STEINSVIKÅSEN
56 nye boliger med panoramautsikt over Nordåsvannet
Solrikt Sjøutsikt Parkering
Velkommen til Steinsvikåsen
Fra toppen av Steinsviken, i sørenden av Nordåsvannet, strekker utsikten seg like langt som tankene rekker.
Her, mellom sjø og grønn natur, planlegger vi et nytt og moderne nabolag med 50 leiligheter og 6 rekkehus. Vi er opptatt av å skape hjem som legger til rette for gode liv. I Steinsvikåsen får alle romslig balkong og mulighet for parkering i garasjeanlegg. Det er varierte og nære friluftsmuligheter på alle kanter og kort vei til både Kokstad og Sandsli.
Sentralt, men tett på naturen
Steinsvikåsen ligger unikt plassert mellom sjø og grønn natur og i et variert og hyggelig område. Det tar deg kun fem minutter å spasere ned til vannet, og du finner flotte turstier og friluftsområder rett utenfor døren. Samtidig kjører du til sentrum på 15 minutter, Lagunen på 8 og Kokstad på 7. Nærmeste bussholdeplass er rett nedi veien.
Fra Steinsvikåsen er veien kort både til kontoret på Sandsli eller Kokstad, og til en forfriskende ettermiddagsdukkert i Nordåsvannet. Eller til det grønne gresset på Fana Golfklubb, om det er mer i din smak.
Illustrasjon – Google Maps
Solen er din beste venn
Steinsvikåsen ligger høyt og fritt, og det er ingen bygninger som skjermer for verken sol eller utsikt.
Her kan du slappe av og nyte solen slik du selv helst vil: På din egen balkong, i de opparbeidede uteområdene eller på en brygge nede ved vannet.
God utsikt
Noe for alle – og mye for deg
Med rekkehus i bygg C og leiligheter på 44–117 kvadratmeter i bygg A og B, får
Steinsvikåsen et variert bomiljø. Prosjektet ligger flott inn i terrenget, samtidig som det er fritt og luftig.
De tre byggene er plassert for å gi maksimale utsikts- og solforhold for alle beboerne i det unike prosjektet. I tillegg får alle boligene store og romslige balkonger.
Bak rekkehusene strekker skogen seg helt innpå, uten å ta vekk kveldssolen.
Rekkehus
Naturnær familieidylll
Vil du bo enkelt og moderne, men samtidig ha skogen som nærmeste nabo? De seks rekkehusene har hovedinngang på baksiden og en praktisk inngang på fremsiden Skog og natur ligger vegg i vegg, samtidig som det er gode og romslige oppholdsarealer både ute og inne.
Alle rekkehusene har nydelig kveldssol på baksiden og strålende panoramautsikt mot Nordåsen på fremsiden.
Bygg C – rekkehus
Luftig og åpent
Rekkehusene går over tre plan med det beste fra mange verdener for familien. Soneinndelingen på stue og kjøkken gir stor fleksibilitet, og de tre soverommene i første og tredje etasje kan fordeles slik det passer best for familien. Her får dere i tillegg to bad, vaskerom, innebod, ekstra oppholdsrom og store, åpne og lyse arealer.
Alle rekkehusene får en storslått utsikt mot Nordåsvannet
Plantegning C 1.3
ANyt kveldssolen
Med gode vinkler, store vinduer og private balkonger, er Steinsvikåsen utformet for å få mest mulig ut av den unike beliggenheten. De fleste leilighetene vil få fantastiske sol- og utsiktsforhold, og på den vestvendte fasaden får du ettermiddagssolen langt ut på kvelden. De store vinduene bidrar til maksimalt med lysinnslipp i leilighetene .
Bygg B – 2-roms
Solrikt med store vinduer
I den solrike stuen kan du senke skuldrene og hvile blikket på det grønne og kjenne hvordan dagens stress slipper taket. I Steinsvikåsen kan du påvirke kvaliteter og fargevalg – slik skaper du akkurat riktig atmosfære for deg. Leilighetene har høy standard og det vil bli flere kostnadsfrie tilvalgsmuligheter.
Bygg B – 3-roms
Middag med utsikt
I de nordvendte leilighetene, som B 2.3, har du panoramautsikt mot Nordåsen. Hvil øynene på det blanke vannet og fjellene i bakgrunnen, mens du lager middag på det flotte tidløse kjøkkenet.
Bare pass på at du ikke blir helt fortapt i utsikten!
Bygg A – 3-roms
Lun kveldssol
De sør- og vestvendte leilighetene har fin utsikt utover det varierte og grønne nabolaget, flere av leilighetene i bygg A vil også få flott utsikt mot Nordåsvannet. Leilighetene vil få sol langt utover kvelden, noe som gir en lun og god atmosfære i de åpne stue- og kjøkkenarealene.
Nyt utiskten fra din private takterrasse
Alle rekkehusene, og flere av toppleilighetene får fantastiske takterrasser. Her kan du nyte de lange timene med sol, og kjenne at dagens stress slipper taket. På flere av takterrassene får dere nydelig utsikt over Nordåsen og helt til Ulriken.
De romslige takterrassene åpner for plass til flere sosiale soner, hvor du kan samle hele familien.
Sosial
oase med utsikt
Uteområdet blir en skjermet og trygg oase for beboerne, samtidig som den høye, frie plasseringen og de åpne arealene skaper et grønt og trivelig område som innbyr til både lek, avslapning og sosialt samvær. Det legger grunnlaget for et hyggelig og levende nabolag.
Et felles orangeri gir i tillegg en fin innredet møteplass for alle beboerne, og en ekstra mulighet for å utfolde seg for de med grønne fingre.
Blå idyll
Nordåsvannet, Skranevatnet, Steinsvikvatnet, Håvardstunvatnet, Sjøviktjørna. Det er ikke bare grønt rundt Steinsvikåsen, det er blått også. Området har en rekke store og små vann du kan både bade i, og gå eller løpe rundt.
På varme sommerdager er den offentlige bryggen i Steinsvika, helt i sørenden av Nordåsen, en populær badeplass. Hit går du på fem minutter, kort nok for et morgenbad, et kveldsbad eller for en full badedag, om du vil.
Spaser til Sandsli
Går du grusveien sørover, kommer du til Sandsli på et kvarter. Her finner du bybanestopp, idrettsanlegg, skole og en av Bergens største arbeidsgivere, Equinor.
Buss, bane, bil og butikk
Nærmeste busstopp er rett nedi gaten, mens Bybanen er en drøy kilometer sørover. Det er også godt tilrettelagt for privat bil i Steinsvikåsen, med private parkeringsplasser og gjesteparkering.
Det er flere butikker i nærområdet, blant annet Rema 1000 Råstølen, Bunnpris Steinsviken og Fantorget med dagligvarer, pizzeria, frisør, apotek og blomsterhandel. Skal du på storhandel, er Lagunen Storsenter kun syv minutter unna med bil.
Kort vei for små oppdagere
Rett bak rekkehusene ligger Solåsen, en grønn og vakker kolle med fantastisk utsikt i flere retninger. Med en enkel sti opp og uregulert skog og natur på toppen, er veien kort ut på eventyr for små oppdagere. Her kan du også nyte kveldskaffe, fuglesang og panoramautsikten over Nordåsen.
Steinsvikåsen har fri skog på flere kanter. Det styrker følelsen av frihet og natur, samtidig som det gjør det enkelt å finne gode og spennende lekeområder for både barn og barnebarn.
Rikt utvalg av idrett og fritid
Felles 17. mai-frokost?
Mellom husene bygger vi et organgeri for alle beboerne.
Trenger du ekstra plass til å feire?
Eller vil du arrangere 17. maifrokost for naboene? Dere bestemmer selv hvordan dere vil bruke det romslige lokalet.
I Steinsvikåsen er det enkelt å være aktiv, uansett alder og interesse.
Nærmeste balløkke er kun 500 meter unna, og på Sandsli er det både idrettshall, basketbane og fotballbane. Med bil er du på Fana Golfclub eller Fana stadion på bare ti minutter, og det er både treningssenter og Padel-senter i nærområdet.
Har tegnet for å bevare den unike utsikten
Med gode vinkler, store vinduer og private balkonger, er Steinsvikåsen utformet for å få mest mulig ut av den unike utsikten og beliggenheten.
Ansvarlig arkitekt i LINK arkitekter, Elin Heimark, forteller at de har plassert byggene i en «vridd Y-form», slik at alle tre har en fristilt frontfasade.
– Dermed har ingen bygg «foran» seg, og alle beboerne får utsyn, forklarer hun.
Den unike utsikten er, sammen med den fine beliggenheten tett på naturen, en av de fremste kvalitetene i prosjektet. Det er gangavstand til Nordåsen og urørt og lett tilgjengelig skog helt innpå. Og selv om det er gode bussforbindelser, ligger Steinsvikåsen utenfor fortetningssonen langs Bybanen.
– Det er litt unikt, mener Heimark.
Fasaden er kledd i tre og preges av jordtoner i ulik valør. Det blir flotte utearealer i tillegg til gresskledde tak. Heimark har god erfaring med at det får bygninger til å tones bedre inn i områder med mye vegetasjon.
Innendørs har arkitektene vært opptatt av å gi mest mulig fleksibilitet for innredning. Her finner du gode og universelt utformede arealer, store vinduer som går helt ned til gulvet og bruksvennlige veggflater.
Heimark forteller at hun gjerne avtaler møter med interesserte kjøpere, for å vise solforholdene og gå gjennom solmodellene i Steinsvikåsen.
ELIN HEIMARK
Sivilarkitekt
Nestleder LINK Arkitektur Bergen
Energieffektivt og smart
Energieffektive løsninger har aldri vært viktigere enn nå. Gode valg betyr noe – både for klima, bomiljø og lommeboken din.
I Steinsvikåsen legger vi listen høyt for bærekraft og miljø. Det vil du merke både på utformingen av boligene, byggematerialene vi bruker – og ikke minst på strømregningen din.
Alle leilighetene får energimerking B. Det gir en rekke fordeler for deg som skal bo der: Energibehovet til blant annet oppvarming er mye lavere enn i de fleste andre boliger, boligene holder mye bedre på varmen, dører, vinduer og isolasjon har lengre levetid og strømutgiftene er både lavere og mer stabile.
Topp moderne vinduer, dører og isolasjon sørger for minimalt varmesvinn. Dermed slipper du å bruke energi – og penger – på varme som bare sniker seg unna, sånn den kan gjøre i eldre hus.
Det er penger å spare på å bo energieffektivt!
Kjøkkenleveranse
Et kjøkken er ikke bare et kjøkken. Et godt kjøkken setter riktig tone til måltidet, enten det er den langsomme, koselige søndagsmiddagen med familien eller den hektiske mandagsfrokosten. Det gir farge til hverdagen, setter trygge rammer for tilværelsen og gir smak til livet.
Da er både estetikk, smarte løsninger og god kvalitet viktig.
I Steinsvikåsen leverer vi en god grunnstandard, med kjøkkeninnredning fra Sigdal, HTH eller tilsvarende.
For å gi dere et inntrykk av hvilken standard det er planlagt på de ulike leilighetene i prosjektet har vi brukt velkjente kjøkkenmodeller fra Sigdal som eksempel.
Vi leverer tre ulike typer ut ifra hvor stor leiligheten er. Leilighetene med 1 soverom får Sigdal Vidde eller tilsvarende. Leilighetene med 2 soverom eller mer får Sigdal Uno Palett eller tilsvarende, mens
toppleilighetene (A-404, A-501, A-502, B-302, B-402) får Sigdal Amfi Eik eller tilsvarende.
Kjøkkeninnredningen har høyde 212 cm, der det leveres nedforing over innredningen mot tak males den i samme farge som veggene. Under overskapene er det integrerte LED downlights. Det leveres integrert hvitevarer som standard. Vegg mellom benk og overskap leveres malt i lik veggfarge som øvrige vegger i leiligheten. Til benkeplaten kan du helt kostnadsfritt velge blant flere ulike laminatoverflater.
Vårt standard kjøkken har en stilren innredning som gir deg muligheten til å skape ditt eget kjøkken med de detaljene du ønsker. Nærmere informasjon om tilvalgsprosessen vil du få etter hvert. Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet, og vil være tilgjengelig i vår boligportal i forbindelse med tilvalgsprosessen
Amfi Eik
Inspirasjonsbilde
Inspirasjonsbilde
Vidde
Uno Palett
Tilvalg / endringer
Det er lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Skulle du likevel ønske noe annet enn det vi tilbyr som standardleveranse vil du ha mulighet til å gjøre tilvalg. Tilvalg faktureres separat og innbetales til meglers klientkonto før overlevering. Mulighetene for å bestille tilvalg
vil være tidsbegrenset og kjøper vil bli underrettet om dette. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg endringer utover dette. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova
§ 9. Det aksepteres ikke andre leverandører/entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet. Det er ikke muligheter for å gjøre egeninnsats før boligen er overlevert.
Kundetilvalg Steinsvikåsen
• Parkett og gulvlister.
• Maling av vegger.
• Kjøkken. Her kan man velge andre fronter, benkeplater, håndtak etc.
• Hvitevarer.
• Garderober.
• Elektriske punkt, som ekstra stikkontakter og brytere, ekstra tv-punkt, dimmer etc.
• Bad: Her kan man velge blant utvalgte fliser, innredninger, kraner etc.
• Innvendige dører.
• Solskjerming.
• Lader til el-bil.
• Smarthus: Her vil det være mulig å bygge på standardpakken.
Det vil ikke være mulig med følgende endringer
• Bærevegger og bærekonstruksjoner
• Fasader
• Ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger og innkassinger
• Endring av plassering baderomsmøbel
Eaton smarthus
Trådløs lysstyring
• Trådløse brytere til oppholdsrom
• Mulighet til å slukke alt lys i leiligheten via en bryter
Varmestyring
• Touchtermostat for rom med varme i gulv
Smarthus hub
• Smart styring og kontroll av leiligheten – uansett hvor du er i verden. Mulighet til å styre lys, varme og evt. solskjerming via app
• Klargjort for tilvalg, taleassistent og 3. parts integrasjon
Boligoversikt og plantegninger
Steinsvikåsen byr på strålende utsikt, grønn natur og smarte løsninger. Nå kan du sikre deg et moderne hjem i det unike prosjektet.
På de neste sidene vil du få presentert leilighetene og plantegningene. Alle plantegningene finner du også på prosjektets egen nettside, www.steinsvikåsen.no
Utomhusplan
LOKALISERINGSFIGUR
TEGNFORKLARING
Konstruksjoner Bygg Vegetasjon
Belysning Grenser 39/66
Tak-overbygg
Gårds- og bruksnr
Avrenning overvann
Lavbrekk linjesluk
A BYGG
5.etasje
Etasjeoversikt A
13 stk. 2-roms
10 stk. 3-roms
3 stk. 4-roms
4.etasje
2 og 3.etasje
1.etasje
5.etasje
Steinsviken
4.etasje
2-roms A
Steinsviken
Steinsviken
Fasade
2-roms A
2.3 3.3 4.3
Steinsviken
Steinsviken
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 2,5 m2
Fasade mot
2-roms A
Steinsviken
Steinsviken
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 2,5 m2
Fasade mot Nord
2-roms A
Steinsviken
Steinsviken
BRA-i: Intern bruksareal 49,0 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 2,5 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 51,5 m2 TBA: Balkong / Terrasse 12,2 m2
Fasade mot
2-roms A
Steinsviken
Steinsviken
Fasade
2-roms A
Steinsviken
Steinsviken
Fasade
2-roms A
Steinsviken
Steinsviken
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA:
Fasade mot
2-roms A
Steinsviken
Steinsviken
Rom: 2 Etasje: 1.
BRA-i: Intern bruksareal 54,6 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 59,6 m2
TBA: Balkong / Terrasse 20,5 m2
Fasade mot
2-roms A
Steinsviken
Steinsviken
BRA-i: Intern bruksareal 55,8 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 60,8 m2 TBA: Balkong / Terrasse 16,2 m2
3-roms A
Steinsviken
Steinsviken
Rom: 3
Etasje: 2., 3., 4.
BRA-i: Intern bruksareal 65,2 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 70,2 m2
TBA: Balkong / Terrasse 17,7 m2
4.1
3-roms A
Steinsviken
Steinsviken
Rom: 3
Etasje: 2., 3., 4.
BRA-i: Intern bruksareal 65,8 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 70,8 m2
TBA: Balkong / Terrasse 14,7 m2
3-roms A
Steinsviken
Steinsviken
Bygg:
Rom: 3
Etasje: 2., 3.
BRA-i: Intern bruksareal 78,9 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 83,9 m2 TBA: Balkong / Terrasse 18,6 m2
Fasade
3-roms A
Steinsviken
Steinsviken
Rom: 3
Etasje: 2., 3.
BRA-i: Intern bruksareal 87,1 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 92,1 m2 TBA: Balkong / Terrasse 16,2 m2 Leiligheten
4-roms A
Steinsviken
Steinsviken
BRA-i: Intern bruksareal 107,3 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 112,3 m2 TBA: Balkong / Terrasse 65,0 m2
4-roms A
Steinsviken
Steinsviken
Rom: 4
Etasje: 5.
BRA-i: Intern bruksareal 113,2 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 118,2 m2 TBA: Balkong / Terrasse 39,1 m2
4-roms A
Steinsviken
Steinsviken
Rom: 4
Etasje: 5.
BRA-i: Intern bruksareal 117,2 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 122,2 m2
TBA: Balkong / Terrasse 94,5 m2
B BYGG
Etasjeoversikt B
10 stk. 2-roms
12 stk. 3-roms
2 stk. 4-roms
1.etasje
U.etasje
B-1.5
2.etasje
3.etasje
4.etasje
B-3.4
B-3.5
B-4.4
B-4.3
4.etasje
Steinsviken
3.etasje
2.etasje
4.etasje
2-roms B
Steinsviken
2.4 3.3
Steinsviken
Bygg:
Rom: 2
Etasje: 1, 2., 3..
BRA-i: Intern bruksareal 44,9 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 2,5 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 47,4 m2
TBA: Balkong / Terrasse 11,1 m2
Fasade
2-roms B
Steinsviken
Steinsviken
Fasade mot Vest
Steinsviken
2-roms B
Bygg:
Rom: 2 Etasje: 4.
BRA-i: Intern bruksareal 50,3 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 55,3 m2
TBA: Balkong / Terrasse 8,7 m2
Leiligheten tilfredstiller krav til tilgjengelighet
Steinsviken
Fasade mot
Steinsviken
2-roms B
Bygg:
BRA-i: Intern bruksareal 52,3 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 57,3 m2
TBA: Balkong / Terrasse 25,1 m2
Leiligheten tilfredstiller krav til tilgjengelighet
Steinsviken
Fasade mot Øst
Steinsviken
2-roms B
Bygg:
BRA-i: Intern bruksareal 55,8 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 60,8 m2
TBA: Balkong / Terrasse 13,3 m2
Leiligheten tilfredstiller krav til tilgjengelighet
Steinsviken
Fasade mot SØR
3-roms B
Steinsviken
Steinsviken
Rom: 3 Etasje: 2., 3., 4.
BRA-i: Intern bruksareal 64,0 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 69,0 m2
Steinsviken
3-roms B
Bygg:
Rom: 3
Etasje: 2., 3., 4.
BRA-i: Intern bruksareal 64,2m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 69,2 m2
TBA: Balkong / Terrasse 13,4 m2 Leiligheten tilfredstiller krav
Steinsviken
Steinsviken
3-roms B
Bygg:
Rom: 3
Etasje: U., 1., 2..
BRA-i: Intern bruksareal 79,0 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 84,0 m2
TBA: Balkong / Terrasse 14,5 m2
Steinsviken
Fasade mot Nord
Steinsviken
3-roms B
Bygg:
Etasje: U., 1., 2.
BRA-i: Intern bruksareal 80,9 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA:
Steinsviken
Fasade
Steinsviken
4-roms B
Rom: 4
Etasje: 4.
BRA-i: Intern bruksareal 88,3m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 93,3 m2
TBA: Balkong / Terrasse 71,8 m2
Steinsviken
4-roms B
Leilighet:
Rom: 4
Etasje: 3.
BRA-i: Intern bruksareal 109,0 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 5,0 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 114,0 m2 TBA: Balkong / Terrasse 57,8 m2
Steinsviken
Steinsviken
C BYGG
Etasjeoversikt C
5-roms: 6 stk.
2.etasje
1.etasje
U.etasje
C-1.1
2.etasje
1.etasje
C-1.1
C-1.1
C-1.2
C-1.5
C-1.6
5-roms C
Rom: 5
Etasje: 1., 2., 3.
BRA-i: Intern bruksareal 120,8 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 10,2 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 131,0 m2 TBA: Balkong / Terrasse 56,6 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 8,3 m2
BRA:
5-roms C
Rom: 5
Etasje: 1., 2., 3.
BRA-i: Intern bruksareal 120,1 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 8,3 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 128,4 m2
TBA: Balkong / Terrasse 44,9 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 8,1 m2
BRA:
5-roms C
Rom: 5
Etasje: 1., 2., 3.
BRA-i: Intern bruksareal 119,1m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 8,3 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 127,4 m2
TBA: Balkong / Terrasse 45,3 m2
5-roms C
Rom: 5
Etasje: 1., 2., 3.
BRA-i: Intern bruksareal 120,7 m2
BRA-e: Ekstern bruksareal, (sportsbod i kjeller) 8,3 m2
BRA: Sum BRA-i + BRA-e 129,0 m2
TBA: Balkong / Terrasse 63,7 m2
Leveransebeskrivelse STEINSVIKÅSEN
Illustrasjon –
Leveransebeskrivelse
Steinsvikåsen Hus A, B og C
GENERELL ORIENTERING
Byggherre: Steinsviken Bolig AS, c/o Nordr, Fantoftvegen 2, 5072 Bergen
Arkitekt: Link Arkitektur
STEINSVIKÅSEN
OM PROSJEKTET
Prosjektet vil bestå av 3 bygg, og samlet vil det bli bygd 50 leiligheter og 6 rekkehus. Det legges opp til at enhetene skal føres opp i ett samlet byggetrinn.
BOLIGTYPER
Hus A består av 26 leiligheter, Hus B består av 24 leiligheter og hus C består av 6 rekkehus. Størrelsen på boenhetene vil variere fra ca. 44 BRA-I til 121 BRA-I.
FELLESKOSTNADER
Felleskostnadene er budsjettert til kr 35 per m2 BRA-I per måned.
BYGNINGER
GENERELT
Det ferdige arbeidet skal ha en fagmessig og god utføring. Det skal generelt brukes anerkjente og gode materialer i prosjektet.
Byggearbeidet utføres generelt med de toleransekravene som er å anse som normale innenfor de forskjellige fagområdene i samsvar med Norsk Standard NS 3420.
Alle tekniske løsninger som for eksempel, lyd, akustikk og brannkrav blir ivaretatt i samsvar med Norsk Standard og gjeldene byggeforskrift TEK 17.
Antall og plassering av elektriske punkt leveres i samsvar med standard for slik leveranse – NEK400.
De elementene som er stiplet på salgstegningene inngår ikke i leveransen, det samme gjelder for eventuelle møblement som er tegnet inn og illustrert.
Eksteriør og interiørbilder som er brukt i salgsprospektet og salgsmateriellet ellers er illustrasjoner, det vil kunne forekomme avvik fra disse.
Det tas generelt forbehold om mindre endringer/ tilpasninger som følge av detaljprosjekteringen, slik som endring i sjakter, påforingsvegger, ventilasjonskanaler, el-skap etc. Dette gjelder både boligene innvendig, fellesarealer og utvendige arealer.
FELLESAREALER
KONSTRUKSJON
• Det planlegges at hele eller deler av boligbebyggelsen skal oppføres i betong, og skal ha vesentlig innslag av tre i fasadene.
• Det blir grønne tak (sedum) på alle husene.
INNGANGSPARTI
• Postkasser leveres og plasseres i inngangspartiet.
• Porttelefonanlegg m/kamera.
• Adressenummer merkes tydelig.
FELLESKORRIDORER
• Felleskorridorer får gulvbelegg.
• Vegger sparkles og males.
• Tak får systemhimling.
GULV
• Inngangsparti og trapp (til og med mellomrepos) får flis i inntrinn og malte opptrinn.
• Tekniske rom får støvbinding/belegg.
VEGGER
• Sparkles og males. Trapperom/mellomrepos får forskriftsmessig rekkverk i stål/aluminium og håndløper i stål.
• Tekniske rom får støvbinding.
TAK
• Fellesarealer får systemhimling.
• Underside trapp/repos kles med lydabsorbenter der det er nødvendig.
• Tekniske rom får støvbinding eller garasjehimling.
DØRER
• Nøkkelfri inngangsdører til alle felles hoveddører.
GARASJEANLEGG
• Betong-støvbindes. Biloppstillingsplassene merkes og nummereres.
• Mulighet for montasje av ladepunkt med dynamisk lastestyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Ladeboksen tilbys som tilvalg. Dynamisk laststyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil
variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere.
SPORTSBODER OG SYKKELPARKERING
• Sportsboder plasseres primært i parkeringskjeller og får nettingvegger. Leiligheter over 50 m2 BRA-I vil få en sportsbod på minimum 5 m2, mens leiligheter under 50 m2 BRA-I vil få en sportsbod på minimum 2,5 m2. Bodenes utforming vil variere. Sportsbod er beregnet for å oppbevare sykler, sportsutstyr, barnevogner og lignende.
• Vegger og himling leveres i støvbundet betong.
• Det blir låsbar sykkelparkering under tak.
ELEKTRO
• Det leveres belysning i inngangsparti og trappeløp.
• Det monteres ledelys i fellesarealer iht. myndighetskrav.
• Belysning i trapperom og korridorer er utstyrt med bevegelsessensor.
• I felleskorridor blir det belysning i himling.
• I heis leveres det innfelte LED-downlights.
RENOVASJON
• Det skal etableres et renovasjonsanlegg med nedgravde containere, for restavfall, matavfall, papp/papir, plasteemballasje og glass- og metallemballasje.
BRANNSIKRING
• Alle leiligheter sprinkles, det blir synlige sprinkelhoder. Balkonger sprinkles der det er krav til sprinkling. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg med multidetektorer og røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldende forskrifter. Kjelleretasjene og garasje sprinkles.
• Tilstrekkelige slukkemidler iht. myndighetskrav.
UTOMHUS
• I samsvar med utomhusplan, men ferdigstillelse tilpasses årstidene.
LEILIGHETENE
GULV
• Tørre rom får eik 1-stavs parkett 140 mm, Hvitpigmentert eller tilsvarende. List i hvit fargenyanse.
• Bad, WC og vaskerom leveres med lys beige flis i størrelsen 30x30 cm. Nedsenket dusjsone. På bad vil det tilbyes tre ulike farge alternativer på flisene.
VEGGER
• I tørre rom skal veggene leveres sparklet og malt. Fargekode: 3 alternative farger (hvit, lys beige, lys grå).
• På WC og vaskerom sparkles og males veggene i en lys farge som går sammen med flisene på gulv.
• Bad leveres med en lys Beige 30x60 cm flis (samme farge som gulvflisene) – tilbys tre ulike farge alternativer på flisene.
TAK
• Helsparklet og malt betonghimling i fargekode NCS S 0500-N glans 03 (hvit). Ingen taklister.
• Det må påregnes at det kan oppstå riss i overgang mellom tak og vegg. Det vil være en malt list i lik farge som taket.
• Gang leveres med nedforede malte gipshimlinger.
• I bod leveres (nedforet) systemhimling. T-profil A-kant.
• Bad leveres helsparklet og malt i fargekode NCS S 0500-N glans 20 eller høyere (hvit).
• Sprinkelhoder iht. myndighetskrav.
• Deler av himling kan ha nedforinger eller dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på salgstegningen.
ROMHØYDE
• I de fleste stuer og soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 2,5 m. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, hall/gang og kjøkken. Det tas forbehold om at nedforinger og innkassinger kan komme uten å være markert på tegning. Generell takhøyde ved nedforing er 220 cm.
DØRER OG VINDUER
• Plassering og utforming av vinduer varierer i samme leilighetstype.
• Innvendige vindusforinger leveres i farge NCS S 0500-N (hvit).
• Innerdører i hvit lettdør i type Swedoor Stable i farge NCS S 0500-N (hvit).
• Innvendige foringer og belistning rundt dører i hvitmalt utførelse.
• Skyvedør mellom entre og stue i type Swedoor Stable (lettdør) i farge NCS S 0500-N (hvit) , der det ikke er mulig med skyvvedør leveres det slagdør mellom entré og stue i type Swedoor Stable med klart glass I farge NCS S 0500-N (hvit) der det passer inn.
• Listverk/ gerikter, gjerdet med synlig innfesting, farge NCS S 0500-N (hvit) (Listefritt rundt vindu og i tak).
• Inngangsdør leveres som slett kompaktdør, med FG-godkjente låser og rustfri vrider.
• Vinduskarm levers i RAL 9011 – og vil ha samme farge innvendig og utvendig.
ELEKTRO
• Elektro leveres iht. NEK 400. Alle synlige stikk og brytere leveres i Elko polar hvit utførelse eller tilsvarende. Stikkontakter leveres som «big-boks» forberedt for smarthusinnstallasjon.
• Det monteres LED-downlights med dimmer i alle bad, WC og gang/hall.
• Utvendig stikk og lysarmatur på balkong.
• Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer.
• All installasjon i leilighetene legges i utgangspunktet som skjult anlegg, men åpen installasjon kan forekomme eksempelvis frem til branndetektor i tak, på lydvegger og betongvegger.
• Det utarbeides egen elektrotegning pr. leilighet som viser punktplassering av stikk, brytere, downlights etc.
SMARTHUS
• Følgende smarthus integrasjon fra Eaton er medtatt:
Lysstyring.
Xcomfort bridge sentralenhet, montert sentralt i boligen ved WLAN router.
Trådløse brytere som festes rett på veggen uten veggboks.
• Det kan om ønskelig bestilles utvidelse av smarthuspakken som tilvalg.
KJØKKEN
Det er ikke valgt kjøkkenleverandør i prosjektet, men det vil bli levert kvalitetskjøkken fra HTH, Sigdal eller tilvarende. For å gi dere et inntrykk av hvilken standard det er planlagt på de ulike boligene i prosjektet har vi brukt velkjente kjøkkenmodeller fra Sigdal som eksempel.
• Toppleilighetene (A-404, A-501, A-502, B-302, B-402) blir levert i eksempelvis kjøkkenmodell Sigdal Amfi Eik eller tilvarende med håndtak festet på bakside dør, demping på dører og skuffer, bestikkinnlegg og avfallsløsning med lokk, laminat benkeplate med underlimt vask.
• Leiligheter med 2-soverom eller mer blir levert med kjøkkenmodell Sigdal UNO eller tilsvarende med mulighet for flere fargevalg, med håndtak, laminat benkeplate og underlimt vask.
• Leiligheter med 1 soverom (2-roms) blir levert med kjøkkenmodell Sigdal Vidde eller tilsvarende med håndtak, laminat benkeplate og underlimt vask.
• Det leveres integrert hvitevarepakke fra Elektrolux eller tilsvarende.
• Kjøkkeninnredningen har høyde ca. 212 cm, der det leveres nedforing over innredning mot tak males nedforingen i veggens farge.
• Ventilasjonshette fra Røros eller tilsvarende med integrert komfyrvakt og omluftfilter.
• Hvite sprinklerhoder ihht. myndighetskrav.
• Ettgreps kjøkkenarmtur m/høy tut fra Grohe eller tilsvarende.
• Tekn. stikk for ovn og platetopp (separat, 25A til platetopp, 16A til ovn), kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og ventilator. Stikk i skap til spot under overskap. Synlig stikk og bryter i hvit.
• På vegg mellom kjøkkenbenk og overskap levers vaskbar maling.
BAD/WC
• Baderomsinnredning leveres med minimum 60 cm bredde og 40cm dybde servantskap med dempende skuffer. Der det er plass til enten underlimt servant eller helstøpt servant og benkeplate levers dette.
• På wc leveres innredning med minimum 40 cm bredde.
• Det leveres utenpåliggende speil i samme lengde som innredningen med integrert belysning.
• Dobbelt stikk ved vask - to separate kurser for vaskemaskin og tørketrommel der det er inntegnet.
• Vegghengt toalett m/innebygget rørskap og sisterne med stålfarget betjeningsplate.
• Dusjvegger i klart glass 90x90 cm.
• Dusjsett med ettgreps armatur.
• Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
• Et greps blandebatteri.
• Servantarmatur med klikkventil (pop-up ventil). Der baderomsinnredning skal være med heldekkende servant.
• Avtrekksventil.
SOVEROM
• Det er avsatt plass til minimum 1 meter garderobe pr. sengeplass.
• Garderobeløsning leveres ikke, men kan om ønskelig bestilles som tilvalg via kjøkkenleverandør. Vi gjør oppmerksom på at vi ikke kan montere garderobe som kommer i konflikt med reglene for tilgjengelighet (snusirkel), eller andre tekniske installasjoner som sprinkler eller kanalføringer.
BOD
• Innvendig bod i leilighet leveres med parkett på gulv og malte vegger. Krav til finish på vegger og himling er ikke de samme i bod som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer.
BALKONGER
• Balkonger leveres med tremmegulv av type Møre Royal eller tilsvarende. Avrenning fra balkong gjennom sluk og utvendig nedløp som kommer innenfor balkongens areal eller på fasade.
• På markterrasser leveres det enten glass, spiler eller hekk.
• Rekkverk i glass og spiler, og med håndløper.
• Eksponert betonghimling.
INTERNETT OG TV
• Det leveres uttak for bredbånd og kabel-tv. På vegne av sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og bredbåndstilknytning fra signalleverandør.
• Bindingstid for avtalen må påregnes.
RINGEKLOKKE
• Det leveres callinganlegg med porttelefon og utvendig kamera for fjernåpning fra hver leilighet. I tillegg leveres ringeknapp ved inngangsdør til hver bolig.
• Det leveres tilvalg på callinganlegget.
VENTILASJON
• Det blir mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Hver leilighet får eget ventilasjonsaggregat plassert på vegg i innvendig bod eller himling i gang/entre. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset, med unntak av kanalføringer i bod.
• Avtrekkshette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging. Kjøkkenhette med integrert motor.
• Innvendige dører har spalte med terskel av hensyn til luftgjennomstrømning.
VARMTVANN OG OPPVARMING
• Boligene leveres med konvektor eller radiator som varmekilde. Det taes forbehold om fri plassering av konvektoren/radiatoren.
• Det leveres ingen varmekilder i bod eller soverom.
• Bad, WC og vaskerom med flis utføres med elektrisk gulvvarme med gulvføler og elektronisk termostat.
INSPEKSJONSLUKER OG -DØRER
• Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rørsystem og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad.
Nøkkelopplysninger
Eiendommens adresse
Feråsvegen 14 A-H 5237 Rådal
Selger / Utbygger
Steinsviken Bolig AS Org.nr.: 915 557 708 C/o Nordr, Fantoftvegen 2 5072 Bergen
Utbygger vil også være omtalt som selger i kontrakter og andre relevante dokumenter.
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN
TOMTEN
Prosjektet omfatter i dag gårdsnummer 39, bruksnummer 10, 725, 724 og 723 i Bergen kommune.
Eiendommene skal sammenføyes til en eiendom. Det samlede tomteareal som skal sammenføyes for hele utbyggingsområdet er oppgitt til å være ca 14 600 kvm.
Eiendommene skal sammenføyes / grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Seksjonsnummer på den enkelte boenhet fastsettes i forbindelse med seksjonering.
BYGGEMÅTE
Se leveransebeskrivelse for informasjon om byggemåte.
STANDARD
Leilighetene vil holde en gjennomgående god standard på overflater og utstyr.
Se leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse av boligene og fellesareal.
AREAL
Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard «Veiledning til NS 3940». Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/beregnet av selger/ arkitekt, og er oppmålt etter tegninger datert 17.04.2024.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/installasjoner.
Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik.
ENERGIMERKING
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller Energiklasse B. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.
EIER- OG ORGANISASJONSFORM
Prosjektet er planlagt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil da bestå av 56 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegget), tilleggsdeler tilhørende den enkelte seksjon og fellesarealer. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.
Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet.
Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Eksklusive uteområde/ tilhørende hageparsell, balkong/terrasser er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon.
Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere slike eneretter annerledes enn det som er oppgitt ovenfor, eksempelvis ved bruksretter eller gjennom vedtektene. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal og installasjoner.
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
Styret vil bli valgt i forbindelse med et konstituerende sameiermøte som utbygger vil arrangere i forbindelse med ferdigstillelse.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
PARKERING, BODER OG SYKKELPARKERING.
Alle boligene får bruksrett til en ekstern bod i sameiets fellesarealer.
Felles sykkelparkeringer i sameiets fellesarealer.
Parkeringskjeller kan kun benyttes til parkering av bil av dem som har ervervet slik rett.
Garasjeanlegget er planlagt seksjonert som en egen næringsseksjon i sameiet, og organisert som et tingsrettslig sameie, hvor hver enkelt parkeringsplass vil utgjøre en ideell eierandel av den respektive næringsseksjonen. Seksjonseiere som har ervervet parkeringsplass blir enten personlige sameiere i dette eller gjennom et realsameie hvor den eierandelen i sameiet knyttes opp mot boligseksjonen som tilbehør til denne jf. avhendingslovens § 3-4 annet ledd bokstav d. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for sameiet. Disse vil regulere utleie og videresalg ved at garasjeplassen kan, dersom den ikke skal følge boligseksjonen ved videresalg, kun overdras/selges til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Den kan videre kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Selger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget, dersom dette er formålstjenlig.
Det følger av prislisten hvilke boliger som har fortrinnsrett til kjøp av parkering. De som inngir bud på disse boligene, må oppgi på kjøpstilbudet om en ønsker å kjøpe parkering. Oppgir en ikke dette, vil plassen bli tilbudt øvrige kjøpere. Pris på parkering er fast og utgjør Kr 350 000-.
Det vil bli etablert 6 gjesteparkeringer utendørs som en del av fellesareal.
Selger vil beholde retten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser.
Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.
HC-Parkering
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass jf. eierseksjonslovens § 26. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
SAMEIET/ØKONOMI
SAMEIET
Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse.
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer og garasjeanlegg. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.
Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier.
Selger vil engasjere forretningsfører for første driftsår
VEDTEKTER
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet.
Vedtektene er et utkast, og det gjøres oppmerksom på at endringer kan forekomme. Gjennom årsmøte i sameiet kan vedtektene endres om vilkårene for dette er oppfylt.
Det er noen forhold som er regulert i vedtektene som kan være av interesse for flere kjøpere og derfor trekkes frem.
• Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan heller ikke etter gjeldende lovgivning og praksis legge ned noe generelt forbud.
Det er videre lagt opp til noen naturlige begrensninger i råderetten over boligseksjonene hvor det må hentes inn samtykke fra styret. Seksjonseier har f.eks. ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/
berører Sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som:
• Alle installasjoner, herunder oppsetting/ montering av antenner, varmepumper, sol/ vindskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/ terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.
• Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.
FORSIKRING
Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring.
FORMUESVERDI
Formuesverdien er p.t. Ikke fastsatt. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.
Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.
Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % (25 %) av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. For boliger verdt over 10 millioner kroner er prosentandelen 70 prosent for den delen som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no
FELLESKOSTNADER
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er kun stipulert per måned for første driftsår (se nedenfor), hvor man har lagt til grunn at bl.a., Internett, TVanlegg, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vedlikehold, forretningsførsel, andre driftskostnader, revisjon og styrehonorar. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.
Månedlige felleskostnader er ut fra dagens forutsetninger antatt å utgjøre kr. 35,- pr. kvm. BRA-i pr. måned.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall fra utbygger. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameiebrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken.
Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader utarbeidet av utbygger. Utbygger har estimert at driftskostnader til garasjeanlegg er stipulert til kr 300,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget.
Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med egnet leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning.
OPPSTARTKAPITAL
Alle kjøpere må i forbindelse med overtakelse av boligen og innbetaling av rest kjøpesum og omkostninger, også betale inn sin del av sameiets oppstartkapital. Oppstartkapitalen vil inngå i driften av sameiet og vil ikke bli refundert. Størrelsen på den enkelte andel blir beregnet på bakgrunn av
boligens interne bruksareal (BRA-i). Oppstartkapitalen tilsvarer kr 70,- per BRA-i.
KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES MISLIGHOLD
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30. Utbygger hefter for usolgte enheter.
OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for den enkelte boligseksjon fastsettes når boligene er ferdig bygget. Bergen kommune har praksis for å fakturere seksjonseier direkte for disse.
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene utgjøre kommunale avgifter og gebyrer, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm. Listen er ikke uttømmende.
OVERTAKELSE AV FELLESAREAL
Overtakelse av sameiets fellesarealer gjennomføres med sameiets styre.
Ferdigstillelse av fellesarealer vil normalt måtte tilpasses årstider og fremdriften i prosjektet for øvrig. Kjøper er innforstått med at fellesarealene vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt etter kjøpers overtakelse av boligen, avhengig av årstid og øvrige forhold.
Selger kan derfor måtte beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringen(e) og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokolleres.
Kjøper aksepterer at styret i sameiet håndterer overtakelse av fellesarealene med bindende virkning for den enkelte kjøper. Kjøper gir sameiets styre/ interimsstyre fullmakt til å foreta hel eller delvis frigivelse av det tilbakeholdte beløp. Selger sørger for at det fra overtakelsesbefaringen protokolleres at styret/interimsstyret samtykker i at det tilbakeholdte
beløp utbetales til selger, evt. deler av det tilbakeholdte beløp slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp.
Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at et forholdsmessig beløp i forhold til ferdigstillelsesgrad holdes tilbake på meglers konto. Selger kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for beløpet.
UTLEIE
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
OFFENTLIGE FORHOLD
VEI/VANN/AVLØP
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei (via privat vei), vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles) stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilte avtaler/erklæringer vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat vei.
Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.
SERVITUTTER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
• Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
På eiendommen er det tinglyst følgende eldre heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
02.12.1921 - Dokumentnr: 901068 - Erklæring/ avtale
EKSPROPRIASJONSTAKST OVER GRUNN TIL HØYSPENDTLEDN.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1906 - Dokumentnr: 900073Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:39 Bnr:1
27.05.2005 - Dokumentnr: 16983
- Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:39 Bnr:567
01.01.2020 - Dokumentnr: 1380633
- Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:39 Bnr:10
04.10.1906 - Dokumentnr: 900073
- Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:1
BESTEMMELSE OM NØSTETOMT
Bestemmelse om vannledning
2017/59895-2/200 19.01.2017 BESTEMMELSE
IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS ORG.NR: 928 655 547
Tilknytningsrett til eiendommens vei- og ledningsanlegg
Bestemmelse om refusjonsbeløp
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/59895-3/200 19.01.2017 BEST. OM VANN/ KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
ORG.NR: 928 655 547
Bestemmelse om hydranter og sluk
01.05.1923 - Dokumentnr: 900188 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:38 Bnr:2 . Bestemmelse om veg og vanntak.
Foruten disse særskilte nevnte heftelser må kjøper også akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og installasjoner, drift og vedlikehold av energi/ nettverk, vann- og avløpsnett e.l.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.
Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD OG RAMMETILLATELSE
• Boligformål.
Eiendommene inngår i reguleringsplan (detaljregulering) med PlanID 64730000 med plannavn”Ytrebygda gnr 39, bnr 10 mfl. Solåsen/ Steinsvik, Boliger mm”. Reguleringsformål er boligbebyggelse/blokkbebyggelse mm. Regulering av friområde, parkering, turveier mm inngår i reguleringen.
Det ble den 20.9.2023 gitt rammetillatelse for oppføring av prosjektet med totalt 3 nybygg fordelt over 56 boenheter.
Relevant planer i nærheten av eiendommen: Austre Steinsvikåsen, del av boligfelt B VIII 3 199616148. Regulering av bolig langs offentlig vei (Steinsvikvegen). Trådt i kraft 2004.
Feråsen,Ytrebygda . Gnr 39 bnr 2 mfl. 2016/20007, 2022/20510. Regulering under arbeid med sikte på boligutvikling.
KONSESJON
• Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
ODEL
Det er ikke odel på eiendommen.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Megler vil se til at det foreligger brukstillatelse ved overtakelse.
Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest blir utstedt.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefales det at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å ta boligen i bruk. Å bebo/ta boligen i bruk uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen.
Av erfaring vil det kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtakelsen. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta mot midlertidig brukstillatelse og har rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldnergaranti som sikkerhet for denne muligheten. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse.
Ved overtakelse vil kjøper få tildelt FDV dokumentasjon som viser hvilket materiale, produkt og fargevalg som er benyttet, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firmaer som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
Kjøper må påregne at det kan bli noe byggearbeid etter innflytting i anledning ferdigstillelse av utomhusanlegg.
PRISANTYDNING INKLUDERT
OMKOSTNINGER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste for prisantydning på den enkelte bolig. Salgsprisene kan ikke justeres etter selgers aksept og kontraktsinngåelse.
Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside www.steinsvikåsen.no
Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt og prospektet kommer i tillegg.
PRISEKSEMPEL
LEILIGHET A-1.1
Prisantydning kr 3 600 000,-
Dokumentavgift kr 14 950,-
Tinglysning hjemmel kr 500,-
Tinglysning pant kr 500,-
Panteattest kr 240,-
Oppstartsmidler sameie (52,9 kvm BRA-I. Kr 70 per kvm)
kr 3 703,-
Totalpris kr 3 619 893,-
Regnestykket forutsetter at boligen blir solgt på prisantydning.
OMKOSTNINGER
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon, se forøvrig prislisten for detaljert informasjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 11 307,- kroner per BRA-i for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.
Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 500,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 740,- inkl. Pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunn-
laget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.
BETALINGSBETINGELSER
Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10 % av kjøpesummen til betaling. I de tilfeller hvor det er kjøpt parkering omfattes dette av kjøpesummen. Omkostninger og oppstartsmidler sameie omfattes ikke.
For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det innbetales 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.
Forskuddene må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nåværende kontrakt. Egenkapital kan være oppstarte midler eller lån som sikres med pant i eiendom man eier i dag og som kan belånes. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restbeløp av kjøpesum samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Det kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse, og alle bud må inneholde informasjon om hvordan kjøpet er tiltenkt finansiert. Dersom kjøper har klart et finansieringsbevis, bes det om at dette sendes til megler. Melger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger/megler kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Innbetalinger skal skje fra godkjent norsk finansinstitusjon til meglers klientkonto.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin
bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.
Det skal innbetales depositum på 10 % av kjøpesum, jf. bustadoppføringslovens § 46 (2), senest 7 virkedager etter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslovens § 12. Resterende beløp innbetales senest 2 virkedager før overtagelse. Beløpet (depositumet) renteberegnes til fordel for kjøper.
Det tas forbehold om at selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslovens § 47 (selvskyldnergaranti) og dermed vil depositumet bli et forskudd som utbetales til selger mot slik garanti.
Det er ventet at slik garanti vil bli stilt.
Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt garantier/ oppgjør.
RENTER/GARANTI
Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadsoppføringsloven § 12. Selger vil stille garantiene når selgers forbehold er frafalt.
For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.
TILVALG OG ENDRINGER
Kundetilvalg vil bli presentert i kundeportalen i forbindelse med den etterfølgende kundekontakten mellom kjøper og selger etter byggestart.
Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, i henhold til bustadoppføringslovas regler. Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer.
Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt ”Endringer” som fellesbetegnelse) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til megler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.
Selger presiser at det ikke vil være mulig med følgende endringer:
• Bærevegger og bærekonstruksjoner
• Fasader
• Ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger og innkassinger
• I prosjektet kan det leveres badekabiner og det vil derfor ikke være mulig å gjøre endringer på plassering, størrelse og utforming av baderommene.
Listen er ikke uttømmende og det kan også være andre endringer som ikke vil kunne la seg gjennomføre.
Det må påregnes påslag på inntil 15 % ved bestilling av tilvalg.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
OVERTAGELSE
Forventet ferdigstillelse er 2.kvartal 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på 22-24 mnd. med byggestart 2. kvartal 2025. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.
Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, se punktet om ”Særlige forbehold” skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.
Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.
GENERELT/FORBEHOLD
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, boligvelger, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer
i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, Beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Dersom det er avvik mellom salgstegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/ eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper
SÆRLIGE FORBEHOLD
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
• det er oppnådd salg for en total sum som tilsvarer 60 % av prosjektets salgsverdi. Selger står fritt til å beslutte å igangsette prosjektet med lavere forhåndssalg.
• Kommunen gir igangsettelsestillatelse og at denne ikke bli påklaget.
• Byggelån er innvilget og åpnet
• At det foreligger en tilfredsstillende entreprise
• Forbehold om styrets godkjenning.
Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.6.2025. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.
Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
• Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
• Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.
Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.
LOV OM HVITVASKING
I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
VIDERESALG
Hjemmel til den enkelte eierseksjoner blir ved overtakelse overført til den eller de som er kjøpere. Overføring til andre krever endringsavtale og samtykke fra selger. Selger kan nekte slike endringer. Kostnader for merarbeid ved endringer som selger aksepterer, må dekkes av kjøper.
Transport av kjøpekontrakt og overføring eller videresalg av boligen, herunder begrenset til ideelle eierandeler, krever samtykke fra selger om det medfører at endringer i kjøpsprater (debitorskifte). Selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Dette gjelder også for overføring til nære relasjoner som familie etc. Transportgebyret/gebyr for å akseptere direkte overskjøting til 3. mann utgjør kr 100 000,- og betales av opprinnelig kjøper.
Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. En eventuell transport skal være grundig dokumentert. Det skal opprettes en transportavtale mellom kjøper 1 og kjøper 2 som blant annet gjør rede for betalingsbetingelser. Herunder total kjøpesum, merverdi, refusjon av forskudd, ansvar for betaling av tilvalg og andre betingelser som selger eventuelt setter for å samtykke.
Det gjøres oppmerksom på at det kun er en svært begrenset gruppe kjøpere (kun forbrúkere/personer som ikke ikke opptrer i næring) som kan transportere en kjøpekontrakt (selge videre kontraktsposisjonen) uten å måtte påta seg et fullt leveringsansvar etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven. Hvem dette er beror på en konkret helhetsvurdering hvor formålet med kjøpet og hvor hyppig en omsetter eiendom, vil være vesentlige elementer i vurdering om en opptrer i næring.
PERSONOPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig.
Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.
Kjøpstilbudet skal inngis på Nordr sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker BankID når du legger inn elektronisk kjøpstilbud på www. steinsvikåsen.no, eller du kan vise legitimasjon/ personlig til melger som sørger for kopi.
Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpstilbudet og legitimere seg.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere personlig til megler eller benytte budknappen via boligvelgeren på www. steinsvikåsen.no.
Kjøpstilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpstilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe melger for å sjekke om kjøpstilbudet er mottatt.
Kjøpstilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering og finansinstitusjonens kontaktperson. Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud. Det vil bli oversendt en kopi av budjournal til kjøper etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpstilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpstilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.
TINGLYSING AV HJEMMEL
Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Dette håndteres av utbygger.
I de tilfeller hvor to eller flere kjøper en eiendom i fellesskap vil megler legge til grunn at kjøperne skal ha lik eierandel om ikke annet blir skriftlig spesifisert av kjøper ved inngivelse av kjøpstilbudet.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.
FINANSIERING
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt megler slik at vi kan formidle kontakt med bankrådgiver.
VEDERLAG OG RETT TIL DEKNING AV UTLEGG
Selger betaler meglers vederlag som er kr. 52 500,- inkl. mva. pr. solgte leilighet.
I tillegg dekker selger alle utlegg og kostnader til annonsering og markedsføring samt eventuelt merarbeid i forbindelse med fakturering av tilvalg, endring i kontraktsforhold etc.
Meglers krav på vederlag oppstår når handel er kommet i stand, men tidligst når det er oppnådd et salg tilsvarende 60 % av samlet prisantydning for prosjektet. Megler har krav på dekning av utlegg uavhengig av om handel er kommet i stand eller ikke.
MEGLER
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, orgnr. 958 427 700
Ansvarlig megler: Lena Leikvoll
Fagansvarlig: Ole Kristvåg Pedersen
SALGSVILKÅR
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:
• Salgsprospekt som inkluderer:
−Nøkkelinformasjon
−Leveransebeskrivelse
−Kjøpekontrakt
−Vedtekter boligsameie med budsjett
−Reguleringsbestemmelser/planinformasjon
−Reguleringskart/Basiskart
−Salgstegning
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.
SALGSOPPGAVEDATO
Dette dokumentet er sist revidert dato: 15.01.2024.
Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.
Salgsoppgaven er utarbeidet av selger/utbygger og megler i fellesskap.
Å kjøpe en helt ny bolig
Å kjøpe en helt ny bolig er en spesiell opplevelse. Det er ingen som har bodd der tidligere, og du kan glede deg over å sette ditt eget preg på boligen.
Profesjonell hjelp
For at du skal få den beste -rådgiveren, og for at dine interesser som boligkjøper skal ivaretas på best mulig måte, har vi valgt å selge våre boliger
gjennom eiendomsmeglere.
Det er mange beslutninger som skal tas. Da er det en trygghet å vite at vi har flinke folk som har jobbet med boligutvikling i mange år og som vil være der fra du kjøper, og til etter at du har overtatt boligen.
Finansiering
Hvis du ønsker hjelp til finansiering, må du gjerne spørre
oss eller eiendomsmegleren om våre bankkontakter. Det er verdt å merke seg at dersom man kjøper en ny bolig, betaler man bare dokumentavgift for tomteverdien - ikke hele boligverdien som gjelder ved bruktboligkjøp.
Slik foregår et nyboligkjøp
1.Kjøpsbekreftelse
Når du har bestemt deg for hvilken bolig du vil ha, signerer du på kjøpsbekreftelsen og leverer den til eiendomsmegleren. Legg ved finansieringsbevis, slik at megleren kan snakke med banken din.
2.Kjøpetilbud
Etter at kjøpetilbudet er akseptert, vil du få oversendt kontraktsdokumenter til gjennomsyn og signering fra eiendomsmegleren.
3.Boligbasen
Når kontrakten er signert, sender vi deg påloggingsinfo til vårt kundebehandlingssystem Bolig-basen. I Bolig-basen publiserer vi informasjon om prosjektet og din nye bolig. Alle kjøpsdokumenter blir også arkivert i Bolig-basen
4.Garanti
Vi stiller garanti for vår oppfylling av avtalen ihht Bustadoppføringslova.
5.Byggestart
Vi vil holde deg oppdatert underveis på hvordan salget går og når byggestart nærmer seg.
6.Tilvalg
Kjøper du på et tidlig tidspunkt i prosjektet, vil du få mulighet til å gjøre tilvalg. Dette er mulig kun i en begrenset periode av prosjektet. Når tilvalget er avsluttet er det viktig at du signerer på tilvalgsbestillingen, slik at vi vet hva vi skal levere i din bolig til avtalt pris.
7.Ferdigbefaring
Før overtagelsen inviteres du til en ferdigbefaring av din nye bolig. Ferdigbefaringen skjer ca. 14 dager før overtagelse.
8.Overtakelse
Før overtagelse skal kjøpesum og eventuelle tilvalg være betalt. På overtagelsen går vi gjennom boligen sammen for å sikre at alt er som forventet.
9.En liten spørreundersøkelse
Det er viktig for oss at du blir fornøyd med ditt nye hjem. Vi vil derfor sende deg en spørreundersøkelse etter at du har bodd i boligen i et par måneder. Undersøkelsen er anonym og blir gjennomført av Prognosesenteret. Vi håper du vil ta deg tid til å gi oss tilbakemelding, da dette er til stor hjelp for oss.
10.Hvis noe er feil
Dersom noe skulle være feil i boligen, ber vi om at du tar kontakt med oss via Boligbasen, slik at vi kan følge oss saken.
11.Ettårsbefaring
Etter at du har bodd i boligen i ca. ett år, tar vi kontakt for å høre om du har reklamasjoner du ønsker at vi ser på.
12.En liten spørreundersøkelse
Nå har du bodd i ditt nye hjem i ca. ett år og blitt kjent med boligen. Vi vil veldig gjerne høre din meninger rundt hva som er bra og hva som kunne vært bedre. Vi håper at du vil dele dine refleksjoner med oss ved å svare på spørreundersøkelsen fra Prognosesenteret.
7
gode
grunner til å velge helt ny bolig
Å kjøpe bolig i nybygg gir deg som kjøper mange fordeler. Visste du at 90 % av de som en gang har kjøpt en ny bolig velger også det neste gang de skal flytte?
1.Du får mer tid til overs
I en godt planlagt ny bolig med alt du trenger- uten noe som helst behov for oppussing – får du endelig mer tid til familie, jobb venner, hobbyer og fritidsinteresser.
2.Du bor miljøvennlig
I et nytt, energieffektivt hjem får du gjennomtenkte materialvalg, godt inneklima, lave vedlikeholdsutgifter – og ikke minst billigere strømregning.
3.Balkong og terrasse
Det er en grunn til at mange boligkjøpere drømmer om en egen uteplass. Heldigvis bygges de aller fleste nybygg med solrike balkonger og terrasser, mange også med felles eller private takterrasser.
4.Du gjør en trygg handel
Nordr (tidl. Veidekke Eiendom) og Veidekke Entreprenør er blant Norges ledende boligutviklere og entreprenører. Med en solid utbygger i ryggen kan du være trygg på at vi er der også når boligen er overlevert.
5.Skap din egen drømmebolig
Hvis du er tidlige ute, får du muligheten til å tilpasse din nye bolig etter egne ønsker og behov. Gjennom valg og tilvalg av materialer, innredning og planløsning får du et personlig hjem.
6.Attraktive fellesområder
Vi skaper ikke bare bolige, vi skaper nabolag. I nybyggerprosjekt får du attraktive fellesområder med grønne lunger, barnevennlige parkområder og andre kvaliteter som sørger for et hyggelig og innbydende bomiljø.
7.Laget for alle livsfaser
Vi bygger alle nye boliger med universal utforming og heis, slik at så mange som mulig skal kunne bruke boligen uten behov for spesielle tilpasninger. Her kan du bli boende i alle livsfaser.
www.steinsvikåsen.no
Meglere
Lena Leikvoll
Eiendomsmegler MNEF
M: 480 81 361
lena.leikvoll@em1sr.no
Byggherre
Steinsviken Bolig AS