San Siro 29

ABITARE LE PIETRE

SAN SIRO 29

WLF

Certosa Tibullo srl

Certosa Tibullo presenta:

SAN SIRO 29

NUOVA COSTRUZIONE RESIDENZE DI PRESTIGIO A2/A3 La società Certosa Tibullo srl, promuove questa iniziativa in collaborazione con la società madre, Impresa Edilpark srl, creata nel 1962 da Sandro Bulgheroni, capostipite di una famiglia lombarda impegnata nel settore del real estate da più generazioni.

Certosa Tibullo srl grazie al background di competenze ed esperienza che i suoi fondatori apportano, si inserisce nel panorama immobiliare italiano dando vita a realizzazioni vincenti ed iniziative sempre innovative .

L’operazione SAN SIRO 29, nata dal dinamismo imprenditoriale dei fratelli Emanuele e Gianluca Bulgheroni, propone 19 appartamenti di taglio moderno con varie metrature. Soluzioni ideali per un investimento, come prima casa o pied-à-terre: monolocali classici con zona letto separata e bilocali fino a 4 posti letto, con la possibilità di realizzare soluzioni ad hoc nelle fasi iniziali della costruzione.

Gli appartamenti SAN SIRO 29 sono studiati nei minimi dettagli e completi di ogni predisposizione per poter garantire tutto ciò che serve per sentirsi “a casa”: aria condizionata, materiali di qualità di provenienza prevalentemente italiana e finiture di pregio, costituiscono uno standard d’eccellenza che contraddistingue le opere del Gruppo Impresa Edilpark.

Gli appartamenti SAN SIRO 29, con la loro posizione esclusiva e strategica, trasformeranno il vostro soggiorno in un’esperienza indimenticabile.

via MONTEROSA

via

N

SA

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SIR

via ALBERTO MARIO

L’OPERAZIONE

L’OGGETTO D’INTERVENTO ED IL CAPITOLATO L’operazione prevede la demolizione e ricostruzione dei volumi fuori terra di un fabbricato indipendente, eretto su area cintata ad uso esclusivo, secondo un progetto mirato all’ottimizzazione energetica e basato sui principi dell’architettura sostenibile, per usufruire di tutti i vantaggi derivanti da un approccio ecologico al progetto.

Precedentemente destinato ad uso terziario, l’immobile si inserisce all’interno di una gradevole e silenziosa cortina di edifici che si sviluppano lungo le eleganti vie San Siro, via Correggio, via Mosè Bianchi e via Alberto Mario, a pochi passi dalla ben nota via Monterosa.

Il Capitolato è stato studiato nei minimi dettagli ricorrendo ad ottimi brand italiani per garantire elevati standard di qualità costruttiva, estetica e tecnologica. Previsione fine lavori - 2019

via CORREGGIO

MILANO è OPPORTUNITA’

MILANO Roma

Firenze Venezia CITTA’ D‘ARTE E SPESA Milano rientra tra le 4 città d’arte più visitate in Italia. Il grafico mostra la spesa media nelle 4 città

PRESENZE IN STRUTTURE EXTRA-ALBERGHIERE Tasso annuo di crescita composto 2012-2016: 20,4%

8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0%

900k TURISTI ATTESI

200k TURISTI ATTESI

300k TURISTI ATTESI

180k TURISTI ATTESI

3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Fonte: Comune di Milano - Area Turismo

Secondo i dati statistici del Comune di Milano, nel 2016 sono stati rilevati 5.510.200 arrivi dei quali 1.724.618 italiani, 3.007.499 stranieri.

ANDAMENTO DEL PREZZO MEDIO RICHIESTO AL MESE PER IMMOBILI IN VENDITA Per quanto riguarda i singoli segmenti del mercato a Milano, per la tipologia “appartamento”, le quotazioni mostrano un incremento di circa l’1,53 % negli ultimi 12 mesi.

ANDAMENTO DEL PREZZO MEDIO RICHIESTO AL MESE PER IMMOBILI IN AFFITTO Nel corso del mese di Settembre 2018 per gli immobili residenziali in affitto c’è stato un aumento del 4,64% rispetto a Settembre 2017. fonte: immobiliare.it

€/mese

Milano, con una popolazione di 1.352.000 abitanti, è il capoluogo della regione Lombardia.

Set 16

Dic 16

Mar 17

Giu 17

Set 17

Prime nazioni che visitano Milano: Paese USA Germania Francia Cina UK

Visitatori 289.268 260.624 242.233 225.112 212.642

Paese Spagna Svizzera &FL Russia Giappone Brasile

Visitatori 167.801 151.760 151.007 109.650 103.369

Dic 17

Mar 18

Giu 18

Set 18

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di n° di annunci pubblicati, sono: Centro Storico, Sempione, Navigli, Porta Venezia, San Siro. In assoluto la zona più richiesta è il Centro Storico con oltre 10.350 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita.

L’AREA DI INTERVENTO Tra la nuovissima City Life, che con le sue torri ridisegna lo skyline di Milano, e lo storico quartiere Buonarroti, con le sue vie dello shopping ed i suoi ristoranti, l’intervento si inquadra una tra le zone più eclettiche, caratteristiche e vivaci di Milano.

La ZONA ed i collegamenti L’area di intervento si inserisce in una delle zone più ambite dell'intera città, all'interno di un contesto signorile di altissima rappresentanza.

AMENDOLA

Via San Siro si trova infatti a pochi passi dal City Life, il nuovo complesso che ricalca l’impianto della Vecchia Fiera di Milano, e che vanta le avvenieristiche 3 Torri firmate dagli architetti Zaha Hadid, Arata Isozaki e Daniel Libeskind.

La posizione è incredibilmente strategica per Milano: a poca distanza da via San Siro si raggiungono piazza Buonarroti ed i due Parchi Vergani e Bompiani, con i loro aceri argentati, i ciliegi, i biancospini e separati dall’edificio che ospita l’istituto Leone XIII; Piazza Piemonte con il Teatro Nazionale, i ristoranti di via Ravizza, i negozi di via Marghera..

L’area dispone di un'efficiente rete di trasporti che serve non solo l'intera città ma che la collega anche con la sua vasta area metropolitana. Via San Siro 29 si trova infatti a soli 300 m. dalle fermate della Linea Rossa M1 Amendola e Buonarroti.

M1 NM1

68

NM1

M1

16 67

BUONARROTI

M1

M5

M1

M4

M2

M3

IL PROGETTO

COPERTURA

Il Progetto prevede la demolizione e ricostruzione, nel rispetto di volume e sagoma, dei piani elevati del fabbricato esistente.

Vn.1 piano interrato adibito a box, servizi comuni ed impianti, e n. 2 piani fuoriterra divisi in 19 unità abitative, mono e bilocali, impreziositi da giardini pensili, terrazzi, percorsi aerei e coronati da una lounge sul “tetto verde”.

Per sviluppare le proprie operazioni, Certosa Tibullo srl si avvale di un team tecnico composto da architetti, paesaggisti e designers con lo sguardo rivolto sempre verso il futuro, le nuove tecnologie costruttive e le più moderne soluzioni funzionali.

2° LIVELLO

1° LIVELLO

Il Progetto è stato sviluppato con l’obiettivo di ottimizzare gli spazi e le soluzioni abitative, nel rispetto delle normative vigenti.

Certosa Tibullo srl offre tre servizi distinti, per corrispondere alle aspettative più esigenti dei suoi clienti.

• Realizzazione secondo il capitolato base; • Progettazione di arredi e completamento dell’opera; • Home staging ed accesso al circuito affiliato di Italianway.

PIANO INTERRATO (non oggetto di demolizioni)

SOSTENIBILITÁ Il termine “sostenibile” applicato all'architettura si riferisce alla ricerca delle soluzioni costruttive che massimizzano il benessere dei nostri clienti nel risparmio delle risorse con la minima produzione di inquinamento.

La consapevolezza dell’esistenza di una carrying capacity del pianeta è doverosa per consentire alle generazioni future di ereditare la stessa quantità di risorse energetiche presenti attualmente.

L’ecobilancio del Progetto si fonda su quattro principi: • approccio bioclimatico: soleggiamento, ombreggiamento e ventilazione naturale; • coibentazione: riduzione del fabbisogno energetico per riscaldamento e raffreddamento; • ricorso a fonti energetiche rinnovabili: geotermico e fotovoltaico; • efficienza degli impianti: riduzione dei consumi a parità di prestazione.

GEOTERMIA & FOTOVOLTAICO Certosa Tibullo srl ha studiato una soluzione integrata ottimale per abbattere i costi di gestione dell’edifico, che garantisce un risparmio energetico importante rispetto ai sistemi tradizionali.

La configurazione studiata dai nostri tecnici prevede l’installazione di un impianto con pompa di calore geotermica planare a bassa entalpia come fonte di energia per il riscaldamento e di pannelli fotovoltaici in copertura come fonte di energia elettrica, abbinati ad una caldaia a condensazione.

Questa soluzione produce un rendimento energetico ottimale, garantendo un impatto ambientale contenuto in termini di emissioni di CO2.

Tutto ciò significa dare ai nostri clienti l’opportunità di beneficiare di un notevole risparmio economico.

ROOFTOP CONCEPT La copertura piana dell’edificio sarà uno spazio collettivo di relax e benessere.

Gli spazi “a verde” sono stati accuratamente studiati in un progetto di Landscaping che prevede la creazione di zone piantumate con irrigazione automatica che andranno ad impreziosire la vista che si potrà godere da una splendida “secret reading room”...

Immagine evocativa

VERDE PRIVATO Ogni appartamento avrĂ uno spazio aperto, privato e di pertinenza esclusiva.

A GESTIONE CONDIVISA livello 1

livello 2

GLI APPARTAMENTI Studiati accuratamente, i nostri appartamenti verranno costruiti con materiali di eccellenza, che preferibilmente proverranno dal nostro stesso ambito ecoregionale secondo il principio della filiera corta.

Moderni, silenziosi, ben organizzati e completi di ogni comfort, dall’aria condizionata, alle zanzariere.

Ogni appartamento è personalizzabile!

Certosa Tibullo srl offre infatti la possibilitĂ di avvalersi di un team di architetti e designers per arredare ed allestire le unitĂ , servizio vantaggioso per chi vuol fare un investimento.

CAPITOLATO BASE L’opzione prevede la realizzazione del progetto secondo quanto previsto dal Capitolato Base.

Ogni appartamento verrà consegnato finito e pronto da arredare, completo di serramenti interni ed esterni, finiture, sanitari ed impianti, senza modifiche al progetto in corso d’opera.

Il Capitolato Base prevede un pregevole registro di finiture in gres che spaziano dal legno alle pietre naturali, e tra le quali si potrà optare per personalizzare la propria casa.

Una selezione delle migliori marche italiane ed internazionali per garantire un prodotto di qualità e di pregio.

EXTRACAPITOLATO

CAPITOLATO BASE

MURATURE

Parete divisoria M34 a secco, spessore 213 mm, potere fonoisolante Rw=66 dB, composta da: - N°2 lastra HABITO dello spessore di 12,5 mm; - realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc, spessore 70 mm; - N°1 lastra RIGIDUR fibrata dello spessore di 12,5 mm; - struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc, spessore 70 mm.

- N°2 lastre HABITO a dello spessore di 12,5 mm. Le due strutture verranno posate con montanti sfalsati tra loro.

Completa di stuccatura nei punti di giunzione delle lastre ed in corrispondenza della testa delle viti. Opera finita pronta per la tinteggiatura previa leggera carteggiatura.

TRAMEZZI INTERNI

Tramezzi interni a secco con spessore di 100/125 mm e potere fonoisolante Rw=54 dB, composta da: - N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm; - N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm; - realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a

“C/U” da 50/75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND - N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm - N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm.

MASSETTI E SOTTOFONDI

Il massetto di posa di tutte le pavimentazioni interne (in ceramica) sarà realizzato in malta confezionato con inerti di opportuna granulometria e cemento opportunamente dosato.

PAVIMENTI IN CERAMICA

Opere di pavimentazione con piastrelle in gres smaltato della Marazzi Serie MY STONE NAT cm 60x60, o similari, di 1° scelta posato diritto, fugato con distanziatori da mm 2.

In alternativa gres della ditta CERIM serie MAPS cm 60x60,

PAVIMENTI IN LEGNO

Opere di pavimentazione con tavole in legno prefinito sp. mm 12 in essenza ROVERE formato mm 90x900, posate a correre, incollate.

In alternativa gres porcellanato ad effetto legno, rettificato, 20x120cm della ditta HERBERIA Natural Wood XXL, posate a correre ed incollate.

Rustik

RIVESTIMENTI BAGNI

Opere di rivestimento con piastrelle in gres smaltato della Ditta MARAZZI serie MY STONE NAT cm. 60x60 o 30x60, o similari, di 1° scelta posate diritte in orizzontale a sorella, fugate con distanziatori da 2 mm incollate. In alternativa piastrelle in gres ditta CERIM serie Maps 60x60 cm.

RIVESTIMENTO PARETE CUCINA

La parete attrezzata della cucina sarà rivestita con piastrelle di gres Ditta MARAZZI serie MY STONE NAT o similari nella fascia compresa tra le basi e i pensili.

Marazzi

INFISSI ESTERNI

I serramenti esterni sono realizzati con profili in alluminio a taglio termico colore antracite, come da facciata condominiale. Le superfici vetrate sono realizzate in vetrocamera trasparente stratificato, acustico basso emissivo con gas argon , secondo quanto previsto dalle Normative Vigenti.

I serramenti sono completati da persiane avvolgibili in alluminio coibentate con schiuma poliuretanica, con predisposizione alla motorizzazione elettrica.

IMPIANTI

INFISSI INTERNI

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

Le porte interne sono del tipo a battente e scorrevoli di DIERRE Isy bianco, o similare, con accessori e maniglie in cromo satinato.

IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO

I portoncini blindati di accesso agli appartamenti sono di produzione Dierre modello TABLET 8, o similare, con doppia camera di blindatura e doppia serratura.

OPERE DA DECORATORE

Esecuzione di tinteggiatura con idropittura traspirante delle aree comuni: applicazione di tinta con idropittura traspirante in colore unico su superfici interne intonacate a civile o lisciate a gesso già preparate ed isolate.

L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato. La diffusione del calore avvieene a mezzo di impianto radiante a termosifoni. La regolazione avviene a mezzo di valvole termostatiche poste sui singoli termosifoni.

L’impianto di raffrescamento avviene, tramite unità interna DAIKIN, o similari, collegate ad unità esterna a pompa di calore DAIKIN, o similari per alloggi n. 1 e 2, mentre per gli alloggi 3, 4 e 5 è prevista l’installazione di condizionatore senza unità esterna, modello Unico - OLIMPIA Splendid.

La regolazione avviene tramite cronotermostato per ogni singolo alloggio.

Catalano

IMPIANTO IDRICO SANITARIO

L’impianto di distribuzione dei circuiti di acqua calda e fredda sanitaria, è in multistrato rivestito in materiale isolante conforme alle Normative Vigenti in materia.

L’acqua calda sanitaria viene prodotta nella centrale termica condominiale e distribuita ai singoli alloggi.

La rete di scarico è in tubazioni di polipropilene rigido ad alta densità, secondo quanto prescritto dalla Normativa Vigente in materia di isolamento acustico.

IMPIANTO ELETTRICO

L’impianto comprende: - forza motrice ed illuminazione, impostate secondo le normative CEI (vedere scheda allegata per tipologia di appartamento); - impianto videocitofonico; - punti telefonici.

Per la realizzazione dell’impianto, che è del tipo totalmente sotto traccia, sono impiegate apparecchiature di primaria marca; gli interruttori e le prese sono frutti e placche BTICINO LIVING, o similare.

Grohe

bTicino

IMPIANTO TV

L’impianto televisivo centralizzato comprende: - antenna terrestre e satellitare; - linee di distribuzione del segnale sino alle prese TV; - prese TV terrestre e satellitare distribuite in funzione delle dimensioni degli appartamenti.

SANITARI DEI BAGNI

- apparecchi sospesi CATALANO, modello Zero; - rubinetterie GROHE serie lineare cromato, o similare; - piatto doccia in gres porcellanato CATALANO 70x92 cm stondato, rubinetteria doccia con miscelatore ad incasso con doppio deviatore con soffione fisso e doccetta a telefono flessibile GROHE serie lineare cromato, o similare.

CIRCUITO ITALIANWAY https://www.italianway.house/

Grazie alla partnership con la società Italianway.house, HOMEMI ti offre la possibilità di mettere l’immobile a reddito ed iniziare a guadagnare fin da subito con la formula affitto breve-medio-lungo periodo. Trasformi la tua seconda casa in un investimento sicuro e senza pensieri.

Lanciata da Gianluca Bulgheroni e Davide Scarantino, Italianway nasce dalla combinazione delle competenze immobiliari ed alberghiere del Gruppo Impresa Edilpark e dell’esperienza nel mondo dell’innovazione tecnologica del Gruppo HQ. Oggi stiamo assistendo ad una crescita di flussi turistici e business nella città con una progressiva tendenza a scegliere soluzioni alternative agli hotel.

Il progetto di Italianway prevede la realizzazione di un albergo diffuso, accessibile al pubblico attraverso lo strumento della prenotazione on-line, contraddistinto da elevati standard abitativi mantenuti invariati nel tempo grazie alla cura e alla manutenzione prestata a tutte le proprietà del circuito, e caratterizzato da un ottimo rapporto qualità prezzo.

Il modello Italianway esige che ogni casa sia perfettamente attrezzata, arredata in base al design made in Italy, ed in linea con le dotazioni ed il gusto degli appartamenti del circuito.

Tutto volto a sollevare i proprietari da ogni onere ed impegno.

Italianway offre alcuni servizi tipici dell’hotellerie quali: la manutenzione ordinaria, le pulizie, l’assistenza 7 giorni su 7, la portineria ed il deposito bagagli, ed altri servizi personalizzati.

IL SERVIZIO PREVEDE . rilievo impiantistico e completamento dotazioni . redazione lista azioni integrative (ad ex: assicurazione RCT) . shooting foto e video . commercializzazione sui canali Italianway ITALIANWAY GARANTIRÁ: . gestione affitti a 360° - gestione richieste, reception ed accoglienza ospiti . pulizia e manutenzione ordinaria in caso di danni e/o guasti . comunicazione ospiti alla Questura . pagamento tassa di soggiorno . fatturazione con cedolare secca e rendicontazione mensile QUALI SONO I VANTAGGI: . generare una rendita statisticamente superiore agli affitti tradizionali . libertà dell’immobile . non c’è rischio di credito.

Certosa Tibullo srl Chiamaci ora: 02 38010444 contact@edilpark.it