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SAN LUCA 10


HomeMi srl

presenta:

SAN LUCA 10

OPERAZIONE DI TRASFORMAZIONE DA UFFICIO A10 A RESIDENZA A2/A3

il nuovo, piccolo gioiello con cui HomeMi srl omaggia la città di Milano. 5 appartamenti di taglio moderno: monolocali classici con zona letto separata, e bilocali fino a 4 posti letto. Soluzioni ideali per un investimento, o come prima casa. Gli appartamenti SAN LUCA 10 sono studiati nei minimi dettagli e completi di ogni predisposizione per poter garantire tutto ciò che serve per sentirsi “a casa”. Aria condizionata, tapparelle elettriche, materiali di qualità e finiture di pregio costituiscono uno standard d’eccellenza. Gli appartamenti SAN LUCA 10, con la loro posizione esclusiva e strategica, trasformeranno un soggiorno milanese in un’esperienza indimenticabile. Previsione di fine lavori - Giugno 2019


L’OPERAZIONE

consiste nella demolizione e ricostruzione dei tavolati interni di un intero piano di un fabbricato preesistente, costituito in Condominio, secondo un progetto mirato all’ottimizzazione energetica, per usufruire di tutti i vantaggi derivanti dall’ottenimento di una classe energetica elevata.

L’OGGETTO DELL’INTERVENTO

precedentemente destinata ad ufficio, si trova al piano rialzato di un edificio inserito all’interno di un gradevole contesto a verde con servizio di portineria e custode diurno.

IL CAPITOLATO

è stato studiato nei minimi dettagli ricorrendo ad ottimi brand italiani per garantire elevati standard di qualità costruttiva, estetica e tecnologica.


MILANO è OPPORTUNITA’

MILANO Roma

Firenze Venezia CITTA’ D‘ARTE E SPESA Milano rientra tra le 4 città d’arte più visitate in Italia. Il grafico mostra la spesa media nelle 4 città

LE CITTA’ ITALIANE PIU‘ VISITATE DAI TURISTI INTERNAZIONALI ROMA MILANO VENEZIA FIRENZE TORINO VERONA BOLOGNA COMO NAPOLI PADOVA GENOVA BOLZANO

900k TURISTI ATTESI

200k TURISTI ATTESI

300k TURISTI ATTESI

0

2

4

6

8

Milioni di turisti nel 2015

Secondo uno studio di ONT (Osservatorio Nazionale del Turismo) su dati Bankitalia e Istat (2015/2016) Milano è la seconda città italiana dopo Roma, per permanenza media e spesa turistica


ANDAMENTO DEL PREZZO MEDIO RICHIESTO AL MESE PER IMMOBILI IN VENDITA Per quanto riguarda i singoli segmenti del mercato a Milano, per la tipologia “appartamento”, le quotazioni mostrano un incremento di circa l’1,53 % negli ultimi 12 mesi. ANDAMENTO DEL PREZZO MEDIO RICHIESTO AL MESE PER IMMOBILI IN AFFITTO Nel corso del mese di Settembre 2018 per gli immobili residenziali in affitto c’è stato un aumento del 4,64% rispetto a Settembre 2017. fonte: immobiliare.it

€/mese

Milano, con una popolazione di 1.242.123 abitanti, è il capoluogo della regione Lombardia.

Set 16

Dic 16

Mar 17

Giu 17

Set 17

Prime nazioni che visitano Milano: Paese Russia USA China Francia Germania

Visitatori 216.582 185.487 185.174 184.374 174.083

Paese UK Giappone Spagna Svizzera Altri Asia

Visitatori 155.967 150.862 119.120 112.181 102.814

Dic 17

Mar 18

Giu 18

Set 18

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di n° di annunci pubblicati, sono: Centro Storico, Sempione, Navigli, Porta Venezia, San Siro. In assoluto la zona più richiesta è il Centro Storico con oltre 10.350 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita.


L’AREA DI INTERVENTO Il Parco delle Basiliche con i suoi eleganti alberi secolari ed i Navigli con le loro botteghe colorate, rendono questa zona una tra le più eclettiche, caratteristiche e vivaci della città di Milano.


LA ZONA e i collegamenti L’area di intervento si inserisce in una zona centrale incredibilmente strategica per MILANO: a poca distanza dal quartiere dei Navigli, emblema della movida milanese, si estende il Parco delle Basiliche: un grande giardino di olmi, platani e faggi e bordato da un roseto dalla superba fioritura, raggiungibile in soli 3 minuti a piedi. Collocata tra la Cerchia dei Navigli e la Cerchia dei Bastioni, l’area dispone di un'efficiente rete di trasporti che serve non solo l'intera città ma che la collega anche con la sua estesa area metropolitana e il resto della penisola. E’ infatti prossima l‘inaugurazione delle fermate Vetra e Santa Sofia della linea M4 che trasformerà quest’area in un importante punto di snodo per il sistema di trasporto urbano milanese, fungendo da polo d'interscambio tra la linea metropolitana M4 e le numerose linee di superficie che la servono.

A meno di 250 m di distanza: linea metropolitana M4, linea tram n° 15, linee autobus n° 94 e N15 e 2 postazioni BikeMi.

CASTELLO SFORZESCO

DUOMO

UNIVERSITA’ STATALE

PARCO delle BASILICHE

DARSENA

UNIVERSITA’ BOCCONI


MALPENSA ORIO AL SERIO - BG

M5

LINATE

M1 M4

M2

M3


IL PROGETTO HomeMi si avvale di un team tecnico composto da architetti, geometri e designers per sviluppare le proprie operazioni, sempre con uno sguardo verso il futuro, le nuove tecnologie costruttive e le più moderne soluzioni funzionali. Il progetto è stato sviluppato con l’obiettivo di ottimizzare gli spazi e le soluzioni abitative, nel rispetto delle normative vigenti. HomeMi offre tre servizi distinti, per corrispondere alle aspettative più esigenti dei suoi clienti. A. realizzazione secondo il capitolato base B. progettazione di arredi e finiture; C. home staging per l’accesso al circuito affiliato di Italianway


A

. realizzazione secondo il capitolato base Realizzazione del progetto secondo quanto previsto dal Capitolato Base. Non sono previste modifiche. La casa verrĂ consegnata pronta da arredare.

T O F

A C O

O T A L O T I P

B

. progettazione di arredi e finitu

Progettazione e realizzazione f arredi dell’unità , comprese ev base e alle finiture.

T O F

O F O


C

. home staging per l’accesso al circuito affiliato di Italianway

ure

fino alla posa in opera, di tutti gli ventuali modifiche al capitolato

N R O

E R ITU

Allestimento e dotazione con complementi, corredi e tutto quanto necessario ad inserire l’unità nel circuito di Italianway.


A - IL CAPITOLATO BASE MURATURE

Fornitura e posa di parete divisoria M34 a secco, spessore 213 mm, potere fonoisolante Rw=66 dB, composta da: - N°2 lastra HABITO dello spessore di 12,5 mm; - realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc, spessore 70 mm; - N°1 lastra RIGIDUR fibrata dello spessore di 12,5 mm; - struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc, spessore 70 mm. - N°2 lastra HABITO a dello spessore di 12,5 mm. Le due strutture verranno posate con montanti sfalsati tra loro. Completa di stuccatura nei punti di giunzione delle lastre ed in corrispondenza della testa delle viti. Opera finita pronta per la tinteggiatura previa leggera carteggiatura.

TRAMEZZI INTERNI

Fornitura e posa di tramezze interne a secco, spessore 125 mm, Potere fonoisolante Rw=54 dB, composta da: - N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm; - N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm; - realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm Le due strutture verranno posate con montanti sfalsati uno dagli

densità 11,5 kg/mc. Spessore 70mm - N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm;

MASSETTI E SOTTOFONDI

Il massetto di posa di tutte le pavimentazioni interne (in ceramica) sarà realizzato in malta confezionato con inerti di opportuna granulometria e cemento opportunamente dosato.

PAVIMENTAZIONI

La quota del pavimento verrà rialzata rispetto alla quota attuale a seconda delle indicazioni del progetto tecnico degli impianti, per consentire la realizzazione di impianti tecnologicamente più performanti e permettere il passaggio delle tubazioni relative agli stessi. Il ricarico verrà eseguito con calcestruzzo alleggerito di cemento cellulare che unisce la resistenza del calcestruzzo alla leggerezza ed insonorizzazione del cemento cellulare. PAVIMENTI IN CERAMICA Opere di pavimentazione con piastrelle in gres smaltato della Marazzi Serie MY STONE NAT cm 60x60, o similari, di 1° scelta posato diritto, fugato con distanziatori da mm 2 compreso collante adattato per sottofondo di tipo tradizionale e stucco color grigio. In alternativa della ditta FLORGRES serie SISTEM B RT cm. 60x60 o similari


PAVIMENTI IN LEGNO Opere di pavimentazione con tavole in legno prefinito sp mm. 12 in essenza ROVERE tipo ARIA , TERRA, ROCCIA, NEVE sc unica, formato mm 120x800x1500, o similari, posate diritte a correre, incollate compreso collante bicomponente. In alternativa Opere di pavimentazione con tavole in legno prefinito sp mm. 15 in essenza ROVERE scelta RUSTIK formato mm 190x1900 o similari, posate diritte a correre, incollate compreso collante bicomponente.

RIVESTIMENTI BAGNI

Opere di rivestimento con piastrelle in gres smaltato della Ditta MARAZZI serie MY STONE NAT cm. 60x120, o similari, di 1° scelta posato diritto in orizzontale a sorella, fugato con distanziatori da 2 mm incollato, compreso collante tipo adatto per pareti al civile o semicivile e stucco grigio cemento. In alternativa della MARAZZI serie SISTEM B RT cm. 60x120, o similari, di 1° scelta

RIVESTIMENTO PARETE CUCINA

La parete attrezzata della cucina sarà rivestita con piastrelle di gres Ditta MARAZZI serie MY STONE NAT o similari nella fascia compresa tra le basi e i pensili.

SFRIDO

Sarà consegnato un quantitativo extra di materiale fino a un massimo del 3% del totale della fornitura.

INFISSI INTERNI

I portoncini blindati di accesso agli appartamenti sono di produzione Dierre modello TABLET 8, o similare, con doppia camera di blindatura e doppia serratura. Le porte interne sono del tipo a battente e scorrevoli di Dierre Isy bianco, o similare, con accessori e maniglie in cromo satinato.

OPERE DA DECORATORE

Esecuzione di tinteggiatura con idropittura traspirante delle aree comuni: Applicazione di tinta con idropittura traspirante in colore unico su superfici interne intonacate a civile o lisciate a gesso già preparate ed isolate.

INFISSI ESTERNI

I serramenti esterni sono realizzati con profili in alluminio a taglio termico colore antracite. Le superfici vetrate sono realizzate in vetrocamera trasparente stratificato, acustico basso emissivo con gas argon , secondo quanto previsto dalle Normative Vigenti. I serramenti sono completati da persiane avvolgibili in alluminio coibentate con schiuma poliuretanica, con motorizzazione elettrica.


IMPIANTI

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato. La diffusione del calore negli appartamenti avviene attraverso un impianto radiante. E’ prevista la predisposizione alla contabilizzazione dei consumi ed alla termoregolazione. IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO L’impianto di raffrescamento avviene, tramite unità interna DAIKIN, o similari, collegate ad unità esterna a pompa di calore DAIKIN, o similari. La regolazione avviene tramite cronotermostato per ogni singolo alloggio. IMPIANTO IDRICO SANITARIO APPARTAMENTI L’impianto di distribuzione dei circuiti di acqua calda e fredda sanitaria, è in multistrato rivestito in materiale isolante conforme alle Normative Vigenti in materia. La produzione dell’acqua calda sanitaria avviene in modo autonomo tramite scaldaacqua a pompa di calore murale Ariston Nuos Evo 110 lt o similare. La rete di scarico è in tubazioni di polipropilene rigido ad alta densità, secondo quanto prescritto dalla Normativa Vigente in materia di isolamento acustico.

SANITARI DEI BAGNI - apparecchi sospesi Catalano; - rubinetterie Grohe serie lineare cromato, o similare; - piatto doccia in gres porcellanato di dimensioni 70x70 cm o 80x80 cm, rubinetteria doccia con miscelatore ad incasso con doppio deviatore con soffione fisso e doccetta a telefono flessibile Grohe serie lineare cromato, o similare ; IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTI L’impianto comprende: - forza motrice ed illuminazione, impostate secondo le normative CEI (vedere scheda allegata per tipologia di appartamento); - impianto videocitofonico; - punti telefonici. Per la realizzazione dell’impianto, che è del tipo totalmente sotto traccia, sono impiegate apparecchiature di primaria marca; gli interruttori e le prese sono frutti e placche BTICINO LIVING, o similare. In allegato progetto impianto elettrico. IMPIANTO TV L’impianto televisivo centralizzato comprende: - antenna terrestre e satellitare; - linee di distribuzione del segnale sino alle prese TV; - prese TV terrestre e satellitare distribuite in funzione delle dimensioni degli appartamenti.


FASI DI LAVORO il progetto prevede il frazionamento dell’area in 5 unità distinte, con la realizzazione di: . n° 2 bilocali . n° 3 monolocali con zona letto separata L’operazione, secondo quanto previsto dal servizio sopra definito “A. realizzazione secondo il capitolato base” verrà svolta in 6 fasi di lavoro: 1. finalizzazione progetto definitivo 2. ottenimento nulla osta dal Condominio 3. protocollo pratica edilizia - SCIA 4. realizzazione dell’opera 5. certificazioni di legge e fine lavori 6. catasto e rifacimento tabella millesimi condominiali. TEMPO STIMATO COMPLESSIVO: 6 mesi dall’inizio dei lavori VALORE DELL’OPERAZIONE: trattativa privata


BILOCALE

SPAZI COMUNI

MONOLOCALE

MONOLOCALE

BILOCALE

MONOLOCALE


B - PROGETTAZIONE ARREDI HomeMi offre un vero e proprio servizio “chiavi in mano”. Il nostro team di professionisti si occuperò di progettare ed arredare l’unità immobiliare direttamente in accordi con la Proprietà, rispettandone il gusto, le necessità e la disponibilità. L’appartamento verrà consegnato finito, pronto per essere completato con i soli oggetti personali. I nostri professionisti si occuperanno di tutto: dalla scelta dei complementi d’arredo, all’ordine, al coordinamento della consegna e del montaggio dei mobili.


C - HOME STAGING

ED ACCESSO AL CIRCUITO ITALIANWAY Grazie alla partnership con la società Italianway.house, HomeMi ti offre la possibilità di mettere l’immobile a reddito ed iniziare a guadagnare fin da subito con la formula affitto breve-medio-lungo periodo. Trasformi la tua seconda casa in un investimento sicuro e senza pensieri. ITALIANWAY nasce dall’incontro delle competenze immobiliari ed alberghiere del Gruppo Impresa Edilpark srl e dell’esperienza nel mondo dell’innovazione tecnologica del Gruppo HQ. Oggi, il panorama immobiliare Milanese vede grossi volumi di residenziale invenduto, in particolare nei tagli mono e bilocale. Parallelamente stiamo assistendo ad una crescita dei flussi turistici e business sulla città con una progressiva tendenza a scegliere soluzioni alternative agli hotel. Il progetto di italianway prevede la realizzazione di un albergo diffuso caratterizzato da elevati standard abitativi, da un ottimo rapporto qualità prezzo e accessibile al pubblico attraverso lo strumento della prenotazione online.


CIRCUITO ITALIANWAY

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Il servizio prevede: . rilievo impiantistico ed integrazione dotazioni . redazione lista azioni integrative (ad ex: assicurazione RCT) . shooting fotografico . commercializzazione sui canali Italianway . messa a reddito generando una rendita superiore al 30% rispetto ai servizi standard Italianway garantirà : . gestione affitto a 360° sollevando il Cliente da ogni onere . gestione richieste ed accoglienza ospiti . pulizia e manutenzione ordinaria in caso di danni e/o guasti . fatturazione con cedolare secca e rendicontazione mensile


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SAN LUCA 10  
SAN LUCA 10  
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