北美房产投资集团 商 业 地 产 周 刊
seattle invests 投資:西雅圖
华 人 海 外 投 资 平 台
No.64
04. 08. 2016
北 美 投资 集团商业地产周报 :: No.64
当北京遇上默瑟岛: 西雅图最备受海外投资华人关注社区之一
今天我们给大家详细介西雅图最高档的社区之一， 默瑟岛。默瑟岛是位于华盛顿湖上的一个独立岛， 四面环水，东临西雅图，西邻贝尔维尤，是西雅图 都会人均收入最高的社区之一，也同时拥有西雅图 最顶级的小学和中学。
默瑟岛的中位年龄为46岁。24.6%的居民年 龄小于18岁，4.8%的居民年龄在18-24岁之 间，19%的居民年龄在45-65岁之间，19.5%的 居民年龄在65岁以上。默瑟岛上的居民48.7%为 男性，51.3%为女性。
默瑟岛简介
交通便利
根据美国政府统计，在2012年，默瑟岛的中 位居民收入为12.7万美元，中位家庭收入为15.4 万美元，中位个人收入为7.4万美元，是西雅图 都会人均收入最高的社区之一。岛上99.5%的居 民拥有高中学历，76.6%的居民拥有本科以上学 历，32.9%的居民拥有研究生以上学历。
默瑟岛距离其西的西雅图市区仅15分钟车程。 西雅图市是美国太平洋西北地区最大的城市，也是 近年美国发展最快的城市之一。星巴克，波音，瓦 马逊等美国五百强公司的总部也未愈西雅图市。西 雅图市的华盛顿大学是美国一流的公共大学，在 2016年U.S.NEWS全球大学综合排名中居于第11 位，其计算机科学学院，商业学院以及医学院均在 全美享有盛名。
根据美国人口统计局的报告，在2010年，默 瑟岛的人口为22699人，并有9109个持有房产居 民，6532个家庭。人口密度为3591.6人每平方英 里。默瑟岛的人口中，77.9%为白人，1.3%为黑 人，0.2%为印第安人，15.9%为亚洲人，0.7% 为其他种族。西班牙后裔和墨西哥人占2.8%的人 口。
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默瑟岛距离西塔科机场约25分钟车程。西塔科 机场是美国太平洋西北地区最大的机场，也是西雅 图都会区最主要的机场。机场的只要航线通往北 美，欧洲和东亚各地。 默瑟岛距离其东面的贝尔维尤市区仅10分钟
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车程。贝尔维尤有两成以上人口为亚裔，其中华 人与韩国人居多。贝尔维尤也是众多世界著名的 公司的总部所在地，其中包括微软，任天堂以及 Expedia（美国最大在线旅游公司）。
优质学区 据统计西雅图最好的学区是Bellevue（贝尔维 尤）和Mercer Island（默瑟岛），教学质量和师 资力量都是西雅图地区最好的，校内以白人小孩居 多。同时这里的公立小学、初中、高中以及私立学 校都在整个大西雅图地区乃至华盛顿州名列前茅， 这些一流的学区房一直吸引着来自本地和国际投资 者，从而导致默瑟岛的学区房相当的贵。默瑟岛交 通方便，I-90高速从岛上穿过，桥西是西雅图市中 心，桥东是Bellevue，如此方便的交通加上一流的 教育质量，让居住在此地的高收入人群不愿轻易搬 走，所以此地房价一直居高不下。 默瑟岛（Mercer Island）位于美国华盛顿州金 县，座落于与其同名且位于华盛顿湖的岛上。美国 2013年人口普查时人口为24,098人。位于西雅图 都会区内，默瑟岛是美国人口最多的湖中岛，平均 收入是$126,399 美元。 默瑟岛最近40年以来一直是富人的聚居区。岛 上一共有小初高5所学校，均在美国Greatschool.
org上为满分学校。邮编区号98040专门给默瑟岛 使用。并且配置了多处医院，专门设置一处警察 局，生活设施齐全，治安环境优越。根据2013年 CNN Money 的报导，默瑟岛是全美排名第23名 最富有的城市。 丰富的户外活动是这里的生活写照，岛上拥有 美丽的湖滩，湖边可以游泳，划艇和划船，以及近 3 0 0 亩以上的公园，垒球场，运动场和游乐区。岛 上居民构成也多是百万年薪的夫妇与子女共同生活 的富足家庭。高学历的金融，医疗，和高科技领域 的专业人士。企业主机高管或是高消费的单身贵族 等。
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新房推介: 默瑟岛 西雅图一流学区豪华别墅预售 城市介绍
司）。默瑟岛既可独立于西雅图市区和Bellevue 地区，又通过90号公路十分便利的连接着这两处
默瑟岛（Mercer Island) 位于美国华盛顿州华 盛顿湖，西邻西雅图市，东邻贝尔维尤市，是大西 雅图都会区最大的富人居住区。默瑟岛以其周边风 景优美，居住环境良好而著称。这里交通便利，距 离其西面的西雅图市区仅15分钟车程。西雅图市则 是美国太平洋西北地区最大的城市，也是近年
来
美国发展最快的城市之一。星巴克，波音，亚马逊 等美国五百强公司的总部也位于西雅图市。西雅图
最繁华的地区，同时带您享受一片幽静的天地环境 优美，岛上多家拥有私人码头，一到夏季便游船四 出，享受生活。这里有丰富的自然资源与引人入胜 的湖景。向西可以眺望西雅图优雅的天际线，向南 遥望便是著名的雷尼尔山。华盛顿湖碧波连连，是 划船扬帆的好去处。
房源简介
市的华盛顿大学是美国一流的公共大学，在2016 年U.S.NEWS全球大学综合排名中居于第11位，
别墅位于默瑟岛北部，90号高速公路以南，
其计算机科学学院、商学院以及医学院均在全美享
距离默瑟岛购物中心约5分钟车程，距离华盛顿
有盛名。
默瑟岛距离西塔科机场约25分钟车程。
大学医疗中心约15分钟车程，周边生活设施齐
西塔科机场是美国太平洋西北地区最大的机场，也
全，学区优良。所在的默瑟岛学区包括Island
是大西雅图都会区最主要的机场。机场的主要航线
Park
通往北美、欧洲和东亚各地。默瑟岛距离其东面的
Elementary School, Islander Middle School
贝尔维尤市区仅10分钟车程。贝尔维尤有两成以
和Mercer Island High School。这几所顶尖的学
上人口为亚裔，其中华人与韩国人居多。贝尔维尤
校学区评级均为十分（最高分）；距离别墅在10分
也是众多世界著名的公司的总部所在地，其中包括
钟车程以内。其中远近闻名的默瑟岛高中Mercer
微软、任天堂以及Expedia（美国最大在线旅游公
Island High School位于默瑟岛中北部，是华盛
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Elementary
School,
West
Mercer
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顿州排名第十的高中。该校平均的SAT远高于华州 平均水平，并且95%以上的毕业生均进入了大学或 同等级的学院。除学术以外，该校的音乐与运动项 目也十分出名，并且多名校友在音乐或运动的职业 领域内取得优异的成就。这座双层别墅将在2016 年5月竣工，为您提供了四房一厅，以及3.75个 卫生间（3个全套设备卫生间+1个无淋浴设备卫生 间），厨房宽敞而美观，设施高档，超大私家车库 至少停放3辆私家爱车，多功能室拥有全套家庭影 院接口。漂亮的室外活动空间也是一大亮点，室外 凉亭（带室外壁炉）是您日常阅读、休闲的绝佳天 地。舒适的空间布局特别带有精心打造的壁炉，整 体装修风格简约大方。建筑商Lakeville Homes 成立于1985年。31年来，Lakeville Homes 一 直致力于打造高品质、舒适的住宅。2015年曾获 得“Remodeler of the Month”（家装之星） ，2012年和2014年获得“BIAW杰出建造奖”的 称号，2012到2014更是蝉联425杂志“最好家装 公司“的荣耀，专业的服务赢得了众多好评与客户 的信赖。Lakeville Homes 坚信，家是产生无数 美好回忆的地方；家是个性化十足的港湾。对理想
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城市/社区简介: 大西雅图地區具有潛力的投資熱點 大西雅图是美洲西北海岸最大的都市，西雅图都会 由多个大城市组成，其中人口最密集的包括，西雅 图，贝尔维尤，埃弗里特和塔科马。西雅图都会总 人口373.3万人，在美国排名15。西雅图都会同时 也是美国最白人化的大都会之一，白人占总人口的 72%，黑人1.1%，亚洲人11.4%，西班牙裔和拉 丁裔9.0%。
西雅图（Seattle） 西 雅 图 是 西 雅 图 都 会 的 中 心 ， 总 人 口 668,342。这里同时也是各种大型公司所汇集 的地方，在西雅图市区内就有4个世界500强 公司，分别为Amazon亚马逊，Starbucks 星巴克，Nordstrom高级百货和Expeditor International of Washington运输。此外，西雅 图的人均教育水平在全美名列第一，西雅图25岁以 上的人口，53.8%都拥有本科以上学历，91.9%都 拥有高中以上学历。
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贝尔维尤（Bellevue） 贝尔维尤是西雅图都会最大的郊区城市，市内人 口超过12.2万人，贝尔维尤同时也是华盛顿州第六 富有的城市，贝尔维尤的中位家庭收入是10.4万美 元，人均收入为4.9万美元。2014年，在CNN评 出最适合人居住的城市中，贝尔维尤在全美排名第 四。此外，世界500强重型卡车制造商 PACCAR 也位于贝尔维尤。因为贝尔维尤居民收入高，所以 贝尔维尤同时也有大西雅图最好的小学和高中，其 中最有名的包括International School，华盛顿州 排名第一，Bellevue High school，华盛顿州排 名第三，Newport High school，华盛顿州排名 第四和Interlake High School, 华盛顿州排名第 六。
埃弗里特（Everett） 埃弗里特是大西雅图的制造中心，这里有闻名世 界的Boeing波音制造厂，2001年以前，埃弗里特 同时也是波音总部的所在地，但是总部已在2001
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年搬到芝加哥。目前，埃弗里特拥有波音在世界范 围内最大的组装工厂，波音在此主要生产宽体机型 747, 767, 777和最新的787。此外，埃弗里特同 时也有太平洋舰队在西北海岸最大的军港，知名的 埃弗里特军港就位于此地。
塔科马（Tacoma） 塔科马是除西雅图之外人口第二密集的城市，总 人口达19.8万人。塔科马一直是美国西北海岸的航 运中心，塔科马的发达的航运是因为塔科马有美国 西北海岸唯一的天然深水港，Commencement Bay（开端海湾）。同时，塔科马也是美国太平洋 铁路在西北面的终点站，所以运输业一直是塔科马 的经济支柱。
雷德蒙德（Redmond） 雷德蒙德是西雅图都会的高科技中心之一，这里 最著名的两个大型科技公司分别是Microsoft微软 和Nintendo任天堂美国分部。微软在雷德蒙德总 共有4万多名员工和4. 5万名承包商。在雷德蒙德 设有办事处的其他大型企业包括Terex起重机制造 商，Honeywell集团和Space X 航天火箭制造商 等。因为雷德蒙德有众多大型企业，所以当地的居 民收入相当高，雷德蒙德的中位家庭收入为11.6万 美元，人均收入为4.8万美元
林伍德（Lynnwood） 林伍德是大西雅图的交通枢纽，因为I-405和 I-5州际公路在此地交汇，所以Lynnwood每天 的交通非常繁忙。因为林伍德便利的交通，让该 市成为许多零售商的首选，目前林伍德有西雅图 都会北部最大的购物中心 Alderwood Mall。此 外，Lynnwood因为紧邻埃弗里特而且佳通便利， 很多蓝领都居住于此。
伦顿（Renton） 伦顿是西雅图第二个制造业中心，伦顿的制造业 起步于二战时期，当时Boeing波音在伦顿开设了 一个轰炸机制造厂，专门生产当时世界上最大的轰 炸机B-29超级堡垒。该工厂的开设使得伦顿的人 口大增，并在西雅图都会成为了一个主要城市。目 前，波音在伦顿继续持有飞机制造厂，波音目前所 有的737客机都在伦顿组装。此外PACCAR重型 卡车制造商也在伦顿设有生产线，所以伦顿有不少 蓝领人口。
博塞尔（Bothell） 博塞尔一直到90年代初期一直是一个居住城 市，没有什么产业。但是近些年有不少公司开始在 此设立办事处，其中主要以制药公司为主。最著 名的包括Seattle Genetics 制药，Amgen 制药 OncoGenex制药等，此外洛克马丁军火商也在此 地设有办事处。博塞尔同时也是在大西雅图内人口 增长最快的城市之一，从2010年至2015年博塞尔 的人口增长超过9%。在2014年华盛顿大学在博塞 尔开了一个分校－UW Bothell，2015年该校在校 学生总共4963人，教职工299人，华盛顿大学博 塞尔分校在全美名列前茅，2015该校在财富杂志 上排名第39位。该校的成立也把大量的学生人口吸 引到了博塞尔，并对当地的出租公寓带来了不少新 需求。
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