北美房产投资集团
商业地产周报
35期
2015年9月12日 beimeigoufang.com
美国经济能承受加息考验吗 分析美国住宅成交占 GDP 百分比 预测市场走向
目录
CONTENTS 01.里士满沃尔玛 售价：$1297万美元 回报率：5.10%
本周话题： 美国经济能承受加息的考验吗？
02.麦迪逊2租户商业中心 售价：$103万美元 回报率：6.75%
03.休斯顿TGI Friday餐厅
售价：$344万美元 回报率：6.25%
04.北卡2租户商业中心 售价：$211万美元 回报率：6.75%
05.西雅图多用途办公楼 售价：$5100万美元 回报率：5.33%
06.波特兰Green Zebra超市 售价：$175万美元 回报率：6.33%
07. 其余新上商业地产汇总
尹航 商业地产部主管 电话：+1 612 860 9686 微信：pacificator001 邮箱：hyin@beimeigoufang.com
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美国经济 能承受加息考验吗 相信美国经济可以承受美联储开启紧缩周期的一大理由：房地产行业仍然有很大 的上升空间。彭博援引的部分分析师与经济学家表示，难以想象，在住房投资仍 有如此大的上升空间的背景下，美国经济会失去动力。 “回溯至1940年代， 美联储从未在房地 产行业还有如此大
尽管金融危机已经远去，地产泡 沫的破裂导致地产投资活动仍然 维持低迷。
尽管房屋营建活动有着很大的上 升空间，但是否有足够的工人来 施工却令人怀疑。
下图显示了住房投资占名义GDP 的比重：
研究公司Renaissance Macro Research首席美国经济学家Neil Dutta写道，相对强劲的劳动力和
的上升空间之际，
8.0 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0
据麦格理分析师David Doyle， 今年二季度，住房投资仅占名义 GDP的3.34%，远低于4.56%的 长期均值。至少自1970年以来， 美联储从未在住房投资占GDP比 重偏离长期均值1个标准差以上时 开启加息周期。 “商业扩张周期很可能发生在住 房投资占GDP比重较低之时，” Doyle写道。“而萧条通常只在 住房投资占GDP比重较高时发 生。”
2013-01-01
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2007-01-01
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进入紧缩周期。”
房地产市场形成了一个相当反常 的局面。 “有意思的是，房地产市场的加 速复苏发生在劳动力市场接近充 分就业之时，”他表示。 他认为，矿业下岗工人可以填补 营建工人的短缺，还可以通过提 高工资吸引新的劳动力。 尽管美国8月非农新增就业人数意 外不及预期，但工资水平有所好
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转，失业率更降至5.1%的七年新 低，落入美联储预计的5-5.2%的 自然失业率区间。 同时，美国7月JOLTS职位空缺 575.3万，远超预期的530万，创 纪录新高，6月数值从524.9万修 正为532.3万。 JOLTS数据是美 联储主席耶伦高度关注的劳动力 市场指标。 尽管闲置劳动力以较快的速度减 少，然而包括工资增速在内的更 广泛的就业指标显示劳动力市场 仍有改善空间。
New River Investment基金经理 Conor Sen近期接受彭博电视采 访时表示，随着“千禧一代”成 家立业，进而从租房转为买房， 美国独户住房市场将长期搭乘“ 顺风车”。 据Sen观察，独户住房新开工数 与青壮年期（25-54岁）人数之 比仍然处于被十分低迷的水平。 假设新屋开工数与营建工人人数 之比回归到1985年以来的均值水 平，如果独户住房新开工数常态 化到125万户，修建它们的工人 数将超过25万人。
Dutta也认为人口结构变化趋势 会支撑房屋营建活动。他指出， 出生率上升的1980年代出生的 人，将成为下一批首次购房的主 力军。他还表示，诸如房贷标 准放松以及房屋营建信心提升等 周期性因素会提振地产行业的前 景。 “当楼市处于上升期以及美国人 找的到工作时，坏事不会在美国 发生，” Dutta表示。
source: 圣路易斯联储 | 华尔街见闻
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售价 $ 1297万美元 | 5.10%
里士满，沃尔玛，全新20年NNN租约 黄金地段 品牌租户 崭新建筑与租约 地址: 5221 Brook Road, Richmond, VA
亮点一：品牌租户 沃尔玛为世界第一大零售商，其店面遍布全球。2014 年总营业额 4760 亿美元，该租户租金由总公司担保，相当有保障。
亮点二：优越地理位置 该地产临近街角处，可见度高，车流量大。此外，周边商业林立，购物， 娱乐，就餐，休闲应有竟有。
亮点三：崭新建筑与租约 该租户于 2015 年 8 月签订 20 年 NNN 租约，同时建筑于 2015 年 完工，所以新投资者在短期内无需担心维修和维护问题。
地产外观图
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售价
$ 103万美元 | 6.75%
麦迪逊2租户商业中心，出租率100% 知名租户领衔 车流量大 优越地理位置 地址: 2201 South Park Street, Madison, Wisconsin 53726
亮点一：知名租户领衔 7-Eleven 为世界第一大便利店连锁，在全球有 5.3 万家分店，2013 年总营业额 123 亿美元。
亮点二：高车流量 地产位于高速公路旁，可见度高，日均车流量达 3.4 万。同时紧邻 Beltline 高速公路，每日车流量达 11.4 万。
亮点三：优越地理位置 地产周边 5 英里内有 16 万人口，每户收入 7 万，此外有各类购物， 就餐和公园等设施。
地产外观图
6 | NAREIG
售价
$ 344万美元 | 6.25%
休斯顿老牌TGIFridays餐厅，剩余8年NNN 高质量租户 地理位置好 租户长期认可 地址: 12895 Gulf Freeway, Houston, TX 77034
亮点一：黄金地段 物业周边商业繁华，娱乐，就餐，购物应有尽有。同时紧靠日车流 量达 20 万的 I-45 州际公路，可见度高。
亮点二：品牌租客 TGI Friday 为全美知名企业，在 49 个州和 59 个国家都有分店。在 2014 年，企业总营业额为 27 亿美元，租约有保障。
亮点三：租户长期认可 TGI Friday 从 1983 年就开始承租这个地产，在经历了数次金融危机 后租户依然选择该地理位置 , 表示租户对此地的高度认可。
地产外观图
7 | NAREIG
售价
$ 211万美元 | 6.75%
北卡2租户商业中心，At&t领衔 品牌租户 车流量大 商业林立 100%出租 地址: 1334 East Dixie Drive, Asheboro, NC
亮点一：品牌租户 Mattress Firm 和 At&t 均为全国知名品牌，而且租约都由总公司担保， 所以该地产租金相当有保障。
亮点二：高车流量 该地产位于两条大道交叉路口，可见度高，周边日均车流量高达 4.4 万辆。
亮点三：商业密集 该地产周边包括有多家汽车 4S 品牌店，Randolph Mall 大型商业 中心 , Wendy’s 快餐，麦当劳等众多物业。
地产外观图
8 | NAREIG
售价
$ 5100美元 | 5.33%
西雅图顶级多用途办公楼 品牌租户压阵 租金涨幅高 全新高质量建筑 100%出租 地址: 5001 25th Ave NE, Seattle WA, 98105
亮点一：大租户压阵 该物业总面积的 38% 由华盛顿大学医疗中心承租，并签订了长期租约， 所以新投资者在短期内无需担心出租问题。
亮点二：优越地理位置 该物业紧邻华盛顿大学，在校学生 4.5 万，教职工 1.6 万。同时周边 商业繁华，包括有，微软直销店，Apple 店和耐克等众多物业。
亮点三：高质量新建筑 2007 完工，整栋建筑全部使用最好的交材料。建筑风格现代， 节能，并带有独特美感。
地产外观图
9 | NAREIG
售价
$ 175美元 | 6.33%
波特兰Green Zebra超市 商业密集 交通便利 2012年翻修 全新10年NNN租约 地址: 3011 N Lombard St, Portland, OR 97217
亮点一：商业林立 该地繁华商业区，周边包括有，US 银行，7-Eleven 便利店 ,Walgreen 药店， Fred Meyer 超市和 Wendy’s 快餐等众多物业。
亮点二：通勤便利 该地产近交叉路口，周边日均车流量 2.2 万辆。同时周边有包括 77 和 35 公交线路，方便居民通勤。
亮点三：全新翻新
该租户刚在今年签订 10 年 NNN 租约。此外，建筑于 2012 年完成翻修， 短期内无维修维护烦恼。
地产外观图
10 | NAREIG
其他本周新上市商业地产 点击图片获取具体信息
奥兰多北郊7-Eleven加油站 凤凰城市中心Circle-K
南卡Yamato日式烧烤
佛罗里达州，奥兰多
亚利桑那州，凤凰城
南卡罗来纳州，哥伦比亚
售价：190万美元
售价：272万美元
售价：183万美元
回报率：5.25%
回报率：5.50%
回报率：7.00%
西雅图15租户工业园
贝尔维尤5租户办公楼
洛杉矶东郊10套公寓
华盛顿州，西雅图
华盛顿州，贝尔维尤
加州，洛杉矶
售价：950万美元
售价：385万美元
售价：613.8万美元
回报率：8.10%
回报率：5.12%
回报率：3.02%
西雅图10套单位公寓
佛罗里达州Auto Zone
西休斯顿全新好区幼儿园
华盛顿州，西雅图
佛罗里达州，西棕榈滩
德州，休斯顿
售价：120万美元
售价：139万美元
售价：357万美元
回报率：4.30%
回报率：7.00%
回报率：4.75%
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