CromvoirtStLambertusstraat61108006

TE KOOP St.-Lambertusstraat 61, 5266 AD Cromvoirt

EEN HUIS KOPEN IS EEN FEESTJE!

St.-Lambertusstraat 61, 5266 AD Cromvoirt

Vrijstaand woonhuis, oorspronkelijk rond 1804 gebouwd, op groot perceel met gastenverblijf, kantoor, atelier, paardenstallen en aangelegde achtertuin. De woning is rolstoelvriendelijk en beschikt ook over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het gastenverlijf maakt o.a. dubbele bewoning mogelijk. Een ideaal woonhuis, voor vele doelgroepen geschikt.

Oprit met zicht op kantoor

KENMERKEN Type woning:

vrijstaande woning

Bouwjaar: 1804 Woonopp.:

237 m2

Perceelopp.:

2942 m2

Inhoud:

800 m3

Aantal kamers:

6

Voorzijde woning straatzijde

LIGGING De woning is gelegen in de hoofdstraat van het kerkdorp Cromvoirt welke gekenmerkt wordt door de diverse karakteristieke woningen. Daarnaast is Cromvoirt zeer gunstig gelegen ten opzichte van Vught en het centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook diverse uitvalswegen (N65/A2/A59), een supermarkt, basisschool en een kinderdagverblijf zijn op korte afstand gelegen.

Oprit voor meerdere auto’s

WWW.ATENZIJLSTRA.NL

WONEN Ruime woonkamer (ca. 33 m2) met veel lichtinval en houtkachel. De woonkamer biedt toegang tot de hal en heeft openslaande deuren naar de keuken.

De keuken heeft een gezellig zicht op de tuin en een keukenblok (rechte opstelling) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het werkblad van deze keuken is verstelbaar in hoogte.

Woonkamer met zicht op keuken

Woonkamer voorzijde

Keuken

SLAPEN De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer (ca. 21 m2) is aan de voorzijde gelegen en toegankelijk vanuit de hal en de gang. Vanuit de gang is ook de badkamer bereikbaar met ligbad, 2e toilet, douche, wastafel en dakraam.

In de bijkeuken staan de wasapparatuur en de cv-ketel opgesteld. Vanuit hier zijn ook het toilet, het gastenverblijf, de tuin en de keuken bereikbaar.

Slaapkamer voorzijde begane grond

Badkamer

Separaat toilet

WWW.ATENZIJLSTRA.NL

GASTENVERBLIJF Vanuit de woning is het gastenverblijf bereikbaar. Het gastenverblijf beschikt over 2 slaapkamers, badkamer met douche/toilet/ wastafel/wasmachine aansluiting en woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en open keuken voorzien van diverse apparatuur.

Via ĂŠĂŠn van de slaapkamers is via een vlizotrap de grote bergzolder bereikbaar. Door het plaatsen van een vaste trap en dakramen is het mogelijk hier een 3e slaapkamer te realiseren.

Woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin

WWW.ATENZIJLSTRA.NL

1E VERDIEPING

Op de 1e verdieping liggen 4 slaapkamers (waarvan één samengevoegd), een ruime overloop en een berging.

De slaapkamers zijn allen ca 11 m2 groot.

Twee slaapkamers samengevoegd

Slaapkamer voorzijde

Slaapkamer achterzijde

WWW.ATENZIJLSTRA.NL

KANTOOR & ATELIER De oorspronkelijke garage is verbouwd tot kantoor (ca. 18 m2) en achter het kantoor is een atelier aangebouwd.

Het atelier (ca. 34 m2) heeft ramen die zicht bieden op de achtertuin.

Het atelier is voorzien van een pantry en beide ruimtes zijn voorzien van verwarming/elektra.

Atelier

Kantoor

Plattegrond kantoor en atelier

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting + tijd- of schermerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Brievenbus Alarminstallatie Vlieghorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Allesbrander Isolatievoorzieningen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur Keukenaccessoires Verlichting Spiegelwanden Toiletaccessoires Badkameraccessoires: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

BIJZONDERHEDEN - Zowel de woning als het perceel bieden diverse mogelijkheden - Dubbele bewoning mogelijk - Woning & achtertuin zijn rolstoelvriendelijk - Ideaal voor paardenliefhebbers - Kantoor en atelier aan huis - Woonkamer en badkamer beschikken over vloerverwarming - De achtertuin beschikt over een grondwater/ sproeiinstallatie met diverse kranen verspreid over de tuin.

WWW.ATENZIJLSTRA.NL

TUIN

De achtertuin is gelegen op het noorden en aangelegd met meerdere gazonnen, zon- en schaduwterrassen en volgroeide beplanting.

Halverwege het perceel staan de paardenstallen (4 paardenboxen en 2 bergingen).

Het achterste deel van het perceel is ingericht met gras en een paardenbak.

WWW.ATENZIJLSTRA.NL

ALLES DRAAIT OM

VERTROUWEN Wanneer u uw huis gaat verkopen of een nieuw huis gaat kopen gaat het vaak over emotionele beslissingen. Er komt veel op u af.

De makelaars van Atenzijlstra begrijpen dat. Het vak van makelaar is niet voor niets mensenwerk. Wij zetten daarom graag een stapje extra en gaan niet over één nacht ijs. Waarom? Omdat we beseffen dat alles draait om vertrouwen en graag met mensen omgaan.

WAT WE DOEN aan- en verkoop verhuur taxaties nieuwbouw en innovatieprojecten financiële dienstverlening advies

Astrid van Wagenberg

Maaike Topper

Margriet Aten

U wilt er op kunnen vertrouwen dat Atenzijlstra uw belangen zo goed mogelijk zal behartigen.

Dat vertrouwen willen wij graag winnen en waarmaken.

We doen dat met een team van enthousiaste mensen.

Frank van Dongen

Irene Beekman

Tjeerd Zijlstra

WWW.ATENZIJLSTRA.NL

TE KOOP