aan het eigen vermogen .............................................................. aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies .....................................................

791/2

Toevoeging aan het eigen vermogen .............................................................. aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies .....................................................

691/2

aan de overige reserves .................................................................................

Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar .........................(+)/(-)

aan de reserves ..............................................................................................

(9905) 14P

791 792

Vorig boekjaar

1.254.552,23

............................. .............................

............................. .............................

1.254.552,23

1.716.241,95

1.716.241,95

.............................

.............................

............................. .............................

1.716.241,95

.............................

.............................

6921

1.254.552,23

1.716.241,95

Overgedragen winst (verlies) .................................................................(+)/(-)

(14)

.............................

.............................

Tussenkomst van de vennoten in het verlies .................................................

794

.............................

.............................

Uit te keren winst ...............................................................................................

Vergoeding van het kapitaal ...........................................................................

694/7

aan de wettelijke reserve ................................................................................

691 6920

694

Bestuurders of zaakvoerders ..........................................................................

695

Andere rechthebbenden .................................................................................

697

Werknemers ...................................................................................................

146

696

.............................

.............................

.............................

.............................

.............................

.............................

.............................

.............................

............................. .............................

............................. .............................

First - VOL2019b - 11 / 41

Nr.

VOL 6.3.1

BE 0405.501.570

STAAT VAN DE MATERIÃ&#x2039;LE VASTE ACTIVA Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

TERREINEN EN GEBOUWEN Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8191P

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ................

8161

xxxxxxxxxxxxxxx 360.316,71 188.574,68

Overdrachten en buitengebruikstellingen .......................................................

8171

Overboekingen van een post naar een andere ....................................(+)/(-)

8181

9.804.172,77

Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8191

121.933.366,17

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8251P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8211

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8231

Verworven van derden ....................................................................................

8221

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8241

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8251

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8321P

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8271

Verworven van derden ....................................................................................

8291

111.957.451,37

........................

........................ ........................ ........................ ........................ xxxxxxxxxxxxxxx

36.711.745,19

2.666.139,92

........................

Teruggenomen ...............................................................................................

8281

Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ..................................

8301

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8311

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8321

39.274.686,09

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

(22)

82.658.680,08

........................

103.199,02

........................

147

First - VOL2019b - 12 / 41

Nr.

VOL 6.3.2

BE 0405.501.570 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

INSTALLATIES, MACHINES EN UITRUSTING Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8192P

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ................

8162

xxxxxxxxxxxxxxx 607,72

........................

Overdrachten en buitengebruikstellingen .......................................................

8172

Overboekingen van een post naar een andere ....................................(+)/(-)

8182

Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8192

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8252P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8212

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8232

Verworven van derden ....................................................................................

8222

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8242

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8252

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8322P

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8272

Verworven van derden ....................................................................................

8292

........................

8.941,87 ........................

........................ ........................ ........................ ........................ xxxxxxxxxxxxxxx

7.178,26

358,01

........................

Teruggenomen ...............................................................................................

8282

Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ..................................

8302

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8312

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8322

7.536,27

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

(23)

1.405,60

148

8.334,15

........................ ........................ ........................

First - VOL2019b - 13 / 41

Nr.

VOL 6.3.3

BE 0405.501.570 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

MEUBILAIR EN ROLLEND MATERIEEL Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8193P

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ................

8163

xxxxxxxxxxxxxxx 9.605,73

........................

Overdrachten en buitengebruikstellingen .......................................................

8173

Overboekingen van een post naar een andere ....................................(+)/(-)

8183

Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8193

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8253P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8213

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8233

Verworven van derden ....................................................................................

8223

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8243

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8253

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8323P

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8273

Verworven van derden ....................................................................................

8293

382.115,26

........................

391.720,99 ........................

........................ ........................ ........................ ........................ xxxxxxxxxxxxxxx

155.584,35

49.108,32

........................

Teruggenomen ...............................................................................................

8283

Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ..................................

8303

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8313

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8323

204.692,67

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

(24)

187.028,32

........................ ........................ ........................

149

First - VOL2019b - 14 / 41

Nr.

VOL 6.3.5

BE 0405.501.570 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

OVERIGE MATERIÃ&#x2039;LE VASTE ACTIVA Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8195P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ................

8165

........................ ........................

Overdrachten en buitengebruikstellingen .......................................................

8175

Overboekingen van een post naar een andere ....................................(+)/(-)

8185

Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8195

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8255P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8215

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8235

........................

6.929,00

8225

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8245

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8255

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8325P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8275

........................

Verworven van derden ....................................................................................

8295

8285

Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ..................................

8305

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8315

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8325

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

(26)

150

........................

........................

Verworven van derden ....................................................................................

Teruggenomen ...............................................................................................

6.929,00

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

6.929,00

First - VOL2019b - 15 / 41

Nr.

VOL 6.3.6

BE 0405.501.570 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

ACTIVA IN AANBOUW EN VOORUITBETALINGEN Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8196P

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ................

8166

xxxxxxxxxxxxxxx 5.781.232,30

........................

Overdrachten en buitengebruikstellingen .......................................................

8176

Overboekingen van een post naar een andere ....................................(+)/(-)

8186

Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8196

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8256P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8216

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8236

-9.804.172,77

4.578.882,79

8226

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8246

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8256

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8326P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8276

........................

Verworven van derden ....................................................................................

8296

8286

Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ..................................

8306

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8316

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8326

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

(27)

........................

........................

Verworven van derden ....................................................................................

Teruggenomen ...............................................................................................

8.601.823,26

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

4.578.882,79

151

First - VOL2019b - 16 / 41

Nr.

VOL 6.6

BE 0405.501.570

GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA) Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

OVERIGE GELDBELEGGINGEN Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen ......

Aandelen - Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag .........

Aandelen - Niet-opgevraagd bedrag .............................................................

Edele metalen en kunstwerken .....................................................................

51

Vastrentende effecten .....................................................................................

Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen ..........................

52

Termijnrekeningen bij kredietinstellingen ....................................................

Met een resterende looptijd of opzegtermijn van hoogstens één maand ............................................................................. meer dan één maand en hoogstens één jaar .......................................... meer dan één jaar ....................................................................................

53

Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen .................................

8689

8681 8682 8683 8684

8686 8687 8688

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................

........................ ........................

2.000.000,00

3.000.000,00

........................

2.000.000,00 ........................

........................

3.000.000,00 ........................

........................

........................

Boekjaar

OVERLOPENDE REKENINGEN Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt Over te dragen kosten .......................................................................................................................................

Korting Beheersvergoeding ...............................................................................................................................

Intrestsubsidies FS leningen .............................................................................................................................

Subsidie FS 3 leningen marge ..........................................................................................................................

Intresten Bank ...................................................................................................................................................

152

76.237,54 18.409,27

323.188,13

121.851,33 39,96

First - VOL2019b - 17 / 41

Nr.

VOL 6.7.1

BE 0405.501.570

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

STAAT VAN HET KAPITAAL Maatschappelijk kapitaal Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar ...............................................

Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar ...............................................

100P (100) Codes

Wijzigingen tijdens het boekjaar 100 Aandelen Verstraete AndrĂŠ ................................................................. ..................................................................................................................... ..................................................................................................................... .....................................................................................................................

Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen Vast gedeelte van het kapitaal ...................................................................

Variabel gedeelte van het kapitaal ............................................................. ..................................................................................................................... .....................................................................................................................

Aandelen op naam ..........................................................................................

Gedematerialiseerde aandelen .......................................................................

8702 8703 Codes

Niet-gestort kapitaal Niet-opgevraagd kapitaal ................................................................................

Opgevraagd, niet-gestort kapitaal ...................................................................

Aandeelhouders die nog moeten volstorten Openbare besturen ....................................................................................

Particulieren ...............................................................................................

Organisaties ............................................................................................... .....................................................................................................................

(101) 8712

xxxxxxxxxxxxxxx

45.381,52

45.629,52

Bedragen

Aantal aandelen

-248,00 ........................ ........................ ........................

100 ........................ ........................ ........................

37.200,00 8.181,52 ........................ ........................ xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

15.000 3.299 ........................ ........................

18.299 ........................

Niet-opgevraagd bedrag

Opgevraagd, niet-gestort bedrag

23.912,25 xxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxx ........................

21.824,66 647,65 1.439,94 ........................

0,00 0,00 0,00 ........................

Codes

Eigen aandelen Gehouden door de vennootschap zelf

Kapitaalbedrag ...............................................................................................................................

8721

Boekjaar

........................

Aantal aandelen .............................................................................................................................

8722

........................

Kapitaalbedrag ...............................................................................................................................

8731

........................

Gehouden door haar dochters

8732

........................

Bedrag van de lopende converteerbare leningen ..........................................................................

8740

........................

Maximum aantal uit te geven aandelen ..........................................................................................

8742

........................

Aantal inschrijvingsrechten in omloop ............................................................................................

8745

........................

Aantal aandelen .............................................................................................................................

Verplichtingen tot uitgifte van aandelen Als gevolg van de uitoefening van conversierechten

Bedrag van het te plaatsen kapitaal ...............................................................................................

Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten

8741

........................

........................

Bedrag van het te plaatsen kapitaal ...............................................................................................

8746

Maximum aantal uit te geven aandelen ..........................................................................................

8747

........................

Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal .....................................................................................................

8751

........................

153

First - VOL2019b - 18 / 41

Nr.

VOL 6.7.1

BE 0405.501.570

Codes

Aandelen buiten kapitaal Verdeling

Aantal aandelen .............................................................................................................................

8761

Boekjaar

........................

Daaraan verbonden stemrecht .......................................................................................................

8762

........................

Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf .................................................................

8771

........................

Uitsplitsing volgens de aandeelhouders

Aantal aandelen gehouden door haar dochters .............................................................................

154

8781

........................

First - VOL2019b - 19 / 41

Nr.

VOL 6.9

BE 0405.501.570

STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA) Codes

Boekjaar

UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD

Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen Financiële schulden ............................................................................................................................

8801

Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................................................................................

8821

Kredietinstellingen ..........................................................................................................................

8841

Handelsschulden .................................................................................................................................

8861

Te betalen wissels ..........................................................................................................................

8881

Overige schulden ................................................................................................................................

8901

63.103,90

Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen .........................................

(42)

2.148.901,04

Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar Financiële schulden ............................................................................................................................

8802

Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................................................................................

8822

Kredietinstellingen ..........................................................................................................................

8842

Handelsschulden .................................................................................................................................

8862

Te betalen wissels ..........................................................................................................................

8882

Achtergestelde leningen .................................................................................................................

8811

Leasingschulden en soortgelijke schulden .....................................................................................

8831

Overige leningen ............................................................................................................................

8851

Leveranciers ...................................................................................................................................

8871

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .....................................................................................

8891

2.085.797,14

........................ ........................ ........................

2.085.797,14

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

11.130.837,32

........................

Achtergestelde leningen .................................................................................................................

8812

Leasingschulden en soortgelijke schulden .....................................................................................

8832

Overige leningen ............................................................................................................................

8852

Leveranciers ...................................................................................................................................

8872

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .....................................................................................

8892

Overige schulden ................................................................................................................................

8902

........................

Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar .

8912

11.130.837,32

Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar Financiële schulden ............................................................................................................................

8803

Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................................................................................

8823

Kredietinstellingen ..........................................................................................................................

8843

Handelsschulden .................................................................................................................................

8863

Te betalen wissels ..........................................................................................................................

8883

........................ ........................

11.130.837,32

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

59.713.828,13

........................

Achtergestelde leningen .................................................................................................................

8813

Leasingschulden en soortgelijke schulden .....................................................................................

8833

Overige leningen ............................................................................................................................

8853

Leveranciers ...................................................................................................................................

8873

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .....................................................................................

8893

Overige schulden ................................................................................................................................

8903

1.044.857,65

Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar ............................................

8913

60.758.685,78

........................ ........................

59.713.828,13

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

155

First - VOL2019b - 20 / 41

Nr.

VOL 6.9

BE 0405.501.570 Codes

Boekjaar

GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva) Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden FinanciĂŤle schulden ............................................................................................................................

8921

Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................................................................................

8941

Kredietinstellingen ..........................................................................................................................

8961

Handelsschulden .................................................................................................................................

8981

Te betalen wissels ..........................................................................................................................

9001

Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten .............................................................

9021

........................ ........................

Achtergestelde leningen .................................................................................................................

8931

Leasingschulden en soortgelijke schulden .....................................................................................

8951

Overige leningen ............................................................................................................................

8971

Leveranciers ...................................................................................................................................

8991

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .....................................................................................

9011

Overige schulden ................................................................................................................................

9051

........................

Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden ...............................

9061

........................

Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming FinanciĂŤle schulden ............................................................................................................................

8922

........................

Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................................................................................

8942

Kredietinstellingen ..........................................................................................................................

8962

Handelsschulden .................................................................................................................................

8982

Te betalen wissels ..........................................................................................................................

9002

Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten ........................................

9022

........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................

........................

Achtergestelde leningen .................................................................................................................

8932

Leasingschulden en soortgelijke schulden .....................................................................................

8952

Overige leningen ............................................................................................................................

8972

Leveranciers ...................................................................................................................................

8992

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .....................................................................................

9012

Belastingen .....................................................................................................................................

9032

Bezoldigingen en sociale lasten .....................................................................................................

9042

Overige schulden ................................................................................................................................

9052

........................

Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming .............................................................................................................

9062

........................

Codes

........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................

Boekjaar

SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN Belastingen (post 450/3 van de passiva)

Vervallen belastingschulden ...............................................................................................................

9072

Geraamde belastingschulden .............................................................................................................

450

Niet-vervallen belastingschulden ........................................................................................................

Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 van de passiva)

Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid ......................................

Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten .................................................

156

9073

9076 9077

........................

288.839,07 24.962,94

........................

251.238,02

First - VOL2019b - 21 / 41

Nr.

VOL 6.9

BE 0405.501.570

Boekjaar

OVERLOPENDE REKENINGEN Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt Toe te rekenen intresten ....................................................................................................................................

383.259,06

Subsidies koopsector ........................................................................................................................................

103.950,53

Toe te rekenen intersten in annuĂŻteit .................................................................................................................

1.556,66

Toe te rekenen RV intresten ..............................................................................................................................

11,99

157

First - VOL2019b - 22 / 41

Nr.

VOL 6.10

BE 0405.501.570

BEDRIJFSRESULTATEN Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

BEDRIJFSOPBRENGSTEN Netto-omzet Uitsplitsing per bedrijfscategorie Omzet huur ..............................................................................................

Omzet koop ..............................................................................................

Omzet grondruil ....................................................................................... ...................................................................................................................

Uitsplitsing per geografische markt ................................................................................................................... ................................................................................................................... ................................................................................................................... ...................................................................................................................

Andere bedrijfsopbrengsten Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen .......................................................................................................

740

5.662.517,05 5.017.833,00 0,00 ........................

5.549.251,56 5.088.347,39 1.085.220,50 ........................

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

783.452,87

223.344,13

21 17,5 27.521

20 15,9 24.478

913.786,59 225.766,80 119.708,93 60.852,20 ........................

828.429,47 213.735,67 113.999,86 68.654,87 ........................

BEDRIJFSKOSTEN Werknemers waarvoor de onderneming een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister Totaal aantal op de afsluitingsdatum ............................................................

Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten ..............

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ......................................................

Personeelskosten Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen .......................................

Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen ........................................

Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen .............................

Andere personeelskosten ...................................................................(+)/(-) Ouderdoms- en overlevingspensioenen .......................................................

158

9086 9087 9088 620 621 622 623 624

First - VOL2019b - 23 / 41

Nr.

VOL 6.10

BE 0405.501.570 Codes

Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) ................................(+)/(-) Waardeverminderingen Op voorraden en bestellingen in uitvoering Geboekt ...................................................................................................

Teruggenomen .........................................................................................

Op handelsvorderingen Geboekt ...................................................................................................

Teruggenomen .........................................................................................

635

9110 9111 9112 9113

Voorzieningen voor risico's en kosten Toevoegingen ...............................................................................................

Bestedingen en terugnemingen ....................................................................

9115

Andere bedrijfskosten Bedrijfsbelastingen en -taksen ......................................................................

Andere ..........................................................................................................

640

Uitzendkrachten en ter beschikking van de onderneming gestelde personen Totaal aantal op de afsluitingsdatum ............................................................

Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten ..................................

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ......................................................

Kosten voor de onderneming ........................................................................

9116

641/8

9096 9097 9098 617

Boekjaar

Vorig boekjaar

........................

-3.578,38

........................ ........................

........................ ........................

27.737,18 25.072,27

19.086,09 17.129,33

........................

48.478,00

........................

3.578,38

392.007,82 875,00

376.691,27 2.481,83

........................ ........................ ........................ ........................

1 0,3 480 17.367,61

159

First - VOL2019b - 24 / 41

Nr.

VOL 6.11

BE 0405.501.570

FINANCIËLE RESULTATEN Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

115.162,77 544.718,72

114.935,70 457.610,60

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN Andere financiële opbrengsten Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening Kapitaalsubsidies .....................................................................................

Interestsubsidies ......................................................................................

Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten ................................................................................................................... ................................................................................................................... ...................................................................................................................

9125 9126

RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen .........................................

6501

........................

........................

Geactiveerde interesten ..................................................................................

6503

........................

........................

Waardeverminderingen op vlottende activa Geboekt ........................................................................................................

Teruggenomen .............................................................................................

6510

Andere financiële kosten Bedrag van het disconto ten laste van de onderneming bij de verhandeling van vorderingen ............................................................................................

Voorzieningen met financieel karakter Toevoegingen ...............................................................................................

Bestedingen en terugnemingen ....................................................................

Uitsplitsing van de overige financiële kosten ........................................................................................................................ ........................................................................................................................ ........................................................................................................................

160

6511

........................ ........................

........................ ........................

653

........................

........................

6560

........................ ........................

........................ ........................

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

6561

First - VOL2019b - 25 / 41

Nr.

VOL 6.12

BE 0405.501.570

OPBRENGSTEN EN KOSTEN VAN UITZONDERLIJKE OMVANG OF UITZONDERLIJKE MATE VAN VOORKOMEN Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

NIET-RECURRENTE OPBRENGSTEN ....................................................................

76

672.433,38

300.182,55

Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten ...............................................................

Terugneming van afschrijvingen en van waardeverminderingen op immateriële en materiële vaste activa ............................................................

Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke bedrijfsrisico's en -kosten ............................................................................................................

(76A)

672.433,38

300.182,55

760

.............................

.............................

7620

.............................

.............................

51.230,04

22.454,48

Meerwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa ......

7630

Andere niet-recurrente bedrijfsopbrengsten ...................................................

764/8

Niet-recurrente financiële opbrengsten ..........................................................

Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa .............

Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke financiële risico's en kosten .............................................................................................................

(76B)

Meerwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa ..............................

Andere niet-recurrente financiële opbrengsten ...............................................

621.203,34

.............................

277.728,07

.............................

761

.............................

.............................

7621

.............................

.............................

.............................

.............................

7631 769

.............................

.............................

NIET-RECURRENTE KOSTEN ...............................................................................

66

157,04

1.144,94

Niet-recurrente bedrijfskosten .........................................................................

Niet-recurrente afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa .........................

Voorzieningen voor uitzonderlijke bedrijfsrisico's en -kosten: toevoegingen (bestedingen) ........................................................................................(+)/(-)

(66A)

157,04

1.144,94

Andere niet-recurrente bedrijfskosten .............................................................

664/7

660

.............................

.............................

6620

.............................

.............................

Minderwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa ...

6630

Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente bedrijfskosten ..(-)

6690

Niet-recurrente financiële kosten .....................................................................

Waardeverminderingen op financiële vaste activa .........................................

Voorzieningen voor uitzonderlijke financiële risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen) ........................................................................................(+)/(-)

(66B)

157,04

............................. .............................

.............................

1.144,94

.............................

.............................

661

.............................

.............................

6621

.............................

.............................

.............................

.............................

Minderwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa ...........................

6631

Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente financiële kosten(-)

6691

Andere niet-recurrente financiële kosten ........................................................

.............................

668

............................. .............................

............................. .............................

161

First - VOL2019b - 26 / 41

Nr.

VOL 6.13

BE 0405.501.570

BELASTINGEN EN TAKSEN Codes

Boekjaar

BELASTINGEN OP HET RESULTAAT Belastingen op het resultaat van het boekjaar ..................................................................................

Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen ..................................................................

Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen ...........................................

Geraamde belastingsupplementen ....................................................................................................

9134

Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren ..........................................................................

Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen ...........................................................................

Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd ..........

9138

9135 9136 9137 9139 9140

Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst Verworpen uitgaven ................................................................................................................(+)/(-) Aftrek risicokapitaal .................................................................................................................(+)/(-) Onderschatting actief ..............................................................................................................(+)/(-) Intrest en Kapitaalsubsidies ....................................................................................................(+)/(-) Vrijgestelde meerwaarden .......................................................................................................(+)/(-)

24.316,62 24.316,62 ........................ ........................ ........................ ........................ ........................

25.466,73 -14.864,22 -198.311,95 -593.121,00 -50.996,80 Boekjaar

Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar ........................................................................................................................................................................

........................

........................................................................................................................................................................

........................

........................................................................................................................................................................

........................

........................................................................................................................................................................

........................

Codes

Bronnen van belastinglatenties Actieve latenties ................................................................................................................................

Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten ......................

Andere actieve latenties ................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................

Passieve latenties ..............................................................................................................................

Uitsplitsing van de passieve latenties ................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................

Codes

Boekjaar

9142

........................ ........................

9144

........................ ........................ ........................ ........................

9141

........................ ........................ ........................

Boekjaar

Vorig boekjaar

BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN

In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde Aan de onderneming (aftrekbaar) .................................................................

Door de onderneming ...................................................................................

9145

Ingehouden bedragen ten laste van derden als Bedrijfsvoorheffing ........................................................................................

Roerende voorheffing ...................................................................................

9147

162

9146

9148

390.639,84 1.157.639,54

417.332,29 1.072.786,48

235.276,43 ........................

224.316,28 ........................

First - VOL2019b - 27 / 41

Nr.

VOL 6.14

BE 0405.501.570

NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN Codes

DOOR DE ONDERNEMING GESTELDE OF ONHERROEPELIJK BELOOFDE PERSOONLIJKE

ZEKERHEDEN ALS WAARBORG VOOR SCHULDEN OF VERPLICHTINGEN VAN DERDEN ........................

Waarvan Door de onderneming geëndosseerde handelseffecten in omloop ...................................................

Door de onderneming getrokken of voor aval getekende handelseffecten .......................................

Maximumbedrag ten belope waarvan andere verplichtingen van derden door de onderneming zijn gewaarborgd ......................................................................................................................................

9149

Boekjaar

........................

9151

........................ ........................

9153

........................

9161

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

9150

ZAKELIJKE ZEKERHEDEN Zakelijke zekerheden die door de onderneming op haar eigen activa werden gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van de onderneming Hypotheken Boekwaarde van de bezwaarde activa .........................................................................................

Bedrag van de inschrijving ............................................................................................................

Pand op het handelsfonds - Bedrag van de inschrijving ...................................................................

Pand op andere activa - Boekwaarde van de in pand gegeven activa ..............................................

Zekerheden op de nog te verwerven activa - Bedrag van de betrokken activa .................................

Zakelijke zekerheden die door de onderneming op haar eigen activa werden gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van derden Hypotheken Boekwaarde van de bezwaarde activa .........................................................................................

Bedrag van de inschrijving ............................................................................................................

Pand op het handelsfonds - Bedrag van de inschrijving ...................................................................

Pand op andere activa - Boekwaarde van de in pand gegeven activa ..............................................

Zekerheden op de nog te verwerven activa - Bedrag van de betrokken activa .................................

9171 9181 9191 9201

9162 9172 9182 9192 9202

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

163

First - VOL2019b - 28 / 41

Nr.

VOL 6.14

BE 0405.501.570 Codes

GOEDEREN EN WAARDEN GEHOUDEN DOOR DERDEN IN HUN NAAM MAAR TEN BATE EN OP RISICO VAN DE ONDERNEMING, VOOR ZOVER DEZE GOEDEREN EN WAARDEN NIET IN DE BALANS ZIJN OPGENOMEN

Boekjaar

........................ ........................ ........................

............................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................

BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN TOT AANKOOP VAN VASTE ACTIVA

........................ ........................ ........................

............................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................

BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN TOT VERKOOP VAN VASTE ACTIVA

........................ ........................ ........................

............................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................

TERMIJNVERRICHTINGEN Gekochte (te ontvangen) goederen ....................................................................................................

9213

........................

Verkochte (te leveren) goederen .........................................................................................................

9214

........................

Gekochte (te ontvangen) deviezen .....................................................................................................

9215

........................

Verkochte (te leveren) deviezen ..........................................................................................................

9216

........................

164

First - VOL2019b - 29 / 41

Nr.

VOL 6.14

BE 0405.501.570

Boekjaar

VERPLICHTINGEN VOORTVLOEIEND UIT DE TECHNISCHE WAARBORGEN VERBONDEN AAN REEDS GEPRESTEERDE VERKOPEN OF DIENSTEN .............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

Boekjaar

BEDRAG, AARD EN VORM VAN BELANGRIJKE HANGENDE GESCHILLEN EN ANDERE BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

REGELING INZAKE HET AANVULLEND RUST- OF OVERLEVINGSPENSIOEN TEN BEHOEVE VAN DE PERSONEELS- OF DIRECTIELEDEN Beknopte beschrijving

Genomen maatregelen om de daaruit voortvloeiende kosten te dekken

Codes

Boekjaar

PENSIOENEN DIE DOOR DE ONDERNEMING ZELF WORDEN GEDRAGEN Geschat bedrag van de verplichtingen die voortvloeien uit reeds gepresteerd werk ...................

9220

........................

Basis en wijze waarop dit bedrag wordt berekend ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................

Boekjaar

AARD EN FINANCIËLE GEVOLGEN VAN MATERIËLE GEBEURTENISSEN DIE ZICH NA BALANSDATUM HEBBEN VOORGEDAAN EN DIE NIET IN DE RESULTATENREKENING OF BALANS WORDEN WEERGEGEVEN

In verband met COVID-19 verwijzen wij naar de feiten na balansdatum en de beschrijving van de risico's in het bij de jaarrekening opgenomen jaarverslag .................................................................................................

0,00

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

165

First - VOL2019b - 30 / 41

Nr.

VOL 6.14

BE 0405.501.570

Boekjaar

AAN- OF VERKOOPVERBINTENISSEN DIE DE VENNOOTSCHAP ALS OPTIESCHRIJVER VAN CALL- EN PUTOPTIES HEEFT

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

Boekjaar

AARD, ZAKELIJK DOEL EN FINANCIËLE GEVOLGEN VAN BUITENBALANS REGELINGEN

Mits de risico's of voordelen die uit dergelijke regelingen voortvloeien van enige betekenis zijn en voor zover de openbaarmaking van dergelijke risico's of voordelen noodzakelijk is voor de beoordeling van de financiële positie van de vennootschap .............................................................................................................................................................................

0,00

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

Boekjaar

ANDERE NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN (met inbegrip van deze die niet kunnen worden becijferd) .............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

166

First - VOL2019b - 31 / 41

Nr.

VOL 6.16

BE 0405.501.570

FINANCIÃ&#x2039;LE BETREKKINGEN MET BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE ONDERNEMING RECHTSTREEKS OF

ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN Codes

Boekjaar

9500

........................

Waarborgen toegestaan in hun voordeel ...........................................................................................

9501

........................

Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel ................................................

9502

........................

Uitstaande vorderingen op deze personen ........................................................................................

Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................

Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon Aan bestuurders en zaakvoerders .....................................................................................................

Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders ......................................................................................

9503 9504

........................ ........................

DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN) Codes

Bezoldiging van de commissaris(sen) ...............................................................................................

9505

Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen) Andere controleopdrachten ...............................................................................................................

Belastingadviesopdrachten ...............................................................................................................

Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten .........................................................................

95061

Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn) Andere controleopdrachten ...............................................................................................................

Belastingadviesopdrachten ...............................................................................................................

Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten .........................................................................

95081

95062 95063

95082 95083

Boekjaar

5.977,40

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

Vermeldingen in toepassing van het artikel 134 van het Wetboek van vennootschappen

167

First - VOL2019b - 32 / 41

Nr.

VOL 6.19

BE 0405.501.570

WAARDERINGSREGELS SAMENVATTING VAN DE WAARDERINGSREGELS I. BEGINSEL De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk besluit van 30 januari 2001 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen.

De resultatenrekening wordt niet op belangrijke wijze beïnvloed door opbrengsten en kosten die aan een vorig boekjaar moeten worden toegerekend.

De cijfers van het boekjaar zijn vergelijkbaar met die van het vorige boekjaar.

Bij gebrek aan objectieve beoordelingscriteria is de waardering van de voorzienbare risico's, mogelijke verliezen en ontwaardingen waarvan hierna sprake, onvermijdelijk aleatoir: NIHIL Andere inlichtingen die noodzakelijk zijn opdat de jaarrekening een getrouw beeld zou geven van het vermogen, de financiële positie en het resultaat van de onderneming: NIHIL II. BIJZONDERE REGELS Materiële vaste activa: In de loop van het boekjaar werden geen materiële vaste activa geherwaardeerd Vanaf 2019 worden de geproduceerde vaste activa op forfaitaire wijze bepaald en overgeboekt naar de materiële vaste activa.

Er wordt een percentage van 0,75 punten genomen op de totale gunningsom per project die aan ons huurpatrimonium wordt toegevoegd.

Afschrijvingen geboekt tijdens het boekjaar: 22. Terreinen en gebouwen Gebouwen: lineair op 33 (>2011), 50 (>1997 en <2011) of 66 jaar (<1997) Renovaties na 1997: lineair op 15 of 33 jaar Installaties voor CV en liften: lineair op 20 jaar Administratieve gebouwen: lineair op 33 jaar Huishoudtoestellen en woninguitrusting: lineair op 10 jaar 23. Installaties, machines en uitrusting: lineair op 10 jaar 24. Rollend materieel: lineair op 5 jaar 24. Meubilair en kantoormateriaal: lineair op 10 jaar 24. Informaticamateriaal: lineair op 5 jaar Financiële vaste activa: In de loop van het boekjaar werden geen deelnemingen geherwaardeerd.

Voorraden: Onroerende goederen bestemd voor verkoop: Voorraden worden gewaardeerd tegen de aanschaffingswaarde berekend volgens de methode van de individualisering van de prijs van elk bestanddeel.

Dubieuze debiteuren: Achterstallige huren worden als dubieus geboekt indien: de vordering op de vertrokken huurders waarvan de openstaande vordering op balansdatum ouder is dan één maand en waarvoor aan de huurder geen uitstel van betaling of afbetalingsplan werd toegestaan; de vordering op de zittende huurders waarvan de openstaande vordering op balansdatum ouder is dan drie maand en waarvoor aan de huurder geen uitstel van betaling of afbetalingsplan werd toegestaan.

Op de dubieuze vorderingen wordt na verrekening van huurwaarborg en eventuele opbrengst van in beslag genomen goederen een 100 % waardevermindering toegepast.

Dubieuze vorderingen worden als definitief afgesloten beschouwd wanneer het definitieve verlies

168

First - VOL2019b - 33 / 41

Nr.

VOL 6.19

BE 0405.501.570

blijkt uit een vonnis van de rechtbank, een brief van de advocaat of een beslissing ter zake van de raad van bestuur wanneer blijkt dat de betrokken huurders verdwenen zijn of als de vordering meer dan drie jaar ongewijzigd blijft openstaan.

Kapitaalsubsidies Gedurende het boekjaar werden er geen nieuwe kapitaalsubsidies toegekend en uitbetaald.

Voorziening voor grote herstellings- en onderhoudswerken De voorziening voor grote herstellings- en onderhoudswerken wordt bepaald op basis van een concrete herstel- en onderhoudsplanning, vastgesteld met de nodige voorzichtigheid, oprechtheid en goede trouw.

Schulden: De passiva bevatten geen schulden op lange termijn, zonder rente of met een abnormaal lage rente.

In toepassing van artikel 3:12 WVV: Volgende subsidies werden in de loop van het boekjaar toegekend en/of betaald: Premies superisolerend glas VKF Klimaatfonds Premie Isolatie van spouw- of buitenmuur Subsidie actieve SHM Subsidies koopsector

45.919,87 281.476,63 2.863,65 117.715,00 71.868,46

Subsidie FS3 leningen aflossingsfase

263.609,26

Intrestsubsidies FS3 leningen aflossingsfase

544.718,72

169

First - VOL2019b - 34 / 41

Nr.

VOL 7

BE 0405.501.570

ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN JAARVERSLAG

170

First - VOL2019b - 35 / 41

Nr.

VOL 10

BE 0405.501.570

SOCIALE BALANS 339

Nummers van de paritaire comités die voor de onderneming bevoegd zijn:

..........

..........

..........

..........

STAAT VAN DE TEWERKGESTELDE PERSONEN WERKNEMERS WAARVOOR DE ONDERNEMING EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER Tijdens het boekjaar

Codes

Gemiddeld aantal werknemers Voltijds .....................................................................................

1001

Totaal

1.

Mannen

2.

Vrouwen

10,5

5,0

5,5

5,8

11,7

9,9

1,0

8,9

Deeltijds ...................................................................................

1002

Totaal in voltijdse equivalenten (VTE) .....................................

1003

17,5

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren Voltijds .....................................................................................

1011

16.542

8.064

8.478

9.374

18.147

10.979

1.310

9.669

Deeltijds ...................................................................................

1012

Totaal .......................................................................................

1013

27.521

Personeelskosten Voltijds .....................................................................................

1021

869.615,01

387.243,31

483.120,78 733.398,98

450.499,51

200.609,37

Deeltijds ...................................................................................

1022

Totaal .......................................................................................

1023

1.320.114,52

587.852,69

Bedrag van de voordelen bovenop het loon ...........................

1033

........................

........................

Tijdens het vorige boekjaar

Codes

Gemiddeld aantal werknemers in VTE .........................................

1003

Personeelskosten .........................................................................

1023

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ......................................

1013

Bedrag van de voordelen bovenop het loon .................................

1033

P. Totaal

1P. Mannen

15,9

24.478

1.224.820,00

........................

250.278,19 ........................

2P. Vrouwen

4,9

7.666

516.658,00

........................

11,0

16.812

708.162,00

........................

171

First - VOL2019b - 36 / 41

Nr.

VOL 10

BE 0405.501.570

WERKNEMERS WAARVOOR DE ONDERNEMING EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER (vervolg)

Op de afsluitingsdatum van het boekjaar

Codes

Aantal werknemers ....................................................................

105

Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een onbepaalde tijd .................................

110

Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk ...............

112

1.

Voltijds

2.

11 11

........................

Vervangingsovereenkomst ......................................................

Volgens het geslacht en het studieniveau Mannen ....................................................................................

120

5

1202

1201

universitair onderwijs ..........................................................

1203

lager onderwijs ....................................................................

1210

hoger niet-universitair onderwijs .........................................

1212

Vrouwen ..................................................................................

........................

3

........................

1211

universitair onderwijs ..........................................................

1213

Volgens de beroepscategorie Directiepersoneel .....................................................................

130

Arbeiders .................................................................................

132

Bedienden ...............................................................................

134

Andere .....................................................................................

133

........................

........................

1

5,8

........................

........................

1

3,8

1

........................

6

9

12,2

2

2,6

1

121

secundair onderwijs ............................................................

18,0

........................

........................

hoger niet-universitair onderwijs .........................................

10

18,1

........................

113

secundair onderwijs ............................................................

10

Totaal in voltijdse equivalenten

........................

Overeenkomst voor een bepaalde tijd .....................................

1200

3.

........................

111

lager onderwijs ....................................................................

Deeltijds

........................

1 1

1,0 1,0

7

5,6

2

........................

........................

........................

........................

........................

3

1,7

2

11

........................

2,0

........................

7

........................

2,0

16,4

........................

UITZENDKRACHTEN EN TER BESCHIKKING VAN DE ONDERNEMING GESTELDE PERSONEN 1.

Uitzendkrachten

Codes

Tijdens het boekjaar Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen ..................................................................

150

Kosten voor de onderneming .........................................................................................

152

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ........................................................................

172

151

2.

Ter beschikking van de onderneming gestelde personen

........................

........................

........................

........................

........................

........................

First - VOL2019b - 37 / 41

Nr.

VOL 10

BE 0405.501.570

TABEL VAN HET PERSONEELSVERLOOP TIJDENS HET BOEKJAAR

INGETREDEN

Codes

Aantal werknemers waarvoor de onderneming tijdens het boekjaar een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die tijdens het boekjaar werden ingeschreven in het algemeen personeelsregister .....................................................................

205

Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een onbepaalde tijd .................................

210

Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk ...............

212

Overeenkomst voor een bepaalde tijd .....................................

211

Vervangingsovereenkomst ......................................................

213

UITGETREDEN

Codes

1.

Voltijds

2.

Deeltijds

3.

1

........................

1

........................

........................

........................

........................ ........................

1.

Voltijds

Totaal in voltijdse equivalenten

1,0 1,0

........................

........................

........................

........................

2.

Deeltijds

........................

3.

Totaal in voltijdse equivalenten

Aantal werknemers met een in de DIMONA-verklaring aangegeven of een in het algemeen personeelsregister opgetekende datum waarop hun overeenkomst tijdens het boekjaar een einde nam .............................................................

305

........................

........................

........................

Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een onbepaalde tijd .................................

310

........................

........................

........................

Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk ...............

312

........................

........................

........................

........................

........................

........................

Overeenkomst voor een bepaalde tijd .....................................

311

Vervangingsovereenkomst ......................................................

313

........................

Volgens de reden van beĂŤindiging van de overeenkomst Pensioen ..................................................................................

340

........................

........................

........................

Afdanking .................................................................................

342

........................

........................

........................

........................

Werkloosheid met bedrijfstoeslag ............................................

341

Andere reden ........................................................................... het aantal werknemers dat als zelfstandige ten minste op halftijdse basis diensten blijft verlenen aan de onderneming .......................................................................

343

........................

350

........................

........................

........................ ........................ ........................

........................

........................ ........................ ........................

173

First - VOL2019b - 38 / 41

Nr.

VOL 10

BE 0405.501.570

INLICHTINGEN OVER DE OPLEIDINGEN VOOR DE WERKNEMERS TIJDENS HET BOEKJAAR

Totaal van de formele voortgezette beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever Aantal betrokken werknemers .......................................................................

Codes

Mannen

Codes

Vrouwen

5801

........................

5811

........................

Aantal gevolgde opleidingsuren ....................................................................

5802

waarvan brutokosten rechtstreeks verbonden met de opleiding ..............

58031

Nettokosten voor de onderneming ................................................................

5803

........................

188,00

........................

188,00

waarvan betaalde bijdragen en stortingen aan collectieve fondsen .........

58032

waarvan ontvangen tegemoetkomingen (in mindering) ...........................

58033

........................

Totaal van de minder formele en informele voortgezette beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever Aantal betrokken werknemers .......................................................................

5821

........................ ........................

Aantal gevolgde opleidingsuren ....................................................................

5822

Nettokosten voor de onderneming ................................................................

5823

........................

Totaal van de initiĂŤle beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever Aantal betrokken werknemers .......................................................................

5841

........................

Nettokosten voor de onderneming ................................................................

5843

Aantal gevolgde opleidingsuren ....................................................................

174

5842

........................ ........................

5812 5813 58131 58132

........................

233,00

........................

233,00

58133

........................

5831

........................

5832

........................

5833

........................

5851

........................

5852 5853

........................ ........................

First - VOL2019b - 39 / 41

Nr.

BE 0405.501.570

VOL 11

REMUNERATIEVERSLAG voor de vennootschappen waarin de overheid of één of meer publiekrechtelijke rechtspersonen een controle uitoefenen (artikel 100, §1, 6°/3 van het Wetboek van vennootschappen)

Zie volgende pagina.

175

First - VOL2019b - 40 / 41

Nr.

VOL 11

BE 0405.501.570

REMUNERATIEVERSLAG Elf maal per jaar kwam zowel het directiecomité als de Raad van Bestuur samen in 2019. Op 14 juni 2019 werd er een nieuwe Raad van Bestuur benoemd, die bestaat uit 13 leden. Ook het directiecomité werd gewijzigd en blijft bestaan uit 7 personen. (6 leden en directeur).

In 2019 kregen de bestuurders van beide organen bruto 116,84 euro per zitting en afhankelijk van de afstand die zij afleggen een verplaatsingsvergoeding. Het is wel zo dat de voorzitter Philip Bolle en de ex-voorzitter Dominique Dehaene, per zitting een dubbele zitpenning kregen.

In onderstaande tabel kunt u per bestuurder terugvinden wat zij ontvingen in 2019.

Naam

BEYENS Kristien BOERAEVE Lena BOLLE Philip BOUTON Sarah DE WAELE Steven DEBLAERE Lien

0,00

Raad van Bestuur 584,20

TOTAAL

BV

Verplaatsingsvergoeding

584,20

188,70

0,00

Netto

395,50

0,00

934,72

934,72

254,72

54,92

734,92

934,72

1402,08

2336,80

849,20

18,23

1505,83

0,00

584,20

584,20

159,20

9,09

434,09

701,04

584,20

1285,24

480,04

21,22

826,42

0,00

701,04

701,04

220,54

96,09

576,59

1168,40

1168,40

2336,80

872,79

25,73

1489,74

DELALLEAU Joseph

0,00

467,36

467,36

127,36

60,03

400,03

DESCAMPS Katrien

0,00

584,20

584,20

188,70

21,44

416,94

DEHAENE Dominique

DESCAMPS Thijs

584,20

701,04

1285,24

468,24

20,05

837,05

DEWULF Brigitte

584,20

1168,40

1752,60

625,10

118,79

1246,29

DOISE Bert

584,20

1285,24

1869,44

698,24

173,90

1345,10

0,00

467,36

467,36

127,36

23,54

363,54

467,36

701,04

1168,40

401,00

64,60

832,00

0,00

350,52

350,52

95,52

22,94

277,94

HIMPE Ann-Sophie JONCKHEERE Joachim MASSON Frans NOLF Danny

701,04

584,20

1285,24

480,04

110,05

915,25

PERTRY Gunter

701,04

1285,24

1986,28

712,38

0,00

1273,90

SOENEN Dimitry VANDERHAEGHE Bryan VANHAVERBEKE Johan VANHOVE Joseph VANLERBERGHE Jurgen VERHAEGHE Bert VERVISCH Hendrik TOTAAL

176

Directiecomité

0,00

584,20

584,20

188,70

17,87

413,37

584,20

701,04

1285,24

468,24

56,14

873,14

0,00

584,20

584,20

188,70

10,72

406,22

584,20

701,04

1285,24

468,24

20,05

837,05

0,00

584,20

584,20

159,20

0,00

425,00

584,20

350,52

934,72

349,12

102,90

688,50

0,00

584,20

8.178,80

17.642,84

584,20 25.821,64

188,70

25,01

8.960,03

1.073,30

420,51 17.934,91

First - VOL2019b - 41 / 41

177

178

179

180

181

182

183

184

185

www.auditas.be Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van de vennootschap

ONS ONDERDAK CVBA/S O C over het boekjaar afgesloten op 31 december 2019 In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van de cvba Ons Onderdak (de “Vennootschap”), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening en de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Dit vormt een geheel en is ondeelbaar.

Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 7 juni 2017, overeenkomstig het voorstel van de Raad van bestuur. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening afgesloten op 31 december 2019. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de Vennootschap uitgevoerd gedurende 3 opeenvolgende boekjaren.

Verslag over de jaarrekening Oordeel zonder voorbehoud Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 december 2019 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting, met een balanstotaal van 104.889.255,23 EUR en waarvan de resultatenrekening afsluit met een winst van het boekjaar van 1.284.670,54 EUR. Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Vennootschap per 31 december 2019, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Basis voor het oordeel zonder voorbehoud Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals van toepassing in België. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.

Kantoren Aalst

Keizersplein 40A bus 4, 9300 Aalst



053/ 60.63.50

aalst@auditas.be

Antwerpen

Van de Wervestraat 8 bus 16, 2060 Antwerpen



032/ 16.27.51

antwerpen@auditas.be

Roeselare

Boomgaardstraat 14, 8800 Roeselare



051/ 26.14.00

info@auditas.be

186

2/5

Wij hebben van de Raad van bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

Benadrukking van een bepaalde aangelegenheid Wij vestigen de aandacht op toelichting VOL 6.14 en het jaarverslag waar de Raad van bestuur toelichting geeft omtrent de mogelijk impact van de COVID-19 pandemie op de huisvestingsmaatschappij en de risico’s en onzekerheden alsook de genomen maatregelen om deze omstandigheden aan te pakken. Voorts wordt aangegeven dat het momenteel niet mogelijk is om de impact van de corona pandemie op de financiële situatie van de huisvestingsmaatschappij in te schatten. Ons oordeel is niet aangepast met betrekking tot deze aangelegenheid.

Verantwoordelijkheden van de Raad van Bestuur voor het opstellen van de jaarrekening De Raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die de Raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.

Bij het opstellen van de jaarrekening is de Raad van bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij de Raad van bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen.

Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden.

187

3/5

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België na. De wettelijke controle biedt geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch van de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de Raad van bestuur de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen.

Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit: ➢

het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;

➢

het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap;

➢

het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door Raad van bestuur gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;

➢

het concluderen of de door de Raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven.

Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven;

➢

het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld.

Wij communiceren met de Raad van bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.

188

4/5

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen Verantwoordelijkheden van de Raad van bestuur De Raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen, van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap.

Verantwoordelijkheden van de commissaris In het kader van ons mandaat en overeenkomstig de bijkomende norm bij de in BelgiĂŤ van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISAâ&#x20AC;&#x2122;s), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, alsook de naleving van bepaalde verplichtingen uit het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten te verifiĂŤren, alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreffende het jaarverslag Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

In de context van onze controle van de jaarrekening zijn wij verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen in de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden.

Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening, en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.

189

5/5

Andere vermeldingen ➢

➢ ➢

Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.

De resultaatverwerking, die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.

Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten, het Wetboek van vennootschappen of, vanaf 1 januari 2020, het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn gedaan of genomen.

Roeselare, 21 mei 2020,

AUDITAS BEDRIJFSREVISOREN BV Commissaris vertegenwoordigd door Wim Bossuyt Bedrijfsrevisor

190

191

EERSTE HUURDERSKRANT ONS ONDERDAK

192

8. Huurderskrant

193

Publicatie Ons Onderdak nieuwsbrief, december 2019 V.u.: Peter Pillen, Ter Waarde 65 8900 Ieper Afgiftekantoor: Antwerpen X

Ons Krantje

Beste lezer, Uw eerste huurderskrant viel zopas in de bus. We zijn blij dat we dit nieuwe initiatief met jullie kunnen delen: een krant voor de huurders vol met informatie, een interview met de nieuwe voorzitter Phillip Bolle, tips en een kruiswoordraadsel.

Yara Bogaert, onze nieuwe medewerker, stelde deze huurderkrant voor jullie samen. Zij stelt zich voor op bladzijde 3.

We nemen ons voor om vier huurderskranten per jaar te laten verschijnen.

We zijn ervan overtuigd dat jullie als huurders meer dan het de gewoonte was, moeten worden betrokken bij de werking van onze sociale huisvestingsmaatschappij. De mening van u als huurder telt mee. We moeten inspelen op uw vragen en noden. Daartoe organiseerden we een enquête bij een grote groep huurders waarvan u de resultaten leest op bladzijde 4 en 5.

Helaas zal de huurprijs voor vele onder jullie vanaf 1 januari 2020 stijgen. Daarover ontvingen jullie reeds een brief waarin de berekening van de nieuwe huurprijs is uiteen gezet. Op bladzijde 3 wordt daarover verder geïnformeerd en herinneren wij u graag aan de huurdersbijeenkomsten op dinsdag 17 december omtrent deze nieuwe huurprijsberekening.

Op de laatste bladzijde van dit krantje vindt u een kruiswoordraadsel. Wie deze invult, zal besparen op zijn energiefactuur... en dat is dan weer goed voor de portemonnee!

We wensen u alvast veel leesgenot, een mooi eindejaar en hopen u op één of ander ontmoetingsmoment in 2020 te mogen begroeten.

Het is onze overtuiging dat bewonersbetrokkenheid, consultatie en participatie, samenlevingsproblemen kunnen oplossen.

Peter Pillen - Directeur Ons Onderdak

In deze krant:

Voor de allerkleinsten!

Ga op zoek naar de verstopte sneeuwpoppen in deze krant!

194

In gesprek met de voorzitter

2

Huurprijsberekening 2020

3

Een nieuw gezicht bij Ons Onderdak

3

Resultaten tevredenheidsmeting 2019

4

De Warmste Worst

5

Goede voornemens? Begin bij een correcte afvalberging!

6

Buurthuis De Druppel - De Vloei

6

Deze mensen werken voor u

7

Ontspanning en plezier

8

1

In gesprek met onze voorzitter Kan u zich voorstellen, wie bent u, wat doet u in het dagelijkse leven?

Mijn naam is Philip Bolle, 60 jaar en ik werk in Ieper voor de socialistische mutualiteit Bond Moyson waar ik al meer dan dertig jaar gewestelijk verantwoordelijke ben.

Tegelijk doe ik al 40 jaar aan politiek en dit heeft uiteindelijk geresulteerd in een schepenmandaat voor de stad Ieper. Ik ben er Eerste schepen met als bevoegdheden ruimtelijke ordening, patrimonium, onroerend erfgoed, juridische zaken en ook belangrijk in deze context: wonen.

Daarnaast bent u dus ook voorzitter van Ons Onderdak, kan u uw rol/ taak als voorzitter beschrijven?

Die taak is nieuw voor mij. Het is dus nog veel leren, maar gelukkig valt de wetgeving en reglementering voor een stuk samen met wat ik voor mijn bevoegdheid 'wonen' als schepen moet doen.

Ik denk dat de taak van voorzitter van Ons Onderdak er voornamelijk één is van sturing geven aan de raad van bestuur en het directiecomité, samen met de directeur.

Uiteraard gebeuren de technische voorbereidingen door professionele mensen onder leiding van de directeur.

Maar de besluitvorming moet op een wettelijke manier gelegimiteerd worden en daar heb je dan uiteindelijk die organen voor nodig.

Bevalt het voorzitterschap u tot nu toe?

Ja, het is een bijzonder boeiende functie. Het is niet enkel vergaderingen voorbereiden en voorzitten, maar je zit mee aan het stuur om een sociaal beleid uit te stippelen.

Je geeft ook mee vorm aan het bouwbeleid in de stad en de regio en dat is een enorme uitdaging om met de schaarse middelen de juiste beslissingen te nemen.

Dan sluit ik graag af met een toekomstgerichte vraag: Waar liggen volgens u voor Ons Onderdak de uitdagingen in de toekomst?

Dat lijkt een eenvoudige vraag, maar het antwoord daarop is niet zo eenvoudig.

De toekomst van alle sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM) inclusief Ons Onderdak, zal er één zijn van voldoende kwalitatief aanbod te kunnen bieden, zowel naar verhuur als naar verkoop. Uiteraard moet Ons Onderdak aan de wettelijke verplichtingen voldoen, zo moeten er voldoende woningen zijn in de stad maar ook in de dorpen.

Sociale huisvesting zie ik als een hefboom om uit armoede te klimmen. Voor heel veel mensen betekent betaalbare huisvesting een opstap in het leven. Zelf kan ik daarvan getuigen. Als kind ben ik namelijk opgegroeid in een sociale woonwijk. Ik was 9 jaar toen we verhuisden naar de Beukenlaan in Ieper, naar een huis van Ons Onderdak, een huis dat mijn ouders hebben kunnen kopen. Voor hen is dat echt een opstap geweest om hun kinderen, maar ook zichzelf een comfortabele toekomst te bieden.

Dus ik ben wat dat betreft een groot 'gelover' in de emanciperende kracht van sociale huisvesting. Niet alleen wat betreft het aankopen van een woning, maar in de eerste plaats voor de mensen die op de private huurmarkt niet terecht kunnen omwille van het feit dat er een enorme druk zit op de stilaan onbetaalbare private huur.

" Sociale huisvesting zie ik als een hefboom om uit armoede te geraken."

Daarenboven is die private markt voor heel wat mensen van allochtone afkomst een zeer moeilijke markt. Dit niet alleen door de vaak hoge huurprijzen, maar omwille van de discriminatie en de kansarmoede die bij mensen van vreemde oorsprong nog harder toeslaat. Als je dan kan beschikken over een huurwoning met een aangepaste huurprijs, dan kan dat voor hen dé stap zijn om tot een betere integratie te komen en om uiteindelijk in het leven vooruit te kunnen. En is dat niet iets waar we allemaal van dromen?

Ik denk dat SHM's daar een belangrijke rol in spelen.

Maar zelf besef ik ook dat het een delicaat onderwerp is, want op de markt van sociale huisvesting wordt er vaak met argusogen naar deze doelgroep gekeken. Zo zijn er trouwens heel wat misverstanden over de toekenningen van woningen. Ik ben van mening dat we nog veel meer aan de mensen moeten uitleggen dat dit allemaal op een correcte manier verloopt. Zo zijn er heel wat van die verhalen, die een eigen leven leiden en door sommige mensen, belangengroepen, worden aangevuurd.

Uiteraard kloppen die verhalen niet en dus moeten we nog veel meer dan vroeger informeren, om de verzuring, de afgunst en vooral het onbegrip uit de wereld te helpen. Want uiteindelijk zijn SHM's er om mensen met een (zorg)nood op een correcte manier te helpen, onafgezien van waar ze ook komen.

Bedankt voor het gesprek, wij wensen u veel succes als voorzitter van Ons Onderdak!

Als we het dan hebben over de dorpen, dan zien we een aantal grote veranderingen. Heel veel mensen willen nu omwille van mobiliteitsarmoede, geen huis meer in een dorp. Omdat de mobiliteit daar vaak voor problemen zorgt, vervoer naar de stad, de scholen, de winkels en dergelijke is niet altijd evident. Dit is een gewijzigd gegeven, waar we rekening mee moeten houden.

Belangrijk ook voor de huisvestingsmaatschappijen in het algemeen is de financiëring. Uiteindelijk zijn we deels afhankelijk van de financiële middelen en de regelgeving die de hogere overheid ons oplegt.

Philip Bolle - Voorzitter Ons Onderdak

2

195

Huurprijsberekening 2020 Om jouw huurprijs te kunnen berekenen kijken we naar je inkomen, je gezin en je woning. De Vlaamse regering wijzigt op 1 januari 2020 de huurprijsberekening. In dit samenvattend artikel lees je alles over de veranderingen.

Wat verandert er op 1 januari 2020?

• • •

Voor een energiezuinige woning betaal je een energietoeslag De marktwaarde van jouw woning wordt bepaald met een nieuw schattingsmodel De manier om jouw inkomen vast te leggen wijzigt

betrekking heeft. Dat noemen we het referentie-inkomen.

Dit is niet noodzakelijk voor alle gezinsleden hetzelfde jaar.

Enkel als jij en jouw gezin geen referentie-inkomen hebben, dan kijken we naar jullie huidige inkomsten.

Wat verandert er niet?

Als jij en jouw gezin meer verdienen dan de inkomensgrenzen, dan betaal je een iets hogere huur. Deze solidariteitsbijdrage blijft behouden.

Energiecorrectie

Jouw inkomen bepaalt niet alleen jouw huurprijs. Soms heb je ook recht op een gezinskorting of een patrimoniumkorting. Deze kortingen blijven bestaan.

Als Ons Onderdak extra geld heeft geïnvesteerd om jouw woning energiezuiniger en mileuvriendelijker te maken, dan verbruik je minder energie en bespaar je geld op het gebruik van verwarming en warm water.

Je betaalt ook nooit minder dan de minimale huurprijs en nooit meer dan de marktwaarde (basishuurprijs) van de woning. Dit verandert niet.

Om onze investeringen deels terug te verdienen, rekenen we een maandelijkse toeslag aan bovenop jouw huurprijs.

Deze toeslag heet de energiecorrectie en telt enkel voor woningen met energiezuinige investeringen, zoals een goede isolatie of een zuinige verwarmingsketel.

De uitgespaarde hoeveelheid energie rekenen we gedeeltelijk door aan het voordelig sociaal tarief. Op deze manier is deze toeslag een eerlijk bedrag dat lager is dan het bedrag dat jij bespaart op jouw energiefactuur.

Meer informatie?

Zit je na het lezen van dit artikel nog met vragen? Dan nodigen wij jou uit op ons informatiemoment. Dit zal doorgaan op dinsdag 17 december om 16u en 18u30 in de gebouwen van AC Auris - Ter Waarde 1, Ieper Auditoriumzaal.

Neem zeker ook eens een kijkje op onze website www.onsonderdak.be, daar vind je een video terug waar de huurprijsberekening wordt uitgelegd.

Sociale huurschatter De huurprijs die je betaalt hangt ook af van de marktwaarde van jouw woning. Dat is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt.

Vanaf 1 januari 2020 bepalen we de waarde van je woning aan de hand van een nieuw schattingsmodel, de sociale huurschatter. Om de waarde te bepalen kijken we naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar. Op deze manier kunnen we een nog juister bedrag op de waarde van jouw woning plakken.

Bepalen van het inkomen Vanaf 1 januari houden we rekening met het inkomen van de huurders en alle meerderjarige (18 +) gezinsleden. Enkel het inkomen van meerderjarige kinderen die nog kinderbijslag genieten, tellen we niet mee.

Daarnaast kijken we vanaf 1 januari 2020 naar wat je verdiende in het jaar waarop je meest recente aanslagbiljet

Een nieuw gezicht bij Ons Onderdak Hallo, mijn naam is Yara Bogaert en sinds midden augustus ben ik voltijds aan de slag bij Ons Onderdak. Mijn taak bestaat eruit bewoners met elkaar in gesprek te brengen via bijvoorbeeld het organiseren van bewonersvergaderingen. Daarnaast ben ik ook verantwoordelijk voor het huurderskrantje, dat jij op dit moment aan het lezen bent. Ook de afname en verwerking van tevredenheidsmetingen zal ik voor mijn rekening nemen.

Mijn takenpakket is dus heel gevarieerd en de kans dat je met mij in contact komt is groot.

196

Tijdens mijn eerste weken in dienst, was ik vaak op pad om het patrimonium van Ons Onderdak te verkennen. Ik bezocht zowat iedere wijk en appartementsgebouw binnen het werkingsgebied. Tijdens de verschillende observaties viel het me op dat het in de meeste wijken, heel rustig en aangenaam vertoeven was.

Als je me tegen het lijf loopt in jouw appartementsgebouw of in de buurt, aarzel dan niet om een praatje te slaan! Graag maak ik tijd vrij om te luisteren naar wat leeft bij onze bewoners.

3

Resultaten tevredenheidsmeting 2019 Eind november werd de eerste tevredenheidsmeting gelanceerd. Deze bevraging werd via email georganiseerd, in totaal ontvingen 554 huurders een bevraging in hun mailbox.

Er werden verschillende vragen gesteld over vier grote thema's, namelijk: • • • •

'Mijn huurwoning' 'De buurt' 'De dienstverlening van Ons Onderdak' 'Enkele persoonlijke gegevens'

Wij delen graag enkele resultaten met jullie!

Geen e-mailadres, maar toch graag je stem laten horen? Dat kan! In de toekomst willen we namelijk al onze huurders bevragen, zowel online als offline!

Mijn huurwoning Ben je tevreden over de woning die je nu huurt bij Ons Onderdak?

De buurt Ben je tevreden over de buurt waar je nu woont?

Ben je tevreden over de volgende voorzieningen in jouw buurt?

4

197

De dienstverlening van Ons Onderdak Hoeveel sterren geef je Ons Onderdak?

Wij zijn alvast tevreden met deze resultaten! We willen dan ook iedereen bedanken die de tijd nam om onze enquĂŞte in te vullen!

De Warmste Worst Op dinsdag 26 november, organiseerde het personeel van Ons Onderdak een actie voor de Warmste Week 2019. Op de parking van Ons Onderdak werden lekkere BBQ-worsten en vegetarische hamburgers verkocht. De opbrengst van onze actie gaat integraal naar VZW TEJO Ieper. TEJO biedt gratis therapeutische begeleiding aan jongeren tussen 10 en 20 jaar.

Onze Warmste Worst was een groot succes! Wij danken onze sponsors, helpende handen en natuurlijk alle aanwezigen!

198

5

Goede voornemens?

Begin bij correcte afvalberging!

Maar al te vaak ontvangt Ons Onderdak meldingen van slordige afvalbergingen.

In dit artikel leggen we de verschillende soorten huishoudelijk afval uit. Ook geven we enkele tips om de orde in de afvalberging een stuk vlotter te doen verlopen!

Restafval Restafval is het huishoudelijk afval waarmee je niet terecht kan op het recyclagepark of dat niet selectief wordt ingezameld.

PMD PMD staat voor Plastic flessen en flacons, Metalen verpakkingen en Drankkartons. Metalen verpakkingen zijn blikjes, spuitbussen van voedingswaren en cosmetica: alumium schaaltjes en bakjes, metalen deksels en doppen.

Alle verpakkingen in de PMD-zak moeten volledig leeg zijn.

Karton en papier Bij het papier en karton mogen volgende voorwerpen geplaatst worden.

Boeken, kranten, tijdschriften, folders, papieren zakken, kartonnen dozen, schrijf-en printpapier.

Tip! Gebruik een grote kartonnen doos om alle papier en karton in te verzamelen.

GFT Groente-, fruit- en tuinafval wordt niet overal ingezameld. GFT kunt u dan thuis composteren of meegeven bij het restafval. Wat mag verzameld worden als GFT? Alle verteerbaar afval zoals: etensresten, kamerplaten, koffiegruis,...

Tip! Leg onderaan de GFT container een kleine hoeveelheid papier, zodat sappen afkomstig van het GFT geabsorbeerd worden.

Het plaatsen van afval in de afvalberging Het correct sorteren van afval is één zaak. Echter is het belangrijk dat ook het gebruik van de afvalberging op een goede manier verloopt. In gemeenschappelijke afvalbergingen is er altijd sprake van een gedeelde verantwoordelijkheid. Als iedereen die gebruik maakt van de afvalberging zijn of haar afval op een ordelijke manier stockeert kan dit ervoor zorgen dat heel wat problemen en vervuiling verholpen worden.

Tip! Maak gebruik van een afvalcontainer om de afvalzakken erin te bewaren en sluit deze eventueel af met een slot. Zo verkleint de kans op geurhinder en oogt de afvalberging netter.

Buurthuis De Druppel - De Vloei Op woensdagavond 28 augustus 2019, was er een bezoek voorzien aan buurthuis De Druppel voor de bewoners en toekomstige bewoners van De Vloei.

Er daagden heel wat geïnteresseerden op, waaronder ook enkele huurders en kopers van Ons Onderdak. Na een kort woordje van onze voorzitter en tevens Eerste schepen van Ieper, Philip Bolle nam schepen Valentijn Despeghel het woord om de werking van het buurthuis uit de doeken te doen.

Het centrale woord tijdens deze uiteenzetting was inspraak. De bewoners van De Vloei zullen in samenspraak met het stadsbestuur van Ieper zelf mogen bepalen wat wel en niet kan in het buurthuis.

Na wat extra achtergrond informatie omtrent het buurthuis, kregen de bewoners de kans om De Druppel te verkennen. Dit was bovendien het ideale moment om ook met elkaar in dialoog te treden. De bewoners droomden alvast luidop over toekomstige bijeenkomsten in het buurthuis.

De 10 geboden van De Druppel 1. Niet te gebruiken door erkende verenigingen. Het is een buurthuis en geen ontmoetingscentrum.

2. Enkel te gebruiken door de inwoners van de Vloei en de bewoners van de aanliggende straten (Ligywijk, Hoveland,...) of externe bezoekers die de wijk willen bezoeken.

3. Geen afval achterlaten, er worden geen afvalbakken voorzien.

4. Niet te gebruiken na 22u, om de rust in de wijk te bewaren.

6

5. Fuiven, bals of optredens niet toegestaan.

6. Reserveren is noodzakelijk om het buurthuis te gebruiken.

7. Laat het buurthuis proper achter.

8. Geen catering materiaal voorzien.

9. Zuinig omgaan met energie en water. Maak gebruik van het buurthuis.

10. De druppel is er om jullie buurt samen te brengen.

199

Deze mensen werken voor u

Eveline Ferrest - Isabelle Meersseman - Wim Delanghe - Joyce Deceuninck - Nancy Slembrouck - Ine Vandenberghe - Peter Pillen - Linda Strumane - Martine Vangansbeke - Nelly Coffyn - Yara Bogaert - Tim Fastré - Griet Deschildre - Liesbet Blanckaert Mariet Rapaevna - Hilde Vandenbroucke - Eric Neels - Nancy Vandenbulcke - Gino Matton - Mieke Vandecandelaere - Filip Uzeel

Contact

Oproep!

Wij zijn op zoek naar enthousiaste huurders voor een interview met fotoshoot in de eigen woning.

Het interview wordt in de volgende huurderskrant geplaatst.

Wil jij de volgende keer schitteren in onze huurderskrant? Stuur dan snel een mailtje naar info@onsonderdak.be!

Ruimen van sneeuw Met de winter in het vooruitzicht voorziet Ons Onderdak in de appartementsgebouwen strooizout. Het is de verantwoordelijkheid van iedere bewoner om ervoor te zorgen dat voetpaden en overlopen sneeuwvrij zijn.

Geen strooizout ontvangen? Neem contact op met Ons Onderdak.

200

Ter Waarde 65 8900 Ieper Tel. 057 219 220 Fax 057 219 203 info@onsonderdak.be

Openingsuren Iedere werkdag 8u30 – 12u00 Inschrijvingen koop/huurwoningen dinsdag: 8u30 – 12u00 dinsdag: 16u00 - 18u15 donderdag: 8u30 – 12u00 Sociale leningen op afspraak

Verlofperiode Tijdens het kerstverlof zijn onze kantoren gesloten vanaf dinsdagmiddag 24 december tot en met donderdag 2 januari 2020.

7