Rynek deweloperski jest jednym z najściślej regulowanych przepisami prawa sektorów gospodarki.
Gwarantuje to wysoki poziom ochrony wszystkim nabywcom mieszkań lub domów na rynku pierwotnym.
PIENIĄDZE POD NADZOREM BANKU
Przepisy chroniące osoby fizyczne będące klientami firm deweloperskich weszły w życie w 2012 roku. Dzięki nim dla każdej inwestycji deweloperskiej prowadzony musi być mieszkaniowy rachunek powierniczy.
To na niego, w pierwszej kolejności, trafiają pieniądze wpłacane deweloperowi przez nabywcę jako zapłata za mieszkanie.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego środki przez niego wpłacane nigdy nie trafiają bezpośrednio do dewelopera.
Bank przekazujeje budującemu dopiero wtedy, kiedy zostaną spełnione określone warunki. Deweloper nie może wykorzystać pieniędzy nabywców na inne cele niż realizacja przedsięwzięcia, a bank ma obowiązek to nabieżąco weryfikować.
Uwaga: Koszty zawarcia umowy deweloperskiej zawsze obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.
NOTARIALNA WERYFIKACJA UMOWY Z DEWELOPEREM
Aby umowa deweloperska była ważna, musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Notariusze, wykonujący zawód zaufania publicznego, mają obowiązek sprawdzić, czy w umowie nie znajdują się klauzule niedozwolone i czy jest ona zgodna z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Notariusz jest kolejnym gwarantem bezpieczeństwa zawieranej umowy deweloperskiej. Powinien wyjaśnić także wszystkie wątpliwości związane z zawieraną umową i odpowiedzieć na wszystkie pytania nabywców dotyczące jej treści. Umowa, którą będzie podpisywał nabywca, powinna zostać odczytana przez notariusza w obecności obu stron. Informacja o zawartej umowie deweloperskiej i wynikającym z niej obowiązku późniejszego zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu ujawniona jest w księdze wieczystej nieruchomości.
INFORMACJE O INWESTYCJI I DOŚWIADCZENIU DEWELOPERA
Integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny. Deweloper ma obowiązek wręczyć go zainteresowanemu zawarciem umowy deweloperskiej, nawet bez wyraźnej prośby z jego strony. W prospekcie znajdować się powinny dane dotyczące realizowanego przedsięwzięcia, jak również inwestycji planowanych w jego sąsiedztwie czy okolicy, takich jak np. oczyszczalnie ścieków, wysypiska czy drogi. Dodatkowo, prospekt powinien zawierać informacje o wszystkich obiektach, które znajdują się w sąsiedztwie inwestycji, a wpływają na warunki życia poprzez to, że np. generują uciążliwości świetlne, hałasowe czy zapachowe. W prospekcie zawarty jest również harmonogram przedsięwzięcia oraz istotne daty takie jak: rozpoczęcie i zakończenie robót budowlanych, czy termin przeniesienie własności nieruchomości.
Prospekt informacyjny to również zbiór informacji o rynkowej historii dewelopera. Dowiemy się z niego jakie inwestycje ostatnio zrealizował i czy np. nie jest wobec niego prowadzone postępowanie egzekucyjne. Co więcej, w prospekcie deweloper informuje o tym, w jaki sposób zamierza sfinansować dane przedsięwzięcie. Choć jest to obszerny dokument, warto go dokładnie przeanalizować. Deweloper na żądanie klienta ma obowiązek przedstawić mu również pro-
jekt budowlany budynku. Integralną częścią tego dokumentu jest projekt zagospodarowania działki lub terenu, w którym graficznie przedstawione jest usytuowanie m.in. zieleni, a także rozmieszczenie kolejnych bloków w ramach przyszłych etapów inwestycji. Dzięki temu nabywca może dowiedzieć się, jak na przestrzeni lat może zmienić się jego widok z okna, gdy deweloper zdecyduje się na rozbudowę osiedla.
PRIORYTETOWE TRAKTOWANIE NABYWCY MIESZKANIA W PRZYPADKU UPADŁOŚCI DEWELOPERA
W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie oraz dopłaty wnoszone przez nabywców w razie kontynuacji przedsięwzięcia, stanowią osobną masę upadłości, która służy zaspokojeniu w pierwszej kolejności roszczeń nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Obecne przepisy upadłościowe przewidują osobne postępowanie upadłościowe wobec deweloperów i ułatwiają działania ukierunkowane przede wszystkim na dokończenie rozpoczętej przez upadłego dewelopera inwestycji i przeniesienie na nabywców mieszkań własności lokali. Taką inwestycję może kontynuować syndyk lub np. inny deweloper, który może ją przejąć.
MOŻLIWOŚĆ WYCOFANIA SIĘ Z UMOWY DEWELOPERSKIEJ
prawo do odstąpienia
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego zawiera katalog sytuacji, w których zarówno konsument, jak i deweloper mogą odstąpić od umowy deweloperskiej. Nabywca jest do tego uprawniony pod pewnymi warunkami, np. w sytuacji zaistnienia istotnych opóźnień w przeniesieniu własności lokalu lub jego odbiorze przez przedsiębiorcę lub błędów i nieścisłości w informacjach zamieszczonych w prospekcie informacyjnym.
Uwaga: Żaden z deweloperów zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich do tej pory nie ogłosił upadłości.
DODATKOWA OCHRONA, CZYLI DEWELOPERSKI FUNDUSZ GWARANCYJNY
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to instytucja, która gwarantuje nabywcom mieszkań, będącym osobami fizycznymi, kupującymi nieruchomość na własne cele mieszkaniowe, zwrot 100% wpłaconych środków np. w sytuacji upadku firmy deweloperskiej. Obecnie składka na DFG wynosi 0,45 proc. wartości mieszkania (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy otwarty), bądź 0,1 proc. jego ceny (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy zamknięty). Składka rozłożona jest w czasie –deweloper odprowadza ją na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny po każdej wpłacie nabywców na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z przyjętym harmonogramem realizacji przedsięwzięcia.
Polski Związek Firm Deweloperskich to największa organizacja branży deweloperskiej w Polsce, która od 20 lat reprezentuje firmy deweloperskie w kraju i Unii Europejskiej, stojąc na straży wysokich standardów i bezpieczeństwa osób kupujących mieszkania. PZFD podejmuje działania na rzecz tworzenia dobrego prawa, polepszania warunków inwestowania na rynku nieruchomości, rozwoju zawodowego pracowników firm członkowskich oraz poprawy wizerunku branży. PZFD zrzesza niemal 300 firm z całego kraju: deweloperów budujących mieszkania, biura, hotele, powierzchnie usługowo-handlowe, magazyny czy PRS-y, jak również parkingi kubaturowe. Polski Związek Firm Deweloperskich opiera swoją działalność na trzech filarach: legislacji, edukacji i integracji. Celem tych działań jest kreowanie korzystnych warunków do realizacji inwestycji deweloperskich, wspieranie firm deweloperskich w ciągłym rozwoju i tworzenie przestrzeni, w której firmy na co dzień ze sobą konkurujące mogą realizować wspólny cel – ulepszanie rynku deweloperskiego w Polsce.
Misją PZFD jest zapewnienie firmom deweloperskim warunków do rozwoju oraz reprezentowanie ich i wspieranie w staraniach o lepsze prawo, jak i podnoszenie standardów budowy mieszkań na każdym etapie inwestycji.
Opis inwestycji
„Sęczkowa 73” to nowe, kameralne osiedle, które powstaje nieopodal
Mostu Siekierkowskiego i Wału Miedzeszyńskiego.
Każdy lokal składa się z:
• kuchni otwartej na salon;
• 3 pokoi;
• 2 łazienek i WC;
• garderoby;
• ogródka skierowanego na południe (świetne nasłonecznienie).
W cenie 2 miejsca postojowe.
Osiedle powstaje w spokojnej i kameralnej lokalizacji, która zapewnia ogrom przestrzeni do rodzinnej rekreacji oraz wszystkie udogodnienia w jednym miejscu. W pobliżu:
• Wał Miedzeszyński i Most Siekierkowski;
• przystanek ZTM (250 m);
• żłobek, szkoły i przedszkola (400 m);
• ośrodek zdrowia;
• liczne sklepy, w tym apteka;
• kościół;
• Centrum Zdrowia Dziecka;
• atrakcyjne tereny rekreacyjne: lasy, ścieżki rowerowe, tereny wzdłuż Wisły, Mazowiecki Park Krajobrazowy.
Przykładowa oferta
Nazwa inwestycji Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji
Zakres cen za m kw.
Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter Liczba pokoi
Sęczkowa 73 Warszawa
Wawer
Sęczkowa 73 w realizacji
12 800–14 900 zł
80,66 m kw.
2 4
Adres biura sprzedaży
Opis inwestycji
Butikowa, w wysokim standardzie, kameralna Inwestycja KOR 52, 20 minut od Lotniska Okęcie. Tylko 35 lokali mieszkalnych w loftowym stylu z ogrodami lub balkonami. Metraże oraz charakter Inwestycji powodują, iż jest ciekawą formą lokaty kapitału. Planowany termin zakończenia prac budowlanych to 31 grudnia 2025 r.
Nazwa inwestycji Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji
Zakres cen za m kw.
Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter
Liczba pokoi Inwestycja
KOR 52 Warszawa
Okęcie
Komitetu Obrony Robotników 52 w realizacji
17 000–20 000 m kw.
26–61 m kw.
3 1–4
Adres biura sprzedaży
wizualizacja poglądowa inwestycje mieszkaniowe
Opis inwestycji
Osiedle Senza powstaje na warszawskiej Białołęce przy ul. Grzymalitów. Inwestycja obejmuje trzy niskie, czteropiętrowe budynki, usytuowane w otoczeniu malowniczej zieleni nad Wisłą. W ramach osiedla zaplanowano 146 mieszkań o powierzchni 27–83 m kw., w układach 1–4 pokoi. Każdy lokal będzie wyposażony w balkon lub ogródek oraz system Smart Home, który umożliwi optymalizację zużycia energii. Projekt łączy minimalistyczną architekturę z zielenią, tworząc przestrzeń sprzyjającą odpoczynkowi i relaksowi. Elewacje budynków w odcieniu złamanej bieli, z drewnianymi akcentami przy wejściu, tworzą elegancką i przytulną atmosferę. Mieszkańcy osiedla będą mogli cieszyć się przestronnymi strefami rekreacyjnymi, urokliwymi zakątkami zieleni oraz placem zabaw dla dzieci. W trosce o komfort, osiedle zostało wyposażone w udogodnienia takie jak stojaki na rowery, skrzynki Pakomatic, podziemną halę garażową oraz komórki lokatorskie. Bezpieczeństwo zapewnią kamery CCTV, system rozpoznawania tablic rejestracyjnych oraz wideodomofony. Z kolei ekologiczne rozwiązania, takie jak panele fotowoltaiczne, energooszczędne oświetlenie LED, czujnik jakości powietrza oraz zbiornik na deszczówkę przyczynią się do ochrony środowiska. Lokalizacja inwestycji zapewnia łatwy dostęp do terenów rekreacyjnych, Wisły oraz rezerwatu „Ławice Kiełpińskie”, co czyni ją doskonałym miejscem dla miłośników przyrody i aktywnego wypoczynku.
Przykładowa oferta
piętro metraż (m kw.) liczba pokoi cena brutto zł parter (3D/M04) 39,90 2 + A informacja u dewelopera
2 (3E/M71) 42,25 2 + A informacja u dewelopera
2 (3E/M91) 45,62 2 + A informacja u dewelopera
4 (3C/M22) 53,52 3 + A informacja u dewelopera
3 (3E/M44) 55,52 3 + A informacja u dewelopera
4 (3E/M61) 57,89 3 + A informacja u dewelopera
(budynek/lokal)
Inwestycja
Nazwa inwestycji
Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji
Zakres cen za m kw. Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter
Liczba pokoi
Osiedle Senza Warszawa
Białołęka
Grzymalitów 3C, 3D, 3E w realizacji, zakończenie - IV kw. 2026 r. informacja u dewelopera
30–83 m kw. (dostępne metraże) 4 1–4
Dodatkowe informacje
Gardenia Lagom
Opis inwestycji
Gardenia Lagom to dwuetapowe osiedle położone w zielonej części Białołęki, przy ul. Głębockiej 113, w pobliżu Parku Magicznego i Lasu Bródnowskiego. Projekt wyróżnia się niską, trzypiętrową zabudową, zastosowaniem ponadczasowych materiałów oraz optymalnym doświetleniem mieszkań naturalnym światłem. Przestronne dziedzińce z bujną roślinnością oraz ekologiczne i energooszczędne rozwiązania to jedne z głównych atutów osiedla. Inwestycja obejmuje 286 mieszkań o powierzchni 26–88 m kw., w układach 1–4 pokojowych. Każdy lokal będzie posiadał balkon lub ogródek oraz system Smart Home, który pozwoli na optymalizację zużycia energii. Na osiedlu przewidziano szereg udogodnień dla mieszkańców, w tym dwa przestronne dziedzińce, plac zabaw oraz strefę rekreacyjną. Osiedle zostało również wyposażone w rowerownie, stojaki na rowery, paczkomat, komórki lokatorskie oraz podziemną halę garażową. Kamery CCTV, system rozpoznawania tablic rejestracyjnych oraz kontrola dostępu do budynków dbają o bezpieczeństwo mieszkańców. Dodatkowo, ekologiczne rozwiązania, takie jak panele fotowoltaiczne, energooszczędne oświetlenie LED, czujnik jakości powietrza oraz zbiornik na deszczówkę, sprzyjają ochronie środowiska. Dogodne położenie inwestycji zapewnia łatwy dostęp do sklepów, szkół oraz terenów rekreacyjnych. W pobliżu znajduje się trasa S8, a tuż obok osiedla przystanek autobusowy, z którego w zaledwie 10 minut można dojechać do Stacji Metra Kondratowicza.
Inwestycja
Nazwa inwestycji
Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji
Zakres cen za m kw.
Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter
Liczba pokoi
Dodatkowe informacje wizualizacja poglądowa piętro metraż (m kw.) liczba pokoi cena brutto zł parter (D/D062) 33,24 1 + A informacja u dewelopera parter (D/D016) 29,32 1 +
informacja u dewelopera
3 (D/D034) 40,71 2 + A informacja u dewelopera
3 (D/D115) 37,70 2 + A informacja u dewelopera
3 (D/D117) 37,68 2 + A informacja u dewelopera
3 (C/C045) 80,28 4 + A informacja u dewelopera
(budynek/lokal)
Adres biura sprzedaży Telefon
Gardenia Lagom Warszawa
Białołęka
Głębocka 113
1 etap zrealizowany, 2 etap w realizacji - zakończenie III kw. 2025 r. informacja u dewelopera 29–88 m kw. (dostępne metraże)
3 1–4
Przykładowa oferta
CONRADA 30
Opis inwestycji
Conrada 30 to elegancki budynek wielorodzinny o podwyższonym standardzie, położony na warszawskich Bielanach przy ul. Josepha Conrada 30. Inwestycja obejmuje 85 mieszkań o powierzchni 30–114 m kw., dostępnych w układach 1–4 pokoi. Każde mieszkanie posiada dodatkową przestrzeń w postaci loggii, balkonu lub tarasu oraz jest wyposażone w system Smart Home, który umożliwia optymalizację zużycia energii. Conrada 30 to inwestycja, która łączy nowoczesny design z najwyższym standardem wykończenia. Elewacja budynku wyróżnia się ryflowanym tynkiem, klinkierową okładziną oraz przeszkleniami balustrad, co nadaje jej wyjątkowego charakteru. Drewniane okna oraz nastrojowe oświetlenie wprowadzają ciepłą atmosferę. Wnętrza przestrzeni wspólnych wykończono kamienno-betonowymi okładzinami na posadzce oraz terazzo na ścianach. Wykładzina dywanowa na korytarzu, drewniane poręcze oraz dodatki w kolorach mosiądzu i czerni podkreślają ekskluzywny charakter. W inwestycji zastosowano ekologiczne rozwiązania, takie jak oświetlenie LED, czujnik jakości powietrza oraz zbiornik na wodę deszczową. Dla komfortu mieszkańców zaplanowano udogodnienia, w tym podziemną halę garażową, skrzynki Pakomatic, stojaki na rowery i stację do ich naprawy oraz samoobsługowe stanowisko do mycia psich łap. Bezpieczeństwo zapewnią kamery CCTV oraz system bezdotykowego dostępu do budynków. Lokalizacja inwestycji zapewnia doskonałą komunikację z innymi częściami miasta dzięki bliskości przystanków autobusowych, tramwajowych oraz stacji metra Młociny i Wawrzyszew.
wizualizacja poglądowa piętro metraż (m kw.) liczba pokoi cena brutto zł
1 (A004) 35,57
3 (A032) 46,10
5 (A052) 42,80
u dewelopera
4 (A042) 50,38 2 + K informacja u dewelopera
7 (A077) 67,77 3 + A informacja u dewelopera
3 (A025) 60,28 3 + A informacja u dewelopera
(nr lokal)
Nazwa inwestycji Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji
Zakres cen za m kw.
Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter
Liczba pokoi
CONRADA 30 Warszawa
Bielany
Josepha Conrada 30
w realizacji, zakończenie - IV kw. 2025 r. informacja u dewelopera
30–114 m kw. (dostępne metraże)
8 1–4
Dodatkowe informacje
Deweloper
Nazwa firmy
Adres biura sprzedaży Telefon E-mail
Marvipol Development S.A.
ul. Prosta 32, Warszawa +48 22 275 52 15 sprzedaz@marvipol.pl
Inwestycja
Przykładowa oferta
3D Estate Sp. z o.o.
Siedziba: ul Wyzwolenia 27, Mikołów Biuro w Warszawie: ul. Sarmacka 7J lok. 8, Warszawa tel. +48 695 981 060 kontakt@3destate.pl, www.3destate.pl
ACATOM Sp. z o.o. Wawer Go 2.0.
ul. Przylaszczkowa 17A, Warszawa tel. +48 22 111 00 60 wawer@acatom.pl, www.acatom.pl
Alegria Real Estate
Av. Habaneras 87, Torrevieja 03182 (Alicante)
Av. Marques del Duero 84 San Pedro de Alcantara 29670 Malaga
Av. General Marvá 2403004 Alicante Gran Vía de Fernando el Católico 46 46008 Valencia tel. +34 697 485 971, +48 573 504 354 info@alegria-realestate.com www.alegria-realestate.com
Alfa Home Nieruchomości Sp. z o.o.
ul. Jana Kazimierza 32A/U4, Warszawa tel. +48 535 535 589 biuro@alfahome.pl www.alfahome.pl
Andrzej Romanowski - Mieszkaj wygodnie
ul. Dobra 10, Bieniewice tel. +48 509 242 360 andrzejromanowski2013@gmail.com
ANG Odpowiedzialne Finanse S.A.
ul. Kaniowska 23a, Warszawa tel. +48 795741185 joanna.jablecka@angfinanse.pl www.angfinanse.pl
Assethome
Al. Jana Pawła II 11/3, Szczecin tel. +48 506 322 845 biuro@assethome.pl www.assethome.pl
ul. Maciejki 8/2, Warszawa ul. Bobrowiecka 1B, Nowa Wola tel. +48 512 379 056, +48 576 786 666 biuro@dynamicdevelopment.pl www.hyggemokotow.pl www.zielonapolana.pl www.lakevillage.pl www.konstancinriversidehouse.pl
ENTREMISE
BROKER Sp. z o.o.
ul. Cybernetyki 19 A, wejscie C, piętro 4 Warszawa tel. +48 22 245 46 56 biuro@entremise.pl ab@entremise.pl www.entremise.pl
ul. Grochowska 136, Warszawa ul. Wojska Polskiego 25, Pruszków Al. Solidarności 95/99, Warszawa Agnieszka Czaplicka-Banaszak Menadżer ds. Produktów Hipotecznych i Ubezpieczeń tel. 609 107 538, +48 61 835 49 49 agnieszka.czaplicka-banaszak@ kasystefczyka.pl www.kasastefczyka.pl
Dla uczestników Targów Mieszkań i Domów mamy specjalne przygotowane vouchery z rabatem 15% na kartę podarunkową – na realizacje projektu kuchnia, łazienka i garderoby.
* Szczegóły na stoisku u naszych projektantów. Regulamin dostępny na Castorama.pl
• Czas trwania promocji: 12.04–12.09.2025 r.
Dynamic Development Sp. z o.o. tel. +48 512 379 056 +48 576 786 666 biuro@dynamicdevelopment.pl www.dynamicdevelopment.pl
Przy zakupie naszego nowego mieszkania – pakiet mebli w prezencie!Stwórz przytulną atmosferę w swoim nowym domu bez zbędnych zmartwień! Zadbamy o stylowe i komfortowe wnętrze, abyś mógł od razu cieszyć się życiem w swoim nowym lokum.
• Czas trwania promocji: do 31.08.2025 r.
Laila Luxury Home tel. +48 883 693 233 office@lailaluxuryhome.com www.lailaluxuryhome.com
Harmonogramem płatności w systemie 40/60!
Zainwestuj w nieruchomość w Dubaju do 15 kwietnia 2025 r. i ciesz się przyjaznym harmonogramem płatności w systemie 40/60!
• Czas trwania promocji: informacje na stoisku
Wygraj samochód – kupując mieszkanie bierzesz udział w konkursie.
