北美房产投资集团
商业地产周报
36期
2015年9月19日 beimeigoufang.com
美联储历次加息后对金融市场的影响 数据分析 1984 年以来的五次加息
目录
CONTENTS 04.加州三角洲度假村 售价：$1000万美元 回报率：10.80%
本周话题： 美联储历次加息后对金融市场的影 响
05.华盛顿州Verizon运营商 售价：$80.4万美元 回报率：6.00%
06.乔治亚洲Bojangles快餐
售价：$215万美元 回报率：8.00%
07.密西根州Qdoba餐厅 售价：$111.7万美元 回报率：7.10%
08.俄亥俄州汉堡王 售价：$156万美元 回报率：6.00%
09. 其余新上商业地产汇总
尹航 商业地产部主管 电话：+1 612 860 9686 微信：pacificator001 邮箱：hyin@beimeigoufang.com
引用：华尔街见闻 | 新浪财经意见领袖 | Yahoo! Finance | U.S. Federal Reserve
美联储历 次加息后 对金融市场的影响 考虑到全球经济环境和 美国持续的低通胀， 美联储FOMC会议决定 暂不加息，这与有着“ 美联储通讯社”之称的 《华尔街日报》记者 Jon Hilsenrath认为9 月应该不会加息的预期 一致。Hilsenrath早 些时候指出，美联储主 席耶伦不会令市场感到 意外，“意外加息而不 让市场有所准备不符合 她的性格”。他同时指 出，这种准备应该会从 今天开始。 美联储9月FOMC会议维 持利率不变，也符合市 场预期。本年度还将有 两次FOMC会议，将分别 于10月27-28日，以及 12月15-16日举行。 尽管全世界的媒体、银 行、分析师都聚焦于美 联储是否加息，但从经 济学角度来看，利率上 调0.25%能产生的直接 影响微乎其微 — 至少 不足以引起如此强烈反 响。但在金融市场里， 这种骚动本身就能对经 济造成影响。接下来可
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美东时间周四下午2点， 美联储9月FOMC会议声 明维持利率不变，称经济 温和扩张，就业稳固增 长，失业率下降。近期全 球经济和金融局势可能 在一定程度上限制经济活 动，或给短期通胀率造成 进一步的下行压力。美联 储继续关注海外经济和金 融局势以及通胀的发展。
能会发生什么？投资者又应如何 上证指数在首次加息后的1个月 应对呢？ 内都是下跌的，首次加息后一季 度的表现也不佳，不过这可能和 以史为鉴方能明智。尽管眼下全 中国的国内因素关系更为密切， 球经济和金融环境与过去的几轮 因为在1994年、2004年时，即使 美联储加息周期大相径庭，但其 美联储加息前上证指数也处于下 中的规律仍有借鉴意义。北美购 跌之中。不过，1999年中国股市 房网引用美联储历次加息后全球 曾经在前期暴涨，在7月开始调 金融市场数据来为您揭开“加息 整，美联储加息可能是催化因素 的真面目”。 之一。 历史数据显示，在美联储加息前 夕，美国三大股指基本仍处于上 涨之中——1983年和1988年两轮 首次加息均未改变股市的上涨， 这可能与当时美国经济的高增速 有关。 1994年以来的三轮首次加息中，
当前，A股市场正处于不断震荡 探底的过程中。9月15日，多空 双方开启3000点保卫战，最后仍 是千股跌停，无一板块幸免；然 而到了9月16日，上证综指收盘 报3152.26点，暴涨4.89%，成交 额2820亿元。
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而从最近一轮加息来看（请见 下表），在每次加息节点纽约 证交所综合指数均为出现大幅 下跌；甚至在最后一次宣布加 息时大涨2.64%，可见加息并不 一定对股市有毁灭性打击，具 体还要看当时的经济环境。
“鸽派”是外界普遍会给耶伦贴上 的“标签”。在美联储决策层内 部，“鹰派”与“鸽派”之争由来已 久。两派立场的核心分歧在于对抗通 胀和确保就业两大主题上的态度，“ 鹰派”反对通胀，“鸽派”更担心就 业市场疲弱、经济增长乏力。
各论加息时间及利率变动
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这一轮美联储加息，可谓是雷 声大雨点小，美联储内部鸽派 占主导地位也为这次加息奠定 了基调。北美购房网认为，即 使在10月或者12月的FOMC会议 上美联储宣布加息，对全球金 融市场的刺激也并非是全是负 面的。
售价 $ 1000万美元 | 10.80%
加州三角洲Tower Park度假村 娱乐设施完善 优越地段 升值潜力大 地址: 14900 West Highway 12, Lodi, CA 95242
亮点一：完善水陆娱乐设施 该地产位于两河交汇处，并且地产面积的 1/3 由 Tower 公园覆盖，所 以旅游者有多种水上和陆地娱乐项目。
亮点二：优越地理位置 该度假村位于加州旧金山与加州首府萨克门托两大主要城市之间， 是城市居民假期休闲放松的首选。
亮点三：巨大升值空间 该地产内 109 英亩农场用地已被批准用作旅游和休闲建设，为将 来度假村的扩建和升值提供了基础。
地产外观图
4 | NAREIG
售价
$ 80.4万美元 | 6.00%
华盛顿州，Verizon手机运营商 知名品牌 密集商业区 全新租约 全新10年租约 地址: 520 Diagonal St, Clarkston, WA 99403
亮点一：知名品牌 Verizon Wireless 为全美最大手机运营商之一，该地产是由有 550 家分店的加盟商承租。
亮点二：商业密集 地产周边商业林立，包括有，A&W 快餐，Arby’s 快餐，Banner 银行， Columbia 银行，Costco 直销，麦当劳和必胜客等物业。
亮点三：无收入税 地产所在华盛顿州无个人及企业收入税，可为投资人节省一定的税 费。
地产外观图
5 | NAREIG
售价
$ 215万美元 | 6.50%
乔治亚洲Bojangles’快餐 高质量租户 地理位置好 全新租约和建筑 崭新15年NNN租约 地址: 1826 Washington Road, Thomson, GA 30824
亮点一：品牌租户 Bojangles ’Famous Chicken ‘n Biscuit 为全美知名快餐连锁，该地 产有旗下加盟商承租。
亮点二：高车流量 该地产近交叉路口，可见度高，周边日均车流量 1.3 万辆。同时紧 邻 I-20 州际公路，每日车流量大 3.07 万。
亮点三：全新租约 租户将于过户时签署 15 年 NNN 租约，并且该地产于 2011 年完工， 所以投资者在短期内无需担心维修维护，和租约问题。
地产外观图
6 | NAREIG
售价
111.7万美元 | 7.10%
密西根州Qdoba墨西哥餐厅 知名品牌 交通便利 商业繁华 剩余5年NNN租约 地址：3225 Alpine Ave NW, Grand Rapids, MI 49544
亮点一：品牌租客 Qdoba 在 美 国 小 有 名 气， 有 641 个 分 店， 遍 布 50 州。 此 外， Qdoba 为 Jack in the Box 旗下企业，租约由 Jack in the Box 担保。
亮点二：通勤便利 该地产近交叉路口，周边日均车流量 4 万辆。同时紧邻 I-96 州际公路， 并有 9 号和其他公交线路。
亮点三：商业密集 地产周边物业齐全，包括有 Best Buy 电器城，Target 超市，沃尔玛， 玩具反斗城 , Hampton 酒店和 AMC 电影院等众多物业。
地产外观图
7 | NAREIG
售价
$ 156美元 | 6.00%
俄亥俄州canton市，汉堡王 品牌公司 交通便利 商业林立 剩余7年NNN租约 地址: 4371 Portage Road, N.W. Canton, OH 44720
亮点一：品牌租户 该地产有汉堡王旗下最大加盟商承租，该加盟商为 NASDAQ 上市企 业（NASDAQ: TAST)。
亮点二：通勤便利 该地产近交叉路口，周边日均车流量 3.2 万辆。同时周边有包括 121 和 151 公交线路，方便居民通勤。
亮点三：商业繁华 周边商业密集，包括有，Best Western 酒店，星巴克， Best Buy 电器城，必胜客，肯德基，沃尔玛和宝马 4S 店等众多物业。
地产外观图
8 | NAREIG
其他本周新上市商业地产 点击图片获取具体信息
洛杉矶Westech技工学院
加州Linden Hills 葡萄园
沃斯堡21租户办公楼
加州，洛杉矶
加州，Linden
德州，沃斯堡
售价：398万美元
售价：1917万美元
售价：795万美元
回报率：7.01%
回报率：10.80%
回报率：8.15%
明尼阿波利斯Savers百货
拉斯维加斯Best Western
佛罗里达9租户办公楼
明尼苏达州，明尼阿波利斯
内华达州，拉斯维加斯
佛罗里达州，Jupiter
售价：530万美元
售价：620万美元
售价：375万美元
回报率：7.37%
回报率：9.34%
回报率：7.50%
旧金山数据处理中心
休斯顿11租户商业中心
旧金山伯克利大学出租公寓
加州，旧金山
德州，休斯顿
加州，伯克利
售价：--万美元
售价：521万美元
售价：384.5万美元
回报率：--%
回报率：7.25%
回报率：4.37%
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