Nybolig Development - Urban Rigger

Agenda

01/ OMRÅDET / PROJEKTET

02/ MARKEDSANALYSE

03/ MÅLGRUPPER

04/ PRISSÆTNING

05/ GO TO MARKET STRATEGI

06/ SAMARBEJDSPARTNERE

Urban Rigger

Projektet og området

Urban Rigger er et innovativt projekt, der sigter mod at adressere udfordringerne ved byboernes boligbehov og klimaændringer gennem bæredygtig arkitektur. Konceptet blev udviklet af Bjarke Ingels Group (BIG), et anerkendt arkitektfirma baseret i Danmark.

Urban Rigger består af modulære, flydende boligenheder, der er designet til at blive placeret i bynære vandområder som floder, havne eller kanaler. Disse enheder er bygget af genanvendte skibscontainere og er udstyret med solpaneler på taget samt andre grønne teknologier for at opnå en høj grad af energieffektivitet.

Hver Urban Rigger-enhed består af boliger, fællesfaciliteter og udendørsarealer, der er arrangeret omkring en central gårdhave. Dette skaber et levende og socialt fællesskab blandt beboerne. Urban Rigger-projektet fokuserer på at tilbyde overkommelige boliger til unge studerende og andre byboere, der ofte har svært ved at finde rimelig og passende bolig i byområder med høj efterspørgsel.

Urban Rigger-projektet blev oprindeligt implementeret i København, Danmark, men det har tiltrukket international opmærksomhed og interesse fra byer over hele verden.

Projektet og området

Formidlingen omfatter eksisterende salg af eksisterende boliger, herunder containerlejligheder på hhv. 23 og 30 kvm. Hver Rigger består af 12 enheder.

Visionen er at skabe boliger med et socialt fællesskab blandt beboerne gennem fællesarealerne og hyggelig gårdhave centralt mellem boligerne. Ydermere er bæredygtighed og et maritimt miljø i fokus. Dette får man i kombination af privatliv og store fæl-

learealer, samtidig med man har fuld adgang til byens fordele og orådets fristelser.

Formidlingen af Riggerne ligger op til at der sælges én Rigger af gangen, for at opnår mest muligt profit. Ydermere henvender Riggerne sig til både private forbruger, herunder ikke kun studerende længere, men og investorer. Her er der tale om både private investore samt store aktøre, såsom fx pensionsselskaber.

Generel markedsanalyse

En generel markedsanalyse af boligmarkedet ved Refshaleøen ville tage hensyn til både historiske tendenser og fremtidige prognoser for demografi. Her er et overblik over nogle af de vigtigste punkter:

Historisk demografi: Primært industriarbejdere.

Ændringer i demografi: Tiltrækning af unge fagfolk og kreative. Befolkningen i 2023 udgør 625.999 personer i København Kommune jf. dst. Dette er en stigning på 6.48% siden 2018.

Fremtidige tendenser: Fortsat tilstrømning af unge, påvirkning af boligpriser og mangfoldighed. Der forventes en stigning i antal tilflyttere i kommunen på 4.38 & 3.8 % i alderen 18-39 år frem mod 2027.

Behov for boligtyper: Variation fra moderne lejligheder til co-living muligheder, samt mindre boliger.

Bæredygtighed og livsstil: Stigende efterspørgsel efter bæredygtige boliger og fællesskabsorienterede faciliteter.

Lokal markedsanalyse

Refshaleøen og Urban Rigger-projektet udgør en spændende kombination af historisk industriarv og innovativt boligdesign. Markedsanalysen fremhæver fem centrale punkter:

Boligmangel: Urban Rigger adresserer udfordringen med boligmangel i København ved at tilbyde bæredygtige boliger på vandet, hvilket kan aflaste det traditionelle boligmarked.

Bæredygtighed: Ved at genbruge containere og fokusere på energieffektivitet appellerer Urban Rigger til det stigende behov for bæredygtige boliger og livsstil.

Unikke livsstilsmuligheder: Boligerne på Urban Rigger tilbyder en unik livsstil på vandet, hvilket kan tiltrække dem, der søger en anderledes boligoplevelse og en mere levende atmosfære.

Turisme og erhvervsmuligheder: Projektet kan tiltrække turister og investorer, hvilket kan skabe muligheder for erhvervsvirksomheder og kulturelle arrangementer på øen.

Infrastruktur og faciliteter: For at tiltrække beboere og besøgende er det vigtigt at have tilstrækkelig infrastruktur og faciliteter på plads, herunder adgang til offentlig transport, parkering og rekreative områder.

Samlet set har Urban Rigger-projektet potentiale til at være en succes, idet det kombinerer innovation, bæredygtighed og en unik livsstil, der appellerer til en bred vifte af beboere og besøgende på Refshaleøen.

Prissætning

Priserne på 1-værelseslejligheder på Refshaleøen varierer, men de er typisk høje på grund af områdets popularitet og knaphed på boliger. Beliggenhed, størrelse og faciliteter påvirker prisen.

Generelt tiltrækker Refshaleøen unge fagfolk og studerende grundet dens nærhed til centrum og kultur.

Referencepriser

Nedenfor henviser vi til et udpluk af data, som tager udgangspunkt i Nørre Søgade, som referrenceejendom med en radius på 1 km. Der er alene fokuseret på 1 værelses lejliggeder. Ydermere to handlet husbåde.

Glentevej 10, 1. 14., 2400

Handelsdato: 26.01.24

Boligareal: 45 m2

Handelspris: 1.870.000

Gunløgsgade 20, 2. 2, 2300

Handelsdato: 07.06.23

Boligareal: 44 m2

Handelspris: 1.952.500

Holger Danskes Vej 28A,1. 6, 2000

Handelsdato: 28.09.23

Boligareal: 32 m2

Handelspris: 1.700.000

Hamletsgade 8, 2. 87, 2200

Handelsdato: 20.09.23

Boligareal: 44 m2

Handelspris: 1.795.000

Husbåde handlet i 2022:

Strandgade 102

Handelspris: 2.350.000

Refshalevej 141G

Handelspris: 3.700.000

Målgrupper til lejeboliger

Når vi kigger på boligstørrelserne, har vi forskellige referencepunkter at gå efter. Center for Fremtidsforskning peger i Analyse af private udlejningsboliger – oktober 2019 på, at lejerne har stadigt stigende forventninger til boligens størrelse, kvalitet og flere boliger og boligtyper pr. person er en del af billedet.

Unge

Prioriter fællesskabsfaciliteter og nærhed til byliv, rekreative områder samt fritiksaktiviteter.

Singleboliger

Positioner dem som moderne, selvstændige hjem med grønne områder og plads til individuel livsstil.

Målgrupper til ejerboliger

Målgrupperne fra lejemarkedet; Unge og singleboliger går igen på ejerboligmarkedet. Dette grundet boligformen, beliggenheden og størrelserne.

Investorer

Udover tidligere fremhævet målgrupper ser vi også investorerne. Vi oplever stor interesse fra både private og profesionelle i at få forrentet sine penge bedst muligt. Dette behov kan opfyldes her ved et lavt prispunkt sammenlignet med øvrige boliger i markedet.

Miljøbevidste købere

Dem, der prioriterer bæredygtighed og grønne løsninger. Disse købere kan være tiltrukket af Svanemærket certificerede boliger og energieffektive teknologier. Denne målgruppe vil også sætte stor pris på de omkringliggende naturområder.

Prissætning

Go to market strategi

Vi anbefaler fordelene ved miljørigtigt byggeri tydeliggøres, herunder energieffektivitet, lav miljøpåvirkning og bæredygtige materialer.

Inddrager de naturskønne omgivelser som en central del af markedsføringen. F.eks den nære adgang til det maritime miljø og andre rekreative områder, samt bylivet.

Markedsføringskanaler - Her benytter vi digitale platforme som sociale medier og boligportaler, samt vores algoritmer i Smartsalg til at nå potentielle købere og lejere.

Vi anbefaler der organiseres begivenheder og åbent hus for at engagere lokalsamfundet og vise projektets bæredygtige og naturskønne kvaliteter.

Unikke Boligdesigns: Differentiere med innovative boligdesigns og arkitektoniske træk, der harmonerer med områdets landskab.

Da området er nyt, er det afgørende at arbejde med storytelling og skabe en identitet med sjæl for området.

Derfor anbefaler vi grafisk markedsføringsstrategi, med flere illustrationer sammen med en god storytelling ud fra bæredygitighed og fællesskaber.

Samarbejdspartnere

Nybolig Development gør alt for, at projektet bliver en succes. Vi bidrager med stærke samarbejdspartnere, der tager projektet til højeste niveau.

Med dialog og sparring kan vi sætte de rette kompetencer i spil.

Nybolig City - Christianshavn

Vi benytter lokalkendskabet i de nærliggende Nybolig butikker. Det er her borgerne kommer ind og spørger til projekterne, og efterspørger muligheden for at blive skrevet op til enten leje eller køb af ejendom.

Realkreditinstituter

Vi samarbejder bl.a. med både Totalkredit og Nykredit

Mediebureauer

Vi har en række af mediebureauer vi samarbejder med, og kan altid anbefale et der passer til netop jeres projekt.

Salesstyling

Opføres der prøveboliger, har vi god erfaring med at benytte professionelle virksomheder, til at style boliger samt showrooms således at de tager sig godt ud på billederne og når de besøges af interesserede købere og lejere.