北美房产投资集团
商业地产周报
46期
2015年11月28日
目录 3 感恩节特别推荐项目 6 本周新上市商业地产
感恩节后一天的黑五为每年最低折扣日
典型感恩节佳肴菜色
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感恩节特别推荐 西雅图微软总部旁 20 租户商业中心，华人百佳超市领衔， 227.4 万美元年净收入 地址： 城市： 价格： 纬度： 经度：
14625 Northeast 20th Street, Bellevue, WA 98007 贝尔维尤，华盛顿州 竞标价 47.627080 -122.145824
占地面积 : 建筑面积 : 建筑年代 : 出租率 : 租户 : 租约其他条款 : 预计净利润 : 租户 :
10.81 英亩，约 41196 平米 113223 平方尺，约 10518 平米 1973 年 100% 20 户 NNN 租约，房东预交开支，之后由租户报销 $2,273,993 百佳超市 , Goodwill 百货，多家华人餐馆，IHOP 早餐店，Pho Thai 越南米粉和 MATTRESS depot USA 席梦思直销等
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地产卖点 亮点一：租户质量高
亮点二：高车流量
亮点三：富裕社区
百佳超市，Goodwill 百货和 IHop
地产临近 520 高速公路微软总部
物业周边 1 英里内有 1.5 万人，平
早餐店均为知名品牌，并有多家
出口处，可见度高，每日车流量
均 家 庭 收 入 8.3 万 美 元。 周 边 5
受欢迎的华人和亚洲餐馆，租约
达 2.4 万，在 520 高速上，车流
英里内 19.4 万人，每户收入 11.9
相当有保障。
量辆超过 12.5 万。微软总部雇员
万美元。
约 30,000-40,000 人， 周 边 为 家 属住宅区。
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地产详情 该地产是位于贝尔维尤的 20 租户商业中心，距离贝尔维尤市中心仅 0.5 英里，并紧靠微软总部。物业由百佳超市 领衔，同时还有 Goodwill 百货，IHop 早餐店，Pho Thai 越南米粉和 MATTRESS depot USA 席梦思直销等门店。 地产临近 520 高速公路出口处，可见度高，每日车流量达 2.4 万，同时在 520 高速上的车流量超过 12.5 万。地产 周边商业林立，包括有 SAFEWAY 超市，macy’s 百货，Sears 百货，沃尔玛，Walgreen 药店，LA FITNESS 健身中心， ROSS 百货和 REGAL 电影院等众多物业。此外，物业周边 1 营英里内 1.5 万人，平均家庭收入 8.3 万美元，5 英里 内 19.4 万人，每户收入 11.9 万美元。该地产占地 10.81 英亩，出租面积 113,223 平方尺，目前出租率 100%，净收 入 227.4 万美元。该地产属于拍卖项目，最高出价者将得到该房产。
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街角摩根银行 乔治亚州| 亚特兰大
售价： 398.2万美元 回报率：4.75% 占地面积：6,474㎡ 出租面积：391㎡ 租约担保：总公司
高速出口商业中心 加州| 洛杉矶
售价：622.9万美元 回报率：5.40% 占地面积：3,965㎡ 建筑面积：781㎡ 出租率：100%
街角Applebee's 乔治亚州 | Brunswick市
售价： 361.8万美元 回报率：6.50% 占地面积：6,689㎡ 建筑面积：468㎡ 租约担保：加盟商 6 | NAREIG
高档老年公寓 亚利桑那州 | 凤凰城
售价： 850万美元，50% 股份，2000万，100%股份 回报率：5年后8% 占地面积：617,954㎡ 出租面积： 23,043㎡ 购买方式：合资
高速旁联邦快递 密苏里州 | 哥伦比亚
售价：1166.9万美元 回报率：6.40% 占地面积：39,740㎡ 建筑面积：7,785㎡ 租约担保：总公司
黄金地段商业中心 华盛顿州 | 贝尔维尤
售价： 竞标 回报率：--% 占地面积：41,196㎡ 建筑面积：10,518㎡ 出租率：100% 7 | NAREIG
佛州街角便利店 佛罗里达州 | Srasota市
售价： 111.5万美元 回报率：7.00% 占地面积：930㎡ 出租面积：173㎡ 租约担保：运营商
高速出口牛排店 德州 | 奥斯丁
售价：613.5万美元 回报率：6.00% 占地面积：11,331㎡ 出租面积：1,559㎡ 租约形式：总公司
赌城街角快餐店 内华达州 | 拉斯维加斯
售价： 184万美元 回报率：6.25% 占地面积：1,537㎡ 建筑面积：186㎡ 租约担保：加盟商 8 | NAREIG
NAREIG Seattle 6F 400 108th Ave NE Bellevue WA, 98004 U.S.A
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