Issuu on Google+

Al b u m n i e r u c h o m ośc i m i e s z ka n io w yc h

-

T r ó j mias to i oko lice

-

w iosna 2 0 1 2


Al b u m n i e r u c h o m ośc i m i e s z ka n io w yc h

-

T r ó j mias to i oko lice

-

w iosna 2 0 1 2


Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Pierwsze miesiące 2012 roku to dobry okres na mieszkaniowe zakupy. Wybór mieszkań na rynku pierwotnym jeszcze nigdy nie był tak bogaty. Według firmy doradczej Reas, pod koniec ubiegłego roku w największych miastach Polski deweloperzy mieli do sprzedania rekordowe 48 tys. lokali. W ofercie znajdziemy głównie mieszkania w trakcie realizacji, nie brakuje jednak mieszkań gotowych. Pod koniec kwietnia wejdą w życie przepisy nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań lub domów jednorodzinnych. Nowa ustawa nakłada na deweloperów wiele obowiązków. Z punktu widzenia nabywcy najważniejsze zmiany to przede wszystkim nakaz korzystania z tzw. rachunków powiernicznych oraz wymóg podpisywania umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że w przypadku bankructwa firmy deweloperskiej klienci odzyskają wpłacone pieniądze lub inwestycja zostanie dokończona przez innego inwestora. Do tej pory takie sytuacje niejednokrotnie kończyły się dramatami. Nowe przepisy sprawią, że kupno mieszkania będzie bardziej bezpieczne. Album, którego już 10. wydanie macie Państwo przed sobą, zawiera szczegółowe informacje o blisko 40 inwestycjach mieszkaniowych z całego rejonu Trójmiasta, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są bardzo szczegółowo, a czytelna i nowoczesna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na lutową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na portalu poświęconym rynkowi pierwotnemu nowyadres.pl Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.


Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

Spis treści

Wydawca Nowy Adres S.A.

Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska

Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl

Redaktor Wydania

Od Redakcji

1

Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl

Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

5

Redaktor Techniczny

Rynek pierwotny czy wtórny?

Strona

6-7

Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl

Podpisujemy umowę przedwstępną z deweloperem Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne

12-13

Sekretarz Redakcji

Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich

14-16

Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl

Rachunek powierniczy przy kupnie lub sprzedaży mieszkania ABC kredytów hipotecznych

20-24

Marketing i PR

„Rodzina na swoim” - Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

26-27

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

29-31

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

32-33

Kontakty z Klientami

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów

34-35

Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Maria Hernik, mhernik@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl Anna Lewandowska, alewandowska@nowyadres.pl

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

36-37

Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić?

38-40

Projekt i opracowanie graficzne

Zmiany na gdańskim rynku mieszkaniowym - raport Domiporta.pl

Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl

Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

8-10

19

Ustawa o ochronie nabywców mieszkań - uregulowanie rynku czy bubel prawny? - komentarz Jacka Bieleckiego, dyrektora generalnego PZFD

43

Małe mieszkanie sprzedaż w miesiąc - rozmowa z Przemysławem Kotwickim, dyrektorem serwisu otoDom.pl

44

Teraz jest czas wymagających inwestorów

47 48-49

Prezentacje inwestycji Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

50-51 53-105 106-108


Wojciech Szczurek Prezydent Gdyni

Szanowni Państwo, Gdynia jest jednym z najatrakcyjniejszych do inwestowania miejsc w Europie. To miasto z wyrazistym charakterem i duszą, młode lecz owiane legendą, bliskie sercu każdego Polaka, tak jak Kraków, czy Warszawa. To dzięki gdynianom w błyskawicznym tempie się rozwija, jak mówią niektórzy „uszyta na miarę człowieka” europejska metropolia, w której dobrze się żyje, pracuje i wypoczywa. Ważnym elementem budowania korzystnych relacji z przedsiębiorcami oraz instytucjami otoczenia biznesu są przedsięwzięcia o charakterze gospodarczym realizowane zarówno z inicjatywy miasta, jak i partnerów. Istotną rolę odgrywaja tu organizowane od lat Trójmiejskie Targi Mieszkań i Domów. Wszelkie przedsięwzięcia służące rozwojowi rynku nieruchomości – jednego z najbardziej dynamicznych dziedzin życia gospodarczego, zasługują na wsparcie i uwagę. Wierzę, iż tegoroczna edycja Trójmiejskich Targów Mieszkań i Domów zgromadzi liczne grono wystawców i zwiedzających, którzy dzięki fachowej pomocy ekspertów wybiorą najkorzystniejszą dla nich ofertę mieszkaniową. Z przyjemnością obejmę honorowym patronatem planowane wydarzenie. Organizatorom targów życzę sukcesów w ich realizacji, zaś uczestnikom atrakcyjnych ofert oraz skutecznego doradztwa w drodze do wymarzonego M. Z poważaniem Prezydent Gdyni Wojciech Szczurek


NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego. Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.


JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na

odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie od 1 stycznia 2012 r., m. in. nowe przepisy dotyczące umów deweloperskich wynikające z nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań, zalecenia rekomendacji SIII czy aktualne kryteria przyznawania kredytów hipotecznych w ramach rządowego programu „Rodzina na swoim”. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/ informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów. Michał Poręcki Redaktor Wydania

5


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny? To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w  przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu

6

Z

arówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i  zalety i  tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach. Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wymiany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu). Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z  oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy. Po trzecie – stan prawny Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, przede wszystkim należy zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę. W przypadku, kiedy budynek


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w  spółdzielni mieszkaniowej lub u  dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w  budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć

byśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie. W  ostatnich latach Polacy zdecydowanie częściej wybierali rynek wtórny. Według najnowszej edycji badań firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2011 r. przeprowadziły mieszkaniowe zaku-

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

projektom i  wizualizacjom. W  przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w  drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdy-

py, aż 43 proc. wybrało rynek wtórny (pierwotny – 27 proc.). Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż stosunkowo nowych, zaledwie kilkuletnich mieszkań na rynku wtórnym. Lokale te były w latach boomu kupowane od deweloperów w  pakietach przez spekulantów, liczących na szybki wzrost ich cen. Teraz trafiają do sprzedaży, oferując niemal taką samą jakość, jak mieszkania sprzedawane przez dewelopera w tej samej inwestycji. Klienci nie muszą więc wybierać między czymś nowym na rynku pierwotnym i czymś bardzo starym, zbudowanym w przestarzałej technologii na rynku wtórnym. Mogą wybierać między nową nieruchomością na rynku pierwotnym i nieruchomością kilkuletnią na rynku wtórnym.

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego. Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

7


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Podpisujemy umowę przedwstępną z deweloperem Kupowanie mieszkania na rynku pierwotnym różni się znacznie od podobnej transakcji na rynku wtórnym, zwłaszcza, gdy kupujemy mieszkanie, które dopiero zostanie wybudowane. Dziś, gdy wielu deweloperów ma kłopoty ze sprzedażą swoich mieszkań, a wielu stoi przed widmem bankructwa, trzeba zachować szczególną ostrożność. Na szczęście już niedługo wejdzie w życie ustawa o ochronie praw klientów firm deweloperskich, która pomoże uchronić nas przed czarnym scenariuszem

O

Jeśli masz dużo wolnego czasu, możesz odwiedzić kilka wybudowanych przez danego dewelopera inwestycji i porozmawiać z ich mieszkańcami

8

d czego zacząć? Porozmawiaj ze znajomymi, prześledź pisma branżowe, poszperaj w Internecie. Niestety ludzie w sieci mają zadziwiającą skłonność do obrzucania się błotem – osoby zadowolone z zakupu rzadko kiedy dzielą się swoją radością z innymi w sieci. Jeśli jednak na internetowych forach nie ma zbyt wielu negatywnych komentarzy o danym deweloperze, to zapewne nie daje on swoim klientom powodów do niezadowolenia. Warto również sprawdzić oficjalną stronę dewelopera – co prawda znajdziesz tam same pozytywne informacje o danej inwestycji, ale dowiesz się z niej również, czy firma należy do organizacji branżowych, np. Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jego członkowie zobowiązują się przestrzegać opracowanego w porozumieniu z UOKiK Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient – Deweloper, mającego na celu zrównoważenie zobowiązań pomiędzy stronami transakcji. Wprawdzie za złamanie zasad kodeksu deweloperowi nie grożą

żadne poważniejsze sankcje, nie mniej jednak na tak wielką plamę na wizerunku nie każdy może sobie pozwolić. Jeśli masz dużo wolnego czasu, możesz odwiedzić kilka wybudowanych przez danego dewelopera inwestycji i porozmawiać z ich mieszkańcami. Jeżeli wcześniejsze projekty dewelopera były oddawane z wadami, niedoróbkami i wielotygodniowymi opóźnieniami, w naszym przypadku może być podobnie. Warto również sprawdzić, czy interesująca nas firma nie figuruje w Krajowym Rejestrze Długów. Domagaj się prospektu informacyjnego Jeśli nic nie wzbudza twoich podejrzeń, czas wybrać się do biura sprzedaży dewelopera. Od 29 kwietnia, czyli od wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywcy mieszkania lub domu jednorodzinnego, deweloper będzie zobligowany do przedstawienia wam specjalnego prospektu informacyjne-

go, nawet dla inwestycji, których realizacja i sprzedaż rozpoczęły się wcześniej. Prospekt taki będzie składał się z dwóch części: pierwszej, ogólnej, zawierającej dane dotyczące dewelopera, jego doświadczenie, a także informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego (dowiemy się z niego nawet o tym, jakie zmiany w infrastrukturze publicznej i prywatnej, które mogą mieć wpływ na jakość życia i ceny nieruchomości znajdą się w promieniu 1 km od interesującej nas inwestycji) oraz drugiej, mającej charakter zindywidualizowany, odnoszący się do konkretnego lokalu. inwestycji. Załącznikami do prospektu mają być rzut kondygnacji z  zaznaczeniem lokalu mieszkalnego oraz wzór umowy deweloperskiej. Sam prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowić będzie integralną część umowy deweloperskiej. Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, dewe-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

loper powinien zapewnić możliwość zapoznania się w biurze sprzedaży z: 1. Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości (Deweloper powinien być właścicielem lub użytkownikiem wieczystym działki na której buduje. Nieruchomość może być obciążona hipoteką, jeśli deweloper korzysta podczas jej budowy z kredytu hipotecznego. Jeśli tak jest, deweloper musi w umowie zobowiązać się do spłacenia hipoteki przed oddaniem mieszkania nabywcy); 2. Kopią aktualnego odpisu z KRS (jeśli podmiot podlega wpisowi do KRS, znajdziemy tu m.in. informacje, czy nie toczy się przeciwko niemu postępowanie upadłościowe i czy komornik nie zajął jego udziałów lub akcji na poczet długów) lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3. Kopią pozwolenia na budowę; 4. Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki-matki; 5. Projektem architektoniczno – budowlanym. Warto dokładnie sprawdzić, czy wzór umowy przedwstępnej – czyli jeden z załączników do prospektu  – nie zawiera klauzul zakazanych przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Ich dokładny spis można znaleźć na stronie internetowej tej organizacji (www.uokik.gov.pl). Jeśli nie jesteś biegły w prawniczym języku, warto zapłacić prawnikowi kilkaset złotych za konsultację i sprawdzenie umowy. Biorąc pod uwagę wartość transakcji i jej skutki dla naszego życia przez wiele następnych lat, nie jest to wydatek, na którym warto oszczędzać. Podobną weryfikację powinno się przeprowadzić również przed podpisaniem tzw. umowy przyrzeczonej. Forma notarialna obowiązkowa Jeżeli na żadnym z powyższych etapów nie nabraliśmy wątpliwości co do solidności dewelopera, możemy podpisać umowę przedwstępną. Od 29 kwietnia będzie można zrobić to tylko formie notarialnej – deweloper nie będzie już mógł zaproponować nam „zwykłej” umowy cywilnoprawnej. To duża i ważna zmiana dla klientów, bo oznacza, że już w momencie zakupu przysłowiowej „dziury w ziemi” klient zostaje wpisa-

ny do księgi wieczystej nieruchomości. Bankructwo dewelopera nie pozbawia klienta własności. Po drugie, jeśli deweloper z jakiegoś powodu nie będzie chciał podpisać z nami umowy właściwej – czyli po prostu aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości – będziemy mogli go do tego sądownie zmusić. Po trzecie – tylko w przypadku zawarcia umowy w formie notarialnej, jeżeli deweloper wykonuje umowę wadliwie lub sprzecznie z jej zapisami, zyskujesz pra-

faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy, gdy prospekt nie został dostarczony lub gdy nie zawiera wszystkich niezbędnych informacji, możemy rozwiązać umowę bez konsekwencji w ciągu 30 dni od jej podpisania. Obowiązkowy rachunek powierniczy Ustawa nakłada na deweloperów obowiązek rozliczania się z klientami przy pomocy rachunków powierniczych,

W myśl art. 271 Kodeksu Cywilnego, deweloper jest zobowiązany do wywiązywania się ze swoich zobowiązań z należytą starannością wynikającą z zawodowego charakteru czynności

wo zwrócenia się do sądu z wnioskiem o  powierzenie dalszego wykonania umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu, czyli dewelopera. To on zapłaci za pracę innego wykonawcy i poniesie wszelkie ryzyko związane z tymi pracami. Muszą być jednak spełnione trzy warunki: deweloper posiada pozwolenie na budowę, był właścicielem gruntu, na którym ma być postawiony budynek, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w dziale III księgi wieczystej. W myśl art. 271 Kodeksu Cywilnego, deweloper jest zobowiązany do wywiązywania się ze swoich zobowiązań z należytą starannością wynikającą z zawodowego charakteru czynności. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania odpowiada za wyrządzoną z tego tytułu klientowi szkodę i zobowiązany jest do jej naprawienia. Może się uchylić od tej odpowiedzialności, jeżeli wykaże, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania jest następstwem okoliczności, za które deweloper nie ponosi odpowiedzialności. Wykorzystując ten artykuł, deweloperzy bardzo często zamieszczają w umowach rozmaite klauzule, zwalniające ich z odpowiedzialności wobec nabywcy w przypadku zaistnienia różnych okoliczności – zwracajmy na to szczególną uwagę przed podpisaniem umowy. Uwaga – jeśli umowa nie zawiera wszystkich elementów przewidzianych w ustawie, informacje zawarte w prospekcie informacyjnym nie są zgodne z tymi zawartymi w umowie lub stanem

które będą oni musieli zakładać w bankach. To właśnie bank będzie depozytariuszem naszych pieniędzy i to on będzie przekazywał je deweloperom po ukończeniu budynku lub w miarę postępu prac. Rozwiązanie takie zapewnia nabywcy ochronę w  przypadku bankructwa dewelopera. Możliwe będzie rozliczanie się przy pomocy rachunku: • zamkniętego (deweloper pieniądze za nieruchomość dostaje dopiero po podpisaniu z klientem aktu notarialnego przenoszącego na niego własność), • otwartego (deweloper będzie dostawał kolejne transze pieniędzy gromadzonych na rachunku bankowym po zakończeniu kolejnych etapów; postęp prac kontrolować ma bank prowadzący rachunek), • otwartego z  gwarancją ubezpieczeniową lub bankową (działa jak zwykły rachunek otwarty, ale w razie kłopotów dewelopera lub nie wywiązania się przez niego z umowy, klient ma prawo żądać zwrotu wszystkich wpłaconych i przekazanych deweloperowi na rzecz budowy środków. Co ważne, pieniądze znajdujące się na rachunku powierniczym nie należą do majątku dewelopera. W razie upadku firmy nie wchodzą w masę upadłościową, nie można prowadzić z nich egzekucji. Oznacza to, że klient może je odzyskać. Jakie jeszcze ważne przepisy szczegółowe powinna zawierać umowa przedwstępna? • zobowiązanie dewelopera, że powierzchnia wykonanego lokalu wy- t

9


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t

liczona metodą zapisaną w umowie, nie będzie się różnić od powierzchni zapisanej w umowie o więcej niż 2-3 proc. W takim przypadku uważa się, że lokal wykonano zgodnie z  zawartą umową i  stronom nie przysługuje prawo do odstąpienia od umowy na powyższych podstawach. Jednak różnice powierzchni przekraczające umówione 2-3 proc. uprawniają kupującego do odstąpienia od umowy w  przypadku takich okoliczności. W  obu przypadkach należy w  umowie zapisać obowiązek rozliczania różnic powierzchni lokalu projektowanego i wykonanego; • okoliczności, np. przekroczenie terminów, lub niespełnienie innych istotnych zobowiązań stron, w  których każda ze stron może odstąpić od umowy z  winy drugiej strony. Strona, z winy której doszło do odstąpienia, zapłaci w takim przypadku karę umowną. Kary umowne dla obu stron będą określane w  jednakowej wysokości; • zapewnienie prawa kupującego do cesji praw z  umowy na osobę trzecią, pod warunkiem, że cesjonariusz przejmie wszystkie zobowiązania kupującego;

• zapewnienie prawa dewelopera do odmowy wykonania cesji pod warunkiem, że deweloper nie obciąży klienta karami umownymi oraz zwróci wszystkie wpłacone zaliczki w terminie zapisanym w umowie; • dokładne określenie ceny i  wszystkich jej składowych w  rozbiciu na cenę netto i podatek VAT; • określenie przypadków, kiedy cena w umowie może różnić się od ceny ostatecznej – np. wskutek wzrostu podatku VAT w trakcie trwania umowy. Najlepiej, jeśli tych przypadków będzie jak najmniej. Ważne jest również zaznaczenie, że jeżeli z przyczyn przewidzianych w  umowie dojdzie do wzrostu cen, wzrost ten może dotyczyć jedynie nieopłaconych kwot. Ważne jest również zaznaczenie w umowie, że klientowi przysługuje możliwość odstąpienia od umowy, jeżeli łączny wzrost ceny przekroczy 10 proc. ceny całkowitej; •  określenie terminu przeniesienia prawa własności do lokalu. Termin taki powinien być precyzyjnie określony (np. do 1 grudnia 2008 roku, a nie „w terminie trzech miesięcy od dnia przyjęcia inwestycji przez gminę”).

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU. To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego. Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

harmonogram płatności  – dobrze •  jest wybierać tych deweloperów, którzy oferują system płatności minimalizujący pierwsze raty, np. 10/90 (czyli 10 proc. ceny płatne przed rozpoczęciem budowy lub w jej trakcie, pozostałe 90 proc. przy odbiorze gotowego mieszkania); • konsekwencje opóźnień wpłat kupującego w postaci odsetek za zwłokę: mogą to być odsetki ustawowe lub umowne, nieprzekraczające odsetek umownych dopuszczalnych prawnie; • sposób i terminy wzajemnych rozliczeń w  przypadku rozwiązania umowy; • warunki wprowadzania zmian w lokalu; • warunki i  terminy odbioru lokalu, ustalenie trybu postępowania; • sposób i  termin usuwania usterek w lokalu; • określenie wysokości kary umownej oraz odsetek za zwłokę; • zasady gwarancji i rękojmi; • sposób rozstrzygania sporów.


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Umowa przedwstępna i przyrzeczona– kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, na co zwracać uwagę podczas poszukiwania mieszkania i co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinny zwracać uwagę przy podpisywaniu umów wszyscy kupujący, również nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z

punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych. Krótko mówiąc  – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któwłaścicielem rego zależą dalsze losy dokonanego już

wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości. Po co umowa przedwstępna? Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w  przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają

12

w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych). Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości warto zawrzeć w formie aktu notarialnego. Już niedługo – od 29 kwietnia – przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym deweloper będzie zobowiązany do podpisania umowy przedwstępnej w takiej właśnie formie. Jeśli ktoś zatem poszukuje mieszkania z  pierwszej ręki, ale nie spieszy się z zakupem, warto poczekać do maja. Dlaczego? Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę

aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego. Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem. W  celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości. Warto też pamiętać, że w  przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę. Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w  chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w  treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał. Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie. Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umowy powinno jednoznacznie wynikać

np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż. Warto również wskazać w  umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m. in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i  fizycznych. Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego). Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w  umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia powyższych oświadczeń w umowie

przyrzeczonej, a ponadto do wymeldowania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z  którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy. Warto też pamiętać, aby określić zarówno w  umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić. Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w  określonej wysokości (w  umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W  wypadku braku zapisu regulującego sprawę w  inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w  przypadku zaliczki. W  przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z  winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu. W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w  takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

Katarzyna Maik-Bełza Aplikant radcowski, pośrednik Prezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

13


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich Klauzula niedozwolona (abuzywna) to termin, który coraz częściej znany jest świadomym swych praw klientom. W przypadku tak poważnego przedsięwzięcia, jakim jest zakup nieruchomości mieszkaniowej, powinniśmy za wszelką cenę się upewnić, że umowa, jaką podpisujemy będzie od nich wolna

K Postanowienia umowy nie mogą przyznawać przedsiębiorcy możliwości podwyższenia ceny bez uprawnienia konsumenta do odstąpienia od niej

lient podpisujący umowę z podmiotem o silniejszej pozycji ma ograniczoną możliwość negocjowania umowy lub czasami nie ma jej wcale   Taka sytuacja często dotyczy wzorców umów stosowanych przez firmy deweloperskie. Silniejsza pozycja jednego z  kontrahentów sprzyja konstruowaniu umowy w sposób jednostronny, poprzez narzucenie klientowi zapisów, które nie są dla niego korzystne. Dlatego kodeks cywilny stanowi, że postanowienia, które nie zostały uzgodnione indywidualnie, nie wiążą konsumenta, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami i rażąco naruszający jego interesy. Aby uznać konkretne postanowienie umowy za klauzulę niedozwoloną, muszą zostać spełnione łącznie następujące warunki: • wzorzec umowy funkcjonuje z udziałem konsumentów; •  postanowienie umowy nie było uzgadniane indywidualnie z konsumentem (tj. gdy nie miał on realnego wpływu na treść umowy); • postanowienie kształtuje prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy; • postanowienie nie określa głównych świadczeń stron, w tym ceny lub wynagrodzenia, jeśli zostały sformułowane w sposób jednoznaczny.

14

Najczęściej spotykane klauzule abuzywne w umowach deweloperskich: 1. Klauzule waloryzacyjne (sposób w jaki deweloperzy przedstawiają cenę końcową za nieruchomość powinien być jasny, precyzyjny i  nie budzący wątpliwości. Wprowadzenie klauzul waloryzacyjnych skutkuje trudnościami w jednoznacznym określeniu ceny. Ponadto postanowienia umowy nie mogą przyznawać przedsiębiorcy możliwości podwyższenia ceny bez uprawnienia konsumenta do odstąpienia od niej), np. „Koszty budowy 1 m kw. powierzchni całkowitej może się zmienić w zależności od wzrostu czynników cenotwórczych i budowlanych mających wpływ na koszt budowy”. 2. Postanowienia dotyczące wpłat dokonywanych przez konsumentów przed zawarciem umowy deweloperskiej (stosowane w  przypadku tzw. umów rezerwacyjnych, w  zamian za określoną opłatę rezerwacyjną konsument dostaje jedynie prawo pierwokupu danego lokalu), np. „W przypadku odstąpienia od umowy rezerwacyjnej przez zlecającego przysługuje mu zwrot wpłaconej kwoty pomniejszonej o 10 proc. w ciągu 30 dni od złożenia pisemnej rezygnacji”. 3. Zapisy wyłączające lub ograniczające odpowiedzialność deweloperów za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy (obie strony odpo-

wiadają, za każde naruszenie postanowień umownych, a przede wszystkim nie mogą wyłączać w drodze umowy swojej odpowiedzialności za niedochowanie należytej staranności przy wykonywaniu zobowiązania. Ograniczenia te mogą dotyczyć zwłoki w  realizacji inwestycji albo wydania kupującemu nieruchomości, niewykonania lub nienależytego wykonania umowy np. dopiero po spełnieniu odpowiednich przesłanek, rękojmi za wady fizyczne nieruchomości), np. „Drobne usterki, które nie mają wpływu na możliwość użytkowania przez Inwestora przedmiotu umowy nie stanowią podstawy wstrzymania odbioru końcowego. Zaistnienie takich usterek strony ujawnią w protokole odbioru końcowego, w  którym wyznaczą dodatkowy termin ich usunięcia”. 4. Klauzule przyznające deweloperom prawo do jednostronnej zmiany umowy lub istotnych cech świadczenia bez ważnej przyczyny wskazanej w  umowie (deweloper powinien wykonać umowę zgodnie z jej treścią i w sposób odpowiadający jego celowi społeczno-gospodarczemu. Niekiedy w praktyce przysparza to przedsiębiorcy wiele trudności, chociażby ze względu na decyzje administracyjne albo wymogi urbanistyczno-architektoniczne. To powoduje, że deweloperzy sami dokonują zmian w zawartym przez nich zobowiązaniu bez zgody konsumenta, np. przedłużają termin zawarcia


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

umowy przenoszącej własność nieruchomości, zmieniają projekty budynków mieszkalnych. O ile zmiana umowy lub istotnych cech świadczenia jest przewidziana w przepisach kodeksu cywilnego, to może ona mieć miejsca tylko w przypadku zaistnienia ważnych przyczyn wskazanych w  tej umowie i nie może być to zmiana o charakterze jednostronnym.) np. „Spółdzielnia zastrzega możliwość dokonania zmian w projekcie architektonicznym w przypadkach uzasadnionych względami technicznymi”. 5. Postanowienia nakładające wyłącznie na konsumenta obowiązek zapłaty kary umownej (odstępnego) na wypadek rezygnacji z zawarcia umowy (w przypadku niezawarcia lub niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej strony mogą przewidzieć w umowie obowiązek zapłaty kary umownej. Obowiązek ten jednak, zgodnie z zasadą równości stron, dotyczy zarówno dewelopera, jak i konsumenta. Niedopuszczalne jest nałożenia kary umownej jedynie na konsumenta albo nałożenia kary umownej na obie strony, przy czym wysokość jej w odniesieniu do kupującego jest rażąco wygórowana.), np. „Spółka może wypowiedzieć niniejszą umowę w sytuacji, gdy: (…) Kupujący nie przystąpi w  terminie wskazanym przez Spółkę do zawarcia Umowy Przyrzeczonej (…). W takim przypadku Spółka zobowiązuje się zwrócić Kupującemu wpłacone przez niego kwoty na poczet ceny sprzedaży Lokalu Mieszkalnego pomniejszone o naliczoną karę umowną w wysokości 10 proc. Ceny Netto Lokalu Mieszkalnego, w trybie przewidzianym w par. 2 ust. 9 Umowy”. 6. Klauzule przyznające deweloperom prawo rozwiązania umowy w  przypadku niespełnienia przez konsumenta świadczenia pieniężnego w terminie (w  przypadku niewykonania zobowiązania wierzycielowi przysługuje żądanie odsetek za zwłokę oraz naprawienia szkody na zasadach ogólnych. Innym rozwiązaniem w sytuacji zwłoki w wykonaniu umowy jest wyznaczenia dodatkowego terminu z zagrożeniem, że po jego bezskutecznym upływie odstąpi od umowy. Niestety w wielu wypadkach jest tak, że deweloper przyznaje sobie prawo w stosunku do konsumenta, który nie dokonał zapłaty ceny lub jej raty w  terminie, odstąpienia od umowy z jednoczesną zapłatą wysokiej kary umownej.), np. „W razie niezapłacenia przez Kupującego I raty w terminie określonym w ust. 5 lit. a) Spółce przysługuje prawo odstąpienia od zawartej umowy, a Kupu-

jącemu nie przysługują żadne roszczenia względem Spółki”. 7. Postanowienia zastrzegające wydłużone terminy zwrotu konsumentowi środków pieniężnych

podmiot przez niego wskazany. W ten sposób konsument pozbawiany zostaje prawa do swobodnego określenia w  umowie o  ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego

Na etapie zapoznawania się z umową można zwrócić się o poradę do Rzecznika Praw Konsumenta albo do Federacji Konsumentów lub – odpłatnie – do kancelarii prawnej

8. Zapisy uzależniające rozliczenie w przypadku rozwiązania umowy od podpisania umowy z innym nabywcą nieruchomości (nie ma żadnych przesłanek, dla których rozliczenie stron po odstąpieniu od umowy przez konsumenta miałoby nastąpić dopiero po znalezieniu nowego nabywcy, a nawet wpłaceniu przez niego odpowiednich środków finansowych. A  zatem postanowienie w takim kształcie uzależnia odpowiedzialność dewelopera za spełnienie świadczenia polegającego na wypłacie konsumentowi wniesionej przez niego kwoty od tego, czy znajdzie on inny podmiot gotowy do nabycia mieszkania, z którego zrezygnował konsument.), np. „W  tym przypadku Sprzedawca zwraca Kupującemu dokonane wpłaty pomniejszone o wartość kary umownej. Zwrot wymienionych kwot dla Kupującego nastąpi w ciągu 14 dni po sprzedaży przez Sprzedawcę osobie trzeciej przedmiotowego lokalu mieszkalnego i wystawieniu faktury korygującej – nie później jednak niż w ciągu 9 miesięcy od daty rozwiązania umowy. 9. Klauzule przyznające deweloperom prawo do stwierdzenia skuteczności doręczenia pism (o tym czy druga strona, w tym przypadku konsument, odebrał oświadczenia w  taki sposób, że mógł się z nim zapoznać, nie może decydować deweloper i  wprowadzać ograniczeń w postanowieniach umowy), np. „Strony ustalają zgodnie, że wysłanie przez nie na adresy podane w niniejszej umowie listu poleconego lub przesyłki kurierskiej będzie uważane za ich skuteczne powiadomienie”. 10. Postanowienia wprowadzające zarząd nad nieruchomością (powszechną praktyką deweloperów jest wprowadzanie do wzorców umowy postanowień stanowiących, że zarządcą nieruchomości przez okres wskazany w umowie będzie deweloper lub

określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności powierzenia zarządu osobie fizycznej albo prawnej.), np. „Kupujący wyraża zgodę na powierzenie zarządu i administracji budynku na okres nie krótszy niż dwa lata zarządcy wskazanemu przez Dewelopera, licząc od dnia uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku”. 11. Zapisy dotyczące przetwarzania danych osobowych 12. Klauzule uprawniające deweloperów do jednostronnego odbioru wybudowanej nieruchomości lub jednostronnego stwierdzenia jej zgodności z zawartą umową (sprzeczne z dobrymi obyczajami są postanowienia, które przewidują, że jeżeli konsument nie stawi się w wyznaczonym terminie w celu protokolarnego obioru nieruchomości, deweloper jest uprawniony do jednostronnego jej odbioru i  stwierdzenia, że wybudowana przez niego nieruchomość jest zgodna z  umową. Jednocześnie w  umowach zamieszczane są zastrzeżenia, że takie działanie jest jednoznaczne z wykonaniem przez dewelopera umowy w tym zakresie. Niekiedy deweloperzy sporządzają jednostronnie protokół, który traktowany jest jako protokół odbioru podpisany przez obie strony.), np. „Jeżeli Klient nie stawi się w celu odbioru Przedmiotu Sprzedaży w drugim terminie, Lokal będzie uważany za odebrany przez Klienta bez zastrzeżeń”. 13. Klauzule wyłączające jurysdykcję sądów polskich lub narzucające rozpoznanie sprawy przez sąd, który nie jest właściwy. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów regularnie kontroluje wzorce umów stosowanych przez różne podmioty, miedzy innymi przez deweloperów, ale także przez banki, dostawców t

15


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t mediów etc. Jeśli kontrola UOKiK wy-

każe zapisy naruszające zbiorowy interes klienta, kierowany jest pozew do Sądu Ochrony Konkurencji i  Konsumentów (SOKiK). Postanowienia umowne uznane prawomocnym wyrokiem SOKiK za niedozwolone są wpisywane do rejestru klauzul niedozwolonych (można znaleźć go na stronie http://www. uokik.gov.pl/pl/ochrona_konsumentow/ niedozwolone_klauzule/) i od momentu wpisania ich stosowanie w umowach z  konsumentami jest zakazane. Tenże rejestr prowadzony jest w  oparciu o prawomocne wyroki uwzględniające powództwa przez Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w Warszawie. Zgodnie z art. 479 Kpc, powództwo do Sądu Okręgowego w Warszawie – Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, o uznanie postanowień wzorca za niedozwolone może wytoczyć każdy, kto według oferty pozwanego mógłby zawrzeć z nim umowę zawierającą postanowienie, którego uznania za niedozwolone żąda pozwem (w praktyce może uczynić to każdy potencjalny nabywca mieszkania od dewelopera, niezwiązany z nim jeszcze umową, jak również organizacja konsumencka lub rzecznik praw konsumentów). Odnośnie do terminu, w  jakim można wystąpić z  żądaniem uznania postanowień wzorca za niedozwolone, to możliwe jest wniesienie powództwa również wtedy, gdy pozwany zaniechał już stosowania kontrowersyjnego postanowienia, pod warunkiem że od zaniechania nie minęło 6 miesięcy. W razie uwzględnienia powództwa Sąd w treści wyroku przytoczy postanowienie wzorca uznane za niedozwolone oraz zakaże ich wykorzystywania. Na podstawie tego typu wyroków Prezes UOKiK prowadzi rejestr postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone. Ważne jest, iż zgodnie z art. 479 Kpc wyrok prawomocny ma skutek względem osób trzecich od momentu wpisania niedozwolonego postanowienia do rejestru. Co istotne, Sąd Najwyższy uznał, że praktyką naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w  rozumieniu art.23a (obecnie art. 24 ustawy z dnia 16.02.2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów) „jest stosowanie identycznej klauzuli jak wpisana do rejestru niedozwolonych postanowień umownych przez innego przedsiębiorcę, który nie był stroną lub uczestnikiem postępowania zakończonego wpisem danej klauzuli do rejestru”. W praktyce, w trakcie negocjacji z deweloperem, możemy powoływać się na rejestr niedozwolonych postanowień umownych, jeśli wydane decyzje dotyczą zapisów

16

w umowach, a postępowanie nie dotyczyło danego dewelopera. Co równie ważne, Sąd najwyższy podkreślił, że „praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów obejmuje również przypadki wprowadzania jedynie zmian kosmetycznych polegających na przestawieniu szyku wyrazów lub zastąpienia jednych wyrazów innymi, jeżeli tylko wykładnia postanowienia pozwoli stwierdzić, że jego treść mieści się w hipotezie zakazanej klauzuli. Stosowanie klauzuli o zbliżonej treści do klauzuli wpisanej do rejestru, która wywołuje takie same skutki godzi przecież tak samo w interesy konsumentów, jak stosowanie klauzuli identycznej, co wpisana do rejestru”. Na etapie zapoznawania się z umową można zwrócić się o poradę do Rzecznika Praw Konsumenta albo do Federacji Konsumentów lub – odpłatnie – do kancelarii prawnej. W sytuacji gdy okaże się, że w umowie są zawarte klauzule niedozwolone, nie powinniśmy takiej umowy podpisywać. Idealnym rozwiązaniem jest zwrócenie deweloperowi uwagi, że dane zapisy są niedozwolone i powinny być z umowy usunięte. Jeśli deweloper tego nie zrobi, możemy postraszyć go, że złożymy zawiadomienie do UOKiK. Zawiadomienie musi mieć formę pisemną, wystarczy kilka zdań: w danej umowie znajduje się następująca niedozwolona klauzula z rejestru – i trzeba dołączyć umowę. Teoretycznie UOKiK może na takiego dewelopera nałożyć karę w  wysokości do 10 proc. jego rocznego przychodu. Wielu klientów firm deweloperskich przekonało się jednak, że negocjacje z deweloperem rzadko przebiegają w  tak idealny sposób. Oczywiście, najrozsądniej byłoby nie podpisywać takiej umowy i poszukać mieszkania u innego dewelopera. Trudno podejmuje się taką decyzję, bo przecież to konkretne mieszkanie najbardziej nam odpowiada i szukaliśmy go długo. Jeśli, mając świadomość i wiedzę, co do konkretnych zapisów zdecydujemy się jednak taką umowę podpisać, musimy pamiętać o podstawowej zasadzie: klauzule niedozwolone zawarte w umowie nie wiążą nas z mocy prawa. Po podpisaniu umowy powinniśmy napisać sprzeciw, co do konkretnych zapisów i doręczyć go deweloperowi za potwierdzeniem odbioru oraz zwrócić się do sądu powszechnego (rejonowego lub okręgowego) o uznanie danego postanowienia za niewiążące. Jeżeli deweloper będzie chciał wykorzystać klauzule niedozwolone – zadziała niezgodnie z prawem. W przypadku, gdy deweloper nie uwzględni naszych roszczeń, możemy

ich dochodzić sądownie. W takiej sytuacji pomocą służą: Miejski lub Powiatowy Rzecznik Konsumentów, Federacja Konsumentów oraz Stowarzyszenie Konsumentów Polskich. Doświadczenie jednak uczy, że pomimo uznania konkretnego zapisu za klauzulę niedozwoloną, takie zapisy są nadal stosowane. W tym miejscu należy przypomnieć starą jak świat, uniwersalną zasadę: umowy należy uważnie czytać zanim się je podpisze, a nie wtedy, kiedy pojawia się problem. Pocieszające jest jednak to, że obecnie to przede wszystkim deweloperzy śledzą publikowaną przez UOKiK listę klauzul abuzywnych. Dzieje się tak dlatego, że chcą oni uniknąć w przyszłości sporów z klientami, które mogą niekorzystnie odbić się na ich wizerunku. Nie zwalnia to jednak konsumentów z zachowania ostrożności i wnikliwej analizy umowy przed jej podpisaniem. Zalecana jest także konsultacja z prawnikiem. Źródła: Problematyka niedozwolonych postanowień umownych została uregulowana w: –  Dyrektywie Rady Nr 93/13/EWG z 5 kwietnia 1993 r. w sprawie nieuczciwych klauzul umownych w umowach zawieranych z  konsumentami (Dz. U. Nr L 95 z 21 kwietnia 1993, s. 29 i następne); – Ustawie z 2 marca 2000 r. o ochronie niektórych praw konsumentów oraz odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny (Dz. U. Nr 22, poz.271, z późn. zm.); – Ustawie z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.); – Ustawie z 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.); – Rozporządzeniu Rady Ministrów z  19 lipca 2000 r. w sprawie wzoru rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone (Dz. U. Nr 62, poz. 723); – Ustawie z 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń (Dz. U. Nr 12, poz. 114, z późn. zm.); – Ustawie z 15 grudnia 2000 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2003 r. Nr 86, poz. 804, z późn. zm.). – Przykłady i interpretacje klauzul niedozwolonych zaczerpnięto z  artykułu Anny Śmigulskiej „Niedozwolone postanowienia umowne w umowach deweloperskich”, opublikowanego na portalu wieszjak.pl 21.08.2008 r.


www.budnet.pl portal budownictwa


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

Rachunek powierniczy przy kupnie lub sprzedaży mieszkania Chęć posiadania własnych czterech kątów i usamodzielnienia się sprawia, że młodzi ludzie podejmują decyzję zakupu własnego mieszkania mimo długoterminowych, często trwających nawet trzydzieści lat zobowiązań finansowych. Transakcja kupna nieruchomości powinna zostać przeprowadzona w możliwie bezpieczny sposób, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony interesów kupującego. Dobrym rozwiązaniem w tym przypadku może być wpłata środków na rachunek powierniczy, stosowany również przy transakcjach sprzedaży nieruchomości

R

achunek powierniczy to produkt bankowy mający na celu zwiększenie bezpieczeństwa transakcji obarczonych szczególnie wysokim ryzykiem, w tym kupna nieruchomości. Jego utworzenie chroni wpłaty nabywców nieruchomości poprzez ograniczenie ryzyka utraty środków w przypadku upadłości bądź niedotrzymania warunków umowy przez dewelopera. Ten rodzaj rachunku znajduje zastosowanie zarówno w  przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, jak i  wtórnym. Jego znaczenie w  przypadku zakupu od dewelopera jest jednak o tyle istotne, że pomiędzy dniem wpłaty pierwszej transzy, a datą odbioru własnego M może minąć nawet kilkanaście miesięcy. W tym czasie istnieje ryzyko popadnięcia dewelopera w problemy finansowe, a w najgorszym wypadku – upadłość. Umowa rachunku powierniczego jest umową trójstronną pomiędzy bankiem, kupującym oraz sprzedającym. Posiadaczem rachunku powierniczego jest strona sprzedająca, czyli deweloper. Środki wpłacone przez kupującego na bankowe konto powiernicze sprzedającego mogą być mu wypłacone po spełnieniu warunków określonych szczegółowo w umowie. Podsumowując, klient nie wpłaca środków pieniężnych bezpośrednio na rachunek bankowy dewelopera, lecz na rachunek powierniczy i to bank, będący gwarantem należytego wykonania warunków umowy, wypłaca środki deweloperowi po spełnieniu jej określonych postanowień. 29 kwietnia wejdzie w  życie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu, potocznie zwana ustawą deweloperską. Ustawa wprowadzi obowiązkowe korzystanie z rachunków powierniczych przez deweloperów. Należy jednak pamiętać, że ten dodatkowy instrument ochrony nabywcy będzie

obligatoryjny tylko w przypadku inwestycji wprowadzonych do sprzedaży po tym terminie – w przypadku projektów, których sprzedaż deweloperzy rozpoczęli wcześniej, decyzja o zastosowaniu (lub nie) rachunku powierniczego należy do inwestora. Niewątpliwie zgoda na płatności dokonane poprzez bankowy rachunek powierniczy wpływa na wzrost wiarygodności dewelopera w  oczach klienta i zwiększenie atrakcyjności oferty. W ten sposób gwarantuje on, że posiada wiarygodne źródło finansowania inwestycji i nie finansuje budowy z pieniędzy wpłaconych przez nabywców. Istnieją dwa rodzaje rachunków powierniczych: otwarte i zamknięte. •  W  przypadku otwartego rachunku powierniczego środki zdeponowane przez klienta są wypłacone inwestorowi transzami, po zakończeniu określonego etapu prac, w przypadku pozytywnego wyniku kontroli postępu prac dokonanego przez przedstawiciela banku; • Środki zdeponowane na zamkniętym rachunku powierniczym są wypłacone sprzedającemu po zakończeniu całości inwestycji lub po przedstawieniu umowy kupna w formie aktu notarialnego, w zależności od szczegółowych ustaleń określonych w umowie. Środkom pieniężnym zdeponowanym na rachunku powierniczym przysługuje szczególna ochrona prawna, która gwarantuje, że: • w razie wszczęcia postępowania egzekucyjnego przeciwko posiadaczowi rachunku powierniczego – środki znajdujące się na rachunku nie podlegają zajęciu; • w razie ogłoszenia upadłości posiadacza rachunku powierniczego – środki pieniężne znajdujące się na tym rachunku podlegają wyłączeniu z masy upadłości; • w przypadku śmierci posiadacza rachunku powierniczego zgromadzone

na tym rachunku kwoty nie wchodzą do spadku po posiadaczu rachunku. W praktyce, w przypadku bankructwa dewelopera, bezpieczne są tylko te pieniądze, które pozostają jeszcze na rachunku, a nie zostały przekazane deweloperowi. Dlatego najbezpieczniejsze są rachunki powiernicze zamknięte, które gwarantują przekazanie środków zdeponowanych na rachunku dopiero po zakończeniu inwestycji. Niestety nie należy zapominać, że komfort bezpieczeństwa, jaki daje zastosowanie rachunku powierniczego zazwyczaj kosztuje, często jednak koszt ten ujęty jest już w cenie nieruchomości. W przypadku zakupów na rynku wtórnym mamy możemy skorzystać z depozytu notarialnego, który działa bardzo podobnie jak rachunek powierniczy. Osoba zamierzająca kupić nieruchomość musi wpłacić na należące do notariusza specjalne konto pieniądze przed podpisaniem aktu notarialnego. W momencie przystępowania do aktu notarialnego pieniądze będą już zdeponowane u notariusza, ale dopóki nie zostanie podpisany akt, dopóty będą one własnością osoby, która oddała je do depozytu. Po podpisaniu aktu nota- www.morizon.pl riusz niezwłocznie przelewa pieniądze sprzedającemu. Uwaga – dziś przyjęcie przez notariusza pieniędzy lub papierów wartościowych do depozytu jest jedyną czynnością notarialną, która ma charakter fakultatywny. To znaczy, że notariusz może, ale nie musi się zgodzić na depozyt, nawet wtedy, gdy domaga się tego jego klient. Koszt transakcji z  zastosowaniem depozytu notarialnego może być o kilkaset-tysiąc złotych droższy od „zwykłej” sprzedaży – zwyczajowo ten dodatkowy wydatek pokrywa kupujący, choć można umówić się inaczej.

19


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

P

rzed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a  zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio Kredyt walutowy wcześnie reagować czy w złotówkach

Wybór pomiędzy kredytem walutowym a złotowym tylko z pozoru wydaje się łatwy. Kredyt we frankach szwajcarskich jest niżej oprocentowany niż w złotych i w efekcie mamy niższą ratę. Dodatkowo przewartościowanie CHF względem złotego sprawia, że jest wielu chętnych na frankowe kredyty, którzy liczą, że wraz ze spadkiem wartości franka część kredytu „spłaci się sama”. Nie mamy jednak żadnych gwarancji, że szwajcarska waluta musi potanieć, a same banki po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach bardzo niechętnie udzielają kredytów w  CHF. W kontekście wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zasta-

20

nowić się nad kredytem w europejskiej walucie – stopy procentowe w „eurolandzie” są niższe niż w Polsce. Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kredyty walutowe, a kredyty denominowane w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu walutowego. Sęk w tym, że w trakcie udzielania kredytu i  spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata wyrażona we frankach szwajcarskich zostanie przeliczona po kursie sprzedaży (tym wyższym) na złotówki. Płacimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego. Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredytu na walutę po kursie kupna (tym niższym), co zwiększa nam wartość kredytu wyrażoną w  walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient poniesie dodatkowe koszty z  chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu. Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żadnych

dodatkowych opłat i aneksów do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu rozwiązaniu minimalizujemy straty spowodowane stosowaniem przez banki spreadów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej racie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzedające nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki. Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio wcześnie reagować. Optymalnie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a następnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych. Jak poprawić zdolność kredytową? Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem. Im relacja kredytu do wartości nieruchomości jest wyższa, tym wyższe jest


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

ryzyko banku. W  związku z  tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z  tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku mu-

duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z  jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów. Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją

biorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a  także wysokości zobowiązań wobec innych banków i  podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie. Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w  przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podat-

Przykładowe oferty kredytów mieszkaniowych* Bank

Marża

Prowizja

Alior Bank

1,10% + Wibor 3M

0-5%

Bank BGŻ

1,25% + Wibor 6M/1Y

0,00%-3%

Bank BPH

1,6% + Wibor 3M

0-4,20%

Bank Millennium

1,19% + Wibor 3M

0,00%

Bank Pekao

1,19% + Wibor 3M

0,00%

Bank Pocztowy

1,45% + Wibor 3M

0,00%-3,5%

BNP Paribas Fortis

0,9% + Wibor 3M

0-3%

BOŚ Bank

0,9% + Wibor 3M

0-1,5%

BZ WBK

0,99% + Wibor 3M

2,00%-3,5%

Citi Handlowy

0,8% + Wibor 3M

0,00%-2,2%

Deutsche Bank PBC

b.d. + Wibor 3M

0-3%

DnB Nord

2,3% + Wibor 3M

0-2,5%

Getin Bank

1,04% + Wibor 3M

0-4%

ING Bank Śląski

1,25% + Wibor 6M

0-2,9%

Kredyt Bank

1,40% + Wibor 3M

0-1%

Credit Agricole

1,10% + Wibor 3M

0-2%

mBank

1,15% + Wibor 3M

0-3%

MultiBank

1,15% + Wibor 3M

0%-4%

Nordea Bank

0,95% + Wibor 3M

2-3%

Polbank EFG

3,4% + Wibor 3M

1,50%

Raiffeisen Bank 1,95% + Wibor 3M * kwota kredytu 300 tys. zł, wartość nieruchomości 500 tys. zł, stan na 23.01.2012 r. Źródło: www.bankier.pl simy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w  przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć

zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i  kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową. Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredyto-

0-3,5%

kami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w  departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej t szczegółowe warunki kredytu.

21


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Uwaga – od 1 stycznia 2012 banki ob-

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie

wiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej surowe niż dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Dotychczas wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII nie zabraniają udzielenia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyliczenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 25 lat. Innymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z 25-letnim okresem spłaty, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą. Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o  wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty. Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej. Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, LIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa. Stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości. Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych

22

produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono. Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z  kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z  prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz. • Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w  wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok. 20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat. •  Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”). • Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane. • Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli

się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wyp��atę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie. Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od zeszłego roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o  kredytodawcy, a  więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać. Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym? 1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o  obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o  prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK)


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu. Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł) Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej). Bank zobowiązany jest do informowania klienta o  wszelkich zmianach w  regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu. Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w  transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki. Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipotecz-

ne,  przeznaczone na budowę domów lub mieszkań  – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy. Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a  część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie  bank  nie wypłaci nam środków. Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i  wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie. Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z  upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są

rezerwy na niespłacane kredyty. Zgodnie z prawem, każdy bank musi tworzyć takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić plan spłaty, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty. W  najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przetermino- Bogusław Półtorak wanego oraz zaczyna naliczać dodatko- Główny Ekonomista we odsetki karne, tzw. oprocentowanie Bankier.pl S.A. kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania. Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. t

23


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Dlaczego? Należy pamiętać, że bank

stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo. Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i  skorzystać z  oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl.

Korzystając z  kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub frankach szwajcarskich. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat. W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów,

liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i  kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet. W  Internecie w  łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

R E K L A M A

Czas na

Katalogi dostępne w punktach sprzedaży prasy na terenie całego kraju oraz www.dobre-produkty.pl

dobre zmiany

Zamów na: www.wnetrzeiogrod.pl lub www.dobre-produkty.pl


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

„Rodzina na swoim” – Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego? Program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim” był w ostatnich latach prawdziwym przebojem. Niestety rząd znacznie ograniczył dostępność takich kredytów, ale jeśli komuś uda się spełnić wszystkie warunki do takiej pożyczki, może zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

J Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci

26

akie warunki trzeba spełniać, aby skorzystać z programu „Rodzina na Swoim”? Nie jest on już adresowany tylko do młodych małżeństw i osób samotnie wychowujących co najmniej jedno dziecko; od ubiegłego roku o taki kredyt mogą ubiegać się również tzw. single, czyli osoby samotnie prowadzące gospodarstwo domowe. Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w  przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci. Potencjalni kredytobiorcy nie mogą również posiadać tytułu własności (lub współwłasności) żadnej innej nieruchomości mieszkaniowej. Oprócz kryterium cenowego (wyznaczanego co kwartał przez wojewodę maksymalnego poziomu cen za metr kwadratowy, upoważniającego do skorzystania programu), nabywana nieruchomość musi spełniać również warunek odpowiedniego metrażu – użytkowa powierzchnia nabywanego mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (dla singli – 50 m kw.), a domu – 140 m kw. (single nie mogą nabywać domów na kredyt w  RNS). Wniosek o  kredyt należy złożyć najpóźniej 31 grudnia 2012 r.

Jeżeli te warunki zostaną spełnione, kredytobiorca może się ubiegać o pożyczkę hipoteczną w złotych, której połowę odsetek przez pierwsze osiem lat spłacać będzie państwo. Warto tu jednak dodać, że dopłata przysługuje nie tylko zakup mieszkania, budowę domu czy wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej w  celu otrzymania spółdzielczego prawa do lokalu, ale także na nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego albo adaptację budynku o innym przeznaczeniu, o ile w wyniku tych działań powstanie lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Jeżeli jesteśmy posiadaczami mieszkania lub domu, a mimo to chcielibyśmy skorzystać z „Rodziny na Swoim”, pozostaje nam tylko wcześniejsza sprzedaż mieszkania z opcją wyprowadzki np. za pół roku, wynajem albo zamieszkanie kątem u rodziców. Jeśli zaś mamy mieszkanie lokatorskie (np. wynajmowane od gminy, zakładu pracy, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu), to wówczas musimy zobowiązać się w umowie kredytowej, że w sześć miesięcy od uzyskania własnego domu lub mieszkania oddamy klucze od tego lokalu właścicielowi (względnie wypowiemy członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej).

Zalety kredytu preferencyjnego… Jeśli nie mamy odpowiedniej zdolności kredytowej, możemy ”wspomóc się” najbliższą rodziną. Osoby te stają się stroną umowy kredytowej, lecz nie są beneficjentami dopłat i nie podlegają wpisaniu do rejestru docelowych kredytobiorców. W przypadku kłopotów finansowych, np. straty pracy możemy jednorazowo skorzystać z 6-miesięcznego okresu karencji w  spłacie kapitału, czyli po prostu spłacamy w tym okresie same odsetki (a właściwie ich połowę). Co dalej, gdy po ośmiu latach budżet przestanie już dopłacać do odsetek? Jak najbardziej można spłacić ten kredyt nowym, tańszym. Możliwa jest bowiem wcześniejsza spłata kredytu bez konieczności zwrotu odsetkowej dotacji. … I jego wady Oczywiście kredyty preferencyjne oprócz zalet mają też pewne ograniczenia. Po ostatnich obniżkach kryteriów cenowych, bardzo trudno jest znaleźć na rynku mieszkania, których cena kwalifikowałaby je do takich kredytów. Jeśli już uda nam się znaleźć taki lokal, dopłata do odse-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

tek obejmie w przypadku mieszkania 50 m kw. (w przypadku singli – tylko 30 m kw.), a domu – 70 m kw. Oznacza to, że nadwyżkę w metrażu trzeba sfinansować samemu, czyli za 25 m  kw. zapłacimy pełne odsetki. Z  preferencyjnego kredytu możemy skorzystać tylko jeden raz. Nie można nim również refinansować już obsługiwanych kredytów hipotecznych (bo mając taki kredyt, w  większości przypadków jesteśmy już właścicielami jakieś nieruchomości). W okresie otrzymywania dopłat docelowy kredytobiorca nie może także stać się właścicielem innego mieszkania lub domu (z wyjątkiem spadkobrania), nie wolno również wynajmować kupionego lokalu osobom trzecim. I jeszcze jedno: lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny muszą być położone na terytorium RP. Gdzie po kredyt? Bank Gospodarstwa Krajowego nie udziela kredytów hipotecznych – zarządza on jedynie Funduszem Dopłat, z którego opłacane są odsetki udzielonych kredytów. Udzielają ich natomiast banki, które mają podpisaną stosowną umowę z  BGK. Robią to w  oparciu o własne procedury rozpatrywania wniosków oraz ocenę zdolności kredytowej, dlatego przed zaciągnięciem pożyczki warto porównać oferty kilku banków i sprawdzić, w jaki sposób wyliczają one tę zdolność. Pełną listę banków biorących udział w programie można znaleźć na stronie internetowej www.bgk.com.pl. (szukaj w  zakładce Klienci Indywidualni/Program Rodzina na swoim/Banki udzielające kredytów preferencyjnych w 2012 r.).

WOJEWÓDZTWO dolnośląskie kujawsko-pomorskie

RYNEK PIERWOTNY

RYNEK WTÓRNY

Wrocław

5 002,00

4 001,60

pozostałe

3 481,50

2 785,20

Bydgoszcz

5 409,00

4 327,20

Toruń

5 409,00

4 327,20

pozostałe

4 106,00

3 284,80

Lublin

3 818,10

3 054,48

pozostałe

3 148,25

2 518,60

Gorzów Wielkopolski

3 505,50

2 804,40

Zielona Góra

3 505,50

2 804,40

pozostałe

3 554,00

2 683,20

Łódź

4 663,50

3 730,80

pozostałe

3 513,00

2 810,40

Kraków

4 587,50

3 670,00

pozostałe

3 659,50

2 927,60

Warszawa

6 435,00

5 148,00

pozostałe

3 636,00

2 908,80

Opole

3 914,00

3 131,20

pozostałe

3 714,00

2 971,20

lubelskie lubuskie

GMINA

łódzkie małopolskie mazowieckie opolskie podkarpackie podlaskie pomorskie

Rzeszów

3 633,50

2 906,80

pozostałe

2 862,50

2 290,00

Białystok

3 808,00

3 046,40

pozostałe

3 399,00

2 719,20

Gdańsk

5 092,50

4 074,00

pozostałe (w tym Gdynia i Sopot!)

4 104,00

3 283,20

Katowice

4 112,50

3 290,00

pozostałe

3 392,50

2 714,00

śląskie świętokrzyskie warmińsko-mazurskie wielkopolskie zachodniopomorskie

Kielce

4 223,96

3 379,17

pozostałe

3 056,05

2 444,84

Olsztyn

4 548,00

3 638,40

pozostałe

3 302,00

2 641,60

Poznań

5 322,50

4 258,00

pozostałe

3 417,50

2 734,00

Szczecin

3 615,50

2 892,40

pozostałe

3 500,50

2 800,40

Wskaźniki dla programu Rodzina na swoim na III kwartał 2011 r. R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem. Prasa 18x9-7.02.indd 1

2/7/12 1:23 AM

27


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z  agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W  przypadku lokalu kupionego za 350  000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w  formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli

taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. Oczywiście można próbować negocjować z  notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości. W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie bu-

dynku mieszkalnego jednorodzinnego w  rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali.

Przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną oraz inne opłaty pobierane przez notariusza

W  ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących stały się umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym będzie miał obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w  formie aktu notarialnego. Jeśli któraś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę t

29


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t taksy maksymalnej, czy opłatę w  peł-

nej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy

sokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zale-

Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej. Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł. Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1010 zł + ((350000-60000)*0,4 proc.), czyli 2170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł. Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w  wy-

30

ży od objętości umowy, która z reguły nie przekracza 10-16 stron. Przy umowie sprzedaży nieruchomości notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł. Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz. W  przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł. Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w  umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek. Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w  jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp. Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego. Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem. Prasa 21x9-7.02.indd 1

założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata. Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i  niezależny instytut badawczy Gfk Polonia, ponad połowa (55 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym

R E K L A M A

stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w  drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł). Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3  procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipo-

2/7/12 1:23 AM

teczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent. Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Jeżeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w  żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać. Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z  2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz. 1564, z późn. zm.

31


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w  nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

P

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

rzed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania. Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera. Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł. Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i  projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

32

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań. ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik). okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i  wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i  otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i  odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki


wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie. garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu. W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym. Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z  podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”. • „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”. Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię R E K L A M A

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do- www.morizon.pl konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy ale i okoliczną cen ofertowych także pokazują ogólinfrastrukturę ny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizu-

34

ją się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy. • W  każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie. Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny. •  Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i  Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może

zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów. • Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję. • Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwer-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

salnego, które sprawdzi się w  przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i  musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego. • Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp. • Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika). • W  żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości.  rzed samą transakcją sprzedający poP winien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany. Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o  wszelkie szczegóły związane z  eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań. • Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy. • Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania. • Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan. • Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów. Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów

uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum. • Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom

•  Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach). • Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu. Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację. • Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji. • To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem. Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji. Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w  mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem. • To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media. •  Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać. Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oglę- Marcin Jańczuk dzin może wyraźnie zmniejszyć szanse Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl na negocjacje ceny. • Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie

• Nawet w  idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

35


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem? Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa. Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy

Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy

36

K

orzystanie z usług profesjonalnego i  rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i  jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy

do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. W latach rynkowego boomu często zdarzało się, że „asystenci” licencjonowanego pośrednika nie tylko porażali swoją niekompetencją, ale również zatajali przed klientami różne informacje, dążąc wszelkimi siłami do sfinalizowania transakcji. Kryzys na rynku ukrócił większość podobnych praktyk – przy niższym popycie na mieszkania zła opinia o biurze może przesądzić o jego „być albo nie być” na rynku – ale zawsze warto mieć oczy szeroko otwarte. Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienio-

nych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to całkiem dobra metoda. Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u. Szczególnie radzimy zwrócić uwagę na poniższe:


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

• „Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.” •  „W  przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.” • „Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2 proc. odsetek.” •  „W  przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.” Podstawowym minusem kupowania z pośrednikiem jest fakt, że za jego usługi musimy mu zapłacić często niemałą prowizję od wartości transakcji. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W  przypadku lokalu kupionego za 450.000 PLN prowizja 3-procentowa to aż 13.500 PLN, które musimy doliczyć do naszych kosztów. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej, 3-procentowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzeczenia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w  prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą. Pośrednik pomoże i doradzi Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy miesz-

kanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką. Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez po-

do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w  cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej

Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę

średnika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność, czy też raczej z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w  trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł

strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z  podawaniem w  reklamie adresu i  umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie. Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i  niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w  transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej. Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej licz- Marcin Jańczuk by informacji o jego funkcjonowaniu, Metrohouse S.A. a wszystko po to by nie stać się ofiarą www.metrohouse.pl nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

37


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

O

premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z  wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w  latach 90. ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany) • zakup mieszkania lub domu jedno-

rodzinnego  – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa

38

własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper). W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie  – kupno na współwła-

sność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); •  na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo bu-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

downictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w  wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu); • na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność. Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r. Okres spłaty tych został wraz z  nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w  harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej; • wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lun spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w  którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990. Złożenie wniosku o  likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w  ciągu 6  miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1977, a remont przeprowadzono w 2009 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2012 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia 2012 do 30 czerwca 2012 r. W przypadku złożenia wniosku 1 lipca 2012 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1977 roku, przeprowadzi remont w maju 2012 r. (a więc po 1 stycznia 2012 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej. Jak uzyskać premię? Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako

wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w  dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej. Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej. Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej? Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł. Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i  przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i  ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonu- t

39


Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t je się na pisemny wniosek właściciela

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni

książeczki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu. A  co w  przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z  każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m  kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego. Jakich dokumentów wymaga bank? Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o  kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny;

40

• Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • wymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawnego do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lo-

kal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej. Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni. Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować? • cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • za likwidację książeczki z  wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; •  likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna. Nowe książeczki mieszkaniowe Po blisko 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i  w  unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych (obecnie do 4,7 proc. w skali roku) i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty. Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.


w y w i a d — Trójmiasto i okolice

Ustawa o ochronie nabywców mieszkań – uregulowanie rynku czy bubel prawny? Komentarz Jacka Bieleckiego, dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich

P

rzepisy regulujące relacje deweloper – nabywca są jak najbardziej pożądane i Polski Związek Firm Deweloperskich od dawna takiej regulacji sprzyja. Nie mogąc doczekać się regulacji ustawowej, PZFD wiele lat temu wprowadził do obowiązkowego stosowania przez swoich członków Kodeks Dobrych Praktyk i Kodeks Zasad Umowy Deweloperskiej. Promowanie tych kodeksów przyczyniło się do ucywilizowania rynku pierwotnego i większej świadomości swych praw wśród kupujących mieszkania. W 2012 roku wchodzi w życie ustawa tzw. deweloperska, która określa zasady umowy deweloperskiej, obowiązki informacyjne dewelopera i formy zabezpieczenia wpłat nabywców. Można zastanawiać się, czy potrzebna była specjalna ustawa, czy tych spraw nie lepiej byłoby uregulować w Kodeksie Cywilnym, ale ważne, że umowa deweloperska staje się umową nazwaną, a relacje deweloper – nabywca są ustawowo uregulowane. Łyżką dziegciu jest wiele niejasności, możliwych interpretacji i  niewykorzystanie ustawowego ograniczenia pól nieporozumień i konfliktów mię-

dzy stronami umowy. Spowodował to nadzwyczajny pośpiech przy procedowaniu tej ustawy, która musiała zostać uchwalona przed wyborami, jako wyraz troski rządzących o interes nabywców mieszkań. Z całą pewnością lepiej byłoby zgłosić projekt wcześniej i poświęcić więcej czasu na rzetelną analizę skutków i jednoznaczności zapisów.

dę na prowadzenie działalności. Wiele firm, od lat dobrze działających na rynku może takiej zgody nie uzyskać i  będą zmuszone zaprzestać działalności ze szkodą dla konkurencyjności rynku. Jeden z posłów odnosząc się do tej ustawy stwierdził, że lepsze jest prawo nie-

Ustawa tzw. deweloperska, która określa zasady umowy deweloperskiej, obowiązki informacyjne dewelopera i formy zabezpieczenia wpłat nabywców Ustawa nakazuje uzyskać deweloperowi zgodę na prowadzenie działalności

Skutkiem pośpiechu i przyjętych rozwiązań może być znaczne ograniczenie zaangażowania w  przedsięwzięcia deweloperskie banków, które nie będą skłonne działać w niedookreślonym otoczeniu prawnym. W niedługiej perspektywie ustawa może doprowadzić też do znacznego ograniczenia liczby firm deweloperskich. Ustawa nakazuje uzyskać deweloperowi zgo-

doskonałe, niż żadne. Nazbyt często doświadczamy niedoskonałości prawa w codziennym życiu, trudno więc z takim poglądem się zgodzić. Najbliższy rok pokaże, czy niewątpliwe zalety z uregulowania praw nabywców mieszkań nie przyćmią niedostatki ustawy ze szkodą również dla tych, których ma ona chronić.

43


Trójmiasto i okolice — w y w i a d

Małe mieszkanie sprzedasz w miesiąc O  aktualnej sytuacji na trójmiejskim rynku mieszkaniowym rozmawiamy z  Przemysławem Kotwickim, dyrektorem internetowego serwisu ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości otoDom.pl Jakie regiony Gdańska cieszą się największą popularnością ze strony poszukujących mieszkań na zakup lub pod wynajem?

Jak długo trwa obecnie proces sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Gdańsku? Obecnie proces sprzedaży mieszkań w Gdańsku jest średnio o 30 dni dłuższy niż w  Warszawie i  wynosi około 4-5 miesięcy. Oznacza to, że od ogłoszenia chęci sprzedaży do momentu

Decydując się na konkretne mieszkanie zwracamy uwagę przede wszystkim na jego lokalizację, standard, wyposażenie oraz, co oczywiste, cenę. Według danych serwisu otoDom.pl w  2011 roku najczęściej dodawano na portal ogłoszenia dotyczące takich gdańskich lokalizacji jak Wrzeszcz, Morena oraz Przymorze. Można przypuszczać, że wzmożone zainteresowanie właśnie tymi dzielnicami związane jest z obec-

Wśród potencjalnych kupujących największym powodzeniem w Gdańsku cieszyły się w ostatnim czasie mieszkania dwupokojowe w cenie poniżej 200 tysięcy

podpisania umowy finalnej mija około 150 dni. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku procesu wynajmu. Już od kilku lat obserwuje się, że – zwłaszcza w dużych ośrodkach – miejskich, niewielkie mieszkania położone w atrakcyjnych lokalizacjach cieszą się ogromnym powodzeniem. W Gdańsku tego typu transakcje trwają zazwyczaj ok. 4 tygodni.

44

ną w nich dogodną infrastrukturą miejską, bliskim dostępem do atrakcji turystycznych, a w przypadku Przymorza, również bliskim dostępem do morza. Średnia cena metra kwadratowego wynosi tu ok. 5 800 zł. Jakie mieszkania są najchętniej kupowane i wynajmowane w Gdańsku? Z jakich przedziałów cenowych?

Wśród potencjalnych kupujących największym powodzeniem w  Gdańsku cieszyły się w ostatnim czasie mieszkania dwupokojowe w cenie poniżej 200 tysięcy. Chętni szukający tego typu nieruchomości mieszkaniowych stanowili ponad 40 proc. wszystkich zainteresowanych. Z kolei, co trzeci kupujący skłonny był kupić mieszkanie w przedziale cenowym 200-300 tysięcy złotych. Bardziej prestiżowymi i większymi metrażami, w przedziale od 300 do 400 tysięcy złotych interesowało się jedynie około 16 proc. klientów. Dla porównania w Warszawie, mieszkaniami w przedziale cenowym 200-300 tysięcy złotych zainteresowanych było prawie 20 proc. chętnych. Co czwarty zaś poszukiwał ofert w przedziale cenowym od 300 do 400 tysięcy złotych. Niekorzystny trend panujący w Polsce w 2011 roku na rynku najmu nie ominął również Trójmiasta. Średnie ceny ofertowe z  Gdańska, Gdyni i  Sopotu spadły średnio o 5,5 proc. w stosunku do 2010 roku. Relacje między poszczególnymi miastami nie uległy istotnym zmianom. Tutaj warto przypomnieć, że w dalszym ciągu najdrożej wynajmiemy mieszkanie w Sopocie, gdzie miesięczna stawka za lokal o powierzchni ok. 50 m kw. wynosi ponad 2000 złotych. Dla porównania, za wynajem podobnego mieszkania zlokalizowanego w  Gdańsku lub Gdyni zapłacimy ok. 1600 – 1800 złotych.


a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y — Trójmiasto i okolice

Teraz jest czas wymagających inwestorów Okres stabilnych cen jest doskonałym momentem na kupno lub zamianę mieszkania. W tym pierwszym przypadku nie musimy obawiać się większych problemów z uzyskaniem kredytu w odpowiedniej wielkości, bo banki uznają równowagę cenową za bezpieczny okres i  chętnie finansują mieszkaniowe zakupy. Gdy kupujemy kolejne mieszkanie, nie grożą nam znaczne zmiany wartości lokali w okresie, jaki jest potrzebny na spieniężenie starego i zapłatę za nowe „M”

D

odatkowym czynnikiem, sprzyjającym podjęciu decyzji o kupnie mieszkania właśnie teraz jest krótki czas transakcji na rynku wtórnym: dzisiaj małe mieszkania sprzedają się w niespełna 2 miesiące. Natomiast nowe, eleganckie, dobrze wyposażone i dogodnie zlokalizowane apartamenty mogą być sposobem na bardzo korzystne ulokowanie kapitału. Przemyślany zakup i wykorzystanie nieruchomości stanowi bowiem

dek cen materiałów budowlanych, który we wspomnianym okresie oceniam na 30-40 procent. A  to oznacza, że ceny materiałów wróciły do poziomu z 2006 roku. Czy jednak oznacza to, że szybko do tego poziomu powrócą również ceny?  - Ceny chyba już przestały spadać, a  w  niektórych sektorach i  lokalizacjach widać było w  ostatnim okresie nawet tendencję zwyżkową  - mówi Maciej Leżuchowski. 

Czym powinniśmy kierować się przy kupnie mieszkania? Justyna Leżuchowska, JM architekci O wartości nieruchomości decyduje przede wszystkim jej lokalizacja. Według mnie w przyszłości najbardziej poszukiwane będą mieszkania w kameralnych zespołach niskiej zabudowy, o wysokim standardzie wykończenia, z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i w pobliżu plaży lub Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, położone w centrum miasta, a zarazem w sielskiej zielonej enklawie. Najlepszym przykładem jest dolny taras naszej aglomeracji, a zwłaszcza pas nadmorski - to miejsca, które mają niezapomniany klimat, wyjątkowo cenne ze względu na piękne widoki, świeże powietrze, możliwości sportowo-rekreacyjne. Sopot, który przyciąga nas kameralnością morskiego uzdrowiska, ma już niewiele wolnych działek pod inwestycje mieszkaniowe - stąd ceny mieszkań są tu znacznie wyższe niż w innych częściach Trójmiasta. Są najwyższe w Polsce, niezależnie od aktualnej koniunktury i trudno się spodziewać, że w przyszłości będzie inaczej. Ważne są jednak nie tylko (najpiękniejsze nawet) widoki, ale również jakość budynków, ich trwałość i izolacyjność przegród. Dlatego przy projektowaniu wybieramy jako materiał izolacyjny wełnę mineralną, która ma znacznie lepsze właściwości niż styropian, dobrze się rozpręża, przez co nie ma mostków termicznych na stykach płyt. Wełna podwyższa izolacyjność akustyczną ścian i stropodachów, jak również wpływa na bezpieczeństwo przeciwpożarowe budynku (jest niepalna). Niestety niewielu deweloperów (z wyjątkiem firmy Trójki) decyduje się na jej użycie ze względu na wyższą cenę materiału i większe nakłady robocizny.

szansę na większe bieżące przychody oraz konkretne zabezpieczenie finansowe na przyszłość. Trzeba jednak wyraźnie sobie powiedzieć, że o powodzeniu inwestycji decyduje właśnie dobry wybór. A jak wybierać w nowych ofertach deweloperów, którzy właśnie (po kilku latach pauzowania) znowu pojawili się na rynku?  - Większość firm, tak jak my, zdecydowała o powrocie na rynek nieruchomości mieszkaniowych trzy kwartały wcześniej, w okresie sierpień - październik 2010 roku, bo wtedy było już widać oznaki poprawy koniunktury  - mówi Maciej Leżuchowski, prezes firmy Trójka. - Te decyzje zawsze poprzedzała wszechstronna analiza rynku. Na rosnącą opłacalność budownictwa mieszkaniowego bardzo znacząco wpłynął spa-

- Poza tym otrzymaliśmy pewne sygnały od inwestycji finansowych, które pozwoliły patrzeć w przyszłość z większym optymizmem. Banki, wbrew powszechnie głoszonym opiniom, są skłonne kredytować nie tylko indywidualnych klientów, ale również inwestycje cieszących się ich zaufaniem deweloperów. Chciałbym to wyraźnie podkreślić: optymizm bankowców nie dotyczy wszystkich. Instytucje finansowe są skłonne ryzykować finansowanie projektów, które niosą za sobą najmniejsze ryzyko. Dzisiaj są to bardzo ekskluzywne oferty z wyższej półki. Obecnie w ofercie Trójki znajdują się: luksusowe osiedle domów w Gdańsku Jelitkowie, apartamenty w Dolnym Sopocie oraz kolejny etap Myśliwskich

Tarasów w Gdyni Wielkim Kacku. Jelitkowski projekt nawiązuje urbanistycznie do założeń tradycyjnej wioski rybackiej. Osiedle będzie kompozycją regularną, w  układzie kalenicowym, z  patiem wypełnionym zielenią. Formy budynków będą jednak nowoczesne i zharmonizowane pod względem detali architektonicznych z zazielenionymi tarasami i  balkonami. Najważniejszym atutem jest lokalizacja: oto-

Osiedle Nadmorskie - Gdańsk Jelitkowo. www.pi3.pl

czenie to parki w Jelitkowie i na Zaspie z infrastrukturą, którą tworzą tawerny, ścieżki rowerowe i piesze, plaża, obiekty rekreacyjne - bulwar, basen kryty, korty tenisowe, szkółka windsurfingowa z pomostami, mola w Brzeźnie i Sopocie, pole do mini golfa. Apartamenty w Dolnym Sopocie, najdroższej lokalizacji mieszkaniowej w Polsce, spełniać będą wszystkie wymagania współczesnego budownictwa, ale nowoczesność ta będzie „opakowana” w stylową zabudowę, charakterystyczną dla kurortu. 46 mieszkań w gdyńskim Wielkim Kacku to kolejny obecnej już na rynku inwestycji Trójki - nietuzinkowy projekt budynku wielorodzinnego, wkomponowanego w wysoką skarpę, którego architektura nawiązuje do najlepszych tradycji gdyńskiego modernizmu.

47


Trójmiasto i okolice — r a p o r t

Zmiany na gdańskim rynku mieszkaniowym W grudniu 2011 roku w serwisie Domiporta.pl pojawiło się ponad 12 tysięcy ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkań z Gdańska – aż 86 proc. z nich stanowiły mieszkania z rynku wtórnego

M www.domiporta.pl

ieszkania z  rynku pierwotnego w  grudniu 2011 roku stanowiły 14 proc. wszystkich sprzedawanych mieszkań w Gdańsku. Dla porównania w Warszawie mieszkania na rynku pierwotnym stanowiły 24 proc. wszystkich mieszkań według bazy serwisu Domiporta.pl.

Gdyby nie wrześniowy wzrost średnich cen nieruchomości z  rynku pierwotnego spowodowany wprowadzeniem do sprzedaży II etapu luksusowej inwestycji Neptun Park, mieszczącej się w dzielnicy Jelitkowo, można by stwierdzić, że ceny na rynku przez ostatnie pół roku utrzymały stały poziom. Ceny nieruchomości z rynku wtórne-

PLN 10 000 8 000 6 000 4 000

Na ceny ofertowe ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także powierzchnia mieszkania oraz liczba pokoi. Na rynku wtórnym zgodnie z ogólnie panującymi tendencjami najniższą cenę za m  kw. mają mieszkania największe o powierzchni powyżej 110 m kw. W ich przypadku średnia cena za m kw. nie przekracza 6 017 zł. Rosnące ceny

2 000

kawalerka

2 pokoje

3 pokoje

rynek wtórny

W  rozbiciu na dzielnice najwyższe średnie ceny za m kw. na rynku wtórnym w grudniu 2011 roku zanotowano na gdańskiej starówce 10 244 zł/m kw. oraz w dzielnicach Centrum i Aniołki – odpowiednio 8 880 i 8 085 zł/m kw. Według bazy serwisu Domiporta.pl nowe inwestycje prowadzone są aktualnie w 11 z 33 gdańskich dzielnic. Najwięcej ofert nowych mieszkań pochodzi z dzielnicy Chełm – 677 ofert, oraz Łostowice – 408 ofert. Dzielnice te charakteryzują się zarazem najniższymi średnimi cenami za m kw. na rynku pierwotnym. W przypadku Łostowic, cena ta w grudniu 2011 roku wynosiła 4 565 zł/m kw. i była najniższą ceną w Gdańsku. Zaraz po Łostowicach najtańsze mieszkania można było kupić w dzielnicy Chełm, gdzie średnia cena wyniosła 4 754 zł/m kw.

Średnie ceny pod względem ilości pokoi (na koniec roku 2011)

0

go w ciągu ostatnich 6 miesięcy spadły zaledwie o 1 proc.

4 pokoje

5 pokoi

rynek pierwotny

Średnie ceny za m kw. - opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu w Gdańsku (PLN) Średnie ceny pod względem metrażu (na koniec roku 2011) PLN 10 000 8 000 6 000

rynek wtórny

rynek pierwotny

średnia

lipiec

6 362,34

5 323,79

5 843,07

sierpień

6 328,95

5 548,70

5 938,83

wrzesień

6 375,99

6 359,21

6 367,60

październik

6 337,38

6 254,90

6 296,14

listopad

6 323,76

6 174,79

6 249,28

grudzień

6 289,63

6 106,71

6 198,17

4 000 Średnie ceny za m kw. - opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

2 000

48

0

do 38 m kw.

38-60 m kw.

60-90 m kw.

90-110 m kw.

110-150 m kw.


Średnie ceny za m kw. - opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

r a p o r t — Trójmiasto i okolice

na rynku pierwotnym to wpływ sprzedaży wspomnianej już inwestycji. Analizując ceny pod względem ilości pokoi w  mieszkaniu, na rynku wtórnym widzimy spadek średniej ceny za m kw. wraz ze wzrostem ilości pokoi – z 6 554 zł/m kw. w przypadku kawalerek do 5  612 zł/m  kw. w  przypadku mieszkań 5-pokojowych i większych. Również w przypadku tym ciężko odnieść się do mieszkań z rynku pierwotnego, gdzie średnie ceny za m kw. zostały zaburzone przez jedną inwestycję, bogatą w  duże apartamenty. Małe, jednopokojowe mieszkania na rynku pierwotnym są średnio tańsze o 6 proc. od porównywalnych mieszkań na rynku wtórnym, a mieszkania dwupokojowe są tańsze aż o 13 proc.

Średnie ceny pod względem metrażu (na koniec roku 2011) PLN 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0

do 38 m kw.

38-60 m kw.

60-90 m kw.

90-110 m kw.

110-150 m kw.

rynek pierwotny

rynek wtórny

Średnie ceny za m kw. - opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

Średnie ceny w wybranych dzielnicach Gdańska na grudzień 2011 r. rynek wtórny Aniołki

8 085

Brzeźno

7 755

Centrum

8 880

rynek pierwotny

Chełm

5 529

4 754

Kokoszki

5 065

4 884

Letnica

5 298

Łostowice

5 049

4 565

Matarnia

5 179

5 228

Morena

5 698

6 217

Niedźwiednik

5 430

Nowy Port

5 068

Oliwa

6 635

Olszynka

6 083

7 596

Orunia

5 477

Osowa

5 407

Piecki-Migowo

6 054

5 722

Przymorze

7 323

8 306

Siedlce

5 937

Starówka

10 244

Stogi

5 225

Suchanino

6 017

Śródmieście

7 424

Wrzeszcz

6 200

Zaspa

6 225

Żabianka - Tysiąclecia

7 874

5 142

9 416

14 019

Średnie ceny za m kw. - opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

49


Trójmiasto i okolice — l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji

50

teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy


s p i s i n w e s t y c j i — Trójmiasto i okolice

Dzielnica

nr Inwestycja

Gdańsk Południe Łostowice

1

Osiedle Przy Srebrnej

Gdańsk Południe, Rębowo, Jasień

2

2 Potoki

Gdańsk Jasień

3

Gdańsk Chełm

Deweloper str LC CORP S.A.

53

Polnord S.A.

54

Dolina Potęgowska

PBG Erigo Sp. z o.o.

55

4

Panorama Gdańska

Panorama Development Sp. z o.o.

56

Gdańsk Jasień

5

Lawendowe Wzgórza

Grupa Deweloperska ROBYG

59

Gdańsk Jasień

6

Osiedle „Leszczynowe”

Przedsiębiorstwo Budowlane „Domesta”

60

Gdańsk Łostowice

7

Habenda

Allcon Osiedla

61

Gdańsk Łostowice

8

Nowy Horyzont

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

62

Gdańsk Łostowice

9

Osiedle Hokejowa

Pharma Trade Sp. z o.o.

63

Gdańsk Matarnia

10

Osiedle Cztery Kąty

KRJ PARTNER Sp. z o.o.

64

Gdańsk Morena

11

Osiedle „Myśliwski Stok”

Polservice Development Sp. z o.o.

68-69

Gdańsk Morena

12

Osiedle Klimaty

INWESTING Sp. z o.o.

67

Gdańsk Morena

13

Słoneczna Morena

Grupa Deweloperska ROBYG

70

Gdańsk Morena

14

Alfa Park

M1-Alfa Osiedla Spółka z o.o.

73

Gdańsk Morena

15

Królewskie Wzgórze

Allcon Osiedla

74

Gdańsk Morena

16

Ostoja Myśliwska

Polnord S.A.

75

Gdańsk Oliwa

17

Oliwa Park

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

76

Gdańsk Południe

18

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Polservice Development Sp. z o.o.

80-81

Gdańsk Przymorze

19

Albatross Towers

Grupa Deweloperska ROBYG

79

Gdańsk Przymorze

20

Cztery Oceany

Immomax Sp. z o.o.

82

Gdańsk Siedlce

21

Polonica

GANT DEVELOPMENT S.A.

85

Gdańsk Ujeścisko

22

Słoneczne Wzgórza

Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o.

86

Gdańsk Wrzeszcz

23

Kamienica Królewska

Przedsiębiorstwo Budowlane „Eko” Spółka z o.o.

87

Gdańsk Wrzeszcz

24

Quattro Towers

HINES POLSKA SP. Z O.O.

92-93

Gdańsk Wrzeszcz

25

Wzgórze Magellana

Castel Sp. z o.o.

88

Gdańsk Zaspa

26

Awiator

Allcon Osiedla

91

Gdańsk Zakoniczyn

27

Osiedle ”Dzielnica Pięciu Wzgórz”

Przedsiębiorstwo Budowlane „KOKOSZKI” S.A.

94

Gdynia Dąbrowa

28

Gorczycowa 3

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

101

Gdynia Obłuże

29

Osiedle Nawigator

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

96

Gdynia Pogórze

30

Osiedle Morskie

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

99

Gdynia Redłowo

31

Apartamenty Kępa Redłowska

Eco Classic Sp. z o.o.

100

Gdańsk Zabornia

32

Osiedle nad Potokiem

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

95

Jantar Bursztynowe Osiedle

33

Bursztynowe Osiedle

Straszyn k. Gdańska Straszyn

34

Osiedle Leśna Dolina

Warszawa Mokotów

Hubertus

Project-System 102 „Lokum Wiśniewski, Frost” Spółka Jawna

103

Eco Classic Sp. z o.o.

105

51


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Przy Srebrnej

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Przy Srebrnej to nowoczesny i funkcjonalny projekt mieszkalno-usługowy realizowany w Gdańsku w rejonie ul. Niepołomickiej i Srebrnej (Gdańsk Południe). W ramach pierwszego etapu powstanie 165 lokali w metrażach od 30 do 110 m kw. Mieszkania zaprojektowano jako jednopoziomowe, dwupoziomowe z antresolą lub dodatkowym pomieszczeniem typu basement, które nadają się na domową pracownię lub gabinet. Wszystkie lokale posiadają balkon lub przydomowe ogródki. Z myślą o najmłodszych przewidziano place zabaw i zielone tereny rekreacyjne. Dla wygody mieszkańców budynki wyposażono w cichobieżne windy, a w przyziemiu zlokalizowane zostaną pomieszczenia gospodarcze. Projekt przewiduje powstanie naziemnych stanowisk postojowych w obrębie realizowanych jednostek. W pierwszym etapie powstanie budynek usługowy z 8 lokalami, który stanowić ma zaplecze usługowo-handlowe dla realizowanego osiedla.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Przy Srebrnej

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk Południe Łostowice

Ulica

Srebrna/ Niepołomnicka

Termin oddania

I etap - IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.150 PLN Ilość kondygnacji

4 z windami

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - 5.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.lcc.pl

Cena brutto PLN

1 33,58 1

172.265

Deweloper

1 45,97 2

235.826

Nazwa firmy

LC CORP S.A.

2 72,56 3

372.232

Miasto

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

1 51,12 2

256.724

Biuro Sprzedaży

Gdańsk Wrzeszcz, ul. Grunwaldzka 82, CH Manhattan

Telefon

+48 603 080 014

4 83,97 2

421.698

Fax

+48 58 5000 112

4 69,14 3

347.221

E-mail

przysrebrnej@lcc.pl

53


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

2 Potoki

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

2 Potoki

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk Południe, Rębowo, Jasień

Ulica

Guderskiego/ Leskiego

Termin oddania

10.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 3.800 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Ogródek

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne garaż

www.polnord.pl Deweloper

54

Osiedle 2 Potoki zlokalizowane jest w południowej części Gdańska, w otoczeniu wzgórz oraz terenów rekreacyjno-spacerowych. Kompleks położony jest w bliskiej odległości obwodnicy Trójmiasta, Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy oraz zaledwie 12 kilometrów od ścisłego Centrum Gdańska. Dla komfortu przyszłych mieszkańców przewidzieliśmy na terenie osiedla place zabaw, przedszkole, a w przyszłości stanie w pełni wyposażony skate park. Starannie zaprojektowana architektura zieleni uzupełnia przyjazny i kameralny charakter całości osiedla. 2 Potoki usytuowane są przy ulicy Guderskiego. Są to urokliwe tereny zielone, urzekające pagórkowatym, zróżnicowanym krajobrazem, w sam raz do rekreacji czy wycieczek pieszych w gronie rodziny i znajomych. Atutem lokalizacji jest bliskość punktów usługowych o szerokim zakresie branżowym. Sąsiedztwo Outlet Fashion House, Centrum Morskiego z licznymi sklepami oraz, market Piotr i Paweł, centrum OBI to tylko niektóre punkty leżące zaledwie 700 m od osiedla. WSZYSTKIE MIESZKANIA SPEŁNIAJĄ WYMOGI PROGRAMU RODZINA NA SWOIM.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 35,4 2

145.700

Nazwa firmy

Polnord S.A.

2 30,10 1

126.420

Miasto

ul. Guderskiego/ Leskiego

1 46,10 2

179.800

Adres

ul. Myśliwska 33

Telefon

+48 58 320 97 43/44

3 55,40 3

216.000

Fax

---

1 47,4 3

189.600

E-mail

sprzedaz.gdansk@polnord.pl

1 70,4 4

281.600


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Dolina Potęgowska

Opis inwestycji

Inwestycja

Dolina Potęgowska, to nowoczesne osiedle ośmiu pięciokondygnacyjnych budynków powstające w dynamicznie rozwijającej się zachodniej części Gdańska. Osiedle będzie liczyć w sumie 280 mieszkań o powierzchni od 29 do 80 m kw. Pierwszy etap został już zakończony. Do użytku oddano 72 mieszkania: 1, 2, 3 i 4 pokojowe. Budynki zostały zaprojektowane w ten sposób, aby mieszkania posiadała atrakcyjną ekspozycję południową lub zachodnią. Do dyspozycji mieszkańców oddane zostały miejsca postojowe naziemne i w hali garażowej oraz komórki lokatorskie. Mieszkania posiadają przestronne tarasy lub balkony. Nie zabraknie miejsc rekreacyjnych dla mieszkańców i placu zabaw dla dzieci. Mieszkańcy mogą cieszyć się z zalet kameralnego osiedla położonego na terenie malowniczej kotliny, a jednocześnie korzystać z niezwykle atrakcyjnego położenia, dzięki któremu w ciągu zaledwie 10 minut mogą znaleźć się w ścisłym centrum Gdańska. Istotna informacja to fakt, że aż 77 % mieszkań na osiedlu Dolina Potęgowska może być finansowane w ramach programu „Rodzina na swoim” z tego aż 70 % może stać się własnością singli.

Nazwa Inwestycji

Dolina Potęgowska

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Potęgowska

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 4.141 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

4,8 m kw.

Taras

40 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.100 PLN podziemne - 18.500 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.pbg-erigo.pl

Cena brutto PLN

1 34,03 1

156.445

Deweloper

2 34,21 2

164.724

Nazwa firmy

PBG Erigo Sp. z o.o.

parter 49,83

206.346

Miasto

80-174 Gdańsk

Adres

ul. Potęgowska 12

Telefon

+48 58 308 24 41, +48 785 027 554

Fax

+48 61 663 03 69

E-mail

mieszkania.gdansk@pbg-erigo.pl

2

2 48,6 3

234.712

1 55,29 3

261.886

4 72,02 3

387.950

55


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Panorama Gdańska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Panorama Gdańska

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Chełm

Ulica

Zamiejska 29 i 31

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

6

Loggia

1,85 - 4,2 m kw.

Balkon

3,30 - 23,4 m kw.

Taras

5,28 - 61,23 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.panorama.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 45,82

Deweloper

56

Na malowniczej skarpie wysoczyzny morenowej w gdańskiej dzielnicy Chełm rozpoczęliśmy realizację dwóch sześciopiętrowych budynków mieszkalnych. Największym walorem inwestycji będzie zapierający dech widok na Żuławy oraz Panoramę Gdańska. Dogodne położenie komunikacyjne zapewni szybki i łatwy dojazd do każdej części Trójmiasta. Pełna infrastruktura pobliskich osiedli wpłynie na wygodę i komfort codziennego życia naszych mieszkańców. W tradycyjnej architekturze budynków kryją się optymalnie i funkcjonalnie rozplanowane, słoneczne wnętrza mieszkań. W podziemnych halach garażowych znajdą się miejsca postojowe oraz piwnice, a wszystkie kondygnacje połączy cichobieżna winda. Panorama Gdańska to propozycja dla poszukujących mieszkań średniej wielkości, ludzi ceniących dobrą lokalizację, piękny widok i sprawdzoną, wiarygodną markę firmy.

Cena brutto PLN

2

219.936

Nazwa firmy

Panorama Development Sp. z o.o.

1 76,96 3

392.496

Miasto

81-572 Gdynia, Wielki Kack

3

318.600

Adres

ul. Lipowa 19

Telefon

+48 58 781 12 12, +48 58 350 58 48

Fax

+48 58 781 12 02

E-mail

mieszkania@panorama.pl

59

3

4 45,59 2

278.099

5 73,47 3

440.820

5 59,01 3

348.159


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Lawendowe Wzgórza

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Lawendowe Wzgórza to nowy styl życia w Gdańsku. Nowoczesne, modne i  komfortowe - jest doskonałym miejscem, by rozpocząć nowy rozdział także w Twoim życiu. Osiedle powstaje w  dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańsk-Jasień, przy ul. Jabłoniowej. Na jego terenie przewidziano pełną infrastrukturę: sklepy, lokale usługowe, przedszkole, place zabaw i  park osiedlowy. Wszystko, co potrzebne do wygodnego życia na nowoczesnym osiedlu. Lawendowe Wzgórza to miejsce doskonale skomunikowane z centrum Gdańska (10 min. do centrum, 700 m do ul. Kartuskiej) oraz z pozostałymi miastami (5 min. do obwodnicy). Wszystkie budynki wykonane są w wysokim standardzie, charakterystycznym dla firmy ROBYG.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Lawendowe Wzgórza

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Jabłoniowa 23

Termin oddania

gotowe, 07.2012 r., 12.2012 r., 03.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.999 PLN Ilość kondygnacji

5i6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

od 5,7 do 12,2 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN

www.gdansk.robyg.com.pl

3 76,1 3

304.100

Deweloper

1 62,23 3

248.900

Nazwa firmy

Grupa Deweloperska ROBYG

1 64,71 3

258.800

Miasto

80-175 Gdańsk

1 43,73 2

188.000

Adres

ul. Jabłoniowa 23

Telefon

+48 58 350 86 66

1 44,48 2

191.200

Fax

---

4 88,3 4

352.800

E-mail

lawendowewzgorza@robyg.com.pl

59


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle „Leszczynowe”

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle „Leszczynowe”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Leszczynowa

Termin oddania

30.06.2012 r., 30.11.2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.200 - 5.000 PLN Ilość kondygnacji

4, 5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 6.500 PLN podziemne - 20.000 PLN

www.domesta.com.pl Deweloper

60

Osiedle, położone na południowych obrzeżach Osiedla Jasień, doskonale połączone z obwodnicą trójmiasta i trasą w-z, składać się będzie z 22 budynków z nowoczesnymi windami, miejscami postojowymi naziemnymi i w garażu wielostanowiskowym. Oferujemy mieszkania o metrażach 26 - 85 m kw. z możliwością zmian aranżacyjnych. Lokale na parterze posiadają przestronne tarasy. Osiedle z miejscami na wypoczynek, trasami spacerowymi, placami zabaw. Pełna infrastruktura w ramach Osiedla Jasień. Standard deweloperski.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 26,66 1

129.000

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane „Domesta”

3 35,32 1

160.000

Miasto

80-298 Gdańsk

3 40,75 2

187.000

Adres

ul. Cementowa 5-9

Telefon

+48 58 324 45 90

parter 51,64

230.000

Fax

+48 58 349 56 65

E-mail

sprzedaz@domesta.com.pl

2

3 52,08 3

235.000

1 68,75 3

290.000


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Habenda

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Habenda usytuowane jest na morenowym wzniesieniu, z którego roztacza się widok na nowe dzielnice, które zyskały uznanie mieszkańców, ze względu na sprawnie powstającą miejską infrastrukturę; szkoły, przedszkola, sklepy sieciowe, nowoczesne centra handlowe, przychodnie, apteki i nowoczesne rozwiązania komunikacyjne. Oferta skierowana jest do Klientów, którzy chcą zdystansować się od wielkomiejskiego zgiełku i stworzyć dla rodziny przyjazne miejsce do zamieszkania. W odróżnieniu od miejskiej zabudowy, Habendę wyróżnia przestrzeń; duże odległości pomiędzy budynkami i urozmaicona architektura domów. Elegancka aranżacja klatek schodowych przyczyniła się do stworzenia w budynkach domowego klimatu. Atutem inwestycji są mieszkania; optymalnie zaprojektowane, funkcjonalne, strefowane na część dzienną i nocną.

Nazwa Inwestycji

Habenda

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Łostowice

Ulica

Wielkopolska

Termin oddania

budynek G - 11.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 3.856 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Balkon

tak

Miejsce parkingowe

naziemne

www.allcon.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto w PLN

Deweloper

2 45,4 2

190.818

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

parter 48

193.232

Miasto

ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia

Adres

Biuro Sprzedaży: Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk

Telefon

+48 58 344 16 10

Fax

+48 58 345 13 28

E-mail

osiedla@allcon.pl

2

2 43,6 2

200.230

parter 63,3

246.520

3

3 75 4

311.500

61


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Nowy Horyzont

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Nowy Horyzont

Miasto

Gdańsk/Borkowo

Dzielnica

Łostowice

Ulica

Współczesna /Stylowa

Termin oddania

bud. 8A, 8B, 9B - gotowe do odbioru, bud. 6A - 07.2012, bud. 6B - 11.2012, bud. 10 klatka A - 12.2012, bud. 10 klatka B - 01.2013

Cena za m kw. brutto 3.845 - 4.855 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Balkon

3,4 - 20,1 mkw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN, podziemne - 20.300 PLN garaż - 34.000 - 38.000 PLN

www.eurostyl.com.pl Deweloper

62

Nowy Horyzont to realizowane od 2007 roku osiedle, które utworzy ostatecznie 16 budynków, z czego ponad połowa jest już zrealizowana i zamieszkała. Inwestycja cechuje się doskonałym zapleczem handlowo-usługowym – na jej terenie można skorzystać z usług salonu kosmetycznego, spędzić aktywny poranek w doskonale wyposażonym centrum fitness czy zjeść smaczny obiad w lokalnej restauracji. Ponadto na terenie osiedla znajduje się dobrze zaopatrzony supermarket, a nawet myjnia samochodowa. Nowy Horyzont jest również znakomicie przygotowany dla najmłodszych mieszkańców, którzy mogą swobodnie bawić się na bezpiecznym placu zabaw i spędzać czas w nowoczesnym przedszkolu. Osiedle położone jest na granicy gdańskiej dzielnicy Łostowice z gminą Pruszcz Gdański, przy nowo wybudowanej ulicy Ofiar Grudnia 1970. Jest to obszar doskonale skomunikowany z pozostałymi częściami Trójmiasta.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 32,5 1

132.275

Nazwa firmy

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

2 40,6 2

166.460

Miasto

80-299 Gdańsk

2 44,9 2

185.437

Adres

ul. Kielnieńska 123 B/1

Nowa siedziba

ul. Leszczynowa 6, od marca 2012

3 61,7 3

237.237

Telefon

+48 58 300 07 05

3 68,3 3

296.440

E-mail

nowyhoryzont@eurostyl.com.pl

3 77,1 4

340.011


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Hokejowa

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Hokejowa, to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana w Gdańsku – Łostowicach przy ulicy Hokejowej. Jest to doskonałe rozwiązanie dla osób ceniących sobie wysoki komfort, a zarazem zwracających uwagę na cenę nieruchomości. Ciekawie zaaranżowany czterokondygnacyjny budynek stanowią 84 doskonale zaprojektowane 1, 2 i 3 – pokojowe mieszkania o zróżnicowanych metrażach (od 29 do 73 m kw.). Do dyspozycji mieszkańców, oddana zostanie podziemna hala garażowa na poziomie której znajdują się również komórki lokatorskie. Budynek, jako jedyny w całej dzielnicy wyposażony jest w nowoczesne cichobieżne windy firmy Schindler, łączące poszczególne kondygnacje z halą garażową. Inwestor zapewnił również podjazdy dla osób niepełnosprawnych. Wszystkie elementy zostały zaprojektowane z najwyższą starannością, tak aby ułatwiać codzienne życie mieszkańcom osiedla. W najbliższym otoczeniu Osiedla Hokejowa, z myślą o wygodzie i komforcie mieszkańców, zaplanowane zostały również urokliwe alejki spacerowe, wewnętrzne patio.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Hokejowa

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Łostowice

Ulica

Hokejowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 3.996 - 5.290 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3,

Loggia

---

Balkon

3,3 - 10 m kw.

Taras

8 - 18 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 22.509 PLN

www.hokejowa.pl Deweloper Oferta piętro

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Pharma Trade Sp. z o.o.

Miasto

00-788 Warszawa

Adres

ul. Słoneczna 28

Telefon

+48 58 333 30 30, +48 58 333 30 31

metraż (m kw.)

liczba pokoi

2

29,5

1

informacja u dewelopera

3

51,8

2

informacja u dewelopera

Fax

---

1

60,6

3

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@hokejowa.pl

63


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Cztery Kąty

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Cztery Kąty

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Matarnia

Ulica

Mjr. M. Słabego

Termin oddania

I etap - marzec 2012 r., II etap - maj 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.830 - 5.490 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

11 m kw.

Balkon

6,2 - 16,2 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 19.000 PLN

www.krjpartner.pl Deweloper

64

Złota Karczma od lat cieszy się opinią dzielnicy, w której warto zamieszkać. W bardzo atrakcyjnej lokalizacji, w bezpośrednim otoczeniu lasów Matemblewa, znajduje się ulica Majora Słabego, przy której powstaje „Osiedle Cztery Kąty”. O  wygodzie zamieszkiwania decyduje doskonały dojazd do centrum Gdańska i Wrzeszcza oraz znakomicie rozwinięta pobliska infrastruktura, w tym handel, usługi, szkolnictwo i opieka medyczna (500 m do Centrum Handlowego Matarnia, 4 km do centrum Wrzeszcza). Dla tych, którzy cenią naturę i spokój, liczne szlaki spacerowe i rowerowe stwarzają doskonałe warunki do odpoczynku i rekreacji. Proponujemy Państwu przestronne i funkcjonalne mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe o powierzchniach od 42 do 97,6 m kw. Wszystkie kondygnacje obsługiwane będą przez nowoczesne, cichobieżne windy, które zapewnią komunikację z halą garażową. W trosce o zachowanie wygody i bezpieczeństwa mieszkańców cały teren będzie ogrodzony i zamknięty.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 49,2 2

270.108 239.000

Nazwa firmy

KRJ PARTNER Sp. z o.o.

parter 50,3

2

Miasto

84-230 Rumia

4 58,7 3

316.980

Adres

ul. Sobieskiego 20 A

Telefon

+48 58 679 35 23

4 61,9 3

328.070

Fax

+48 58 679 35 23

3 69,5 3

375.300

E-mail

info@krjpartner.pl

3 95,9 4

463.197


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Klimaty

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle „Klimaty” zaprojektowaliśmy na południowym, nasłonecznionym stoku morenowego wzgórza, pomiędzy ul. Myśliwską a Potokiem Siedlickim. Na ogrodzonej i dozorowanej działce o pow. 2,5 ha powstaje 6 budynków wielorodzinnych w 3-piętrowej zabudowie, z garażami podziemnymi i windami. Niska intensywność zabudowy, zaprojektowana oraz istniejąca zieleń zapewnia prywatność oraz przyjazny widok przyszłym mieszkańcom. Wysoki standard wykończenia części wspólnych i mieszkań oraz urokliwa, sztukateryjna architektura gwarantuje satysfakcję z dobrego wyboru. Najwyższej jakości materiały budowlane i wykończeniowe oraz renomowani wykonawcy zapewniają trwałość oraz niskie koszty eksploatacji. Istniejące i nowopowstające wokół inne osiedla powodują estetyczne zagospodarowanie całej tej atrakcyjnej części dzielnicy „MORENA”. Dzięki temu Osiedle Klimaty stanowi najlepsze miejsce do zamieszkania.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Klimaty

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwskie Wzgórze

Termin oddania

bud. C - gotowe do odbioru bud. E - 05.2012 r., bud. F - 12.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.090 PLN Ilość kondygnacji

4 (3 piętra)

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Balkon

od 4 do 11 m kw.

Taras

od 40 do 200 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania podziemne - w cenie mieszkania

www.inwesting.com.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 43,00

2

218.870

parter 43,70

2

222.400

Nazwa firmy

INWESTING Sp. z o.o.

Miasto

80-809 Gdańsk

Adres

ul. Cieszyńskiego 17

Telefon

+48 58 326 34 71

1 54,00 3

349.000

Fax

+48 58 342 70 70

2 83,00 4

559.000

E-mail

mieszkania@inwesting.com.pl

67


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle „Myśliwski Stok”

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle „Myśliwski Stok”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk-Morena

Ulica

Myśliwska

Termin oddania

bud. nr 3 - 30.08.2011, bud. nr 5 - 30.06.2012, bud. nr 7 - 15.12.2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.700 - 5.050 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Balkon

3 - 8,6 m kw.

Taras

8,9 - 17,2 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 22.000 PLN garaż - 27.000 - 32.000 PLN

www.polservice.gda.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 40,90

Deweloper

68

• Osiedle zlokalizowane w obrębie dzielnicy mieszkaniowej Morena w Gdańsku; • Osiedle położone w bliskim sąsiedztwie terenów zielonych i zbiorników wodnych; • Doskonałe tereny rekreacyjne na wędrówki piesze i wycieczki rowerowe; • Dogodny dojazd do centrum Gdańska i obwodnicy Trójmiasta oraz dobrze rozwinięta infrastruktura dzielnicy: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia; • Łatwy dostęp do środków komunikacji miejskiej; • Atrakcyjna architektura, dachy mansardowe pokryte dachówką; • Osiedle w pełni zagospodarowane w zieleń, drogi, chodniki, place zabaw i miejsca postojowe dla mieszkańców i gości; • Wszystkie budynki wyposażone w windy; • W przyziemiu budynków indywidualne boksy garażowe oraz lokale usługowe; • Mieszkania budowane i wykończone przy zastosowaniu nowoczesnych technologii.

Cena brutto PLN

2

198.365

Nazwa firmy

Polservice Development Sp. z o.o.

1 53,60 2

268.000

Miasto

81-578 Gdynia

2 63,30 3

316.500

Adres

ul. Wiczlińska 4

Telefon

+48 58 681 47 42

2 84,00 4

415.800

Fax

+48 58 681 12 01

3 53,70 3

265.815

E-mail

polkar@biznet.pl

3 70,50 4

334.875


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle „Myśliwski Stok”

Przykładowe plany mieszkań

69


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Słoneczna Morena

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Słoneczna Morena

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Piekarnicza 1

Termin oddania

bud. A - 09.2012 r., bud. B - gotowy do odbioru

Osiedle Słoneczna Morena jest stworzone dla ludzi wyjątkowych. Czy wchodzisz w życie z głową pełną planów, czy szukasz przestrzeni dla swojej wyobraźni, czy też marzysz o ciepłej przystani w rozpędzonym mieście - Słoneczna Morena zaoferuje Ci dokładnie to, czego potrzebujesz. W środku miasta, w otoczeniu bujnej zieleni, powstaje miejsce, w którym znajdziesz spełnienie swoich wyjątkowych marzeń.

Cena za m kw. brutto od 4.999 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

---

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.300 PLN podziemne - 25.000 PLN

www.gdansk.robyg.com.pl Deweloper

70

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 51,24

2

256.150

4

469.956

Nazwa firmy

Grupa Deweloperska ROBYG

parter 94,01

Miasto

80-126 Gdańsk

1 69.08 3

345.331

Adres

ul. Piekarnicza 1

Telefon

+48 58 322 08 11

2 53,67 3

317.860

Fax

---

4 69.08 3

345.331

E-mail

slonecznamorena@robyg.com.pl

4 41,82 2

228.252


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Alfa Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Alfa Park powstaje w pobliżu jeziora, gdzie miejska zabudowa graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym. W dwóch etapach, na terenie o powierzchni 4,9 hektara powstanie 11 bloków, 3-6 piętrowych. W pierwszym etapie, który zakończy się w IV kwartale 2012 roku, powstaje 7 budynków, w których zaprojektowano 230 mieszkań 1-, 2-, 3-, 4-pokojowych, o powierzchniach od 38,2 do ponad 100 m kw. W drugim etapie, który zostanie zrealizowany w IV kwartale 2013 roku, powstaną 4 budynki z mieszkaniami o podobnej strukturze. Dogodne usytuowanie osiedla Alfa Park zapewni jego mieszkańcom łatwy dostęp, zarówno do sieci handlowych, jak i wielu miejsc rekreacyjnych - ścieżek rowerowych, pieszych, placów zabaw etc. Znajdziesz tu wszystko, czego potrzebujesz do wygodnego życia w centrum miasta, nie rezygnując z obcowania z naturą - wybierając Alfa Park, wybierasz zieloną stronę miasta!

Nazwa Inwestycji

Alfa Park

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwska

Termin oddania

II kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.500 PLN Ilość kondygnacji

3 do 6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 68,12

3

www.alfapark.pl

Cena brutto PLN 327.657,20

Deweloper

5 93,61 4 490.516,40

Nazwa firmy

M1-Alfa Osiedla Spółka z o.o.

1 47,60 2 257.040,00

Miasto

80-391 Gdańsk

Adres

ul. Kołobrzeska 41 C

Telefon

+48 58 500 01 01, +48 58 500 01 02

Fax

---

E-mail

alfapark@jwkgrupa.pl

parter 53,4

2

240.300,00

2 67,43 3 327.709,80 3 85,16 4 423.245,20

73


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Królewskie Wzgórze

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Królewskie Wzgórze

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwska/Królewskie Wzgórze

Termin oddania

bud. VII - gotowe, bud. X - gotowe, bud. XI - 05.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.698 PLN Ilość kondygnacji Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3 + poddasze

Dostępne piętra Balkon

tak

Loggia Taras

tak

Balkon parkingowe Miejsce

w hali garażowej

Taras Miejsce parkingowe

www.allcon.pl

Budynek VII. Gotowe do odbioru Budynek X . Gotowe do odbioru Budynek XI .Termin odbioru: maj 2012 r.

Oferta piętro

Deweloper

74

Przed laty zielone, morenowe wzgórza otoczone od wschodu pasmem lasu, a dzisiaj Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego wybrali gdańscy patrycjusze na letnie rezydencje, odpoczywali w cieniu kwiatowych i owocowych ogrodów. Dzisiaj na zielonych dziedzińcach osiedla, wśród zieleni, kwiatów w ogrodzie różanym odpoczywają mieszkańcy Królewskiego Wzgórza. Osiedle wyróżnia charakterystyczna i dominująca architektura budynków znajdujących się w strefie wjazdu na osiedle; oryginalna fasada z dużymi przeszkleniami narożników mieszkań dopełniona tarasami na kolejnej kondygnacji, nawiązuje do zasad projektowania królewskich rezydencji. W kolorystyce elewacji dominuje łagodna biel, w budynkach na wjeździe uzupełniona nowoczesnymi aplikacjami w kolorze drewna. Zabudowa została ukształtowana wokół 6 wewnętrznych dziedzińców, na których zaaranżowano tereny rekreacyjne, dostępne tylko dla mieszkańców osiedla. W trosce o bezpieczeństwo mieszkańców i podniesienie komfortu zamieszkania osiedle zostało ogrodzone.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

parter 45,3

Miasto

ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia

2 61 3

299.900

Adres

Biuro Sprzedaży: Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk

Telefon

+48 58 344 16 10

2 65 3

345.000

Fax

+48 58 345 13 28

4 + poddasze

498.646

E-mail

osiedla@allcon.pl

1 81 4

104

2

5

237.442

425.114


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Ostoja Myśliwska

Opis inwestycji

Inwestycja

• Przepiękne otoczenie gdańskiej Moreny z kilkunastokilometrowym widokiem na taras Gdańska Południowego, z mieszkań na najwyższych kondygnacjach widok na Zatokę Gdańską • Sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, przychodnie, kawiarnie i bary • Dogodny dojazd do głównych dzielnic i centrum Gdańska • Elewacja budynków wykonana w znacznej części z kamienia naturalnego, ponadstandardowe doświetlenia klatek schodowych dzięki zastosowaniu fasad aluminiowo – szklanych, szkło hartowane oraz stal nierdzewna na balkonach, wysokiej jakości elementy nawierzchni komunikacji osiedla, dopracowana w każdym szczególe zieleń osiedlowa, plac zabaw • Efektowne panoramiczne windy • Ponad dwa tysiące metrów kwadratowych powierzchni usługowych różnych branż • W części mieszkań fasady albuminowo – szklane (w szczególności w salonach) • Szeroki wybór jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowych mieszkań od 28 do 111m²

Nazwa Inwestycji

Ostoja Myśliwska

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwska 33

Termin oddania

I etap gotowy, II etap 10.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.900 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

0-5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne garaż

www.polnord.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

1 65,50 3

326.850

Nazwa firmy

Polnord S.A.

4 44,70 2

241.400

Miasto

ul. Myśliwska 33

Adres

80-283 Gdańsk

Telefon

+48 58 320 97 43/44

Fax

---

E-mail

sprzedaz.gdansk@polnord.pl

3

34,6

1

informacja u dewelopera

2

56,8

3

informacja u dewelopera

5

97,4

5

informacja u dewelopera

75


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Oliwa Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Oliwa Park

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Oliwa

Ulica

Krzywoustego

Termin oddania

bud. B1-B6 - gotowe do odbioru bud. B8 - 31.08.2012, bud. B7 - 31.10.2012

Cena za m kw. brutto 7.950 - 9.300 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4 (apartamenty)

Balkon

4,2 - 25,3 mkw.

Taras

56,4 - 118,7 mkw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.250 PLN podziemne - 30.000 PLN

www.eurostyl.com.pl

Oferta piętro

Deweloper

76

Oliwa Park to prestiżowa inwestycja położona w samym centrum Trójmiasta, w gdańskiej dzielnicy Oliwa. Osiedle stanowić będzie ostatecznie 8 budynków z podziemnymi halami garażowymi o eleganckiej architekturze i starannie dobranych elementach wykończeniowych. We wszystkich budynkach znajdzie się około 280 lokali mieszkalnych. Każde mieszkanie posiada taras lub balkon o wielkości od kilku do kilkudziesięciu metrów kwadratowych, zaś tarasy należące do apartamentów osiągają powierzchnię nawet do 140 mkw. Do mieszkań parterowych należą pełne zieleni ogródki. W centralnej części osiedla znajduje się centrum rekreacji z siłownią, saunami oraz salą do squasha o powierzchni 400 mkw. do wyłącznej dyspozycji mieszkańców i ich gości. W trosce o bezpieczeństwo mieszkańców osiedle ogrodzono i zainstalowano urządzenia monitorujące.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

parter 56,9

2

460.890

Miasto

80-299 Gdańsk

1 62,6 2

500.800

Adres

ul. Kielnieńska 123 B/1

Nowa siedziba

ul. Leszczynowa 6, od marca 2012

2 62,3 3

504.630

Telefon

+48 58 340 86 20, +48 506 037 373

1 73,8 3

597.780

E-mail

oliwapark@eurostyl.com.pl

3 107,5 4

956.750


BIZNESOWY TELEFON 2011 ROKU! Na podstawie głosów internautów i czytelników „Mobility”

otrzymał statuetkę „Złoty Bell”. HTC Titan z Windows Phone posiada wbudowany pakiet Office i dostęp do wirtualnego dysku SkyDrive.


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

ALBATROSS TOWERS

Opis inwestycji

Inwestycja

Mierz wysoko ! Inwestycja Albatross Towers to zespół XVII-piętrowych wież zlokalizowanych w samym sercu gdańskiej dzielnicy Przymorze przy Alei Rzeczypospolitej, to stąd roztacza się najpiękniejszy widok na Zatokę Gdańską. Doskonała lokalizacja sprawia, że Osiedle jest bardzo dobrze skomunikowane zarówno ze śródmieściem Gdańska, jak i nadmorskim kurortem Sopot. To tutaj możesz pełną piersią odetchnąć morską bryzą, uprawiać sporty na plaży, spacerować po lesie, a jednocześnie być cały czas w centrum i korzystać ze wszelkich udogodnień i rozrywek, jakie oferuje Ci miasto. W budynkach przewidziano szeroki wachlarz kategorii mieszkań: od 1-pokojowych poprzez 2-pokojowe, 3-pokojowe, aż po 4-pokojowe. Na ostatniej XVII-kondygnacji zaplanowano apartamenty 4-pokojowe i 5-pokojowe. Do dyspozycji mieszkańców będą miejsca parkingowe i komórki lokatorskie, zlokalizowane na dwóch poziomach hali garażowej. Budynki charakteryzować będzie wysoki standard wyposażenia i wykończenia wnętrz. Aby zapewnić wygodę i komfort życia mieszkańcom Osiedla Albatross Towers wzdłuż Alei Rzeczypospolitej powstanie zespół handlowo - usługowo - biurowy. Albatross Towers to idealne miejsce dla tych, którzy chcą żyć aktywnie i być w centrum wszystkich ważnych wydarzeń !

Oferta piętro

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

ALBATROSS TOWERS

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk Przymorze

Ulica

Aleja Rzeczypospolitej 4

Termin oddania

I etap - I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.940 do 8.300 PLN Ilość kondygnacji

17

Dostępne piętra

od 1 do 17

Loggia

od 3,65 do 16,71 m kw.

Balkon

od 4,86 do 9,27 m kw.

Taras

od 9,90 do 19,50 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.000 PLN

www.gdansk.robyg.com.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

I / M2 -1 piętro

28,79

1

196.492

Deweloper

III / M1 - 3 piętro

44,12

2

286.780

Nazwa firmy

Grupa Deweloperska ROBYG

XIV / M6 - 14 piętro

54,23

2

395.662

Miasto

80-369 Gdańsk

XV / M9 -15 piętro

60,55

3

445.648

Adres

al. Rzeczypospolitej 4

Telefon

+48 58 782 77 77, 696 830 026, 660 634 421

X / M4 - 10 piętro

64,55

3

437.649

Fax

+48 58 782 77 77

III / M7 - 3 piętro

85,03

4

505.078

E-mail

albatross@robyg.com.pl

79


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk-Południe

Ulica

Wawelska

Termin oddania

zad. II bud. nr 2 - 30.10.2011; bud. nr 3 - 03.12.2012

Cena za m kw. brutto 4.290 - 4.700 PLN Ilość kondygnacji

bud. nr 2 - 6 kondygnacji, bud. nr 3 - 5 kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4, 5

Balkon

4,6 - 9,7 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 22.000 PLN

• Osiedle położone w centrum dużej dzielnicy mieszkaniowej Gdańsk-Południe; • Łatwy dojazd do centrum Gdańska i obwodnicy Trójmiasta oraz dobrze rozwinięta infrastruktura dzielnicy: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia, tereny rekreacyjne; • Osiedle w pełni zagospodarowane w zieleń, drogi, chodniki, place zabaw i miejsca postojowe dla mieszkańców i gości; • Lokalizacja osiedla zapewnia łatwy dostęp do środków komunikacji miejskiej; • Budynki 6 kondygnacyjne, wyposażone w windy; • Mieszkania budowane i wykończone przy zastosowaniu nowoczesnych technologii.

garaż - 27.000 PLN

www.polservice.gda.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 43,10

Deweloper

80

Oferta Cena brutto PLN

2

189.209

Nazwa firmy

Polservice Development Sp. z o.o.

1 47,20 2

221.840

Miasto

81-578 Gdynia

2 32,70 1

153.690

Adres

ul. Wiczlińska 4

Telefon

+48 58 681 47 42

3 50,70 2

238.290

Fax

+48 58 681 12 01

4 55,60 3

261.320

E-mail

polkar@biznet.pl

5 81,60 4

371.280


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Przykładowe plany mieszkań

81


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Cztery Oceany

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Cztery Oceany

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Przymorze

Ulica

Obrońców Wybrzeża 7

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 7.250 PLN Ilość kondygnacji

18

Dostępne piętra

2 - 18

Loggia

8,59 - 37,5 m kw.

Balkon

6,27 - 17,03 m kw.

Taras

9,84 - 23,24 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.czteryoceany.pl Deweloper

82

Cztery Oceany to cztery wieże o wdzięcznych nazwach, symbolizujących oceany: Atlantycki, Indyjski, Spokojny oraz Południowy. Pierwszy z budynków - Atlantyk, został już oddany do użytku, można w nim zamieszkać od zaraz. Choć konstrukcja budynków architektonicznie stanowi harmonijną całość, każdy z nich odróżniają detale, stanowiące jego własną, odmienną wizytówkę. Reprezentacyjny hol wejściowy w Atlantyku nawiązuje kolorystyką i wystrojem do Oceanu Atlantyckiego. Budynek w częściach wspólnych zajmują przestronne korytarze, wyposażony jest w dwie szybkie windy. O bezpieczeństwo lokatorów dba całodobowa ochrona oraz wysokiej jakości system monitoringu. Dla wygody mieszkańców, w budynku znajdują się komórki lokatorskie oraz parking podziemny. Na patio znajduje plac zabaw, dostępny wyłącznie dla lokatorów. Każde mieszkanie posiada przestronny balkon, wykończony najwyższej jakości materiałami - drewniane podłogi i szklane balustrady które zapewniają doskonałe doświetlenie mieszkania. Z oferty wybrać można mieszkania w stanie deweloperskim - do samodzielnego wykończenia lub też wykończone pod klucz, w dwóch standardach do wyboru.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 55 2

387.500

Nazwa firmy

Immomax Sp. z o.o.

8 55 2

408.500

Miasto

00-807 Warszawa

7 72 3

506.500

Adres

Al. Jerozolimskie 92

Telefon

+48 58 761 46 00

3 78 3

517.000

Fax

---

9 96 4

655.000

E-mail

kontakt@czteryoceany.pl

18 158 5

1.227.500


REKLAMA


REKLAMA


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

POLONICA

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle stanowi kameralny, ogrodzony kompleks trzech czterokondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. W obiektach zaprojektowano 102 lokale mieszkalne o pow. od 34,8 m kw. do 63,7 m kw. Każdy budynek posiada halę garażową i windę oraz komórki lokatorskie. Na terenie osiedla zaplanowano plac zabaw. Główne walory osiedla to: świetna lokalizacja (czas dojazdu do Starego Miasta 5 min, do Dworca Głównego 4 min, do obwodnicy 12 min), bliskość komunikacji miejskiej oraz placówek edukacyjnych i punktów usługowych; nowoczesna i funkcjonalna architektura oraz wysokiej jakości materiały wykończeniowe. Na elewacjach frontowych zaprojektowano grafiki przedstawiające obrazy Jacka Malczewskiego, które nadadzą niepowtarzalny charakter każdemu z budynków oraz podkreślą unikatowość osiedla. Teren inwestycji usytuowany jest na wzniesieniu w stosunku do ul. Malczewskiego, dzięki czemu z okien mieszkań roztaczać się będzie malowniczy widok na panoramę miasta.

Nazwa Inwestycji

POLONICA

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk - Siedlce

Ulica

Malczewskiego 91 A

Termin oddania

03.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.723 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, pietra 1 - 3

Balkon

2,66 - 12,45 m kw.

Taras

naziemny 2,52 - 13,64 m kw., 3 piętro 50,86 m kw.

Komórka lokatorska

2,4 - 10,7 m kw., cena - 2.160 PLN/m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - z przeznaczeniem dla gości podziemne - 23.000 PLN brutto

Oferta (stan na dzień 20.01.2012 r.)

www.gant.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

B.0.5 - 34,8

2 + aneks kuchenny

216.038,47

Deweloper

1

A.1.6 - 40,4

2 + aneks kuchenny

254.721,87

Nazwa firmy

GANT DEVELOPMENT S.A.

1

B.1.7 - 38,4

2 + aneks kuchennym

245.836,89

Adres

ul. Szewska 74, 50-121 Wrocław

2

A.2.2 - 51,25

2 + kuchnia

318.160,10

Biuro Sprzedaży

CH Manhattan, ul. Grunwaldzka 82 IV p., 80-244 Gdańsk

Telefon

+48 58 731 13 11, +48 58 731 13 12

2

C.2.8 - 48,37

2 + kuchnia

295.588,90

Fax

+48 58 731 13 13

3

A.3.2 - 63,73

3 + aneks kuchenny

438.908,38

E-mail

gdansk@gant.pl

85


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Słoneczne Wzgórza

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Słoneczne Wzgórza

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Ujeścisko

Ulica

Warszawska/ Kołodzieja

Termin oddania

etap B - gotowe, etap C - 11.2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.550 - 5.550 PLN Ilość kondygnacji

4 do 5

Dostępne piętra

parter do 4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN podziemne - 24.000 PLN

www.slonecznewzgorza.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 39,3

Deweloper

86

Twórcą Osiedla jest Spółka SŁONECZNE WZGÓRZA należąca do GRUPY BUDNER, która zrealizowała już w Trójmieście projekt deweloperski osiedle ZA SŁONECZNĄ BRAMĄ. Osiedle SŁONECZNE WZGÓRZA położone będzie na Ujeścisku przy ulicy Warszawskiej, blisko centrum Gdańska jednakże z dala od miejskiego zgiełku. Budynki mieszkalne charakteryzuje nowoczesna forma, wyposażenie w cichobieżne w  windy, garaże i  hale garażowe, miejsca postojowe ogólnodostępne. Stworzono funkcjonalne, przestronne mieszkania o powierzchniach od 39 m kw. do 86 m kw. w układach 1, 2, 3, 4 pokojowych. Przyszłym właścicielom umożliwiamy indywidualną aranżację wnętrz. Niepowtarzalny nastrój tworzą przestronne balkony i tarasy. Z myślą o najmłodszych zaprojektowaliśmy wewnętrzne zielone dziedzińce umożliwiające zabawę bez obaw rodziców o ich bezpieczeństwo. Osiedle będzie doskonale skomunikowane z Centrum Gdańska i obwodnicą Trójmiasta. W sąsiedztwie istnieje pełna infrastruktura - szkoła, drogi, sieci sklepów, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej.

Cena brutto PLN

2

216.150

Nazwa firmy

Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o.

1 85,0 4

437.750

Miasto

80-180 Gdańsk

1 47,96 2

251.790

Adres

ul. Warszawska 96/50

Telefon

+48 58 325 42 74, +48 666 827 487

2 48,04 2

252.210

Fax

+48 58 324 92 63

3 73,6 3

386.400

E-mail

sprzedaz@slonecznewzgorza.pl

4 61,2 3

324.360


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Kamienica Królewska

Opis inwestycji

Inwestycja

„Kamienica Królewska” to nowoczesny budynek wielorodzinny, który składa się z 64 mieszkań o mocno zróżnicowanych metrażach- od 41 m kw. do 96 m kw., podpiwniczony, wyposażony w windy. Architektura budynku nowoczesna, z zastosowaniem najwyższych standardów. We wszystkich mieszkaniach zaprojektowano balkony, loggie, tarasy. W części podziemnej zlokalizowana jest hala garażowa i komórki lokatorskie. Zaprojektowane dźwigi osobowe umożliwiają dostęp osobom niepełnosprawnym do wszystkich mieszkań niezależnie od wybranej kondygnacji. Doskonała lokalizacja, dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych, w pobliżu centra handlowe, banki, szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia, dostęp do środków kultury i rekreacji.

Nazwa Inwestycji

Kamienica Królewska

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Wrzeszcz

Ulica

Chrobrego 38 A

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto www.pbeko.pl Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3, 4

Loggia

3,20 m kw.

Balkon

2,10 - 3,20 m kw.

Taras

10,0 - 19,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 - 24.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 43,30

2

www.pbeko.pl

Cena brutto PLN www.pbeko.pl

Deweloper

1 53,10 2 www.pbeko.pl

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane „Eko” Spółka z o.o.

1 46,90 1 www.pbeko.pl

Miasto

80-125 Gdańsk

Adres

ul. Kartuska 278

Telefon

+48 58 302 11 12

Fax

+48 58 302 11 18

E-mail

sprzedaz@pbeko.com.pl

2 58,90 3 www.pbeko.pl 3 65,00 3 www.pbeko.pl 4 51,50 2 www.pbeko.pl

87


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wzgórze Magellana

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wzgórze Magellana

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Wrzeszcz

Ulica

Magellana

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.292 - 7.776 PLN Ilość kondygnacji

8-9

Dostępne piętra

parter - 8

Loggia

---

Balkon

4 - 12 m kw.

Taras

10 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.960 PLN podziemne - 22.140 PLN

www.wzgorzemagellana.pl Deweloper

88

Na otoczonej z trzech stron lasem polanie przy ul. Magellana we Wrzeszczu, w części sąsiadującej z Jaśkową Doliną powstaje II etap osiedla „Wzgórze Magellana”. Ta wyjątkowa lokalizacja łączy w sobie spokój otoczenia lasów porastających morenowe wzgórza z bliskością centrum miasta. Sąsiedztwo terenów rekreacyjnych, bliskość usług, sklepów, szkół, przychodni lekarskich sprawia, iż jest to wymarzone miejsce do mieszkania w centrum a blisko przyrody i zadowoli nawet najbardziej wymagających Klientów. Lokalizacja budynku posiada bezpośrednią komunikację z  centrum Wrzeszcza (2 min.) a także wygodne połączenie z ul. Słowackiego, ul. Kartuską, ul. Jaśkową Doliną oraz z Trójmiejską obwodnicą i portem lotniczym. Inwestycja będzie ogrodzona, z całodobową ochroną oraz monitoringiem.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 31,28

1

182.424

3

386.992

Nazwa firmy

CASTEL Sp. z o.o.

parter

65,15

Miasto

80-307 Gdańsk

1 59,17 3

338.689

Adres

ul. Abrahama 1 A

Telefon

+48 58 521 91 00, +48 603 766 402

3 49,40 2

309.441

Fax

+48 58 521 91 01

5 66,62 4

417.307

E-mail

castel@biuro-castel.pl

6 63,09 3

402.009


...i nic innego nie musisz wiedzieć

www.biznesnafali.pl


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

AWIATOR

Opis inwestycji

Inwestycja

Przy głównej arterii komunikacyjnej Zaspy; szerokiej Alei Jana Pawła II prowadzącej do pasa nadmorskiego, powstaną 4 budynki Kompleksu Mieszkaniowo - Usługowego AWIATOR (ALFA, BRAVO, CHARLIE, DELTA). Budynki będą sąsiadować od zachodu z blisko 22.5 ha obszarem zieleni miejskiej, atrakcyjnie zagospodarowanym zieleni parkiem im Jana Pawła II. Nad wejściem do budynków zaprojektowano przeszklone zadaszenia, które formą i detalem nawiązują do skrzydeł samolotu i lotniczej historii Zaspy. W centralnym miejscu strefy wejścia zostanie usytuowana portiernia, zapewniająca mieszkańcom bezpieczeństwo i spokój. Do dyspozycji mieszkańców są 4 szybkobieżne windy, które skomunikują wszystkie kondygnacje.

Nazwa Inwestycji

AWIATOR

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Zaspa

Ulica

Al. Jana Pawła II

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.184 PLN Ilość kondygnacji

13

Dostępne piętra Loggia

4,1 - 9,7 m kw.

Loggia Balkon

2,6 - 6,3 m kw.

Balkon Taras

13,0 - 25,0 m kw.

Taras parkingowe Miejsce

24.600 PLN brutto

Miejsce parkingowe

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

www.allcon.pl

7 33,6 1

253.155

4 46,4 2

305.686

1 63,5 3

388.403

Deweloper

3 70 3

418.265

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

3 72,7 3

390.827

Miasto

ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia

2 76,2 3

405.046

Adres

Biuro Sprzedaży: Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk

Telefon

+48 58 344 16 10

6 83,4 4

550.457

Fax

+48 58 345 13 28

5 90,7 4

514.498

E-mail

osiedla@allcon.pl

91


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Quattro Towers

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Quattro Towers

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Wrzeszcz

Ulica

Partyzantów 8,10,12,14

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto od 6.200 PLN Ilość kondygnacji

16 pięter

Dostępne piętra

1 - 16

Loggia

od 2,88 do 9,64 m kw.

Balkon

od 5,67 do 13,74 m kw.

Taras

od 8,31 do 30,92 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 32.400 PLN

www.quattrotowers.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

4 60 2 429.818,40

Nazwa firmy HINES POLSKA Sp. z o.o.

8 64 3 494.586,00

Adres

ul. Partyznatów 8/48, 80-254 Gdańsk

Telefon

+48 58 520 80 92

Fax

+48 58 520 81 24

E-mail

martyna.sochaczewska@hines.com izabela.walczak@hines.com, maciej.kandybowicz@hines.com

92

Quattro Towers to cztery 16-piętrowe wieże, których budowa zakończyła się we wrześniu 2011 roku. Budynki oferują gotowe do odbioru apartamenty, z których roztacza się niepowtarzalny widok na trójmiejską panoramę. Quattro Towers oferuje apartamenty o powierzchni od 50 do 140 m kw. Brak ścian nośnych wewnątrz lokali zapewnia dodatkowo możliwość zmiany układu oraz liczby pomieszczeń. Wysokie, dźwiękoszczelne okna od podłogi do sufitu zapewniają ciszę we wnętrzach apartamentów oraz ich naturalne doświetlenie. Dla zwiększenia bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców powierzchnie wspólne objęte są całodobowym monitoringiem. Zamontowany w każdym apartamencie system intercom umożliwia w dowolnym momencie bezpośredni kontakt z recepcją i ochroną. Eleganckie chronione recepcje pozwalają mieszkańcom korzystać także z dodatkowych usług: można tu zostawić przesyłkę, klucze bądź wiadomość.

2 72 3 475.653,60 5 78 3 532.072,80 10 96 3 778.410,00 7 127 4 851.061,60


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Quattro Towers Apartament A-07-3, 7 piętro, 127,10 m kw.

3,45 m kw.

4,21 m kw.

18,81 m kw. 7,22 m kw.

12,57 m kw.

47,2 m kw. 12,45 m kw.

13,00 m kw.

13,72 m kw.

Przykładowe rzuty mieszkań

Apartament B-04-1, 4 piętro, 60,30 m kw.

28,94 m kw.

2,02 m kw. 7,64 m kw.

6,31 m kw. 15,63 m kw. 9,45 m kw. 1,85 m kw.

15,30 m kw.

25,39 m kw.

10,02 m kw.

10,55 m kw.

3,29 m kw.

Apartament A-02-4, 2 piętro, 72,30 m kw.

1,62 m kw.

16,69 m kw. 39,72 m kw. 15,84 m kw. 7,38 m kw.

11,13 m kw.

4,08 m kw.

Apartament D-10-1, 10 piętro, 96,10 m kw.

93


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Dzielnica Pięciu Wzgórz

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle ”Dzielnica Pięciu Wzgórz”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Zakoniczyn

Ulica

Porębskiego/ Dulina

Termin oddania

gotowe oraz lipiec 2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.200 - 4.600 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

„Dzielnica Pięciu Wzgórz” to osiedle domów wielorodzinnych położone z dala od zgiełku miasta, w naturalny sposób wkomponowane w otaczającą zieleń. W  sprzedaży posiadamy kilka mieszkań gotowych do odbioru oraz mieszkania w ostatnim realizowanym na tym osiedlu budynku pięciokondygnacyjnym, trzyklatkowym z windami dostępnymi z poziomu garażu. Nasza oferta przygotowana jest dla każdego – oferujemy najbardziej poszukiwane rozkłady mieszkań w przystępnych cenach.

www.kokoszki.pl Oferta

Deweloper

94

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane „KOKOSZKI” S.A.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

80-298 Gdańsk

parter 84,25

Adres

ul. Budowlanych 31

Telefon

+48 58 349 40 62, +48 58 347 53 49

Fax E-mail

Cena brutto PLN

4

353.850

1 67,25 3

295.900

+48 58 341 29 71

1 30,3 1

136.350

sprzedaz.mieszkan@kokoszki.pl

2 47,92 2

210.848


d o m y — Trójmiasto i okolice

Osiedle nad Potokiem

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle nad Potokiem to kameralna inwestycja powstająca w zielonej części gdańskiej dzielnicy Zabornia. Wokół osiedla panują, tak rzadko spotykane w aglomeracji miejskiej, cisza i spokój. Osiedle utworzy 17 domów w niewielkiej zabudowie szeregowej. Łącznie na jego terenie powstanie 5 ciągów szeregów, tworzonych przez 3 oraz 4 segmenty. W ofercie znajdą się dwa typy budynków – typ A – z miejscami parkingowymi na zewnątrz budynku – i typ B – podpiwniczony z dwustanowiskowym garażem. Inwestycję charakteryzuje przyjazna architektura wykorzystująca eleganckie i trwałe materiały wykończeniowe gwarantujące wysoki komfort użytkowania. Osiedle powstanie 450 metrów od ulicy Kartuskiej. W pobliżu znajdują się kameralne ogródki oraz staw, wokół którego starannie zaplanowano elementy małej architektury. Jest to miejsce ciche i spokojne, jednocześnie w najbliższej okolicy dostępne są niezbędne obiekty infrastrukturalne – punkty usługowo-handlowe, placówki edukacyjne, przychodnia lekarska oraz poczta.

Nazwa Inwestycji

Osiedle nad Potokiem

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Zabornia

Ulica

Łabędzia

Termin oddania

III - IV kw. 2012 r.

Cena za dom brutto

680.000 - 870.000 PLN

Powierzchnia domu

141 - 227 mkw.

Powierzchnia działki

255 - 623 mkw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

naziemne garaż

www.eurostyl.com.pl Oferta Rodzaj domu

Deweloper Pow. domu (m kw.)

B8

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

227 623 870.000

A20 144 526 790.000 A21 141 255 680.000 A22 144 442 770.000

Nazwa firmy

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

Miasto

80-299 Gdańsk

Adres

ul. Kielnieńska 123 B/1

Nowa siedziba

ul. Leszczynowa 6, od marca 2012

Telefon

+48 58 340 86 20, +48 501 866 411

E-mail

nadpotokiem@eurostyl.com.pl

95


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Nawigator

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Nawigator

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Obłuże

Ulica

Boisko

Termin oddania

bud. B1 - II kw. 2012, bud. B2 - IV kw. 2012, bud. B3 - w przygotowaniu

Cena za m kw. brutto 4.410 - 5.160 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Balkon

4,1 - 11,7 mkw.

Taras

32,5 mkw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN podziemne - 21.894 PLN

www.eurostyl.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 46

Deweloper

96

Osiedle Nawigator powstaje w gdyńskiej dzielnicy Obłuże przy ul. Boisko. Ze względu na bliskość centrum Gdyni lokalizacja ta znakomicie nadaje się dla ludzi dynamicznych, którzy chcą w pełni korzystać z atutów miasta i nie wyobrażają sobie życia na jego obrzeżach. Obłuże to rozwinięta dzielnica z pełną infrastrukturą. Jej niewątpliwą zaletą jest doskonałe skomunikowanie z ważnymi punktami Trójmiasta. W niedalekim sąsiedztwie osiedla Nawigator znajduje się Estakada Kwiatkowskiego oraz prowadzące do centrum (ok. 6 km) ulice Morska i Janka Wiśniewskiego. W najbliższej okolicy znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa z basenem, pasaż handlowy oraz centrum handlowe, a także przychodnia lekarska i apteka. Na pięciu kondygnacjach powstają mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe, o powierzchniach od 41 do 84 mkw. W budynku znajdą się także podziemne hale garażowe oraz komórki lokatorskie, do których poprowadzą cichobieżne windy. Przy każdym z budynków zaplanowano kameralny plac zabaw dla najmłodszych. Do mieszkań parterowych przynależą przestronne ogródki.

Cena brutto PLN

2

213.120

Nazwa firmy

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

1 46,2 2

229.301

Miasto

80-299 Gdańsk

4 58,4 3

289.466

Adres

ul. Kielnieńska 123 B/1

Nowa siedziba

ul. Leszczynowa 6, od marca 2012

2 61,8 3

309.618

Telefon

+48 58 763 63 63, +48 531 120 000

3 70,4 3

338.816

E-mail

osiedlenawigator@eurostyl.com.pl

4 83,7 4

402.453


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Morskie

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Morskie jest propozycją dla ludzi ceniących nowoczesne budownictwo i przyjazną atmosferę. Inwestycja jest zlokalizowana na granicy gdyńskiej dzielnicy Pogórze oraz gminy Kosakowo. Osiedle tworzyć będą budynki jedno- i wielorodzinne. Oferta sprzedaży obejmuje II etap inwestycji – 10 budynków z mieszkaniami o powierzchni od 35 mkw. (jednopokojowe) do 91 mkw. (czteropokojowe). W czterech budynkach, w ich części parterowej, zaplanowano zaplecze handlowo-usługowe. Projekt przewiduje mieszkania o ciekawych układach przestrzennych, z obszernymi balkonami lub tarasami. Przy lokalach parterowych, wyposażonych w rolety anty­ włamaniowe, powstaną indywidualne ogródki z utwardzonymi tarasami oraz drewnianymi ogrodzeniami. Wygodzie mieszkańców będą służyły cichobieżne windy oraz podziemne hale garażowe. Budynki otoczone zadbaną zielenią stworzą estetyczną i funkcjonalną całość wraz z siecią osiedlowych uliczek, podświetlonych po zmroku latarniami i wyposażonych w ławeczki. Dla najmłodszych mieszkańców przewidziano atrakcyjne i bezpieczne place zabaw. Wkrótce nowy budynek w ofercie.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Morskie

Miasto

Gdynia/Kosakowo

Dzielnica

Pogórze

Ulica

T. Kościuszki i T. Śliwińskiego

Termin oddania

bud. A1, A2, A3, B1- gotowe do odbioru, bud. A6 29.02.2012, A8 - 30.06.2012, bud. A9 - 31.08.2012

Cena za m kw. brutto 4.910 - 5.900 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, poddasze

Balkon

8,10 - 14,10 mkw.

Taras

15,40 - 22,37 mkw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN podziemne - 23.000 PLN

www.eurostyl.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 35,09

Cena brutto PLN

1

Deweloper

191.591

Nazwa firmy

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

1 55,69 3

291.816

Miasto

80-299 Gdańsk

parter 67,68

345.845

Adres

ul. Kielnieńska 123 B/1

Nowa siedziba

ul. Leszczynowa 6, od marca 2012

Telefon

+48 58 776 28 10, +48 502 425 497

E-mail

osiedlemorskie@eurostyl.com.pl

3

3 70,02 3

368.305

poddasze 91,40

503.614

4

99


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Apartamenty Kępa Redłowska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Kępa Redłowska

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Redłowo

Ulica

Powstania Styczniowego

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 6.600 - 7.700 PLN Ilość kondygnacji

2-4

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN brutto

www.grupa-eco.pl Deweloper

100

Nazwa firmy

Eco Classic Sp. z o.o.

Miasto

02-703 Warszawa

Adres

ul. Bukowińska 24 A

Telefon

+48 22 380 11 11, +48 58 622 20 90

Fax

+48 22 853 61 36, +48 58 622 04 61

E-mail

eco-classic@grupa-eco.pl

Kameralny zespół apartamentowy tworzy pięć budynków oznaczonych literami A, B, C, D i E. Ich kształt architektoniczny został w dużym stopniu zdeterminowany naturalną i bardzo urozmaiconą rzeźbą terenu. Różnica pomiędzy punktem położonym najwyżej (Wzgórze Parkowe) a punktem najniższym wynosi około 12 metrów. Wzgórze Parkowe jako obszar o szczególnych walorach widokowych, krajobrazowych i przyrodniczych będzie wyjątkowym ogrodem - miejscem wypoczynku przyszłych mieszkańców. Główne wejście do zespołu apartamentów zaprojektowano od strony ulicy Powstania Styczniowego w centralnej części budynku A. To tutaj w obszernym holu znajduje się centralna recepcja, a na jej zapleczu umieszczono centrum całodobowej ochrony i monitoringu. Z holu recepcyjnego schodzimy do zespołu odnowy biologicznej z saunami i salą ćwiczeń. W jego sąsiedztwie jest przewidziany lokal administracyjny przeznaczony na przyszłe biuro obsługi mieszkańców. Budynki liczą od dwóch do sześciu kondygnacji. W pięciu budynkach znajduje się 145 apartamentów o powierzchni od 35 do 148 m kw. Cały teren jest ogrodzony i monitorowany. Zespół apartamentowy usytuowany jest w willowej dzielnicy Gdyni - Redłowie, na łagodnym wzniesieniu, w bezpośredniej bliskości nadmorskiego lasu. Swoją nazwę zawdzięcza bliskości rezerwatu przyrody Kępa Redłowska, od którego dzielić będzie mieszkańców zaledwie kilka kroków. Ze względu na położenie oraz wyjątkowe walory przyrodnicze, miejsce między ulicami Legionów i Powstania Styczniowego, to najprawdziwsze zielone serce Gdyni! Blisko lasu, blisko morza, blisko centrum. Mieszkańcy apartamentów Kępa Redłowska będą mogli szybko i wygodnie dotrzeć do wielu ważnych punktów Trójmiasta. Trudno sobie wymarzyć lepsze miejsce, by bez stania w korkach dojechać do szkoły, do pracy, do centrum!

Oferta Więcej informacji u dewelopera


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Gorczycowa 3

Opis inwestycji

Inwestycja

Gorczycowa 3 to komfortowy czterokondygnacyjny budynek, zlokalizowany w Gdyni Dąbrowie – dzielnicy rozwiniętej pod względem infrastrukturalnym, jednocześnie położonej w pobliżu Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Bliskość obwodnicy pozwoli przyszłym mieszkańcom sprawnie podróżować do pozostałych części Trójmiasta. W budynku znajdzie się 56 wygodnych 2-, 3- i 4-pokojowych mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od 37 do 95 mkw. Prawie wszystkie mieszkania wyposażone będą w balkon lub taras o wielkości od około 3 do ponad 100 mkw. Do każdego lokalu przyporządkowane zostanie miejsce postojowe w hali garażowej, z poziomu której rozpoczną bieg cichobieżne windy osobowe. Część mieszkań będzie wyjątkowo dobrze doświetlona dzięki zastosowaniu dużych, sięgających podłogi okien. Budynek będzie ogrodzony, a dodatkowe bezpieczeństwo i wygodę zagwarantują wideodomofony.

Nazwa Inwestycji

Gorczycowa 3

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Dąbrowa

Ulica

Gorczycowa

Termin oddania

I kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.900 - 6.200 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter,1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

3,09 - 22,6 mkw.

Taras

27,73 - 98,84 mkw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.200 PLN podziemne - 24.600 PLN

www.eurostyl.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

parter 44,00

2

264.733

Nazwa firmy

Euro Styl Spółka z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

parter 58,00

2

345.976

Miasto

80-299 Gdańsk

Adres

ul. Kielnieńska 123 B/1

Nowa siedziba

ul. Leszczynowa 6, od marca 2012

Telefon

+48 58 320 73 48, +48 533 120 000

E-mail

gorczycowa@eurostyl.com.pl

1 64,00 3

347.004

3 76,00 3

433.371

3 94,00 4

527.408

101


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Bursztynowe Osiedle

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Bursztynowe Osiedle

Miasto

Jantar

Dzielnica

Bursztynowe Osiedle

Ulica

Rybacka

Termin oddania

budynki A, B, C - VIII 2009 r., budynek H - VIII 2011 r.

Realizowane Bursztynowe Osiedle jest zlokalizowane na 3,5 ha działce. Budynki trzykondygnacyjne realizowane są w 3 etapach. Osiedle zamknięte i strzeżone. W kompleksie budynków projektowany jest hotel SPA oraz kryta pływalnia. Na osiedlu znajdują się plac zabaw dla dzieci oraz miejsca do grilowania. Działka inwestycji znajduje się w odległości około 800 m od morza i blisko centrum Jantara. Zrealizowane 4 budynki: A, B, C i H są już użytkowane, otoczone zielenią i zagospodarowanym terenem.

Cena za m kw. brutto 161.050 - 549.427 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1 i 2 piętro

Loggia

---

Balkon

2,62 - 18,61 m kw.

Taras

26,65 - 68,09 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 5.400 PLN podziemne - 22.180 PLN

www.bursztynoweosiedle.pl Deweloper

102

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 30,68

2

213.670

3

489.254

Nazwa firmy

Project-System

parter 70,25

Miasto

82-300 Elbląg

1 30,55 2

212.764

Adres

ul. Kumieli 1-2

Telefon

+48 55 236 37 77

1 55,88 2

389.175

Fax

+48 55 237 11 27

2 39,15 2

296.868

E-mail

bursztynoweosiedle@project-system.pl

2 78,89 3

603.305


d o m y — Trójmiasto i okolice

Osiedle Leśna Dolina

Opis inwestycji

Inwestycja

Marzysz o własnym domu, bo cenisz sobie wolność, świeże powietrze, bliskość natury i przestrzeń. Jednocześnie pragniesz być blisko miasta, gdzie dzieje się tyle ważnych sprawi i gdzie toczy się życie całej Twojej rodziny… Właśnie dla Ciebie powstało Osiedle Leśna Dolina. Kameralne osiedle usytuowane jest w urokliwej części Straszyna, przy ul. Leśnej. Domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej tworzą spokojną, sielską osadę, w której znajdziesz ciszę i odprężenie po intensywnym dniu w mieście. Otoczenie lasów i łąk stwarza mnóstwo możliwości aktywnego spędzania czasu, uprawiania sportów i czerpania pełnymi garściami z natury. Straszyn posiada rozbudowaną infrastrukturę i jest doskonale skomunikowany z całym Trójmiastem, dzięki czemu Ty i Twoja rodzina stale jesteście w centrum wydarzeń.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Leśna Dolina

Miasto

Straszyn k. Gdańska

Dzielnica

Straszyn

Ulica

Malczewskiego (od Poprzecznej i Leśnej)

Termin oddania

gotowe lub II/III kw. 2012, I/II kw. 2013 r.

Cena za dom brutto

PROMOCJA TARGOWA - informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

133,6 m kw.

Powierzchnia działki

452 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

bliźniak

Miejsce parkingowe

garaż - wliczony w cenę domu

Domy na Osiedlu Leśna Dolina budowane są tak, aby zapewnić mieszkańcom wygodę i nowoczesny styl. Wybierz dla siebie dom, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom – o powierzchni użytkowej od 110 m kw. do 125 m kw., z garażem lub bez, z ogrodem od 450 m kw. do 800 m kw.

Oferta

www.lokum.gda.pl Deweloper

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Bliźniak B11

133,6

453

informacja u dewelopera

Bliźniak B16

133,6

452

informacja u dewelopera

Bliźniak B18

133,6

452

Bliźniak B20

133,6

453

Nazwa firmy

„LOKUM WIŚNIEWSKI, FROST” Spółka Jawna

Miasto

80-462 Gdańsk

Adres

Al. Jana Pawła II 20, piętro 4

Telefon

+48 58 512 42 01, +48 58 350 60 67

informacja u dewelopera

Fax

+48 58 556 22 33

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@lokum.gda.pl

103


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Hubertus

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowoczesny kompleks mieszkalny Hubertus to ekstensywna bardzo starannie zaprojektowana zabudowa, elegancka architektura, kameralne zielone dziedzińce z ogrodem , altanami i alejkami oraz placem zabaw dla dzieci. Hubertus to bardzo wysoki standard wykonania , nowoczesne technologie, wysokiej jakości materiały wykończeniowe. Duża ilość przeszkleń w elewacjach budynków zapewnia doskonałe nasłonecznienie wnętrz. Hubertus to mieszkania o bardzo dokładnie przemyślanych funkcjach, różnorodnej przestrzeni i dużych oknach. Każde mieszkanie posiada balkon bądź taras. Inwestycja jest realizowana w sześciu etapach. Osiedle usytuowane jest u zbiegu ulic Obrzeżnej i Bokserskiej. W pobliżu znajduje się centrum handlu i rozrywki (Galeria Mokotów), centrum biznesu (Mokotów Business Park) oraz rozległe tereny zielone – Tory Wyścigów Konnych.

Nazwa Inwestycji

Hubertus

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Obrzeżna 1

Termin oddania

1, 2, 3, 4 etap zakończony, 5 etap - IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 6.970 - 9.440 PLN Ilość kondygnacji

4 - 11

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 34.440 PLN brutto

www.grupa-eco.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto w PLN

1 39,24 1

345.518

6 54,23 2

518.440

4 71,44 3

653.700

2 112,29 4

986.900

Nazwa firmy

Eco Classic Sp. z o.o.

Miasto

02-703 Warszawa

Adres

ul. Bukowińska 24 A

Telefon

+48 22 380 11 11

Fax

+48 22 853 61 36

E-mail

eco-classic@grupa-eco.pl

105


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Gdańsk Południe Łostowice

Nazwa Osiedle Przy Srebrnej Metraż od 30 do 110 m kw. Cena od 4.150 PLN/m kw. Termin oddania I etap - IV kw. 2012 r. Kontakt LC CORP S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław Biuro sprzedaży: Gdańsk, ul. Grunwaldzka 82 +48 603 080 014, elzbieta.paczkowska@lcc.pl

Gdańsk Łostowice

www.lcc.pl

Gdańsk Południe, Rębowo, Jasień

Nazwa 2 Potoki Metraż od 30,10 do 70,4 m kw. Cena od 3.800 PLN/m kw. Termin oddania 10.2012 r. Kontakt Polnord S.A. ul. Myśliwska 33, 80-125 Gdańsk +48 58 320 97 43/44 sprzedaz.gdansk@polnord.pl

www.eurostyl.com.pl

Gdańsk Łostowice

www.polnord.pl

Gdańsk Jasień

Nazwa Dolina Potęgowska Metraż od 29 do 80 m kw. Cena od 4.141 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt PBG Erigo Sp. z o.o. ul. Potęgowska 12, 80-174 Gdańsk +48 58 308 24 41, +48 785 027 554 mieszkania.gdansk@pbg-erigo.pl

Nazwa Lawendowe Wzgórza Metraż od 43,73 do 88,3 m kw. Cena od 3.999 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, od 07.2012 r. do 03.2013 r. Kontakt Grupa Deweloperska ROBYG ul. Jabłoniowa 23, 80-175 Gdańsk +48 58 350 86 66 lawendowewzgorza@robyg.com.pl

Gdańsk Matarnia

Nazwa Osiedle „Leszczynowe” Metraż od 26 do 85 m kw. Cena od 4.200 do 5.000 PLN/m kw. Termin oddania 30.06.2012 r., 30.11.2012 r. Kontakt Przedsiębiorstwo Budowlane „Domesta” ul. Cementowa 5-9, 80-298 Gdańsk +48 58 324 45 90 sprzedaz@domest.com.pl

Gdańsk Morena

Nazwa Wiszące Ogrody Metraż od 40 do 99 m kw. Cena od 4.150 do 4.750 PLN/m kw. Termin oddania 31.08.2012 r., I kw. 2014 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA ul. Rajska 10, Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego tel. +48 58 766 75 00-01, +48 58 782 68 01-02 +48 58 736 59 60, info@hossa.gda.pl

Gdańsk Morena

Habenda od 45,4 do 75 m kw. od 4.028 PLN/m kw. budynek G - 11.2012 r. Allcon Osiedla ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk +48 58 344 16 10, osiedla@allcon.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.allcon.pl

106

Nazwa Osiedle Klimaty Metraż od 43 do 83 m kw. Cena od 5.090 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, 05.2012 r., 12.2012 r. Kontakt INWESTING Sp. z o.o. ul. Cieszyńskiego 17, 80-809 Gdańsk +48 58 326 34 71 mieszkania@inwesting.com.pl

www.inwesting.com.pl

Gdańsk Morena

www.hossa.gda.pl

Gdańsk Łostowice

Nazwa Osiedle „Myśliwski Stok” Metraż od 40,90 do 84,00 m kw. Cena od 4.700 - 5.050 PLN/m kw. Termin oddania 30.08.2011 r. - 15.12.2012 r. Kontakt Polservice Development Sp. z o.o. ul. Wiczlińska 4, 81-578 Gdynia +48 58 681 47 42 polkar@biznet.pl

www.polservice.gda.pl

www.domesta.com.pl

Gdańsk Kiełpinek ul. Przytulna

Nazwa Osiedle Cztery Kąty Metraż od 42 do 97,6 m kw. Cena od 4.830 do 5.490 PLN/m kw. Termin oddania I etap - 03.2012 r., II - 05.2013 r. Kontakt KRJ PARTNER Sp. z o.o. ul. Sobieskiego 20 A, 84-230 Rumia +48 58 679 35 23 info@krjpartner.pl

www.krjpartner.pl

www.gdansk.robyg.com.pl

Gdańsk Jasień

Osiedle Hokejowa Nazwa od 29 do 73 m kw. Metraż od 3.996 do 5.290 PLN/m kw. Cena gotowe Termin oddania Pharma Trade Sp. z o.o. Kontakt ul. Słoneczna 28, 00-788 Warszawa +48 58 333 30 30, +48 58 333 30 31 biuro@hokejowa.pl

www.hokejowa.pl

www.pbg-erigo.pl

Gdańsk Jasień

Nazwa Nowy Horyzont Metraż od 32,5 do 77,1 m kw. Cena od 3.845 do 4.855 PLN/m kw. Termin oddania 07.2012 do 01.2013 Kontakt Euro Styl Spółka z o.o. S. K.-A. ul. Kielnieńska 123 B/1, 80-299 Gdańsk +48 58 300 07 05 nowyhoryzont@eurostyl.info

Nazwa Słoneczna Morena Metraż od 41,82 do 94,01 m kw. Cena od 4.999 PLN/m kw. Termin oddania 09.2012 r., gotowe Kontakt Grupa Deweloperska ROBYG ul. Piekarnicza 1, 80-126 Gdańsk +48 58 322 08 11 slonecznamorena@robyg.com.pl

www.gdansk.robyg.com.pl

Gdańsk Morena

Nazwa Alfa Park Metraż od 38,2 do 100 m kw. Cena od 4.500 PLN/m kw. Termin oddania II kw. 2012 r. Kontakt M1-Alfa Osiedla Spółka z o.o. ul. Kołobrzeska 41 C, 80-391 Gdańsk +48 58 500 01 01, +48 58 500 01 02 alfapark@jwkgrupa.pl

www.alfapark.pl


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Gdańsk Morena

Królewskie Wzgórze od 45,3 do 104 m kw. od 4.900 PLN/m kw. gotowe, 05.2012 r. Allcon Osiedla ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk +48 58 344 16 10, osiedla@allcon.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Gdańsk Siedlce

www.allcon.pl

Gdańsk Morena

Nazwa Ostoja Myśliwska Metraż od 28 do 111 m kw. Cena od 4.900 PLN/m kw. Termin oddania I etap gotowy, II etap 10.2012 r. Kontakt Polnord S.A. ul. Myśliwska 33, 80-283 Gdańsk +48 58 320 97 43/44 sprzedaz.gdansk@polnord.pl

www.gant.pl

Gdańsk Ujeścisko

www.polnord.pl

Gdańsk Morena ul. Piecewska

Nazwa Centralpark Metraż od 42 do 165 m kw. Cena od 4.650 do 6.250 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2012 r., I kw 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA ul. Rajska 10, Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego tel. +48 58 736 59 60, +48 58 782 68 01-02 +48 58 766 75 00-01, info@hossa.gda.pl

Nazwa Oliwa Park Metraż od 56,9 do 107,5 m kw. Cena od 7.950 do 9.300 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, 31.08.2012 r., 31.10.2012 r. Kontakt Euro Styl Spółka z o.o. S. K.-A. ul. Kielnieńska 123 B/1, 80-299 Gdańsk +48 58 340 86 20, +48 506 037 373 oliwapark@eurostyl.info

Gdańsk Wrzeszcz

Nazwa Osiedle „Błękitna Kaskada” Metraż od 32,70 do 81,60 m kw. Cena od 4.290 do 4.700 PLN/m kw. Termin oddania 30.10.2011 r., 03.12.2012 r. Kontakt Polservice Development Sp. z o.o. ul. Wiczlińska 4, 81-578 Gdynia +48 58 681 47 42 polkar@biznet.pl

Gdańsk Wrzeszcz

Nazwa Albatross Towers Metraż od 28,79 do 85,03 m kw. Cena od 5.940 do 8.300 PLN/m kw. Termin oddania I etap - I kw. 2013 r. Kontakt Grupa Deweloperska ROBYG al. Rzeczypospolitej 4 , 80-369 Gdańsk +48 58 782 77 77, 696 830 026, 660 634 421 albatross@robyg.com.pl

Gdańsk Wrzeszcz

Nazwa Cztery Oceany Metraż od 55 do 158 m kw. Cena 7.250 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Immomax Sp. z o.o. Al. Jerozolimskie 92, 00-807 Warszawa +48 58 761 46 00 kontakt@czteryoceany.pl

www.czteryoceany.pl

Nazwa Wzgórze Magellana Metraż od 31,28 do 66,62 m kw. Cena od 5.292 do 7.776 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2012 r. Kontakt Castel Sp. z o.o. ul. Abrahama 1A, 80-307 Gdańsk +48 58 521 91 00, +48 603 766 402 castel@biuro-castel.pl

www.wzgorzemagellana.pl

Gdańsk Wrzeszcz ul. Słonimskiego

www.gdansk.robyg.com.pl

Gdańsk Przymorze

Nazwa Quattro Towers Metraż od 50 do 140 m kw. Cena od 6.200 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt HINES Polska Sp. z o.o. ul. Partyznatów 8/48, 80-254 Gdańsk +48 58 520 80 92 martyna.sochaczewska@hines.com

www.quattrotowers.pl

www.polservice.gda.pl

Gdańsk Przymorze

Nazwa Kamienica Królewska Metraż od 41 do 96 m kw. Cena www.pbeko.pl Termin oddania I kw. 2013 r. Kontakt Przedsiębiorstwo Budowlane „Eko” Spółka z o.o. ul. Kartuska 278, 80-125 Gdańsk +48 58 302 11 12, sprzedaz@pbeko.com.pl

www.pbeko.pl

www.eurostyl.com.pl

Gdańsk Południe

Nazwa Słoneczne Wzgórza Metraż od 39 do 86 m kw. Cena od 4.550 do 5.550 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, 11.2012 r. Kontakt Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o. ul. Warszawska 96/50, 80-180 Gdańsk +48 58 325 42 74, +48 666 827 487 sprzedaz@slonecznewzgorza.pl

www.slonecznewzgorza.pl

www.hossa.gda.pl

Gdańsk Oliwa

Nazwa Polonica Metraż od 34,8 do 63,7 m kw. Cena od 5.723 PLN/m kw. Termin oddania 03.2013 r. Kontakt GANT DEVELOPMENT S.A. ul. Grunwaldzka 82 IV p., 80-244 Gdańsk +48 58 731 13 11, +48 58 731 13 12 gdansk@gant.pl

Nazwa Avangard Apartamenty Metraż od 62 do 261 m kw. Cena od 5.750 do 7.300 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA ul. Rajska 10, Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego tel. +48 58 782 68 01-02, +48 58 766 75 00-01 +48 58 736 59 60, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

Gdańsk Wrzeszcz ul. Szymanowskiego

Nazwa Garnizon Lofty&Apartamenty Metraż od 32 do 128 m kw. Cena od 5.900 do 7.750 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, IV kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA ul. Rajska 10, Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego tel. +48 58 782 68 01-02, +48 58 766 75 00-01 +48 58 736 59 60, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

107


Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Gdańsk Zaspa

Awiator od 33,6 do 90,7 m kw. od 5.292 PLN/m kw. IV kw. 2012 r. Allcon Osiedla ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk +48 58 344 16 10, osiedla@allcon.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Gdynia Redłowo

www.allcon.pl

Gdańsk Zakoniczyn

Nazwa Osiedle ”Dzielnica Pięciu Wzgórz” Metraż od 30,3 do 84,25 m kw. Cena od 4.200 do 4.600 PLN/m kw. Termin oddania gotowe oraz lipiec 2012 r. Kontakt Przedsiębiorstwo Budowlane „KOKOSZKI” S.A. ul. Budowlanych 31, 80-298 Gdańsk +48 58 349 40 62, +48 58 347 53 49 sprzedaz.mieszkan@kokoszki.pl

www.grupa-eco.pl

Gdańsk Zabornia

www.kokoszki.pl

Gdynia Chwarzno ul. Kańskiego

Nazwa Fort Forest Metraż od 49 do 227 m kw. Cena od 3.748 do 6.850 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, II kw. 2013, IV kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia ul. Władysława IV 43, ul. Morska 174 tel. +48 58 620 92 33, +48 58 622 25 33 info@hossa.gda.pl

Nazwa Gorczycowa 3 Metraż od 37 do 95 m kw. Cena od 4.900 do 6.200 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2012 r. Kontakt Euro Styl Spółka z o.o. S. K.-A. ul. Kielnieńska 123 B/1, 80-299 Gdańsk +48 58 320 73 48, +48 533 120 000 gorczycowa@eurostyl.info

Gdynia Zachód ul. J. Bryla

Nazwa Altoria Apartamenty Metraż od 40 do 177 m kw. Cena od 4 850 do 7.200 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, I kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA 81-395 Gdynia ul. Władysława IV 43, ul. Morska 174 tel. +48 58 620 92 33, +48 58 622 25 33 info@hossa.gda.pl

Gdynia Zachód ul. Filipkowskiego

Nazwa Osiedle Nawigator Metraż od 41 do 84 m kw. Cena od 4.410 do 5.160 PLN/m kw. Termin oddania II kw. 2012 r., IV kw. 2012 r. Kontakt Euro Styl Spółka z o.o. S. K.-A. ul. Kielnieńska 123 B/1, 80-299 Gdańsk +48 58 763 63 63, +48 531 120 000 osiedlenawigator@eurostyl.info

Gdynia Zachód ul. Gen. M. Zaruskiego

Nazwa Osiedle Morskie Metraż od 35 do 91 m kw. Cena od 4.910 do 5.900 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, 29.02.2012r. - 31.08.2012r. Kontakt Euro Styl Spółka z o.o. S. K.-A. ul. Kielnieńska 123 B/1, 80-299 Gdańsk +48 58 776 28 10, +48 502 425 497 osiedlemorskie@eurostyl.info

www.eurostyl.com.pl

108

Nazwa Patio Róży Metraż od 34 do 145 m kw. Cena od 3.027 do 5.150 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, II kw. 2013 r., IV kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia ul. Władysława IV 43, ul. Morska 174 tel. +48 58 620 92 33, +48 58 622 25 33 info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

Jantar

www.eurostyl.com.pl

Gdynia Pogórze

Nazwa Wiczlino-Ogród Metraż od 46 do 167 m kw. Cena od 3.012 do 4.600 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, III kw. 2013 r., IV kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA 81-395 Gdynia ul. Władysława IV 43 , ul. Morska 174 tel. +48 58 620 92 33, +48 58 622 25 33 info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

Gdynia Obłuże

Nazwa Sokółka Zielenisz Metraż od 34 do 158 m kw. Cena od 3.190 do 4.750 PLN/m kw. Termin oddania gotowe III kw.2012r., II kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia ul. Władysława IV 43, ul. Morska 174 tel. +48 58 620 92 33, +48 58 622 25 33 info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

www.eurostyl.com.pl

Gdynia Mały Kack ul. Strzelców

Nazwa Osiedle nad Potokiem Metraż od 141 do 227 m kw. Cena od 680.000 do 870.000 PLN Termin oddania III - IV kw. 2012 r. Kontakt Euro Styl Spółka z o.o. S. K.-A. ul. Kielnieńska 123 B/1, 80-299 Gdańsk +48 58 320 73 48, +48 501 866 411 nadpotokiem@eurostyl.com.pl

www.eurostyl.com.pl

www.hossa.gda.pl

Gdynia Dąbrowa

Nazwa Apartamenty Kępa Redłowska Metraż od 35 do 148 m kw. Cena od 6.600 do 7.700 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Eco Classic Sp. z o.o. ul. Bukowińska 24 A, 02-703 Warszawa +48 22 380 11 11, +48 58 622 20 90 eco-classic@grupa-eco.pl

Bursztynowe Osiedle od 30,55 do 78,89 m kw. od 161.050 do 549.427 PLN VIII 2009 r., VIII 2011 r. Project-System ul. Kumieli 1-2, 82-300 Elbląg +48 55 236 37 77 bursztynoweosiedle@project-system.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.bursztynoweosiedle.pl

Straszyn k. Gdańska

Nazwa Osiedle Leśna Dolina Metraż od 110 do 125 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe, II/III kw. 2012 , I/II kw. 2013 Kontakt„Lokum Wiśniewski, Frost” Spółka Jawna Al. Jana Pawła II 20, piętro 4, 80-462 Gdańsk +48 58 512 42 01, +48 58 350 60 67 sprzedaz@lokum.gda.pl

www.lokum.gda.pl



Trojmiasto wiosna2012