北美房产投资集团
商业地产周报
59期
2016年2月26日
投资美国的连锁药店 Walgreens
投资连锁药店 Walgreens 的优势 概念： 什么是 NNN 投资？ 简单的说 NNN（Triple Net Lease Investment）买家购买商 业地产，不需支付以下费用： 1) N—地税 2) N– 保险费 3) N– 房屋维护费
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1. 20 年以上安全稳妥的现金流 给 Walgreens 当房东在美国被认为是最安全最稳定的房地 产投资方式之一，不像投资其他的零售业房产，walgreens 属于房东免责 NNN 投资型地产，总公司担保，即使该药店 倒闭，总公司也会将合约剩余租金付完。 Walgreens 不会违约，租金定时按每月支付，投资人不用 参与店铺管理，无论身在世界上其他地方，每月银行账户 都将定时收到 Walgreens 的租金，并且按照租约期限，能 保证长达 20 年之久的稳定现金流。
2. 房东免责和零营运成本 由于 NNN 地产房东免责的投资方式，作为 Walgreens 的投 资人，将享受到 0 管理责任，和 0 营运费用成本。标准的 Walgreens 租赁合同，是真正的房东免责合约，Walgreens 承担法律义务上所有运营费用，保险和房产税，以及物业管 理费用。按照合约规定，Walgreens 作为租户，还会承担维护， 维修和保险费用，投资人可享受到完完全全的免责。不用投 入精力和时间在该地产上，而每月收到固定的租金。
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3. 杠杆效应，折旧率和省税的方法 投资 Walgreens 药 店的业主可以享受， 银行贷款的杠杆效 应，资产折旧的税 务抵扣。杠杆效益 可以让投资者用借 来的钱在最短时间 内创造最大限额的 现金流，或者规划 一个较长期的贷款， 用于遗产规划的目 的。 由于 Walgreens 较 高的信用评级和财 务状况，投资者也
可以从其他方面拿 到投资资金，在市 场上找到多种的融 资方案。实际上， 在今天的市场上， 由于 Walgreens 较 高的信用级别，在 金融机构贷款方 面，相对其他的商 业地产可以拿到更 好的贷款利率和贷 款合同。这些优惠 政策将为投资人省 下不少钱。 同时商业地产的折
旧费也为投资人每 年省去不少税。实 际上不动产折旧的 税务抵扣往往是投 资人选择投资地产 投资的重要因素。 Walgreens 地产像 其他商业地产一 样，直线折旧率超 过 39 年。
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4. 最佳选址的投资 当投资人买了 Walgreens 药店，通常会买到城里最好地点， Walgreens 在选址方面非常谨慎，并且有专业团队进行选 址工作，大部分新店都是选择最好中的最佳位置。在选择 方面，他们通常会考虑到以下几点： 1. 当地人口的密度 2. 车流量 3. 成本，销售和回报率的综合 4. 有竞争力的景观分析 5. 周边的商铺密集程度
除了 Walgreens 以外，实际上在美国被评级为 AAA 租户 的 NNN 地产都有以上的优势，最有名的例如星巴克，麦 当劳，汉堡王还有 KFC 等美国知名连锁店。北美购房网 商业地产每周会为你在全美各地筛选高品质稳定投资回报 高的 NNN 项目。请持续留意我们的网站，微信平台和每 周周报内容。
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7-11便利店 加州 I 洛杉矶
售价： 293.5万美元 租金净回报：3.75% 占地面积：2751㎡ 出租面积：218㎡ 租约担保：总公司
公寓开发用地 加州 | 圣何塞
售价：500万美元 占地面积：6515㎡ 容积率：1 可建单位：50个
汉堡王快餐 亚利桑那州 | 凤凰城
售价： 104.3万美元 租金净回报：5.75% 占地面积：3237㎡ 建筑面积：253㎡ 租约担保：总公司 1 | NAREIG
独立屋开发用地 加州 | 旧金山
售价： 395万美元 占地面积：7446㎡ 可建数量：16户
市中心开发用地
华盛顿州 | 贝尔维优
售价: 最高价 占地面积：6515㎡ 用地规划：商业和住宅
FireStone轮胎 德州 | Nederland市
售价：56.5万美元 租金净回报：8.50% 占地面积：2711㎡ 建筑面积：733㎡ 租约担保：总公司 2 | NAREIG
Payless鞋店
密西根州 | South Gate市
售价： 56万美元 租金净回报：6.80% 占地面积：1861㎡ 建筑面积：404㎡ 租约担保：总公司
单租户办公楼 加州 | 洛杉矶
售价：212.2万美元 租金净回报：5.00% 占地面积：2549㎡ 建筑面积：855㎡ 租约担保：总公司
Rite Aid药店 加州 | 洛杉矶
售价： 490万美元 租金净回报：6.10% 占地面积：5665㎡ 建筑面积：1533㎡ 租约担保：总公司
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多租户商业中心 华盛顿州 | 西雅图
售价： 1200万美元 租金净回报：6.50% 占地面积：28773㎡ 建筑面积：7044㎡ 出租率：97.00%
美国社保局
北卡 | Whiteville市
售价： 130万美元 租金净回报：9.31% 占地面积：3965㎡ 出租面积：869㎡ 租约担保：美国联邦政府
街角花旗银行 加州 | 洛杉矶
售价：268.8万美元 租金净回报：4.64% 占地面积：1699㎡ 建筑面积：499㎡ 租约担保：总公司
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洛杉矶摩根银行 加州 | 洛杉矶
售价： 896万美元 租金净回报：3.50% 占地面积：1335㎡ 出租面积：655㎡
Sonic快餐 售价： 282.3万美元 租金净回报：4.25% 占地面积：2023㎡ 建筑面积：304㎡ 租约担保：总公司
KinderCare幼教 华盛顿州 | 西雅图
售价： 415.8万美元 租金净回报：5.50% 占地面积：5382㎡ 建筑面积：1260㎡ 租约担保：总公司 5 | NAREIG
街角全美银行 加州 | 萨克门托
售价： 625万美元 租金净回报：4.40% 占地面积：749㎡ 建筑面积：849㎡ 租约担保：总公司
医疗中心出售 华盛顿州 | 西雅图
售价： 最高价 占地面积：665㎡ 停车位：139 出租率：94.17%
Del Taco餐厅 加州 | Apple Valley市
售价： 230.1万美元 出租回报率：4.40% 占地面积：2590㎡ 建筑面积：209 租约担保：总公司
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3租户商业中心 加州 | 旧金山
售价： 345.1万美元 租金净回报：5.00% 出租面积：2206㎡ 占地面积：445㎡
洛杉矶南郊餐厅 加州 | 洛杉矶
售价： 310万美元 租金净回报：5.32% 占地面积：1897㎡ 出租面积：195㎡ 租约担保：总公司
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