Bjørvikamagasinet 2020/21

2020/21

Vannkunsten Et av de mest særegne boligprosjektene i Bjørvika går fra drøm til virkelighet.

Se Oslos nye mat- og kulturdestinasjon.

Side 12

Besøk familien på bryggekanten.

Side 22

Lag en grønn oase på balkongen.

Side 20

BJØRVIKA

Et viktig år for Bjørvika Å gjøre fjorden tilgjengelig for folk har vært en ambisjon siden utviklingen av Fjordbyen startet.

I år har vi nådd en viktig milepæl med åpningen av selve hjertet i Bjørvika, Stasjonsallmenningen – som strekker seg fra Barcode og hele veien ned til fjorden. Her står også kaifronten ferdig, en solid eikebrygge som lar deg spasere helt ned til vannet og dyppe tærne i Oslofjorden. I tillegg har de første beboerne i Vannkunsten begynt innflyttingen, og et av de mest særegne boligprosjektene i Bjørvika går fra drøm til virkelighet. Bjørvika blir en enda mer nyskapende og variert bydel og vi fortsetter innsatsen for å nå de aller viktigste målene vi har, Bjørvikas bærekraftsmål. Vår ambisjon er å gjøre Bjørvika til et europeisk foregangsområde for bærekraftig byutvikling.

Miljøsertifisering av bygg (BREEAM) har vært og er en viktig satsning for oss. Vi arbeider også strategisk etter områdemiljøoppfølgings­ planen (OMOP), en felles innsats for Bjørvika. Vi innfører blant annet klimagassregnskap for fremtidige prosjekter og gjør miljørapportering for å måle om vi får til det vi ønsker.

I årets utgave av Bjørvikamagasinet har vi vært på besøk både hos noen som jobber i Bjørvika, og noen som bor i nabolaget. Du får ferske interiørtips, og du kan lese om Oslos nye mat- og kultur­ destinasjon. Bli med på tur langs havnepromenaden, les om de mest aktuelle boligprosjektene, se et helt eget Bjørvika-badetøy og ta et historisk dypdykk. Drømmer du om en grønn og frodig balkong?

I magasinet kan du også lære deg hvordan du blir balkongbonde.

Ekstraordinære tider har også gjort at vi har tilpasset oss en mer digital hverdag, blant annet ved å opprette digitale visninger og chat på boibjorvika.no. Dette kan du lese mer om på side 18 i magasinet.

Korona-situasjonen har ført til at vi for en periode holder mer avstand og begrenser samvær med andre. Vi er mange som har savnet bylivet og det «normale» dagliglivet i Bjørvika. Gleden over å treffe andre, gå på kafé, sitte sammen på en bryggekant og ta et bad blir desto større når samfunnet gradvis åpnes opp.

Håper magasinet gir deg det samme inntrykket som vi har – nemlig at Bjørvika er et unikt og inviterende nabolag – rikt på kvaliteter!

Riktig god lesning.

Synnøve Lyssand Sandberg, Adm. direktør, Oslo S Utvikling Utgiver: Oslo S Utvikling AS Prosjektleder: Mona Elisabeth Gladhus Tekst/design: Hausmann Foto: Kristoffer Myhre, Katrine Lunke, Chris Borowiak, Ken Ingwersen og Bård Gundersen Illustrasjoner og 3D: RIFT og Vianova Trykk: Fladby AS Oslo S Utvikling AS Dronning Eufemias gate 16, 0191 Oslo Tlf: 23 36 60 20 osu.no 2

2 0 2 0/2 1

OMRÅDET

En reise i alt det nye langs havne­promenaden i Bjørvika Store deler av havnepromenaden i Oslo vil stå klar i løpet av året. Det som i mange år har vært en byggeplass begynner å ta form som en pulserende bydel alle kan ta i bruk.

Bli med på en reise blant små og store funn i Bjørvika, fra det store Munchmuseet til den lille kunstbenken – her skal vi innom alt som er nytt!

Deichman Bjørvika Bli med inn til Oslos nye hovedbibliotek som er fordelt over seks innholdsrike og unike etasjer. Deichman Bjørvika er et nyskapende, synlig og tilgjengelig bibliotek – et samlingssted for kultur og kunnskap som gjennom ny teknologi når flere nye brukergrupper.

Hver etasje har ulik atmosfære, ulike funksjoner og muligheter.

Første etasje har en innbydende og livlig atmosfære med mulighet for restaurant- og kafébesøk, og du kan trekke opp på mesaninen med en kaffe for å lese aviser og tidsskrifter. I underetasjen finnes det kino, auditorium og en egen bar som er åpen i forbindelse med arrangementer.

Fra 2. etasje og opp møter du et eget univers for barn, grupperom, lesesal, filmrom, musikkavdeling, verksted og selvfølgelig et hav av bøker innenfor alle mulige sjangre. I øverste etasje kan du lese bøker samtidig som du nyter den fantastiske utsikten over Oslo­­ fjorden. Bygget har en høy arkitektonisk kvalitet og åpner seg mot byen og bebyggelsen rundt med en fasade i glass. Store, sentrale og sammenhengende biblioteksrom strekker seg oppover i etasjene og inspirerer til kunnskap og deling av kunnskap. Det er satt høye miljøkrav for det nye bygget, med framtidsrettede kriterier om minst 50 prosent lavere klimagassutslipp enn tilsvarende bygg.

Stasjonsallmenningen – hjertet av Bjørvika Oslos nyeste byrom må oppleves! Stasjonsallmenningen strekker seg fra fjorden, mellom to av de høye byggene i Barcode, over Akrobaten bro og jernbaneskinnene, til Annette Thommessens plass på Grønland. Stasjonsallmenningen, som også har fått navnet «hjertet av Bjørvika», begynner ved fjorden som et 45 meter bredt byrom. Akkurat der nede i den sørlige delen av gaten, har det nye byrommet endelig åpnet. Det flotte torget inviterer til byliv og en rekke ulike aktiviteter og blir den viktigste ferdselslinjen som knytter Gamle Oslo og Bjørvika sammen.

Med sin nære tilknytning til Oslo S, vil Stasjonsallmenningen ha en viktig funksjon og betydning ved å binde sammen alle de viktige funksjonene med de omkringliggende bygningene i området.

Denne sentrale allmenningen er allerede et levende sted der flere tusen mennesker møtes og ferdes daglig – et sentralt referansepunkt og en ny og hyggelig møteplass i Bjørvika.

Vennligst ta på kunsten!

Mellom bygningene i Bispevika finner du fire av Jeppe Heins velkjente kunstbenker. Heins kunst setter folk i sentrum og finner sitt uttrykk i skjæringspunktet mellom arkitektur, teknologi og konsept. Benkene låner formene sine fra tradisjonelle benker, men er endret med uforutsigbare vinklinger for å endre opplevelsen av å sitte. Dette gjør benkene populære hos både store og små, og inviterer til aktivitet og som sosial møteplass. Som Jeppe Hein selv sier: Vennligst ta på og gå på kunsten!

Benkene i pulverlakkert galvanisert stål er en unik kombinasjon av kunstverk og funksjonelt objekt, og tilgjengeliggjør kunsten til folket. Benkene inngår i kunstprosjektet «Modified social benches», modifiserte sosiale benker, og er lette å få øye på med sin karakteriske rødorange farge.

Foto: Ivan Brodey

3

BJØRVIKA

Talormade Ved fontenene i Stasjonsallmenningen finner du det nye populære konseptet, Talormade. Doughnutgründer Talor Browne er kjent for prisvinnende kaffe og hjemmebakte doughnuts i alle mulige smaker og farger. Nå har hun inngått partnerskap med Åpent Bakeri, og åpner en egen filial på Stasjonsallmenningen i Bjørvika.

Ta turen innom og nyt kaffe fra deres eget brenneri og ferske doughnuts – perfekt tilbehør mens du sitter på Stasjons­ allmenningen og nyter synet av den nye vannfontenen.

Vannfontenen Endelig er det nye fonteneanlegget på Stasjonsallmenningen skrudd på! Fontenen består av hele 36 dyser som kan program­ meres med ulike farger, høyde på vannspruten, rytme og tilpasses til musikk. Her kan du oppleve rytmisk vanndans og et vakkert lysshow. Fontenen har allerede blitt kjempepopulær blant både store og små, og er spesielt vakker om kvelden når det fargerike lyset kommer til sin fulle rett.

Bispevika Nord Nå åpner også Bispevika Nord, området foran Barcode mot fjorden. Det nye området langs Bjørvikas fjordkant består av boliger og et spennende bygulv. Boligprosjektene Vannkunsten, Dronninglunden, Eufemias Hage og Eufemias Plass Vest og Syd, ligger her. Ta en spasertur langs kaifronten og gå på oppdagelsesferd langs de nye spennende kanalene som står ferdig i løpet av året. Den nye trebryggen i Bispevika har også tilgang til flere flytebrygger, som gir en unik mulighet til å komme ordentlig tett på vannet. Dette området byr på mange nye restaurant og serveringssteder – slå deg ned og la blikket vandre ut mot Oslofjorden.

Munchmuseet Det nærmer seg en etterlengtet åpning av Munchmuseet i Bjørvika, 13 etasjer skreddersydd for kunst- og kulturopplevelser. Høsten 2020 åpner dørene, og det nye museet lover mer av Edvard Munchs kunstverk enn noen gang. Her finner vi hele 11 ulike utstillingssaler med ulike innganger til Munchs kunst og liv. I tillegg skal unge samtidskunstnere få sin plass og det vil kurateres skiftende utstillinger av både etablerte kunstnere, men også spennende nykommere. Endelig bringes kunst til Norge som aldri har vært vist her før – her skal man alltid kunne oppleve noe nytt! Det nye Munchmuseet er et unikt og ambisiøst prosjekt, og sammen med Deichman Bjørvika er dette Oslo kommunes største satsing på kulturbygg i vår tid.

Ikke gå sulten mens du opplever kunsten! Besøk et nytt og spennende restaurantkonsept på toppen av MUNCH, ta en drink i baren på takterrassen eller ta en kaffe på bakkeplan ved fjorden.

Det nye museet byr på mer enn bare utstillinger – Her vil du finne ulike arrangementer innen musikk, performance, film og klubb­ konsepter. Opplev kunsten fra nye vinkler og besøk verkstedet hvor du kan utfolde deg under veiledning av profesjonelle kunstnere, eller ta en tur innom butikken ved inngangen som selger unike kunst- og designprodukter til voksne og barn.

4

2 0 2 0/2 1

5

BJØRVIKA

Oslo S Utvikling og HAV Eiendom

Sammen om Oslos nye kaifront Mange har ventet spent på åpningen av Stasjonsallmenningen ned til fjorden og kaifronten, og nå er den endelig åpnet! Vi har tatt en prat med Synnøve Lyssand Sandberg, administrerende direktør i Oslo S Utvikling (OSU) og Kjell Døvle Kalland, admini­strerende direktør fra HAV Eiendom om utviklingen av Bjørvikas nye bryggekant.

– Nå når kaifronten står ferdig så åpner det noe nytt og annerledes sammenlignet med tradisjonelle byrom. Når vi tar med folk til den nye trebrygga foran Vannkunsten så er reaksjonen «oi!». Her går brygga helt ned til vannkanten, og det ligger flytebrygger ut i vannet. Det er ganske unikt når man får mulighet til å komme helt ned til vannspeilet. I tillegg kommer serveringssteder langs bryggekanten. Dette blir noe helt eget.

OSU og HAV Eiendom samarbeider om utviklingen av Oslos nye kaifront og byrom. Hva har samarbeidet gått ut på?

– Da utviklingen startet opp i 2003 var vi tidlig ute med klare planer. Fjordbyvedtaket og fjordbyplanen (2003) la premisset for hva bydelen skulle være – en inkluderende bydel for alle.

Både pengene, hvem som skal gjøre hva og hvordan det skal gjøres har vært godt planlagt og gjennomtenkt fra starten, sier Synnøve.

– Forutsigbarhet har vært nøkkelen, og et viktig element for samarbeidet er Bjørvika Utvikling/Bjørvika Infrastruktur (BU/BI) to selskap som eies av HAV Eiendom og Oslo S Utvikling, forteller Kjell. Det har gjort at OSU og HAV har kunnet fokusere på det vi kan, mens BU/BI har tatt seg av ansvaret med å skape gode fellesområder og infrastruktur mellom bygningene.

Hvilke ambisjoner har dere for det nye nabolaget?

– Med et eget selskap med ansvar for ute­områdene har vi en sterk oppmerksomhet på planlegging, gjennomføring, kvalitet og fremdrift. De har jobbet ene og alene med fokus på landskaps­ arkitektur og teknikk – utforming og bygging av felles uteområder og infrastruktur, uten å måtte tenke på noe annet, sier Synnøve.

– I Bjørvika er mye bygget med sterkt fokus på kvalitet, og materialene som er brukt er solide og varige. Vi ser det kanskje ikke i år, men etter flere år med slitasje, vil disse materialene holde seg bedre. Den type ambisjoner er vi veldig enige om, OSU og HAV Eiendom, at det er kvalitet vi skal levere, sier Kjell.

I utviklingen av byrommene, har dere hørt på kommentarer fra folk som bor der vedrørende ønsker og mangler? Hva ønsker folk seg i nabolaget?

– Sukkerbitdiskusjonen viser at folk lengter etter grønne ute­områder.

Det er ekstremt store grøntarealer som kommer, men de er ikke så lett å få ferdig før byggene også er ferdig. Jeg opplever at folk som besøker og bor her lengter til sjøen, derfor er arealene i direkte tilknytning til sjøen ekstra viktig å få ferdig, sier Kjell.

6

Hva er viktig å tenke på for å skape et godt sted å bo?

– Folk som flytter til Bjørvika, flytter hit for å bo i byen. Vi har tatt hensyn til at folk faktisk skal bo her og at de skal ha noen gode og varierte rammer rundt seg. Derfor blir det viktig å ha en gradvis overgang mellom det private området der du bor, til byen og bylivet. En viktig og vanskelig balanse som vi har vært svært bevisst på i utviklingen, sier Synnøve.

– I Bjørvika bor folk tett på Oslo sentrum. Man slipper å bruke bil og kommer seg enkelt dit man skal. Den store utbyggingen i Bjørvika er nyskapende og variert. Vi har barnehage, skole, mat, underholdning, kultur og friluftsliv – det er tilrettelagt for alt her.

Med mindre man driver med jaktbikkje, det er kanskje litt utfordrende i sentrum, sier Kjell og ler.

Hva kan folk forvente av en tur langs vannet?

– Frisk luft og at blikket kan gli langt ut i Oslofjorden, forteller Kjell. Oslo har snudd fjeset sitt mot sjøen, og endelig er nye Bjørvika tilgjengelig for folk. Du går til ulike deler av havne­ promenaden avhengig av hva du er på jakt etter. Den nye strekningen vi åpner nå, i Bispevika, byr på noe nytt i området.

Byggene ligger tett på vannet, man kan gå på oppdagelsesferd blant spennende kanaler, spise på restauranter og oppleve kulturtilbud av høy internasjonal klasse. Andre steder har mange store bygg, men her er det mer intimt, sier Synnøve.

Hvordan har dere gått frem for å gjøre området mer grønt og bærekraftig?

– Vi har jobbet sammen om å få en grønn og bærekraftig del av byen. BI/BU har vært svært viktig i utformingen av områdemiljø­ oppfølgingsplanen, som har satt mål for hvordan vi helt konkret skal oppnå miljømål. Denne planen har alle fulgt, både OSU, HAV og Oslo kommune, forteller Synnøve.

Det viktigste med bærekraft i Bjørvika er beliggenheten. Folk bor og jobber tett på byen, som betyr at det blir mindre reising.

Grønne tak er bærekraftige, synlige og trivelige resultater av miljøoppfølgingsplanen. Her er det lagt opp til løpebaner, hager, kjøkken og felles uteplasser. Vi har omdefinert deler av Operagata til å bli en ren gang- og sykkelgate. Vi har redusert tilgjengelighet for bil og økt tilgjengelighet for fotgjengere. Sammen bygger vi en bærekraftig bydel som innfrir flere av FNs bærekraftsmål, det er lett for folk å bo her og ha en kortreist livsstil.

2 0 2 0/2 1

Badeliv

Badstuer og badedrakter Bjørvika har lenge vært et yndet sted for bading for byens borgere. Etter en periode med mye industrivirksomhet og forurensing har fjorden blitt friskmeldt og Bjørvika er igjen fylt av badeglade mennesker sommer som vinter. Dette feires med et helt eget Bjørvika-badetøy!

Foto: Simon Skreddernes

Badstuflåtene ligger snart langs med hele havnepromenaden, og stadig flere flåter er i byggeprosess. Disse flåtene kan man leie med familie og venner og få en kroppslig og sjelelig rens. De tøffeste blant oss har blitt helårsbadere og på vinteren kan man se dem i det iskalde vannet før de skynder seg inn i de dampende badstuene for å få igjen varmen.

Det offisielle Bjørvika-badetøyet Med tanke på Bjørvikas historiske og moderne badekultur ble det naturlig for Oslo S Utvikling å designe et helt eget offisielt Bjørvika-badetøy. Oslo har fått internasjonal oppmerksomhet for den nye kulturen som vokser frem langs fjordkanten. Muligheten til å ta seg et bad og sitte i badstue før jobb, som en forfriskende start på dagen, finnes ikke mange andre steder i verden.

Badedrakten, badeshortsen og badehåndkleet er designet med kjærlighet til byen og en urban livstil. De er inspirert av Oslo­ fjorden, iskaldt vann, dampende badstuer og arkitektur.

Badetøyet er designet av Holzweiler og ble lansert midt på vinteren med moteinteresserte som testet ut badedraktene i det iskalde vannet og de varme badstuene.

Badekultur i Bjørvika før På 1800-tallet ble det badet langs hele fjordstripen i Oslo.

Til glede for mange, men også irritasjon for den finere delen av Oslo­befolkningen. Problemet lå i at folk kastet seg i fjorden like ved veien der både menn og kvinner gikk, og det uten en tråd, for badedrakt var ukjent på denne tiden.

Badetøyet er svært eksklusivt – kun et et begrenset antall bade­­ drakter, badeshortser og håndklær er blitt produsert, men kjøper du leilighet i området skal du ikke bli overrasket om du får en spesialdesignet velkomstgave!

Den første badeinnretningen ble åpnet i 1820 Badet var inspirert av en ny type sjøbad som var blitt populært i Europa og fikk navnet «Bademachinen» – en pram som lå fortøyet ute i fjorden og som mennene i byen ble fraktet til med robåt. Etter hvert kom det flere herrebad og damebad, også til arbeiderklassen, noe som skulle hjelpe på problemet med «Den forargelige Bading hist og her».

Badene forsvant dessverre utover 1900-tallet som følge av at Bjørvika og indre Oslofjord ble dominert av skips- og biltrafikk.

Det forurensede vannet ble mindre attraktivt å dyppe kroppen i, og Osloboerne trakk ut mot øyene og lengre ut i fjorden for å ta en svømmetur.

Badekultur i Bjørvika nå Etter storstilt opprydding og utbygging i hele indre Oslofjord er fjorden blitt friskmeldt. Badevannet i Bjørvika har blitt renere, badebryggene flere og Osloboerne flokker igjen ned til området for å ta et forfriskende bad – sommer som vinter. Sørenga syder med badeglade på sommeren og utenom den tradisjonelle badesesongen har de mange badstuflåtene blitt svært populære.

7

15

22

29

17 18

25

31

30

32 35

34

33

20

24

26

58 51 53 52

39 49 47

41

40

79

78

85

86

42

80 83

77 87 43

38

4 81

82

21

37

50

57

14

5

6 10

36

89

9

12 19

59

7

11

13

16

23

27

28

8

84 88

44 45 46

56 61 48 55

62

54 63

64 65 60

66 67 68 69

70

8

BUTIKKER:

1 2

3

26

Bertel O. Steen

47

Argent

36

Cavour Woman

27

Bambus Sushi

74

Coop Prix Sørenga

46

Brasserie Rivoli

73

DNT Friluftshuset

64

Bun’s Burger Bar

31

Foto.no

65

Cargo Restaurant & Bar

81

Jernia

21

Code

6

KIWI Barcode

70

Coyo

32

Lean Studio

67

Dock Espressobar

33

Leica Store

52

Døgnvill Burger Bjørvika

53

34

57

Eufemia Bar

43

Olimb&Co

28

Espresso House

13

Paahjul

62

Gil:ander Restaurant & Bar

17

På Håret Barcode

37

Godt Brød Munch Brygge

63

REMA 1000 Sørenga

72

Hakkaiza

29

Smart Fast Clean

25

JOE & THE JUICE

30

Synsam Bjørvika

50

Kaffebrenneriet

39

Thune

44

Koie Ramen

40

LEON

Clemenskirkens ruiner

86

Maaemo

56

Deichman Bjørvika (hovedbiblioteket)

68

Mirabel Sørenga

12

Glasspyramidene med Vaaghalsbåten

41

Munchies Oslo

79

Kunstbenker, Jeppe Hein

14

Nodee Barcode / Nodee Sky

8

Kunsthall Oslo

69

PARADIS Gelateria

3

Mariakirkens ruiner

42

Pink Fish

61

MUNCH

5

Pokalen

54

Operaen

49

Restaurant EDDA

2

Saxegården

60

SALT

55

Statuen av Kirsten Flagstad

48

Sanguine Brasserie

19

Sykkelstativene

66

Seaport Restaurant

9

Torpedo PUB

51

SmoothieXchange

24

Stock Spiseri & Drikkeri

Narvesen

KUNST OG KULTUR: 1 76

75

74

BOLIGPROSJEKTER:

73

72

71

SERVERINGSSTEDER:

77

Clemenskvartalet

88

Talormade

85

Dronninglunden

87

The Vandelay

83

Eufemias Hage

35

Vaaghals

78

Eufemias Plass Syd

10

Vesper Bar

80

Eufemias Plass Vest

38

[VIN] Bjørvika

84

Vannkunsten

75

Wright Corner Pub

82

Visningssenter Bo i Bjørvika

20

Åpent Bakeri Barcode

45

Munch Brygge

TRENING OG HELSE:

ANDRE: 89

Clarion Hotel Oslo

Barcodelegene

76

Losæter

7

Barry’s Bootcamp Barcode

4

Middelalderparken

18

Best of You

59

Oslo S

11

Klinikk Barcode

71

Sørenga Sjøbad

16

Klinikk for Alle Bjørvika

58

Thon Hotel Opera

15

SATS Bjørvika

Havnepromenaden

22

Vitusapotek Barcode

Bysykkel

23

2 0 2 0/2 1

9

BJØRVIKA

VANNKUNSTEN

Fra drøm til virkelighet Vannkunsten er et av de mest særegne boligprosjektene i Bjørvika. Langs bryggekanten innerst i Oslofjorden ligger det noen helt spesielle arkitektoniske hus og unike leiligheter. Her er nesten ingen av leilighetene like, og i tillegg er beliggenheten en av Oslos mest sentrale.

I år har det gått to og et halvt år siden den første leiligheten i Vannkunsten ble solgt, og det som til nå kun har vært 3D-modeller har endelig blitt virkelighet. Totalt består Vannkunsten av ni skiferbelagte hus med varierende høyde og størrelse. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Selv den minste detalj, som i hvilken vinkel husene er plassert i forhold til hverandre, bidrar til å optimalisere sol- og siktforhold fra de ulike leilighetene.

Noe av det mest karakteristiske med Vannkunsten er de skiferkleddene takene som bølger seg i en naturlig nedtrapping mot fjorden. Takene gir spennende topp­etasjer, der noen har en takhøyde på hele 7 meter i deler av leiligheten. Her gir store eikevinduer fra gulv til tak naturlige lysforhold og en luftig romfølelse.

10

Norske fjell har vært en viktig inspirasjonskilde for arkitektene. Boligprosjektet er tegnet av det danske arkitektkontoret Tegnestuen Vandkunsten som først og fremst har tatt hensyn til områdets naturgitte omgivelser ved sjøen. På fasadene har arkitektene valgt ut eksklusive materialer som norsk skifer og eik. Ved å bryte opp den store tomten med ni enkeltstående hus skapes det også hyggelige nabolagsgater og kanaler mellom husene. Her kommer det spennende serverings­steder, kafeer og kulturaktører.

Disse unike husene kombinert med en så attraktiv beliggenhet er helt klart de største kvalitetene i Vannkunsten, men det er også verdt å nevne kvalitetene i å bo i et punkthus. Det vil si firkantede hus med trapp og heis i midten. Her er det lettere å få gode arealeffektive planløsninger med mye naturlig lys.

Lyst til å bo på bryggekanten i hjertet av Bjørvika?

Noen hus er allerede helt utsolgt, men leilighetene i prosjektet er lagt ut etappevis. Det betyr at det fortsatt finnes leiligheter for enhver smak.

Finn din drømmeleilighet i Vannkunsten Du kan velge blant et bredt utvalg 2- til 5-roms leiligheter med BRA 44 – 152 kvm.

Beboerne vil også få tilgang til fasiliteter som et hyggelig fellesrom, bildelings­ tjeneste og andre praktiske servicetilbud.

2 0 2 0/2 1

CLEMENSKVARTALET

Bo mellom det grønne og blå Mellom den historiske Middelalderparken, Ekeberg og fjorden kommer Clemenskvartalet. Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og grøntområder, med nærhet til byen, kollektivtrafikk og et urbant nabolag. Det blir også tilgang til takhager for alle beboerne.

Når du kommer hjem til din nye leilighet i Clemenskvartalet vil du bli møtt av en helt spesiell nabolagsfølelse. Du går fra et pulserende urbant bymiljø og inn i en stor grønn byhage. Her finner du rolige rekreasjons­områder og et variert og grønt landskap.

Strøksgaten langs byggets vestside blir tilrettelagt for gående og syklende. Fra utsiden ser det ut som 10 ulike bygg som sammen utgjør et kvartal. Fargene blir varierte og er inspirert av den fargerike Gamlebyen i Oslo, som kun ligger et steinkast unna i samme bydel som Bjørvika tilhører: Bydel Gamle Oslo.

I Clemenskvartalet tenkes det nytt for å gi deg en enkel og hyggelig hverdag med alt du ønsker deg i nærheten. Beboerne i det fargerike kvartalsbygget vil få tilgang til en

mengde servicefunksjoner som blant annet bil- og kajakkdeling, håndverkerog renholdstjenester, gjesteleiligheter, hobbyrom og mye mer.

Konfigurerbare leiligheter I Clemenskvartalet er konfigurerbare leiligheter et tilvalg for noen leiligheter.

Velger du dette, kan du med enkle grep skape ekstra rom i leiligheten ved hjelp av en flyttbar modulvegg.

Gjesteleiligheter Det blir bygget gjesteleiligheter som disponeres og organiseres av sameiet.

Kajakk Delingsøkonomien har kommet for å bli, det legges til rette for et bredt og variert tilbud.

Kajakk er et eksempel på noe som er kjekt å ha, men som du mest sannsynlig ikke trenger hele tiden. Fjorden, Bispekilen og Bispevika er nærmeste nabo, og derfor får du tilgang på kajakker – når du trenger det.

Butikker og servering I kvartalets førsteetasje planlegges det servering, butikker og servicetilbud for beboerne og besøkende. Her kommer det en spennende matbutikk med stort utvalg innen ferske matvarer.

Hobbyrom Om du en dag trenger å skru på en sykkel eller smøre ski, har du i Clemenskvartalet alltid tilgang på et velutstyrt hobbyrom.

11

BJØRVIKA

RESTAURANTENE

Signaturrettene i Bjørvika Bjørvika byr på et variert og spennende utvalg av restauranter og serveringssteder. Her har fire ulike restauranter i nabolaget fått en liten utfordring: Gi oss den retten som beskriver restauranten best.

[VIN]: [VIN] Bjørvika er en av Oslos nyeste vinbarer med et stort og spennende utvalg av vin. Baren har Munchmuseet og Operaen som nærmeste nabo, i tillegg til fjordutsikt og kveldssol.

– Retten som best beskriver oss er vårt signaturfat med ulike oster og syltetøy, skinker og pølser, samt paté, oliven mm. og en fransk baguette, selvsagt akkompagnert av noe godt i glasset, forteller daglig leder Jørn Damkjær. Fatet er perfekt å dele på to personer.

Et godt forslag her er å prøve en av våre vinpakker, hvor man får tre halve glass med forskjellige viner. Dette blir som en «mini-vin­smaking» sammen med maten og man kan velge mellom en rekke forskjellige pakker, både fra spesifikke land, vinregioner eller basert på vindruer. Velkommen innom, vi lover å levere en god vinopplevelse!

BRASSERIE RIVOLI: Brasserie Rivoli er en livlig fransk-inspirert restaurant på Munch Brygge i Bjørvika. Restauranten drives av kjøkkensjef Kari Innerå. Kari er tidligere nordisk- og olympisk mester i kokkekunst, og har tidligere drevet BA 53 i Bygdøy allé.

– Siden vi på Brasserie Rivoli er inspirert av Frankrike og vårt konsept bygger på å kombinere dette med norske råvarer er vel retten som beskriver oss best vår entrecôte, forteller Kari Innerå.

Vi bruker entrecôte fra gårder her på Østlandet, denne serveres med løk, aspargesbønner og béarnaisesaus. Biffene er sortert ut etter beste marmorering av slakteren Daniel hos Annis Pølsemakeri og modnes 40 dager ekstra for beste resultat. Har du ikke smakt den ennå, ønsker vi deg hjertelig velkommen til å prøve!

CODE: Den forholdsvis nye restauranten i Bjørvika, Code, er allerede en favoritt blant anmeldere. Bak restauranten står bl.a Jørn Lie og Christer Rødseth, begge med erfaring fra det norske kokkelandslaget. Med på laget har de også Eirik Strøm Lillebø, kokk med lang fartstid fra både Hotel Continental, Gamle Raadhus og Vaaghals. De har også med Jacopo Righetti fra Grims Grenka og Holmenkollen Park hotell.

– Hos oss skal du føle deg hjemme i en koselig restaurant med uformell og god stemning, forteller restauratør og kokk Jørn Lie. Når du er på besøk hos Code vil du oppleve åpenhet og nærhet til både kjøkken og kokker. Vi vil dele vår matglede med deg, derfor deler vi like gjerne en av våre oppskrifter også.

STOCK: STOCK var en av de første restaurantene som satset i området da Barcode-rekken sto ferdig. Stedet drives av to anerkjente veterankokker, Kjell Arne Johnsæter og Tore Namstad.

Nå har også sønnen til Kjell Arne, Tord Johnsæter, startet som kjøkkensjef og med seg har han et dyktig kokketeam med blant annet to landslagskokker.

– Navnet på restauranten kommer fra vår matfilosofi, forteller Kjell Arne Johnsæter. Vi serverer mat laget fra grunnen, av dyktige kokker med gode råvarer. Derfor tenker jeg vår ovnsbakte blomkål med ramsløk, mandel og sprø villris representerer oss godt. Denne serveres med rykende varm buljong/kraft av høns og brent blomkål. God kraft har vi både i navnet, visjonen og maten.

Håper det smaker!

12

2 0 2 0/2 1

CODE Krabberisotto til 4 personer 2 sjalottløk 4 ss god olivenolje 150-160 g risottoris 2-3 dl tørr hvitvin Ca. 5 dl skalldyrkraft (spe med vann i tillegg ved behov) 2 ss hakket fersk gressløk 1 ts sitronsegmenter (fås ved å skrelle en sitron og skjære ut «sitronbåtene») 1 stor ss meierismør 2 store ss olivenolje Ca. 50 g revet parmesan 8 ss krabbekjøtt Salt til smak.

Finkutt sjalottløk. Varm opp en vid kjele og ha i olivenolje. Ha i finhakket sjalottløk og fres til det er blankt. Ha i risottorisen og fres til risen er «blank». Ha på hvitvin og reduser helt tørt.

Spe så med kraft under omrøring. Det skal småkoke.

Spe med kraft og vann til risen er «al dente». Risen skal ha en liten hard kjerne.

Ta risottoen av og ha i smør, sitronsegmenter, olivenolje, gressløk og parmesan. Rør det sammen og smak til med litt salt ved behov.

Anrett på tallerken og legg krabbekjøtt over.

Har du tilgang på noen gode chips, som f.eks. Sørlandschips med creme fraiche, kan det være godt som topping!

Oslos nye mat- og kulturdestinasjon Oslo S Utvikling ønsker å utvikle Bjørvika til et levende og spennende nabolag, og visjonen er å utvikle Norges mest attraktive nærings- og boligområde.

I 2019 solgte OSU bygulvslokalene i Barcode og Bispevika Nord til Madison International Realty og Carucel Eiendom. Sistnevnte har gitt det nye handelsstrøket i Bjørvika navnet Oslobukta, som består av Sørenga, Barcode, Bispevika Nord og Munch Brygge.

optiker, apotek, matbutikker og alt som trengs i hverdagen, legger hun til.

– Vi ser at folk ønsker mer av et område enn bare ren handel.

Her skal du kunne ta med deg hele familien, padle kajakk, spise lunsj på kaifronten og deretter handle det du måtte ønske av klær og nordisk design. Du skal også kunne ta med deg et spann maling fra Jernia om du trenger det.

– Er man sulten og har lyst på god mat er det bare å flytte til Bjørvika, sier Caroline Krefting, investeringsdirektør og ansvarlig prosjektleder i Carucel Eiendom. Her ønsker vi å vise frem Norge på sitt beste. I Bjørvika ble Oslo grunnlagt for over tusen år siden, og det er ekstra spennende å få tilbake litt av den sentrumsfølelsen som har vært her tidligere, forteller Krefting.

– Nabolaget tilrettelegges for at nordmenn spiser mer og mer ute, og jeg tror denne trenden vil vokse fremover. Sammenlignet med utlandet spiser vi fortsatt mindre ute enn i nabolandene våre.

Vi ser også at de som har flyttet hit benytter seg av restaurantene i førsteetasje, det er en veldig hyggelig utvikling, sier Krefting.

– Her skal det være et tilbud for alle og en god bredde. Operagata blir en handlegate med noe for både turister og beboere, og langs havnepromenaden er det gode solforhold for uteservering og et bredt spekter av kjøkken. Alt fra meksikansk på Sørenga, doug­ hnuts i Bispevika Nord til fransk brasserie på Munch Brygge. Det er bredden som gjør Oslobukta og Bjørvika til en matdestinasjon, understreker Krefting. I nabolaget vil du også finne treningssenter,

– Det er veldig motiverende for vårt videre utviklingsarbeid i Bjørvika å oppleve at området blomstrer og stadig gleder flere beboere, besøkende og arbeidstakere. Hele området er planlagt ferdigstilt mot 2027 og da har Bjørvika fått et bygulv på mer enn 50 000 kvm med et variert og spennende tilbud på gateplan, avslutter bygulvsdirektør i OSU Maria Rognerud.

Oslo S Utvikling er i full gang med å utvikle og bygge flere spennende næringslokaler i Bispevika Syd.

13

BJØRVIKA

HISTORIEN

Bjørvika – et av Norgeshistoriens viktigste steder Visste du at det er i området rundt Bjørvika at Oslo ble grunnlagt, eller at det ble arrangert travløp på isen på 1800-tallet? Her er noen ting du bør vite om Bjørvikas rike og lange historie.

Bjørvika før (rundt 1900).

Bjørvika nå (2020).

14

2 0 2 0/2 1

Vikingtid og Middelalderen Middelalderparken ved Bjørvika er stedet der Harald Hårdråde grunnla Oslo i 1050. Slik ble området et viktig sted allerede i vikingtiden – det ble til og med utkjempet to store slag på isen i Bjørvika: i 1161 (da kong Inge Krokrygg falt) og i 1200.

Inntil slutten av 1800-tallet ble isen utenfor Bjørvika brukt til travløp.

I dag er området et av Norges tre viktigste kulturminner ved siden av Bryggen i Bergen og Nidarosdomen i Trondheim, mest grunnet funnene i nevnte Middelalderparken.

Etter at kristendommen kom til landet, ble hele 6 kirker og 6 klostre bygget, og på 1300-tallet fantes også trehusbebyggelse og en befolkning på 3000 mennesker. Det var også på denne tiden at Oslo ble landets hovedstad etter kong Erik i Bergen sin død.

Bjørvika sett fra Ekeberg rundt 1970.

Om man i dag tar turen til Middelalderbyen kan man se noen av ruinene fra middelalderens bebyggelse. I området lå Nonneseter kloster, Bispeborgen, St. Hallvardskatedralen, Olavsklosteret, Korskirken, Clemenskirken, Nikolaikirken, Fransiskanerklosteret, Kongeborgen og Mariakirken. Ruinene ble synlige i 1860-årene da man begynte å fjerne jordlagene. Sakte, men sikkert, vokste det såkalte «Nordens Pompeii» frem. Dette området er fredet som nasjonalt kulturminne, og man bør trå varsomt om man vandrer gjennom parken ettersom grunnen du står på er av stor historisk verdi.

Fra Oslo til Christiania til Kristiania I 1624 inntraff en katastrofe Oslo. Bybrannen skadet store deler av Oslos trehusbebyggelse, og byen måtte bygges på ny. Da bestemte kong Christian IV at byen skulle flyttes under Akershus festning, til området som nå er kjent som Kvadraturen, og alle byggherrer fikk murtvang på nybygg. Med dette skiftet også byen navn til Christiania, senere Kristiania.

At byens kjerne nå lå i en annen del av byen, hindret ikke Kristianias beboere fra å bruke Bjørvika. Kaianlegget Palébryggen ble bygget opp, og området ble også brukt til forlystelser; Inntil slutten av 1800-tallet frøs Bjørvika til om vinteren, og isen ble blant annet brukt til travløp og skøyteløp.

Bjørvika sett fra Ekeberg 1931.

Moderne tid Etterhvert som industrien vokste, vokste også Oslo by, og Bjørvika ble et viktig område både for trelasteksport og et knutepunkt for trafikk og samferdsel. Sjøbunnen nedenfor Vaterland og Grønland ble fylt igjen, Oslo Østbanestasjon ble bygget opp ved enden av Karl Johans gate, og i løpet av 1960-årene ble det lagt en fire- til åttefelts motorvei gjennom Bjørvika. I 2003 begynte byggingen av Den Norske Opera som sto ferdig i 2008 og i årene frem til i dag er området mellom Sentralstasjonen og den nåværende strandlinjen blitt Oslos største byutviklingsprosjekt.

I 2007 sto det første Barcode-bygget ferdig, og det siste bygget lengst mot øst, The Wedge, sto ferdig ni år etter, i 2016.

I tiden fremover vil området åpnes opp og med en rekke nye spennende bygg, museer, kontorer, boliger, allmenninger, restauranter og butikker, havnepromenade og nye sjøbad blir Bjørvika igjen en viktig del av Oslo sentrum.

Bjørvika, september 2006 med "Trafikkmaskin" til høyre.

15

BJØRVIKA

BOLIG

Grip sjansen i Bjørvika Mange av Oslo S Utvikling sine nye boligprosjekter i Bjørvika er lagt ut for salg og store deler av Bjørvika står allerede ferdig. Om du har en drøm om splitter ny leilighet i hjertet av Oslo er det på tide å realisere den, sier megler Lars Bratseth i Røisland & Co.

16

Det som kjennetegner en boligkjøper i Bjørvika er folk som ser utviklings­ potensialet og som griper en mulighet når den er der. De som bruker lang tid på å ta en beslutning får som regel ikke kjøpt den boligen de er ute etter. Når det er sagt finner du fortsatt noe for enhver smak i Bjørvika. Det beste av alt har alle leilighetene til felles – nemlig en helt unik beliggenhet.

Norge. Det er solgt boliger her til flere nordmenn i utlandet som tenker at dette er stedet jeg skal være når jeg kommer hjem.

Bjørvika ligger flott til inne i en vik, med en lang havnepromenade langs fjorden, og har Norges mest sentrale kollektivknutepunktet i umiddelbar nærhet. I tillegg vil det være over 20.000 arbeidsplasser i nabo­laget, og noen av de største kultur­attraksjonene i landet.

Metropolfølelse ved fjorden Når det kommer til Bjørvika så har vi ikke noe annet å sammenligne med. Folk kjenner igjen det som skjer her fra andre steder i Europa, og nabolaget er det nærmeste vi kommer en metropolfølelse i

En trygg investering Prisforskjellen mellom Bjørvika og andre større utbygginger i Oslo er relativt liten.

Hvis man ser til utlandet så er prisforskjellen mellom «det beste» og «det ordinære» mye større, og spesielt når det ligger ved

fjorden, i sentrum og har nærhet til alt.

Bjørvika er fortsatt noen år unna å hente ut sitt potensiale verdimessig. Har du et femårs perspektiv eller mer ville jeg definitivt satt pengene mine i Bjørvika kontra andre steder, sier Bratseth.

Et nytt nabolag Det bygges fortsatt i Bjørvika, men det er ikke lenge til hele nabolaget er ferdig. Det er mange fordeler med å flytte inn i et nybygg, og i tillegg er hele Bjørvika et nytt og grønt nabolag med nye lekeplasser, rekreasjonsområder, restauranter og butikker.

På neste side finner du drømmeboligen.

2 0 2 0/2 1

Vannkunsten Flere har allerede flyttet inn i sine nye hjem i Vannkunsten og innflytting pågår til februar 2021 etter hvert som husene ferdigstilles.

Vannkunsten er et av Bjørvikas mest særegne boligprosjekter.

Har du det aller best ved fjorden? Her kan du bo ytterst på bryggekanten i Bjørvika, i hjertet av nye Oslo. Les mer om Vannkunsten på side 10 i magasinet.

Eufemias Plass Syd Her kan du flytte rett inn.

Sentralt plassert i Bjørvika, mellom Middelalderparken, Barcode, fjorden og Munchmuseet, ligger Eufemias Plass Syd. Alle leiligheter og balkonger vender ut mot og får utsikt til kanalen Bispekilen. Du kan velge blant 3- til 5-roms leiligheter med vinduer som strekker seg fra gulv til tak som gir fantastiske lysforhold. Eufemias Plass Syd har en solrik og grønn takterrasse med panoramautsikt.

KJØPER DU LEILIGHET I NYBYGG HAR DU NOEN KLARE FORDELER. Økonomisk og praktisk trygghet: • Du får 5 års reklamasjonsrett og garantier fra utbygger.

• Du betaler kun 10 % ved kontrakt­ inngåelse, og resten av kjøpesummen ved overtakelse.

• Det er lav dokumentavgift.

• Du har god tid til salg av eksisterende bolig.

• Kontrollbefaring ca. et år etter innflytting.

Boligens standard: • Alt er nytt, med tidsriktig standard.

• Arealeffektive boliger med svært gode planløsninger.

• Heis, bod og mulighet for garasjeplass.

• Du kan velge blant ulike interiør­ retninger og gjøre tilvalg hvis du er tidlig ute.

• Få tilpasset boligen etter dine behov.

• Energieffektive boliger.

• God lydisolasjon og moderne ventilasjon.

• Mindre vedlikehold og enklere renhold.

• Miljøsertifiserte boliger – BREEAM (se artikkel om BREEAM s.24)

Se alle boliger på boibjørvika.no Dronninglunden Her kan du flytte rett inn.

Dronninglunden ligger sentralt i Bjørvika ved den brede Stasjonsallmenningen som strekker seg gjennom Barcode og ned til fjorden. Beboerne får en blomstrende byhage på gateplan, hyggelige inngangspartier med eksklusive detaljer og en solrik takterrasse med fantastisk utsikt.

For mer informasjon kontakt: Røisland & Co Eiendomsmegling Eiendomsmegler Andreas Øvsthus Tlf: +47 951 56 615 andreas@roislandco.no Eiendomsmegler Lars Bratseth Tlf: +47 924 10 362 lars@roislandco.no Eiendomsmegler Per Henrik Rolfsen Tlf: +47 913 72 835 per@roislandco.no

Clemenskvartalet Kommer for salg.

Bo mellom den historiske Middelalderparken, Ekeberg og fjorden.

Clemenskvartalet vil bli et godt sted å bo hvor en rolig nabolagsfølelse står i høy­ setet. Bygget får frodige takhager og en grønn rolig byhage i midten.

Eiendomsmegler i Røisland & Co, Lars Bratseth.

17

BJØRVIKA

VISNING

Bli med på digital visning Nå trenger du ikke lenger å forlate hjemmet på jakt etter et nytt hjem. I Bjørvika er du invitert på en heldigital visning rett fra sofaen. Fra egen datamaskin eller mobil kan du undersøke både leiligheten du er interessert i og nabolaget rundt.

Slik fungerer det Første steg er å kontakte en megler for å avtale et bestemt tidspunkt for den aktuelle visningen. Megleren vil via en PC kjøre en avansert 3D-modell over Bjørvika og sende deg lenke til en live stream. Modellen lar deg se utsikt og solforhold fra de ulike leilighetene som ligger ute for salg. Du kan også se hvordan Stasjonsallmenningen, havnepromenaden og nabolaget rundt blir. Megleren har du telefonkontakt med hele veien, så her er det bare å spørre i vei om alt du måtte lure på. Dette er en rolig og personlig måte å gjennomføre en visning på, og du får en til en oppfølging fra megleren.

Direktesendt visning Om du ikke ønsker å sette opp et bestemt tidspunkt med megler kan du følge med på Bo i Bjørvika på Facebook. Her kommer det muligheter til å bli med på digital visning sendt direkte. Dette er en fin mulighet til å oppdage leiligheter du ellers ikke ville tenkt på da du også får se leiligheter andre er interessert i.

Visningssenteret 3D-modellen er også tilgjengelig i visningssenteret. Her kan du selv ta en tur rundt omkring i nabolaget.

På boibjorvika.no kan du chatte med våre meglere som er tilgjengelige gjennom dagen.

Du kan også avtale en til en privatvisning av ferdigstilte leiligheter sammen med megler.

18

2 0 2 0/2 1

ARBEIDSPLASSEN

Bjørvika som arbeidsplass Selskaper som Microsoft, DNB, PwC, Deloitte og KLP har flyttet hovedkontorene sine til Bjørvika, og stadig flere strømmer til, med over 20.000 kontorplasser i nabolaget.

Barcode har også vunnet en rekke priser og skapt internasjonal oppmerksomhet, og i 16. etasje i et av byggene finner vi administrerende direktør i Stor-Oslo Eiendom, Mathis Grimstad. Det er ikke lenge siden de flyttet inn i splitter nye lokaler, men har allerede blitt godt kjent i nabolaget.

Hva driver Stor-Oslo Eiendom med?

– Vi er eiendomsutviklere og utvikler prosjekter, både bolig og næringseiendom.

I dag har vi en portefølje på rundt 6500 boliger og 200 000 kvm. med nærings­ eiendom så det er litt å holde styr på.

Og dere har nye lokaler i Bjørvika?

– Ja, vi flyttet hit i januar, høyt opp i 16. etasje og er veldig fornøyd med å sitte her.

Beliggenheten er sentral med god kommun­ikasjon til det meste, også er det jo greit å ha oversikt over så mye eiendom, hehe.

Hva gjorde at dere valgte kontorer akkurat her?

– Det begynte med at vi vokste ut av våre gamle lokaler og på jakt etter noe nytt. Vi hadde diskusjoner om hva som passet oss.

Jeg ser på Barcode og Bjørvika som det nye og moderne Norge. Det er jo det du ser på bakteppet av Dagsrevyen for eksempel, og det nærmeste du kommer en metropol i Norge. Profilen er helt riktig for oss, her skjer det mye fremover.

Hva tenker du kreves av et moderne kontor?

– Man går nok bort fra det tradisjonelle kontoret der du kommer om morgenen og går kl. 16. Det er ikke så tydelig forskjell mellom hva som er et kontor og hva som er lek og moro.

Her er det en sone som er mer rene kontorplasser, vanligvis med «free seating» på nesten alt, innredet slik at det skal være en stillere sone. Også har vi en annen del av kontoret med lounger, bar, kjøkkensone og forskjellige typer møterom. Det er musikkanlegg i hele etasjen og doen vår kaller vi for disco-dassen med musikk, fullt strålelys og discokule i taket. Litt moro må man ha.

Har koronaviruset endret noe?

–Under en pandemi er ting litt annerledes, men vi ser fordeler med å ha store og

luftige lokaler. Faste plasser, god avstand og at vi sprer oss rundt i lokalet danner et godt grunnlag for smittevern, kombinert med mer digital jobbing.

Hvordan kommer du deg til og fra jobb?

– Alle kjører offentlig kommunikasjon til jobben. Om noen trenger bil har vi også parkeringsplasser tilgjengelig, men stort sett så kommer man seg rundt over alt uten bil. Toget ligger rett ved, og dette er jo det største knutepunktet.

Har du et go-to lunsjsted i nabolaget?

– Vi har vært og spist på mange av stedene i området her, hvis det er styremøter eller sånne ting. Brasseri Rivoli er vi veldig fornøyd med. De var en av de første som turte å flytte til Munch Brygge og de har gjort det kjempe bra. Vi møter alltid noen innen eiendom der, så det har blitt et veldig populært sted.

Bruker dere noen aktiviteter rundt her?

– Det er mange som har prøvd isbading, og de som også bor her bruker badstuene mye. Vi var ca 30 stk. fra jobben som prøvde kajakk for litt tid tilbake. Reisen gikk nedover Akerselva fra Vulkan, ned gjennom tunnelen og helt ned rett foran Munch Brygge der vi gikk i land og hadde pølsefest på taket.

Har du noen ønsker for området, er det noe du savner?

– Jeg liker at det skjer mye, så gjerne flere aktiviteter. Jeg ser frem til at parken og badeplassen ved operaen blir ferdig, det tror jeg blir veldig bra. Foreløpig er Fotografihuset satt på is. Det er veldig synd, det hadde vært veldig fint å ha en kulturaktivitet til der.

Skulle gjerne hatt gondol opp til Ekeberg her også. Det hadde vært kjempestilig!

19

URBAN GARDENING

Lag en grønn oase på balkongen En koselig, lun og grønn balkong gir ro og energi. Begrepet Urban Gardening har blitt populært i storbyer over hele verden. Bli med hjem til Camilla Sophie Storvollen i Bjørvika, og lær hennes beste tips til å lykkes med en frodig balkonghage og spiselige vekster – året rundt.

Hei Camilla! Hvordan ble du interessert i urban gardening?

– Min interesse for å dyrke begynte for noen år siden, da jeg bodde på St. Hanshaugen. Jeg savnet naturen og det å ha det grønt rundt meg, og begynte å dyrke i vinduskarmen. Det var overraskende lett å få til, og vinduskarmene ble stadig mer overfylt. Til slutt ble behovet så stort at jakten på å finne en leilighet med balkong var i gang. Jakten endte i en toppleilighet i Eufemias Hage. Her er det stor balkong og veldig gode solforhold, så her har dyrkingen tatt litt av rett og slett. I hele fjor sommer var vi nærmest selvberget på salat, grønnsaker og andre spiselige vekster.

Hvordan utnytter du balkongen og nabolaget ditt Bjørvika?

– Bjørvika er virkelig en urban bydel hvor høye og særegne nybygg dominerer, men det har også blitt grønnere her nede i løpet av de siste årene og det liker jeg veldig godt. Jeg er veldig opptatt av miljø, og da var miljøsertifiseringen en kritisk faktor i valget av å kjøpe leilighet her.

– Det at det er så gode solforhold her gjør at det er ekstra gøy med dyrkingen. Når solen gjør sin del av jobben er det ikke mye mer enn god jord og vanning som skal til for å få en frodig og grønn oase på balkongen. Jeg dyrker for eksempel ikke bare gulrøtter i en kasse, da sår jeg gjerne salat eller sukkererter eller noe annet som skal vokse over jorden samtidig for å utnytte plassen best mulig. Det er utrolig hvor mye det er mulig å få til på en balkong hvis en bare planlegger litt.

Hvorfor skal man gro en egen balkonghage?

–Det er en hobby veldig mange kan ha glede av, uavhengig av alder og livssituasjon. Jeg tror det rett og slett er en veldig grunnleggende glede, det å se at de små frøene man har puttet i jorden spirer og gror.

Camillas tips til å lykkes med balkonghagen: 1. God jord! Det er helt avgjørende for hvor mye det du dyrker skal spire og gro!

2. Kartlegg hvilke solforhold du har, og plasser det du planter deretter. Behovet for sol varierer veldig fra plante til plante.

3. Begynn i det små, og så kan du utvide etter hvert!

4. Om du ikke vet hva du skal plante, så gå for spiselige vekster. Å spise mat du har dyrket selv gir en fantastisk følelse!

5. Pass på å vanne nok og riktig. Hvis du har god jord, sol og passer på å vanne riktig har du alle forutsetninger for en frodig balkonghage!

For mer inspirasjon, følg Camilla på Instagram: @urbanbalkongbonde

20

– Personlig er jeg aller mest opptatt av å dyrke spiselige vekster, som salat, urter og grønnsaker.

Det å kunne gå ut på balkongen og plukke nærmest hele middagen er en fantastisk følelse som jeg tror veldig mange vil kunne glede seg over. Og så er det jo bærekraftig og sunt. Det å kunne gå ut i en «hage» midt i byen, gir en helt egen følelse rett og slett. Jeg føler en får det beste fra begge verdener.

Hva er dine beste tips for å komme i gang med å dyrke selv?

– Det å komme i gang kan nok være den vanskeligste biten. Men jeg opplever at så snart en er i gang, så går mye av seg selv, og man forstår etter hvert hva som fungerer. Det viktigste første steget er å få tak i god jord. Neste steg er å finne ut hva en har lyst til å dyrke og hva en kan få til ut ifra solforhold. Det er nok lurt å begynne med noen av de vekstene som er lett å lykkes med i begynnelsen, så kan en heller begi seg ut på de mer utfordrende sakene etter hvert.

Hva er det mest spesielle du har dyrket?

– Det tror jeg må være Pak Choi-salat! En asiatisk salat som er veldig god. Jeg har også dyrket aubergine og fenikkel, det er jo litt eksotisk!

I Norge har vi en lang og mørk vinter. Hvordan kan man holde liv i helårsbalkongen?

– Det er jo absolutt mulig å få til en litt lengre sesong. Jeg plukker svartkål og grønnkål gjennom hele året, sommer og vinter. Jeg pleier å planlegge hva jeg skal så når, og sår for eksempel tomat og paprika i februar/mars, som kan nytes i august. Mens ulike typer salat sår jeg gjerne i flere runder, gjennom hele sommerhalvåret, fra april til september. I vinduskarmen pleier jeg å ha spirer gjennom vinteren for å holde på sommerfølelsen gjennom mørketiden.

Det finnes jo også en del eviggrønne planter og busker, som er grønn gjennom hele året. Jeg har blant annet en laurbærhegg som er grønn og fin gjennom alle årstidene.

2 0 2 0/2 1

INTERIØR

Slik skaper du lun stemning i ny leilighet La deg inspirere av interiørarkitekt Gitte Rimstads tips til hvordan du enkelt kan skape en personlig, lun og hjemmekoselig atmosfære i en ny leilighet.

Gitte Rimstad er interiørarkitekt og har 19 års erfaring fra eiendomsutviklings­ bransjen. Hun har drevet sitt eget firma siden 2001, og gikk fra 2019 inn i partner­ skap med Røisland & Co, og startet RCO interiørdesign der hun både jobber med eiendomsutvikling og private oppdrag.

1. Myk opp med riktig møbel- og materialvalg For å skape et personlig miljø i en ny bolig er det viktig å tenke på materialvalg. Et helt hvitt og lyst rom kan fort virke sterilt og kaldt, og derfor vil materialer med tre­ detaljer og småmøbler i naturmaterialer skape spenning i interiøret med sine ulike strukturer. Selv med en nøytral fargepalett vil de ulike strukturene skape mer kontrastfylte og spennende rom. Bruk møbler med organiske avrundede former som myker opp, og kombiner med kontrastfylte tekstiler. Ikke gå for kun en stil – resultatet blir mer spennende med objekter fra ulike stilretninger. Bland dine favoritter og få et interiør med særpreg og personlighet.

2. Mal leiligheten med farger som skaper ønsket stemning Maling og fargevalg kan endre uttrykket i et rom fullstendig. Dersom du vil skape en lun og koselig stemning burde du gå for

farger i en varm palett. Vil du skape mer dybde og dramatikk gå for mørkere toner.

Tapetserte vegger er også mer aktuelt enn noen gang og gjør rommene mer intime og koselige. Velg for eksempel tapet som ikke har mønster, men kun en lett struktur som gir mer varme til veggene enn malte overflater gjør.

3. Velg riktig belysning Belysning har mye å si for hvordan et rom oppleves. Velg dimbar belysning der det er mulig, og spesielt i taklamper er dette et must for å kunne dempe lyset ved behov.

Fremhev favorittobjektene dine med belysning, og velg elegante og vakre lamper som både gir godt lys, men også fremstår som skulpturelle objekter i rommet. Har du et feminint interiør vil det skape en fin kontrast med stramme, litt maskuline lamper. I et mer maskulint interiør, vil rommet blir mer spennende med lamper i myke former.

4. Myke tekstilvalg er nøkkelen Myke tekstiler skaper en koselig og lun atmosfære. Lek med ulike teksturer og mønstre, og bland for eksempel lin med velour for å skape kontraster, eller bland varme nyanser og lyse jordfarger for å myke opp. Ram inn ulike soner i leiligheten med gulvtepper, dette gir gulvet et løft og er også med på å skape en varme til rommet.

5. Personligheten ligger i dekorasjonene Personligheten i hjemmet lages med tilbehør. Puter, vaser, planter og kunst setter rammen rundt interiøret og gjen­ speiler hvem du er, og er et effektivt virkemiddel for å få et personlig hjem.

Bruk planter for å tilføre liv og energi til interiøret og plasser dekorative trær i store potter. Tenk utradisjonelt og kreativt for å skape din helt egen personlighet.

21

BJØRVIKA

BO I BJØRVIKA

Familien på bryggekanten Bergur Thorsteinsson Briem og Lina Grundström er noen av de første som har flyttet inn i sin nye leilighet i Vannkunsten. Sammen har de sønnen Örn på to år, og en nyfødt liten gutt som kom til verden bare noen dager før innflytting. – Vi har sovet veldig godt tross alt, forteller Bergur og humrer. rulle innom en kafe og sitte der og kose seg. Også har vi jo selvfølgelig Sørenga med familiestrand og sjøbad, der er det veldig fint for barna. Vi kommer til å bli medlem i DNT og benytte oss av det varierte tilbudet der, legger Bergur til.

Hva tror du blir det beste med å bo i Bjørvika?

– For oss funker det kjempebra i forhold til jobb, og at vi kan leve det bilfrie livet vi ønsker oss med gangavstand til alt vi trenger i hverdagen. Det beste er nok det sentrale, og at vi enkelt kan reise hvor som helst og besøke venner og familie, det er helt fantastisk, sier Bergur.

Hvordan fant dere ut at det var i Bjørvika dere hadde lyst til å bo?

– Siden begge jobber som arkitekter følger vi nøye med når nye boligprosjekter dukker opp. Vi skulle egentlig ikke flytte, fordi vi trivdes veldig bra på St. Hanshaugen der vi bodde. Plutselig så vi en leilighet som var så spesiell at vi bestemte oss for å slå til. I Bjørvika kunne vi ha en livsstil som vi ikke hadde fra før, og som vi fikk veldig lyst til å ha, forteller Bergur.

Hvordan var ventetiden på ny leilighet, fra dere kjøpte til dere flyttet inn?

– Det er litt surrealistisk. Du kjøper noe på en tegning, også venter du i nesten tre år før det blir ferdig. Når man kjøper noe så langt fram i tid så lever man fortsatt sitt gamle liv frem til man tar over leiligheten. Det er først når det nærmer seg overtagelse at det blir ordentlig spennende.

Hvordan var første natt i ny leilighet?

– Vi fikk barn torsdagen før vi flyttet inn, så vi flyttet inn med et nytt familiemedlem. Jeg kan jo ærlig innrømme at det har vært litt styr, med mest fokus på barnet og hvordan det går. Men vi sov veldig godt, her er det stille og rolig og vi har det bra, sier Bergur.

Hva jobber dere med?

– Begge er arkitekter og jobber i kvadraturen. Vi kjente til arkitektene bak Vannkunsten-prosjektet fra før, og hadde stor tro på at dette kom til å bli bra. Det har det blitt også, understreker Bergur.

Hvordan blir det å ha barn i Bjørvika?

– Jeg tror det blir fantastisk! Det var veldig deilig å få barnehageplass på Sørenga rett over broen her. Nå kan vi gå for å levere i barnehagen og gå til jobb. Både Deichman bibliotek og Munch­ museet har barneavdelinger, og jeg ser for meg at vi kan ta med barna for å lære og male for eksempel. En annen viktig faktor er at det ikke er trafikk rundt oss. Det er bilfritt på alle kanter, og det er gangvei og bro over til barnehagen.

Vår eldste sønn begynner å bli så gammel at vi snart kan dra på tur med båt over til øyene, og med en nyfødt er det superdigg å bare

22

– Den som venter på noe godt venter ikke forgjeves, og nå sitter vi her og nyter kveldssolen på egen brygge. Vi gleder oss veldig til å bruke bryggen mer aktivt når vi kan komme til med kajakk. Jeg må si at jeg syns arkitektene her har gjort en fantastisk jobb, avslutter Bergur.

2 0 2 0/2 1

BO I BJØRVIKA

Hva er det beste med å bo i Bjørvika?

Tre små intervju med Bjørvika-beboere.

Kaspar Kvisle – Det er veldig sentralt, men fortsatt et rolig og behagelig sted å bo! I tillegg er det gangavstand til Ekebergparken, Oslofjorden, og jobb for min egen del. Skal også nevnes at det er digg å ha SATS og Munchies i nærheten, også er det jo løpebane på taket her. Om man skal på ferie til varmere strøk på vinteren er det så kort vei til Oslo S at man ikke trenger å reise i vinterklær, sier Kaspar.

Siri Anne Mørk og Knut-Helge Knutsen – Det er deilig å slippe og ta toget hjem etter å ha truffet venner i nærheten. Før valget falt på Bjørvika, så vi på boliger både på Frogner og Ensjø. Men nærheten til sentrum, restauranter, kafeer, butikker og fjorden gjorde at valget til slutt falt på Bjørvika. Også må vi jo nevne at i vi nettopp har kjøpt båt! Her har vi jo en fantastisk beliggenhet med nærhet til fjorden og mulighet for å legge til med båt ved kaifronten rett utenfor leiligheten. Vi ser fram til mange fine båtturer med familie, venner og gode naboer i løpet av sommeren, sier paret.

Kornelius Try – Det totale tilbudet er det beste med Bjørvika. Her er det urbant med flott utsikt over resten av byen. Solforholdene på takterrassen er også veldig gode. Så er det jo deilig å slippe hagestell, vedlikehold og snømåking. Jeg har kontor i Lier og Lillestrøm, og det er veldig enkelt å komme inn og ut med bil her med garasje i kjelleren.

Kona mi jobber i Bærum og tar kollektiv, så beliggenheten passer oss begge veldig godt.

Det skal også sies at vi er mye ute og spiser, for eksempel på [VIN] Bjørvika eller Vesper Bar. Der møter vi en del naboer, og det er rett og slett et veldig godt miljø, sier Kornelius.

23

BREEAM

Grønne bygg Det må tenkes nytt for å skape et bedre sted å bo både for deg og kloden, og Bjørvika er et bevis på at vi er på riktig vei – her vokser et grønt nabolag.

Miljøsertifiseringen BREEAM sikrer et bærekraftig og miljøvennlig bygg med gode kvaliteter for brukerne. Når du skal kjøpe ny bolig er det mange ting du må ta hensyn til. Om boligen er miljøvennlig er kanskje ikke det de fleste av oss har lengst fremme i bevisstheten.

Heldigvis er det enkelt å forholde seg til når leiligheten er miljøsertifisert (BREEAM).

Våre boliger er sertifisert på nivå Very Good. Det betyr at din bolig er energieffektiv, ressurseffektiv, klimavennlig og uten helse- og miljøskadelige stoffer.

I tillegg legges 40% av arealet i nabolaget til rette for parker, strender, rekreasjonsområder, levende byrom, allmenninger og havnepromenade. Mange av takene på nybyggene er grønne, og i Bjørvika er det også enkelt å ha en kortreist livsstil!

For å oppnå BREEAM-sertifisering av et bygg stilles det strenge krav til: