北美房产投资集团
商业地产周报
49期
2015年12月19日
2015 年全美第二季度商业地产投资分析
目录 3 第二季度商业地产投资分析 7 本周新上市商业地产
跨境投资变谨慎
商业地产与去年同期相比投资增长
2 | NAREIG
2015 年全美第二季度商业地产投资数据分析 + 美国的商业地产投资 2015 年持续稳定增长，在上半年相对去年同期涨幅高达 38%，成交量为 2580.3 亿美金。由此大概可以预计 2015 将刷新纪录。 + 2015 第二季度相对第一季稍稍下降 11%，除地产开发增长 9%，从办公楼到零售业，第二季度 几乎所有商业地产投资略微下降 1%-28%。 + 跨国投资状况类似，2015 第一季交易量刷新纪录，第二季度相对下降 34%，但第二季度还是较 去年同期增长 77%，交易量达 $158 亿美金。 + 加拿大投资者再次排名第二位，在美国房地产投资 28 亿，最大单交易属于同期挪威央行地产基 金联手普洛斯从 KTR 资本购买 59 亿工业地产投资组合。
2015 年上半年， 所有商业地产投资类型涨幅超过 2014 年同期， 季度对季度增长为负。 商业地产与去年同期相比投资增长 38%
2015 年第二季度 Colliers 主要成交记录
3 | NAREIG
市场的差异性
大宗交易
+ 第二季度相对第一季度下跌 11%，并不表示投资的
+ 尽管大型组合资产投资有所下降，但并不代表市场
衰退，从另一个方面显示出市场上优质投资项目的缺
的减退，成交量依然保持强劲势头。
乏，而投资需求并未减少。尽管投资者胃口不小，可 是市场上热点市场价格也在攀升，影响最终成交率。
+ 最大单的交易属于接近 60 亿的 231 个仓储地产投
办公楼市场交易下降 1%， 公寓类型的投资在稳健增
资组合交易，房地产投资信托基金普洛斯和挪威主权
长的背景下仅下跌 9%。
财富养老基金成为最大的买家。卖家股票型基金 KTR 资本，在过去 10 年花费 36.6 亿逐步构建的股份，在
+ 优良资产投资主要集中在单个地产项目，其成交率
这次交易中卖掉大多数。
增长 1.4%。 同时期的组合投资和实体交易方面有所 下降。对于多项组合资产投资，需要花费更长时间做
+ 股票基金黑石集团本季度支付了 40 亿给 A 级的营
决定，而单个项目更具吸引力，所以更容易完成交易。
运商 RXT 购买了其位于曼哈顿和新泽的普林斯顿 9 个主要办公楼 50% 的股份。
商业地产投资类型分布图
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非贸易房地产投资基金 + 办公楼商业地产方面，总部在洛杉矶的格里芬非贸易地产投资基金给予非贸易新加坡同行 6070 亿用于郊区办公楼地产投资组合，其总面积为 2600,000 平方英尺。
纽约证券交易市场 + 欧米保健投资者完成收购全部的 Aviv 房地产投资信托基金发行在外的股票。合并后的公司拥有 持股超过 900 个主要专业护理设施，和超过 60 亿的市场价值，并支付 6.4% 的股息收益利息。
5 | NAREIG
跨境投资变谨慎 跨境投资国家排名 + 季度对季度的基础上，第二季度跨境投资相 对第一季度下降 34%。2015 年第二季度比去 年同期投资增长 80%，成交金额超过 170 亿。 2014 年第二季度交易金额为 90 亿。 + 第二季度中跨境交易完成总交易量的 13%， 相比过去 5 年的平均交易率 10%，已有所上升。 但相对第一季度的 17% 有所下降了。 + 曼哈顿依然是全球跨境投资的热门地区， 第二季度超过 40 亿美金的商业地产交易，其 中最大单的酒店交易为韩国乐天集团出价超过 8 亿美元从当地投资者 Northwood 买下 NY Place 酒店。 Northwood 在 2011 年花 3.77 亿美元买下该地产，又于 2013 年从富国银行 融资 2.5 亿美元。
跨境投资国家排名
+ 芝加哥完成超过 10 亿美金的最大单交易。 大部分来源于挪威普洛斯集团并购 70 个工业 地产股份。 + 芝加哥当地酒店老板 Lawrence Geller 联手 中国的投资方 Wanxiang’集团，支付了 1.12 亿美金并购了 Waldorf-Astoria Chicago。
加拿大投资人投资城市排名 加拿大的投资人依然是美国最大的跨境投资 者，他们在传统的门户城市以及投机市场寻找 投资机会。
加拿大投资人投资城市排名
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跨境投资人继续将其超过 50% 以上的资金投 入到美国最热门的 6 个城市。
联邦加息对投资的影响 不管美联储近期加息的决定如何，利率的变化 对未来市场价格和供给的需求影响非常小甚至 没有。真正的起到影响的是随后的加息速度。
境外投资最热门城市排名
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华大旁公寓 华盛顿州| 西雅图
售价： --万美元 回报率：--% 占地面积：971㎡ 出租面积：2132㎡ 租约方式：普通租约
街角7-ELEVEN 密西根州| 底特律
售价：145.5万美元 回报率：5.50% 占地面积：1173㎡ 建筑面积：279㎡ 租约担保：总公司
7租户商业中心 加州 | 洛杉矶
售价： 220万美元 回报率：3.71% 占地面积：1189㎡ 建筑面积：580㎡ 出租率：100% 8 | NAREIG
高速口Chipotle 俄亥俄州 | 悉尼
售价： 187万美元 回报率：5.00% 占地面积：3601㎡ 出租面积： 217㎡ 租约担保：总公司
富裕社区CVS药店
加州 | 圣地亚哥
售价: 462.5万美元 回报率：4.00% 占地面积：6515㎡ 建筑面积：1459㎡ 租约担保：总公司
肾病医疗中心 加州 | 洛杉矶
售价：1124.8万美元 回报率：5.00% 占地面积：5301㎡ 建筑面积：1374㎡ 租约担保：总公司 9 | NAREIG
印第安纳面馆 印第安纳州 | 老佛爷
售价： 155万美元 回报率：6.25% 占地面积：2266㎡ 出租面积：250㎡ 租约担保：总公司
街角必胜客 威斯康星州 | 密尔沃基
售价：77.5万美元 回报率：7.32% 占地面积：2347㎡ 出租面积：260㎡ 租约担保：加盟商
10租户商业中心 佛州 | 西棕榈泉
售价： 220万美元 回报率：7.84% 占地面积：6960㎡ 建筑面积： 1904㎡ 出租率：100% 10 | NAREIG
大学旁TACO BELL 伊利洛伊州 | CHAMPAIGN
售价： 194.2万美元 回报率：7.00% 占地面积：2468㎡ 建筑面积：212㎡ 租约担保：总公司
街角汽配
威斯康星州 | 密尔沃基
售价： 49.9万美元 回报率：7.16% 占地面积：1142㎡ 出租面积：113㎡ 租约担保：加盟商
商业区富国银行 乔治亚州 | 亚特兰大
售价： 128.4万美元 回报率：5.30% 占地面积：5827.5㎡ 建筑面积：371.6㎡ 租约担保：总公司
11 | NAREIG
高速出口Chipotle 俄亥俄州 | 悉尼
售价： 187万美元 回报率：5.00% 占地面积：3601㎡ 建筑面积：217㎡ 租约担保：总公司
市中心开发用地 华盛顿州 | 西雅图
售价： 2250万美元 限高：121m 占地面积：990㎡ 建筑面积：40829㎡ 土地规划：商住混合
12 | NAREIG
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