Vinge Syd Bakkekvarter - Nybolig Development

Nybolig Development

Nybolig Development

Agenda

01/

OMRÅDET / PROJEKTET

02/

MARKEDSANALYSE

03/

MÅLGRUPPER

04/

PRISSÆTNING

05/

GO TO MARKET STRATEGI

06/

SAMARBEJDSPARTNERE

Nybolig Development

Vinge Syd - Bakkekvarteret

Nybolig Development

Området Vinge Syd - Bakkekvarteret Vinge er en visionær byudviklingsplan i Frederikssund Kommune, der sigter mod at skabe et moderne og bæredygtigt lokalsamfund i hjertet af Nordsjælland. Området, der dækker omkring 350 hektar, er designet til at imødekomme fremtidens behov for boliger, arbejdspladser og livskvalitet.

Bæredygtighed er i fokus: Vinge er dedikeret til at minimere sin miljøpåvirkning. Bæredygtige bygninger, grønne energiløsninger og let adgang til offentlig transport er nøgleelementer i planen.

Mangfoldige boligmuligheder: Vinge tilbyder et bredt udvalg af boliger, fra lejligheder til enfamiliehuse, der passer til forskellige livsstile og behov.

Uddannelse og fritid: Området er hjemsted for skoler, institutioner og rekreative områder, der støtter en sund og aktiv livsstil.

Godt forbundet: Vinge har en veludviklet infrastruktur, hvilket giver let adgang til Frederikssund og København.

Nybolig Development

Projektet Projektet "Bakkekvarteret" omfatter 224 boliger, herunder etageboliger, rækkehuse og et eksempelbyggeri med 8 enheder. Visionen er at skabe sunde boliger med fokus på fællesskab, bæredygtighed og natur. Fællesskabet fremmes gennem fællesområder som et lege- og træningsområde, drivhus og udendørs samlingsområder.

Bæredygtighed er i centrum med Svanemærkning og lav CO2-udledning.

Boligerne tilbyder fleksibilitet og privathed og fokuserer på at integrere naturen i bolig-oplevelsen. Projektet er baseret på en udviklingsplan med fokus på byliv og fællesskab.

Lokalplanen giver i etagebebyggelsen mulighed for en aktiv stueetage mod Vinge Boulevard med cafeer/restauranter til forskellige aktiviteter for bylivet og fællesskabet.

Markedsanalyse

Nybolig Development

Generel markedsanalyse Befolkningen i Frederikssund Kommune udgør 46.113 personer pr. 1. januar 2023 jf. dst.dk.

- Forventet befolkningstilvækst på 1.602 personer (3 %) frem til 2027.

- Forventet tilvækst på 7 % i antallet af de yngste erhvervsaktive (25-39 årige).

- Antallet af ældre borgere (65+) forventes at stige med 10 %.

Ændringer i alderssammen-sætningen forventes at påvirke efterspørgslen efter forskellige boligtyper. Dette viser en øget interesse for boliger, der imøde-kommer behovene hos unge familier, og som tilbyder faciliteter, der passer til denne specifikke aldersgruppe.

"Vinge"-projektet kan drage fordel af denne ændring ved at fokusere på boligdesign og faciliteter, der appellerer særligt til disse to målgrupper.

Amet nisl suscipit adipiscing biben dum est ultricies. In ante metus dictum at. In arcu cursus euismod Sit amet nisl suscipit adipiscing bibendum est. Orci porta non Amet nisl suscipit adipiscing biben dum est ultricies. In ante metus dictum at. In arcu cursus euismod Sit amet nisl suscipit adipiscing bibendum est.

Lokal markedsanalyse I Vinge-projektet anbefaler vi en differentieret boligportefølje baseret på den gennemførte markedsanalyse.

Følgende boligtyper er blevet identificeret som potentielt vellykkede inden for området:

en følelse af samhørighed og hjælpe med at skabe et socialt netværk, hvilket kan være særligt vigtigt, hvis man flytter til en ny by eller ønsker at opbygge relationer.

Seniorboliger: Med en forventet stigning på 10 % i antallet af borgere i alderen 65+ frem til 2027, foreslår vi at integrere seniorboliger, der imødekommer behovene hos ældre beboere. Dette kan omfatte faciliteter og tjenester, der fremmer sundhed og livskvalitet for denne aldersgruppe.

Singleboliger: Med en stigning på 7 % i antallet af personer i alderen 25-39 år, som ofte udgør en betydelig del af singler og unge, anbefaler vi at inkludere boliger, der passer til denne livsstil, såsom moderne lejligheder eller mindre huse.

Bofællesskaber: Ved at dele bolig og fællesarealer med andre kan man opbygge et socialt netværk og mindske risikoen for ensomhed. Bofællesskaber kan også tiltrække personer, der ønsker at leve mere bæredygtigt, dele ressourcer eller bare have en fællesskabsorienteret livsstil.

Familieboliger: Selvom der forventes et fald på 1 % i antallet af børn i skolealderen, er det stadig vigtigt at imødekomme familiers behov. Vi anbefaler derfor at opføre familieboliger og sikre adgang til faciliteter såsom skoler, daginstitutioner og legepladser.

Der er også bofællesskaber for unge voksne, der ønsker at dele omkostninger og skabe et fællesskab omkring fælles interesser eller livsstil.

Disse typer bofællesskaber kan give

Implementeringen af en varieret boligportefølje vil skabe en bære-dygtig og attraktiv bosætnings-mulighed for en bred vifte af beboere i Vinge.

Nybolig Development

Nybolig Development

Referenceprojekt – Fiomagården Frederikssund Fiomagården ligger tæt på midtbyen i Frederikssund og med udsigt over fjorden. Her udlejes 143 lejligheder på ét, to, tre og fire værelser med altan eller terrasse.

I markedsføringsstrategien er der lagt vægt på den centrale beliggenhed med storcenter og let adgang til S-tog

Den forventede indflytningsdato er d. 2. januar 2024.

Referencepriser Lejen varierer prismæssigt fra kr. 1.644 til kr. 1.782 pr. m2 årligt.

På 3. etage kan man leje en 2 værelses familielejlighed på 66 m², med udgang til altan.

Den månedlige husleje er her fastsat til kr. 9.800 + forbrug, svarende til en årlig leje pr. m² på kr. 1.782.

RR-Bolig har i 2022 opført projektet Fjord-bredden på Lærkevej i Frederikssund midtby. Projektet består af 52 stk. 2- og 4-værelses lejeboliger på 60-98 m2.

I markedsføringsstrategien er der, ligesom i Fiomagården, lagt vægt på den centrale beliggenhed med storcenter og let adgang til S-tog.

Lejlighederne er mellem 40–104 m2 med planløsninger, som sikrer en god udnyttelse af hver en kvadratmeter.

Ud af de 143 lejemål, er der 54 ledige.

Referenceprojekt – Fjordbredden Frederikssund

Referencepriser En 3 værelses på 3. etage på 85 m² samt en altan har en månedlig husleje fastsat til kr. 11.500 + forbrug, svarende til en årlig leje pr. m² på kr. 1.624.

Alt er udlejet, men priserne på lejemålene ligger offentlig på RR-Boligs hjemmeside.

I stueetagen kan man leje en 2 værelses familielejlighed på 60 m², med udgang til terrasse.

Den månedlige husleje er fastsat til kr.

8.400 + forbrug, svarende til en årlig leje pr. m² på kr. 1.680.

Man kan også leje en 4 værelses på 4. etage på 98 m² samt altan.

Her er en månedlige husleje fastsat til kr.

11.900 + forbrug, svarende til en årlig leje pr. m² på kr. 1.457.

Nybolig Development

Referenceprojekt – Seniorboliger Frederikssund I Græse Bakkeby lige nord for Frederikssund ligger et 55+ seniorboligprojekt ved navn ”Sivhusene”.

Det er et krav, at alle lejere i Sivhusene er 55+ år uden hjemmeboende børn og er indstillet på at indgå i et naboskab.

Området har direkte kig ud over Roskilde Fjord.

Der er et fælleslokale med køkken samt to gæsteværelser, som hver har eget badeværelse, der kan lejes til overnattende gæster.

Her udlejes henholdsvis 2- og 3-værelses boliger på mellem 62 m2 og 93 m2 alle med egen altan eller terrasse.

Referencepriser

Referenceprojekt - Rubinhaven Høje Taastrup C Rubinhaven er beliggende i den nye bydel Boligkomplekset opføres i 5-6 etager, og Høje Taastrup C. Når området om få år indeholder lejemål med 2-4 værelser i står færdigt, vil det være hjem for størrelser på 59-100 m² pr. lejemål. omkring 4000 beboere.

I markedsføringsstrategien er der lagt Rubinhaven ligger i gåafstand til Høje vægt på byrum, grønne områder samt Taastrup Station hvorfra du hurtigt kan fælles beboerlokaler til afholdelse af komme til både København og resten af arrangementer. landet.

Referencepriser

Ud af de 119 lejemål, er der p.t. 25 ledige boliger.

Man kan også leje en 3 værelses på 1. etage på 86 m² også med altan.

Der er i skrivende stund blot 2 lejemål ledige i Rubinhaven Taastrup.

På 1. etage kan man leje en 2 værelses lejlighed på 63 m², med udgang til altan.

Her er en månedlig husleje fastsat til kr.

12.100 + forbrug, svarende til en årlig leje pr. m² på kr. 1.688.

På 4. etage kan man leje en 4 værelses Her er en månedlige husleje fastsat til kr. familielejlighed på 87 m², med udgang til 11.800 + forbrug, svarende til en årlig leje en vestvendt altan. pr. m² på kr. 1.839.

Den månedlige husleje er fastsat til kr.

9.400 + forbrug, svarende til en årlig leje pr. m² på kr. 1.790.

Den månedlige husleje er her fastsat til kr.

12.400 + forbrug, svarende til en årlig leje pr. m² på kr. 1.710.

Man kan også leje en 3 værelses på 4. etage på 77 m² inkl. en altan.

Målgrupper

Nybolig Development

Målgrupper til lejeboliger Når vi kigger på boligstørrelserne, har vi forskellige referencepunkter at gå efter. Center for Fremtidsforskning peger i Analyse af private udlejningsboliger – oktober 2019 på, at lejerne har stadigt stigende forventninger til boligens størrelse, kvalitet og flere boliger og boligtyper pr. person er en del af billedet.

Singleboliger Positioner dem som moderne, selvstændige hjem med grønne områder og plads til individuel livsstil.

Børnefamilier Prioriter rummelighed, fællesskabsfaciliteter og nærhed til skoler, rekreative områder samt fritiksaktiviteter.

Seniorboliger Fokuser på komfortable og tilgængelige boliger med faciliteter, der imødekommer seniorers behov.

Bofællesskaber Vi oplever stor interesse for nye bofællesskaber. Derfor anbefales det, at der skabes et bofællesskab med fokus på natur og bæredygtighed.

Nybolig Development

Målgrupper til ejerboliger MÅLGRUPPE A Seniorer fra omkringliggende byer I Frederikssund, Ølstykke, Stenløse og Jyllinge vil vi pege på de seniorer, som fortsat bor i parcelhuse efter deres børn er flyttet hjemmefra. De ønsker traditionelt at downsize, og flytte til noget der har en mindre udgift til forbrug.

MÅLGRUPPE B Miljøbevidste købere: Dem, der prioriterer bæredygtighed og grønne løsninger. Disse købere kan være tiltrukket af Svanemærket certificerede boliger og energieffekti-

ve teknologier. Denne målgruppe vil også sætte stor pris på de omkringliggende naturområder.

MÅLGRUPPE C Børnefamilier Særligt kommende børnefamilier vil finde det attraktivt, at flytte til et sted, hvor priserne er lavere, men der stadig er både motorvej samt S-togs station.

Prissætning

Nybolig Development

Nybolig Development

Prissætning

Boligtype

m2

Antal rum

Altan/terasse

Lejepris pr. m2

Lejepris pr. md

Lejepris årligt

Lejebolig i etagebyggeri

60

2

Ja

1.600

8.000

96.000

Lejebolig i etagebyggeri

85

3

Ja

1.550

10.980

131.750

Lejebolig i etagebyggeri

100

3-4

Ja

1.500

12.500

150.000

Lejebolig i etagebyggeri

110

4

Ja

1.500

13.750

165.000

Se vedlagte prisark

Prissætning

Boligtype

m2

Antal rum

Altan/ Terasse

Salgspris pr. m2

Salgspris

Salgspris afrundet

1 plans rækkehus

125

3-4

Ja

27.000

3.375.000

3.375.000

1 plans rækkehus

95

3

Ja

28.500

2.707.500

2.700.000

2 plans rækkehus

135

4

Ja

26.500

3.577.500

3.575.000

2 plans rækkehus

125

3-4

Ja

27.000

3.375.000

3.375.000

Go to market strategi

Nybolig Development

Go to market strategi Vi anbefaler fordelene ved Svanemærket byggeri tydeliggøres, herunder energieffektivitet, lav miljøpåvirkning og bæredygtige materialer.

Inddrager de naturskønne omgivelser som en central del af markedsføringen. F.eks den nære adgang til Skenkelsø og andre rekreative områder.

Markedsføringskanaler - Her benytter vi digitale platforme som sociale medier og boligportaler, samt vores algoritmer i Smartsalg til at nå potentielle købere og lejere.

Vi anbefaler der organiseres begivenheder og åbent hus for at engagere lokalsamfundet og vise projektets bæredygtige og naturskønne kvaliteter.

Unikke Boligdesigns: Differentiere med innovative boligdesigns og arkitektoniske træk, der harmonerer med områdets landskab.

Da området er nyt, er det afgørende at arbejde med storytelling og skabe en identitet med sjæl for området.

Derfor anbefaler vi en meget grafisk markedsføringsstrategi, med flere illustrationer sammen med en god storytelling ud fra bæredygitighed og fællesskaber.

Nybolig Development

Samarbejdspartnere

Nybolig Development

Samarbejdspartnere Nybolig Development gør alt for, at projektet bliver en succes. Vi bidrager med stærke samarbejdspartnere, der tager projektet til højeste niveau.

Med dialog og sparring kan vi sætte de rette kompetencer i spil.

Nybolig Frederikssund Nybolig Stenløse - Ølstykke Vi benytter lokalkendskabet i de nærliggende Nybolig butikker. Det er her borgerne kommer ind og spørger til projekterne, og efterspørger muligheden for at blive skrevet op til enten leje eller køb af ejendom.

Realkreditinstituter Vi samarbejder bl.a. med både Totalkredit og Nykredit Mediebureauer Vi har en række af mediebureauer vi samarbejder med, og kan altid anbefale et der passer til netop jeres projekt.

Salesstyling Opføres der prøveboliger, har vi god erfaring med at benytte professionelle virksomheder, til at style boliger samt showrooms således at de tager sig godt ud på billederne og når de besøges af interesserede købere og lejere.

Nybolig Development

Mikkel Henriksen

Thomas Winther

Berit Hansen

Indehaver, MDE

Indehaver, MDE

Udviklingsrådgiver, MPG

Ejendomsmægler, MDE

T: 28 10 38 10 E: ene@nybolig.dk

T: 29 48 65 15 E: mhi@nybolig.dk

T: 29 40 11 80 E: thw@nybolig.dk

T: 29 77 37 97 E: bet@nybolig.dk

Martin Enemærke

Enemærke & Henriksen