Målargarden Prospekt

Målargarden

Moderne og lettstelte leilegheiter i Ørsta

Bustadane er av høg standard med kjøkken- og baderomsinnreiing frå HTH og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Bustaden får ei flott plassering med gode utsiktsforhald på ei av dei beste tomtene i Ørsta.

Plassering og nærmiljø

Målargarden ligg ein kort spasertur frå sentrum - på solsida i Ørsta. Leilegheitene har private plattingar eller hyggelege balkongar med fin utsikt i alle himmelretningar. Ørsta sentrum er berre ti minutts gange unna. Her finn du alt du treng av servicetilbod. Kjøpesenter,legesenter, kafear, gågate, kunstgalleri, kulturhus, kino og bibliotek.

Målargarden omfattar i alt 16 leilegheiter fordelt på 3 hus. Du kan velge om du vil ha ei leilegheit med 1, 2 eller 3 soverom. Alle leilegheitene har smarte planløysingar. Her er lyst og luftig, men allikevel lunt og heimekoseleg.

Vi sett alle pris på god lagringsplass og derfor følgjer det med både innvendig og utvendig bod til alle leilegheitene.

GJENNOMGÅANDE HØG STANDARD

•Balansert ventilasjon

•Massive innerdører

•Store vindauge

•Kjøkkeninnreiing frå HTH

KJØKKEN

Kjøkken leverast med benkeplate i laminat med rett kant og nedfellbart benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Frontane er av typen Mono kvit, soklane og dekksider leveres kvite.

VEGGAR, TAK OG HIMLING

Taket innvendig i huset blir kledt med kvitmalte takplater av trefiber som er 60x120cm i størrelse. Platene har ein klassisk utsjånad og ei glatt overflate som gjer det enkelt ved reingjering. Veggar leverast med ubehandla sponplater. Platene er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Utvendig leverast bustaden med betongtakstein fra Benders.

BAD

På bad vert det levert 100cm innreiing med heildekkande servant.

LAVENERGIBUSTAD

Lavenergibustad er eit nytt begrep for mange. I våre bustadar leveres 20cm ytterveggar og 40cm isolasjon i tak. Med 3-lags superisolerte vindauge og høgeffektive varmegjenvinningsanlegg betyr dette ein energiøkonomisk kvardag for deg som kunde. Det blir også levert ferdig montert vedomn, om det skulle kome ein dag utan straum.

NORHUS

Norhus Ørsta har over 20 års fartstid som bustadbyggjar, og er ein av dei største og mest solide bustadaktørane på Sunnmøre. Vi har avdelingar i Ålesund og Ørsta, og byggjeaktivitet i Volda, Ulstenvik, Fosnavåg, Sandane og Stryn. Du som kunde kan være trygg på å handle med ein husleverandør som også er tilstade i åra som kjem.

Garasjekjellar

Vi sett alle pris på eit enklare liv. Parker bilen din i garasjekjellaren og du går tørrskodd til leilegheita di.

Leilegheitsoversikt

Leilegheitene er fordelte på 3 einingar med hhv. 4 og 6 leilegheiter.

Under viser plassering av kvar leilegheit slik at du enklare kan velge den rette leilegheita for deg. Alle leilegheitene har balkong eller platting og tilhøyrande utebod samt parkeringsplass i garasjekjellar.

H1

Gul seksjon:

2.etg: Leilegh.nr. 1 - 103m2

1.etg: Leilegh.nr. 3 - 102,6m2

Orange seksjon

2.etg: Leilegh.nr. 2 - 103,6m2

1.etg: Leilegh.nr. 4 - 104,3m2

H2

Gul seksjon

2.etg: Leilegh.nr. 5 - 79,6m2

1.etg: Leilegh.nr. 8 - 79,2m2

Blå seksjon

2.etg: Leilegh.nr. 6 - 79,8m2

1.etg: Leilegh.nr. 9 - 79,5m2

Orange seksjon:

2.etg: Leilegh.nr. 7 - 79,8m2

1.etg: Leilegh.nr. 10 - 79,3m2

H3

Gul seksjon:

2.etg: Leilegh.nr. 11 - 85,8m2

1.etg: Leilegh.nr. 14 - 85,3m2

Blå seksjon

2.etg: Leilegh.nr. 12 - 85,9m2

1.etg: Leilegh.nr. 15 - 85,7m2

Orange seksjon

2.etg: Leilegh.nr. 13 - 85,8m2

1.etg: Leilegh.nr. 16 - 85,3m2

H3

H2

H3

Leilegheit 5

Leilegheit nummer 5 er ei endeleiligheit plassert i andre etasje på H2. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er det balkong som gir oversikt ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære.

Primærrom: 79,6m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Garasjeplass: 1

Tilvalspakkar

Golvpakke kr. 51.200,-

Veggpakke kr. 35.800,-

Flispakke kr. 58.400,-

2.etg

Leilegheit 6

Leilegheit nummer 6 er ei midtleilegheit plassert i andre etasje på H2. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er det balkong som gir oversikt ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære.

Primærrom: 79,8 m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Garasjeplass: 1

Tilvalspakkar

Seksjon

H2

Golvpakke kr. 50.700,-

Veggpakke kr. 35.800,-

Flispakke kr. 60.400,-

Seksjon

2.etg

H2

Leilegheit 7

Leilegheit nummer 7 er ei endeleiligheit plassert i andre etasje på H2. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er det balkong som gir oversikt ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære.

Primærrom: 79,8 m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Tilvalspakkar

Golvpakke kr. 50.700,-

Veggpakke kr. 35.300,-

Flispakke kr. 60.400,-

Garasjeplass: 1 H2 Seksjon

2.etg

Leilegheit 8

Leilegheit nummer 8 er ei endeleilegheit plassert i fyrste etasje på H2. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er det lagt platting som fortsett ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære.

Primærrom: 79,2 m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Garasjeplass: 1

Tilvalspakkar

Seksjon

H2

Golvpakke kr. 51.200,-

Veggpakke kr. 35.800,-

Flispakke kr. 58.400,1.etg

Seksjon

H2

Leilegheit 9

Leilegheit nummer 9 er ei midtleilegheit plassert i fyrste etasje på H2. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er det lagt platting som fortsett ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære.

Primærrom: 79,5 m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Garasjeplass: 1

Tilvalspakkar

Seksjon

H2

Golvpakke kr. 51.400,-

Veggpakke kr. 35.300,-

Flispakke kr. 62.400,1.etg

Seksjon

H2

Leilegheit 10

Leilegheit nummer 10 er ei endeleilegheit plassert i fyrste etasje på H2. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er detlagt platting som fortsett ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære.

Primærrom: 79,3 m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Garasjeplass: 1

Tilvalspakkar

Seksjon

H2

Golvpakke kr. 51.400,-

Veggpakke kr. 35.300,-

Flispakke kr. 62.400,1.etg

Seksjon

H2

Leilegheit 11

Leilegheit nummer 11 er ei endeleilegheit plassert i andre etasje på H3. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er det balkong som gir oversikt ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære.

Primærrom: 85,8 m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Tilvalspakkar

Seksjon

H2

Golvpakke kr. 53.400,-

Veggpakke kr. 35.300,-

Flispakke kr. 68.100,2.etg

Garasjeplass: 1 H3 Seksjon

Leilegheit 12

Leilegheit nummer 12 er ei midtleilegheit plassert i andre etasje på H3. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er det balkong som gir oversikt ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære.

Primærrom: 85,9 m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Tilvalspakkar

Seksjon

H2

Golvpakke kr. 53.400,-

Veggpakke kr. 35.300,-

Flispakke kr. 66.200,2.etg

Garasjeplass: 1 H3 Seksjon

Leilegheit 13

Leilegheit nummer 13 er ei endeleilegheit plassert i andre etasje på H3. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er det balkong som gir oversikt ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære.

Primærrom: 85,8 m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Tilvalspakkar

Seksjon

H2

Golvpakke kr. 53.400,-

Veggpakke kr. 35.050,-

Flispakke kr. 68.100,-

Garasjeplass: 1 H3 Seksjon

2.etg

Leilegheit 14

Leilegheit nummer 14 er ei endeleilegheit plassert i fyrste etasje på H3. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er det lagt platting som fortsett ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære.

Primærrom: 85,3 m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Garasjeplass: 1

Tilvalspakkar

Seksjon

H2

Golvpakke kr. 53.400,-

Veggpakke kr. 36.100,-

Flispakke kr. 67.800,1.etg

Seksjon

H3

Leilegheit 15

Primærrom: 85,7 m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Garasjeplass: 1

Tilvalspakkar

Leilegheit nummer 15 er ei midtleilegheit plassert i fyrste etasje på H3. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er det lagt platting som fortsett ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære. H2

Seksjon

kr. 53.400,-

68.100,1.etg

Leilegheit 16

Leilegheit nummer 16 er ei endeleilegheit plassert i andre etasje på H3. Leilegheita inneheld 2 soverom (moglegheit for 3), eit romsleg bad, åpen kjøkenløysning ut mot ei lys stove samt bod. Utanfor stova er det lagt platting som fortsett ut mot det store felles hageområdet. Leilegheita har også peisovn plassert midt i leilegheita som ved bruk skapar ekstra lun atmosfære.

Primærrom: 85,3 m2

Antall soverom: 2 (3)

Antall innendørs boder: 1

Antall utendørs boder: 1

Tilvalspakkar

Seksjon

H2

Golvpakke kr. 53.400,Veggpakke kr. 36.100,-

Garasjeplass: 1 H3 Seksjon

67.800,1.etg

Oppbevaringplass

I tillegg til oppbevaringsplass i innvendig bod kjem alle leilegheitene med tilhørande utvendig bod. Her kan du lagre syklar, bildekk, utemøblar, osv.

Gjennomgåande i dette leileghetsprosjektet er at det skal vere enklast mogleg for deg å bu, slik at du kan bruke tida di på det du aller helst ynskjer.

Se plassering av boder er markert i gult i situasjonsplan under.

Leveransebeskrivelse

Norhus forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandør og valg av konstruksjon, forutsatt at opprinnelig funksjon opprettholdes.

Norhus leverer boligene som precut.

I alle hustyper leveres skillevegger og dører som vist heltrykket på tegning. Alle bærende vegger som beregnes oppført i tre leveres, samt eventuelle tre- eller stål-dragere.

Dører, vegger og anna utstyr som er stiplet inn på tegning inngår ikke i leveransen, ei heller fremføring av vann/avløp til stipla VVS-utstyr.

Byggledelse og ansvarsrett inngår i Norhus's leveranse for de entreprisedeler Norhus i følge kontrakt skal utføre.

Bygget er forsikret i byggetiden fra oppstart til innflytting. I tillegg til denne forsikringen må byggherre tegne forsikring for sitt arbeid i perioden for egeninnsats.

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette gjør at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater. Alt synelig trevirke leveres i malingskvalitet og kan derfor være lite egnet for lakk.

1 TAK

Takstoler

Det leveres prefabrikerte selvbærende W-takstoler, tungt tak (godkjent av Norsk Takstolkontroll) med underkledd gesims.

Taktekke

Betongtaksten, farge Sort. Sløyfer og lekter. Grunningsbeisa vindskier og pannebord, samt impregnerte vannbord. Det leveres og monteres stigetrinn til pipe.

Takhatt for soil og eventuell avlufting over tak leveres og monteres.

Hus med W-takstol

Det leveres 0,15 mm plastfolie og isolasjon mot kaldloft nærmere angitt i varmetapsberegning.

2 YTTERVEGGER I TRE

Materialer - vegg

200 mm yttervegger med isolasjon, asfaltplater, utelekting og 19 mm grunningsbeiset kledning med grunningsbeiset omramming rundt vinduer. Det leveres med 198 mm bindingsverk og 200 mm isolasjon, 0,15 mm plastfolie, innvendig kledning av 12 mm sponplater.

Vannbrett/beslag

Over og under vinduerr, samt over og under dør leveres vannbrett i metall.

3 VINDUER/YTTERDØRER

Beskrivelse - vinduer

Vindu i beboelsesrom leveres med 3-lags energispare-glass. Vindu i boder og kjellerrom leveres med 3-lags isolerglass. Karmer i vakumimpregnert furu, malerbehandla fra fabrikk i farge Hvit 0502Y. Sprosser som vist på fasade-oppriss.

Hovedinngangsdør

Norhus Prosjekt hvitmalt dør, Hvitmalt furukarm.

Balkongdør

Furudør med 3-lags Energiglass-kappa superenergi og vakumimpregnert furu-karm. Hvitmalt.

4 BALKONG/TERRASSE

Balkonggulv

Leveres av impregnerte materialer, 28 mm x 120 mm med avrunda kant. Gulv på terreng inngår ikke i leveransen. Balkongrekkverk medleveres ihht. fasadeoppriss.

5 HIMLING

Hovedetasje

11 mm ferdig grunna trefiber himlingsplater 600 mm x 1200 mm på 36 mm x 48 mm elektriker-lekter.

Loftsluke/inspeksjonsluke

Leveres til kaldt loft i hus der det er krav til inspeksjon.

6 GULV, BJELKELAG OG ETASJESKILLER

Hus med betongplate på mark Svillmembran under bunnsvill - yttervegger. 198 mm bunnsvill som boltes fast til betongplate. Eventuelt tilfarergulv på betong avtales spesielt.

Støpt gulv på trebjelkelag - bad På bad leveres påstøp i betong med varmekabler.

7 INNVENDIGE VEGGER

Skiljevegger/lettvegger

Bærevegger av 48 mm x 98 mm justert bindingsverk og 12 mm sponplater på begge sider. 100 mm isolasjon. Øvrige lettvegger av 48 x 98 mm, med 100 mm isolasjon og 12 mm sponplater på begge sider.

Lydskillevegger

Montert som dobbel vegg av 48 mm x 98 mm justert bindingsverk. Isolert med to lag 100 mm isolasjon. Et lag 13 mm gips og ett lag sponplater på hver side.

Vegger i våtrom

På alle vegger i våtrom leveres 1 lag 12 mm membransplate kledt over 1 lag OSB-plater eller rupanel.

8 INNVENDIGE DØRER

Slagdører Type: Hvit utførelse med dørvrider i krom/matt. Karmene leveres i Hvitmalt furu.

9 UTVENDIGE TRAPPER

Trapper

Åpen trapp med forskriftsmessig rekkverk til leiligheter i 2. etg.

10 LISTVERK

Taklist

21 mm x 45mm Hvitmalt furu taklist.

Vindaug-, dør- og fotlist 12 mm x 58 mm Hvitmalt furu dør-, vindu-, og gulvlist.

11 KJØKKEN- OG GARDEROBEINNREDNING

Kjøkkeninnredning

Kjøkken leveres i hht. tegning.

Front: Hvit.

Lyslister: Hvit rett.

Benkeplate: Laminat med rett framkant.

Håndtak: Jubi slim cc192mm

Ventilator: Slimline ventilator.

Kummer: Rustfritt stål.

Baderomsinnredning

Type: Hvit 100cm.

Topplate: 100cm kompositt heildekkande

12 SIKKERHEITSPAKKE

1 stk. 6 kg ABE brannslokningsapparat og 1stk. røykvarslarar leveres.

13 VENTILASJON

Balansert anlegg

Til boligene leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekksvifte plasseres på kjøkken i ventilatorskap, og styres fra panel plassert i skapet.

14 TAKRENNER OG BESLAG

Takrenner

Det monteres brennlakkerte takrenner i aluminium med nedløpsrør til ferdig oppfylt terreng.

15 GRUNN- OG TOMTEARBEIDER

Veier og biloppstillingsplasser

Veier og biloppstillingsplasser skal opparbeides som vist på vedlagte situasjonsplan. Arealene bygges opp etter vegnormene, og arbeidet omfattar:

Nødvendig rydding, avflåing av matjord, utlegging av underbygging, forsterkningslag/bærelag, toppdekke av grus, samt asfalt på hovedveier. Gangveier og private veier leveres med toppdekke av grus.

Stikkledninger for vann, spillvann (kloakk) og overvann Alle stikkledninger utføres ihht. kommunale krav og NS3420. Dette gjelder både dimensjonering, produktkvalitet og nødvendige innretninger som stoppekraner, stakekummer etc., samt omfyllingsmasser rundt rørene. Plan for ledningstrasé forelegges kommunen for godkjenning av utbygger

Kabelgrøfter Det opparbeides komplette kabelgrøfter frem til boligene. Alle nødvendige arbeider og leveranser som ikke utføres/bekostes av kabeletatane (El - og Televerket), medtas i leveransen. Tilkoblingspunkt/trasévalg avklares med kabeletatane.

Utgraving av byggegrubene

Byggegrubene graves ut ihht. vedlagte tverrprofil, hvor masse fylles som vist på situasjonsplan. Nivå på fundamentgrøfter fremgår av tverrprofiler. Øvrige gravemasser oppfylles/ opplegges foran boligene og avsluttes med fyllingsfot med skråning max. 1:1,5.

Sprengningsarbeid:

Nødvendig sprengningsarbeid for plassering av bygning ihht. byggemeldt høyde inngår

Frostsikring: Det er grunnentreprenørens ansvar å sikre mot frost/tele i grunn frem til ferdig innfylling for isolert gulv på grunn og utvendig tilfylling grunnmur/ringmur

Fylling innenfor ringmur/fundament av telefrie masser Etter at fundamentene og murer er støpt, foretar grunnentreprenør oppfylling og tilfredstillende komprimering innenfor fundamentene med kapilærbrytende og telefrie masser. Grunnentreprenør velger selv innfyllingsmasser, men de skal være av en slik kvalitet at de godkjennes av den kommunale bygningskontrollen og ansvarlig samordner på byggeplassen. Massane skal komprimeres forsvarlig, slik at setninger med følgeskader på betonggulvet ikke oppstår. Topplag av grus på 100 mm.

Drenering

Før tilbakefylling av ringmur skal det legges drensrør rundt fundamentene på husmurer, garasjemurer og forstøtningsmuren. Drensledningene kobles sammen og føres til stikkledning beskrevet under punktet ”Stikkledninger for vannspillvann (kloakk) og overvann” via sandfangkum etter krav fra kommunen. På drensledningene til hver bolig monteres tilstrekkelig antall grenrør for påkobling av taknedløp. Alle røravstikk for påkobling av taknedløp skal også leveres og monteres. Røravstikkene føres opp til topp grunnmur i bakkant og topp fundament i fremkant, og plasseres slik at taknedløpene kan koples direkte på. Dreneringsarbeidene skal utføres ihht. kommunale bestemmelser med hensyn til rørtyper, dimensjoner, overfyllingsmasser og utførelse av eventuell sandfangkum.

Bunnledningsgrøfter

Bunnledningsgrøfter skal graves ihht. senere utarbeida bunnledningstegning/grunnmurstegning med oppstikk. Posten omfattar graving, omfylling/komprimering rundt røra (ihht. rørleggerforeskriftene) samt overfylling med egnet, godkjente masser.

Fuktisolering grunnmur/ringmur

Grunnmurer/ringmurer fuktisolerast med grunnmursplast fra ok fundament og opp over jordbåndet. Grunnmursplast avsluttes med tilhørende avslutningslist mekanisk festet til betong. Fra gulvnivå til 50mm under jordbåndet skal grunnmur kondensisoleres med 100mm ekspandert polestyren som pusses inn evnt. kles med sementbasert plate.

Tilbakefylling mot mur

Tilbakefylling mot murer skal utføres med velegnet drenerende masser og utføres på en slik måte at muren ikke utsettes for skadelige ytre påkjenninger. Fyllingshøyden forutsettes ihht. terrenglinjer vist på fasadetegningene. Topplaget skal bestå av finknust sten eller grov grus/singel.

Arrondering av tomteareal

Tomtearealene skal bygeas opp og planeres som angitt på snitt/profiler og beskrevet ovenfor. Areal fremfor huset skal planeres ut med stedlige masser. Skråninger skal også dekkes med stedlige masser. Areal inn mot grunnmur/ringmur legges med fall fra bygning ihht. TEK.

Eventuelt annet

Leveranser/arbeider som etter entreprenørens mening må være med for å overlevere et ferdig anlegg, spesifiseres under egen post.

Generelt

Samarbeid/innleie av andre entreprenører, vedståelsesfrister, byggetid (tidsforbruk for arbeidene som omfattes av beskrivelsen), HMS-dokumentasjoner, kopi av ansvarspolise, KUT og UTF for egne arbeider skal oppgis.

16 BETONGARBEIDER

Generelt

Alle mur/puss -og betongarbeider skal utføres i hht. NS 3420, samt aktuelle anvisninger fra NBI, denne beskrivelsen, hustegninger og detaljtegninger fra Norhus. Nødvendig frostsikring dimensjoneres av betongentreprenør og inngår i betongentreprisen. Entreprenøren regner med plasstøpt betong i tilbudet. NB! Eventuell grovplate skal ha slik kvalitet at trykkfast isopor kan legges direkte på uten videre avretting. Fall mot sluk anordnes, røroppstikk, varmekabelnett i bad, lydfuger i leilighetsskiller, pipe-, søyle og bæreveggfundamenter hensyntas ved støpingen. All betong leveres med ubehandlet forskalt/brettskuret overflate med unntak av gulv på grunn og våtromsgulv på trebjelkelag som stålglattes som underlag for banebelegg/flis.

Fundament/ringmurer - boliger og garasjer

Fundament og ringmurer skal utføres ihht. tegninger som er utarbeidet av Norhus. Fundamentet forskales, armeres/ støpes og dimensjonerast ut ifra grunnens beskaffenhet, og ihht. til kommunale krav. Fundamenter for innvendige murer støpes sammen med gulv på grunnen, men entreprenøren er ansvarlig for at fundamentene er korrekt plassert og har forskriftsmessig bæredyktighet. Tilsvarende gjelder for pipefundament. Mellom enhetene støpes fundament for lydvegg etter tegning. Ringmurene bygges i plasstøpt betong av tilstrekkelig trykklasse. Ringmurene armeres iflg. forskriftene med tilstrekkelig svinnarmering i topp. Etter støping skal forskalingsstag fjernes, og staghullene flikkes.

Grunnmur bolig

Bygges i 200mm armert plasstøpt betong. Utside kles med 100mm EPS, som pusses inn, evnt. kles med sementbasert plate. Omfang fremgår av plan og snittegninger. Betongentreprenør er ansvarlig for mengdeberegning, dimensjonering/armering. Etter utstøping skal forskalingsstag fjernes, og staghullene flikkes.

Gulv på grunnen (u. etg.)

Det forutsettes støpt 80 mm nettarmert og avrettet finplate på underlag av komprimert kapilærbrytende grus. Over gruslag legges et lag 0,2mm plastfolie og 300 mm ekspandert polystyren. I hovedbad støpes finplate hvor det legges varmekabler. Støypt gulv på grunnen og finplate skal forutsettes oppbygd slik nedenfra og opp :

a) nøyaktig avrettet og godt komprimert underlag av kapilærbrytende grus som topplag.

b) 300 mm isolasjon av ekspandert polystyren (30 kg. sundolitt, isopor eller tilsvarende)

c) plastfolie, 0,2 mm

d) Godkjent radonsperre ihht. TEK.

e) 80 mm betong, armert og avrettet med fall til sluk i våte soner ihht TEK.

Utvendige søyler

Det tas hensyn til laster forsterkning for balkongsøyler ved dimensjonering av dekke over garasjeanlegg. Det støpes inn søylesko.

Kjøkken

1 stk. ettgreps blandebatteri med kran og avløp for oppvaskmaskin. Eventuell tilkobling av oppvaskmaskin er ikke inkludert.

Varmtvannsbereder

1 stk. 200 l varmtvannstank.

1 stk. sluk for belegg.

Utvendig kran

Det leveres 1 stk. utvendig frostsikker kran til kvar bustad.

Farge/forkromming

Toalett og ser vant leveres i hvit farge. Kraner og batterier leveres forkrommet. Det beregnes tillegg for eventuelt farget utstyr.

Generelt

Til alle hus leveres rør-i-rør-system med koblingsskap.

18 ELEKTRIKKERARBEIDER

Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse.

Sikringsskap Sikringsskap plasseres i vindfang eller bod. Overbelastningsvern.

Overbelastningsvern (hovedsikring) plasseres i sikringsskapet og leveres som automatsikring inntil 3x63 ampere.

Jordfeilbryter

Plattinger v/inngangsparti

Der det er vist plattinger på tegning i betong, støpes disse på telesikkert og setningsfritt underlag. Overflaten avrettast og brettskures . Min. tykkelse = 15 cm. Ved søyler støpes fundamentforsterkning for punktlast. Søylesko monteres.

17 RØRLEGGERARBEIDER

Følgende utstyr leveres og monteres som standard:

Bad/vask

Det monteres kombinerte automatsikringer/jordfeilbrytere for alle forbrukerkurser med utløserstrøm på 30 mA. Jordfeilvarsler inngår ikke i leveransen.

Kurssikringer

Alle kurssikringer i sikringsskapet leveres som 2-polet automatsikring 2x16A og 2x25A. Standardleveranse er ihht. NEK. Kursene fordeles på komfyr, vaskemaskin, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin, varme og belysning. 3-fasete kurser er ikke med i leveransen.

Installasjon

Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkobles stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken, gang/hall. Varmeovner over 1500 W tilkobles fast. Varmeovner er ikke inkludert i leveransen.

1 stk. vannbesparende toalett med plastlokk, komplett.

1 stk. blandebatteri til servantplate

2 stk. sluk for belegg.

1 stk. ettgreps termostat dusj blandebatteri montert på vegg med sparedusj.

1 stk. kran og avløp for vaskemaskin.

For bad dimensjoneres installasjonen for fast tilkoblet varme. Installasjon leveres skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/ branncellebegrensende vegg- og himling og i kjellerrom, der det benyttes åpen installasjon. Varmeovn inngår ikke i leveransen.

www.norhusnorge.no

Det leveres og monteres varmekabler med termostat for bad. Alle elektriske oppvarmingskilder skal ha opplegg og mulighet for nattsenkning.

Downlights kan bare monteres:

• For kalde uventilerte loft min 1m fra ytter vegg.

• For tak med A-takstoler kun i bjelkelag mellom knevegger og i hanebjelkelaget. Her må det benyttes spesielle kasser for klemming av plastfolie.

• I flate tak.

NB! Downlights kan ikke monteres i isolerte skråtak. Brytere og stikkontakter

Disse leveres i Hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Alle stikkontakter skal være jordet. Varmtvannsbereder og balansert ventilasjon tilkobles fast eller over en 2-polet bryter.

Ringeanlegg

Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp ved hovedinngang.

Punkter

Antall punkt leveres ihht NEK 400 2014. Punktene plasseres og fastsettes av el. entreprenør. Som pkt. regnes:

• lampepunkt

• stikkontakt

• brytere. VK regulator kommer i tillegg til strøm punktet.

• framlegg til varmeovne

• røropplegg for antenne, gjelder kun tom rør.

• røropplegg for telefon, gjelder kun tom rør.

Utstyr

El. utstyr er forutsatt lever t av forbruker. Vær oppmerksom på at en del elektrisk utstyr og lamper må monteres av autorisert installatør.

Teknisk pakke

Teknisk pakke inneholder komfyrvakt, overspenningsvern, ringeanlegg, opplegg til balansert ventilasjon, opplegg til fremtidig medisinsk kurs (rør avsluttes på soverom eller bad 1 etg.), fast tilkobling av VVB og utjevningsforbindelser.

19 IKKE MED I LEVERANSEN

Følgende leveranser inngår ikke i kontrakten med mindre dette er særskilt avtalt og beskrevet:

• Innredning v loft der dette ikke fremgår av kontrakt.

• Maler og tapetserarbeider.

• Lamper utvendig og innvendig.

• Oppvarmingssystemer (Panelovner o.l.).

• Solavskjerming/termisk regulerende tiltak.

• Dusjkabinett/ dusjvegger

• Brannstiger.

• Telefon og TV-installasjoner.

• Gardiner og gardinoppheng.

• Møbler og hvitevarer (Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel og lignende).

• Forstøtningsmurer og asfalt på interne veier, gangstier og plasser.

• Tilsåing og beplanting av utearealer

• Hattehyller.

• Nedvasking

• Husleie i egeninnsatsperioden (regnet ut etter kontraktsum).

• Prisstigning fra prisberegningsdato til byggestart.

Annet

1.) Det kan forekomme avvik mellom situasjonsplan og perspektivskisse for prosjektet. Perspektivskissen er en veiledende illustrasjon og er ikke en del av kontraktsdokumentene. Bare situasjonsplanen inngår som kontraktsdokument sammen med tegninger og beskrivelser.

2.) Utbygger forbeholder seg rett til å foreta endringer i prosjektet frem til ferdigstillelse

Kontaktpersoner

Selger: Odd Erik Hovden

TILVALSPAKKAR

Kva er ei tilvalspakke

Leilegheita er i utganspunktet levert "klar for eigeninnsats". Det vil sei at Norhus set opp leilegheita, men overlet overflater på golv og veggar slik at kjøpar kan gjere dette arbeidet sjølv for å setje sitt personlege preg på leilegheita.

Tilvalspakkane er ei mulegheit for dei som ønskjer at Norhus også skal gjere overflatearbeidet.

Det er fritt fram for å velge ein eller fleire av tilvalspakkane.

VEGGPAKKE

Ferdigmalte veggplater. Fritt valg mellom 2 fargar og 2 profiler på alle boligrom.

FLISPAKKE PÅ BAD

Ferdig flislagt på veggar og golv. Kunde kan sjølv velge flis, Norhus dekker inntil kr. 150,- pr. m2. .

GOLVPAKKE

Parkett på stove,w kjøkken, soverom og gang. Flislaminat i entré. Golvbelegg på bod.

Nytt eller brukt?

Gode grunnar til kvifor du bør byggje nytt!

Ved skaffing av bustad står du ovanfor mange viktige avgjersler. Kor mykje plass treng du no (og i framtida), kva er tilgjengeleg innan budsjett, dersom brukt, kor mykje må du gjere om eller modernisere og kva har du tid og kunnskap til å gjere sjølv?

INNEMILJØ, VENTILASJON OG LUFTKVALITET

Ifølge Astma- og Allergiforbundet har nærmare 1 million nordmenn problem med luftvegane. Av den grunn er innemiljøet eit viktig punkt når ein bustad skal skaffast − spesielt for barnefamiliar. Norhus byggjer alle husa sine med balansert ventilasjonsanlegg.

OPPVARMINGSBEHOV

Ca. 60% av energibehovet går til oppvarming av bustaden. Gamle og trekkfulle hus bruker meir energi på oppvarming enn våre nye lavenergibustader, og er derfor meir kostbare i drift.

ISOLASJON OG VINDUER

Trehus bygd etter 1955 har vanlegvis 5 - 10 cm mineralull/ glassull, medan heilt fram til midten av 80-tallet var norma å byggje hus med 10 cm isolasjon. Norhus byggjer husa sine med 20-25 cm i vegg og 40 cm i tak. Dårleg isolasjon i eldre hus fører til kalde og trekkfulle golv og veggar. Med god isolering får du auka komfort og eit sunnare inneklima samstundes som du sparar straum.

Varmeisolasjonsevna vert målt i u-verdi. Jo lavare u-verdi dess betre varmeisolasjon. Bustader bygd på 60- og 70-tallet har oftast 2-lags isolerglass med en u-verdi på 2,4. Her forsvinn mykje varme rett ut til ingen nytte. Norhus nyttar 3-lags isolerglass med argongass (u-verdi 1,01,2) - så her vil du ikkje oppleve kald trekk i nakken.

Kjøpetilbud

Bustadens namn:

Underteikna 1: Personnr.:

Underteikna 2: Personnr.:

Adresse: Postnummer:

Kontaktinformasjon:

Underteikna 1: Mobil: Privat: E-post:

Under teikna 2: Mobil: Privat: E-post:

Gjer tilbod kr:

Skriverkroner: på ovennevnte eigedom med tillegg av overdragelsesomkostningar jfr. salsoppgåva.

Finansieringsplan: (Ver venleg å oppgje bankforbindelse, kontaktperson i banken m/telefonnummer)

Eventuelt atterhald:

Salgsreglar/vilkår

Som hovudedregel gjeld fast pris og ”først til mølla prinsippet”.

Kjøpetilbod er bindande for under teikna i 2 virkedagar etter at det er kjent for Norhus Ørsta AS. (Dvs. kl. 16.00 den siste dagen)

Underteikna bekrefter å ha gjort seg kjend med salsoppgåve og vedlegg.

Underteikna er kjent med at seljar står fritt til å godta eller forkaste eitkvart tilbod. Likens er underteikna klar over at kjøpetilbodet er juridisk bindande for tilbydar straks tilbodet er gjort kjend for seljar, og fram til fristens utløp.

Underteikna er bunden av kjøpetilbodet. Norhus Ørsta AS er bunden av tilbodet når det er formidla aksept. Aksepten formidlast fortrinnsvis skriftlig.

Underskrift tilbydar 1

Underskrift tilbydar 2

Norhus Ørsta AS aksepterer tilbodet

Signatur

Informasjon ved kjøp av rekkjehus og leilegheiter: Siste side av dette vedlegget inneheld eit skjema for kjøpstilbod. Ved kjøpstilbod på bustad påførast bustadens nummer, samt formalia og nødvendige opplysningar av kjøpar. Kjøpstilbodet sendast skanna på e-post til oeh@norhusnorge.no Kan også leveres personleg eller sendast per post. Når kjøpstilbodet er akseptert av Norhus Ørsta AS er avtale inngått. Etter at kjøpstilbodet er akseptert utfylles kontrakt etter Norsk Standard 3427.

Hovedstol: Kjøpesummen samt gebyrer til staten, betalast ved overtaking. Forbrukaren har rett til å avbestille kontrakta etter reglane i Bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling plikter forbrukar å betale et avbestillingsgebyr på kr 50 000,-, jf § 54. For det tilfelle Norhus Ørsta AS kan sannsynliggjere at entreprenør som følge av avbestillingen påførast tap utover kr 50 000,-skal erstatningsutmålinga fastsettast etter reglane i §§ 52-53. Avbestillingsgebyret / erstatninga fakturerast ved skriftleg avbestilling. Ved et eventuelt videresal av leilegheita/kontraka før overtaking bereknar Norhus Ørsta AS seg eit gebyr på kr 28 000,- for meirarbeid. Eventuelle tilleggs - eller frådragbestillingar blir fakturert ved sluttoppstillingsfaktura. Huseigarforsikring vert teikna av utbyggjar fram til innflytting, ved overtaking må kjøpar i samråd med sameige teikne felles husforsikring der dette er nødvendig.

Stad Dato

Situasjonskart

Planen viser plassering av bustaden med innkjøyring fra veg.

Generelle forhold

Dette prospektet er meint som ei orientering om byggjeprosjektet og er ikkje bindande for den detaljerte utforminga av bebyggnaden. Alle opplysningar er derfor gitt med atterhald om at utbyggjar kan foreta mindre endringar viss dette skulle vise seg nødvendig eller ønskjeleg. Illustrasjonar og plantegningar som er nytta i prospektet kan avvike. 1:100-tegningar og prosjektets beskrivelse går føre dette prospektet der det måtte være avvik.

NORHUS ØRSTA AS

Indrehovdevegen 64

• 6160 Hovdebygda

Tlf: 70 06 50 00 • orsta@norhuskjeden.no

Adresse: Mosmarkvegen

Eigarform og bustadtype: Eigar (sjølveigar). Leilegheit.

Adkomst: Avkjøyring fra Ivar Aasen-gata/E39 i rundkjøring sørover mot Anders Hovden-Gata. Kjøyr i om lag 200m, sving til venstre og inn på Anders Hovden-Gata. Følg vegen i om lag 650m og fortsett vidare på Mosmarkvegen. Etter om lag 130m har du tomta på venstre side.

Energimerking:

Alle bustadar som seljas eller leigast ut, skal ha energiattest, og skalaen går fra A til G.

Les meir på: www.energimerking.no

Selgar: Odd Erik Hovden

Tlf: 915 88 166 • odd.erik.hovden@norhuskjeden.no

Ta kontakt med oss for en hyggelig boligprat