北美房产投资集团 商 业 地 产 周 刊
miami invests 投資:迈阿密
华 人 海 外 投 资 平 台
No.65
04. 15. 2016
北 美 投资 集团商业地产周报 :: No.65
迈阿密潜力无限: 人口增长、外商投资和多元化的经济推动着迈阿密的快速发展 迈阿密以其终年阳光普照、独具魅力的沙滩和美景 而闻名，除了地理气候的优势，该市还极具经济发 展潜力。迈阿密位于佛罗里达州的最东南角，东临 大西洋，西接沼泽地国家公园，北邻国家自然保护 区。迈阿密包括两个郡，分别为迈阿密和戴得县， 全市占地2,000多平方英里（比特拉华州还大）， 人口260万，管辖34个其它自治区域，包括著名的 迈阿密城和迈阿密海滩。 迈阿密坚实的经济基础植根于不断增长的人口。 目前迈阿密人口总数排名全美第七，而且正在快速 增加。逐年增加的人口和财富，为城市带来了更多 的消费、就业、多元经济和优质人才。该地区以中 小型企业和创业型企业为主，并为小公司向大企业 的成长提供跳板。依托于快速增长的高科技产业、 金融业和高端房地产市场，与美国大多数其它主要 城市地区相比 ，迈阿密经济在经济危机之后反弹非 常迅速。
豪门云集之地
迈阿密宜人的气候、一流的基础建设和优美的自然 环境，每年都吸引着美国顶级的富豪在此进行房产 交易，其中最有代表性的包括NBA超级球星勒布朗 - 詹姆斯的价值$ 13.4亿美元的椰林豪宅、洋基队 首席棒球击球手凯文 - 杜兰比斯坎的价值315万美 元的天台屋、世界级音乐家及音乐制作人菲尔柯林 斯的价值3千万美元的私人豪宅。
世界门户 从历史的角度来看，迈阿密一直都是一个拉丁美洲
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人比较集中的城市，但是近几年迈阿密的人口结构 正在发生重要改变。白人还是迈阿密的第一大人 种，少数民族中的拉丁美洲人虽然还是最大少数族 裔，但是其他少数民族，特别是亚洲人在近些年的 增长非常快。 另外，美国政府已通过拓宽巴拿马运河的计划。 运河拓宽后，从亚洲起航的超巴拿马级货轮，将可 以通过巴拿马运河直接到达美国东岸。目前，中国 已经是迈阿密港最大的国际贸易对象，在运河拓建 工程完成之后，迈阿密将会与包括中国在内的亚洲 其他经济体建立更加紧密的联系。不久前，迈阿密 政府已经向亚洲开放了多条直飞航线，其中直飞香 港和台北的航线已经开通。目前市政府正在筹划与 中国北京和上海开通直飞航班，进一步方便中国游 客和投资人到迈阿密观光和投资。迈阿密政府认为 以上的经济计划会让迈阿密在亚洲的曝光率大幅提 升，吸引中国人投资，并吸引投资者在此定居。
多元的文化
迈阿密是美国一个真正拥有多元文化的城市。虽然 这里有从各个国家来的居民，但是他们依然保留着 完整的本国文化和生活习惯，所以，在迈阿密你总 能找到各个民族的传统美食。墨西哥餐由墨西哥大 厨烹饪，中餐由中国大厨烹饪，意大利餐由意大利 大厨烹饪。在迈阿密，您每天都可以享受多元文化 带给您的新鲜感。
国际学生的首选之地
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迈阿密的国际知名度和温暖的气候，让这个城市受 到国际留学生和学者的青睐。迈阿密的国际学生比 例一直远超美国其他城市的平均值，而且近些年增 长速度极快。迈阿密大学是该市国际学生最集中 的大学，学校总人数的15%为国际学生，其中的 78%为中国留学生。其他类似学校包括北迈阿密大 学12%、Florida Memorial大学10%、汤姆森大 学9%和Barry大学7%。
中美海上丝绸之路
根据2013年的数据，有790万吨的货物通过迈阿 密港输出。当年，中国是该港口最大的出口和进口 国，出口和进口量分别为435,986吨和837,845 吨。迈阿密港与亚太地区的贸易占总量的39％， 与欧洲的贸易占9％。港口进口最多的货物包括饮 料、服装、水果、坚果、陶瓷、家具，而出口最多 的货物包括纸张、金属、食用制剂、棉花和核反应 堆等。扩建后的巴拿马运河让美国东海岸港口，特 别是迈阿密港，有机会与亚洲市场建立更紧密的联 系。迈阿密的公路和高速公路、桥梁以及铁路线等 基础设施正在改善，为2016年计划开通的运河做 准备，与此有关的迈阿密港口水道加深项目已于 2015年9月完成。迈阿密港口希望运河工程完成 后能够为迈阿密带来更多来自亚洲的货运业务。目 前该港口的容量已经可以接收达13,000-标准箱 （TEU）的巴拿马级大型货船，运河加深工程完成 后会进一步提升亚洲出口国和该港的合作兴趣。为 了达到目标，该县与佛罗里达州的合作，正在努力 增加出口货物的数量，尤其侧重于农业、消费品、 牛肉和家禽等产品。
新贸易商机
迈阿密不断增长的贸易总量吸引了亚洲出口商，并 为他们带来进入南美市场的商机。随着巴拿马运河 的扩建，迈阿密港将成为亚洲各国的大货船前往美 洲的一个重要中转站。迈阿密港无与伦比的优势， 在于它是美国南部除弗吉尼亚州诺福克港之外，唯 一的深水港，水深52英尺，可供超巴拿马大级型货 船停靠。 作为与拉美联系的纽带，迈阿密 被视为美国、 加拿大和世界其它地区进入美洲主要市场的门户城 市。2013年，加拿大通过迈阿密出口了价值约44 亿美元的商品。迈阿密已与总部设在巴西和墨西哥 的企业建立了紧密的关系，这些企业约占拉丁美洲 和加勒比地区总市场的70％市场份额，使该市成为 加拿大出口商和拉丁美洲企业之间的中介，具有极 其重要的战略地位。
世界级交通枢纽
迈阿密国际机场（MIA）在促进该市的国际联系中 起着重要作用。迈阿密国际机场（MIA）就客运方 面而言，是美国第十个最繁忙的机场，而且是美
国航空公司和美国之鹰以及货运航空公司UPS航 空、LAN货运和联邦快递的中转枢纽。随着卡塔尔 航空公司和土耳其航空公司开通由迈阿密直达中东 的航线，迈阿密国际机场在佛州与中东城市的联系 中，扮演着举足轻重的角色。 迈阿密国际机场（MIA）作为南佛罗里达最大 的经济推动者，是美国国际货运的最主要机场， 在运载的国际旅游人数方面，它仅次于纽约市约 翰·F·肯尼迪国际机场。迈阿密国际机场在飞往 南美和加勒比海的旅客人次上，居全美第一。迈阿 密国际机场目前拥有100个客运和货运航空公司， 超过美国任何其他机场，连同其四个通用航空机 场，每年产生337亿美元的业务收入，并为南佛罗 里达州提供了近28万个直接和间接的就业机会。 2014年，该机场创下了另一个新纪录，旅客增至 4,090万人次，比2013年增加40万。
国际金融之都 迈阿密对私募股权投资公司（PE）、对冲基金和 另类投资集团有着强烈的吸引力。 这里不仅仅阳光 充足，而且不征收州所得税。同时，随着该州新的 税收法规的出台，以及该地区对国外市场的重视， 来迈阿密的国际投资逐年激增，被“商业内幕”网 站誉为美国的“南华尔街”。 据NEWLINK集团进行的一项调查显示，由南佛 罗里达州的私人财富行业所管理的总资产估计约为 3,000亿美元。仅迈阿密就驻有13家投资银行、19 个 私募基金公司、60支对冲基金、63家财富管理 公司和200多个家庭办公室。
创业人士的首选之地 近些年，迈阿密的新兴企业飞速增长。依据美国著 名媒体Kauffman Report的报道，2015年迈阿 密新开张企业总量居全美第二，其总数远超过传统 新兴企业城市，例如洛杉矶和纽约。在迈阿密，每 10万人里面，就有520个创业者，而且在近些年上 升速度很快。相比之下圣何塞每10万人里仅420个 创业者，比迈阿密少100个。迈阿密之所以会涌现 出大量的创业人士，并非当地缺少就业机会，而是 因为廉价的生活成本、大量的优质人才、一流的基 础设施、舒适的自然气候，以及大量流入的国际资 本，为这些新兴企业创造了前所未有的机遇。
前景 房地产和旅游业仍然扮演着迈阿密主要经济支柱的 角色，但是通过公共事业部门和私营公司的相互协 作，迈阿密的经济正在进一步多元化。i从近期来 看，吸引外资将成为当地经济发展的重要推动力。 特别是深受国际投资人青睐的EB-5项目，将有力 地推动房地产市场的需求以及基础设施的建设。除 了这些发展因素之外，文化的多样性和无处不在的 创业精神，都将是迈阿密未来发展的源泉。
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美国南方第一房产市场: 就业率的不断增长和资本流入 给迈阿密房产市场 注入了新的活力 房地产市场历来是迈阿密经济增长的主要驱动 力。2014年该产业快速回升，新建楼盘数量达到 经济危机前水平。国内外投资者对于住宅、办公、 工业和零售业房地产的需求正在快速增长。 迈阿密的房地产市场，在经济危机之后尽管出现 下滑，但很快从经济危机中恢复过来。迈阿密地 产经纪商协会的首席执行官特里萨·金恩·金尼表 示：“与其它市场相比，迈阿密的开发商和建筑商 更愿意与房产经纪人公开合作，从这个意义上讲， 迈阿密是独一无二的。因此，90%的新开发楼盘通 过房产经纪人售出。”
市场供不应求 在迈阿密，房地产的需求远远高于市场供应。市场 对工业地产的需求尤其高，出租空置率仅为4.5% ，创历史新低。工业地产租金在过去三年增长了 28%。截止2014年第四季度，平均卖出价为每平 方英尺6.5美元。2015年，将建成180万平方英尺 的工业地产，大多数地产的空间将大于10万平方英 尺。 办公楼的需求在2015年依然高企，但目前新建办 公楼项目几乎没有。截止2015年第一季度，迈阿 密写字楼净吸纳容量连续13个季度呈正增长。根据 世界地产频道报告，迈阿密的新建和现有办公空间 租赁，在2015总吸纳容量将达到4,770万平方英 尺，2016年可能达到5,830万平方英尺。 零售房地产市场的扩张预计将持续增加。根据 ICSC 零售报告，2014年第二季度末，弗罗里达 州正在建设250万平方英尺的零售空间，其中大约 73%在迈阿密。弗罗里达州在零售销售方面表现 强劲，主要是因为过去几年里游客人数屡创历史新 高。 由于土地有限，开发商开始倾向于建设混合用途 项目，集办公零售和住宅空间于一身。随着年轻的
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专业人士和千禧一代涌入城市中心，高密度、混合 用途的项目正在迈阿密变得越来越受欢迎。加之土 地规划法的更变，比如迈阿密21，进一步促进了 混合用途项目的发展。目前迈阿密在建的三个大型 项目Brickell City Centre、Paramount Miami Worldcenter 和 All Aboard Florida Miami Station均为混合高密度开发，必将改变城市的景 观和促进迈阿密的经济发展。
前景 总的来看，从短期到中期，因为空置率的稳步下 降，迈阿密的写字楼将会是卖方市场。尤其是在中 央商务区和迈阿密市区内的黄金地段写字楼，空间 需求量在稳步上升。随着越来越多的国内和国际投 资者涌向迈阿密，迈阿密的房地产市场必将继续创 造出独一无二的高回报率投资机会。
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奢华生活: 境外投资推进高端房产市场 2014年，迈阿密被佳士得杂志 (Christie’s) 连续 第二年认定为世界顶级豪宅市场，堪比香港、伦敦 和纽约。根据佳士得报告，目前，迈阿密豪宅市场 拥有全球最诱人的价格，平均每平方英尺仅559美 元，相比之下，伦敦的平均卖价为每平方英尺4,683 美元。
国际投资的热土 根据2014年迈阿密市中心开发局的一项研究，在布 里克尔、埃济沃特和市中心，外国人购买了90%以 上的新公寓。2014年，70%的国际买家来自拉丁美 洲/加勒比海，紧随其后的是16%的欧洲买家，8% 的亚洲买家和6%的加拿大买家，平均住宅购买价格 大约为44.5万美元。交通便利是形成这一趋势的主 要推手。德泽地产董事长吉尔·德泽在迈阿密投资 网上表示：“让国际买家更容易来到迈阿密将是吸 引新买家的关键因素，尤其是来自于中东和中国的 买家”。
奢华公寓开发 在开发商和设计师的共同努力下，传统的奢华公寓 正在经历着重要的蜕变。 目前有超过2万套公寓单元正在城市中心地区开 发，其中在埃济沃特、布里克尔、万恩伍德、中 城、欧姆尼地区和市中心，有超过6,000套公寓单元
正在建设中。根据2015年苏富比国际地产的趋势走 向市场报告，在布里克尔，70%的新公寓施工地位 于Brickell。自从2010年到现在，现有的大多数海 滨公寓价格涨幅为10%。 Edgewater有1,900套新公寓单元正在建设 中。Related Group 的 Icon Bay 公寓将于今年完 工，它是一个占地2.15英亩的43层公寓，有300个 单元。公寓由Arquitectonica设计，Icon Bay公寓 净空9英尺，有2个网球场，租户可进入SLS南海滩 与Icon Bay公园，该公园内的公共散步区域有一条 蜿蜒的行人道直达比斯坎湾和艺术雕塑区。帕拉伊 索湾，同属Related 和 Arquitectonica 的项目，预 计2016年竣工。Melo Group 的Aria on the Bay 海景公寓正在建设中，有647个单元和4万平方英尺 的商业空间。这个50层高的塔楼，拥有私人电梯， 净空9英尺，有日出日落泳池，预计2017年竣工。 其他新海滨项目包括有，正在建设的Coconut Grove(椰树林)，和Terra集团的双塔住宅等，这些 项目是近些年来该地区的主要楼盘，他们的工程已 接近尾声。将于今年完工的双塔住宅是一个96个单 元的奢华公寓，占地面积3公顷，超过13万平方英 尺。公寓单元选择包括2到5个卧室，同时也有联排 别墅、阁楼和顶层公寓。该公寓净空达12.5英尺， 地板由玻璃和钢地板建成，而且住户可以享用丰富 活动设施。
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特的优势吸引了众多的国际投资者。Paramount Miami Worldcenter 项目的开发商、Paramount Ventures总裁Daniel Kodsi告诉投资者：“混合地 产是未来城市发展的趋势，作为开发商，我们想让 Paramount Miami Worldcenter的设计理念与世 界同步。以往，我们公司会更关注传统南美买家， 如巴西、墨西哥和哥伦比亚，但是如今的迈阿密知 名度已覆盖全球，所以我们现在也把在中东和中国 的客户作为我们的购买对象。” Paramount Miami Worldcenter位于迈阿密市 中心，占地20个街区，造价10亿美元。Paramount 和其价值4亿美元的标志性豪华公寓，将于2015年4 月破土动工，2018年建成。公寓单元面积从1,294 平方英尺到2,376平方英尺不等，起价为每平方英尺 700美元，其配套设施包括私人休息室、10英尺净 空、户外起居室、温泉浴室和欧式厨房。
知名品牌为豪华房产镀金 大牌豪华公寓目前在迈阿密盛行。Dezer地产的 Sunny Isles Porsche Design Tower楼盘建造已 接近尾声。这座60层圆形大楼的设计十分独特，支 柱位于大楼的中央，成为大楼的核心。环绕着核心 的便是由多层私人车库形成的巨大汽车博物馆。住 户只要把车开到指定位置，自动装置便会将车送入 电梯，到达指定楼层后，自动器械即会帮助车主把 车停好。此过程大约需要45-90秒的时间，而车主 仅需将发动机熄火，即可在升降机到达自己楼层之 前欣赏窗外美景。到达后，步出车门，即达家门。 建筑顶层有17,000平方英尺的屋顶公寓，价格从 450万美元到3,250万美元不等。 另一个Dezer地产的项目是位于阳光岛海滩的 Armani/Casa海滨公寓，共有60层和307个单元 的住宅。公寓单元大小从1,350平方英尺到3730平 方英尺不等，价格从130万美元到500万美元不等。 该塔楼由迈阿密Adrienne艺术中心的设计者Cesar Pelli设计，预计2018年建成交付使用。Chateau Group正在瑟夫塞德着手建造名为Fendi Chateau 的12层海滨住宅公寓。公寓单元占地从3,300平 方英尺到7,000多平方英尺，价格为500万美元到 2,200万美元不等。
商住一体 混合地产项目让业主既可以享受繁华便利的都市 生活方式，又拥有高档奢华的生活设施，这一独
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Brickell City Centre是迈阿密市中心的另一个 混合用途项目，目前正在建设中，它将以多样化 的购物和餐饮选择作为卖点，并邀请零售商Saks Fifth Avenue作为压阵租户。该项目由太古地产开 发，Arquitectonica公司设计，由两座豪华公寓塔 楼（Riseand Reach）作为该项目的标志性建筑， 每个公寓楼有390个单元和43个楼层。单元种类分 为1或2卧室单元，价格从58万美元到100万美元不 等，大单元和屋顶公寓价格则从215万美元到800万 美元不等，项目将于2015年底竣工。
迈阿密期待您的到来 奢华房地产市场预计2015年会有所下降，原因是美 元的强劲增长和来自国外买家尤其是俄罗斯买家投 资的放缓。根据迈阿密地产经纪商协会的信息，与 2014年相比，2015年1月公寓销售额下降15%，与 2013年相比，2014年公寓平均转售价格增长16%， 每平方英尺达431美元。 由于市场上已有大量已开工和正在筹建的公寓 项目，人们开始担心有些项目的工期将延迟或停 工。“建造过多总会有风险，” Alicia Cervera Lamadrid，Cervera Real Estate的执行合伙人 在迈阿密投资网上表示，“但最重要的问题是，迈 阿密是否能够吸收这些新建的楼盘。从历史角度来 看，迈阿密一次又一次的证明，如果我们建设楼 盘，就会吸引到投资者，而且他们来的速度之快超 出任何人的预测和想象。”
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Florida 佛罗里达: N
ORANGE County 橙县 Hillsborough County 希尔斯伯勒县
ORLANDO 奥兰多
Tampa 坦帕
MIAMI-DADE County 迈阿密戴的县
MIAMI 迈阿密
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预售:派拉蒙迈阿密世界中心 新建高档海景公寓 火热预售中 Paramount 公寓项目基本信息 售价：
65万美元-140万美元起
使用面积：
110-243平米起
建筑类型：
公寓
卧室数量：
1-3间
装修状况：
精装修
交房时间：
2018
产权年限：
永久产权
城市：
迈阿密，佛罗里达州
地址：
1010 NE 2nd Ave, Miami, FL
迈阿密，美国的未来之都 迈阿密（Miami）位于美国佛罗里达州 （Florida）东南角比斯坎湾、佛罗里达大沼泽地 和大西洋之间，由迈阿密戴德县、布劳沃德县和棕 榈滩县组成。人口超过599万，是美国东南部最大 的都市圈，佛罗里达州第二大城市，也是全美第四 大都市圈。 作为一个国际性的大都市，迈阿密在金融、商 业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要 的地位，许多大型公司的总部都设立于此，如微 软、美国航空、迪士尼、联邦快递等。迈阿密也是
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美国第二大金融中心，仅次于纽约。目前有超过60 家国际银行和近100加另类投资公司。值得一提的 是，派拉蒙迈阿密世界中心所在的位置------迈 阿密市中心，则是迈阿密最繁荣的金融贸易区，吸 引了众多世界各地的金融机构入驻于此 。 迈阿密因其良好的空气质量、大量的植被覆盖、 清洁的饮用水、干净的街道和全市范围的垃圾回收 计划而在2008年被《福布斯》评为“美国最干净 的城市”。 旅游业也是迈阿密的一项重要产业，美丽的海 滩、温暖的气候和热情的拉美风情吸引了来自全美 和全世界的游客，南海滩的艺术装饰夜店地区(the Art Deco nightclub district)被认为是世界上最 迷人的地方之一
迈阿密城中之城， 打造奢华都市生活 迈阿密世界中心座落于迈阿密市中心黄金地段， 位置优越尊贵。 总项目占地30英亩，项目总投资 20亿美元，是目前迈阿密最大的房地产项目，也是 美国第二大地产投资项目。项目将于2018年底完 成，竣工后将成为迈阿密最大的地标之一。
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城市生活的最新焦点， 美国最大的综合性都市社区之一 迈阿密世界中心周围环绕着斥资30亿美元以 上的新公共或私人开发项目，包括商业步行街、 购物中心、54层高端豪华公寓、60万平方英 尺的会展中心、交通枢纽中心以及知名建筑和 文化地标，例如：美国航空体育馆(American Airlines Arena，NBA迈阿密热火队主场)、佩 雷兹艺术馆(Pérez Art Museum Miami)、科 学博物馆(Frost Science Museum)、阿什特 演艺中心(Adrienne Arsht Center)、湾前公园 （Bayfront Park）、迈阿密狄县学院（Miami Dade College）等。
地处城市交通枢纽， 周边交通资源丰富 快捷便利的交通也是迈阿密世界中心的一大亮 点。项目周围拥有免费的市中心环绕磁悬浮、两大 高速I-95、I-395直通迈阿密海滩和南海滩，抵达
迈阿密机场也仅10分钟车程。 最值得一提的是，连接迈阿密及奥兰多的佛州高 铁已经开始动工，这个名为沃尔博得的佛州高铁站 （All Aboard Florida Station）与迈阿密世界中 心近在咫尺。此项目预计于2017年通车，届时， 从迈阿密世界中心到奥兰多市只需3小时，轻松往 返游玩奥兰多迪士尼乐园将不再是梦。
豪华公寓项目 派拉蒙 | 迈阿密世界中心地理位置得天独厚，位 于迈阿密世界中心内，是一座54层的高端豪华公寓 住宅楼，也是迈阿密世界中心的一个标志性建筑， 楼高度为700英尺（约214米），饱览优美的城市 和海湾景致。 公寓一楼大厅占地1900平方英尺，双层高度的 大堂明亮宽敞，并配有24小时候代客泊车服务。 贯穿公寓整个九楼层面的，是占地35000平方 英尺（约10668平方米）的休闲俱乐部，为尊贵的 住户提供王室般的享受与体验。俱乐部共分为四大 区域: 休闲区、水疗/沙龙区、室内体育中心和娱乐 中心。四大区域具体设施和功能如下： 休闲区: 温室、放松休闲厅、室外休息厅设有 座椅和花园 水疗/沙龙区: 露天浴花园、蒸气浴、瑜伽 室、美发/美甲吧 室内体育中心:高科技先进运动器械、瑜伽 室、拳击室、健美操室 娱乐中心:儿童游戏室、娱乐空间、音乐间及 语音棚 与9楼项链的室外大露台，是一个仅供住户才能 享受的大规模户外中心。户外中心设计气宇非凡， 包括有充满迈阿密热带风情的酒店式奢华游泳池、 休闲凉亭、夏日烧烤小屋、儿童游乐场等。最令人 兴奋不已的是，设计师还别具匠心的建造了一个大
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型足球场以及网球中心，为热爱运动的住户们提 供了无与伦比的体验。 而位于住宅大楼楼顶的休闲俱乐部，其设计灵 感来自于豪华邮轮，其中包括有180度景观的天际 酒廊、日光阳台、太极阳台、日出游泳池以及能够 俯瞰迈阿密都市美景和宽广海景的无边游泳池。
多种户型格局方正， 高空间利用率 公寓大楼从10层至54层为住宅单位，共513 户，每楼层13个单位，户型从1卧1.5卫，到3卧4 卫+书房的多种户型可供选择。每户单元设有专用 私人电梯直达门前。 1卧1.5卫：包括M单元，N单元。使用面 积：110-125平方米。售价：约65万美金起。
住宅单元室内装潢设计别具一格，彰显高贵典 雅。主要特点有： 10英尺高度的室内层高（约3.05米）
1卧2卫+书房：包括A1单元，A2单元，B1 单元，B2单元。使用面积：138-146平方米。售 价：约75万美金起
户外客厅
2卧3卫+书房：包括C1单元，C2单元，D1 单元，D2单元。使用面积：170-181平方米。售 价：约90万美金起。
精品花洒淋浴
3卧4卫+书房：包括F1单元,F2单元,E2单 元。使用面积：240-243平方米。售价：约140万 美金起。
全套豪华精装修， 室内高端品牌配套设施
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超大娱乐空间 欧式高端设计厨房 豪华水疗浴缸 全功能洗衣房，包括洗衣机、烘干机 设有独立大门的客房（仅限3卧室公寓） 书卧两用房设计
建筑设计 由美国波士顿知名建筑设计公司Elkus Manfredi Architects 操刀，该公司拥有27年建
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筑设计经验，包括酒店、商业及住宅地产、城市规 划、知名大学设计等。
室内装潢设计 由ID & Design International 负责室内装潢设 计。IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司，专业 从事商业、购物商城和酒店项目的环境品牌打造。 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度， 其精英团队与众多世界领先的零售商、开发商和投 资者进行紧密的合作，并成功为他们提供了完美的 品牌战略方案、建筑构思、室内设计、环境图形设 计和项目管理。
项目进度及付款方式
项目现已开工，预计2017年第三季度封 顶，2018年第四季度交房。所有房款可分四次付 清： 签约：房款的30% 1到8层商业层完工（预计2016年第二季度） ：房款的10% 封顶（预计2017年第三季度）：房款的10% 交房（预计2018年第四季度）：房款的50%
詳情諮詢： 中國 400 668 9628 美西 855 445 8675 美東 855 445 8674
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本周精选项目 PNC银行 密歇根州 售价 ::
93.5 万美元
净利润 ::
6.75%
占地面积 :: 2,833 平米 建筑面积 :: 266 平米 租约担保 :: 总公司担保
星巴克
威斯康辛州 售价 ::
93.5 万美元
净利润 ::
5.25%
占地面积 :: 3,035 平米 建筑面积 :: 300 平米 租约担保 :: 总公司担保
汉堡王快餐 密歇根州 售价 ::
216 万美元
净利润 ::
6.25%
占地面积 :: 4,613 平米 建筑面积 :: 560 平米 租约担保 :: 总公司担保
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本周精选项目 BB&T银行 乔治亚州 售价 ::
124.4 万美元
净利润 ::
8.5%
占地面积 :: 8,457 平米 建筑面积 :: 1,362 平米 租约担保 :: 房东免责
Steak N Shake 餐厅 乔治亚州 售价 ::
261.7 万美元
净利润 ::
6.0%
占地面积 :: 4,937 平米 建筑面积 :: 296 平米 租约担保 :: 总公司担保
24单元出租公寓 华盛顿州｜贝尔维尤 售价 ::
900 万美元
净利润 ::
4.5%
占地面积 :: 5,092 平米 建筑面积 :: 2,007 平米 租约担保 ::
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本周精选项目 Lowes 建材店 华盛顿州｜肯特 售价 ::
1,485 万美元
回报率 ::
4.75%
占地面积 :: 42,976 平米 建筑面积 :: 12,545 平米 租约担保 :: 总公司担保
76号加油站 加州
售价 ::
247.6 万美元
净利润 ::
5.25%
占地面积 :: 3,723 平米 建筑面积 :: 111 平米 租约担保 :: 总公司担保
商业用地开发 西雅图市中心 售价 ::
NA
净利润 :: 占地面积 :: 602 平米 建筑面积 :: 租约担保 ::
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本周精选项目 汽车换油店 加州｜伯克利 售价 ::
147.6 万美元
净利润 ::
6.0%
占地面积 :: 927 平米 建筑面积 :: 195 平米 租约担保 :: 总公司担保
星巴克 乔治亚州 售价 ::
195.2 万美元
净利润 ::
5.40%
占地面积 :: 2,468 平米 建筑面积 :: 169 平米 租约担保 :: 总公司担保
Rallys 快餐厅 洛杉矶北郊 售价 ::
186.9 万美元
净利润 ::
5.25%
占地面积 :: 2,792 平米 建筑面积 :: 76 平米 租约担保 :: 总公司担保
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北 美 投资 集团商业地产周报 :: No.65
本周精选项目 必胜客披萨店 洛杉矶河滨 售价 ::
161.5 万美元
净利润 ::
4.50%
占地面积 :: 890 平米 建筑面积 :: 134 平米 租约担保 :: 总公司担保
退伍军人诊所康复中心 德州｜奥斯丁 售价 ::
NA
净利润 :: 占地面积 :: 141,673 平米 建筑面积 :: 25,548 平米 租约担保 :: 联邦政府担保
Leos 墨西哥餐厅 德州｜达拉斯 售价 ::
238.9 万美元
净利润 ::
7.0%
占地面积 :: 3,804 平米 建筑面积 :: 324 平米 租约担保 :: 总公司担保
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洛杉矶北郊｜555万 19
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