Leveransebeskrivelse
Norhus forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandør og valg av konstruksjon, forutsatt at opprinnelig funksjon opprettholdes.
Norhus leverer boligene som precut.
I alle hustyper leveres skillevegger og dører som vist heltrykket på tegning. Alle bærende vegger som beregnes oppført i tre leveres, samt eventuelle tre- eller stål-dragere.
Dører, vegger og anna utstyr som er stiplet inn på tegning inngår ikke i leveransen, ei heller fremføring av vann/avløp til stipla VVS-utstyr
Byggledelse og ansvarsrett inngår i Norhus's leveranse for de entreprisedeler Norhus i følge kontrakt skal utføre.
Bygget er forsikret i byggetiden fra oppstart til innflytting. I tillegg til denne forsikringen må byggherre tegne forsikring for sitt arbeid i perioden for egeninnsats.
Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette gjør at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater. Alt synelig trevirke leveres i malingskvalitet og kan derfor være lite egnet for lakk.
1 TAK
Tak
Det leveres prefabrikerte selvbærende tungt tak (godkjent av Norsk Takstolkontroll) med underkledd gesims.
Taktekke
Papptekka tak. Grunningsbeisa vindskier og pannebord, samt impregnerte vannbord.
Takhatt for soil og eventuell avlufting over tak leveres og monteres.
2 YTTERVEGGER I TRE
Materialer - vegg
200 mm yttervegger med isolasjon, asfaltplater, utelekting og 19 mm grunningsbeiset kledning med grunningsbeiset omramming rundt vinduer. Det leveres med 198 mm bindingsverk og 200 mm isolasjon, 0,15 mm plastfolie, innvendig kledning av 12 mm plater
Vannbrett/beslag
Over og under vinduer, samt over og under dør leveres vannbrett i metall.
3 VINDUER/YTTERDØRER
Beskrivelse - vinduer
Vindu i beboelsesrom leveres med 3-lags energispare-glass. Vindu i boder og kjellerrom leveres med 3-lags isolerglass. Karmer i vakumimpregnert furu, malerbehandla fra fabrikk i farge Hvit 0502Y. Sprosser som vist på fasade-oppriss.
Hovedinngangsdør
Norhus Prosjekt hvitmalt dør med flass, Hvitmalt furukarm.
Balkongdør
Furudør med 3-lags Energiglass-kappet superenergi og vakumimpregnert furu-karm. Hvitmalt.
4 BALKONG/TERRASSE
Balkonggulv
Leveres av impregnerte materialer, 28 mm x 120 mm med avrundet kant. Gulv på terreng inngår ikke i leveransen. Balkongrekkverk medleveres ihht. fasadeoppriss.
5 HIMLING
Hovedetasje
11 mm ferdig grunna trefiber himlingsplater 600 mm x 1200 mm på 36 mm x 48 mm elektriker-lekter.
Loftsluke/inspeksjonsluke
Leveres til kaldt loft i hus der det er krav til inspeksjon.
6 GULV, BJELKELAG OG ETASJESKILLER
Hus med betongplate på mark
Svillmembran under bunnsvill - yttervegger. 198 mm bunnsvill som boltes fast til betongplate. Eventuelt tilfarergulv på betong avtales spesielt.
Støpt gulv på trebjelkelag - bad
På bad leveres påstøp i betong med varmekabler
7 INNVENDIGE VEGGER
Skiljevegger/lettvegger
Bærevegger av 48 mm x 98 mm justert bindingsverk og 12 mm plater på begge sider. 100 mm isolasjon. Øvrige lettvegger av 48 x 98 mm, med 100 mm isolasjon og 12 mm plater på begge sider.
Lydskillevegger
Montert som dobbel vegg av 48 mm x 98 mm justert bindingsverk. Isolert med to lag 100 mm isolasjon.
Vegger i våtrom
På alle vegger i våtrom leveres 1 lag 12 mm membransplate kledt over 1 lag plater.
8 INNVENDIGE DØRER
Slagdører Type: Hvit utførelse med dørvrider i krom/matt. Karmene leveres i Hvitmalt furu.
9 UTVENDIGE TRAPPER
Trapper Åpen trapp med forskriftsmessig rekkverk til leiligheter i 2. etg.
10 LISTVERK
Taklist
21 mm x 45mm Hvitmalt furu taklist.
Vindaug-, dør- og fotlist
12 mm x 58 mm Hvitmalt furu dør-, vindu-, og gulvlist.
11 KJØKKEN- OG GARDEROBEINNREDNING
Kjøkkeninnredning
Kjøkken leveres i hht. tegning.
Front: Hvit.
Benkeplate: Laminat med rett framkant.
Håndtak: Tråd cc192cm.
Ventilator: Slimline ventilator
Kummer: Rustfritt stål.
Baderomsinnredning
Type: Hvit 100cm.
Topplate: 100cm kompositt.
12 SIKKERHEITSPAKKE
1 stk. 6 kg ABE brannslokningsapparat og 1stk. røykvarslarar leveres.
13 VENTILASJON
Balansert anlegg
Til boligene leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekksvifte plasseres på kjøkken i ventilatorskap, og styres fra panel plassert i skapet.
14 TAKRENNER OG BESLAG
Takrenner
Det monteres brennlakkerte takrenner i aluminium med nedløpsrør til ferdig oppfylt terreng. Farge: Sort.
15 GRUNN- OG TOMTEARBEIDER
Veier og biloppstillingsplasser
Veier og biloppstillingsplasser skal opparbeides som vist på vedlagte situasjonsplan. Arealene bygges opp etter vegnormene, og arbeidet omfattar: Nødvendig rydding, avflåing av matjord, utlegging av underbygging, forsterkningslag/bærelag, toppdekke av grus på hovedveier. Gangveier og private veier leveres med toppdekke av grus.
Stikkledninger for vann, spillvann (kloakk) og overvann Alle stikkledninger utføres ihht. kommunale krav og NS3420. Dette gjelder både dimensjonering, produktkvalitet og nødvendige innretninger som stoppekraner, stakekummer etc., samt omfyllingsmasser rundt rørene. Plan for ledningstrasé forelegges kommunen for godkjenning av utbygger
Kabelgrøfter
Det opparbeides komplette kabelgrøfter frem til boligene. Alle nødvendige arbeider og leveranser som ikke utføres/bekostes av kabeletatane (El - og Televerket), medtas i leveransen. Tilkoblingspunkt/trasévalg avklares med kabeletatene.
Utgraving av byggegrubene
Byggegrubene graves ut ihht. vedlagte tverrprofil, hvor masse fylles som vist på situasjonsplan. Nivå på fundamentgrøfter fremgår av tverrprofiler. Øvrige gravemasser oppfylles/ opplegges foran boligene og avsluttes med fyllingsfot med skråning max. 1:1,5.
Sprengningsarbeid:
Nødvendig sprengningsarbeid for plassering av bygning ihht. byggemeldt høyde inngår
Frostsikring:
Det er grunnentreprenørens ansvar å sikre mot frost/tele i grunn frem til ferdig innfylling for isolert gulv på grunn og utvendig tilfylling grunnmur/ringmur
Fylling innenfor ringmur/fundament av telefrie masser
Etter at fundamentene og murer er støpt, foretar grunnentreprenør oppfylling og tilfredstillende komprimering innenfor fundamentene med kapilærbrytende og telefrie masser. Grunnentreprenør velger selv innfyllingsmasser, men de skal være av en slik kvalitet at de godkjennes av den kommunale bygningskontrollen og ansvarlig samordner på byggeplassen. Massane skal komprimeres forsvarlig, slik at setninger med følgeskader på betonggulvet ikke oppstår. Topplag av grus på 100 mm.
Drenering
Før tilbakefylling av ringmur skal det legges drensrør rundt fundamentene på husmurer, garasjemurer og forstøtningsmuren. Drensledningene kobles sammen og føres til stikkledning beskrevet under punktet ”Stikkledninger for vannspillvann (kloakk) og overvann” via sandfangkum etter krav fra kommunen. På drensledningene til hver bolig monteres tilstrekkelig antall grenrør for påkobling av taknedløp. Alle røravstikk for påkobling av taknedløp skal også leveres og monteres. Røravstikkene føres opp til topp grunnmur i bakkant og topp fundament i fremkant, og plasseres slik at taknedløpene kan koples direkte på. Dreneringsarbeidene skal utføres ihht. kommunale bestemmelser med hensyn til rørtyper, dimensjoner, overfyllingsmasser og utførelse av eventuell sandfangkum.
Bunnledningsgrøfter
Bunnledningsgrøfter skal graves ihht. senere utarbeida bunnledningstegning/grunnmurstegning med oppstikk. Posten omfattar graving, omfylling/komprimering rundt røra (ihht. rørleggerforeskriftene) samt overfylling med egnet, godkjente masser.
Fuktisolering grunnmur/ringmur
Grunnmurer/ringmurer fuktisolerast med grunnmursplast fra ok fundament og opp over jordbåndet. Grunnmursplast avsluttes med tilhørende avslutningslist mekanisk festet til betong. Fra gulvnivå til 50mm under jordbåndet skal grunnmur kondensisoleres med 100mm ekspandert polestyren som pusses inn evnt. kles med sementbasert plate.
Tilbakefylling mot mur
Tilbakefylling mot murer skal utføres med velegnet drenerende masser og utføres på en slik måte at muren ikke utsettes for skadelige ytre påkjenninger. Fyllingshøyden forutsettes ihht. terrenglinjer vist på fasadetegningene. Topplaget skal bestå av finknust sten eller grov grus/singel.
Arrondering av tomteareal
Tomtearealene skal bygeas opp og planeres som angitt på snitt/profiler og beskrevet ovenfor. Areal fremfor huset skal planeres ut med stedlige masser. Skråninger skal også dekkes med stedlige masser. Areal inn mot grunnmur/ringmur legges med fall fra bygning ihht. TEK.
Eventuelt annet
Leveranser/arbeider som etter entreprenørens mening må være med for å overlevere et ferdig anlegg, spesifiseres under egen post.
Generelt
Samarbeid/innleie av andre entreprenører, vedståelsesfrister, byggetid (tidsforbruk for arbeidene som omfattes av beskrivelsen), HMS-dokumentasjoner, kopi av ansvarspolise, KUT og UTF for egne arbeider skal oppgis.
16 BETONGARBEIDER
Generelt
Alle mur/puss -og betongarbeider skal utføres i hht. NS 3420, samt aktuelle anvisninger fra NBI, denne beskrivelsen, hustegninger og detaljtegninger fra Norhus. Nødvendig frostsikring dimensjoneres av betongentreprenør og inngår i betongentreprisen. Entreprenøren regner med plasstøpt betong i tilbudet. NB! Eventuell grovplate skal ha slik kvalitet at trykkfast isopor kan legges direkte på uten videre avretting. Fall mot sluk anordnes, røroppstikk, varmekabelnett i bad, lydfuger i leilighetsskiller, pipe-, søyle og bæreveggfundamenter hensyntas ved støpingen. All betong leveres med ubehandlet forskalt/brettskuret overflate med unntak av gulv på grunn og våtromsgulv på trebjelkelag som stålglattes som underlag for banebelegg/flis.
Fundament/ringmurer - boliger og garasjer
Fundament og ringmurer skal utføres ihht. tegninger som er utarbeidet av Norhus. Fundamentet forskales, armeres/ støpes og dimensjonerast ut ifra grunnens beskaffenhet, og ihht. til kommunale krav. Fundamenter for innvendige murer støpes sammen med gulv på grunnen, men entreprenøren er ansvarlig for at fundamentene er korrekt plassert og har forskriftsmessig bæredyktighet. Tilsvarende gjelder for pipefundament. Mellom enhetene støpes fundament for lydvegg etter tegning. Ringmurene bygges i plasstøpt betong av tilstrekkelig trykklasse. Ringmurene armeres iflg. forskriftene med tilstrekkelig svinnarmering i topp. Etter støping skal forskalingsstag fjernes, og staghullene flikkes.
Grunnmur bolig
Bygges i 200mm armert plasstøpt betong. Utside kles med 100mm EPS, som pusses inn, evnt. kles med sementbasert plate. Omfang fremgår av plan og snittegninger. Betongentreprenør er ansvarlig for mengdeberegning, dimensjonering/armering. Etter utstøping skal forskalingsstag fjernes, og staghullene flikkes.
Gulv på grunnen (u. etg.)
Det forutsettes støpt 80 mm nettarmert og avrettet finplate på underlag av komprimert kapilærbrytende grus. Over gruslag legges et lag 0,2mm plastfolie og 300 mm ekspandert polystyren. I hovedbad støpes finplate hvor det legges varmekabler. Støypt gulv på grunnen og finplate skal forutsettes oppbygd slik nedenfra og opp :
a) nøyaktig avrettet og godt komprimert underlag av kapilærbrytende grus som topplag.
b) 300 mm isolasjon av ekspandert polystyren (30 kg. sundolitt, isopor eller tilsvarende)
c) plastfolie, 0,2 mm
d) Godkjent radonsperre ihht. TEK.
e) 80 mm betong, armert og avrettet med fall til sluk i våte soner ihht TEK.
Utvendige søyler
Det tas hensyn til laster forsterkning for balkongsøyler ved dimensjonering av dekke over garasjeanlegg. Det støpes inn søylesko.
Plattinger v/inngangsparti
Der det er vist plattinger på tegning i betong, støpes disse på telesikkert og setningsfritt underlag. Overflaten avrettast og brettskures . Min. tykkelse = 15 cm. Ved søyler støpes fundamentforsterkning for punktlast. Søylesko monteres.
17 RØRLEGGERARBEIDER
Følgende utstyr leveres og monteres som standard:
Bad/vask
1 stk. vannbesparende toalett med plastlokk, komplett.
1 stk. servant med ettgreps blandebatteri.
2 stk. sluk for belegg.
1 stk. ettgreps termostat dusj blandebatteri montert på vegg med sparedusj.
1 stk. kran og avløp for vaskemaskin.
Kjøkken
1 stk. ettgreps blandebatteri med kran og avløp for oppvaskmaskin. Eventuell tilkobling av oppvaskmaskin er ikke inkludert.
Varmtvannsbereder
1 stk. 200 l varmtvannstank.
1 stk. sluk for belegg.
Utvendig kran
Det leveres 1 stk. utvendig frostsikker kran til kvar bustad.
Farge/forkromming
Toalett og servant leveres i hvit farge. Kraner og batterier leveres forkrommet. Det beregnes tillegg for eventuelt farget utstyr.
Generelt
Til alle hus leveres rør-i-rør-system med koblingsskap.
18 ELEKTRIKKERARBEIDER
Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse.
Sikringsskap
Sikringsskap plasseres i vindfang eller bod. Overbelastningsvern. Overbelastningsvern (hovedsikring) plasseres i sikringsskapet og leveres som automatsikring inntil 3x63 ampere.
Jordfeilbryter
Det monteres kombinerte automatsikringer/jordfeilbrytere for alle forbrukerkurser med utløserstrøm på 30 mA. Jordfeilvarsler inngår ikke i leveransen.
Kurssikringer
Alle kurssikringer i sikringsskapet leveres som 2-polet automatsikring 2x16A og 2x25A. Standardleveranse er ihht. NEK. Kursene fordeles på komfyr, vaskemaskin, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin, varme og belysning. 3-fasete kurser er ikke med i leveransen.
Installasjon
Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkobles stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken, gang/hall. Varmeovner over 1500 W tilkobles fast. Varmeovner er ikke inkludert i leveransen. For bad dimensjoneres installasjonen for fast tilkoblet varme. Installasjon leveres skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/ branncellebegrensende vegg- og himling og i kjellerrom, der det benyttes åpen installasjon. Varmeovn inngår ikke i leveransen. www.norhusnorge.no
Det leveres og monteres varmekabler med termostat for bad. Alle elektriske oppvarmingskilder skal ha opplegg og mulighet for nattsenkning.
Downlights kan bare monteres:
• For kalde uventilerte loft min 1m fra ytter vegg.
• For tak med A-takstoler kun i bjelkelag mellom knevegger og i hanebjelkelaget. Her må det benyttes spesielle kasser for klemming av plastfolie.
• I flate tak.
NB! Downlights kan ikke monteres i isolerte skråtak. Brytere og stikkontakter
Disse leveres i Hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Alle stikkontakter skal være jordet. Varmtvannsbereder og balansert ventilasjon tilkobles fast eller over en 2-polet bryter.
Ringeanlegg
Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp ved hovedinngang.
Punkter
Antall punkt leveres ihht NEK 400 2014. Punktene plasseres og fastsettes av el. entreprenør. Som pkt. regnes:
• lampepunkt
• stikkontakt
• brytere. VK regulator kommer i tillegg til strøm punktet.
• framlegg til varmeovne
• røropplegg for antenne, gjelder kun tom rør.
• røropplegg for telefon, gjelder kun tom rør.
Utstyr
El. utstyr er forutsatt levert av forbruker. Vær oppmerksom på at en del elektrisk utstyr og lamper må monteres av autorisert installatør.
Teknisk pakke
Teknisk pakke inneholder komfyrvakt, overspenningsvern, ringeanlegg, opplegg til balansert ventilasjon, opplegg til fremtidig medisinsk kurs (rør avsluttes på soverom eller bad 1 etg.), fast tilkobling av VVB og utjevningsforbindelser.
19 IKKE MED I LEVERANSEN
Følgende leveranser inngår ikke i kontrakten med mindre dette er særskilt avtalt og beskrevet:
• Innredning v loft der dette ikke fremgår av kontrakt.
• Maler og tapetserarbeider.
• Lamper utvendig og innvendig.
• Oppvarmingssystemer (Panelovner o.l.).
• Solavskjerming/termisk regulerende tiltak.
• Dusjkabinett/ dusjvegger
• Brannstiger.
• Telefon og TV-installasjoner.
• Gardiner og gardinoppheng.
• Møbler og hvitevarer (Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel og lignende).
• Forstøtningsmurer og asfalt på interne veier, gangstier og plasser.
• Tilsåing og beplanting av utearealer.
• Hattehyller.
• Nedvasking
• Husleie i egeninnsatsperioden (regnet ut etter kontraktsum).
• Prisstigning fra prisberegningsdato til byggestart.
Annet
1.) Det kan forekomme avvik mellom situasjonsplan og perspektivskisse for prosjektet. Perspektivskissen er en veiledende illustrasjon og er ikke en del av kontraktsdokumentene. Bare situasjonsplanen inngår som kontraktsdokument sammen med tegninger og beskrivelser.
2.) Utbygger forbeholder seg rett til å foreta endringer i prosjektet frem til ferdigstillelse
Kontaktpersoner
Selger: Odd Erik Hovden
Tilvalgspakker
Kva er ein tilvalspakke?
Leilegheitene er i utgangspunktet klar for eigeninnsats. Det vil seie at Norhus set opp leilegheitene, men overlet overflater på gulv og vegger slik at kjøpar kan gjere dette sjølv for å settje sitt personlege preg på leilegheitene.
Veggpakke
Pris leilegheit A & B: kr. 30 000,-
Pris leilegheit C & D: kr 33 000,-
Gulvpakke
Pris leilegheit A & B: kr. 48 500,Pris leilegheit C & D: kr 47 500,-
Flispakke på bad
Pris leilegheit A & B: kr. 62 000,-
Pris leilegheit C & D: kr 61 000,-
